Eiendomsmegleren nr. 6 2019 by Norges Eiendomsmeglerforbund

MSMEG EI ENDOM

RGES

N E F ME

GLE

BUND

LER

NR 06-2019 / ÅRGANG 81

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

• Hva betyr NAR for NEF? SIDE 16 • Dette styrer boligprisene SIDE 18 • Problemet med hemmelige bud SIDE 34

8 av 10 boligkjøpere har noe til felles. Hele 8 av 10 spurte* oppgir at de kunne trengt en advokat i løpet av de siste fem årene. Med HELP Boligkjøperforsikring PLUSS er boligkjøperne dine sikret advokathjelp – nær uansett hva som måtte dukke opp i kjølvannet av boligkjøpet. Dette sørger for at du som megler slipper å være mellommann i tvister mellom kjøper, selger, naboer, håndverkere og andre.

Kjøp trygt. Bo trygt. Les mer på help.no/8av10

*Opinion for HELP

M S M E GL

INNHOLD LEDELSEN 4 6

Styreleders tale til Høstkonferansen Carls leder kommer

VERDT Å VITE 8 9 10 12 14 16 18 20 22 24 24 25 26 29 30 32

Utgiver: Norges Eiendomsmeglerforbund Ansvarlig redaktør: Carl O. Geving Redaktør: Svein Strømnes Parkveien 55, 0256 Oslo Telefon: 22 54 20 80 Telefaks: 22 55 31 06 Web: www.nef.no E-post: firmapost@nef.no 6 utgaver pr. år Opplag: 3500 ISSN 0803-7345 Forsidefoto: www.unsplash.com/Joanna-Kosinska Abonnement: Medlemmer i NEF får bladet gratis Abonnement kr. 930,-

33 34 35 36 38 39 40 42 44

Grafisk produksjon: Merkur Grafisk AS Stanseveien 9, Postboks 25 Kalbakken, 0901 Oslo Tlf: 23 33 92 00 Fax: 23 33 92 16 www.merkurgrafisk.no Annonsekontakt: Norges Eiendomsmeglerforbund v/salgs- og markedssjef Kine Morud Aarum Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf: 22 54 20 80 Mob: 90 04 55 57 E-post: kine@nef.no Priser 2020: Helside (240x297 mm) Halvside (205x120 mm) 1/3 side (205x75 mm) Baksiden (240x242 mm) Midtsidene (480x297 mm) Innvendig omslag (240x297 mm) Content artikkel, fra Prisene er eks. fremstilling og mva.

13.000 ,8.900 ,6.900,17.000,24.500 ,13.500 ,9.500,-

46 48 50 52 54

Høstkonferansen 2019 Fag i fokus på Høstkonferansen Heldige vinnere Proptech i New York Ny meglerpakke gjør det enklere Hva betyr NAR for NEF? Dette styrer boligprisene Stort engasjement på frokostmøte om søndagsvisninger Her er grunnene til å velge en gasspeis Lokalforeningsmøte Gratis e-kurs til forsikringsfondets medlemme NEF ung: Hva sier studentene? Oppussing av kjøkken og stue NEF flytter Månedens meglerprofil: André Norrøne Volla Veiretter over privat vei

FAGSTOFF NEF-kurs Problemene med hemmelige bud Revidert Løsøreliste gjeldende fra 1. januar 2020 Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen Manglende eller tvilsom adkomst lar seg lett løse Fra Reklamasjonsnemnda: Oppløsning av samboerforhold Privat rett til helårsvei gir ikke nødvendigvis rett til vinterbrøyting Sykmeldt arbeidstaker - Sviktende tilrettelegging Bruk av proptech ved utvikling og drift av eiendom

STUDENTER Beste student

ETTER ARBEID Eiendomsmegler ble romanforfatter Juletrening Salg av pepperkakehus hos Krogsveen i Bamble

MEDLEMMER Nytt om navn

God jul og godt nytt år!

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STYRELEDERS TALE TIL HØSTKONFERANSEN

TIL DEG SOM GIKK GLIPP AV BEGIVENHETEN Moderniseringen av forbundet går i henhold til planen styret har vedtatt! Vi har redusert kostnadene med millionbeløp og er på vei mot et positivt årsresultat Samtidig leverer vi en enda bedre og mer innholdsrik tjeneste til med lemmene. Vi har økt aktiviteten og holder flere konferanser og kurs enn noen gang. Inntektene fra andre kilder enn kontingenten øker. Proptech og Boligmarked konferansene er eksempler på aktiviteter som gir positivt bidrag til driften. Om noen uker flytter forbundet til nye moderne lokaler og vi sparer penger i prosessen. Vi leverer altså et mye bedre produkt til medlemmene med lavere ressursbruk! Kort sagt gjøres det en helt fan tastisk jobb av alle i administra sjonen og hele det flotte styret vårt! Avhendingsloven er på plass. Dette tror jeg blir en god lov for eiendomsmeglerne! Den gir strengere krav til presi sjonen. Dette stiller strengere krav

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

til takstmenn, til kommuner og boligbyggelagene! I tillegg må vi som eiendoms meglere gjøre en enda grundigere jobb. Nå står arbeidet med de nye for skriftene i fokus! Disse kommer på høring over nyttår. Vi ønsker å samarbeide tett med Norsk Takst og Eiendom Norge – vi deler ønske om enda bedre takst menn, bedre rapporter og jevnere kvalitet! Jeg håper bransjene kan stå mest mulig samlet når forskriftene til ny avhendingslov skal utformes. Da får vi mye større gjennomslag! Den nye loven kommer til å løfte både krav og kvalitet! Det kommer til å bli tøft å komme opp på neste nivå, men jeg er overbevist om at det vil være verd det. Bedre kvalitet og presisjon vil bygge bedre omdømme for oss alle. NY EIENDOMSMEGLINGSLOV

Lovutvalget er nedsatt og de skal ha sitt første møte 10. desember. Dette blir definitivt den viktigste saken på forbundets agenda fremover.

STYRELEDEREN HAR ORDET

KURT F. BUCK, STYRELEDER I NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

Denne loven vil bestemme den fremtidige hverdagen til medlem mene våre. For meg handler ikke denne saken først og fremst om juss – Dette handler om rammebetingelsene våre, dette er politikk! Vi må huske at dette ikke er en lov som er laget for å beskytte eien domsmeglerne. Dette er en forbru ker lov. Den skal beskytte partene i eiendomshandelen. Norske eiendomsmeglere skaper en tryggere og mer effektiv bolig handel enn noen andre eien domsmeglere i verden, og det øn sker vi å fortsette med. Terje Bergem er vår mann i lov utvalget. Han er skikkelig giret! og vi er helt på linje i forhold til hva vi ønsker å oppnå. Styret kommer til å invitere noen av de beste av dere til å være med i en lovkomite. Komiteen skal ha 8 medlemmer, og har styrets fullmakt til å gjøre strategiske og prinsipielle vurderinger på vegne av medlem mene. I tillegg opprettes det en ytterst kompetent juridisk arbeidsgruppe

LEDELSEN

som Nina skal lede. Denne arbeids gruppen vil jobbe tett på Terje i det daglige arbeidet. Dere skal være trygge på at vi setter inn alle nødvendige ressurser for å sikre dere en god lov. BOLIGLÅNSFORSKRIFTEN

NEF tilstreber å gi politikerne inn spill som både er konsekvente og som i størst mulig grad tar opp i seg sakens kompleksitet og mulige ring virkninger. Det gjorde vi også da vi ga inn spill til fornying av boliglånsfor skriften. Et overordnet mål om å kontrollere og helst redusere gjelds veksten i norske husholdninger, samtidig som man hensyntar bolig markedets stabilitet i et nasjonalt perspektiv. Jeg er glad for at våre viktige ar gumenter om regionale forskjeller i boligmarkedet er blitt hørt. Finansdepartementets vedtak om ny forskrift, ligger kloss opp mot de forslagene vi ga i vårt høringssvar. Jeg vil si forlengelsen av for skriften i denne formen er en seier for forbundets arbeid. Et stabilt boligmarked med for utsigbare rammer er bra for folk flest og det er bra for medlemmene våre. Jeg vil gi Siv Jensen skryt for en klok og helhetlig vurdering. Denne boliglånsforskriften ble bra! PÅ HØSTKONFERANSEN I FJOR HADDE JEG FOKUS PÅ PROPTECH

Vi belyste bransjens behov for kunnskap og innovasjon innen Proptech. Det har vært utrolig givende å se hvordan bransjen har løftet seg på dette området det siste året. Nå dukker det stadig opp nye spennende løsninger og produkter. Man er

VERDT Å VITE

kommet forbi den fordummende tive kilder må vurderes mot risikoen VERDT Å VITE LEDELSEN og risikable søken etter lettvinte for at fokus på kjerneproduktet vårt snarveier innen faget vårt. Nå opp blir underordnet. lever vi at fokuset dreier mot å bruke Ved digitalisering og ny teknoteknologi til å heve kvaliteten, frem logi må bransjen selv være premiss for å rasere den. Nøkkelen til giver i utviklingen. Vi må sikre at vi suksess ligger nemlig i å spille våre ikke lar noen uthule den samfunns kompetente eiendomsmeglere enda rollen vi som eiendomsmeglere er bedre. tildelt. Når det gjelder proptech i vår NEF kommer til å arbeide for et bransje så er det fremdeles en ting tydeligere skille mellom sekundære vi kan bli enda bedre på, og det er å interesser og bransjens kjernevirk samarbeide om utvikling. somhet. Dette handler om å beskytte Vi må bli flinkere til å trekke eiendomsmeglingens DNA! sammen. Bransjen vår er uhyre liten Det var en kort oppsummering av i den store sammenhengen. Jeg de viktigste sakene mener samarbeid er en grunn leggende forutsetning for å lykkes med gode teknologiprosjekter, når vi har begrensede ressurser til rådighet. Følg med på NEF på Face og nett – det kommer ny Proptech konfe ranse på nyåret, og den kommer til å bli fulltegnet!

FAGSTOFF

FRITID

FAGSTOFF

FRITID

Ønsker dere alle en riktig god jul og et godt nytt år!

Jeg skal avslutte med noen tanker om hva jeg mener er det aller viktigste fokuset for bransjen fremover. SVIKTENDE BÆREKRAFT ER BRANSJENS STØRSTE UT FORDRING!

Vi må jobbe for at bransjen på alle måter evner å stå på egne ben. Faglig må bransjen sørge for å bevare sin integritet. Vi må verne både utøverne av faget og kundene våre mot press fra sekundære interesser, som retter seg mot den verdifulle kundestrømmen i bolig handelen. Økonomisk må bransjen for fremtiden ha både krav om, og evne til, å stå på egne ben. Dette er helt grunnleggende for å bevare bransjens troverdighet som nøytrale mellommenn og eien domsmeglere. Inntekter fra alterna

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

LEDELSEN

VERDT Å VITE LEDELSEN

VERDT FAGSTOFF Å VITE

REKORDER FOR FALL LEDELSEN

VERDT Å VITE LEDELSEN

VERDT FAGSTOFF Å VITE

2019 er året mange rekorder vil falle i bolighandelen

FRITID FAGSTOFF

STUDENTER FRITID

FRITID FAGSTOFF

STUDENTER FRITID

CARL O. GEVING ADMINISTRERENDE DIREKTØR I NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

Aldri har det blitt solgt flere eiendommer ved hjelp av eiendomsmegler eller advokat. Når året ebber ut teller vi over 165.000 eiendomstransaksjoner, fordelt på salg og leie av nye og brukte boliger og næringseiendom. Den samlede verdien av eiendomstransaksjonene vil passere 600 milliarder kroner. Samlet vederlag til eiendoms meglingsforetak vil for første gang passere 9 milliarder kroner i 2019, og samlet vederlag for samtlige transaksjoner som involverer mellommann kan komme til å pas sere 10 milliarder kroner i 2019. Tallene reflekterer høy aktivitet i eiendomsmarkedet. Lønnsomheten i bransjen varierer likevel mye mel lom foretakene, konkurransen er hard og det er tendenser til overe tablering. Gjennomsnittlig vederlag per transaksjon er 58.000 kroner som tilsvarer 1,6 prosent per transaksjon. I følge SSBs undersøkelse tjener norske eiendomsmeglere i gjennom snitt 757.000 kroner per år. I følge NEFs medlemsundersøkelse tjener NEF-medlemmer i gjennomsnitt 825.000 kroner per år. I lavrenteregime fortsetter hus holdningenes gjeldsbelastning å stige. Ved utgangen av juli 2019 var norske husholdningers samlede gjeld på rekordhøye 3.555 milliar der kroner, som tilsvarer 120 prosent av BNP Fastlands-Norge. Gjennomsnittlig gjeldsbelastning, målt som samlet gjeld i prosent av husholdningenes disponible inn tekter er om lag 230 prosent.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

Paradokset er at husholdningenes rentebelastning er lav og foreløpig ikke har økt vesentlig etter Norges Banks rentehevinger. Selv om ren tebelastningen forventes å øke noe i året som kommer, vil dette trolig langt på vei kompenseres av økte lønnsinntekter i husholdningene. Og gjeldsveksten i husholdningen har heldigvis avtatt gradvis fra 6,7 prosent for to år siden til 5 prosent i oktober 2019. Dette er det laveste nivået siden november 1996, og gir håp om at vi er i ferd med å få kon troll på gjeldsutviklingen. Gjeldsutviklingen de siste 2 år henger sammen med boligprisutvik lingen. Vi kan se tilbake på den lengste sammenhengende perioden med moderat prisutvikling i bolig markedet. Samtidig vokser boligmassen i takt med en voksende befolkning. NEF, Ambita og Samfunnsøkono misk Analyse har talt og kommet til 2.603.791 boliger. Av dette er 15 prosent sekundærboliger. Og boligdebatten har ikke stilnet. Det som opptar folk sterkt får mye omtale. I skrivende stund har NEF uttalt seg i nesten 1300 mediesaker, og noen flere vil det bli innen året ebber ut. Det handler om eien

domsmegling, trygg bolighandel, boligtrender, eiendomsteknologi, råd til kjøpere og selgere, verdien av å bruke eiendomsmegler, markeds utvikling, gjeldsutvikling, bolig bygging og boligpolitikk. Og aldri har NEF levert kurs og konferanser til flere deltakere. Når året er omme har vi passert godt over 2.500 deltakere. Dette sier mye om behovet for kompetanseutvik ling i en tid hvor verden er i rask endring. Og behovet vil ikke bli mindre i en tid hvor bransjen står foran store endinger med ny avhend ingslov, revisjon av eien

domsmeglingsloven og rask utvik ling innenfor eiendomsteknologi. Ser vi fram i tid viser statistikk fra Samfunnsøkonomisk Analyse at det er bygget tilstrekkelig med boliger i store deler av landet. Unntaket er Oslo hvor befolkningen vokser mer enn dobbelt så raskt som landet for øvrig, samtidig som det er et etter slep i boligproduksjonen. Disse trekkene kan indikere moderat pr isutvikling nasjonalt i året som kommer, samtidig som det er en risiko for at Oslo-markedet vokser mer enn ønskelig.

Jeg ønsker dere alle en riktig god jul og et godt nytt år!

Det er ingen skam å snu. Det er bare unødvendig. Kjør til fjellet og hytta på første klasse, i helt nye EQC. En helelektrisk bil med intelligent 4MATIC firehjulstrekk og overlegen komfort. Leveres med rekkevidde inntil 417 km. Bestill prøvekjøring på mercedes-benz.no/eqc

EQC 400 4MATIC: Rekkevidde inntil 417 km. Gjennomsnittlig elektrisk energiforbruk: 25.0 – 22.3 kWh/100 km. CO2-utslipp: 0 g/km. Elektrisk energiforbruk og rekkevidde er fastsatt i henhold til målemetoden WLTP. Importør: Bertel O. Steen AS. Les mer på www.mercedes-benz.no

Kontakt din nærmeste Mercedes-Benz forhandler for et tilbud.

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

HØSTKONFERANSEN 2019 Petter Stordalen åpnet opp sin nye storstue «The Hub» for 250 eiendomsmeglere og bransjeleverandører til NEFs Høstkonferanse. AV SVEIN STRØMNES

Sørlandet eiendomsmeglerforening ønsket velkommen til landsmøtet i Kristiansand 2020.

Christan Bull sikret seg NEF-jakken

NEF Ung presenterte det de har gjort siden oppstarten.

To dager med faglig påfyll fra blant annet Finanstilsynet, Forbrukertil synet, NEFs fagavdeling og advokat Terje Bergem (se egen sak) i kombi nasjon med møter med samarbeids partnere og sosiale settinger. På dagtid fikk vi også høre inn legg fra NEFs styreleder Kurt F. Buck om status for bransjen og NEFs prioriterte oppgaver framover og Anders Kløvning og Marcus Blom fortalte om hva NEF Ung hadde oppnådd det året de har lagt bak seg etter oppstarten på lands møtet i Bergen i 2018. I tillegg holdt advokat og tidligere stats

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

sekretær Ove André Vanebo et foredrag om hvordan man skulle forholde seg hvis man kom opp i en krise. Med egne erfaringer og relevante eksempler viste han at man kan komme opp i situasjoner som fort kan utvikle seg til kriser, og at disse situasjonene kan bli langt verre enn antatt om de ikke blir taklet på riktig måte. Når så mange eiendomsmeglere og bransjekollegaer møtes er det også nesten nødt til å bli en hygge lig middag. Så også på årets Høst konferanse. Med humoristisk snert

Ove A. Vanebo

Kurt F. Buck

Trine Dahl

og gode historier fra eiendomsmeglerhver dagen ble banketten bundet sammen av OAEF-leder Trine Dahl. Kvelden bød i tillegg til god mat og drikke også på fantastisk sang av Karoline Buer. Arrangøren av neste års lands møte/vårkonferanse holdt også en flott presentasjon av hva som skjer i mai neste år. Vi gleder oss til å sees i Kristiansand!

Karoline Buer

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

FAG I FOKUS PÅ HØSTKONFERANSEN LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

AV KATERIN LIND-KLEV

Carl O. Geving, NEF

Margrethe Røse Solli, Aktiv eiendomsmegling

Først ut var Finanstilsynet, der Eva Marie Hansen og Marit Skjevling satte fokuset på hvitvasking. De for talte om tilsynene som ble gjennomført hos næringsmeglerne i fjor, og hvilke forhold som ble oppdaget der. Deretter fulgte Reklamasjons nemnda for Eiendomsmeglings tjenester ved sekretariatsleder Lena Drønnesund. Hun fortalte om nemnda og behandlingen av sakene som klages inn. Etter lunsj var Tonje Hovde Skjelbostad fra Forbrukertilsynet på podiet. Hun snakket til bransjen om markedsføring av bolig, men særlig vekt på markedsføring av

otensiale og bildebruk for å vise p potensialet ved salgsobjektet. Sist ut på torsdag var Margrethe Røse S olli fra Aktiv Eiendomsmegling, og temaet var krav til uavhengighet. Både egenhandelsforbudet og meglers adgang til å drive langsiktig sparing i fast eiendom ble gjennom gått grundig. Fredag morgen var det NEFs juridiske avdeling, ved Nina Hauge og Katerin Lind-Klev som var først ut, med temaet «Aktuelt fra NEF juridisk». Deretter fulgte Terje Bergem med foredrag om tomtefeste, og alle utfordringer dette noe kronglete regelverket kan medføre for megler.

Katerin Lind-Klev og Nina Hauge, NEFs juridiske avdeling

Terje Bergem, Eiendommegler 1

Tonje Hovde Skjelbostad, Forbrukertilsynet

Lena Drønnesund, RfE

Marit Skjevling og Eva Marie Hansen, Finanstilsynet

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

HELDIGE VINNERE 2019 LEDELSEN

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

proaktiv.no

FRA ANSATT TIL Å EIE EGEN SUKSESS! Denne trioen har realisert drømmen: De har startet sin egen meglervirksomhet under vingene til Proaktiv. Det betyr full frihet til å skape egen suksess med et trygt fundament og all den støtte du trenger. Allerede etter kort tid var det hyggelige tall i regnskapet!

Torbjørn, Bjarne og Øyvind jobbet alle tre i en banktilknyttet meglerkjede i Sandnes. «Vi følte at jobben dreide seg mer om å skape volum enn å gjøre det vi kunne aller best – selve den spennende meglerfunksjonen med god planlegging, rådgivning og nær kontakt både med kjøper og selger.» De hadde et felles ønske om å kunne forme en meglervirksomhet i forhold til de kravene de selv ville satt som kunder. Sammen fant de fort ut at det kunne være praktisk og trygt å ha en meglerkjede i ryggen. De gjorde undersøkelser og var i dialog med flere aktører. Valget falt på Proaktiv. «Proaktiv har ganske så sammenfallende tanker om hvilke kvaliteter og arbeidsmetoder som kjennetegner en god meglerjobb. De er også fremoverlente når det gjelder teknologiske løsninger og nyskapning som preger bransjen i stadig større grad.» «I en oppstartsfase føler man seg

selvsagt litt sårbar, men vi stolte på vår egen erfaring, kompetanse og nettverk. Selve driftsbiten var vi nysgjerrig på hvordan vi skulle gripe an, men det var jo nettopp her fordelene med å ha Proaktiv i ryggen kom til sin rett. Vi fikk hjelp til alt fra å finne kontorer og lage fasadeskilt til markedsføring. Allerede etter 4–5 måneder begynte vi å levere sterke tall resultatmessig. Vi har nå ansatt en ny medarbeider og planlegger å få inn ytterligere en så fort som mulig!» Kjenner du deg igjen – kunne du tenke deg en ny, lønnsom fremtid med frihet til å skape din egen suksess? Hva venter du på?

Proaktiv er en av Norges ledende meglerkjeder som har 20 kontorer i og omkring de største byene i landet. Som franchisetaker i kjeden har vi lagt alt til rette for at du raskt skal kunne ta del i vår suksess. Nå søker vi dyktige eiendomsmeglere som ønsker å eie og drive eget.

Skap din egen suksess hos Proaktiv. Kontakt daglig leder Vibeke Stavenes på e-post: vs@proaktiv.no, eller mobil: 93 00 23 26. Alle henvendelser behandles konfidensielt.

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

PROPTECH I NEW YORK Hvordan vil ny teknologi påvirke eiendomsbransjen i årene som kommer? LEDELSEN FAGSTOFF FRITID i slutten VERDT Å VITE proptech-konferanse – Det var det overordnede spørsmålet på MIPIMs i New York av november. NEF hadde samlet en gruppe med personer som ønsker å følge utviklingen i bransjen og for å sammenligne hvordan status er i Norge kontra USA og andre deler av verden. Gruppen bestod av eiendomsmeglere, advokater, teknologileverandører og et start up-selskap. AV SVEIN STRØMNES

På konferansen på Manhattan var det 2000 deltagere som representerte over 30 land, og det ble kjørt fore drag, debatter og selskapspresenta sjoner i tre parallelle sesjoner over to dager. Gjennomgangstonen i mange av foredragene var at hovedoppgaven til ny teknologi må være å hjelpe mennesker med å få utført oppgaver på en bedre og mer bærekraftig måte. Teknologi som i seg selv er en kul «duppeditt», men ikke svarer på disse spørsmålene, vil trolig ikke ha livets rett. Et annet element som gikk igjen var behovet for samarbeid på tvers av selskap og bransjer. Vi blir sjelden bedre at vi sitter på hver vår tue. Det ble blant annet presentert forskning fra Massachusetts Institute of Technology (MIT) som viste at det ofte tar mye lengre tid enn man skulle forvente fra en ide blir klekket til den blir kommersialisert og faktisk får betydning i markedet. I gjennomsnitt tar denne prosessen sju til ti år. Dermed er det de som er utholdende nok og har finansiell ryggdekning for et slikt langt løp som har størst sjanse til å lykkes. På konferansen var det også et stort fokus på hvordan ny teknologi kan bidra til å gjøre eiendomsbran sjen mer bærekraftig. Når man vet at bygg- og eiendomsbransjen står for 40 prosent av utslippene av karbon i verden, er dette et område

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

hvor man virkelig kan påvirke miljøet i positiv forstand. Kai-Uwe Bergmann fra Bjarke Ingels Group (BIG) fortalte i sitt foredrag om hvordan de tenkte når de blant annet skulle bygge nye kontorer til Google og hvordan de ser for seg by- og boligutvikling i årene som kommer. Det var også flere foredrag som tok for seg fenomenet co-living som foreløpig er relativt ukjent i det norske markedet, og om co- working som er mer kjent i Norge. I tillegg var det mange selskaper som ønsket å selge inn sine gode ideer foran tilhørerne og et kresent dommerpanel. Og det var dermed litt ekstra stas da norske Disruptive Technologies ble nummer to i sin klasse da de presen terte sine sensorer. Ellers kunne vi som nordmenn konstatere at vi i forhold til mye av de tek niske løsning ene som ble vist frem, ikke behøver å frykte at vi ikke henger med i timen. Faktisk var en del av det som ble pre sentert, spesielt innen visualisering og 3D, ting vi

har sett på markedet her en god stund. EIENDOMSMEGLERE OG ADVOKATER PÅ MANHATTAN

«Den norske gruppen» som NEF hadde med, var i etterkant av konferansedagene også på besøk på et meglerkontor og et av byens «hotte» advokatkontorer. Lars Erlend Bye som har startet opp H5Property i New York, ga oss innsikt både i den praktiske arbeids hverdagen til eiendomsmeglere på Manhattan, og litt om hvordan de over 27 000 eiendomsmeglerne i

STUDENTER

byen kjemper om de 11 000 opp dragene per år. Med andre ord er det beinhard kamp om oppdragene, og hvor kontorfasilitetene for de over 200 eiendomsmeglerne hos City Connections ikke er et sted man gjør annet enn å jobbe.

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Han viste oss også hvordan s elskapet hans hadde vært med på å utvikle markedsføringsmaterialet som etter norsk målestokk tidligere var på et steinaldernivå, til nå å ligne mer det vi er vant til her. Besøket på advokatkontoret til

atson, Farley & Williams ga oss W en liten smak av det vi har sett i TV-serien «Suits». Skarpskodde advokater i et fantastiske kontormiljø. Vi fikk også et innblikk i transak sjonsprosessen både når de gjaldt bolig- og næringseiendom hvor

a dvokatene ofte spiller mer sentrale roller en det vi er vant til her hjemme. En stor takk til Ambita, Finn.no og advokatkontoret SANDS som gjorde at turen ble en faglig og sosial suksess!

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

NY TYPE MEGLERPAKKE GJØR DET ENKLERE FOR EIENDOMSMEGLERNE LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

Meglerpakken har alltid stått sentralt i boligsalget, og er viktig for å sikre at meglerne får nødvendig dokumentasjon om boligen. Det finnes en rekke ulike meglerpakker på markedet, og mange eiendomsmeglere har gitt tilbakemeldinger om at det kan være vanskelig å identifisere riktig meglerpakke for den aktuelle eiendommen som er i omløp. Nå har det kommet en ny meglerpakke i markedet. AV AMBITA

Ambita har utviklet Meglerpakke fleX som skal gjøre innhenting av informasjon vesentlig enklere og raskere. Informasjonen i megler pakken er tilpasset eiendommen spesifikt. Dette betyr at pakken inneholder ulike produkter av hengig av om det er en bebygd, ubebygd eller borettslagseiendom som skal selges. Vidar Myklevoll er eiendoms megler og daglig leder i DNB Eiendom i Alta og har dette å si om Meglerpakke fleX: «Flex fungerer kjempebra! Vi bestiller Meglerpakke fleX på de fleste eien dommene vi selger. Innhenting av informasjon og ana lyse av dette er jo noe av det viktigste vi gjør som meglere i salgsprosessen og med fleX kan vi være sikre på at vi får det vi trenger. Jeg jobber også i enkelte kommuner som ikke har Flexpakken og jeg merker straks hvor mye mer tid man må bruke på å innhente til svarende fra disse kommunene. Jeg liker særlig godt at vi kan få rapporten «feil på elektrisk anlegg» levert så kjapt. Jeg bruker også å bestille servitutter samtidig som meglerpakken bestilles.»

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

Anbefalingen i den nye Megler pakken er utarbeidet i samarbeid med NEF, Eiendom Norge og andre sentrale bransjeaktører. SLIK FUNGERER MEGLERPAKKE FLEX

«Vi har utviklet informasjons tjenester til meglerbransjen siden 1999, og denne tjenesten er en stor og viktig videreutvikling av et allerede godt etablert produkt. Det

Arne Berge

Vidar Myklevoll

«Det har vært spennende å være med å forenkle meglernes hverdag. Nå kan de forholde seg til ett smart produkt» ARNE BERGE, PRODUKTEIER I INFOLAND

har vært spennende å være med å forenkle meglernes hverdag. Nå kan de forholde seg til ett smart produkt,» sier Arne Berge, Produkt eier i Infoland. Den nye meglerpakken har også koblet borettsobjekter sammen med grunnmatrikkelen. Tidligere måtte megleren først lete opp en megler

pakke fra forretningsfører, for deretter å søke opp grunneiendom fra kommunen. Denne prosessen skjer nå automatisk og megleren kan bestille begge meglerpakkene i samme operasjon. Det er også tidsbesparende at til hørende servitutter kan bestilles direkte i pakken. Alle tinglyste

servitutter for eiendommen listes opp i bestillingsvinduet og bestilles ved noen få tastetrykk. Meglerpakke fleX kan bestilles via Infoland i ditt fagsystem eller på nett.

STUDENTER

Foto: Øyvind Hjelmen, Inviso AS

Hvorfor bruke kveldsbilder i et boligsalg? Kveldsbilder fremhever den lune atmosfæren når solen har gått ned. Disse bildene blir av mange meglere omtalt som “stemningsbilder” da de i større grad spiller på følelser og atmosfære. Kveldsbilder er derfor et viktig og godt supplement til dagfoto. Inviso er markedsledende innenfor boligfoto i Norge, og kan tilby fotograftjenester over hele landet. Ring 210 80 500 for mer informasjon.

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

NEF PÅ VERDENS STØRSTE EIENDOMSMEGLERKONFERANSE

HVA BETYR NAR FOR NEF? LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

Vi har kanskje verdens beste eiendomsmeglere og et godt lovverk som sikrer forbrukerne trygge rammer rundt bolighandelen. Vi har funnet vår utøvelse av mellommannsrollen som fasiten for den trygge bolighandelen, men i mange andre land utøver man yrket som representant for henholdsvis bare kjøper eller bare selger. AV RANDI HOLLINGEN, NESTLEDER I NEF-STYRET

Selv om vi i Norge mener å ha etablert en god og trygg ramme rundt eiendomstransaksjonene, tror jeg at en jevnlig erfaringsutveksling med andre land er nyttig for å ikke stagnere, men tvert imot stadig se mot muligheter for forbedring. Den digitale utviklingen går raskt og vil også påvirke vår bransje ytterligere i årene fremover. I USA samler verdens største meglerkonferanse, NAR Convention, eiendomsmeglere fra hele verden til gode foredrag, kurs og sosiale møteplasser. NAR står for National Association of Realtors, og medlem mene kaller seg Realtors. NEF har en samarbeidsavtale med NAR, og det var NEF sitt æresmedlem og tidligere styreleder, Peder Normann Raknes, som signerte denne avtalen på NEF sin vegne. Peder forteller at det var Per Rønne og Bård Bømark som var de første som begynte å reise til USA og NAR. De hentet inspirasjon, brakte nye ideer tilbake til Norge og knyttet en rekke kontakter iblant ledende amerikanske eiendoms meglere. Formelt var det Gunnar Krogsveen og Peder Raknes som forhandlet frem avtalen mellom Norges Eiendomsmeglerforbund og NAR. Avtalen ble undertegnet av Peder Raknes i 1990. Den gangen hadde NAR ca. 900 000 medlemmer og var regnet som verdens største bransjeorgani

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

sasjon. I dag er det ca. 1 300 000 medlemmer. Organisasjonen, som ble stiftet i 1908, har betydelig inn flytelse innen fast eiendom i USA. NAR utgir mye statistikk om eien domsmarkedet og regnes for å ha betydelig innsikt i markedsmessige forhold. NAR har vært, og er et arnested for nye trender innen eien domsmegling og i særdeleshet innen markedsføring. NAR Convention var i år 8.-11. november i San Francisco med rundt 20000 deltakere. NEF var representert ved direktør Carl Geving, styreleder Kurt Buck og undertegnede, nestleder Randi Hollingen. Etter en fridag hvor vi så oss rundt i San Francisco, deltok vi på denne enormt omfattende konferansen i 2 dager. Vi valgte blant annet å høre på NAR’s sjefs

økonom sin analyse av det ameri kanske boligmarkedet. På samme måte som hjemme, ble det uttrykt bekymring for virkningen av for lav boligbygging. Vi deltok også på et par Proptech-sessions, og erfarte at vi her hjemme ligger langt fremme med digitale løsninger innenfor eiendom og teknologi. Og i likhet med her hjemme, blir teknologien vurdert som et verktøy, mens mennesket fortsatt er viktigst: «We will compete with technology, but win with people». NAR er også opptatt av å gi noe tilbake til samfunnet med program met «Good neighbor». Under konferansen berømmes og premieres de eiendomsmeglerne som i det foregående året har økt livskvaliteten til mennesker i eget nabolag. Med 6000 mennesker i salen var det stor

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

jubel for de som gjorde seg fortjent til Good Neighbor Award. Vi benyttet også anledningen til å treffe våre nordiske kollegaer i et møte i NEU (Nordisk Eien domsmeglerunion), med represen tanter fra det svenske og finske eiendomsmeglerforbundet.

I likhet med NEF’s konferanser, er NAR Convention en viktig arena for nettverksbygging. Og ikke minst er det en arena for å bygge stolthet for faget og den viktige samfunns rollen vi eiendomsmeglere har.

EN SIKKER SAMARBEIDSPARTNER FOR Å MØTE MORGENDAGENS BEHOV Webmegler er Norges ledende fagsystem innen eiendomsmegling, med egne integrerte løsninger innen grafisk produskjon, boligportal app, visningsapplikasjon og CRM.

ET SELSKAP I

Websystemer AS | Telefon 55 50 85 80 | www.websystemer.as

1/3 Annonse 205mm x 75mm.indd 1

03.09.2019 10:14

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

DETTE STYRER BOLIGPRISENE LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

FRITID

STUDENTER

I bunn og grunn bestemmes boligprisene av tilbud og etterspørsel. Dette bestemmes igjen av faktorer som rente, nybygging, arbeidsledighet, demografi, kredittvekst med mer. Men hva er viktigst? AV BJØRN ERIK SÆTTEM, SPAREØKONOM - NORDNETT

De siste 25 årene har vi vært vitne til en boligprisoppgang i Norge uten sidestykke i historien. «Alle» mener noe om boligprisene. Det er naturlig, for hele åtte av ti nord menn eier egen bolig. Bolig er den største investeringen de fleste av oss gjør i løpet av livet. I fortsettelsen vil jeg forsøke å for klare de viktigste faktorene som påvirker boligprisene. Jeg har lett etter studier på området, og den beste jeg har funnet er en artikkel fra Norges Bank fra 2004 (!) som heter «Hva driver boligprisene?». Sjeføkonomene i banker og megler hus diskuterer temaet hyppig, men det er vanskelig å finne et godt svar på hvilke påvirkningsfaktorer som er viktigst. Og det er ikke rart. For det er vanskelig å isolere effektene. For eksempel: En renteøkning er isolert sett negativ for boligprisene, siden det blir dyrere å eie en bolig. Men med Norges Banks pengepolitikk vil renten settes opp når ting går bra (fallende arbeidsledighet, høy lønnsvekst). Dermed vil man i vir keligheten kunne finne en positiv sammenheng mellom rentenivå og boligpriser, slik vi har sett det siste året: Styringsrenten har blitt satt opp med ett prosentpoeng siden september i fjor, mens boligprisene er opp 2,6 prosent i samme periode (riktignok kun en marginal realpris oppgang, ca 1 prosent).

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

Opp, opp, opp: Grafen viser boligprisutviklingen i landets største byer i perioden 2003 til september 2019. Oslo topper, mens Stavanger har hatt negativ prisvekst siste fem årene. (Kilde: Eiendom Norge. Ikke sesongjusterte tall)

DE FEM VIKTIGSTE FAKTORENE

Jeg vil likevel driste meg til å liste opp de fem viktigste faktorene som påvirker boligprisene: For ordens skyld: De fire første punktene ble rangert som de viktig ste forklaringsfaktorene for bolig prisene i analysen fra 2004. Den siste faktoren har jeg lagt til på listen for egen regning. RENTE

Renten er prisen på penger. Den største delen av bokostnaden om du eier boligen selv er rentekostnader

(ca 40 % ifølge Bokostnadsindeksen til Samfunnsøkonomisk Analyse – i tillegg kommer vedlike holdskostnader, energikostnader, kommunale avgifter med mer). Når renten stiger øker bokostnaden, og motsatt. Ifølge modellen til Norges Bank fra 2004 vil boligprisene falle med ca tre prosent dersom bolig lånsrentene øker med ett prosent poeng og de øvrige forklarings faktorene ligger fast. Det er naturlig å anta at renteføl somheten er vesentlig større i dag, siden renten er en del lavere i dag

enn i 2004 og årene forut, samt at gjelden har økt. En renteøkning fra 2 til 3 prosent svir mer enn en økning fra 4 til 5 prosent. Gjelds belastningen er i dag 230 prosent målt mot inntekt, kontra 150 pro sent i 2004. Renteøkninger biter mer i dag. Internasjonale studier, bl a denne fra John C. Williams, viser 6 til 8 prosent boligprisfall ved ett prosentpoengs renteøkning. ARBEIDSLEDIGHET

Økt arbeidsledighet vil gi færre potensielle boligkjøpere, samt for

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

mindre lån faller etterspørselen etter boliger. Dermed dempes pris veksten. Man kan også si at innfø ringen av gjeldsregisteret i sommer også omfattes av kredittpolitikken, og legger en ytterligere demper på FAGSTOFF VERDT Å VITE prisveksten.

FRITID

STUDENTER

Saueflokkmentalitet og frykt for å stå igjen på perrongen når bolig toget går, er mulige psykologiske forklaringer. Endringer i skatteregler, bokost nader, internasjonal økonomi, FRITID aksjemarkedet og så videre vil også STUDENTER kunne påvirke boligprisene.

ANDRE FAKTORER

ventninger om lavere lønnsvekst for de som beholder jobben. Dette vil påvirke boligprisene negativt. Ifølge Norges Bank-modellen vil bolig prisene vil falle med ca 11 prosent over tid dersom ledighetsraten skulle øke permanent med ett prosent poeng. Jeg har ikke sett noen bedre anslag på dette i nyere tid. HUSHOLDNINGENES INNTEKTER

Jo høyere inntektsvekst, jo mer vil vi bruke på bolig. Ifølge modellen til Norges Bank vil boligprisene vokse i takt med lønnsinntektene på lang sikt. Her er jeg litt uenig med Norges Banks gamle modell. Jeg mener at boligprisene kan øke (noe) mer enn lønnsinntektene på lang sikt, såfremt konsumentene priori terer bolig foran annet konsum. Etter boligkrakket på slutten av 80-tallet har boligprisene økt langt mer enn lønnsinntektene. Det skyldes nettopp at nordmenn grad vis har brukt en større andel av konsumet sitt på bolig de siste 1020 årene, og mindre på mat, drikke og klær (klær har for øvrig falt i pris

i mange år). Dette kan blant annet leses av SSB-tall. NYBYGGING

Tilbudet av boliger er rimelig stabilt på kort sikt, siden det tar tid å bygge nye boliger. Husk også på at ny byggingen per år er lav i forhold til totalt antall boliger (ca 30.000 nye boliger bygges årlig vs ca 2,5 milli oner boliger totalt). På kort sikt vil derfor boligprisene i hovedsak svin ge med endringer i etterspørselen, ikke tilbudet. En økning i bolig prisene vil imidlertid gi økt ny bygging og boligmasse over tid. Boligprisene vil ifølge Norges Bank-modellen falle med ca to pro sent på lang sikt dersom boligmassen øker med en prosent. KREDITTPOLITIKK

Kredittpolitikken har blitt en viktigere faktor de siste årene, med innføringen av boliglånsforskriften i januar 2017. Boliglånsforskriften, som blant annet sier at man kan låne maksimalt fem ganger brutto årsinntekt, ble innført for å dempe gjeldsveksten. Når boligkjøpere får

På lang sikt vil også befolknings vekst og flyttestrømmer ha en sterk påvirkning på boligprisene i byer og tettsteder. Boligmarkedet i Norge er ikke ett marked, men mange unike. Vi så en topp i arbeidsinnvand ringen i 2012, hvor befolknings veksten var på over 65.000 perso ner. I år vokser befolkningen i Norge med om lag det halve. Lave re befolkningsvekst gir lavere bolig behov, og mindre press på boligpri sene. Vi har også sett en lang trend med urbanisering. SSBs tall viser at vi i mange år har flyttet fra Nord-Norge og Vestlandet til Oslo, Akershus og Sør-Østlandet – se ta bell 5 her. I byer og tettsteder med høy befolkningsvekst vil boligprise ne stige mer enn andre steder, alt annet like. Det er viktig at nybyggingen skjer der befolkningsveksten er størst, som i Oslo og Akershus. I oktober var jeg på Boligkonferansen til Nor ges Eiendomsmeglerforbund og Selvaag Bolig. Der holdt blant an dre Andreas Benedictow i Samfunn søkonomisk Analyse et foredrag. Han sa at det bygges mer enn nok boliger i Norge, med unntak av Oslo. Som et siste punkt: Psykologien i markedet kan være en viktig driver på kort sikt. Et eksempel er i 2016, hvor prisene i Oslo økte med 25 prosent, for deretter å falle i 2017. Den utviklingen kan ikke umulig forklares av fundamentale forhold.

HVA MED BOLIGMARKEDET FREMOVER?

Det kan virke som om rentetoppen er nådd for denne gang. Dermed skal ikke rentene påvirke boligprisene nevneverdig de nærmeste årene. Det er utsikter til noe lavere vekst i norsk økonomi, som tilsier mode rate lønnsoppgjør fremover. Arbeidsledigheten forventes å være stabil. Nybyggingen forventes å falle svakt. Kredittpolitikken med boliglånsforskriften kan endres, men jeg tror ikke Finansdeparte mentet vil lytte til Finanstilsynets råd om å stramme inn. Summa summarum mener jeg dette taler for en svakere utvikling i boligprisene de neste 10-20 årene enn vi har hatt. Jeg tror på en bolig prisøkning på linje med inflasjonen de nærmeste årene, noe mer i Oslo. Jeg tror ikke på et boligprisfall eller krakk. Til det er norsk økonomi for solid. Takk til sjeføkonom i NBBL, Christian Bjerknes, for gode inn spill til teksten. Disclaimer: Undertegnede eier egen bolig samt utleiebolig (og aksjer og aksjefond:)). LES OGSÅ:

- Aksjer har slått bolig siste 150 årene, men bolig har vært best si den år 2000. - bolig Boligpriser boligprisut vikling toppsak

https://blogg.nordnet.no/aksjer-har-slatt-bolig-siste-150-arene-men-bolig-har-vaert-best-siden-ar-2000/ https://blogg.nordnet.no/tag/boligprisutvikling/

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STORT ENGASJEMENT PÅ FROKOSTMØTE OM SØNDAGSVISNINGER LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

Visninger på søndager har vært et tema for eiendomsmeglerne i Oslo i Akershus i flere omganger, og en fersk undersøkelse gjort blant medlemmene i Oslo og Akershus Eiendomsmeglerforening (OAEF) viser at eiendomsmeglerne i regionen jobber mye i helgene og mange ønsker at dette tallet skal ned. AV SVEIN STRØMNES

Undersøkelsen viser blant annet at over 6 av 10 av eiendomsmeglerne som svarte på undersøkelsen opp levde søndagsvisningene som en stor belastning. 4 av 10 kunne tenke seg å gå ned i lønn, eller bytte arbeidsgiver hvis det måtte til for å slippe å jobbe i helgene. Som et resultat av svarene fra denne undersøkelsen og et oppslag i media med Nordvik Bolig, ble det arrangert et frokostmøte 28. november hvor dette var tema. OAEF-leder Trine Dahl og NEF-direktør Carl O. Geving inn ledet møtet med å presentere under

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

søkelsen, før adm. dir. i Eien domsmegler 1 Midt-Norge Kjetil Reinsberg, fortalte om hva som hadde skjedd da man sluttet med helgevisninger i Trondheim for 15 år siden. Der hadde markedet til passet seg den nye situasjonen raskt, og han mente at det var få, eller in gen gode grunner for at man ikke gjøre det samme i Oslo-regionen. Et av hans mantra var at det bare er «døde fisker som følger strømmen», og at det dermed bare er å sette dette ut i praksis. Etter det ble det en frisk debatt mellom ledere i flere av de største

eiendomsmeglerforetakene og de engasjerte eiendomsmeglerne i salen. De aller fleste var enige i at man kunne ta flere grep for å få ned antallet visninger i helgene, men noen av lederne var mer tvilene til at de kunne innføre det som en standard for sine ansatte. Det man til slutt kunne samle seg om var at man ikke skal bruke

søndagsvisninger som et salgsfor trinn i forhold til konkurrenter, at man skulle jobbe for å bare tilby en visning og at man også jobber for å få til tekniske løsninger hvor interessenter booker seg på gitte visningstidspunkter. Nå blir det spennende å se hvor stor endringsviljen er, og om det er noen som vil gå foran og vise vei.

STUDENTER

Nå kan du annonsere prosjekter på FINN før salgsstart «Kommer for salg»-annonser er nå lansert! Produktet er utviklet i samarbeid med et utvalg av våre kunder.

! Tidslinjen gir deg mulighet til å beskrive viktige milepæler i prosjektet.

For mer info, ta kontakt med din regionale kundekontakt i FINN eller Schibsted, eller send e-post til nybygg@finn.no

! Nøkkelinfo kan fremheves - selv om ikke alt er klart ennå.

Det er viktig å komme ut tidlig med et prosjekt for å få bygget opp en interessentbase før selve lanseringen. Vi har nå prøvd «kommer for salg» på flere prosjekter og fått veldig god respons.

Vi er veldig fornøyd med produktet!

Geir Nyland Prosjektmegler, Eiendomsmegler1

Kjøpere som er interesserte kan melde seg på liste for oppdatering.

! Kart og utfyllende Nabolagsprofil gir god info til potensielle beboere om sitt nye nabolag.

Mulighetenes marked

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

HER ER GRUNNENE TIL Å VELGE EN GASSPEIS LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

Aldri før har gasspeis vært så populært i vårt vedelskende land. - Det er både praktisk og behagelig. Du trykker bare på en knapp, så har du peiskos og varme. Når du må løpe videre til fotballtreningen, middagsavtalen eller noe annet, slukker du den bare. AV JONAS RASCH FOR VARMEFAG

Norge eksporterer rekordmye gass til våre europeiske naboland, og dekker hele 40 prosent av Stor britannias gassforbruk. En betydelig andel (ca. 29 prosent) av gassforbru ket står faktisk husholdningene for, og spesielt tyskerne og britene bruker gass til oppvarming og mat laging.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

GASSPEIS ER EN NY TREND I NORGE

I motsatt ende av skalaen finner du Norge, der elektrisitet og ved- og oljefyring har vært den viktigste kilden til oppvarming. - Vi er et vedelskende folk. Da Lars Mytting ga ut boken «Hel ved» solgte den en halv million eksem

plarer, og NRK klarte jo å gjøre en 12 timer lang direktesending om vedfyring til en seersuksess, sier kjede leder Sindre Baardson i Varmefag. Men Varmefag-sjefen kan fortelle om en stadig større interesse for gas speis. - Mange har fått opp øynene for de praktiske fordelene med gasspeis,

og mange setter pris på muligheten gasspeisen gir til å kombinere en hektisk hverdag med peiskos, sier han. SERTIFISERT FOR MONTERING AV GASSPEIS

Den store interessen har ført til et behov for økt kunnskap hos Varmefag.

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

5 FORDELER MED GASSPEIS LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

1. D et er enkelt å fyre opp, og du slipper åFRITID bekymre deg for dårlig trekk.

STUDENTER

2. Du slipper å kjøpe ved / drive med vedhogst, samt å bære den inn. 3. Praktisk løsning som lar deg kombinere hektisk hverdag med peiskos. 4. Du slipper å ha pipe, bare et dobbeltvegget rør i veggen eller taket. 5. D et er renslig og enkelt, siden du slipper søl fra aske og sot.

- Interessen i våre butikker har vært så massiv at hele kjeden har vært gjennom opplæring for å kun ne være gode fagfolk når kundene ønsker råd om gasspeis. Vi har derfor tatt initiativ til at alle våre montører skal være sertifisert gjennom Norsk brannvernforening. Dermed kan Varmefag tilby en sikker og trygg montering av gass peis. - En gasspeis er ikke noe du kjøper med deg og monterer selv. Bruk sertifiserte montører som har vært gjennom kurs og eksamen hos Norsk brannvernforening, sier Baardson. Les også våre tips og råd til montering av vedovn her. GASSPEISER ER PLASSERINGSVENNLIGE

Gasspeis kan nærmest plasseres hvor som helst. Du er ikke avhengig av en eksisterende pipe, og kan plassere gasspeisen der du ønsker og føre avgassene ut gjennom taket eller yttervegg.

Det er imidlertid viktig å huske på at hvis du kobler gasspeisen til en eksisterende murpipe, så kan ikke pipa brukes til noe annet. Grunnen er at pipa til en gasspeis har to rør utenpå hverandre. Mens det innerste røret frakter avgassene ut, trekker det ytterste røret frisk luft utenfra og inn som peisen bruker til forbrenning. Dette er et lukket og tett system som ikke blir påvirket av for eksempel en kjøkkenvifte.

Med fyring for kosens skyld kan du fyre i gasspeisen i rundt 35 timer på en 11 kilos gassflaske. PERFEKT I NYE BOLIGER

Gasspeiser, enten de er frittstående eller vegghengte, egner seg veldig godt til nye og tette leiligheter. Det er også grunnen til at mange av de største boligprodusentene her til lands velger gasspeis i de nye prosjektene sine.

En annen fordel med gasspeis er at du slipper å bære inn ved, samt skaffe veden. Fyr opp gasspeisen med fjern kontrollen Sliter du med å fyre i peisen din på grunn av dårlig trekk i pipa? I en gasspeis får du dessuten like enkelt fyr hver gang, alt du trenger å gjøre er å trykke på fjernkontrollen. Like enkelt er det å slå den av, og du slipper å vente til den brenner ut. Det finnes til og med apper til smarttelefoner, slik at du kan styre peisen fra mobilen. Gasspeiser leveres i mange for skjellige varianter, og utvalget er stort. Det finnes et bredt utvalg av innsatser til innbygging med glass på både én, to eller tre sider. En gasspeis kan fungere som en veldig delikat romdeler, eventuelt kan det plasseres som tunnel som gir flammebilde i to rom samtidig. I tillegg finner du nå også frittstående gasspeiser hvor du kan velge og vrake i et stort antall størrelser, farger og utførelser.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

LOKALFORENINGSMØTE Høyt engasjement og gode samtaler da styret og lokalforeningslederne i NEF varVERDT samlet i Oslo. FAGSTOFF LEDELSEN FRITID Å VITE

GRATIS E-KURS TIL FORSIKRINGSFONDETS MEDLEMMER Forsikringsfondet tilbyr 4 timer gratis e-kurs til alle ansatte i foretak som er medlem i Forsikringsfondet. Kursene er laget som ledd i fondets skadeforebyggende arbeid. TIMENE SOM TILBYS ER:

• Aktuelle skadesaker – 1 time • Endringer i eierseksjons- og avhendingsloven – 1 time • Kundetiltak etter hvitvaskingsloven – 2 timer Alle kursene er godkjent som etterutdanning for eiendomsmeglere. Ønsker du informasjon om kursene kan du ta kontakt med katerin@nef.no. Vi oppfordrer alle ansatte til å gjennomføre kursene!

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

NEF UNG HVA SIER STUDENTENE? LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

NEF har veldig mange studenttilknyttede medlemmer. Unge engasjerte stemmer som ønsker å bli kjent med bransjen så tidelig som mulig. Vi har snakket med noen av dem. AV ANDERS KLØVNING, NEF UNG

Hvordan var skolestarten på BI? - Godt organisert, mye informasjon, men først og fremst veldig spennende. For mange handler det nok om å finne seg til rette i en ny by, et nytt miljø og komme i gang med den nye hverdagen, sier Angelina Walberg (20), som nylig startet på BI Oslo. - Eiendomsmegling virker som et yrke hvor ingen dager er like, samtidig som man treffer nye mennesker hele tiden. I tillegg er det interessant å jobbe i et konkurransemarked, særlig med all teknologi som utfordrer måten yrket utøves på, fortsetter med student Liv Tomter (20). Hva er 1. årsstudentene mest opptatt av? - Både jobbsøking og rekruttering starter tidelig på meglerlinja, så jeg har inntrykk av at mange er opptatt av hvilken praksis som er normal. Når kan man begynne som medhjelper? Hvor ofte burde man jobbe? Dette kan være spørsmål som opptar de fleste, sier Ingrid Svenneby-Opsahl (23), som også er førsteårsstudent ved BI Oslo. Under Eiendomsdagene på BI benyttet studentene anledningen til å ta opp en viktig sak. De kjente nemlig til at enkelte meglerkontor hadde gjennomført ansettelser av studenter uten å gi kontrakt eller lønn, hvor begrunnelsen var at dette

Angelina Walberg

Liv Tomter

Ingrid Svenneby-Opsahl

Anders Kløvning

ikke kunne gis før medhjelper eksamen var bestått. Dette ble tema når studentene oppsøkte NEF Ung for å få klarhet i hvilke regler som gjaldt. - Jeg tror mange studenter (særlig på 1.året) har lite kunnskap om dette temaet, derfor er fint at NEF Ung kan bistå oss, sier Angelina Walberg, som fikk følgende svar; Lovverket er organisert slik at studenter kan jobbe som medhjelper fra første skoledag. I tillegg er det krav om skriftlig arbeidsavtale i alle

a nsettelsesforhold. Vanlig praksis er at man jobber 1-2 dager i uken, av lønnet på time- eller fastlønnsordninger. (NEF Ung). ET VIKTIG INNSPILL

- Vi ønsker ikke å henge ut noen meglerkontorer, men håper at denne saken vil bidra til at både studenter og arbeidsgiver blir klar over rettig hetene – og forpliktelsene sine, sier Liv Tomter. - Dette var et godt innspill, og en sak NEF Ung ønsker å følge tett i tiden fremover.

Medhjelpereksamen avlegges første halvår, men alle foretak må være klar over at studenter kan jobbe i inntil 6 måneder før denne eksamen er bestått. Lønn og kontrakt har man også krav på, presiserer Anders Kløvning, leder i NEF Ung. - Det er positivt at NEF Ung er tilstede og prioriterer innspill fra oss studenter, avslutter Ingrid SvennebyOpsahl.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

OPPUSSING AV KJØKKEN OG STUE LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

Tenk deg at du kjøpt ditt endelige hjem til deg og din familie og nå ønsker dere sette personlig preg på hjemmet. Det er mange ønsker og behov og hensynta, og det er ikke sikkert man kan forutse alle. Da er det lurt å ta hjelp av en interiørekspert. AV MARTINA ASPELUND, ARKIVET.CO FOTO: FILIPPA TREDAL

Vi i Arkivet merker at vi får desidert mest forespørsler fra dem så har kjøpt seg et hjem og nå ønsker sette sitt personlige preg på det men trenger en part som holder dem i hånden når alle valgen skal tas. Men hvordan finner man ut hva som er beste løsningen? Her er en typisk forespørsel som Interiørarkitektene i Arkivet håndterer. Ida Lundqvist mottok forespørsel om oppussing av et kjøkken og en stue, som var tilknyttet gjennom åpen løsning. Slik løste hun pro sjektet: KUNDENS ØNSKE:

Kunden hadde behov for hjelp med en helhetlig fargeplan, samt noen tips til møbler og belysning. Noen møbler skulle beholdes, og dermed måtte den resterende planen til passes disse. Det ble ytret et ønske om farger som ville gi et lunere og mer personlig preg. Kunden ønsket en helhetlig og gjennomført stil - mindre plain og kjedelig, og heller skape noe mer unikt, eksklusivt og kult. Designet måtte bygge på en tidløs stil med farger og møbler man ikke ville ønske å bytte ut med det første. Kunden nevnte at de hadde sosialt hjem med mye besøk av både små og store, og at arealet dermed måtte tilpasses dette. Videre ønsket

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

de mer oppbevaringsplass med smarte løsninger. TJENESTEN:

Ida og kunden kommuniserte gjen nom Arkivets prosjekt-plattform. Der ble kundens behov og ønsker avdekket, og inspirasjon, løsninger og råd ble delt. Kostnaden for prosjektet ble avtalt og betalt direkte gjennom tjenesten via en link. Videre dialog ble gjennomført via chat og videomøter. Alt digital over nett! Det som var fint med Arkivet var at man fikk innsyn i de ulikes times pris på profilene. Da kunne man velge noen som passet til sitt budsjett. Vi ble i løpet av prosessen inspirert til å g jøre mer i stuen enn planlagt, men det angrer vi absolutt ikke på! Det var tydelig og ryddig kommu nikasjon fra Ida underveis om hvor mange timer vi ønsket å bestille, til hvilken pris og hva vi kunne forvente fra de timene. Ida utformet et mood board og en lang liste med med forslag til interiør og møbler som kunne p asse inn. Det var da opp til oss å bestemme hvor mye av det vi ville gå for i forhold til vår budsjett, og fordele og prioritere på det vi ønsket mest. -Astrid DIALOG OG RESULTAT:

Prosjektet ble basert på å få mest mulig forandring gjennom bruk av

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FØR

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

maling, nye knotter og dekor elementer, samt skifte ut noen møbler. På kjøkkenet var det ønsket å «røffe opp» og gjøre det mindre landlig/herskapelig. Blått, grått og blågrønt ble beskrevet som farge FRITIDi huset. STUDENTER nyansene ellers Kjøkkenet var i god stand, og fikk sin oppgradering gjennom å spraylakkere de eksisterende fronte ne i St. Pauls Blue (5030). Knottene ble byttet ut med noen som var mer funksjonelle fra Beslag Design, men også litt røffere i stilen. Kunden ønsket seg mer oppbevaring, derfor tegnet Ida en hylle som ble bygget i enden av kjøkkenbenken. På den måten ble også vinskapet integrert inn i løsningen. I spisestuen ønsket kunden å beholde stoler og sofa, og en barne stol var nødvendig. Videre ønsket de seg noen taklamper over spise bordet, og var ellers åpne for nye løsninger. Ida fant nye taklamper fra Gubi som falt i smak, samt et spise bord fra Finn.no. Vegger og lister ble malt, og noen nye gardiner fra Mimou i samme farge ble satt inn, samt en mer diskré gardinstang. I stuen ønsket kunden å få en mer helhetlig stil, å erstatte sofaen, og mer oppbevaringsplass. Vegger og lister ble malt i samme farge, men

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FØR

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

FRITID

STUDENTER

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

FØR

LEDELSEN

med ulik glansgrad. Endeveggen fikk en egen mørk farge (NCS S 9000-N) som gjorde at peisen ble mer diskré. For mer oppbevaring tegnet Ida en plassbygd hylle, som deretter ble bygget av møbelsnekker og fikk samme farge som resten av veggen. Sofaen og lenestoler ble som ønsket byttet ut med nytt fra Slettvoll, og dekorelementer og et

FAGSTOFF

VERDT Å VITE

nytt teppe fra Ellos.no gjorde stilen komplett. Det ble brukt ca. 15 000 kr på konsultasjon for dette prosjektet. Mye av oppussingsbudsjettet gikk til møbelsnikkrede løsninger og møbler fra Slettvoll. Men så sparte man en del på og få spraylakkert eksisterende kjøkken og kjøpe spisebord på Finn.

Jeg fant Arkivet gjennom Insta gram, og er superfornøyd både med prosessen og sluttresultatet. Jeg likte at man kunne lese om de ulike designerne sin erfaring og stil, så man kan finne en bra match med det man selv tenker og ønsker seg. Det var grunnen til at jeg valgte Arkivet. Og ellers, for meg som er en travel småbarnsmamma, passet det fint å

kunne møte designer over video på kveldstid. Ida var veldig fleksibel på tidspunkt, og jeg fikk fine bilder og tips underveis i prosessen. Vil anbefale Arkivet til de jeg kjenner! -Astrid

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

NEF FLYTTER

Sekretariatet til Norges Eiendomsmeglerforbund har i nesten 10 år holdt til i Parkveien 55, LEDELSEN FAGSTOFF FRITID VERDT Å VITE men fra nyttår blir vi å finne på ny adresse. NEF flytter 2. januar 2020 inn i nye moderne lokaler, sentralt beliggende i Apotekergata 10, 0180 Oslo.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Månedens meglerprofil:

ANDRÉ NORRØNE VOLLA LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

Navn? André Norrøne Volla

Karrierevei fram til der du er i dag? Salgsrepresen tant for Wrangler Jeans i Norge frem til 2008, deretter tre år som finansrådgiver i DNB og så henholdsvis trainee, fullmektig og eiendoms megler for DNB Eiendom, og nå også leder for NEFs lokalforening i Telemark, Vestfold og Buskerud.

Arbeidssted: DNB Eiendom avdeling Tønsberg Alder? 37 år Sivilstatus, barn? Gift, en datter på to år. Sist leste bok? Stormsinn og Himmelhøy av Ole Kristian Ellingsen, bok én og to i en tenkt triologi basert på en sann historie om en skikkelig god kremmer. Kan anbefales.

- Hva er det viktigste eiendomsmegleren bidrar med i bolighandelen? Trygghet, fagkompe tanse og god rådgivning i en for mange, sår bar situasjon.

Favoritt TV-program? Historisk sett er det Sopranos, men nå om dagen går det mest i Truls à la Hellstrøm.

Hvordan vil eiendomsmegling utvikle seg i de neste ti årene? Den personlige rådgivningen og det fysiske møtet med eiendomsmegler vil være minst like viktig, og jeg tror teknologien som utvikles vil komme eiendomsmegleren til gode og ikke omvendt.

Favorittmusikk? 90s og det nyeste fra Ibiza, i tillegg til mye annet. «Favorittdings»? Det må bli telefonen. Kjører? VW Golf mens jeg drømmer om en rød Corvette c4. Hvor mange timer jobber du i uken? Rundt 50 i snitt. Hva gjør du for å koble av? Står på kjøkkenet og lager gourmetmat og smaker på gode viner. Ikke nødvendigvis i den rekkefølgen. Hva er din beste idrettsprestasjon? Det er kanskje å ta litt i å kalle det en idrettsprestasjon, men når jeg gikk opp og ikke minst kom meg helskinnet ned, fra flytoppen i Sølenfjellene med gamle marsjstøvler som gikk i oppløsning halvveis i turen så gikk det i alle fall langt bedre med meg enn med den tyske flygeren som fortsatt ligger der oppe. Etter en god middag; hva er ditt desserttips? Sitron terte med lett avbrent marengs på toppen og en god Sauternes til.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

FRITID

Beste reisemål? Alcossebre, Spania. En kul liten landsby på Costa del Azahar hvor spanjolene selv ferierer. Har du noen dårlige sider? Ja, noen ganger kan det for eksempel være fort gjort å tenne på alle pluggene og si noe man angrer på i stedet for å tenke seg litt om først. Hva er den beste avgjørelsen du har tatt? Det må være å gå tilbake til skolebenken og ta bachelor i eiendomsmegling i «voksen» alder. Hvor mange ganger har du flyttet? 3. Hvilken «floskel» irriterer deg i et prospekt? «Må ses!» Det fremstår for meg som helt unødvendig. Hva er dine personlige erfaringer med eiendoms meglere? I forbindelse med egne kjøp og salg har det vært utelukkende positivt, preget av profesjo nalitet og høy kompetanse.

Hva er den største utfordringen til bransjen? Å få erfarne meglere til å stå i jobben. Jeg er redd målet om «livslang eiendomsmegling» fortsatt er et godt stykke unna og stiller meg bak utspillet fra Oslo om å droppe helgevisninger til fordel for litt ekstra kvalitetstid med familien. Hva kan gjøres for å bedre eiendomsmeglerens omdømme? Ved at vi alle heller tenker langsiktig og på bransjens beste fremfor å ta «snarveier» som bare gir gevinst på kort sikt. Jeg mener at NEFs arbeid er med på å bidra til en økt bevisstgjøring rundt dette er flott, så jo flere engasjerte medlemmer vi har jo bedre omdømme vil vi få. Hvordan vil boligmarkedet utvikle seg framover? Med den nåværende boliglånsforskriften i kraft forventer jeg en svak økning med de vanlige sesongvariasjonene.

STUDENTER

VI SØKER NYE MEGLERE Vi vokser og trenger flere kolleger! I Oslo er vi i sterk vekst og søker nå nye kolleger. Her er store muligheter for deg som vil bli en del av en kjede med høy kompetanse, lang erfaring og en offensiv salgskultur. Vi dyrker trivsel, lagånd og ikke minst personlig utvikling. Motiverte, dyktige og lojale ansatte skaper vi ved å gi den enkelte muligheten til å utvikle seg og blomstre. For oss er det helt naturlig at gode resultat og god innsats skal belønnes med unike muligheter! Vi søker nye eiendomsmeglere, eiendomsmeglerfullmektige og meglerstudenter.

Notar Hovinbyen

Notar Oslo Sentrum

Notar Gamle Oslo

Nysgjerrig og vil vite mer? Kontakt salgssjef Bjørnar Hoel på tlf 92 80 62 48 eller hoel@notar.no

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

VEIRETTER OVER PRIVAT VEI – HVA BØR MEGLER PASSE PÅ VED SALG AV EIENDOMMER MED ADKOMST OVER ANNEN MANNS TOMT ? LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

Private veier utgjør en stor del av veinettet i Norge, om lag 124 000 km av landets veier faller inn under betegnelsen privat vei. Det er ikke så ofte jeg får spørsmål om veirett fra forbrukere, men vil her likevel skrive litt om det. AV LINDA KLOKK, NEFs FORBRUKERRÅDGIVER I BOLIGHANDELEN

Problem med adkomst kan være så komplekst at kjøper og selger raskt kobler på egen advokat dersom det oppstår denne typen tematikk i en eiendomshandel. Saker knyttet til veirett som bringes inn for domstol ene er økende, og det er behov for informasjon. Det er derfor fra domstolenes side utarbeidet et eget veiledende skriv: «Veileder for bruksordning for veg» som utdyper jordlovas og jordskiftelovens bestemmelser, denne veilederen er rykende fersk og kom i høst:

En eiendom uten lovlig adkomstrett kan by på store utfordringer, det kan bidra til et elendig forhold til naboeiendommen(e) og eiendommen blir vanskelig eller umulig å omsette videre før dette er avklart. Klassikeren er om en tinglyst rett til kjerrevei for hest og vog kan utvides til å bli be nyttet til en, to eller ti biler der man ønsker å utvikle en eiendom. Det er ofte ved eierskifte at pro blemene settes på spissen, da «tålt bruk» eller muntlige avtaler ikke lenger vil gjøres gjeldende for ny eier, eller grunneier ikke vil utforme

det skriftlig. Den enkelte eier bør så langt mulig sørge for å ha skriftlige avtaler for bruken, helst tinglyst som rettighet på den tjenende eien dom. Om nødvendig kan man gå via jordskifteretten og kreve veirett ihht. Vegloven. Eiendomsmegler har etter eien domsmeglingsloven et ansvar om å opplyse om adkomst evt. manglen de tinglyst rett til adkomst på den eiendommen som skal selges. Hvor mange eiendommer kjører man over for å komme til eiendommen? Er de tinglyste?

Få oversikt over de forpliktelsene/ rettighetene som medfølger ved bruk av veien. Er det et veilag og hva er avgiften per år? Hvordan deler man på fornuftig vis på måking og vedlikehold av vei ? Her finnes det mange varianter. Kostnad fordelt på bruk er nok vanligst. Vegloven § 54 indikerer hva som er en naturlig utgiftsfordeling, og det gis god og utførlig informasjon i ovennevnte rundskriv som også har lagt opp standardiserte vedtekter for små eller store veilag.

https://www.domstol.no/globalassets/upload/jordskifte/internett/publikasjoner/bruksordninger-for-veg---endelig-versjon2--kopi.pdf

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

NEF-KURS ALLE KURSENE ER FORHÅNDSGODKJENT AV FINANSTILSYNET

F ULLSTENDIG KURSOVERSIKT OG PROGRAM FINNER DU PÅ NEF.NO

JANUAR 2020 PROSJEKTMEGLINGSKURSET,

22. – 24. JANUAR, LILLESTRØM

FEBRUAR 2020 PROPTECH

4. FEBRUAR, OSLO

HAVNA-SEMINARET MED ÅRSMØTE, LOKALFORENINGSKURS, TVB

7. – 8. FEBRUAR

LOKALFORENINGSKURS MED ÅRSMØTE, NORD-NORGE

7. – 9. FEBRUAR, DÜSSELDORF

LOKALFORENINGSKURS MED ÅRSMØTE OAEF

27. FEBRUAR

MARS 2020 BOLIGMARKEDET

19. MARS, OSLO

MAI 2020 NEFs LANDSMØTE OG VÅRKONFERANSE

13. – 15. MAI, KRISTIANSAND

NYE E-KURS PÅ NEF.NO NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MEGLERS ANSVAR I BUDPROSESSEN

PROBLEMENE MED HEMMELIGE BUD LEDELSEN VERDT Å VITE STUDENTER FAGSTOFF Stadig oftere opplever meglere at budgivere inngir bud medFRITID forbehold om at de skal være konfidensielle. Forbrukerne føler seg lurt, og regelverket regulerer ikke hvordan megler skal håndtere slike situasjoner. Vi tar en nærmere titt på meglers ansvar i budprosessen og hvordan hemmelige bud bør håndteres.

AV CAROLINE WALLER, SENIORADVOKAT ADVOKATFIRMAET SIMONSEN VOGT WIIG AS

BUDPROSESSEN

I eiendomsmeglingsloven § 6-10 er det regulert at det kan gis bestemmelser i forskrift om budgivning og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Reglene om gjennom føring av budrunde og meglers ansvar i den forbindelse er regulert i forskrift om eiendomsmegling § 6-3 flg. I forskriften § 6-3 fremkommer det at megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og avpasse tempoet slik at de involverte får et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Så langt det er nødvendig og mulig skal megleren orien tere selger, budgivere og øvrige interessenter skriftlig om mottatte bud, budets størrelse, forbehold og akseptfrist, og legge til rette for at disse får rimelig tid til å områ seg. Megler skal også bistå med vurdering av bud. I samme forskrift § 6-4 stilles krav om at budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. HEMMELIGE BUD – BOLIGKJØP

I budprosessen hender det at budgivere ønsker å være anonyme. Det kan være at de ønsker at identiteten skal holdes skjult eller at også budet skal holdes hemmelig for andre budgivere. Dersom megler mottar opplysning fra budgiver om at det er ønskelig å inngi bud med forbehold om konfidensialitet, er det anbefalt å ta kontakt med bud giveren får å avklare hva konkret det er han ønsker skal holdes hemmelig. At identiteten til budgiver holdes skjult er sjeldent problematisk, men budgiveren som ønsker å holdes ano nym må opplyses om at navnet vil blir ført i budjournalen og at kopi av budjournalen gis til kjøper og selger etter at budrunden er avsluttet, i tråd med forskriften § 6-4. Dersom budgiveren ikke ønsker at hans navn skal frem komme noe sted må det opplyses om at noen andre vil måtte inngi bud på hans vegne. Det må også forklares at dersom andre ber om innsyn i budjournalen vil alle bud givere være anonymisert. Det kan by på problemer når budgiver ønsker å legge inn bud med forbehold om at budets størrelse kun skal

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

fremlegges for selger og holdes hemmelig for øvrige bud givere. Slike bud kan komme på kant med reglene for hvordan budrunde skal gjennomføres. Dette vil særlig gjelde bestemmelsene i forskriften § 6-3 ettersom megler ikke kan opplyse andre budgivere om at det er andre bud på bordet og hvor lenge budet står. Dette vil skape en uoversiktlig og uforutsigbar situasjon for øvrige budgivere. Det er hensiktsmessig å avklare med budgiver om for beholdet kun gjelder frem til budet er avslått eller akseptert eller om det ikke skal kunne opplyses om budet til andre budgivere på noe tidspunkt. Megler må opptrå ryddig og være bevisst sitt ansvar etter lov og forskrift i slike situasjoner, og forsøke å ivareta alle partenes interesser på best mulig måte. Megler bør også vurdere om han skal oppfordre selger til å avslå hemmelige bud under henvisning til at det er en type bud markedet reagerer negativt på. Flere forbrukere tar til inntekt for at denne typen bud ikke kan være lovlige og det er ikke sjeldent at det gis tilbakemeldinger om at andre budgivere føler seg lurt av megler dersom de er med i budrunder hvor det også opereres med hemmelige bud. HEMMELIGE BUD – NÆRING

I eiendomstransaksjoner som gjelder næringsforhold er det ofte en utfordring for investorer å finne gode objekter. Det fører til økt andel av marked salg, at selgere mottar bud direkte fremfor at det går gjennom en megler og at det inngis bud med forbehold om at de skal være konfidensielle med dertil klare føringer for hvilke opplysninger, om noen, som kan gis til andre potensielle kjøpere. Også innenfor dette markedet kan megler oppleve å få negative tilbakemeldinger fra andre interessenter dersom de konfidensielle budene blir akseptert. For næringsmegling fastsetter forskrift om eien domsmegling § 1-2 at blant annet reglene om budgivning i eiendomsmeglingsloven § 6-10 samt forskriften § 6-3 og 6-4 kan fravikes. Det innebærer at megler ikke trenger å gi opplysninger om bud og budgiver til øvrige budgivere og videre at kopi av budjournalen ikke leveres. Sistnevnte fører til at budgiver vil være anonym også etter at bud runden er avsluttet og transaksjonen er gjennomført.

CAROLINE WALLER

SIMONSEN VOGT WIIG Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med kontor i de største byene i Norge samt Singapore. Våre 180 advokater bistår alle sentrale bransjer, og bygger varige relasjoner med våre klienter ved å kombinere inngående forretningsforståelse og juridisk spisskompetanse i rådgivningen. Høy kvalitet i alle ledd skal være førende for vår virksomhet. Gjennom samarbeid og tilgjengelighet tilrettelegger vi for relevant og effektiv kommunikasjon og rådgivning til våre klienter. Vi har kapasitet til å kunne være både spesialiserte og allsidige, og ekspertise til å kunne løse de mest krevende problemstillingene og de største oppdragene. www.svw.no

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

REVIDERT LØSØRELISTE GJELDENDE FRA 1. JANUAR 2020 LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund har den siste tiden arbeidet med revidering av Løsørelisten. Den reviderte listen er nå klar, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Det er gjort en del endringer i listen, både i den innledende teksten og den punktvise opp ramsingen. Endringene er hovedsakelig gjort på bakgrunn av innspill fra bransjen. Under følger en gjennomgang av de viktigste endringene i listen:

4. UTENDØRS INNRETNINGER

ANDRE ENDRINGER:

Punktet som i den tidligere løsørelisten omhandlet bl.a. flaggstang heter nå utendørs innretninger, og har fått et noe endret innhold. Guidekabel/ avgreningskabel til robotgressklipper skal med følge, men robotgressklipper og ladestasjon medfølger ikke.

Punktet om boligalarm er tatt ut, da flertallet av alarmsystemer tilhører alarmselskapene. Det er da unaturlig at dette som utgangspunkt skal følge boligen, da det forutsetter at kjøper og alarm selskapet inngår avtale om fortsatt leie av utstyret. I punktet om brannstiger og branntau er det presisert at løse stiger ikke medfølger. Listen er tilgjengelig hos Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, Eiendom Norge og NEF. Listen kan også fås med spor-endring fra forrige versjon på forespørsel.

1. HVITEVARER

I den nye listen medfølger hvitevarer kun dersom dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Dette er en vesentlig endring fra tidligere liste, der alle hvitevarer på kjøkken skulle medfølge enten de var integrert eller ikke. Megler må nå angi hvilke hvitevarer som skal medfølge boligen ved salg, herunder om integrerte hvitevarer skal medfølge. Dersom det ikke er angitt at noen hvitevarer skal medfølge ved salget, skal også integrerte hvitevarer fjernes før over takelse. Megler må være særlig oppmerksom på bilde bruk i annonseringen, slik at man ikke gir et uriktig inntrykk av om hvitevarer skal medfølge eller ikke. 2. GARDEROBESKAP

Det er nå presisert at all innredning i garderobe skap, både løs og fast skal medfølge. 3. SMARTHUSLØSNINGER

Det er inntatt et nytt punkt om smarthusløsninger. Smarthusløsninger med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l. samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyt talere el. medfølger. Enkle lysstyringssystemer, f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer montert i sokkel medfølger ikke.

5. EL-BIL LADER

Det er inntatt et nytt punkt om el-billader. Den skal medfølge uavhengig av hvor laderen er montert. 6. SOLCELLEANLEGG

Det er inntatt et nytt punkt om solcelleanlegg. Solcelleanlegg og tilhørende teknisk infrastruktur skal medfølge. 7. OLJE/PARAFINFAT

Punktet om at olje- og parafinfat inkludert even tuell beholdning av parafin/fyringsolje skal med følge boligen er fjernet fra listen. Bakgrunnen for dette er at det fra 1. januar 2020 er forbud mot å bruke mineralolje til opp varming av bygninger. Dersom det er en oljeeller parafintank på eiendommen må megler gi informasjon om dette i salgsoppgaven, herunder informasjon om forbudet og tømming og even tuell fjerning av tanker. Informasjon om dette hører derfor ikke naturlig inn i løsørelisten lenger.

Vi oppfordrer alle til å ta i bruk den nye listen fra 1. januar 2020. Vi takker for gode innspill fra bransjen, og håper at den nye listen vil bidra til færre uenigheter om løsøre og tilbehør.

8. NØKLER

Det er nå presisert i eget punkt at samtlige nøkler til eiendommen skal medfølge. Låses boder, ut hus el. med hengelås skal lås og nøkler medfølge.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL EIENDOMMEN LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. GENERELT

Lov om avhending av fast eigedom (avhendings lova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fast montert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har

tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i listen på neste side som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

LØSØRELISTE LEDELSENder dette er spesielt VERDT Å VITE STUDENTER FAGSTOFFlysstoffarmatur, fast FRITID 1. HVITEVARER medfølger 11. LYSKILDER. Kupler, 20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNangitt i salgsoppgaven. monterte «spotlights», oppheng og skinner med SLANGE og RØYKVARSLER medfølger der spotlights samt utelys og hagebelysning med dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med følger. Vegglamper, krokhengte lamper, lyse se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. uansett festemåte. kroner, prismelamper og lignende som er koblet Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, med. peiser, varmepumper og panelovner, følger med 21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varme 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØS selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på ovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det NINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle følger ikke med varmekilder i rom som ikke har o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en medfølge. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder montert i sokkel medfølger likevel ikke. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagrings parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks hyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt medfølger der dette eies av selger. Veggmontert 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og de er fastmontert. TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt eventuelt holder/hus til disse medfølger. musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). Planter, busker og trær som er plantet på tomten, 14. POSTKASSE medfølger. eller fastmonterte kasser og lignende er en del av 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. eiendommen og medfølger i handelen. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmon 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som terte speil og hyller, fastmonterte glass- og hånd flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre kleholdere, herunder håndklevarmere samt bade faste utearrangementer som f.eks. badestamp, romsinnredning, medfølger. boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, leke stue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensings er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger kabel til robotgressklipper medfølger, men robot medfølger. Innredning i garderobeskap, for gressklipper og ladestasjon for denne medfølger eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, ikke. hyller, stenger og lignende, medfølger. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADE7. KJØKKENINNREDNING medfølger, STASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs hvor laderen er montert. eller fastmontert kjøkkenøy. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende 8. MARKISER, PERSIENNER og annen type teknisk infrastruktur medfølger. innvendig og utvendig solskjerming, gardinopp heng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger. 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gass peis medfølger. 9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, 19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og medfølger. lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MANGLENDE ELLER TVILSOM ADKOMST LAR SEG LETT LØSE LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Manglende adkomst kan synes som en utfordring både ved nybygg og for eksisterende eiendommer uten adkomst. SANDS har erfart at løsningene ofte er enklere og rimeligere enn man i utgangspunktet skulle tro. AV ADVOKATFULLMEKTIG EIVIND VIRIK, SANDS ADVOKATFIRMA DA

1.1 INNLEDNING

Dersom en eiendom skal opprettes, endres eller bebygges må den være sikret lovlig adkomst til vei som er åpen for allmennheten, jf. plan- og bygningsloven § 27-4. Siden endringer omfattes er problemstillingen også aktuell for eldre bygninger uten adkomst, som for eksempel gamle hytter. Adkomst kan være avtalt eller hevdet. Vilkårene for hevd er at arealet er brukt «som sin eigen» av den som hevder bruksretten og dennes rettsforgjengere, i minst 20 år, i den tro at man faktisk eier eller har bruksrett til arealet, jf. hevdsloven § 2 flg. For de tilfeller det ikke er avtalt eller hevdet veirett, eller en veirett på slikt grunnlag er uklar eller bestridt, kan løs ningen finnes i veiloven § 53. Etter denne bestemmelse kan jordskifteretten ved skjønn ikke bare avgjøre om en veirett eksisterer fra før og fastsette dens innhold. Jord skifteretten kan også ekspropriere grunn for å skaffe nabo veirett, eller gi nykommer anledning til å kjøpe seg inn på eksisterende privat vei. 1.2 EKSPROPRIASJON

Veiloven § 53 gir privatpersoner hjemmel til å ekspropri ere veirett; både avgi grunn for nyanlegg av vei og rett til bruk av eksisterende vei - innpåkjøp, ved at det anlegges sak for jordskifteretten. Eiendomsinngrepet kan gjelde alle typer veianlegg, herunder bilvei, gangsti, trapp, bro, is-vei over vann osv. Formentlig vil også parkeringsanlegg tilknyttet privat vei kunne anses som en del av veien, følgelig kan det også eksproprieres til å bygge parkeringsplasser eller garasje. Vilkåret for ekspropriasjonen og innpåkjøp er at «det må reknast for klårt at inngrepet vil vere meir til gagn enn skade». De samlede fordelene ved inngrepet må være større enn ulempene, og det må foretas en avveining av interessene til henholdsvis grunneieren på den ene siden og den som ønsker adkomst på den andre. I veiloven § 53 tredje ledd fremgår det at jordskifteretten også tar avgjørelse «om kva inngrepet skal gå ut på, kor langt det skal gå, og kva for vilkår som i tilfelle skal settast for

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

inngrepet». Jordskifteretten fatter ikke bare beslutning om at det skal skje et eiendomsinngrep, men også vilkår og et eventuelt nærmere innhold i veiretten. Eksempelvis kan vedtaket inneholde tiltak for å begrense eventuelle tap for grunneier, eller for å løse praktiske ut fordringer knyttet til adkomsten. Innholdet i veiretten kan gjelde noe så enkelt som fordelingen av vedlikeholdsut gifter, men kan også innebære føringer for drift og ved likehold av veien. Vilkår jordskifteretten fastsetter må stå i rimelig sammenheng med vedtaket. Ofte blir adgangen til å knytte vilkår til vedtaket brukt for å etablere bruks ordninger for veien, såkalte veilag etter veiloven § 55, hvor jordskifteretten fastsetter detaljerte vedtekter med materielle og organisatoriske bestemmelser.

EIVIND VIRIK

1.3 KOSTNADENE VED PRIVAT EKSPROPRIASJON AV GRUNN OG INNPÅKJØP

Siden ekspropriasjon innebærer at eksproprianten (den som eksproprierer) overtar en annens eiendomsrett, vil ikke overtakelsen være vederlagsfri. Grunneier skal kompenseres for tapet han lider forbindelse med tvangsav ståelsen. Ved ekspropriasjon av grunn som skal anvendes til vei skal erstatningen svare til verdien av det eksproprierte are alet, fastsatt til den høyeste summen av salgs-, bruks- eller gjenanskaffelsesverdien. Likevel vil kostnadene som regel være forholdsvis lave. Kostanden fastsettes i hovedsak ved bruk av det såkalte «differanseprinsippet» der verdien fast settes etter forholdet mellom eiendommens verdi med og uten det eksproprierte arealer.

«De samlede fordelene ved inngrepet må være s tørre enn ulempene, og det må foretas en avveining av interessene til henholdsvis grunneieren på den ene siden og den som ønsker adkomst på den andre» EIVIND VIRIK

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

SANDS SANDS er totalleverandør av juridiske tjenester innenfor fast eiendom- og næringseiendom. Som et av Norges ledende juridiske miljøer på feltet bistår vi eiendomsbesittere, utviklere, investorer, syndikater, offentlige LEDELSENmyndigheter, meglerhus, VERDT Å VITE sameier og internasjonale aktører. www.sands.no

Eksempelvis kan nevnes overskjønnet LG-2015-23037 hvor 55 meter ble ekspropriert til vei. Erstatningssummen ble satt til kr. 15.000 for hver av tre grunneiere. Summen inkluderte både verdien for opparbeidelsen av veien og for avståelsen av veiretten. Dersom eiendomsinngrepet ikke medfører et verdi minus for grunneieren kan erstatningssummen bli kr. 0. Dette var tilfellet i skjønnet JLST-2016-117839, hvor 25 kvadratmeter ble ekspropriert til adkomst. Også innpåkjøp på eksisterende vei skal kompenseres. Kompensasjonen skal i utgangspunktet bygge på andel av anleggskostnader dersom veien ble anlagt i dag hensyntatt verdireduksjon for slit og eldre. En rask gjennomgang av en del jordskifteavgjørelser viste et erstatningsnivå i spennet kr. 10.000 opp til ca. kr. 70.000. Med innpåkjøp og deltagelsen i et veilag følger det som regel en plikt til å bekoste en andel av veilagets utgifter. Kostnadene fordeles mellom de som har rett til å bruke veien i forhold til omfanget av den enkeltes bruk. For delingen gjør at kostnadene ofte er lave. Hvor det gis innpåkjøp til en vei som allerede har 9 brukere, vil innpå kjøperen kun bli ansvarlig for 1/10 av veiens drift. Saksomkostningene skal erstattes, og de oppebæres i utgangspunktet av den som får adkomstretten. Saksom kostningene kan for eksempel være utgifter til juridisk bistand, gebyrer for behandling i jordskifteretten, kompensasjon til sakkyndige mv. Ekspropriasjon av veirett er ofte en praktisk og rimelig løsning når man trenger adkomst til en eiendom. Etter dette er det all grunn til å gå videre med byggeplaner selv om eiendommen ikke har adkomst, eller det har blitt tungt å gå helt frem til hytta når det er en vei i nærheten. Hvor begge parter, eller deres rådgivere, er vel kjent med veilovens bestemmelser vil en veirett lett la seg etablere eller klarlegge til overraskende lave kostnader, og kanskje ingen prosess for jordskifteretten overhodet.

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

FRA REKLAMASJONSNEMNDA:

OPPLØSNING AV SAMBOERFORHOLD FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

– TVANGSSALG AV TIDLIGERE FELLES BOLIG

Hvis et samboerforhold opphører, kan det oppstå uenighet om hvordan det skal forholdes med den tidligere felles bolig hvis part ene eier den i sameie. Hvis de ikke blir enige, må de gå veien om oppløsning av sameie, jf. sameieloven § 15. Hver sameier kan til enhver tid kreve oppløsning uten hensyn til hva sameiet er verdt, og uten hensyn til hvor stor sameiepart den som krever oppløsning har. Det er ikke nødvendig å sannsynliggjøre noen rimelig grunn for å kreve oppløsning, men det må gis varsel til medeieren med rimelig frist. I praksis må oppløsning av det sameiet den tidligere felles bolig utgjør, skje etter reglene om tvangssalg i tvangsfullbyr delsesloven. I en slik situasjon kan det oppstå uenighet om hva AV PER RACIN FOSMARK, FOR REKLAMASJONS- som skal følge med ved tvangssalget. Partene kan da avtale noe LEDER NEMNDA FOR EIENDOMS- annet enn det som følger av avhendingsloven § 3-5 og bransjens MEGLINGSTJENESTER tilbehørsliste, som for øvrig er fravikelig. Illustrerende her er nemndas avgjørelse RFE-2019-92. Etter at samboerforholdet var slutt, ble partene ikke enige om salg av boligen og tvangssalg ble besluttet. Tingretten engasjerte en eiendomsmegler til å gjennomføre tvangssalget. Det oppstod da uenighet mellom de tidlige re samboerne om hvitevarer og LED-belysning i garasjen skulle følge med, da en av sameier ne mente at han var eneeier av dette. Nemnda uttalte: «Når det gjelder hva en part/partene kan ta med seg ved tvangssalg av bolig, vil det avhen ge av hva som er grunnlaget for tvangssalget. Dersom saksøker er en bank som har begjært tvangssalg fordi lån er misligholdt, er utgangspunktet at man må legge til grunn det samme som vil følge med ved et ordinært salg etter avhendingsloven. Men i dette tilfellet er situasjo nen en annen da tvangssalget har sitt grunnlag i at to tidligere samboere tydeligvis ikke har blitt enige om salg av boligen. Da vil samboerne kunne avtale hva som eventuelt ikke skal følge med i salget. Det er ikke nærmere opplyst hvordan denne LED-belysningen i garasjen var, og hvordan den var montert. Nemnda legger til grunn at LED-belysningen var fastmontert. Forutsetnin gen for at klageren da kan demontere LED-belysningen og ta den med seg, må være at par tene (eks- samboerne) er enige om det. Slik saken er opplyst, må det imidlertid legges til grunn at de ikke var enige om det. Når det gjelder hvitevarene (Miele mikrobølgeovn, 2 stk. Miele stekeovn og Miele damp ovn) er dette i salgsoppgaven benevnt som «integrerte hvitevarer». Det er imidlertid eiendeler som de tidligere samboerne kunne blitt enige om at ikke skulle følge med i salget. I denne situasjonen var det uenighet mellom de to tidligere samboerne om klageren kunne ta med seg LED-belysningen og hvitevarene. Megleren må da ikke involvere seg i oppgjøret etter samboerforholdet. Tvangssalget må da stilles i bero inntil eks-samboerne er blitt enige om hvordan det skal forholde seg med de omtvistede gjenstander, herunder om for eksempel en andel av salgssummen for boligen skal settes på meglers klientkonto inntil eks-samboerne er blitt enige eller det foreligger endelig dom.»

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

PRIVAT RETT TIL HELÅRSVEI GIR IKKE NØDVENDIGVIS RETT TIL VINTERBRØYTING LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

De fleste ønsker enkel tilkomst til hytta hele året og det er en økning i antall hytteveier som brøytes om vinteren. Selv om man har alle nødvendige privatrettslige forhold knyttet til adkomstvei på plass, er det likevel ikke gitt at det er lovlig adgang til vinterbrøyting. Temaet er belyst i en fersk dom fra Høyesterett. AV ANNA AURORA ORLIN, ADVOKAT OG KRISTIAN KORSRUD, PARTNER/ADVOKAT, ADVOKATFIRMAET HJORT

VINTERVEI VS. SKILØYPE

Den aktuelle veien det er snakk om i saken fra Høyesterett, er en privat adkomstvei for et etablert hytteområde ved Rondane i Sel kommune. De fleste hyttene langs veien er oppført etter at veien ble anlagt. Veistrekningen utgjør ca. 2 km, og går dels over privat og dels over kommunal grunn. Sentralt for saken er at det i en reguleringsplan vedtatt i 1988 heter at veien skal benyttes som skiløype om vinteren, og dermed ikke skal brøytes. Flere av hytteeierne ønsket vinterbrøyting, men uenighet knyttet til reguleringsplanens virkninger medførte at dette ikke ble gjennomført. Flere av rettighetshaverne fremmet derfor krav om jordskifte for å få avklart sin rett til vinter brøyting. Hytteeierne viste til at veiretten ikke var under lagt noen begrensninger, og at den gir adkomstrett både sommer og vinter – hvilket nødvendigvis må inkludere rett til brøyting. Det ble videre vist til at veien til tider har vært brøytet, og at en reguleringsplan ikke griper inn i etablert bruk. Kommunen, som også er grunneier for deler av veien, erkjente at veien hadde vært brøytet før reguleringsplanen ble vedtatt. Den var imidlertid kun blitt brøytet av og til, og kommunen anførte derfor at fast vinterbrøyting måtte anses som et nytt tiltak i plan- og bygningslovens forstand – og dermed at vinterbrøyting strider mot reguleringspla nen. Kommunen anførte videre at en etablert privatrettslig rettighet ikke vil være avgjørende i seg selv, men at vurde ringen må knyttes til hvorvidt vinterbrøyting skal anses som et nytt tiltak etter plan- og bygningsloven. Det følger av jordskifteloven § 3-17 at jordskifteløsning ikke kan være i strid med bindende offentlige forskrifter om arealbruk. Tvistespørsmålet i saken var dermed om vinterbrøyting skal anses som et nytt tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak etter plan- og bygningsloven eller

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

ikke, og om det er tilstrekkelig å ha privatrettslig rett til vinterbrøyting eller om rettigheten må ha vært brukt. Jordskifteretten mente at reguleringsplanen gyldig for hindret vinterbrøyting og at vilkårene for å fremme jord skifte dermed ikke var oppfylt. Lagmannsretten kom til motsatt resultat, og konkluderte med at reguleringsplanen ikke var bindende for de hyttene som hadde fått etablert veirett før vedtakelsen av reguleringsplanen. Kommunen anket avgjørelsen til Høyesterett. BRØYTING «AV OG TIL» IKKE BESKYTTET MOT REGULERINGSPLANEN

Høyesterett tok som lagmannsretten utgangspunkt i at en reguleringsplan kun er bindende for nye tiltak eller ut videlse av eksisterende tiltak, og at reguleringsplanen ikke griper inn i eksisterende virksomhet og bruk. Ettersom veien ikke hadde vært brøytet fast før reguler ingsplanens vedtakelse, men kun av og til ved behov, kom Høyesterett til at vinterbrøyting ikke kunne anses som en eksisterende virksomhet/bruk. Oppstart av vinterbrøyting må dermed etter Høyesteretts vurdering anses som et nytt tiltak etter plan- og bygningsloven, hvilket regulerings planen ikke åpner for. Lagmannsretten hadde for sin vurdering lagt til grunn at bruken av veien på vinterstid ikke var av betydning for veirettens innhold, all den tid veien hadde fungert som kjørevei til hytteeiendommene siden 1950-tallet. Lag mannsretten la avgjørende vekt på at rettigheten var etablert før reguleringsplanen, og at reguleringsplanen ikke kunne være til hinder for vinterbrøyting – selv om også lagmannsretten la til grunn at det ikke hadde vært fast praksis med brøyting. Høyesterett var ikke enig i dette standpunktet, og konkluderte med henvisning til tidligere rettspraksis at

ANNA AURORA ORLIN

KRISTIAN KORSRUD

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

HJORT

«For hytteeierne innebærer LEDELSEN VERDT Å VITE avgjørelsen at en forutsetning for vinterbrøyting er dispensasjon fra reguleringsplanen eller en omregulering – dvs. at den aktuelle bestemmelsen i reguleringsplanen endres»

ikke-benyttede rettigheter ikke har vern mot ny reguleringsplan og dermed at det avgjørende er den faktiske bruken. Høyesterett kommenterte videre at dersom retts tilstanden skulle være slik lagmannsretten ga uttrykk for, vil det føre til en uoversiktlig situasjon for omfanget av reguleringsplaners bindende virkning. Ettersom hytteeiernes ønske om vinterbrøyting ble ansett å være i strid med reguleringsplanen, manglet et materielt vilkår for jordskifteløsning, jf. jordskifteloven § 3-17. Høyesterett stadfestet derfor jordskifterettens av gjørelse, og kravet om bruksordning ble nektet fremmet. For hytteeierne innebærer avgjørelsen at en forutsetning for vinterbrøyting er dispensasjon fra reguleringsplanen, eller en omregulering – dvs. at den aktuelle bestemmelsen i reguleringsplanen endres.

Advokatfirmaet Hjort har høy anseelse og solid kompetanse innenfor alle forhold som gjelder fast eiendom. Våre advokater har omfattende erfaring med bistand innenfor kjøp/salg, utvikling, utleie og forvaltning av eiendom, og vi har ekspertise innenfor plan- og bygningsrett, tomtefeste, løsningsretter STUDENTER og servitutterFAGSTOFF mv. Vi kjenner utviklingen og harFRITID meget god bransjeforståelse. I tillegg til næringslivet og sentrale eiendomsaktører bistår vi det offentlige, eierseksjonssameier, borettslag og privatpersoner med alle typer eiendomsspørsmål. Hjort er anerkjent som et av Norges ledende prosedyrefirma og vi prosederer flere hundre saker hvert år. www.hjort.no

Selv om saken konkret gjelder vinterbrøyting har den overføringsverdi til andre situasjoner. Det vises til at det i dommen uttrykkelig slås fast at ikke-benyttede rettigheter ikke er avgjørende for om et tiltak eller bruk anses som igangværende etter plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er med andre ord ikke tilstrekkelig å ha en rett til en gitt bruk dersom det strider mot en ny regulering – rettig heten må også være utnyttet/brukt.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

SYKMELDT ARBEIDSTAKER - SVIKTENDE TILRETTELEGGING FELTE ARBEIDSGIVER LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Frostating lagmannsrett behandlet i september 2019 en sak der den ansatte hadde vært sykmeldt over lang tid. Sentralt i lagmannsrettens vurdering var om kommunen hadde overholdt sin særlige tilretteleggingsplikt for arbeidstakere med redusert arbeidsevne. AV ADVOKATFULLMEKTIG JENNY SOLGAARD OG SENIORADVOKAT BENEDICTE LANGFORD I BING HODNELAND ADVOKATSELSKAP DA.

HJELPEPLEIER SAKSØKTE ARBEIDSGIVER

En kvinne hadde vært ansatt i en kommune i 28 år, hvor hun blant annet hadde arbeidet som hjelpepleier. Kvinnen hadde i løpet av disse årene vært sykmeldt i flere perioder, første gang i 2007. I de etterfølgende årene hadde hun ulike sykmeldingsgrader, og kommunen forsøkte å til rettelegge for at kvinnen kunne fortsette i stillingen inntil hun i oktober 2016 ble 100 prosent sykmeldt fra sin stilling. I november 2017 ble kvinnen gitt oppsigelse. Kvinnen saksøkte sin arbeidsgiver og mente oppsigelsen måtte kjennes ugyldig, men tingretten frifant kommunen. Kvinnen anket saken til lagmannsretten, som kom til at oppsigelsen var ugyldig, og tilkjente henne 105 000 kroner i erstatning og oppreisning. KRAV OM SAKLIG GRUNNLAG FOR OPPSIGELSE

Arbeidstaker kan ikke sies opp uten at det er saklig begrunnet i enten virksomhetens eller arbeidstakers forhold, i h enhold til arbeidsmiljøloven (aml.) § 15-7. Terskelen for at en oppsigelse skal anses saklig er høy, og beror på en helhets vurdering hvor en rekke momenter spiller inn. I henhold til aml. § 15-8 kan helsemessige forhold gi grunnlag for oppsigelse, såfremt det særlige oppsigelsesvernet ved sykdom på ett år er utløpt. Arbeidsgiver har imidlertid en utstrakt tilretteleggingsplikt for arbeidstaker som på grunn av sykdom har redusert arbeidsevne. SÆRLIG TILRETTELEGGINGSPLIKT

Arbeidsgiver har en generell plikt til å tilrettelegge for arbeidstakere i virksomheten. I tillegg til den generelle til retteleggingsplikten har arbeidsgivere en særskilt tilrette leggingsplikt for arbeidstakere med redusert arbeidsevne, iht. aml. § 4-6. Den særskilte tilretteleggingsplikten inntrer ikke bare ved permanente funksjonshemninger hos arbeidstaker, men omfatter alle tilfeller der arbeidstaker kortvarig eller langvarig har fått arbeidsevnen redusert.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

Tilretteleggingsplikten innebærer at arbeidsgiveren «så langt det er mulig» skal iverksette nødvendige tiltak for at arbeidstaker skal kunne beholde eller få et passende arbeid. Forbeholdet om «så langt det er mulig» illustrerer at plik ten til å tilrettelegge rekker langt, men den er ikke absolutt. Det skal foretas en konkret helhetsvurdering, der virksom hetens art, størrelse, økonomi og arbeidstakers forhold må veies opp mot hverandre. Ressurssterke virksomheter vil generelt sett ha større muligheter til å gjennomføre tilretteleggingstiltak enn ressurssvake virksomheter. Dette innebærer at det kan stilles høyere krav til store virksomheter når de gjelder til rettelegging. Fortrinnsvis skal arbeidstaker gis anledning til å fortsette i stillingen, eventuelt med tilrettelegging av arbeidsopp gaver eller arbeidstiden. Dersom det ikke er mulig å til rettelegge slik at arbeidstaker kan fortsette i stillingen, skal arbeidsgiver vurdere omplassering til et annet passende arbeid innen virksomheten. MANGELFULL TILRETTELEGGING MEDFØRTE USAKLIG OPPSIGELSE

Bakgrunnen for oppsigelsen var at kommunen mente kvinnen over lengre tid ikke hadde vært i stand til å oppfylle arbeidsplikten sin som følge av flere perioder med sykdom. Først vurderte lagmannsretten om kommunen hadde gjort nok for å tilrettelegge for at kvinnen kunne fortsette i stillingen som hjelpepleier. Kommunen hadde tilpasset vaktene kvinnen hadde til hennes helsesituasjon, og tilbød henne også å jobbe i redusert stilling. Kvinnen fikk i tillegg tilbud om å veilede studenter innen helse- og sosialfaget som en del av sin stilling. Kvinnens helseutfordringer gjorde likevel gjeninn treden i stillingen som hjelpepleier vanskelig. Lagmanns retten kom til at kommunen hadde tilrettelagt tilstrekkelig for at kvinnen kunne beholde stillingen.

JENNY SOLGAARD

BENEDICTE LANGFORD

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

Neste spørsmål lagmannsretten vurderte var om k ommunen hadde iverksatt nødvendige tiltak for å finne en annen stilling til kvinnen. Kommunen hadde forsøkt å tilrettelegge for at kvinnen kunne arbeide i andre stillinger enn hjelpepleier. Blant annet ble hun satt til å kjøre mattraller, i tillegg til å prøve VERDT Å VITE ut en stilling på arkivetLEDELSEN i teknisk avdeling. Det fantes andre ledige stillinger i kommunen, men dette var stillinger kommunen mente kvinnen ikke var kvalifisert til på grunn av manglende utdanning og erfaring. På dette spørsmålet konkluderte lagmannsretten med at kommunen ikke i tilstrekkelig grad hadde foretatt en bred nok vurdering av om det fantes andre stillinger eller opp gaver tilpasset kvinnens kompetanse. Kommunen hadde ikke undersøkt hva som skulle til for at kvinnen kunne kvalifisere til enda flere stillinger. Lagmannsretten mente det fantes andre passende stillinger, og at kommunen ikke hadde gjort nok for å kartlegge kompetansekrav til stillinger som var ledige eller ville bli ledige i kommunen tiden før oppsigelsen ble gitt og under oppsigelsestiden. I saklighetsvurderingen skal det foretas en avveining mellom virksomhetens behov og de ulemper oppsigelsen påfører arbeidstakeren. Etter en avveining fant lagmanns retten at ulempene oppsigelsen påførte kvinnen klart var større enn kommunens behov for å ansette andre og bedre kvalifiserte i aktuelle ledige stillinger. Det at kommunen er en stor virksomhet med gode muligheter for om plassering av arbeidstakere med yrkeshemminger ble også vektlagt i vurderingen. Lagmannsretten fant derfor at oppsigelsen av kvinnen var usaklig, og dermed måtte kjennes ugyldig. OPPFØLGING OG KARTLEGGING

Formålet med den særlige tilretteleggingsplikten er å få sykmeldte arbeidstakere tilbake i arbeid. Derfor pålegges også arbeidsgivere å utforme oppfølgingsplaner for syk meldte ansatte senest etter fire ukers fravær fra arbeidet, i følge aml. § 4-6 tredje ledd. Oppfølgingsplanen skal inne holde en vurdering av arbeidstakers arbeidsoppgaver og arbeidsevne, i tillegg til aktuelle tiltak fra arbeidsgiver og tiltak med bistand fra myndigheter. En nyere sak, avsagt av Borgarting lagmannsrett i oktober 2019, belyser også omfanget av arbeidsgivers til retteleggingsplikt. Denne saken gjaldt gyldigheten av opp sigelsen av en montørleder med helseproblemer som medførte utfordringer med å utføre montørarbeidet. Arbeidstakeren hadde vært ansatt ved virksomheten i 33 år. Dette gjaldt også en stor virksomhet. Oppsigelsen ble kjent ugyldig, og lagmannsretten tilkjente arbeidstakeren 30 000 kroner i oppreisning. Lagmannsretten la særlig vekt på arbeidsgivers manglende forsøk på å innhente dokumentasjon eller foreta en nærmere avklaring av arbeidstakers helse, og fremtidsutsikt ene for hans arbeidsevne.

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

BING HODNELAND Vår avdeling for fast eiendom og entreprise består av 15 advokater med faglig styrke, bransjekunnskap og kommersiell forståelse. Juridisk b istand innenfor alle sider ved eierskap, drift og utvikling av fast eiendom til næringsdrivende, offentlige etater, borettslag, eierseksjonssameier og privatpersoner, er en STUDENTER FAGSTOFF del av vår kjernevirksomhet. Innen entrepriseFRITID bistår vi entreprenører, byggherrer og konsulenter i alle prosjektets faser, herunder i forbindelse med k ontraktsinngåelse, gjennomføringsfasen og sluttoppgjør. Vår spesialkompetanse innenfor fast eiendoms rettsforhold og entreprise gjør oss til det foretrukne valg for en rekke eiendomsselskaper og entreprenører. www.binghodneland.no

Lagmannsretten uttalte også at arbeidsgivers tilrette leggingsplikt er særlig vidtrekkende der arbeidstaker har vært ansatt lenge i virksomheten. STRENGE TILRETTELEGGINGSKRAV

Dommene illustrerer at det stilles relativt høye krav til arbeidsgivere ved tilrettelegging for arbeidstaker med redusert arbeidsevne. Særlig gjelder dette ressurssterke virksomheter. Siden de to ovennevnte sakene begge gjaldt ressurssterke virksomheter, er det ikke sikkert utfallet hadde blitt likt dersom tilsvarende situasjon hadde oppstått i mindre bedrifter. I saken fra september ble det ikke ansett som tilstrekkelig tilrettelegging at kommunen hadde tilpasset arbeidstid og arbeidsoppgaver for kvinnen gjennom flere år. I en kommune, som rår over en rekke forskjellige stillinger, kreves det at arbeidsgiver også forsøker tilrettelegging gjennom omplassering. Saken fra oktober belyser særlig viktigheten av arbeids givers kartlegging av arbeidstakers sykdomsbilde og arbeidsevne. Formålet med tilretteleggingsplikten vil vanskelig kunne oppnås dersom arbeidsgiver unndrar seg oppfølgingsplikten.

«Fortrinnsvis skal arbeidstaker gis anledning til å fortsette i stillingen, eventuelt med tilrettelegging av arbeidsoppgaver eller arbeidstiden»

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

BRUK AV PROPTECH VED UTVIKLING OG DRIFT AV EIENDOM LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Eiendomsbransjen gjennomgår en digital transformasjon. I to artikler, en i forrige og en i dette nummeret av Eiendomsmegleren, belyser vi hvordan proptech kan redusere kostnadene og gi økt kundetilfredshet for eiendomsaktørene i de ulike fasene av eiendommens levetid. I den forrige artikkelen så vi nærmere på grunnleggende trekk, samt bruk av proptech ved kjøp og salg av næringseiendom. I denne artikkelen skal vi se på bruk av proptech ved utvikling og drift av eiendom. FORFATTERNE ER HELENE FLØLO, FREDRIK HØYANG RØSHOLDT OG TRUDE GRAN MELBYE, ALLE ADVOKATER I SELMER ADVOKATFIRMA AS.

PROPTECH VED UTVIKLING AV EIENDOM

For en eiendomsutvikler er det helt sentralt at utbyggings løsningene optimaliserer tomtens verdi. Flere proptech- selskaper tilbyr teknologi som gjør det enklere og mer effektivt å optimalisere verdien. OPTIMAL TOMTEUTNYTTELSE

Reguleringsplanen har gjerne bestemmelser om maksimal tomtetutnyttelse, minste tillatte uteareal, byggegrenser, høydekoter mv. I tillegg til dette kommer utbyggerens konkrete ønsker og begrensninger, for eksempel konsept og byggekostnader. Arkitektens/planleggerens oppgave er å optimalisere tomtens verdi innenfor disse premissene. Prosessen med å finne tomtens optimale utnyttelse er gjerne tid- og kostnadskrevende. Det norske selskapet Spacemaker er det første selskapet i verden som har ut viklet kunstig intelligens som kan kalkulere en eiendoms optimale utbyggingsløsning, gitt de premisser som følger av reguleringsplaner og utbyggerens ønsker og begrensninger. Spacemaker kan tilby en egen programvare for å teste ulike utbyggingskonsepter på tomten slik at plassbruken opti maliseres. Programvaren tester alternativer langt raskere enn ved manuelle metoder. Optimal utnyttelse handler også om å ha riktig leietaker/ virksomhet på riktig sted. Også dette utvikles det analyse verktøy for. Dette kan du lese mer om i vår artikkel i forrige nummer av eiendomsmegleren. BIM

Bygningsinformasjonsmodellering (BIM) har fått mye oppmerksomhet i byggebransjen de siste årene. Kort fortalt går BIM ut på digital 3D-modellering av et prosjekt. De ulike fagene (arkitekt og rådgivende ingeniører) kan gjennom BIM samhandle om prosjektering av bygg, og det kan legges inn nærmest ubegrenset med digital informasjon i modellen. BIM benyttes først og fremst i

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

prosjekterings- og utførelsesfasen, men informasjonen som ligger i modellen vil være nyttig også etter at bygget er overtatt. I drifts- og vedlikeholdsfasen kan BIM blant annet brukes til å implementere vedlikeholdsprosedyrer og planlegge leietakertilpasninger. Her ligger det store mulig heter for å kostnadsbesparelser. Det finnes en rekke programvarer som kan brukes for å implementere BIM. Noen programmer brukes til selve modelleringen, mens andre brukes til modellsjekking og kvalitetssikring. Sistnevnte inkluderer å se etter «kollisjoner» mellom objekter, for eksempel mellom ventilasjonskanal og ståldrager, som kan være vanskelige å oppdage på 2D-tegninger. I tillegg finnes programmer for å få modellen ut på byggeplassen. Ofte hentes det ut digitale tegninger fra modellen når arbeidet skal utføres på byggeplassen, men i enkelte nye prosjekter har 2D-tegningene blitt erstattet av en 3D modell på nettbrett. Rådgiverstandardene og entreprisestandardene, som be nyttes i de fleste byggeprosjekter, er foreløpig ikke tilpasset bruken av BIM. Dette innebærer at en rekke problem stillinger bør avklares mellom partene før kontraktsinngå else. Ofte gjøres dette ved at partene vedtar avtaleklausuler om BIM som nedfelles i et vedlegg/en protokoll til kon trakten, men vi ser også at partene ikke er bevisst bruken av BIM i særlig grad. Eksempler på problemstillinger som bør avklares er hva slags modell som skal utvikles og med hvilken modenhet, hvilket filformat og hvilken detalj informasjon som endelig skal leveres i prosjektet, hvem som skal ha hvilke rettigheter til modellen, om modellen skal gjelde foran tegninger og beskrivelser ved motstrid, ansvar for programvarefeil mv. Selmer har utferdiget en BIM protokoll som tar opp de viktigste problemstillingene. Protokollen kan lastes ned fra https://www.selmer.no/no/ kompetanse/bim /. BIM gir mange muligheter, men som det fremgår reiser teknologien også rettslige problemstillinger. Dersom disse

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

«Det norske selskapet Spacemaker er det første selskapet i verden som har utviklet kunstig intelligens som kan kalkulere LEDELSEN VERDT Å VITE en eiendoms optimale utbyggingsløsning, gitt de premisser som følger av reguleringsplaner og utbyggerens ønsker og begrensninger»

ikke adresseres, kan hele eller deler av digitaliserings gevinsten gå tapt. PROPTECH I EIENDOMMENS DRIFTSFASE

Ved valg av lokale vil sentrale faktorer for leietaker være beliggenhet og størrelse. Stadig flere leietakere er dessuten opptatt av byggets servicetilbud og funksjoner, gjerne som fellestjenester for byggets ulike leietakere og brukere. I til legg øker bevisstheten rundt miljøhensyn. Kostnadsbevisste leietakere legger press på felleskostnad ene, og stiller samtidig økte krav til arten og omfanget av utleiers leveranse. Trolig vil stadig flere leietakere, og særlig offentlige aktører, etterspørre såkalte «alt inkludert leiefor hold», hvor leietaker betaler en fast leie som inkluderer andel felleskostnader. Utleier vil i slike avtaleforhold ha risikoen for kostnadsoverskridelser, men får også gevinsten ved besparelser. Samlet stiller disse utviklingstrekkene krav til utleier med hensyn til effektivisering og fornyelse.

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

HELENE FLØLO

FREDRIK HØYANG RØSHOLDT TRUDE GRAN MELBYE

basert læring analyserer byggets energiforbruk og -lekka sjer, samt også effekten av energitiltak. Dette kommer både partene og miljøet til gode. Det kan være en utfordring å ta i bruk digitale nyvinninger i eldre, analoge bygg. Romly har utviklet et 3D-verktøy som kan analysere eksisterende bygninger. Verktøyet registrerer informasjon om planløsning, arealstørrelser, bygningskomponenter mv., og tar også 360 graders fotografier. Verktøyet kan også brukes til å oppdatere bygningsinformasjonen ved endringsarbeider. Informasjon kan brukes i den daglige forvaltningen av bygget, og kan også deles med tjenestetilbydere, entrepren ører, konsulenter mv. Utleier kan også bruke teknologi til å skaffe underlag for økonomiske analyser. For eksempel vil løsninger som registrerer «footfall», altså besøkstrafikk, kunne være nyttig for å vurdere butikkplassering, omsetningsleie vs. fast leie etc.

RASJONALISERING VIA PROPTECH

FLEKSIBLE LEIEKONTRAKTER

Utleiers utfordring er å drive kostnadseffektivt samtidig som leietaker tilbys attraktive lokaler med relevante tilleggstjenester som gir «det lille ekstra». En rekke av proptechselskapene som nå ser dagens lys, kan bidra med nettopp dette. Større utleieaktører har gjerne egne ansatte som følger opp leieforholdene ved hjelp av digitale forvaltnings tjenester. Også for mindre utleieaktører fins det en rekke teknologiske hjelpemidler, fra ulike utleieplattformer (Airbnb, Booking.com etc.) til automatisk fakturering og purring av leiebetaling (f.eks. MyRent). Det fins også teknologi som bidrar med det praktiske rundt overtak elsen. Flere meglerforetak har tatt i bruk automatiserte tjenester for overtakelsesprotokoll mv., og selve nøkkel håndteringen kan også digitaliseres. Energi er en vesentlig utgiftspost. Vi ser en rask frem vekst av digitaliserte verktøy som ved hjelp av AI/maskin

Som utleier bør man være på stadig utkikk etter teknologi som kan rasjonalisere driften og ikke minst tiltrekke seg attraktive leietakere. Viktige premisser dannes allerede i byggefasen, men løpet er på ingen måter kjørt for eksisterende bygg. Videre er det viktig med fleksible leiekontrakter som gir utleier anledning til å gjøre endringsarbeider og etablere ny teknologi i bygget i løpet av leietiden. Utleier bør være varsom med å låse seg til et bestemt service-/tjenestetilbud eller konsept overfor leietaker, spesielt i langvarige leieforhold. Utviklingen kan tilsi at enkelte tilbud bør avvikles mens nye innføres. Leiekontrakten bør i nød vendig grad åpne for dette.

SELMER Selmer er et av landets fremste fullservice forretningsadvokat firmaer med 160 medarbeidere. Noe av det som skiller Selmer fra andre er at Selmer har en egen gruppe med revisorer og økonomer, som gjør at de kan tilby unik tverrfaglig rådgivning. Selmers eiendomsteam jobber med transaksjoner, eiendomsutvikling og entreprise. Teamet består av åtte partnere og mer enn 30 dedikerte advokater og rådgivere som gjennom løpende bistand til ledende aktører og rådgivning i store eiendomsprosjekter har god innsikt i markedspraksis, praktisering av regelverk og kommersielle forhold som ofte forhandles. En totalleverandør for eiendomsaktørene. www.selmer.no

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

BESTE STUDENT Lilliann Tronshaug fikk på graduation på BI i Nydalen utmerkelsen for beste eiendomsmeglerstudent. For denne prestasjonen fikk hun overrakt en sjekk på 20 000 kroner av leder for Oslo og Akershus Eiendomsmeglerforening Trine Dahl. AV SVEIN STRØMNES

Kan du fortelle kort om deg selv? Jeg er 23 år og kommer fra fjellbygda Oppdal. I dag bor jeg i Oslo, og jobber hos EiendomsMegler 1 hvor jeg har jobbet siden 1. året på studiene. Hvorfor valgte du eiendomsmegling? Fordi jeg ønsket en variert hverdag hvor jeg får møte forskjellig men nesker og styre dagene mine selv. Det at man får betalt for innsatsen man legger ned, var også appeller ende. Jeg er glad i å jobbe og er en selvdrevet person som liker utfordr inger, og det er noen av grunnene til at eiendomsmegling passer for meg. Hvorfor har du gjort det så bra på eiendomsmeglerstudiet? Jeg tror en god kombinasjon av inn satsvilje og relevant jobb ved siden av studiene har vært utslagsgivende. Man trenger ikke nødvendigvis å være så skoleflink for å gjøre det bra, så lenge man jobber hardt og riktig. Det at jeg har hatt gode studieven ner som har motivert og støttet har vært viktig. Jeg har stor tro på at man får til det man vil, så lenge man vil det nok, og det er noe jeg tar med meg til min nye hverdag som eiendomsmeglerfullmektig.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

Hvor går veien nå videre? Ferden fortsetter som eiendoms meglerfullmektig hos Eiendoms Megler 1 avdeling Bøler hvor jeg skal ta fatt på en forrykende karriere. Her har jeg en dyktig avdelingsleder og gode kollegaer som hjelper hver andre å lykkes. Hvordan ser du for deg eiendoms meglerrollen om 10 år? Mye vil trolig bli digitalisert og effektivisert, som gjør at vi vil få store endringer, men det gjelder å være endringsvillig og være med på omstillingen. Jeg tror eiendoms meglere vil gå inn i en mer råd givende rolle, og det vil være enda viktigere enn det er i dag å kunne faget sitt og tydeliggjøre merverdien vi har. Samtidig tror jeg det er viktig å bruke endringene og digitaliser ingen til sin fordel, for det byr på mange muligheter. Hva mener du er det viktigste Norges Eiendomsmeglerforbund skal jobbe med framover? Jeg mener det viktigste akkurat nå er revideringen av eiendomsmeg lingsloven, samt hvordan en ny avhendingslov vil påvirke bransjen. Hva liker du å gjøre når du ikke jobber? Jeg som de fleste andre setter pris på å tilbringe tid med venner og familie, og ellers er jeg å finne på trening eller på fjellet.

Foto: Nicolas Tourrenc

Tronshaug er allerede i full gang som eiendomsmeglerfullmektig hos EiendomsMegler 1 på Bøler i Oslo, og forteller her litt om hvordan man kommer langt med riktig innstilling og hardt arbeid.

THE 5

PLUG-IN HYBRID MED xDRIVE

NYE BMW 530e xDRIVE PLUG-IN HYBRID Med både firehjulsdrift og plug-in hybrid er det bare å glede seg til vinteren. Nå har du mulighet for sportslig og komfortabel kjøreglede med mye utstyr i vår lanseringspakke: Sport Line, skinnseter, soltak, automatgir, navigasjonssystem, adaptive LED lykter, ryggekamera, parkeringssensorer, orginale BMW vinterhjul, BMW service inclusive (3 år – 40.000 km). Nye BMW 530e xDrive vil ha en elektrisk rekkevidde opp til 54 km*. *Elektrisk rekkevidde er oppgitt etter gjeldene WLTP. Forbruk for blandet kjøring i henhold til den nye WLTP kjøresyklusen 0.18–0.24 l/mil. CO2-utslipp 38 – 54 g/km. Avbildet modell kan avvike fra standard.

Ren kjøreglede

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

EIENDOMSMEGLER BLE ROMANFORFATTER I Eiendomsmegleren nr. 02/2019 stiller eiendomsmeglerne Anders Langtind og Haakon Landmark-Høyvik, følgende spørsmål. Hva skal megleren leve av i fremtiden? Et betimelig spørsmål kan hende, og som sikkert mange meglere reflekterer over.

Det samme gjorde nå pensjonerte eiendomsmegler Leif Knudsen, Tønsberg. Om han ikke spurte seg selv hva han skulle leve av etter endt karriere, så fant han iallfall ut hva han skulle benytte pensjonisttilvæ relsen til. Og det var å skrive. Det begynte med at han vant en barne bokkonkurranse hos Cappelen Damm for en del år tilbake og

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

s einere en novellekonkurranse i et litterært magasin. Dette ga inspira sjonen til å satse på skriving. Og nå foreligger resultatet; Hans første roman, en thriller på 450 sider med tittelen «Haram – det forbudte». De første tilbakemeldingene fra leserne er kommet og er gjennomgående svært gode. Utrolig spennende – lettlest - vanskelig å legge fra seg.

«De første tilbake meldingene fra leserne er kommet og er gjennomgående svært gode. Utrolig spennende – lettlest vanskelig å legge fra seg»

Boken handler om 17 år gamle Tina Christie, en begavet ung fiolinist, vinner et sommerstipend til Den Internasjonale Musikkhøg skolen i Paris. Etter et restaurant besøk på Montmartre forsvinner hun sporløst, og fransk politi innser raskt at hun er offer for en kriminell handling. Tinas far, Henrik Christie, tidligere yrkesmilitær og nå sikker

LEDELSEN

VERDT Å VITE

hetsekspert i Equinor, drar til Paris for å finne ut hva som har skjedd. Ved hjelp av Interpol og hans eget nettverk av kontakter fra NATO tiden kommer han på sporet av datter, men jakten tar en uventet og LEDELSEN Å VITE Fra det svært dramatiskVERDT vending. øyeblikket kjemper Henrik Christie ikke bare mot en ukjent fiende, men også mot tiden.

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

LANG ERFARING SOM MEGLER

Så hvem er så denne Leif Knudsen? Han begynte i meglerbransjen så tidlig som i 1974 hos Ragnar Jahnsen AS i Tønsberg og var ferdig utdannet megler i 1976 i det gamle meglersystemet med 4 forelesninger på Klækken Hotell ved Hønefoss, kombinert med en oppfordring fra NEF til kandidatene om å danne lesesirkler. Få måneder før eksamen døde bevillingshaver Ragnar Jahnsen og Finanstilsynet ga firmaet dispen sasjon inntil Knudsen hadde avlagt eksamen. Med en strykprosent på over 50% på den tiden ble det en nervepirrende opplevelse å komme seg gjennom nåløyet, men det endte bra og i 1976 overtok han som be villingshaver og kunne titulere seg som Statsautorisert eiendoms megler, som det het på den tiden. Det kan nevnes at firmaet under Knudsens ledelse var én av de første

meglerforretningene som tok data i bruk og det første som lanserte søkeprogrammet der selger søkte kjøper. Dette ga en formidabel markedsføringseffekt og i de neste årene vokste firmaet med rakettfart og var på den tiden ett av Norges mest lønnsomme meglerforetak. Da Ragnar Jahnsens sønn, Jahn Henrik Jahnsen, var ferdig utdannet og overtok, søkte Knudsen nye markeder og overtok som bevillingshaver ved Sparebankenes Eiendomskontor (Eikas) i Drammen og meglet i Drammensdistriktet noen år før han vendte tilbake til Tønsberg til Forum Eiendomsmegling AS, med

hovedvekt på salg og utleie av næringseiendommer. Han var i mange år formann i Telemark-Vest fold og Buskerud Eiendomsmegler forening og som en kuriositet kan nevnes at han, sammen med de 2 andre i styret på den tid, Agnar D. Carlsen og nå avdøde Inger Johanne Holm Carlsen, fikk ideen til det som vi nå kjenner som «Havna seminaret», en årlig og svært popu lær faglig og sosial sammenkomst på Havna Hotell på Tjøme. Leif Knudsen avsluttet sin meglerkarriere som eiendomskonsulent i Buskerud fylkeskommune, der han fikk an svaret for salg av fylkeskommunenes

Roman «Haram – det forbudte» selges i NORLI bokhandlerne i Vestfold og Drammen, eller kan bestilles på www.maxwellforlag.no.

overskuddseiendommer, boliger, institusjoner og skoler. Han fikk også omregulerte store, ubebygde områder frem til ferdige regule ringsplaner, som ble solgt til utbyg gere. Leif Knudsen ser tilbake på tiden som eiendomsmegler som en spennende og utfordrende karriere med gode kolleger over hele landet.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

J uletrening

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

– vedlikehold formen gjennom julehøytiden!

Julehøytiden står for dør, en tid hvor en får senket skuldre og vært sammen med sine nærmeste. Gjennom julen kan det fort bli mange timer sittende i familieselskap med god mat og drikke. De vanlige treningsrutinene blir vanskeligere å få til mellom ribbesteking, slipsknuter og gaveinnpakning. Fortvil ikke, her kommer noen tips som forhåpentligvis gir deg motivasjon til å ha noen aktive juledager mellom marsipan og pepperkakespising, slik at formen blir med inn i det nye året. AV BÅRD KRONSTAD, DRIV TRENING

1. AVTAL TRENING MED FAMILIE ELLER VENNER

Det er vanskelig å komme over dørstokkmila alene. Lag derfor en avtale med noen kjente. En avtale er vanskeligere å bryte når det er flere om den. 2. LYSTBETONT TRENING

Velg en treningsform som gjør det lettere for deg å gjennomføre. Har du mest lyst til å løpe fremfor å trene styrke, så gjør det! Stod det løpsintervall på treningsprogrammet, men de nypreppa skiløypene frister mer? Finn frem skia og ta deg en tur! Det vil ikke ha noe påvirkning for fremgangen din sett over tid. 3. SETT AV TID

Sett av tid til trening i kalenderen før juleferien starter. Planen er lagt og tid er avsatt, da mangler du bare gjennomføringen. Du er altså på god vei til å få trent.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

4. SJEKK UT NÆRLIGGENDE TRENINGSSENTER ELLER LØPE- OG SKIMULIGHETER PÅ FORHÅND

Mange reiser bort i julen. Enten til besteforeldre, foreldre eller sviger foreldre for å feire julen. Sjekk på forhånd ut hva slags treningstil bud som befinner seg dit du skal. Kanskje holder svømmehallen åpent, eller har det lokale trenings senteret mulighet for drop-in timer. Er du forberedt trenger du ikke like lang tid på å bestemme deg om du skal trene. 5. ARRANGER STAFETTER I AKE- OG SKIBAKKEN BARNA

Det er konkurranse i å komme raskest ned bakken, men hva med å legge på førstemann opp og ned? Lur inn dette sammen med barna og jeg lover deg høy puls og melke syre i låra.

6. AVGRENSE ANTALL ØVELSER

8. LAST NED EN WOD APP!

Det er fort at en tenker en skal rek ke gjennom en haug av øvelser, og så kan det fort ende opp med at en ikke får gjennomført planen. Velg deg 3-5 øvelser, med fokus på god kvalitet. En gjennomført plan gir deg en god følelse.

WOD står for «Workout of the Day» og er en betegnelse som er ofte brukt i crossfitverden. Det er flere gode apper der ute, hvor en kan leg ge til det utstyret en har tilgjengelig og appen vil gi deg forslag på en økt du kan gjennomføre. Det kan være en økt med en gitt tid eller antall repetisjoner og runder å gjennom føre på kortest mulig tid.

7. EFFEKTIVISER STYRKE ØKTEN HJEMME MED EGENKROPPSVEKT

I tidsklemma? Supersett er flere øvelser satt sammen for å effektivi sere treningen. Tanken er å trene forskjellige muskelgrupper etter hverandre, slik at muskler brukt i første øvelse er uthvilt og klar for ny runde når du er ferdig med øvelse tre. Se eksempelet under for en effektiv styrkeøkt med egenkropps vekt.

9. LYD PÅ ØRET!

Sett på favoritt podcasten eller lyd boken. Kjør opp lyden fra favoritt hitsa dine og la det bli med deg på treningsøkten. En god måte å øke motivasjonen for trening. 10. KOS DEG I JULA!

Noen dager treningsfri har ikke negativ innvirkning på formen. Det kan heller gi motsatt effekt. Kanskje er det god mat og drikke i godt lag, som gir deg overskudd og sikrer toppformen på nyåret.

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

Her er 3 øvelser med ulike variasjoner som du kan gjennomføre i supersett for en effektiv styrkeøkt med egen kroppsvekt.

VERDT Å VITE

Push up med rotasjon – varier bredden på pushupstillingen

FAGSTOFF

FRITID

Ettbens seteløft – ha kun hælen i bakken

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

Dead bug – legg på motstand ved å holde noe i hendene

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

SALG AV PEPPERKAKEHUS HOS KROGSVEEN I BAMBLE

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

STUDENTER

FRITID

MEDLEMMER

MENINGER

Det er 14 år siden Krogsveen i Bamble tok initiativet til et julesalg av pepperkakehus. I år har vi fått et eget butikklokale til å vise fram de flotte pepperkake husene på Brotorvet, et kjøpesenter, på Stathelle. Som vanlig er det mange fine hus, men alt kan jo omskapes til en pepperkake. Noahs ark eller roboter for eksempel. Alt er bakt av flinke barn fra forskjellige skoler og barnehager i nærområdet, men det er ikke bare barn som har bidratt her. Elever på både salg, service og sikkerhets-linja og IKT-linja på Bamble videregående skole på Gras myr har også levert et helt lite tun med flotte pepperkakehus. Nå er resten opp til meglerne i Krogsveen Bamble som ønsker heftige budrunder! Alle er velkomne til å by; små og store summer, sier Henrik Tangen. Han minner om at man også betaler budet. Det hjelper ikke om noen kommer og byr over. Alle må betale sitt høyeste bud. I år går den innsamlede penge summen i sin helhet til Krisesenteret i Telemark som ligger i Skien.

Stolte barn foran et av sine byggverk.

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

Der er det mange barn som kommer til å feire jul på krisesenteret og vi håper det endelige bidraget kan gjøre feiringen litt hyggeligere for dem.

Det er stor fokus på vold mot barn og barns rettigheter nå, både i nrksuper og andre medier. Dette er også en viktig oppgave for Krise senteret.

F.v. Henrik Tangen, Pia Haug- Fagansvarlig hos Krisesenteret i Telemark og Thomas Johan Nilsen.

Barna fremfører julesanger.

Meglerbransjen oppfordres med dette til å være rause i denne førjuls tiden! Ta gjerne kontakt dersom du vil by på et pepperkakahus!

Et trygt skritt videre

For oss i Aktiv Eiendomsmegling handler det om å ta deg videre i livet – om å dele gleder, felleskap og seiere med deg. Derfor er vi også hovedsamarbeidspartner til SOS Barnebyer. Hver gang noen kjøper eller selger bolig gjennom oss bidrar det til at flere barn får et trygt og godt hjem gjennom SOS Barnebyer – et trygt skritt videre i livet. Vi ønsker alle en riktig god jul og et godt nytt år som tar deg trygt videre.

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

SKIFTE AV STILLING, ARBEIDSSTED, ADRESSE, TELEFONNUMMER MED MER NICOLINE KJÆR DNB Eiendom AS Kristiansand Vågsbygdveien 49, 4621 Kristiansand 95413686 nicoline.kjar@dnbeiendom.no MAREN KARTVEDT Selvaag Utleiebolig avd Bergen Fjøsangerveien 50B, 5059 Bergen 98099961 mk@selvaagutleiebolig.no ANN-KRISTIN SALVESEN DNB Eiendom AS Øvre Eiker Stasjonsgata 48, 3300 Hokksund ann-kristin.salvesen@dnbeiendom.no CHRISTOPHER MORGENSTIERNE Schala & Partners Carl Berner Trondheimsveien 111, 0565 Oslo 93424285 cm@schalapartners.no RANDI BRAATHEN ØDEGAARD Aktiv Hønefoss Søndre Torv 3, 3510 Hønefoss 92806308 rbo@aktiv.no ADRIAN JENSEN PrivatMegleren Aveny Aveny Eiendomsmegling AS Sommerrogata 17, 0255 Oslo 91529150 adrian.jensen@privatmegleren.no

INGEBORG GANGSØY PEDERSEN Eiendomsmegler Vest AS, avd Karmøy Postboks 7999, 5020 Bergen 90417924 ingeborg.gangsoy@emvest.no

MARTE SKARLAND NTNU Eiendomsavdelingen Høgskoleringen 8, 7491 Trondheim 91661551 marte.skarland@ntnu.no

RITA JOSEFSEN Eie eiendomsmegling, Bekkelaget & Nordstrand Postboks 22 Bekkelagshøgda, 1109 Oslo 93881537 rij@eie.no

BEATE ELLINGSEN PrivatMegleren Aveny Sommerrogata 17, 0255 Oslo 90063400 beate.ellingsen@privatmegleren.no

MARIUS UTSIGT Lunner Almenning Hadelandsvegen 853, 2743 Harestua 41540225 marius@la.no UNA SCHJELDERUP Aktiv Eiendomsoppgjør AS Postboks 61, 0201 Oslo 99228510 ubs@aktiv.no HALVOR ØSTERLI EiendomsMegler 1 avd Midt-Telemark Bøgata 49, 3800 Bø i Telemark 92697988 ho@em1telemark.no

JØRGEN NILSEN Foss & Co Indre Østfold AS Askim Torget 15, 1830 Askim 95817739 jorgen.n@fossco.no TRYGVE FORMO HERMANSEN Sem & Johnsen Prosjektmegling Postboks 1488 Vika, 0116 Oslo 92449842 tfh@sem-johnsen.no KIRSTEN STULIEN RØLLAND Bjørkir AS Nordre Banegate 3, 4515 Mandal 92865207 kirsten@stulien-rolland.no

ENDRING/RETTING AV FIRMANAVN, ADRESSE, TELEFON MED MER Tunsli & Partners Eiendomsoppgjør AS har endret navn til: TRYGT OPPGJØR AS

VI GRATULERER 50 ÅR Britt Bjørnevik Braathen med dagen 6. januar Trine Dahl med dagen 10. januar Arthur Strand med dagen 13. januar Hans Petter Søvik med dagen 16. januar Ketil Tallberg med dagen 21. januar Ingvild Bergstø-Nygaard med dagen 25. januar Elin Bekken Swang med dagen 2. februar Anette Haaland med dagen 4. februar Marthe Bremseth Kristoffersen med dagen 12. februar Gudny E. Kydland med dagen 16. februar Inge G. Bock med dagen 21. februar Klaus Bjerke med dagen 28. februar Merete Solvang med dagen 28. februar

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2019

60 ÅR Gunnar Bertelsen med dagen 5. januar Tone-Hill Vegsund med dagen 16. januar Jorunn Sønsterød med dagen 27. januar Marianne Tveter med dagen 1. februar Elin Langfjell Møgster med dagen 3. februar Johnny Bolle med dagen 6. februar Berthe-Lise Harboe med dagen 18. februar Per-Erik Larsen med dagen 18. februar Kari Berland med dagen 28. februar

70 ÅR Gerd Inger Tande Mæhle med dagen 1. februar

1. TIMEPRIS Alle NEF-medlemmer kan ringe NEFs juridiske svartelefon på tlf. 24 11 59 99 eller sende e-post til juridisk@nef.no, og få juridisk bistand innenfor eiendomsmeglingsfaglige spørsmål. Tjenesten er kun for medlemmer, med mindre foretaket har tegnet årsavtale. Minstepris pr. samtale eller e-post er kr 600 + mva., og gjeldende timepris er kr 1.800 + mva. Faktura sendes arbeidsgiver, dersom ikke annet er avtalt.

2. ÅRSAVTALE FOR KONTORET/FILIALEN En årsavtale innebærer at alle på kontoret (uavhengig av om de er medlemmer eller ikke) kan ta kontakt med NEFs juridisk avdeling for bistand mot et fast årlig beløp. Avtalen gjelder per kontor. Priser for kontor hvor fagansvarlig er NEF-medlem Inntil 5 ansatte: 17. 000kr + mva Over 5 ansatte: 27. 000kr + mva Priser for kontor hvor fagansvarlig ikke er NEF-medlem Inntil 5 ansatte: 37. 000kr + mva Over 5 ansatte: 47. 000kr + mva

3. KJEDEAVTALE FOR FORETAK MED FLERE KONTORER/FILIALER Priser og vilkår – ta kontakt med: Kine Morud Aarum Salgs- og markedssjef kine@nef.no | 90 04 55 57

Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo, www.nef.no NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

Returadresse Norges Eiendomsmeglerforbund Parkveien 55 0256 Oslo

NYHET! NYHET! XX Meglerpakke Meglerpakke flefle ENEN NY NY OG OG SMARTERE SMARTERE MEGLERPAKKE MEGLERPAKKE HAR HAR KOMMET KOMMET TILTIL INFOLAND INFOLAND Vi har Vigjort har gjort det enda det enda enklere enklere å bestille å bestille meglerpakken. meglerpakken. Meglerpakke Meglerpakke fleX er fleX enerstandardisert en standardisert meglerpakke meglerpakke som som gir deg gir nøyaktig deg nøyaktig det du dettrenger du trenger - og fleksibiliteten - og fleksibiliteten til å til å bestille bestille mer mer informasjon informasjon ved behov. ved behov. Meglerpakke Meglerpakke fleX er fleX utviklet er utviklet i samarbeid i samarbeid med med sentrale sentrale bransjeaktører, bransjeaktører, NEF NEF og Eiendom og Eiendom Norge, Norge, og skal og skal sikresikre at at du som du som megler megler ivaretar ivaretar god meglerskikk. god meglerskikk. Meglerpakke Meglerpakke fleX bestilles fleX bestilles direkte direkte i ditt ifagsystem ditt fagsystem ellereller på Infoland.no på Infoland.no - Norges - Norges største største og viktigste og viktigste portal portal for for eiendomsinformasjon. eiendomsinformasjon.

Velg Velg smart. smart. Velg Velg fleX.fleX.

AmbitaAmbita AS I AS Henrik I Henrik IbsensIbsens gate 100 gate I100 Postboks I Postboks 2923 Solli 2923 Solli I 0230I Oslo 0230 Oslo I Tlf 24 I 13 Tlf 35 24 00 13 35 I 00 support@ambita.com I support@ambita.com