Eiendomsmegler 3 2016

DO

E

N

NR 03-2016 / ÅRGANG 78

EI

EN

MSMEG

LER

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

16 SJOKKSTART PÅ DAGEN 30 TRE NYE TJENESTER Å FØLGE MED PÅ 36 HVA GJØR EN VED NEDBEMANNING

MØT BLERANDE

Dette er Fredrik Poulsen Han er advokat og leder 60 advokater som jobber med boligkjøperforsikring hver dag.

Fredrik er en del av landets største juridiske fagmiljø for boligkjøp.

www.help.no

DO

E

N

EI

EN

M S M E GL

ER

INNHOLD LEDELSEN 5 6 8 8

Alltid enig?

Oppgjørsordningen til ny vurdering Tillitsmannsseminar i NEF 9. – 10. mars på Gardermoen Lokalforeningsledere i NEF etter årsmøtene i februar 2016

VERDT Å VITE 10 12 14 16 18 22 26 28 30 32

Flere innbyggere øker presset på boligprisene - og særlig i Oslo-regionen!

Nabokrangler Skattetips for eiendomsmeglere Sjokkstart på dagen Digital stoppeffekt ute, effektiv infoflyt inne Tid for å gjøre en god deal Gratis trygghet og boligavkastning Hvorfor delta på NEFs landsmøte i Tromsø Tre nye tjenester å følge med på Månedens meglerprofil: Vemund V. Thorkildsen

FAGSTOFF 34 35 36 38 40 41 Utgiver: Norges Eiendomsmeglerforbund Ansvarlig redaktør: Carl O. Geving Redaktør: Svein Strømnes Parkveien 55, 0256 Oslo Telefon: 22 54 20 80 Telefaks: 22 55 31 06 Web: www.nef.no E-post: firmapost@nef.no 8 utgaver pr. år Opplag: 3500 ISSN 0803-7345 Forsidefoto: Vegard Wivestad Grøtt/NTB Scanpix Abonnement: Medlemmer i NEF får bladet gratis.

Abonnement kr. 900,-

Grafisk produksjon: Merkur Grafisk AS Stanseveien 9, Postboks 25 Kalbakken, 0901 Oslo Tlf: 23 33 92 00 Fax: 23 33 92 16 www.merkurgrafisk.no Annonsekontakt: Norges Eiendomsmeglerforbund v/markedssjef Peter Rånås, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf: 22 54 20 80 Mob: 907 68 100 Faks: 22 55 31 06 E-post: peter@nef.no Priser 2016: Helside (240x335 mm) Halvside (205x145 mm) 1/3 side (205x98 mm) Baksiden (240x280 mm) 2. og 3. omslag (240x335 mm) Midtsidene (480x335mm)

41

Informasjon fra NEFs juridiske avdeling NEF-kurs Hva gjør en ved nedbemanning Ny versjon av standard landbrukskontrakt Høyesterett fastsetter prisen på halvferdig hus Fra Forbrukerrådgiveren:Når selgeren er misfornøyd - hva er avtalt?

Ikke greit med for mye skryt på Facebook

STUDENTER 42 43

Vil gi fremtidige studenter et realistisk bilde Nord universitet spisser utdanningen

FRITID 44 11.500 ,8.700 ,6.800,16.600,13.500 ,24.500 ,-

Hva skal til for å få ny garasje?

MEDLEMMER 46 46

Nytt om navn Sudoku

02223 Kongensgate 11, 0153 Oslo kundeservice@inviso.no www.inviso.no

DET DIGITALE INNHOLDSBYRÅET FOR EIENDOMSMEGLERE

LEDELSEN

LEDELSEN

VERDT Å VITE

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITI

STYRELEDEREN FAGSTOFF HAR ORDET

TORMOD BOLDVIK

ALLTID ENIG? I eiendomsmeglingsbransjen har vi tradisjonelt holdt en fredelig linje internt. Vi er ikke en bransje for årlige oppgjør om lønnstillegg og rettigheter. Vi har hatt noen sterke ­meningsutvekslinger rundt «bank og kobling». Tilbake i tid har vi et oppgjør om boligprisstatistikken og uenighet om det er nødvendig med to organisasjoner i bransjen.

I det store har vi dyrket felles interesser, og det er bra. Forståelsen for at foretak og ansatte har felles interesser har også tjent våre kunder. En høy ­servicegrad levert av eiendomsmeglerne, til forbruk­erne, for seg selv og foretakene de representerer.

Det har også vært naturlig for oss å fremstå med felles interesser i forhold til boligbyggere, finans/forsikring og andre nærliggende bransjer.

Vi er kanskje ikke alltid 100 % enige, men vi lar diskusjonene ligge og fellesskapet blomstre.

Så har vi vedtatt en forbrukerlinje i NEF. Vi skal ha fokus på forbrukerne, og den trygge ­bolighandelen. Etter Landsmøtet i 2014 står ­dette med tydelig prioritet. Det er tilkjennegitt en vilje til å endre bransjen slik at den bedre ­ivaretar forbrukernes behov.

Det er godt vi er mellommenn Det er åpenbart motstridende interesser ­mellom aktørene. Vi må gjøre våre reflekterte tanker om «rikets tilstand» og følge opp med ­klare prioriteringer. Ønsker vi å skape en tryggere bolighandel, et mer balansert boligmarked og effektive tjenester for forbrukerne, så kan vi spille en viktig rolle ved å opptre som meglere. Meglere i den forstand at vi avdekker motstridende interesser så vel som felles interesser. For deretter å motivere aktørene til endring, slik at vi kan nærme oss vedtatte mål.

Vi bør sette søkelys på vår egen bransje, så vel som de vi samarbeider med.

• Driver vi optimalt i forhold til å skape tryggest mulig bolighandel? Er det for eksempel for kort vei fra skolebenken til 100 % provisjonslønn?

Er det tid for læring og utvikling av reelt viktige egenskaper?

• Gir vi kjøperne nok tid til å ta reflekterte ­beslutninger? Om vi erkjenner at de trenger mer tid, er vi komfortable med at økt tid for kjøperne innebærer mer arbeid for oss?

• Bør vi være like tydelige på kritikk av utbyggere som oppfører boliger med skjulte feil, som vi er mot takstmenn som ikke klarer å finne feilene?

• Finnes det muligheter for å tilby trygg bolighandel til en lavere kostnad? Hvilke muligheter og trusler finnes?

• Er bankenes utlånspraksis alltid feil når de er restriktive? Bidrar bankene til å forsterke ­konjunkturer?

• Fungerer boligbeskatningen etter hensikten?

Reduseres eller forsterkes forskjellene?

Det er mange temaer som med fordel kunne vært løftet på nytt, og sett på med nye øyne. Det er snakket mye om fremtidsutvikling, men ofte ­vurderer vi fremtiden i lys av fortiden. Vi tenker innenfor etablerte forretningsmodeller, reguler­ inger og erfaringer. Det er en del som tyder på at store innovasjoner har kommet fra hoder som tenker ubegrenset nytt.

For å skape gode fundamenter for utvikling mener jeg det er sentralt at vi også tør å løfte frem de spørsmålene som vil skape diskusjoner. Jeg innledet med å fremholde at fokus på felles ­interesser har skapt noe positivt. Jeg tror veien videre bør bestå i å kunne ta diskusjonene, uten å rive i stykker fellesskapet. Det er mulig!

Jeg har blitt kjent med mange flotte eiendomsmeglere. Med sterke meninger, som alt for sjelden kommer til overflaten. Det er mye innsikt og erkjennelse i forhold til forbedringspotensial, men vi ramler ofte tilbake til å følge det vanlige sporet.

Når vi møtes i Tromsø i mai, skal vi vedta kursen for de neste to årene. Ditt engasjement er viktig før og under Landsmøtet. Den sterke viljen, de reflekterte meningene, positive og kritiske betraktninger er avgjørende for at vi skal sette rett kurs inn mot fremtiden. Det betyr noe hva som står på målplanen og det er mulig å påvirke Landsmøtet med innspill. Det skal gjøres valg, og det er ikke likegyldig hvem som skal representere dine interesser de neste årene.

Det er stadig for mange brutte forventninger hos boligkjøperne. Det er stadig for mange som faller utenfor i boligmarkedet. Idealene er ikke nådd, det bør være en motivasjon til endring og utvikling.

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

5

FRITI

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITI

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITI

OPPGJØRSORDNINGEN TIL NY VURDERING

CARL O. GEVING ADMINISTRERENDE DIREKTØR I NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

På oppdrag fra Finansdepartementet nedsatte Finanstilsynet 15. februar 2016 en arbeidsgruppe til å vurdere om det bør foreslås endringer i ­reglene om oppgjør gjennom eiendomsmeglere, samt utforme forslag til eventuelle lov- og/eller forskriftsendringer. Bakgrunnen er at Finanstilsynet har uttrykt bekymring for det økende misforholdet mellom den lovbestemte garanti­ dekningen og beholdningen av klientmidler i eiendomsmeglingsforetak.

Som en respons på Finanstilsynets bekymringer har Eiendom Norge og NEF samarbeidet om en analyserapport som ble overlevert Finansdeparte­ mentet sommeren 2014. Finansmyndighetene har ikke slått seg til ro med bransjens risikoanalyse, men rapporten er en viktig kilde for arbeidsgruppens vurderinger. Det er bred konsensus om at dagens oppgjørsordning er både effektiv og pålitelig. Eiendomsmeglingsbransjen har spisskompetanse på eiendomstransaksjoner, og har grunnleggende og nødvendig tillit hos selgere, kjøpere og finansinstitusjoner i forbindelse med oppgjørsarbeidet.

Finanstilsynet har presisert at de mener at ­risikoen ved dagens ordning først og fremst knytter seg til de store klientmiddelbeholdningene, og at det bare er måten kjøpesummen overføres på som bør vurderes. Finanstilsynets bekymring er at hvis det skulle oppstå tap som overstiger sikkerhetsstillelsen, for eksempel på grunn av underslag, ran eller hacker-angrep, vil den enkelte bolig­ kjøper og -selger kunne bli påført store økonomiske tap. Det samme gjelder dersom banken hvor megler har sin klientkonto, skulle bli insolvent.

Som medlemmer av arbeidsgruppen er oppnevnt Eirik Bunæs, Finanstilsynet (leder), ­Thomas Bartholdsen, Forbrukerrådet, Christian Vammervold Dreyer, Eiendom Norge, Carl O. Geving, Norges Eiendomsmeglerforbund, Inger 6

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

Granli, Finansdepartementet, Gunnar Harstad, Finans Norge, Tonje Hovde Skjelbostad, Forbruk­erombudet og Anne-Kari Tuv, Finanstilsynet.

• Økonomiske, administrative og andre vesentlige konsekvenser av eventuelle forslag til regel­ endringer, jf. utredningsinstruksen.

ARBEIDSGRUPPENS MANDAT ANGIR FØLGENDE HOVEDOPPGAVER:

Arbeidsgruppen har forstått mandatet slik at ­kontraktsrettslige regler om utveksling av ytelsene, tinglysingslovens regler om tinglysing av rettigheter i fast eiendom, eiendomsmeglingslovens regler om oppgjør mot tinglyst skjøte og endring av konsesjonssystemet i eiendomsmeglingsloven, ikke skal vurderes.

NEF vil jobbe for praktiske løsninger som ­sikrer forbrukernes og meglernes interesser, uten å måtte gjøre store organisatoriske endringer i meglerforetaket. Til våre vurderinger henter vi erfaring og inspirasjon fra våre venner i Nordisk Eiendomsmeglerunion (NEU).

En av de viktigste oppgavene for ansvarlig ­megler er å sørge for at oppgjøret skjer på en trygg måte, slik at hverken kjøper, selger eller deres långivere utsettes for risiko for tap i oppgjørsprosessen. En viktig grunn til at eiendomsmegler blir benyttet ved salg av eiendom, er tryggheten det gir i gjennomføringen av det ­økonomiske oppgjøret mellom partene. Bank-, forbruker- og profesjonelle kunder har tillit til at oppgjør av eiendomshandler i eiendomsmegl­ ingsforetak skjer på en trygg og sikker måte, samt at midlene er trygge på klientkonto, og forvaltes i tråd med det partene har avtalt.

Vi må bevare den grunnleggende tilliten til bransjens fagkompetanse og måten oppgjørs­ arbeidet gjennomføres på. Selv om vi vurderer dagens modell som tids- og kostnadseffektiv for forbruker, og langt på vei trygg nok, vil bransjen bidra konstruktivt til fremtidige løsninger som reduserer risiko for tap av klientmidler og tilfredsstiller alle parters forventninger til sikring av klientmidler.

• Å foreta en risikovurdering av dagens ordning som innebærer at eiendomsmeglingsforetakene mottar og oppbevarer kjøpesummen på en ­felles klientkonto inntil betingelsene for ut­ betaling til selger er oppfylt.

• Å utrede alternative måter for overføring av kjøpesummen, samt utforme forslag til eventuelle lov- og/eller forskriftsendringer dersom arbeidsgruppen mener det er behov for dette.

Videre fremgår det av mandatet at arbeids­ gruppens vurderinger skal begrenses til formidling av bolig- og fritidsbolig og omfatte blant annet følgende forhold: • I hvilken grad innføringen av elektronisk tinglysing vil påvirke risikoen ved dagens ordning.

• Løsninger for direkteoppgjør mellom partene, for eksempel ved at det opprettes en særskilt kontotype i banken for eiendomsoppgjør for selger og kjøper. Det forutsettes at megler fortsatt skal stå for den praktiske oppgjørs­ gjennomføringen, så som tinglysing av skjøte og pantobligasjoner, fordeling av kjøpesummen og utarbeidelse av oppgjørsoppstillinger.

• Løsninger for bruk av særskilt klientkonto hos eiendomsmeglingsforetaket for den enkelte formidling og/eller den enkelte part.

• Meglers inneståelse overfor partenes långivere.

• Bankenes innskuddsgaranti.

• Mulige konkurransemessige konsekvenser av endringer i oppgjørsordningen.

• Forholdet til EU-kommisjonens gjennomgang av eiendomsmegling som lovregulert yrke.

HUSK EIERSKIFTEFORSIKRING VED SALG AV NYERE BOLIG! Når du skal selge en nyere bolig, er det viktig å huske på at kjøper ofte stiller høyere krav enn ved kjøp av en eldre bolig.

Kjøperne har høyere forventning, og dermed også lavere terskel for å reklamere. Om det skulle vise seg å være en mangel ved boligen, er det samtidig større sannsynlighet for vesentlighet. Om selger mottar en reklamasjon, må de selv henvende seg til utbygger, noe som kan være både tidkrevende og utfordrende uten hjelp. Et annet usikkerhetsmoment er at utbygger kan gå konkurs, slik at garantien forsvinner.

Derfor anbefaler vi alltid at det tegnes eierskifteforsikring ved salg av nyere boliger.

www.protectorforsikring.no

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITI

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITI

TILLITSMANNSSEMINAR I NEF 9. – 10. MARS PÅ GARDERMOEN Det har blitt en årlig tradisjon og invitere til tillitsmannsseminarer i NEF. Det var god oppslutning om seminaret og alle lokalforeninger var representert.

Mars-seminaret er for lokalforeningsledere og studieledere sammen med styret i NEF og ­august-seminaret er for lokalforeningsledere og nestledere i lokalforeningene – også sammen med styret i NEF. Temaer denne gangen hadde naturlig nok mye fokus på det kommende landsmøtet i Tromsø i slutten av mai, men det ble også orientert om styrets og administrasjonens arbeid i viktige saker.

NEFs Forbrukerrådgiver i bolighandelen, ­Carsten Pihl holdt et innlegg om «10 trender om fremtidens eiendomsmegling» som ga et interessant perspektiv på hvor veien videre vil gå.

Studielederne avholdt et eget møte med fokus på temaer for fremtidige kurs og innsalg av disse.

Det ble et vellykket seminar med god tid til å diskutere NEF og lokalforeningenes arbeid ­fremover!

LOKALFORENINGSLEDERE I NEF ETTER ÅRSMØTENE I FEBRUAR 2016 Alle lokalforeningsledere i NEFs 10 lokalforeninger stilte i år til gjenvalg - og alle ble valgt!

Vestlandet Eiendomsmeglerforening: Hedmark og Oppland Eiendomsmeglerforening: Sørlandet Eiendomsmeglerforening: Trøndelag Eiendomsmeglerforening: Oslo og Akershud Eiendomsmeglerforening: Rogaland Eiendomsmeglerforening: Telemark, Vestfold og Buskerud Eiendomsmeglerforening: Østfold Eiendomsmeglerforening: Nord-Norge Eiendomsmeglerforening: Møre og Romsdal Eiendomsmeglerforening:

Toril C. Fridestad Espen Strøm Camilla Stenberg Rimestad Linda Husby Anders J. Langtind Bård Birkeland Morten Askjem Olafsen Amund Tvete Hermansen Noel Pedersen Randi H. Hollingen

For kontaktinformasjon til lokalforeningslederne henviser vi til www.nef.no

8

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

– gir deg flere på visning!

98 % av alle som ser etter bolig på nett bruker FINN. FINN-annonser er effektive og har i snitt 3875 besøk.

Men hva med de som ikke er innom FINN akkurat den uken du selger bolig?

Basert på adferd på FINN målretter vi annonser mot relevante boligkjøpere utenfor FINN. Vi treffer de på Facebook, VG, Aftenposten, regionsavisene og e-post. Smart, enkelt og treffsikkert.

Snakk med oss i FINN om den unike BLINK-teknologien!

Den kan enkelt inkluderes i dine egne digitale pakker.

Mulighetenes marked

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

FLERE INNBYGGERE ØKER PRESSET PÅ BOLIGPRISENE

- OG SÆRLIG I OSLO-REGIONEN!

I 2015 kom det rundt 20 000 flere flyktninger enn normalt til Norge.

Dette fører til betydelige utfordringer for integreringspolitikken. For at vi skal lykkes med integrering av alle flyktningene, og at oppholdstiden på asylmottak skal bli kortest mulig, er det hensiktsmessig at alle norske kommuner bidrar til å bosette flyktningene.

AV SJEFØKONOM TERJE STRØM I NYANALYSE

På oppdrag for eiendomsmeglerselskapet EIE har Ny­ Analyse sett på konsekvensene for boligetterspørsel og prisutvikling i Norge. Hovedfokuset har vært på Oslo og Akershus siden hver fjerde asylsøker er bosatt i denne ­regionen etter ca 5 år.

• Basert på foreløpige estimater finner vi at boligprisveksten blir rundt 15 prosent høyere med den økte innvandringen enn uten i Oslo og Akershus. Rundt regnet blir dette 8 prosent boligprisvekst årlig, hvis prisveksten ellers var 7 prosent.

VÅRE VIKTIGSTE FUNN FRA ANALYSEN

MINDRE EFFEKTER PÅ BOLIGMARKEDET

• På kort sikt vil flyktningstrømmen ha en usikker ­effekt PÅ KORT SIKT på boligmarkedet. Mye avhenger av hvor raskt Det er usikkerhet knyttet til hvor stor innvirkning flyktflyktning­ene blir bosatt samt hvorvidt presset i bolig- ningstrømmen vil ha på boligmarkedet på kort sikt. Dette markedet er høyt i kommunene hvor flyktningene blir skyldes at man ikke vet hvordan kommunene vil tilrettePå lang sikt flytter 1/4 til Oslo-­‐regionen tildelt bolig. legge for at flyktningene skal bli bosatt. Dersom flyktninger • Når vi ser på et mer langsiktig perspektiv finner vi at blir bosatt der hvor det er uutnyttet kapasitet vil dette ha Flyktninger som blir innvilget opphold i Norge, blir bosatt i alle deler av landet. Etter fem år bor befolkningsveksten øker fra 1,3 prosent, SSB-prognose en mindre effekt på boligmarkedene enn dersom de blir fortsatt odt over 9til 0 p1,5 rosent i Niorge. av seg dem bosatt flytter imidlertid i Norge, eropresset. g etter For noen år utengflyktninger, prosent 2020,M ogange holder i områder hvorinnad boligmarkedet 2016 høyere i årene fremover i Oslo og Akershus samlet som vil ikke påvirkningen på boligmarkedet være stor, siden de har mange endt opp i Oslo og omegn. Oslo har 12 prosent av landets befolkning og hele 27 prosent følge avflyktninger. flyktningstrømmen i 2015-2016. fleste bor på ulike mottak det første året etter ankomst til av landets De flytter mindre nå enn tidligere.

Denne endringehar sannsynligvis • Som følge av økt tilflytting til Oslo og Akershus, må Norge. sammenheng ed introduksjonsprogrammet for nyankomne flyktninger -­‐ de som ikke f(IMDI) lytter, fhar år gått det bygges m 1400-1800 flere boliger i toårsperioden Inkluderingsog mangfoldsdirektoratet opplæring og pogengestøtte gjennom

2019-2020 5400-6600 flere boliger oi rdningen. femårsperioden ut med at det vil være behov for å bosette i underkant av 2019-2023.

40 000 flyktninger i løpet av perioden 2016-2017. Dette Figur: Fylkenes andel av landets befolkning og landets flyktninger i 2015

Fylkenes andel av landets befolkning og landets flyktninger i 2015. Kilde: SSB

10

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2016

Hvis vi legger IMDIs anbefalinger for bosetting av flyktninger de neste årene til grunn, med et lav og

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

krever at kommuner leier og kjøper leiligheter i privat­ markedet som indirekte opptar boligkvadratmeter. ­Kommunene eier omtrent 20 prosent av boligene i det private markedet. Selv med stor usikkerhet om antallet og boligmassen lokalt vil nok både leiemarkedet og enkelte boligmarkeder påvirkes av den økte flyktningstrømmen.

PÅ LANG SIKT FLYTTER 1/4 TIL OSLO-REGIONEN

Flyktninger som blir innvilget opphold i Norge, blir bosatt i alle deler av landet. Etter fem år bor fortsatt godt over 90 prosent i Norge. Mange av dem flytter imidlertid innad i Norge, og etter noen år har mange endt opp i Oslo og omegn. Oslo har 12 prosent av landets befolkning og hele 27 prosent av landets flyktninger. De flytter mindre nå enn tidligere. Denne endringen har sannsynligvis sammenheng med introduksjonsprogrammet for nyankomne flyktninger - de som ikke flytter, får opplæring og pengestøtte ­gjennom ordningen.

Hvis vi legger IMDIs anbefalinger for bosetting av flyktninger de neste årene til grunn, med et lav og høy-alternativ, får vi tre ulik forløp for befolkningsveksten i Oslo og Akershus noen år frem i tid.

Hvis like mange av de bosatte flyktningene velger å bli i Norge, og følger samme flyttemønster som de siste årene, kan det ventes en økt befolkningsvekst i Oslo over tid.

Fra en ventet befolkningsvekst på 1,3 prosent i Oslo og Akershus i 2020, kan den økte innvandring til hovedstadsregionen drive befolkningsveksten opp til rundt 1,5 prosent samme år. Den økte befolkningsveksten følger både av bosatte flyktninger i regionen, og tilflyttinger fra flyktninger som er bosatt andre steder i landet. Til en viss grad veier den økte innvandringen opp for en ventet reduksjon i arbeidsinnvandringen de kommende årene og befolkningsveksten holder seg på litt over dagens nivå frem til 2022. Alternativt faller befolkningsveksten etter dagens prognose ned mot 1,2 prosent frem til 2022. Økt tilflytting til regionen gir et økt boligbehov. ØKT TILFLYTTING TIL REGIONEN GIR ET ØKT PRISPRESS I MARKEDET OG ET STØRRE BOLIGBEHOV

Vi finner at den isolerte effekten på boligprisveksten som følge av den økte befolkningsveksten gitt boligtilbudet og veksten i husholdningenes kreditt vil tilsvare ca 15 prosent i Oslo og Akershus. Videre gir anslaget fra boligmodellen vår et økt boligbehov i intervallet 1400 til 1800 i 2019 og mellom 5400 og 6600 boenheter i de neste fem årene.

Oppsummert finner vi at flyktningstrømmen kan bidra til et økt press i boligmarkedet på lang sikt. Spesielt er dette tilfelle i Oslo og Akershus. Hvor stort dette presset blir avhenger imidlertid blant annet av i hvilken grad flyktningene følger tidligere flyttemønster og hvorvidt boligtilbudet blir tilpasset en økt befolkningsvekst.

Norske politikere har uansett en stor oppgave foran seg i bosettingen av flyktninger på kort sikt.

«Flyktninger som blir innvilget opphold i Norge, blir ­bosatt i alle deler av landet. Etter fem år bor fortsatt godt over 90 prosent i Norge. Mange av dem flytter imidlertid innad i Norge, og etter noen år har mange endt opp i Oslo og omegn» TERJE STRØM

Figur: Behov for nye boliger mellom 2019-­‐2020 og 2019-­‐2023 med og uten ekstra innvandring

Behov for nye boliger mellom 2019-2020 og 2019-2023 med og uten ekstra innvandring.

Kilde: SSB

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

11

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

PÅ SAMME MÅTE SOM DUGNADSÅND ER EN DEL AV DEN NORSKE FOLKESJELEN,

ER NABOKRANGLER DET Dette var en av kjensgjerningene vi tok inn over oss mens vi arbeidet med boken «Den jævla naboen». Nå har den solgt 10.000 eksemplarer, og det er ikke uten grunn.

Når vi holder foredrag for eiendomsmeglere, finansfolk og ingeniører om våre opplevelser, nikker de alle gjenkjennende.

AV RONNY BERG OG OLAV B. MATHISEN

I ett år kjørte vi rundt i Norge og møtte mennesker som fortalte at de hater naboen sin. Forskanset bak hekker og gjerder kaster voksne mennesker mordersnegler og hageavfall over til naboen, eller de kjører bilen over kjæledyret hans med vilje.

Det aller vanligste er å slutte å hilse på naboen og erklære henne for sosialt død.

I boken prøver vi å løse et mysterium: Hva får nordmannen til å fly i flint over bitte små ting?

Hvilke psykologiske mekanismer er i sving når naboskap glir over i fiendskap?

Som folkeslag er nordmenn kjent for å være litt reservert og keitete. Hvis naboen får kreft, vet vi ikke helt hva vi skal si. Men hvis naboen planter en ny tujahekk, kan de verste ting renne ut av munnen. Sammen med noen av landets ledende forskere, filosofer og vitenskapsmenn har vi prøvd å finne svar på hvorfor nordmannen er blitt så sint.

Mange av dem vi snakket med er flotte foreldre, partnere og arbeidstagere. Disse følelsene kan nemlig ta bolig i hvem som helst: Mann, kvinne – fattig eller rik. Mot naboene sine kan de imidlertid gjøre grensoverskridende ting: l Grimstad bor en trebarnsfar og ingeniør som ville ta hevn over naboen, fordi han ofte hadde høylytte selskaper i hagen om nettene. Ingeniøren begynte å forpeste ham med lukten fra sin egen kloakkum. Ved hjelp av et intrikat rørsystem og en fjernkontroll styrte han familiens dufter mot naboens middagsbord, og snart hørte han skrik.

«Kona og jeg lo så vi holdt på å dette ut av sengen», fortalte han oss.

Vår nysgjerrighet begynte hjemme i stuen til finansmannen Arne Vigeland. Han serverte oss nykuttet vannmelon, og virket som verdens ­hyggeligste fyr. En tidligere venn av ham beskrev tobarnsfaren som «veldig, veldig intelligent». Bare uker tidligere hadde han delt naboens uthus i to med sag og brekkjern i det som er kjent som norgeshistoriens mest omtalte nabokrangel.

I offentligheten ble Arne Vigeland presentert som et utskudd som vi lo av. I avisene blir nemlig nabokrangler presentert som noe morsomt, nær12

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

«Hva får nordmannen til å fly i flint over bitte små ting?

Hvilke psykologiske mekanismer er i sving når naboskap glir over i fiendskap?»

RONNY BERG OG OLAV B. MATHISEN ER JOURNALISTER OG FORFATTERE AV BOKEN «DEN JÆVLA NABOEN OM NABO­KRANGLER, TUJAHEKKER OG NORSK SMÅLIGHET»

mest et underholdningsfenomen. Ordet «ellevill» er blant det mest brukte når journalister skriver om fenomenet. I virkeligheten blir folk sykmeldte, andre flytter i stillhet. En mann fra vestlandet må bruke den angstdempende medisinen Sobril for å tørre å gå ut av sitt eget hus. Menneskene vi møtte, forteller om en mørk og lite forstått side ved det norske samfunnet. En forsker forteller at følelsene i slike krangler er de samme som leder nasjoner til krig. Advokat John Christian Elden mener at mange nabokrangler er mer emosjonelle enn alvorlige straffesaker.

Hva skiller disse kranglene fra andre krangler?

De har noe til felles med «ratt-raseriet». Ofte utløst av en bagatell, klikker du i trafikken. Du tuter, det koker i hodet mens du viser den andre bilisten fingern – og kjører avgårde. Naboen kan du ikke rømme fra. Du velger din partner, og dine venner, men naboen kan være hvem som helst. Bare en vegg skiller dere fra å spise middag sammen hver dag.

Etter hvert som vi snakket med stadig flere mennesker og eksperter, sto det klart for oss at norske nabokrangler forteller noe viktig om ­landet vårt og hvem vi er blitt.

Filosofiprofessor Arne Johan Vetlesen snakker om en endring i mentaliteten. Psykolog Sissel Gran tror at dagens nabokrangler kan bli helt avsindige fordi nordmenn ikke lenger tåler å bli tilsnakket. Det har oppstått et nytt norsk lynne.

Kanskje har det vokst frem en norsk smålighet.

I et av Norges aller dyreste nabolag møtte vi en mann i pikéskjorte som fortalte at naboekteparet stirret. Hver gang han gikk ut i hagen med familien sin, kom også naboene ut. Der stilte de seg ved grensegjerdet og niglodde på dem uten å røre seg eller si et ord. Dette gjorde pikéskjortemannen svært ukomfortabel, nesten redd. Vi trodde ­denne oppførselen var unik, men i arbeidet med boken har vi lært at stirring er en ganske vanlig taktikk blant nordmenn.

Nordmenn snakker mindre og mindre med naboen sin. Isteden stirrer vi ham i senk.

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

13

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

SKATTETIPS FOR EIENDOMSMEGLERE Det finnes ikke egne skatteregler for eiendomsmeglere. Men det finnes tips som kan passe godt til deg som jobber som eiendomsmegler. Og det finnes nyheter i selvangivelsen du kanskje ikke kommer til å like.

AV STIG FLESLAND, SKATTEBETALERFORENINGEN

Det aller viktigste du gjør med selvangivelsen er å sjekke at tallene stemmer. Over en halv million gjør ikke en gang dette – og legger derfor alt i hendene på Skatteetaten og alle som har – eller ikke har – rapportert inn tall til selvangivelsen.

REISE TIL JOBB ELLER BIL I JOBBEN?

Reiser til og fra jobb – enten en eller flere hver dag – kan være fradragsberettiget. Reisefradraget er 1,50 kroner per kilometer – uansett om du reiser kollektivt, bruker egen bil, sitter på med venner eller må bruke drosje. Satsen reduseres til 0,70 per kilometer for reise over 50.000 kilo­ meter i året. Det gis ikke fradrag for reise­ strekning utover 75.000 km per kalenderår.

Bruker du egen bil i jobben, for eksempel til kunder, kan arbeidsgiver betale deg en skattefri kjøregodtgjørelse som tilsvarer satsene i statens reiseregulativ (4,10 kroner i 2015 – 3,80 kroner i 2016). Denne finner du altså ikke igjen i ­selvangivelsen. Her er det verdt å merke seg at fra og med i år er det ikke lenger skattefritt å lene seg på statens satser når man skal utbetale kjøregodtgjørelse.

BENYTT FORELDREFRADRAGET FULLT UT

Dokumenterte utgifter til pass og stell av barn under 12 år kan trekkes fra. Fradrag kan kreves for utgifter inntil 25.000 kroner for ett barn, og inntil 15.000 kroner for hvert ytterligere barn.

Dette fradraget står vanligvis utfylt i selvan­ givelsen – i hvert fall deler av det. Vanligvis ­dekker fradraget barnehage, SFO/Aktivitetsskole, barnepass og lignende. Det er også relativt nytt at idrettsfritidsordninger også er med i dette fradraget. Dersom du ikke har benyttet fradraget fullt ut er det derfor grunn til å tenke gjennom om det er noe du har glemt.

Blant tingene du kan få fradrag for er ­levering i barnehagen dersom du har en omvei for å levere når du skal til jobb.

Dette er altså ikke det samme som reisefradraget – det ­kommer i tillegg.

14

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

IKKE UTFYLTE POSTER

Den aller største gleden med selvangivelsen er kanskje å få med seg fradrag du har krav på – men som ikke er forhåndsutfylt. Og her finnes det en rekke muligheter. Du må bare vite om dem. Dette kan for eksempel være: • Renter på private lån, lån hos arbeidsgiver eller utenlandske lån.

• Utgifter til takst eller verdivurdering samt tinglysning av ny pantobligasjon ved refinansiering av lån.

I tillegg er det et par muligheter som ligger tilgjengelig i forbindelse med salg av bolig og eiendom.

Den ene er ved arv av bolig. Dersom du har arvet bolig og solgt den kort tid etter, kan det være at du har rett på skattefradrag for omkostninger knyttet til salget av boligen. Les mer om det på våre hjemmesider, skatt.no.

I tillegg har rundt 65.000 skatteytere som har solgt bolig de to siste årene mottatt brev fra ­skattemyndighetene med en foreløpig beregning av gevinst eller tap i forbindelse med salget. I brevet står det å lese at dersom du ikke korrigerer opplysningene i brevet vil de bli lagt til grunn i selvangivelsen din. Svært mange har ikke be-

svart dette brevet, selv om mye av det som står her sannsynligvis er ufullstendig og ukorrekt.

VÆR I FORKANT – TENK TAKTISK VED BONUS

Til slutt: Et tips som ikke gjelder årets selvan­ givelse, men som er relevant for årene som kommer.

Dersom du får bonus eller lignende utbetalt i tiden rundt årsskiftet kan det lønne seg å utsette utbetalingen til etter nyttår. Det gjelder spesielt dersom du ligger an til å betale toppskatt (det øverste trinnet av trinnskatten) og inntekten året etter tegner til å bli dårligere.

BMW iPerformance

www.bmw.no

ELEKTRISK LEDER HELT NYE BMW X5 iPERFORMANCE

Helt nye BMW X5 iPerformance er en komplett plug-in hybrid med xDrive intelligent firehjulsdrift som gir optimalt veigrep og dynamiske kjøreegenskaper.

Den ladbare elektriske motoren lar deg kjøre utslippsfritt inntil 31 km* opp til 120 km/t. I tillegg tar den kraftige BMW TwinPower Turbo bensinmotoren ansvar for å få deg hele veien frem til hytta. 0-100 km/t går unna på kjappe 6,8 sekunder, og bagasjerommet byr på romslige 500 liter.

BMW X5 iPerformance

Fra kr 765.900,-** * Rekkevidde vil variere med kjøremønster, temperatur og ladetilstand. **Pris er inkl. frakt og lev.omkost. Årsavgift kommer i tillegg.

Forbruk bl. kjøring: 0,33 l/mil, CO2-utslipp: 77 g/km. Bilde kan avvike fra tilbudt modell.

Ren kjøreglede

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

SJOKKSTART PÅ DAGEN I grålysninga, mens vi andre enda lurer på om vi skal stå opp med den riktige foten, finner du dem flytende blant isflak og snøkrystaller. Nei, vi snakker ikke om oljeflak, ei heller sel.

AV KRISTIN BRATLAND

16

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

Foto: Vegard Wivestad Grøtt/NTB Scanpix

- Jeg føler meg litt som en nytrukket pølse, spøker Roy Blixt, i det han trår opp på brygga. Selv en erfaren isbader må innrømme at vannet har vært varmere. Blixt, som er partner og megler i Sem & Johnsen Eiendomsmegling på Frogner i Oslo, kan vel ikke lenger kalles vinterbadings­jomfru, etter å ha isbadet i tre år. Og ikke én gang i uken, men fem dager i uken.

I vinterhalvåret nærmest skriker havet at man skal holde seg unna. Det er iskaldt, mørkt og menneskefiendtlig, likevel mener mange dette er både helsebringende og rensende.

DUGGFRISK OG KALD

- Vi er duggfriske når vi kommer på jobb, helt herlig. Det er dritkaldt, men du merker ikke forskjell på -10 og 0 kuldegrader. Kaldt er kaldt. Så lenge du er vant til sjokket som kommer, så går det greit. Det verste er på vei ned. Da går du og gruer deg litt. Når nordavinden suser rundt ørene på deg, og isflakene driver på, da er det friskt. De gangene skodda derimot ligger over Oslofjorden og frostrøyken står, da er det vakkert, forklarer Peter Skaara, som også er partner og megler i Sem & Johnsen på Frogner. For to år siden haltet han rundt med prolaps, da Roy Blixt tok tak i ham og lovet ham både et sundt sinn og et enda sunt legeme om han ble med på treningsøktene på Bygdøy.

Undersøkelser viser at isbadere har få sykedager og føler seg sunnere, men om det virkelig er sunnere, strides de lærde om. Og hva kommer først?

Er det de sunne menneskene som bader om vinteren, eller blir man sunnere av å bade om vinteren. Det er dog målt høyere nivå av flere beskyttende faktorer i blodet på isbadere, som beskytter mot infeksjoner, og gir færre luftveisinfeksjoner enn hos andre.

PSYKE OG TRENING

- For meg er trening tett knyttet opp til psyke. I vår jobb hvor du trenger å være litt sterk psykisk, føles det godt å ha en fysisk utblåsning hver dag.

Jeg føler meg mye mer rustet til å gjøre en god jobb, så jeg er helt avhengig av dette. Viktig å få ut litt steam, mener Roy Blixt.

Han startet for tre år siden da han skulle teste seg selv psykisk. Først fant han ut hva han likte minst, det var høyder og iskaldt vann. Da var det bare å hoppe i vannet, og starte med fjellklatring. Han mener følelsen av å mestre, og gjøre noe du ikke liker, er helt rå. Eiendomsmegleren anbefaler det for alle som kjeder seg, eller ønsker en liten restart på morgen.

Helt ufarlig er dog ikke vinterbading. I Storbritannia er det mellom 400 og 1.000 dødsfall hvert år blant personer som svømmer i kaldt vann.

Dødsfallene skyldes hjerneslag eller hjerteinfarkt på grunn av plutselig blodpropp eller alvorlig hjerteflimmer.

- Man bør være litt forsiktig. Vi kjørte en test en gang, hvor vi skulle se hvor lenge vi holdt ut i vannet. Da vi hadde vært ute i ti minutter var vi helt numne, og huden var flekkete. Poenget er ikke å være lengst ute, jeg tror ikke det er helt sundt, forteller Blixt.

SPA FOR GUTTA

- Dette er det nærmeste vi menn kommer en spaopplevelse, dette er vår alenetid. Trene, hoppe ut i, og så en varm dusj og badstue. Hadde det vært fredag, ville også vørterølen stått klar. Det er utrolig sosialt og hyggelig å møtes her til en treningsøkt hver morgen før jobb. Det er alltid god stemning, og det fleipes og prates om det meste. I badstua er det fritt ord, forteller Erik Hofland, eiendomsmegler fra Sem & Johnsen i Vika.

- Vi spiller på hverandre. Roy og jeg har holdt på som meglere ganske lenge, Erik er relativt fersk, men er fremoverlent som få. Jeg har sjeldent sett noen så happy for å få landa oppdrag. Det smitter jo over på oss, vi blir gira vi og. Vi ser jo hva vi konkurrerer mot. Nå har vi i tillegg fått med oss et par eiendomsinvestorer her hver morgen, så vi sitter jo å snakker eiendom, og sparrer mye med hverandre, forteller Peter Skaara.

I mai er kameratgjengen ferdig med innendørstrening og isbading. Da får romaskinene hvile og det er godt å komme seg ut på vannet i robåt og til flere svømmetak. Roy Blixt er den med absolutt mest roerfaring.

SIX PACK OG DAMER

- Jeg startet å ro her i sjetteklasse, mest for å få litt muskler og sjekke damer. Etter hvert ble det mest muskler, men også et par damer. Anbefales forresten på det varmeste. Nå har jeg også drevet med windsurfing, og har alltid syntes det har vært fantastisk morsomt med alt som har med vann å gjøre. Roing er et godt supplement og fantastisk basistrening til alt mulig annet. Her i roklubben er det ujålete, og jeg har trent alene her i 15 år, men må innrømme at det nå er mye hyggeligere når jeg har fått med disse gutta, innrømmer Blixt.

Nei, Bygdøy Roklubb oser ikke luksus. Her lukter det svette og gamle gummisko, men det skremmer ingen. Treningsrommet er flittig brukt av Norske Studenters Roklubbs medlemmer som viser seg å være fra unge juniorer til seniorer langt opp i 80-årene.

Erik Hofland var ikke helt ukjent med roing da han kom inn for et år siden, med en far som i sin tid fikk VM-gull i roing, men Peter Skaara var helt grønn.

INGEN WALK IN THE PARK

- Nå er jeg både vind- og vanntett, har drevet med seiling og windsurfing, så roing burde jo gå greit, men der tok jeg kraftig feil. Det er vesentlig vanskeligere enn det ser ut til. Årene krysser over hverandre, du knuser fingrene, årene henger seg fast i vannet, og du kælver og tryner. Det er rett og slett veldig teknisk, konstaterer Skaara, men gir seg ikke og lærer litt etter litt.

Kollegaene er skjønt enige om at treningen ikke bør overdrives. Dette gjør de like mye for treningens del som det sosiale. Her er det ikke ­bedriftsledere som skal ta merke i Birken. Hofland påpeker at de kanskje har to av fem økter i uka som er steinharde, og tre som er mer velvære.

- Dette gjør vi for hygge og nytte, men generelt sett er roing mentalt hardt, og til dels monotont. Du bruker hele kroppen og strammer opp hele kjernemuskulaturen.

Du må lære deg grunnprinsippene ved roing, det er helt avgjørende for å få noe effekt av det. Roing er den beste veien til en six pack, for du trener magemusklene noe helt vanvittig. Gjør du alt riktig, blir du kjørt skikkelig, forklarer veteranen Blixt.

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

17

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

DIGITAL STOPPEFFEKT UTE, EFFEKTIV INFOFLYT INNE Digital signage er mye mer enn en plakat som går i sløyfe på en skjerm.

Effektiv interninformasjon, kundekommunikasjon og merkevarebygging er stikkord for Nordvik & Partners på Frogner.

AV MORTEN KRISTIANSEN

Tiden med kun én internskjerm for salgsstatistikk og ­papirprospekter hengende i vinduer ut mot gata er forbi.

Teknologileverandøren Cillion har de siste årene spesialisert seg på digital signage-løsninger for eiendomsmeglere.

– Digital signage ligger i midten mellom massemedier på den ene siden og sosiale medier på den andre. Man kommuniserer det man ønsker til de som er der, og ­kontrollerer selv det som skal treffe, forteller salgs- og ­markedssjef Geir Engh i Cillion.

Daglig leder Kjell Magne Solli hos Nordvik & Partners på Frogner har god erfaring med digitale visningsløsninger eksternt og distribusjon av informasjon ved meglerbordet internt.

Det nye kontoret i Parkveien på Frogner har ikke de mest optimale forholdene for prospektvisning i vinduene, men sjefen har erfaring med dette fra Nordvik & Partners i Bygdøy Allé og det tidligere Frogner-kontoret i Hansteens gate. ØKT STOPPEFFEKT

– I Hansteens gate hadde vi vinduspresentasjon med video­ projektorer som lyser mot vinduene med to levende skjermer som ruller og går. I Bygdøy Allé har vi en annen løsning med ni faste skjermer på rekke hvor utgangspunktet var at de skulle vise eiendommer til salgs, forteller Solli.

Men det er ikke bare digitale prospekter som vises frem.

For å oppnå større stoppeffekt brukes skjermene også til annen informasjon.

– Vi snakket med Cillion om å få til litt større stopp­ effekt enn kun eiendommer til salgs. Kontoret i Bygdøy Allé ligger ved siden av et busstopp, og da var det naturlig å vise frem rutetider. Så la vi på værvarsel og nyheter. Og litt hyggelig bakgrunn hvor man har et vintertema, påsketema eller halloween-tema for den saks skyld, sier Solli.

Han medgir at det er vanskelig å måle ROI på løsningen.

– Å måle ROI direkte er vanskelig, men vi opplever en økt stoppeffekt. Og vi får den gjentagende effekten ved at Nordvik & Partners er synlige. Målet er å få flere objekter å selge. Det er det vi vil oppnå, fastslår Solli.

SELGER OGSÅ SEG SELV

Det er bare fantasien som setter grenser for hva man kan vise. Det bakenforliggende systemet kan hente data fra alle mulige kilder og vise det på hele eller deler av en skjerm 18

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

eller annen visningsflate. Hva som vises hvor til en hver tid, styres helautomatisk.

– Vi hekter oss på informasjonskilder som for eksempel Webmegler og Finn.no og får sanntidsdata ut i meglerkontorets egen mal.

Man jobber ikke i nytt system, men forholder seg til de man kjenner fra før, ­forteller Engh i Cillion.

Salgsprospektene kan for eksempel inneholde videovisning og droneflyvning, ting som gjør seg dårlig i en analog verden.

Eksterne feedere som viser rutetider for ­kollektivtrafikk, vær, nyheter, boligrelaterte nyheter, trafikksituasjonen i området, sosiale medier med boligrelaterte emneknagger, bolig­ statistikk mv. er med på å berike informasjonsbildet og formidle relevant innhold.

– Målet er å tiltrekke seg folks oppmerksomhet og vise at man er et fremoverlent kontor. Man selger ikke bare boliger på en innovativ måte, men også sitt eget kontor ved å benytte markedsplassen i større grad til å markedsføre seg selv. Og man kan spisse budskapet i forhold til omgivelsene og den tiden man har til rådighet for å fange folks oppmerksomhet, fastslår Engh.

Salgs- og markedssjef Geir Engh i Cillion har levert digital signage-løsninger til rundt 40 eiendomsmeglerkontorer.

– Etter tre år som leverandør til dette markedet har vi etablert oss som innholds- og markedspartner for kundene, forteller han. (Foto: Anders Løvøy)

SPARER TID

Det samme systemet brukes også til interninformasjon.

Kjell Magne Solli forteller at de så et behov for å ha en

«Det er bare fantasien som setter grenser for hva man kan vise. Hva som vises hvor til en hver tid, styres helautomatisk» GEIR ENGH

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

Daglig leder Kjell Magne Solli ved Nordvik & Partners Frogner sparer tid ved at informasjonen flyter fritt til de ansatte ved kontoret. (Foto: Morten Kristiansen)

kommunikasjonskanal i forhold til salg, salgtakt, salgstall, interne konkurranser, budsjetter, salgspriser, provisjoner og annen ikke-salgsrelatert interninformasjon.

– Det er sanntidstall som meglerne rundt bordet kan følge med på, og de synes det er interessant, sier Solli.

Han forteller at de har satt ned en arbeidsgruppe bestående av traineene ved kontoret for å finne ut mer om hva som bør stå på infoskjermene. Sporing av telefonene på et kart slik at alle vet hvor meglerne er, og kobling av utvalgte Twitter eller Instagram-kontoer for å følge med på be­ faringer og lignende er diskutert. Google Live Traffic for å vise kø-situasjonen i Oslo er allerede implementert.

– Infoskjermene skaper engasjement, og de har fjernet ti minutter av mitt morgenmøte hver uke. Nå kan jeg

heller bruke mer tid på selve materien enn å ramse opp statistikk. Det har absolutt effektivisert min hverdag som daglig leder. Før måtte jeg hente ut rapportene, nå er folk oppdatert fra før og det er ikke behov for ytterligere presentasjon, fastslår Solli.

Som en del av den interne infoflyten har man også tatt i bruk en velkomstskjerm i resepsjonen, hvor blant annet navnene til partene ved et kontraktsmøte vises. Den enkle, men likevel synlige detaljen, blir satt pris på av kundene.

– Det er en enkel ting, men kundene synes det er ­morsomt og det skaper en «wow-faktor». Vi er et flaggskip-kontor internt i kjeden og da må vi tørre å tenke nytt på løsningssiden, fastslår Solli.

ER DU VÅR NYE EIGEDOMSMEKLAR I SOGNDAL? Etter fleire år med god vekst og stadig aukande oppdragstilgang, søkjer me no etter eigedomsmeklar / meklar til kontoret vårt i Sogndal. Om du tenkjer på at dette er noko som kan passa for deg må du ikkje nøla med å ta kontakt! Me tilbyr konkurransedyktige lønsvilkår.

Kontakt regiondirektør Magne Storheim på tlf 952 65 904 / magne.storheim@emvest.no for nærare informasjon / samtale.

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

19

Eiendomsmegling har f책tt et nytt symbol

& Partners Norges nye selveide meglerkjede Partners er en ny meglerkjede bestående av bl.a. Nordvik & Partners, Schala & Partners, Gjestvang & Partners, Leinæs & Partners. Kjeden har nå 14 meglerkontor og flere er på vei med.

Styret består deltakende meglere, samt Robert Fauske og Christian Berg, grunderne av meglerkjeden PRIVATmegleren.

Alle meglerkontorene har eget navn, eget eierskap og eier til sammen 75 % av kjeden. Kjedetilknytningen er gjennom en felles aksjonæravtale.

Meglerkontorene har stor frihet, får alle stordriftsfordeler, og vil nyte godt av kjedens vekst, både på kontor- og kjedenivå.

Har du lyst til å være med å bygge og eie en frittstående eiendomsmeglerkjede med noen av landets beste meglere?

Ta kontakt med Christian Berg på 977 63 395, eller Robert Fauske på tlf: 907 84 288 .

Vi lover deg full konfidensialitet.

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

TID FOR Å GJØRE EN

GOD DEAL

Markedet for kontorutleie i Stor-Oslo kan nå betegnes som «leietakers marked».

Ledigheten har vært økende i over tre år, men har nå falt, og det vil den fortsette med, i følge DNB Næringsmegling.

AV INGRID ELISABETH MOE, ANALYTIKER I DNB NÆRINGSMEGLING

Meglerhuset sier at det er god aktivitet i leiemarkedet i mange områder, spesielt i sentrum, med en underliggende god etterspørsel fra mange andre bransjer enn den utsatte oljenæringen. Samtidig er ledigheten relativt sett på høye nivåer, og det gir «leietakers marked».

- Oljenedtur og usikkerhet rundt dens ringvirkninger på økonomien generelt, har skapt økt usikkerhet hos bedriftene.

Flere er nå forsiktige med tanke på egen vekst og fremtidig arealbehov, og ønsker stor grad av fleksibilitet ved inn­gåelse av ny leiekontrakt, både i form av løpetid, men også på mulighet for reduksjon eller økning av areal, sier analytiker Ingrid Elisabeth Moe i DNB Nærings­megling.

Anna Jedynak / Shutterstock.com

- Leieprisene har korrigert ned i halvannet år nå, og vi antar at de skal flate ut før de øker igjen i de mest attraktive områdene. Med andre ord er det nå tid for at leietakerne kan gjøre gode avtaler. Mange kvalitetsbygg er tilgjengelig til en moderat leie – vi snakker altså om mye «value for money», sier analytiker Ingrid Elisabeth Moe i DNB ­Næringsmegling.

DNB Næringsmegling har nettopp gjennomført en ­større telling av kontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum, og ser nå at ledigheten faller for første gang på tre år. Fra i høst er ledigheten redusert fra 9,0 til 8,7 prosent. Det er særlig lav tilførsel av nye volumer som bidrar til at ledigheten har falt. Nybyggingen er svært lav i inneværende og neste år, dermed kommer det få fraflyttede arealer inn i markedet. Samtidig blir en del kontorbygg tatt ut av ­markedet og konvertert til annen bruk, godt hjulpet av kresne kontorleietakere og høye boligpriser.

VIL VÆRE ATTRAKTIVE FOR DE ANSATTE

Ved kartlegging av hvor leietakerne søker seg til ser DNB Næringsmegling at stadig flere av leietakerne søker seg sentralt. Veldig mange vil til Oslo sentrum.

Leieprisutvikling per kontorområde – snitt av høy standard (nominelle priser, NOK pr kvm)

Figur: Kontorledigheten per område, %.

22 EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

FAGSTOFF

FRITID

STUD

Figur: Kontorledigheten per område, %.

LEDELSEN

VERDT Å VITE

Figur: Kontorledigheten per område, %.

Kontorledigheten per område, %.

- Andelen som vil til sentrum eller til prestisjeområdene Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen eller Bjørvika/Oslo S har økt fra 33 prosent i 2013-2014 til 43 prosent i perioden fra 2015 og frem til i dag, sier Moe. På den andre siden – andelen som søker seg til Lysaker, Fornebu, Asker og Bærum har i denne perioden falt fra 20 til 13 prosent. Dette har med oljenedturen å gjøre, hvor etterspørselen fra denne næringen har falt vesentlig i nyere tid, sammenlignet med tidligere periode. Østover er det mer stabilt, kontorklynger som Helsfyr og Nydalen ligger stabilt med en andel på 7 prosent av søkene.

- Det å sitte sentralt er praktisk for de ansatte og kundene.

Tilgang til et hyggelig bymiljø med muligheter til å gjøre ærender og ha et utvalg av gode spisesteder rundt seg, er viktig. I tillegg er det miljøvennlig å kunne reise kollektivt og å være nær knutepunktene, forteller Moe.

reise fra sentrum, og med flere avganger i begge retninger hvert kvarter. I følge Moe finner man mange eiendommer av veldig høy standard i disse kontorklyngene.

- Om man ikke er fristet av å være i sentrum, er f.eks.

Nydalen et område som tilbyr både gode kommunikasjonsmuligheter, høykvalitetsbygg og et hyggelig miljø med gode servicetilbud, sier hun.

Skøyen er også et veletablert og attraktivt kontorområde.

Her har leieprisene stått i mot nedgangen som vi har sett lenger vest.

- Leieprisene er høyere enn i kontorklyngene langs Ring 3, men Skøyen har samtidig både et hyggelig sentrumsmiljø med gode servicetilbud, mange høy­ ­ kvalitetsbygg og tilgang til både flytog og E18, forteller Moe. Områdets gode kvaliteter gjør at DNB Næringsmegling tror Skøyen er blant dem som ser prisoppgangen raskest.

Mange kvalitetsbygg er tilgjengelig til en moderat leie – vi snakker altså om mye «value for money» INGRID ELISABETH MOE

GOD TIMING

Selv om prisene i sentrum generelt er høyere enn i andre områder, kan leietakerne i følge næringsmegleren nå få tak i lokaler sentralt og bare fire minutter fra kollektivknutepunktene til i overkant av 2000 kroner per kvadratmeter.

- Vi registrerer at flere benytter muligheten til å sikre seg sentrale lokaler til en redusert leie, sier Moe. I kontorklyngene Lysaker, Nydalen, Helsfyr/Bryn og Økern/Ulven kan man også få lokaler av veldig høy kvalitet til en moderat leie. Kontorklyngene har god ­offentlig kommunikasjon, det er kun en kort t-bane-/tog-

ULIKE PRISFORVENTNINGER

Som man kan se i leieprisfiguren, tror DNB Næringsmegling at de ulike kontorområdene får en mer ulik utvikling fremover. Der hvor ledigheten er høy, som langs Vestaksen, må mer ledighet absorberes før markedet kommer i balanse.

I sentrum venter DNB Næringsmegling at de attraktive eiendommene får en prisoppgang fra starten av 2017.

Men enn så lenge er det leietakers marked. Dermed er muligheten nå tilstede for leietakerne til å gjøre en god deal.

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

23

STUD

Synlig Splitter nye E-Klasse.

Nye E-Klasse.

Kanskje den mest avanserte bilen noensinne.

Lanseres 15. april. Pris fra kr 539.900,- inkl. lev. Oslo. Drivstofforbruk blandet kjøring 0,39-0,59 liter pr. mil. CO2-utslipp: 102-135 g/km. Bildet kan avvike fra tilbudt modell.

Gunstig finansiering tilbys gjennom Bertel O. Steen Finans AS. Importør: Bertel O. Steen AS. www.mercedes-benz.no

Kontakt din nĂŚrmeste Mercedes-Benz forhandler for et tilbud.

Usynlig Et 360° sensorsystem som ser og tolker alt som skjer i trafikken rundt deg.

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

GRATIS TRYGGHET OG BOLIGAVKASTNING Boligmappa gjør det mulig å samle viktig dokumentasjon om boligen din inn i et helhetlig system. Boligeiere, eiendomsmeglere, håndverkere, takstbransjen og bransjeorganisasjoner ønsker en snarlig utbredelse. Det digitale verktøyet viser seg også å ha positive ringvirkninger for eiendomsmeglere.

AV MARTIN PIERA, BOLIGMAPPA

Boligmappa er opprettet av håndverkerorganisasjoner for at håndverkere enkelt skal kunne legge inn dokumentasjon på utført arbeid. Boligeierne kan også finne offentlige data fra matrikkelen om sin bolig, og ellers legge inn informasjon som er relevant, slik som fargekoder og lignende. Men hva kan boligmappa ha å si for eiendomsmeglere?

Oversikten er verdifull med tanke på de nye boligsalgsrapportene som har kommet. Den vil gi bedre karakterer til eiere som kan dokumentere hvitt arbeid, noe som, i motsetning til svart ­arbeid, gir klageadgang, adgang til reklamasjoner og garantier. Dette er viktige salgsargumenter for eiere i salgssituasjoner, fordi sikker dokumentasjon betyr økt trygghet for kjøpere. Viktig er det også for samfunnet generelt, da det er beregnet at digitalisering av boliginformasjon kan spare ­samfunnet for hele 2,2 milliarder kroner i løpet av en femårsperiode. Situasjonen kan kalles for «vinn-vinn».

Vi tok en liten prat med direktør for marked og kommunikasjon i Krogsveen, Karsten Onsrud, om hva han tror at denne tjenesten har å si for eiendomsmeglere.

- Hvilken rolle spiller Boligmappa for eiendomsaktører?

Dette er en tjeneste som har mange positive følger for eiendomsmeglere. Salgsprosessen blir enklere og mer strukturert, og det er klart at hvis selgeren har alle de viktigste dokumentene liggende på nett, så effektiviserer det arbeidet vårt. Spesielt for eldre boliger med mange tidligere eiere, vil ­dokumenthistorikken ha mye å si. Mange salgs­ elementer går på tillit, men ved å bruke en sikker dokumentbank vil selgeren kunne få mer for sin bolig. Dette gjelder for alle boliger. Risikoen for at de fysiske dokumentene blir borte er jo der. Da er det greit å ha de sikkert oppbevart på nett.

26

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2016

- Hva tror du konsekvensene vil bli med tanke på økt bruk av Boligmappa?

Jeg tror at effektiviseringen av jobbhverdagen, og forholdet mellom selgerens troverdighet og salgssummen er viktig. Kjøperne blir tryggere på ­kjøpet sitt, og selgerne vil kunne få mer for ­boligen sin. Oversikt over dokumenterbare forhold er viktig for alle aktørene i en kjøpssituasjon.

KARSTEN ONSRUD

- Hvilken rolle ser du for deg at Boligmappa har i nær fremtid?

Jeg ønsker i utgangspunktet alle nye løsninger fra trygge aktører som har til hensikt å strømlinje­ forme prosesser ved boligkjøp velkomne. Alle aktørene som har med boligen å gjøre kan enkelt legge inn sine dokumenter, og man slipper å ­forholde seg til en haug med papirer. På sikt vil dette spare oss for mye tid og penger. Jo flere som bruker Boligmappa, desto mer effektiv og lønnsom kan jobben bli.

BOLIGMAPPA • Boligmappa er boligens servicehefte på nett • Eneste nettsted hvor utført arbeid på boligen blir dokumentert av fagfolk.

• Gratis og helt uten reklame for alle som eier sin egen leilighet, hus og hytte • Boligmappa er et resultat av er felles bransjeløft for å forbedre boligeierens tilgang på viktig boligdokumentasjon • 15.000 prosjekter blir dokumentert i boligmappa pr måned.

• 200.000 boligmapper med innhold. (øker med 600 om dagen) • 750.000 dokumenter/filer (øker med 2000 om dagen) • Bak boligmappa.no står Ambita, Nelfo, Rørentreprenørene Norge og Elektroforeningen • Massiv markedsføring av boligmappa.no starter før sommeren.

• Byggnett-strategien til myndighetene oppfordrer til bruk av boligmappa.no • Boligmappa følger boligen over tid og er tilgjengelig for den som til en hver tid står registrert som eier

I DN finner du de kjøpesterke leserne

Hver dag leses DN av 537.000 personer pĂĽ papir, nett og/eller mobil.

Kilde: TNS-Gallup, Forbruker & Media ’15/2

Vår bransje er i stor endring i disse dager. Det er enormt viktig at vi i fellesskap er med på å sette kursen videre og at vi er i førersetet hva gjelder kundens forventninger i fremtiden.

NEF sine bransjedager er et flott forum for dette.

Her møtes vi på tvers av landsdeler og arbeidsgivere med en gylden mulighet til å trekke nyttige erfaringer fra hverandre samt dele fremtidstanker. Vel så viktig er den faglige tyngden i disse arrangementene og nettopp slik opprettholder vi et stigende rykte som bransje. I tillegg er det en ypperlig anledning til å sosialisere med flotte ­kolleger som ikke er redde for å by på seg selv.

Jeg prioriterer å delta på NEF`s landsmøte og vårkonferanse da dette gir meg mye både faglig og ikke minst sosialt kollegialt påfyll. Jeg har vært med på de siste 4 vår­ konferansene og dette har blitt noe jeg virkelig ser frem til hver vår. Jeg anbefaler alle i vår ­bransje å være med på vårens viktigste møteplass, da du i tillegg til dyktige foredragsholdere, får PETTER BIRKREM møte gode kollegaer og blir kjent med nye Partner / Megler MNEF på en lystig sosial måte. Jeg synes det er Privatmegleren Ullevaal, Oslo viktig å engasjere seg, dele erfaringer og følge med i bransjen.

HANNE BLIKÅS HANDELAND Eiendomsmegler MNEF Eiendomsmegler Vest, Herland Eiendom AS, Bergen

Jeg forsøker alltid å få med meg Vår­ konferansen til NEF. For meg har dette vært høydepunktet i mange år, da dette er arrangementet hvor du får med «alt». Man møter hyggelige kollegaer fra hele landet, får med relevante og oppdaterte kurs,- samt en vakker bankett med god underholdning og ut­ deling av priser. Alle meglere i bransjen bør etter min ­mening delta her.

ELISABETH MAUDAL LETH-OLSEN Prosjektleder / Fagansvarlig MNEF avd Nybygg Privatmegleren, Trondheim

HVORFOR NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

Landsmøtet er en av de mulighetene vi som NEF-medlemmer har for å få større innblikk i og eventuelt påvirke NEFs arbeid fremover, og derfor stiller jeg som delegat for Trøndelag eiendomsmeglerfor­ ening. I tillegg er vårkonferansen en av de store sosiale møteplassene for meglere, hvor jeg m ­ øter gode kollegaer på tvers av kjede­ tilknytning og bosted. Jeg har vært med på vårkonferansen i flere år, og dette er noe jeg ser frem til.

ELISABETH BARTNES SYLTEN Advokat / Fagansvarlig MNEF Castell Eiendom AS Eie Eiendomsmegling, Trondheim

Hallo – Tromsø i mai, det går man bare ikke glipp av. Nord-Norge på sitt beste! I tillegg til gode kurs er kontakten med andre kollegaer i bransjen uvurderlig.

Her blir det virkelig snakk om påfyll og inspirasjon.

Jeg prioriterer å dra til Tromsø fordi jeg ­ønsker å engasjere meg i hva som skjer i vår bransje, holde meg oppdatert og ikke minst treffe dyktige kollegaer.

Engasjement er viktig og dette virker som et spennende fora. Jo flere som deltar jo bedre/ bredere erfaringsutveksling vil man jo få.

Vi har utrolig mange dyktige folk i ­bransjen, og jeg oppfordrer generelt flere til å engasjere seg mer.

TRINE DAHL Daglig Leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF Nordvik & Partners Bygdøy Alle

SIRIANNE VOIE BROCHMANN Eiendomsmegler / Fagansvarlig MNEF EiendomsMegler 1 Nord-Norge, Mo i Rana

Landsmøte og Vårkonferansen er en stor happening for bransjen, og da er det jo selvsagt ekstra stas når arrangementet er i min egen by! Det er alltid hyggelig og interessant å møte kolleger fra andre kanter av landet, samtidig som det er en flott mulighet for å få med seg etterutdanningskurs – Dette ser jeg frem til!

MARTE ØKSENDAL Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Privatmegleren Tromsø

?

DELTA PÅ NEFs LANDSMØTE I TROMSØ

25.- 27. MAI 2016

Komplett program og påmelding via www.nef.no eller firmapost@nef.no

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

NY OG SPENNENDE TEKNOLOGI:

TRE NYE TJENESTER Å FØLGE MED PÅ På verdensbasis investeres det rundt 12 milliarder kroner hvert år i nye selskaper som skal forenkle eller forbedre eiendomsmegling.

AV CARSTEN PIHL, NEFs FORBRUKERRÅDGIVER FOR BOLIGHANDELEN

URBAN - dataanalyse som hjelper boligkjøpere NEFs forbrukerrådgiver Carsten Henrik Pihl er levende opptatt av ny ­teknologi. Han holder­ ­fingeren å utviklingspulsen, trendene og de nye tjenest­ ene som vil påvirke frem­ tidens eiendomsmegling.

Her er noen av de nyeste teknologiene som kan få en betydning for eiendomsmegleres hverdag.

«Big data» er et av buzz-ordene for digitaliseringtrenden. Altså analyse av store datasett for å hjelpe beslutningstagere.

Det australske bolignettstedet Urban (tryurban.com) er et av nettstedene som gjør dette best i dag.

Hva den gjør: Nettstedet ser ved første øyekast ut som et vanlig bolignettsted som Finn.no eller Hemnet.se. Men tjenesten har analysert alle boliger som ligger ute på sidene, og gitt boligene en score på en skala fra 1-100 på over 200 parametere. Disse parameterne samles i grupper, slik at man får score knyttet til boligens beliggenhet, mulighet for utleie, solforhold, avstand til skole og transport mm.

Brukeren velger noen parametere som er viktig for en selv, for eksempel svømmebasseng og takterrasse (det er jo tross alt Australia), og avstand til offentlig kommunikasjon. Deretter vil tjenesten vise boliger som matcher disse parameterne.

Det interessante med tjenesten er at parameterne ikke plottes inn av tjenesten (eller eiendomsmeglere). De analyseres ut fra salgsannonser, kartdata, offentlige data mm. Tjenesten bruker blant annet tekstanalyse for å maskinlese salgs­ annonser.

Hvorfor er denne interessant: I en verden selgere må gi stadig mer dokumentasjon, og kjøpere leser mindre, trenger kjøperne tjenester som kan «lese gjennom» papirer og lete etter feller - eller finne gullgruver. Denne tjenesten er en av de som er lengst fremme i så måte, og kan være modell for fremtidige tjenester andre steder i verden.

Se mer: Tryurban.com

Enkel gjennomgang: Tjenesten Urban gir boligkjøpere en enkel gjennomgang av boligen. Det mest spennende er likevel bruken av data, der det hentes data fra en rekke kilder for å skape en enkel oversikt.

30

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

INSIDEMAPS

HOMEVIU

- Meglerens hjelp for 3D Mapping og VR-visning

- app som lager film om egen bolig

I samme gate som Homeviu ligger InsideMaps, en ny tjenete som er i ferd med å ­lanseres. Appen er snart klar i Apples appstore. Der Homeviu er for selgeren, er Insidemap for eiendomsmegleren.

Hva den gjør: Appen InsideMaps tar fulle 360 graders bilder av rom i boligen. Det anbefales at man bruker stativ og et motorhode for jevn fotografering (motorhodet Galileo koster ca 150 dollar - omlag 1200 kroner). Appen guider brukeren fra rom til rom, og på en times tid har man gjennomfotografert boligen, lover utviklerne. Når man er ferdig, sendes alle bildene fra rommene tilbake til en skytjeneste som bearbeider bildene og lager en full visning i virtual reality. Men ikke nok med det! Samtidig lager appen 2D og 3D-tegninger av boligen med to-tre-prosents feilmargin. Alt dette kan så brukes i annonsering mm.

Hvorfor er dette interessant: Denne appen/tjenesten viser hvor langt teknologien har kommet. Det trengs nå ingen stor kamerarigg eller høy teknisk kompetanse for å lage en VR-visning og 3D-tegninger. En vanlig Iphone og et passe godt stativ med motorhode er nok.

Enkel videofilming: Homeviu tilbyr filming av videovisning og listing i ett. Enkelt brukergrensesnitt gjør det tiltalende for forbrukere.

Se mer: Insidemaps.com

Tegninger og video: InsideMaps-appen lar deg enkelt lage videovisning av en bolig, OG tegninger i 2D og 3D. (Faksimile fra nettsiden)

Det kommer stadig nye apper, og Homeviu er en av de mer interessante. Appen er en slags Instagram eller Snapchat for boligsalget. Appen er tenkt brukt av selgeren for å lage en enkel og grei videorundtur i boligen som skal selges.

Hva den gjør: Appen guider brukeren rundt boligen, og forteller hva som skal filmes og hvordan. Når alt er klart, trykker brukeren på en knapp, og appen setter sammen en videovisning basert på opptakene. Brukeren trenger ikke gjøre mer redigering.

Videoen vises på Homevius egen listingside. Der er det også egen chatløsning og Foreløpig bare for Apple iOS. Hvorfor er dette interessant: Appen viser hvor enkelt det kan gjøres å lage gode videovisninger for selgere. En av de store fordelene til Homeviu er brukervennligheten. Den er ekstremt enkelt å bruke - nettopp på linje med Snapchat og Instagram. Samtidig blir sluttresultatet ganske godt. Chat­ løsningen og matching-tjenesten er ikke like interessant i ­denne forbindelse - det er bedre gjort andre steder.

Se mer: Homeviu.com

NEF HÅNDBOK 2016 - et sted å lete for å finne svar!

NEF utgir årlig egen håndbok til alle sine medlemmer, og 2016-utgaven har du fått tilsendt!

NEF Håndbok er et nyttig verktøy som blant annet gir oversikt over viktige lover og regler om skatter og avgifter, markedsføring, tinglysing, seksjonering, konsesjon m.m.

Høyskoler/studenter kan bestille bøker til rabattert pris kr 610,inkl. mva. Øvrige kan kjøpe boken for kr 910,- inkl. mva.

NEF Håndbok er et godkjent hjelpemiddel på eksamen for studentene ved Eiendomsmeglerstudiet på BI. NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

Bestilling: Høyskolene kan dbok bestille NEF Hån på e-post til o firmapost@nef.n

NEF.NO

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

31

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUD

MÅNEDENS MEGLERPROFIL:

VEMUND V. THORKILDSEN Navn?

Vemund V. Thorkildsen Arbeidssted?

Nordvik & Partners avd. Frogner Alder? 27 Sivilstatus, barn?

Singel og ingen barn Sist leste bok?

Trilogi til Odd Harald Hauge (Paranoia, Løgner og I tyvens tid) Favoritt TV-program?

Ser folk fortsatt på TV? Favorittmusikk?

Kygo og Backstreet boys uten tvil!!

«Favorittdings»? iPhone Kjører?

Audi A5 Hvor mange timer jobber du i uken?

Nok, er jo 24 timer i døgnet og de må fylles med noe.

Hva gjør du for å koble av?

Har akkurat meldt meg inn i SATSELIXIA, så får se om jeg skal begynne å trene Hva er din beste idrettsprestasjon?

Landslagssamling i håndball Etter en god middag; hva er ditt desserttips?

Alt med sjokolade i seg Beste reisemål?

Bali i Indonesia, elsker å surfe!

Har du noen dårlige sider?

Blir fort irritert når jeg er sulten Hva er den beste avgjørelsen du har tatt? Å bli eiendomsmegler etter to friår på Bali Hvor mange ganger har du flyttet?

4 Hvilken «floskel» irriterer deg i et prospekt?

Detaljebilder av blomster og stearinlys. Nå må vi ta oss litt sammen og ikke glemme at det er boligen og ikke blomsten som skal selges.

Hva er dine personlige erfaringer med eiendomsmeglere?

Meget bra! Solgte nettopp til en kanonpris via meglerkollega!

Karrierevei fram til der du er i dag? Fullmektig i Privatmegleren avd Torshov som ble solgt til og Krogsveen. I dag er jeg så heldig at jeg er partner i Nordvik på Frogner.

Hva er det viktigste eiendomsmegleren bidrar med i bolighandelen?

Legge ting til rette for en best mulig ­prosess som resulterer i å slå markedet ­prismessig.

Hvordan vil eiendomsmegling utvikle seg i de neste ti årene?

De dyktige meglerne som skaper merverdi vil fortsatt være ettertraktet mens jeg tror og håper vi vil se en «slanking» av meglerstanden.

Hva er den største utfordringen til bransjen?

Vi er for dårlige til å vise kunden merverdien vi skaper. Sms-funksjoner, digitalisering o.l er med på å «drepe» oss dersom vi ikke plukker opp telefonen selv.

Hva kan gjøres for å bedre eiendomsmeglerens omdømme?

Synlighet av forskjellen vi utgjør for kunden og synlighet av lovkrav vi forholder oss til samt ansvaret vi påtar oss.

Hvordan vil boligmarkedet utvikle seg framover? Jeg tror det vil være flatt/synkende på landsbasis på kort sikt, men på 5-10 års sikt skal det vesentlig opp i storbyer med Oslo i spissen.

Utnytt medlemsfordelene dine Som medlem i NEF får du 10% rabatt på vår beste bilforsikring med unike fordeler  Ingen bonustap ved parkeringsskade  Egen ungdomsbonus for barn som kjører foreldrenes bil  Opptil 75% startbonus ved utvidelse av bilpark.

Samler du forsikringene dine hos oss, kan du i tillegg få opptil 17% samlerabatt!

Les mer på tryg.no eller ring oss på 04040

32

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

Bilfor sikrin g med u nik fordel e er

NEFs LANDSMØTE & VÅRKONFERANSE

LANDSMØTE OG VÅRKONFERANSE

FAGLIG STERKT POSITIVT UTBYTTE BRANSJENS TREFFPUNKT

25.- 27. MAI I TROMSØ VÅ R E NS V IKTIGST E EIEN D O M S M EG LERS AML I N G !

DU MØTER BL.A.:

Alle i eiendomsmeglerbransjen er velkomne til å delta på kursdagene

ADM. DIR. CARL O. GEVING NEF

STYRELEDER TORMOD BOLDVIK NEF

KONFERANSIER FINN ARVE SØRBØE

ASS.DIR. DAG HEGERSTRØM PRIVATMEGLEREN

ADVOKATFULLMEKTIG DANIEL ØVREVOLD HELGESEN NTF

ADVOKAT SILJE NESTENG ANDRESEN HELP FORSIKRING

SEKSJONSSJEF ANNE-KARI TUV FINANSTILSYNET

ER I

GET2GETH

N E L L A H L Ø MSØs ELDSTE - TRO

GUIDET ØLTUR PÅ MACKS BRYGGERI RIB CITY-SIGHTSEEING

PUB

7

KURSTIME

R

Komplett program og påmeldin g via www.nef. no eller henvende firmapost lse @nef.no

EST

SNAR G N I D EL

PÅM

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

SIGHTSEEING MED HELIKOPTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

INFORMASJON FRA NEFs JURIDISKE AVDELING

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

SPØRSMÅL VEDR. EIENDOMSSKATT På hvilken måte skal megler gi opplysning om eiendomsskatt i salgsoppgaven?

Etter at Oslo kommune nylig innførte eiendomsskatt har juridisk avdeling i NEF fått flere henvendelser om hvordan man skal gi opplysninger om eiendomsskatten i salgsoppgaven.

Finansdepartementet har i en tolkningsuttalelse til Finanstilsynet fra 2007 uttalt at eiendomsskatt anses som en fast løpende kostnad for eiendommen etter eiendomsmeglingsloven § 6-7 andre ledd nr. 11. (eventuelt § 6-7 andre ledd nr. 9).

I § 6-7 andre ledd nr. 11 heter det at salgsoppgaven skal inneholde «spesifikasjon over faste løpende kostnader».

Det må derfor i salgsoppgaven gis opplysning om hva eiendomsskatten utgjør for den konkrete eiendommen som selges, ved at beløpet angis. Slik vi ser det er det ikke nødvendig å vise utregningen av eiendomsskatten, så lenge man angir det endelige beløpet skatten utgjør.

I eiendomsskatteloven er det fastsatt minimums- og makssatser for eiendomsskatt. Ved første gangs innføring av ­eiendomsskatt kan satsen ikke være høyere enn 2 promille av beregningsgrunnlaget det første året. Eiendomsskatten kan ikke settes høyere enn 7 promille av beregningsgrunnlaget.

Eiendomsskatten i Oslo kommune, og andre kommuner som nylig har innført eiendomsskatt, vil dermed antakeligvis øke i årene fremover. På bakgrunn av dette bør man i salgsoppgaven formulere opplysningen om eiendomsskatt på en slik måte at det går frem at beløpet kan tenkes endret.

Opplysningen i salgsoppgaven om eiendomsskatt kan for eksempel formuleres slik: «Eiendomsskatt utgjør for 2016 kr 2 000.».

KATERIN M. LIND-KLEV, JURIDISK RÅDGIVER, ADVOKATFULLMEKTIG MNA NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND NINA FODSTAD SKUMSRUD, JURIDISK RÅDGIVER, ADVOKAT MNA, NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND MARGRETHE RØSE SOLLI, FAGSJEF, ADVOKAT MNA/EIENDOMSMEGLER MNEF, NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

BUDRUNDER.NO SIKKER OG RASK BUDGIVNING, HELT ENKELT MER ENN 150 EIENDOMSMEGLERKONTORER ER KOBLET OPP!

OVER 5000 REGISTRERTE BRUKERE!

HVIS DU/DERE ER MNEF – REGISTRÉR DITT FORETAK GRATIS!

SAGT I PRESSEN: «Forbrukerrådet har ønsket en universell løsning for elektronisk budgivning.

Og meglernes ferske bud-app er et godt og konstruktivt bidrag for å gjøre bolighandelen enklere for forbrukerne.»

Thomas Bartholdsen, Forbrukerrådet

Opprett bruker NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

34

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

NEF.NO

Registrer opplysninger

BUDRUNDER

Gi bud

MED

MED

NEF-KURS ALLE KURSENE ER FORHÅNDSGODKJENT AV FINANSTILSYNET

F­ ULLSTENDIG ­KURSOVERSIKT OG PROGRAM FINNER DU PÅ NEF.NO

HELDAGSKURS OPPGJØR

14. APRIL LILLESTRØM

6 TIMER

TVANGSSALG – SÆRLIGE PROBLEMSTILLINGER

15. APRIL LILLESTRØM

4 TIMER

NEFs LANDSMØTE OG VÅRKONFERANSE

25. – 27. MAI TROMSØ

7 TIMER

OPPGJØRSKURS FOR EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIGER

6. - 17. JUNI OSLO

FORUM FOR NÆRINGSMEGLERE INVITERER TIL LOSBY-KONFERANSE

1. - 2. SEPTEMBER LØRENSKOG

NEFs HØSTKONFERANSE

17.- 18. NOVEMBER OSLO

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

35

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MED

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MED

HVA BØR EN EIENDOMSMEGLER VÆRE OPPMERKSOM PÅ VED EN NEDBEMANNING HOS SIN ARBEIDSGIVER? I disse dager er det mange som gjennomfører store nedbemanninger.

Advokatfirmaet Grette bistår flere arbeidsgivere og arbeidstakere som er midt opp i disse tunge og store prosessene.

AV ADVOKAT OG PARTNER JENS KRISTIAN JOHANSEN I ADVOKATFIRMAET GRETTE

Eiendomsmeglerbransjen er intet unntak og i denne artikkelen gjennomgår vi reglene for nedbemanning og hva arbeidstaker bør være oppmerksom på.

Som hovedregel er det ofte ikke selve begrunnelsen for at arbeidsgiver må iverksette kostnadsreduserende tiltak som er problemet.

Problemet oppstår når man skal velge ut hvilke arbeidstakere som er overtallige og hvordan prosessen skal gjennomføres. Dersom gjennomfør­ ingen ikke gjøres på en betryggende og kvalitetssikker måte fra arbeidsgivers side, vil det ofte kunne lede til negative ansatte, rettslige tvister, uro i organisasjonen og negative medieoppslag.

Dersom bedriften imidlertid har en kvalitetssikret nedbemanningsplan, kan disse problemene lett unngås.

INFORMASJON OG MEDVIRKNING FRA DE ANSATTE, HERUNDER REPRESENTANTER FOR DE ANSATTE

Informasjon og medvirkning er ofte nedbemanningens største utfordringer. Her svikter mange arbeidsgivere og nettopp her kan grunnlaget for hele prosessen – om den vil bli god eller dårlig – dannes.

I eiendomsmeglerbransjen finnes det ofte ikke tillitsvalgte eller representanter for de ansatte.

Dette medfører ikke at arbeidsgiver slipper å gi informasjon og sikre medvirkning fra de ansatte, men det skjer likevel. Det betyr at det er viktig at de ansatte tar initiativ og krever at de får en ­representant. Denne representanten må beherske noe av regelverket og være en som de andre ­ansatte stoler på.

Det er likevel viktig å avklare hvilken myndighet vedkommende har. Representanten skal selvsagt ikke godkjenne nedbemanningen eller delta i selve utvelgelsen, men vedkommende skal innhente og formidle til arbeidsgiver de ansattes syn på de ulike stegene i nedbemanningen.

PROSESSENS ENKELTE ELEMENTER Informasjon

En nedbemanningsprosess bør starte med at de ansattes representanter (tillitsvalgte) informeres 36

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2016

om planene for nedbemanningen. Dette er også et krav både etter arbeidsmiljøloven og i de fleste tariffavtaler. De tillitsvalgte må få tid til å fordøye og forberede seg på alle de spørsmål og reaksjoner som vil komme fra berørte ansatte. En arbeids­ giver som forsøker «å kuppe» de tillitsvalgte ­gjennom mangelfull informasjon eller korte tidsfrister, får ofte manglende samarbeid og skepsis i retur.

Etter at de tillitsvalgte er informert bør det gis informasjon til øvrige ansatte i form av et all­ møte, og at dette følges opp med informasjon f. eks. via intranett el. Her bør arbeidsgiver informere om bakgrunnen for oppsigelsene, den videre fremdriftsplanen og de tillitsvalgtes rolle. De ­ansatte må få inngående kunnskap til de økonomiske tallene og arbeidsgivers planer. Arbeids­ giver må redegjøre for at oppsigelser vurderes og informere om antall ansatte som kan bli rammet.

Det er viktig i tillegg å informere om andre kostnadsreduserende tiltak som skal gjennomføres, samt oppfordre de tillitsvalgte til å komme med forslag til hvordan de mener dette kan løses.

Utvelgelseskriterier

Etter at de ansatte er informert om situasjonen starter utarbeidelsen av kriteriene for utvelgelse.

Skal kompetanse, ansiennitet eller andre hensyn vektlegges og i så fall i hvilken rekkefølge? Vilkåret etter arbeidsmiljøloven er at de kriterier som ­anvendes er saklige. Det er altså ikke slik at ­arbeidsgiver er bundet av å legge avgjørende vekt på ansiennitet.

Arbeidsgiver kan være bundet av tariffavtaler som nedfeller at ansiennitet skal legges til grunn der det ikke foreligger saklig grunn for å fravike dette.

Men der arbeidsgiver ikke er bundet av en slik avtale, skal arbeidsgiver påse at utvelgelses­ kriteriene er saklige. I det arbeidet bør det kartlegges hvilken type kompetansen som arbeids­ giver mener de ansatte bør inneha for å kunne ivareta de videreførte stillingene i organisasjonen.

Kriteriene bør fastlegges i samarbeid med de tillitsvalgte, og etter at man har undersøkt hva det er behov for i organisasjonen etter nedbeman-

ningen. Formålet med disse drøftelsene bør være å komme til enighet om flest mulig av rammene for nedbemanningen sammen med de tillitsvalgte.

Det vil også være fornuftig å diskutere eventuelle sluttpakker og andre praktiske forhold med de tillitsvalgte. Sluttpakker, kompensasjon til utdanning eller andre goder blir ofte benyttet for å dempe ulempene nedbemanningen medfører.

Det nærmere innholdet i slike avtaler bør også drøftes med de tillitsvalgte. På en annen side er det ofte behov for stor kostnadsreduksjoner og da er det ikke alltid mulighet å øke kostnadene med sluttpakker.

Det mest brukte kriteriet i eiendomsmeglerbransjen er kompetanse og hvor dette er definert som både formal- og realkompetanse, herunder salgsresultater. Det som er viktig å definere er over hvilken periode skal salgsresultatene undersøkes og sammenlignes og her er det flere «feller» å gå i som f. eks.: - ansatte som har hatt ferie eller vært i permisjon eller vært sykemeldt vil selvsagt ikke ha de beste salgsresultatene i den perioden, men å anføre at de da skal velges ut kan være usaklig - ansatte med flere ansvarsområder enn kun salg, f. eks. fagansvar el. og det kan da være usaklig å sammenligne disse opp mot ansatte kun driver med salg - ansatte som har ansvar for å utvide området som det konkrete eiendomsmeglerkontoret satser på, f. eks. geografisk så kan det være usaklig å sammenligne vedkommende med en annen som kun har solgt i det området som kontoret «alltid» har eksistert - fordeling av oppdrag, der ansatte nyter godt av at en annen erfaren megler fordeler oppdrag med disse, kan det være usaklig da at en annen som kun må jobbe med egne inn­ hentede oppdrag blir valgt ut Selv om en analyse av kompetanse kan inneholde blant annet salgsresultater, er det flere forhold som både arbeidsgiver og representanten for de ansatte må diskutere før det legges til grunn. På en annen side er viktig å presisere at salgsresultater kan være et saklig kriterium å legge avgjørende vekt på.

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MED

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MED

GRETTE Grette er et fullfaglig, forretningsjuridisk advokatfirma med ca. 70 advokater, lokalisert på Filipstad i Oslo sentrum. Grettes advokater har kompetanse på hele det forretningsjuridiske området. Virksomheten omfatter hele spekteret av juridiske tjenester fra rådgivning og kontraktsutforming til forhandlinger/deltakelse i evalueringer, tvisteløsning og prosedyre. Våre klienter er både små, store og mellomstore næringslivsklienter i Norge og utlandet, offentlige etater og privatpersoner. Firmaet har vært i kontinuerlig virksomhet siden 1887, og er således et av landets mest tradisjonsrike advokatfirmaer.

JENS KRISTIAN JOHANSEN

www.grette.no

Korrekt faktum må legges til grunn

Men selv når ledelsen og de ansatte, herunder representanten har kommet frem til utvelgelses­ kriteriene, eller at arbeidsgiver i hvert fall har drøftet utvelgelseskriteriene med de tillitsvalgte, er man langt fra i mål. Nå starter nemlig arbeidet ved å sikre at de legger korrekt faktum til grunn.

Hvis kompetanse er et av utvelgelseskriteriene, må arbeidsgiver kvalitetssikre de opplysningene som de sitter på når det gjelder den enkeltes ­kompetanse. Normalt bør den enkelte arbeids­ taker få anledning til å komme med innspill, men det bør også hentes informasjon fra nærmeste overordnede, andre kollegaer etc. I disse møtene må arbeidsgiveren nedfelle faktum skriftlig. Det er viktig med god dokumentasjon, ellers vil ­arbeidsgiver jobbe i motbakke ved en eventuell rettssak i etterkant.

Når utvelgelseskriteriene er fastsatt og korrekt faktum er lagt til grunn kan selve utvelgelsen ­begynne. Her vil det bli laget en overtallighetsliste som igjen bør drøftes med de tillitsvalgte, slik at disse kan komme med innspill.

Individuelle drøftelsesmøter

Når overtallighetslisten er klar, må hver enkelt arbeidstaker innkalles til drøftelsesmøter i medhold av arbeidsmiljøloven § 15-1. I møtene skal arbeidstakeren få komme med sine innspill og eventuelle sosiale hensyn som bør tas i betraktning. Jo mer informasjon arbeidstakeren har før møtet – herunder hvilke avdelinger/ansatte som står i fare for å bli sagt opp, hvilke utvelgelses­kriterier som er lagt til grunn, hva slags slutt­pakker som eventuelt vil bli tilbudt, og hvilken informasjon arbeidsgiver har om akkurat denne arbeidstakeren.

Det er viktig at den ansatte forbereder seg godt til dette møtet og legger frem sin side av saken.

Dersom salgsresultater har vært avgjørende, er det i dette møtet som den enkelte ansatte må «reklamere/markedsføre» seg selv om hvorfor de bør beholdes. Mulige argumenter om hvorfor det er feil å legge f. eks. de tre siste månedene sine ­resultater er nevnt eksempler på over.

Arbeidsgiver plikter også å tilby annet passende arbeid hvis det foreligger. Med det så menes det

at arbeidsgiver skal tilby annet ledig arbeid dersom arbeidstaker er kvalifisert til dette. Dette er ikke upraktisk dersom man er ansatt i et større selskap som har ulike forretningsideer.

Oppsigelse

På bakgrunn av blant annet drøftelsesmøtene må arbeidsgiver avgjøre hvem som skal bli oppsagt.

I denne vurderingen plikter arbeidsgiver å forsøke og finne annet passende arbeid og dersom det ikke er mulig så plikter arbeidsgiver å gjennomføre en interesseavveining mellom bedriftens behov for nedbemanning og den enkelte arbeidstakers ulemper ved å bli sagt opp. Arbeidsgiver plikter også å vurdere annet passende arbeid fremfor oppsigelse. Dersom det etter denne ­vurderingen blir besluttet at arbeidstakeren skal sies opp, må oppsigelsen leveres personlig eller sendes rekommandert.

Skriftlighet

For å oppfylle ovennevnte krav bør arbeidsgivers saksbehandling la seg etterprøve, både av de ­arbeidstakerne som rammes og eventuelt av en domstol. Det er derfor et godt råd at arbeidsgiver skriftliggjør store deler av saksbehandlingen. ­Dette bør også ansatte spille inn slik at man ­sikrere at dette skjer.

Dette medfører også at man innkaller til møter skriftlig, utarbeider skriftlige protokoller/ referater fra møtene. Dette gjelder også møter i ledergruppen, eller blant avdelingsledere hvor selve utvelg­elsen skjer og særlig vurderingen av om arbeidsgiver har annet passende arbeid å tilby arbeids­takeren.

De ansatte må kreve dette og dersom det likevel ikke skjer, må det tas opp skriftlig.

Forhandlingsmøte og rett til å stå i stilling

Dersom man har mottatt en oppsigelse som vedkommende ikke forstår begrunnelsen til, kan man kreve et forhandlingsmøte. I tillegg kan man kreve en skriftlig begrunnelse. Krav om forhandlingsmøte må reises innen 14 dager etter at opp­ sigelsen er mottatt.

I forhandlingsmøtet gjennomgås ovennevnte punkter og partene kan fremme sitt syn. Ofte er

parten i slike møter representet med advokat. Det er viktig ikke bare å ha fokus på enten å kreve jobben tilbake eller kreve størst mulig «slutt­ pakke». Det kan være av vesentlig betydning også å få en god attest, gode referanser, karriereveiledning, fritak for arbeidsplikt for å frigjøre tid til å skaffe seg annen jobb et annet sted.

For det tilfelle det ikke oppnås noen enighet, løper det en søksmålsfrist på 8 uker fra forhandlingenes avslutning. Dersom arbeidstaker mener at oppsigelsen er usaklig og krever jobben tilbake, må søksmål reises innen 8 uker. Innen samme frist evt. innen oppsigelsesfristen dersom den er kortere må arbeidstaker som krever det varsle arbeidsgiver om at de vil ta ut søksmål og kreve å stå i stillingen frem til rettskraftig dom. Retten til å stå i stilling, betyr at den ansatte jobber i samme stilling og mottar lønn også utover oppsigelsestiden. I denne perioden må den ansatte være klar på at vedkommende skal utføre den samme jobben som før oppsigelsen. I meglerbransjen der lønnen ofte kan være variabel, er det naturligvis viktig at man opprettholder mulig­ heten til å skaffe oppdrag og selge boliger også under tiden man står i stilling.

Oppsummering

Det er viktig å delta i prosessen hvis man ønsker å påvirke. Det er også viktig å være klar over at det finnes ingen «fasit» for hvordan en arbeids­ giver må gå frem eller en «fasit» over hvilke ­personer som kan sies opp. Det er følgelig store muligheter til å påvirke beslutningen og den muligheten bør man ta som ansatt.

Dersom man mener man er utsatt for en usaklig oppsigelse, bør det vurderes å kreve et forhandlingsmøte og ta dette opp med arbeidsgiver for å se om saken kan løses på en annen måte enn i domstolen.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2016

37

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MED

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MED

NY VERSJON AV STANDARD LANDBRUKSKONTRAKT Salg av landbrukseiendommer kan deles i to hovedkategorier. For det første har vi familiesalg, som ofte skjer i enkle former med et minimum av skriftlige kontraktsvilkår. For det andre har vi profesjonelle salg, hvor eiendomsmegler håndterer salget og prosessen preges ofte av at det er omfattende forhandlinger med flere potensielle kjøpere.

AV PARTNER/ADVOKAT (H) SVEIN J. RUUD JOHANSEN OG ADVOKAT LINN VÅRHUS SØRHAUG, ADVOKATFIRMAET GRETTE

Det ble nylig lansert en ny versjon av NEFs kjøpekontrakt for salg av landbrukseiendom, utarbeidet i samarbeid mellom NEF og Advokatfirmaet Grette. Den nye versjon sam­svarer med ‹as is»-kontraktens nye oppgjørsbestemmelser, og det er derfor gjort endringer i kontraktens punkt 4 om ting­ lysing og sikkerhet og punkt 5 om heftelser. Landbrukskontrakten er utformet etter samme mal som den generelle «as is»-kontrakten, slik at kapittelinndeling og innhold i all hovedsak er utformet likt.

ENDRINGER I EIENDOMSMEGLINGSLOVEN NØDVENDIGGJORDE REVISJON AV LANDBRUKSKONTRAKTEN

Ved salg av brukte boliger etter avhendingslova, hvor praksisen normalt har vært at kjøper har betalt inn 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, har det oppstått uklarheter rundt meglers mulighet til å trekke sitt salær fra forskuddet, beslagsrett ved eventuell konkurs og hvem som er eier av forskuddsbeløpet. Det er derfor gjort endringer i eiendomsmeglingsloven for å sikre at bruk av eiendomsmegler ved omsetning av boliger etter avhendings­lova skjer på en sikker og effektiv måte. Endringene trådte i kraft 1. juli 2014.

Lovendringen i eiendomsmeglingsloven § 6-9 medfører at selger ikke kan disponere over forskuddsbetalingen før salget er tinglyst. Dette gir et styrket rettsvern for kjøpers erverv. Kjøper vil ha full instruksjonsrett over innskuddet og han kan kreve det tilbakebetalt dersom dette blir aktuelt. Videre vil kjøper kunne opptjene renter på forskuddsbetalingen frem til kjøpet tinglyses. Endringen medfører ikke et absolutt forbud mot forskuddsbetaling til meglers konto. Megler kan fortsatt medvirke til at det innbetales et forskudd på kjøpesummen, men kjøper har full eier­ rådighet over betalingen frem til tinglysing. Bestemmelsen gjelder kun ved utøvelse av eiendomsmeglervirksomhet.

Regelen kan altså omgås ved at partene ikke bruker eiendomsmegler.

Endringer i eiendomsmeglingsloven § 3-2 om forvaltning og behandling av klientmidler styrker kjøpers stilling ytterligere i situasjonene der megler bistår kjøpet. For opp38

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2016

gjør som finner sted i medhold av avhendingslova presiseres det i nytt tredje ledd at selgers kreditor ikke kan ta beslag i kjøpesummen før hjemmelsovergangen er tinglyst, selv om kjøper har betalt deler av denne i forskudd til oppgjørskonto.

Endringene i eiendomsmeglingsloven §§ 3-2 og 6-9 gir et forsterket kreditorvern. Selgers kreditorer kan ikke søke dekning i kjøpesummen før avtalte betingelser for frigivelse er oppfylt. Kreditorene må respektere «betingelsene for frigivelse som gjelder mellom partene i handelen», jf. ­eiendomsmeglingsloven § 3-2 tredje ledd. Betingelsene i avtalen er derfor sentrale for kjøpers sikkerhet. En mangelfull eller uklar avtale innebærer økt risiko for kjøper og mulig ansvar for megler. Megler kan ikke disponere over kjøpesummen til fordel for selger før kjøper har fått rettsvern, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 tredje ledd, og da heller ikke avregne provisjon i innestående.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 første ledd kan det gjøres unntak fra kravet om rettsvern i eiendomsmeglingsloven § 6-9, da bestemmelsen sier at «megler kan fravike bestemmelsen i eiendomsmeglingsloven § 6-9 tredje ledd første punktum der kjøper og selger har inngått avtale om dette, forutsatt at forhold på kjøpers side hindrer etablering av rettsvern innen rimelig tid». Det fremgår av Finanstilsynets rundskriv RFT-2014-7 at slike forhold på kjøpers side for eksempel kan være manglende konsesjon.

Oppgjør kan da foretas, men megler må normalt sørge for at kjøper får annen sikkerhet for kjøpesummen. Det er viktig å merke seg at en slik løsning forutsetter en avtale mellom partene, og det er derfor tatt inn bestemmelser om dette i den nye landbrukskontrakten punkt 4.1.

SALGSOBJEKT LANDBRUKSEIENDOM

Ved salg av landbrukseiendom er det viktig å identifisere salgsobjektet, og det er derfor lagt opp til at det i landbrukskontrakten punkt 1 skal spesifiseres hva eiendommen består av med hensyn til arealer og bebyggelse. Her blir det viktig å vise til de ulike boenhetene, om eiendommen har festetomter, antallet driftsbygninger, stabbur/skjul samt hvilket areal (dyrket mark, skog) eiendommen består av. I

SVEIN J. RUUD JOHANSEN

LINN VÅRHUS SØRHAUG

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MED

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MED

GRETTE

tillegg må det spesifiseres om eiendommen består av flere matrikkelnummer, og det bør også utarbeides en liste over eiendommens løsøre og inventar som vedlegges kontrakten.

KONSESJONSRISIKO

I landbrukskontrakten punkt 4.2 er det lagt til grunn at kjøper fremdeles har konsesjonsrisikoen. Selger har imidlertid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1, som sier at det skal foretas en vurdering av om den avtalte prisen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i ­konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd som i hovedsak går på kjøpers kvalifikasjoner mv.

HEFTER DET ODEL PÅ EIENDOMMEN?

Ved omsetning av landbrukseiendommer er det særlig ­viktig å avklare hvorvidt det hefter odel på eiendommen,

og det er derfor inntatt bestemmelser om odel i landbrukskontrakten punkt 5.

Odelslova § 25 åpner for at en odelsberettiget kan fraskrive seg løsningsretten i forbindelse med en påtenkt ­avhending eller frafalle selve odelsretten. Ved en lovendring i odelslova i 2009 ble det innført et skriftlighetskrav for fraskrivelse av løsningsrett og erklæring om odelsfraskriv­ else. Dersom det er aktuelt med odelsfraskrivelse, er det viktig å huske på at alle odelsberettigede må signere på en erklæring om odelsfraskrivelse.

En odelsgaranti vil være praktisk for de tilfeller hvor odelsberettigede, som ikke har fraskrevet seg odelsrett/ odelsløsningsrett, innen preskripsjonstiden utløper gjør krav på eiendommen til odelstakst. Garantien går ut på at dersom en odelstakst i forbindelse med et odelsløsningssøksmål skulle bli lavere enn kjøpesummen, så vil selger dekke differansen. En odelsgaranti vil derfor være en trygghet for kjøper av odelseiendom hvor odelsberettigede ikke har fraskrevet seg sin odelsrett.

Grette er et fullfaglig, forretningsjuridisk advokatfirma med ca. 70 advokater, lokalisert på Filipstad i Oslo sentrum. Grettes advokater har kompetanse på hele det forretningsjuridiske området. Virksomheten omfatter hele spekteret av juridiske tjen­ ester fra rådgivning og kontraktsutforming til forhandlinger/ deltakelse i evalueringer, tvisteløsning og prosedyre. Våre ­klienter er både små, store og mellomstore næringslivsklienter i Norge og utlandet, offentlige etater og privatpersoner. Firmaet har vært i kontinuerlig virksomhet siden 1887, og er således et av landets mest tradisjonsrike advokatfirmaer. www.grette.no

MØT SOLIDE BRANSJELEVERANDØRER

PÅ NEFs LANDSMØTE OG VÅRKONFERANSE

25. – 27. MAI I TROMSØ - CLARION THE EDGE

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

LANDSMØTE OG VÅRKONFERANSE

NEF.NO

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2016

39

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MED

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MED

HØYESTERETT FASTSETTER PRISEN PÅ HALVFERDIG HUS Høyesterett har i en fersk dom slått fast hvordan hevingsoppgjøret i forbrukerentrepriser skal skje for mangelfulle bygg oppført på forbrukerens eiendom.

AV ADVOKAT/PARTNER JARLE EDLER, BING HODNELAND ADVOKATSELSKAP DA

«YTELSE MOT YTELSE»

I de fleste avtaletyper er den klare hovedregel ved et ­hevingsoppgjør at partenes ytelser skal tilbakeføres. Dette innebærer i praksis at det leverte og mottatte skal tilbakeleveres. Partene skal settes mest mulig i samme situasjon som før avtalen ble inngått.

I tilfeller som gjelder oppføring av bygg på eiendom som er eid av byggherren (forbrukeren), passer ikke denne ­regelen. Det sier seg selv at dersom noen engasjerer en entreprenør for å oppføre en enebolig på egen tomt, vil det være en dårlig løsning om utførte arbeider skulle tilbakeføres ved en heving. Ytelsene som er levert kan i slike tilfeller ikke leveres tilbake uten at det skjer et stort tap av verdier.

I entrepriseretten er det derfor vanlig at heving bare får virkning for den del av kontraktarbeidet som gjenstår på hevingstidspunktet. I dette ligger det at man skal betale for det arbeidet som er levert på hevingstidspunktet, og at det skal foretas et fradrag for eventuelle mangler.

I en fersk dom har Høyesterett tatt stiling til hvordan betalingen for det arbeidet som er utført skal beregnes, og har basert seg på ovennevnte entreprisemodell.

og mente derfor at han ikke hadde hatt betalingsplikt for de delene av arbeidene som var utført med større eller mindre mangler.

VERDIEN AV GJENSTÅENDE ARBEIDER

Høyesterett kom til at verdien av de gjenstående arbeidene skulle beregnes med utgangspunkt i den konkrete avtalen, ikke i hva som generelt kunne regnes som normalt.

Ettersom entreprenøren hadde høye priser ble verdien av de gjenværende arbeidene satt tilsvarende høyt. At forbrukeren kunne få de gjenstående arbeidene utført til en lavere pris – og slik kunne «tjene» på hevingen – ble det ikke lagt avgjørende vekt på.

BETYDNINGEN AV MANGLER

Som nevnt ovenfor mente forbrukeren at det kun skulle betales for de arbeidene som var mangelfrie. Dette var Høyesterett ikke enige i.

Høyesterett la til grunn at det skulle betales for alle ­arbeidene som var utført, men at forbrukeren hadde rett til et fradrag for de konkrete manglene. Som utgangspunkt skal et slikt prisavslag beregnes ut fra hva det vil koste å utbedre manglene.

SAKSFORHOLD OG PROBLEMSTILLINGER

Det var inngått en kontrakt om oppføring av tilbygg på enebolig og det var avtalt fast pris for arbeidet. Kontrakten ble hevet da omkring 90 prosent av arbeidet var gjort, og på dette tidspunkt var to tredjedeler av kontraktvederlaget betalt. Hevingen var en følge av manglende innsending av søknad, og at det ble påvist en rekke feil og mangler i det utførte.

Entreprenøren var ikke enig i at det var grunnlaget for heving, men aksepterte at tvisten kun gjaldt hevingsoppgjøret.

Hevingsoppgjøret reiste to problemstillinger. Det første spørsmålet var hvordan verdien av arbeidene som enda ikke var utført skulle beregnes. Det andre spørsmålet var hvilken betydning det skulle få at det var påvist mangler ved det utførte.

Entreprenøren påsto at verdien av arbeidet som ikke var utført skulle beregnes ut fra hva det normalt ville kostet å utføre det gjenstående arbeidet. Ettersom entreprenøren hadde meget fordelaktige priser i den konkrete avtalen ville han ha kommet gunstig ut av en slik beregning.

Forbrukeren gjorde gjeldende at entreprenøren bare skulle ha betalt for den del av bygget som var «mangelfri», 40

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2016

KONSEKVENSER AV DOMMEN

Ved heving av kontrakter knyttet til kjøp av feks bil med vesentlige mangler, eller for den saks skyld en bolig på prospekt, er det faktisk mulig å gjennomføre en tilbakelevering av begge parters ytelser. Bilen tilbakeleveres, og betalingen og nøkler eller annet verdibevis knyttet til ­boligen kjøpt på prospekt tilbakeleveres. Altså er det mulig med ytelse mot ytelse og et fungerende hevingsoppgjør.

I kontrakter knyttet til oppføring av bygninger på byggherrens grunn – helt eller delvis, er det ikke mulig å ­gjennomføre ytelse mot ytelses-prinsippet på samme måte.

Dommen fra Høyesterett klargjør hvordan man skal ­beregne hva som skal betales for det utførte og gjenstående kontraktarbeid.

Entreprenøren kan få en fortjeneste dersom ut­ bedringskostnadene, som han må betale, er lavere enn kontraktvederlaget han opprinnelig fikk for samme ut­ førelse. På den andre siden kan byggherren få en fordel/ besparelse dersom det kontraktarbeidet entreprenøren ikke har utført blir billigere enn det som følger av kontrakten.

Og det er vel «fair»!

BING HODNELAND Vår avdeling for fast eiendom og entreprise består av 15 advo­ kater med faglig styrke, bransje­kunnskap og kommersiell forståelse. Juridisk b­ istand innenfor alle sider ved eierskap, drift og utvikling av fast eiendom til næringsdrivende, offentlige etater, borettslag, eierseksjonssameier og privatpersoner, er en del av vår kjernevirksomhet.

Innen entreprise bistår vi entreprenører, byggherrer og konsu­ lenter i alle prosjektets faser, herunder i forbindelse med ­kontraktsinngåelse, gjennom­ føringsfasen og sluttoppgjør. Vår spesial­kompetanse innenfor fast eiendoms rettsforhold og entreprise gjør oss til det foretrukne valg for en rekke eiendoms­ selskaper og entreprenører. www.binghodneland.no

JARLE EDLER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MED

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MED

FRA FORBRUKERRÅDGIVEREN:

NÅR SELGEREN ER MISFORNØYD - HVA ER AVTALT? AV CARSTEN PIHL, NEFs FORBRUKERRÅDGIVER FOR BOLIGHANDELEN

Det er rundt et år siden jeg startet arbeidet som Forbrukerrådgiver. Det har kommet nesten 500 telefoner, og 200 av disse har vært fra selgere.

Det som oftest går igjen blant de som er misfornøyde med eiendomsmegleren sin er at de ikke føler at de har fått den innsatsen de har blitt lovet - og er fakturert for.

IKKE SAMSVAR MELLOM FORVENTING OG LEVERING

Det kan være at de ikke føler at de har fått nok informasjon, at de ikke har fått svar på spørsmål de har stilt, eller at annonseringen har vært for dårlig. Med andre ord ­matcher ikke forventingene de hadde til det som har blitt levert. Noen ganger kan det ut fra referatene jeg får virke som om det har gått litt vel fort fra oppdragsavtalen har blitt signert til selve salgsoppdraget har startet.

I alle disse tilfellene har jeg et spørsmål til selgerne: Hva har dere avtalt. Og da viser det seg ofte at selgerne ikke helt har oversikten over hva som er avtalt mellom

Ut fra mine data er det ikke mulig å fastslå om forvent­ ingene er for høye, eller leveransen for dårlig. Men det er åpenbart at det er et misforhold.

TIPS: TYDELIG – OG HYPPIG – KOMMUNIKASJON

Derfor er det lurt at eiendomsmeglere forsøker å holde en best mulig kontakt med sine selgere.

- Gi en tydelig klargjøring av hva som er avtalt når oppdragsavtalen signeres.

- Ved hvert nytt skritt - fortell hva som kommer til å skje i neste moment. En klar forventningsstyring her minker misforståelsene.

- Kommer det spørsmål, så svar på dem med en gang.

Ikke la ubehagelige spørsmål vente!

Husk at eiendomsmeglere driver med bolighandel på daglig basis. En boligselger gjør dette kanskje bare fire-fem ganger i livet. Derfor er det en del ting som må forklares flere ganger.

Nye nettsider! Forbrukerråd­ giveren har som resten av NEF fått nye nettsider. Forbrukerrådgiverens nye hjem på nettet er nå nef.no/forbruker. Der finnes forbrukernytt, guide til boligsalg og boligkjøp og en nyttig ordbok. Vis gjerne forbrukere dit hvis de lurer på noe!

IKKE GREIT MED FOR MYE SKRYT PÅ FACEBOOK Forbrukerombudet minner om at det du presenterer av skryt på Facebook skal være representativt.

GJELDER OGSÅ TWITTER OG FACEBOOK

Det viktige er at dette gjelder også Twitter og Facebook.

Hvis man har fått en skrytemelding på Facebook, skal man altså ikke ukritisk dele den videre til sine følgere. Dette er å anse som markedsføring når man er næringsdrivende, og faller dermed inn under markedsføringsloven, presiserte Forbrukerombudet.

HUSK TILLATELSE!

Forbrukerombudet mener også man bør spørre avsender av meldingene om det er greit å rebruke meldingen. D ­ ette fordi bruken er en del av markedsføringen.

Og da minnet advokat Per-Christian Opsahl fra ­markedsføringsorganisasjonen NORDMA om at det er viktig at man spør om det også er greit at profilbildet brukes.

For etter åndsverksloven paragraf 45C har man rett til å bestemme over eget personbilde. Hvis man spør om ­samtykke til å dele en anmeldelse, bør man altså samtidig få samtykke til å dele portrettbildet.

FORBRUKEROMBUD GRY NERGAARD

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2016

41

Foto: CF-Wesenberg/kolonihaven.no

Rett etter påske holdt Forbrukerombudet et frokostmøte om brukeranmeldelser i nett-tjenester. I den forbindelse kom man også inn på næringsdrivendes bruk av disse ­anmeldelsene i markedsføringen sin.

Og her var Forbrukerombud Gry Nergaard meget klar: Næringsdrivende - som for eksempel eiendomsmeglere - må passe på at brukeranmeldelser som brukes i markedsføringen skal være representativ.

Det er altså ikke greit å bruke én skrytemelding hvis man har fått veldig mange dårlige tilbakemeldinger. Dessuten er det god kutyme å fortelle folk hvor man finner alle brukeranmeldelsene: - Hvis man ønsker å vise én forbrukeromtale, bør man også vise til stedet der man finner alle forbrukeromtaler, sa forbrukerombud Gry Nergaard.

Simen Sundt er ansvarlig for brukeromtaler hos Elkjøp og fortalte om deres erfaringer på møtet. Han hadde ­denne klare meldingen om dette: - Folk ser bløffen hvis du bare har fem-stjerner.

Å VITE

FAGSTOFF

Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

VIL GI FREMTIDIGE STUDENTER ET REALISTISK BILDE FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

AV CHARLOTTE LUNDE, LEDER EIENDOMSMEGLERSTYRET BI NYDALEN

Åpen dag på Handelshøyskolen BI gikk av stabelen tirsdag 8 mars, og hundrevis av fremtidige studenter strømmet til Nydalen i håp om og bli litt klokere når det kommer til valg av studie. Åpen dag på BI er et arrangement i forbindelse med næringslivsdagene som arrangeres hvert år.

Eiendomsmeglerlinjen sin stand skulle vise seg å bli en av de mest populære standene gjennom dagen. Svært mange var interesserte i å høre om hva BI hadde å tilby i forhold til eiendoms­ meglerstudiet og videre karrieremuligheter. ­Dette viser oss at interessen for megleryrket ikke ser ut 42

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

til å avta til tross for hard konkurranse, og hundrevis av nye eiendomsmeglerfullmektiger som strømmer ut fra BI hvert år. Noen spørsmål ble stilt oftere enn andre, og emner som videre karrieremuligheter, skolehverdag og hvordan en meglers hverdag ser ut, opptok de fleste som var innom. Vi i eiendomsmeglerstyret var enige om å svare så ærlig som mulig på spørsmålene som ble stilt, siden vi ikke tror på å gi fremtidige ­studenter et inntrykk av at meglerbransjen fremover vil være enkel å innta. Vi tror heller på å gi fremtidige studenter et realistisk bilde av en

b­ ransje med hard konkurranse og med voksende teknologisk utvikling, der oppgaver som tidligere har vært gjort av mennesker kan ble erstattet av ny teknologi i fremtiden.

Media har den siste tiden spådd store omveltninger i meglerbransjen og en usikker fremtid for nyutdannede meglere. Etter hva vi så på åpen dag ser disse spådommene ikke ut til å skremme fremtidige studenter og vi ser lyst på rekruteringen fremover!

Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

NORD UNIVERSITET SPISSER UTDANNINGEN - Kundene ønsker best mulig kvalifiserte eiendomsmeglere, sier førstekonsulent Bjørn-Åge Rånes.

Handelshøgskolen, Nord universitet planlegger opp­ gradering av Bachelorstudiet i eiendomsmegling fra og med studieåret 2017-2018.

Eiendomsmeglerstudiet ved Nord universitet får flere emner og studiepoeng som oppgjør, skatt og avgift, salg og rådgivning blant annet.

- Endringene er ute på høring i fagmiljøene. Vi spisser studiet inn mot det som eiendomsmeglerbransjen etterspør på vegne av kundene. Utviklingen i bransjen ser ut til å dreie seg mot å gi kundene større trygghet og flere råd, sier Bjørn-Åge Rånes, som er administrativ koordinator og studieveileder på dette studiet.

Bachelor i eiendomsmegling er et populært studium hos Handelshøgskolen, Nord universitet sitt studiested i Bodø.

Bachelorstudiet er det eneste i Nord-Norge.

- Vi tar opp 25 nye studenter til bachelorgraden hvert år, og vi har naturligvis flest nordlendinger blant søkerne våre. Men vi får søkere fra hele landet som vil studere ­eiendomsmegling av oss. Flesteparten av søkerne er jenter, sier Bjørn-Åge Rånes.

Siden det første kullet gikk ut i 2010 har Handelshøgskolen utdannet nesten hundre nye eiendomsmeglere.

- De siste årene har vi hatt mellom 4 og 5 førsteprioritets søkere pr. studieplass, så dette studiet er blant de mest populære og ettertraktede studieløpene våre de siste årene, sier Rånes.

Nord universitet har nå 90 eiendomsmeglerstudenter i løp.

- Søkerne er godt kvalifiserte som studenter. Motiverte og engasjerte studenter legger grunnlaget for et godt ­s­tudiemiljø, og det bidrar til et positivt omdømme av ­studiet, sier han.

Omkring 25-30 studenter tar hvert år bacheloreksamen i eiendomsmegling ved Handelshøgskolen, Nord ­universitet.

For å bli eiendomsmeglerfullmektig må du som student fullføre bachelorutdanningen på tre år, og for å bli eiendomsmegler må du ha to års praksis hos en ­eiendomsmegler.

- Eiendomsmarkedet er et «hett marked» og mange ­boligkjøpere gjør en av sine viktigste valg i livet, når de kjøper ny bolig. Det er absolutt forståelig at kundene ­ønsker best mulig kvalifiserte eiendomsmeglere, sier Rånes.

Handelshøgskolen ble etablert med siviløkonom­ ut­danning i 1985. I løpet av disse årene har handelshøg­ skolemiljøet utdannet flere tusen kandidater fra de ulike grunnstudiene innenfor økonomi og administrasjon, ­regnskap og revisjon og IT.

Mer enn 3 600 siviløkonomer har sin utdanning fra handelshøgskolen, som er et fakultet ved Nord universitet.

Nord universitet er et resultat av fusjonen mellom ­tidligere Universitetet i Nordland, Høgskolen i Trøndelag og Høgskolen i Nesna fra 1. januar 2016.

- Fusjonen har gjort det mulig å koordinere eiendomsmeglerstudiet med andre studiesteder ved Nord ­universitet. Vi kan derfor tilby et enda bedre bachelor­ studium fra høsten av. Her har vi tatt hensyn til det den ­moderne eiendomsmegler behøver av utdanning, og hva som er faglig relevant for kompetansebehovet i dagens ­arbeidsmarked. Det hjelper på søkningen at bachelor­ graden kan kvalifisere for opptak til master in business (siviløkonom), sier førstekonsulent Bjørn-Åge Rånes.

«Mer enn 3 600 siviløkonomer har sin utdanning fra handelshøgskolen, som er et fakultet ved Nord universitet.

Nord universitet er en resultat av fusjonen mellom tidligere Universi­ tetet i Nordland, Høgskolen i Trøndelag og Høgskolen i Nesna fra 1. januar 2016» BJØRN-ÅGE RÅNES

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

43

ELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

HVA SKAL TIL FOR Å FÅ NY GARASJE?

ELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

Mange bygger garasje for å slipper å skrape is og snø om vinteren. Det at man kan sette seg rett inn i bilen og kjøre til jobb eller andre steder, er verdt hele investeringen.

Men det er også mange som har sett muligheten av å skaffe seg rimelig lagringsplass.

En bod i garasjen kan frigjøre verdifulle kvadratmetere i huset.

AV: JAN KRISTIAN BENESTAD, IGLAND GARASJEN

Drømmer du også om snøfri bil og ekstra bodplass? Igland Garasjen vet hva som skal til for å få ny garasje.

– Å bygge en garasje kan for mange være et spennende selvbyggerprosjekt, mens det for a­ ndre handler om å få en «nøkkelferdig» garasje til en fornuftig pris. For selvbyggere er det viktig å sette av nok tid og gjerne ha et par gode medhjelpere med på prosjektet. Da vil mange klare dette.

Igland Garasjen har gode løsninger for både selvbyggere og for dem som vil ha ­«nøkkelferdig» garasje. Uansett er det viktig å planlegge godt og velge gode leverandører. Da er mye gjort, forteller Dag Erik Heier. Han er daglig leder i Igland ­Garasjen som er Norges ledende garasjeleverandør.

– Grimstad er landets «garasjehovedstad». ­Siden 1963 har vi bygget over 100 000 villagarasjer, rekkegarasjer og storbilgarasjer. Med mer enn 50 år i bransjen vet vi hva som kreves når man skal bygge garasje, forteller Heier. – Det viktigste for oss er at kunden blir fornøyd. Vi strekker oss langt for å gi våre kunder Norges tryggeste og beste garasjekjøp, sier Heier.

Igland Garasjen har laget tre steg som er nyttig å gå igjennom før du velger garasje. Nettstedet www.garasjer.no har mye nyttig informasjon om garasjer og kan være et godt utgangspunkt for å finne drømmegarasjen.

1. SØKNAD

Først bør du sjekke gjeldende reguleringsplan i kommunen. Den gir rammebetingelser når det gjelder størrelse, høyde, plassering, tomtens utnyttelsesgrad mm. Dersom det ikke foreligger reguleringsplan er bygget søknadspliktig uansett.

Nye forskrifter i Plan og Bygningsloven fra 01.07.15 sier at dersom alle andre krav er oppfylt, kan man uten å søke, bygge en garasje på under 50 m2, som har maks mønehøyde under 4 m, maks gesimshøyde lavere enn 3 m og står minimum 1 m fra tomtegrensen.

Det er utbyggers ansvar at alt blir gjort riktig.

Bygget skal ferdigmeldes i etterkant på samme måte som før.

44

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

MENIN

MENIN

ELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENIN

ELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENIN

- Mange av våre kunder har tilpasset seg de nye reglene, og vi ser en klar økning i garasjer med mønehøyde under 4 m, sier Heier.

2. BEHOV

Garasjen skal du ha i mange år. Da er det viktig å tenke på fremtidige behov før du gjør valget ditt. Hvor mange biler skal du ha plass til?

Garasjen kan romme mer enn bilen. Har du eller familien en hobby som kunne trenge litt ekstra plass? Kanskje en arbeidsbenk for bilmekking eller skipreparering? En bod enten i bakkant eller på loftet frigjør kostbare kvadratmeter inne i huset dersom disse kan omgjøres til boligareal.

TRENDER

- Kundene vil ha store garasjer! Mange ønsker ekstra lagringsplass og bygger en ekstra bod i ­garasjen, enten i enden eller på loftet. Våre bestselgere er derfor store dobbeltgarasjer, ofte opp mot 50 m2. Det er faktisk skremmende mange som ikke har plass til bilen i sin gamle enkelt­ garasje – så da kan det være greit å få en større garasje. Vi anbefaler ofte å ha en bod i bakkant med egen inngang. Da slipper man å skrape opp bilene når man for eksempel skal hente syklene innerst i garasjen, sier Heier.

3. BUDSJETT OG BYGGING

Med litt egeninnsats kan totalbudsjettet reduseres.

Et garasjeprosjekt består som regel av grunn­ arbeid, støping av ringmur og såle, material­ leveranse og montering/bygging av garasjen.

Erfaringsmessig tar det 3-4 måneder fra du inngår kontrakt med leverandør til garasjen er ferdig montert. Tiden kan variere noe ut ifra sesong.

Dersom du ønsker å gjøre en egeninnsats, kan det være penger å spare på dette. Mange velger å støpe grunnmuren selv, mens andre ønsker å montere garasjen selv.

- En trend i dag er at stadig flere kunder kjøper «nøkkelferdige» garasjer. De ønsker at leverandøren skal ta hele ansvaret for resultatet. Igland ­Garasjen tar i disse dager konsekvensen av dette og tilbyr grunnarbeider og murarbeider i tillegg til garasjen. Kunden slipper da å være prosjekt­ leder og styre de ulike håndverkerne. Vi tar ­ansvaret for hele prosessen og blir det feil på grunn eller mur, er det vårt ansvar å rydde opp i dette også, sier Heier.

OFF

OFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

SUDOKU

SKIFTE FRITID AV STILLING, ARBEIDSSTED, MV STUDENTERADRESSE, TELEFONNUMMER MEDLEMMER MENINGER KASIA SWIATEK DNB Eiendom AS Henrik Ibsens gate 12, 4876 Grimstad kasia.swiatek@dnbeiendom.no GUNNAR ANDREAS KJØNNØY Kristiansund Boligbyggelag Langveien 16, 6509 Kristiansund 45 27 76 17 gunnar@kbbl.no HANNE HØNNINGSTAD EiendomsMegler 1 Hedmark Eiendom AS Torggata 12/14 Postboks 198, 2302 Hama 90 69 87 51 hanne.honningstad@em1.no MONICA JANSRUD Udnes AS Postboks 121, 2150 Årnes monica@udnes.no THOMAS SUND FAIR Eiendomsmegling Strandgaten 64 Postboks 433, 5832 Bergen 48 88 84 04 ts@faireiendom.no TERJE STEEN Trym Bolig Prinsensgate 32, 7011 Trondheim 93 22 55 99 steen@trymbolig.no TOR ANDRE SELÅSDAL PrivatMegleren Sandefjord Sandefjord Eiendomsmegling AS Postboks 18, 32011 Sandefjord 41107374 tor@privatmegleren.no VIBEKE BØRVEN DNB Eiendom Drammen Bragernes Torg 11 Postboks 60, 3001 Drammen 32 83 08 06 (faks)

97 01 16 00 vibeke.borven@dnbeiendom.no ÅSE ODLAND Syv Eiendomsmegling AS Jacob Kjødes veg 15, 5232 Paradis 95 23 59 75 aase@sfem.no

ERICH HOLM THYGESEN Ketil Koppang Landbruks- og Næringsmegling AS Kalnesveien 5, 1712 Grålum 90 14 68 42 erich@koppanglandbruk.no BJØRN OSCAR NJERVE Colliers Property Management Wergelandsveien 7, 0167 Oslo 90 26 33 96 bjornoscar.njerve@colliers.no

LARS HELLEVIK &Partners/Partnermegler Aursnes & Partners Sykkylven AS Postboks 222, 6239 Sykkylven 90 18 63 94 hellevik@aursnespartners.no INGER HELENE SIMENSEN Eie Eiendomsmegling avd Hamar Hamar Eiendomsmegling AS Seminagata 1, 2317 Hamar ihs@eie.no

VI GRATULERER 75 ÅR

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2016

1

2

4

5

3 6

1

8 7

3

7 5

4

2

8

5 3

7 8

9

9

6

1

VANSKELIG 8 8

9

7 5

6

2

4

4 5

2

8

4 2

2 3

9 7

7 7

8

8

3 5

1

1

3

7

2

8 LØSNING FRA FORRIGE NUMMER 3

9

1

6

2

4

7

5

8

7

2

8

3

9

5

1

4

6

5

6

4

7

8

1

3

9

2

6

7

3

5

1

8

9

2

4

9

4

5

2

3

7

8

6

1

1

8

2

9

4

6

5

7

3

2

5

9

1

6

3

4

8

7

8

1

7

4

5

2

6

3

9

4

3

6

8

7

9

2

1

5

7

4

5

1

9

6

8

3

2

1

9

6

2

8

3

5

4

7

8

2

3

7

5

4

6

1

9

5

6

9

4

1

2

7

8

3

2

1

7

6

3

8

9

5

4

3

8

4

9

7

5

1

2

6

9

3

8

5

2

7

4

6

1

4

5

1

3

6

9

2

7

8

6

7

2

8

4

1

3

9

5

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

VANSKELIG

Svein-Erik Aavik med dagen 3. april Bård Bømark med dagen 5. april Gitte Karlsen Lente med dagen 4. april Rune H. Petersen med dagen 9. april Rune Midtsian med dagen 20. april Marina Tchirkova Ljønerholth med dagen 25. april Erik Inge Martin Mysen med dagen 25. april

46

3

4

MIDDELS

BOLI EIENDOMSMEGLING AS Ny postadresse: Torggata 2, 7713 Steinkjer

Einar Tangen med dagen 12. april Ingrid Unhjem med dagen 17. april Sverre Nedberg med dagen 26. april

8

NINA GRØDEM LINDØE DNB Eiendom Haraldsgt. 125, 5501 Haugesund 52 72 21 97 (faks) 90 19 51 60 nina.lindoe@dnbeiendom.no

KETIL KOPPANG LANDBRUKS- OG NÆRINGSMEGLING AS har flyttet, ny postadresse: Kalnesveien 5, 1712 Grålum

60 ÅR

MIDDELS

BEATE WINSVOLD Optimal Finansforvaltning AS Postboks 14, 1701 Sarpsborg 97 76 74 00 beate@finansforvaltning.net

ENDRING/RETTING AV FIRMANAVN, ADRESSE, TELEFON/TELEFAX

50 ÅR

- LØSNING I NESTE NUMMER

NEF JURIDISK BISTAND 2016 Få svar på juridiske og meglerfaglige spørsmål knyttet til mellommannsvirksomhet 2. ÅRSAVTALE

1. TIMEPRIS

3. KJEDEAVTALE

(kun for MNEF)

1. TIMEPRIS: Alle medlemmer kan ringe NEFs juridiske svartelefon på tlf 24 11 59 99 eller sende e-post til juridisk@nef.no og få svar på juridiske og meglerfaglige spørsmål av NEFs advokater/jurister.

Andre enn medlemmer kan ikke benytte tjenesten, med mindre foretaket har tegnet Årsavtale.

Minstepris pr samtale eller e-post svar er kr 500,- + mva. Det blir fakturert etter medgått tid basert på timepris. Gjeldende timepris er kr 1.600,- + mva. Fakturering vil skje regelmessig til registrert arbeidsgiver – dersom ikke annet er avtalt.

2. ÅRSAVTALE: a) foretak der fagansvarlig er medlem i NEF: Fri bruk for alle på kontoret – alle ansatte kan ringe eller sende e-post om juridiske og meglerfaglige spørsmål, uavhengig av om den ansatte er medlem selv.

b) foretak der fagansvarlig ikke er medlem i NEF:

Fri bruk for alle på kontoret – alle ansatte kan ringe eller sende e-post og få svar på juridiske og meglerfaglige spørsmål.

PRISER:

PRISER: • Inntil 5 ansatte: Årspris kr 12.000,- + mva • Over 5 ansatte: Årspris kr 20.000,- + mva • Årsavtale for 2016 faktureres ved tegning.

• Inntil 5 ansatte: Årspris kr 22.000,- + mva • Over 5 ansatte: Årspris kr 35.000,- + mva • Årsavtale for 2016 faktureres ved tegning.

3. KJEDEAVTALE: Kjedeavtale gis til eiendomsmeglerkjeder og foretak med flere enn 5 kontor (flere enn 5 tillatelser etter eiendomsmeglingsloven).

Fri bruk for alle på kontorene i kjeden – uavhengig om den fagansvarlige er medlem i NEF. Alle ansatte kan ringe eller sende e-post om juridiske og meglerfaglige spørsmål.

VILKÅR OG PRISER: Ta kontakt med markedssjef Peter Rånås • peter@nef.no • mobil tlf. 907 68 100 Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo, www.nef.no

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

JURIDISK BISTAND

Returadresse Norges Eiendomsmeglerforbund Parkveien 55 0256 Oslo

Ambita har eiendomsinformasjonen som trengs for et vellykket salg Ambita Infoland er verktøyet som hjelper deg i meglerhverdagen. Her finner du alt pü ett sted; meglerpakker, eiendomsregisteret, kart, foto, det du trenger fra kommuner, boligbyggelag og mye mer.

ambita.com