Eiendomsmegleren nr. 2 2017 by Norges Eiendomsmeglerforbund

MSM EI

ENDOM

RGES

N E F ME

DET BLIR A L LT I D S V Æ R T HYGGELIG

GLE

BUND

ER L G E

NR 02-2017 / ÅRGANG 79

Se program på nef.no

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

10. – 12. MAI 2017 ARRANGERES NEFs VÅRKONFERANSE i Trondheim -BYEN FOR DE GODE OPPLEVELSENE!

KONFERANSIER ARE SENDE OSEN

Vær engasjert, bli med å påvirk din fremtid som eiendomsmegler! NEF og deg som eiendomsmegler bidrar sammen til trygg bolighandel!

CONOR

GLE

BUND

N E F

ENDOM

EMMA & THE DIAMONDS HEARTS

2017

GULL

E EN EGLR G R E

SEE YOU IN COURT

LOCATION, LOCATION, LOCATION

help.no/thelawyer

ONLY PEOPLE WITH A BAD STUTTER GO INTO THE REAL ESTATE BUSINESS IT SEEMS

Advokathjelp for folk flest

GLE

BUND

ENDOM

N E F

EI S

RGES

KONFERANSE

MELD DEG PÅ!

Se utfyllende program på nef.no/events

Bli med på årets Vårkonferanse! Dette er eiendoms meglingsbransjens viktigste samling!

DET BLIR A L LT I D S V Æ R T HYGGELIG

10. – 12. MAI 2017 ARRANGERES NEFs VÅRKONFERANSE i Trondheim -BYEN FOR DE GODE OPPLEVELSENE! NEFs Vårkonferanse gir deg to innholdsrike kursdager hvor du møter engasjerte og kunnskapsrike foredragsholdere

EIRIK PETERSEN forfatter og foreleser, Institutt for salg og markedsføring

ANDERS J. LANGTIND, Adm.dir. Megler MNEF CARL O. GEVING, PrivatMegleren NEF Ullevål

Fagsjef MARGRETHE Seniorkonsulent RØSE SOLLI, juridisk PIA BIERMANN, avdeling i NEF Headspin Communications

14 fagpersoner bidrar med: • Tinglysing - Generelt om de viktigste endringene fra 18. april 2017 • NEFs styreleder har ordet! • Tinglysing - Særlige forhold knyttet til innføring av elektroniske dokumenter • Bygg som er fredet, vernet, lokalt listeført og SEFRAK-registrert • Ny eierseksjonslov og aktuelle temaer fra juridisk avdeling i NEF • Hvorfor er det alltid de beste som har mest flaks? • Salgsfokus • Nyheter fra Forbrukerrådgiveren - Våren 2017 • Words - Tretti minutter om bransjens streiftog i poesiens verden • Hvordan skal man forholde seg i media? • TEK 17 kommer - Hva bør megler kjenne til? • Nyere rettspraksis, aktuelle dommer og avgjørelser fra Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglertjenester Som vanlig blir det en hyggelig bankettkveld med underholdning og kåring av årest Gullmeglere. Konferansier for kvelden er Are Sende Osen NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

TERJE BERGEM, advokat/fagsjef i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS

nse NEFs Vårkonfera es er ng ra ar 2017 på Clarion Hotel & Congress, Trondheim

Påmelding snarest

Advokat MNA NINA KURT F. BUCK, FODSTAD SKUMSRUD, Styremedlem i NEF juridisk avdeling i NEF

Forbrukerrådgiver CARSTEN PIHL, NEF

Advokat/partner Spesialrådgiver THOMAS ANDERSEN, ARNE SOLBERG, Advokatfirmaet Finanstilsynet Dalan DA

Registerfører HUGO TORGERSEN, Kartverket

Ingeniør VIDAR AARNES, Aarnes Eiendom AS

Førstelektor THORUNN FALKANGER, Handelshøyskolen BI

M S M E GL

INNHOLD LEDELSEN 7 8 10

Dødsdømt vi? De regionale forskjellene vil øke Nyvalgte lokalforeningsledere

VERDT Å VITE 12 14 16 18 20 22 24 26

Velkommen til årets vårkonferanse 10.-12. mai og velkommen til Trondheim! Mindre svevestøv med svanemerkede vedovner 40 prosent nedgang i grove boliginnbrudd Ny løsning gir raskere tinglysing Forbrukerombudet stiller krav til selge-selv-løsninger Boligens servicehefte blir en del av prospektet Månedens meglerprofil: Merete Austvik Jakobsen Boligmarkedkonferansen: Full støtte til den norske boligmodellen

MENINGER 27

En samlet bransje

STUDENTER 28

Utgiver: Norges Eiendomsmeglerforbund Ansvarlig redaktør: Carl O. Geving Redaktør: Svein Strømnes Parkveien 55, 0256 Oslo Telefon: 22 54 20 80 Telefaks: 22 55 31 06 Web: www.nef.no E-post: firmapost@nef.no 6 utgaver pr. år Opplag: 3500 ISSN 0803-7345 Forsidefoto: Shutterstock Abonnement: Medlemmer i NEF får bladet gratis. Abonnement kr. 900,-

Grafisk produksjon: Merkur Grafisk AS Stanseveien 9, Postboks 25 Kalbakken, 0901 Oslo Tlf: 23 33 92 00 Fax: 23 33 92 16 www.merkurgrafisk.no Annonsekontakt: Norges Eiendomsmeglerforbund v/markedssjef Peter Rånås, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf: 22 54 20 80 Mob: 907 68 100 Faks: 22 55 31 06 E-post: peter@nef.no Priser 2017: Helside (240x297 mm) Halvside (205x120 mm) 1/3 side (205x75 mm) Baksiden (240x242 mm) 2. og 3. omslag (240x297 mm) Midtsidene (480x297 mm)

FAGSTOFF 30 33 34 35 36 38 40 42

11.500 ,8.700 ,6.800,16.600,13.500 ,24.500 ,-

Eiendomsmegling er ikke et glamorøst yrke

Boliglånsforskriftens betydning for eiendomsbransjen NEF-kurs 2017 Bruk av fullmakter ved privat skifte av dødsbo Blockchain-ekspert om ny teknologi: - Start eksperimenter med blockchain nå! Hjelp! - Bortfester gir ikke samtykke til salg av hus på festetomt Oppsigelse i prøvetiden Rekkevidden av «as-is» - forbehold Autorisasjonsordning for eiendomsmeglerfullmektiger

ETTER ARBEID 44 48

Påskemat med lammelår Påskevinen & lammet

MEDLEMMER 50

Nytt om navn

MNEF Pluss er en ny medlemstjeneste som inneholder kurs, juridisk bistand og advokatforsikring privat. MNEF Pluss gir deg tilgang til den beste servicen hele året! Tjenesten koster kun kr 5 000,- + mva pr. år. Med MNEF Pluss får du tilgang til nyttige kurs under NEFs høstkonferanse, juridisk bistand til bruk i meglerhverdagen, og advokatforsikring for deg som privatperson.

NEF JURIDISK BISTAND

HELP ADVOKATFORSIKRING PRIVAT

Inkludert i pakken:  Kursdeltagelse NEFs Høstkonferanse  NEF juridisk bistand 5 timer  HELP Advokatforsikring Privat 10 timer Hvem kan kjøpe tjenesten MNEF Pluss? Alle som har et medlemskap i NEF, enten du er megler/eiendomsmegler, fagansvarlig, daglig leder, oppgjørsansvarlig, jurist eller advokat, kan kjøpe tjenesten. Bestilling av MNEF Pluss: Tjenesten MNEF Pluss bestilles via nef.no eller ved henvendelse til firmapost@nef.no Årspris kr 5000,- + mva faktureres ved inngåelse. Varighet: MNEF Pluss gjelder pr. kalenderår. Avtalen må fornyes hvert år. Kontaktinformasjon: firmapost@nef.no Kursdeltagelse på NEFs Høstkonferanse NEF sin årlige høstkonferanse er en viktig arena for å samle bransjen til faglig diskusjon, læring og meningsutveksling. Kursene går over 2 inspirerende dager. Ved deltagelse er det mulig å oppnå 6-8 godkjente etterutdanningstimer. Hvis høstkonferansen tilbyr parallellsesjoner, så velger du din sesjon. Ubenyttede kurstimer kan ikke overføres til neste år. Kursdeltagelse i NEF gir deg faglig trygghet og du møter forelesere som holder et høyt faglig nivå. Ring 24 11 59 99 - Oppgi ditt NEF medlemsnummer NEF Juridisk Bistand NEF Juridisk Bistand er tjenesten som gir deg svar på juridiske og meglerfaglige spørsmål knyttet til mellommannsvirksomheten. Det er NEFs advokater som hjelper deg. Tjenesten inkluderer 5 timer juridisk rådgivning. Hvis du får behov utover dine 5 timer, kan du benytte deg av en ekstra rabattert timepris på kr 1.440,- + mva (ordinært kr 1600,- + mva). Det blir fakturert etter medgått tid basert på den rabatterte timeprisen. Minstepris pr. samtale eller e-post er kr 500,- + mva. Fakturering vil skje regelmessig. HELP Advokatforsikring Privat HELP Advokatforsikring Privat er en medlemsfordel som gir deg rask tilgang til advokathjelp innen rettsområdene familierett og arverett for deg som privatperson. Ring 22 99 99 99 eller benytt post@help.no, oppgi ditt NEF medlemsnummer 1. Rettsområder: Familierett og arverett 2. Rådgivning: 10 timer pr. år. Det betyr at du kan rådføre deg om hva som helst innenfor rettsområdene familierett og arverett. 3. Bistand ved tvist: Inntil NOK 1 mill. pr. sak. Ved en konflikt kan HELP Forsikring ta saken din hele veien gjennom rettssystemet. Du betaler ingen timepris. Du får advokatbistand for inntil 1 millioner kroner ved rettslig tvist. Forsikringen dekker også motpartens omkostninger hvis du taper saken i retten. Det tas forbehold om endringer av vilkår. NEF – kunnskap og erfaring som kommer deg til nytte! NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

MNEF PLUSS

En ny tjeneste for deg som allerede er MNEF

KURSDELTAGELSE PÅ NEFs HØSTKONFERANSE

GLE

BUND

ENDOM

MNEFPLUSS

N E F

NYHET 2017

RGES

LEDELSEN

VERDT Å VITE

DØDSDØMT VI ? De siste dagene har jeg brukt på å lese 300 sider med rapporter om bolighandelens livstruende mangler og om tenkte fremtidsvisjoner som gjør alle oss eiendomsmeglere overflødige. Både vårt eget innovasjonsutvalg som ble nedsatt etter årsmøte og Forbrukerrådet har den siste uken lagt frem rapporter som fokuserer på en ganske dramatisk omlegging av bolighandelen i Norge. Noen mener vår rolle vil bli marginalisert, andre at vi vil forsvinne helt. Eller kanskje vi i beste fall bli funksjonærer med fastlønn. Man kan bli skremt av mindre.

Det er mange som mener mye om fremtiden vår nå for tiden. Det er en digital vind som blåser over de fleste bransjer. Det er mange som prøver å være spåmenn, som har oppskriften på fremtidens bolighandel. For å fremme sine poenger og meninger tegnes bilder med bred pensel i sort/ hvit. Det er nok slik man må gjøre for å få oppmerksomhet om sine poenger. I dagens tabloide debatt må man kanskje være litt dramatisk anlagt for å få oppmerksomhet. Jeg kan bli frustert over mye av det jeg leser og hvordan det fremstilles. Da hjelper det å tenke over hvem som er avsender og hvilke rolle de har. Ta for eksempel den omfattende rapporten fra Forbrukerrådet om Eierskifteforsikring og boligkjøperforsikring. Mange gode tanker, men også noen ytringer vi har et annet syn på.Det er viktig å ha nødvendig respekt og forståelse for Forbrukerrådets rolle som interessepolitisk organisasjon. De har ingen besluttende myndighet og må derfor jobbe like hard som oss for å få politisk gjennomslag. (De har kanskje litt mer goodwill enn oss.) De gjør en god jobb for forbrukerne og jeg skulle ønske vi hadde en enda bedre dialog. Det tror jeg hadde vært bra for både boligselgere og boligkjøpere, som faktisk begge er forbrukere. Jeg har lest mye om behovet for endring i for-

sikringsstruktur i bolighandelen de siste dagene. Flere rapporter peker på dette. Man kan få inntrykk av at all risiko forsvinner med andre forsikringsordninger. Det blir fremstilt som en nesten magisk løsning. Det er naturligvis ikke slik at risikoen forsvinner ved forsikringer, den bare flyttes. Meget mulig man kan finne bedre ordninger enn i dag men faktum er det samme. Risikoen blir til et kollektivt ansvar gjennom forsikringer. Hva blir kostnaden hvis ingen skal ansvarliggjøres? Det vi megler er i stor grad gamle og komplekse konstruksjoner som står ute i alt slags vær. Som oftest renner det vann på både utsiden og innsiden det meste av året ( i hvertfall der jeg kommer fra). Derfor vil det alltid være risiko for skjulte feil og mangler. Spørsmålet som må diskuteres er hvem som skal bære risikoen og hvordan. For borte blir den ikke, selv om den kan reduseres mye med bedre tilstandsrapporter, økt bevissthet om opplysnings og undersøkelsesplikten og økt ansvar på hver enkelt part i bolighandelen slik at mest mulig er kartlagt og forstått før handel sluttes. Det er godt mulig det er for vanskelig å nå gjennom med reklamasjoner i dag. Da er det i så fall gjeldende rettspraksis man er uenig i? Mulig avhendingsloven bør revideres dersom man me-

FAGSTOFF

FRITID

STYRELEDEREN HAR ORDET

KURT F. BUCK

ner landets dommere ikke leser loven riktig. Det skal vi gjerne være med på på en konstruktiv og åpen måte. Det finnes dessverre sjelden enkle løsninger på sammensatte problemer. Som regel må man se flere ting i sammenheng for å finne de gode løsningene. Som bransje må vi sørge for at vi er en del av løsningen. Det er NEFs viktigste politiske oppgave. Jeg tror ikke vi kommer til å se plutselige store endringer over natten. Til det mener jeg oppriktig dagens system er for godt. I global sammenheng har vi et av de mest effektive og trygge systemene. Raffinert gjennom mange år av en konkurranseutsatt bransje med høyt faglig fokus. Det vi har i dag er ikke dårlig, tvert i mot. Det er ganske bra, men det har potensiale til å bli enda bedre. Vi skal delta aktivt for å finne løsninger som reduserer konfliktnivået mellom kjøper og selger. Meget mulig gode forsikringsordninger er en del av det, men det er trolig også en revidering av avhendingsloven, regulering av byggtekniske rapporter og eiendomsmeglers tydeligere rådgivningsrolle. Eiendomsmelgerbransjen har vært i konstant utvikling siden NEF ble stiftet i 1932. Det skal den fortsette å være.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

LEDELSEN

VERDT Å VITE

DE REGIONALE FORSKJELLENE VIL ØKE LEDELSEN

I det lange bildet drives boligmarkedet av tilbud, rente og inntekt. I øyeblikksbildet er det ofte preget av markedspsykologi. Etter mange år med lave renter og kraftig prisvekst i flere regioner er usikkerheten stor, spesielt i de markedene hvor prisene har vokst mest. Inntektssituasjonen er relativt god i store deler av Norge, og norsk økonomi er i forsiktig vekst etter en svak periode. Næringslivet i Rogaland, Møre og Romsdal og Agder-fylkene har lenge jobbet i motbakke, men opplever nå en forsiktig oppgang og ny optimisme. Samtidig varsler regjeringen at landet står foran store omstillinger i de nærmeste årene. Den 16. mars publiserte Norges Banks en ny pengepolitisk rapport, hvor rentebanen ble justert ned til en stabilt lav rente de neste to årene. Prognosene er usikre, men for 2017 vurderer sentralbanken et rentefall som litt mer sannsynlig enn en renteøkning. Med utsikter til en forsiktig økonomisk vekst og vedvarende lave renter, har Samfunnsøkonomisk analyse i sin ferske prognose konkludert med at de regionale forskjellene vil øke. I områder med høy boligproduksjon og tilbudsoverskudd har de beregnet en moderat boligprisutvikling. Den lave renten motvirker et potensielt prisfall. I områder med tilbudsunderskudd har de beregnet et sterkere prispress de neste to årene. Osloregionen er i en særstilling og vil sannsynligvis få en relativt sterk prisutvikling inntil markedet er i bedre balanse, selv om vi ikke vil se vekstnivåer som ekstremåret 2016. Regioner som henger etter med bolig produksjonen må altså forvente høyere prisvekst. Forskerne André Anundsen og Sverre Mæhlum i Norges Bank har sett nærmere på de regionale forskjellene. De viser hvordan boligkjøpernes gjeld i forhold til inntekt vokser raskere i byene, som følge av at sterkere boligprisvekst i byene. Samtidig er boligkjøpernes gjeld i forhold til boligens verdi lavere i byene enn ellers i landet, og

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

VERDT Å VITE

forholdstallet er fallende. I byene bygger kjøperne egenkapital raskere, og det bidrar til høyere låneopptak og videre prisvekst. Disse trekkene bekrefter tendensen til økende regionale forskjeller. IMF, OECD og enkelte fagmiljøer uttrykker bekymring for en situasjon med «boom-bust», dvs. at gjeld og priser presses kunstig høyt på lave renter, og at byggeaktiviteten kommer i gang for sent og treffer markedet når etterspørselen har falt f.eks. pga. renteøkning. Dermed kan prisene falle sterkt. Dette er en risiko, men det er vanskelig å konkludere med «boom-bust» når det finnes fakta som viser at grunnleggende drivere har bidratt til svært store regionale forskjeller. Det er imidlertid klart at den voldsomme pris- og gjeldsveksten gjør boligkjøperne mer sårbare for renteøkninger og inntektsbortfall. Noen har så pekt på at befolkningsveksten er fallende, og at bolig etterspørselen vil avta. Samtidig påpeker demografer at urbaniseringen vil over tid føre til et press mot byene, selv om fødselsrater og netto innvandring avtar. For 100 års siden bodde 40 prosent av alle nordmenn i byer og tettsteder, i dag er tallet 80 prosent. Det er all grunn til å regne med fortsatt urbanisering Regjeringen har i sin boligpolitikk lagt til grunn at de regionale forskjellene vil øke. De jobber aktivt med å tilrettelegge for en mer effektiv boligproduksjon, i sammenheng med bedre areal bruk og samferdselssatsning. Det legges opp til en storsatsning i osloregionen, men det tar tid å samordne transportkapasitet, arealbruk og boligbygging. Regjeringen har samtidig valgt å gjøre en justering i låneforskriften som tar hensyn til de store regionale forskjellene. NEFs oppgave er å gi balanserte råd basert på vår erfaring og innsikt i boligmarkedet. Det er alltid mange anekdoter og meninger om boligmarkedet. Vi må heve oss over spekulasjonene for å kunne gi faktabaserte og objektiv innspill til beslutningstakerne. På den måten kan NEF bidra

FAGSTOFF

FRITID

FAGSTOFF

FRITID

CARL O. GEVING ADMINISTRERENDE DIREKTØR I NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

til et stabilt marked. Det gjør NEF til en viktig samarbeidspartner, med en troverdighet som gir gjennomslag. Det kom klart til uttrykk under finansminister Siv Jensens tale på NEFs boligkonferanse 22. mars. Her siteres noen avsnitt fra talen.: «Jeg har merket meg at Norges Eiendomsmeglerfor bund var én av høringsinstansene som tok til orde for at vi burde vurdere muligheten for en regional til passing av forskriftskravene. Min erfaring er at Norges Eiendomsmeglerforbund er en konstruktiv og viktig bidragsyter i den bolig- og bransjepolitiske debatten. Det er mange oppslag i mediene om boligmarke det, boligpriser og om eiendomsmeglere. Noen av oppslagene, og deler av debatten, rundt boligmar kedet er preget av anekdotiske bevis. Flere ganger har vi sett at Norges Eiendomsmeglerforbund har bidratt med en nøktern og faktabasert tilnærming, som et korrektiv til dette. Norges Eiendomsmeglerforbund representerer medlemmer som har høye faglige kvalifikasjoner, og som har omfattende erfaring fra bransjen. Mitt inn trykk er at Norges Eiendomsmeglerforbund er en organisasjon som er sitt ansvar bevisst, og som er opptatt av at eiendomsmeglere skal ha integritet og faglighet i arbeidet som utføres. Omsetning av fast eiendom gjelder store verdier, både for samfunnet totalt og ikke minst for den en kelte. Eiendomsmeglerne har en helt sentral rolle i eiendomsomsetningen og for et velfungerende bolig marked. Eiendomsmegleren skal sikre at forbruker ne får god og uavhengig bistand, uansett om de er kjøpere eller selgere. Det er viktig at eiendomsmeglerne er sin rolle bevisst. Det er viktig at bransjeorganisasjoner som Norges Eiendomsmeglerforbund fortsetter å bidra ved regel verksutviklingen og sier fra om hvor skoen trykker. Jeg ser frem til fortsatt god og konstruktiv dialog med Norges Eiendomsmeglerforbund om boligmar kedet, og om det videre arbeidet med å modernisere og oppdatere regelverket for eiendomsmegling.»

EFFEKTIVT OG ENKELT Vi sørger for flyt og forutsigbarhet i meglerens hektiske hverdag Vi sørger for flyt og forutsigbarhet i meglerens hektiske hverdag

EFFEKTIVT OG ENKELT Vi sørger for flyt og forutsigbarhet i meglerens hektiske hverdag

REGI

FOTO

DRONE

VIDEO

VISO

MEDIA

lagerREGI historien

forteller historien FOTO

løfter historien DRONE

skaper interesse VIDEO

viser boligen VISOpå mobil

finner kjøperen MEDIA

lager historien

forteller historien

løfter historien

skaper interesse

viser boligen på mobil

finner kjøperen

REGI

FOTO

DRONE

VIDEO

VISO

MEDIA

lager historien

forteller historien

løfter historien

skaper interesse

viser boligen på mobil

DET DIGITALE INNHOLDSBYRÅET FOR EIENDOMSMEGLERE

02223 02223

finner kjøperen Kongensgate 11, 0153 Oslo kundeservice@inviso.no www.inviso.no Kongensgate 11, 0153 Oslo kundeservice@inviso.no

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

NYVALGTE LOKALFORENINGSLEDERE I vår har det vært valg på lokalforeningsledere i mange lokalforeninger landet rundt. Her lokalforeningslederne landet rundt. LEDELSEN

Trøndelag Eiendomsmeglerforening Nyvalgt styreleder er Siv Kristin Fosli. Siv fikk eiendomsmeglerbrevet i 2010 og er ny som tillitsvalgt i Trøndelag Eiendomsmeglerforening. Etter noen år som eiendomsmegler jobber Siv i dag som utleieansvarlig i prosjektutviklingsfirmaet Sivilingeniør Godhavn AS i Trondheim.

bard.birkeland@em1.no 90 13 41 55 Rogaland Eiendomsmeglerforening Styreleder er Bård Birkeland og han har sittet som styreleder i Rogaland Eiendomsmeglerforening fra 2015. Bård fikk eiendomsmeglerbrevet i 2001. På landsmøtet i 2016 ble han valgt inn som styremedlem i Norges Eiendoms meglerforbund sentralt. Bård jobber som konstituert regionsjef i Eiendomsmegler 1 Jæren og Dalane på Bryne.

Vestlandet Eiendomsmeglerforening Styreleder er Toril Cecilie Fridestad og hun har sittet som styreleder i Vestlandet Eiendomsmeglerforening fra 2015. Toril fikk eiendomsmeglerbrevet i 1999. Tidligere har Toril sittet som styremedlem i Norges Eiendomsmeglerforbund sentralt i perioden 2010 - 2014. Toril jobber som kvalitetssjef i Eiendomsmegler Vest i Bergen.

toril.fridestad@emvest.no 95 26 59 02

Alle foto: Kjedene

noel.pedersen@eiendomsmegler1.no 90 58 16 77

Oslo og Akershus Eiendomsmeglerforening Nyvalg styreleder er Bjørn Vidar Lazar Braathen. Bjørn fikk eiendomsmeglerbrevet i 2006 og rykket opp fra nestlederposisjon til styreleder i Oslo og Akershus Eiendomsmeglerforening på årsmøtet 1. mars. Bjørn har tidligere vært medlem av lokalforeningens valgkomité. Bjørn jobber som eiendomsmegler hos DNB Eiendom på Kolbotn.

FRITID

siv@godhavn.no 94 50 63 10

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

Nord-Norge Eiendomsmeglerforening Styreleder er Noel Pedersen og han har sittet som styreleder i Nord-Norge Eiendomsmeglerforening fra 2013. Noel fikk eiendomsmeglerbrevet i 1999. Han ble i 2016 valgt inn som medlem av Norges Eiendomsmeglerforbunds valg komité sentralt. Noel jobber som administrasjonssjef i Eiendomsmegler 1 Nord-Norge i Tromsø.

FAGSTOFF

bjorn.braathen@dnbeiendom.no 94 18 81 49

Østfold Eiendomsmeglerforening Styreleder Amund Tvete Hermansen. Og han har sittet som styreleder i Østfold Eiendomsmeglerforening fra 2012. Amund fikk eiendomsmeglerbrevet i 2012. Amund jobber som eiendoms megler hos Eie Eiendomsmegling i Fredrikstad.

amhe@eie.no 90 07 57 60

Møre og Romsdal Eiendomsmeglerforening Styreleder er Randi Hollingen og hun har sittet som styreleder i Møre og Romsdal Eiendomsmeglerforening fra 2010. Randi fikk eiendomsmeglerbrevet i 2005 og har fra 2012 også vært vara medlem og fra 2014 styremedlem i Norges Eiendomsmeglerforbund sentralt. Randi jobber som daglig leder i Notar Eiendom i Molde.

Sørlandet Eiendomsmeglerforening Nyvalgt styreleder er Ingrid E. Svendsen. Ingrid fikk eiendomsmeglerbrevet i 2005. Hun har vært engasjert i Sørlandet Eiendomsmegler-forenings styre i flere år og har også sittet som styremedlem i Norges Eiendomsmeglerforbund fra 2010 til 2016. Hun ble i 2016 valgt inn som medlem av Norges Eiendomsmeglerforbunds valg komité sentralt. Ingrid jobber som prosjektmegler hos Sørmegleren i Grimstad.

ingrid.svendsen@sormegleren.no 40 40 80 52

randi@notar.no 48 13 79 21

brede.sorum@dnbeiendom.no 94 82 60 00

Hedmark og Oppland Eiendomsmeglerforening Nyvalgt styreleder er Brede Sørum. Brede har vært medlem i NEF siden 1987 og fikk eiendomsmeglerbrevet i 1992. Han har også tidligere vært lokalforeningsleder i Hedmark og Oppland Eiendomsmeglerforening, den gang fra 1990 til 1992. Brede jobber i DNB Eiendom på Hamar.

tormod.boldvik@krogsveen.no 90 85 13 20

Telemark, Vestfold og Buskerud Eiendomsmeglerforening Nyvalgt styreleder er Tormod Boldvik. Tormod fikk eiendomsmeglerbrevet i 1999. Han er nyvalgt som leder i Telemark, Vestfold og Buskerud Eiendomsmeglerforening, men har lang fartstid i Norges Eiendomsmeglerforbund sentralt. Han var i perioden 2008 - 2016 både styremedlem, nestleder og styreleder i NEF, og er i dag leder av NEFs valgkomité. Tormod jobber som eiendomsmegler hos Eiendomsmegler Krogsveen i Drammen.

VERDT Å VITE

Nyhet! Nå har vi lansert en enda smartere versjon av Blink

FINNs unike data gir deg helt enkelt flere folk med kjøpsplaner på visning Dette er nytt: · Riktigere prising – basert på hvor i landet boligen selges · Mye mer effektive plasseringer av annonsen, f.eks forsiden til VG · Helt ny mulighet til å løfte frem boliger som ikke blir solgt etter første visningsrunde Snakk med oss i FINN om den unike BLINKteknologien! Den kan enkelt inkluderes i dine egne digitale pakker. Mulighetenes marked

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Velkommen til årets vårkonferanse 10.-12. mai og velkommen til Trondheim! Vårkonferansen er årets høydepunkt, både faglig og sosialt. Trondheim er årets vertskaps by; Vi gleder oss til du kommer! AV SIV KRISTIN FOSLI, LEDER TRØNDELAG EIENDOMSMEGLERFORENING

Trondheim er regionhovedstaden i Trøndelag, og 1. januar 2018 slås Nord-Trøndelag og Sør-Trøndelag sammen til ett storfylke. Trondheim har ca 180 000 innbyggere, i tillegg er det ca 14.000 studenter med bostedsadresse i byen. Byen huser Norges største universitet og dermed også det største campuset. Totalt er det ca 36.000 studenter, og det gjør mye med boligmarkedet. Vi har en forventet boligprisvekst i byen på 4-6 prosent. Trondheim er den storbyen i Norge som har best tilvekst av nye boliger, målt mot befolkningsveksten. Dette er nok den største grunnen til en fl atere prisvekst enn andre storbyer, da særlig sammenlignet med Oslo. Trondheim er tett opp mot Oslo i tilbud på nye boliger pr dd målt i antall, det til tross for at det bor over tre ganger så mange i Oslo som i Trondheim. Vi har heller ikke vært rammet i samme grad av nedbemanningene oljesektoren har vært igjennom, spesielt på Vestlandet de seneste årene. En kombinasjon av generelt god sysselsetting og et godt boligtilbud, er faktorer som er med på å fremme balanse i det markedet vi opererer i. Prognosene forteller at det kommer enda flere boliger i årene som kommer i regionen vår.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

Vi er en bransje som er i konstant forandring og det krever mye av oss. Det er viktig å ta pauser, både privat og kollegialt, fra de utfordringene vi stadig møter. Vår konferansen er det viktigste pauserommet vi som eiendomsmeglere har, og den viser eiendomsmeglerns brede engasjement. Vi møtes i Trondheim på tvers av landsdelene og arbeidsgivere, og er kollegaer. Vi deler e rfaringer med hverandre og jobber felles for god omtale av bransjen, det er vår viktigste agenda. Trondheim har mye å tilby og er langt mer enn bartebyen i Norge. Fra gammelt av var Trondheim, med den sentrale beliggenheten i det langstrakte landet vårt, hovedstad, samt sentrum for kultur og kirke. Det er mange store arrangementer og kulturfestivaler gjennom hele året, og næringslivet er flinke til å ta del i og tilpasse seg arrange mentene, dette er med på å skape en helhet rundt arrangementene. Trondheim oppleves av turister fra hele verden, og er en storby i Norges skala med tilbud av severdigheter, restauranter, muséer, og butikker. Det er mye å oppleve i Trondheim og vi håper vi kan gi dere en liten smakebit av byen vår de dagene dere er her.

s e e s Vi mai! i

Lansering av ProTakst I forbindelse med lansering av takstverktøyet ProTakst, inviterer vi til felles informasjonssamling for eiendomsmeglere og takstmenn. Dette vil være en dag fylt med fagkurs (2 poeng for megler) og informasjon med demonstrasjon av nytt befaringsverktøy for takstmenn. Ta med dine forbindelser i takstbransjen og meld deg på! Gå inn på følgende link: https://no.surveymonkey.com/r/protakst

ProTakst

Vi tror ProTakst, på grunn av enkelt og selvforklarende brukergrensesnitt, vil være et godt og nyttig arbeidsverktøy for takstmannen. Den nye taksten, basert på sjekklistekonseptet fra NS3600, hever i tillegg kvaliteten på de tekniske tilstandsrapportene, og fokuserer på de bygningsdeler hvor det hyppigst oppstår skader. Vi tror at ProTakst vil være et viktig bidrag i arbeidet med å få konfliktnivået i boligmarkedet ytterligere ned. I tabellen til høyre ser du hvilke samlinger vi har satt opp rundt om i landet denne våren. Meld deg på tid og sted som passer best for deg. Vi ses!

Fagkurs vår/sommer 2017 - her er oversikten Protector Forsikring ASA tilbyr fagkurs for opplæring innen eierskifteforsikring. Frem til høsten har vi satt opp bykursene du finner i tabellen under. Du kan melde deg på ved å gå inn på følgende link: https://no.surveymonkey.com/r/bykurs

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

MINDRE SVEVESTØV MED SVANEMERKEDE VEDOVNER LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

En svanemerket vedovn slipper ut lite partikler i lufta og gir mer varme per vedkubbe. Mengden partikler fra en svanemerket ovn er nesten 70 prosent mindre enn myndighetenes krav til rentbrennende ovner. Slike ovner er derfor et viktig virkemiddel for å redusere svevestøv-problemet. AV GRO-ELLEN LINNÅS, MILJØMERKING NORGE

Biltrafikken forårsaker mye av svevestøvet som plager både astmatikere og andre. Men vedfyring bidrar også til utslipp av de ørsmå sotpartiklene, og ofte ser vi at en kombinasjon av mye trafikk og kaldt vær med mye fyring gjør svevestøvproblemet mye mer akutt. - Vedfyring blir ofte oversett når vi snakker om svevestøv, men fyring i gamle ovner er en betydelig kilde til sotpartikler i lufta. Svanemerkede vedovner slipper ut uhyre lite sot, og representerer et viktig bidrag til å redusere problemet, sier Aina Seland, miljøfagsjef i Svanemerket, det offisielle miljømerket i hele Norden. Gamle vedovner slipper i gjennomsnitt ut seks ganger så mye partikler som nye «rentbrennende ovner», og svanemerkede ovner reduserer partikkelutslippet med ytterligere ca 70 % sammenlignet med myndighetenes krav til rentbrennende ovner. Partikkelutslipp fra vedfyring kan derfor reduseres kraftig ved å skifte ut gamle forurensende ovner med svanemerkede ovner. Årsaken til de lave ut slippene er at det blir veldig høy temperatur i ovnens brennkamre – mellom 600 og 800 grader. Også gassene veden utsondrer når den blir brent, tar fyr i den høye varmen. Resultatet er mye varme og lite forurensing. GOD LØNNSOMHET

Fordi veden brenner helt opp, får du mye varme per kubbe du legger i. Dette kaller vi høy virkningsgrad. Rent brennende, svanemerkede vedovner med høy virkningsgrad kan redusere vedforbruket ditt med 30-40 prosent. Det merker du på lommeboka. I tillegg får du bedre plass i vedboden og godord fra feieren, som liker svanemerkede ovner som ikke soter ned pipa så mye. TILSKUDD FOR Å BYTTE OVN

Mange kommuner gir innbyggerne tilskudd til å bytte ut gamle vedovner med nye. - Kommunene bør stimulere folk til å velge ovner med minimalt partikkelutslipp. Dette kan de gjøre ved å heve tilskuddet til svanemerkede vedovner. Hvis tilstrekkelig mange gjør dette, kan både luft- og livskvaliteten til mange innbyggere bedre seg, sier Seland.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

FYR RIKTIG

Selv om du har en god vedovn, er det også viktig hvordan du fyrer. For det første må veden være tørr. For å teste dette kan du slå vedskiene hardt mot hverandre. Tørr ved lager en skarp lyd, våt ved en dump lyd. Veden kan ikke bli for tørr. Jo tørrere jo bedre. Husk at vedkubbene ikke skal være for grove. Ved å kløyve kubben i fire stykker, får du mye større overflate mot ilden og den brenner bedre. Åpne ventilene helt opp når du skal tenne. Da får du maks trekk, og ilden tar tak. Deretter er det viktig å justere på trekken slik at forbrenningen skjer i passe tempo. Det er ikke bra å ha for lite trekk. Da blir temperaturen inne i ovnen for lav, veden brenner ikke så godt opp, og det soter mer. Justér heller trekken slik at det brenner friskt i ovnen.

EN SVANEMERKET VEDOVN: • Høy virkningsgrad gir mye varme per kubbe • Fordi ovnen brenner så rent, slipper den ut veldig lite sotpartikler til lufta • Vedfyring er klimanøytralt • Aduro, Hwam og Morsø har svanemerkede vedovner og peisinnsatser

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Vedfyring blir ofte oversett når vi snakker om svevestøv, men fyring i gamle ovner er en betydelig kilde til sotpartikler i lufta.

PRØV VEDBRIKETTER

Svanemerkede vedbriketter er en nyhet på oppvarmingsmarkedet. De er laget av norsk flis og ingenting annet. Noen fyringsprodukter er tilsatt uønskede kjemikalier som for eksempel olje. Andre kan inneholde kjemikalierester fra overskuddsmateriale som for eksempel inneholder lim. Å brenne den slags kan gi negative utslag både for innemiljø og utemiljø. Enten du bor i et område med mye svevestøv¬problematikk eller ei, er det bra å begrense ut-

slippene til luft så mye som mulig. De svanemerkede vedbrikettene er et rent naturprodukt uten tilsetninger, og vil ikke belaste helse og miljø på samme måte som for eksempel de oljebestandige. Flisa i de svanemerkede vedbrikettene kommer fra Soknabruket utenfor Hønefoss, der produsenten Varma holder til. Hele produksjonen fra skogsdrift til ferdig brikett skjer lokalt. Varmas svanemerkede vedbriketter fås på Coop Obs, Coop Byggmarked og noen Coop Extra.

EN SVANEMERKET VEDBRIKETT: • Bærekraftig råvarer – ikke fra verneverdig skog • Lavt energiforbruk i produksjonen • Jevn og god kvalitet

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

40 PROSENT NEDGANG I GROVE BOLIGINNBRUDD LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

Politiet i Sandefjord og Tryg Forsikring delte ut kunstig DNA-sett for å innbruddssikre husene i Hasleåsen i Sandefjord. Ett år senere er resultatet klart: Innbruddene i området har blitt redusert med 40 prosent. Alle foto: Tryg Forsikring

– Vi er svært fornøyd med resultatene så langt, sier Brian Jacobsen politistasjonssjef i Sandefjord. Politistasjonssjefen var den første i Norge som tok i bruk syntetisk DNA-merking i sitt politiarbeid. Siden har politiet i Bergen også gått i gang med en pilot-test i et villastrøk. FREMTIDENS POLITI I SANDEFORD

– Nærpolitireformens intensjon er at politiet skal jobbe mer forebyggende og ta i bruk nye metoder. Vi i Sandefjord opplever at dette er et praktisk eksempel på hvordan fremtidens politi skal jobbe, sier Jacobsen. Usynlig mikromerking, også kalt syntetisk DNA, har vist seg å være svært effektivt for å forebygge innbrudd på privatmarkedet. Kort forklart; kunstig DNA er en væske som smøres på dine verdisaker. Væsken har en unik kode som registreres på nett. Væsken blir også blå når for eksempel politiet lyser på den ved UV-lys. Stjålet utstyr kan dermed lettere returneres til eier når politiet har tilgang til koden du registrerer på nett. Og ikke minst; tyvgods kan knyttes til spesifikke tyverier.

– Metoden er brukt med stort hell i andre land, og støttes av politet. Det var derfor enkelt for Tryg å si ja til å støtte dette prosjektet. Og det er også veldig gledelig at piloten har gitt gode resultater, sier Espen Opedal, leder for Tryg Forsikring i Norge.

PIONERER INNEN FOREBYGGING

Høsten 2015 gikk politiet og Tryg Forsikring sammen om å sikre nærmere 200 boliger i Hasleåsen med syntetisk DNA. Det var første gang politiet og forsikringsselskapet satset på syntetisk DNA-merking, som den gang var helt nytt i Norge. Ett år etter at prosjektet ble iverksatt viser statistikken tegn til reduksjon i antall tyverier og innbrudd med 40 prosent. Det er veldig positive tall. – Det er litt tidlig å si om det er merkingen som alene står for nedgangen, men det er i alle fall en liten økning i andre sammenlignbare boligområder som ikke har tatt i bruk syntetisk DNA, sier politistasjonssjef Brian Jacobsen.

HUSSTANDER I SANDEFJORD BLIR MED VIDERE

Pilotperioden skal nå utvides, og ytterligere husstander skal få utdelt merkesett. –Det blir spennende å følge utviklingen videre. Vi her stor tro på den forebyggende effekten denne metoden har. Siden den også er god kjent utenfor Norge håper vi at den kan være til hjelp mot utenlandske bander som turnerer landet fra tid til annen, sier Brian Jacobsen.

SYNTETISK DNA Syntetisk DNA er en usynlig væske med en unik koding for merking av gjenstander. Merkingen gjør det vanskelig for tyver å omsette dine gjenstander, og lett for politiet å finne tilbake til deg som eier. Klistremerker til å sette på vinduer, dører og gjenstander advarer tyven og reduserer sjansen for at vedkommende bryter seg inn i ditt hjem. Sykler, mobiltelefoner, smykker, klokker, hageredskaper, sølvtøy eller påhengsmotorer - DNAmerking kan brukes på alle typer gjenstander, innendørs og utendørs. Tryg anbefaler spesielt å merke gjenstander som er utsatt for tyveri, blant annet dyre sykler.

BLE VALGT PÅ GRUNN AV GROVE TYVERIER

Hasleåsen har vært utsatt for flere grove innbrudd og tyverier, og ble valgt ut til et pilotprosjekt der alle husstand ene fikk utlevert utstyr til å merke verdigjenstander. Det ble også satt opp skilter i området og på husene.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

Espen Opedal

Brian Jacobsen

STUDENTER

NAUG & V E N N E R

5HQ NM¡UHJOHGH

HELT NYE BMW 5-SERIE TOURING FRA KR. 545.800,–* Mer plass og enda mer kjøreglede. Helt nye BMW 5-serie Touring har blitt større, lettere og raskere. Den er utstyrt med banebrytende teknologi som kommuniserer med deg, underlaget og omverdenen. Selv om bilen kan kjøre delvis selv, er den først og fremst konstruert for å kjøres. Av deg. Nye BMW 5-serie Touring lanseres i mai 2017. Forhåndsbestill prøvekjøring på bmw.no. *Pris inkl frakt og lev. Oslo. Drivstofforbruk 7,7 - 4,5 l/100 km ved blandet kjøring. CO2-utslipp 177 - 114 g/km. Bildet kan avvike fra tilbudt modell.

LEDELSEN

VERDT Å VITE

NY LØSNING GIR RASKERE TINGLYSING LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

I disse dager lanseres et nytt tinglysingssystem i Norge. Ambita har jobbet tett med Kartverket i mange år for å sikre at Norge er helt i verdenstoppen når det gjelder rask og effektiv tinglysing. I fremtiden kan du tinglyse på sekundet! AV MARIT LUND, MARKEDSSJEF, AMBITA AS

Hva betyr den nye løsningen for meg som megler? Elektronisk tinglysing løser mange av de utfordringene en eiendomsmegler har med den tradisjonelle tinglysingsprosessen. Med elektronisk tinglysing kan meglere opprette, signere og tinglyse dokumenter. I den nye løsningen går hele prosessen betydelig raskere enn før, og dokumentene blir automatisk kvalitetssikret før de tinglyses.

travle meglere,» uttaler Stig W. Seljeseth, a dministrerende direktør i Ambita. TINGLYSING PÅ SEKUNDET

Den nye løsningen skal etter planen tre i kraft fra 18. april 2017 og vil medføre noen endringer i tinglysingsloven. Elektroniske dokumenter blir blant annet prioritert fra det klokkeslettet de mottas. Dette betyr i praksis at elektronisk ting lysing i fremtiden skjer på sekundet.

SKJØTER KAN TINGLYSES

Det nye systemet muliggjør at også skjøter kan tinglyses elektronisk. Dette er en tjeneste mange har ventet på. For meglere som er opptatt av rask og presis kundebehandling, kan man nå sende inn elektronisk skjøte og elektronisk pante dokument i én samlet innsending. Kjøpere og selgere kan signere elektronisk, og vitnepåtegning er ikke lenger nødvendig. Dette vil føre til at kundene får oppgjøret enda raskere. Når et dokument er tinglyst mottar man en elektronisk pantattest i PDF-format fra Kartverket. «Hele prosessen fra signering av kontrakt til at eiendommen offisielt har skiftet eier går nå betydelig raskere. Dette er en gladmelding til alle

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

REDUSERER FEILMARGIN

Et viktig prinsipp i en nye løsningen er at alle arbeidsprosesser skal kjøres automatisert og effektivt. Ambita har utviklet løsninger der alle dokumenter som tinglyses elektronisk blir automatisk validert før de sendes videre til Kartverket. Tjenesten kontrollerer automatisk at dokumentasjon er i henhold til de krav myndighetene stiller. For eksempel sjekkes det at det er de riktige papirene som blir sendt inn, at alle navn er korrekt skrevet, alle felter er utfylt, og rett person har signert på rett dokument. «Megleren og meglerkjedene skal slippe å bekymre seg om dokumentasjonen som er inn-

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Stig W. Seljeseth CEO, Ambita AS

sendt er korrekt. Det sikrer vi,» forklarer Seljeseth i Ambita I motsatte tilfelle, der man kan ha gjort slurvefeil, eller uvitende utelatt informasjon, kan megleren oppleve at tinglysingen blir avvist og må gjøres igjen. Dette vil komplisere salgsprosessen og føre til forsinkelser. Ambita sikrer rett og slett at tinglysingen går smertefritt, og at feilmarginen blir dramatisk redusert. Ambita har jobbet i 30 år med å digitalisere eiendomsinformasjon, og utvikler stadig nye løsninger for å gjøre hverdagen enklere for eiendomsmeglere. «Vi ønsker også å finne løsninger som skal sikre flyt i samarbeidet mellom banker og eiendomsmeglere. Effektivitet, automatisering og digitalisering er nøkkelord. Når vi kan tilby integrerte løsninger som sparer aktører i eiendomsbransjen for tid og ressurser er vi fornøyde,» avslutter Seljeseth.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

FORBRUKEROMBUDET STILLER KRAV TIL SELGE-SELV-LØSNINGER LEDELSEN

FRITID

har fått innspill til hvordan tjenestene kan gjøres mest mulig forbrukervennlig. En enkel og tydelig prismodell er en løsning. Tydelig klargjøring av forskjellen på å bruke eiendomsmegler og selge-selv-løsning er en annen. VIL FØLGE NØYE MED

ANNONSERE NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

NEF.NO

ENDOM

Ta kontakt med Markedssjef Peter Rånås 907 68 100 peter@nef.no

i tidsskriftet Eiendomsmegleren eller på nef.no/ ledige-stillinger gjør deg synlig for en attraktiv spisset målgruppe i eiendomsmeglingsbransjen!

RGES

N E F ME

GLE

BUND

nærmere på selskapet som blant annet i markedsføringen har hevdet at det kostet fra 4900 kroner å selge bolig med deres løsning. Ettersom det ikke var mulig å få solgt en bolig for den summen, ba Forbrukerombudet Propr om å endre påstanden. I artikkelen på sine nettsider skriver Forbruker ombudet at det ble brukt «villedende påstander» som: «Nå kan alle bli eiendomsmegler» i markedsføringen, og at selskapet ga uttrykk for at flere hadde benyttet tjenesten enn det som var tilfelle. Forbrukerombudet ba selskapet om å endre markedsføringen, og Propr har gitt tilbake melding om at de vil etterkomme kravene. Også tjeneser som I-BO og MegleSelv har blitt gransket av Forbrukerombudet. Disse tjenestene

Forbrukerombudet varsler at de kommer til å nøye med på tjenestene og markedsføringen i tiden fremover. De er særlig opptatt av at forbrukerne skal skjønne forskjellen mellom bruk av eiendoms megler og det å selge selv: «Når forbrukerne selger boligen selv, må de blant annet sørge for å hente inn og forstå offentlige dokumenter, holde visninger, gjennomføre budrunde og utforme og signere kjøpsavtale. Vurdering av boligens tilstand bør også hentes inn. Budgivere må dessuten være klar over at budrunden ikke er underlagt regulering ved privatsalg, noe den er om man bruker eiendomsmegler», skriver de på sidene sine. – For mange kan det være et godt alternativ å kutte kostnader med bolighandelen ved å ta i bruk nye løsninger og gjøre jobben selv. Men da skal ikke markedsføringen gi uttrykk for at det er tryggere, enklere eller billigere å bruke tjenestene enn hva som er tilfelle, sier Elisabeth Lier Haugseth på Forbrukerombudet.no.

ULOVLIG MARKEDSFØRING FRA PROPR

Den tjenesten som har fått mest oppmerksomhet det siste året er Propr. Forbrukerombudet har sett

FAGSTOFF

Forbrukerombudet varsler nå at de vil stille krav til hvordan selge-selv-løsninger skal markedsføre seg. Ombudet peker på at forbrukerne skal få klar og tydelig informasjon om forskjellen på salg gjennom eiendomsmegler og det å selge selv. Selge-selv-løsninger har blitt lansert på rekke å rad det siste året. Ulike tjenester som i større eller mindre grad lar boligselgere stå for boligsalget selv. Forbrukerombudet varsler i en artikkel på Forbrukerombudet.no i dag at de vil stille klare krav til de som driver slike tjenester: – Vi ønsker løsninger som kan gjøre bolig handelen enklere og rimeligere velkommen, men forbrukerne skal få klar og tydelig informasjon om hva det innebærer, sier forbrukerombud Elisabeth Lier Haugseth, (bildet) i en ny artikkel på Forbrukerombudet.no Forbrukerombudet vil at forbrukerne som vurdrerer å bruke slike løsninger skal få ta vel informerte valg. «Vi undersøker derfor fortløpende markeds føringen, vilkårene og konseptene for nye selgeselv-tjenester som kommer på markedet.», skriver de i sin artikkel.

VERDT Å VITE

LEDIG STILLING

Kun kr 3.500,for ledig stilling på nef.no

STUDENTER

Kontakt din nærmeste Mercedes-Benz forhandler for et tilbud.

E-Klasse slik du kjenner den.

Bare tøffere.

Nyheten E-Klasse All-Terrain er alt du forbinder med E-Klasse – bare tøffere. Teknologien, kjøreegenskapene og den store plassen fra E-Klasse stasjonsvogn kombineres med fremkommeligheten og det robuste utseendet til en SUV. Luftfjæring, 4MATIC og eget offroadprogram er selvfølgelig standard.

Foto: tinagent/Sigve Aspelund

Nye E-Klasse All-Terrain fra kr 717.900,- inkl. mva. Forbruk blandet kjøring: 0,52-0,53 l/mil. CO2-utslipp: 137-139 g/km. Avbildet modell kan avvike fra tilbud. Importør: Bertel O. Steen AS. www.mercedes-benz.no

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

BOLIGENS SERVICEHEFTE BLIR EN DEL AV PROSPEKTET LEDELSEN

FAGSTOFF

VERDT Å VITE

FRITID

Boligmappa.no er det digitale serviceheftet til alle bygg og boliger i Norge. Her finner boligeier informasjon fra offentlige register og dokumentasjon sendt inn av seriøse håndverkere. AV EIRIK VIGELAND, MARKEDSSJEF, BOLIGMAPPA AS

Boligmappa er eid av Ambita AS med 60,9 %. De resterende eierne er i all hovedsak landsforen inger tilknyttet NHO-systemet. Spørsmål om tjenesten kan rettes til markedssjef i Boligmappa, Eirik Vigeland.

ENDOM

N E F ME

GLE

BUND

RGES

I tillegg kan boligeier selv legge inn annen nyttig informasjon, slik som fargekoden på soverommet, kvitteringen på varmepumpa og kjøkkentegninga fra IKEA. All denne informasjonen kan snart deles med mulige interessenter i forbindelse med et salg, og løsningen blir presentert i mai 2017 på NEFs vårkonferanse i Trondheim. Innholdet i eiendommens boligmappe vil kunne gjøres tilgjengelig for interessenter i en begrenset periode. Potensielle kjøpere kan finne ut hvem som har renovert badet og om det elektriske anlegget er oppdatert i nyere tid. De kan se kvitteringene på faste installerte produkter, slik som de integrerte hvitevarene, parketten i stua og den (angivelige) nye varmepumpa. Informasjon blir mer symmetrisk og det blir vanskeligere å kjøpe eller selge katta i sekken. Løsningen blir også gjort tilgjengelig i Ambita Infoland som en del av meglerpakka. Eiendoms megler kan hente ut et oppsummeringsdokument med oversikt over dokumentasjonen som finnes i boligmappa til eiendommen som skal selges.

Medlemmer av Norges Eiendomsmeglerforbund får 15% rabatt på overnatting på Hotel Continental, Oslo. Reservasjon kan gjøres på 22 82 40 40 eller booking@hotelcontinental.no Les mer på nef.no/fordelsprogram Hotel Continental | Stortingsgaten 24/26, Oslo | www.hotelcontinental.no www.facebook.com/hotelcontinentaloslo | #hotelcontinentaloslo

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

STUDENTER

DRIVE EGET PROAKTIV-KONTOR? Har du en gründerspire i magen og drømmer om å drive ditt eget kontor? Vi er interessert i å åpne flere kontor sammen med dyktige mennesker som ønsker å skape verdier for kundene. VI SØKER FRANCHISETAKERE!

Å berike kundene våre er det vi til enhver tid jobber for. Vi skal oppnå best mulig pris, trygt og effektivt. Vi skal skape verdier for våre kunder, slik at de sitter igjen med mer enn om de hadde brukt en billigere megler eller om de hadde solgt selv. Det er målet i ethvert boligsalg. Det innebærer at vi må bruke litt mer tid på hvert salg, på hver kunde, alltid yte det lille ekstra. Vi skal være ydmyke, faglig kompetente, innovative og proaktive. Alltid tenke konsekvens før vi handler – tenke flere trekk frem i tid. Vi har en plan bak alt og overlater ingenting til tilfeldighetene. Det skal være lønnsomt å være franchisetaker i Proaktiv, og vi har som målsetting at kontorene i kjeden skal være de meste lønnsomme i Norge. P.t. har kjeden en gjennomsnittlig resultatgrad på 17,5 %. Hvis du kjenner deg igjen i dette vil vi veldig gjerne komme i kontakt med deg. Kontakt daglig leder: Vibeke Stavenes, e-post: vs@proaktiv.no, eller mobil 93 00 23 26. Alle henvendelser behandles selvsagt konfidensielt.

Proaktiv Eiendomsmegling er lokalisert i storbyområdene og er en utpreget kvalitetsmegler. Kundens beste er til enhver tid i fokus og vi vet at gode prestasjoner er noe som skapes gjennom stor kompetanse, høy motivasjon og gjennomtenkt strategi. Det er stort sett slik at de beste vinner. Slik er det også med eiendomsmegling. Flinke mennesker med det beste materiellet, de beste metodene og den riktige motivasjonen skaper alltid det beste resultatet for våre kunder.

proaktiv.no

proa.no

Proaktiv Småstrandgt. Tlf.: 55 36 40 40

Proaktiv Chr. Michelsensgt. Tlf.: 55 90 44 00

Proaktiv Sandviken Tlf.: 55 30 32 00

Proaktiv Voss Tlf.: 56 52 19 50

Proaktiv Fana Tlf.: 55 27 40 70

Proaktiv Askøy Tlf.: 99 21 68 03

Proa Jessheim Tlf.: 63 94 69 90

Proa Lørenskog Tlf.: 67 90 40 10

Proa Trondheim Tlf.: 73 99 22 55

Proaktiv Prosjekt Tlf.: 55 36 40 45

Proaktiv Stavanger Tlf.: 51 52 75 75

Proaktiv Asker Tlf.: 47 68 44 00

Proaktiv Briskeby Tlf.: 22 44 24 00

Proaktiv Bekkestua Tlf.: 67 11 12 30

Proaktiv Majorstuen Tlf.: 22 22 07 00

Proa Heimdal Tlf.: 72 59 92 40

Proa Moholt Tlf.: 73 20 26 50

Proa Lillestøm Tlf.: 63 80 59 90

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Månedens meglerprofil:

MERETE AUSTVIK JAKOBSEN FAGSTOFF

Hva er dine personlige erfaringer med eiendomsmeglere? Positivt. Karrierevei fram til der du er i dag? Tok megler utdannelsen i voksen alder og etter det har jeg jobbet som eiendomsmegler i 15 år. Mest med oppgjør, men nå 50/50 megling og oppgjør og trives veldig godt med det. Hva er det viktigste eiendomsmegleren bidrar med i bolighandelen? Sørge for en trygg bolighandel både for kjøper og selger. Hvordan vil eiendomsmegling utvikle seg i de neste ti årene? Helt klart mer digitalisering. Tror det vil komme flere «Gjør det selv» løsninger. Hva er den største utfordringen til bransjen? Useriøse aktører som påvirker folks oppfatning av eiendomsmeglere. Hva kan gjøres for å bedre eiendomsmeglerens omdømme? Vi er kommet langt med ut danningskravet som er i dag. Viktig at bransjen forsetter å fokusere på kompetanse, etterut danning og etikk. Hvordan vil boligmarkedet utvikle seg framover? Så lenge renten holder seg lav vil det fortsatt være prisstigning.

NEF HÅNDBOK 2017

ENDOM

- et sted å lete for å finne svar!

NEF utgir årlig egen håndbok til alle sine medlemmer, og 2017 utgaven er nå tilgjengelig! NEF Håndbok er et nyttig verktøy som blant annet gir oversikt over viktige lover og regler om skatter og avgifter, markedsføring, tinglysning, seksjonering, konsesjon m.m. Høyskoler/studenter kan bestille bøker til rabattert pris kr 610,- inkl. mva og porto. Øvrige kan kjøpe boken til kr 910,NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

NEF.NO

STUDENTER

RGES

N E F ME

GLE

BUND

Hva er den beste avgjørelsen du har tatt? Vanskelig å si. Det må være summen av alle avgjørelsene som gjør at jeg er her jeg er i dag. Hvor mange ganger har du flyttet? 3 ganger i voksen alder. Bodd på samme plass de siste 26 årene. Hvilken «floskel» irriterer deg i et prospekt? Må sees! Vi anbefaler vel ikke at noen objekter ikke behøver å sees! Og så hater jeg skrivefeil!

FRITID

Navn? Merete Austvik Jakobsen Arbeidssted? Prospekt Eiendomsmegling AS Alder? 29 + 24 Sivilstatus, barn? Gift, 3 voksne barn, ett barnebarn Sist leste bok? Åsne Seierstad, To søstre Favoritt TV-program? Tror det må være 71 grader nord. Masse flott natur. Favorittmusikk? Hører på mye forskjellig. «Favorittdings»? Iphone Kjører? BMW Hvor mange timer jobber du i uke? Varierer veldig etter arbeidsmengde. Hva gjør du for å koble av? Reiser til fjells. Hva er din beste idrettsprestasjon? Ikke noe å skryte av her. Må være da jeg vant skolemesterskapet i langrenn på barneskolen. Er fornøyd nå hvis jeg får til to treningsøkter i uka. Etter en god middag; hva er ditt desserttips? Jeg er ikke noe dessertmenneske, men sjokolade er alltid godt Beste reisemål? Santorini Har du noen dårlige sider? Ja, klart det

VERDT Å VITE

LEDELSEN

NEF HÅNDBOK

BESTILLING:

NEF Håndbok kan bestilles på e-post til firmapost@nef.no

Vi hjelper din kunde med boligens energiattest. Kunden trenger bare å ringe oss for en kort og enkel telefonsamtale.

ENERGIATTEST PÅ 3 MINUTTER

Vi tar hensyn til oppgraderinger som er utført i boligen. Dette kan gi bedre energikarakter, som igjen kan gi høyere salgsverdi. Kunden mottar sin energiattest på epost innen 24 timer. Se energiattest.no for mer informasjon.

JURIDISK ANSVARLIG: VERDI EIENDOMSTAKST AS

daesign.no

TELEFON 411 11 000

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

BOLIGMARKEDKONFERANSEN:

FULL STØTTE TIL DEN NORSKE BOLIGMODELLEN LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

Den norske eiemodellen har fortsatt meget god støtte fra forskere og politikere viste NEFs konferanse Boligmarkedet i mars. AV CARSTEN PIHL

Med over 24 prosent boligprisstigning i hovedstaden i fjor var temaet for vårens Boligmarked-konferanse i konserthuset onsdag 22. mars satt: «Ødelegger Oslomarkedet for den norske boligmodellen?». Med andre ord: Har det rett og slett blitt for dyrt å eie sin egen bolig. NEFs administrerende direktør Carl O. Geving satte an tonen i sin innledning, og trakk linjene tilbake til gjenreisingen etter krigen. Da var det samstemt vilje om at nordmenn burde eie sine egne boliger. Men Geving pekte på at for å kunne fortsette med dette i dag – særlig i pressområder som Oslo-området, er det viktig at det bygges nok og at det kommer god nok infrastruktur rundt de store byene. Dermed vil presset i bykjernene kunne avta. VENTER MYK LANDING

Rolf Røtnes, daglig leder i Samfunnsøkonomisk analyse, la frem deres prognoser for boligmarkedet frem til 2019. Hans konklusjoner var at prisene vil fortsette å stige i pressområdene, men at ut fra deres modeller ser det ut til å gå mot en «myk landing» med utflating av boligprisveksten. Røtnes var også klar på at de regionale forskjellene er økende. Samtidig vil Oslo-prisene ville fortsette å vokse sterkere enn resten av landet, men dermed dra opp landsgjennomsnittet.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

LAVERE BELÅNINGSGRAD I BYENE, MEN…

Forsker og seniorrådgiver Andre Anundsen fra Norges Bank har forsket på blant annet boligprisutviklingen i Norge. Ved å sammenligne datasett fra grunnboken og selvangivelsen har han klart å se ulike forhold ved norske boligeiere. Det han blant annet fortalte om, er at belåningsgraden til husholdning ene faktisk er lavere i byene enn ute i landet. Men det er en fattig trøst, for måler man lån mot inntekt ser man at byene ligger langt over. Og dette kan være et faresignal, mener Anundsen, i og med at også han peker på at de regionale forskjellene blir større. ØNSKER MER SKATT PÅ BOLIG

Øystein Dørum er nå sjeføkonom i NHO, etter tidligere å hatt den jobben i DNB. Dørum pekte på at det nå i et par år har vært lavere reallønnsvekst for befolkningen. – Men det har noen glemt å fortelle boligmarkedet, kommenterte han – med tydelig adresse til at boligprisene fortsatt stiger. Dørum pekte ellers på at han som økonom, og NHO som bedrifts organisasjon ønsker at boliger og bedrifter likebehandles som skatteobjekter. Eller sagt med andre ord – at boliger skattes hardere gjennom for eksempel formuesskatt og eiendomsskatt.

STUDENTER

LEDELSEN VERDT Å VITE

VERDT Å VITE FAGSTOFF

FAGSTOFF FRITID

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

Studentene fra BI på besøk på vårens Boligmarkedet konferanse i Oslo Konserthus i mars. Her sammen med NEFs Carl O. Geving. «En givende konferanse», var tilbakemeldingen fra studentene.

Dørum var forsåvidt klar over at han nok var ganske alene om dette syns punktet i salen. NÅR VAR DET EGENTLIG LETT FOR UNGE Å ETABLERE SEG?

Forsker Kristin Aarland ved Velferdsforskningsinstituttet NOVA har studert den norske modellen der mange eier. Hun pekte på at det finnes en rekke land i Europa med leieandel på over 50 prosent, der boligstandarden ikke er noe dårligere enn den norske. Dette er interessant å se på når man i dag ser at flere og flere unge boligkjøpere må ha hjelp fra foreldre. Men Aarland ville ikke konkludere med at eiermodellen har utspilt sin rolle. «For når var det egentlig lett for unge å etablere seg?», s purte hun retorisk. BOLIGPOLITIKKEN I VALGKAMPEN

De to siste innleggene for dagen var starten på den lange valgkampen om boligpolitikken. Arbeiderpartiets Truls Wickholm støttet opp under eielinjen. Noen av løsning ene han pekte på var å sørge for mer bygging gjennom økt støtte til Husbanken, bedre utbygging av infrastruktur og mer boligbygging. Wickholms ønske for valgkampen var at han ikke ønsket en skinndebatt om egenkapitaltkravet, men -En ordentlig debatt om å få bygget flere boliger. Finansminister Siv Jensen rundet av dagen. Boligprisstigningen i Osloområdet ikke er bærekraftig, sa hun, og pekte på at gjeldsveksten i husholdningene som bekymringsfull fordi det gjør husholdningene sårbare. Dette er en av grunnene til at boliglånsforskriften ble innført, med inn stramminger for de norske husholdningene, kommenterte hun. Den samme grunnen er brukt for å begrense kjøp av bolig nummer to til investeringsformål i Oslo. Siv Jensen brukte samtidig anledningen til å berømme Norges Eiendomsmeglerforbund for å ha kommet med et slikt forslag. -Norges Eiendomsmeglerforbund er en konstruktiv og viktig bidragsyter i boligdebatten i Norge, sa Siv Jensen. Men finansministeren pekte også på at løsningen på det stramme bolig markedet er å bygge flere boliger. Presentasjonene fra konferansen finnes på nef.no/nyheter

FRITID STUDENTER

STUDENTER MEDLEMMER

MEDLEMMER MENINGER

EN SAMLET BRANSJE FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

De som jobber som eiendomsmeglere i Norge skal følge lov om eiendoms megling, forskrift om eiendomsmegling, bransjenorm for markedsføring og etiske regler. Vi er en bransje i stadig utvikling og vi er nødt til å ønske nye digitale løsninger velkommen. Ny teknologi, nye algoritmer, nye app’er og andre tekniske løsninger vil fortsette å dukke opp – og vil også erstatte noen eiendomsmeglere i Norge i fremtiden. Det er svært viktig at denne utviklingen skjer i tråd med de lover og regler som vi er underlagt. Her har vi alle meglere et samlet ansvar. Bransjen har i de siste årene jobbet hardt med å bedre vårt omdømme – noe som også omdømmeutvalget (hvor jeg var medlem) utarbeidet en rapport for i 2013/2014. Her ble det blant annet lagt frem viktige momenter som for eksempel at vi meglere selv må ha omsorg for egen bransje. Ved svertekampanjer av bransjen eller nedsnakking av kollegaer og/eller andre firmaer – da oppnår vi helt klart et dårligere omdømme. En stor del av eiendomsmeglerne i Norge jobber utenfor Oslo – og en del av den presseomtale som kommer frem av negativ karakter er ofte gjenspeilet til Oslomarkedet. Ved negative omtaler lammes hele bransjen – og vi som ikke jobber i Oslogryta får kommentarer til saker som vi ikke kjenner oss igjen i. NEFs Etiske Nemd følger med på utviklingen av bransjen og drøfter dette i nemdas møter. Vi ser dessverre markedsføringskampanjer, nettannonsering og TV-programmer som etter vår mening er med på svekkelse av vårt omdømme. NEFs styreleder Kurt Buck og adm. direktør Carl Geving har begge fremhevet viktigheten av et godt omdømme - og at bransjen skal styrkes som merke vare og med et kvalitetsstempel. Dette arbeidet må fortsette – og her trenger vi felles innsats fra alle i bransjen. Meglerhilsen fra Sørlandet Gustav Sædberg Eiendomsmegler MNEF Medlem Etisk Nemd

EIENDOMSMEGLEREN NR 01-2017

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

EIENDOMSMEGLING ER IKKE ET GLAMORØST YRKE Å fronte megleryrket på en ærlig måte er viktig for å gi fremtidige studenter et realistisk bilde av bransjen dem skal inn i. Den 8.mars i fjor ble det avholdt rekrutteringsdag på Handelshøyskolen BI, og Eiendomsmeglerstyret stod klar for å ta imot besøkende hospitanter fra ulike videregående skoler i Oslo. AV ANDERS KLØVNING, LEDER EIENDOMSMEGLERSTYRET, BI NYDALEN

EMS snakket om studentlivet, utdanningsløpet, meglerbransjen og boligmarkedet. I den anledning skrev vi en artikkel som omhandlet å gi fremtidige studenter et realistisk bilde av bransjen. Den 9. mars i år ble det atter en gang avholdt rekrutteringsdag på BI, og Eiendoms meglerstyret gjentok fjorårets tematikk. Vi ønsker å vise fremtidige studenter at megleryrket er preget av lange arbeidsdager, beinhard konkurranse og lave provisjoner. HVA ER EGENTLIG DEN STEREOTYPISKE EIENDOMSMEGLEREN?

Vi ønsker ikke å spekulere i hva den gamle eiendoms megler-stereotypen ser ut som, men det er ingen hemmelighet at mange har et bilde av eiendomsmeglere som overbetalte vestkant-sosser, som flasher med dyre klokker og champagneflasker. I dag er dette ryktet fullstendig feil, og derfor har Eiendomsmeglerstyret vært tydelige på dette ovenfor nye studenter, slik man velger utdanningsretning på riktig grunnlag. Fasiten er nemlig at den stereotypiske megleren har en god utdannelse, lange arbeidsdager og møter en tøff konkurransesituasjon hver eneste dag på jobb. MYTER OG FAKTA

I en årrekke har det vært myter om de «høye megler lønningene,» men tall fra Finanstilsynet viser at meglernes vederlag ved boligsalg i snitt har falt fra 2,5 prosent til rundt 1,7 prosent i dag. I snitt er vederlaget på rundt 50.000 kr, men dette går til foretaket. Megleren får så en

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

andel. I en undersøkelse finansiert av det amerikanske meglerfirmaet Surefield kommer det frem at Norge har en av de laveste snittprovisjonene i verden. Sørover i Europa stiger meglerprovisjonene og land som Frankrike, Italia og Spania har hele 5 prosent i snittprovisjon. MANGE TAR FULLSTENDIG FEIL

Selv om Norge har lav snittprovisjon er det mange som tror at meglerne fremdeles sitter igjen med en enrom fortjeneste grunnet den store prisveksten i boligmarkedet. Oslo opplevde nemlig en prisøkning på hele 23,3% i 2016, men prisveksten kommer jo av at boligtilbudet ikke matcher etterspørselen i markedet. I en rapport lagt frem av Samfunnsøkonomisk analyse anslås Oslo å få cirka 4.000 nyboliger i 2017. Det er en solid oppgang fra tidligere år, men problemet er at befolkningsveksten ligger an til å bli opp mot 13.000. Det bygges altså for lite boliger, noe som igjen fører til få oppdrag per megler. LAVE PROVISJONER, LITE BOLIGBYGGING OG KAMP OM OPPDRAGENE

Med fallende honorarer blir dagens meglere avhengig av større salgsvolum. Men med liten boligbygging blir det vanskelig å få nok oppdrag per megler. Konkurransen er allerede knallhard, og fremdeles utdannes det mange nye inn i bransjen. Det er overhodet ikke glamorøst, men det skal det ikke være heller. Det viktigste er kvaliteten og tryggheten i bolighandelen, og at vi rekrutterer de som er genuint interessert i å gjøre en god jobb.

Eiendomsmeglerstyret ved BI i Nydalen: Leder Anders Kløvning (midten), Teo Hadzic, Sofie Kristine Mehl Heggelund, Henrik Myren Riksfjord, Magnus Jørstad, Marius Øygarden, Julia Hald.

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

KONKURRANSE ER EN MOTIVASJONSFAKTOR FOR DE SOM VIL BLI BEST

Avslutningsvis skal det nevnes at på tross av hard konkurranse er det fortsatt rom for rekruttering og plass til studentene våres. Eiendomsmeglerstudiet kvalifiserer for mer enn eiendomsmegling, og vi ser at folk begynner i mange forskjellige yrker. Mange blir eiendomsmeglere, men noen velger blant annet å satse innen næringseiendom, eiendomsutvikling, forvaltning, utvikling, investering og utleiemegling. I tillegg er det få studenter som lar seg skremme av digitalisering, da det er vi som er de digitale

«Den stereotypiske megleren har en god utdannelse, lange arbeidsdager og møter en tøff konkurransesituasjon hver eneste dag på jobb»

innbyggerne i bransjen. Vi håper med dette at folk vil søke på meglerstudiet, men at søknaden er basert på riktig grunnlag. Det er et utrolig spennende yrke, og eiendoms megleren kommer til å ha en viktig rolle i bolighandelen i mange år fremover.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

BOLIGLÅNSFORSKRIFTENS BETYDNING FOR EIENDOMSBRANSJEN – ER PROFESJONELLE AKTØRER OMFATTET? Ved nyttår trådte en ny boliglånsforskrift i kraft. Forskriften inneholder en innstramming av bankenes utlånsmuligheter og setter strengere krav for lånefinansiering av boligprosjekter med pant i bolig. AV CHRISTIAN O. HARTMANN OG CAMILLA LOUS. FORFATTERNE ER ADVOKATER I STEENSTRUP STORDRANGE OG ER TILKNYTTET FIRMAETS AVDELING FOR NÆRINGSEIENDOM

GJELDER FORSKRIFTEN FOR PROFESJONELLE AKTØRER?

– Boliglånsforskriften gjelder for finansforetak som yter lån med pant i bolig. Basert på forskriftens ordlyd skulle man i utgangspunktet tro at forskriften kun gjaldt utlån til privatpersoner. Finansdepartementet har i sine kommentarer til forskriften påpekt at forskriften også gjelder utlån til andre enn privatpersoner, så langt de passer, sier Hartmann og fortsetter: «Ifølge Finanstilsynet er det i utgangspunktet bygningens reguleringsmessige status som avgjør om denne anses som en boligeiendom og dermed om forskriften kommer til anvendelse.» Dersom bygget er regulert til et annet formål enn bolig vil forskriften i utgangspunktet ikke gjelde, ifølge Hartmann. – I det tilfellet at eiendommen er regulert eller lovlig brukes til både bolig og næring må det trolig foretas en konkret vurdering av hvilken del av lånet som omfattes av forskriften, understreker han. Spørsmålet om forskriften kun gjelder privatpersoner, slik at denne ikke får betydning for profesjonelle aktørerer, har vært diskutert i bransjen i etterkant av forskriftens ikrafttredelse. Fra enkelte har det vært stilt spørsmål ved om forskriften må tolkes slik at profesjonelle aktører er unntatt. – Vi ser at det åpenbart er et behov for avklaring på dette området, sier Lous. Finanstilsynet har imidlertid vært helt klare på dette punkt. Forskriften omfatter per i dag alle selskaper som tar opp lån med pant i bolig. Advokatene mener endringene i boliglånsforskriften (dersom den faktisk kommer til anvendelse på profesjonelle aktører) typiske vil ramme «singel purpose selskaper» (SPV) som finansierer for eksempel kjøp av bygårder for utvikling med pant i eiendommen. Finanstilsynet har etter forskriften mulighet til å komme med utfyllende bestemmelser for å avklare eventuelle spørsmål om tolkning av forskriften.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

– Vi har vært i kontakt med Finanstilsynet som sier at de løpende vurderer muligheten for å utforme slike bestemmelser, sier Lous. EIENDOMSTRANSAKSJONER VED KJØP AV AKSJER

En rekke eiendomstransaksjoner utføres ved salg av aksjer i selskapet (SPV’er) som eier eiendommen. Det vil derfor ifølge advokatene være naturlig å anta at slike transaksjoner ikke omfattes av forskriften. – Det kommer imidlertid an på hvilken form for sikkerhet som stilles for lånopptaket, sier Hartmann, og tilføyer: «Dersom lånopptaket skjer med sikkerhet i eiendommen, og dette er en boligeiendom (bygård eller lignende) vil lånet omfattes av forskriften, med unntak av en eventuell refinansiering.» – Dette vil gjelde uavhengig av om eiendommen erverves direkte eller via et aksjeselskap, presiserer Hartmann. STRENGERE KRAV

– For lån knyttet til sekundærbolig i Oslo innfører forskriften et nytt krav om at lånet per innvilgelsestidspunktet ikke kan overstige 60 prosent av verdigrunnlaget for boligen (som ikke kan være høyere enn markedsverdi). Dette gjelder både nedbetalingslån og lån uten avdragsplikt, sier Lous. Lous tilføyer at for ordinære nedbetalingslån utenfor Oslo gjelder fortsatt det opprinnelige kravet om 15 % egenkapital. Lous understreker videre at det er verdt å merke seg at bolig eid av et aksjeselskap vil bli ansett som sekundærbolig. – Ved beregning av belåningsgraden kan sekundærboligens verdi suppleres med betryggende tilleggssikkerhet i form av pant i annen eiendom, kausjon eller garanti, sier Lous. Dette innebærer at tilleggssikkerheten kommer i tillegg i nevneren ved beregning av belåningsgraden. I tillegg til økt egenkapitalkrav ved sekundærbolig inneholder den nye forskriften også en ny bestemmelse om låntakers samlede gjeldsgrad.

«Dersom bygget er regulert til et annet formål enn bolig vil forskriften i utgangspunktet ikke gjelde» HARTMANN

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

«Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Lånetilbud som er akseptert i 2016 omfattes ikke av forskriften selv om lånet utbetales i 2017»

ADVOKATFIRMAET STEENSTRUP STORDRANGE Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange har et sterkt og voksende fagmiljø innenfor næringseiendom og har spisskompetanse innenfor bl.a. eiendomstransaksjoner leiekontrakter, finansiering, skatte- og avgiftsspørsmål, forurensning og selskapsrett. www.steenstrup.no – Forskriftens nye § 4 innebærer at låntakers samlede gjeld ikke kan overstige fem ganger brutto årsinntekt. Forskriftens nye krav til gjeldsgrad vil derfor i mange tilfeller føre til at SPV’er uten særlig kontantstrøm ikke vil oppfylle forskriftens krav, selv om egenkapitalkravet skulle være oppfylt, forklarer Lous. Det kan derfor stilles spørsmål om denne bestemmelsen er ment å ramme profesjonelle aktører. – Gjeldsgradsbestemmelsen kan ikke omgås ved å splitte låneopptaket i to eller flere lån til samme kunde, fortsetter Hartmann. Forskriften har imidlertid ikke tilbakevirkende kraft. Lånetilbud som er akseptert i 2016 omfattes ikke av forskriften selv om lånet utbetales i 2017. – Vi har fått avklart av Finanstilsynet at avtaler om lån som er inngått i 2016 ikke vil regnes med på den såkalte fleksibilitetskvoten bankene har fått for å innvilge lån som ikke oppfyller forskriftens krav, sier Lous. FLEKSIBILITET FOR BANKENE

For at forskriften ikke skal stenge for ethvert utlån i boligprosjekter hvor forskriftens krav ikke kan oppfylles er den opprinnelige fleksibilitetsbestemmelsen videreført, men med noen innskrenkinger. – Forskriftens § 8 åpner for at hver enkelt bank kan innvilge en begrenset andel lån med pant i bolig som ikke oppfyller forskriftens krav. På landsbasis utgjør denne fleksibilitetskvoten for de respektive banker 10 prosent av de lån som innvilges hvert kvartal, forklarer Hartmann. – For Oslo er grensen satt til 8 prosent, alternativt at samlet kvartalsvise lån ikke overstiger 10 millioner kroner. Bankene vil dermed kunne velge den grense (prosentvis

eller beløpsmessig) som gir størst fleksibilitet. For de fleste banker vil dette være den prosentvise grensen slik at 8 prosent av bankens kvartalsvise låneopptak vil være unntatt de aktuelle reglene i forskriften, forsetter han. Ifølge Hartmann kan eiendomsaktører risikere at enkelte banker i det aktuelle kvartal har «brukt opp» sin kvote, men han legger til at det er noe usikkerhet knyttet til hvordan bankene vil praktisere unntaksregelen. REFINANSIERING

Forskriften inneholder også en bestemmelse om i hvilken grad refinansiering av lån omfattes av forskriftens innstramming av bankenes utlånsmuligheter. – Forskriften er ikke til hinder for at lån med pant i bolig kan erstattes med nytt lån. Hvilken innvirkning slik refinansiering vil ha i relasjon til forskriftens øvrige bestemmelser om bankenes fleksibilitetskvote og belåningsgraden er imidlertid ikke gitt ut fra forskriftens ordlyd, sier Hartmann. Lous understreker at reglene er utformet slik at eksisterende pantelån kan refinansieres. Forskriften setter imidlertid en rekke vilkår for at refinansiering av lån skal unntas forskriftens bestemmelser om blant annet gjeld- og belåningsgrad. – Slik refinansiering må innebære at det nye lånopptaket i) ikke overstiger det eksisterende lånets størrelse på refinansieringstidspunktet, ii) gis med pant i samme bolig, iii) har en løpetid som ikke er lengre enn gjenværende løpetid på lånet som refinansieres og iv) har samme eller strengere krav til avdragsbetaling som eksisterende lån, forklarer hun.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

– Slike refinansieringer vil heller ikke fylle opp bankenes fleksibilitetskvote, presiserer Hartmann. På grunn av de strenge vilkår for å unnta refinansiering fra forskriftens anvendelsesområde, stiller Lous spørsmål til hvilken grad bestemmelsen vil lempe på forskriftens nye LEDELSEN VERDT Å VITE innstramninger. – I normaltilfellene vil en kjøper refinansiere eksisterende lån på eiendommen, men samtidig ha behov for å belåne denne ytterligere for å finansiere kjøpesummen. For dette tilfellet har vi fått signaler fra Finanstilsynet på at det samlede lånet på eiendommen vil bli omfattet av forskrift ens bestemmelser. Det er med andre ord ikke mulig å skille ut den del av lånet som kun gjelder refinansieringen, sier Lous. Eiendomstransaksjoner skjer også rutinemessig ved kjøp av et selskap som eier eiendommen. Da vil gjerne kjøper gjennom eiendomsselskapet refinansiere eksisterende lån på eiendommen. – En refinansiering fra samme debitor vil ikke omfattes av forskriften forutsatt at vilkårene for øvrig er oppfylt. Som nevnt over vil kjøper normalt sett ha behov for ytterligere finansiering med pant i boligen, utover eiendomsselskapets refinansiering, for å dekke kjøpesummen. Dette

FRITID

STUDENTER

kjøperlånet vil imidlertid på ordinært vis være omfattet av forskriftens bestemmelser, sier Hartmann. BOLIGLÅNSFORSKRIFTEN I PRAKSIS

Forskriften innebærer etter sin ordlyd en vesentlig innstramming i bankenes utlånsmuligheter. Bankene har FAGSTOFF imidlertid en betydelig fleksibilitetskvoteFRITID som kan benyttes også ovenfor profesjonelle aktører. Hvordan forskriften vil påvirke eiendomsmarkedet i praksis vil derfor bero på bankenes villighet til å benytte fleksibilitetskvoten. Forskriften viser at betydningen av en god bankforbindelse har blitt enda viktigere enn tidligere. Det vil i tillegg være behov for ytterligere avklaringer og presiseringer fra Finanstilsynet. Som nevnt innledningsvis gjelder dette særlig forskriftens virkeområde ovenfor profesjonelle aktører. Det er per dags dato ikke gitt slike utfyllende bestemmelser av Finanstilsynet. Den nye boliglånsforskriften er en videreføring av tid ligere forskrift om krav til nye utlån med pant i bolig som trådte i kraft 1. juli 2015. Den nye boliglånsforskriften gjelder til 30. juni 2018.

MEDLEMMER

«Forskriften viser at betydningen av en god bankforbindelse har blitt enda STUDENTER viktigere enn tidligere»

Under NEFs Vårkonferanse 10. – 12. mai kan du velge eget salgskurs på 3 timer torsdagen 11. mai

HVORFOR ER DET ALLTID DE BESTE SOM HAR MEST FLAKS?

«Skal du bli en dyktig megler, MÅ du bli inspirert av andres medgang». Anders Langtind deler sin bransjeerfaring og hvilken innstilling du må jobbe etter for å trives, og prestere! v/ Anders J. Langtind, Megler MNEF PrivatMegleren Ullevål

SALGSFOKUS

Hvor bevisst er du på innsalg av deg selv, din kunnskap, og hvor god er du på struktur i salgsarbeidet for å oppnå mere salg? Det blir konkrete eksempler på metodikk for å jobbe strukturert, og disiplinert etter DIN målsetting! v/ Eirik Petersen, forfatter og foreleser, Institutt for salg og markedsføring Program/påmelding via nef.no Salgskurset må velges som parallellsesjon del 2 torsdagen 11. mai NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

NEF.NO

ENDOM

SALGSKURS PÅ NEFs VÅRKONFERANSE

RGES

N E F ME

GLE

BUND

FAGSTOFF

VERDT Å VITE

LEDELSEN

SALGSKURS

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

NEF-KURS LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

ALLE KURSENE ER FORHÅNDSGODKJENT AV FINANSTILSYNET

STUDENTER

MEDLEMMER

F ULLSTENDIG STUDENTER KURSOVERSIKT OG PROGRAM FINNER DU PÅ NEF.NO

NEF 6 TIMER

29. MARS STAVANGER

HELDAGSKURS I PROSJEKTMEGLING

30. MARS LILLESTRØM

HELDAGSKURS I OPPGJØR

31. MARS LILLESTRØM

NEFs VÅRKONFERANSE

10.-12. MAI TRONDHEIM

NEF 6 TIMER

8. JUNI BERGEN

OPPGJØRSPRAKSISKURS FOR EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIGER

12.-23. JUNI OSLO

LOSBY-KONFERANSEN

31.08 – 01.09. LØRENSKOG

MEGLERANSVAR OG SIKKERHETSRUTINER HØSTKONFERANSEN

23.-24. OKTOBER OSLO BJØRVIKA

MEDLEMMER

16. – 17. NOVEMBER OSLO

«NEF 6 TIMER» INNEHOLDER FØLGENDE TEMAER: - MEGLING AV BOLIG MED UTLEIEDEL - INNGÅELSE AV MEGLEROPPDRAG - AKTUELLE SAKER FRA DEN VIRKELIGE VERDEN, DOMSTOLENE OG RFE

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

BRUK AV FULLMAKTER VED PRIVAT SKIFTE AV DØDSBO LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

– KAN EIENDOMSMEGLER FORHOLDE SEG TIL DEN STANDARDFULLMAKT SOM ER LAGT UT PÅ DOMSTOL.NO? AV ADVOKAT NINA FODSTAD SKUMSRUD, JURIDISK AVDELING NEF

I forbindelse med dødsfall mottar avdødes arvinger en del dokumenter fra den lokale tingretten, herunder skjemaet «Erklæring for privat skifte» og «Fullmakt ved privat skifte av dødsbo». Denne fullmakten skal kunne benyttes der en/flere av de gjeldsovertagende arvingene ønsker å gi en medarving eller for eksempel en advokat fullmakt til å gjennomføre arveoppgjøret. NEF juridisk har fått enkelte spørsmål om denne fullmakten er god nok for en eiendoms megler å forholde seg til. Ett spørsmål vi ofte har fått er: «Kan jeg ut betale oppgjøret til den arvingen som har fått fullmakt fra de andre, eller må jeg ha en særlig oppgjørsfullmakt»? I standardfullmakten fra Statlig blankettarkiv heter det at fullmaktsgiver gir fullmektigen «… fullmakt til å ordne alt i forbindelse med bobehandlingen og booppgjøret ….» Videre er det gjort oppmerksom på at dersom fullmakten skal gjelde rett til å disponere over fast eiendom må skjemaets side 2 også fylles ut. Utfyllingen på side 2 er i realiteten kun et krav om at fullmaktsgivers underskrift skal være bevitnet av to myndige vitner bosatt i Norge. Svaret på spørsmålet ovenfor er «ja – som eiendomsmegler kan du utbetale oppgjøret (nettoproveny) til den/de av arvingen som har fått fullmakt til å «ordne alt». Det er med andre ord ikke krav om at fullmakten særskilt skal angi at fullmektigen har rett til å motta oppgjøret. I forbindelse med at fullmektigen har gitt megler i oppdrag å selge avdødes eiendom kan det dog ha kommet frem opplysninger om at fullmektigen tross fullmaktens ordlyd ikke skal ha rett til å motta oppgjøret, og det må i så fall megler forholde seg til.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

Et annet spørsmål vi har fått er om denne standardfullmakten er god nok til å benyttes ovenfor Kartverket ved tinglysing av doku menter. Enkelte av våre medlemmer har opplyst at de har fått skjøter/pantobligasjoner som er underskrevet av en fullmektig i retur når man som dokumentasjon har vedlagt en slik utfylt standardfullmakt (sammen med skifteattest og øvrige dokumenter). Begrunnelsen for at dokumentene kommer i retur skal være at fullmakten fra statlig blankett arkiv mangler 1) fødselsnummer på fullmektigen og 2) klar angivelse/identifisering av eiendommen. Som en følge av ovennevnte opplyser flere at de velger å be kundene utstede en ny fullmakt/ bruke meglerforetakets standarddokumenter. Det kan hevdes at det ikke er et stort problem om arvingene må fylle ut en ny fullmakt, men det skulle ikke være nødvendig. Og der arvingene er spredt utover landet eller noen bor i utlandet, vil det å innhente underskrifter og bekreftelser på nytt skape utfordringer. Spørsmålet er om Kartverket kan kreve at fullmektigens fødselsnummer (11 siffer) og fullstendig eiendomsbenevnelse er inntatt på fullmakter? Utgangspunktet for Kartverket er at hjemmelshavers navn, fødselsnummer og sivilstatus m.m. skal påføres dokumentet. Dette er hjemlet i tinglysingsforskriften § 4a. Ved bruk av fullmakt vil fullmaktsgiver være å anse som hjemmelshaver og følgelig må fullmaktsgivers navn og fødselsnummer fremgå. Dette er det tatt høyde for i nevnt standardfullmakt. Når det gjelder fullmektigen, f.eks. den ene arvingen som har fått rett til å disponere over eiendommen på vegne av de øvrige, har ikke

Kartverket hjemmel til å kreve fullt fødsels nummer. Det kartverket krever er at fullmektigen identifiseres med fullt navn og fødselsdato. Fullmakten fra Statlig blankettarkiv kommer til kort her, da det på denne ikke er inntatt et felt for fullmektigens fødselsdato. Når det gjelder angivelse og identifisering av den aktuelle eiendom opplyser Kartverket i sitt rundskriv for tinglysing at: Unntaksvis kan dokument og fullmakt ses i sammenheng, selv om identifikasjon av hjemmelshaver etter kravene i tinglysingsforskriften § 4a kun fremkommer på fullmakten. Det er imidlertid viktig å utøve skjønn i hvert enkelt tilfelle, det er kravet til klarhet som skal stå i fokus. Skiftefullmakter vil for eksempel regelmessig ikke inneholde identifisering av eiendommer. Det vil imidlertid gå frem av eventuell vitnebekreftelse av underskrifter at fullmektigen også kan disponere over eien dommer eller borettslagsandeler som inngår i dødsboet.» (vår utheving). Konklusjonen blir etter dette at der en arving kommer til eiendomsmegler med en ferdig utfylt fullmakt hentet fra Statlig blankettarkiv så må megler passe på at fullmektigens fødselsnummer påføres fullmakten. Det er ikke noe i veien for at fullmektigen (som altså er den som får rett etter dokumentet) påfører sin egen fødselsdato på fullmakten etter at fullmakten er utstedt/signert og bekreftet. Det er selvfølgelig også en fordel - men altså ikke et vilkår - om avdødes eiendom/eiendommer er klart angitt og identifisert på selve fullmakten. Fullmakten fra Statlig blankettarkiv finner du her: www.signform.no.

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

BLOCKCHAIN-EKSPERT OM NY TEKNOLOGI:

- START Å EKSPERIMENTERE MED BLOCKCHAIN NÅ! LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

Blockchain-teknologien vil få store konsekvenser for eiendomshandel, og skal man være med bør man starte nå. Det var budskapet fra eksperten Alex Tapscott til norske eiendomsmeglere. AV CARSTEN PIHL, FORBRUKERRÅDGIVER FOR BOLIGHANDELEN I NEF

Kanadieren Alex Tapscott er en av to forfattere av boken Blockchain Revolution - et av standardverkene om den nye teknologien som vil påvirke handel og også eiendomshandel i årene som kommer. Tapscott holdt foredrag på Eiendom Norge-konferansen i mars. Eiendomsmegleren fikk også en liten prat etter foredraget. HVA ER BLOCKCHAIN?

I de siste årene har blockchain blitt et «buzzword» innenfor digitalisering. Teknologien skal kort fortalt kunne være med på å verifisere og formidle informasjon, rettigheter, betaling mm. Typisk i handel og ved kontrakter. En blockchain kan inneholde all historisk informasjon om «noe», for eksempel all informasjon om et hus, hvem som har eid det, hvor mye det er solgt for når det har vært omsatt, de ulike tekniske rapportene om boligen mm. Fortvil ikke hvis du ikke skjønner de teknolog iske termene. Det er viktigere å skjønne «hva» enn «hvordan». Alex Tapscott brukte som eksempel i sitt foredrag at alle bruker Google, men få kan forklare teknologien bak. FRA SÅRBAR SENTRALISERING TIL SIKRERE SPREDNING

Et av hovedpoengene bak blockchain er at det ikke finnes sentraliserte registere, forklarte Alex Tapscott i sitt foredrag. For sentraliserte registere er sårbare, for eksempel for hackere. Dessuten koster de penger, og tar tid, poengterte han. -I tillegg samles det mye data på få hender, og dette kan underminere privatlivet til mennesker, kommenterte Tapscott. Blockchain fungerer heller slik at dataene er distribuert på mange maskiner, og verifiseres via

Blockchain-guru: Alex Tapscott er en av forfatterne av boken «Blockchain revolution».

v erdiene deres, for eksempel ved at det er mulig å gi lån. Det er i dag mange flere selskaper som har startet med blockchain-teknologi innenfor for eksempel finanssektoren enn innenfor eiendomshandel. - Det skyldes nok først og fremst at man innenfor eiendom ikke er «early adopters», kommenterte Tapscott etter foredraget. Men Alex Tapscott har stor tro på bruk av blockchain-teknologi og såkalte «smart contracts» innenfor eiendomshandel også. Han pekte også på at man - i alle fall i starten - vil se blockchain teknologi ved enklere kontrakter. I avanserte transaksjoner for eksempel innenfor næringsmegling, der det er mange parter og detaljer, vil man nok ikke se blockchain teknologi ennå. START UTPRØVINGEN NÅ!

mange ulike kilder. Alle sitter med sin verifiserte og oppdaterte kopi av registeret. Dermed er systemet mindre sårbart. HVA MED EIENDOM OG EIENDOMSHANDEL?

Tapscott pekte i foredraget på noen få eksempler fra eiendomsbransjen. To eksempler er knyttet til grunnbokstjenester. Det testes nå ut grunnbokstjenester basert på blockchain i to såpass ulike land som Georgia og Sverige. Etter foredraget utdypet Tapscott at det nok er utviklingslandene hvor vi kan se de mest umiddelbare utviklingene innenfor slike tjenester. I land der grunnboken er dårlig, eller tilnærmet ikke-eksisterende, vil et blockchainregister kunne være med å hjelpe innbyggerne til å få bekreftet hva de eier. Dette igjen vil kunne synliggjøre

Innenfor eiendomshandel ellers, mener Alex Tapscott at blockchain vil kunne komme i bruk der det er mellommenn som medfører høy friksjon i transaksjonen - altså enten at det koster mye penger eller tar lang tid. -Jeg tror ikke dette vil gå ut over eiendoms meglere først og fremst de andre delene som tar tid og penger i transaksjonen, kommenterte han. Oppgjørsavdelinger trenger altså ikke se seg om etter nye jobber umiddelbart, men gjør nok lurt i å forske mer på hvordan teknologien kan brukes i deres arbeid. For Alex Tapscott avsluttet sitt foredrag med en firedelt oppfordring til salen: • Skaff deg oversikt over temaet • Utvikle små piloter, tenk stort - start smått • Ansett gode IT-talenter som kan det tekniske • Start nå!

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

HJELP! - BORTFESTER GIR IKKE SAMTYKKE TIL SALG AV HUS PÅ FESTETOMT LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Salgsprosessen har gått strålende. Du har funnet en kjøper til kunden og i tillegg oppnådd en god pris. Det eneste som mangler er samtykke fra bortfester. Han har du ikke fått svar fra, og nå begynner det å haste for overtakelse er i morgen. Høres det kjent ut? AV JARRAN DOLVE, ADVOKAT/PARTNER NORDIA

INNLEDNING

DET EGENTLIGE PROBLEMET

Alle som skal megle et salg av hus på festet tomt kan gå i denne fella. Man vet jo at fester som hovedregel kan overdra festeretten sin til hvem han vil, og uten inn blanding fra bortfester. Er man virkelig dreven vet man kanskje også at bortfester uansett trenger saklig grunn til å nekte et salg. Man ser dermed ikke så alvorlig på det, fordi overføring til ny fester normalt går bra. Som regel går overføring til ny fester bra, men har man ikke rutinene i orden, skyldes det antagelig oftere flaks enn det man ønsker å innrømme. Hvordan bør så rutinene være?

Kontrakter med rene godkjenningsordninger innebærer noe ekstraarbeid for deg som megler, men de medfører sjelden de store problemene. Det skal en del til for at det er «saklig grunn» til å nekte noen å bli fester, og tids horisonten har du som megler (nå) kontroll på. Det som derimot kan gi problemer er kontrakter der bortfester har tatt mer ytterliggående forbehold, enten i form rene avgiftsreguleringskrav, eller i form av forkjøpsrett. Her forekommer det at bortfester fremmer sine krav, og holder salget som «gissel», inntil han får det som han vil. En slik gisselsituasjon bør ikke komme som en over raskelse. Den som har vært tidlig ute, skal ha kunnet avklare både om kontrakten inneholder slike forbehold, og om bortfester vil kunne tenke seg å benytte sine kontraktsfestede rettigheter. Det er ikke dermed sagt at den videre saksbehandling blir uproblematisk, men har du avklart slike forhold tidlig, og orientert selger og kjøper, står det i alle fall ikke på deg som megler om bortfester benytter seg av sine rettigheter.

ALLTID TIDLIG UTE

Festekontrakter er sjelden lett og lystig lesning, men som megler bør du kjenne kontraktsinnholdet godt for å oppnå en ryddig salgsprosess. Åpner ikke festekontrakten for at fester kan selge uhindret, kan det i ytterste konsekvens gi omtrent samme virkning som om selger ikke har hjemmel i det hele tatt. Oppgaven med å sjekke festekontrakten bør dermed prioriteres tilsvarende høyt. Kan du på et tidlig stadium utelukke at salget er betinget av bortfesters samtykke, har du dessuten én ting mindre å bruke tid på fremover. TO MÅNEDER

Der overføring av festerett er betinget av bortfesters samtykke, løper det i praksis en to-måneders frist fra bortfester får søknaden til han må gi avslag. Gis det ikke et skriftlig og begrunnet avslag innen den tid, regnes sam tykke for å være gitt, jf. tfl. § 17, 3. ledd. Kjennskap til denne regelen er viktig når man rådgir rundt spørsmålet om overtakelse. Både kjøper og selger bør være innforstått med at 2 måneder minimum er tiden det kan ta fra man har funnet en kjøper til tinglysing av skjøte kan skje.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

ØKT FESTEAVGIFT

Et spørsmål jeg har fått flere ganger er hva man gjør når bortfester krever forhøyet festeavgift forbindelse med overføring av festerett. Svaret er at et krav om forhøyet festeavgift i forbindelse med overføring av festerett som utgangspunkt kun er berettiget i to tilfeller. Det første er der det i feste kontrakten er tatt forbehold om økning av festeavgiften ved overføring av festeretten. Det andre er der kontraktens vanlige reguleringsklausul tilfeldigvis åpner for regulering i samme tidsrom som salget skjer. Ser man at bortfester kommer med krav om økt festeavgift utenfor disse tilfellene, er det grunn til å være

JARRAN DOLVE

MEDLEMMER

skeptisk. Som det fremgår under er det antagelig også grunn til å være løsningsorientert. BUKTA OG BEGGE ENDER

En bortfester som har tatt forbehold om forkjøpsrett ved overføring av festeretten sitter i en utmerket forhandlingsVERDT Åtil VITEnær posisjon, forutsatt atLEDELSEN festeretten ikke overføres stående, se tfl. § 17. Jeg har selv sett tilfeller av at bortfester, i kraft av denne posisjonen, setter vilkår for at han skal la være å benytte seg av sin forkjøpsrett, i praksis vilkår om økt festeavgift. Selv om dette sjelden vil være et rettmessig krav, kan det være grunn til å være pragmatisk og la kjøper veie u lempene ved økt leie opp mot at han ikke får overta eiendommen. WHAT`S IN IT FOR ME

En mulig tilnærming til de tilfeller der bortfester fremmer rettslig tvilsomme krav om økt festeavgift, er å se forhandlingen i et litt større perspektiv. Ved å undersøke om bortfester kan ha noe kjøper ønsker seg, kan det hende både kjøper og bortfester vil få det de ønsker seg ut av handelen.

FRITID

Trenger kjøper en båtplass, en parkeringsplass, veirett, eller bare å få kappet noen trær på bortfesters eiendom, kan dette være anledningen hvor man fremforhandler slike goder for kjøper, mot at han aksepterer en forhøyet festeavgift. FAGSTOFF OPPSUMMERING

FRITID

• Skaff deg, og les, festekontrakten så tidlig som mulig. • Avklar tidlig om bortfesters godkjenning av ny fester er nødvendig og hensynta dette ved rådgivning rundt overtakelsestidspunkt. • Avklar tidlig om bortfester har tatt andre forbehold, og om han vil benytte dem. • Vær åpen for å tenke løsninger som er «utenfor boksen» dersom bortfester fremmer krav som vanskeliggjør salgsprosessen. Og for kompliserte juridiske spørsmål; vær varsom med å gi råd du selv vil stå ansvarlig for. Det kan være både i partenes interesse, og god læring for deg, å forhøre seg med noen som kjenner fagområdet!

STUDENTER

MEDLEMMER

NORDIA Advokatfirmaet NORDIA er en del av et nordisk advokatfirma med kontorer i Sverige, Norge, Danmark og Finland. STUDENTER

MEDLEMMER

Våre spesialiserte advokater bistår klienter innen et bredt spekter av forretningsjuridiske områder, både nasjonalt og på kryss av grenser. Med vår nordiske struktur og fokus på tett oppfølging i den enkelte sak, får våre klienter en unik, erfaren forretnings juridisk partner, i mer enn én forstand.

ENDOM

NEF FORETAKSKURS 2017

NEF tilbyr 5 ulike kurs som kan holdes for ditt foretak! Kursene kan kombineres, varierer fra 1-3 timer pr tema. Et NEF-kurs er en god arena for læring!

RGES

N E F ME

GLE

BUND

FAGSTOFF

VERDT Å VITE

LEDELSEN

KURS

KURSTEMAENE: 1. Tilbakeholdsrett 2. Egenhandelsforbudet og adgang til å drive annen næringsvirksomhet 3. Aktuelle saker fra domstolene og RfE 4. Vergemål, umyndige og fremtidsfullmakter 5. Videresalg av kontrakt for bolig under oppføring Kursene holdes av NEFs dyktige advokater: Margrethe Røse Solli, Advokat MNA/ Eiendomsmegler MNEF Nina Fodstad Skumsrud, Advokat MNA Katerin Lind-Klev, Advokat MNA NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

Forespørsel: Ta kontakt med Markedssjef Peter Rånås på peter@nef.no eller 907 68 100

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

OPPSIGELSE I PRØVETIDEN Mange tror det er fritt frem å si opp arbeidstakere i prøvetiden. Det er det ikke! LEDELSEN

VERDT Å VITE FRITID FAGSTOFF AV JARLE EDLER, ADVOKAT | PARTNER, BING HODNELAND ADVOKATSELSKAP DA

Prøvetiden i ansettelsesavtaler er til for at både arbeids takeren og arbeidsgiveren skal finne ut om de passer sammen. Arbeidsgiver ønsker å avklare om den ansatte passer inn i oppgavene og har de faglige kvalifikasjoner for å kunne oppfylle sine plikter etter arbeidsavtalen på en tilfredsstillende måte. Og arbeidstaker vil ønske å avklare om arbeidsoppgavene og arbeidsmiljøet var som forespeilet. For at prøvetiden skal være mest mulig reell, er det en forutsetning at arbeidstaker gis mulighet til å prøve seg frem, blir lært opp i sine nye arbeidsoppgaver og blir kjent med de krav som stilles. Arbeidstaker er fast ansatt, men oppsigelsesvernet er noe svakere i prøvetiden. VILKÅR FOR PRØVETID

En forutsetning for at en avtale om prøvetid er gyldig, er at partene har avtalt prøvetiden skriftlig, og dette blir avtalt før arbeidstaker tiltrer sin stilling. PRØVETIDENS LENGDE

Det følger av arbeidsmiljøloven at arbeidsavtalen skal angi prøvetidens lengde, og loven angir også maksimalgrensen på inntil 6 måneders prøvetid. Dersom arbeidstakeren har lengre fravær i prøvetiden og arbeidsgiveren trenger mer tid for å kunne vurdere arbeidstakeren, kan arbeidsgiveren forlenge prøvetiden med en periode som tilsvarer lengden av fraværet. En forutsetning for forlengelse av prøvetiden er at part ene skriftlig avtalte en slik adgang til utvidelse av prøve tiden før arbeidstakeren tiltrådte stillingen, og at arbeidstaker har blitt skriftlig informert om forlengelsen innen utløpet av prøvetiden. OPPSIGELSESFRIST

Partene står fritt til å avtale oppsigelsestid, men i mangel av avtale mellom partene eller tariffavtale, er lovens regel at oppsigelse i prøvetid kan meddeles med 14 dagers varsel. Oppsigelsestiden regnes fra dagen for mottak av opp sigelsen, og ikke fra den første i påfølgende måned slik det vil være når et arbeidsforhold avsluttes etter at prøvetiden har løpt ut. For at de særskilte reglene om oppsigelse i prøvetid skal komme til anvendelse, må oppsigelsen være mottatt innen prøvetidens utløp. Blir den først mottatt etter at prøvetiden er utløpt, gjelder de vanlige oppsigelsesreglene.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

STUDENTER

SAKLIG GRUNN TIL OPPSIGELSE

En prøvetidsansatt har et noe svakere stillingsvern, men det kreves likevel en saklig begrunnelse, og oppsigelse kan bare begrunnes i mangler ved arbeidstakers: 1. tilpasning til arbeidet (for eksempel den ansattes til ordning av rutiner og tilpasning til det sosiale miljøet) 2. faglige dyktighet (for eksempel om den ansatte virkelig har den faglige kvalifikasjon som påstått i søknads prosess og/eller klarer å anvende dette i pålagte arbeidsoppgaver) 3. pålitelighet (for eksempel om den ansatte møter opp til avtalt tid og eller virker etterrettelig) Dersom en oppsigelse er begrunnet i andre forhold enn ovennevnte, må oppsigelse av den prøvetidsansatte oppfylle de vanlige saklighetskravene i arbeidsmiljøloven. Da er terskelen for å kunne si opp noe høyere. Selv om det er flere forhold som kan medføre oppsigelse i prøvetiden enn i et fast ansettelsesforhold, er det likevel ikke fritt frem for arbeidsgiver å gå til oppsigelse av enhver årsak. Hvor terskelen for oppsigelse skal ligge, må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle. KRAV TIL OPPFØLGNING AV DEN ANSATTE

Det er veldig få som fungerer optimalt i en ny stilling fra første dag. Ettersom det normalt tar tid å komme inn arbeidsoppgavene og kunne vise hva man er god for, må det tas høyde for at en nyansatt har behov for en til pasnings- og opplæringsperiode. Dette må tas med ved vurderingen av om oppsigelsen var saklig eller ikke. Dersom arbeidstakeren ikke får den nødvendige opp læring og oppfølgning for å komme inn i arbeidssituasjonen, vil en oppsigelse begrunnet med manglende tilpasning eller faglig dyktighet kunne være ugyldig. Det finnes retts praksis på at oppsigelsen er kjent ugyldig fordi arbeidsgiver ikke hadde tatt hensyn til at den ansatte ikke hadde fått nok oppfølgning og opplæring i arbeidet, og/eller at prøvetiden ikke har vært reell. I en dom fra 2003 har Høyesterett uttalt: «Ved oppsummeringen peker jeg på at prøvetiden tar sikte på å klarlegge arbeidstakerens tilpasning til arbeidet og vedkommendes kvalifikasjoner for stillingen. Men det forutsetter at arbeidstakeren blir gitt reell mulighet til å prøve seg. I denne saken sto man også overfor en virksom-

JARLE EDLER

Jarle Edler er partner i Bing Hodneland advokatselskap DA og arbeider særlig med selskapsrett, entrepriserett, fast eiendom og tvisteløsning. Han har lang erfaring med kontraktsforhandlinger, eiendomstransaksjoner, aksjonærkonflikter og kjøp- og salg av virksomheter

MEDLEMMER

FRITID

«Dersom arbeidsgiver skal gå til oppsigelse i prøvetid er fremgangsmåten den samme som ved de ordinære oppsigelsessaker, men altså med en noe lavere terskel for saklig oppsigelsesgrunn» het med behov for en snuoperasjon, som vanskelig vil LEDELSENumiddelbart. VERDT Å VITE kunne forventes gjennomført Selv om det er visse forhold som A må tåle kritikk for, tyder det som foreligger etter mitt syn på at A ikke har fått en reell sjanse til å kunne lykkes i arbeidet som daglig leder.» Det er viktig å følge opp den ansatte i prøvetiden, og ved behov iverksette relevante tiltak som opplæring, tilrette visninger eller advarsler. Skriftlig dokumentasjon på slik oppfølgingen vil være av stor betydning ved vurderingen av om oppsigelse er saklig. Oppsigelsen skal altså ikke komme som en overraskelse. SAKSBEHANDLINGEN VED OPPSIGELSE I PRØVETID

Dersom arbeidsgiver skal gå til oppsigelse i prøvetid er fremgangsmåten den samme som ved de ordinære opp sigelsessaker, men altså med en noe lavere terskel for saklig oppsigelsesgrunn. Dette betyr for det første at det i forkant av en eventuell oppsigelse, skal gjennomføres drøftelsesmøte på vanlig måte. Videre må oppsigelsen oppfylle lovens

øvrige formkrav, inkludert innholdet i selve oppsigelsesFRITID brevet. FAGSTOFF Ved tvist om gyldigheten av oppsigelse i prøvetid, har den ansatte normalt ikke rett til å stå i stillingen utover oppsigelsestiden. Dette innebærer at arbeidstakers rett til arbeid og lønn faller bort etter oppsigelsesperioden. For oppsigelse utenfor prøvetiden er hovedregelen motsatt. OPPSUMMERING

Kostbare feilansettelser kan unngås ved en reell prøve periode. Det bør alltid inntas bestemmelser i arbeidsav talen om; prøvetidens lengde, oppsigelsesfrist i prøvetiden og eventuell adgang til å forlegne prøvetid dersom arbeidstaker er fraværende i perioden. Den ansatte har også et oppsigelsesvern i prøvetiden og før oppsigelse eventuelt meddeles, må arbeidsgiver ha gitt nødvendig og tilstrekkelig opplæring og i øvrig gitt de nødvendige tilrettevisninger underveis. Dersom den ansatte etter dette fremdeles ikke holder den standard arbeidsgiver har hatt grunn til å forvente, vil oppsigelse kunne bli aktuelt.

STUDENTER

MEDLEMMER

BING HODNELAND Vår avdeling for fast eiendom og entreprise består av 15 advo kater med faglig styrke, bransjekunnskap og kommersiell forståSTUDENTER else. Juridisk b istand innenfor alle sider ved eierskap, drift og utvikling av fast eiendom til næringsdrivende, offentlige etater, borettslag, eierseksjonssameier og privatpersoner, er en del av vår kjernevirksomhet. Innen entreprise bistår vi entreprenører, byggherrer og konsu lenter i alle prosjektets faser, herunder i forbindelse med kontraktsinngåelse, gjennom føringsfasen og sluttoppgjør. Vår spesialkompetanse innenfor fast eiendoms rettsforhold og entreprise gjør oss til det foretrukne valg for en rekke eiendoms selskaper og entreprenører. www.binghodneland.no

ENDOM

Møt solide bransjeleverandører på NEFs Vårkonferanse

RGES

N E F ME

GLE

BUND

FAGSTOFF

VERDT Å VITE

LEDELSEN

BRANSJELEVERANDØRER

10. – 12. MAI 2017 I TRONDHEIM

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

REKKEVIDDEN AV «AS-IS» - FORBEHOLD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

En nylig avsagt høyesterettsdom gir nyttige svar på et spørsmål av både prinsipiell og praktisk betydning; Har kjøper eller selger ansvaret for skader som oppstår etter tidspunktet for signering av kjøpekontrakt, men før kjøper har overtatt boligen? AV ADVOKAT KRISTIAN KORSRUD OG ADVOKATFULLMEKTIG ØYVIND ERGA SKJESETH, ADVOKATFIRMAET HJORT

Saken (HR-2017-350-A) gjaldt kjøp av en leilighet, hvor kjøperne på kjøpstidspunktet var kjent med at leilighetens to bad var fra 1995, og at de ikke oppfylte dagens krav til våtrom. Kort tid etter at partene hadde inngått kjøpe kontrakt, men før leiligheten ble overtatt, ble det oppdaget lekkasje fra begge badene. Det var enighet om at selgerne ikke var klar over svakhetene ved badene, og at de heller ikke kunne bebreides for at lekkasjene oppstod. Lekkasjene måtte utbedres, og kjøperne holdt tilbake kr. 200.000,- av kjøpesummen. Selgerne gikk til søksmål med krav om utbetaling av det tilbakeholdte beløpet. Spørsmålet for Høyesterett var om kjøperne hadde krav på prisavslag, eller om kjøpekontraktens formulering om at leiligheten ble solgt «i den stand som den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9», innebar at kjøperne hadde risikoen for slike mangler. Høyesterett slår først fast at kjøper i utgangspunktet må akseptere eventuelle skjulte feil og mangler som var til stede ved besiktigelsen når det er tatt «as-is»-forbehold (også kalt «som den er»-forbehold). Det var på det rene at leiligheten ikke var i samme stand ved overtakelsen som ved kjøpernes besiktigelse, men selgerne hevdet likevel at skadene på badene var nært knyttet til skjulte svakheter ved leiligheten som var til stede ved besiktigelsen, og at kjøperne derfor hadde overtatt risikoen for disse gjennom «as-is»-forbeholdet i kjøpekontrakten. Det avgjørende spørsmålet for Høyesterett var dermed om «as-is»-forbeholdet også omfatter nye skader som oppstår i perioden mellom besiktigelse og risikoens overgang – dvs. overtakelse – i tilfeller hvor skaden har sammenheng med skjulte feil i tilknytning til kjente «svakheter» ved eiendommen. Høyesterett fant ikke grunnlag for å fravike utgangspunktet om at leiligheten skulle vært levert «i den stand den var ved kjøpers besiktigelse», og konkluderte med at kjøperne hadde krav på prisavslag. Det ble lagt avgjørende vekt på at det hadde oppstått nye skader som følge av de skjulte manglene og at dette måtte være selgers risiko. Med henvisning til selgernes anførsel om at badene var 19 år

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

gamle og at risikoen for skader osv. var reflektert i prisen, oppsummerer Høyesterett sin vurdering som følger: «Uansett hvordan man måtte vurdere det økonomiske, er det etter mitt syn ikke grunnlag for å fravike kontrakten – og lovens – utgangspunkt om at leiligheten skulle ha vært levert «i den stand den var ved kjøpers besiktigelse». At skjulte feil og svakheter ved badene gir seg utslag i nye skader før overtalelsen, er dermed omstendigheter selgerne er nærmest til å bære risikoen for i et tilfelle som her hvor det ikke dreier seg om en gradvis utvikling av en eksisterende skade.» Dommen klargjør skillet mellom tre ulike situasjoner hvor det er tatt «as-is»-forbehold: - Avvik mellom tilstanden ved overtakelsen og besiktigelsen utgjør normalt en mangel etter avhendingsloven § 3-1 første ledd – altså et forhold selger er ansvarlig for. I en slik situasjon er eiendommen ikke lenger «i den stand den var ved kjøper besiktigelse» og tilfellet omfattes ikke av «as-is»-forbeholdet. - Skjulte feil og mangler som var til stede ved besiktigelsen, men som blir avdekket før overtakelse, er feil som kjøp erne har overtatt risikoen for. Det samme gjelder normal videreutvikling av en eksisterende skjult feil i denne perioden. - Nye skader i perioden mellom visning og overtakelse som skyldes skjulte feil eller mangler er normalt selgers risiko fordi også dette innebærer at eiendommen ikke lenger er «i den stand den var ved kjøpers besiktigelse». Likevel vil kjøper som nevnt selv kunne være ansvarlig innenfor rammen av «as-is»-forbeholdet dersom skaden er et resultat av en gradvis utvikling av eksisterende skade.

KRISTIAN KORSRUD

ØYVIND ERGA SKJESETH

«Fordi megler i de fleste tilfeller ikke vil være til stede under selve overtakelsen bør begge parter i forkant av overtakelsen gis en påminnelse av viktigheten av å være nøye under overtakelsesbefaringen, og at alle feil, mangler, avvik og evt. uenigheter nedtegnes i overtakelsesprotokollen»

MEDLEMMER

FAGSTOFF

det viktig at megler understreker betydningen av å gi fullstendige opplysninger om eiendommen, samt at alle opplysninger bør gis skriftlig. Muntlig informasjon er vanskelig å dokumentere i ettertid. Megler er tett på prosessen, og godt meglerhåndverk kan FRITID FAGSTOFF erfaringsmessig avverge mange tvister. Megler bør i forbindelse med kontraktsmøtet avklare med både selger og kjøper om det er forhold ved eiendommen som kun er opplyst muntlig i forbindelse med visning osv., og i tilfellet sørge for at det kontraktsfestes. Fordi megler i de fleste tilfeller ikke vil være til stede under selve overtakelsen bør begge parter i forkant av overtakelsen gis en påminnelse av viktigheten av å være nøye under overtakelsesbefaringen, og at alle feil, mangler, avvik og evt. uenigheter nedtegnes i overtakelsesprotokollen.

STUDENTER

MEDLEMMER

HJORT Advokatfirmaet Hjort har kontorer i Akersgata i Oslo, og består av ca. 90 advokater. Firmaet dekker STUDENTER alle rettsområder, og bistår både næringsliv, det offentlige og privatpersoner. Hjort er anerkjent som et av Norges ledende prosedyrefirma, og firmaets advokater prosederer mange hundre saker årlig. Hjort har til enhver tid en stor oppdragsmengde knyttet til kjøp/salg/utvikling av eiendom. www.hjort.no

ENDOM

E-kurs fra Norges Eiendomsmeglerforbund om skatt på bolig

SKATT PÅ BOLIG

NEF e-kurs Advokatfullmektig Joachim Johannessen

KONTAKTINFORMASJON: firmapost@nef.no BESTILLING AV KURS: Kursene bestilles på www.nef.no og du

får tilsendt egen personlig sms-kode til din mobiltelefon for å få tilgang til valgte kurs. Nettkurset kan du ta når som helst via PC, mobil eller nettbrett. NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

RGES

BUND

Det er på det rene at vurderingen av hvem som er ansvarlig for skader som oppstår i perioden mellom besiktigelsen og overtakelse reiser krevende bevisspørsmål. Selv om Høyesterett gjennom denne dommen har kommet med presiseringer til gjeldende rett, vil det neppe i seg selv LEDELSEN VERDT Å VITE redusere antallet tvister i og med at partene som regel hovedsakelig er uenige om faktum og bevisene. Selv om en mangel omfattes av «as-is»-forbehold i kjøpekontrakten, vil kjøper etter omstendighetene ha krav på prisavslag/erstatning dersom selgerne har gitt uriktige eller ufullstendige opplysninger, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøperne hadde grunn til å regne med, jf. avhendingsloven § 3-9. Erfaringsmessig vil situasjonen ofte være at partene er uenige om et på begynt skadeforhold har vært kjent for selger eller ikke, slik at tvisten i hovedsak vil dreie seg om en vurdering av bevisene. For å dempe risikoen for konflikt anbefaler vi derfor at megler oppfordrer kjøpere til å bruke mer tid på forhåndsvurderinger for å unngå at kjøper overser eventuelle feil og mangler. Ofte kan bruk av egen fagkyndig være en rimelig og effektiv forsikring, hvilket mange meglere regelmessig også anbefaler interessenter. Overfor selger er

FRITID

N E F ME

GLE

VERDT Å VITE

LEDELSEN

Kurset har tre moduler à 1 time: NEF.NO • Skatt ved utleie av bolig/fritidsbolig • Skatt ved salg av bolig/fritidsbolig • Utleie og salg - grensen mot næringsvirksomhet Blir også litt om skattemessige konsekvenser ved bortfall av arveavgift, og skattemessige forhold ved formuesskatt • Hver modul avsluttes med spørsmål om temaet • Kurset gir 3 godkjente etterutdanningstimer • Kursavgift MNEF: kr 1.650,- pr. person • Kursavgift øvrige: kr 2.300,- pr. person

FOREDRAGSHOLDER:

Joachim Johannessen er advokatfullmektig i Skattebetalerforeningen og har hovedfokus på fast eiendom, aksjer og selvstendig næringsdrivende

NEF.NO

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

AUTORISASJONSORDNING FOR EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIGER LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Etisk Nemnd behandler saker i samsvar med Lover for Norges Eiendomsmeglerforbund § 8, herunder bl.a. brudd på NEFs etiske regler. Nemnda har myndighet til å meddele advarsel/irettesettelse, utskrive gebyrer, innstille o verfor Norges Eiendomsmeglerforbunds styre i suspensjonsog eksklusjonssaker, samt rapportere til F inanstilsynet eller gå til politianmeldelse. Etisk Nemnd kan på eget initiativ ta opp saker som faller inn under nemndas ansvarsområde. AV SIGRUNN U. STANGELAND, GUSTAV J. SÆDBERG OG PAUL HENNING FJELDHEIM, ETISK NEMND I NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

Etisk nemnd i Norges Eiendomsmeglerforbund har blitt kjent med saker hvor eiendomsmeglere har blitt fratatt sitt eiendomsmeglerbrev av Finanstilsynet og deretter fortsatt å arbeide som eiendomsmeglerfullmektiger, dels i samme foretak. Finanstilsynets vedtak av 3. mai 2016 i sak 16/1057 illustrerer dette. Nemnda er videre kjent med at personer er ansatt som eiendomsmeglerfullmektig på tross av at de ikke fyller kravene til egnethet/vandel iht. eiendomsmeglingsloven (emgll.) § 4-2 og således ikke vil kunne få eiendomsmeglerbrev etter endt praksis periode. Det er i dag ikke hjemmel for arbeidsgiver til å innhenter vandelsattest før ansettelse av fullmektiger. Det er heller ikke hjemmel for at fullmektigen selv innhenter slik vandelsattest. Heller ikke Finanstilsynet har hjemmel for innhenting av vandelsattest for eiendomsmeglerfull mektiger. Emgll. § 4-2 gir kun hjemmel for at eiendomsmeglerfullmektigen selv innhenter politiattest etter avsluttet praksisperiode og i forbindelse med at ved kommende søker eiendomsmeglerbrev. Dagens regelverk har svært ulike regler for hhv. «overgangsmeglere» og eiendomsmeglere som blir fratatt meglerbrevet. Eiendomsmeglere som blir fratatt meglerbrevet vil fortsatt fylle utdanningskravet, og på grunn av dette fortsatt oppfylle kravene til å arbeide som eiendomsmeglerfullmektig iht. emgll. § 4-5 tredje ledd. «Overgangsmeglere» vil, dersom de blir fratatt sitt meglerbrev, ikke oppfylle utdanningskravet iht. emgll. § 4-5 tredje ledd for å kunne arbeide som eiendomsmeglerfullmektig, og vil kun kunne arbeide som medhjelper. Forskrift om overgangsregler til lov om eiendomsmegling hadde en tidsbegrensning for når personer som oppfylte vilkårene kunne søke om godkjennelse. Tidsperioden er utløpt og en «overgangsmegler» som mister sitt meglerbrev og som ønsker å fortsette i bransjen er henvist til å ta full 3-årig eien-

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

domsmeglerutdanning, og kan deretter begynne som eiendomsmeglerfullmektig. Det fremkommer av Etiske regler § 7 tredje ledd at «Medlemmene skal følge et adferdsmønster som skaper tillit og respekt utad». Ansettelse og benyttelse av eiendomsmeglerfullmektiger som er fratatt eiendomsmeglerbrevet eller som ikke fyller egnehetskravene i emgll. § 4-2, f.eks. fordi vedkommende er straffedømt, skaper ikke «tillit og respekt utad», og vil kunne medføre reaksjoner fra Etisk Nemnd i Norges Eiendomsmeglerforbund mot fagansvarlig og ansvarlig megler. Eiendomsmeglingslovens formål er iht. § 1-1 å fremme «sikker, ordnet og effektiv» eiendomsmegling. Dagens lovgiving gir ikke Finanstilsynet hjemmel til å hindre at personer som tilsynet selv har fratatt eiendomsmegler brevet, eller som er straffet for f.eks. økonomisk kriminalitet, bedrageri, dokumentfalsk e.l., arbeider som eiendomsmeglerfullmektiger. Dette medfører også en risiko for det enkelte foretak som ansetter disse uten nødvendigvis å ha kjennskap til deres vandel. Etisk Nemnd mener det er behov for å utrede en autorisasjonsordning for eiendomsmeglerfullmektiger etter mønster av hva som er etablert for autorisasjon av advokatfullmektiger. En autorisasjonsordning vil kunne forhindre at straffedømte personer kommer inn i bransjen. Videre vil en slik autorisasjonsordning gi mulighet for å hindre at en person som av Finanstilsynet blir fratatt eiendomsmeglerbrevet fortsetter i bransjen som eiendomsmeglerfullmektig.

MEDLEMMER

MARKETING STUDIO

Nyhet i

WebM egler

PRØV VÅRT MODERNE, NETTBASERTE VERKTØY • 2-veis integrasjon med Webmegler • Maler for brukervennlig redigering

Bruker du mye tid på å lage annonser og trykksaker?

• Lag salgsoppgaver, annonser, DM, plakater, profileringsmateriell m.m. • Skreddersøm av design og layout • Online korrektur for selger • Bestilling mot trykkeri og avis

Websystemer AS | Alvøveien 132 | 5179 Bergen | Tel: 55 50 85 80 | E-post: post@websystemer.as

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

Påskemat med lammelår Lammestek er påskemåltidet som er enkelt og takknemlig å tilberede, og veldig hyggelig å få servert. Lammestek kan tilberedes på den aller enkleste måten, som alle klarer. For de litt mer avanserte kan benene skjæres ut, og steka fylles med klassiske smaker som persille og hvitløk, eller noe annet godt. Og har du lyst å prøve deg på noe annet enn lammestek, så er lammelår en flott råvare til andre retter også, for eksempel Lammemørbrad med linseragu eller Spicy lammecurry AV EVEN NORDAHL, SENIORRÅDGIVER – SAMFUNN OG BRANSJE, MATPRAT

PÅSKELAM ER TRADISJON OG RELIGION

Lammekjøtt spises over hele verden i påsken, også i Norge er det vanskelig å tenke seg en påske uten lam. Men vet du egentlig hvor skikken med påskelam stammer fra? Nordmenn er ikke alene om å sette lam på menyen i påsken. Skikken med et lammemåltid i påsken er eldgammel og har utspring i Det gamle testamentes fortelling om utferden fra Egypt. Gud befalte israelittene å slakte et lam og stryke blodet på dørstolpen. Herren skulle straffe egypterne, og i alle husene uten blod på dørstolpen ble den førstefødte drept. Etter denne katastrofen lot faraoen israelittene endelig reise til det lovede land. Den dag i dag spiser både kristne og jøder lam i påsken til minne om ut ferden fra Egypt. I Norge har tradisjonene med lam som påskemat mindre religiøs betydning, og lammestek som påskemat har stor popularitet. Høsten er hovedsesong for lam i Norge, og det er da mesteparten av kjøttet blir slaktet og omsatt til 44

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

lammeelskende nordmenn. Men heldigvis er det rikelig tilgang på lam til påske også, og det anvendelige lammelåret finnes i de fleste butikker. Lammelår er raust, anvendelig og et godt utgangspunkt for å lage mange forskjellige lammeretter. MYE SPENNENDE MED LAMMELÅR

Et helt lammelår kan brukes til mer enn hel lammestek. Deler du lammelåret i to, kan den nederste delen brukes til stek med ben, og den forreste (tykkeste) delen kan du skjære ut benene på, og bruke kjøttet til for eksempel en mindre surret stek, biffer, eller som finere grytekjøtt. Et annet alternativ er å skjære av skanken, og bruke den til delikatessen lammeskank. Med å skjære ut benene på resten av lammelåret får du enten en stor eller to mindre lammesteker som kan surres til runde og fine steker. Du kan også skjære ut flatbiffen, rundsteken og mørbraden som alle er ypperlig til biff.

TILBEREDNING AV LAMMESTEK

Det vanligste er å tilberede steken i ovn, men har du ikke stekeovn, så fungerer en stor jerngryte også bra til å tilberede stek i. Men da er det en fordel å bruke mindre stykker av lammelåret, som er utbeinet og surret til mindre steker. Helt lammelår uten skank kan også få plass i en stor gryte, og gir en utrolig mør og saftig stek. Steken «lager seg stort sett selv», der den står og godgjør seg i ovnen. Bruker du lav varme, kan du gjerne gå en lang skitur eller sette deg i solveggen med påskekryssordet så lenge. Det eneste steken krever av deg, er omsorgsfull krydring og at du holder et lite øye med steketermometeret. Det skal stikkes midt inn der steken er på sitt tykkeste, og må ikke komme borti bein. De aller fleste liker rosastekt lammelår, og da skal termometeret vise 65-70 grader når den er ferdig.

MENINGER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

BENFRI LAMMESTEK MED MYNTEPESTO OG BYGGRYNSALAT VERDT Å VITE

FAGSTOFF

Ben ut et lammelår og fyll det med gode smaker. Her er steken smaksatt med myntepesto, i tillegg braiseres steken med spennende krydderier. Byggrynssalat med beter og neper er spennende og godt tilbehør. INGREDIENSER 6 PORSJONER 1 stk lammelår, ca. 2,5 kg 2 ss olje 50 g frisk ingefær i tynne skiver 4 båt finhakket hvitløk 1 stk rød chili i biter 4 stk stjerneanis 90 g brunt sukker 31⁄2 dl lammekraft eller annen kjøttkraft 3 ss hoisinsaus 1 ts five spice powder (kinesisk krydderblanding) BYGGRYNSALAT: 4 dl byggryn 2 stk nepe 2 stk rødbete 100 g havsalt 1 ss grovhakket frisk mynte 1⁄2 pk frisk spinat 2 ss olivenolje saften av 1⁄2 stk sitron 1⁄2 ts salt 1⁄2 ts pepper MYNTEPESTO: 1⁄2 potte frisk mynte 1⁄2 potte frisk koriander 2 ss pinjekjerner 2 ss revet parmesan 1 båt hvitløk 2 dl olivenolje 1 ss sitronsaft 1⁄2 ts salt 1⁄2 ts pepper

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

Foto: Matprat / Synøve Dreyer

LEDELSEN

SLIK GJØR DU: 1. S kjær ut det store isbeinet med en tynn, skarp kniv. Start øverst ved det halmåneformede leddet. 2. Trekk isbeinet mot deg, stikk kniven inn i kuleleddet og skjær over den store senen. Før kniven inntil isbeinet er skåret løst. 3. Skjær langs, rundt og helt inntil lårbeinet. Fortsett å skjære av beinet bakover så hele lår- og leggbeinet blir skåret av. 4. K ok byggryn etter anvisning på pakken og avkjøl. 5. D ekk en ildfast form med havsalt og legg neper og rødbeter oppå. Dekk godt med aluminiumsfolie og bak i ovnen på 220 °C i ca. 1 time, til de er møre. Avkjøl, skrell og del i biter. Bland sammen byggryn, mynte, spinat, neper og rødbeter. Rødbetene kan avgi farge, så bland salaten rett før servering. Ha over olje og sitronsaft, smak til med salt og pepper. 6. H a i alle ingrediensene til myntepesto, utenom olje, i en kjøkkenmaskin og kjør til en fin masse. Spe med olivenolje til ønsket konsistens. 7. Gni innsiden av lammelåret med myntepesto. Rull kjøttet stramt sammen og bind det opp med en hyssing. Brun steken på alle sider i en stekepanne med litt olje og legg den over i en stor ildfast gryte med lokk. Ha i ingefær, hvitløk, chili og stjerneanis. 8. R ør sammen sukker, kraft, hoisinsaus og five spice krydder i en bolle. Ha blandingen over steken. Sett gryten i ovn på 180 °C i 2 timer. Snu steken et par ganger underveis. Ta lammesteken ut av gryten, skjær i skiver og server med myntepesto og byggrynsalat.

TIPS: Får du ikke tak i five spice krydder kan du lage ditt eget ved å blande kanelstang, stjerneanis, nellikspiker, fennikelfrø og sichuan pepper.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

LAM MØRBRAD MED LINSERAGU VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

SLIK GJØR DU: 1. K rydre kjøttet med salt og pepper. Brun det godt på alle sider i en stekepanne med margarin, og legg det over i en ildfast form. Stikk inn et steketermometer og stek i ovn på 125 °C. Kjøttet er medium stekt ved 65 °C. Ønsker du kjøttet mer stekt lar du det stå i ovnen lenger, ved 76 °C er kjøttet gjennomstekt. 2. Varm olivenolje i en kjele og fres gulrot, løk og hvitløk i 2-3 minutter, eller til det har blitt mykt og blankt. Tilsett linsene. Rør om og tilsett vin, buljong, tomater, laurbærblad og timian. Bland alt godt, kok opp og senk varmen. 3. Sett på lokk og la linsene koke til de er møre, ca. 40-50 minutter. Tilsett mer væske om nødvendig. Raguen skal ha konsistens som en litt flytende grøt, og linsene skal være myke. 4. S mak til med salt og pepper. Dryss basilikum raguen rett før servering.

MENINGER

INGREDIENSER 2 PORSJONER 250 g benfritt lammekjøtt i biter (3x3 cm) 3 ss olje til steking 1⁄2 stk rød chili 1 ts hakket, frisk ingefær 2 stk gulrot i biter 1 stk løk i båter 1⁄2 stk brokkoli i buketter 1⁄2 ss fennikel i skiver 4 dl kokosmelk 2 stk stenger sitrongress 1 ss rød karripasta 2 ts brunt sukker SLIK GJØR DU 1. Skjær kjøttet i biter (3x3 cm) 2. Varm opp olje i en stekepanne. Brun kjøttet og ta det ut av pannen. 3. Fres ingefær, chili og grønnsaker, tilsett karri-pasta, finhakket sitrongress og kokosmelk. La det putre i 10–15 minutter. 4. S mak til med sukker og tilsett kjøttet. La det trekke et par minutter. Server med ris eller brød. Foto: Matprat / Alf Børjesson

LINSERAGU: 2 ss olivenolje 2 stk finhakket gulrot 2 stk finhakket løk 2 båter finhakket hvitløk 21⁄2 dl puylinser eller andre grønne linser 11⁄2 dl hvitvin eller eplejuice 1⁄2 l kyllingbuljong (utblandet) eller grønnsaksbuljong 4 stk hakkede tomater 1 stk laurbærblad 1 kvist frisk timian 1 ts salt 1⁄2 ts pepper 2 ss frisk basilikum

Nydelig lammegryte med MEDLEMMER smaker fra Asia. Fennikel, kokosmelk, sitrongress, brunt sukker...mmmmm.

STUDENTER

Lam mørbrad er supermørt kjøtt som trenger kort tilberedningstid. Servert med linseragu vil du få en smaks opplevelse av norsk lam, som garantert frister til gjentakelse. INGREDIENSER: 4 PORSJONER 800 g mørbrad av lam 1 ts salt 1⁄2 ts pepper 2 ss margarin til steking

MENINGER

SPICY LAMMECURRY Foto: MatPrat

LEDELSEN

MEDLEMMER

I DN finner du de kjĂ¸pesterke leserne

Hver dag leses DN av 475.000 personer pĂĽ papir, nett og/eller mobil. Kilde: TNS-Gallup, Forbruker & Media â&#x20AC;&#x2122;17/1

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

e i n v t e e m k n m s a å & l P VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

Påsken er rett rundt hjørnet, uansett om det er snakk om hyttehjørnet eller hjørnet på rekkehuset der du feirer bypåske – sistnevnte sammen med stadig flere mennesker faktisk. Uansett om du velger fjell og vidde, eller asfalt og hestehov i grøfta – så er sannsynligheten stor for at lam vil stå på menyen i løpet av nettopp denne høytiden. AV GUNNAR SKOGLUND, SOMMELIER, VINARIUS

Foto: Mari Svenningsen, Matprat.no

Vin til lammelår er kanskje vinverdens mest takknemlige oppgave. Moralen er, det meste går! Det smaksrike lammekjøttet kjennetegnes av en relativt tydelig egensmak, og en del fett. I og med at kjøttet er så smaksrik og robust, tåler det også sjenerøs omgang med krydder og smakstilsetninger - mange går for middelhavs-klassikeren som involverer rosmarin og hvitløk. Men etterhvert har også mer eksotiske krydder innslag blitt vanlige, gjerne inspirert av det nordafrikanske eller midtøsten-inspirerte kjøkkenet. Alt dette taler for at vinen også bør ha en viss karakter, man sender tross alt ikke en puslete spjæling inn i ringen mot Mike Tyson eller Cecilia Brækhus. Det aller viktigste er derfor at vinen har en god porsjon egensmak og karakter til å være kjøttets likestilte partner - med der tilhørende solide fruktkjerne, balansert av god friskhet og staute ryggradstanniner. Til påskelammet er vin et selvsagt drikkefølge uansett om du velger den tradisjonelle varianten med rosmarin og hvitløkspekket lammelår, eller satser på mer eksotiske smaker.

PÅSKEFESTEN LOIMER EXTRA BRUT | Varenummer 7324101 | 239,00 Det er noe barbarisk ved det å ikke unne seg skikkelige bobler i ny og ne. Denne er laget på en vidunderlig frekk drueblanding av lokale østerrikske helter som grüner veltliner og zweigelt, supplert med den sofistikerte franske innvandreren pinot noir. Det kan ikke bli annet enn bra når det foregår i de rette hender. En tørr og mineralsk sprudlende allrounder med duft og smak av den deilige symbiosen av klokkeklar, frisk fruktighet og fersk gjærbakst.

KLASSISK VINNER TIL PÅSKELAMMET ROCCA GUICCIARDA CHIANTI CLASSICO RISERVA 2013 | Varenummer 4509001 | 195,00 Av og til undres man på om en vin er lagt for et spesielt måltid. Dette er et slikt tilfelle. Fin moden bærkarakter som krydres av friskhet, fasthet og krydderhint fra opphold på større eikefat. En klassiker som elsker både lam og storfe.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

MENINGER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

ALLROUNDERNE

Den saftige rødvinen som passer til nær sagt alt. Lam. Storfe. Svin. VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID Hvit fisk. You name it, Lalama got it. Denne middels fyldige, friske og faste rødvinen fra dalstroka innafor, helt nordvest i Spania, er elsket av vinkelnerne nettopp for sine allroundegenskaper. Og av vinpressen er år etter år samstemte i sin lovprisning for de samme egenskapene. Frisk og tiltalende galiciavin med flott frukt og innslag av mørke bær, blomster, lær og et streif av medisinale toner og fat på duft. Saftig og lett syrlig vin med flott frukt også i munnen, fin syre, god lengde og stram og tørr finish.

LEDELSENPizza.

TOUR DES GENDRES BERGERAC 2016 | Varenummer 5432106 | 349,00 (2,25L boks) Allroundhelten på boks kommer fra sørvestFrankrike, og inneholder vinverdens M&M – merlot og malbec. Saftig og matvennlig, og litt enklere og mer umiddelbar i uttrykket enn spanjolen fra dalstroka innafor. Svalt og kjølig mørkt bærpreg men hint av friske urter. En hverdagshelt som også er lov å ta frem i påsken, og en perfekt representant for når man trenger noe rimelig som skal funke til mye.

Y SERIES SHIRAZ VIOGNIER 2014 | Varenummer 5237401 | 199,90 Det kan fort hende at været blir såpass innbydende, og solveggen såpass fristende, at man fyrer opp grillen for å brase et lekkert stykke kjøtt ute i friluften. Fyldig, innsmigrende og fullastet av solmoden og sødmefull australsk shiraz. Duften av bjørnebær, furu og vanilje står seg godt mot røyk osen fra grillen. Har de rette egen skapene til å på strak arm ta både lett svidde kjøttstykker og lammelår med en ekstra piff på krydderfronten.

MEDLEMMER

MENINGER

SNIKSMAK PÅ SOMMEREN

DOMINIO DO BIBEI LALAMA 2012 | Varenummer 5959501 | 219,90

TIL ÅRETS FØRSTE GRILLFEST ELLER «EKSOTISK» LAMMELÅR

STUDENTER

VILLA WOLF PINOT NOIR ROSÉ 2015 | Varenummer 2265301 STUDENTER MEDLEMMER | 145,00

MENINGER

Offisiell sesongstart for rosévinene hører også påsken til. Og denne tyske, fruktige godbiten er som skapt for solveggen, fregner på nesen, godt selskap og et stykke ost eller skinke. Lett og for friskende, med fin fruktsødme og leskende ettersmak. Husk solbriller og solfaktor!

GULLREKKA BARONE RICASOLI FORMULAE 2014/2015 | Varenummer 4526806 | 399,90 (3l boks) Påsken består ikke bare av lange skiturer, litt for tidlig lufting av sommerjakken og småtripping på Grünerløkka, eller det som faktisk hver fjerde nordmann bruker påsken sin på - nemlig oppussing. Nei da, både påskenøtter og andre «gullrekke- programmer» krever også sitt. Og det er sjenerøse, smaksrike, fruktige og fyldige rødviner uten for mye motstand. Dette er formelen som treffer innertieren på folke smaken på en måte norske skiskyttere i hemmelighet misunner. Kan også akkompagnere kjøttstykker fra grillen og solide gryter.

**Nordmenn er ikke alene om å sette lam på menyen i påsken. Skikken med et lammemåltid i påsken er eldgammel og har utspring i Det gamle testamentes fortelling om utferden fra Egypt. Gud befalte israelittene å slakte et lam og stryke blodet på dørstolpen. Herren skulle straffe egypterne, og i alle husene uten blod på dørstolpen ble den førstefødte drept. Etter denne katastrofen lot faraoen israelittene endelig reise til det lovede land. Den dag i dag spiser både kristne og jøder lam i påsken til minne om utferden fra Egypt. (kilde: matprat.no).

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MENINGER

MEDLEMMER

SKIFTE AV STILLING, ARBEIDSSTED, ADRESSE, TELEFONNUMMER MV JAN-MARCUS LILLEDAL DNB Eiendom Halden Postboks 574, 1754 Halden marcus.lilledal@dnb-eiendom.no

HELGE LANDRO DNB Eiendom Sagene Stockflethsgate 60 A, 0461 Oslo helge.landro@dnbeiendom.no

TINA VINJE Sørmegleren Telemark AS avd Porsgrunn Storgata 128, 3915 Porsgrunn tv@sormegleren.no

FINN BRAGNES Sem & Johnsen Prosjektmegling Nyeboliger AS Sognsveien 70 A, 0855 Oslo fbr@sem-johnsen.no

TOR-KRISTIAN GILSTAD Overvik Utvikling AS Postboks 8884, 7481 Trondheim tk.gilstad@gmail.com EDITA QAKA Gjestvang & Partners AS Postboks 1227, 2806 Gjøvik edita@gjestvangpartners.no METTE HAGEN Eie eiendomsmegling Sandvika Kinoveien 9 A, 1337 Sandvika mha@eie.no SIRIANNE VOIE BROCHMANN Rede Eiendomsmegling AS Postboks 1276, 8602 Mo i Rana sirianne@rede-eiendom.no MONICA STEENE DNB Eiendom AS Dronning Eufemiasgate 30, 0021 Oslo 91 32 64 12 monica.steene@dnbeiendom.no BEATHE GUNDERSEN Sørmegleren Telemark AS avd Skien Cappelensgate 10, 717 Skien bg@sormegleren.no HÅKON MARCUS TAPPELUF Johansen & Partners AS Postboks 441, 3201 Sandefjord hmt@johansenpartners.no

DAG SOPPELAND Regus Norge AS Forusparken 2, 4031 Stavanger 98 28 00 01 dags@lyse.no STIAN SØRENG Aktiv Eiendomsmegling avd Heimdal J.O. Stavs veg 2, 7088 Heimdal 90 23 32 11 stian.soreng@aktiv.no

HALVOR ØSTERLI Porsgrunn Utvikling AS Jernbanegata 25, 3916 Porsgrunn halvor.osterli@porsgrunnutvikling.no JANNE RYGGE PrivatMegleren, Larvik Eiendomsmegling AS Postboks 81. 3251 Larvik janne.rygge@privatmegleren.no GEIR ARILD ANDREASSEN EiendomsMegler 1 Buskerud Vestfold Postboks 303 Bragernes, 3003 Drammen 41 50 83 80 geir.andreassen@em1.no JØRN NORDHUS Aktiv Eiendomsmegling avd Heimdal J.O. Stavs veg 2, 7088 Heimdal 90 23 68 44 jorn.nordhus@aktiv.no ANNE BJØRG BØ RØTJER PrivatMegleren Panorama Postboks 54 Nordstrand, 1112 Oslo 99 24 59 05 annebjorg.rotjer@privatmegleren.no ELLEN MAXINE ONSUM Eie Eiendomsmegling In-Vest eiendomsmegling AS Vækerøveien 26, 0282 Oslo 97 07 50 06 emo@eie.no

HENRIK BORCHGREVINK PrivatMegleren Kvadrat Jan Baalsrud Plass 1, 1410 Kolbotn 48 05 12 20 henrik.borchgrevink@privatmegleren.no ANN HELEN L. OMMUNDSEN EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS avd Østre Bydel Ryfylkegata 33, 4014 Stavanger 46 94 00 27 annhelen.ommundsen@em1.no HENRIK BJERKMAN Jan G. Lilledal AS Busterudgata 5, 1776 Halden 95 27 89 23 henrik@lilledal.no ANETTE STANGE Eiendomsmegler Haugesund Tuhauggata 12, 5525 Haugesund 98 89 39 20 anette@emhaugesund.no ROAR INGEBRIGTSEN Eiendomsmegler Haugesund Tuhauggata 12, 5525 Haugesund roar@emhaugesund.no

ENDRING/RETTING AV FIRMANAVN, ADRESSE, TELEFON/TELEFAX MED MER Meglerhuset Arendal AS har tilsluttet seg Partners-kjeden

VI GRATULERER 50 ÅR Trine Lise Sanne med dagen 30. april Rita Nicolaisen med dagen 1. april Vidar Nerem med dagen 5. mai Kjetil Gustavsen med dagen 2. april Trine Hertzberg med dagen 6. mai Geir Heimdahl med dagen 4. april Mette Hatlevoll Kristensen med dagen 12. mai Hans-Olav Bjerketvedt med dagen 7. april Birgitte Rud med dagen 13. mai Irene Skretteberg med dagen 11. april Espen Opsanger med dagen 13. mai Vegard Graff med dagen 13. april Grethe Elisabeth Ludvigsen med dagen 19. mai Ann Kristin Berg med dagen 15. april Roger Clausen med dagen 27. mai Else Karin Moen med dagen 16. april Oddvar Rakstang med dagen 30. mai Anja Kværnmo med dagen 22. april Ole Magne Eliassen med dagen 23. april Hanne Louise Dybedahl med dagen 24. april Marianne Veel Helgesen Måleng med dagen 28. april

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2017

60 ÅR Inge Juul-Petersen med dagen 24. april Hanne Jorun S. Wegner med dagen 28. april Ketil Løkås med dagen 1. mai Erling Høyte med dagen 28. mai

1. TIMEPRIS

2. ÅRSAVTALE

3. KJEDEAVTALE

(kun for MNEF)

1. TIMEPRIS: Alle medlemmer kan ringe NEFs juridiske svartelefon på tlf. 24 11 59 99 eller sende e-post til juridisk@nef.no og få veiledning på juridiske og meglerfaglige spørsmål av NEFs advokater. Andre enn medlemmer kan ikke benytte tjenesten, med mindre foretaket har tegnet Årsavtale. Minstepris pr. samtale eller e-post er kr 500,- + mva. Det blir fakturert etter medgått tid basert på timepris. Gjeldende timepris er kr 1.600,- + mva. Fakturering vil skje regelmessig til registrert arbeidsgiver dersom ikke annet er avtalt.

2. ÅRSAVTALE FOR KONTORET/FILIALEN: a) kontor/filial der fagansvarlig er medlem i NEF:

b) kontor/filial der fagansvarlig ikke er medlem i NEF:

Fri bruk for alle på kontoret – alle ansatte kan ringe eller sende e-post om juridiske og meglerfaglige spørsmål, uavhengig av om den ansatte er medlem selv. Avtalen gjelder pr. kontor.

PRISER:

• Inntil 5 ansatte: Årspris kr 15.000,- + mva • Over 5 ansatte: Årspris kr 25.000,- + mva • Årsavtale for 2017 faktureres ved tegning

• Inntil 5 ansatte: Årspris kr 35.000,- + mva • Over 5 ansatte: Årspris kr 45.000,- + mva • Årsavtale for 2017 faktureres ved tegning

3. KJEDEAVTALE FOR FORETAK MED FLERE KONTORER/FILIALER: VILKÅR OG PRISER: Kontakt markedssjef Peter Rånås peter@nef.no 907 68 100

Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo, www.nef.no NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

GLE

BUND

ENDOM

Få veiledning på juridiske og meglerfaglige spørsmål knyttet til mellommannsvirksomhet

N E F

NEF JURIDISK BISTAND 2017

RGES

JURIDISK BISTAND

Returadresse Norges Eiendomsmeglerforbund Parkveien 55 0256 Oslo

RASK OG ENKEL RASK OG ENKEL BESTILLING AV BESTILLING AV MEGLERPAKKER MEGLERPAKKER

Ambita Infoland Ambita Infoland

Norges største kilde til eiendomsinformasjon Norges største kilde til eiendomsinformasjon

I samarbeid med eiendomsmeglerbransjen har Ambita satt sammen meglerpakker som inneholder all lovpålagt informasjon som kreves i forbindelse salgsatt av bolig. Meglere over hele som landet bestiller daglig sine I samarbeid med eiendomsmeglerbransjen harmed Ambita sammen meglerpakker inneholder all meglerpakker digitalt. Rask og enkel tilgang på informasjon gir en enklere og mer effekiv meglerhverdag. lovpålagt informasjon som kreves i forbindelse med salg av bolig. Meglere over hele landet bestiller daglig sine Du finner meglerpakken på Ambita Norges største gir kilde eiendomsinformasjon. meglerpakker digitalt. Rask og enkelInfoland. tilgang på informasjon entil enklere og mer effekiv meglerhverdag. Du finner meglerpakken på Ambita Infoland. Norges største kilde til eiendomsinformasjon.

Ambita AS, Henrik Ibsensgate 100, 0230 Oslo I E-mail info@ambita.com I Telefon 24 13 35 00 Ambita AS, Henrik Ibsensgate 100, 0230 Oslo I E-mail info@ambita.com I Telefon 24 13 35 00