Page 1

Costalegre • Puerto Vallarta • Riviera Nayarit p4

JANUARY AUGUST 2017 2019

Issue / Edición 1

p6

p8

COMPLIMENTARY COPY

EJEMPLAR GRATUITO

Presenting TIZATE Residences

This new luxury condominium will be located in La Cruz de Huanacaxtle. El nuevo condominio de lujo se ubicará en La Cruz de Huanacaxtle.

URBAN II Construction Updates

The condominium will house 24 apartments and two commercial premises on the ground floor. El condominio albergará 24 departamentos y dos locales comerciales en la planta baja.

Nerea Living Announces Amenities The boutique condominium will have seven units distributed on four levels. El condominio boutique contará con siete unidades repartidas en cuatro niveles.

Applegate Realtors Presents INDAH

p10

D’esire Offers Pre-sales Discounts

p12

Keller Williams Bahía Inauguration

p14

Demographics of Buyers in Vallarta · Nayarit

A study conducted by AMPI MLS Vallarta · Nayarit reveals the preferences of investors in our destination. Vallarta Real Estate Guide had access to a study conducted by Ryan Donner, a real estate agent and member of AMPI MLS Vallarta · Nayarit. It revealed the behavior of foreign and Mexican buyers in their real estate transactions throughout Puerto Vallarta and Riviera Nayarit during the first six months of 2019. The results contribute to knowing firsthand the preferences and lifestyles of those who seek to invest in our destination.

p22

Vallarta Real Estate Guide tuvo acceso a un estudio llevado a cabo por Ryan Donner, agente inmobiliario y miembro de AMPI MLS Vallarta · Nayarit. Ahí se dio a conocer el comportamiento de los compradores extranjeros y mexicanos en sus transacciones inmobiliarias realizadas a lo largo de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit durante los primeros seis meses de 2019. Los resultados contribuyen a conocer de primera mano las preferencias y estilos de vida de quienes buscan invertir en nuestro destino.

www.vallartarealestateguide.com • Tel. (322) 221 0106 • reg@vlmg.mx

Year/Año 19 • Issue/Edición 8

August / Agosto 2019


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

1


2

August / Agosto / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

3


Presenting TIZATE Residences

Designed by Varabyeu Partners, this new luxury condominium will be located in La Cruz de Huanacaxtle.

Designed by Varabyeu Partners and developed by Península Residence, TIZATE Residences is a luxury oceanfront development located in La Cruz de Huanacaxtle, marketed by the agency SI Real Estate. The development will have 10 apartments per level, ranging from 807 to 1,743 square feet, with floor plans offering one bedroom with one bath, two bedrooms with two baths, and two bedrooms with two and a half baths. The modern architecture of TIZATE Residences blends with the nature, location and lifestyle of the beach, attributes that together offer one of the best opportunities to invest in the area. With top-quality materials and marble finishes in each of the bathrooms, its amenities include a roof garden, three first-rate common areas with pool (ground floor and terrace), 24-hour security, equipped gym, beach club, spa, sauna and steam room with marble finishes, as well as a restaurant, bar, lobby and parking.

Diseñado por Varabyeu Partners y desarrollador por Península Residence, TIZATE Residences es un desarrollo de lujo frente al mar ubicado en La Cruz de Huanacaxtle, el cual es comercializado por la agencia SI Real Estate. El desarrollo contará con 10 departamentos por nivel que oscilan entre los 75 y 162 m2, cuyos floor plans ofrecen una recámara con un baño, dos recámaras con dos baños y dos recámaras con dos y medio baños. La moderna arquitectura de TIZATE Residences se mezcla con la naturaleza, ubicación y estilo de vida de la playa, atributos que en conjunto ofrecen una de las mejores oportunidades para invertir en la zona. Con materiales de primera calidad y acabados de mármol en cada uno de los baños, sus amenidades incluyen un roof garden, tres áreas comunes de primer nivel con piscina (en planta baja y terraza), seguridad las 24 horas, gimnasio equipado, club de playa, spa, sauna y vapor con terminados en mármol, así como restaurante, bar, lobby y estacionamiento.

TIZATE Residences is developed by Península Residence, a nationwide group that has important real estate projects in destinations such as Acapulco, Ixtapa, Mazatlán, Veracruz, Mexico City and Vallarta · Nayarit, among others.

TIZATE Residences es desarrollado por Península Residence, un grupo con presencia a nivel nacional que tiene importantes proyectos inmobiliarios en destinos como Acapulco, Ixtapa, Mazatlán, Veracruz, Ciudad de México y Vallarta · Nayarit, entre otros. 4

August / Agosto / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

5


URBAN II Construction Updates

The condominium will house 24 two-bedroom apartments and two commercial premises on the ground floor.

Following the successful marketing of URBAN at Carranza, construction of a second tower with the same concept started at the beginning of 2019: URBAN II, with Tropicasa Realty in charge of marketing. The real estate agency expects the sales success to surpass that of URBAN at Carranza, as, since its presentation, URBAN II has attracted the attention of buyers who consider this condominium an investment opportunity. Located in the heart of Puerto Vallarta’s Romantic Zone, URBAN II will be a seven-story building that will house two commercial premises on the ground floor and 24 two-bedroom apartments above (four units per level). Its boutique style stands out, offering a perfect combination of modernity, elegance and privacy in each of its apartments. Each unit will have its own private terrace, luxury appliance package, quartz finishes in kitchen and bathrooms, LED lighting, wood doors and cabinets, inverter technology air conditioning, ceiling fans and ceramic floors. Among the amenities offered by this pet-friendly complex are an infinity pool on the terrace with BBQ area, lounge, solar energy for common areas, entrance security and parking.

Tras la exitosa comercialización de URBAN at Carranza, a principios de 2019 comenzó la construcción de una segunda torre con el mismo concepto: URBAN II, cuya comercialización se encuentra a cargo de Tropicasa Realty. La agencia inmobiliaria espera que el éxito en ventas supere al obtenido en URBAN at Carranza, pues desde su presentación, URBAN II ha suscitado el interés de algunos compradores, quienes consideran a este condominio como una oportunidad de inversión. Ubicado en el corazón de la Zona Romántica de Puerto Vallarta, URBAN II será un inmueble de siete niveles que albergará dos locales comerciales en la planta baja y 24 departamentos de dos recámaras a partir del segundo piso (cuatro unidades por nivel). Destaca su estilo boutique que ofrece una combinación perfecta entre modernidad, elegancia y privacidad en cada uno de sus departamentos. Cada unidad contará con terraza propia y privada, set de electrodomésticos de lujo, terminados de cuarzo en cocina y baños, iluminación LED, puertas y armarios de madera, aire acondicionado con tecnología inverter, ventilador de techo y pisos de cerámica. Dentro de las amenidades que ofrece este complejo pet friendly, se encuentran una piscina infinita en la terraza con área BBQ, lounge, energía solar para áreas comunes, seguridad en la entrada y estacionamiento.

Vallarta Real Estate Guide Año 19 No. 8 Edición número 214 Agosto 2019 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Condominio Club de Tenis Puesta del Sol, local 20, Marina Vallarta, C.P. 48355, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V., Timón número 1, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

6

August / Agosto / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

7


Elengorn Realtors Presents Nerea Living

Located in Bucerías, the boutique condominium will have seven units distributed on four levels.

Marketed by real estate agency Elengorn Realtors, Nerea Living is the new boutique-style development in Bucerías, a complex whose primary characteristic is ecological promotion while preserving comfort, exclusivity and functionality. The four-story condominium features novel architecture and will comprise only seven aesthetic apartments ranging from 1,130 to 1,248 square feet. Each unit will have warm, neutral colors, as well as finishes in materials such as stone, marble and wood, offering owners a sensory experience in each space. Amenities include covered parking, elevators, security system and cameras throughout the building, water purification system, dog showers and a rooftop with swimming pool and BBQ area.

Comercializado por la agencia inmobiliaria Elengorn Realtors, Nerea Living es el nuevo desarrollo tipo boutique de Bucerías, complejo que tiene como característica principal la promoción ecológica conservando el confort, exclusividad y funcionalidad. El condominio cuenta con una novedosa arquitectura de cuatro niveles y estará conformado únicamente por siete estéticos departamentos que oscilan entre los 105 y 116 m2. Cada unidad tendrá colores neutros y cálidos, así como acabados en materiales como piedra, mármol y madera, ofreciendo a los propietarios toda una experiencia sensorial en cada espacio. Sus amenidades incluyen un estacionamiento techado, elevadores, sistema de seguridad y cámaras en todo el edificio, sistema de purificación de agua, regaderas caninas y roof top con piscina y área BBQ.

Nerea Living will be just a few yards from the beach and the picturesque center of Bucerías. Currently, Elengorn Realtors has announced a 10 percent discount in the pre-construction phase.

Nerea Living se encontrará a tan solo unos metros de la playa y del pintoresco centro de Bucerías. Actualmente, Elengorn Realtors ha anunciado un descuento del 10 por ciento en la etapa de preconstrucción. 8

August / Agosto / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

9


Applegate Realtors Presents INDAH Amenities

The real estate agency announces the development’s main attributes and its marketing progress.

Created by By Sayan and marketed by Applegate Realtors, INDAH is the new luxury development in Amapas sparking interest by offering a glamorous lifestyle, thanks to an ambiance replete with amenities and services. INDAH will be a 14-story tower with a total of 46 units ranging between 2,260 and 5,640 square feet. The floor plans offer a variety of 22 different design styles ranging from three bedrooms and three and a half baths, to five bedrooms and five baths. Each apartment will have kitchen, bathrooms and closets featuring materials imported from Spain, as well as stainless steel appliances, parota wood doors, ceramic flooring and a terrace overlooking the sea that will allow you to contemplate the extraordinary sunsets that characterize Puerto Vallarta. This condo will be pet friendly and will feature amenities that include two restaurants, room service, sports bar with LED screens, watersports equipment storage with direct access to the beach, gym, spa, children’s play area, parking, elevators and two terraces with heated pool and BBQ area.

Creado por By Sayan y comercializado por la agencia inmobiliaria Applegate Realtors, INDAH es el nuevo desarrollo de lujo en Amapas, el cual ha despertado interés por ofrecer un estilo de vida llena de glamour, gracias a un ambiente lleno de comodidades y servicios. INDAH contará con una torre de 14 pisos y un total de 46 unidades que oscilan entre los 210 y 524 m2, cuyos floor plans ofrecen una variedad de 22 estilos diferentes de diseño que van desde tres recámaras y tres y medio baños, hasta las cinco recámaras con cinco baños. Cada departamento tendrá cocina, baños y clóset con materiales importados de España, así como electrodomésticos de acero inoxidable, puertas de parota, piso de cerámica y terraza con vista al mar que permitirá contemplar los extraordinarios atardeceres que caracterizan a Puerto Vallarta. Este condominio será pet friendly y contará con amenidades que incluyen dos restaurantes, room service, bar deportivo con pantallas LED, almacenamiento de equipo acuático con acceso directo a la playa, gimnasio, spa, área de juegos para niños, estacionamiento, elevadores y dos terrazas con piscina climatizada y área BBQ.

Due to its location, as well as its multiple services and amenities, the condominium has gained popularity among visitors and residents, with more than 60 percent currently sold.

Debido a su ubicación, así como a sus múltiples servicios y amenidades, el condominio ha tomado popularidad entre visitantes y residentes, con más del 60 por ciento vendido. 10

August / Agosto / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

11


D’esire Offers Pre-sales Discounts

Located in the Romantic Zone, this development will have 30 units distributed on eight levels.

Following the successful presentation of the D’esire luxury development, Boardwalk Realty, the real estate agency in charge of its marketing, has announced a series of discounts ranging from 15 to 20 percent during the pre-sales phase. This luxury condominium is located on Constitución Street in the Romantic Zone, one of the locations with the most added value in Puerto Vallarta. It will be designed by architect Octavio López and developed by D’Group Developers, creators of the D’Terrace and D’Residences real estate projects. D’esire will be an eight-story tower with a total of 30 luxury units ranging in size from 764 to 1,388 square feet. They will offer a contemporary European design and five different floor plans that vary between one-bedroom apartments with one bath and two bedrooms with two and a half baths. Amenities include an elegant lobby, 24/7 security, two elevators, gym, library, commercial and multifunctional area, storage and an innovative dog toilet. The rooftop will have a jacuzzi, cabañas, infinity-edge pool, bar and restaurant.

Tras la exitosa presentación del desarrollo de lujo D’esire, Boardwalk Realty, la agencia inmobiliaria encargada de su comercialización, ha anunciado una serie de descuentos que van del 15 al 20 por ciento durante la etapa de preventa. Este condominio de lujo se encuentra sobre la calle Constitución de la Zona Romántica, uno de los lugares con mayor plusvalía de Puerto Vallarta. Será diseñado por el arquitecto Octavio López y desarrollado por D’Group Developers, creadores de los proyectos inmobiliarios D’Terrace y D’Residences. D’esire contará con una torre de ocho niveles y un total de 30 unidades de lujo cuyas medidas oscilan entre los 71 y 129 m2. Ofrecerán un diseño europeo contemporáneo y cinco floor plans distintos que varían entre departamentos de una recámara con un baño o dos recámaras con dos y medio baños. Dentro de sus amenidades destacan un elegante lobby, seguridad 24/7, dos elevadores, gimnasio, librería, área comercial y multifuncional, bodegas y un novedoso sanitario canino. El rooftop contará con jacuzzi, cabañas, piscina infinity edge, bar y restaurante.

Apartments can be reserved and/or purchased with a 30 percent down payment, as well as paying 60 percent over 18 months and the remaining 10 percent during delivery (estimated for April 2021).

Los departamentos pueden ser reservados y/o comprados con un pago inicial del 30 por ciento, así como pagar el 60 por ciento durante 18 meses y concluir el 10 por ciento restante durante la entrega (que se estima para abril de 2021). 12

August / Agosto / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

13


Keller Williams Bahía Inauguration

Municipal authorities, real estate agents, associates and colleagues were present at the inauguration of Keller Williams Bahía.

Keller Williams has expanded its presence to the Mexican Pacific with the inauguration of its 36th market center in the country: Keller Williams Bahía, located in Parota Center, the new commercial-business center located on Av. Francisco Villa in Puerto Vallarta. With this venue, the renowned international brand intends to make the most of the area’s dynamism (as it is on one of the city’s busiest streets), offering the diverse properties that make up its inventory.

Keller Williams ha expandido su presencia hacia el Pacífico mexicano con la inauguración de su 36º market center en el país: Keller Williams Bahía, ubicado en Parota Center, el nuevo centro comercial-empresarial que se encuentra sobre la Av. Francisco Villa de Puerto Vallarta. Con esta sede, la reconocida marca internacional pretende aprovechar el dinamismo que se presenta en la zona (al encontrarse en una de las avenidas más transitadas de la ciudad) y ofrecer las diversas propiedades que conforman su catálogo.

To celebrate this new stage, the company held a cocktail in its offices, receiving municipal authorities, real estate agents, associates and colleagues, who hope to have a positive synergy with the various real estate groups in the area and form a support network.

Para celebrar esta nueva etapa, la empresa llevó a cabo un coctel en sus oficinas, donde recibió a autoridades municipales, agentes de bienes raíces, socios y colaboradores, quienes esperan tener una sinergia favorable con los diversos grupos inmobiliarios de la zona y conformar una red de apoyo.

Jorge Carbonell, principal operator of Keller Williams México, emphasized the role of this market center in the company: “Keller Williams Bahía had not yet officially opened its doors and already had more than one billion pesos (50 million USD) in inventory. In addition, we are closing transactions for close to 500 million pesos. And most importantly of all, today it is the home of 50 associates who believed in this project.” Keller Williams stands out worldwide for promoting values such as integrity, efficiency and leadership, since it has an ongoing training model that bolsters the growth and development of each of its members to foster camaraderie and teamwork.

Jorge Carbonell, operador principal de Keller Williams México, destacó el papel de este market center en la compañía: “Aún no abría sus puertas oficialmente Keller Williams Bahía y ya contaba con más de mil millones de pesos (50 millones de USD) en inventario. Además, estamos cerrando transacciones por cerca de 500 millones de pesos y, lo más importante de todo, es que hoy es la casa de 50 asociados que creyeron en este proyecto”. Keller Williams destaca a nivel mundial por promover valores como integridad, eficiencia y liderazgo, ya que cuenta con un modelo de capacitación constante que impulsa el crecimiento y desarrollo de cada uno de sus integrantes para fomentar el compañerismo y trabajo en equipo.

“This is the 36th market center in Mexico, but we hope that it will be 100 in the next five years and that we reach a real estate community of 10,000 people. For us, Bahía is very special because of its collaborative model, the developers that exist, the authorities and everyone involved in the industry.” —Jorge Carbonell, principal operator of Keller Williams México.

Jorge Carbonell, principal operator of Keller Williams México, during the presentation of the 36th market center of the company.

14

August / Agosto / 2019

“Este es el market center número 36 en México, pero esperamos que sean 100 en los próximos cinco años y logremos una comunidad inmobiliaria de 10 mil personas. Para nosotros, Bahía es muy especial por su modelo colaborativo, los desarrolladores que existen, las autoridades y todos los involucrados en la industria”. —Jorge Carbonell, operador principal de Keller Williams México.

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

15


16

August / Agosto / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

17


18

August / Agosto / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

19


20

August / Agosto / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

21


D

EMOGRAPHICS OF BUYERS IN VALLARTA · NAYARIT Demografía de los Compradores en Vallarta · Nayarit

Jorge Chávez

A study conducted by AMPI MLS Vallarta · Nayarit reveals the preferences and lifestyles of foreign and Mexican buyers seeking to invest in our destination. Un estudio realizado por AMPI MLS Vallarta · Nayarit revela las preferencias y estilos de vida de los compradores extranjeros y mexicanos que buscan invertir en nuestro destino. During the first six months of 2019, Ryan Donner, a real estate agent and member of AMPI MLS Vallarta · Nayarit, conducted a study to determine the behavior of foreign and Mexican buyers in their real estate transactions throughout Banderas Bay. Shared with Vallarta Real Estate Guide, the results contribute to knowing firsthand the preferences and lifestyles of those seeking to invest in our destination.

Durante los primeros seis meses de 2019, Ryan Donner, agente inmobiliario y miembro de AMPI MLS Vallarta · Nayarit, llevó a cabo un estudio para determinar el comportamiento de los compradores extranjeros y mexicanos en sus transacciones inmobiliarias hechas a lo largo de Bahía de Banderas. Compartidos con Vallarta Real Estate Guide, los resultados contribuyen a conocer de primera mano las preferencias y estilos de vida de quienes buscan invertir en nuestro destino.

Most Popular Type of Property

Tipo de Propiedad más Buscada

By far, the best-selling type of property was resale condominiums (44 percent), followed by condominiums in the pre-construction phase (29 percent). Houses came next (20 percent), followed by land (6 percent) and, finally, multifamily properties (1 percent).

Por mucho, el tipo de propiedad más vendida fueron los condominios en reventa con 44 por ciento y en fase de preconstrucción con 29 por ciento. Enseguida, aparecen las casas con 20 por ciento, los terrenos con 6 por ciento y, finalmente, las propiedades multifamiliares con 1 por ciento.

Areas of Interest in the Bay Áreas de Interés en la Bahía The most popular area was South Central Vallarta (27 percent). The three next most popular areas were the Hotel Zone (17 percent), Bucerías (11 percent) and Marina Vallarta (8 percent). Following these were communities such as West Nuevo Vallarta (7 percent), North Central Vallarta (6 percent) and La Cruz de Huanacaxtle (5 percent). The top 10 was completed by the South Shore, Flamingos and Punta de Mita.

La zona más popular fue Centro Vallarta Sur, con 27 por ciento de preferencia. Las siguientes tres zonas más populares son la Zona Hotelera con 17 por ciento, Bucerías con 11 por ciento y Marina Vallarta con 8 por ciento. Luego de esto, aparecen comunidades como Nuevo Vallarta Oeste con 7 por ciento, Centro Norte con 6 por ciento y La Cruz de Huanacaxtle con 5 por ciento. El top 10 lo completan Costa Sur, Flamingos y Punta de Mita.

Nationality of Buyers

Nacionalidad de los Compradores

Americans residing outside Mexico were the buyers with the most presence in Vallarta · Nayarit (40 percent). Surprisingly, second place was held by Mexicans

El estadounidense (residente en el extranjero) fue el comprador con más presencia en Vallarta · Nayarit, pues sus registros ascienden al 40 por ciento.

22

August / Agosto / 2019

Vallarta · Nayarit is a booming destination to invest in real estate, as its variety of properties and increasingly accessible financial tools, position it among the favorites of an increasingly changing market.

residing in our country (21 percent). Next came Canadians residing outside Mexico (17 percent), Americans residing in Mexico (12 percent), Mexicans residing outside Mexico (7 percent) and finally, Canadians residing in Mexico (3 percent). Property Use Vallarta · Nayarit is a dynamic destination that allows you to diversify the acquisition of a property. Thus, both foreign and Mexican buyers showed a preference for using it mostly as an investment (35 percent), followed closely by vacation ownership (33 percent). Whereas 19 percent of those interviewed said they will use it to retire, 13 percent will use it as their primary residence. Property Payment While 80 percent of property buyers in Vallarta · Nayarit paid in cash and without financing, 10 percent will pay through financing provided by the developer, 6 percent through Mexican financing and only 4 percent through foreign financing.

Sorpresivamente, el segundo puesto es ocupado por el mexicano residente en nuestro país, con un 21 por ciento. Enseguida aparecen el canadiense (residente en el extranjero) con 17 por ciento, el estadounidense que reside en nuestro país con 12 por ciento, el mexicano que reside en el extranjero con 7 por ciento y finalmente el canadiense que reside en México con 3 por ciento. Uso de la Propiedad Vallarta · Nayarit es un destino dinámico que permite diversificar la adquisición de una propiedad. De esta manera, los compradores tanto extranjeros como mexicanos han mostrado su preferencia por utilizarla mayormente como inversión (35 por ciento) y muy cerca, con el 33 por ciento, como propiedad vacacional. El 19 por ciento de los entrevistados asegura que la usará para retirarse y el 13 por ciento como residencia primaria. Pago de la Propiedad Mientras que el 80 por ciento de los compradores de propiedades en Vallarta · Nayarit pagaron su casa de contado y sin financiamiento, el 10 por ciento lo hará a través del financiamiento Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

23


Purchase Price Although 29 percent of foreign and Mexican buyers acquired properties below $200,000 USD, 28 percent were in the range from $200,001 to $300,000 USD, with 19 percent from $300,001 to $400,000 USD. Whereas 6 percent were from $400,001 to $500,000 USD, 8 percent were from $500,001 to $600,000 USD, 2 percent from $600,001 to $700,000 USD, 3 percent from $700,001 to $800,000 USD and 2 percent from $800,001 to $1,000,000 USD, with 3 percent above a million USD. Age of Buyers Only 1 percent of buyers were between the ages of 25 and 34, while 17 percent were age 35 to 44. But 30 percent were age 45 to 54, with 34 percent age 55 to 64. And 16 percent were age 65 to 74, with just 2 percent over age 75. Sexual Orientation While 19 percent belonged to the LGBT community, 81 percent of foreign and Mexican buyers who acquired property in Vallarta · Nayarit between the months of January and June 2019 were heterosexual.

proporcionado por el desarrollador, 6 por ciento con financiamiento mexicano y únicamente el 4 por ciento con financiamiento extranjero. Precio de Compra Aunque el 29 por ciento de los compradores extranjeros y mexicanos adquirieron propiedades por debajo de los 200 mil USD, el 28 por ciento se ubicó en el rango que comprende de los 200,001 a los 300 mil USD y el 19 por ciento buscó de los 300,001 a los 400 mil USD. Enseguida, el 6 por ciento se encuentra entre los 400,001 y los 500 mil USD, el 8 por ciento entre los 500,001 y los 600 mil USD, el 2 por ciento entre 600,001 y los 700 mil USD, el 3 por ciento entre los 700,001 y los 800 mil USD, 2 por ciento entre 800,001 y el millón de USD y 3 por ciento del millón de USD en adelante. Edad de los Compradores Tan solo el 1 por ciento correspondió a los compradores ubicados entre los 25 y 34 años de edad. El 17 por ciento para los de 35 a 44 años, el 30 por ciento para los de 45 a 54 años, el 34 por ciento para los de 55 a 64 años, el 16 por ciento para los de 65 a 74 años y el 2 por ciento para los que tienen más de 75 años de edad.

30 percent of foreign and Mexican buyers who acquired property in Vallarta · Nayarit between January and June 2019 were age 45 to 54.

Number of Buyers’ Properties in the MLS Service Area Of the participants in the study, 73 percent stated it was their first property, while 16 percent said it was their second, and 11 percent said it was their third. Vallarta · Nayarit is a booming destination to invest in real estate, as its variety of properties and increasingly accessible financial tools, along with its natural attractions, dynamism and infrastructure, position it among the favorites of an increasingly changing market.

Orientación Sexual Mientras que el 19 por ciento correspondió a la comunidad LGBT, el 81 por ciento de los compradores extranjeros y mexicanos que adquirieron una propiedad en Vallarta · Nayarit entre los meses de enero y junio de 2019 fueron heterosexuales. Cantidad de Propiedades del Comprador en el Área de Servicio de MLS El 73 por ciento de los participantes en el estudio declaró que es su primera propiedad, el 16 por ciento dijo que es la segunda y el 11 por ciento comentó que es la tercera. Vallarta · Nayarit es un destino en auge para invertir en bienes raíces, pues su variedad de propiedades y herramientas financieras cada vez más accesibles, en conjunto con sus atractivos naturales, dinamismo e infraestructura, lo posicionan entre las preferencias de un mercado cada vez más cambiante.

About the Author Jorge Chávez serves as Editorial Coordinator for the Vallarta Lifestyles Media Group. He brings his expertise in developing original content for the Vallarta Real Estate Guide print version and website. In his spare time, he explores different worlds and cultures through reading. You can reach him at jorge.chavez@mexmags.com.

Vallarta · Nayarit offers a huge array of properties for either the luxury purchaser or the buyer that is price conscious.

24

August / Agosto / 2019

Jorge Chávez es Coordinador Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Él aporta su experiencia en el desarrollo de contenido original tanto para la versión impresa como para el sitio web de Vallarta Real Estate Guide. En su tiempo libre explora mundos alternos a través de la lectura. Lo puedes encontrar en jorge.chavez@mexmags.com. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

25


26

August / Agosto / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

27


28

August / Agosto / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

29


S

UCCESSFUL REBRANDING OF 3 REAL ESTATE AGENCIES Rebranding Exitoso de 3 Inmobiliarias del Destino

Jorge Chávez

Rebranding is a fundamental transformation of a brand’s strategy that several prestigious real estate agencies in Vallarta · Nayarit have recently carried out, and Vallarta Real Estate Guide presents you with three success stories. El rebranding es una transformación de fondo en la estrategia de una marca que algunas prestigiadas agencias de bienes raíces en Vallarta · Nayarit han llevado a cabo recientemente y Vallarta Real Estate Guide te presenta tres casos de éxito. “In its most basic essence, rebranding is the change process carried out by a brand that already exists and is established, due to a fundamental transformation of its strategy.” With this statement, independent brand strategist Braulio Estrada welcomed us when Vallarta Real Estate Guide visited him to analyze how this phase can contribute to increasing recognition and impact among clients. “Rebranding, unlike the restyling or redesign of the logo for aesthetic purposes, is motivated by a significant change in the company and can stem from a new administration, the updating of its products, the renewal of its corporate philosophy, a new marketing direction, the adaptation to a market that has evolved and/or the acquisition of the brand by a new company, among other reasons,” he explains. Our expert also pointed out that, with rebranding, the most important strategic changes are those focused on giving greater value to clients, with the goal of emotionally connecting with them. With this in mind, Vallarta Real Estate Guide presents three successful cases of real estate agencies in the destination that have experienced this change process in order to adjust their way of operating to the new trends and market preferences of those seeking to invest in Vallarta · Nayarit. Tropicasa Realty The rebranding of Tropicasa Realty took place at a time when constructions began to differentiate themselves through their treatment and care of the natural environment where they were erected. More than a buzzword, the real estate agency developed a comprehensive sustainable position accompanied by a commitment to corporate social responsibility, which, in 30

August / Agosto / 2019

“En su esencia más básica, el rebranding es el proceso de cambio que lleva a cabo una marca que ya existe y está establecida, debido a una transformación de fondo en su estrategia”. Con esta frase nos recibió Braulio Estrada, estratega de marca independiente, cuando Vallarta Real Estate Guide lo visitó para analizar cómo esta fase puede contribuir a obtener un mayor reconocimiento e impacto en los clientes. “Un rebranding, a diferencia del restyling o rediseño del logo con fines estéticos, es motivado por un cambio significativo en la compañía y puede derivarse de una nueva administración, la actualización de sus productos, la renovación de su filosofía corporativa, una nueva dirección de marketing, la adaptación a un mercado que ha evolucionado y/o por la adquisición de la marca a través de una nueva empresa, entre otras razones”, explica. Nuestro experto también señaló que, con el rebranding, los cambios estratégicos más importantes son aquellos enfocados a darle mayor valor a los clientes, con el objetivo de conectarse emocionalmente con ellos. Con esto en mente, Vallarta Real Estate Guide presenta tres casos de éxito de agencias inmobiliarias en el destino que han experimentado este proceso de cambio para ajustar su manera de operar a las nuevas tendencias y preferencias del mercado que busca invertir en Vallarta · Nayarit. Tropicasa Realty El rebranding de la marca de Tropicasa Realty sucedió en un momento en que las construcciones comenzaban a diferenciarse por su trato y cuidado al entorno natural en que se erigían. Más que una palabra de moda, la agencia inmobiliaria adquirió toda una posición sustentable acompañada de un compromiso de responsabilidad social corporativa, la cual, además de contribuir al cuidado y conservación del medio ambiente, se traduce en ahorros significativos de recursos energéticos.

The rebranding of Tropicasa Realty took place at a time when constructions began to differentiate themselves through their treatment and care of the natural environment where they were erected.

addition to contributing to the care and conservation of the environment, translates into significant savings of energy resources. Its isologotype was the element that changed the most during the evolution of this brand. Although its initial isotype was also a macaw, today, it’s more dynamic and stylized. “Our offices have also been adapted and are a reflection of our times. They were designed with our sustainable philosophy in mind, with lots of furniture made from recycled products and concrete floors. They have better air flow and more natural light,” explains Wayne Franklin, Tropicasa Realty president and broker. SB Realtors After SB Realtors began its expansion into real estate markets such as Riviera Nayarit and the Guadalajara Metropolitan Zone, its rebranding was imminent in order to adapt to the needs of its new clients.

Su isologotipo fue el elemento que más cambió durante la evolución de esta marca, pues, aunque inicialmente su isotipo también era una guacamaya, actualmente su trazo es más dinámico y estilizado. “Nuestras oficinas también se adecuaron y son un reflejo de nuestra época. Fueron diseñadas teniendo en mente nuestra filosofía sustentable, con muchos muebles hechos con productos reciclados y pisos de concreto. Cuentan con un mejor flujo de aire y más luz natural”, explica Wayne Franklin, presidente y bróker de Tropicasa Realty. SB Realtors Después de que SB Realtors comenzara su expansión a mercados inmobiliarios como el de Riviera Nayarit y la Zona Metropolitana de Guadalajara, su rebranding era inminente para adaptarse a las necesidades de sus nuevos clientes.

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

31


Previously established as Silva Brisset Realtors, the real estate agency simplified its name and adopted an approach in which luxury continues to predominate but is now combined with modernity and technology to offer a solid and minimalist experience, where exclusivity retakes center stage in its operations.

Anteriormente establecida como Silva Brisset Realtors, la agencia inmobiliaria simplificó su nombre y ha adoptado un enfoque en el que sigue predominando el lujo, pero ahora lo combina con la modernidad y tecnología para ofrecer una sólida y minimalista experiencia, donde la exclusividad retoma el protagonismo en sus operaciones.

Although its isologotype still retains the isotype with which it started operations, its logo has been restructured to concentrate on and highlight the company’s name change, as well as to reflect security and certainty.

Aunque su isologotipo aún conserva el isotipo con el que iniciaron operaciones, su logotipo ha sido restructurado para concentrar y destacar el cambio de nombre de la compañía, así como para reflejar seguridad y certeza.

“Our offices in Vallarta · Nayarit, as well as in the Guadalajara Metropolitan Zone, were conceived as a space in which the entire team collaborates to achieve the same objectives. The fact that the desks do not have divisions makes it possible to discuss ideas and contribute more easily,” explains Alexis Silva Brisset, CEO of SB Realtors. Elengorn Realtors Shortly before she became an independent real estate agent, Sarah Elengorn launched her brand, with which she began to position herself in the destination’s real estate industry. Her rebranding happened the moment she took the step to establish her company.

“Nuestras oficinas tanto en Vallarta · Nayarit como en la Zona Metropolitana de Guadalajara fueron concebidas como un espacio en el que convive todo el equipo para alcanzar los mismos objetivos. El que los escritorios no tengan divisiones hace posible debatir las ideas y contribuir más fácilmente”, explica Alexis Silva Brisset, director general de SB Realtors. Elengorn Realtors Poco antes de que se convirtiera en una agente de bienes raíces independiente, Sarah Elengorn lanzó su marca con la que comenzó a posicionarse en la industria inmobiliaria del destino. Su rebranding sucedió en el momento en que dio el paso para establecer su compañía.

After SB Realtors began its expansion into real estate markets such as Riviera Nayarit and the Guadalajara Metropolitan Zone, its rebranding was imminent in order to adapt to the needs of its new clients.

Elengorn Realtors adopted the corporate philosophy developed by Sarah Elengorn Real Estate (as the agency was formerly known), where transparency and information stand out as fundamental values to successfully carry out its purchase-sale transactions.

Elengorn Realtors adoptó la filosofía corporativa desarrollada por Sarah Elengorn Real Estate (como era conocida antiguamente la agencia), donde destaca la transparencia e información como valores fundamentales para llevar a cabo con éxito sus operaciones de compra-venta.

Although its isologotype still retains the isotype with which it started operations, its logo was restructured to implement the company’s name change and is supported by Vallarta · Nayarit, the destination where the agency carries out its activities.

Aunque su isologotipo aún conserva el isotipo con el que iniciaron operaciones, su logotipo fue restructurado para implementar el cambio de nombre de la compañía y está soportado por Vallarta · Nayarit, destino donde la agencia lleva a cabo sus actividades.

To conclude, Estrada commented, “Rebranding is complex to implement, regardless of the brand and the positioning it has. If something does not go as expected during the process, its consequences, for example, could mean that the transition to the new corporate philosophy takes more time and/or that the objectives set are achieved to a lesser extent.”

Para finalizar, Estrada comentó que “un rebranding es algo complejo de implementar, sea la marca que sea y tenga el posicionamiento que tenga. Si durante el proceso algo no saliera como se esperaba, sus consecuencias, por ejemplo, podrían implicar que la transición hacia la nueva filosofía corporativa conlleve más tiempo y/o que en menor medida se alcancen los objetivos trazados”.

Glossary

Glosario: · Logo: Typography representing the name of a brand (letters). · Isotype: Symbol or icon representing a brand (drawing). · Isologotype: Graphic identifier that combines the logo with the isotype.

· Logotipo: Tipografía que representa el nombre de una marca (letras). · Isotipo: Símbolo o ícono que representa a una marca (dibujo). · Isologotipo: Identificador gráfico que combina al logotipo con el isotipo.

About the Author Jorge Chávez serves as Editorial Coordinator for the Vallarta Lifestyles Media Group. He brings his expertise in developing original content for the Vallarta Real Estate Guide print version and website. In his spare time, he explores different worlds and cultures through reading. You can reach him at jorge.chavez@mexmags.com.

Sarah Elengorn launched her brand to position herself in the destination’s real estate industry. Her rebranding happened the moment she took the step to establish her own company.

32

August / Agosto / 2019

Jorge Chávez es Coordinador Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Él aporta su experiencia en el desarrollo de contenido original tanto para la versión impresa como para el sitio web de Vallarta Real Estate Guide. En su tiempo libre explora mundos alternos a través de la lectura. Lo puedes encontrar en jorge.chavez@mexmags.com. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

33


34

August / Agosto / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

August / Agosto / 2019

35


36

August / Agosto / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


Profile for Vallarta Lifestyles Media Group

Vallarta Real Estate Guide Agosto 2019  

Vallarta Real Estate Guide Agosto 2019