STREIFZUG München | Ausgabe 72 | Sommer 2025 by Streifzug Media

AUSGABE 72 | SOMMER 2025

EDITORIAL

BETTER TOGETHER ...

… ist ein wunderbarer Leitgedanke, um Projekte für anspruchsvolle Kunden zu erfassen, zu planen und zu außergewöhnlichen Ergebnissen zu managen. Das beweisen auch die Beiträge in unserer neuen, sommerlich inspirierten Ausgabe des Streifzug München. Denn für die Visionäre, Pio niere, Kreativen und Macher, denen Sie dabei begegnen, ist die Devise „Teamwork“ immer ein wesentlicher Faktor, um „Best of Products, Best of Service, Best of Practice“ für ihre Klienten umzusetzen.

Die Anbieter und Entwickler hochkarätiger Immobilien-Objekte zählen ebenso dazu wie Holzbaufirmen, die Hausprojekte ihren Kunden bis ins kleinste Detail „auf den Leib“ maßschneidern.

Auch namhafte Architekten, Küchenplaner, Einrichter sowie Interior- und Garten-Designer glänzen neben brillanten Ideen und Konzepten mit perfekter Organisation und Koordination bei der Abwicklung und Umsetzung von Projekten. Wie viel Entwicklungszeit (und Teamwork) hinter der Markteinführung einer neuen, revolutionären Serie steckt, verraten die verantwortlichen Designer eines renommierten Küchengeräte-Herstellers. Dazu passend präsentieren wir Ihnen neue, trendige Modelle für Outdoor-Küchen. Noch mehr Inspirationen und so manch rare Entdeckung finden Design-Liebhaber gerade dieses Jahr in London. Fans automobiler Juwelen hingegen können in München der Zukunft auf Rädern begegnen.

Auch der Refresh eines ikonischen Salzburger Treffpunkts für Kunst, Kulinarik und Fliegerei ist das Ergebnis akribischer Vor- und Zusammenarbeit. Vollends interaktiver, bunter und lebendiger Zusammenarbeit mit dem Publikum hat sich ein Fünf-Jahres-Kunstprojekt in München verschrieben, während eine bekannte Galerie im Herzen der Landeshauptstadt auf kulturelle Innovation ebenso wie auf kuratorische Tiefe setzt. Eine private Hotel-Oase in der Lagune von Venedig hingegen ist ein unvergleichliches Refugium, das ein Rendezvous mit Geschichte, Natur, Kunst sowie diskretem, ultimativem Luxus verspricht. Rückzugsorte und nachhaltige Auszeiten für anspruchsvolle Genießer bieten Resorts im Chiemgau und im Pinzgau. In unserer Auswahl exquisiter SommertrachtFashion finden Sie auch Inspiration für stilvolle Outfits.

Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen und einen wundervollen Sommer!

Herzlichst

Walter & Etha Taferner Herausgeber

An Italian Design Story

Erstklassig beraten

Exklusive Fliesen, Natursteine & Holzböden

Très chic Coole Sommer-Tracht für heiße Tage

Auf dem Cover:

Vince Chair (designed by P. Starck), Teresa Lampe (designed by Ferrucio Laviani), Thierry XXL Tisch (designed by Piero Lissoni) und Shibuya Vase (designed by Christophe Pillet) von Kartell. Kartell steht für über 70 Jahre italienische Designkultur, Familie, Industrieprodukte, neue Materialien und innovative Technologien. www.kartell.com

40 Ruhe und Inspiration

Die perfekte Hotel-Auszeit für Anspruchsvolle

76 Offen, bunt & lebendig

Die Pinakothek der Moderne wird um eine Attraktion reicher

120 Maßgeschneidert

Die Magie des Ankommens im perfekten Zuhause

126 Exklusive Designer-Villa

Eine brillante Komposition aus Purismus, Luxus und Ästhetik

138 Living Vision

Ikonischer Treffpunkt für Kunst, Kulinarik & Fliegerei

166 Sehnsuchtsort in Holz

Nahe der Stadt und doch mitten in der Natur

Gardasee Living

Exklusive Architektur in privilegierten Lagen

Zukunft auf Rädern Mobilität von morgen im Herzen von München

Ein unvergleichliches Erlebnis

Eine Küchengeräte-Innovation, die viel Freude macht

Impressum

Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH

Walter und Etha Taferner

St. Johanner Straße 49a A-6370 Kitzbühel

T +43 (0)535673117 info@streifzugmedia.com www.streifzugmedia.com

Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH

Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH Layout: STREIFZUG Media GmbH

Bild auf dem Cover: © www.kartell.com © Gams-Logo-Design: Alfons Walde 1933/Bildrecht GmbH

Druck: be1druckt GmbH, Nürnberg

Nächste Ausgabe erscheint im Herbst 2025 STREIFZUG München erscheint vierteljährlich.

Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen.

Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

LEGENDE MAKLERSEITEN

Art des Energieausweises: EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis, HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass, EEK A+ bis EEK H = Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

70 JAHRE EGETEMEIER

EINE GESCHICHTE AUS HALTUNG, HANDWERK UND HERZ.

Es sind nicht nur Räume, die bei Egetemeier entstehen – es sind Lebensräume. Orte, an denen sich Persönlichkeit entfalten darf, an denen Materialien Geschichten erzählen, an denen Handwerk sichtbar wird. Seit 1955 steht Egetemeier für eine Haltung: Wohnkultur mit Substanz. Und für ein Versprechen: Räume zu gestalten, die über Trends hinaus Bestand haben.

Heute – 70 Jahre später – ist dieses Versprechen aktueller denn je. In einer Zeit, die oft von Schnelligkeit und Austauschbarkeit geprägt ist, setzt Egetemeier bewusst auf das Gegenteil: auf Aufmerksamkeit, Tiefe und Qualität. Im Rahmen des Jubiläums wurde diese Haltung auch visuell festgehalten – in einem Shooting, das nicht Räume, sondern Menschen ins Zentrum rückt. Die Fotografien zeigen die Menschen hinter den Projekten – ein Team, das mit Erfahrung, Feingefühl und echter Begeisterung Räume schafft, die bleiben.

Bilder:

© Jenny

Haimerl

Seit drei Generationen wächst Egetemeier mit dieser Haltung. Was als kleiner Handwerksbetrieb begann, ist heute ein Studio mit internationaler Perspektive und handwerklichen Wurzeln. Der Anspruch: aus hochwertigen Materialien, ausgesuchten Designstücken und individueller Planung eine stimmige Komposition zu schaffen – abgestimmt auf die Lebensrealität der Kunden. Mit Liebe zum Detail. Und Respekt vor dem großen Ganzen.

Zwei Orte in München spiegeln das wider: Das Interior Design Studio an der Nymphenburger Straße – ein Ort des Austauschs, der Inspiration, des Entdeckens. Und der Minotti Store am Oskar von Miller Ring – Bühne für italienisches Design und präzise Rauminszenierungen. Beide Orte zeigen: Wohnkultur ist bei Egetemeier kein fertiges Produkt, sondern das Ergebnis eines gemeinsamen Weges.

„Cultivating Interiors Since 1955“ – dieser Satz bringt auf den Punkt, wofür Egetemeier steht: Räume, die mit Haltung entstehen. Projekte, die Menschen verbinden. Design, das bleibt. Auch in Zukunft setzt Egetemeier auf diesen Weg – mit einer eigenen

WOHNKULTUR IST BEI EGETEMEIER KEIN

FERTIGES PRODUKT, SONDERN DAS ERGEBNIS EINES GEMEINSAMEN WEGES.

Kollektion, neuen Technologien zur Raumvisualisierung, und vor allem mit dem, was das Unternehmen ausmacht: Zeit für Gespräche. Wertschätzung für Materialien. Und Leidenschaft für Räume, die mehr sind als schön – nämlich richtig.

70 Jahre Egetemeier sind ein Dank an alle, die diesen Weg mitgegangen sind – und eine Einladung an alle, die diesen Weg gemeinsam mit dem EgetemeierTeam weiter gestalten wollen.

KONTAKT

Egetemeier Interior Design Studio Nymphenburgerstraße 121 D-80636 München

T +49 (0)89 5527 3250 kontakt@egetemeier.de www.egetemeier.de

Minotti Store München Oskar von Miller Ring 1 D-80333 München

T +49 (0)89 5527 3251 minotti@egetemeier.de www.egetemeier.de

Bilder:

© Jenny

Haimerl

Occhio store Brienner Quartier

Brienner Straße 13

80333 München

Occhio store Haidhausen Steinstraße 19

81667 München

store by bombillas Münchener Straße 68

83022 Rosenheim

Design S

Margarete-Reichl-Straße 5

85354 Freising-Pulling

Böhmler Einrichtungshaus Tal 11

80331 München

Licht im Werkhaus Rosenheimer Straße 32

83064 Raubling

Casa Idea Putzbrunner Straße 75

85521 Ottobrunn

Marcus Hansen Bothestraße 5

81675 München

Occhio

WOHNKULTUR AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Japandi-Villa trifft auf nachhaltigen Luxus.

Objekt-ID 6210

In ruhiger Lage nahe dem Starnberger See vereint diese außergewöhnliche Villa zeitgenössische Architektur mit fernöstlicher Ästhetik und modernster Technik.

Schwarz getönte Zedernschindeln nach der Shou-Sugi-Ban-Methode, raumhohe Holz-Alufenster, Naturstein und massives Eichenholz prägen das atmosphärisch klare Raumkonzept. Lehmbauplatten, eine LuftWasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Kühldecken und eine zentrale Wohnraumlüftung sorgen für ein konstant perfektes Raumklima.

Drei stilvolle Natursteinbäder, ein Spa- und Fitnessbereich mit Sauna, Meditationshof und großzügige Wohn- und Essbereiche mit DesignerBeleuchtung schaffen eine Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau. Der 9m × 3m große Pool mit Wärmepumpe, ein stufenlos verstellbares Lamellendach mit Heizstrahlern sowie ein terrassierter Garten mit japanischer Anmutung bieten privaten Rückzugsraum im Freien.

Ein KNX-Smarthome-System und eine hochwertige technische Ausstattung sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum vervollständigen dieses nachhaltige Wohnkonzept. Die Einbauten in den Visualisierungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objekt-Nr.: 6210

WOHNFLÄCHE: ca. 275m2 GRUNDSTÜCK: ca. 843m2 ZIMMER: 7 SCHLAFZIMMER: 4 BÄDER: 4 STELLPLÄTZE: 3 (Doppelgarage + außen) ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 3.985.000,– zzgl. 2,98% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0 info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

In absoluter Alleinlage, umgeben von Wiesen, Wald und Allgäuer Bergpanorama, liegt dieses extravagante Anwesen im sonnigen Ortsteil Grünten bei Roßhaupten. Sie genießen einen unverbaubaren Ausblick bis zum Forggensee und zum weltberühmten Schloss Neuschwanstein – ein Ort voller Ruhe, Freiheit und stilvollem Komfort.

Ein erhöhter Salon, flexible Wohnbereiche im Untergeschoss sowie ein exklusives Master-Schlafzimmer mit Balkon und Schlossblick schaffen besondere Rückzugsorte. Hochwertige Bäder, zwei Ankleidezimmer und feinste Materialien unterstreichen den Anspruch an Qualität und Stil.

Die außergewöhnliche Villa überzeugt durch offene Raumkonzepte, hochwertige Naturmaterialien wie Eichenholz und Naturstein sowie eine lichtdurchflutete Architektur. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Designer-Küche von Eggersmann, der sich über große Fenster und eine überdachte Terrasse mit der Natur verbindet.

Der Außenbereich bietet Highlights wie einen beheizbaren Pool mit verschiebbarem Holzdeck, einen Whirlpool mit Naturblick sowie einen Naturpool im unteren Garten. Alte Obstbäume und eine liebevolle Bepflanzung runden das Gartenbild ab.

Objekt-Nr.: 6659 ROSSHAUPTEN/FORGGENSEE Landhausresidenz mit Blick auf Schloss Neuschwanstein

WOHNFLÄCHE: ca. 580m2 GRUNDSTÜCK: ca. 5620m2 ZIMMER: 10 SCHLAFZIMMER: 5 BÄDER: 3 STELLPLÄTZE: 4 (außen)+3 (Garage)

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Strom, 22,36 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2006 KAUFPREIS: € 7.500.000,– zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY

Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0 info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

Bilder: © München

Sotheby’s International Realty

Diese charmante Villa aus den 1950er Jahren liegt ruhig und sonnig auf einem ca. 2565m2 großen, parkähnlich angelegten Grundstück in Gmund am Tegernsee. Die Immobilie wurde 2004/2005 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert.

Auf ca. 243m2 Wohnfläche verbindet sie stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem offen gestalteten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit doppelseitigem Kamin öffnet sich über Terrassentüren direkt in den weitläufigen Südgarten mit überdachten Terrassen und Gartenpavillon. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und ein Gäste-WC bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss mit eigenem Eingang kann als separate Einheit genutzt werden – ideal für Gäste oder Homeoffice. Dachgauben und bis in den Giebel offene Räume schaffen ein helles, luftiges Ambiente. Ein Teilkeller, eine Garage, fünf Außenstellplätze aus Schieferstein, ein elektrisches Gartentor sowie eine smarthomegesteuerte Außenbeleuchtung runden das Angebot ab.

Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück ist vorhanden und individuell zu prüfen.

Objekt-Nr.: 6523

WOHNFLÄCHE: ca. 243m2 GRUNDSTÜCK: ca. 2565m2 ZIMMER: 6 SCHLAFZIMMER: 2 BÄDER: 2+Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 95 kWh/m2a, EEK C, BJ 1953/Sanierung 2004/05 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

TEGERNSEE SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Seestraße 10 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)89 744 241 89 0

info@tegernsee-sothebysrealty.com · www.tegernsee-sothebysrealty.com

DESIGN LEISTUNG DIE FREUDE MACHEN

&

GAGGENAU STELLT ERSTMALS SEIT FAST

20 JAHREN EIN VÖLLIG NEUES DESIGN

VOR: DIE SERIE EXPRESSIVE IST INSPIRIERT

VON BAUHAUS UND MODERNER ARCHI -

TEKTUR. SIE VERBINDET BRILLANT KUNST UND FUNKTIONALITÄT.

DDie Gaggenau Serie Expressive hebt sich dadurch ab, dass sie die Küche in etwas verwandelt, das über reine Funktionalität hinaus geht.

ie Geräte bestehen aus Aluminium, Edelstahl und Rauchglas. Sie zeichnen sich durch skulpturale Formen und innovative Designelemente aus. „Mit der Serie Expressive läuten wir ein neues Kapitel für Gaggenau ein. Sie trägt die Essenz unserer Tradition in sich und weist gleichzeitig den Weg in die Zukunft“, sagt Sören Strayle, User Interaction und Interface Designer.

EIN UNVERGLEICHLICHES ERLEBNIS

Zur Serie gehören Backöfen, Dampfbacköfen, Mikrowellen-Backöfen, Espresso-Vollautomaten sowie Wärme- und Vakuumier-Schubladen. „Nach neun Jahren Entwicklungszeit haben wir etwas geschaffen, das sowohl durch sein Design als auch durch seine Leistung Freude entfacht“, betont Alexander Stuhler, Industrial Designer. Die Backöfen bieten Heizmethoden bis 300°C, einen Hochleistungsgrill im Boden, einen Flächengrill in der Decke sowie Automatikprogramme wie Heißluftfrittieren (Airfry). Ein Kerntemperaturfühler mit mehreren Messpunkten, pyrolytische Selbstreinigung und automatische Türöffnung sorgen für höchsten Komfort. „Es gibt keinen Widerspruch zwischen Ästhetik und Funktionalität im Design dieser Serie“, so Stuhler

weiter. Laut ihm hebt sich die Serie Expressive auch dadurch ab, dass sie die Küche in etwas verwandelt, das über reine Funktionalität hinaus geht. „Es geht vielmehr um Genuss und Freude. Das Design bietet eine einzigartige Erfahrung und ein unvergleichliches Erlebnis. Genau das unterscheidet es auf dem Markt.“

FÜR PERFEKTE ERGEBNISSE

Die Dampfbacköfen kombinieren modernste Technologie mit präziser Steuerung von Feuchtigkeit, Hitze und Grill für perfekte Ergebnisse. „Wir haben automatische Programme integriert, die die Heizarten für verschiedene Gerichte einstellen und so den Benutzer:innen helfen, noch bessere Ergebnisse zu erzielen“, so Head of Design Sven Baacke. Der Mikrowellen-Backofen bietet eine Kombination aus Mikrowellen-, Heißluft- und Grillfunktionen für verkürzte Garzeiten. Der nahtlos integrierte, hitzebeständige Glasboden verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Die Espresso-Vollautomaten ermöglichen personalisierten Kaffeegenuss mit speicherbaren Einstellungen und einem neuen Barista-Modus. Ein vollautomatisches Reinigungsprogramm sorgt für höchste Hygiene. Die Wärmeschubladen bieten

ÜBER GAGGENAU

Gaggenau ist Hersteller von hochwertigen Hausgeräten und gilt als Innovationsführer für Technologie und Design „Made in Germany“. Das Unternehmen, dessen Geschichte bis ins Jahr 1683 zurückreicht, hat mit international vielfach prämierten Produkten die private Küche immer wieder revolutioniert. Der Erfolg basiert auf dem technologischen Fortschritt und einer klaren Formensprache, kombiniert mit perfekter Funktionalität. Seit 1995 ist Gaggenau ein Tochterunternehmen der BSH Hausgeräte GmbH, München, und heute weltweit in über 50 Ländern mit Flagship Showrooms in den Metropolen vertreten. Der Unterschied heißt Gaggenau

Mit der neuen Gaggenau Serie Expressive ist erstmals eine Kombination aus 76 cm und 60 cm breiten Geräten möglich.

NACH NEUN JAHREN ENTWICKLUNGSZEIT HABEN WIR ETWAS GESCHAFFEN, DAS SOWOHL DURCH SEIN DESIGN ALS AUCH DURCH SEINE LEISTUNG FREUDE ENTFACHT.

ALEXANDER STUHLER, INDUSTRIAL DESIGNER

sechs Temperaturstufen von 30°C bis 80°C sowie vier Heizmethoden und eignen sich zum Warmhalten, Garen, Trocknen oder Auftauen. Auch Geschirr kann darin vorgewärmt werden. Die Vakuumier-Schublade unterstützt professionelles Sous-Vide-Garen, intensives Marinieren und luftdichtes Verschließen.

INNOVATIVE

BENUTZEROBERFLÄCHE

Ein besonderes Highlight ist der schwebende Bedienring, der als zentrales Interface dient. „Der Ring, der unser Kernkonzept der traditionellen Avantgarde perfekt verkörpert, verstärkt diese Idee“, erklärt Strayle. „Er ist eine Manifestation der

Geschichte von Gaggenau als im Jahr 1683 gegründete Schmiede“, ergänzt Baacke. Die innovative Benutzeroberfläche leuchtet auf, sobald sich jemand nähert, und erleichtert so die Interaktion. Laut Baacke verbindet die Serie Expressive Tradition mit Innovation, indem sie die Design-DNA von Gaggenau weiterentwickelt. Zusammengefasst hebt sich die Gaggenau Serie Expressive durch skulpturales Design ab, das Luxus und Innovation vereint. Sie ist laut Strayle „vertraut, wiedererkennbar und doch neu“.

Die Gaggenau Serie Expressive ist seit Juni 2025 erhältlich. Für alle Gaggenau Geräte mit Kaufdatum ab 01. Januar 2025 gilt eine fünfjährige Garantie.

KONTAKT

GAGGENAU Showroom

Arabellastraße 30A D-81925 München

T +49 (0)89 45104647

info@gaggenau-showroom.de www.gaggenau.com/de Instagram: @gaggenauofficial

Öffnungszeiten:

Di–Fr: 10.00–18.00 Uhr

Ein Haus wird zur Haltung für Menschen, die wir lieben. Für

die Umwelt, die bleibt, für Generationen, die kommen.

Zur Homestory: Authentisch Wohnen, unsere Bauherren im Video-Portrait.

Baufritz baut anders als die anderen. Mit Materialien, die die Natur respektieren. Mit Architekten, die Ihre Persönlichkeit zum Ausdruck bringen. Mehr zum Objekt finden Sie unter baufritz.com – einfach #Long in die Suche eingeben.

Zuhause in München. Und im Umland.

Visualisierung © Studio Stephanie Gehringer

Mit MAAX entsteht ein Wohnprojekt, das exklusives Leben auf ein neues Niveau hebt. Geplant ist ein architektonisches Meisterwerk, das durch klare Linienführung, lichtdurchflutete Räume und eine Atmosphäre besticht, die Eleganz und Stil in perfekter Balance vereint. Bis zu fünf luxuriöse Wohneinheiten, die sich durch großzügige Raumkonzepte und kompromisslose Qualität auszeichnen, entstehen in dem Projekt.

Für höchste Ansprüche an Raum, Intimität und Individualität bietet MAAX auf Wunsch die Möglichkeit, das Penthouse mit ausgewählten Wohnungen im ersten Obergeschoss zu einem einzigartigen Wohnerlebnis zu vereinen. Bereits ausgearbeitete Konzepte zeigen zwei Varianten: Majestic und Masterpiece – das visionäre Wohnkonzept in seiner maxi-

malen Ausformung. So entsteht ein maßgeschneiderter Lebensraum, der in Größe, Gestaltung und Exklusivität neue Maßstäbe setzt. Objektnummer: 221140

Highlights:

Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis in jede Etage

Liftlanding in jede Wohnung

BUS-System

VdS-zertifizierte Einbruchmeldeanlage

Edle Parkettböden

Fein strukturierter Naturstein

Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion – Paketstation am Hauseingang

EINHEITEN: bis zu 5 WOHNFLÄCHEN: ca. 130m2 bis ca. 550m2 WOHN-/NUTZFLÄCHEN: ca. 150m2 bis ca. 630m2 ZIMMER: 2 bis 7

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: auf Anfrage (keine Käuferprovision)

Grosjeanstraße 4 · D-81925 München · T +49 (0)89 9984330 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de

Die Villa wurde 1994 mit höchster Präzision und viel Liebe zum Detail auf einem ca. 705m2 großen Grundstück errichtet und im Jahr 2002 nochmals umfassend umgebaut und erneuert. Der imposante Eingangsbereich mit angrenzendem Wohn-/Essbereich, der weitläufige Grundriss sowie die beeindruckenden Raumhöhen verleihen dem Objekt ein elegantes und herrschaftliches Wohnambiente.

Schreinergefertigte Einbauten, Natursteinböden in der Eingangshalle und in den Treppenhäusern sowie der Kirschholz-Parkettboden geben der Villa ein edles und repräsentatives Flair. Der Wellness- und Fitnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und Dampfbad sowie der beheizbare Außenpool bieten Raum für Erholung.

Objektnummer: 1378

Highlights:

– Zwei separate Eingänge sowie Treppenhäuser

– Weinkeller mit separater Klimatechnik

– Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna

– Hochwertige, schreinergefertigte Einbauten in vielen Räumen – Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage – Sicherheitssystem

WOHNFLÄCHE: ca. 600m2 GRUNDSTÜCK: ca. 705m2 ZIMMER: 12 BÄDER: 6+2 Gäste-WC STELLPLÄTZE: 5 (Tiefgarage)

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 14.900.000,–

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

DUKEN & V. WANGENHEIM AG

Grosjeanstraße 4 · D-81925 München · T +49 (0)89 9984330 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de

Bilder:

Duken

& v. Wangenheim

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

Inmitten eines weitläufigen, parkähnlich gestalteten Grundstücks erfüllte sich hier ein Gartentraum, und ein wahres Gartenparadies wurde geschaffen. Herzstück des traumhaften Gartens ist ein idyllischer Naturschwimmteich, der sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügt. Umrahmt von einer grandiosen Pflanzenvielfalt und stattlichen Bäumen entstand hier eine Oase der Erholung und Inspiration.

Im Inneren des Hauses setzt sich dieses exklusive Lebensgefühl nahtlos fort: hochwertige Materialien, modernster technischer Standard, zeitlos elegante Gestaltung und ein stimmiges Raumkonzept schaffen hohe Lebensqualität, Privatsphäre und Großzügigkeit. Objektnummer: 2286

Highlights:

– Idyllischer Naturschwimmteich mit Wasserspiel – Weitläufiger Garten mit großer Pflanzenvielfalt und altem Baumbestand

Traumhafter Blick in den Garten von allen Zimmern

Hochwertige Ausstattung und höchster technischer Standard

Direkter Zugang vom Garten zum Mittleren Isarkanal durch privates Tor

Fitnessraum

KLAFS-Sauna

Doppelgarage mit Starkstromanschluss

WOHNFLÄCHE: ca. 247m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 348m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1454m2 ZIMMER: 6 BÄDER: 3+Gäste-WC STELLPLÄTZE: Doppelgarage + 2 Außenstellplätze ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 3.900.000,–

DUKEN & V. WANGENHEIM AG

Grosjeanstraße 4 · D-81925 München · T +49 (0)89 9984330 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de

Die Villa ist ein Gesamtkunstwerk – gestaltet, um den Bewohnern ein einmaliges Wohn- und Lebensgefühl zu ermöglichen. Kultur, die tagtäglich Freude vermittelt. Raumaufteilung, Sonnenstand, Blickachsen: In der Villa ist jeder noch so scheinbar kleine Aspekt berücksichtigt.

Ebenso aufwändig wie sensibel wurde die Villa auf den modernsten Stand exklusiver Wohntechnik ertüchtigt. Faszinierende Blickachsen, geniale Details, ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine Raumaufteilung für einen freien Geist.

Der Park wurde im englischen Stil angelegt und bildet mit seiner imposanten Größe ein einzigartiges Ensemble. Auf dem weitläufigen Grundstück von ca. 3990m2 eröffnet es vielseitige Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Ob als repräsentativer Sitz für eine Stiftung, ein Family Office oder

ein Konsulat, als Campusgebäude für eine hochkarätige Bildungseinrichtung oder als exklusives Zentrum für medizinisch-therapeutische Anwendungen – an diesem besonderen Standort lassen sich zahlreiche Konzepte verwirklichen. Objektnummer: 1675

Highlights: – Prachtvolles Villenanwesen mit historischem Hintergrund

– Parkgrundstück mit knapp 4000m2

– Villa mit Seitentrakt und Ateliergebäude

– Vollendeter, originalgetreuer Altbaucharme in perfektem Zustand

– Atelier mit ca. 70m2

– Wohnbereich mit angrenzender Süd-Terrasse

– Parkett, Stuck, Kassettentüren und Sprossenfenster

WOHNFLÄCHE: ca. 710m2 GRUNDSTÜCK: ca. 3990m2 ZIMMER: 17 BÄDER: 7+2 Gäste-WC

ENERGIEDATEN: Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

DUKEN & V. WANGENHEIM AG

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Bilder:

Duken

& v. Wangenheim

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

BRANNENBURG Erhaben über dem Tal. Anwesen mit atemberaubendem Panorama.

Das geschichtsträchtige Anwesen bietet in seiner Weitläufigkeit einen unvergleichlichen Blick über die umliegenden Täler und Berge und verfügt über mehrere Wohnungen. Insbesondere das Erdgeschoss ist ein wahres Juwel, mit einem gemütlichen Stüberl und einem großen Innen-Schwimmbad, welches perfekt für erholsame Stunden ist.

Neben einer äußerst charmanten Scheune sowie einem Außenpool verfügt die parkähnliche Liegenschaft noch über ein weiteres Gebäude, das als Garage und zusätzliches Appartement genutzt werden kann. Objektnummer: S3386

Highlights: – Rund 6,5 Hektar Land

Ca. 743m2 Wohnfläche

Idyllischste Alleinlage

Unvergleichlicher Weitblick in die Berge – Innenpool und Außenpool

Wendelsteinbahn in der Nähe

WOHNFLÄCHE: ca. 743m2 GRUNDSTÜCK: ca. 64.814m2 ZIMMER: 21 BÄDER: 7 STELLPLÄTZE: 6 bis 8

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 4.950.000,–

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH

Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München · T +49 (0)89 79086990 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de

Stilvoller Traum von Weitläufigkeit. Entschleunigung pur.

Das Landhaus besticht im Inneren durch modernes Mobiliar, das dem heutigen Zeitgeist gerecht wird, ohne dabei den ursprünglichen Charme zu mindern.

Das versteckte Zimmer im Dachgeschoss ähnelt einem Speakeasy und lässt ein Gefühl von längst vergangenen Zeiten aufkommen.

Auch im Außenbereich werden keine Wünsche offengelassen. So bietet sich die weitläufige Terrasse an, um die Abende mit Blick auf die umliegende Landschaft ausklingen zu lassen. Zwar verfügt der Garten bereits über mehr als genug Platz, jedoch erweitert sich das Grundstück über die umzäunten Grenzen hinaus, sodass hier noch Raum zur freien Gartengestaltung gelassen wird. Objektnummer: S3126

Highlights:

– Hochwertige Ausstattung

– Kamin

– Parkettboden

Geräumige, modernisierte Scheune

Hochwertige Einbauküche

Stilvolle Innenraumgestaltung – Elektronisches Gatter zur Einfahrt

WOHNFLÄCHE: ca. 349m2 GRUNDSTÜCK: ca. 8000m2 ZIMMER: 7 SCHLAFZIMMER: 5 BÄDER: 2+1 Gäste-WC STELLPLÄTZE: 6 bis 8

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 3.900.000,–

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH

Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München · T +49 (0)89 79086990 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

Konsequent beeindruckend. Prämiertes Villenanwesen auf traumhaftem Eckgrundstück.

Das Anwesen thront auf einem traumhaften Eckgrundstück. Seine farblich changierende Steinfassade vermittelt ein nahezu burgartiges Aussehen. Die Hauptfassade ist nach Süden zum aufwändig angelegten Garten mit Außenpool ausgerichtet. Galerien, Terrassen und großzügige Fensterflächen verweben Innen- und Außenraum.

Im Inneren ist die Villa geprägt von imposanten Raumhöhen und besticht im Erdgeschoss insbesondere durch das doppelgeschossige Wohnzimmer, das durch eine leichte Absenkung auf eine Bodenmulde im großen Garten reagiert. Durch diese Absenkung entstand ein repräsentativer, sieben Meter hoher und lichtdurchfluteter Raum. Exklusive Materialien und hohe Ausführungsqualität prägen auch die Innenausstattung. Objektnummer: 1628

Highlights: – Architekturhighlight, ausgezeichnet in „Häuser des Jahres 2000“ – Konsequent exklusive Ausstattung – Traumhafter Garten mit Außenpool (14 m x 4 m)

Zwei Innenkamine, ein Außenkamin

Akustikdecke im Erdgeschoss

Kühldecken in den Schlafzimmern im Obergeschoss

Zahlreiche Einbauten des renommierten Schreiners Erlacher

Heimkino im Untergeschoss mit ausfahrbarer Leinwand & Beamer – Fußbodenheizung, effiziente Grundwasser-Wärmepumpe – KNX-BUS-System

Unter Putz liegende SONOS-Lautsprecher in allen Wohnräumen und auf der Terrasse

WOHNFLÄCHE: ca. 400m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1530m2 ZIMMER: 6 SCHLAFZIMMER: 4 BÄDER: 4+1 Gäste-WC STELLPLÄTZE: 3

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH

Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München · T +49 (0)89 79086990 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de

Bilder: © Duken

& v. Wangenheim

HOLZBAU IM PUTZKLEID

DASS HOLZBAU LÄNGST IM URBANEN KONTEXT ANGEKOMMEN IST, ZEIGT EIN BEMERKENSWERTES PROJEKT IM MÜNCHNER VILLENVIERTEL: EIN NEUBAU, DER MIT ZURÜCKHALTENDER ELEGANZ NACH AUSSEN TRITT – UND IM INNEREN EINE DURCHDACHTE VERBINDUNG AUS ARCHITEKTUR, NACHHALTIGKEIT UND HANDWERK OFFENBART.

S

STADTVILLA NEU GEDACHT

Was von außen wie ein klassisch-moderner Massivbau erscheint, verbirgt hinter seiner Fassade ein durch und durch aus Holz konstruiertes Gebäude –diese Form der hybriden Erscheinung ermöglicht es, die gestalterischen Vorgaben eines gewachsenen

Stadtbilds zu erfüllen und gleichzeitig die Vorteile des modernen Holzbaus voll auszuschöpfen. Die Planung und Gestaltung stammen aus der Feder des Münchner Architekturbüros Landau + Kindelbacher, welches sich seit Jahren mit anspruchsvoller Architektur zwischen Tradition und Moderne einen Namen gemacht hat. Der Entwurf ist geprägt von klaren Linien, großzügigen Proportionen und einem tiefen Verständnis für Raum, Licht und Materialität.

Die Umsetzung übernahm Holzbau Maier als Generalunternehmer – ein Unternehmen, das sich nicht nur auf den Holzbau spezialisiert hat, sondern auch in der umfassenden Koordination aller Gewerke überzeugte. Der gesamte Rohbau sowie der komplette Innenausbau wurden aus einer Hand realisiert

– von den tragenden Konstruktionen bis hin zur maßgefertigten Einrichtung.

PRÄZISE VORFERTIGUNG

TRIFFT MATERIALQUALITÄT

Die Wände bestehen aus hochpräzise vorgefertigten Holzriegel-Elementen, die Decken wurden als Massivholzsysteme ausgeführt. Diese Bauweise erlaubt eine schnelle, saubere und äußerst effiziente Errichtung des Gebäudes. Im Innenraum setzt sich die hochwertige Materialwahl konsequent fort: Geölte Eichendielen im großzügigen Landhausformat prägen das wohnliche Ambiente, während raumhohe, weiß lackierte Holztüren die Großzügigkeit der Raumgestaltung betonen. Die Fenster –ausgeführt als Holz-Alu-Elemente – sind nicht nur ein gestalterisches Element, sondern erfüllen auch höchste Anforderungen an Schallschutz, Energieeffizienz und Sicherheit. Integrierte Beschattungssysteme und ausgeklügelte Überwachungstechnologien sind nahezu unsichtbar in die Architektur eingebettet.

Bilder:

Heintschel

ES ZEIGT, DASS NACHHALTIGKEIT UND ÄSTHETIK, HANDWERK UND HIGHTECH, TRADITION UND

INNOVATION KEIN WIDERSPRUCH SEIN MÜSSEN.

MASSARBEIT BIS INS KLEINSTE MÖBELSTÜCK

Ein besonderer Fokus lag auf der Gestaltung des Innenausbaus. Sämtliche Möbel – von der Bibliothek bis zu den aufwändigen Raumtrennelementen – wurden millimetergenau von der hauseigenen Tischlerei von Holzbau Maier gefertigt. Dabei wurde penibel auf eine durchgängige Formensprache geachtet: Flächenbündige Fronten, durchlaufende Materialien, präzise Schattenfugen und ein durchgängiges Beleuchtungskonzept sorgen für eine Architektur aus einem Guss. Es ist jene Art von Perfektion, die nicht laut ist, sondern in der Ruhe und Klarheit ihrer Ausführung überzeugt. Eine technische Besonderheit: Selbst der Aufzugsschacht wurde aus massiven Holzelementen gefertigt – eine Bauweise, die nicht nur nachhaltig, sondern auch statisch leistungsfähig und schnell realisierbar ist.

Auch im Bereich Haustechnik wurde nichts dem Zufall überlassen. Das Gebäude wird über eine leistungsfähige Wärmepumpe mit Grundwassernutzung beheizt und gekühlt. Sämtliche technischen Systeme – von der Lüftung bis zu den elektronischen Steuerungen –sind unsichtbar in die Architektur integriert.

EIN ZUKUNFTSMODELL FÜR DEN URBANEN HOLZBAU

Dieses Bauvorhaben ist ein Paradebeispiel dafür, wie anspruchsvoller Holzbau heute auch im städtischen Umfeld realisiert werden kann – subtil, funktional, hochwertig und zugleich zukunftsweisend. Es zeigt, dass Nachhaltigkeit und Ästhetik, Handwerk und Hightech, Tradition und Innovation kein Widerspruch sein müssen – sondern im besten Fall ein harmonisches Ganzes ergeben. Ein urbanes Vorzeigeprojekt, das zeigt: Holzbau Maier kann mehr – und das auch in der Stadt.

Neugierig wie das Gebäude errichtet wurde? Hier geht’s zum Film:

KONTAKT

Landau + Kindelbacher

Architekten-Innenarchitekten GmbH Ottostraße 6 D-80333 München www.landaukindelbacher.de

Holzbau Maier GmbH & Co. KG

Gewerbestraße 171 A-5733 Bramberg am Wildkogel T +43 (0)6566 7264 holzbau@maier.at www.maier.at

Ideenreich für schönes Wohnen

Hier wird Architektur spürbar, Wohnraum erlebbar und Qualität greifbar. Schönes Wohnen beginnt mit einem starken Fundament – sowohl im Handwerk als auch in der Gestaltung. Seit 1933 verbindet Auinger Bodenständigkeit mit Feingefühl für Design und setzt internationale Trends mit handwerklicher Präzision um.

Auinger GmbH | Laufenbach 10 | A-4775 Taufkirchen T +43 (0)7719 7503 | office@auinger-raum.at | www.auinger-raum.at

AUSZEIT FÜR ANSPRUCHS VOLLE

WOHIN, WENN MAN ERHOLUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU SUCHT? MIT BLICK

AUF DAS STEINERNE MEER, EINEM SPA

DER EXTRAKLASSE UND AUSGEZEICHNETER

KÜCHE SETZT DAS HOTELRESORT DIE HOCHKÖNIGIN IN MARIA ALM NEUE MASSSTÄBE.

IGÄSTE SCHÄTZEN DAS AMBIENTE, DAS SOWOHL RUHE

ALS AUCH INSPIRATION BIETET

– IDEAL FÜR PAARE, FREUNDESGRUPPEN, ALLEINREISENDE UND FAMILIEN.

← Da liegt er, der Infinitypool am Dach – ganz entspannt, ganz still. Nur ein paar Sonnenstrahlen tanzen übers Wasser, und dahinter? Das Steinerne Meer. Wer hier schwimmt, schwimmt durch Postkartenmotive.

n Maria Alm am Hochkönig, rund eine Stunde von Salzburg entfernt, erwartet Gäste ein stilvolles Hotelresort mit außergewöhnlichem Komfort: die HOCHKÖNIGIN – ein familiengeführtes 4-SterneSuperior-Hotel, das sich auf moderne Erholung, gehobene Kulinarik und ein durchdachtes Wohlfühlkonzept spezialisiert hat.

HOTELKOMFORT UND ECHTE HERZLICHKEIT

Das Hotel wird von Familie Hörl mit persönlicher Handschrift geführt. Die Gastgeberfamilie ist täglich präsent, sorgt für höchste Servicequalität und verbindet zeitgemäßen Hotelkomfort mit echter Herzlichkeit. Gäste schätzen das Ambiente, das sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet – ideal für Paare, Freundesgruppen, Alleinreisende und Familien.

Das Raumangebot reicht von stilvollen Doppelzimmern bis hin zu großzügigen Familiensuiten. Architektur und Interieur setzen auf klare Linien, edle Materialien und einen eindrucksvollen Panoramablick auf das Steinerne Meer.

DREI SPA-BEREICHE …

… bieten viel Raum für Regeneration: der QUEEN SPA mit Indoor- und Outdoor-Infinitypool, Whirlpool, Sonnenterrassen, Saunen (ab 16 Jahren) und großzügigen Ruhezonen innen und außen. Der TIARA SPA, ein exklusiver Adults-only-Bereich am Dach, mit Relaxpool, Finnischer Sauna, stilvollen Ruheräumen, Sonnenterrassen und beeindruckender Aussicht. Und der FAMILY SPA mit Indoorpool und Familiensaunen –ideal zum Spielen, Toben und Planschen mit Kindern.

Die FUN ARENA & KIDDYZONE 24/7 für junge Gäste bietet abwechslungsreiche Indoor-Spielbereiche mit Rutschen, Softplayanlage, FußballCorner, Kletterelementen, Kreativzonen und Chill-Ecken.

Mit offenen Armen, leuchtenden Lampen und einem kleinen Kribbeln in der Luft empfängt Sie die HOCHKÖNIGIN. Zwischen Hortensien, Designerleuchten und duftendem Grün flüstert der Eingangsbereich schon leise: „Lass den Alltag mal draußen!“ Und schon ist man im Urlaub angekommen.

KOSTENLOSES AKTIVPROGRAMM

Gäste profitieren von einem abwechslungsreichen Wochenprogramm – darunter Yoga, geführte Wanderungen, Klangschalenmeditation und Bodystyling. Neben Urlaubsaufenthalten bietet die HOCHKÖNIGIN auch Seminare, Retreats und Events in lichtdurchfluteten Räumen mit moderner technischer Ausstattung und maßgeschneiderten Gruppenpauschalen.

KULINARISCHE VIELFALT …

… ist ein zentrales Highlight: Gäste genießen eine Gourmet-Halbpension mit reichhaltigem Frühstücksbuffet, QUEEN-Snack am Nachmittag und einem 6-Gänge-Abendmenü mit drei Menülinien – darunter täglich ein hochwertiges veganes Menü. Die Küche setzt auf Frische, Regionalität und Kreativität. Ergänzt wird das Angebot durch eine gut sortierte Hotelbar, einen stilvollen Weinkeller sowie gelegentliche Live-MusikAbende in der Lounge oder auf der großzügigen Terrasse.

Besonderes Augenmerk verdient das hauseigene À-la-carte-Restaurant RAR, das im Herbst 2024 mit 3 Hauben und 15 Punkten von Gault&Millau ausgezeichnet wurde. Es vereint alpine und asiatische Aromen auf höchstem Niveau – offen für Hotelgäste wie auch externe Genießer.

ATTRAKTIV DAS GANZE JAHR ÜBER

Im Sommer ist die HOCHKÖNIGIN der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen, Bergtouren, Biketrails und Golf. Familien profitieren vom Erlebnisberg Prinzenberg, dem Wanderbus, einem Wochenprogramm und vielen kindgerechten Angeboten. Die inkludierte Hochkönig-Card ermöglicht zahlreiche kostenlose Aktivitäten und die tägliche Nutzung der Bergbahnen.

Im Winter liegt das Resort nur wenige Schritte vom Einstieg ins Skigebiet Hochkönig (Teil von Ski Amadé mit über 120 Pistenkilometern). Skitouren, Winterwanderwege und Langlaufloipen ergänzen das Angebot.

Nicht gestellt, sondern mittendrin im Leben: die Familie Hörl. Ein bisschen wie aus dem Bilderbuch, nur echter. Zwischen Kräutergarten, Dirndl-Charme und Bergen in der Kulisse wird klar: Hier geht’s nicht um große Show, sondern um ehrliche Gastfreundschaft mit Wurzeln und Herz.

BESONDERES AUGENMERK VERDIENT DAS HAUSEIGENE À-LA-CARTE-RESTAURANT RAR, DAS IM HERBST 2024 MIT 3 HAUBEN UND 15 PUNKTEN VON GAULT&MILLAU AUSGEZEICHNET WURDE.

KONTAKT

die HOCHKÖNIGIN Hochkönigstraße 27 A-5761 Maria Alm T +43 (0)6584 7447 urlaub@hochkoenigin.com www.hochkoenigin.com

VIEL MEHR ALS EINE GALERIE

MITTEN IM HERZEN VON MÜNCHEN, ZWISCHEN TRADITION UND AVANTGARDE, LIEGT EIN BESONDERER ORT: DIE GALERIE KRONSBEIN. HIER TRIFFT POP ART AUF URBAN ART, SAMMLERLEIDENSCHAFT AUF KURATORISCHE TIEFE, GESELLSCHAFTLICHER ANSPRUCH AUF KULTURELLE INNOVATION.

Privater Kunstsalon Kronsbein Art in der Maximilianstraße 26 Kunstwerk Julian Khol „Zuelpicher“

SAusstellung „It’s Time – immerse yourself into the utopian world of CRYSTAL PARIS“ | Werke von links: „Float into freedom and imagination“, „Humannature“, „Stillness in a field of Cows“

Seit ihrer Gründung im Jahr 2011 hat sich die Galerie Kronsbein zu einer der spannendsten Adressen für zeitgenössische Kunst im deutschsprachigen Raum entwickelt. Hier entstand ein Raum, in dem Kunst nicht nur gezeigt, sondern gelebt wird. Ein Meilenstein war 2016 die erstmalige Präsentation der privaten Banksy-Sammlung, mit der die Galerie ein deutliches Zeichen für die Anerkennung von Street Art in Deutschland setzte. Es folgten Ausstellungen mit international renommierten Künstler:innen wie Shepard Fairey, Swoon, Stik, Blek le Rat und Guiseppe Veneziano – Namen, die nicht nur für Kunst, sondern auch für Haltung stehen.

KOMMUNIKATIONSFORM, KULTURELLES STATEMENT

Für Sarah Kronsbein, Inhaberin und Mitbegründerin der Galerie, sowie ihren verstorbenen Vater Dirk G. Kronsbein, Gründer und leidenschaftlicher Kunstförderer, ist Kunst weit mehr als ein ästhetisches Objekt – sie ist ein Ausdrucksmittel, ein Spiegel gesellschaftlicher Entwicklungen und ein Impulsgeber für Veränderung. Diese Überzeugung prägt die Galerie seit ihrer Gründung und ist bis heute zentraler Bestandteil ihrer Identität.

EINE VISION MIT WEITBLICK

Kunst soll laut Sarah Kronsbein dorthin, wo sie berührt, bildet, inspiriert. Ob in Off Spaces, Kooperationen, im öffentlichen Raum oder in Unternehmen – überall dort, wo Menschen sich begegnen, entsteht ein neuer Resonanzraum für Kunst. Die Galerie Kronsbein schafft deshalb Verbindungen zwischen Disziplinen: Design, Literatur, Musik, Philosophie. Sie schafft neue Orte für Kunst und neue Perspektiven für das Erleben. Sie traut sich, ungewohnte Wege zu gehen – mutig, neugierig, mit einem tiefen Verständnis für den kulturellen Zeitgeist.

BERATUNG, KONZEPT, WIRKUNG

Ein zentrales Element der Galeriearbeit ist die Kunstberatung. Ob für Privatpersonen, Sammler:innen, Unternehmen oder kulturelle Institutionen – die Galerie versteht sich als strategischer Partner auf Augenhöhe. Sie entwickelt Konzepte, die nicht nur Werke vermitteln, sondern Werte. Die nicht nur ästhetisch beeindrucken, sondern auch gesellschaftlich und emotional verankert sind. Kreativität trifft hier auf kuratorisches Know-how, Ästhetik auf unternehmerische Weitsicht. Die Galeristin Sarah Kronsbein baut ihren strategischen und langfristigen

ART WASHES AWAY FROM THE SOUL THE DUST OF EVERYDAY LIFE.

AUSSTELLUNGEN UND VIELFALT

Wie vielfältig das von Sarah Kronsbein neu ausgerichtete Spektrum der Galerie Kronsbein ist, zeigt allein schon das Programm der jüngsten Zeit: Noch bis zum 22. Juni 2025 zeigt die Galerie Kronsbein im ArtBunker Grünwald die erste große Wearable-Art-Ausstellung von Crystal Paris in Deutschland. Unter dem Titel „It’s Time – immerse yourself into the utopian world of Crystal Paris“ entfaltet sich ein visionäres Kunsterlebnis, das Mode, Kunst und gesellschaftliche Themen poetisch miteinander vereint.

Besondere Highlights 2024 waren die Ausstellungen „Alice im Wunderland“ und der „Storytelling Art Cocktail“ bei Wempe mit dem „Olive Tree Pompeij“ des österreichischen Künstlers HERMANN. Seine farbenfrohen, überlebensgroßen Skulpturen verbinden Natur und Kunst zu einem Plädoyer für Ursprünglichkeit und handwerkliche Tiefe. Die kuratierte Gruppenausstellung „Three of a Kind“ im Parkhotel Egerner Höfe am Tegernsee, in Kooperation mit der Inhaber-Familie Ehrmann, zeigte „Drop“- und „Wave“-Paintings von Diango Hernández, der damit die Isolation Kubas, politische Sprachbilder und persönliche Erinnerungen verarbeitet. Ergänzt wurden seine Arbeiten durch die abstrahierten Crumbismus-Werke des Dachauers Richard Wurm sowie erneut durch HERMANNs monumentalen „Olive Tree Pompeii“. Die Eröffnung begeisterte zahlreiche Gäste aus Kunst, Medien und Gesellschaft und zeigte eindrucksvoll, wie Kunst gesellschaftlichen Dialog stiften kann.

Kurs weiter aus. Die Beratung ist individuell, fundiert und international vernetzt. Gemeinsam wird eine Sammlung geformt, die mehr ist als die Summe ihrer Werke: ein lebendiger Spiegel der eigenen Werte.

DER PRIVATE SALON …

… der Galerie Kronsbein ist ein besonderer Ort. Er lebt durch die Menschen, die ihn mitgestalten. Bei kleinen, feinen Events – vom Trachtenumzug über Art Dinners mit Künstlerinnen und Künstlern bis hin zu Lesungen und Kammerkonzerten – wird Kunst hier spürbar, erlebbar und nahbar. In dieser besonderen Atmosphäre entfaltet sie ihre volle emotionale Kraft. In diesem Off Space ist auch ganzjährig ein Querschnitt des Galerie-Programms zu sehen.

Die Galerie Kronsbein ist in all ihren Facetten also viel mehr als ein klassischer „Ausstellungsraum“. Sie ist eine Denkweise. Sie macht Kunst sichtbar – und gleichzeitig erfahrbar. Sie schafft Verbindungen, überzeugt mit Substanz und inspiriert mit Eleganz. Hier begegnet man Kunst ebenso wie einem faszinierenden, inspirierenden Universum voller Ideen, Menschen und Möglichkeiten.

KONTAKT

KRONSBEIN ART

Maximilianstraße 26

D-80539 München

M +49 (0)160 90343000

PABLO PICASSO

info@kronsbein-art.com www.kronsbein-art.com

Sarah Kronsbein | Kunstwerk Richard Wurm, Serie Raw #541

Künstler HERMANN | Werk „Petite Marmande Klasse II“

ERFAHRUNG

Die Vertrauen schafft. Unser Anspruch: Maßgeschneiderte Lösungen, maximale Wirkung. Seit 1925.

100 Jahre STROBL Immobilien

A31 steht für eine neue Form des Wohnens – reduziert, nachhaltig und auf leise Weise luxuriös. Sechs exklusive Wohneinheiten (75m2 bis 200m2) bieten Singles, Paaren und Familien ein stilvolles Zuhause. Der Neubau vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Funktionalität und höchster Wohnqualität. Natürliche Materialien schaffen eine ruhige, warme Atmosphäre, in der sich Stil und Individualität entfalten können. Das Energiekonzept ist ein klares Bekenntnis zur Nachhaltigkeit: Eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage reduzieren den externen Energiebedarf, das begrünte Flachdach schützt vor sommerlicher Hitze und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Die Gartenwohnung mit viereinhalb Zimmern auf zwei Ebenen lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet

sich zur rund 30m2 großen Terrasse und in den privaten Garten: perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide bietet maximale Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, einen separaten Arbeitsbereich sowie ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss eröffnet ein großzügiger Raum mit Tageslichtbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Fitnessbereich, privates Spa, Heimkino oder Gästebereich. Ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch an Raum, Stil und Flexibilität.

A31 ist mehr als ein Ort zum Leben – es ist ein architektonisches Statement: klar, beständig, selbstverständlich stilvoll. Objekt-ID: A2172-1

WOHNFLÄCHE: ca. 173m2 NUTZFLÄCHE: ca. 56m2 ZIMMER: 4,5 BÄDER: 3+Gäste-WC STELLPLÄTZE: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz zzgl. € 35.000,– ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Strom, 15 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2025 KAUFPREIS: auf Anfrage

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 6418810

info@immobilien-strobl.de · www.immobilien-strobl.de

Diese ikonisch gestaltete Villa vereint moderne Architektur, meisterhafte Handwerkskunst und exklusives Interior Design zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Drei präzise komponierte Baukörper bilden eine fließende Raumstruktur mit klarer Formensprache und funktionaler Raffinesse. Die einmalige Architektur, kombiniert mit edlen Materialien und perfekt aufeinander abgestimmten Details, schafft ein Wohnambiente von zeitloser Qualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung, außergewöhnliche Raumhöhe und gezielt gesetzte Designakzente: Hochwertige Eichendielen, raumprägende Holzflächen und ein Gas-Kamin verleihen dem Raum eine warme, stilvolle Atmosphäre. Herzstück ist die edle HOLZRAUSCH-Küche im dunklen Holzdesign,

ausgestattet mit besten Geräten von Gaggenau und BORA – ein skulpturaler Mittelpunkt für kulinarische Erlebnisse und gesellige Begegnungen. Die hölzerne Kragarm-Treppe führt in das Obergeschoss mit großzügiger Master-Suite samt Ankleide und Bad, zwei Kinderzimmern mit eigenem Bad sowie einem eleganten Home-Office. Durchgängig hochwertige Einbauten, edle Armaturen und fein abgestimmte Oberflächen unterstreichen den exklusiven Anspruch. Ein separater Gebäudeflügel bietet flexibel nutzbare Räume für Gym, Atelier oder Personal. Im angeschlossenen Spa-Bereich mit IndoorPool, Dampfbad, Regendusche und Gartenzugang entsteht ein Rückzugsort mit Resort-Charakter. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Fitnessraum, einen gemauerten Weinkeller und eine Tiefgarage für vier Fahrzeuge. Objekt-ID: A1718

WOHNFLÄCHE: ca. 516m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1455m2 ZIMMER: 10 BÄDER: 4 STELLPLÄTZE: 4 (Tiefgarage)

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 81,3 kWh/m2a, EEK C, BJ 2019

KAUFPREIS: € 13.900.000,– zzgl. 2,38% Provision inkl. 19% MwSt.

IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 6418810 info@immobilien-strobl.de · www.immobilien-strobl.de

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STROBL

Immobilien

Dieses außergewöhnliche Anwesen trägt die unverwechselbare Handschrift von Bernd Gruber, dem renommierten Innenarchitekten aus Kitzbühel. Vom gesamten Interior bis hin zu feinsten Details wurde das Haus nach seinem gestalterischen Verständnis entwickelt: reduziert, handwerklich präzise, ästhetisch kompromisslos. Architektur, Materialien und Raumwirkung verschmelzen hier zu einem stimmigen Gesamtkonzept von höchster Qualität. Klare Linien, dunkles Holz und mineralischer Kalkputz prägen das Interieur.

Großflächige, raumhohe Verglasungen öffnen das Gebäude in Richtung Garten und holen das Licht in jeden Winkel. Die filigranen SOLARLUXFenster unterstreichen das offene Raumkonzept und lassen Innen- und Außenbereiche miteinander verschmelzen.

Ein gestalterischer Mittelpunkt ist die offene Küche – maßgefertigt, mit skulpturaler Präsenz, klarer Formensprache und modernster Ausstattung. Hochwertige Oberflächen und durchdachtes Lichtdesign machen sie zum Ort der Begegnung.

Der private Bereich bietet drei stilvolle Schlafzimmer sowie einen flexibel nutzbaren Hobbyraum. Intelligente Haustechnik via KNX und BASALTE-Komponenten steuert Licht, Heizung, SONOS-System und ALEXA diskret im Hintergrund.

Der Spa-Bereich mit Infrarot-Sauna, Dusche und raumhohen Fenstern ist ein Rückzugsort mit Wellness-Charakter. Der Pool im Garten –großzügig, klar in der Form – verbindet Funktion mit Ästhetik. Absolute Privatsphäre, beste Lage in Grünwald und eine elegante Doppelgarage vollenden dieses kompromisslose Design-Statement. Objekt-ID: A2171

WOHNFLÄCHE: ca. 296m2 GRUNDSTÜCK: ca. 985m2 ZIMMER: 6 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: 2 (Doppelgarage)

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 91,9 kWh/m2a, EEK C, BJ 2023 KAUFPREIS: € 8.000.000,– zzgl. 2,38% Provision inkl. 19% MwSt.

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

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The Rope | Studio creates one-of-a-kind refined interiors

A A MODERN WAY

EIN DIRNDL IST EIN KLEID FÜR JEDEN ANLASS – EGAL, OB AM MORGEN IN DER STADT, AM NACHMITTAG BEIM REITEN ODER AM ABEND BEIM PROMENIEREN. DIE TRACHT IST LÄNGST NICHT MEHR NUR FÜR TRADITIONELLE FESTIVITÄTEN DIE PASSENDE KLEIDUNG. ENTDECKEN SIE AUF DEN NÄCHSTEN SEITEN

DIE NEUESTE DESIGNER-TRACHTENMODE VON LOKALEN MODELABELS.

City Trachten-Chic

Das Dirndl Marie mit abnehmbarem

Flügelarm in Schwarz von Alpenherz vereint Tradition und Moderne. So auch das Stehkragen-Hemd Xaver Colors in Kombination mit der Weste Jonny und der AlpenherzLederhose Grey. www.alpenherz.de

Foto: © Alpenherz

Moderne Trachteneleganz

Die modern geschnittene Bluse Kinga in Ivory besticht durch die angenehme Baumwollqualität mit feiner Bestickung. Die Puffärmel setzen ein FashionStatement, das den modernen Trachtenlook abrundet.

www.kingamathe.com

Foto: © KINGA MATHE

Die perfekten Wegbegleiter Espadrilles aus hochwertigem Antikbockleder zeigen sich in naturbelassenen Erdtönen und unterstreichen den authentischen, trachtigen Charakter der Schuhe –ideal für warme Sommertage. Gefertigt in einer kleinen Manufaktur in Italien.

www.dirndl-bua.at

Foto: © Costadedoi

Lässig cool

Der Janker Joseph Loden Light Grey, die Weste Aron Loden Light Grey und die Lederhose Eisbach aus Rothirschleder, verziert mit klassischer Handstickerei sowie Hirschhornknöpfen, kreieren einen klassischen Trachtenlook für Männer.

www.cocovero.com

Foto: © CocoVero

Das Dirndl Aurelie Cloud Blue besticht durch seine schlichte Eleganz und hochwertige Verarbeitung. Rock und Mieder sind aus feinem, hellblauem Leinen gefertigt, kombiniert mit der luftigen Viskose-Bluse Aveline, die für einen modernen, leichten Look sorgt. Beides auch erhältlich im neuen Pop-upStore in München.

www.limberry.de

Foto: © Arne Hoffmann

Ein Traum in Blau

Schlichte Eleganz

Dieses schlichte, elegante Dirndl Mel in einem durchgehenden Beigeton besticht durch seinen stilvollen Balkonettausschnitt. Zwei seitliche Eingriffstaschen im Rockbereich bieten praktische Details, während die an- und abknöpfbaren Ärmel das Dirndl perfekt für Frühling und Sommer machen. www.alpenherz.de

Foto: © Alpenherz

Ein Reitoutfit

Modernes Dirndl im traditionellen Streifendessin mit klassischer Faltenschürze sowie Borte und opulenter, bestickter Bluse. www.sportalm.at

Foto: © Sportalm

MOD ERN

Flowers

Blüten Ohrringe aus der FLORA&FAUNA Kollektion von SÉVIGNÉ. Bestehend aus Platin, Perlen, Brillianten und Saphiren. www.sevigne.de

Foto: © SÉVIGNÉ

Sommerlich romantisch

Das Elouise Kleid in der Farbe spellbound verkörpert die perfekte Symbiose aus Tradition und zeitloser Eleganz. Das Korsagenoberteil betont die feminine Silhouette und der weit fallende Rock bringt eine luftige Leichtigkeit, der jeden Sommertraum perfekt macht.

www.lenahoschek.com

Foto: © Alex Schindler

A modern way

Die Dirndlbluse Kaira in Mint sorgt für einen eleganten Look. Der V-Ausschnitt und die kurzen Ärmel sind sehr feminin und werten den Dirndlrock perfekt auf. Der Rock Kinga, ebenfalls in Mint, begeistert mit seinem stillvollen Muster und ist vielseitig tragbar.

www.kingamathe.com

Foto: © KINGA MATHE

Maritime

Das Dirndl Fleur in der Farbe Maritime Blue vereint klassische Eleganz mit einem modernen Twist. Die tiefe Farbe verleiht dem Dirndl eine edle Ausstrahlung – zeitlos schön und zugleich ausdrucksstark. Im Bild kombiniert mit der transparenten Bluse Valeria Transparenz in Blau. Beides auch erhältlich im Pop-up Store in München ab August.

www.limberry.de

Foto: © Arne Hoffmann

DIE PRIVATE INSEL SAN CLEMENTE IN DER LAGUNE VON VENEDIG IST EIN UNVERGLEICHLICHES REFUGIUM. IDEAL FÜR EIN RENDEZVOUS MIT GESCHICHTE, NATUR, KUNST UND DISKRETEM, ULTIMATIVEM LUXUS.

EINE OASE IN VENEDIG

EEin gratis Shuttle in ikonisch-historischen Hotelbooten bringt Gäste in zehn Minuten vom Herzen Venedigs direkt zur Anlegestelle auf der Insel. Bereits die Anreise auf dem Wasser entschleunigt – ein stiller Auftakt zu einem Aufenthalt voller Kultur, Genuss und Stil.

EIN ORT MIT FAST 900-JÄHRIGER GESCHICHTE

Die Wurzeln der Insel reichen zurück bis ins Jahr 1131. Ursprünglich als Kloster gegründet, diente San Clemente über Jahrhunderte hinweg Pilgern, Seeleuten und Kranken als Ort des Rückzugs und der Heilung. Nach aufwändiger Restaurierung und Modernisierung präsentiert sich heute anspruchsvollen Gästen ein Ort der Ruhe und Schönheit. Das spirituelle Herzstück der Insel, eine romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert, ist bis heute erhalten – ein faszinierendes Zeugnis venezianischer Baukunst, das auch für private Zeremonien zur Verfügung steht.

ARCHITEKTUR MIT GRANDEZZA

Die historische Substanz wurde mit größter Sorgfalt bewahrt und mit modernem Komfort ergänzt. Das San Clemente Palace verfügt über zahlreiche preisgekrönte Design-Suiten, komfortable Hotelzimmer und verbundene Familienzimmer – ideal, um sich wie zu Hause zu fühlen, so wie auch alle Stammgäste, die jedes Jahr hierherkommen. Großzügige Zimmer, Suiten und Residenzen spiegeln venezianische Eleganz wider: hohe Decken, edle Textilien, sanfte Farbnuancen und eine stilvolle Verbindung von Vergangenheit und Gegenwart. Je nach Lage öffnet sich der Blick auf die Lagune, den Klostergarten oder die weitläufigen Innenhöfe. Hier spürt man die Geschichte und genießt Komfort de luxe.

KULINARISCHE VIELFALT

Auf San Clemente wird Gastlichkeit zelebriert. Mehrere Restaurants und Bars verwöhnen Gäste mit saisonaler Küche, frischen regionalen Produkten und

Bilder: © San Clemente Palace Venice

liebevoll komponierten Menüs. Ob ein stilvolles Dinner unter freiem Himmel, ein leichter Lunch am Pool oder ein Aperitif mit Blick auf das abendliche Venedig mit dem Turm von San Marco: Kulinarischer Genuss ist hier immer auch ein ästhetisches Erlebnis, betreut von einem Service, der unaufdringlich, aufmerksam und stets präsent ist.

WELLNESS, SPORT & ENTSCHLEUNIGUNG

Für vollkommene Entspannung sorgt ein exklusives Spa mit individuell abgestimmten Behandlungen. Hochwertige Pflegeprodukte, erfahrene Therapeuten und die ruhige Atmosphäre des Hauses schaffen ideale Voraussetzungen für Regeneration. Wer aktiv werden möchte, findet auf der Insel einen historischen Tennisplatz, Jogging-Pfad und einen Pitch-and-Putt-Golfplatz inmitten mediterraner Vegetation. Der große beheizte Außenpool mit Blick auf die Lagune bietet Ruhe und Erfrischung.

FÜR BESONDERE ERLEBNISSE

San Clemente ist ein Ort der Stille, an dem sich Venedigs reiche Geschichte mit zurückhaltendem Stil verbindet. Ideal für Erholungsreisende, Kulturliebhaber oder Paare auf der Suche nach einem besonderen Rahmen für unvergessliche Momente. Jeder Winkel der 32 Hektar großen Gärten des San Clemente Palace eignet sich ideal für Ihre besonderen Veranstaltungen mit 20 bis 600 Gästen. Ob ein romantisches Wochenende, eine exklusive Feier – in Venedig zu heiraten ist ein Privileg, doch eine Hochzeitsfeier in San Clemente ist ein Traum – oder einfach eine Auszeit vom Alltag: Die Insel lädt dazu ein, Venedig von seiner stillsten und schönsten Seite zu erleben.

GESCHICHTE VON SAN CLEMENTE

Die Insel wurde erstmals 1131 besiedelt, als Pietro Gattilesso, ein venezianischer Kaufmann, den Bau der Kirche San Clemente und eines Hospizes für Pilger und Soldaten, die sich auf eine Reise ins Heilige Land Jerusalem begaben, großzügig finanzierte. Dies markierte den Beginn der reichen Geschichte der Insel.

Der Komplex ist Papst Clemens I. gewidmet, einem Schutzpatron der Seefahrer und der Legende nach einem Märtyrer. Bis ins 14. Jahrhundert wurde er zunächst von Augustiner-Chorherren verwaltet. Seitdem hat die Insel verschiedene Wandlungen durchlaufen: von der Nutzung als Militärgarnison nach der Unterdrückung religiöser Orden durch Napoleon im Jahr 1810 bis hin zur Unterbringung eines Krankenhauses und vieler anderer Gebäude in der Stadt für diejenigen, die Erholung suchten.

Die Fassaden der Kirche San Clemente sind mit Gravuren von Soldaten geschmückt – als Zeugnis der Seeschlacht von Lepanto, die am 07. Oktober 1571 zwischen der Heiligen Liga unter Führung der Republik Venedig und dem Osmanischen Reich stattfand. Die Schlacht markierte die erste große Niederlage des Osmanischen Reiches und wurde zum Symbol des Widerstands gegen das Osmanische Reich. Ein Paradebeispiel für die reiche Geschichte der Insel ist der Bau einer neuen Kapelle im Jahr 1643 nach dem Vorbild des Heiligen Hauses von Loreto in der Kirche San Clemente. Diese „Kirche in der Kirche“ ist noch heute ein Hauptmerkmal des Bauwerks, einer historischen romanischen Kirche.

KONTAKT

San Clemente Palace

Isola die San Clemente 1 I-30124 Venedig T +39 041 4750111 reservation@sanclementepalace.it www.mandarinoriental.com/venice

Nobelste Lage mit maximaler Privatsphäre: Grundstück von 3.380 m² mit Villen-Entwürfen

mit Pool, Kino und Hamam

Dieses denkmalgeschützte Villenanwesen wurde 1928/29 von dem deutsch-amerikanischen Architekten Theodor Merrill erbaut, der für seinen von angelsächsischen Herrenhäusern inspirierten Stil bekannt ist. Geradlinigkeit gepaart mit klassischer Eleganz prägt dieses HighendObjekt, das von 2016 bis 2020 äußerst aufwändig geplant, saniert und auf allerhöchstem Niveau ausgestattet wurde. Die bestechende Architektur hat im Laufe der Jahrzehnte nichts von ihrer imposanten Wirkung eingebüßt und vermittelt herrschaftliches Ambiente. Das Grundstück ist dicht eingewachsen, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Im Erdgeschoss des Villenjuwels befinden sich großzügige Wohn- und

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

ca. 1015m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1793m2 ENERGIEDATEN: kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz, BJ 1928, Modernisierung 2020 KAUFPREIS: € 27.500.000,– zzgl. Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Repräsentationsräume sowie ein hinreißend schöner Wintergarten. Davor erstrecken sich eine weitläufige Terrasse mit Wasserspielen sowie ein Pool samt Poolhouse. Das Obergeschoss ist als luxuriöse Masteretage mit Master-Schlafzimmer, zwei Ankleiden und zwei Bädern gestaltet; hinzu kommen zwei Gäste-Suiten. Im Dachgeschoss befinden sich vier (Kinder-)Zimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Im Untergeschoss sind ein spektakuläres Hamam, ein Fitnessbereich, ein Weinkeller und ein Kino untergebracht. Eine autarke, mit eigenem Eingang ausgestattete, helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung macht dieses Villenanwesen der absoluten Extraklasse perfekt. RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Hohenzollernstraße 21 · D-80801 München T +49 (0)89 159 455-30 · F +49 (0)89 159 455-15 sw@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Edelster Marmor, feines Tafelparkett, opulente Stuckverzierungen, spektakuläre Maßeinbauten und eine Möblierung, die von höchstem Stilempfinden zeugt: Diese Villa reflektiert einen Wohnstil, der dem legendären „Hôtel de Paris“ in Monte Carlo in äußerst gelungener Weise nachempfunden ist. Ein weiteres Plus ist die absolut ruhige, zurückversetzte Gartenlage im Herzen des noblen Altbogenhausens. In dieser seltenen Kombination kann das Objekt als Rarität der Spitzenklasse bezeichnet werden. Die Villa ist der Inbegriff für luxuriöses und zugleich behagliches Wohnen auf höchstem Niveau. Neben einem hinreißenden Entree befinden sich im äußerst eleganten Erdgeschoss Wohnen, Essen sowie

MÜNCHEN/ALTBOGENHAUSEN Esprit und Eleganz in Bestlage RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Prinzregentenstraße 70 · D-81675 München T +49 (0)89 159 455-40 · F +49 (0)89 159 455-15 bo@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

ein exquisiter Küchenbereich. Das Obergeschoss umfasst ein Gästebzw. Kinderzimmer, eine kombinierte TV-Lounge/Bibliothek, ein Duschbad, ein weiteres mögliches Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss ist ein luxuriöser Masterbereich mit Highend-Bad und zwei edel ausgestatteten Ankleiden untergebracht. Das Untergeschoss bietet einen preisgekrönten Spa- und Fitnessbereich samt Sauna und Indoor-Pool. Die Palais-Architektur wird durch die meisterhafte Innenausstattung der international renommierten Interior-Designerin Birgit Otte veredelt. Da die Villa inklusive des beweglichen Mobiliars angeboten wird, stellt sie ein atemberaubendes Gesamtkunstwerk dar.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

ca. 318m2 GRUNDSTÜCK: ca. 500m2 ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 2023 € 13.500.000,– zzgl. Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bilder: © RIEDEL

Eine Kombination aus herausragendem Stilempfinden und einem optimal nach Südwest ausgerichteten Parkgrundstück prägt diese atemberaubende Immobilie. Es wurde größter Wert auf handgefertigte Baustoffe und Materialien, stimmige Farb- und Lichtkonzepte und baubiologische Aspekte gelegt. Das Ergebnis ist eine absolut hochkarätige Villa, die Behaglichkeit und Individualität vermittelt. Entwurf und Ausführungsbegleitung lagen in der Hand von Jacob & Spreng Architekten, die bekannt für ihre ebenso zukunftsfähigen wie ästhetisch exzellenten Neubauten sind. Die erst 2020 fertiggestellte Spitzenimmobilie zeigt sich lichterfüllt, großzügig und atmet durch die mit viel Stilgespür und Sachverstand ausgesuchten Materialien unprätentiöse Extravaganz. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und familienfreundlich. Die Lebensbereiche Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert – sie befinden sich im Erdgeschoss und gehen quasi nahtlos, nur durch große Sky-FrameFensterflächen abgegrenzt, in den weitläufigen Garten über. Das Obergeschoss umfasst neben einer großzügigen Galerie zwei Kinder- und ein Arbeits- bzw. drittes Kinderzimmer sowie ein Kinderbad. Im Dachgeschoss ist die Masteretage mit Schlafzimmer, Ankleide, luxuriösem Bad, Sauna und Dachterrasse untergebracht.

KAUFPREIS: auf Anfrage MÜNCHEN/BOGENHAUSEN

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

ca. 332m2 GRUNDSTÜCK: ca. 620m2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG KWK fossil, 48 kWh/m2a, EEK A, BJ 2020 € 10.900.000,– zzgl. Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

MÜNCHEN/ALTBOGENHAUSEN Rarität: Prächtiges Villenanwesen von 1907

Mit herrschaftlichem Ambiente, 14 Zimmern und unvergleichlichen historischen Details fasziniert diese denkmalgeschützte Villa im feinsten Altbogenhausen, an einer der privilegiertesten Adressen Münchens. Die barockisierende Fassade verleiht dem Altbau eine außerordentliche Präsenz; auch die zurückversetzte Lage an einem kleinen, charmanten Platz unterstreicht die Opulenz dieses klassischen Gebäudes. Für den herausragenden Villenentwurf zeichnet das damals äußerst gefragte Architekten-Brüderpaar Ludwig verantwortlich. Zu ihren prominentesten Auftraggebern zählte Thomas Mann, für den sie kurz nach dem hier angebotenen Objekt die geschichtsträchtige Villa an der Poschingerstraße, ebenfalls in Bogenhausen, erbauten. Historisches Fischgrätparkett, original erhaltene Sprossenfenster und Kassettentüren, Deckenstuck und Raumhöhen bis ca. 3,40 Meter schaffen ein atemberaubendes Ambiente. 1995 fand eine mit großem Stilempfinden durchgeführte und die Historie respektierende Sanierung statt; 1996 erhielt das Objekt den Fassadenpreis der Landeshauptstadt München. Eingebettet liegt die Villa in einem hinreißenden Garten mit Park-Charakter. Ein entzückender Pavillon, ein schattiger Laubengang, ein Seerosenbecken mit Wasserspiel und majestätischer Baumbestand vereinen sich zu einer Anlage mit märchenhaftem Flair.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

ca. 630m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1200m2 ENERGIEDATEN: kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz, BJ 1907, Modernisierung 1995 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bilder: © RIEDEL

MÜNCHEN/BOGENHAUSEN Villa mit parkartigem Garten, Pool und Tiefgarage

Atemberaubende Lichtfülle, Weitläufigkeit und eine puristische Linienführung prägen die Räumlichkeiten und das Lebensgefühl in dieser herausragenden Familien-Villa. Hervorzuheben ist zudem die zentrale und dabei ruhige, sehr diskrete Lage, die ein Maximum an Privatsphäre bietet. Ohne Übertreibung kann man dieses Objekt als Architektur-Highlight bezeichnen. Geradlinigkeit und kubische Elemente vereinen sich zu einem zeitlos-modernen Baukörper von außerordentlicher Präsenz und Strahlkraft. Die Architektur besticht durch Offenheit, Leichtigkeit, Lichtfülle und großzügige Proportionen. Bodentiefe Glasflächen geben den Blick in den weitläufigen Südgarten mit märchenhaftem Park-Ambiente frei. Neben Wohnen, Essen, Kochen und einem Kaminzimmer/ Bibliothek stehen ein Masterbereich, drei Kinder-Suiten und zwei Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad, zur Verfügung. Hinzu kommen großzügige Arbeits-, Fitness- und Lounge-Flächen. Den perfekten Rahmen für sportliche Aktivität und Wellness bilden ein Indoor-Pool mit einem ca. 11,50 Meter langen Becken und ein Dampfbad. Es stehen ein Lift und eine Tiefgarage zur Verfügung. Beheizt wird nachhaltig per Grundwasser-Wärmepumpe samt Solar-Unterstützung. Auf dem Grundstück liegt ein weiteres Baurecht, das in Form eines zusätzlichen Gebäudes mit einer Wohnfläche von ca. 625m2 realisiert werden könnte.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

WOHNFLÄCHE: ca. 727m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1860m2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Umweltwärme, 31 kWh/m2a, EEK A, BJ 2009, Modernisierung 2016 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Bilder: © RIEDEL

PRIVATE PARADIESE

GÄRTEN ALS EXKLUSIVE WOHLFÜHLOASEN

IN EINER ZEIT, IN DER RÜCKZUG UND ENTSCHLEUNIGUNG ZUM WAHREN LUXUS WERDEN, GEWINNEN PRIVATE GÄRTEN ALS PERSÖNLICHE RÜCKZUGSORTE ZUNEHMEND AN BEDEUTUNG. DER GARTEN WIRD ZUM SPIEGEL PERSÖNLICHER LEBENSSTILE, UND ZUM AUSDRUCK INDIVIDUELLER KREATIVITÄT.

Garten Eder hat sich genau darauf spezialisiert: Außenräume zu schaffen, die mehr als grüne Fläche sind. Jeder Garten ist ein maßgeschneidertes Projekt – mit viel Gespür für Material, Pflanzenvielfalt, Proportion und Atmosphäre. Sie sind individuelle Wohlfühloasen, in denen Natur, Design und Komfort in vollendeter Harmonie verschmelzen. Garten Eder lädt in eine Welt ein, in der jeder Winkel mit Bedacht gestaltet wird. Klare Linien, moderne Architektur und stimmige Farbkonzepte schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Exklusivität. Die stilvolle Poollandschaft wird zum Mittelpunkt des Außenbereichs – sie spiegelt die umgebende Natur wider, während exklusive Outdoormöbel aus minimalistisch, hochwertigen Materialien und Textilien zum Verweilen einladen. Hier verschmilzt zeitgenössisches Design mit entspannter Leichtigkeit.

Feuerstelle und dezente Lichtinszenierungen setzen warme, lebendige Akzente, die dem Garten auch am Abend eine unvergleichliche Ausstrahlung verleihen. Umgeben von edlen Naturmaterialien, wird die Feuerstelle zum Herzstück der Anlage.

Besonders faszinierend ist das Wechselspiel von Architektur und Natur: Während das Haus die Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt, bietet der Garten selbst eine botanische Vielfalt, die ihresgleichen sucht. Imposante Pflanzgefäße mit formschönen Gehölzen wirken skulptural, während üppig bepflanzte Beete für ein

PRIVATE PARADIESE WIE DIESE ZEIGEN, WIE RAFFINIERTE GARTENGESTALTUNG UND DURCHDACHTE ARCHITEKTUR HAND IN HAND GEHEN KÖNNEN.

feines Zusammenspiel aus Höhe, Textur und Farbigkeit sorgen, die dem Garten nicht nur Tiefe und Charakter verleihen, sondern ihn auch zu jeder Jahreszeit neu inszenieren.

Private Paradiese wie diese zeigen, wie raffinierte Gartengestaltung und durchdachte Architektur Hand in Hand gehen können. Sie sind Ausdruck eines neuen Luxusverständnisses: Qualität, Ruhe und Naturverbundenheit in einem ganz persönlichen Rahmen.

KONTAKT

Eder Gartenarchitektur GmbH

Gartenplanung / Bepflanzung / Bio-Pools & Teiche / Pools / Steinarbeiten / Gartenpflege / Licht / Holz & Stahl / Wasser-Elemente / Möbel & Zubehör

Schmelzerweg 9

A-6250 Kundl

T +43 (0)5338 20188

office@garten-eder.at www.garten-eder.at

Bilder: © Cornelia Hoschek

&OFFEN BU NT LEBEND IG

DIE PINAKOTHEK DER MODERNE WIRD UM EINE ATTRAKTION REICHER: FLUX! DIE VIER MUSEEN DER PINAKOTHEK DER MODERNE UND DIE STIFTUNG PINAKOTHEK DER MODERNE SCHAFFEN AB ENDE JUNI 2025 FÜR DIE NÄCHSTEN FÜNF JAHRE EINEN AUSSERGEWÖHNLICHEN, VON DEN ÖFFNUNGSZEITEN DES MUSEUMS UNABHÄNGIGEN AUFENTHALTSORT MIT GASTRONOMISCHEN ANGEBOTEN UND KULTURVERANSTALTUNGEN.

EIN ORT VOLLER FARBE, AN DEM DU DEINER FANTASIE

FREIEN LAUF LASSEN KANNST, DER DEIN HERZ MIT FREUDE

ERFÜLLT, GRENZENLOSE MÖGLICHKEITEN BIETET UND RÄUME ENTSTEHEN LÄSST.

Im Innen- und Außenbereich des Wintergartens der Pinakothek lädt FLUX zum Verweilen ein: Eine begehbare interaktive Installation, ein Wohlfühlort ohne Konsumzwang, ein verbindungschaffender Impuls für die Nachbarschaft – offen für alle. FLUX wird Treffpunkt für Menschen mit unterschiedlichen Backgrounds, Bedürfnissen und Belangen und von einer lebendigen Gemeinschaft, die von Dialog und Interaktion getragen wird – um das kulturelle Leben mitten in der Stadt nachhaltig in den Alltag zu integrieren und ein Gefühl der Zugehörigkeit hervorzurufen.

TRANSFORMATION DURCH KÜNSTLERISCHE INTERVENTION

UMGESTALTUNG DES AREALS

Myerscoughs Entwurf beinhaltet eine temporäre, begehbare Skulptur im Wintergarten der Pinakothek der Moderne, die sich über zwei Ebenen erstreckt und den Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbindet. Unterschiedliche Sitzbereiche ermöglichen Beisammensein und lassen eine Vielzahl von Nutzungen und Funktionen im Raum zu. Im Außenraum sind mehrere Pavillons mit erhöhten Terrassen geplant sowie ein „Kitchen Garden“ und multifunktionale Objekte wie Rampen, Stufen, Podeste, Terrassen und Spielmöglichkeiten für Kinder und Familien.

Aus den Entwürfen von insgesamt 18 eingeladenen Künstler:innen wählte die Jury einstimmig den Vorschlag der Künstlerin Morag Myerscough. Sie ist bekannt für ihre immersiven Installationen, die sich durch leuchtende Farben, geometrische Formen und ein hohes Maß an Lebens- und Gestaltungsfreude auszeichnen. Ihre Werke haben große Wirkung auf den öffentlichen Raum und stärken den sozialen Zusammenhalt. Myerscough arbeitet ganzheitlich, nachhaltig und partizipativ. Ihre Installation wird in Gemeinschaft und mit den Communities vor Ort entwickelt und umgesetzt.

MORAG MYERSCOUGH ÜBER FLUX

Workshop FLUX

Die künstlerische Intervention von Morag Myerscough ist dabei mehr als eine farbenfrohe Kulisse: Sie bietet einen informellen Zugang für das Museum, lädt aktiv zum Verweilen ein und integriert eine Vielzahl von Szenenflächen und Bühnensituationen. FLUX macht seine Besuchenden zu Teilhabenden. Durch die Verschmelzung von Kunst, Natur und Funktionalität wird FLUX zu einem vielseitig nutzbaren Rückzugsort, der ein breites Publikum anspricht und dessen Wahrnehmung bereichert.

FLEXIBLER ERLEBNISRAUM

Die variable räumliche Gestaltung ermöglicht sowohl Bildung und Vermittlung als auch gastronomische Angebote. Sie stellt gleichzeitig die Umsetzbarkeit eines interdisziplinären Programms in Synergie zu den vier Sammlungsbereichen Kunst, Graphik, Architektur und Design sicher. Geplant sind Lesungen und Diskussionsrunden sowie Performances, Musik-Events, Happenings und Mitmach-Formate. All dies macht FLUX zu einem ganzjährig und vielseitig nutzbaren Erlebnisraum.

Die große FLUX-Eröffnung findet am Abend des 26. Juni 2025 statt, gefolgt von einem rauschenden Eröffnungswochenende zum Kunstareal-Fest vom 27. bis 29. Juni 2025. Die Besucher:innen erwartet ein vielseitiges Programm, das von Workshops über Live-Musik bis hin zu Diskussionen und Performances reicht.

Weitere Informationen: www.flux-munich.com

DER NAME FLUX …

… spielt auf die Kunstbewegung Fluxus aus den frühen 1960er Jahren an. Die Fluxus-Künstler:innen stellten traditionelle Kunstbegriffe infrage und wollten die Grenzen zwischen Kunst und Alltag auflösen. Fluxus-Kunst sollte nicht elitär sein, sondern für jeden zugänglich. Viele der Werke waren humorvoll, spielerisch und provokativ. Von George Maciunas (1931–1978) begründet, war Fluxus nach dem Dadaismus der zweite elementare Angriff auf „das Kunstwerk“ im herkömmlich-bürgerlichen Sinn. Fluxus wurde von namhaften Avantgarde-Künstler:innen wesentlich geprägt. Neben George Maciunas zählen dazu Joseph Beuys, Bazon Brock, John Cage, George Brecht, Mary Bauermeister, Wolf Vostell, Arthur Køpcke, Benjamin Patterson, Emmett Williams, Dick Higgins, Ludwig Gosewitz, Alison Knowles, Yoko Ono, Robin Page, Tomas Schmit, Ben Vautier, Robert Filliou, Nam June Paik und Charlotte Moorman.

Entwurf FLUX

KAPITALANLAGE IN MÜNCHEN

GESUCHT?

MARBACH

• 1- bis 4-ZimmerEigentumswohnungen

• Wohnflächen von ca. 25 m 2 bis ca. 94 m 2

• Preise ab € 284.050,–

AFA ÜBER 6 JAHRE

GERNE INFORMIEREN UND BERATEN WIR SIE PERSÖNLICH!

Reichenbachstraße 43 in 80469 München Mittwoch und Samstag 14-17 Uhr

Individuellen Beratungstermin vereinbaren: 089 710 409 100 marbachstrasse@conceptbau.de

in Vorbereitung. Abbildung aus Sicht des Illustrators.

EA-B

EINE KÜCHE IST WIE MASSKONFEKTION: EINMALIG UND INDIVIDUELL AUF DIE BEDÜRFNISSE DES EIGENTÜMERS ZUGESCHNITTEN UND DAMIT AUSDRUCK DER PERSÖNLICHKEIT UND DES LIFESTYLES.

KÜCHEN PLANUNG

MIT DEM GEWISSEN PLUS

DIE KÜCHE IST KEIN PRODUKT, DAS MAN EINFACH ‚VON DER STANGE‘ KAUFEN KANN.

Die Küche ist kein Produkt, das man einfach „von der Stange“ kaufen kann. Neben Vertrauen in das planerische Können der Experten bedarf es auch einer kreativen Vorstellungskraft, um sich die ausgewählten Materialien und Farben der neuen Wunschküche in den eigenen vier Wänden ausmalen zu können. Und genau hier setzten die Innenarchitekten und Planungsexperten von Dross&Schaffer Küchen an.

DIE NEUE KÜCHE ZUM GREIFEN NAH

Durch individuell abgestimmte 3D-Visualisierungen – von schnellen Entwurfsskizzen bis hin zu fotorealistischen Renderings – erhalten Kundinnen und Kunden bei Dross&Schaffer Küchen einen klaren Eindruck davon, wie sich ihre neue Küche harmonisch in den Grundriss einfügt. So erwachsen handliche Steinmuster zu massiven Kochinseln, und Holzfronten entfalten sich als harmonisch integrierte Schranklösungen im gesamten Raum. Sogar technische Details, die Arbeitsabläufe vereinfachen, können in diesen Planungen realitätsgetreu veranschaulicht werden. Auf diese Weise wird bei Dross&Schaffer Küchen bereits die Planung zum Erlebnis – und die Küche nimmt Schritt für Schritt Gestalt an.

SEIT ÜBER 60 JAHREN …

… sind die Küchenplanungen von Dross&Schaffer geprägt von der Liebe zum Design, der Leidenschaft zum Handwerk und dem Anspruch an Qualität – Werte, die die Studios der Dross&Schaffer Gruppe, ein Netzwerk aus sieben Flagship-Studios und rund 400 Partnerstudios in Deutschland, Österreich und Italien, auszeichnen.

KONTAKT

Dross&Schaffer Küchen www.dross-schaffer-kuechen.com

Bilder:

Dross&Schaffer Ludwig

6, © Felix König

Oberflächenstrukturen werden visuell erlebbar.

Die Wunschküche im eigenen Zuhause

VOLA. For life.

Die erste VOLA Armatur wurde von Arne Jacobsen für die dänische Nationalbank im Jahr 1968 entworfen. Seitdem wird jedes Produkt in unserer Fabrik in Dänemark hergestellt und so designt, dass sie reparierbar sind und nie ersetzt werden müssen.

T39EL/3 Handtuchwärmer für individuelle Designlösungen 611C Zweigriffmischer für Wannenbefüllung mit festem Auslauf

Alles in der Oberfläche 64, Kupfer gebürstet. (Exklusive Farbserie) Entdecken Sie unseren neuen Katalog auf VOLA.com

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Schwanthalerstraße 75A. D-80336 München

Tel: +49 (89) 599959-0. vola@vola.de

ÖFFNUNGSZEITEN

Montag bis Donnerstag von 8.30 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 15.00 Uhr

HORIZONT GARDASEE

EXKLUSIVE ARCHITEKTUR IN PRIVILEGIERTER LAGE

Ville Agli Ulivi

WANN WAREN SIE DAS LETZTE MAL IN BELLA ITALIA? IM LAND DER LEICHTIGKEIT UND LEBENSFREUDE, DES GUTEN ESSENS UND DES NOCH BESSEREN WEINS? WENN SIE DIREKT EIN WENIG FERNWEH VERSPÜREN, DANN WERDEN SIE AUF DIESEN SEITEN FÜNDIG: SICHERN SIE SICH EIN FERIENDOMIZIL DER EXTRAKLASSE DIREKT AM GARDASEE – NUR ETWA FÜNF STUNDEN VON MÜNCHEN ENTFERNT – UND SCHAFFEN SIE SICH UND IHRER FAMILIE EIN ZWEITES ZUHAUSE ZWISCHEN OLIVENBÄUMEN UND ZITRONENHAINEN.

VVILLE DEL COI

LE GEMELLE

In einer malerischen und ruhigen Wohngegend oberhalb von Torri del Benaco erheben sich die beiden zeitlos-modernen Ville del Coi mit unverbaubarem Blick über den Gardasee. Sie vereinen mediterranes Lebensgefühl mit höchster architektonischer Raffinesse. Vollflächig verglaste Räume zur Seeseite holen die Landschaft ins Innere. Die strategisch günstige Lage bietet neben der herrlichen Aussicht eine perfekte Anbindung an die kulturellen Highlights der Region. Die charmante Ortsmitte und das glitzernde Seeufer sind in wenigen Gehminuten erreichbar –eine Seltenheit, die den besonderen Wert dieser Immobilien unterstreicht. Diese harmonische Verbindung von Natur, Kultur und exklusivem Wohnen bestätigt den besonderen Wert dieser Lage. Für Interessenten bietet sich aktuell eine seltene Gelegenheit: Eine dieser außergewöhnlichen Villen ist noch verfügbar und sofort bezugsfertig.

In idyllischer Lage mit garantiert unverbaubarem Blick auf den Gardasee und Torri del Benaco entsteht ein architektonisches Meisterwerk: zwei Luxusvillen, die sich derzeit in der Bauphase befinden. Diese Immobilienobjekte bieten Käufern die einzigartige Möglichkeit, die Räume individuell mitzugestalten. Eingebettet in einen alten Olivenhain unterstreichen Natursteinmauern das mediterrane Flair der modernen Design-Villen, gleichzeitig öffnen großzügige Fensterflächen die Innenräume zum See. Ein architektonisches Highlight: Die bodentiefen Verglasungen eröffnen den Blick vom Wohnbereich bis in den abgesenkten Patio – und schaffen ein außergewöhnliches Raumerlebnis mit Licht und Tiefe. Der private Infinity-Pool jeder Villa bietet einen unglaublichen Panoramablick über den See, den weiten Himmel und die sanft geschwungene Hügellandschaft. Die exquisite Lage ist das wahre Nonplusultra: Der direkte

Interior Le Gemelle

Ville del Coi

Blick auf das malerische Städtchen Torri, verbunden mit der weitläufigen Perspektive entlang des schimmernden Gardasees, ist im wahrsten Sinne des Wortes ein exklusives Alleinstellungsmerkmal.

VILLE AGLI ULIVI

„Bei den Oliven“ – der Name ist in diesem Fall Programm: Oberhalb von Torri del Benaco entstehen in einem Olivenhain die beiden exklusiven Ville Agli Ulivi. Sie bestechen durch ihre privilegierte Lage, die umfassende Privatsphäre und den ungehinderten Blick über silbrig schimmernde Olivenbäume hinweg auf Torri und den majestätischen Gardasee. Die architektonische Besonderheit: Obwohl harmonisch in die Gemeinschaft integriert, vermittelt jede Villa das Gefühl eines privaten Refugiums auf einem eigenen Hang – und dennoch liegt das pulsierende Leben der Ortschaft in angenehmer Gehdistanz. Von der Tiefgarage, die mit ihrem eleganten Ambiente bereits Wohnraumcharakter besitzt, bis zum lichtdurchfluteten Obergeschoss entfalten sich hier wahre Residenzen von zeitloser Schönheit.

Das moderne Design, umgesetzt in höchster Bauqualität, spiegelt sich in jedem Detail wider. Private Infinity-Pools und Gärten sowie großzügige Fensterflächen vervollständigen das erlesene Ambiente, während die hochwertige Ausstattung mit raumhohen Türen und rahmenlosen Fixverglasungen höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit dem kurz bevorstehenden Abschluss der Bauarbeiten ist baldige Bezugsfertigkeit garantiert – eine wundervolle Gelegenheit, Lebensträume zu verwirklichen.

ARCHITEKTURKONZEPT

Die Immobilienwerkstatt kreiert Lebensräume für ein ganzheitliches Wohnerlebnis, das höchsten Qualitätsstandards, durchdachten Raumkonzepten und perfekter Integration in die jeweilige Umgebung verpflichtet ist. Diese Luxusimmobilien verkörpern Wohnexklusivität in ihrer reinsten Form. Bei der Realisierung dieser Vision kollaboriert die Immobilienwerkstatt mit verschiedenen renommierten Architekten, um eine Vielfalt architektonischer Handschriften zu gewährleisten und unterschiedlichste stilistische Varianten zu erschaffen. Diese Diversität setzt sich im Innenausbau fort, wo höchste Individualität und persönliche Präferenzen zum Ausdruck kommen – jedes Projekt ist ein Unikat, jedes Detail ein Zeugnis exklusiver Handwerkskunst.

So entstehen Immobilien, die für Kenner die Verkörperung einer Vision darstellen – einer Vision, die das Besondere sucht und das Höchste anstrebt. Selbstverständlich begleitet die qualifizierte Beratung Interessenten vom ersten Kontakt bis zur Übergabe – und darüber hinaus.

KONTAKT

Immobilienwerkstatt

Satzlstraße 4

I-39042 Brixen/Südtirol

T +39 0472 200559

Allgemeine Anfragen: info@immobilienwerkstatt.com

Immobilien: mail@immobilienwerkstatt.com

Ville Agli Ulivi

SEIT ÜBER 35 JAHREN SETZT AVANTA FORUM MASSSTÄBE IN DER WELT DER EXKLUSIVEN FLIESEN, NATURSTEINE UND HOLZBÖDEN. DIE PHILOSOPHIE VON AVANTA FORUM BERUHT DARAUF, NICHT NUR PRODUKTE ZU VERKAUFEN, SONDERN LEBENSRÄUME ZU GESTALTEN UND SEINE KUNDEN DABEI EXZELLENT ZU BERATEN. STREIFZUG IM GESPRÄCH MIT INHABER MANUEL BAUDERER ÜBER DIE RICHTIGE FLIESE, TRENDS UND HARMONIE.

ENTSCHEIDEN BEFREIT

AVANTA FORUM STEHT FÜR ERSTKLASSIGE BERATUNG

Authentisches Holzfeeling: Die exklusive Fliesenserie in Buchenholzoptik besticht durch Natürlichkeit.

Streifzug: Ein Neubau ist die perfekte Gelegenheit, sich richtig schöne Bodenbeläge auszusuchen. Im Dschungel der Möglichkeiten kann man sich aber schon einmal verlieren. Wie unterstützen Sie Ihre Kunden bei der Entscheidung?

Manuel Bauderer: Die Wahl des richtigen Bodenbelags ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – es geht um Funktion, Atmosphäre und Lebensqualität. Genau dabei unterstützen wir unsere Kundinnen und Kunden Schritt für Schritt. Wir nehmen uns Zeit, ihre Wünsche, den Wohnstil und die Alltagsanforderungen kennenzulernen. Ob pflegeleicht, robust oder besonders wohnlich – wir finden

gemeinsam heraus, was wirklich zu ihnen passt. Ganz gemäß unserem Motto: Entscheiden befreit!

Streifzug: AVANTA FORUM bietet exklusive Fliesen, Natursteine und Holzböden. Welche Unterschiede gibt es bei Fliesen?

Manuel Bauderer: Es gibt eine ganze Menge Unterschiede: Material, Oberfläche, Einsatzbereich, Formate, technische Eigenschaften, Preis und Qualität. Keramikfliesen – also Steingut, Steinzeug und Feinsteinzeug – bestehen hauptsächlich aus gebranntem Ton und haben daher andere Eigenschaften als Naturstein. Die Fliese aus Feinsteinzeug ist dabei der

Bilder: © Atlas Concorde (links); © Alpha Stone (beide

Bilder rechts)

Allrounder und findet in sämtlichen Bereichen sowohl Innen als auch Außen Verwendung. Sie ist heute optisch kaum mehr vom Naturstein zu unterscheiden. Natursteinfliesen, zum Beispiel aus Granit, Travertin, Marmor oder Schiefer, sind reine Naturprodukte und tragen ein langes Stück Geschichte in sich. Sie sind auch für die Verlegung an der Wand geeignet – wunderschön, aber etwas pflegeintensiver. Wir führen von allen eine große Auswahl.

Streifzug: Fliesen bieten vielfältige Möglichkeiten, Räume individuell zu gestalten. Machen Sie bei AVANTA FORUM Trends mit?

Manuel Bauderer: Einige schon seit Jahren bestehende Trends wie Groß- und Megaformate mit wenig Fugenanteil, Holzoptik oder Natursteinlook sind inzwischen Standard in unserem Sortiment. Bei AVANTA FORUM fragen Kunden aber auch gezielt nach aktuellen Designs –viele haben Lust auf eine sehr individuelle Gestaltung ihres Lebensraums. Das bieten wir selbstverständlich. Auch Nachhaltigkeitsaspekte spielen mittlerweile eine große Rolle. In unserem Showroom zeigen wir auf 1000 Quadratmetern zahlreiche Kollektionen bekannter Hersteller. Falls unsere Kunden etwas sehr Spezielles suchen – etwa eine bestimmte 3D-Fliese – sind wir hier sehr gerne behilflich.

Streifzug: Sie verkaufen nicht nur Produkte, sondern gestalten Lebensräume. Worauf achten Sie?

Manuel Bauderer: Wir denken verschiedene Räume ganzheitlich –inklusive Übergänge, Farbharmonie, Lichtverhältnisse und Nutzung. Auch Kombinationen wie Stein und Holz oder matte und glänzende Flächen denken wir durch. Am Ende steht ein Haus, in dem man sich rundum wohlfühlt und das eine angenehme Harmonie ausstrahlt. Hier zeigt sich unsere langjährige Expertise. Diese haben wir bei AVANTA FORUM aber nicht nur in der Beratung. Die individuelle Anpassung einer Bestellung übernehmen bei uns Menschen, die ihr Handwerk verstehen. Ob Fensterbänke aus Marmor oder trittsichere Hauseingänge aus Granit – der Zuschnitt, das Ablängen auf Maß und die anschließende Kantenverarbeitung gehören zu unserem Selbstverständnis. Wir stehen in allen Bereichen für hohe Qualität.

Streifzug: Vielen Dank für das Gespräch!

Die natürliche Schönheit des Travertin verleiht jedem Raum eine Nuance anspruchsvoller Eleganz.

WIR STEHEN IN ALLEN BEREICHEN FÜR HOHE QUALITÄT.

Mit aufgeraut-getrommelter Oberfläche vermittelt der beige-bräunliche Kalkstein mediterranes Flair.

KONTAKT

AVANTA E. Bauderer GmbH Äußere Parkstraße 13 D-84032 Altdorf/Landshut T +49 (0)871 931930 info@avanta.de avanta.de

Öffnungszeiten:

Montag bis Freitag: 07.00–18.00 Uhr

Samstag: 08.00–12.00 Uhr

Schausonntage

Jeden 1. Sonntag im Monat von 13.00–17.00 Uhr

Keine Beratung – kein Verkauf

Instagram: @avanta.forum

Facebook: avantaforum

Finest Real Estate

Von Haus aus kompetent

DAHLER steht seit 30 Jahren für die Vermittlung von hochwertigen Immobilien in bevorzugten Lagen. Wir stehen Ihnen mit einem vielfältigen Beratungsangebot sowie mit profundem Fachwissen beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie gern zur Seite und sind Ihr Ansprechpartner in München und Grünwald.

Ihr Philip Grahammer und Ihre Salima Torno

Zur Website von DAHLER München

DAHLER München

Maximilianstraße 32, 80539 München

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Nördliche Münchner Straße 16, 82031 Grünwald

T 089 277 81 18 80 E gruenwald@dahler.com dahler.com/muenchen

Inmitten einer naturnahen Neubauwohnanlage entsteht ein wahres Unikat: das letzte verfügbare Haus mit nur drei hochwertigen Wohneinheiten – eingebettet in die Landschaft, mit höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Ästhetik. Hier trifft Architektur auf gesundes Bauen. Haus C wurde ebenfalls in ökologischer Holzmassivbauweise errichtet. Regionale Materialien, Eichenholzdielen, Natursteinböden und hochwertige Sanitärobjekte prägen das Innenleben – ganz ohne Bauchemie. Das Resultat: ein behagliches, gesundes Raumklima, das spürbar guttut.

Die angebotene Terrassenwohnung beeindruckt mit ihrer raffinierten Split-Level-Bauweise. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im oberen Level wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und öffnet sich zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten lädt zum Innehalten ein. Drei vielseitig nutzbare Zimmer im unteren Bereich schaffen Rückzugsorte für Arbeit, Gäste oder Familie. Zwei Bäder sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Diese Wohnung verbindet bewusstes, nachhaltiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept – modern, funktional, stilvoll. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Bezugsfertig ab Sommer 2025.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

146m2 GRUNDSTÜCK: Privatgarten ZIMMER: 4,5 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: Tiefgarage optional

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: HZG Pellets, 96,40 kWh/m2a, EEK C, Neubau KAUFPREIS: € 1.661.000,–

DAHLER TEGERNSEE/BAD TÖLZ · INH. FINE ESTATE GMBH Marktstraße 2 · D-83646 Bad Tölz · T +49 (0)8041 7941370 tegernsee@dahler.com · www.dahler.com/tegernsee

Die SUITES I Ellmau vereinen alpinen Charme mit modernem Design. Jedes Appartement ist hochwertig ausgestattet – mit authentischem Altholz, Echtholzdielen, großformatiger Keramik und maßgefertigten Möbeln. Großzügige Fensterfronten und private Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt.

Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, die Schlafzimmer überzeugen mit edlen Boxspringbetten und regionalen Materialien. Die eleganten Bäder bieten Naturstein, Designarmaturen, Regendusche und gebürstete Eiche – für ein exklusives Wohlfühlambiente.

Ein Highlight ist der hauseigene Wald-Spa: Umgeben von Wald und Natur erwarten Sie ein beheizter Außenpool, eine finnische Sauna, eine sanfte Bio-Sauna, Kneippbecken, ein Eisbrunnen und eine YogaPlattform im Grünen.

Insgesamt stehen 15 Appartements mit 51m2 bis 82m2 zum Kauf. Eine prognostizierte Rendite von 4,0 – 4,2% p.a. macht die SUITES I Ellmau zu einer attraktiven Investition in bester Lage.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

KAUFPREISE: ab € 589.000,– zzgl. Courtage 3,57% inkl. MwSt.

WOHN-/NUTZFLÄCHEN: ca. 51m2 bis 82m2 SCHLAFZIMMER: 2 STELLPLÄTZE: Tiefgarage (kein Kauf) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Luft/ Wasser-Wärmepumpe, 9,30 kWh/m2a, EEK A+, Fertigstellung geplant 2026

Visualisierungen: © M-Group Holding GmbH

Inmitten der atemberaubenden Naturkulisse von Seefeld entstehen die SUITES I Seefeld Lodges – exklusive Chalets, die alpine Architektur, edle Materialien und zeitloses Design in perfekter Harmonie vereinen.

Jedes Chalet beeindruckt mit stilvollen Elementen wie Altholz, Naturstein und dezenten Farbakzenten, die sich elegant in die umliegende Bergwelt einfügen. Das Interieur strahlt Wärme, Hochwertigkeit und modernen Komfort aus – für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Die durchdachten Grundrisse bieten ca. 74m2 bis 84m2 Wohnfläche, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich

mit Designerküche, lichtdurchflutete Räume sowie direkten Zugang zu Terrasse oder Balkon mit Panoramablick.

Jedes Chalet verfügt über eine private Sauna, die zum Entspannen einlädt – ideal nach einem Tag in den Bergen.

Insgesamt stehen acht Chalets zum Verkauf. Mit einer garantierten Rendite von 5% p.a. bieten die Lodges nicht nur einen stilvollen Rückzugsort, sondern auch eine wertstabile Investition in einer der schönsten Regionen Tirols.

WOHN-/NUTZFLÄCHEN: ca. 74m2 bis 84m2 GRUNDSTÜCKSANTEIL: ca. 74m2 (Grund von Haus+Garten) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Luft/ Wasser-Wärmepumpe, 41,3 kWh/m2a, EEK A+, Fertigstellung geplant 2025 KAUFPREISE: ab € 859.000,– zzgl. Courtage 3,57% inkl. MwSt.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

DAHLER & COMPANY WOHNEN MÜNCHEN GMBH & CO. KG · BÜRO MÜNCHEN Maximilianstraße 32 · D-80539 München · T +49 (0)89 277 81 18 0 muenchen@dahler.com · www.dahler.com/muenchen

RÜCK ZUG

IN SEINER SCHÖNSTEN FORM

ES GIBT ORTE, DIE MEHR SIND ALS EIN ZIEL. SIE BERÜHREN. BLEIBEN. UND ERINNERN UNS DARAN, WAS WIRKLICH ZÄHLT: RUHE. NATUR. ZEIT. DIE AGRAD CHALETS IN ASCHAU IM CHIEMGAU SIND EIN SOLCHER ORT – EIN ALPINES REFUGIUM, DAS DURCHDACHTES DESIGN, EHRLICHE MATERIALIEN UND NACHHALTIGE WERTE IN VOLLENDETER BALANCE VEREINT.

WWENIGER LÄRM. MEHR SEIN.

Wer in die Chiemgauer Alpen reist, sucht nicht die große Bühne, sondern das echte Gefühl. Genau hier – auf einem behutsam revitalisierten ehemaligen Campingplatz – entwickelten die Gastgeberfamilie Heinrichsberger und das Architekturbüro brüderl. die Vision eines autark funktionierenden Chaletdorfs. Die Idee: einen Ort zu schaffen, der sich in die Natur einfügt, nicht über sie stellt. Ein zweigeschossiger Winkelbau markiert den einladenden Auftakt des Chaletdorfs – kraftvoll inszeniert durch die abstrahierte Silhouette der Kampenwand. Die zwölf Chalets orientieren sich mit Blick auf die Berge und das Schloss Hohenaschau harmonisch zur Landschaft. Umgeben von Gärten, Terrassen, Balkonen und geschützten Rückzugsorten entfaltet sich das Dorfkonzept rund um einen zentral gelegenen, großzügigen Freibereich mit beheiztem Außenpool. Die Chalets und fünfzehn Suiten fügen sich nahtlos in ihre Umgebung ein. Ihre Architektur ist klar und reduziert, ihre Materialien hochwertig und natürlich: Holz, Stein und Metall prägen das Erscheinungsbild –handwerklich präzise verarbeitet, mit einem kompromisslosen Blick auf Design, Funktion und Atmosphäre.

DESIGN TRIFFT GEBORGENHEIT

Blick auf den Dorfplatz: Dieser lädt mit beheiztem Außenpool sowie Sitz- und Liegemöglichkeiten zum Verweilen ein.

Auch das Interior folgt einem durchdachten Konzept. Inspiriert vom ursprünglichen Chalet-Gedanken als geschütztem Rückzugsort, entsteht ein authentisches, wohltuendes Ambiente. Natürliche Materialien bilden die Basis, ergänzt durch stimmige Farbwelten, fein gesetzte Details und eine funktionale Raumstruktur, die Klarheit und Wärme vereint. Die Chalets bieten rund 75m2 Raum für bis zu vier Personen – inklusive privatem Spa mit Sauna und Hot Tub. Die Suiten, in drei Kategorien, verbinden auf 37m2 bis 60m2 Wohnfläche ästhetische Tiefe mit hoher Funktionalität.

EIN ORT MIT HALTUNG – UND HERZ

Was die Agrad Chalets besonders macht, ist ihr leiser Luxus. Kein Übermaß, kein Blendwerk – sondern Raum zum Durchatmen, stilvolle Reduktion und bewusste Entscheidungen. Jedes Detail folgt dem Ziel, Rückzug auf höchstem Niveau zu ermöglichen. Auch kulinarisch bleibt der Anspruch spürbar: Um maximale Ruhe und Privatsphäre zu bieten, wird das Frühstück ebenso wie ausgewählte Spezialitäten direkt in die Unterkunft geliefert –hochwertig, diskret, genussvoll. Das Chaletdorf steht für gelebte Nachhaltigkeit: Strom aus Photovoltaik, hochgedämmte Gebäude, plastikfreie Konzepte und regionale Partnerschaften zeigen, wie verantwortungsbewusster Tourismus heute aus-

JEDES DETAIL FOLGT DEM ZIEL, RÜCKZUG AUF HÖCHSTEM NIVEAU ZU ERMÖGLICHEN.

sieht – stilvoll, ressourcenschonend und zukunftsorientiert.

Hinter dem Konzept steht ein Familienbetrieb, der mehr sein möchte als Gastgeber: Die Familie Heinrichsberger schafft mit Offenheit, Nahbarkeit und einem feinen Gespür für Menschen einen Ort, der persönlich, herzlich und authentisch ist – so, wie echte Erholung sein sollte. Seit März 2025 geöffnet, ist das Agrad Chaletdorf ein Sehnsuchtsort für alle, die das Unaufgeregte dem Lauten vorziehen. Und das Wahre im Stillen finden.

Agrad Chalets – wenn Rückzug nicht Verzicht, sondern Gewinn bedeutet.

Die Chalets mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen bilden den perfekten Rückzugsort.

KONTAKT

agrad-chalets.de info@agrad-chalets.de T +49 (0)8052 95759100

Maximiliansplatz 12 | 80333 München next125-muenchen.de am maximiliansplatz münchen

THE FIREPLACE

A collaboration with Francis Kéré

STATEMENTS FÜR URBANES WOHNEN.

Wir entwickeln und vermarkten visionäre Konzeptimmobilien. Gescha en für das Wohnen, Leben und Arbeiten im Morgen. Mit einer außergewöhnlichen Architektur, die in die Zukunft gedacht ist. Für Menschen, die das Besondere suchen.

Bauwerk

Bilder: ©

In idyllischer Lage, nur 100 Meter vom Ammersee entfernt, bilden die „LAGOM“-Wohnungen, -Reihenhäuser, -Doppelhaushälften und -Einfamilienhäuser in dem 2020 fertiggestellten Neubauquartier ein harmonisches Ganzes. Die progressive und preisgekrönte Architektur stammt vom Münchner Büro lynx architecture: Eine hochwertige Holzlattung zieht sich als stilprägendes Element über die Fassaden und schafft Anklänge der skandinavischen Architektur. Zukunftsfähige Mehrwerte wie E-Mobility, Smarthome, gemeinschaftliche Kräuterbeete oder eine Fahrrad-Werkstatt machen das tägliche Leben (noch) schöner.

In der großzügigen Doppelhaushälfte treffen lichtdurchflutete Räume auf eine zeitlose, kuratierte Wohlfühl-Ausstattung.

Highlights:

– Panorama-Ausblicke durch große Fensterelemente

– Weiße Einbauküche von SieMatic

– Hochwertige Schreinereinbauten

– Kamin

– Helles Eichenparkett mit Fußbodenheizung

– Zeitlose Badausstattung, u.a. von Keuco und Villeroy & Boch

– Wasseraufbereitungsanlage

– Privatgarten mit Terrasse

– Drei weitere Terrassen

– Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage ca. 171m2 NUTZFLÄCHE: ca. 215m2 ZIMMER: 5 BÄDER: 3 STELLPLÄTZE: 1 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Heizwerk, regenerativ, 83,8 kWh/m2a, EEK C, BJ 2020 KAUFPREIS: € 2.290.000,– inkl. Stellplatz, zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

BAUWERK CAPITAL GMBH & CO. KG

Prinzregentenstraße 22 · D-80538 München · T +49 (0)89 89 67 43 45

F +49 (0)89 41 55 95-29 · anfrage@bauwerk.de · www.bauwerk.de

MÜNCHEN/MAXVORSTADT K63: Repräsentative Wohnkultur im Herzen Münchens

Warum immer nur im Mittelpunkt stehen? Warum nicht auch dort wohnen? Im 2013 fertiggestellten Neubauprojekt „K63“ ist Zurückgezogenheit am Puls der Stadt kein Widerspruch, sondern Wohnkultur. Das Gebäude fügt sich mit seiner subtil akzentuierten Fassade schlüssig in das historische, städtebauliche Umfeld ein und überrascht rückwärtig mit einem sich in die Tiefe öffnenden, von Terrassen eingerahmten Garten. Durch den Einsatz des Natursteins „Verde Andeer“ mit seiner charakteristischen Grün-Nuance erhält das gesamte Objekt ein durchgängiges Erscheinungsbild – von der Fassade über die repräsentative Eingangshalle bis hin zu den Design-Bädern.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist geprägt von Licht und Wärme: Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre, zu der auch das Eichenparkett und die durchgängige Fußbodenheizung optisch und haptisch beitragen.

Highlights:

– Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

– Ruhiger Masterbereich mit Ankleide

– Design-Bäder mit Naturstein und Armaturen von Vola

– Einbruchhemmende Beschläge und absperrbare Fenster

– Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay

– Private Terrasse, ausgerichtet zum Innenhof

WOHNFLÄCHE: ca. 134m2 NUTZFLÄCHE: ca. 151m2 ZIMMER: 4 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: 1 (Tiefgarage) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 60,0 kWh/m2a, EEK B, BJ 2013 KAUFPREIS: € 2.500.000,– inkl. TG-Stellplatz, zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

BAUWERK CAPITAL GMBH & CO. KG

Prinzregentenstraße 22 · D-80538 München · T +49 (0)89 89 67 43 45 F +49 (0)89 41 55 95-29 · anfrage@bauwerk.de · www.bauwerk.de

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Bauwerk

Garden: Stylisher Logenplatz im grünsten Bereich

Unmittelbar im Englischen Garten gelegen ist das 2015 fertiggestellte Projekt „Tivoli Garden“ als Terrassenhaus mit fließenden Übergängen zwischen innen und außen konzipiert. Die Vor- und Rücksprünge der Fassaden vergrößern die Flächen, zugleich sorgen bodentiefe Fenster für viel Licht und freie Sicht in den Englischen Garten und auf den Eisbach. Natursteine prägen das gesamte Erscheinungsbild: An den repräsentativen Fassaden kommen Muschelkalk und Travertin zum Einsatz. Der Zugang zu den Wohnungen führt über zwei repräsentativ und großzügig gestaltete Eingangsbereiche, in der Tiefgarage stehen Ladevorrichtungen für Elektro-Fahrzeuge bereit.

Freiraum neu definiert: Mit einer offenen, fließenden Wohnzone sowie zwei privaten Master-Bereichen bietet die 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss ein modernes Raumgefüge, das um fast 60m2 Terrassenflächen erweitert wird. State of the Art: die Einbauküche von bulthaup mit Edelstahlfronten, Geräten von Gaggenau und Weinkühlschrank. Naturstein verleiht den Bädern einen eleganten, wohnlichen Charakter und führt den Bezug zur Fassade auch im Inneren fort. In Kombination mit der hochwertigen Ausstattung von Villeroy & Boch und Dornbracht entsteht das, was man sich unter gehobener Badkultur vorstellt.

WOHNFLÄCHE: ca. 152m2 NUTZFLÄCHE: ca. 191m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: 2 (Tiefgarage) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 49,7 kWh/m2a, EEK A, BJ 2014 KAUFPREIS: € 3.100.000,– inkl. Stellplätze, zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

BAUWERK CAPITAL GMBH & CO. KG Prinzregentenstraße 22 · D-80538 München · T +49 (0)89 89 67 43 45 F +49 (0)89 41 55 95-29 · anfrage@bauwerk.de · www.bauwerk.de

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Bauwerk

LEISER LUXUS ÜBERM TEGERNSEE

MIT EINEM EINGESPIELTEN TEAM UND MEISTERLICHEN HANDWERKERN

GESTALTET KATHARINA KAMM PRIVATE WOHNRÄUME IM IN- UND AUSLAND. DEM STREIFZUG MAGAZIN ERMÖGLICHTE DIE INTERIORDESIGNERIN EXKLUSIVE EINBLICKE IN EINES IHRER GERADE ABGESCHLOSSENEN PROJEKTE: DEN KOMPLETTEN INNENAUSBAU SAMT EINRICHTUNG EINER VILLA MIT 600 M2 WOHNFLÄCHE AUF VIER STOCKWERKEN – ÜBER DEM TEGERNSEE.

GGANZHEITLICHE BAULEITUNG

Vom Bauträger und im Rohbau – so übernahm Katharina Kamm diesen Auftrag. „Mit den neuen Eigentümern haben wir zunächst die Wünsche überarbeitet“, erzählt sie. Danach wurden Anforderungen angepasst, Grundrisse geändert und sogar Wände zurückversetzt. Wie bei diesem Innenausbau verantwortet Kamm meist die gesamte Bauleitung. Ihr Team bringt alle Gewerke mit, organisiert Abläufe effizient und hält per Controlling den Stand der Investition transparent. Sind Auftraggeber über den ganzheitlichen Umfang der Leistungen verwundert? „Nein, das wird erwartet“, versichert Kamm und ergänzt: „Kunden staunen eher darüber, wie präsent wir die Arbeiten vor Ort begleiten.“

WAS SIE SICH VORSTELLEN KÖNNEN, LÄSST SICH EINRICHTEN.

KATHARINA KAMM

ÜBER KATHARINA KAMM

In München, an Ihrem Ferienort und überall dort, wo Sie sich zu Hause fühlen möchten: Katharina Kamm Raumkultur verwirklicht komplette Innenausbauten, gestaltet private Wohnräume und realisiert Projekte für Hotellerie und Gastronomie.

KUNSTVOLLER RAHMEN

Klare Linien, dezente Dekoration und hochwertige Materialien fügen sich zum harmonischen Rahmen für die Kunstleidenschaft der Eigentümer. Das Interior buhlt nicht um die Aufmerksamkeit des Betrachters – es setzt die Sammlerstücke vielmehr in Szene und integriert sie ganz selbstverständlich in das Gesamtbild der Einrichtung. Kunststück.

MEISTERLICHES HANDWERK

Wunsch und Anspruch des Kunden an Kamms Gestaltung lassen sich in den Details erahnen: brüniertes Messing, lederbelegte Schubladen, handgefertigter Strichlack, individuell gearbeiteter Stuck. Anspruchsvolle Schlichtheit, mühelose Eleganz – perfekt realisiert durch meisterliches Handwerk. Mit welcher Überschrift lässt sich die Atmosphäre dieses Domizils betiteln? „Zeitloser Stil, leiser Luxus“, erwidert Katharina Kamm mit einem Lächeln. Man könnte es nicht besser formulieren.

KONTAKT

Katharina Kamm Raumkultur

Showroom & Store

Münchner Straße 25

D-83703 Gmund am Tegernsee T +49 (0)8022 9154790

mail@katharina-kamm.de www.katharina-kamm.de

Instagram: katharina_kamm

WIR

PERSÖNLICHE, GANZHEITLICHE BETREUUNG UND BERATUNG

RUND UM IHRE IMMOBILIEN AM TEGERNSEE.

Seestraße 26

83700 Rottach-Egern

☏ 08022 - 4800

Adrian-Stoop-Straße 7 83707 Bad Wiessee ☏ 08022 - 857780

info@tegernseer-grund.de | www.tegernseer-grund.de

info@tegernseer-grund.de | www.tegernseer-grund.de facebook.com/TegernseerGrund | instagram.com/tegernseer_grund_immobilien

Das 1965 erbaute Landhaus liegt im Ortsteil Finsterwald der Gemeinde Gmund. Das Gebäude wurde 2006 kernsaniert und erweitert. Dabei ist ein liebevoll gestaltetes Haus entstanden, das von seinem individuellen Grundriss und der attraktiven Lage an unverbauten, weitläufigen Wiesen geprägt ist.

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen im Erdgeschoss sowie ein harmonisch aufgeteilter Grundriss im Obergeschoss lassen in

Kombination mit stilvollen Materialien ein wertiges Wohngefühl entstehen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Naturstein-Terrassen und akzentuierter Beleuchtung verleiht der Immobilie auch im Außenbereich ein Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Die in den Sommermonaten lange strahlende Abendsonne rundet die ruhige Lage perfekt ab.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung. GMUND/FINSTERWALD Liebevoll gestaltetes Landhaus mit schönem Weitblick

WOHNFLÄCHE: ca. 172m2 NUTZFLÄCHE: ca. 81m2 GRUNDSTÜCK: 580m2 ZIMMER: 5 STELLPLÄTZE: 2 (1 Garage+1 außen) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl, 167,6 kWh/m2a, EEK F, BJ 1965 (2006 kernsaniert) KAUFPREIS: € 2.470.000,– zzgl. Maklerprovision 2,50% inkl. ges. MwSt.

*Sollte es zum Vertragsabschluss eines der Ihnen nachgewiesenen Objekte kommen, so ist die im Exposé genannte Maklergebühr aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an die Tegernseer Grund Immobilien GmbH zu zahlen.

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Diese beeindruckende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Tegernsee-Süd. Der großzügige Balkon mit einem wunderschönen Blick in die umliegende Bergwelt ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Offen gestaltete Räume sorgen für ein harmonisches Wohnambiente und lassen eine angenehme Raumatmosphäre entstehen. Diese Eigen-

tumswohnung vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und eine traumhafte Lage.

In der Nähe führen der Wanderweg zum Riederstein sowie der Höhenweg vorbei. Die komplette Infrastruktur, das Ortszentrum von RottachEgern und der Tegernsee sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere lieben und suchen.

WOHNFLÄCHE: ca. 196m2 NUTZFLÄCHE: ca. 29m2 ZIMMER: 4 SCHLAFZIMMER: 2 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: 3 (1 außen+Doppelgarage)

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 119,5 kWh/m2a, EEK D, BJ 2005

KAUFPREIS: € 2.950.000,– zzgl. Maklerprovision 3,57% inkl. ges. MwSt.

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Bilder:

Tegernseer

Grund Immobilien GmbH

Grund Immobilien GmbH

Bilder: © Tegernseer

Mehrfamilienhaus mit See- und Bergblick

Das charmante Objekt mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage von Bad Wiessee. Das Haus wurde 1992 erbaut und im Jahr 2002 von einem Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus umgebaut. Zwei Wohneinheiten sind vermietet, die Einheit im Dachgeschoss – mit traumhaftem See- und Bergblick – wurde von den Eigentümern bisher als Ferienwohnung genutzt.

Das großzügige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über ein weiteres Baurecht für ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde genehmigt.

Die exklusive Lage mit kurzen Wegen zum Seeufer und das weitere Baurecht lassen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem werden. Auch eine Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung einer Wohneinheit bietet sich an.

WOHNFLÄCHE: ca. 311m2 NUTZFLÄCHE: ca. 31m2 GRUNDSTÜCK: 1908m2 ZIMMER: 8 BÄDER: 5 STELLPLÄTZE: 2 (Garage)+4 bis 5 (außen) ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 83 kWh/m2a, EEK C, BJ 1992 (Umbau 2002) KAUFPREIS: € 4.450.000,– zzgl. Maklerprovision 3% inkl. ges. MwSt.

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

SÉVIGNÉ FLAGSHIP STORE

CHARISMA, KUNSTVERSTAND UND DOLCE VITA: SÉVIGNÉ IST SEIT JAHRZEHNTEN DAS MÜNCHNER SYMBOL FÜR AUSSERGEWÖHNLICHES DESIGN UND HANDGEFERTIGTEN LUXUSSCHMUCK. IN UNSEREM NEUEN FLAGSHIP STORE IN DER BRIENNER STR. 4 ERMÖGLICHEN WIR DURCH DIE KOMBINATION AUS SHOWROOM UND OFFENEM ATELIER EINEN BLICK HINTER DIE KULISSEN.

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ZUR PERSON:

MARCEL EBERHARTER IST CEO & DESIGN DIRECTOR DES GLEICHNAMIGEN ARCHITEKTUR- UND DESIGNSTUDIOS. NACH DEM STUDIUM IN LONDON UND INTERNATIONALEN PROJEKTEN BEI UNITED DESIGNERS ÜBERNIMMT ER DEN ELTERLICHEN INNENEINRICHTUNGSBETRIEB IN SALZBURG UND ENTWICKELT IHN ZUM GANZHEITLICHEN ARCHITEKTURUND DESIGNSTUDIO MIT INTERNATIONALER AUSRICHTUNG. MARCEL EBERHARTER IST EINE DER FÜHRENDEN ADRESSEN FÜR ANSPRUCHSVOLLE, GANZHEITLICHE HIGHEND-PROJEKTE IN DER DACH-REGION.

A ANKOMMEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

SEIT 40 JAHREN VERWIRKLICHEN MARCEL EBERHARTER UND SEIN 20-KÖPFIGES TEAM MASSGESCHNEIDERTE WOHNTRÄUME FÜR MENSCHEN MIT HÖCHSTEN ANSPRÜCHEN. MARCEL LEITET DAS UNTERNEHMEN IN ZWEITER GENERATION. IM INTERVIEW SPRICHT ER ÜBER SEINE VISION VON GANZHEITLICHEM DESIGN, INTERNATIONALEN PERSPEKTIVEN UND ÜBER DIE MAGIE DES ANKOMMENS IM PERFEKTEN ZUHAUSE.

MStreifzug: Marcel, wann hatten Sie zuletzt das Gefühl, angekommen zu sein?

Marcel: (lacht) Als ich meiner Frau einen Heiratsantrag gemacht habe und sie „Ja“ gesagt hat. Ankommen ist ein Gefühl – das Wissen, am richtigen Ort oder mit dem richtigen Menschen zu sein. Man spürt einfach, wenn es passt. So ist es auch beim Wohnen. Unser Anspruch ist es, Orte zu schaffen, die die Persönlichkeit unserer Kundinnen und Kunden widerspiegeln und ihnen ein tiefes Gefühl von Ankommen geben.

Streifzug: Wie gelingt das bei Häusern?

Hier geht es um Stein, Glas und Beton. Ein Zuhause entsteht von innen nach außen – „Inside Out“ nennen wir das. Im Mittelpunkt steht der Mensch. Seine Wünsche, seine Rituale, sein Lebensstil sind der Ausgangspunkt. Daraus entsteht ein Raumkonzept, das emotional und funktional überzeugt. Ein Zuhause wird so zur Bühne des Lebens, nicht zur Kulisse.

Streifzug: Sie führen das Unternehmen Ihrer Eltern in zweiter Generation. Was haben Sie übernommen – und was verändert? Die Werte sind seit 40 Jahren unverändert: Qualität, Verlässlichkeit und das Streben nach dem Besonderen. Gleichzeitig habe ich das Unternehmen ganzheitlich und international ausgerichtet: Wir verbinden Architektur mit Innenarchitektur und realisieren Projekte von der grünen Wiese über den gesamten Bauprozess bis hin zur Inneneinrichtung, einschließlich der Finishing Touches.

Streifzug: Was bedeutet das?

Durch unseren ganzheitlichen und interdisziplinären Ansatz können wir unsere Projekte so ausrichten, dass alles von Anfang an ineinander greift – Architektur, Innenarchitektur und Gesamteinrichtung.

Auf diese Weise steht der Kunde im Zentrum, und nur so entstehen wirklich individuelle Lebensräume, die die Menschen in ihrem Innersten berühren.

Bilder:

Marcel Eberharter

Bei dem Designjuwel am Attersee sorgte eine gut durchdachte Grundrissplanung und -gestaltung dafür, dass die Bewohner sich intuitiv zuhause fühlen. So erweitern unter anderem vielseitig nutzbare Terrassenflächen das Raumangebot und bieten zu jeder Jahreszeit wertvolle Aufenthaltsbereiche.

Hochwertige, natürliche Materialien und ein bis in feinste Nuancen abgestimmtes Farbkonzept schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die der unmittelbaren Nähe zum See entspricht.

EIN ZUHAUSE ENTSTEHT VON INNEN NACH AUSSEN – ‚INSIDE OUT‘ NENNEN WIR DAS. IM MITTELPUNKT STEHT DER MENSCH. SEINE WÜNSCHE, SEINE RITUALE, SEIN LEBENSSTIL SIND DER AUSGANGSPUNKT.

MARCEL EBERHARTER

Durch die enge Zusammenarbeit von Architekten und Interior-Designern entstehen bereits beim Kreativkonzept ganzheitliche Lösungen.

Streifzug: Wer sind Ihre Kundinnen und Kunden?

Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Qualität, Ästhetik und Substanz. Viele von ihnen sind international unterwegs, wünschen sich aber einen Ort, der ganz ihnen gehört. Ein Domizil, das Beständigkeit vermittelt – sei es ein Zuhause für die Familie, ein Rückzugsort in den Bergen oder eine Stadtresidenz.

Streifzug: Was macht ein Projekt mit Ihrem Studio so besonders? Der ganzheitliche Ansatz, durch den Räume entstehen, in denen Menschen wirklich ankommen, und die ganzheitliche Betreuung unserer Kunden. Wir sind ihr zentraler Ansprechpartner von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Durch dieses Gesamtpaket entsteht ein großer Mehrwert für unsere Kunden: Sie sparen Zeit und Nerven und bekommen ihr perfektes Zuhause.

Streifzug: Ihr Team ist international, Ihre Projekte sind maßgeschneidert. Gibt es dennoch eine Handschrift?

Unsere Handschrift ist diskret. Sie zeigt sich in der Sorgfalt, im Feinsinn für Proportionen, Materialien und Licht. Es geht nicht darum, laut zu sein – sondern stimmig. Zeitlosigkeit ist für uns wichtiger als Trends.

Streifzug: Zum 40-jährigen Jubiläum: Was wünschen Sie sich für die nächsten Jahre?

Weiterhin Orte und Räume zu schaffen, an denen Menschen ankommen. Und das Vertrauen, auch künftig Räume gestalten zu dürfen, die Bestand haben – architektonisch wie emotional.

KONTAKT

Marcel Eberharter Schumacherstraße 14 A-5020 Salzburg T +43 (0)662 431354 studio@marcel-eberharter.com marcel-eberharter.com

DISCOVER YOUR NEW HOME

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Grünes Wohngefühl mit Komfortanschluss. Unikat für Nachhaltigkeit, Ästhetik, Lebensqualität. VINZENT setzt ein Statement: Vielgestaltige Wohnungen, Maisonetten und Penthäuser, im authentischen St.-Vinzenz-Viertel in Neuhausen.

Beratung und für den Käufer provisionsfreier Verkauf vinzent@bauwerk.de / +49 (89) 89674906

www.vinzent-muc.com

VATERSTETTEN/BALDHAM

EDEN-HAVEN REFUGIUM

DIESE EXKLUSIVE DESIGNER-VILLA IST EINE KOMPOSITION AUS PURISMUS, LUXUS UND ÄSTHETIK, EINGEBETTET IN EIN FANTASTISCHES, NICHT EINSEHBARES GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE IM MÜNCHNER OSTEN.

Bilder: © Egger & Graf Immobilien

Das ca. 2013m2 große Grundstück liegt an einem unverbaubaren Waldrand und bietet eine ausgewogene Balance aus lebhaftem Stadtleben und gediegener Ruhe. Im Garten befindet sich ein Wellnessbecken, das den Lifestyle-Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft unterstreicht.

Das Objekt präsentiert sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand. Die großzügige, repräsentative Anmutung des Wohnhauses – inklusive Einliegerwohnung – setzt sich auch bei der Grundrissgestaltung fort. Der Ausbau wurde nur mit ausgewählten und erlesensten Materialien realisiert. In allen Wohnräumen findet man ein speziell auf das Gebäude abgestimmtes High-End-Licht- und Soundsystem.

Das Anwesen mit Lift, uneinsehbarem Garten und sonniger Dachterrasse bietet auf einer Wohnfläche von ca. 323m2 jede erdenkliche Annehmlichkeit und steht für luxuriöses Wohnen der Extraklasse.

Ein spezieller Weinkeller mit einer elektronischen Raumtemperatur-Regelung ist ein weiteres High-

WOHNFLÄCHE: ca. 323m2

NUTZFLÄCHE: ca. 215m2

GRUNDSTÜCK: ca. 2013m2

ZIMMER: 8

SCHLAFZIMMER: 3

BÄDER: 3+Gäste-WC

STELLPLÄTZE: 3 (Garage)+3 (außen)

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Grundwasserwärme (Fußbodenheizung), 27,9 kWh/m2a, EEK A, BJ 2017

KAUFPREIS: auf Anfrage zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

light. Das seitliche Entree des Gebäudes bietet einen separaten Zugang zum fantastischen Einliegerappartement. Diese Räumlichkeiten würden sich auch ideal als Private Office oder für ein eigenes Atelier eignen. Direkt am Haus befinden sich eine großzügige XXL-Dreifachgarage und weitere Außenstellplätze im Innenhof.

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens, ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung (Autobahn, S-Bahn) an die Landeshauptstadt weitgehend bewahrt. Die umliegenden Wälder und das Gut Möschenfeld stellen schönste Naherholungsmöglichkeiten dar. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz in Harthausen/Grasbrunn attraktive Freizeitmöglichkeiten an. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe.

KONTAKT

Egger & Graf Immobilien GmbH

Büro München Stadt: Ismaninger Straße 43

D-81675 München

T +49 (0)89 45708420

Ansprechpartner: Torsten Graf

M +49 (0)179 92 50 900 graf@egger-immo.de www.egger-immo.de

Ankommen und wohlfühlen – dieses Gefühl stellt sich sofort ein, wenn Sie dieses traumhafte Chalet im traditionellen Landhausstil betreten. Eingebettet in ein herrliches Landschaftsschutzgebiet, bietet diese außergewöhnliche Immobilie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch einen unvergleichlichen Rückzugsort inmitten unberührter Natur. Großzügige Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Berg- und Wiesenlandschaft – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten. Ob als Hauptwohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Traum zum Leben.

Genießen Sie die klare Luft, die Stille und die Ursprünglichkeit der Umgebung. Die liebevoll gestaltete Architektur vereint rustikale Gemütlichkeit

mit hochwertiger Ausstattung – eine perfekte Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort.

Highlights:

– Architektur: außen traditionell mit Altholzfassade, innen alpiner Chalet-Stil

– Großzügiges Ambiente in allen Räumlichkeiten

– Eichen-Dielenböden, Naturstein-Bäder

– Kochbereich mit freistehendem Küchenblock

– Gemütliche „Stube“ mit Kachelofen und Echtholz-Vertäfelung

– Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

– Absolute Ruhe und Privatsphäre mit sensationellem Ausblick

– Doppelgarage und Pkw-Außenstellplätze

WOHNFLÄCHE: ca. 186m2 GRUNDSTÜCK: ca. 924m2 ZIMMER: 6 STELLPLÄTZE: Doppelgarage+Außenstellplätze ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas (Zentralheizung)+Ofenheizung, 91,2 kWh/m2a, EEK C, BJ 2016 KAUFPREIS: € 2.975.000,– zzgl. 3% Provision zzgl. 19% gesetzl. MwSt.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH · Seestraße 14 · D-83700 Rottach-Egern T +49 (0)8022 704180 · www.engelvoelkers.com/tegernsee

Leder

Dieses erst 2022 fertiggestellte neuwertige Landhaus überzeugt mit seiner Kombination aus moderner Tegernseer Architektur, dem zeitlos gestylten Interieur sowie seiner sehr ruhigen, seenahen Lage im Herzen von Rottach-Egern am idyllischen „Weissachdamm“. Großzügige, offen und hell gestaltete Wohnbereiche im Erdgeschoss neben einer Garderobe und Gäste-WC, vier geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie jeweils ein Freizeit- und Wellnessbereich im Untergeschoss stehen den neuen Besitzern – neben zwei Garagen – zur Verfügung. Im Außenbereich lädt ein wunderschön angelegter Garten mit tollem, überdachtem Freisitz, großer Sonnenterrasse und einem Whirlpool zum Verweilen ein.

Highlights:

Sehr schöner freier Bergblick sowie Blick auf Schloss Ringberg

Architektur in sehr hochwertiger Bauausführung: außen traditionell mit grauen Altholzfassaden, innen hell – offen – zeitgemäß

Voll ausgestattete, moderne Küche mit freistehendem Küchenblock und einer kleinen Frühstücksbar

Nutzung als Zweit-/Ferienwohnsitz ist erlaubt

WOHNFLÄCHE: ca. 234m2 NUTZFLÄCHE: ca. 122m2 GRUNDSTÜCK: ca. 961m2 STELLPLÄTZE: 2 Garagen ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas (Zentralheizung)/Solar, 77,8 kWh/m2a, EEK C, BJ 1978/Sanierung 2022 KAUFPREIS: € 5.475.000,– zzgl. 3% Provision zzgl. 19% gesetzl. MwSt.

KREUTH-SCHARLING Neues Landhaus – 1a in Qualität und Design

Im Jahr 2022 wurde dieses wunderschön gestaltete Landhaus mit einem großen und tageslichtdurchfluteten Wellness- bzw. Gästebereich im Untergeschoss mit großer Sorgfalt geplant. Dieses Haus verfügt über erstklassige Materialien im traditionellen, regionalen Stil, wie etwa eine Altholzfassade. Die mit Naturstein gepflasterte Zufahrt führt zum Hauseingang. Über die einladend ausgeführte Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den großzügigen, hell gestalteten Hauptwohnbereich. Der Bereich für Kochen/Essen ist durch den optisch ansprechenden, holzbefeuerten, offenen Kamin vom Wohnbereich getrennt.

Rundum bieten großzügige Fenster einen wunderschönen Blick auf die Berge. Im liebevoll gestalteten Gartenbereich bietet die große SüdTerrasse, die aus großformatigem Naturstein besteht, ein lauschiges und sonniges Plätzchen.

Dieses Anwesen wird Liebhabern der Natur, der Ruhe und des Bergblicks in Verbindung mit hochwertigem und luxuriösem Wohnkomfort besonders Freude bereiten.

WOHNFLÄCHE: ca. 302m2 NUTZFLÄCHE: ca. 121m2 GRUNDSTÜCK: ca. 603m2 ZIMMER: 6 BÄDER: 4 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas/Strom-Mix, 38,3 kWh/m2a, EEK A, BJ 2022 KAUFPREIS: € 3.250.000,– zzgl. 3% Provision zzgl. 19% gesetzliche MwSt.

Tauchen Sie ein in den Komfort dieses charmanten Chalets auf rund 1240 Metern Höhe – ein Rückzugsort der Ruhe und Eleganz mit ca. 246m2 Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss wird vom freistehenden Gusseisenkamin dominiert, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Warme Farben, hochwertige Materialien und eine stilvolle Einrichtung schaffen ein behagliches Wohnambiente mit alpinem Flair. Fünf liebevoll eingerichtete Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Sauna mit traumhaftem Ausblick auf den Wilden Kaiser sorgen für pure Entspannung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Erdkeller/Weinkeller, einen großzügigen Dachboden mit Nutzung als Bettenlager sowie Hauswirtschafts- und Technikräume im Untergeschoss.

Ein Highlight für Skifahrer: der praktische Skiraum mit beheizten Schuhwärmern, der Komfort nach einem aktiven Wintertag garantiert. Besonders ist auch das separate Nebengebäude mit Freizeitraum, eigenem Bad, Dusche und Kamin – ideal für Gäste, Hobbys oder als private Rückzugsoase. Beheizt wird das gesamte Anwesen nachhaltig durch eine moderne Pelletsheizung, die den umweltbewussten Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Dieses Chalet verbindet Naturverbundenheit mit stilvollem Wohnkomfort – ein alpiner Rückzugsort für jede Jahreszeit und ein seltenes Juwel inmitten der Kitzbüheler Bergwelt. E&V ID: W-02WUIT

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 246m2 GRUNDSTÜCK: ca. 7662m2 SCHLAFZIMMER: 5 BÄDER: 2

ENERGIEDATEN: HWB 139, fGEE 1,26 KAUFPREIS: € 9.900.000,–

ENGEL & VÖLKERS ALPENREGION TIROL & ZELL AM SEE Shop Kitzbühel · Jochberger Straße 18 · A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 71615 · kitzbuehel@engelvoelkers.com

Vögele

GRÜNWALD Repräsentative Villa in Bestlage – Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche Villa in Bestlage überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, erstklassigen Materialien, einem nahezu neuwertigen Zustand und einer unvergleichlichen Lage – ruhig, grün und dennoch fußläufig zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Das Erdgeschoss begeistert durch einen lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung mit hochwertigem Gaskamin von Schinharl, der das wohnliche Ambiente unterstreicht. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die maßgefertigte Schreinerküche von Dross&Schaffer mit edlen Carrara-Marmor-Arbeitsflächen, Quooker-Wasserhahn, einem Weinkühlschrank und erstklassigen Geräten bildet das stilvolle Zentrum. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein eleganter Galeriebereich, ideal für Home-Office oder als Bibliothek. Das großzügige Master-

Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, edlem Badezimmer en suite und stilvollem Ankleidebereich schafft einen exklusiven Rückzugsort. Das zweite Obergeschoss bietet drei großzügige Kinder- oder Gästezimmer und ein separates, hochwertig ausgestattetes Duschbad – ideal für Familien, die Wert auf Raum und Struktur legen. Im Untergeschoss vervollständigen diese exklusive Villa ein stilvolles Weinzimmer, ein großer Hauswirtschaftsbereich und ein komfortables Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Sämtliche Materialien, Oberflächen und Einbauten wurden mit viel Bewusstsein für Qualität und Zeitlosigkeit ausgewählt und befinden sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Technisch ist das Haus auf modernstem Stand: Erdwärme-Heizung, exzellente Energieeffizienz, Smarthome-Vorbereitung, Alarmanlage. E&V ID: W-02VIIZ

WOHNFLÄCHE: ca. 269m2 GRUNDSTÜCK: ca. 919m2 ZIMMER: 7 BÄDER: 3

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdwärme, 63 kWh/m2a, EEK B, BJ 2020 KAUFPREIS: € 5.500.000,– zzgl. 2,5% Provision zzgl. MwSt.

ENGEL & VÖLKERS GRÜNWALD · LIZENZPARTNER DER ENGEL & VÖLKERS RESIDENTIAL GMBH

Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 649 88 60 www.engelvoelkers.com/de/de/shops/muenchen-gruenwald

G GENUSS UNTER FREIEM HIMMEL

WIR LEGEN IMMER MEHR UND MEHR WERT DARAUF, DAS GEFÜHL DER GEBORGENHEIT UNSERER VIER WÄNDE NACH DRAUSSEN ZU ERWEITERN. IM FREIEN ZU ENTSPANNEN UND ZU GENIESSEN, GEHÖRT SCHON LÄNGST ZUM SOMMER DAZU. ABER WARUM NICHT AUCH DIREKT DRAUSSEN KOCHEN ODER UNSERE LIEBLINGS-ERFRISCHUNGSDRINKS ZUBEREITEN? DIE NEUEN OUTDOORKÜCHEN UND ALLES, WAS ZU EINER GENUSSVOLLEN ZEIT UNTERM HIMMELSZELT DAZU GEHÖRT, FINDEN SIE HIER.

Natur-Lounge für die Naturkulisse Unopiù präsentiert mit der SynthesisGartenkollektion einen natürlich-stilvollen Loungesessel aus hochwertigem Teakholz mit handgeflochtener WaProLace-Kunstfaser für mehr Langlebigkeit. www.unopiu.com

Der zeitlose Outdoor-Esstisch ADLER mit einer Tischplatte aus indischem „River Gold“-Hartgestein feiert 2025 sein 30-jähriges Jubiläum. Die Outdoorstühle LOU sind der perfekte filigrane und komfortable Partner. www.draenert.de

Happy Birthday

Zeitlose Ästhetik

Lapalma präsentiert mit seinem Outdoorstuhl HAWI einen lebhaften Kontrastpunkt zwischen der Solidität der Struktur und der anmutigen Rückenlehne.

www.lapalma.it

Hingucker

Ficus von EMU ist ein witziges Accessoires aus Stahl für Garten und Terrasse, das wetterfest ist und für das gewisse Etwas sorgt (Design: Chiaramonte-Marin).

www.emu.it

Foto: © EMU

Genuss in individuellem Rahmen

In 22 lebendigen Farbvarianten und mit zwei oder drei Modulen ist die Frame Kitchen von Fantin (Design: Salvatore Indriolo) indivuell gestaltbar. Verfügbar mit Edelstahlarbeitsfläche, elektrischer Teppanyaki-Platte, freistehendem Elektrogrill, Gaskochfeldern und Gasgrill. www.fantin.com

Creating a Silent Space Minimalistisch, stilvoll und beeindruckend:

Island Oi Eat Four by OISIDE Design Studio ist eine schöne Koch-/Essoase aus 100% Aluminiumstruktur. www.oiside.com

Foto: © OISIDE

Skulpturales Statement COMO ist nicht nur ein unverwechselbarer runder Esstisch für schöne Momente mit den Liebsten, sondern auch ein dekoratives Stilelement auf jeder Terrasse. www.emu.it

Foto: © EMU

Innovativ. Puristisch. Außergewöhnlich. Steininger Designers hat mit seiner Outdoorküche ROCK.AIR ein wahres architektonisches Statement-Piece mit minimalistischem Design, aber einem Höchstmaß an Funktion und Ausstattung kreiert. www.steiningerdesigners.com

Es ist angerichtet.

Der Spruch „Das Auge isst mit“ bezieht sich unserer Meinung nach nicht nur auf die optisch ansprechende Kreation der Speisen, sondern auch auf schönes Geschirr und einzigartige Gläser – wie z.B. die Zuma-Serie von Serax (Designerin: Kelly Wearstler).

www.serax.com

Foto: © Serax

Hinsetzen und Alltag ausschalten Eine moderne Interpretation klassischer Feldmöbel stellt der elegant geschwungene Outdoor-Stuhl „Navigator“ mit Teakholzrahmen und Edelstahlkomponenten dar.

www.gloster.com

Ein Outdoor-Erlebnis mit Wohnzimmer-Charakter Perfekt ausgestattet und aus beständigen, hochwertigen Materialien gefertigt – dafür stehen die einzigartigen Outdoorküchen von Freiluft Manufaktur, die sich in unbegrenzten Möglichkeiten perfekt in jede Outdooroase integrieren lassen.

www.freiluftmanufaktur.com

Wetscher Wohngalerien im Zillertal .

Die Wetscher Wohngalerien sind einzigartig in Österreich Hier vereint sich internationales Spitzendesign mit Arbeiten aus den eigenen Meisterwerkstätten. Besuchen Sie uns und erleben Sie persönlich, was Wetscher heute zu einem der führenden Einrichtungshäuser in Österreich macht.

DIE VISION LEBT WEITER

NACH FAST 22 JAHREN WURDE DER RED BULL HANGAR-7 IN SALZBURG ERSTMALS EINER UMFANGREICHEN RENOVIERUNG UNTERZOGEN. AM 07. JUNI ÖFFNETEN SICH NUN WIEDER DIE TORE DES IKONISCHEN TREFFPUNKTS FÜR KUNST, KULINARIK UND FLIEGEREI – OPTISCH UND TECHNISCH AUF DEM NEUESTEN STAND, MIT FRISCHEN IDEEN UND SPANNENDEN IMPULSEN.

Kunst und Begegnung: Mit „House of Arts“ wird der Hangar-7 künftig in Kooperation mehrmals jährlich wechselnde Ausstellungen realisieren.

ur eines blieb gänzlich unangetastet: die Vision von Dietrich Mateschitz, mit dem Red Bull Hangar-7 einen offenen, gastfreundlichen Ort der Begegnung zu schaffen, an dem Besucherinnen und Besucher in die Welt von Red Bull eintauchen können.

Spektakulär: Der neue deckenhohe, begehbare Weinschrank mit einem echten Rebstock, der von der Decke herunter ragt.

Kulinarisch bleibt alles beim Besten: Grouper, Buddhas Hand, Plankton, Fenchel (Ikarus Team)

NEUE PERSPEKTIVEN

Die Renovierung bringt nicht nur neue Materialien und Möbel, sondern schafft auch spannende Raumerlebnisse. Flexible Kunststelen strukturieren den Raum neu, schaffen Inseln für besondere Blickwinkel – und lassen Kunst in Bewegung sichtbar werden. Auch der Merchandising-Shop ist – auf doppelter Fläche – größer und vielfältiger und erweitert das Sortiment unter anderem um saisonale Kollektionen. Im Museumsbereich ist die Welt von Red Bull – Motorsport, Luftfahrt, Innovation – neu und noch erlebbarer inszeniert, der Zweiradbereich vom Radrennsport bis Moto GP wurde ausgebaut. Zugleich wurde ein architektonisches Ziel

Bilder:

Helge

Kirchberger

Photography

/ Red Bull

Hangar-7

DAS MIT ZWEI MICHELIN-STERNEN

AUSGEZEICHNETE RESTAURANT

IKARUS WURDE NEU INSZENIERT.

DAS FOYER ERHIELT NEBEN EINEM

BEGEHBAREN WEINSCHRANK EINE

IKARUS-SKULPTUR ALS ZENTRALES ELEMENT.

konsequent weiterverfolgt: Offenheit. Eingetaucht in die Stimmung des wechselnden Tageslichts und umgeben von viel Grün, ermöglichen neue Sitzbereiche und Blickachsen den Gästen jetzt faszinierende Perspektiven auf das Geschehen am Rollfeld – die Begeisterung für die Aviatik bleibt greifbar nah.

KULINARISCHE REISE UM DIE WELT

Das kulinarische Herzstück des Red Bull Hangar-7, das mit zwei Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurant Ikarus, wurde in seiner Vision bestärkt – und im Design neu inszeniert. Das Foyer erhielt neben einem begehbaren Weinschrank eine Ikarus-Skulptur als zentrales Element, die die Essenz des Restaurants symbolisiert – eine fließende Verbindung aus bronzegegossenen Flügeln, die in eine zeitgenössische Sonnenleuchten-Installation übergehen. Die Anzahl der Tische

Kraftvolle Eleganz aus Stahl und Glas: Die Architektur eines Flügels

Kunst wird im neuen Ikarus großgeschrieben:

Das zeigt auch die beeindruckende Ikarus

Statue als zentrales

Element mitten im Restaurant Ikarus.

im Innenbereich wurde reduziert, um Gästen ein noch intensiveres Erlebnis zu ermöglichen. Das frische Gestaltungskonzept arbeitet mit hochwertigen Naturmaterialien wie Stein, Leder und Räuchereiche, warmen Farb-Akzenten und klaren Linien. Auch der Chef’s Table ist neugestaltet und ab sechs Personen auf individuelle Anfrage buchbar. Kulinarisch bleibt alles beim Besten: Das international gefeierte Gastkochkonzept wird fortgesetzt – seit 11. Juni mit dem belgischen 2-Sternekoch Thijs Vervloet. Zur Festspielzeit im August übernimmt traditionell das Ikarus Team rund um Executive Chef Martin Klein die Bühne und präsentiert seine eigenen genussvollen Kreationen.

KUNST UND BEGEGNUNG

Auch die Kunst ist weiterhin zentraler Bestandteil des Konzepts: Mit „House of Arts“ wird der Red Bull Hangar-7 künftig in Kooperation mehrmals jährlich wechselnde Ausstellungen realisieren. Modulare Präsentationsflächen und progressive Designelemente lassen dabei einen Raum im Raum entstehen und bieten neue Möglichkeiten für kuratierte Erlebnisse. Ergänzt wird das Programm wie bisher durch TV-Formate wie „Sport und Talk aus dem Hangar-7“ – allerdings in neuer Kulisse.

GRUNDSÄTZLICH IST DIE RENOVIERUNG EINE WEITERENTWICKLUNG – MIT RESPEKT VOR DEM BESTEHENDEN UND EINEM KLAREN

BLICK IN DIE ZUKUNFT. ODER ANDERS GESAGT: DIE VISION LEBT WEITER. UND DER HANGAR-7 BLEIBT IN BEWEGUNG.

Die neuen begehbaren Weinschränke sind nicht nur optisch ein Highlight – auch der Inhalt lässt Connaisseur-Herzen höherschlagen.

KONTAKT

Red Bull Hangar-7

Wilhelm-Spazier-Straße 7A A-5020 Salzburg T +43 (0)662 2197 willkommen@hangar-7.com www.hangar-7.com

Helge

Kirchberger

Photography

Red Bull

Hangar-7

Projekt: Red Bull Hangar-7

WIR BAUEN BESONDERE WEINRÄUME.

Vier Ski-in/Ski-out Design Lodges, die anmuten wie ein altes Bergdorf. Inspiriert von der Idee, ein perfektes Zuhause für Bergbegeisterte zu schaffen, bieten die Lodges den idealen Ausgangspunkt für Sommerund Wintersport aller Art. Jede Lodge ist auf einen der umliegenden Gipfel ausgerichtet. Gärten und gemütliche Terrassen laden zum Genießen im Freien ein. Authentische Materialien wie Altholz und Naturstein erinnern an traditionelles Handwerk. Die Inneneinrichtung ist eine Hommage an die Handwerkskunst Tirols. Vom Küchendesign über den Esstisch bis zu Ankleidezimmern und Badmöbeln: Alles ist maßgeschneidert und mit sorgfältig durchdachten Details ausgestattet – für langanhaltende Freude der zukünftigen Besitzer. Die Sonnfeld

Lodges sollen ein Zuhause sein, in dem man die Bergwelt gemeinsam mit Familie und Freunden erleben kann. Deshalb wurde besonders darauf geachtet, verschiedene Bereiche zu schaffen, die verbinden, in denen man sich treffen, miteinander Zeit verbringen kann. Der gesamte Innenausbau wurde durch sorgfältig ausgewählte Partner angefertigt, die die gleichen Werte, Qualitätsstandards und Serviceorientierung teilen. Auch die dezent verpackte Haustechnik ist auf höchstem Niveau (Fußbodenheizung/-kühlung mit Geothermie, BUS-System etc.), eine große Tiefgarage ist selbstverständlich. Zur Wahl stehen unterschiedliche Größen, basierend auf drei oder vier Schlafzimmern.

WOHNFLÄCHEN: ca. 219 m2 bis ca. 290 m2 GRUNDSTÜCK: ca. 2144m2 SCHLAFZIMMER: 3 bis 4 STELLPLÄTZE: Tiefgarage

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: auf Anfrage

GORNIK IMMOBILIEN GMBH Aschbachfeld 5 · A-6370 Kitzbühel · T +43 (0)5356 72160 · M +43 (0)676 5355355 office@immobilien-kitz.com · www.immobilien-kitz.com

Real Estate Boutique Kitzbühel

Höchster Komfort, erlesenste Materialien und handwerkliche Perfektion prägen dieses einzigartige Chalet in Bestlage. Traumhaft eingebettet in die Wiesen rund um den Schwarzsee und spektakulär in Architektur, Lage und Ausstattung, erfüllt „Chalet S“ höchste Ansprüche an luxuriöses Wohnen – Kaiserblick inklusive. Von außen wirkt das Chalet wie eine zeitgenössische Interpretation des klassischen Tiroler Chalets – das sonnenverbrannte Altholz der Obergeschossfassaden harmoniert mit den großformatigen Natursteinfassaden auf der Pool- und Garagenebene. Das fein verästelte Design des Balkongeländers erinnert an die Kronen der umliegenden Bäume. Die Symmetrie des Gebäudes spiegelt die geradlinigen Grundrisse des Anwesens wider. Beim Bau, im Innenausbau und

bei der Einrichtung wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet und in Perfektion verarbeitet. Herzstück ist der knapp 150m2 große, loftartig gestaltete Wohn-/Essbereich mit Show- und Serviceküche, prachtvollem Altholz-Sichtdachstuhl, Kamin und raumhoher Panoramaverglasung. Breite Sonnenterrassen flankieren diesen großzügigen Lebensraum. Zur luxuriösen Ausstattung gehören ein exklusiver Spa mit Dampfbad, Sauna, Whirlpool, Gym und beheizbarem InfinityAußenpool, ein Gästeappartement, Weinlounge, Homeoffice sowie eine Tiefgarage mit sechs Pkw-Stellplätzen. Selbstverständlich sind u.a. ein Aufzug, BUS-System, umweltfreundliche Erdwärmeheizung. Bereit für den sofortigen Einzug – luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau.

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 851 m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1171m2 SCHLAFZIMMER: 5 BÄDER: 5 STELLPLÄTZE: 6 (Tiefgarage)

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

Real Estate Boutique Kitzbühel

ESTATE N 8

FÜNF ELEGANTE PRIVATWOHNUNGEN SANDERPLATZ 4, MÜNCHEN –IN PRIVILEGIERTER LAGE OBERMENZING

Dieses Bauwerk verbindet stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Penthouse beeindruckt mit einer weitläufigen Terrasse, die Wohnungen in der Beletage verfügen über großzügige Balkone, und die Erdgeschosswohnungen bieten private Gärten. Das Ensemble wird durch eine Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen ergänzt.

HOCHWERTIGE BAUWEISE

Mit einer massiven Bauweise, nachhaltiger Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik sowie energiesparender Dreifach-Verglasung erfüllt das Gebäude höchste Effizienzstandards. Der barrierefreie Zugang und die zentrale Wohnraumlüftung sorgen für maximalen Komfort.

HIGHLIGHTS:

– Tiefgarage mit acht großen Einzelstellplätzen

– Parkgrundstück mit ca. 953m2

– KfW-40-Haus

– Energieeffizienzklasse A+

– Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpe

– Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

– Witterungsbeständige Holz-Aluminium-Fenster

– Ca. 2,20 m hohe Qualitätstüren mit FSB-Griffen

– Landhaus-Eichenparkett mit einer Grundlänge von 2,40 m

– Kaminanschluss (Kamin optional)

– Bad-Ausstattung von Villeroy & Boch und hansgrohe

ELEGANTES DESIGN – INNEN UND AUSSEN

Eine zeitlos gestaltete Fassade, hochwertige Fenster und Naturstein im Eingangsbereich unterstreichen die exklusive Architektur. Innen schaffen großzügige Raumhöhen, edles Landhausparkett und elegante Bad-Ausstattungen ein stilvolles Ambiente. Das Bauwerk am Sanderplatz 4 wird partnerschaftlich von BK BAUKUNST und ZU RANTZAU ESTATES realisiert. Gemeinsam setzen die beiden Unternehmen auf Qualität, Nachhaltigkeit, Individualität und Transparenz.

ZWEI GARTENWOHNUNGEN MIT PRIVATGÄRTEN:

Wohnung 1

WOHNFLÄCHE: 177,4m2

ZIMMER: 5 reserviert

Wohnung 2

WOHNFLÄCHE: 160m2

ZIMMER: 4,5

KAUFPREIS: € 2.299.000,–

ZWEI WOHNUNGEN MIT GROSSZÜGIGEN BALKONEN:

Wohnung 3

WOHNFLÄCHE: 94,2m2

ZIMMER: 3

KAUFPREIS: € 1.430.000,–

Wohnung 4

WOHNFLÄCHE: 149,8m2

ZIMMER: 4 verkauft

EIN PENTHOUSE MIT ÜBER 120 M2 DACHTERRASSE:

WOHNFLÄCHE: 192,5m2

ZIMMER: 4

KAUFPREIS: € 3.149.000,–

VILLEN W7

VIER EXKLUSIVE VILLEN-WOHNUNGEN WESTERHOLZSTRASSE 7, MÜNCHEN –IN PRIVILEGIERTER LAGE OBERMENZING

IHR RÜCKZUGSORT ZWISCHEN NYMPHENBURGER KANAL UND WÜRM

In Bestlage von Obermenzing, eingebettet zwischen dem Nymphenburger Kanal und der Würm, entfaltet sich auf einem großzügigen, ca. 887m2 großen Grundstück ein Ensemble von unvergleichlicher Qualität. In unmittelbarer Nähe zur traditionsreichen Villenkolonie I präsentiert sich das Grundstück in perfekter Südausrichtung und wird zu einem Ort, an dem Stadt und Natur harmonisch im Einklang sind.

NEOKLASSISCHE ELEGANZ

TRIFFT AUF MODERNE EXKLUSIVITÄT

Die erhabenen Maßstäbe der neoklassischen Architektur verschmelzen mit der erlesenen Exklusivität des Ensembles W7. Der besondere Charakter der Wohnungen spiegelt sich so nicht nur in der limitierten Anzahl der vier Wohneinheiten wider, sondern auch in der Rückbesinnung auf die zeitlose Kunst und Architektur der Vergangenheit. Das Herzstück des Ensembles: die gewundenen Gauben, die den Gebäuden im Innen wie im Außen eine unverwechselbare Identität verleihen.

HIGHLIGHTS:

– Tiefgarage mit fünf großen Einzelstellplätzen

– Parkgrundstück mit ca. 887m2

– KfW-40-Haus

– Energieeffizienzklasse A+

– Wärmeerzeugung durch Grundwasserwärmepumpe

– Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

– Repräsentative Raumhöhen von ca. 2,70 m

– Südterrasse oder Balkon in jedem Stockwerk

– Barrierefreier Aufzug

– Erhöhte Sicherheit für Wohnungseingangstüren und Fenster

Wohnung 1: Garten-Maisonette

WOHNFLÄCHE: 157m2

ZIMMER: 4 verkauft

Wohnung 2: Beletage-Maisonette

WOHNFLÄCHE: 132m2

ZIMMER: 4 reserviert

Wohnung 3: Gartenwohnung

WOHNFLÄCHE: 111,27m2

ZIMMER: 4 reserviert

Wohnung 4: Beletage-Maisonette

WOHNFLÄCHE: 160,28m2

ZIMMER: 5 reserviert

ZU RANTZAU ESTATES

Johann Graf zu Rantzau T +49 (0)8152 9986330

info@zu-rantzau.de www.zu-rantzau.de

BK BAUKUNST

Hakan Bülbül

T +49 (0)89 76776677

anfrage@bk-baukunst.com www.bk-baukunst.com

DIE MÄNGELHAFTUNG BEIM VERKAUF SANIERTER ALTBAUTEN

IMMER WIEDER BESCHÄFTIGEN GEWÄHRLEISTUNGSFÄLLE IM ZUSAMMENHANG MIT DEM VERKAUF BZW. ERWERB SANIERTER ALTBAUTEN DIE GERICHTE. ÜBLICHERWEISE WIRD ZWAR IN DEN VERTRÄGEN, MIT DENEN ALTBAUTEN UND ALTBAUWOHNUNGEN VERÄUSSERT WERDEN, DIE SACHMÄNGELHAFTUNG AUSGESCHLOSSEN. NICHT IMMER IST EIN SOLCHER HAFTUNGSAUSSCHLUSS JEDOCH WIRKSAM. NACHFOLGEND SOLL KURZ ERLÄUTERT WERDEN, WAS ES INSOWEIT ZU BEACHTEN GILT. Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers, München

HHAFTUNG NACH KAUFODER WERKVERTRAGSRECHT

Wird eine Bestandsimmobilie verkauft, ohne dass der Verkäufer sich gegenüber dem Käufer zur Erbringung bestimmter Bauleistungen verpflichtet, richtet sich die Gewährleistung nach den kaufrechtlichen Bestimmungen. Etwas anderes gilt jedoch dann, wenn das Gebäude kurz vor dem Verkauf neu errichtet oder saniert wurde oder dies noch erfolgen soll. In diesem Fall findet hinsichtlich der Bauleistungen Werkvertragsrecht Anwendung und zwar auch dann, wenn die Errichtung bzw. Sanierung zum Kaufzeitpunkt bereits abgeschlossen war. Verspricht der Verkäufer die vollständige Sanierung eines Altbaus auf Neubauniveau, erstreckt sich seine Haftung dabei im Zweifel nicht nur auf Sachmängel an den von ihm tatsächlich durchgeführten Sanierungsarbeiten, sondern auch auf solche an der nicht bearbeiteten Altbausubstanz. Auf die Formulierung der Baubeschreibung ist daher große Sorgfalt zu verwenden.

ZULÄSSIGKEIT EINES

HAFTUNGSAUSSCHLUSSES

Üblicherweise wird beim Verkauf von Bestandsimmobilien die Sachmängelgewährleistung im notariellen Kaufvertrag ausgeschlossen („gekauft wie besehen“). Dabei ist jedoch ebenfalls Vorsicht geboten: Beim Verkauf neu hergestellter Immobilien und bei Verträgen über Werkleistungen ist der

Ausschluss oder die Beschränkung der Mängelrechte in Formularverträgen gegenüber Verbrauchern unwirksam. Als „neu hergestellt“ in diesem Sinne gelten auch umfassend kernsanierte Altbauten. Ein Haftungsausschluss ist dann weder für den sanierten Teil noch für die nicht sanierte Altbausubstanz zulässig. Bei nur punktuellen Renovierungsarbeiten ist ein solcher hingegen zumindest für Mängel der vom Verkäufer nicht bearbeiteten Altbausubstanz erlaubt.

HAFTUNG BEI ARGLISTIGEM VERSCHWEIGEN ODER AUFGRUND BESCHAFFENHEITSGARANTIE

Der Verkäufer kann sich auf einen vertraglichen Haftungsausschluss nicht berufen, soweit er dem Käufer gegenüber einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat. Dabei hat der Bundesgerichtshof in einer aktuellen Entscheidung vom 21.06.2024 (Az.: V ZR 79/23) ein arglistiges Verschweigen seitens des Verkäufers bereits dann angenommen, wenn im Kaufvertrag zwar ausdrücklich auf einen Feuchtigkeitsschaden im Keller hingewiesen, dieser jedoch im Rahmen einer vor Vertragsschluss erfolgten Besichtigung bagatellisiert worden war. Insoweit können auch Angaben in einem vor Vertragsschluss übergebenen Exposé schädlich sein, wenn sie dem Käufer insgesamt ein unzutreffendes Bild von bestehenden Schäden und Mängeln vermitteln.

Dr. Enno Engbers

DER VERTRAGLICHE

HAFTUNGSAUSSCHLUSS KANN ABER

AUCH DANN SEINE WIRKUNG VERLIEREN, WENN DEM KÄUFER BESTEHENDE MÄNGEL

NICHT UMFASSEND UND WIDERSPRUCHSFREI OFFENGELEGT WURDEN.

FAZIT

Nicht in allen Fällen, in denen Altbauten unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft wurden, sind Mängelrechte des Käufers auch tatsächlich ausgeschlossen. So sind z.B. formularvertragliche Haftungsausschlüsse für Mängel vom Verkäufer erbrachter Renovierungsleistungen gegenüber Verbrauchern unwirksam. Der vertragliche Haftungsausschluss kann aber auch dann seine Wirkung verlieren, wenn dem Käufer bestehende Mängel

nicht umfassend und widerspruchsfrei offengelegt wurden. Verkäufer sanierter Altbauten sollten daher darauf achten, den Umfang der durchgeführten Sanierungsarbeiten und die Beschaffenheit der nicht sanierten Bausubstanz einschließlich etwaiger Mängel möglichst genau und widerspruchsfrei im Kaufvertrag bzw. der beigefügten Baubeschreibung darzulegen. Dies ist der sicherste Weg, um spätere Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

KONTAKT

Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin

Rechtsanwälte

Steuerberater

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D-80538 München

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Das Münchner Büro der Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin befindet sich ganz zentral in der Nähe der St. Anna-Kirche im Lehel, einem charmanten alten Viertel hinter der Staatskanzlei.

Seeimmobilien in Kärnten/Österreich

Seit fünf Jahrzehnten steht Familie Tischler für beste Qualität bei der Vermittlung von hochwertigen Immobilien in Kärnten. Dkfm. Alfred Tischler hat das Unternehmen aufgebaut und ist auch heute noch begeistert im Team tätig. Seit 2006 führt Mag. Alexander Tischler die Geschicke von ATV-Immobilien. Dabei kann er auf die Unterstützung der ganzen Familie sowie seiner Mitarbeiter vertrauen, wobei hier auch schon auf die nächste Generation mit Ikfm. Daniel Bujar gebaut werden kann.

ATV-Immobilien vermarktet erfolgreich und verlässlich Immobilien an Kärntens Seen. Ob eine Seeliegenschaft, eine Seewohnung, einen Seegrund, eine Seeblickvilla, ein Haus in Seenähe oder ein Anwesen im Zentralraum Kärnten. Die Begeisterung, die Liebe und die Professionalität sind hier immer Erfolgsgarantien.

Aktuell hat Familie Tischler schöne Seejuwele in Kärnten im diskreten Programm. Wer bei Familie Tischler gelistet ist, bekommt die Information als erstes. Derzeit im aktuellen Angebot:

Drei großzügige Seeliegenschaften am Wörthersee

Exklusive Seewohnanlagen in Velden am Wörthersee

Seevilla mit sieben Seewohnungen am Millstätter See

Fünf Seeliegenschaften am Ossiacher See

Neue Seewohnanlage mit Luxusresidenzen am Wörthersee

Seewohnungen am Ossiacher See und am Faaker See

Landhäuser und Villen mit Seeblick und in direkter Seelage – Drei Seehäuser am Faaker See

Möchten Sie Ihre Liegenschaft in Kärnten verkaufen oder nur wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist, so reden Sie doch mal mit Familie Tischler. Professionelle und diskrete Beratung sowie auch eine rasche und bestmögliche Vermittlung können Sie erwarten.

Besonders am Wörthersee haben wir derzeit exklusive Seeliegenschaften im diskreten Angebot.

Dieses außergewöhnliche Refugium in sensationeller, ruhiger Panoramalage mit maximaler Privatsphäre wird Sie und Ihre Familie begeistern. Auf dieser großflächigen Liegenschaft mit etwa 7800m2 in Velden am Wörthersee befindet sich ein nettes Wohnhaus für die Familie, in dem Sie sofort den Sommer genießen können. Möchten Sie eine große Villa mit Pool oder mehrere Häuser errichten, so bieten sich hier viele Optionen.

Diese Liegenschaft wird in Kombination mit einem Seegrund verkauft, auf dem sich ein kleiner Seebungalow befindet, damit Sie hier das Leben am Wasser genießen können.

Diese einmalige Gelegenheit bieten wir diskret zum Verkauf an. Wir werden uns bei ernsthaftem Interesse Ihrerseits Zeit nehmen und Ihnen dieses Juwel auch gerne persönlich präsentieren. Es besteht die Möglichkeit, das kleine Seehaus und die Hauptliegenschaft auch getrennt zu erwerben. WÖRTHERSEE/KÄRNTEN Wunderschöne Liegenschaft in Velden am Wörthersee

WOHNFLÄCHEN: max. 1500m2 /derzeit 120m2 GRUNDSTÜCK: 7800m2

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: Hauptliegenschaft: € 4.500.000,–/Seehäuschen: € 1.500.000,–

ATV-IMMOBILIEN GMBH · Seeimmobilien in Kärnten Waldhoferweg 2 · A-9521 Treffen/Ossiacher See Mag. Alexander Tischler: T +43 (0)676 6074134 · Dkfm. Alfred Tischler: T +43 (0)664 4354157 office@atv-immobilien.at · www.atv-immobilien.at · Instagram & Facebook: @seelage.at

Willkommen am beliebten Ossiacher See, dem wunderbaren Badesee im Herzen von Kärnten – gleich neben dem Wörthersee und dem Faaker See. Erholungssuchende, Sommer-, Wasser- und Wintersportfans kommen hier auf ihre Kosten. Das Wintersport-Eldorado der Gerlitzen und Villach mit seiner perfekten Infrastruktur sind in 15 Autominuten erreichbar, der Flughafen Klagenfurt in 30 Autominuten.

Zwei besondere Seejuwele freuen sich hier auf neue Eigentümer: Die Hauptliegenschaft erstreckt sich auf einem Seeareal von 3800m2 und weist die Widmung „Zweitwohnsitz“ auf. Die Villa thront etwa acht

Meter über dem See, sodass Sie hier ein traumhaftes Seepanorama, gepaart mit der langen Abendsonne, genießen können. Die Villa bietet mit dem großen Wohnraum und den fünf Schlafzimmern sehr viel Platz. Haben Sie gerne Gäste? Die Errichtung zwei weiterer Seehäuser ist hier möglich.

Das kleine Seehaus im Zentrum von Bodensdorf ist ideal gelegen und wird gemeinsam mit der großen Familienliegenschaft angeboten, wobei ein getrennter Verkauf auch hier möglich ist.

SEEAREAL: 3800m2 SEEUFER: 32 lfm WOHNFLÄCHE: 200m2 SCHLAFZIMMER: 5 ENERGIEDATEN: HWB 185 KAUFPREIS: € 5.600.000,–

SEEHAUS: 500m2 SEEUFER: 11 lfm WOHNFLÄCHE: 120m2 ENERGIEDATEN: HWB 180 KAUFPREIS: € 2.500.000,–

ATV-IMMOBILIEN GMBH · Seeimmobilien in Kärnten

Waldhoferweg 2 · A-9521 Treffen/Ossiacher See Mag. Alexander Tischler: T +43 (0)676 6074134 · Dkfm. Alfred Tischler: T +43 (0)664 4354157

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Romantik im Rosental – Hier fühlen Sie sich sofort zuhause! Leben Sie Ihren Familientraum auf diesem wunderschönen Anwesen nahe Velden am Wörthersee. Sie wohnen hier am Ortsrand, angrenzend an den Wald und genießen die Ruhe, die Sonne und aufgrund der erhöhten Lage auch einen besonderen Fernblick. Dieses Chalet wurde mit viel Liebe designt und in höchster Qualität ausgeführt, sodass Sie sich hier richtig geborgen fühlen. Die Natur erwartet Sie. Aktivpersonen aufgepasst: Gleich vor der Tür warten Reit- und Wanderwege.

Das Chalet mit seinen vier bis sechs Schlafzimmern, dem großen Wohnbereich, der modernen Küche, dem Wellnessbereich, den großen Ter-

rassen, der besonderen Außenanlage, den Garagen, dem Heizsystem u.v.m. garantiert Geborgenheit. In wenigen Minuten sind Ihre Kinder in der International School in Velden, über die Autobahn sind Sie rasch in der Stadt Villach sowie gleich über die Staatsgrenze Richtung Ljubljana.

WOHNFLÄCHEN: 350m2 (Gesamtnutzfläche ca. 600m2) GRUNDSTÜCK: 10.000m2 SCHLAFZIMMER: 4 bis 6

ENERGIEDATEN: HWB 44 KAUFPREISE: Hauptliegenschaft: € 3.800.000,–/Seehaus: € 5.500.000,–

Ergänzend zum großzügigen Anwesen besteht die Möglichkeit, am nahe gelegenen Faaker See ein romantisches Seehaus mit ca. 160m2 Wohnfläche zu erwerben, das ebenfalls ein wertvolles Stück Kärnten widerspiegelt. Diese einmalige Seeromantik wird diskret angeboten und kann nur ernsten Interessenten präsentiert werden. ATV-IMMOBILIEN GMBH · Seeimmobilien in Kärnten Waldhoferweg 2 · A-9521 Treffen/Ossiacher See Mag. Alexander Tischler: T +43 (0)676 6074134 · Dkfm. Alfred Tischler: T +43 (0)664 4354157 office@atv-immobilien.at · www.atv-immobilien.at · Instagram & Facebook: @seelage.at

ZUKUNFT AUF RÄDERN

MOBILITÄT VON

MORGEN IM HERZEN VON MÜNCHEN

Text:

Stefan Arnreiter

D

ie IAA Mobility 2025, die vom 09. bis 14. September in München stattfindet, hat sich längst als Schaufenster einer neuen Mobilitätswelt etabliert. Unter dem Motto „It’s All About Mobility“ wird die Münchner Innenstadt erneut zum zentralen

Treffpunkt für Mobilität, Nachhaltigkeit und Innovation. Während der Open Space im Stadtkern für Jung und Alt frei zugänglich ist, lädt der IAA Summit

Fachpublikum und Unternehmen zu spannenden

zu präsentieren – und das mitten in der bayerischen Landeshauptstadt.

TESTFAHRTEN

UND RUND UM MÜNCHEN

Mit dem offenen Skytop und dem neuen Speedtop liefert

BMW eine limitierte Kleinserie für Enthusiasten.

Keynotes und Gesprächsrunden ein. Darüber hinaus sind spannende Unternehmen aus dem Technologiesektor, wie Google, Amazon, Schaeffler und Bosch, angekündigt. Sie alle nutzen die Bühne der IAA, um ihre Innovationen und Produktneuheiten

Um all die Innovationen erlebbar zu machen, plant die IAA Mobility groß angelegte Testfahrten, bei denen über 200 Fahrzeuge verschiedenster Marken Probe gefahren werden können – vom Stadtauto bis zum elektrischen Sportwagen. Dabei laden unter anderem Audi, Mercedes-Benz, Porsche, Volkswagen, Hyundai, Kia, Polestar, BYD, XPENG und Lucid Motors dazu ein, ihre neuesten Modelle in und rund um München zu testen.

Der Porsche 911 Spirit 70 ist mit kreativer Lackierung und Vintage-Interieur eine Hommage an die schillernden 70er Jahre.

beginnt eine neue Ära in Sachen Design und Technologie.

BMW SCHREIBT EIN NEUES KAPITEL

Mit der Weltpremiere des neuen BMW iX3 bringt die bayerische Traditionsmarke erstmals ihre neue Fahrzeugarchitektur „Neue Klasse“ auf die Straße. Das futuristisch designte, rein elektrische SUV basiert auf einer komplett neu entwickelten Plattform mit 800-Volt-Technologie und verspricht schnelles Laden sowie hohe Effizienz. Bis 2027 will BMW rund 40 neue oder überarbeitete Modelle auf den Markt bringen – elektrisch, aber auch mit modernen Verbrennern. Die brandneue Speerspitze im LuxusSegment der Münchner nennt sich Speedtop, das als hochexklusiver Shooting Brake an ikonische Modelle der Vergangenheit anknüpfen will. Das wunderschöne Fahrzeug mit V8 Motor wird lediglich 70 Mal produziert und ist somit ein Traum für Enthusiasten und Sammler.

Jeep geht weiter in Richtung E-Mobilität und stellt mit dem neuen Compass einen weiteren schönen E-Geländewagen vor.

WEITERE PREMIEREN UND HIGHLIGHTS

Rund um die IAA stellt Volkswagen mit dem ID.2X einen kompakten Elektro-Crossover vor, der das Einstiegssegment elektrischer SUVs neu definieren soll. Jeep zeigt den jüngst vorgestellten Compass, der mit elektrischem Allradantrieb einen wichtigen Beitrag zur rein elektrischen Zukunft der amerikanischen Marke leisten soll. Porsche setzt seinen Heritage-Trend fort und stellt mit dem 911 Spirit 70 ein Modell mit Designelementen aus vergangenen Jahrzehnten vor. Auf Basis des neuen 911 GTS, der erstmals einen Hybridantrieb in den ikonischen Sportwagen bringt, vereint der limitierte 911er Tradition mit Moderne.

BYD, mittlerweile der größte Elektroautohersteller der Welt, fährt der Konkurrenz weiter davon und präsentiert Elektroautos einer neuen Generation –mit noch mehr Leistung und größerer Reichweite. Zudem wird eine neue Ladetechnologie vorgestellt, die es ermöglicht, Elektrofahrzeuge mit rund einem Megawatt Leistung zu laden. Dadurch soll das Laden auf die Dauer eines herkömmlichen Tankstopps beschleunigt werden. Auch Audi bleibt seiner Strategie treu und präsentiert neue sportliche Elektromodelle wie den Audi e-tron GT Quattro, der mit satten 585 PS und einer Reichweite von bis zu 622 Kilometern den sportlichen sowie alltagstauglichen Einstieg in die e-tron GT Modellreihe formt.

Weitere Informationen unter: www.iaa-mobility.com

Mit der Neuen Klasse von BMW

TECHELSBERG/WÖRTHERSEE

INMITTEN DER KÄRNTNER SEENLANDSCHAFT, UMGEBEN VON NATUR UND GLEICHZEITIG

HERVORRAGEND ANGEBUNDEN, ENTSTEHT IN TECHELSBERG EIN WOHNPROJEKT, DAS RUHE, DESIGN UND QUALITÄT VEREINT.

LIVING ABOVE THE LAKE

WOHNTRAUM IN TECHELSBERG AM WÖRTHERSEE

Die WEGRAZ realisiert hier ein Ensemble aus sieben exklusiven Villen – jede mit eigenem Charakter, zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien. Nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt und doch eingebettet in idyllisches Grün, bietet dieses Projekt Wohnkomfort mit Blick auf die Karawanken und teilweise auf den See. Die Kombination aus diskretem Luxus, naturnaher Lage und leichter Erreichbarkeit (Klagenfurt 20km, Villach 25km) macht Techelsberg zum idealen Ort für anspruchsvolles Wohnen.

SIEBEN VILLEN, VIELE MÖGLICHKEITEN

Kompakte 2-Zimmer-Appartements bis hin zu großzügigen 3-ZimmerEinheiten mit Garten oder Dachterrasse bieten maßgeschneiderte Wohnlösungen mit Größen von 47m2 bis über 100m2. Alle sind auf Wunsch voll ausgestattet und „ready-to-move-in“, ergänzt durch hochwertige Gemeinschaftsbereiche wie einen Allgemeinpool – private Pools sind optional möglich. Auch die Zusammenlegung mehrerer Einheiten ist möglich – oder Sie erwerben gleich eine ganze Villa exklusiv für sich.

Alle verfügen über eine gültige, seltene Freizeitwohnsitz-Widmung!

Das bedeutet: Sie dürfen Ihre Immobilie ganz legal für Urlaubs- und Wochenend-Aufenthalte nutzen – und genießen damit maximale Flexibilität.

INVESTIEREN UND WOHLFÜHLEN

Diese Immobilien vereinen exklusives Urlaubsambiente mit langfristigem Investmentwert. Als Freizeitwohnsitze bieten sie nicht nur Erholung in einer der schönsten Regionen Österreichs, sondern auch ein attraktives Zukunftspotenzial. Ob für Sommermonate, verlängerte Wochenenden oder als sichere Wertanlage – die Villen von Techelsberg stehen für ein Wohnerlebnis mit Anspruch und Perspektive.

VILLEN: 7

WOHNEINHEITEN: 15

WOHNFLÄCHEN:

47m2 bis über 100m2

ZIMMER: 2 bis 3

STELLPLÄTZE: 29

ENERGIEDATEN: in Arbeit

KAUFPREISE:

€ 253.000,– bis € 840.000,–

KONTAKT

Wohnreich Immobilien

Mag. Nadja Muhri

T +43 (0)660 1919017 muhri@wohnreich.at www.wegraz.at

EIN PROJEKT DER

MILLSTÄTTER SEE/KÄRNTEN

VILLA MILLSTATT 139 BLICK AUF DEN MILLSTÄTTER SEE

NOCH VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:

Top 1, Top 3 und Top 5:

WOHN-/NUTZFLÄCHEN: 63,09m2 bis 103,89m2

GARTEN-/TERRASSEN-/BALKONFLÄCHEN: 15,12m2 bis 29,31m2

ZIMMER: 2 bis 3

BÄDER: 1 bis 2

STELLPLÄTZE: zzgl. à € 22.000,– (im Freien);

zzgl. à € 27.000,– (Carport)

ENERGIEDATEN: HWBRef, SK 49, fGEE,SK 0,68, BJ 2024

KAUFPREISE: € 740.000,– bis € 1.180.000,–

VERKAUF & INFORMATION

Diese 2024 fertiggestellte, luxuriöse Neubauimmobilie bietet Ihnen mit fünf limitierten Wohneinheiten am Millstätter See in Kärnten alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen.

Beim Betreten Ihres Zuhauses werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen, der durch die bodentiefen Fenster einen atemberaubenden Blick auf den Millstätter See und die umliegende Berglandschaft bietet. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Für maximalen Wohnkomfort sind alle Wohnungen mit edlen Parkettböden, Feinsteinzeug/Keramik sowie einer modernen Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, ausgestattet. In der offenen Küche mit Blick auf die malerische Landschaft können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten. Großformatige, hochwertige HolzAluminium-Fenster mit erhöhtem Schallschutz gehören bei diesem Neubauprojekt ebenso zum Standard wie Raffstores, die für perfekten Sichtschutz sorgen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Abende im Freien in überdurchschnittlich guter Luftqualität eignet. Hier können Sie den Sonnenuntergang über dem See beobachten und den Tag ausklingen lassen.

Ein moderner Personenlift bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum malerischen, historischen Ortskern von Millstatt, wo Sie aus zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angeboten wählen können. Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und eine atemberaubende Lage. Genießen Sie die gesunde Seeluft und das erholsame Bioklima.

Siller Real Estate Holding GmbH · Kaiser-Franz-Josef-Straße 49 · A-9872 Millstatt

T +43 (0)4766 3500311 · M +43 (0)676 5170046 · office@si-real.at · www.si-real.at

PFLÜGL MILLSTATT EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT SEEBLICK

Entdecken Sie das exklusive Wohnprojekt „Pflügl Millstatt“ – ein Ort, an dem sich der Zauber des Millstätter Sees entfaltet, der als „Naturjuwel der Alpen“ bekannt ist. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus atemberaubendem Seeblick, ruhiger Lage und Nähe zum pulsierenden Zentrum.

Diese exklusive Wohnanlage umfasst zwei moderne Gebäude mit jeweils nur zwei limitierten Wohneinheiten und einer spektakulären Penthouse-Wohnung. Eingebettet in die malerische Kulisse von Millstatt am See, einem der schönsten Urlaubsorte Kärntens, fügt sich die stilvolle Architektur nahtlos in die Umgebung ein.

Die Wohnungen sind mit einem besonderen Augenmerk auf Details gestaltet und überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, die durch große Fenster und eine offene Raumgestaltung im Wohn-/Essbereich bestechen. Die großzügigen Terrassen und Gartenflächen bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den glitzernden See und die umliegenden Berge – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und zu entspannen.

Im Inneren erwarten Sie edle Materialien wie Feinsteinzeug und Parkett, die für ein elegantes und einladendes Ambiente sorgen. Die Fußbodenheizung erzeugt wohlige Wärme das ganze Jahr über, während der moderne Personenaufzug den Zugang zu Ihrer Wohnung mühelos gestaltet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist ideal für ein entspanntes Frühstück oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – der Ausblick wird Sie immer wieder begeistern.

Die Fertigstellung dieses außergewöhnlichen Bauvorhabens ist für 2026 geplant. In Haus A und B sind noch jeweils drei Wohneinheiten mit einem exklusiven Penthouse verfügbar.

NOCH VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:

Haus A und Haus B, je 3 Wohneinheiten, davon je 1 Penthouse: WOHN-/NUTZFLÄCHEN: 48,34m2 bis 118,85m2 (Penthouse)

TERRASSENFLÄCHEN: 49,81m2 bis 58,48m2

GARTENFLÄCHEN: 24,17m2 bis 32,52m2

ZIMMER: 2 bis 4

BÄDER: 1 bis 2

STELLPLÄTZE: zzgl. à € 20.000,– (im Freien);

zzgl. à € 30.000,– (Carport)

ENERGIEDATEN: HWBRef, SK 43, fGEE,SK 0,72, BJ 2026

KAUFPREISE: € 645.000,– bis € 1.490.000,– (Penthouse)

VERKAUF & INFORMATION

Siller Real Estate Holding GmbH · Kaiser-Franz-Josef-Straße 49 · A-9872 Millstatt T +43 (0)4766 3500311 · M +43 (0)676 5170046 · office@si-real.at · www.si-real.at

SEHNSUCHTSORT IN HOLZ

NAHE DER STADT UND DOCH MITTEN IN DER NATUR HABEN SICH DAVID UND SUSAN MIT DER HOLZHAUS-MANUFAKTUR BAUFRITZ EIN LICHTDURCHFLUTETES ZUHAUSE UNWEIT VON LONDON GESCHAFFEN, DAS AUF 300 M2 WOHNFLÄCHE AUCH JEDE MENGE PLATZ FÜR GÄSTE BIETET. DENN FAMILIE UND FREUNDE BLEIBEN GERNE ÜBER NACHT IN DEM HAUS, DAS DIE GEWAGTE HANGLAGE SO PLANERISCH RAFFINIERT NUTZT.

BEin Rückzugsort für alle Sinne – das Saunahaus bringt die Natur ganz nah.

Baufritz ist insbesondere Kennern einzigartiger Architektur national und international gut bekannt. Der Haushersteller aus Erkheim im Allgäu produziert in Holz, ideal geeignet für klimaförderliches Wohnen. Die Zusammenarbeit schätzen vor allem auch Bauherren, die nicht regelmäßig vor Ort sein können. Denn das Baufritz-Team mit rund 450 Mitarbeitenden unter der Leitung von Dagmar Fritz-Kramer, ausgezeichnet mit dem Deutschen Umweltpreis 2023, übernimmt eine RundumLeistung, vergleichbar mit einem vertrauensvollen Concierge-Service. Die komplette Planung findet inhouse statt, die Monteure kommen aus dem eigenen Haus, produziert wird ausschließlich am deutschen Standort, das Holz stammt aus nachhaltiger Waldwirtschaft. Die präzise vorgefertigten Bauteile kommen exakt nach Plan aus der Manufaktur. Auch der Großteil der Vorinstallationen wird bereits bei Baufritz realisiert. So kommt die Gebäudehülle inklusive Fenstern, Haustür und Vorinstallation einwandfrei, durchdacht und trocken auf der Baustelle an. Der Rohbau kann schnell, reibungslos und exakt errichtet werden, nach dem Prinzip der sauberen Baustelle. Der persönliche Innenraumplaner begleitet bei der Bemusterung, die in der HausSchneiderei von Baufritz stattfindet, einmalig in der Baubranche und herausragend kuratiert. Bauherren mit Zeitnot schätzen das sehr.

VON JAPAN INSPIRIERT

Auch David und Susan kam das entgegen. Sie lieben die japanische Architektur mit ihrer klaren Ästhetik und der Verschmelzung von Innen- und Außenräumen. So ist das gesamte Gefüge mit Haus und Gartenlandschaft, dem Weg durch die alten Bäume, den Hochbeeten, einer Kuppel, die als Gewächshaus genutzt werden kann, dem Teehaus, mehreren Terrassen und einer Sauna mit Blick über das weite Tal, bewusst von Beginn an als eine Einheit konzipiert und geplant.

ALS „UMGEKEHRTES HAUS“ GEPLANT Als „umgekehrtes Haus“ nutzt der Grundriss die Hanglage des steil abfallenden, rund 1,2 Hektar großen Grundstücks ideal – mit Schlafzimmern unten und Wohnbereich oben. Aus der Luft betrachtet, ergeben die drei miteinander verbundenen Baukörper ein H. Denn das Ensemble mit der Fassade aus schwarz gestrichenem Holz besteht aus dem zweigeschossigen Westflügel, dem eingeschossigen Ostflügel sowie dem eingeschossigen Flur, der die beiden Gebäude mit ihren Satteldächern und Pfosten-Riegel-Konstruktion an den Giebelseiten verbindet.

Die große, verglaste Giebelseite lässt Tageslicht hinein und eröffnet den unverbauten Blick auf die zauberhafte Hügellandschaft.

DER ROHBAU KANN SCHNELL, REIBUNGSLOS UND EXAKT ERRICHTET WERDEN, NACH DEM PRINZIP DER SAUBEREN BAUSTELLE.

GELUNGENE HANDSCHRIFT

Betritt man das Haus durch den Westflügel, findet man sich in einer sehr behaglichen Atmosphäre ästhetischer Klarheit wieder. Die untere Etage beherbergt ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Familienbad, ein Schlafzimmer mit Arbeitszimmer und den Technikraum. Die gesamte erste Etage dieses Hauptflügels, über eine Fußgängerbrücke auch von der Straße aus erreichbar, wird von einem großzügigen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich über die doppelte Raumhöhe eingenommen. Der Flur mit seiner maßgefertigten Holzlatten-Decke und der eleganten Beleuchtungslösung führt zum privat gehaltenen Ostflügel: Hier befindet sich ausschließlich der Master-Bedroom mit bodentiefen Fenstern, großem Badezimmer und geräumiger Ankleide. baufritz.com

Die Video-Homestory von David und Susan – einfach Code scannen oder #Graylings suchen.

DESIGN IN LONDON

DIE STADT AN DER THEMSE IST EIN DAUERHAFTES MUST AUF DER REISELISTE VON DESIGNERN SOWIE CONNAISSEURS. DIE MISCHUNG AUS BEKANNTEN TRADITIONSMARKEN UND VIELEN KLEINEN, UNABHÄNGIGEN, OFT NOCH UNBEKANNTEN EINZELHÄNDLERN, DESIGN- UND HANDWERKER-STUDIOS SOWIE DESIGN-FESTIVALS LÄSST JEDEN AUFENTHALT ZU EINER ERFRISCHENDEN ENTDECKUNGSREISE WERDEN. Text: Magdalena Szabó

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DAS DESIGN CENTRE …

… am Chelsea Harbour ist hierbei ein Ort, der auf jeden Fall immer für neue Inspiration sorgt: Mit seinen über 130 internationalen Ausstellungsräumen und mehr als 600 internationalen Marken ist das Design Centre eine Plattform für internationales Design und Austausch. So findet beispielsweise vom 15. September bis zum 19. September 2025 die FOCUS/25 statt. Hier stellen die renommiertesten Einrichtungsmarken ihre neuen Herbst-/Winter-Kollektionen vor. Wer vor dem 03. Juli 2025 noch nach London kommt, sollte unbedingt bei der WOW!house 2025 vorbeischauen: Sie ist das ultimative Musterhaus und präsentiert 22 Räume und Außenbereiche in Originalgröße – jeder wurde von ausgezeichneten Innenarchitekten in Zusammenarbeit mit verschiedenen Designmarken entworfen –ein wahres Muss für alle, die nach neuer Design-Inspiration lechzen.

Aslaksen Photography; Mitte links (LDF24, Pavillion of Wonder): © Mattel/Barbie; Mitte rechts (Ben Pentreath Studio, Showroom Chelsea, WOW!house 2025): © James McDonald; unten links (Design Centre London, London Design Week 2025): © Raccoon London; unten rechts (LDF24): © LDF press images

DAS LONDON DESIGN FESTIVAL …

… findet dieses Jahr zum 23. Mal, vom 13. bis zum 21. September 2025, statt und ist ebenfalls ein Fixpunkt im diesjährigen Design-FestivalKalender. Seit seiner Gründung im Jahr 2003 stellt das jährlich stattfindende Festival die Kreativität der Stadt in den Mittelpunkt und kooperiert mit vielen Designern, Bildungseinrichtungen, Behörden und Londoner Organisationen. Die Stadt London ist auch in diesem Jahr der Hauptsponsor des LDF25 und es ist zu erwarten, dass sich auch wieder viele Design-Unternehmen, wie Ligne Roset, Occhio, Molteni&C., daran beteiligen werden. Der amtierende Londoner Bürgermeister Sadiq Khan beschreibt das London Design Festival als eine fantastische Veranstaltung, die Designer aus aller Welt zusammenbringt und die Hauptstadt als Kraftzentrum der Kreativwirtschaft präsentiert. So feiert und bewirbt das Festival London auch in diesem Jahr als „Design-Hauptstadt der Welt“.

Aktuell hält Mailand diesen Titel (noch) inne und doch könnte London ihr diesen Rang bald ablaufen, denn die Stadt an der Themse ist und bleibt ein lebhafter Spiegel der Kreativität und Innovation in der britischen wie internationalen Design-Szene. Also: London is Calling.

Weitere Informationen: www.dcch.co.uk www.londondesignfestival.com