Dossier Real Estate
ALGEMENE TRENDS IN LOGISTIEK VASTGOED
Duurzaamheid tegen wil en dank Rspeelt in de ontwikkeling (en aanpassing) eken maar dat duurzaamheid een rol
van logistieke gebouwen. Maar wie de overige trends in kaart brengt, botst al snel op andere evoluties. Want ook de vereisten van e-commerce, krapte op de arbeidsmarkt en - natuurlijk - toegenomen grondstofprijzen zijn elementen waar wel degelijk rekening mee moet worden gehouden. Een doorsnede. Michaël Vandamme
“Net zoals dat in vrijwel alle maatschappelijke geledingen het geval is, gaat ook op het vlak van logistieke gebouwen duurzaamheid een steeds belangrijkere plaats bekleden” legt Luc Ysebaert, Sales Director bij Willy
Naessens Group, uit. “Dit manifesteert zich trouwens op tal van vlakken, gaande van opgelegde isolatienormen tot het (vrijwillig) gebruik van zonnepanelen. In die mate dat de voorbije 15 jaar een aanzienlijk traject is afgelegd. Vroeger stond men voor de keuze een gebouw te verwarmen of niet, vandaag is dit niet meer aan de orde. Een logistiek gebouw wordt als een volwaardig gebouw beschouwd en dus ook verwarmd. Zowat iedereen kiest voor isolatie en wil EPB-conform zijn.” “We zijn de fase van 'nice to have' voorbij en zitten nu in de 'need to have', beaamt Ralph Caspanni, CEO bij Heylen Warehouses. “En eigenlijk begint het al met de locatie waar men het gebouw gaat vestigen. Gezien de grondschaarste wordt een greenfield (bouw-
project starten op voorheen onontgonnen terrein, red.) steeds minder acceptabel. Isolatie en het rendement van gebouwen zijn natuurlijk essentieel, maar dit moet worden opengetrokken. Het circulaire van het materiaalgebruik wint ook aan belang. Kan men het gebouw een second life bezorgen? Het belang van deze vraag wordt steeds groter.” “Wat dit laatste punt betreft, is het grote voordeel van prefab betonbouw dat die beschikt over een heel lange levensduur”, pikt Jeroen Latruwe, Sales Manager bij Valcke Prefab Beton, in. “En zelfs na overschrijding ervan kunnen alle materialen gerecycleerd worden.”
TECHNOLOGISCHE ONTWIKKELING “Op technologisch vlak werden aanzienlijke stappen gezet”, verduidelijkt Luc Ysebaert.
Het hoger stapelen en meer automatisatie gaat gepaard met een hogere betonkwaliteit en aangepaste vloersamenstelling.
32
