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Costalegre • Puerto Vallarta • Riviera Nayarit p36

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Harbor 171 Inaugurates Model Unit

Domus Fine Real Estate received clients and real estate professionals at the development construction site. Domus Fine Real Estate recibió a clientes y profesionales de bienes raíces en el sitio de construcción del desarrollo.

Issue / Edición 1

Taniel Chemsian

The senior sales associate of TREG talks about his career and participation in House Hunters International. El asociado de ventas senior de Timothy Real Estate Group habla de su trayectoria y participación en HHI.

FEBRUARY 2019 JANUARY 2017 p18

COMPLIMENTARY COPY

EJEMPLAR GRATUITO

Real Estate Industry Will Grow in 2019

According to national AMPI, an increase of between 5.25 and 6 percent will be experienced. De acuerdo con la AMPI Nacional, se experimentará un crecimiento de entre el 5.25 y 6 por ciento.

National AMPI Renews Board

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Casa del Mar Holds Grand Opening

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The Agency Arrives in Puerto Vallarta

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2019 Forecast for the Vallarta · Nayarit Real Estate Market

Local real estate brokers highlight its strengths. The reigning expectations for the economic situation during 2019 have also been transferred to the real estate market. To learn about them, Vallarta Real Estate Guide approached various real estate brokers in our destination to ask their opinions on how the Vallarta · Nayarit real estate industry will behave during the coming year. Their responses, in addition to being encouraging, provide various aspects that must be taken into account to keep it strong, healthy and stable.

p30 Las expectativas que reinan en estos días con respecto a cuál será la situación económica durante el 2019, también se han trasladado al mercado de los bienes raíces. Para conocerlas, Vallarta Real Estate Guide se acercó a diferentes brókeres inmobiliarios de nuestro destino para preguntarles su opinión con respecto a cómo creen que se comportará la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit durante este año que recién comienza. Las respuestas, además de alentadoras, brindan diversos aspectos que deben tomarse en cuenta para mantenerla fuerte, sana y estable.

www.vallartarealestateguide.com • Tel. (322) 221 0106 • reg@vlmg.mx

Year/Año 19 • Issue/Edición 2

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Advertiser’s Index • Índice de Anunciantes Real Estate Developments

Desarrollos Inmobiliarios

Acuarela_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 52 Bay View Pitillal _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 41 D'esire_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 48 D'Residences _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 49 Elite Bellarena _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 13 Green Bay Condominiums _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 21 Harbor 171_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 15 Luma _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 Narval _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 27 Nayri Ocean _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 33 Nereidas Lofts _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6 Pacifica _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 14 Pier 57_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 Punta Paraíso _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 29 Quinta San Miguel Ocean & Canal _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 19 Serena Pueblo Náutico_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 12 Villa la Estancia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 42

Real Estate Offices

Inmobiliarias

Applegate Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 46 Boardwalk Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 48 Coldwell Banker La Costa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 9 Domus Fine Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 31 Elengorn Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4 F.L. Feibel y Asociados_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 37 G & G Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 23 Lemmus Mexico Resort Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 39 Nuhome Mexico _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 28 Ocean Key Properties _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 16 Paradise Village Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 43 Philo's La Cruz Real Estate_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 45 Puerto Vallarta Villas_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 8 PV Realty_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ IFC Riviera Partners Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11 San Pancho Rentals and Real Estate_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 44 The Agency_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 17 Tropicasa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 24

Services & Associations Servicios y Asociaciones Guardian Insurance _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Interceramic _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Intercam_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Lex 360 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ MexLaw _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ MexLend_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Novamar_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ UKey Media _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

32 BC 34 40 32 10 18 10

Premier Properties Propiedades Premier Paradiso Perduto_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 22 Península 21-B_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 34 Shangri-la C 17 - 18 - 2 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 26 Vallarta Real Estate Guide Año 19 No. 2 Edición número 208 Febrero 2019 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Condominio Club de Tenis Puesta del Sol, local 20, Marina Vallarta, C.P. 48355, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V., Timón número 1, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

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National AMPI Renews Board

Elected within the framework of AMPI’s 47th National Congress, Pablo Vásquez is the new president of AMPI, position he will hold until December 31, 2019.

Pablo Israel Vásquez Rodríguez has formally initiated activities as the new president of the Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) (Mexican Association of Real Estate Professionals), a position he will hold until December 31, 2019. Elected within the framework of AMPI’s 47th National Congress, held in Oaxaca, Vásquez will provide continuity to the work done by Alejandro Kuri, who served in this position during 2018. Likewise, 10 new directors joined the organization’s board. During his career, Vásquez has held other positions within AMPI, having served as director of the Zamora chapter (Michoacán) and as national vice president during the previous term. During his first days as president, he said that one of his main objectives at the head of the association is to expedite the Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios (Provision of Real Estate Services Law) before Mexico’s Congress. “What this federal legislation will do is to standardize state laws, so that there is just one regulation on issues of licensing, certification and professionalization requirements,” he explained. “The investor, the owner and the developer all win with a federal law. Those of us who dedicate ourselves to this task need to be collegial.” Additionally, Vásquez announced that there is an AMPI expansion plan that consists of moving from 80 to almost 200 chapters throughout the country and increasing MLS listings, which today stand at around 100,000 properties.

Pablo Israel Vásquez Rodríguez inició formalmente actividades como el nuevo presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, cargo que ocupará hasta el 31 de diciembre de 2019. Elegido dentro del marco del cuadragésimo séptimo Congreso Nacional de la AMPI en Oaxaca, Vásquez entra a dar continuidad al trabajo realizado por Alejandro Kuri, quien se desempeñó en este puesto durante el 2018. Asimismo, diez nuevos consejeros se integraron a la mesa directiva del organismo. Durante su trayectoria profesional, Pablo Vásquez ha ocupado otros puestos dentro de la AMPI, habiéndose desempeñado como director de la sección Zamora (Michoacán) y como vicepresidente nacional durante el período anterior inmediato. Durante sus primeros días como presidente, manifestó que uno de sus principales objetivos al frente de la asociación es agilizar el proceso de la Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios ante el Congreso de la Unión. “Lo que hará esta legislación federal es homologar las leyes estatales para que solo exista una normativa en temas de licencia, certificación y requerimientos de profesionalización”, mencionó. “Tanto el inversionista como el propietario y el desarrollador ganan con una ley federal. Quienes nos dedicamos a esta labor, necesitamos estar colegiados”. Adicionalmente, Vásquez dio a conocer que existe un plan de expansión de la AMPI que consiste en pasar de 80 a casi 200 secciones a lo largo del país e incrementar la bolsa inmobiliaria que hoy en día despliega alrededor de 100 mil inmuebles. During the ceremony to install the new AMPI president, it was announced that San Luis Potosí will host the Congreso Nacional AMPI 2019, which will be held from October 16 to 19.

Durante la ceremonia de nombramiento del nuevo presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios se anunció que San Luis Potosí será la sede del Congreso Nacional AMPI 2019, el cual se desarrollará del 16 al 19 de octubre de 2019.

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Casa del Mar Holds Grand Opening

Located in Centro de Diseño Las Juntas, Casa del Mar is the new showroom of designer Jerry Campos and artist Eduardo Ojeda.

Centro de Diseño Las Juntas has a new establishment focused on decor and interior design: Casa del Mar, the new showroom of designer Jerry Campos and artist Eduardo Ojeda, who have more than 10 years of history in the Banderas Bay area and have carried out projects in other cities in Mexico. To celebrate, the partners held an opening cocktail attended by clients, family and friends. During the event, guests witnessed the ribbon-cutting ceremony and toured the two-tiered store, which displays an extensive collection of furniture, household items and pieces of art that will bring life to the spaces of any beach residence. Casa del Mar is the third store established by Campos and Ojeda, preceded by Contemporary House and DC Furniture Collection. But unlike its predecessors, their latest creation presents natural materials such as white parota wood (subject to a very specific process and rare in the region), fresh textiles such as linen and a more relaxed concept that perfectly suits the Vallarta lifestyle. All the pieces are original and made in the brand’s manufacturing and upholstery workshops.

El Centro de Diseño Las Juntas cuenta con un nuevo establecimiento enfocado en decoración e interiorismo. Se trata de Casa del Mar, el nuevo showroom del diseñador Jerry Campos y el artista Eduardo Ojeda, quienes cuentan con una trayectoria de más de 10 años en el área de Bahía de Banderas y han realizado proyectos en otras ciudades de México. Para celebrar, los socios llevaron a cabo un coctel de inauguración al que asistieron algunos de sus clientes, familiares y amigos. Durante el evento, los invitados presenciaron la ceremonia de corte de listón y realizaron un tour por la tienda de dos niveles, la cual despliega una amplia colección de muebles, artículos para el hogar y piezas de arte destinados a dotar de vida los espacios de cualquier residencia en la playa. Casa del Mar es la tercera tienda establecida por Campos y Ojeda, luego de Contemporary House y DC Furniture Collection. A diferencia de estas últimas, su más reciente creación tiene una propuesta que presenta materiales naturales como la parota blanca (sujeta a un proceso muy específico y poco común en la región), textiles frescos como el lino y un concepto más relajado que encaja perfectamente en el estilo de vida vallartense. Todas las piezas son originales y fabricadas en los talleres de manufacturación y tapicería de la marca.

“We are delighted to offer this new design concept, and we hope it will please the public. We are very happy because the last year has been very good for us, and we wanted to take advantage of the season to present this new and fresh project, as well as to thank our customers for their patronage and support since we opened the first store.” —Eduardo Ojeda, Casa del Mar partner.

“Estamos encantados de ofrecer este nuevo concepto de diseño y esperamos que sea del agrado del público. Estamos muy contentos porque el último año ha sido muy bueno para nosotros y queríamos aprovechar la temporada para presentar este nuevo y fresco proyecto, así como agradecer a nuestros clientes por su preferencia y apoyo desde que abrimos la primera tienda”. —Eduardo Ojeda, socio de Casa del Mar. 12

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Harbor 171 Inaugurates Model Unit

Harbor 171 is located on Playa Camarones, a few minutes from downtown Puerto Vallarta. It consists of two towers that will house a total of 273 units.

Domus Fine Real Estate executives and real estate professionals received clients and colleagues from other real estate companies at the construction site of the Harbor 171 Ocean Front Residences condominium to celebrate the inauguration of the complex’s model unit and sales room. It is one of the largest projects the firm represents and has a very convenient location in the center of Banderas Bay, with very privileged views. During the event, guests were able to get a first-hand look at the features and finishes each unit will have, as well as information about the amenities and financing plans available to acquire a property within the development. Harbor 171 is located on Playa Camarones, in the Hotel Zone, a few minutes from downtown Puerto Vallarta. It consists of two towers (Torre Norte and Torre Sur) that will house a total of 273 units, including studios, two- and three-bedroom apartments and penthouses. With Grupo Parsi overseeing the construction of the property, Santoscoy Arquitectos was responsible for the design. There are more than 15 plans and unit configurations, while the general amenities include a triple-height lobby, snack bar, beach terrace, infinity pool, gym, spa, business center, green areas, parking and fire pit.

Los directivos y profesionales inmobiliarios de la agencia Domus Fine Real Estate recibieron a clientes y colegas de otras compañías de bienes raíces en el sitio de construcción del condominio Harbor 171 Ocean Front Residences para celebrar la inauguración de la unidad modelo y la sala de ventas del complejo. Se trata de uno de los proyectos más grandes que la firma representa y que cuenta con una ubicación muy conveniente en el centro de Bahía de Banderas, con vistas muy privilegiadas. Durante el evento, los invitados pudieron conocer de primera mano las características y acabados con las que contará cada unidad, además de recibir información acerca de las amenidades y planes de financiamiento disponibles para adquirir una propiedad dentro del desarrollo. Harbor 171 se ubica sobre Playa Camarones en la Zona Hotelera, a pocos minutos de distancia del centro de Puerto Vallarta. Consta de dos torres (Torre Norte y Torre Sur) que albergarán un total de 273 unidades, incluidos estudios, departamentos de dos y tres recámaras y penthouses. Mientras que la construcción del inmueble está a cargo de Grupo Parsi, el diseño corrió a cargo del despacho Santoscoy Arquitectos. Existen más de 15 planos y configuraciones de departamentos. Entre las amenidades generales están el lobby de triple altura, snack bar, beach terrace, alberca estilo infinity, gimnasio, spa, centro de negocios, áreas verdes, estacionamiento y fire pit.

Harbor 171 units range between about 650 and 2,590 square feet. While Torre Norte has seven to nine units per level and two penthouses on the 14th floor, Torre Sur has 11 units per level and four penthouses on the 14th floor.

La superficie de los departamentos de Harbor 171 oscila entre 60.25 m² y 240.40 m². Mientras que Torre Norte despliega de siete a nueve departamentos por nivel y dos penthouses en el piso 14, Torre Sur cuenta con 11 departamentos por nivel y alberga cuatro penthouses en el piso 14.

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The Agency Opens Office in the Romantic Zone

The new office, led by Alejandro Aldrete and Warren Brander, is located in the Loft 268 commercial premises, on Venustiano Carranza street.

The Agency, a real estate agency based in Beverly Hills and focused on luxury properties, opens its second office in Banderas Bay. The new office, located in the Loft 268 commercial premises, on Venustiano Carranza street in Puerto Vallarta’s Romantic Zone, is led by two prestigious real estate veterans: Alejandro Aldrete and Warren Brander. About this new chapter for the company, president and co-founder Billy Rose says, “We are very lucky and are growing very fast, thanks to the alliance we have established with professionals like Alejandro and Warren. Both have strong roots in the Puerto Vallarta community and stand out among the best in the business. We hope to continue increasing our footprint in the region, as well as in other parts of Mexico.” Since its launch in 2011, The Agency has expanded to more than 20 cities in the United States, Mexico, Canada and the Caribbean. Currently, it has more than 500 agents worldwide. About two years ago, the brand ventured into the Punta de Mita market and now seeks to consolidate its presence throughout the bay.

The Agency, la agencia inmobiliaria con base en Beverly Hills y enfocada en propiedades de alto lujo, abrió su segunda oficina en Bahía de Banderas. La nueva sede se ubica en los locales comerciales de Loft 268, sobre la calle Venustiano Carranza de la Zona Romántica de Puerto Vallarta y está liderada por dos prestigiados veteranos de los bienes raíces: Alejandro Aldrete y Warren Brander. Acerca de este nuevo capítulo para la compañía, Billy Rose (presidente y cofundador) mencionó: “Somos muy afortunados y estamos creciendo muy rápido gracias a la alianza que hemos establecido con profesionales como Alejandro y Warren. Ambos tienen fuertes raíces en la comunidad de Puerto Vallarta y destacan entre los mejores dentro del negocio. Esperamos seguir aumentando nuestra huella en la región, así como en otras partes de México”. Desde su lanzamiento en 2011, The Agency se ha expandido a más de 20 ciudades en Estados Unidos, México, Canadá y el Caribe. Actualmente, cuenta con más de 500 agentes a nivel mundial. Hace alrededor de dos años, la marca incursionó en el mercado de Punta de Mita y ahora busca consolidar su presencia a lo largo de la bahía.

“Since the launch of The Agency in Punta de Mita two years ago, we have become one of the most sought after and respected companies in the area’s real estate sector. I look forward with great interest to the developments that the opening of our second office in Banderas Bay will bring.” —Alejandro Aldrete, real estate agent of The Agency.

“Desde el lanzamiento de The Agency en Punta de Mita hace dos años, nos hemos convertido en una de las compañías más buscadas y respetadas del sector inmobiliario de la zona. Espero con gran interés los desarrollos que traerá la apertura de nuestra segunda oficina en Bahía de Banderas”. —Alejandro Aldrete, agente de bienes raíces de The Agency. 16

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Real Estate Industry Will Grow in 2019

Vallarta Insurance Day 3rd Edition

SAVE THE DATE!

Subsectors that will increase the most will be residential, luxury, vacation ownership and hotels.

Don’t miss out on the most important event in Vallarta: Vallarta I-Day 2019!

Stemming from the current administration’s security plan and the implementation of the commercial treaty between Mexico, the United States and Canada, the real estate industry will experience growth of between 5.25 and 6 percent this year, according to the Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) (Mexican Association of Real Estate Professionals). Pablo Vásquez, president of AMPI, notes that the subsectors that will increase the most will be residential, luxury, vacation ownership and hotels. In addition, he says, “The real estate sector generates 3,000,000 jobs and an annual economic output of $260 billion pesos, and that together with the construction industry represents 14.1 percent of the country’s gross domestic product.”

National and International experts from the top Insurance companies, will give a conference and answer your questions.

February 19, 2019

Regarding housing subsidies, he says that before the end of the first half of 2019, there will be news from the new government about greater support for social housing. And he says that the scenario for the real estate sector is very positive, due to the boost it has received over the past years through the policies implemented by the authorities. Finally, Vásquez notes that the following stand out among the country’s positive features: stabilization of the demand for new houses, rising urban mobility and higher incomes that translate into growth in consumption.

9:00 a.m. - 1:00 p.m.

09:00 a.m. Mexican Navigation Law & Your Boat Insurance 10:00 a.m. Mexican auto policy - USA & Canada coverage 11:00 a.m. HOA Master policy & your Homeowners Policy (most common claims) 12:00 p.m. Health Pre-existing conditions Hotel Sheraton Vallarta, Conference Room Buganvilias Free Entrance, call for reservation - Complementary Coffee & Snacks

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Av. Francisco Medina Ascencio No 3987, Marina Vallarta, 48335. Puerto Vallarta, Jal. www.novamarinsurance.com.mx

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Derivado del plan de seguridad de la actual administración y la puesta en marcha del tratado comercial entre México, Estados Unidos y Canadá; este año la industria inmobiliaria experimentará un crecimiento de entre el 5.25 y 6 por ciento, señaló la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Pablo Vásquez, presidente de la AMPI, señaló que los subsectores que más incrementos tendrán serán el residencial, lujo, propiedad vacacional y hoteles. Además, dijo, “el sector inmobiliario genera 3 millones de empleos y una derrama económica anual de 260 mil millones de pesos, además de que junto con la industria de la construcción representa el 14.1 por ciento del producto interno bruto del país”. Con respecto a los subsidios a la vivienda, expresó que antes de que termine el primer semestre de 2019, habrá noticias del nuevo gobierno sobre un mayor apoyo a la vivienda social y, dijo, que el escenario del sector inmobiliario es muy positivo debido al impulso que se la ha dado durante los últimos años a través de las políticas implementadas por las autoridades. Finalmente, Vásquez señaló que entre los aspectos positivos del país destacan la estabilización en la demanda de casas nuevas, movilidad urbana creciente y mayores ingresos que se traducen en crecimiento en el consumo. “At this moment, we are experiencing a very important stage for our country, a phase of transition, of changes, a historical period where, despite temporary speculations, macroeconomic indicators continue to position us in an optimistic scenario for the coming decade.” —Pablo Vásquez, national president of AMPI.

“En este momento vivimos una etapa muy importante para nuestro país, una fase de transición, de cambios, un período histórico donde, a pesar de las especulaciones temporales, los indicadores macroeconómicos nos siguen posicionado en un escenario optimista para los próximos lustros”, — Pablo Vásquez, presidente nacional de la AMPI. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


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ORECAST FOR THE VALLARTA REAL ESTATE INDUSTRY 2019: Pronóstico sobre la Industria Inmobiliaria de Vallarta · Nayarit

Jorge Chávez

Various real estate brokers in our destination offer their opinions regarding how the Vallarta · Nayarit real estate industry will behave in 2019. Diferentes brókeres inmobiliarios del destino ofrecen su opinión con respecto a cómo creen que se comportará la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit en 2019. The reigning expectations for the economic situation during 2019 have also been transferred to the real estate market. To learn about them, Vallarta Real Estate Guide approached various real estate brokers in our destination to ask their opinions on how the Vallarta · Nayarit real estate industry will behave during the coming year. Their responses, in addition to being encouraging, provide various aspects that must be taken into account to keep it strong, healthy and stable.

Las expectativas que reinan en estos días con respecto a cuál será la situación económica durante el 2019, también se han trasladado al mercado de los bienes raíces. Para conocerlas, Vallarta Real Estate Guide se acercó a diferentes brókeres inmobiliarios de nuestro destino para preguntarles su opinión con respecto a cómo creen que se comportará la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit durante este año que recién comienza. Las respuestas, además de alentadoras, brindan diversos aspectos que deben tomarse en cuenta para mantenerla fuerte, sana y estable.

A Review and the Transition to 2019

Un Repaso y la Transición al 2019

Brock Squire, CEO of Coldwell Banker La Costa Realty, began by comparing 2018 to 2017. “With respect to houses, 255 were sold in 2018, compared to 205 in 2017, while the average sale price was $396,789 USD in 2018, versus $360,582 USD in 2017. Regarding condominiums, we had 819 sales reported in 2018, versus 727 in 2017, and the average price was $281,726 USD in 2018, versus $270,666 USD in 2017. Last year was very good in all respects, and it could have been incredible if it had not slowed down in November and December due to general concern about the US mid-term elections, as well as the uncontrolled fluctuations and eventual losses that took place in the global stock markets. While caution seems to be the order of the day, we believe that because of the strong employment levels and overall strength projected for the world economy there is a basis for optimism, especially when it comes to our area.” In addition to the above, Carl Timothy, president of Timothy Real Estate Group, offered a series of interesting statistics, among other things. “I see that the Vallarta · Nayarit real estate market will continue to be very healthy in 2019. According to data from the local chapter of AMPI, US citizens accounted for approximately 45 percent of buyers in 2018. In other demographic data, we observed that the largest group of buyers ranges between 55 and 64 years of age, and the second between 45 and 54. Another interesting fact is that approximately 73 percent of the clients of AMPI agents are buying without financing, while 10 percent use Mexican financing options for their purchases. With more Mexican investors putting their dollars to work in our market especially oriented to the US dollar, there is more opportunity in real estate for those dollars 30

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Brock Squire, CEO de Coldwell Banker La Costa Realty, inició por comparar el comportamiento de 2018 contra 2017: “Con respecto a las casas, se vendieron 255 en 2018 frente a 205 en 2017 y su precio de venta promedio fue de $396,789 USD en 2018 contra $360,582 USD en 2017. En los condominios tuvimos 819 ventas reportadas en 2018 contra 727 en 2017, mientras que el precio promedio fue de $281,726 USD en 2018 contra $270,666 USD en 2017. El año pasado fue muy bueno en todos los aspectos y pudo haber sido increíble si no se hubiera bajado la velocidad en noviembre y diciembre debido a la preocupación general de las elecciones intermedias de Estados Unidos, así como a los giros descontrolados y pérdidas eventuales que tuvieron lugar en los mercados de valores mundiales. Si bien la precaución parece estar a la orden del día, creemos que por los fuertes niveles de empleo y la fortaleza general que se proyecta para la economía mundial existe una base para que el optimismo avance, especialmente cuando se trata de nuestra área”. Aunado a lo anterior, Carl Timothy, presidente de Timothy Real Estate Group, brindó, entre otras cosas, una serie de estadísticas interesantes: “Veo que el mercado inmobiliario de Vallarta · Nayarit continuará manteniéndose muy saludable en 2019. De acuerdo con datos de la AMPI local, los ciudadanos estadounidenses representaron aproximadamente el 45 por ciento del grupo de compradores en 2018. En otros datos demográficos, observamos que el mayor grupo de compradores oscila entre 55 y 64 años y el segundo entre 45 a 54 años. Otro dato interesante es que aproximadamente el 73 por ciento de los clientes de agentes AMPI está comprando sin financiamiento y el 10 por ciento utiliza opciones de financiamiento mexicanas para sus compras. Con más inversionistas mexicanos poniendo sus dólares a trabajar en nuestro mercado especialmente orientado al dólar estadounidense, hay más oportunidades de que esos dólares crezcan más rápido en

Regardless of economic, political and commercial factors at the international level, our experts agree that the Vallarta real estate industry offers an excellent panorama for 2019.

to grow than by leaving them in the bank with little or no interest. This has been a stimulus for national investors who have entered the market in search of good opportunities. With the continued demand from our foreign neighbors, I see that the Banderas Bay real estate market will continue its growth pattern in 2019.”

los bienes raíces que dejándolos en el banco con pocos o nulos intereses. Esto ha sido un estímulo para los inversionistas nacionales que han entrado en el mercado en busca de buenas oportunidades. Con la continua demanda de nuestros vecinos extranjeros, veo que el mercado inmobiliario de Bahía de Banderas seguirá su patrón de crecimiento en 2019”.

Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty, says that looking at 2018 is a good guide to what we can expect for 2019. “Last year was, without a doubt, one of the—if not the— best year in the Puerto Vallarta real estate industry, due to the remarkable volume of sales in the bay. While it is true that there are global concerns about the actions of many international players, the feeling I have from buyers at the end of 2018 and the beginning of 2019 is that this year will remain very strong. For the last three years, I have been predicting that when we approached or had less than 12 months of property inventory, we would find ourselves in a seller’s market. We are very close to that turning point. The truth is that significant construction is taking place across the bay and inventory is being consumed at a record pace. In January 2018 we had 17 months of inventory on the market, and in December we had 13. Clearly, it does not mean that all the inventory will be consumed in 13 months, but having an inventory rate of about a year, we are already seeing great interest in certain types of properties, multiple offers and even complete deals. This is a good omen for a strong 2019, as long as the international heads of state remain firm in their respective policies.”

Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty, explica que, en relación a 2019, mirar hacia el 2018 será una buena guía de lo que podemos esperar. “El año pasado fue, sin lugar a dudas, uno de, si no el mejor, año en la industria inmobiliaria de Puerto Vallarta por el notable volumen de ventas en la bahía. Si bien es cierto que hay inquietudes mundiales sobre las acciones de muchos actores internacionales, la sensación que tengo de los compradores a lo que ya hemos visto a finales de 2018 y principios de 2019, es que este año seguirá siendo demasiado fuerte. Durante los últimos tres años, he estado prediciendo que cuando nos acercáramos o tuviéramos menos de 12 meses de inventario de propiedades en el mercado, nos encontraríamos en un mercado de vendedores. Estamos muy cerca de ese punto de inflexión. La verdad es que se está llevando a cabo una construcción significativa en toda la bahía y el inventario se está consumiendo a un ritmo récord. En enero de 2018 teníamos 17 meses de inventario en el mercado y para diciembre teníamos 13. Claramente, no significa que todo el inventario se consumirá en 13 meses, pero al tener una tasa de inventario de aproximadamente un año, ya estamos viendo un gran interés en ciertos tipos de propiedades, ofertas múltiples e incluso tratos completos. Esto es un buen presagio para tener un 2019 fuerte, siempre y cuando los jefes de estado internacionales se mantengan firmes en sus respectivas políticas”. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


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Encouraging Forecasts

Pronósticos Alentadores

Terence Reilly, CEO of MEXLend, says, “2019 will follow 2018 as a year of solid sales in real estate, but we may see a bit of postponement, as people are a bit leery about what is happening in the stock market and the political environment of the United States. However, this could be offset by interesting situations. The first is that the United States is seeing a record number of people leaving the country to find a higher standard of living for their retirement, and there is no better country than Mexico for that. The second is that there are new loans and mortgages in dollars, so that US citizens can more easily buy their residence in Mexico.”

Terence Reilly, director general de MEXLend, menciona que “2019 seguirá a 2018 como un año de ventas sólidas en bienes raíces, pero es posible que veamos un poco de aplazamiento, ya que las personas se encuentran un poco recelosas por lo que está sucediendo en el mercado de valores y el entorno político de los Estados Unidos. Sin embargo, esto podría ser compensado por situaciones interesantes: la primera es que Estados Unidos está viendo un número récord de personas que dejan su país para encontrar un nivel de vida más alto en su jubilación y no hay mejor país que México para eso. La segunda es que hay nuevos préstamos o hipotecas en dólares para que los ciudadanos estadounidenses puedan comprar más fácilmente su residencia en México”.

Claudio Leone, president and CEO of Domus Fine Real Estate, underscores that 2019 will be a year of great opportunities, challenges and responsibilities: “Great opportunities because we see a vibrant market that has been growing in recent years in a healthy and consistent manner, because we have new developments and a large inventory of resale properties within a destination established worldwide. Great challenges because we have factors such as the World Bank’s reduction of the economic growth forecast for our country to 2 percent, and there is also pressure for an increase in interest rates, as well as a foreign exchange market where moments of volatility are expected. And great responsibilities because we must be better participants in our real estate environment, train ourselves, improve our systems and procedures so that we provide an ever better quality professional service to our clients and buyers.”

Claudio Leone, presidente y director general de Domus Fine Real Estate, subraya que 2019 será un año de grandes oportunidades, retos y responsabilidades: “Grandes oportunidades porque vemos un mercado vibrante que ha venido creciendo en los últimos años de manera sana y consistente, pues contamos con nuevos desarrollos y un gran inventario de propiedades en reventa dentro de un destino consolidado a nivel mundial. Grandes retos porque tenemos factores tales como la reducción por parte del Banco Mundial en el pronóstico de crecimiento de la economía de nuestro país a un 2 por ciento y también existen presiones para un posible aumento de las tasas de interés, así como un mercado cambiario en el que se esperan momentos de volatilidad. Y grandes responsabilidades porque debemos ser mejores participantes de nuestro medio inmobiliario, capacitarnos, mejorar nuestros sistemas y procedimientos de manera que brindemos un servicio cada vez de mejor calidad profesional para nuestros clientes enlistadores y compradores”.

For his part, Carlos Lemus, sales director of Lemmus Inver-Mexico Real Estate in Banderas Bay, believes that 2019 can be an excellent year if it continues with what has been happening in recent years, based on several factors:

Por su parte, Carlos Lemus, director de ventas de Lemmus Inver-Mexico Real Estate en Bahía de Banderas, considera que 2019 puede ser un año excelente si se continúa con lo que ha venido sucediendo en los últimos años en función de diversos factores:

· Security Banderas Bay and Riviera Nayarit are some of the safest destinations in our country, with a very low rate of common and/or organized crime.

· Seguridad Bahía de Banderas y Riviera Nayarit son unos de los destinos más seguros en nuestro país, con un muy bajo índice de delincuencia común y/u organizada.

Our experts agree that the Banderas Bay real estate market will continue its growth pattern in 2019.

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· Geographic Location The location of our destination is privileged, in relation to the north coast and our own country, making us in recent years a very easy destination for nationals and foreigners in northern Mexico. And it’s gaining ground even from the east coast, which usually or used to travel more to Cancun, beginning to change the trend due to the climate of security and accessibility.

· Ubicación Geográfica La posición de nuestro destino, en relación a la Costa Norte y a nuestro propio país, es privilegiada, lo cual nos ha convertido en los últimos años en un destino de muy fácil acceso para nacionales y extranjeros del norte de México, ganando terreno inclusive con preferencias de la Costa Este que suele o solía viajar más a Cancún y ha empezado a cambiar la tendencia por el clima de seguridad y accesibilidad.

· Positioning Banderas Bay has seen impressive real estate growth since 2006, establishing itself as an excellent place to invest because, even with a period of financial uncertainty in the United States for 2008/9, the market remained active, without losing value, during the difficult times, only to return with much more strength.

· Posicionamiento Desde el 2006, la Bahía de Banderas ha tenido un crecimiento inmobiliario impresionante, ratificándose como un excelente lugar para invertir, pues aun con un período de incertidumbre financiera en Estados Unidos por el 2008/9, el mercado se mantuvo activo sin perder valor en los momentos más difíciles, solo para regresar con mucha más fuerza.

· Profitability Thanks to the new platforms, condominium units on the beach offer an excellent annual return that can even exceed 8 percent.

· Rentabilidad Gracias a las nuevas plataformas, las unidades condominales en la playa ofrecen una excelente rentabilidad que incluso puede superar el 8 por ciento de retorno anual.

· Capital Gains Even though foreign markets seem similar to that in their places of residence, the national market is extraordinary, as property values go hand in hand with the foreign market and, therefore, the dollar, which, due to flotation and parity with the peso, provides an opportunity for gains of 10 in these investments. · Mega-investments The fact that there are million-dollar investments in this area of Riviera Nayarit only serves to reiterate and strengthen the value of the investment, giving greater certainty to investors, who take the arrival of these large investments as a sign of stability. · Communicating Roads In addition to the four-lane highway being built by the federal government, Nayarit’s state government plans to expand Highway 200 to four lanes, from Las Varas to Punta de Mita. Regardless of economic, political and commercial factors at the international level, our experts agree that the Vallarta · Nayarit real estate industry offers an excellent panorama for 2019 and suggest that it will remain strong, healthy and stable.

· Plusvalía Si bien a los mercados extranjeros les parece similar a la que encuentran en sus lugares de residencia, la del mercado nacional es extraordinaria, pues el valor de las propiedades va de la mano del mercado extranjero y, por lo tanto, del dólar que, por la flotación y su paridad con el peso, le da una oportunidad de ofrecer una plusvalía de 10 en estas inversiones. · Megainversiones El hecho de que lleguen inversiones millonarias a esta zona de la Riviera Nayarit solo viene a reiterar y consolidar el valor de la inversión, dando mayor certidumbre a inversionistas, quienes toman la llegada de estos grandes capitales como signo de estabilidad. · Comunicaciones y Carreteras Adicionalmente a la carretera de cuatro carriles que se viene construyendo por el Gobierno Federal, el Gobierno Estatal de Nayarit levantó la mano para ampliar la Carretera 200 a cuatro carriles, desde Las Varas hasta Punta de Mita. Con independencia de los factores económicos, políticos y comerciales que sucedan a nivel internacional, nuestros expertos coinciden en que la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit ofrece un excelente panorama para 2019 y sugieren que se mantendrá fuerte, sana y estable.

About the Author Jorge Chávez serves as Editorial Coordinator for the Vallarta Lifestyles Media Group. He brings his expertise in developing original content for the Vallarta Real Estate Guide print version and website. In his spare time, he explores different worlds and cultures through reading. You can reach him at jorge.chavez@mexmags.com. Jorge Chávez es Coordinador Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Él aporta su experiencia en el desarrollo de contenido original tanto para la versión impresa como para el sitio web de Vallarta Real Estate Guide. En su tiempo libre explora mundos alternos a través de la lectura. Lo puedes encontrar en jorge.chavez@mexmags.com. 34

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T

ANIEL CHEMSIAN: A CLOSE-UP OF HIS TRAJECTORY Taniel Chemsian: Un Close-Up a su Trayectoria

Alexis Velasco

The real estate professional talks about his entry into real estate, the television program House Hunters International (HHI) and the way the industry has changed in recent years. El profesional inmobiliario habla acerca de su incursión en los bienes raíces, el programa de televisión House Hunters International (HHI) y la manera en que la industria ha cambiado en los últimos años. Real estate agent Taniel Chemsian is one of the key players within Timothy Real Estate Group and one of the professionals in the sector who has been involved in international media. Surely, his name and face are familiar to all fans of the real estate-focused television program House Hunters International, broadcast by US channel HGTV in more than 60 countries. In the reality show, Chemsian advises individuals, couples or foreign families looking to acquire a house in Puerto Vallarta and accompanies them to enjoy the city’s attractions. Recently, he filmed his 19th episode as host of this program, so Vallarta Real Estate Guide took the opportunity to talk with him about his history and professional career. Chemsian was born in Lebanon but grew up in Los Angeles. At a young age, he and his family left his country of origin, due to an armed conflict that started at the beginning of the ‘80s. After studying Telecommunications, he worked in film and television production and post-production for some time, in addition to a family marble and tile business. At that point, his only link to real estate was his sister, who worked in the sector in California. In November 2001, Chemsian visited Puerto Vallarta for the first time and liked the city so much that he eventually made plans to move here permanently. Although he was fully established at the end of 2003, it wasn’t until October 2006 that he began his foray into the region’s real estate area, accompanied by Carl Timothy. “At the time, I was the owner of a clothing store on Rodolfo Gómez street. The office of the company Timothy was a partner in before founding Timothy Real Estate 36

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El agente inmobiliario Taniel Chemsian es una de las piezas clave dentro de la compañía Timothy Real Estate Group y uno de los profesionales del sector que han encontrado proyección en los medios de comunicación internacionales. Seguramente, su nombre y rostro les resulte familiar a todos aquellos aficionados al programa de televisión House Hunters International, transmitido por el canal estadounidense HGTV en más de 60 países y enfocado en bienes raíces. En el reality show, Chemsian asesora a individuos, parejas o familias extranjeras que buscan adquirir una casa en Puerto Vallarta y los acompaña a disfrutar de los atractivos de la ciudad. Recientemente, filmó su capítulo número 19 como host de este programa, por lo que Vallarta Real Estate Guide aprovechó la oportunidad para conversar con él acerca de su historia y trayectoria profesional. Chemsian nació en Líbano, pero creció en la ciudad de Los Ángeles. A corta edad y junto a su familia, abandonó su país de origen debido a un conflicto armado que se detonó a principios de la década de los 80. Luego de estudiar la carrera en Telecomunicaciones, se desempeñó en la industria de producción y postproducción de cine y televisión durante algún tiempo, además de atender un negocio familiar de mármol y baldosas. Para entonces, su único vínculo con los bienes raíces era su hermana, quien trabajaba dentro de esta rama en California. En noviembre de 2001, Chemsian visitó Puerto Vallarta por primera vez y tal fue su agrado por la ciudad que eventualmente realizaría planes para mudarse de manera permanente. Aunque se instaló por completo a finales de 2003, fue hasta octubre de 2006 que comenzaría su camino en el área inmobiliaria de la región, acompañado por Carl Timothy.

“The industry has changed over the past decade. Now we have many more buyers who are around age 30 and who are investing mainly in the Romantic Zone, the bay’s main rental market.” —Taniel Chemsian, senior sales associate of Timothy Real Estate Group.

Group was also located on that street. Even though I did not know him very well, I decided to approach him and ask for an opportunity. It took me six months to make my first sale, but once it was done, I knew I was on the right track,” he recalls. Chemsian's dedication and commitment began to bear fruit, and in a short time he was the principal sales and listings agent working for Carl Timothy. In 2010, the company Timothy Real Estate Group was created, where Chemsian has been a partner since 2015. Currently, the company is recognized for its rapid expansion and sales volume.

“En ese entonces, yo era propietario de una tienda de ropa sobre la calle Rodolfo Gómez, en donde también estaba la oficina de la compañía de la que Timothy era socio antes de fundar Timothy Real Estate Group. A pesar de que no lo conocía muy bien, decidí acercarme a él y pedirle una oportunidad. Me tomó seis meses realizar mi primera venta, pero una vez hecha, sabía que estaba en el camino correcto”, recuerda. La dedicación y el compromiso de Chemsian comenzaron a rendir frutos y en poco tiempo se consolidó como el principal Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


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The reality show production team contacted Timothy Real Estate Group in 2011, seeking an alliance to film the first episode of the series in the bay.

Thanks to his outstanding performance in the real estate sector and his naturalness in front of the camera, Chemsian was chosen to host the television program House Hunters International in Puerto Vallarta. The reality show production team contacted Timothy Real Estate Group in 2011, seeking an alliance to film the first episode of the series in the bay. The recording took place in January 2012, and the collaboration has continued since then. “The success of House Hunters International is because it is both a travel and a game show at the same time, as viewers guess which property buyers will choose. Each time we shoot a new episode, one of our goals is to showcase the best of Vallarta, local establishments and the best attractions. In addition, this collaboration with HGTV resulted in the House Hunters International Charity Event, which raises funds for local nonprofits.” On the other hand, Chemsian has collaborated with other media in the United States, such as the newspaper The Huffington Post, for which he writes occasional articles focused on investment opportunities in Banderas Bay. Reflecting on how the industry has changed over the past decade, Chemsian says: “Previously, most of the buyers were Baby Boomers, something that has changed radically in the last five years. Now, we have many more buyers who are around age 30 and who are investing mainly in the Romantic Zone, the bay’s main rental market. Many of them do not necessarily have $800,000 or a million dollars in their account to buy a property, 38

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agente de ventas y listings trabajando para Carl Timothy. En 2010, se creó la compañía Timothy Real Estate Group, de la que Chemsian es socio desde 2015. Actualmente, la compañía es reconocida por su rápida expansión y volumen de ventas. Gracias a su destacado desempeño en el sector inmobiliario y a la naturalidad con la que aparece frente a la cámara, Chemsian fue elegido como anfitrión del programa de televisión House Hunters International en Puerto Vallarta. El equipo de producción del reality contactó a Timothy Real Estate Group en 2011, buscando crear una alianza para filmar el primer episodio de la serie en la bahía. La grabación tuvo lugar en enero de 2012 y desde entonces continúa esta colaboración. “El éxito de House Hunters International radica en que es al mismo tiempo un show de viajes y de juego, porque los televidentes adivinan la propiedad que elegirán los compradores. Cada vez que filmamos un nuevo episodio, una de nuestras metas es mostrar lo mejor de Vallarta, establecimientos locales y las mejores atracciones. Además, esta colaboración con HGTV dio como resultado el evento de beneficencia House Hunters International Charity Event, que recauda fondos para organizaciones sin fines de lucro locales”. Por otro lado, Chemsian ha colaborado con otros medios de comunicación de Estados Unidos, como el diario The Huffington Post, para el que escribe artículos de manera ocasional, enfocados en oportunidades de inversión en Bahía de Banderas. Al reflexionar acerca de la manera en que la industria ha cambiado a lo largo de la última década, Chemsian menciona: “Anteriormente, la mayoría de los compradores eran baby boomers, algo que ha cambiado radicalmente en el último lustro. Ahora tenemos muchos Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


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The first recording took place in January 2012, and the collaboration has continued since then.

but they rely on credit lines from banks in the United States. In general, they invest in apartments ranging between $150,000 and $250,000 dollars. For this reason, we see smaller units being built in this area to satisfy this demand.” In addition, the real estate professional shared his point of view regarding 2019. He notes that there are still some new developments to come to the Romantic Zone, but that investors could soon turn to other communities, such as Bucerías, Amapas or Conchas Chinas, while smaller buildings could emerge in neighborhoods such as 5 de Diciembre, Fluvial Vallarta and Emiliano Zapata. To end our talk, he suggested that all those interested in obtaining more information about the real estate industry attend the seventh edition of the Vallarta Real Estate Fair, an event organized by his company that will take place on Saturday, February 16th, from 9:00am to 2:00pm, in Rivera Molino Plaza. During the fair, real estate agencies and other related organizations will provide useful information to buyers and sellers.

más compradores que rondan los 30 años y que están invirtiendo principalmente en la Zona Romántica, el principal mercado de rentas de la bahía. Muchos de ellos no necesariamente cuentan con 800 mil o un millón de dólares en su cuenta bancaria para liquidar una propiedad, pero se apoyan de líneas de crédito de bancos en Estados Unidos. Por lo general, invierten en departamentos de entre 150 y 250 mil dólares. Por este motivo, vemos que en esta área se están construyendo unidades de dimensiones más pequeñas para satisfacer esta demanda”. Además, el profesional inmobiliario compartió su punto de vista con respecto al 2019. Mencionó que todavía quedan algunos nuevos desarrollos por llegar a la Zona Romántica, pero que los inversionistas podrían voltear pronto la mirada a otras comunidades como Bucerías, Amapas o Conchas Chinas; mientras que edificios de menor escala podrían emerger en colonias como la 5 de Diciembre, Fluvial Vallarta y Emiliano Zapata. Adicionalmente y para finalizar la charla, sugirió a todos aquellos interesados en obtener más información acerca de la industria inmobiliaria a asistir a la séptima edición de la Vallarta Real Estate Fair, un evento organizado por su empresa y que tendrá lugar el próximo sábado 16 de febrero de 9:00am a 2:00pm en Rivera Molino Plaza. Durante la feria, agencias inmobiliarias y organizaciones de otros giros relacionados brindarán información útil a compradores y vendedores.

About the Author Alexis Velasco is a Guadalajara LAMAR University graduate with a degree in Communication Sciences. He began his professional experience as a performing arts promoter for the University of Guadalajara’s Culture Department in 2013. His love for his hometown brought him back to Puerto Vallarta, where he resides permanently and serves as Editorial Associate for Vallarta Lifestyles Media Group. A mexican food lover and social media enthusiast, he fulfills his performing arts interests as a member of Dionisio, a local theater group. You can reach him at alexis.velasco@mexmags.com. Alexis Velasco es egresado de la carrera en Ciencias de la Comunicación de la Universidad Guadalajara LAMAR. Comenzó su experiencia profesional en la promoción de artes escénicas en el Departamento de Cultura de la Universidad de Guadalajara en 2013. Su amor por su ciudad natal lo trajo de vuelta a Puerto Vallarta, en donde reside permanentemente y se desempeña como Asistente Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Amante de la comida mexicana y entusiasta de las redes sociales, continúa su interés en las artes escénicas como miembro de Dionisio, un grupo de teatro local. Lo puedes encontrar en alexis.velasco@mexmags.com. 40

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