STREIFZUG München | Ausgabe 71 | Frühling 2025 by Streifzug Media

AUSGABE 71 | FRÜHLING 2025

EDITORIAL

GUTEN MUTES SEIN

Angesichts einer Welt, die sich immer schneller zu drehen scheint, sind Mut, Zuversicht und positive Gedanken wichtiger denn je. Der Frühling, der allem Lebendigen wieder neue Kraft und Inspiration verleiht, alles neu wachsen lässt, gibt uns dafür die nötige Energie – und Freude, Leichtigkeit und Gelassenheit, auch um neue Chancen zu nutzen und neue Wege zu gehen.

Hilfreich dafür ist sicher eine stabile „Homebase“. Zum einen in Form von Familie, Freunden, Partnern und Geschäftspartnern, auf die man sich verlassen kann; zum anderen in Form von Rückzugsorten, an denen man zur Ruhe kommen und „auftanken“ kann, um den Überblick zu bewahren und auf neue Gedanken zu kommen. Für Letzteres finden Sie in dieser Ausgabe inspirierende Immobilien-Angebote, innovative Bauprojekte oder (ent)spannende wie aufbauende Urlaubs- und Gesundheits-Destinationen in Österreich, Südtirol und auf Mallorca.

Wie wichtig die Verwurzelung in Tradition für neue Lösungen ist, zeigen Handwerksbetriebe, Interior-Designer und -Werkstätten sowie eine berühmte Weltmarke, die zeitlose Eleganz kreieren oder faszinierende Synergien aus Architektur, Interior und Kunst schaffen. Ein Münchner Familienunternehmen zum Beispiel kreiert so mit viel Herz und Vision Schmuck-Kostbarkeiten von dauerhafter Gültigkeit.

Frühling ist Genusszeit. Die neuesten Outdoor-Möbeltrends verführen dazu, das Leben im Freien nach Herzenslust zu genießen. Ausgezeichnete Haute Cuisine lockt zu kulinarischen Entdeckungsreisen an neue Gourmet-Locations, während Kenner und Sammler auf die aktuellen internationalen KunstStrömungen beim größten bayerischen Art-Event gespannt sein können. Automobilen Aficionados hingegen geht beim ersten Plug-in-Hybrid Super-SUV einer legendären Sportwagenmarke das Herz auf oder sie finden – als OldtimerrallyeFans – auf den schönsten Straßen der Alpen ihr Glück. Fit für Sport, Performance und Lifestyle ist man in jedem Fall mit einer Fashion-Brand, deren Mutterkonzern auch in anderen Bereichen „beflügelt“.

Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen und viel Leichtigkeit und Inspiration im Frühling.

Herzlichst

Walter & Etha Taferner Herausgeber

Light by Occhio –mood by You

Occhio store Brienner Quartier Brienner Straße 13

80333 München

Occhio store Haidhausen Steinstraße 19

81667 München

Occhio store by bombillas Münchener Straße 68

83022 Rosenheim

Design S Margarete-Reichl-Straße 5 85354 Freising-Pulling

Böhmler Einrichtungshaus Tal 11 80331 München

Licht im Werkhaus Rosenheimer Straße 32 83064 Raubling

Casa Idea Putzbrunner Str. 75

85521 Ottobrunn

Marcus Hansen Bothestraße 5

81675 München

142

Spring is here

Inspirierende Outdoor-Trends für Frühling und Sommer 104

Mit Herz und Vision Schmucktradition modern interpretiert

Premium Fashion Fit for Sport, Performance and Lifestyle

Auf dem Cover: Der „loveseat“ ist Teil der Daylight Kollektion, welche vom Design Studio GamFratesi für Minotti designt wurde. Das Design vermittelt ein Gefühl der Entspannung – mit dem gleichen Anspruch an Komfort und Behaglichkeit wie für die Möbel im Innenbereich.

Weitere Informationen: www.minotti.com/de/daylight

18 Ruhe und Harmonie

Ein Holzhaus als beruhigend heller Seelen-Ort

24 Kunstvolle Magie

Ein Designer lässt Architektur und Interior lebendig werden

44 Brillante Lebensräume

Naturstein als vielfältiges Interieur-Element

56 For Comfort. For Future. For Life. Zeitlos modernes Design im Bad- und Wellnessbereich

132 Zwischen Geschichte und Kunst Medical Wellness und kulinarische Glückserlebnisse

176 Design-Ikone

Einfamilienhaus in Bestlage mit Pool

Zauberhaft

Die Highlights der beliebtesten Balearen-Inseln

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Impressum

Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH

Walter und Etha Taferner

St. Johanner Straße 49a A-6370 Kitzbühel

T +43 (0)535673117 info@streifzugmedia.com www.streifzugmedia.com

Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH

Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH Layout: STREIFZUG Media GmbH

Bild auf dem Cover: © Courtesy of Minotti S.p.A. © Gams-Logo-Design: Alfons Walde 1933/Bildrecht GmbH

Druck: be1druckt GmbH, Nürnberg

Nächste Ausgabe erscheint im Sommer 2025 STREIFZUG München erscheint vierteljährlich.

Neue Werke

Wie historische Werte mit modernen Ansätzen verknüpft werden

Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen.

Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

LEGENDE MAKLERSEITEN

Art des Energieausweises: EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis, HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass, EEK A+ bis EEK H = Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

The Power of Two Hearts

Das erste Plug-in-Hybrid Super-SUV

WERKSTÄTTEN NEUER WERKE

Küche Molteni&C Dada Engineered

DIE NEUEN WERKSTÄTTEN SIND EINE MÜNCHNER INSTITUTION, DIE SICH AUF IHRE WURZELN BESINNT UND ZUGLEICH VIEL NEUES WAGT. IM INTERVIEW ERZÄHLT MEHRHEITSGESELLSCHAFTERIN NATHALIE SCHWÖRER WIE SIE HISTORISCHE WERTE MIT MODERNEN ANSÄTZEN VERKNÜPFT.

DABEI BETONT SIE DIE ZENTRALE ROLLE DER VERBINDUNG ZWISCHEN MÜNCHEN UND MAILAND UND KÜNDIGT SPANNENDE NEUIGKEITEN AN.

Interview: Lilian Ingenkamp, freie Journalistin und Interior-Expertin

Lilian Ingenkamp: Die Neuen Werkstätten knüpfen an eine lange Tradition an, die bis zu den Vereinigten Werkstätten für Kunst im Handwerk zurückreicht. Wie kam es dazu?

Nathalie Schwörer: Die Geschichte beginnt 1898 mit einem Zusammenschluss von Handwerksbetrieben, initiiert von Größen wie Bruno Paul und Richard Riemerschmid. Damals wurden individuelle Möbel in Kleinserien gefertigt und komplette Einrichtungen entworfen. Nach dem Zweiten Weltkrieg änderte sich jedoch das Auftragsprofil, und der Fokus verlagerte sich auf den Vertrieb von Handelsmarken. 1990 löste sich das Unternehmen auf und ein Team ehemaliger Mitarbeiter gründete die Neuen Werkstätten, um die einstige Ideenschmiede wieder aufleben zu lassen. Zunächst arbeiteten sie in Martinsried, wo sie italienische, deutsche und eigene Möbel präsentierten.

Wie hat sich das Unternehmen im Laufe der Jahre verändert?

Unser Haus hatte sich von einer kreativen Werkstatt zu einem Einrichtungshaus gewandelt, das für seine Planungskompetenz bekannt ist. Der Umzug an den Promenadeplatz in München brachte einen neuen Fokus – etwa durch Marken wie Minotti, die wir in Deutschland förderten. Heute sehen wir jedoch, dass sich der Möbel-Einzelhandel stark verändert. Kunden lassen sich zunehmend individuell beraten, oft über Architekten und Innenarchitekten, da sie einzigartige Lösungen wünschen – ganz ähnlich wie schon zu Beginn des 20. Jahrhunderts bei den Vereinigten Werkstätten. Ich finde das hochspannend!

WIR MÖCHTEN EINE INSPIRIERENDE WELT AUS MÖBELN, ACCESSOIRES UND

OBERFLÄCHEN KREIEREN UND GASTGEBER SEIN, UM UNSERE KUNDEN IN JEDER SINNESWAHRNEHMUNG ABZUHOLEN.

Nathalie Schwörer in Mailand

Lounge-Komposition Tacchini

Dining Mobiliar Gallotti&Radice im Neue Werkstätten Store

Wohnambiente von Molteni&C

Welche Vision verfolgen Sie nun?

Unser Ziel ist es, als Plattform für kreativen Austausch aufzutreten – eine „Stätte neuer Werke“, in der Architekten, Innenarchitekten und Kunden zusammenkommen, um Ideen zu entwickeln. Neben Komplettlösungen für private Interessenten wollen wir die Zusammenarbeit mit Architekten stärken und sie in der Realisierung ihrer Raumkonzepte unterstützen, vom Einfamilienhaus bis zum Hotel. Wir möchten eine inspirierende Welt aus Möbeln, Accessoires und Oberflächen kreieren und Gastgeber sein, um unsere Kunden in jeder Sinneswahrnehmung abzuholen.

Darüber hinaus gibt es weitere spannende Entwicklungen?

Im Mai werden wir am Promenadeplatz 12 einen Flagship-Store für Molteni&C eröffnen – ein toller Partner für unseren ganzheitlichen Planungs- und Realisierungsansatz. Besonders im Fokus stehen hochwertige Küchen, deren Vertrieb unsere bisherige Kompetenz ergänzt. Während wir bei den Neuen Werkstätten weiterhin auf Marken wie Flexform, Edra, Cassina, Knoll oder Porro setzen und sie mit Avantgarde- und trendsetzenden Labels

kombinieren, kann man im benachbarten FlagshipStore in die Molteni-Welt eintauchen.

Auch das Haupthaus wird renoviert – ebenfalls mit italienischer Unterstützung?

Eine Begegnung mit dem Designerinnen-Duo Studiopepe hat zu einer Kooperation für die Neugestaltung geführt, die stilistisch und menschlich perfekt passt. Der neue Showroom, der im Sommer eröffnen soll, ist als flexible Bühne mit mobilen Wänden konzipiert, die interdisziplinäre Events ermöglichen. Zudem möchten wir Materialien präsentieren, die wir auch über Kooperationen – etwa mit einem renommierten Steinmetz aus Mailand – Architekten anbieten können.

Welche Rolle spielt dabei die Achse zwischen München und Mailand?

Eine wesentliche! Seit 2009 lebe ich in der italienischen Metropole, war bei Matteo Thun tätig, habe ein Innenarchitekturbüro ins Leben gerufen und einen Italiener geheiratet. Für mich ist es das Schönste, meine Passion für Design, die Geschichte der Neuen Werkstätten und meine Liebe zu Italien authentisch zu vereinen.

KONTAKT

NEUE WERKSTÄTTEN –CONCEPT AND STORE

Promenadeplatz 8

D-80333 München T +49 (0)89 2420500 info@neue-werkstaetten.de www.neue-werkstaetten.de Instagram: @neuewerkstaetten

Montag bis Samstag 10.00 bis 18.00 Uhr (Haus-)Termine nach Vereinbarung

PESCHIERA/GARDASEE

LUXUS-IMMOBILEN AM SÜDUFER DES GARDASEES

DIE WOHNANLAGE „AL PORTO“ BEFINDET SICH IN DER GEMEINDE PESCHIERA DEL GARDA DIREKT AM HAFEN. IN PRIVILEGIERTER LAGE AM SEE ENTSTEHEN HIER FÜNF TRAUMHAFTE GEBÄUDE, EINGEBETTET IN EINE GROSSE PARKANLAGE.

Zeitloses, modernes Design, hochwertige Ausstattungen sowie große Privatgärten oder Terrassen machen diese Immobilien zu luxuriösen Seeresidenzen für den besonderen Anspruch. Zwei Swimmingpools stehen ausschließlich den Käufern zur Verfügung, welche auch die Grünflächen und den direkten Zugang zum Strand genießen können. Das angrenzende 5-Sterne-Luxushotel und der dazugehörige Yachthafen bieten zusätzlichen Komfort – mit Dienstleistungen wie zum Beispiel Wellnesscenter, Restaurant und Bar. Urlaub, der keine Wünsche offen lässt. Fußbodenheizung, Kühlung, Smarthome-System und die kontrollierte Wohnraumlüftung schaffen ein behagliches Wohngefühl.

Wohnzimmer und größtenteils die Master-Schlafzimmer besitzen raumhohe Glasfronten mit Holz-Alu-Schiebetüren und elektrischen Abschattungen. Alle Wohnungen bieten einen traumhaften Blick auf den See. Die Uferpromenade ist ideal zum Spazierengehen oder Joggen. Der Bootshafen grenzt direkt an die Wohnanlage an und ist für Boote in jeglicher Größe geeignet.

Perfekt erreichbar von der Brenner-Autobahn – Ausfahrt Affi/Gardasee und A4 Milano-Venezia, Ausfahrt Peschiera del Garda. Vom Flughafen Verona ist man bei gemütlicher Fahrt in etwa fünfundzwanzig Minuten am Ziel.

DIE GESELLSCHAFT

PIOPPI INVEST …

… wurde eigens für dieses Luxusprojekt gegründet. Die Familien Aichner und Moser aus dem Sarntal haben bereits jahrelang in Südtirol unter der Gesellschaft Aimo Immobilien, Aichner Invest und Moser Bau zahlreiche Wohnresidenzen realisiert.

KONTAKT

PIOPPI INVEST GMBH

Luigi Cadorna-Straße 17A

IT-39100 Bozen

T +39 342 5133148 (Nadine Aichner)

T +39 0471 401818 (Büro) info@pioppiinvest.it

www.pioppi-invest.com

EINE INSEL

DER RUHE UND HARMONIE

DIE GESCHICHTE DIESES BESONDEREN HAUSES BEGINNT MIT EINEM HANDGEZEICHNETEN ENTWURF, DER ZU EINEM COMPUTERBILD UND SCHLIESSLICH ZU EINEM FASZINIERENDEN ARCHITEKTURPROJEKT WURDE – ALS GEBURTSTAGSGESCHENK VON MATTEO AN SEINE FRAU MICAELA.

ES WAR UNS WICHTIG, DAS MAXIMUM AN HELLIGKEIT IN JEDEN RAUM DES HAUSES HINEINLASSEN ZU KÖNNEN.

Am Anfang stand die Idee eines Hauses, das sie gemeinsam mit ihrer Tochter bewohnen wollten. An ihrem Lieblingsort auf dem Land, nicht weit von Verona. Zuerst wollte die Familie ein bestehendes Gebäude renovieren oder aufstocken, doch ein Treffen mit dem Architekten Alessandro Cesaraccio und Rubner Haus inspirierte sie dazu, sich vollkommen anders zu orientieren: ein neues Haus in nachhaltiger Holzbauweise erschien als effizientere und flexiblere Lösung. Die Tatsache, dass dieses Konzept nahezu grenzenlose Freiheit für kreative Lösungen eröffnet, überzeugte die Bauherren vollends. Zumal es ihre wichtigsten Bedürfnisse – wie zum Beispiel eine moderne Struktur, die sich respektvoll in die umgebende Naturlandschaft einfügt – perfekt und raffiniert erfüllen konnte.

RENAISSANCE IN MODERNER FORMGEBUNG

Nach der Entscheidung für den Neubau übertrug Rubner Haus für das Projekt klassische RenaissanceElemente in eine moderne Formensprache – mit Fokus auf klare Proportionen und die Harmonie zwischen Formen, Farben und Materialien. Das Ergebnis ist nun ein Gebäude mit geradliniger, schlichter Eleganz, das sich nahtlos in die umgebende Natur einfügt und dabei die Grundsätze der RenaissanceArchitektur neu interpretiert. Ein zentrales gestal-

terisches Element ist dabei das große Fenster, das sich über zwei Stockwerke erstreckt. Es verbindet Innen- und Außenraum fließend miteinander, schafft so einen stetigen, transparenten Dialog zwischen Wohnwelt und Natur sowie eine helle, offene Atmosphäre. Ein inspirierendes Ambiente, das rundum einen freien Blick in die Natur gewährt – ein Ort der Ruhe, Geborgenheit und Vollkommenheit.

BERUHIGEND HELLER SEELEN-ORT Helle, wärme- und schallisolierte Wohnräume zum Wohlfühlen waren neben der Einbettung in die Natur Herzenswunsch der Familie. „Es war uns wichtig, das Maximum an Helligkeit in jeden Raum des Hauses hineinlassen zu können. Alle Räume sind daher miteinander verbunden, und das Licht verstärkt diese Offenheit“, berichtet die Familie. Dazu trägt auch der Swimmingpool bei; er umarmt einen Teil des Hauses wie ein Wassergarten. Die Villa spiegelt sich spielerisch darin, und die Reflexion des Sonnenlichts im Wasser trägt mit dazu bei, die Wohnbereiche im Inneren zu erhellen. Generell sind alle Räume so konzipiert, dass sie maximal vom Tageslicht profitieren. Der Wohnbereich im Erdgeschoss zum Beispiel ist nach Südwesten und Südosten ausgerichtet, um im Winter so viel Wärme wie möglich zu erhalten. Im Sommer sorgen das auskragende Vordach und Brisesoleils bei Bedarf für beschattete Räume.

ABOUT RUBNER HAUS

Das Unternehmen Rubner Haus ist ein 1964 in Südtirol gegründetes Familienunternehmen, das sich auf den Bau individueller Ein- und Mehrfamilienhäuser aus Holz spezialisiert hat. Technologisch führend, ökologisch nachhaltig und qualitativ auf höchstem Niveau hat Rubner Haus bislang über 25.000 beispielgebende Projekte umgesetzt.

Rubner Haus ist Teil der Rubner Gruppe, einem der bedeutendsten Unternehmen im Bereich der Holzverarbeitung Europas. Die Geschäftsfelder Holzindustrie, Ingenieurholzbau, Holzhausbau, Holzfenster und Holztüren decken vom Rohmaterial bis zum fertigen Objekt alle Prozesse und Arbeitsschritte in einer lückenlosen vertikalen Wertschöpfungskette ab. Der Familienbetrieb in vierter Generation gehört europaweit zu den Markt- und Technologieführern im innovativen Holzbau und beschäftigt in Italien, Österreich, Deutschland und Frankreich etwa 1400 Mitarbeiter:innen.

Ob Ein- oder Mehrfamilienhäuser, mehrgeschossige Wohnbauten, Industrieoder Infrastrukturbau, Sport-, Kultur- oder Bildungszentrum – sie alle haben bei Rubner eines gemeinsam: den souveränen Umgang mit dem Baustoff Holz, der im Familienunternehmen seit mehr als 90 Jahren gelebt wird.

HARMONISCHE, KOMFORTABLE WOHN-OASE

Auch bei der Innenraumgestaltung stand im Mittelpunkt, Ruhe und Harmonie zu schaffen. Die Farbpalette umfasst sanfte Naturtöne wie Sand, Creme, Elfenbein und Beige. Die Wahl der Materialien – Holz und Glas dominieren – trägt dazu bei, ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit zu erzeugen. Eine freitragende Treppe verbindet die beiden Etagen, ohne den Raum zu verschließen und verstärkt das transparente Wohnkonzept.

Das Haus bietet höchsten Wohnkomfort mit zwei großen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank verfügen. Küche und Wohnbereich im Erdgeschoss gehen fließend ineinander über und setzen sich funktional im Untergeschoss fort. Dort befinden sich auch technische Räume, ein Wellnessbereich, ein Weinkeller sowie eine zusätzliche Küche. Alles in allem verkörpert dieses Konzept eine außergewöhnliche Raffinesse, die Geselligkeit und Komfort mit Eleganz, Ruhe und Harmonie verbindet.

PERFEKTER RÜCKZUGSORT

FÜR GENERATIONEN

„Rubner Haus hat unsere Wünsche sofort verstanden und ein hochwertiges Holzhaus entwickelt und realisiert, das die Zeit überdauern wird“, erzählen die rundum zufriedenen Eigentümer. Mit einem stilvollen Konzept, das Ästhetik, Nachhaltigkeit und Komfort vereint. Für ein lichtdurchflutetes Zuhause, das architektonisch brillant ist – und eine Wohltat für die Familie, deren Wunsch nach einem Zuhause, das Ruhe und Geborgenheit sowie Ausgleich zur Alltagshektik bietet, hiermit erfüllt wurde.

KONTAKT

RUBNER HAUS

Handwerkerzone 4

I-39030 Kiens (Südtirol) T +39 0474 563333 haus@rubner.com www.rubner.com/haus

Bilder: © Alberto Franceschi Photography

Innenausbau schreitet voran

Grünes Wohngefühl mit Komfortanschluss. Unikat für Nachhaltigkeit, Ästhetik, Lebensqualität. VINZENT setzt ein Statement: Vielgestaltige Wohnungen, Maisonetten und Penthäuser, im authentischen St.-Vinzenz-Viertel in Neuhausen.

Beratung und für den Käufer provisionsfreier Verkauf vinzent@bauwerk.de / +49 (89) 89674906

www.vinzent-muc.com

PASSION SHAPES PERFECTION

KUNSTVOLLE MAGIE: WIE ARCHITEKTUR UND INTERIOR DESIGN IN MANGS VISIONEN LEBENDIG WERDEN.

Die Zusammenarbeit mit Dipl.-Architekt und Interior Designer Thomas Mang beginnt stets mit einem präzisen Zuhören. Im Dialog mit seinen Kund:innen ergründet er die einzigartige Grundmelodie, die den Raum durchzieht, und definiert die Stilrichtungen, die das Gesamtbild prägen. Dabei werden gezielt Akzente gesetzt, die den Raum auf unnachahmliche Weise hervorheben. Das Resultat sind Raumkompositionen, die nicht nur ästhetisch überzeugen, sondern auch tief berühren – eine harmonische Verbindung von Architektur, Interior Design und emotionaler Resonanz. Wer das Werk von Dipl.-Architekt Thomas Mang betrachtet, taucht in eine Welt ein, in der Architektur, Interior Design und Kunst zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Mit tiefem Verständnis für Proportionen, Details und Emotionen schafft der Gründer des Thomas Mang Studios Raumkonzepte, die weit über das Visuelle hinausgehen – sie erzählen Geschichten, berühren die Seele und bereichern das Leben.

DAS ZUHAUSE ALS SPIEGEL

DER PERSÖNLICHKEIT

Ein Zuhause ist mehr als vier Wände. Es ist Ausdruck der Persönlichkeit, ein Ort der Geborgenheit und Kreativität. Für Dipl.-Architekt Thomas Mang beginnt jede Zusammenarbeit mit einem Dialog: Welche Atmosphäre soll entstehen? Welche Akzente sind wichtig? Diese Grundmelodie wird durch eine Symbiose aus Funktionalität, Ästhetik und Materialwahl in einzigartige Wohnkonzepte übersetzt. Ob minimalistischer Rückzugsort oder farbenfrohe Oase: Jedes Projekt spiegelt die Individualität seiner Bewohner:innen wider – ein Prinzip, das sich durch das gesamte Portfolio des Studios zieht.

Bilder:

© Christoph Philadelphia

Details form Design

INNENARCHITEKTUR MIT FEINGEFÜHL

Die Basis jedes Entwurfs ist für das Team ein präzises Verständnis der Prinzipien der Innenarchitektur. Dabei geht es um weit mehr als nur um das Zusammenspiel von Farben und Möbeln. Vielmehr steht die räumliche Wahrnehmung im Fokus: Wie beeinflussen Proportionen, Symmetrie und Licht die Atmosphäre? Wo werden Blickpunkte gesetzt, und wie lassen sich durch Kontraste spannende Akzente schaffen? Sind diese Elemente definiert, beginnt das kreative Spiel. Stoffe, Texturen, Farben und Lichtkonzepte werden sorgfältig ausgewählt, um eine unverwechselbare Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Ziel ist es, Räume zu kreieren, die inspirieren, beruhigen und den Alltag bereichern – mit zeitloser Eleganz und klarem Fokus auf Funktionalität.

DESIGN, DAS FORM UND FUNKTION VEREINT

Dipl.-Architekt Thomas Mang verbindet seine Expertise nahtlos. Jedes Möbelstück, jede Oberfläche wird sorgfältig kuratiert, um Funktionalität und Harmonie zu vereinen. Zudem wird hierbei Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Materialien werden nicht nur nach ihrer Qualität, sondern auch hinsichtlich ökologischer Standards ausgewählt, um zeitgemäße und langlebige Designs zu schaffen.

KUNST ALS SEELE DER RÄUME

Passende Kunstwerke verleihen Räumen Charakter und Tiefe. Dipl.Architekt Thomas Mang greift auf ein Netzwerk renommierter Künstler:innen zurück, um Kunstwerke in das Gesamtkonzept einzubinden. Mit Feingefühl und Expertise gelingt es ihm, jedem Raum eine unverwechselbare Persönlichkeit zu verleihen, die ihn von gewöhnlichen Interieurs abhebt.

JEDES PROJEKT

SPIEGELT DIE INDIVIDUALITÄT

SEINER

BEWOHNER:INNEN WIDER.

ARCHITEKTUR, DIE GESCHICHTE

UND MODERNE VERBINDET

Ein Beispiel für den ganzheitlichen Ansatz des Studios ist die behutsame Umgestaltung eines historischen Quartiers am Bodensee. Hier treffen denkmalgeschützte Backsteingebäude auf moderne Wohnund Gewerberäume, die den ursprünglichen Charakter des Areals bewahren und zugleich eine Brücke in die Gegenwart schlagen. In diesem Spannungsfeld zwischen Tradition und Moderne entstehen Lebensräume, die Vergangenheit und Zukunft miteinander verbinden und die Geschichten ihrer Bewohner:innen lebendig werden lassen.

THOMAS MANG: RÄUME, DIE LEBEN

Jedes Projekt erzählt eine eigene Geschichte – geprägt von Individualität, Kreativität und Perfektion. Ob private Wohnträume, kreative Geschäftsräume oder visionäre Bauprojekte: Dipl.-Architekt Thomas Mang schafft Lebensräume, die Ästhetik, Funktion und Persönlichkeit auf einzigartige Weise vereinen.

KONTAKT

THOMAS MANG STUDIO GmbH

Office Lake Constance Dreierstraße 7a D-88131 Lindau T +49 (0)89 244143880 studio@thomasmang.com www.thomasmang.com

THOMAS MANG STUDIO GmbH

Atelier/Showroom Munich

Flemingstraße 55 D-81925 München

T +49 (0)89 244143880

studio@thomasmang.com www.thomasmang.com

GENUSS PUR

GENIESSEN SIE LA DOLCE VITA IM NAHEN BOZEN MIT SERVICES UND ANNEHMLICHKEITEN, DIE EINE EXQUISITE WALTHERPARK WOHNUNG MIT HOTELKOMFORT IHREN EIGENTÜMERN EXKLUSIV BIETET. Text: Kussmann Sacher

WOHNEN IM WALTHERPARK

In privaten Gärten, Loggien oder Terrassen lassen sich Ruhe und Natur mitten in der Stadt genießen. Fließende Grundrisse und große Panoramafenster schaffen lichtdurchflutete Räume und bieten einzigartige Ausblicke über Bozen, den umgebenden Park – bis hin in die Dolomiten.

TRAUMHAFTE PENTHOUSE-WOHNUNGEN

Die Penthouse-Wohnungen sind mit ihren 140m2 bis 210m2 großzügig dimensioniert. Auf ihren Terrassen ist man dem Himmel über Südtirol zum Greifen nahe.

BEISPIEL PENTHOUSE-WOHNUNG, TOWER, T703:

Details:

VERKAUFSFLÄCHE: ca. 168m2

AUSSENFLÄCHE (TERRASSE): ca. 61m2

ZIMMER: 3

BÄDER: 3

STOCKWERK: 7.

ENERGIEDATEN: Klimahaus A Nature

Highlights: – Barrierefrei – Privater, gesicherter Eingang – Voll ausgestattete Bäder – BUS-System – Optimale Klimatisierung

– Im Herzen Bozens

– Bequem und schnell erreichbar

– Designerausstattung MADE IN ITALY

Alle Daten, Werte, Preise sind rein indikativ, sie können Änderungen unterliegen und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Alle Services optional und nach Vereinbarung.

Hier können Sie die Wohnungen in einem Film erleben:

Beispiel Penthouse-Wohnung mit Terrasse – limitierte Anzahl

WILLKOMMEN IM WALTHERPARK, ... ... einem Ort, der Wohneigentum mit einer neuen Dimension von Lebensqualität verbindet. Die einzigartige Lage und Anbindung, der umliegende Park, die grandiosen Ausblicke über Bozen bis hin zu den Dolomiten und nicht zuletzt die Weltarchitektur von Sir David Chipperfield bilden eine Premium-Adresse. Das Zusammenspiel von Annehmlichkeiten und exklusiven Services des WaltherParks, die ausschließlich den Wohnungseigentümern zustehen, heben das urbane Wohnen auf eine neue Ebene von höchstem und anspruchsvollem Komfort und gehen weit über den Kauf einer traditionellen Wohnung hinaus. Das Zusammenspiel aus erlesenen PremiumMarken wie Antoniolupi, Cesana, Fiemme Tremila, Florim, Gessi und Lualdi ergibt ein zeitloses und stimmiges Ausstattungskonzept. Anhand der zwei Einichtungslinien „Premium“ und „Superior“ verwandeln sich die Wohnungen in Ihr außergewöhnliches Eigenheim.

GENIESSEN SIE IHR FERIENDOMIZIL MIT HOTELKOMFORT UND EXKLUSIVEN SERVICES.

HIGHSTREET GALLERY

Genießen Sie das Angebot der fantastischen Highstreet Gallery des WaltherParks bequem in Ihren eigenen vier Wänden: Hierzu zählen komfortable Lieferservices und Vorbestellungen, wie z.B. regionaler Spezialitäten aus dem neuen Gastronomie-Highlight, dem Mercato Centrale Bolzano, das Virgin Active Fitnessstudio mit Spa oder die Salewa Cube Boulderhalle mit liebevoller Kinderbetreuung. Außerdem sind alle Geschäfte für Sie auf kürzestem Wege erreichbar.

FALKENSTEINER HOTEL

Kommen Sie in den besonderen Genuss der 4-SterneSuperior Hotel-Services des Falkensteiner Hotels im WaltherPark: Die Nutzung des Premium-Wellnessbereiches, der Reinigungsservice für Ihre Bekleidung, ein Reinigungsservice Ihrer Wohnung, ein Wäschepaket für Bett und Bad, das Acquapura City SPA mit Massage und Beauty, Ermäßigungen in Restaurant und Bar oder der Concierge-Service sind nur einige der Annehmlichkeiten die Ihnen als Eigentümer zur Verfügung stehen.

AUSGEZEICHNETE ARCHITEKTUR

Der Architekt des WaltherParks ist kein Geringerer als Sir David Chipperfield, der 2023 mit dem PritzkerPreis ausgezeichnet wurde, der inoffiziell als Nobelpreis der Architektur gilt. Seine feinsinnige Architektur zeichnet unterschiedlichste Wohnungen und Penthouses mit großzügigen Terrassen und Gärten aus – spektakulär situiert ab einer Höhe von 15 Metern im grünen Skygarden im WaltherPark.

DIE WALTHERPARK LOUNGE

Eine ausgewählte Range an Materialien, Böden, Türen, Leuchten, Waschtischen und viele Musterbeispiele erwarten Sie in der WaltherPark LOUNGE –nur wenige Gehminuten vom WaltherPark entfernt. Hier können Sie in aller Ruhe, unter fachlicher Beratung, die Ausstattung begutachten.

Ab April 2025 stehen Ihnen zwei handverlesen eingerichtete Musterwohnungen zur Besichtigung offen.

Im Angebot sind exklusive Eigentumswohnungen von ca. 60m2 bis 220m2, ab ca. € 500.000,– zzgl. MwSt. – abhängig von Lage und Ausstattung. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauherrn.

Profitieren Sie von der limitierten Zweitwohnsitzoption und genießen Sie exklusiv die Vorteile und Services im WaltherPark.

WaltherPark Eröffnung: September 2025

Erste Wohnungsübergaben: Frühjahr 2025

KONTAKT

WALTHERPARK LOUNGE

Bahnhofsallee 5 IT-39100 Bozen

Peter Turker

p.turker@waltherpark.com

T +39 348 815 35 84

Waltherpark A.G./S.p.A.

Walther von der Vogelweide Platz 22 IT-39100 Bozen

sales@waltherpark.com www.waltherpark.com

Visualisierung:

WaltherPark A.G.; Portrait David Chipperfield:

Benjamin McMahon

Architekt Sir David Chipperfield

Dada Engineered

Aus einem Guss. Keramikfliesenkollektion Terrae von Casalgrande Padana, hier im Farbton Caramel.

Design: Werkdesign www.casalgrandepadana.de

Foto: © Casalgrande Padana

VON MOKKA BIS MILCH KAFFEE

DESIGN ZEIGT SICH DIESES JAHR VON SEINER ECHTEN SCHOKOLADENSEITE: SANFTE BIS SATTE BRAUNTÖNE DEFINIEREN DIE NEUEN WOHNLANDSCHAFTEN. UND DAS HAT NICHT NUR ETWAS MIT DER FARBE DES JAHRES ZU TUN. Text: Barbara Jahn

Edler Wandschmuck.

Naturstein Brèche Fantastique

Beige von Antolini.

Design: Werkdesign www.antolini.com

Foto: © Antolini

SNostalgischer Moment.

Schaukelstuhl Loulou Rock von Gallotti&Radice.

Design: David/Nicolas www.gallottiradice.com

Foto: © Gallotti&Radice

chon vor zwei Jahren hat man die erdigen Farbtöne anklingen lassen. Doch 2025 greift man ganz beherzt in die Palette der Naturfarben, die geradezu prädestiniert sind, ein angenehmes, wohliges Gefühl von „Zuhause“ hervorzurufen. Der Gedanke an süße Verführungen liegt da nicht weit, wenn sich ein Hauch von Karamell, Kakao und Cappuccino über die Wohnszenerie legt. Klug ist dieser Ansatz allemal, denn man sieht sich niemals satt und genießt auf diese Weise gleich doppelt.

FARBE MIT CHARAKTER

Immer mehr Menschen verspüren das Bedürfnis, sich enger mit der Natur zu verbinden und wünschen sich mehr Bodenhaftung statt Abstraktheit in ihrer direkten Lebensumgebung. Diese Stimmung hat auch das amerikanische Pantone Institute aufgegriffen, indem es sich für „Mocha Mousse“ entschieden hat.

Raffiniert und üppig, jedoch schlicht und klassisch zugleich: Die unzähligen Nuancen und Facetten von Braun, die eine gewichtige Rolle spielen werden,

geben sich von bescheiden und bodenständig bis hin zu aufstrebend und luxuriös. Dazu kombiniert werden unter anderem Weiß, Schwarz, Blau- und Pastell-Töne, die sich allesamt nicht in den Vordergrund drängen.

DESIGN MIT SEELE

Was die Materialien betrifft, so setzt sich auch hier ein bekannter Trend fort: Natürlichkeit soll das Interieur auch in Zukunft prägen. So ist der Griff der Möbelproduzenten nach Naturstein, Holz und Leder fast obligatorisch. Gleichzeitig eröffnet sich hier die wunderbare Möglichkeit, die Aufmerksamkeit noch stärker auf das handwerkliche Können zu lenken. Die Kunst der Fingerfertigkeiten offenbart sich in aufwändig bearbeiteten Oberflächen, in raffinierten Details wie Ziernähten, Faltungen oder anderen technischen Herausforderungen, aber auch im Umgang mit dem Material selbst, nämlich wie und wo es eingesetzt wird, damit es sein Bestes herauskehren kann. Und das ist oft durchaus auch für Kenner sehr überraschend.

Gut im Griff.

Poufs Wabisabi von Nanimarquina.

Design: Nani Marquina & Marcos Catalán www.nanimarquina.com

Foto: © Nina Antont

Lieblingsplatz im Freien. Outdoorsofa Saló von Unopiù.

Design: Matteo Thun & Benedetto Fasciana www.unopiu.it

Foto: © Unopiù

WOHNEN MIT GRÖSSE

Zu beobachten ist auch, dass es bei den Möbelstücken wieder „lieber größer, statt kleiner“ heißt. Das hat einerseits mit den vielen Rundungen zu tun, die derzeit die Konturen bestimmen und nicht zu übersehen sind. Sie brauchen einfach mehr Platz. Andererseits ist wieder die Lust zurück, aus dem Vollen zu schöpfen und es sich gerade zuhause so richtig gut gehen zu lassen: In ein ausladendes Sofa oder in einen großzügigen Sessel fällt es sich einfach besser nach einem langen Arbeitstag. Dieses Wohlgefühl der Vertrautheit und Geborgenheit wird dabei getragen von organischen Formen, die einen wie eine Umarmung in Empfang nehmen. Das gilt für elegante Sitzlandschaften ebenso wie für Beistelltische und Stühle, die allesamt – zumindest in diesem Jahr – ohne große Ecken und Kanten auskommen werden.

Wie eine Umarmung.

Dining-Stuhl Jermain von Domkapa.

Design: Werkdesign www.domkapa.com

Foto: © Domkapa

Mit Vollgas.

Sessel Lorelei aus der Maserati Edition von Giorgetti.

Design: Giorgetti R&D www.giorgettimeda.com

Foto: © Giorgetti

Perfektes Match.

Tisch Farniente und Stuhl Mit von Tonelli.

Design: Giovanni Tommaso Garattoni & Massimo Castagna www.tonellidesign.it

Foto: © Tonelli

LEUCHTEN MIT LEIDENSCHAFT

DER GEDANKE AN SÜSSE

VERFÜHRUNGEN LIEGT

DA NICHT WEIT, WENN SICH EIN HAUCH VON KARAMELL, KAKAO UND CAPPUCCINO ÜBER DIE WOHNSZENERIE LEGT.

Opulent wird es auch bei der Beleuchtung, die bei der Einrichtung keineswegs ein Randthema bleiben darf. So nehmen dekorative Leuchten in der kommenden Saison erneut – im wahrsten Sinne des Wortes – viel Raum ein. Wieder zurück sind auffällige, ausladende Luster, die zum Blickfang des Wohnsalons oder zum kunstvollen Schmuckstück in einem eleganten Stiegenauge oder in einem repräsentativen Entrée werden. Glanz und Glitzer sind wohl die richtigen Botschafter für die gesamte Einrichtungsbranche, die auf diese Weise auch 2025 wieder zum Strahlen gebracht wird.

Feiner Landeplatz. Sessel Donald von Cierre 1972. Design: Marco Fumagalli www.cierreimbottiti.it

Foto: © Cierre 1972

VOLA. For life.

Die erste VOLA Armatur wurde von Arne Jacobsen für die dänische Nationalbank im Jahr 1968 entworfen. Seitdem wird jedes Produkt in unserer Fabrik in Dänemark hergestellt und so designt, dass sie reparierbar sind und nie ersetzt werden müssen.

T39EL/3 Handtuchwärmer für individuelle Designlösungen 611C Zweigriffmischer für Wannenbefüllung mit festem Auslauf

Alles in der Oberfläche 64, Kupfer gebürstet. (Exklusive Farbserie) Entdecken Sie unseren neuen Katalog auf VOLA.com

VOLA Gmb H

Schwanthalerstraße 75A. D-80336 München

Tel: +49 (89) 599959-0. vola@vola.de

ÖFFNUNGSZEITEN

Montag bis Donnerstag von 8.30 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 15.00 Uhr

URBAN LIVING

EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT 1 BIS 4 ZIMMERN

Wohnflächen von ca. 18 m² bis 152 m²

Wohnungen mit Terrassen, Balkonen, Loggien oder Dachterrassen

Energieeffizienzhaus 55

Ladelösung für E-Autos

MÜNCHEN – SENDLING

Helle Wohnungen mit großen Fensterflächen

Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie edlen Bädern

Hybrid-Heizung

Kaufpreis ab € 265.000,5 % Sonder-AfA p. a.

Wir beraten Sie gerne

Reichenbachstraße 43, 80469 München

Termine nach individueller Absprache Tel. 089 / 710 409 119 bavariastrasse@conceptbau.de

Aus Sicht des Illustrators. EA-B in Vorbereitung

LEBENS RÄUME

MIT NATURSTEIN GESTALTEN

STEININGER STEINMETZ STEHT SEIT 1922 FÜR HÖCHSTE HANDWERKSKUNST IM NATURSTEINBEREICH. GEGRÜNDET

VON JOSEF STEININGER, WIRD DER FAMILIENBETRIEB HEUTE IN VIERTER GENERATION VON MAXIMILIAN STEININGER GEMEINSAM MIT SEINEM VATER MARKUS GEFÜHRT.

MMit umfassender Fachkompetenz und langjähriger Erfahrung verwirklicht Steininger Steinmetz individuelle Wünsche rund um das Steinmetzhandwerk – von der ersten Beratung bis zur perfekten Umsetzung. Ob edle Bodenbeläge, Treppen, Bäder und Küchen im Innenbereich oder elegante Terrassen, Poollandschaften, Fassadensockel und Treppen im Außenbereich – das Unternehmen bietet maßgeschneiderte Lösungen aus einer Hand. Neben privaten Auftraggebern schätzen auch exklusive Bars, Restaurants, Hotels und Geschäfte die hochwertigen Natursteinarbeiten. In Zusammenarbeit mit einem renommierten Möbelhersteller entstehen zudem besondere Designakzente mit Natursteinplatten von höchster Qualität.

MEHRFACH

AUSGEZEICHNET

Die herausragende Arbeit von Steininger Steinmetz wurde bereits mit zahlreichen Preisen gewürdigt – darunter mehrfach der „Bayerische Staatspreis für besondere gestalterische und technische Spitzenleistungen im Handwerk“ sowie der renommierte „Stein Innovativ“Preis des Landesverbandes des Bayerischen Steinmetz- und Steinbildhauerhandwerks. Zu den eindrucksvollsten Projekten der letzten Jahre zählen luxuriöse Bäder, der Frühstücksraum und die Suiten des „Bayerischen Hofs“ sowie exklusive Innenausstattungen in Schwabing und Bogenhausen. Internationale Projekte führten das Unternehmen unter anderem nach Kitzbühel, Mallorca, Elba, London und Prag.

Nachhaltigkeit spielt dabei eine zentrale Rolle in der Unternehmensphilosophie. „Wir setzen bevorzugt auf bayerische, deutsche und europäische Natursteine mit kurzen Lieferwegen, aber auch auf außergewöhnliche, ISO-zertifizierte Materialien aus aller Welt. Zudem sorgt unser geschlossener Wasserkreislauf in der Produktion für einen ressourcenschonenden Betrieb“, erklärt Maximilian Steininger.

EINZIGARTIGE VIELFALT ERLEBEN

Im Showroom von Steininger Steinmetz erwarten Besucher über hundert Natursteinvarianten mit unterschiedlichsten Oberflächen. Die Haptik spielt bei der Materialwahl eine entscheidende Rolle. Sie

Bilder:

© Mario Schubert

DAS FÜHRUNGSTEAM VON STEININGER STEINMETZ

Maximilian Steininger ist ausgebildeter Naturwerksteinmechaniker in der Industrie, Steinmetz- und Steinbildhauer-Meister, staatlich geprüfter Steintechniker und CNC-Techniker. Er begleitet sämtliche Bauvorhaben und ist für technische Fragen und Konzepte zuständig. Markus Steininger hat eine Ausbildung als Steinmetz- und Steinbildhauer absolviert. Ein Jahr an der Dombauhütte in Regensburg sowie ein Stipendium am Centro Europeo Restauro in Venedig folgten. Er ist Steinmetz-Meister und staatlich geprüfter Steintechniker und steht Maximilian beratend zur Seite.

macht den Stein nicht nur visuell, sondern auch spürbar erlebbar. Eine eigene Galerie gewährt zudem spannende Einblicke in bereits realisierte Projekte und unterstreicht das gestalterische und handwerkliche Können des Unternehmens.

Jedes Produkt von Steininger Steinmetz ist ein maßgefertigtes Unikat – gefertigt mit modernster Technik und traditionellem Handwerk in der firmeneigenen Werkstatt. Eine spezialisierte Planungs- und Technikabteilung sorgt für individuelle Lösungen, während erfahrene Fachkräfte – meist im eigenen Betrieb ausgebildet – die Natursteinprodukte fachgerecht vor Ort verlegen und montieren.

VORZEIGEBEISPIEL FÜR NACHWUCHSFÖRDERUNG

Im Oktober 2024 besuchten Bayerns Ministerpräsident Dr. Markus Söder und Hollywood-Star Ralf Moeller im Rahmen der Initiative „Motivation Handwerk“ Steininger Steinmetz. Ziel dieses Besuchs war es, junge Menschen für handwerkliche Berufe zu begeistern und die Bedeutung des Handwerks hervorzuheben. Der Betrieb von Maximilian und Markus Steininger wurde dabei als Vorzeigebeispiel für erfolgreiche Nachwuchsförderung präsentiert.

KONTAKT

STEININGER-STEINMETZ

Dachauerstraße 333

D-80992 München

T +49 (0)89 15704110

info@steininger-steinmetz.de

www.steininger-steinmetz.de

Instagram: @steiningersteinmetz

GANZ VIEL

GRUND ZUR FREUDE

Parkgrundstück mit Baugenehmigung für eine stilvolle Villa mit über 1.300 qm Wohnfläche

GRÜNWALD/BESTLAGE M aximale Privatsphäre: Grundstück von 3380m 2

Dieses exklusiv von uns angebotene, 3380m2 große Baugrundstück befindet sich in vornehmster Grünwalder Villenlage, weit zurückversetzt an einer privaten Sackstraße, die wenig später in einem Wendekreis endet. Dank dieser außergewöhnlichen räumlichen Anordnung, entfernt von der öffentlichen Straße und umgeben von prachtvoll eingewachsenen Gärten mit Park-Flair, ist ein Höchstmaß an Diskretion, Abgeschirmtheit und Ruhe gegeben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit Altbestand, der nicht erhaltenswert erscheint. Von einem renommierten Architekturbüro wurden zwei Bebauungsstudien erarbeitet, die das besondere

Potenzial dieses Grundstücks verdeutlichen. Demnach sind auf dem real teilbaren Grundstück eine luxuriöse Einfamilien-Villa mit Pool und ca. 546m2 Wohnfläche oder alternativ zwei hochklassige EinfamilienVillen mit ca. 249m2 bzw. ca. 307m2 denkbar. Die Kombination aus unvergleichlicher Toplage, Grundstücksgröße und -schnitt sowie Bebauungspotenzial macht diese Immobilie zu einer Rarität in nobelster Grünwalder Nachbarschaft; auch die gute Teilbarkeit ist ein großes Plus. Der Grünwalder Ortsteil Geiselgasteig wird von einer äußerst anspruchsvollen, teils prominenten Klientel sehr geschätzt.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: ca. 546m2 GRUNDSTÜCK: ca. 3380m2 GRUNDFLÄCHENZAHL: 0,12 GESCHOSSFLÄCHENZAHL: 0,15 € 12.000.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL VERMITTLUNGS GMBH · Südliche Münchner Straße 10 · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 159 455-50 · F +49 (0)89 159 455-15 gw@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Visualisierung

Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein insgesamt 1181m2 großes Grundstück mit Altbestand in absoluter Spitzenlage Münchens – im Bogenhauser Herzogpark. Das parkartig angelegte Grundstück befindet sich an einer der nobelsten Adressen Münchens, in ruhiger, idyllischer Lage unmittelbar nahe der Isar und nur wenige Schritte vom Isarhochufer und dem Isarwehr entfernt. Exquisite Villenbebauung und stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen dieses privilegierte Viertel.

Ein renommiertes Münchner Architekturbüro hat einen Entwurf für Geschosswohnungsbau erarbeitet, der am 02.10.2024 positiv beschieden wurde. Grundsätzlich ist damit ein großzügiges Baurecht gesichert. Es wurde eine Geschossfläche von 1028m2 genehmigt, wodurch sich unter Annahme eines Ausbaufaktors von 0,9 eine mögliche Wohnfläche von 925m2 ergibt. Je nach gewählter Architektur und der Anrechnung von Terrassen und Flächen im Untergeschoss ist auch eine Wohnfläche von über 1000m2 denkbar.

MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: ca. 925m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1181m2 GRUNDFLÄCHENZAHL: 0,34 GESCHOSSFLÄCHENZAHL: 0,87 € 9.200.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

Visualisierungen/Bild:

Visualisierung

In einer der begehrtesten Lagen, direkt an der Würm, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von 1240m2 das mit seiner ruhigen, naturnahen Umgebung und dem großzügigen Uferstreifen ein einzigartiges Angebot darstellt. Die Lage ermöglicht es, ein exklusives Wohnerlebnis mit einem Maximum an Privatsphäre zu schaffen. Das Grundstück liegt gemäß § 34 BauGB in einem reinen Wohngebiet. Eine bereits erteilte Baugenehmigung vom 14.04.2020 für den Neubau eines modernen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung

und Garage liegt vor. Die Baugenehmigung wurde bis zum 16.04.2026 verlängert. Der von dem Architekturbüro Sindlinger + Vogt erstellte Entwurf umfasst ein modernes Einfamilienhaus, das sich über drei Etagen erstreckt und eine Gesamtwohnfläche von ca. 481m2 bietet. Der Entwurf impliziert die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Wohnbedürfnisse zu verwirklichen und eröffnet zahlreiche Optionen für die Gestaltung eines ebenso einzigartigen wie luxuriösen Zuhauses in einer der unvergleichlichsten Lagen im Würmtal.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: ca. 481m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1240m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

€ 3.300.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Bahnhofstraße 77 · D-82166 Gräfelfing T +49 (0)89 159 455-20 · F +49 (0)89 159 455-15 gr@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Visualisierung

Dieses architektonische Kleinod ist Teil eines 1931 entstandenen, denkmalgeschützten Ensembles, das sich in nobelster Nachbarschaft befindet. Eingebettet in das feinste Altbogenhausen, prägen herrschaftliche Anwesen und parkähnliche Gärten das Bild. Neben diesem hochklassigen Wohnumfeld begeistert das Objekt durch sein sonnenerfülltes, privates Ambiente und ein Raumangebot über ca. 163m2 auf einer Ebene. Ein offener Kamin, historisches Fischgrätparkett, Kassettentüren mit MessingBeschlägen und originale Kastenfenster reflektieren das Baujahr und entfalten enorm viel Charme. Ein absolutes Highlight ist der quasi un-

einsehbare Südgarten mit einem nachträglich angebauten Seitenflügel, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Büro oder Fitness-/Wellnessbereich – anbietet. Das Objekt ist seit vielen Jahren unbewohnt und bietet in einem äußerst begehrten Wohnumfeld eine sehr seltene Gelegenheit. Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil, Komfort und zeitgemäßer Haustechnik realisieren. So kann ein hinreißendes, familiengerechtes Domizil entstehen, das in unvergleichlicher Spitzenlage Repräsentanz und Behaglichkeit auf einen Nenner bringt.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

ca. 163m2 GRUNDSTÜCK: ca. 400m2 ENERGIEDATEN: kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz, BJ 1931 Anfrage, zzgl. Käuferprovision 2,975% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Hohenzollernstraße 21 · D-80801 München T +49 (0)89 159 455-30 · F +49 (0)89 159 455-15 sw@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Visualisierungen/Bild: © RIEDEL

Visualisierung

Visualisierung

Eingebettet in die historische Villenkolonie Gern, präsentiert sich diese denkmalgeschützte Villa in einer der schönsten Alleestraßen dieses ebenso begehrten wie noblen Viertels. Die Fassade des herrschaftlichen Gebäudes besticht durch einen Fachwerkgiebel, Rundbogenfenster und einen entzückenden Erkerturm. Für den Entwurf zeichnen die damals sehr renommierten Architekten Jakob Heilmann und Max Littmann verantwortlich, die zugleich auch die Gründer der Gerner Villenkolonie sind. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen (Hochparterre, 1. Ober- und Dachgeschoss) mit insgesamt ca. 325m2. Auch das

KAUFPREIS: auf Anfrage MÜNCHEN/GERN

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

ca. 325m2 GRUNDSTÜCK: ca. 790m2 ENERGIEDATEN: kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz, BJ 1897, Modernisierung 2009 KAUFPREIS: € 5.350.000,– zzgl. Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Gartengeschoss ist teils wohnlich gestaltet. Die gepflegte Altbau-Villa wird straßenseits durch einen Anbau mit einer mehr als fünf Meter hohen Glasfront und Atelier-Flair ergänzt. Hervorzuheben sind neben eindrucksvollen Altbau-Deckenhöhen von ca. drei Metern ein original erhaltenes Treppenhaus und schöner Deckenstuck. Die Villa wurde 2009 modernisiert und ist noch bis zum 31.12.2028 vermietet. Ein bereits vorliegender positiver Bauvorbescheid ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche nach Süden durch einen zweistöckigen Anbau am denkmalgeschützten Teil des Gebäudes sowie eine Aufstockung des bestehenden Anbaus. RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Maximiliansplatz 12 | 80333 München next125-muenchen.de am maximiliansplatz münchen

THE FIREPLACE

A collaboration with Francis Kéré

FOR COMFORT. FOR FUTURE. FOR LIFE.

DIE DÄNISCHE MARKE VOLA IST SEIT 1968 WELTWEIT SYNONYM FÜR PURISTISCHES DESIGN, NACHHALTIGKEIT UND ZEITLOSE MODERNITÄT IM BAD-, SANITÄR- UND WELLNESSBEREICH. DESHALB WAR DIE DESIGN-IKONE AUCH FÜR DIE BEI UMBAU UND ERWEITERUNG DER FÜNF-STERNE-SUPERIOR-LEGENDE PARKHOTEL EGERNER HÖFE FEDERFÜHRENDEN LSA ARCHITEKTEN ERSTE WAHL.

Eine umbaute Fläche von 11.000m2 war bei einem der größten Um- und Erweiterungsvorhaben in der Geschichte der Egerner Höfe in Rekordzeit von September 2020 bis August 2021 zu bewältigen. Sie umfasste insgesamt 108 Zimmer und Suiten, davon 80 Zimmer in den zwei Trakten der kernsanierten Hauptgebäude und die Fassadensanierung. Außerdem die Erweiterung des Erdgeschosses (Pool, Ruheraum, Frühstücksraum, Gourmetrestaurant „Dichter“), den Umbau des Untergeschosses (Spa-Bereich, Technikflächen), die Erneuerung der Haustechnik sowie das Erschließungskonzept. Alles in allem ein Gesamtkonzept, das bei der renommierten Independent Hotel Show „IHS Munich 2024“ als „Hotel Design of the Year“ ausgezeichnet wurde.

TRADITIONSBEWUSST UND MINIMALISTISCH

Zum architektonischen Leistungsspektrum der LSA Architekten gehörten auch der umfassende Innenausbau und das Interior Design der beiden Hoteltrakte, Zimmer und Suiten in einem stimmigen, dem gehobenen Standard des Hauses angemessenen Stil. Das luxuriöse Ambiente macht sich dezent bemerkbar und gleicht sich in Material- und Möbelauswahl dem typisch alpenländischen Charakter an. Wie

IM KONZEPT SOLLTE SICH DAS ZEITLOSE DESIGN

UNSERER PRODUKTE MIT IHRER OBERFLÄCHENVARIABILITÄT UND PRODUKTVIELFALT WIDERSPIEGELN.

bei der neuen Gebäudehülle dominiert auch bei der Innenausstattung ein traditionsbewusstes, minimalistisches Gestaltungskonzept.

ZEITLOSES DESIGN, KLARE FORMENSPRACHE

Deshalb waren Armaturen und Installationen von VOLA für LSA Architekten bei der Bestückung aller Bad-, Sanitär- und Wellnessbereiche erste Wahl: „Bei diesem Projekt fiel unsere Wahl auf VOLA-Armaturen, weil sich das zeitlose Design und die klare Formensprache nahtlos in das gestalterische Gesamtkonzept des Hotels einfügen. Ein weiterer entscheidender Faktor war die Qualität und Langlebigkeit der VOLAArmaturen, denn Nachhaltigkeit spielt für uns eine wichtige Rolle. Unsere bewusste Wahl entspricht dem hohen Anspruch der Egerner Höfe in jeder Hinsicht.“

HOHE SERVICEUND LIEFERKOMPETENZ

Der Projektverantwortliche bei VOLA München ergänzt dazu: „Im Konzept sollte sich das zeitlose Design unserer Produkte mit ihrer Oberflächen-Variabilität und Produktvielfalt widerspiegeln – bis hin zu den berührungslosen Armaturen in den unterschiedlichen gestalterischen Bereichen. In den öffentlichen Bereichen (Gold

Auch im Spa- und Pool-Bereich fügen sich die VOLA-Armaturen (hier in der Ausführung „Kupfer gebürstet“) nahtlos und brillant in das Ambiente ein.

gebürstet), den Suiten und dem Spa-Bereich (Kupfer gebürstet) sowie in den Zimmern (Schwarz gebürstet) fügen sich unsere Produkte nahtlos in die brillante architektonische Durchgängigkeit ein. Ein wichtiger Punkt für unsere Auftraggeber war auch unsere hohe Service- und Lieferkompetenz angesichts der extrem kurzen Umbauzeit.“

GARANTIERTE LANGLEBIGKEIT

Von Anfang an stand bei VOLA-Produkten Langlebigkeit an erster Stelle. Um diese zu garantieren, ist jede VOLA-Armatur so konstruiert, dass die Innenteile – unabhängig vom Alter der Armatur – repa-

riert und ersetzt werden können. Zeitloses, preisgekröntes, modulares Design plus Langlebigkeit: eine exzellente und effiziente Kombination. Hinzu kommt, dass VOLA-Armaturen und -Mischbatterien den Wasserverbrauch zweckgebunden begrenzen – optional auf die geringste Wassermenge, die jeweils nötig ist. Das Resultat ist eine überzeugende, sparsame Flexibilität in privaten Haushalten wie in Hotelanlagen, Bürohäusern, Institutionen etc. Das schont das Budget, optimiert das grüne Profil von Gebäuden, ist gut für das ökologische Bewusstsein von Bauherren und heutzutage wichtiger und aktueller denn je.

VON ANFANG AN STAND BEI VOLA-PRODUKTEN LANGLEBIGKEIT AN ERSTER STELLE.

KONTAKT

VOLA GmbH

Schwanthaler Straße 75A

D-80336 München

T +49 (0)89 5999590

vola@vola.de www.vola.de

LSA Architekten GmbH

Raiffeisenallee 9

D-82041 Oberhaching-München

T +49 (0)89 45151870

info@lsa-architekten.de www.lsa-architekten.de

Parkhotel Egerner Höfe

Aribostraße 19-26

D-83700 Rottach-Egern

T +49 (0)8022 6660

info@egerner-hoefe.de www.egerner-hoefe.de

Architekten / Ortwin

Klipp

Persönlich. Einzigartig. Faszinierend.

Unser Team aus über 110 Innenarchitekten, Schreinern, Ingenieuren und Fachexperten realisiert Ihr einzigartiges Küchen- und Wohnerlebnis. Maßgeschneidert, wo auch immer Sie zuhause sind.

www.baur-bwf.de

Seestraße 26

83700 Rottach-Egern

☏ 08022 - 4800

Adrian-Stoop-Straße 7 83707 Bad Wiessee ☏ 08022 - 857780

info@tegernseer-grund.de | www.tegernseer-grund.de facebook.com/TegernseerGrund | instagram.com/tegernseer_grund_immobilien

Das Landhaus besticht durch eine gekonnte Mischung aus authentischer Architektur, unaufgeregtem Luxus mit hochwertigen, ausgewählten Materialien und einem designorientierten Interieur. Bei Qualität und Ausstattung sowie einer optimierten Gesamtplanung wurden keine Kompromisse gemacht. Ein Rückzugsort, in dem man den Alltag vergessen kann sowie Inspiration und Kraft findet.

Die absolut ruhige und sonnige Lage im Herzen von Rottach-Egern ist unverwechselbar und unterstreicht die Einzigartigkeit. Der Blick vom Spa in die Tiefgarage lässt das Herz jedes Autofans höherschlagen.

Für den verwöhnten und anspruchsvollen Käufer bietet sich hier die Chance, einen Landhaus-Neubau zum Erstbezug zu erwerben, kurzfristig einziehen zu können und das neue Zuhause zu genießen. ROTTACH-EGERN

WOHNFLÄCHE: ca. 300m2 NUTZFLÄCHE: ca. 410m2 GRUNDSTÜCK: ca. 956m2 STELLPLÄTZE: 6 (Tiefgarage) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Wärmepumpe, 25,4 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2023 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. Maklerprovision 2,975% inkl. ges. MwSt.

*Sollte es zum Vertragsabschluss eines der Ihnen nachgewiesenen Objekte kommen, so ist die im Exposé genannte Maklergebühr aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an die Tegernseer Grund Immobilien GmbH zu zahlen.

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Mit dem Obere-Auen-Ensemble „OA 5“ entstehen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen und ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen, jeweils inklusive Wellness-/Hobby-Einheit. Tradition trifft Moderne: Die Interpretation der Architektur besteht aus der Synergie von einer authentischen Planung mit zeitgemäßen Akzenten.

Es wurde darauf geachtet, großzügige Wohnflächen in einer anspruchsvollen Gesamtplanung mit hoher Wohnqualität zu schaffen. Mit Altholzfassaden und Naturstein sowie ausgewählten Materialien, verarbeitet in außergewöhnlicher Präzision, wird das „OA 5“ zu einem zeitlos schönen Landhaus-Ensemble, ausgestattet mit modernster Haustechnik und eingebettet in eine aufwändige Gartengestaltung.

Der Standort überzeugt durch eine besonders ruhige und sonnige Lage mit viel Privatsphäre. Schöne Rad- und Wanderwege sowie die Anbindung zum Ortskern sind im nahen Umfeld. Das beeindruckende Wohnerlebnis durch den Weitblick auf die Bergwelt und die umliegende Natur verwandelt das „OA 5“ in einen inspirierenden Rückzugsort.

Hier zu wohnen, bedeutet Glück, Zufriedenheit und Lebensqualität.

Baubeginn: Frühjahr 2024 Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026

MEHRFAMILIENHAUS: WOHNFLÄCHEN: ca. 79m2 bis 137m2 GRUNDSTÜCK: 1571m2 STELLPLÄTZE: 21 ZWEIFAMILIENHAUS: WOHNFLÄCHEN: ca. 167m2 bis 180m2 GRUNDSTÜCK: 705m2 STELLPLÄTZE: 8 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: auf Anfrage, provisionsfrei

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Bild/Visualisierungen:

Tegernseer

Grund

Immobilien GmbH

GmbH

Grund Immobilien

Visualisierungen:

In einer der begehrtesten Lagen in Bad Wiessee entsteht aus dem ehemaligen Hotel „Setzberg zum See“ nach Umwandlung und umfangreicher Kernsanierung ein besonderes und anspruchsvolles DesignAppartementhaus – in sonniger und ruhiger Lage mit schönen Radwegen. In wenigen Gehminuten sind die Seepromenade, das JodSchwefelbad sowie zahlreiche Badeplätze und der Ortskern erreichbar. Geplante und in der Nähe gelegene Hotelprojekte werden den Standort weiter aufwerten und auch hohen Ansprüchen gerecht.

Hinter der Projektentwicklung steckt die Idee, ein Objekt zu schaffen, das vier Vorteile verbindet: die Sicherheit, an einem der interessantesten

Standorte im Tegernseer Tal zu investieren, selbst dort zu wohnen, eine laufende Einnahme zu generieren und gleichzeitig Wachstumschancen wahrzunehmen. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für das IV. Quartal 2025 kalkuliert.

Der Bruchteils-Eigentümer kann das Appartement selbst sechs Wochen nutzen und für den Rest des Jahres vermieten. Eine Agentur, geführt von einem engagierten, kompetenten und leidenschaftlichen Gastgeber, kümmert sich um die Vermarktung sowie den Service und die Betreuung.

EINHEITEN: 8 mit ca. 54m2 bis ca. 89m2 GESAMTWOHNFLÄCHE: ca. 560m2 NUTZFLÄCHE: ca. 159m2 GRUNDSTÜCK: 1484m2

STELLPLÄTZE: 4 (Garage)+5 (außen) ENERGIEDATEN: in Arbeit, da Kernsanierung KAUFPREISE: auf Anfrage, zzgl. Maklerprovision 2,975% inkl. MwSt.

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

DAS LEADER’S EXCELLENCE PROGRAMM VON MAYRLIFE

IIn der heutigen, schnelllebigen Welt stehen Führungskräfte ständig unter Druck durch Stress, Geschäftsreisen und die Notwendigkeit, wichtige Entscheidungen zu treffen. Diese Herausforderungen führen oft zu gesundheitlichen und psychischen Belastungen, wie etwa Erschöpfung, Stress, Herz-Kreislauf-Erkrankungen und sogar Burnout. Viele Betroffene sehen dabei vor allem das größte Risiko darin, selbst auszufallen und nicht mehr die erforderliche Leistung erbringen zu können.

ERFOLG BEGINNT MIT GESUNDHEIT

Wer langfristig an der Spitze bleiben möchte, muss Körper und Geist gesund und im Einklang halten. Das Leader’s Excellence Programm von MAYRLIFE bietet Führungskräften und High Performern ein individuell abgestimmtes Gesundheits- und Regenerationsprogramm für maximale Leistungsfähigkeit und nachhaltige Vitalität. Es richtet sich an alle, die nicht nur an sich selbst, sondern auch an ihrer Performance arbeiten wollen.

WER LANGFRISTIG AN DER SPITZE BLEIBEN MÖCHTE, MUSS KÖRPER UND GEIST GESUND UND IM EINKLANG HALTEN.

MASSGESCHNEIDERT FÜR DEN ERFOLG

Jeder Mensch ist einzigartig – genauso wie der Weg zu optimaler Gesundheit. Das MAYRLIFE Health Concept setzt auf personalisierte Ernährung, individuelle Therapiepläne und modernste medizinische Diagnostik, um den Körper und die mentale Fitness zu stärken. Das erfahrene Ärzte- und Therapeutenteam kombiniert die bewährten Prinzipien der F.X. Mayr-Medizin mit den Erkenntnissen moderner Forschung und unterstreicht so den ganzheitlichen Ansatz der MAYRLIFE-Kur. Darmgesundheit ist ein zentraler Pfeiler des Health Concepts, somit erhält jeder Gast einen speziell auf seine Bedürfnisse abgestimmten Ernährungs- und Behandlungsplan.

LANGFRISTIGE GESUNDHEIT UND MAXIMALE PERFORMANCE

Das Leader’s Excellence Programm steigert körperliche Widerstandskraft und mentale Stärke. Ob der Gast seine Darmgesundheit optimieren, den Stoffwechsel ankurbeln oder seine Stressresistenz erhöhen will – dank maßgeschneiderter Therapiepläne, regenerativer Behandlungen und moderner Stressbewältigungsstrategien können das Wohlbefinden deutlich gesteigert und die Leistungsfähigkeit im Beruf und Alltag auf lange Sicht optimiert werden. Das Risiko, stress- oder krankheitsbedingt auszufallen oder gar in ein Burnout zu geraten, wird minimiert. Das stets auf den Gast zugeschnittene medizinische Programm umfasst bahnbrechende Behandlungs- und Therapieformen wie etwa Kryotherapie, 3D-Bodyscan, Stressregulationstest mit Biofeedback, Wasser-Shiatsu oder das SOOMA Brain Training, um nur einige zu nennen. Das vollständige Therapie-Paket wird vom MAYRLIFE-Arzt in täglichen Konsultationen mit dem Gast definiert und dem Kurverlauf entsprechend angepasst.

MAYRLIFE wurde mehrfach als „World’s Best Medical Spa“ ausgezeichnet. Die Kombination aus medizinischer Expertise, individueller Betreuung und luxuriöser Wohlfühlatmosphäre macht es zu einem der exklusivsten Health Resorts weltweit.

KONTAKT

MAYRLIFE Medical Health Resort Altaussee Fischerndorf 222 A-8992 Altaussee T +43 (0)50 106 106 reservations@mayrlife.com www.mayrlife.com

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© Martin Wacht

DIE GESUNDHEITSDESTINATION DER

ZUKUNFT

Auf dem Bild zu sehen: die BIOGENA BRAND BASE 01 in der Salzburger Getreidegasse. Highlight des Standorts ist die Welcome-to-Yourself-Tube – ein multisensorisches Erlebnis, das zur bewussten Auseinandersetzung mit der eigenen Gesundheit einlädt.

FÜR DAS ÖSTERREICHISCHE FAMILIENUNTERNEHMEN BIOGENA SIND GESUNDHEIT, WOHLBEFINDEN UND NACHHALTIGKEIT ECHTE, GELEBTE REALITÄT. UMGESETZT IN MASSGESCHNEIDERTE GESUNDHEITSLÖSUNGEN, WISSENSCHAFTLICH FUNDIERTE MIKRONÄHRSTOFF-PRÄPARATE UND INNOVATIVE DIENSTLEISTUNGEN.

BIOGENA versteht sich als verantwortungsvolle Gesundheitsdestination der Zukunft, die Menschen auf dem Weg zu mehr Wohlbefinden, Vitalität und Lebensqualität begleitet – individuell, wissenschaftlich fundiert und nachhaltig. Als Plattform mit einem ganzheitlichen Portfolio an Premium-Produkten, Services und (Weiter-)Bildungsangeboten, die weit über die klassische Gesundheitsvorsorge hinausgeht.

UNIVERSELLES GESUNDHEITSANGEBOT

Die World of BIOGENA macht dabei Gesundheit erlebbar. Von innovativen Mikronährstoff-Präparaten über gezielte Biohacking-Ansätze bis hin zu ganzheitlichen Longevity-Programmen bietet sie Lösungen, die den Menschen in seiner Gesamtheit betrachten. Mit einem Gesundheitskonzept, das individuell anpassbar und umfassend ist. Dank dem größten Inhouse-Wissenschaftsteam der Branche stellt BIOGENA Mikronährstoff-Präparate nach dem Reinsubstanzen-Prinzip her. Ohne künstliche Zusatzstoffe, Farb- und Konservierungsmittel werden Produkte kreiert, die maximal verträglich sind und eine optimale Bioverfügbarkeit bieten.

TRANSPARENZ UND NACHHALTIGKEIT

ERLEBBAR GEMACHT

In der BIOGENA GOOD HEALTH WORLD in Koppl bei Salzburg verschmelzen modernste Technologie und präzise Handarbeit zu einem einzigartigen Produktionsprozess: der Halbmanufaktur. Hier wird jeder Produktionsschritt sorgfältig überwacht und mit größter Präzision umgesetzt. Besucher:innen können in der „gläsernen“ Produktion die Ent-

Ein wichtiger Arbeitsschritt in der Halbmanufaktur: die Verkapselung mithilfe des Kapselrings, bei dem die Cellulosekapsel zusammengesetzt wird.

stehung von Mikronährstoff-Präparaten hautnah miterleben – von der Rohstoffauswahl bis zur fertigen Kapsel. Diese Transparenz schafft Vertrauen und verdeutlicht den kompromisslosen Anspruch von BIOGENA an Qualität und Nachhaltigkeit.

KOMPROMISSLOSE REINHEIT

BIOGENA steht seit jeher für Mikronährstoffe in ihrer reinsten Form. „Im Zentrum unserer Philosophie steht das Reinsubstanzen-Prinzip: Wir konzentrieren uns auf das Wesentliche – den Wirkstoff – und verzichten konsequent auf künstliche Zusatzstoffe, Farb- und Konservierungsmittel sowie Rieselhilfen. Dieses Prinzip stellt sicher, dass unsere Produkte maximal verträglich sind und gleichzeitig höchste Bioverfügbarkeit bieten“, erklärt Julia Hoffmann, COO bei BIOGENA.

Die lückenlose Kontrolle der – ausschließlich österreichischen – Wertschöpfungskette stellt sicher, dass jedes Produkt höchsten Standards entspricht. Die enge Zusammenarbeit mit internationalen Forschungseinrichtungen und zertifizierten Rohstofflieferanten garantiert eine konstant hohe Qualität und eine nachhaltige Produktion. Über 23.000 Ärzt:innen und Therapeut:innen vertrauen weltweit auf BIOGENA, besonders weil mit dieser Reinheit und Qualität exakte Wirkstoffdosierung und höchste Effizienz gewährleistet sind.

GESUNDHEITSBERATUNG

AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Darüber hinaus versteht sich BIOGENA generell als Partner auf dem Weg zu einem gesünderen Leben. Deshalb wird die umfangreiche Produktpalette ergänzt durch ganzheitliche Dienstleistungen, persönliche Beratung und innovative Konzepte. Die BIOGENA-Stores, -Labs und -Plazas sind dabei Orte der Begegnung, der Beratung und des neuesten Wissens für die eigene Gesundheitskompetenz – mit zertifizierten Good Health Coaches, medizinischen Day Spas sowie Biohackingund Longevity-Angeboten wird individuelle Gesundheit hier erlebbar gemacht. Fazit: Wer sich für die World of BIOGENA entscheidet, entscheidet sich also für einen ganzheitlichen Gesundheitsansatz, der auf Wissen, Qualität und Verantwortung basiert.

THE WORLD OF BIOGENA

– BIOGENA AESTHETICS: Innovative nutritive Konzepte für Schönheit und Strahlkraft von innen heraus.

– BIOGENA ONE: Eine einfache All-in-One-Lösung für die Gesundheit in der modernen Lebenswelt.

– BIOGENA SPORTS: Unterstützung zur Leistungssteigerung & Regeneration für ambitionierte Athlet:innen und sportlich aktive Menschen.

– BIOGENA LONGEVITY: Ganzheitliche Protokolle für ein gesundes, aktives Leben bis ins hohe Alter, um die Lebensspanne zu verlängern.

– BIOGENA ACADEMY: Bildung und Inspiration für MY BEST HEALTH mit Workshops, Webinaren und Vorträgen rund um Gesundheit, Prävention und Biohacking.

KONTAKT

Biogena GmbH & Co. KG Strubergasse 24 A-5020 Salzburg

T +43 (0)662 231111

info@biogena.com www.biogena.com

MÜNCHEN/INNENSTADT

Penthouse in denkmalgeschützter Villa.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

Das Penthouse befindet sich im rekonstruierten Dach einer historischen, denkmalgeschützten Villa, die in ein prachtvolles Parkgrundstück eingebettet ist. Die Lage des Anwesens ist eine wahre Rarität in München –absolut zentral, unweit der Maximilianstraße und trotzdem ruhig inmitten des Landschaftsschutzgebietes an der Isar gelegen. Auf ca. 454m2 Wohnfläche entfaltet sich ein ganz besonderes Lebensgefühl. Repräsentativ und einladend empfängt ein sechs Meter hohes Entrée mit extravaganter, freischwebender Doppeltreppe den Besucher. Großzügiges und individuell gestaltbares Wohnen, ein außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Dampfbad und Sauna sowie die weitläufige Dachterrasse mit 360°-Panoramablick machen dieses Penthouse zum Superlativ. Einzigartig sind die immer wiederkehrenden Sichtachsen in das umliegende Grün und auf imposante Baudenkmäler. Von der

Terrasse eröffnen sich fantastische Ausblicke auf die Skyline der Münchner Innenstadt mit der Lukaskirche und auf die Isar mit ihren Brücken und Kiesbänken im Vordergrund. Die gelungene Symbiose aus klassischem Neubarock und markanter, moderner Architektur geben dieser Immobilie eine unvergleichbare Atmosphäre. Zum Angebot gehört ein separates Service-/Gästeappartement.

Highlights: – Lift-Landing ermöglicht einen direkten Zugang ins Penthouse – Heimkino mit Leinwand – Spezialangefertigte, großformatige Fenster mit Beschattung – Fitnessraum mit Technogym Kinesis Objektnummer: 1748

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 514m2 WOHNFLÄCHE: ca. 454m2 ZIMMER: 8 BÄDER: 2+2 Gäste-WC

ENERGIEDATEN: Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de

BERNRIED/STARNBERGER SEE Reitanlage der Superlative mit historischer Villa.

In absoluter Traumlage – nahe dem Starnberger See und nur 40 Minuten von München entfernt – befindet sich diese spektakuläre herrschaftliche Residenz auf einem ca. 28 ha großen Areal, eingebettet in die malerische Kulisse der bayerischen Alpen. Den Mittelpunkt der Anlage bildet der weitläufige Dreiseithof mit großen Boxen und lichtdurchfluteter Reithalle.

Oberhalb des Geländes thront als private Residenz die beeindruckende Villa in Neubauqualität.

Zusätzlich befinden sich auf dem Areal diverse Nebengebäude wie Mitarbeiterhäuser, Garagen, Betriebsgebäude sowie eine Führanlage, ein Offenstall und zwei vorbereitete Reitplätze.

Highlights:

– Drei umfangreiche Stallgebäude mit insgesamt 77 Boxen – Ausstattung von Röwer & Rüb

Pferde-Solarium

Diverse Waschplätze

Medizinkammern im Stallgebäude

Mehrere Sattelkammern

Zwei Reithallen mit dem Hufschlagmaß 20m x 40m

Fünf vorbereitete Sand-Paddocks

Weiteres, noch nicht genutztes Baurecht auf dem Gelände Objektnummer: 1849

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 2938m2 WOHNFLÄCHE: ca. 1428m2 GRUNDSTÜCK: ca. 28,1 ha

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

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Bilder:

Duken

& v. Wangenheim

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

Diese Villa ist ein Gesamtkunstwerk. Gestaltet, um den Bewohnern ein einmaliges Wohn- und Lebensgefühl zu ermöglichen. Kultur, die tagtäglich Freude vermittelt.

Raumaufteilung, Sonnenstand, Blickachsen: Hier ist jeder noch so scheinbar kleine Aspekt berücksichtigt. Ebenso aufwändig wie sensibel wurde die Villa auf den modernsten Stand exklusiver Wohntechnik gebracht.

Faszinierende Blickachsen – auch in den Garten – geniale Details, ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine Raumaufteilung für einen freien Geist. Der Park wurde im englischen Stil angelegt und bildet mit seiner imposanten Größe von fast 4000m2 ein einzigartiges Ensemble.

Highlights:

– Prachtvolles Villenanwesen mit historischem Hintergrund

– Parkgrundstück mit knapp 4000m2

– Villa mit Seitentrakt und Ateliergebäude – Vollendeter, originalgetreuer Altbau-Charme in perfektem Zustand

– Atelier mit ca. 70m2

– Wohnbereich mit angrenzender Süd-Terrasse

– Parkett, Stuck, Kassettentüren und Sprossenfenster

– Kamin, Brunnen im Hof Objektnummer: 1675

WOHNFLÄCHE: ca. 710m2 GRUNDSTÜCK: ca. 3990m2 ZIMMER: 17 BÄDER: 7+2 Gäste-WC

ENERGIEDATEN: Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

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Ein Traumhaus: Diese großzügige Villa wurde in klassischer Architektur auf einem sehr privaten Grundstück erbaut.

Schon das sich teilweise über zwei Stockwerke erstreckende Foyer gibt einen ersten Eindruck von der gesamten Weitläufigkeit. Eine geschmackvolle Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin bieten direkten Zugang in den Garten. Zweifelsohne bietet das Anwesen auch für eine größere Familie ausreichend Platz.

Highlights:

– Privatsphäre in absoluter Bestlage

– Höchste Bauqualität

– Offener Gas-Kamin – Stilvolle Küche (bulthaup, Gaggenau) – Wellnessbereich

– Sauna und Fitnessraum

– Weinkeller

– Alarmanlage – Südausrichtung

Objektnummer: 2027

WOHNFLÄCHE: ca. 390m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1314m2 ZIMMER: 8 BÄDER: 4+1 Gäste-WC

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 81,08 kWh/m2a, EEK C, BJ 2004

KAUFPREIS: € 7.480.000,–

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Duken & v. Wangenheim

WÖRTHSEE Traumvilla in Perfektion. Mit Pool, Steg und Boje.

Puristisch-modern, mit atemberaubendem Seeblick präsentiert sich diese exklusive Villa am Wörthsee in nahezu neuwertigem Zustand. Klare Linien und eine minimalistische Formensprache definieren die Architektur dieses Bauwerks.

In hochwertigster Bauqualität von einem renommierten Berliner Architekten entworfen und unter Verwendung edelster Materialien errichtet, erfüllt diese Villa höchste Ansprüche und wurde von den Eigentümern für den Eigenbedarf konzipiert.

Highlights:

– Premiumlage mit privatem Seezugang mit eigenem Steg und Boje

Liebevoll angelegter Garten und Außenanlagen

Anspruchsvolle Architektur für Design-Liebhaber

Einliegerwohnung möglich

Lichtdurchflutete Räume durch raumhoch verglaste Fronten

bulthaup-Küche mit Markengeräten der Firma Gaggenau

Maßangefertigte, hochwertige Schreinereinbauten

Massivholzdielen aus Eiche

Außenpool mit separater Wärmepumpe

Fußbodenheizung im gesamten Gebäude Objektnummer: 1720

WOHNFLÄCHE: ca. 295m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1563m2 ZIMMER: 7 BÄDER: 2+1 Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Pellets (Fußbodenheizung), 90,4 kWh/m2a, EEK C, BJ 2008 KAUFPREIS: € 5.780.000,–

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Bilder: © Duken & v. Wangenheim

In den Jahren 2019/20 hochwertigst kernsaniert, präsentiert sich das großzügige Anwesen in bester Qualität. Zahlreiche Schlafzimmer und Bäder, aber insbesondere das weitläufig und offen gestaltete Erdgeschoss vereinen repräsentatives Wohnen mit einem pragmatischen Grundriss.

Über einen Personenaufzug ist von der Einliegerwohnung im Untergeschoss bis zum Dachgeschoss alles stufenlos erreichbar. Die Küche in Kupferoptik ist ein besonderer Hingucker. Über den Wohnbereich mit Kamin erreicht man die große Terrasse, über die man den Blick in den parkähnlichen Garten bis zum Wald schweifen lassen kann.

Privat. Daheim. Ankommen.

Highlights:

– Kerngeräucherte Eichenböden von Hein – Absolut ruhige Lage am Waldrand – Hochwertige Kernsanierung 2019/20

Personenaufzug über alle Ebenen

Fußbodenheizung

Viele Schreinereinbauten – Einliegerwohnung

– Alarmanlage – KNX-Ausstattung

– Integrierte Staubsaugeranlage Objektnummer: 1805

WOHNFLÄCHE: ca. 407m2 GRUNDSTÜCK: ca. 2401m2 ZIMMER: 11 BÄDER: 5+1 Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas (Fußbodenheizung), 64,0 kWh/m2a, EEK C, BJ Anlage 2021 (Kernsanierung 2019/20) KAUFPREIS: € 3.950.000,–

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Bilder: © Duken & v. Wangenheim

Das rahmenlose Premium-Schiebefenster ermöglicht ei n grenzenloses Raumerlebnis voller Licht, Luft und At mosphäre. Schweizer Perfektion seit 1886 | swissfineline.com

Athanasios Megarisiotis

DIE KUNST DER

ATHANASIOS MEGARISIOTIS IST EIN DESIGNER, DESSEN ARBEIT SICH AN DER SCHNITTSTELLE VON INTERIOR DESIGN, MÖBELGESTALTUNG UND KUNST BEWEGT – MIT EINEM TIEFEN VERSTÄNDNIS FÜR ÄSTHETIK, MATERIALITÄT UND RAUM.

STILLEN ELEGANZ

HERAUSRAGENDES

DESIGN ERFORDERT EIN FEINES GESPÜR

FÜR PROPORTIONEN, MATERIALIEN UND LICHT.

Der Beistelltisch LINGH aus Bronze verbindet persönliche Inspirationen, Symbolik von Einheit und Unendlichkeit, während er gotische und islamische Kunsttraditionen vereint. Erhältlich in Schwarz patiniert und poliert in limitierter Auflage.

MMegarisiotis und sein Team entwickeln exklusive Wohn-, Retail- und Hospitality-Projekte sowie Möbel und Designobjekte im Collectible Design Segment. Seine Entwürfe folgen einer klaren Philosophie: reduzierte Formensprache, wenig Materialien und eine Atmosphäre von Klarheit.

DESIGN ALS ORGANISCHER PROZESS

Seine gestalterische Reise begann an der Staatlichen Akademie der Bildenden Künste in Stuttgart, wo er Architektur und Design studierte. Dort lernte er, dass wahre Kreativität nur dann entsteht, wenn der gestalterische Fluss ungehindert bleibt. Diese Haltung prägt bis heute seine Arbeit: Für ihn ist Design ein organischer Prozess, der sich in einem ständigen Dialog zwischen Raum, Material und Mensch entfaltet.

DESIGN ALS EINKLANG

Megarisiotis' Entwürfe sind von fernöstlichen Philosophien inspiriert – von Prinzipien also, die Balance, Reduktion und Ganzheitlichkeit in den Mittelpunkt stellen. Die Vorstellung

Inspiriert von der perfekten Unperferktheit der Natur und wie von Wassergewalten geformt, ist jeder Beistelltisch SAT handgefertigt und individualisierbar.

Eine einzige, tiefe, umarmende Geste: Der Sessel RAMA ist ein Tribut an den Asketismus und persönlichen Rückzug. In unterschiedlichen Ausführungen erhältlich.

Megarisiotis überlässt nichts dem Zufall; jedes Detail ist Teil eines ausgewogenen Konvoluts. Seine Arbeit erstreckt sich über alle Maßstäbe – sei es in der Architektur oder in Objekten, die Geschichten erzählen. Die Tischleuchte BHA verkörpert diesen Ansatz: ein massiver Körper aus Travertin trifft auf handgeschöpftes Shoji-Papier – eine Balance aus Schwere und Leichtigkeit, Stille und Ausdruck.

Umwandlung eines mittelalterlichen Gewölbes in einen Konferenzraum, als asketisch meditativer Think-Tank.

von Raum als dynamisches, harmonisches System ist eine Leitidee seiner Arbeit. Jedes Möbelstück, jedes Interieur ist Teil eines größeren Ganzen, in dem nichts überflüssig ist und nichts fehlen darf.

Sein größter Lehrmeister ist wohl die Natur an sich. Seine persönliche gestalterische Sprache basiert auf den fundamentalen Elementen Feuer, Wasser, Luft und Erde. Unaufdringlich perfektioniert – auf eine Art, die nicht konstruiert wirkt, sondern intuitiv spürbar ist. So lässt er Räume und Objekte entstehen, die sich nicht in vordergründiger Opulenz verlieren, sondern stille, kraftvolle Präsenz verkörpern. Reduziert – und doch komplex.

ZWISCHEN REDUKTION UND AUSDRUCKSSTÄRKE

Nach Stationen bei u.a. bulthaup oder dem französischen Interior-Haus Liaigre gründete Athanasios Megarisiotis sein eigenes Designstudio „MEGARISIOTIS &“. Gemeinsam mit seinem Team von Innenarchitekt:innen realisiert

Urbaner Weinklub –im Zentrum von München vereint sich historische Palais-Architektur mit der zeitgenössischen Interpretation eines privaten Weinklubs.

Stehleuchte BHA TWO aus schwarzem Lavastein und Papier und Coffeetable RUPA aus brüniertem

Stahl in einem Entwurf für eine Modernisierung eines Gästehauses in London.

er hier Möbel- und Innenraumkonzepte, die bei aller Klarheit und Reduktion eine starke Ausdruckskraft besitzen. Ob Residential, Hospitality oder Retail – jedes Projekt beginnt mit einer tiefgehenden Analyse der Geschichte, Bedürfnisse und Identität des Auftraggebers.

DIE ESSENZ

EINES RAUMES ERFASSEN

Herausragendes Design erfordert ein feines Gespür für Proportionen, Materialien und Licht. In den Projekten von „MEGARISIOTIS &“ wird großer Wert auf die subtile Verbindung von Architektur und Inneneinrichtung gelegt. Möbel, Leuchten und Accessoires werden nicht als isolierte Elemente betrachtet, sondern als Teil einer übergreifenden Komposition.

So entstehen Räume, die nicht nur ästhetisch überzeugen, sondern auch emotional berühren. Sie laden zur Ruhe ein, bieten Klarheit und vermitteln eine tief empfundene Atmosphäre der Gelassenheit. Megarisiotis versteht

Design nicht als dekorative Hülle, sondern als Ausdruck einer inneren Haltung – einer Haltung der stillen Eleganz.

SUBTIL. UNAUFDRINGLICH.

Megarisiotis arbeitet mit dem Vorhandenen, lässt sich auf den Raum ein und hört aufmerksam zu. So wie ihn die Natur lehrte, Dinge in ihrer Essenz zu erfassen, überträgt er dieses Verständnis in seine Innenräume – nicht nur als Gestaltung, sondern als Inszenierung, geprägt von meditativer Ruhe und innerer Klarheit für den Ort. Und das Sein an sich.

KONTAKT

Megarisiotis GmbH

Von-der-Tann-Straße 3 D-80539 München

T +49 (0)89 288031200 office@megarisiotis.com www.megarisiotis.com

Bilder: © Julian

Rupp

(Weinklub); © Athanasios Megarisiotis

(Gewölbe/Konferenzraum

u. Visualisierung

Gästehaus in London)

ZAUBERHAFTES MALLORCA

DAS ROMANTISCHE GASSENLABYRINTH DER ALTSTADT VON PALMA WILL MAN GAR NICHT MEHR VERLASSEN. DER BUNTE REIGEN AN KUNST, GESCHICHTE UND MODE IM HISTORISCHEN AMBIENTE FEUDALER HERRENHÄUSER HIEVT SEINE BESUCHER IN EINE PULSIERENDE WELT VOLLER GESCHICHTEN. DOCH WER DIE TÜRKISEN BUCHTEN, DIE FELSIGEN BERGE, OLIVENHAINE UND RUINEN ALTER FESTUNGSANLAGEN NICHT GESEHEN HAT, WAR NICHT WIRKLICH AUF DER 3.604 KM2 GROSSEN BALEARISCHEN INSEL. Text: Barbara Schneeberger

Im Innenhof von Rialto Living lädt das zauberhafte Café zum Verweilen ein, während das unvergleichlich inspirierende Lifestyle-Geschäft in Palma mit Kunstausstellungen, Textilien, Einrichtungsgegenständen, Mode, Geschenkideen und Dekorationen begeistert.

Keine 20 Minuten von Palma entfernt, verwöhnt das schicke Restaurant YARA in Puerto Portals seine Gäste mit moderner japanisch-mediterraner Küche – authentisch, aber nicht traditionell.

Bilder: © YARA PORTALS / Natxo Bassols

IIM KÜNSTLERISCHEN HERZEN VON PALMA

Ganz klar – erste Eindrücke Mallorcas gewinnt man am besten in der Hauptstadt Palma. Sie zählt zu den ältesten Städten der Welt und ist Zeugnis vieler kultureller Einflüsse. Dass hier ein ausgeprägtes Verständnis für Kunst zu finden ist, repräsentieren nicht nur die exquisiten Werke von Architekten und Steinmetzen, sondern auch die hohe Qualität an Galerien und Ausstellungen. Einen wundervollen Ort, an dem sich Kunst, Café, Interieur und Mode vereinen, verkörpert das Geschäft Rialto Living – inklusive monatlich wechselnder Kunstgalerie. Inspirationsstark präsentieren sich auch die Ausstellungen in den vier Haupträumen des ehemaligen Stadtpalastes Casal Solleric. Einen guten Namen hat sich auch das Es Baluard Museum für moderne und zeitgenössische Kunst gemacht. Es zeigt über 500 Arbeiten nationaler und internationaler Künstler, die in Verbindung zur Insel stehen. Ein absolutes Muss für alle Kunstliebhaber stellt das Museum Miró Mallorca mit über 7000 Kunstwerken von Miró und seinen Zeitgenossen dar.

Außerhalb des Stadtzentrums zählt der Besuch des Szene-Orts Santa Catalina mit seinen traditionellen Windmühlen, Boutiquen und Cafés zu den Must-Sees. Lohnend ist auch ein Abstecher zu den Banys Àrabs – dem ältesten Relikt maurischer Architektur auf Mallorca.

Entdecken macht hungrig – und da kommen die typischen „Ensaimadas“ als Snack gerade recht. Sie machen aber vor allem Lust auf mehr lukullische Genüsse, die grandios im Restaurant Fera oder im Yara Portals in Puerto Portals bedient werden.

Bekannt ist Palma auch für seine traumhaft schönen Hotels, wie das Can Bordoy, Ars Magna Belisure Hotel, El Llorenç, Can Cera oder das Hotel de Mar Gran Meliá.

MARITIMES FLAIR

Die herrliche Natur und Landschaft zählen zu den Hauptmotiven für den Urlaub und das Wohnen auf Mallorca. Am besten lässt sich diese Pluralität mit dem Auto, dem Helikopter (Tipp: Balearic Helicopters) oder einem Boot erkunden. Dass die Schifffahrt eine lange Tradition mit der Insel verbindet, erklärt sich von selbst und somit auch die luxuriösen Häfen mit den vielen Superyachten. Sofort denkt man an Port Adriano mit seinen imposanten Veranstaltungen oder an den Glamourspot Puerto Portals mit seiner Marina. Für bleibende, maritime Erinnerungen sorgt auch die weltberühmte Copa del Rey, eine der wichtigsten Regatten des Mittelmeers, die vom 26. Juli bis 02. August 2025 in Palma stattfindet.

EINDRUCKSVOLLER WESTEN

Auf der Fahrt entlang der Küste sollte man jedenfalls Peguera einplanen. Nicht nur wegen des Strandes, sondern auch deshalb, weil dieser Ort der ideale Ausgangspunkt für die Entdeckung der Natur im Südwesten Mallorcas ist. Inmitten des Tramuntana Gebirges strotzt das malerische Bergdorf Valldemossa in jeder Ecke vor Kunst und Charme. Liebhaber von Klassischer Musik schätzen insbesondere die Konzertreihe in der Klosterzelle der Königlichen Kartause von Valldemossa, die jährlich von April bis Juli stattfindet. Frédéric Chopin und George Sand waren einst hier während ihres Mallorca-Aufenthaltes beherbergt. Etwas weiter nördlich

Entlang des Klippenpfades vom Fischerort Sant Elm hoch zur Klosterruine „La Trapa“ wartet der wunderbare Blick auf die Dracheninsel „Sa Dragonera“.

DIE HERRLICHE NATUR UND LANDSCHAFT ZÄHLT ZU DEN HAUPTMOTIVEN FÜR DEN URLAUB UND DAS WOHNEN AUF MALLORCA.

Im Nordwesten Mallorcas befinden sich zwei fantastische Strände, die zwischen steilen Felsenklippen liegen und durch das Torrent de Pareis getrennt sind: Sa Calibra.

befindet sich das Fischerdorf Port de Sóller mit dem einzigen Hafen der Westküste. Als Hotel-Tipps empfehlen sich das neu eröffnete Luxury Retreat Aethos in Peguera, das Es Petit Hotel de Valldemossa und das 2024 eröffnete IT Valldemossa.

KULTURELLE UND SPORTLICHE HIGHLIGHTS

Im Nordosten der Insel entdecken Sie wahres mallorquinisches Kulturgut in Alcúdia – nur einen Kilometer landeinwärts vom beliebten Ferienort Port d’Alcúdia entfernt. Das kleine Städtchen gilt als Schmuckstück. Unweit entfernt lockt das Museum Sa Bassa Blanca Kunstinteressierte zum Entdecken des spanischen historischen Erbes ein. Auf weitere geschichtsträchtige Spuren begeben Sie sich in und rund um Manacor. Hier reichen Zeugnisse der Zeit weiter zurück als in fast allen Teilen der Insel. Bei Tennisfans schlägt in diesem Ort das Herz nochmals höher: Rafael Nadal wurde hier geboren und baute das „Rafael Nadal International Tennis Centre“ für junge Talente aus aller Welt.

WEITERE MUST-SEES:

– Coves del Drac mit dem größten unterirdischen See Europas, Porto Cristo

– Puig de Randa, Tafelberg bei Randa mit Klosteranlage und herrlichem Blick über die ganze Insel

– Sa Llotja, gotischer Prachtbau, in Palma

SUNDOWNER – DIE TOP „CHIRINGUITOS“ AUF MALLORCA

– Mhares Sea Club, Llucmajor, Puig de Ros

– Can Gavella, Playa de Muro in der Bucht von Alcúdia

– Il Chiringo Beach am Strand von Palmanova, Calvià

– El Chiringuito Beach House am Playa de Palma

– S’Ona Beach am Strand von Santanyí

– El Chiringuito Sa Foradada auf der Halbinsel Sa Foradada

IM NORDOSTEN DER INSEL ENTDECKEN SIE WAHRES MALLORQUINISCHES KULTURGUT IN ALCÚDIA.

Genuss pur: Ensaimadas gefüllt mit Sobrasada. Herrlich schmeckt die traditionelle Süßspeise aus Hefeteig auch mit Dulce de Leche, Vanilleoder Schokocreme.

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MÜNCHEN/NEUHAUSEN

VINZENT

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Im historisch gewachsenen St.-Vinzenz-Viertel entsteht mit VINZENT das erste Holzhybrid-Ensemble in der Münchner Innenstadt. Die Baustelle ist auf der Zielgerade und die farbige Holzfassade mit ihrer aufwändigen Ornamentstruktur bereits in Teilen sichtbar. Die hölzerne Gebäudehülle fügt sich nicht nur optisch in die nähere Umgebung ein, sie leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Klima: Durch

den Holzanteil im Projekt werden rund 800 Tonnen CO2 dauerhaft gebunden. Zudem tragen das selbstversorgende Pflanzsystem an der Fassade und der gemeinschaftliche Innenhofgarten zur Verbesserung des Mikroklimas bei. Im Inneren bietet der Wohnungsmix aus Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, Maisonetten sowie großzügigen Penthäusern individuellen Entfaltungsraum für Singles, Paare und Familien.

Im versteckten Hofhaus inmitten des Innenhofgartens lässt der Projektentwickler Bauwerk in einer Musterwohnung das Wohngefühl von VINZENT bereits während der Bauphase erlebbar werden. Die GartenMaisonette erstreckt sich über zwei Etagen mit mehr als 100m2. Der unkonventionelle Grundriss wurde vom renommierten Interior-Designer Sebastian Zenker ausgestattet. Der private Eingang im Erdgeschoss verstärkt das Townhouse-Gefühl und führt in das ansprechende Entree mit maßgefertigten Einbauten, viel Stauraum und Home-Office-Möglichkeit. Elegante, funktionale Möbel laden zum Verweilen ein. Die stilvolle, offene Wohnküche schafft eine entspannte Atmosphäre für ein lockeres Miteinander und bildet mit dem Epic Dining Table von Gubi sowie den Klassiker-Esszimmerstühlen von Verpan den kommunikativen Mittelpunkt.

Die Raumhöhe von über fünf Metern im Galeriebereich sorgt für ein faszinierendes Zusammenspiel von Licht und Schatten. Die offen gestaltete Treppe mit Blick auf die private Terrasse führt direkt in den gemütlichen Living-Bereich. Hier schaffen die modernen Konturen des Jalis-Sofas von COR und der Chisel Lounge Chair von HAY einen privaten, sehr lässigen Rückzugsort. Dem schließt sich der ruhige Masterbereich mit großzügiger Ankleide und separatem Schlafzimmer an. Mit zeitlosem Design, nachhaltigem Anspruch und langlebiger Qualität spiegelt das Interior der Musterwohnung den stilprägenden Charakter von VINZENT wider.

Neubauprojekt VINZENT in München-Neuhausen:

– Farbige Holzfassaden mit innovativer Bepflanzung

– Innenhofgarten mit Aktiv- und Ruhezonen

– Wohnungen, (Garten-)Maisonetten, Penthäuser

– Wohnflächen: von ca. 35m2 bis ca. 201m2

– Nachhaltige, kuratierte Design-Ausstattung

– Tiefgaragen-Stellplätze mit E-Ladestation

– Bezugsfertig ab Sommer 2025

KONTAKT

Beratung und für den Käufer provisionsfreier Verkauf: T +49 (0)89 89674906

vinzent@bauwerk.de www.vinzent-muc.com

BAD TÖLZ LICHTWUNDER

VERTIKALES WOHNKONZEPT. VISIONÄR. EINZIGARTIG. KOMPROMISSLOS. AUS EINER URSPRÜNGLICHEN ALTSTADT-RUINE WURDEN GEKONNT UND HARMONISCH ZWEI KOMPAKTE TOWNHOUSES PASSGENAU IN DIE LÜCKE GEPLANT. EINES DAVON STEHT NUN (PRIVAT) ZUM VERKAUF.

Hier wurde ein wahres Raumwunder geschaffen. Das vertikale Wohnkonzept (Split-Level: neun Ebenen auf fünf Geschossen) besticht durch schlichte Eleganz und großzügiges Raumgefühl: Zur Straße hin traditionell gestaltet, verwandelt es sich nordseitig durch die moderne Glasfassade mit vorgehängter Holzlamellen-Konstruktion zum wagemutigen Mastermind. Außergewöhnliche Material-Kombinationen aus Lochblech, Holz und Beton (innen wie außen) machen die beiden neuen Townhouses in der Badstraße besonders. Vier Außenbereiche – der gemeinsame Vorplatz, ein kleiner Garten, der französische Balkon und die sonnige, ruhige Terrasse mit Kalvarienberg-Blick – vergrößern qualitätvoll.

Highlights: Helles, warmes Ambiente, vollausgestattete Designer-Wohnküche mit Kochinsel, zwei getrennte Bäder, extra WC, hoher Dachstuhl mit

Holzdecke und „Himmelfenster“, hochwertige Vollholz-Dielenböden (Weißtanne), alle Bodenbeläge sockelfrei verlegt (Wohnräume), innenseitige Holzfenstereinfassungen zur Hausvorderseite, geräumiger Keller, Fahrradraum u.v.m. Die Wärmeversorgung erfolgt in dem nachhaltigen Neubau über die eigene Wärmepumpe. Heizung und Licht sind von überall aus durch das hochwertige Gira-Smarthome-KNXSystem steuerbar.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man die wunderschöne Isar-Uferpromenade, das Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, dahinter Wald und der Kalvarienberg. Das, gepaart mit dem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen, Kultur und Sport, bietet Lebensqualität mit viel Natur direkt vor der Haustür.

WOHNFLÄCHE: 115m2

NUTZFLÄCHE: 159m2

GRUNDSTÜCK: 70m2

ZIMMER: 4,5

BÄDER: 2+Gäste-WC

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Geothermie, 28 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2023

KAUFPREIS: auf Anfrage (provisionsfrei, da Privatverkauf)

EIN MEISTERWERK DES LICHTS – SO SCHMAL UND DOCH SO HELL.

KONTAKT

Roman Gabriel Urban Builders Nördliche Münchner Straße 27a D-82031 Grünwald T +49 (0)176 60809389 romangabriel@urbanbuilders.de

Blatt Ohrringe, FLORA&FAUNA Kollektion

EINE NEUE ÄRA DER SCHMUCK KUNST

SEIT DEN 1970ER-JAHREN STEHT DER NAME SÉVIGNÉ FÜR EINZIGARTIGEN, EXTRAVAGANTEN SCHMUCK MIT „STAR-APPEAL“. BIS HEUTE VERKÖRPERT DAS MÜNCHNER FAMILIENUNTERNEHMEN EINE VISION VON LUXUS, DIE FERNAB KLASSISCHER KONVENTIONEN LIEGT. DIE STÜCKE ERZÄHLEN GESCHICHTEN VON REISEN, TRADITION UND HÖCHSTER HANDWERKSKUNST –EIN ERBE, DAS NUN IN ZWEITER GENERATION FORTGEFÜHRT WIRD.

Mit dem Eintritt von Jonas Fink in die Geschäftsführung im Jahr 2013 begann ein neues Kapitel in der Unternehmensgeschichte. Als ausgebildeter Goldschmied führt er nicht nur das Erbe seines Vaters fort, sondern bereichert es mit eigenen, innovativen Ideen. 2021 übernahm er die gesamte Firma und setzte mit der Eröffnung des Flagship-Stores in der Brienner Straße ein Zeichen für die Zukunft von SÉVIGNÉ. Hier verschmelzen dank Shahverdi Interior Kreativität, Handwerk und Exklusivität auf beeindruckende Weise: Die offene Atelier-Atmosphäre erlaubt den Kunden, den Goldschmieden bei ihrer Arbeit zuzusehen und hautnah zu erleben, wie aus einer Idee ein einzigartiges Schmuckstück entsteht.

TRADITION MODERN INTERPRETIERT

Unter der Führung von Jonas Fink hat sich die Marke weiterentwickelt, ohne ihre Wurzeln zu verlieren. SÉVIGNÉ bleibt seinem künstlerischen Anspruch treu und verbindet edelste Materialien wie Gold und Platin mit facettenreichen Edelsteinen, historischen Elementen und außergewöhnlichen Designs. Traditionelle Handwerkskunst trifft hier auf moderne Interpretationen – sei es in ikonischen Kollektionen wie der „Talisman“-Serie oder in maßgeschneiderten Kundenanfertigungen.

Bilder:

Turmalin Ring, PLUSH Kollektion

Madonna Ohrringe, TALISMAN Kollektion

Tatkräftige Unterstützung erhält Jonas Fink seit 2019 von seiner Frau Manuela Fink. Gemeinsam sorgen sie dafür, dass die Philosophie der Firmengründer weiterlebt und zugleich neue Impulse gesetzt werden. Der Erfolg zeigt sich nicht nur im Flagship-Store in der Brienner Straße, sondern auch in der exklusiven Boutique in den Fünf Höfen, in der vor allem die TALISMAN-Kollektion im Fokus steht.

WAS SÉVIGNÉ BESONDERS MACHT …

… ist nicht nur die meisterhafte Goldschmiedekunst, sondern auch die tiefe Verbundenheit zur eigenen Geschichte. So trägt jedes Schmuckstück einen Teil dieser Tradition in sich. Jede Kostbarkeit, die das Atelier verlässt, ist ein Zeugnis aus einer Zeit höchster Qualität und Geschichte – künftige Erbstücke, die von Generation zu Generation weitergegeben werden, angereichert mit neuen Narrativen.

MIT HERZ UND VISION

In einer Zeit, in der Massenproduktion die Branche dominiert, bewahrt SÉVIGNÉ die Seele des Handwerks und unterstreicht damit die Bedeutung von Authentizität, Qualität und zeitloser Eleganz. Mit Jonas Fink an der Spitze bleibt SÉVIGNÉ ein Familienunternehmen mit Herz und Vision. Die zweite Generation hat bewiesen, dass Tradition und Innovation keine Gegensätze sind, sondern sich gegenseitig beflügeln. So bleibt die Marke ein leuchtender Stern am Schmuckhimmel – damals, heute und in Zukunft.

JEDE KOSTBARKEIT, DIE DAS ATELIER VERLÄSST, IST EIN ZEUGNIS AUS EINER ZEIT HÖCHSTER QUALITÄT UND GESCHICHTE.

KONTAKT

SÉVIGNÉ

Brienner Straße 4

D-80333 München

T +49 (0)89 904290110 kontakt@sevigne.de www.sevigne.de Instagram: @sevigne_jewellery

Libellen Ohrringe FLORA&FAUNA Kollektion

Blumen Ohrringe, FLORA&FAUNA Kollektion

Anhänger, TALISMAN Kollektion

FÜNF ELEGANTE PRIVATWOHNUNGEN

SANDERPLATZ 4, MÜNCHEN –IN PRIVILEGIERTER LAGE OBERMENZING

ESTATE N 8

ZWEI GARTENWOHNUNGEN MIT PRIVATGÄRTEN:

Wohnung 1

WOHNFLÄCHE: 146,50m2

ZIMMER: 3

KAUFPREIS: € 2.099.000,–

Wohnung 2

WOHNFLÄCHE: 159,80m2

ZIMMER: 4,5

KAUFPREIS: € 2.299.000,–

ZWEI WOHNUNGEN MIT GROSSZÜGIGEN BALKONEN:

Wohnung 3

WOHNFLÄCHE: 149,80m2

ZIMMER: 4,5

KAUFPREIS: € 2.249.000,–

Wohnung 4

WOHNFLÄCHE: 149,80m2

ZIMMER: 4

verkauft

EIN PENTHOUSE MIT ÜBER 120 M2 DACHTERRASSE:

WOHNFLÄCHE: 188,40m2

ZIMMER: 3

KAUFPREIS: € 3.149.000,–

Dieses Bauwerk verbindet stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Penthouse beeindruckt mit einer weitläufigen Terrasse, die Wohnungen in der Beletage verfügen über großzügige Balkone, und die Erdgeschosswohnungen bieten private Gärten. Das Ensemble wird durch eine Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen ergänzt.

HOCHWERTIGE BAUWEISE

Mit einer massiven Bauweise, nachhaltiger Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik sowie energiesparender Dreifach-Verglasung erfüllt das Gebäude höchste Effizienzstandards. Der barrierefreie Zugang und die zentrale Wohnraumlüftung sorgen für maximalen Komfort.

HIGHLIGHTS:

– Tiefgarage mit acht großen Einzelstellplätzen

– Parkgrundstück mit ca. 953m2

– KfW-40-Haus

– Energieeffizienzklasse A+

– Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpe

– Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

– Witterungsbeständige Holz-Aluminium-Fenster

– Ca. 2,20 m hohe Qualitätstüren mit FSB-Griffen

– Landhaus-Eichenparkett mit einer Grundlänge von 2,40 m

– Kaminanschluss (Kamin optional)

– Bad-Ausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe

ELEGANTES DESIGN – INNEN UND AUSSEN

Eine zeitlos gestaltete Fassade, hochwertige Fenster und Naturstein im Eingangsbereich unterstreichen die exklusive Architektur. Innen schaffen großzügige Raumhöhen, edles Landhausparkett und elegante Bad-Ausstattungen ein stilvolles Ambiente.

Das Bauwerk am Sanderplatz 4 wird partnerschaftlich von BK BAUKUNST und ZU RANTZAU ESTATES realisiert. Gemeinsam setzen die beiden Unternehmen auf Qualität, Nachhaltigkeit, Individualität und Transparenz.

WIR MÖCHTEN MEISTERWERKE ERSCHAFFEN, DIE MIT LEIDENSCHAFT UND PRÄZISION REALISIERT WERDEN.

W7 IST EINE SYMBIOSE AUS KLASSISCHER ELEGANZ UND MODERNSTEM WOHNKOMFORT.

VIER EXKLUSIVE VILLEN-WOHNUNGEN WESTERHOLZSTRASSE 7, MÜNCHEN –IN PRIVILEGIERTER LAGE OBERMENZING

VILLEN W7

IHR RÜCKZUGSORT ZWISCHEN

Wohnung 1: Garten-Maisonette

WOHNFLÄCHE: 157m2

ZIMMER: 4

reserviert

Wohnung 2: Beletage-Maisonette

WOHNFLÄCHE: 132m2

ZIMMER: 4

KAUFPREIS: € 2.008.000,–

Wohnung 3: Gartenwohnung

WOHNFLÄCHE: 111,27m2

ZIMMER: 4

reserviert

Wohnung 4: Beletage-Maisonette

WOHNFLÄCHE: 160,28m2

ZIMMER: 5

reserviert

NYMPHENBURGER KANAL UND WÜRM

In Bestlage von Obermenzing, eingebettet zwischen dem Nymphenburger Kanal und der Würm, entfaltet sich auf einem großzügigen, ca. 887m2 großen Grundstück ein Ensemble von unvergleichlicher Qualität. In unmittelbarer Nähe zur traditionsreichen Villenkolonie I präsentiert sich das Grundstück in perfekter Südausrichtung und wird zu einem Ort, an dem Stadt und Natur harmonisch im Einklang sind.

NEOKLASSISCHE ELEGANZ

TRIFFT AUF MODERNE EXKLUSIVITÄT

Die erhabenen Maßstäbe der neoklassischen Architektur verschmelzen mit der erlesenen Exklusivität des Ensembles W7. Der besondere Charakter der Wohnungen spiegelt sich so nicht nur in der limitierten Anzahl der vier Wohneinheiten wider, sondern auch in der Rückbesinnung auf die zeitlose Kunst und Architektur der Vergangenheit. Das Herzstück des Ensembles: die gewundenen Gauben, die den Gebäuden im Innen wie im Außen eine unverwechselbare Identität verleihen.

HIGHLIGHTS:

– Tiefgarage mit fünf großen Einzelstellplätzen

– Parkgrundstück mit ca. 887m2

– KfW-40-Haus

– Energieeffizienzklasse A+

– Wärmeerzeugung durch Grundwasserwärmepumpe

– Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

– Repräsentative Raumhöhen von ca. 2,70 m

– Südterrasse oder Balkon in jedem Stockwerk

– Barrierefreier Aufzug

– Erhöhte Sicherheit für Wohnungseingangstüren und Fenster

EXKLUSIVES WOHNEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

BK BAUKUNST und ZU RANTZAU ESTATES arbeiten schon langjährig als Projektentwickler und Bauträger zusammen. Beide Unternehmen sind spezialisiert auf die Planung und Realisierung hochwertiger Wohnimmobilien in den besten Lagen Münchens.

Nahtlose Abwicklung von der Konzeptentwicklung bis zur Fertigstellung –der Fokus liegt auf innovativen und nachhaltigen Konzepten, die eine langfristige Zufriedenheit ihrer Kunden gewährleisten.

Ein erfahrenes Architektenteam setzt die individuellen Kundenwünsche professionell um. Durch langjährige Erfahrung im gehobenen Wohnungsbau schaffen BK BAUKUNST und ZU RANTZAU ESTATES maßgeschneiderte Lösungen für ihre Kunden.

UNSER FOKUS LIEGT AUF INNOVATIVEN UND NACHHALTIGEN KONZEPTEN, DIE EINE LANGFRISTIGE ZUFRIEDENHEIT UNSERER KUNDEN GEWÄHRLEISTEN.

KONTAKT

ZU RANTZAU ESTATES

Johann Graf zu Rantzau

T +49 (0)8152 9986330

info@zu-rantzau.de www.zu-rantzau.de

BK BAUKUNST

Hakan Bülbül

T +49 (0)89 76776677

anfrage@bk-baukunst.com www.bk-baukunst.com

FOR THOSE WHO KNOW

Framing Perfect Symmetry. Introducing the Gaggenau Expressive series. The difference is Gaggenau

MAGIC

PLACE

GRAND TIROLIA KITZBÜHEL – DESTINATION RESORT FÜR DIE GANZE FAMILIE. KITZBÜHEL IST EIN VIER-JAHRESZEITEN-REISEZIEL MIT ALPINEM CHARME UND TIROLER HERZLICHKEIT. MITTEN AUF DEM HOCHPLATEAU EICHENHEIM BEFINDET SICH EINES DER WOHL SCHÖNSTEN RESORTS ÖSTERREICHS: DAS GRAND TIROLIA KITZBÜHEL. ES WIRD SEIT RUND ZWEI JAHREN VON DER KÖLNER DORINT HOTELGRUPPE UNTER IHRER LUXUSMARKE HOMMAGE LUXURY HOTELS COLLECTION GEFÜHRT UND IST GENAU DIE RICHTIGE ADRESSE FÜR DEN NÄCHSTEN EXKLUSIVEN (KURZ-)URLAUB. DENN SCHON BEIM BLICK AUF DEN „WILDEN KAISER“ SETZT ERHOLUNG EIN…

Im Hotel herrschen legerer Luxus, herzliche Gastfreundschaft und Wohlfühlatmosphäre in allen

Bereichen: in der einladenden Lobby, den Restaurants, der Cooper Bar, im Jazzclub THE GOLDEN und natürlich in den Zimmern und Suiten im eleganten Alpenstil. Topmoderne Ausstattung, Komfort und sympathischer Service stehen für erstklassige Urlaube unter dem Hommage-Credo: „Where moments make memories.“

NOCH MEHR PLATZ

ZUM ENTSPANNEN

Gleiches gilt für die großzügige Erweiterung, die erst Ende letzten Jahres in direkter Anbindung an das Stammhaus oder Bestandshaus fertiggestellt wurde. Hier gibt es weitere 69 luxuriöse Zimmer und Suiten. Das familiengerechte GRAND FAMILY SPA auf zwei Ebenen lässt keine Wünsche offen und verspricht Wasser-Spaß für die ganze Familie. Das neue „State-of-the-Art“ Kino mit HighendAusstattung lässt jedes Filmfan-Herz höherschlagen.

Abgerundet wird das Angebot mit der neuen Kinder-Entertainment-Area mit Kletterwand, Bällebad, Rutschen und individueller, liebevoller Kinderbetreuung. Hier werden Kinderträume wahr! Außerdem ab Sommer: ein herrlicher Schwimmteich direkt vor der Tür, der in der Wintersaison zur Eislauffläche wird.

KULINARIK

Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche offen: Das moderne À-la-carte-Restaurant Tirolia bietet eine Showküche mit Live-Cooking. Die Küchencrew unter der Leitung von Küchenchef Roland Holzer verwöhnt die Gäste abends mit innovativen Gerichten mit saisonalen, regionalen und internationalen Einflüssen. Dazu werden handverlesene Weine aus Österreich und aller Welt gereicht. Wer es etwas legerer mag, ist im gemütlichen Gasthaus Eichenheim genau richtig. Hier warten Gastgeberin Laura Mitter und Küchenchef Manuel Satzinger mit Tiroler Spezialitäten auf Sie.

Bilder: © Hommage Hotels

WELLNESS & SPA

Entspannung pur erlebt man im GRAND ALPS SPA mit Indoor- und Outdoor-Pool, Saunalandschaft und Behandlungsräumen für entspannende Treatments. Hier finden Sie wieder zu innerer Balance. Gäste, die dringend eine Atempause vom Alltag einlegen möchten, sind in der neuen Yoga-Lounge genau richtig. Das große GRAND ALPS FITNESS Studio ermöglicht effektive Trainingseinheiten mit herrlichem Blick in die Natur. Mitgliedschaften für den Health & Fitness-Club und exklusive Day-Spa-Angebote gibt es inzwischen auch.

SPIRIT YOGA RETREATS

(BY PATRICIA THIELEMANN)

Zur Ruhe kommen, den eigenen Körper spüren und formen, das innere Gleichgewicht stärken –Yoga hat viele positive Effekte auf unseren Körper. Dem Alltagsstress entfliehen können Gäste in diesem Jahr wieder mit Retreats der bekannten Yogameisterin Patricia Thielemann, die schon seit Jahren die Identität des modernen Yogas im deutschsprachigen Raum prägt. Die Retreats finden vom 28. Mai bis 01. Juni 2025 und vom 15. bis 19. Oktober 2025 statt.

Das Angebot beinhaltet jeweils vier Übernachtungen mit Halbpension, Begrüßungsgeschenk, sechs Yoga-Einheiten, Impulsvortrag von Patricia Thielemann, Eintritt ins GRAND ALPS SPA, eine 60-minütige Anwendung, Wasser, Kaffee und Tee während des Aufenthaltes. Preis: € 1900,– pro Person. Die Termine passen nicht? Wie wäre es mit einem Yoga-Retreat mit der Yoga-Lehrerin Claudia? Diese finden im März, April, August, November und Dezember statt.

GOLF-MOMENTE

„Schönes Spiel“ heißt es auf dem 18-Loch Championship Golfplatz direkt am Destination Resort Grand Tirolia Kitzbühel. Einer der besten Plätze Österreichs lässt jedes Golferherz höherschlagen: Die malerische Kulisse der Kitzbüheler Alpen mit Blick auf den „Wilden Kaiser“, steile Felswände, naturbelassene Bäche, Laubwälder und lange Pars sorgen für eine einmalige Atmosphäre. Anfänger können mit erfahrenen Golflehrern die Platzreife in einer Woche ablegen. Eine moderne Driving-Range inklusive Trackman-Übungsanlage mit Golfsimulatoren und ein Pro Golf Shop runden das Angebot ab.

WHERE MOMENTS MAKE MEMORIES.

KONTAKT

Grand Tirolia Kitzbühel Eichenheim 10 A-6370 Kitzbühel

T +43 (0)5356 66615

info.grandtirolia@hommage-hotels.com www.hommage-hotels.com/grand-tirolia-kitzbuehel

Wiesenlodge Reith

bei Kitzbühel

Einzigartige

Garten-MaisonetteWohnung mit privatem Pool

Grandiose Gestaltung und Präzision bis ins kleinste Detail verströmen ein unvergleichliches Wohngefühl dieser Garten-Maisonette, die von Sonne, Ruhe und reizvollen Ausblicken verwöhnt wird. Eines der Highlights ist der private Pool, der von einem lauschigen Garten umrahmt wird. Im Innenausbau verschmilzt die hochwertige Arbeit traditioneller heimischer Handwerksbetriebe äußerst harmonisch mit internationalen Designerstücken. Die Wiesenlodge, eingebettet im beliebten Villengebiet, umfasst nur zwei Luxuseinheiten jeweils mit separatem Zugang, wodurch maximale Privatsphäre garantiert ist.

FAKTEN

– Wohnnutzfläche ca. 253 qm

– Terrassen ca. 96 qm

– Privatgarten ca. 131 qm

– HWB 41kWh/m²a fGEE 0,64

– Kaufpreis auf Anfrage

HIGHLIGHTS

– 3 Schlafzimmer mit en suite Badezimmern

– Masterschlaf-Suite mit privater Sauna

– Outdoor Pool beheizbar mit Gegenstromanlage

– 2 PKW-Stellplätze in der Garage, 1 PKW-Stellplatz im Freien

Gornik Immobilien GmbH | Karin Gornik | +43 5356 72160 | office@immobilien-kitz.com | www.immobilien-kitz.com

Photocredit: Michael Werlberger

TIMELESS PASSION

DER BERG RUFT: DIE 38. KITZBÜHELER ALPENRALLYE FINDET VOM 04. BIS 07. JUNI 2025 STATT. NACH EINER GELUNGENEN NEUAUFLAGE 2023 UND STARKEM WACHSTUM 2024 NIMMT DIE KITZBÜHELER ALPENRALLYE WIEDER FAHRT AUF UND SCHALTET EINEN WEITEREN GANG HOCH.

Auch 2025 erwartet die Teilnehmer eine Classic-Rallye auf höchstem Niveau und ein Abenteuer auf den schönsten Straßen der Alpen. Neben den klassischen Oldtimern (Baujahrbegrenzung bis 1975) gibt es auch in der kommenden Ausgabe wieder eine limitierte Youngtimer- & ExoticCars-Klasse, an der ikonische Modelle ohne Baujahrbegrenzung teilnehmen können.

CLASSIC-RALLYE MIT

UNVERGLEICHLICHEM PANORAMA

Auch diesmal können Sie sich auf drei eindrucksvolle Ausfahrten freuen. Am Donnerstag, den 05. Juni 2025, findet der Prolog statt. Am Freitag, den 06. Juni, wird erneut der Großglockner bezwungen. Den krönenden Abschluss bildet am Samstag, den 07. Juni, eine Tour in die malerische Chiemsee-Region, bevor das Teilnehmerfeld wieder in der Kitzbüheler Innenstadt empfangen wird.

VIER WERTUNGSKLASSEN

Wie in den Jahren zuvor werden vier Wertungsklassen angeboten: Sport Plus, Sport, Classic und Youngtimer & Exotic Cars. Während der Gesamtsieg der Alpenrallye nach wie vor die Erfüllung von klassischen,

AUCH DIESMAL KÖNNEN SIE

SICH AUF DREI EINDRUCKSVOLLE AUSFAHRTEN FREUEN.

analog gemessenen Wertungsprüfungen erfordert, wird Fans jüngerer Sportwagen und zukünftiger Klassiker ebenfalls eine Teilnahme ermöglicht: In der Gruppe „Youngtimer & Exotic Cars“ gibt es bei Wertungsprüfungen keinerlei Einschränkungen; hier stehen das Erlebnis und der Fahrspaß im Vordergrund.

JETZT ANMELDEN

Auch wenn sich die Alpenrallye für jüngere Fahrzeuge öffnet, werden beeindruckende Vorkriegsautos nicht vergessen. Um die Mühe und den technischen Nachteil auszugleichen, wird Fahrzeugen mit einer Erstzulassung bis 1945 ein Bonus in Form eines 0,9-Multiplikators gutgeschrieben.

Um die Qualität auf höchstem Niveau zu halten, ist die Teilnehmerzahl begrenzt. 50% der Startplätze sind bereits vergeben.

Die Anmeldung ist unter folgendem Link möglich: https://www.anmeldung.alpenrallye.at/ Mehr Informationen finden Sie auf der Website: www.alpenrallye.at

Seeimmobilien in Kärnten/Österreich

Seit fünf Jahrzehnten steht Familie Tischler für beste Qualität bei der Vermittlung von hochwertigen Immobilien in Kärnten. Dkfm. Alfred Tischler hat das Unternehmen aufgebaut und ist auch heute noch begeistert im Team tätig. Seit 2006 führt Mag. Alexander Tischler die Geschicke von ATV-Immobilien. Dabei kann er auf die Unterstützung der ganzen Familie sowie seiner Mitarbeiter vertrauen, wobei hier auch schon auf die nächste Generation mit Ikfm. Daniel Bujar gebaut werden kann.

ATV-Immobilien vermarktet erfolgreich und verlässlich Immobilien an Kärntens Seen. Ob eine Seeliegenschaft, eine Seewohnung, einen Seegrund, eine Seeblickvilla, ein Haus in Seenähe oder ein Anwesen im Zentralraum Kärnten. Die Begeisterung, die Liebe und die Professionalität sind hier immer Erfolgsgarantien.

Aktuell hat Familie Tischler schöne Seejuwele in Kärnten im diskreten Programm. Wer bei Familie Tischler gelistet ist, bekommt die Information als erstes. Derzeit im aktuellen Angebot:

Drei großzügige Seeliegenschaften am Wörthersee

Exklusive Seewohnanlagen in Velden am Wörthersee

Seevilla mit sieben Seewohnungen am Millstätter See

Fünf Seeliegenschaften am Ossiacher See

Neue Seewohnanlage mit Luxusresidenzen am Wörthersee

Seewohnungen am Ossiacher See und am Faaker See – Landhäuser und Villen mit Seeblick und in direkter Seelage – Drei Seehäuser am Faaker See

Möchten Sie Ihre Liegenschaft in Kärnten verkaufen oder nur wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist, so reden Sie doch mal mit Familie Tischler. Professionelle und diskrete Beratung sowie auch eine rasche und bestmögliche Vermittlung können Sie erwarten.

Besonders am Wörthersee haben wir derzeit exklusive Seeliegenschaften im diskreten Angebot.

WÖRTHERSEE/KÄRNTEN

Villa

Dieses stilvolle Wohnhaus mit spektakulärem See-Panorama befindet sich am Südufer des Wörthersees in erhöhter Lage am Waldrand. Es bietet maximale Privatsphäre (Resortcharakter, Schrankenanlage) und einen Rückzugsort, den es selten gibt.

Das 1072m2 große, eingefriedete und mit Zypressen umsäumte Grundstück, das nur auf der östlichen Seite tieferliegende Nachbarliegenschaften aufweist, vermittelt das erhabene Gefühl einer ungestörten und uneinsehbaren Alleinlage. Der uneingeschränkte Seeblick reicht von Pörtschach über Krumpendorf bis über die gesamte Ostbucht von Klagenfurt. Er umfasst weiters einen sehr großen Teil des Wörthersees,

den Fernblick bis zur Gerlitzen, zu den Nockbergen, der Koralpe und bis hinein über die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren Kirchtürmen.

Die moderne, helle Villa bietet mit ihrem großen Wohn-/Essraum mit See-Panorama und ihren drei Schlafzimmern mit Bädern einer Familie viel Platz. Für Gäste und Freunde steht zusätzlich eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss zur Verfügung. Die Bauweise, die verwendeten Materialien für ein Niedrigenergiehaus, kontrollierte Wohnraumlüftung und das eigene Quellwasser werden Sie begeistern.

Das massive Badehaus mit 47m2 Wohnfläche, eigenem Seeufer und einem Bootsliegeplatz kann auch getrennt von der Villa erworben werden.

WOHNFLÄCHE: 205m2 SCHLAFZIMMER: 4 STELLPLÄTZE: 2 (Garage), 2 (Carport), 3 (außen)

ENERGIEDATEN: HWB 27, HZG Erdwärme, EEK A, BJ 2005 KAUFPREIS: € 2.750.000,– (Seeblick-Villa), € 995.000,– (Badehaus)

ATV-IMMOBILIEN GMBH · Seeimmobilien in Kärnten Waldhoferweg 2 · A-9521 Treffen/Ossiacher See Mag. Alexander Tischler: T +43 (0)676 6074134 · Dkfm. Alfred Tischler: T +43 (0)664 4354157

office@atv-immobilien.at · www.atv-immobilien.at · Instagram & Facebook: @seelage.at

Willkommen an einem der schönsten Plätze über dem Ossiacher See. Hier, in wunderbarer Südlage am Fuße des Ski- und Wanderberges Gerlitzen im Herzen von Kärnten, befindet sich dieses besondere Anwesen, das sich ideal als Ganzjahressitz eignet. Sie genießen hier ganzjährig auf drei Panorama-Geschossen den weiten Blick auf den Ossiacher See und das Villacher Becken bis hin zu den Karawanken. Rasch sind Sie in der Stadt Villach, aber auch auf der Autobahn Richtung Italien, Slowenien, Wien oder München.

Im Inneren der Villa erwartet Sie ein Ambiente von unübertroffenem Wohlgefühl. Die großzügigen Wohnbereiche sind mit erstklassigen Materialien und elegantem Design ausgestattet. Die offene Küche ist

ein Paradies für Hobbyköche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die eleganten Schlafzimmer bieten einen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie nach einem ereignisreichen Tag am See oder auf dem Berg zur Ruhe kommen und den Blick auf die funkelnden Sterne genießen.

Auf diejenigen, die das Leben am Wasser schätzen, wartet in Ergänzung zu der großzügigen Sonnenvilla ein seltenes Naturjuwel direkt am Ossiacher See mit eigenem Strandhaus. Auf dem Seeareal mit rund 2500m2 spendet der alte Baumbestand Ruhe und Privatsphäre. Sie werden es lieben, hier das Spiel der Natur am Wasser zu erleben. Ein gemeinsamer oder getrennter Erwerb ist möglich.

SEEBLICK-VILLA: WOHNFLÄCHE: 350m2 GRUNDSTÜCK: 1026m2 ZIMMER: 8 BÄDER: 4 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 1.600.000,–

SEEAREAL MIT STRANDHAUS: WOHNFLÄCHE: 100m2 GRUNDSTÜCK: 2500m2 SEEUFER: 29 lfm ZIMMER: 4 KAUFPREIS: € 3.300.000,–

ATV-IMMOBILIEN GMBH · Seeimmobilien in Kärnten Waldhoferweg 2 · A-9521 Treffen/Ossiacher See Mag. Alexander Tischler: T +43 (0)676 6074134 · Dkfm. Alfred Tischler: T +43 (0)664 4354157 office@atv-immobilien.at · www.atv-immobilien.at · Instagram & Facebook: @seelage.at

Bilder:

ATV-Immobilien

FAAKER SEE/KÄRNTEN

Exklusive Penthouse-Oase am Faaker See – Luxus in bester Lage

In Kärntens wohl schönster und sonnigster Region, direkt am glasklaren Faaker See, erwartet Sie dieses herausragende Penthouse mit perfekter Südausrichtung. Soeben fertiggestellt, ist es sofort bezugsbereit und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit bodentiefen Nurglas-Fassaden, die einen atemberaubenden Rundumblick nach Osten, Süden und Westen freigeben. Allein der Wohnbereich erstreckt sich über 100m2 und gewährt durch seine exponierte Lage absolute Privatsphäre. Eine stilvolle Wohntreppe führt Sie auf die spektakuläre 360Grad-Panoramaterrasse – der perfekte Ort für einen Jacuzzi oder eine elegante Lounge. Hier genießen Sie unvergleichliche Aussichten auf die majestätische Bergwelt, den weitläufigen See und malerische Weingärten.

Zwei edle Schlafsuiten mit jeweils eigenem Bad bieten luxuriösen Komfort, während ein dritter Raum flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Modernste Haustechnik mit BUS-System, elektrischer Beschattung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen privaten Badestrand mit stilvollem Badehaus und Sundeck, einen beheizten Swimmingpool sowie großzügige Panoramaterrassen. Die breiten SUVGaragenplätze bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ihr exklusives Refugium am Faaker See – ein Rückzugsort für höchste Ansprüche.

WOHNFLÄCHE: 170m2, alternativ mit 130m2 oder 110m2 TERRASSENFLÄCHE: 180m2 ZIMMER: 3–4

STELLPLÄTZE: 2–3

ENERGIEDATEN: HWB 34, fGEE 0,66 KAUFPREIS: auf Anfrage

ATV-IMMOBILIEN GMBH · Seeimmobilien in Kärnten Waldhoferweg 2 · A-9521 Treffen/Ossiacher See

Mag. Alexander Tischler: T +43 (0)676 6074134 · Dkfm. Alfred Tischler: T +43 (0)664 4354157

office@atv-immobilien.at · www.atv-immobilien.at · Instagram & Facebook: @seelage.at

AUF TRADITION AUFBAUEN

GLOBEAIR SETZT NEUE MASSSTÄBE IM PRIVATEN JETVERKEHR – MIT EINEM MODERNEN HANGAR UND EINER ERNEUERTEN FLOTTE.

GlobeAir freut sich, bedeutende Fortschritte für die Zukunft bekannt zu geben: Der Bau eines neuen Hangars am Flughafen Linz erweitert die Möglichkeiten des Unternehmens erheblich. Diese hochmoderne Anlage mit 1200 Quadratmetern Fläche wird ein zentrales Wartungszentrum, das eine intelligente Infrastruktur für die wachsende Flotte bietet – ein wichtiger Schritt für die Weiterentwicklung der Privatluftfahrt.

MEHR RAUM, NOCH BESSERER SERVICE

Die Eröffnung des Hangars fand Ende 2024 statt und markiert einen bedeutenden Meilenstein für GlobeAir. Der Hangar bietet Platz für bis zu acht Flugzeuge und umfasst moderne Büros, Schulungsräume, eine Pilotenlounge und ein Ersatzteillager. Diese Erweiterung steigert die Effizienz und sichert höchste Wartungsstandards für die Flugzeuge.

Neben dem zusätzlichen Platz wird GlobeAir damit auch den Service weiter verbessern. Ein spezialisiertes Wartungsteam erhielt direkten Zugang zu den besten Werkzeugen und Ressourcen, wo -

durch Wartungen schneller und effizienter durchgeführt werden können. So bleiben die Jets stets in einem Top-Zustand und sind schneller wieder einsatzbereit. Die Investition in die Infrastruktur zeigt das langfristige Engagement von GlobeAir für erstklassigen Service und höchste Sicherheitsstandards.

GRÖSSER, SCHNELLER, WEITER

Parallel dazu modernisiert GlobeAir seine Flotte. Die bewährten Cessna Citation Mustang Jets werden schrittweise durch das leistungsstärkere Modell Citation M2 Gen2 ersetzt. Diese neuen Jets bieten mehr Komfort, eine größere Reichweite und eine höhere Kapazität – perfekt abgestimmt auf die Wünsche moderner Reisender. Mit dieser Erneuerung hebt GlobeAir das Flugerlebnis auf ein neues Niveau – mit besserer Leistung, höherer Treibstoffeffizienz und einer noch angenehmeren Kabine.

Die Citation M2 Gen2 ist ein moderner Jet mit verbesserter Avionik, mehr Geschwindigkeit und hochwertiger Ausstattung. GlobeAir setzt

damit neue Standards für Komfort und Effizienz in der Privatluftfahrt. Die geräumige Kabine, ergonomische Sitze und moderne Technologie sorgen für ein rundum angenehmes Flugerlebnis.

DIE ZUKUNFT BEGINNT JETZT

Bis 2030 plant GlobeAir, eine Flotte von 25 bis 30 Citation M2-Jets zu betreiben und damit seine Position als führender Anbieter im Privatjet-Segment weiter zu stärken. Dank der hohen Effizienz der M2 Gen2 kann GlobeAir weiterhin luxuriöse und zuverlässige Flüge anbieten – und das mit maximaler Flexibilität und Komfort. Die Umstellung auf die neue Flotte sorgt dafür, dass jede Reise mit GlobeAir ein exklusives Erlebnis bleibt.

Nachhaltigkeit spielt dabei eine große Rolle. Die neue M2-Flotte trägt mit verbesserter Treibstoffeffizienz zur Reduzierung der CO2-Emissionen bei. GlobeAir arbeitet zudem daran, nachhaltige Flugkraftstoffe (SAF) einzusetzen und weitere umweltfreundliche Maßnahmen in den Betrieb zu inte -

grieren. So wird Luxus mit Verantwortung kombiniert.

ERFÜLLT HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Mit der Modernisierung der Flotte und dem Ausbau der Infrastruktur bleibt GlobeAir ein Pionier in der privaten Luftfahrt. Die neuen Entwicklungen sichern nicht nur einen erstklassigen Service, sondern sorgen auch dafür, dass GlobeAir den steigenden Ansprüchen seiner Kunden gerecht wird. Die Nachfrage nach individuellen Fluglösungen wächst, und GlobeAir ist bereit, diesen mit einem perfekten Mix aus Komfort, Effizienz und Luxus zu begegnen.

GlobeAir bleibt seinem Anspruch dabei stets treu: Innovation, Sicherheit und exzellenter Service stehen an erster Stelle. Mit modernster Technik und durchdachter Planung bietet das Unternehmen nahtlose, luxuriöse und effiziente Flugerlebnisse.

Ob für Geschäfts- oder Privatreisen – GlobeAir sorgt dafür, dass jede Reise entspannt, stilvoll und mühelos verläuft.

HOME AWAY FROM HOME

DIE HOTELGRUPPE IT MALLORCA ERWEITERT IHR EXKLUSIVES PORTFOLIO AN 5-STERNEHÄUSERN IN MALLORCA UM DAS EINDRUCKSVOLLE VALLDEMOSSA IM NORDEN DER INSEL. DAS HAUS BIETET GÄSTEN EIN REVITALISIERENDES NATURERLEBNIS IN HISTORISCH-HERRSCHAFTLICHEM AMBIENTE.

EEinst Teil des Königspalastes von La Cartuja, ist das neue Valldemossa ein eigenständiges Reiseziel mit zwölf exklusiven Zimmern und einem 360-GradBlick auf Mallorca. Das königliche Refugium im Herzen des UNESCO-Weltkulturerbes Sierra de Tramuntana liegt nur zehn Minuten fußläufig vom Ort Valldemossa entfernt. Dessen von der Zeit unberührten Steinhäuser und gepflasterten Straßen beherbergten bereits Frédéric Chopin, der Valldemossa als „den schönsten Ort der Welt“ bezeichnete.

EIN ZUHAUSE ZWISCHEN

GESCHICHTE UND KUNST

Umgeben von Geschichte und Natur, treffen hier edle Materialien auf zeitgenössische Kunst, unter anderem von Jordi Alcaraz, Aythamy Armas und Antonia Ferrer. Das Hotel verfügt über zwölf edle Zimmer, davon vier Deluxe-Zimmer mit Terrasse, eine Junior-Suite, sechs Junior-Suiten mit Terrasse und eine Valldemossa-Suite. Die imposanten Säle und offenen Räume lassen die französische Ästhetik der 1950er Jahre mit Originalmöbeln von Charlotte Perriand, Le Corbusier und Miguel Milá wiederaufleben.

MEDICAL WELLNESS

INMITTEN DER NATUR

Erholung finden Gäste im Sanktuarium mit dem Angebot „Valldemossa Longevity”. Das medizinische Wellness-Programm ist von der traditionellen chinesischen Medizin und der westlichen Weisheit der Lymphdrainage inspiriert. Unter der Leitung von Amor Garzón, dem Pionier der Piroche-Methode, werden hier Drainage, manuelle Massage und ätherische Öle zur körperlichen und seelischen Erholung kombiniert.

KULINARISCHE GESCHMACKSREISE

Kulinarisch verwöhnen lassen können sich Gäste von der kreativen, saisonalen Fusionsküche des „De Tokio a Lima“, bekannt aus dem Haus Can Alomar in Palma de Mallorca. Hier vereinen die Chefköche German Bernardi und Ricardo Rossi die Aromen Japans und Perus mit den begehrtesten mediterranen Produkten. Ein einzigartiges gastronomisches Angebot voller geschmacklicher Nuancen und Überraschungen. Das Olivenöl für die Kreationen wird aus der hauseigenen Plantage gewonnen.

ÜBER IT MALLORCA UNIQUE SPACES

IT Mallorca Unique Spaces ist eine Gruppe von luxuriösen 5-Sterne-BoutiqueHotels, zu der bisher fünf einzigartige Häuser auf Mallorca gehörten. Auch das sechste, das herrschaftliche Refugium Valldemossa verfolgt die Vision, die unvergleichliche Schönheit und Kreativität Mallorcas zu bewahren und die Insel weiter als Destination für entspannten Luxusurlaub zu etablieren. Dafür stehen der Inhaber Miguel Conde und seine Frau Cristina Marti, eine renommierte Architektin, seit Eröffnung ihres ersten Hotels Can Cera im Jahr 2011.

Mit viel Liebe zum Detail und Respekt gegenüber der mallorquinischen Kultur werden seitdem altehrwürdige Gebäude – wie historische Paläste oder aristokratische Herrenhäuser – renoviert und erstrahlen in neuem Glanz. Eine stilvolle Komposition aus lokaler Kunst, kuratierten Designklassikern, antiken Schätzen, edlen Stoffen und modernen Designelementen gibt jedem Boutique-Hotel seinen eigenen, ganz besonderen Charme. Dabei vereint alle Häuser ein unvergleichliches „Home-away-from-Home“-Gefühl – ein unaufdringlicher Luxus, mit dem sich jeder Gast nicht nur willkommen, sondern auch zu Hause fühlt.

ALLES, WOVON DER MALER ODER DER DICHTER TRÄUMEN KANN, HAT DIE NATUR AN DIESEM ORT GESCHAFFEN.

GEORGE SAND

KULTUR UND AKTIVITÄTEN

IN DER UNESCO-WELTKULTURSTÄTTE

Nur 17 Kilometer von Palma de Mallorca entfernt, präsentiert sich das kleine Städtchen Valldemossa inmitten des UNESCO-Weltkulturerbes Sierra de Tramuntana mit engen, vom Zahn der Zeit unberührten Kopfsteinpflasterstraßen, die von Cafés, Geschäften und Kunstgalerien gesäumt sind. Besondere Sehenswürdigkeiten sind hier das alte Königsschloss von La Cartuja, der Fischerhafen, der Aussichtspunkt Sas Puntes und die kleine Bucht Sa Marina. Die weitläufige Sierra de Tramuntana ist dank ihrer natürlichen Schönheit und des kulturellen Reichtums ein ideales Reiseziel für Radfahrer. Einen anderen Blickwinkel auf Mallorca ermöglicht ein privates Bootserlebnis, das versteckte Höhlen und Buchten mit weißem Sand und kristallklarem Wasser enthüllt.

www.itmallorcauniquespaces.com www.valldemossahotel.com/de

Im nordöstlichen Teil der Stadt Tegernsee erhebt sich die historische Landhausvilla mit einer exklusiven Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee und einem grandiosen 180-Grad-Seeblick von Südosten bis Nordwesten auf den Tegernsee.

Die Wohnanlage ist eine Kombination aus historischem Ambiente und neuester Qualität und Technik.

Die komplett neu sanierte Luxus-Gartenwohnung in der bestehenden Villa ist bezugsfertig und bietet auf 174m2 Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau. Sie kann als Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnung ausgestaltet werden.

TEGERNSEE SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Seestraße 10 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)89 744 241 89 0 info@tegernsee-sothebysrealty.com · www.tegernsee-sothebysrealty.com Bilder: ©

Das Anwesen bietet eine moderne und großzügige Tiefgarage, die nicht nur genügend Platz für Fahrzeuge bereithält, sondern auch direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Option, zwei Stellplätze in dieser Tiefgarage zu erwerben, rundet das Angebot ab und sorgt für maximalen Komfort.

„THE VIEW“ ist ein Kunstobjekt für Menschen mit Niveau und Stil, der Logenplatz am Tegernsee. Objekt-Nr.: 5629

WOHNFLÄCHE: ca. 174m2 ZIMMER: 4 BÄDER: 1 STELLPLÄTZE (OPTIONAL): 2 (Tiefgarage) à € 35.000,–ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 2022 KAUFPREIS: € 2.995.000,– zzgl. 2,975% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

„The Seven“ gehört zu den exklusivsten und innovativsten HighendWohnquartieren Münchens. Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss der „The Seven Suites“, einer erstklassigen Wohnanlage. Dieses außergewöhnliche Objekt überzeugt durch eine beeindruckende Lichtdurchflutung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine luxuriöse Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein angrenzendes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, ein Gäste-WC sowie ein einladendes Entrée. Die exklusive Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter des Objektes und kann auf

Wunsch miterworben werden. Raumhöhen von bis zu 2,80 m sorgen für ein unvergleichliches Gefühl von Weitläufigkeit und Eleganz. Ein Concierge-Service bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Zum Objekt gehört zudem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der mit € 100.000,– im Kaufpreis inkludiert ist.

Die zentrale Lage, umgeben von Münchner Wahrzeichen wie dem Viktualienmarkt, dem Gärtnerplatztheater und dem Marienplatz, macht diese Immobilie zu einer wahren Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Objekt-Nr.: 6486

WOHNFLÄCHE: ca. 63m2 STELLPLÄTZE: 1 (Tiefgarage)

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 83 kWh/m2a, EEK C, BJ 2019 KAUFPREIS: € 1.470.000,– zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY

Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0 info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

Sotheby’s International Realty

Am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße, nahe den Isarauen und dem Englischen Garten, liegt dieses moderne Wohngebäude von 2013. Mit seiner Natursteinfassade fügt es sich perfekt in die exklusive Nachbarschaft ein.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet und mit einem Aufzug direkt zugänglich. Der ca. 71m2 große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern führt auf die überdachte Westterrasse mit Blick auf den Brunnbach. Die moderne Küche bietet eine Kochinsel, hochwertige Geräte und einen Südbalkon.

Die Master-Suite mit Ankleide und Bad hat Zugang zum privaten Ostbalkon. Das Bad ist mit Designer-Badewanne und Regendusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad bieten Platz für Gäste oder Kinder.

Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Zwei Tiefgaragenstellplätze können für je € 75.000,–erworben werden. Auf Wunsch sind maßgefertigte Schreinerarbeiten wie Einbauküche und Einbauschränke für € 100.000,– verfügbar. Objekt-Nr.: 6311

WOHNFLÄCHE: ca. 230m2 ZIMMER: 4 SCHLAFZIMMER: 3 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE (OPTIONAL): 2 (Tiefgarage) à € 75.000,–ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 2013 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0 info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

Ein Ort für das Schöne um uns herum.

GARTENARCHITEKTUR UND FLORISTIK IM PALAIS HARRACH. EIN ORT FÜR SCHÖNE PFLANZEN UND INDIVIDUELLE GÄRTEN. In den Gewölberäumen und dem Innenhof des geschichtsträchtigen Palais Harrach finden Sie reich ausgestattete Wohnlandschaften von Paola Lenti, handgefertigte Keramik von Domani und künstlerisch arrangierte Floristik. Kramer und Kramer verbindet handwerkliche Perfektion und höchste Ansprüche an gutes Design mit der Liebe zur Natur. Vom Garten mit (Natur-)Pool bis zur urbanen Dachterrasse. Der Concept Store und der Garden of uniqueTrees® in Zöfing bei Tulln bieten ein breites Sortiment an exklusiven Outdoor-Möbeln, besonderen Pflanzen, hochwertigen Pflanzgefäßen und originellen Accessoires.

Freyung 3, 1010 Wien / Hauptstraße 18, 3441 Zöfing bei Tulln / www.kramerundkramer.at

I IT’S SPRING TIME

DIE LUFT DUFTET NACH FRÜHLING. DIE NATUR ERWACHT LANGSAM AUS DEM WINTER. DIE TAGE WERDEN LÄNGER UND DIE SONNE VERWÖHNT UNS IN DIESEN TAGEN BESONDERS MIT IHRER WÄRME. WIR GENIESSEN DIE ERSTEN SONNENSTUNDEN DES FRÜHLINGS AUF DEM BALKON, DER TERRASSE ODER IM EIGENEN GARTEN. AUF DEN NÄCHSTEN SEITEN FINDEN SIE DIE NEUESTEN OUTDOOR-TRENDS ALS INSPIRATION FÜR DIE BEVORSTEHENDEN FRÜHLINGS- UND SOMMERMONATE.

Eleganz in Form von Poufs

Die Designerin Monica Armani verlieh den „Nomad Poufs“ eine harmonische Form, und dank einer raffinierten Palette von über 100 Stoffen für den Außenbereich sind sie eine elegante Ergänzung des Sitzbereichs im Freien. www.tribu.com

Foto: © TRIBÙ

Kultobjekt trifft auf Industriedesign Der „RS2“ ist „DER Kickertisch“ – und das Motto lautet: aus der Garage hinein in die Räume, in denen wir leben. Er ist ein Design- und Kultobjekt, das mit den Möbeln in Dialog tritt und in jeder Umgebung verführerisch wirkt. www.rsbarcelona.com

Der white-pepper Grill

Der „KOQOON GQ4 Gasgrill“ verbindet hochpräzise Temperaturautomatik, intuitives Touch-Bedienfeld und eine Steuerung per KOQOON App. Ausgezeichnet mit dem German Design Award. www.koqoon.com

Eine Muschel wird zum Sessel Inspiriert von der sanften Umarmung einer Muschel, bietet „Seashell Grand“ ein Gefühl von Geborgenheit. Handgefertigt von den DEDON Meisterflechtern, kombiniert die Kollektion traditionelles Handwerk mit moderner Innovation: Für die gesamte Kollektion führt DEDON die DEDON EcoCycle Faser ein. Design by Jean-Marie Massaud www.dedon.de

Foto: © DEDON

Eine rote Retro-Welle Modern und kurvig, das 2er- und 3er-Sofa „Nalu“ ist ein wahres Lob an die Meister des Designs. Die Idee einer „Nouvelle Vague” der Designer drückt sich in all ihrer Originalität in den Kissen der Sitzmöbel aus: Sie werden zu Rückenlehnen und umfassen eine halb polierte Aluminiumstruktur mit Retro-Stil. Design by Ludovica Serafini und Roberto Palomba www.talentispa.com

Die kabellose Begleiterin „Ofelia” von Zafferano ist eine Kollektion von wiederaufladbaren Lampen, die Eleganz und Funktionalität vereint. Tragbar und kabellos, erleuchten sie jeden Raum, sowohl innen als auch außen. www.zafferanoitalia.com

Natürliches Dinieren

Der „Bold“ Esstisch ist designt vom Ethimo Design Studio und gefertigt aus Naturstein (Tischplatte) und Beton (Beine). Der dazu passende Sessel „Kilt“, designt von Marcello Ziliani für Ethimo, besteht aus natürlichem Teakholz (FSC-zertifiziert) und Sandseil. www.ethimo.com

Foto: © Ethimo

Ein Tisch der Perfektion

Metall verleiht dem „Plec“-Beistelltisch einen industriellen Touch, und Marmor bringt Eleganz und Authentizität. Eine ruhige und zurückhaltende Präsenz, die nicht laut wird, aber die Schönheit der Perfektion offenbart. Design by Antoni Pallejà Office www.rsbarcelona.com

EN JOY

Ein Stück Paris für Zuhause „Colette 22“, inspiriert von der legeren Eleganz der Pariser Bistrostühle, ist ein Outdoor-Sessel, der den Charme Frankreichs in die Außenbereiche bringt. Er verfügt über einen Stahlrohrrahmen, der für den Außeneinsatz behandelt und mit einer matten Slate-Lackierung versehen ist. Geflecht aus Colette Resin.

Design by Marta Giardini für Gervasoni www.gervasoni1882.com

Entspannung in Modulen Dank des modularen Designs des „Sticks“ Plattform Sofas können Sticks-Elemente hinzugefügt werden und ermöglichen dadurch eine spielerische und individuelle Gestaltung. Die weichen Sitz- und Rückenkissen bestehen aus strapazierfähigem Stoff und sind mit dem Cane-line QuickDry & Airflow-System ausgestattet. www.cane-line.de

Ein multifunktionaler Blumentopf „Screen-Pot“ ist eine moderne Neuinterpretation des klassischen Blumentopfs mit einem Spalier für Kletterpflanzen. Sein Design wurde von den Formen der Natur selbst inspiriert. Er kann auch als Trennwand fungieren, um mobile Pflanzentrennwände zu schaffen – natürliche Paravents, die Privatsphäre bieten und Schutz vor Wind gewährleisten. Design by Francois Clerc www.decastelli.com

Dreiklang – Liegen, Sitzen und Entspannen Die „Nomad Poufs Tuareg Composition“ ist ein leichtes und vielseitiges Objekt: Es ermöglicht, verschiedene Kompositionen zum Liegen, Sitzen oder Entspannen zu schaffen. www.gan-rugs.com

100% Komfort – Indoor wie Outdoor Die vier schlanken Beine geben „Pattie Cord Outdoor“ eine leichte, ätherische Optik und betonen den grafischen Effekt des Schnurgeflechts der Sitzschale. Sie ist eine perfekte Reflexion der Philosophie von Minotti. Design by Giampiero Tagliaferri www.minotti.com

Ein Dialog zwischen der gebauten Umwelt und der Natur „Arena“ ist Søren Roses erste Kollektion mit rein organischen Formen für GANDIABLASCO und ist eine Ode an das Handwerk der Korbflechterei. Dabei erinnert es zugleich an skandinavisches Design. www.gandiablasco.com

MÜNCHEN Exklusives Penthouse mit atemberaubendem Alpenpanorama über den Dächern der Stadt

Das exklusive Penthouse mit 360-Grad-Blick über München und unvergleichbarem Blick auf die Alpen besticht durch uneingeschränkte Privatsphäre und eine exquisite Ausstattung. Die Wohnung ist mit einem mehr als 100m2 großen Wohnzimmer luxuriös und großzügig. Die Raumaufteilung ermöglicht geschickt eine Trennung des Wohn- und Schlafbereichs. Der Wohnbereich mit Kamin verfügt über zwei großzügige Dachterrassen, ein Arbeits- und Kinderzimmer. Der Schlafbereich beherbergt zwei Kinderzimmer mit Bad en suite, ein Schlafzimmer mit Blick auf München und eine Terrasse sowie ein Masterbad mit Sauna – ebenfalls mit Blick auf München. Der Schlaf- und großzügige Badezimmertrakt sind durch einen Ankleidebereich verbunden. Die Küche

mit Kochinsel ist in den Wohn-/Essbereich – mit Blick auf die Alpen – integriert.

Die Penthouse-Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in zentraler Lage von Bogenhausen.

Zwei Aufzüge führen über die Tiefgarage mit drei Stellplätzen oder über das Erdgeschoss direkt in die Wohnung in den 12. Stock. Die Wohnung ist ein Traum für Liebhaber des exklusiven Wohnluxus und mit Bedarf nach Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig zentrumsnaher Lage. E&V ID: W-02VGJ3

WOHNFLÄCHE: ca. 316m2 ZIMMER: 6 STELLPLÄTZE: 3 (Tiefgarage)

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 60 kWh/m2a, EEK B, BJ 2015 KAUFPREIS: auf Anfrage

ENGEL & VÖLKERS BOGENHAUSEN

Ismaninger Straße 78 · D-81675 München T +49 (0)89 998 99 60 www.engelvoelkers.com/de/de/shops/muenchen-city

Inspiriert vom Bauhaus-Stil, vereint diese Architektenvilla höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Ein durchdachtes Interior-Design, geprägt von klassischer Ästhetik und harmonischer Gestaltung, zieht sich als roter Faden durch das gesamte Anwesen.

Schon der lichtdurchflutete, großzügige Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste mit beeindruckender Offenheit willkommen. Eine maßgefertigte, raumhohe Garderobe mit verspiegelten Fronten bietet stilvolle Funktionalität. Auf ca. 578m2 erstrecken sich zwei Wohnetagen mit großzügigem, offen gestaltetem Wohnbereich, einer eleganten Küche, drei bis vier Schlafzimmern, drei Bädern und einem Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet zusätzlich eine hochwertige Zwei-ZimmerEinliegerwohnung mit separatem Zugang und eigenem Duschbad –ideal für Gäste oder Personal. Die Ausstattung dieser Villa ist von höchster Qualität: Eine exklusive Fendi-Küche, elegante Marmor-Bäder, ein durchdachtes Lichtkonzept mit Einbauspots und indirekter Beleuchtung sowie ein dreiseitig-verglaster Panoramakamin sorgen für eine Atmosphäre von Eleganz und Behaglichkeit. Modernste Technik, darunter Solarthermie und Photovoltaik, runden das zukunftsweisende Wohnkonzept ab. E&V ID: W-HS1494

WOHNFLÄCHE: ca. 578m2 NUTZFLÄCHE: ca. 1253m2 ZIMMER: 8 BÄDER: 4

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG: Zentralheizung, Gas, Photovoltaik, 50,3 kWh/m2a, EEK B, BJ 2011, Sanierung 2025 KAUFPREIS: € 7.600.000,–

ENGEL & VÖLKERS GRÜNWALD

Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 649 88 60 www.engelvoelkers.com/de/de/shops/muenchen-gruenwald

Dempf

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Top-Lage von Rottach-Egern, wie man es sich wünscht und wie es so nicht oft auf den Markt kommt: sonnig, ruhig mit viel Privatsphäre und von einem sehr gepflegten nachbarlichen Villen-Umfeld umgeben.

Das mit ca. 1992m2 sehr großzügige Grundstück im Ortsteil „Sonnenmoos“ ist optimal rechteckig geschnitten und bietet eine interessante Südwest-Ausrichtung mit Blick auf den Wallberg, den Setzberg und den Hirschberg.

Im Rahmen der Abklärung des Baurechts wurden mehrere Varianten eingereicht: So ist die Erstellung einer großen Landhausvilla mit ca. 550m2 Wohnfläche inkl. Nebenflächen oder von zwei Landhäusern mit je ca. 300m2 Wohnfläche inkl. Nebenflächen möglich. Auch die Erstellung einer Tiefgarage kann auf Wunsch problemlos realisiert werden.

Ein Traum zum Wohnen: Der Ortskern von Rottach-Egern mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 500 m entfernt und bequem in ca. zehn Gehminuten zu erreichen.

BAURECHT: 1 große Landhausvilla (Wohnfläche ca. 550m2) oder 2 freistehende Landhäuser (Wohnfläche je ca. 300m2)

GRUNDSTÜCK: ca. 1992m2 KAUFPREIS: € 6.500.000,– zzgl. 3% Provision zzgl. 19% gesetzliche MwSt.

ENGEL & VÖLKERS AM TEGERNSEE – TEGERNSEER TAL IMMOBILIEN GMBH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH · Seestraße 14 · D-83700 Rottach-Egern

T +49 (0)8022 704180 · www.engelvoelkers.com/tegernsee

Bilder:

© Andreas

Leder

Fotografie

In einer sehr gefragten Lage – direkt am See im Ortsteil Holz – befindet sich in Alleinlage, ohne Nachbarn, diese seltene Seeliegenschaft der Extraklasse. Ein zusätzliches Highlight, über das nicht automatisch jede Seeliegenschaft verfügt, ist der bereits vorhandene Steg mit zusätzlicher Möglichkeit für eine Slipanlage für Wassersport wie z.B. Segeln oder Rudern.

Das ist „Leben am See“ pur, ein Unikat, ein Traum. Das ca. 6000m2 große, weitläufige, eingewachsene Grundstück bietet Ihnen höchste Privatsphäre und absoluten Freiraum.

Erfüllen Sie sich den Traum von „Lakeshore Estates“: Genießen Sie den fantastischen Seeblick aus allen Wohnräumen im Erdgeschoss oder aus dem weitläufigen Masterbereich im Obergeschoss. Für die Familie und Freunde sind weitere drei bis vier Schlafzimmer verfügbar, für das Homeoffice ein geräumiger Arbeitsplatz, für Weinliebhaber eine gemütliche Wein-/TV-Lounge. Ein geplanter Wellnessbereich im Untergeschoss mit den verschiedenen Bereichen „Aqua Lounge“, „Fire Lounge“, Fitness, Sauna und Dampfbad vervollständigt die Idee einer höchst luxuriösen, einzigartigen und zeitgemäßen Seeliegenschaft.

WOHNFLÄCHE: ca. 450m2 NUTZFLÄCHE: ca. 165m2 GRUNDSTÜCK: ca. 6000m2 ZIMMER: 7–8 SCHLAFZIMMER: 4–5

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl, 257,3 kWh/m2a, EEK H, BJ 1936 KAUFPREIS: € 14.200.000,– zzgl. 3% Provision zzgl. 19% gesetzliche MwSt.

TAL

GMBH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH · Seestraße 14 · D-83700 Rottach-Egern T +49 (0)8022 704180 · www.engelvoelkers.com/tegernsee

Visualisierung

SEGEL FÜRS AUTO

SO EIN SEGEL IST SCHON EIN SEGEN. BESONDERS DANN, WENN ES VOR WIND UND WETTER ODER HERABFALLENDEN BLÜTEN, BLÄTTERN UND FRÜCHTEN SCHÜTZT. SO ODER SO IST ES EIN ELEGANTER HINGUCKER VOLLER LEICHTIGKEIT UND TROTZ ALLEDEM EXTREM ROBUST – DAS CARPORT-SEGEL BY SUN SYSTEM. Text: Barbara Schneeberger

Auto, Motorrad, Wohnwagen oder Wohnmobil –sie alle eint das Gefühl der Freiheit. Und natürlich will man diese Lieblinge behütet geparkt wissen, am liebsten auf dem eigenen Grundstück. Elmar Fink und Daniela Christoforetti-Fink von Sun System kennen die vielen Wünsche und Gegebenheiten, Fragen und Antworten rund ums Überdachen des Fuhrparks und bieten mit ihren individuellen SegelKonzepten begehrte Unikate.

MASSGESCHNEIDERTES

DESIGNOBJEKT

lieben einfach das leichte, stilvolle Design und die schnelle Realisierung. Ab der Auftragserteilung steht das Carport-Segel binnen sechs bis acht Wochen an Ort und Stelle. Zudem sind der Größe beziehungsweise Spannweite keine Grenzen gesetzt. Ob ein, fünfzig oder mehr Stellplätze – Carport-Segel können unendlich große Flächen bedecken.“

MAXIMAL FLEXIBEL

„Das Besondere an Segeln ist, dass sie maximal flexibel eingesetzt werden können, sich ästhetisch ins architektonische Gesamtbild einfügen und binnen kürzester Zeit auf- sowie abgebaut werden können. Wir sprechen hierbei von einem verfahrensfreien Vorhaben, welches in der Regel keiner Baugenehmigung bedarf“, erzählt Daniela Christoforetti-Fink und ergänzt: „Gerade in den letzten Jahren durften wir große Zuwächse im Bereich der Carport-Segel verzeichnen. Gründe dafür gibt es viele, wie z.B. der Boom in der Wohnwagen- und WohnmobilBranche. Das Urlaubsmobil benötigt zu Hause auch einen geschützten Platz. Andere unserer Kunden

Zweck des Segels sowie dessen Ausführung in xbeliebigen Farben und Formaten sind so exemplarisch, wie die Kunden selbst. Ob als Erweiterung der bestehenden Garage, als Alternative zum Carport oder für Oldtimer-Liebhaber, die während des Tüftelns gerne vor Sonne und Regen geschützt sind, reicht die Anwendungspalette. Der Preis orientiert sich an der Größe, Ausführung sowie den individuellen Wünschen der Kunden. „Im Großen und Ganzen können Sie mit circa 15.000 Euro pro Stellplatz rechnen“, erzählt Elmar Fink, der jegliche Details des gewünschten Segels nach einer vorangegangenen Kostenschätzung persönlich bespricht, das Projekt plant und mit seinem Team realisiert. Seit über 25 Jahren produziert Sun System individuelle Lösungen.

KONTAKT

OB EIN, FÜNFZIG ODER MEHR STELLPLÄTZE –CARPORT-SEGEL KÖNNEN UNENDLICH GROSSE FLÄCHEN BEDECKEN.

Sun System KG Righistraße 9

I-39100 Bozen (BZ) M +39 335 5860315 info@sunsystem.bz www.sunsystem.bz

Showroom im werkhaus Rosenheimer Straße 32 D-83064 Raubling

T +49 (0)176 64 60 14 11 dassegel@sunsystem.bz

THE POWER OF TWO HEARTS

DER LAMBORGHINI URUS SE IST DAS ERSTE PLUG-IN-HYBRIDSUPER-SUV. MIT NEUEM DESIGN, 800 PS, MEHR ALS 60 KILOMETER ELEKTRISCHER REICHWEITE UND BESTER LEISTUNG IN SEINEM SEGMENT IST ER DAS SCHNELLSTE AUTO SEINER KLASSE. IN DER PHEV-VERSION (PLUG-IN HYBRID ELECTRIC VEHICLE) ÜBERHOLT ER BEI KOMFORT, LEISTUNG, EFFIZIENZ, EMISSIONEN UND FAHRSPASS DEN URUS SE.

STREIFZUG MÜNCHEN

DDank seiner zwei Herzen, dem thermischen und dem elektrischen, erreicht der Urus SE Höchstwerte bei Drehmoment und Leistung. Damit nimmt er einen einzigartigen Platz in seinem Segment ein und reduziert gleichzeitig die Emissionen um bis zu 80 Prozent. „Mit dem Urus SE machen wir einen weiteren Schritt in Richtung Zukunft. Wir treiben die Elektrifizierung der Produktpalette und damit den Weg zur Dekarbonisierung voran“, erklärt Stephan Winkelmann, Vorstandsvorsitzender und CEO von Automobili Lamborghini.

„Bei Fahrspaß und Fahrdynamik steht der Urus SE nun unangefochten an der Spitze seines Segments. Er ist ein Super-SUV, das verschiedene Qualitäten harmonisch miteinander verbindet, es bietet absoluten Komfort und gleichzeitig Leistung und Fahrspaß. Das garantiert ein unvergleichliches Erlebnis“, gibt Dr. Ing. Rouven Mohr, Chief Technical Officer von Automobili Lamborghini zu verstehen.

DESIGN UND AERODYNAMIK

MIT DEM URUS SE MACHEN WIR EINEN

WEITEREN SCHRITT IN RICHTUNG ZUKUNFT.

UNVERGLEICHLICHES FAHRERLEBNIS

Das neue Plug-in-Hybrid-System verbessert sowohl die Leistung als auch die Dynamik des Urus SE – auf jedem Untergrund und unter allen Bedingungen. Dafür sorgt unter anderem das neue elektrische Torque-Vectoring-System: Es stellt mehr Drehmoment und Leistung bei jeder Drehzahl zwischen den beiden Achsen und dem elektronischen Hinterachs-Differenzial bereit.

Mit dem Urus SE definiert Lamborghini die stilistische Ausprägung und die Attraktivität des Designs seines Urus neu. Das Super-SUV folgt eindeutig mit jedem Element der einzigartigen LamborghiniDesign-DNA, z.B. mit der charakteristischen Silhouette samt stark eingezogenen Seitenscheiben und den hexagonförmigen Fensterlinien. Die Linienführung des Urus SE wurde mit dem Ziel aktualisiert, aerodynamische Effizienz und Performance weiter zu optimieren. Das Update unterstreicht die Dynamik der Silhouette, harmonisch integriert und mit dem Ziel, den Grundkörper dynamisch und satt auf die neu gestalteten 23-Zoll-Räder zu stellen.

Bilder:

STREIFZUG

DER LAMBORGHINI

URUS SE:

Max. Leistung: 456 kw/620 PS

Hubraum: 3996 cm3

Max. Drehmoment: 800 Nm bei 2250-4500 U/min

Beschleunigung: 0-100 km/h in 3,4 sec, 0-200 km/h in 11,2 sec

Höchstgeschwindigkeit: 312 km/h

Bremsweg: von 100 km/h auf 0 in 33,5 m

Kraftstoffverbrauch kombiniert: 2,08 l/100 km

Energieverbrauch kombiniert: 39,5 kWh/100 km

CO2-Emissionen kombiniert: 51,25 g/km

CO2-Klasse kombiniert: B

Kraftstoffverbrauch bei entladener Batterie kombiniert: 12,9 l/100 km

CO2-Klasse bei entladener Batterie: G; WLTP

YOUR PERSONAL URUS SE

Der Urus SE bietet eine große Zahl an Individualisierungsmöglichkeiten, die in seinem Segment konkurrenzlos sind. Das Angebot an Leichtmetallrädern wird mit der Einführung der 23-Zoll-Galanthus-Felgen erweitert, die serienmäßig mit neuen Pirelli P Zero ausgestattet sind. Für die kalte Jahreszeit sind zudem Scorpion Winter 2 Reifen erhältlich. Alle verfügen über die Pirelli-Elect-Technologie zur Verbesserung der Eigenschaften von Elektro- und Plug-in-HybridFahrzeugen. Hinzu kommen mehr als 100 Farboptionen für die Karosserie, während fürs Interieur 47 Farbkombinationen und vier Arten von Stickereien (Q-Citura-Nähte) zur Auswahl stehen. Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Ad-PersonamProgramm, mit dem Besitzer ihren Urus SE zu einem Unikat machen können.

INDIVIDUELLE UNIKATE

Als offizieller Händler bietet Lamborghini München eine exklusive Auswahl an Neufahrzeugen und ausgewählten Pre-owned-Wagen an. Jedes Neufahrzeug ist ein Unikat, denn es wird ausschließlich auf Bestellung gebaut. Zudem bietet der autorisierte Servicestandort in München mit vom Werk in Italien ausgebildeten Technikern vollumfängliche Serviceleistungen.

KONTAKT

MAHAG Sportwagen Zentrum

Albrechtstraße GmbH Leonrodstraße 44

D-80636 München

T +49 (0)89 520390 info@lamborghini-muenchen.com www.munich.lamborghini www.facebook.com/lamborghinimuc Instagram: @lamborghini_muenchen

FINDAC – Shizukesa / @findac

KUNST

ERLEBEN, ENTDECKEN, KAUFEN

DIE ARTMUC KUNSTMESSE, BAYERNS GRÖSSTES KUNSTEVENT, ERÖFFNET DEN MÜNCHNER KUNSTFRÜHLING. SIE PRÄSENTIERT VOM 01. BIS 04. MAI 2025 DIE VIELFALT AKTUELLER INTERNATIONALER STRÖMUNGEN DES KUNSTMARKTS.

Mit knapp 150 jurierten internationalen Künstler:innen, Galerien und Kollektiven präsentiert die ARTMUC auch in diesem Frühjahr ein breites Spektrum künstlerischer Positionen. Mit der Verlängerung der Kunstmesse auf vier Tage bietet sich dem interessierten Publikum die Möglichkeit, in Ruhe die verschiedenen internationalen Positionen zu entdecken. Das präsentierte Spektrum reicht von Malerei, Skulpturen, Collagen, Fotografien bis hin zu digitaler Kunst. Das erklärte Ziel der ARTMUC ist es, jungen, aufstrebenden Künstler:innen eine Plattform zu geben, damit diese sich einer breiten Öffentlichkeit gegenüber präsentieren und ihre Kunst auch direkt verkaufen können.

SONDER-JUBILÄUMSAUSSTELLUNG

„Die ARTMUC freut sich, bei der aktuellen Ausgabe eine Förderkoje für den 150. Geburtstag der ‚Geselligen Vereinigung Bildender Künstler Münchens e.V.‘ (GVbKM) bereitzustellen, in der 29 Mitglieder des Vereins präsentiert werden“, erklärt Veranstalter Raiko Schwalbe. Die Vereinigung verbindet hohen künstlerischen Anspruch mit geselligem und fachlichem Austausch. Zu ihren Mitgliedern zählten prominente Künstler der Münchner Stadtgeschichte wie Bildhauer, Erzgießer, Architekten, Theater-Intendanten, Maler und Hof-Goldschmiede. Einen festen Ehrenplatz nahm und nimmt bis heute das außerordentliche Werk des Zeichners und humoristischen Dichters Wilhelm Busch ein.

VERANTWORTUNG TRAGEN – HELFEN

Die ARTMUC Kunstmesse unterstützt seit ihrer Gründung im Jahr 2014 bei jeder Ausgabe verschiedene soziale Projekte. Bei der aktuellen Ausgabe kooperiert die ARTMUC mit den Soroptimisten – eine NGO und weltweit die größte Organisation berufstätiger Frauen mit gesellschaftspolitischem Engagement. Die ARTMUC möchte Hilfestellung bei einem gesellschaftlich sehr relevanten Projekt „Stopp Female Genital Mutilation“ geben und das Thema auch für die breite Gesellschaft sensibilisieren. Dazu möchte die ARTMUC Spenden in Form von Kunstwerken der teilnehmenden Künstler:innen generieren und die Erlöse dem Projekt der Soroptimisten zugutekommen lassen.

ARTMUC

ÖFFNUNGSZEITEN:

Donnerstag, 01. Mai: 12.00–19.00 Uhr

Late Friday, 02. Mai: 17.00–22.00 Uhr

Samstag, 03. Mai: 11.00–19.00 Uhr

Sonntag, 04. Mai: 11.00–18.00 Uhr

EINTRITT:

– Neu: 1x zahlen und an allen Tagen die ARTMUC besuchen – Donnerstag-Opening-Special, 01. Mai: Erwachsene einmalig € 17,–für das 4-Tagesticket inklusive einem A2-Posterdruck unseres Leitmotivs – Ab Freitag, 02. Mai: Erwachsene einmalig € 16,– (Zutritt an allen Tagen) Kinder und Jugendliche unter 16 Jahren haben freien Eintritt (Änderungen vorbehalten)

ANFAHRT: ca. 1000 Pkw-Parkplätze vor Ort U2 – Haltestelle Frankfurter Ring (ca. 7 Min. zu Fuß in Richtung Ingolstädter Straße), Buslinien 140, 141, 177 (Haltestelle Ingolstädter Straße)

KONTAKT

ARTMUC

MTC Supreme Locations Ingolstädter Straße 45-47 D-80807 München www.artmuc.info

Instagram: @artmuc.kunstmesse

Solides Handwerk in jeder Preisklasse. Kreativ in jedem Ambiente. Zuverlässig in jeder Situation. In besten Händen bei jeder Anforderung. Alles aus einer Hand von A bis Z. Und seit 2016 durchgehend eines der besten Badstudios Deutschlands. Das ist Merkl.

Georg Merkl Heizungsbau und Sanitär GmbH Am Penzinger Feld 11

D-86899 Landsberg am Lech

T +49 (0)8191 94088-0

F +49 (0)8191 94088-10

info@merkl-heizung-sanitaer.de www.merkl-heizung-sanitaer.de

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Fotografie

Gabriel

Büchelmeier

STATEMENTS FÜR URBANES WOHNEN.

Wir entwickeln und vermarkten visionäre Konzeptimmobilien. Gescha en für das Wohnen, Leben und Arbeiten im Morgen. Mit einer außergewöhnlichen Architektur, die in die Zukunft gedacht ist. Für Menschen, die das Besondere suchen.

Garden“: Stylisher Logenplatz im grünsten Bereich

Unmittelbar im Englischen Garten gelegen, ist das 2015 fertiggestellte Projekt „Tivoli Garden“ als Terrassenhaus mit fließenden Übergängen zwischen innen und außen konzipiert. Die Vor- und Rücksprünge der Fassaden vergrößern die Flächen, zugleich sorgen bodentiefe Fenster für viel Licht und freie Sicht in den Englischen Garten und auf den Eisbach. Natursteine prägen das gesamte Erscheinungsbild: An den repräsentativen Fassaden kommen Muschelkalk und Travertin zum Einsatz. Der Zugang zu den Wohnungen führt über zwei großzügig gestaltete Eingangsbereiche, in der Tiefgarage stehen Ladevorrichtungen für Elektro-Fahrzeuge bereit.

Freiraum neu definiert: Mit einer offenen, fließenden Wohnzone sowie zwei privaten Master-Bereichen bietet die Drei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss ein modernes Raumgefüge, das um fast 60m2 Terrassenflächen erweitert wird. State-of-the-Art: die Einbauküche von bulthaup mit Edelstahlfronten, Geräten von Gaggenau und Weinkühlschrank. Naturstein verleiht den Bädern einen eleganten, wohnlichen Charakter und führt den Bezug zur Fassade auch im Inneren fort. In Kombination mit der hochwertigen Ausstattung von Villeroy & Boch sowie Dornbracht entsteht das, was man sich unter gehobener Badkultur vorstellt.

WOHNFLÄCHE: ca. 152m2 NUTZFLÄCHE: ca. 191m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: 2 (Tiefgarage) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 49,7 kWh/m2a, EEK A, BJ 2014 KAUFPREIS: € 3.100.000,– inkl. Stellplätze, zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

BAUWERK CAPITAL GMBH & CO. KG Prinzregentenstraße 22 · D-80538 München · T +49 (0)89 89 67 43 45 F +49 (0)89 41 55 95-29 · anfrage@bauwerk.de · www.bauwerk.de

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Bauwerk

MÜNCHEN/SCHWABING P01: Design-Apartment mit Blick auf den Olympiapark

Mit seiner modernen Architektur zieht das prominente, 2016 fertiggestellte Eckgebäude in Schwabing alle Blicke auf sich. Der hohe Fensteranteil der Fassade schafft die Grundlage für ein positives Wohngefühl. Die von Landschaftsarchitekten gestaltete Hoffläche wird zum Ruhepol in der City und stellt zugleich eine Verbindung zum nahen Olympiapark her. Kurze Wege samt Einkaufsmöglichkeiten im Erdgeschoss lassen die künftigen Bewohner die Vorzüge urbanen Wohnens täglich erleben.

Reichlich Licht und Raum für Individualität! Auf ca. 31m2 verbindet das zum Verkauf stehende Design-Apartment hohe Funktionalität mit moderner Wohnästhetik. Zahlreiche Einbaulösungen schaffen smarte Mehrwerte, der offene Grundriss mit überdurchschnittlicher Raumhöhe setzt die hochwertigen Ausstattungsmaterialien perfekt in Szene. Ein weiteres Highlight: Die private Terrasse mit freiem Blick auf den Olympiapark.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

ca. 31m2 NUTZFLÄCHE: ca. 36m2 ZIMMER: 1 BÄDER: 1 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 62,7 kWh/m2a, EEK B, BJ 2016 KAUFPREIS: € 449.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

BAUWERK CAPITAL GMBH & CO. KG

Prinzregentenstraße 22 · D-80538 München · T +49 (0)89 89 67 43 45 F +49 (0)89 41 55 95-29 · anfrage@bauwerk.de · www.bauwerk.de

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Bauwerk

MÜNCHEN/NEUHAUSEN Friends: Urbanes Wohnen. Spektakuläre Sichtachsen.

Aufsehenerregende Architektur, innovative Features. Die „Friends Tower“ in Neuhausen-Nymphenburg bieten ein einmaliges und wegweisendes Wohnkonzept. Raumhohe Fenster und Panorama-Logen eröffnen spektakuläre Aussichten und tolle Sichtachsen. Dazu kommt das außergewöhnliche Service- und Sharing-Angebot: Ein Keeper im Foyer, eine voll ausgestattete Kitchen Lounge, ein hauseigener Fitnessbereich sowie zwei exklusiv zugängliche Dachterrassen mit Alpenpanorama. Urban lifestyle at its best!

Die Zwei-Zimmer-Wohnung im siebten Obergeschoss schafft ein flexibles und kommunikatives Wohnerlebnis auf ca. 62m2. Der helle, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist nach Süden und Osten ausgerichtet und geht über in das großzügige Schlafzimmer. Für optimale Flächeneffizienz sorgt der mittig positionierte Cube – mit Badezimmer, separatem WC, Garderobe, Abstellraum & Co. Zusätzlichen Stauraum schafft die ca. 8m2 große Storage-Fläche im Untergeschoss. Hier lagert alles, was nur saisonal oder gelegentlich zum Einsatz kommt.

ca. 62m2 NUTZFLÄCHE: ca. 70m2 ZIMMER: 2 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 80,5 kWh/m2a, EEK C, BJ 2014 KAUFPREIS: € 840.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

PERFORMANCE LIFESTYLE

ALPHATAURI IST DIE VON RED BULL GEGRÜNDETE PREMIUM MODEUND LIFESTYLE-MARKE. SIE KOMBINIERT FASHION MIT DEN FUNKTIONALEN EIGENSCHAFTEN VON SPORTBEKLEIDUNG. SIE KONZENTRIERT SICH AUF QUALITÄT UND ELEGANZ EBENSO WIE AUF STIL UND EFFIZIENZ. IHR FOKUS AUF KOMFORT UND LEISTUNG INSPIRIERT SPORTLER EBENSO WIE FASHIONISTAS. ALPHATAURI IST IN AUSGEWÄHLTEN EINZELHANDELSGESCHÄFTEN UND ONLINE UNTER ALPHATAURI.COM ERHÄLTLICH. AUSSERDEM IST DIE TOP-MARKE STOLZER PARTNER DES ÖSTERREICHISCHEN OLYMPISCHEN KOMITEES FÜR DIE OLYMPISCHEN WINTERSPIELE 2026.

OB AUF EINEM GESCHÄFTIGEN FLUGHAFEN ODER IN EINEM WICHTIGEN MEETING –DIESER ANZUG

GARANTIERT EINEN

PROFESSIONELLEN

LOOK OHNE

KOMPROMISSE.

DDER ALPHATAURI PERFORMANCE STRETCH SUIT

Mit dem Performance Stretch Suit bietet AlphaTauri eine innovative Lösung für den modernen Lebensstil. Bestehend aus dem stilvollen Blazer Oboss und der eleganten Hose Petar, vereint dieser Anzug Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau. Dank seines 4-WayStretch-Materials passt er sich jeder Bewegung an und bleibt dabei stets formbeständig.

Die ausgeklügelte Textilstruktur sorgt für eine optimale Luftzirkulation, wodurch die Körpertemperatur reguliert und die Hygiene auf Reisen verbessert wird. Darüber hinaus ist der Performance Stretch Suit knitterfrei, schnelltrocknend und pflegeleicht, was ihn zu einem idealen Begleiter für Vielreisende macht. Ob auf einem geschäftigen Flughafen oder in einem wichtigen Meeting – dieser Anzug garantiert einen professionellen Look ohne Kompromisse.

INNOVATION TRIFFT AUF STIL

AlphaTauri steht für eine neue Generation von Mode, die durch modernste Technologie und anspruchsvolles Design besticht. Der Fokus auf Performance und Eleganz macht die Marke zu einem Vorreiter in der Fashion-Branche. Ob im Business-Alltag, auf Reisen oder in der Freizeit – mit AlphaTauri ist man stets stilvoll und komfortabel gekleidet.

3D KNIT TECHNOLOGY: MODE NEU GEDACHT

Ein weiteres Highlight der Marke ist die bahnbrechende 3D Knit Technology. Durch einen nahtlosen Strickprozess entstehen Kleidungsstücke mit maximaler Bewegungsfreiheit und hohem Tragekomfort. Da die Designs in einem Stück gefertigt werden, entfallen unangenehme Nähte oder Abschlüsse, die beim Tragen stören könnten.

Neben der angenehmen Passform punktet die 3D Knit Technology auch mit ihrer nachhaltigen Herstellung. Sie reduziert Abfall und optimiert den Materialverbrauch, egal ob es sich um Wolle, Baumwolle oder andere Fasern handelt. Besondere Modelle wie das Seamless 3D Knit Linen-Cotton Shirt FANYO V1.Y9.01 und der Pullover FASSA V1.Y9.01 bieten zusätzliche thermoregulierende Eigenschaften: Sie kühlen die Haut im Sommer und spenden angenehme Wärme im Winter.

ICH TRAGE DIE KLEIDUNG

SCHON EINE WEILE UND BIN SEHR GESPANNT, WAS ALS NÄCHSTES KOMMT.

MAX VERSTAPPEN

SCHWÖRT AUF ALPHATAURI

Inspiriert von AlphaTauri zeigt sich auch der vierfache Formel 1 Weltmeister Max Verstappen, den die Premium-Marke als globalen Marken-Botschafter gewinnen konnte. Für ihn bietet AlphaTauri die perfekte Kleidung, egal ob er fährt, reist oder zu Hause ist. „Ich trage die Kleidung schon eine Weile und bin sehr gespannt, was als nächstes kommt. Für mich ist es einfach fantastisch, auf und um die Strecke und zu Hause stilvolle Kleidung tragen zu können. Ehrlich gesagt benutze ich AlphaTauri überall, wo ich hingehe.” Für das komplette Interview mit Max Verstappen bitte QR-Code scannen:

JUST DESIGN IT

MILLSTÄTTER SEE/KÄRNTEN

VILLA MILLSTATT 139 BLICK AUF DEN MILLSTÄTTER SEE

NOCH VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:

Top 1, Top 3 und Top 5:

WOHN-/NUTZFLÄCHEN: 63,09m2 bis 103,89m2

ZIMMER: 2–3

BÄDER: 1–2

GARTEN-/TERRASSEN-/BALKONFLÄCHEN: 15,12m2 bis 29,31m2

STELLPLÄTZE: zzgl. à € 22.000,– (im Freien);

zzgl. à € 27.000,– (Carport)

ENERGIEDATEN: HWBRef, SK 49, fGEE,SK 0,68, BJ 2024

KAUFPREISE: € 740.000,– bis € 1.180.000,–

VERKAUF & INFORMATION

Diese 2024 fertiggestellte, luxuriöse Neubauimmobilie bietet Ihnen mit fünf limitierten Wohneinheiten am Millstätter See in Kärnten alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen.

Beim Betreten Ihres Zuhauses werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen, der durch die bodentiefen Fenster einen atemberaubenden Blick auf den Millstätter See und die umliegende Berglandschaft bietet. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Für maximalen Wohnkomfort sind alle Wohnungen mit edlen Parkettböden, Feinsteinzeug/Keramik sowie einer modernen Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, ausgestattet. In der offenen Küche mit Blick auf die malerische Landschaft können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten. Großformatige, hochwertige HolzAluminium-Fenster mit erhöhtem Schallschutz gehören bei diesem Neubauprojekt ebenso zum Standard wie Raffstores, die für perfekten Sichtschutz sorgen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Abende im Freien in überdurchschnittlich guter Luftqualität eignet. Hier können Sie den Sonnenuntergang über dem See beobachten und den Tag ausklingen lassen.

Ein moderner Personenlift bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum malerischen, historischen Ortskern von Millstatt, wo Sie aus zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angeboten wählen können. Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und eine atemberaubende Lage. Genießen Sie die gesunde Seeluft und das erholsame Bioklima.

Siller Real Estate Holding GmbH · Kaiser-Franz-Josef-Straße 49 · A-9872 Millstatt

T +43 (0)4766 3500311 · M +43 (0)676 5170046 · office@si-real.at · www.si-real.at

PFLÜGL MILLSTATT EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT SEEBLICK

Entdecken Sie das exklusive Wohnprojekt „Pflügl Millstatt“ – ein Ort, an dem sich der Zauber des Millstätter Sees entfaltet, der als „Naturjuwel der Alpen“ bekannt ist. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus atemberaubendem Seeblick, ruhiger Lage und Nähe zum pulsierenden Zentrum.

Diese exklusive Wohnanlage umfasst zwei moderne Gebäude mit jeweils nur zwei limitierten Wohneinheiten und einer spektakulären Penthouse-Wohnung. Eingebettet in die malerische Kulisse von Millstatt am See, einem der schönsten Urlaubsorte Kärntens, fügt sich die stilvolle Architektur nahtlos in die Umgebung ein.

Die Wohnungen sind mit einem besonderen Augenmerk auf Details gestaltet und überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, die durch große Fenster und eine offene Raumgestaltung im Wohn-/Essbereich bestechen. Die großzügigen Terrassen und Gartenflächen bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den glitzernden See und die umliegenden Berge – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und zu entspannen.

Im Inneren erwarten Sie edle Materialien wie Feinsteinzeug und Parkett, die für ein elegantes und einladendes Ambiente sorgen. Die Fußbodenheizung erzeugt wohlige Wärme das ganze Jahr über, während der moderne Personenaufzug den Zugang zu Ihrer Wohnung mühelos gestaltet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist ideal für ein entspanntes Frühstück oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – der Ausblick wird Sie immer wieder begeistern.

Die Fertigstellung dieses außergewöhnlichen Bauvorhabens ist für 2026 geplant. In Haus A und B sind noch jeweils drei Wohneinheiten mit einem exklusiven Penthouse verfügbar.

NOCH VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:

Haus A und Haus B, je 3 Wohneinheiten, davon je 1 Penthouse: WOHN-/NUTZFLÄCHEN: 48,34m2 bis 118,85m2 (Penthouse)

ZIMMER: 2–4

BÄDER: 1–2

TERRASSENFLÄCHEN: 49,81m2 bis 58,48m2

GARTENFLÄCHEN: 24,17m2 bis 32,52m2

STELLPLÄTZE: zzgl. à € 20.000,– (im Freien);

zzgl. à € 30.000,– (Carport)

ENERGIEDATEN: HWBRef, SK 43, fGEE,SK 0,72, BJ 2026

KAUFPREISE: € 645.000,– bis € 1.490.000,– (Penthouse)

VERKAUF & INFORMATION

Siller Real Estate Holding GmbH · Kaiser-Franz-Josef-Straße 49 · A-9872 Millstatt T +43 (0)4766 3500311 · M +43 (0)676 5170046 · office@si-real.at · www.si-real.at

ROSENHEIM/ZENTRUM

LUXUS IST AUSSICHTS SACHE

BEZUGSFERTIGE PREMIUM-WOHNUNG

In zentraler Lage Rosenheims bietet das ROXY luxuriöse Eigentumswohnungen, darunter diese außergewöhnliche, sofort bezugsfertige Premium-Wohnung.

Über zwei Etagen entfaltet sich ein Wohnkonzept für anspruchsvolle Individualisten, die höchste Qualität und stilvolles Design schätzen. Das absolute Highlight ist die umlaufende Balkonfläche im DachterrassenStil mit atemberaubendem Alpenblick. Fast vollständig überdacht, verbindet sie harmonisch alle Wohnräume und verleiht der Wohnung das exklusive Flair eines Penthouses – ein Rückzugsort mit einzigartigem Weitblick, der Freiheit und Eleganz ausstrahlt. Die markante Architektur des Gebäudes mit ihren charakteristischen Terrassierungen nach Westen und Osten sorgt für lichtdurchflutete Räume zu jeder Jahreszeit. Hochwertigste Materialien und modernste Ausstattung prägen das Interieur, während edle Designelemente ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild schaffen. Die großzügige Balkonfläche erweitert den Wohnraum und eröffnet spektakuläre Panoramablicke über die Stadt bis hin zu den Alpen.

Neben dieser Einheit stehen nur noch zwei weitere Premium-Wohnungen mit Wohnflächen von 120m2 und 161m2 zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit, sich ein stilvolles Zuhause mit urbanem Komfort und exzellenter Lebensqualität zu sichern.

WOHNFLÄCHE: ca. 186m2

ZIMMER: 2

SCHLAFZIMMER: 1

BÄDER: 1

STELLPLÄTZE: 2

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 57,18 kWh/m2a, BJ 2022

KAUFPREIS: € 1.699.000,–(provisionsfrei)

EIN WOHNKONZEPT FÜR ANSPRUCHSVOLLE INDIVIDUALISTEN, DIE HÖCHSTE QUALITÄT UND STILVOLLES DESIGN SCHÄTZEN.

ROSENHEIM/FÜRSTÄTT

DESIGN IKONE

IN BESTLAGE MIT POOL

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint spektakuläre Architektur, exzellente Ausstattung und stilvolle Eleganz auf höchstem Niveau. In privilegierter Höhenlage am Waldrand thront die Immobilie über Rosenheim und beeindruckt mit zeitloser Ästhetik sowie feinster Materialkomposition.

Das architektonische Meisterwerk setzt auf Qualität bis ins Detail. Maßgefertigte Ausstattungselemente unterstreichen die Exklusivität, während ein harmonisches Farb- und Einrichtungskonzept modernen Luxus mit kosmopolitischem Flair verbindet. Der prachtvolle Außenbereich mit großer Dachterrasse, beleuchtetem Pool und zwei hochwertigen Poolhäusern schafft eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.

Das Raumangebot überzeugt mit durchdachter Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich, zwei Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie der imposante Master-Bedroom mit Ankleide, Bad en suite, Designersauna und Walkin-Dusche. Die erste Etage eröffnet einen großzügigen Living-Bereich mit offener Designerküche, versteckter Back-Kitchen, Bibliothek und stilvollem Kamin als Raumtrenner.

Diese Residenz vereint luxuriösen Wohnkomfort mit höchster Funktionalität – eine exklusive Symbiose aus Eleganz, Behaglichkeit und beeindruckender Architektur. Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht Maßstäbe setzt.

WOHNFLÄCHE: ca. 334m2

GRUNDSTÜCK: ca. 1020m2

ZIMMER: 5

SCHLAFZIMMER: 3

BÄDER: 3

STELLPLÄTZE: 1 (Außen)+ 2 (Garage)

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 68,80 kWh/m2a, BJ 2016

KAUFPREIS: € 4.500.000,–zzgl. Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

KONTAKT

A8 Immobiliengruppe OHG Heilig-Geist-Straße 23 D-83022 Rosenheim T +49 (0)8031 235258 www.a8-immobiliengruppe.de

Ansprechpartner Rosenheim Zentrum: v.rudolph@a8-immobiliengruppe.de

Ansprechpartner Rosenheim Fürstätt: b.eisenreich@a8-immobiliengruppe.de

„Bouillabaisse“ (Ikarus Team 2023)

SALZBURGER STERNE KÜCHE AUF REISEN

DER HANGAR-7 WIRD AKTUELL RENOVIERT UND ERHÄLT EINEN OPTISCHEN „REFRESH“. LIEBHABER DER IKARUS-KÜCHE MÜSSEN DENNOCH NICHT AUF KULINARISCHE STERNSTUNDEN VERZICHTEN. ERSTMALS IN SEINER 21-JÄHRIGEN GESCHICHTE WECHSELT DAS RESTAURANT IKARUS – VORÜBERGEHEND UND ALS EXKLUSIVES POP-UP – SEINE LOCATION. ZUSÄTZLICH GIBT ES EIN WEITERES POP-UP IN DER SALZBURGER ALTSTADT.

SSind es normalerweise Gastköche aus aller Welt, die ihre Kochkunst im Hangar-7 präsentieren, so ist es diesmal das Restaurant Ikarus selbst, das übersiedelt ist. Von Februar bis April 2025 ist die ehemalige Wolfschwang-Alm am Fuße des Untersbergs in Großgmain, in Salzburg, die kulinarische Bühne des Ikarus Teams rund um Executive Chef Martin Klein. Auch in die Salzburger Altstadt ist temporär ein neues Hangar-7 Outlet eingezogen: „A Hangar-7 Pop-up“ – unter dem Motto „Le Tatar“.

GOURMET-ERLEBNIS IN NEUER KULISSE

Die Reise zur Wolfschwang-Alm am Untersberg beginnt beim Hangar-7: Dort wartet neben einem Aperitif auch ein exklusiver VIPShuttle als Teil einer perfekt choreographierten Pop-up-Experience. Die vorübergehende Heimat des Restaurant Ikarus wurde nach den Bedürfnissen und Vorstellungen des Teams maßgeschneidert. Herzstück ist die hochmoderne offene Showküche mit zwei Kochelementen und einer verbindenden Wärmebrücke. Die Gäste befinden sich mitten im Geschehen und können hautnah die Entstehung der Gerichte mitverfolgen. Ein monatlich wechselndes Menü rückt die letzten zehn Jahre des erfolgreichen Gastkoch-Konzepts ins Scheinwerferlicht: Auf dem Teller offenbart sich ein Best-of aus GastkochGerichten und Eigenkreationen der weltoffenen Ikarus Küche.

Das Ikarus Team: Für Kulinarik auf höchstem Niveau sorgen Executive Chef Martin Klein und sein Ikarus Team. Das Service Team rund um Hangar-7 Service Manager Florian Kempinger begleitet die Gäste unaufdringlich, professionell und mit Humor bei ihren kulinarischen Höhenflügen.

Bis Ende April 2025 lädt Sie das Restaurant Ikarus ein, in eine idyllische Kulisse nahe des majestätischen Salzburger Untersbergs einzutauchen.

TATAR NACH LUST UND LAUNE

„Le Tatar“ ist die zweite kulinarische Attraktion, die als Pop-up-Location die Wartezeit bis zur Wiedereröffnung des Hangar-7 genussvoll verkürzt. Die charmante Tagesbar in der Salzburger Getreidegasse 47 zelebriert die Kunst des Tatars in all ihren Facetten. Neben der klassischen Rezeptur mit Rindfleisch können Gäste Lachs, Thunfisch, Steirische Gebirgsgarnele oder – in einer vegetarischen Variante – geschmorte Topinambur als Grundzutat wählen. Individuell verfeinert wird der pure Geschmack des Grundgerichtes mit verschiedenen Marinaden, begleitenden Komponenten und Toppings. Acht Sitzplätze werden nach dem First-come-first-served-Prinzip vergeben, die vielfältigen Tatar-Kreationen werden darüber hinaus als Take-away angeboten.

NEUERSCHEINUNG:

„DIE WELTKÖCHE ZU GAST IM IKARUS“

Mitten im Geschehen:

Hangar-7 Executive

Chef Martin Klein und das Ikarus Team bereiten ein monatlich wechselndes Menü in der Showküche zu.

In der Neuerscheinung des Hangar-7 Kochbuches „Die Weltköche zu Gast im Ikarus“, Jubiläumsband 10, gewährt Executive Chef Martin Klein zum zehnten Mal einen Blick hinter die Kulissen des Restaurant Ikarus im Hangar-7. Er stellt die Gastköche der letzten eineinhalb Jahre mit ihren Rezepten vor und erklärt ihre außergewöhnlichen Menüs.

Karotte, Zitrus, Ingwer (Ikarus Team 2022)

RESTAURANT IKARUS – A WINTER POP-UP

ÖFFNUNGSZEITEN (Februar bis 30. April): Montag bis Samstag 18.30 Uhr (1. Shuttlefahrt) ab Hangar-7, 19.30 Uhr (2. Shuttlefahrt) ab Hangar-7. Sonntag 11.30 Uhr (1. Shuttlefahrt) ab Hangar-7, 12.30 Uhr (2. Shuttlefahrt) ab Hangar-7. Zum Reservieren QR-Code scannen.

A HANGAR-7 POP-UP „LE TATAR“

Getreidegasse 47, A-5020 Salzburg, „first come, first served“

DIE NEUERSCHEINUNG: DAS HANGAR-7 KOCHBUCH „DIE WELTKÖCHE ZU GAST IM IKARUS“

Außergewöhnliche Rezepte und wegweisende Chefs im Porträt, Jubiläumsband 10, von Martin Klein & Ikarus-Team, Verlag: PANTAURO. Ca. 480 Seiten, 248 mm x 335 mm, ISBN: 978-3-7105-0096-1, Ladenpreis: € 89,95, im Red Bull Online Shop sowie im Buchhandel erhältlich.

IM ,A HANGAR-7 POP-UP‘ WIRD DIE KUNST DES TATARS IN EINER CHARMANTEN UMGEBUNG IN ALL IHREN FACETTEN ZELEBRIERT. EINE AUSWAHL AN FEINSTEN DRINKS, EDLEN WEINEN & CHAMPAGNER RUNDET DAS KULINARISCHE ERLEBNIS PERFEKT AB.

Darunter Spitzenköche wie z.B. Gareth Ward, Wolfgang Puck oder Kevin Fehling – insgesamt 17 Küchenchefs aus aller Welt von den USA über Südafrika und quer durch ganz Europa bis nach Thailand. Martin Klein berichtet in persönlichen Portraits von ihrem Werdegang, ihrer Küchenphilosophie, dem, was sie und ihre Arbeit geprägt hat – und zeigt ambitionierten Hobbyköchen, wie man sich ein Stück Haute Cuisine nach Hause holen kann.

DAS RESTAURANT IKARUS …

… (zwei Michelin-Sterne, fünf Hauben und 19 Punkte im Gault&Millau sowie vier Gabeln und 100 Punkte im Falstaff) zählt zu den besten Gourmetadressen des Landes – mit einem weltweit einzigartigen Konzept: Jeden Monat steht ein anderer internationaler Küchenstar am Herd und kocht gemeinsam mit Executive Chef Martin Klein und dem Ikarus Team moderne Kreationen und neu gedachte Klassiker aus den besten Produkten und erlesensten Zutaten. Das Restaurant Ikarus wird seine Gäste ab Juni 2025 wie gewohnt, im Rahmen des Ikarus Konzepts, in neuem Kleid, kulinarisch verwöhnen. Vorausblick auf die Gastköche ab Juni 2025 finden Sie auf:

www.hangar-7.com

Bilder:

Helge

Kirchberger

Photography/Red

Bull

Hangar-7

Das Team im „A Hangar-7 Pop-up“ in der Salzburger Altstadt

Finest Real Estate

Zwei von hier. Daher DAHLER.

Als Geschäftsleitung von DAHLER in München und erfahrene Experten mit einer tiefen Verbundenheit zu dieser großartigen Stadt sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner für alle Fragen rund um Immobilien.

Ob Kauf, Verkauf oder individuelle Beratung – wir stehen Ihnen jederzeit persönlich zur Seite und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Ihr Philip Grahammer und Ihre Salima Torno

Zur Website von DAHLER München

DAHLER München

Maximilianstraße 32, 80539 München

T 089 277 81 18 0 E muenchen@dahler.com

DAHLER Grünwald

Nördliche Münchener Straße 16, 82031 Grünwald T 089 277 81 18 80 E gruenwald@dahler.com dahler.com/muenchen

Die im Jahr 1968 erbaute Villa mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von 503m2 wurde im Jahr 2015 renoviert und 2022 umfassend saniert. Sie besticht durch eine moderne Interpretation des Bauhausstils und ist eingebettet in ein weitläufiges, gepflegtes Parkgrundstück, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und der helle Essbereich mit Zugang zur Terrasse ermöglichen einen entspannten Blick auf die umliegende Natur. Mit insgesamt neun Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer und vier Badezimmer, bietet die Villa eine komfortable Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein separater Bürobereich. Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Ein-

liegerwohnung im Souterrain, eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und vier Außenstellplätze. Eine private Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor rundet das Anwesen ab. Es besteht außerdem interessantes Ausbaupotenzial, für das bereits eine umfassende Baugenehmigung vorliegt. Diese ermöglicht die Erweiterung des Erdgeschosses und des Souterrains um jeweils ca. 86m2 sowie den Bau eines Spa-Bereichs mit Indoor-Pool. Ergänzend dazu sind der Neubau eines Außenpools, einer weiteren Doppelgarage und von vier Tiefgaragen-Stellplätzen mit Parklift geplant. Dadurch könnte die Wohn-/Nutzfläche auf ca. 700m2 erweitert werden. Die Villa bietet eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die nach einem exklusiven und modernen Wohnsitz in Grünwald suchen.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

WOHNFLÄCHE: ca. 348m2 GRUNDSTÜCK: ca. 2855m2 ZIMMER: 9 STELLPLÄTZE: 4 (Garage)+4 (Freiplätze) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl, 107,0 kWh/m2a, EEK D, BJ 1968 (renov. 2015, san. 2022) KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. Courtage 1,78% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Nördliche Münchner Straße 16 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 277 81 18 80 gruenwald@dahler.com · www.dahler.com/gruenwald

Das angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich in bester Lage in Ebenhausen und umfasst eine Fläche von ca. 3036m2 und bietet durch seine Aufteilung in zwei Baufenster vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück kann in zwei Flurstücke von 2136m2 und 900m2 unterteilt werden. Beide Flurstücke sind mit jeweils einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaubar, das zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss umfasst, oder alternativ auch mit einem Doppelhaus. Auf dem Grundstück befindet sich ein charmanter Altbestand aus dem Jahr 1950, der eine Wohnfläche von ca. 270m2

bietet. Der Altbau ist sanierungsbedürftig, wodurch sich Potenzial für eine moderne Neubebauung ergibt. Im Zuge einer Sanierung könnte das Dachgeschoss ausgebaut und das Haus durch einen Anbau erweitert werden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, in den ein Pool mit Poolhaus integriert ist. Das Objekt bietet hervorragende Möglichkeiten, den Bestand zu sanieren oder für Bauherren und Projektentwickler, die eine individuelle Bebauung anstreben. Die Option, das Grundstück in zwei Flurstücke zu unterteilen, eröffnet flexible Nutzungsperspektiven und ermöglicht eine gezielte Planung.

ca. 270m2 GRUNDSTÜCK: ca. 3036m2 ZIMMER: 9 STELLPLÄTZE: 1 (Garage) ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 3.500.000,– zzgl. Courtage 1,79% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

Mahdawi

Diese klassische Immobilie vereint zeitlose Eleganz im Äußeren mit herausragendem Stilempfinden für exquisite Ausstattung im Inneren. Raffinierte Einbauten fügen sich geschmackvoll zu einem durchgängigen Gesamtkonzept. Hinter dem Haus erstreckt sich ein herrlicher Garten mit altem Baumbestand. Mit der umfassenden Sanierung wurde 2019 ein multifunktional gegliedertes Raumkonzept geschaffen. Die mit viel Fingerspitzengefühl gewählte Kombination von Materialien und Farbwelten schafft ein behagliches Flair. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohnebenen, die jeweils über den Treppenaufgang oder Lift zugänglich sind. Ganz nach individuellem Bedarf, Familien- und Lebenssituation lassen sich Wohnen und Arbeiten, ebenso wie ein Mehrgenerationen-Konzept mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten umsetzen. Das offen gestaltete, großzügige erste Obergeschoss umfasst

eine weitläufige Living Area mit angrenzender Terrasse sowie Loggia, eine Bibliothek mit kunstvoll gestaltetem Kamin und eine Designer-Küche sowie ein beeindruckendes Entrée mit Garderobe und Gästetoilette. Im zweiten Obergeschoss liegen die Master-Suite mit Master-Bedroom inklusive Kamin, Zugang zur Terrasse, imposantem Marmorbad, zwei Ankleidezimmern mit maßgefertigten Schreinereinbauten sowie ein Kinderzimmer mit anliegendem Badezimmer. Das Erdgeschoss mit einladendem Eingangsbereich umfasst drei lichtdurchflutete, individuell nutzbare Suiten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Untergeschoss befinden sich ein großer multifunktionaler Raum, Hauswirtschaftraum, Abstellraum, WC, Haustechnik und Zugang zur Tiefgarage.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

WOHNFLÄCHE: ca. 584m2 GRUNDSTÜCK: ca. 986m2 ZIMMER: 11 STELLPLÄTZE: 7 (Tiefgarage) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 75,3 kWh/ m2a, EEK C, BJ 2001 (umfassende Sanierung 2019) KAUFPREIS: € 14.100.000,– zzgl. Courtage 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

DAS ENDE

DES SCHRIFTFORMERFORDERNISSES IM GEWERBEMIETRECHT

AM 01.01.2025 IST EINE LANG ERWARTETE ÄNDERUNG IN KRAFT GETRETEN: DAS STRENGE SCHRIFTFORMERFORDERNIS IM GEWERBEMIETRECHT WURDE GELOCKERT. KÜNFTIG MUSS BEIM ABSCHLUSS UND BEI DER ÄNDERUNG VON GEWERBEMIETVERTRÄGEN NUR NOCH DIE SOGENANNTE TEXTFORM BEACHTET WERDEN. NACHFOLGEND WERDEN DIE AUSWIRKUNGEN DIESER GESETZESÄNDERUNG UND MÖGLICHE HANDLUNGSALTERNATIVEN KURZ DARGESTELLT. Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers, München

BBISHERIGE REGELUNG:

SCHRIFTFORMERFORDERNIS

Gemäß § 550, 126 BGB in Verbindung mit § 578 Abs. 2 BGB bedurfte ein Mietvertrag, der für längere Zeit als ein Jahr geschlossen wurde, der schriftlichen Form. Dies bedeutete u.a., dass sich der Vertragsinhalt aus einer einheitlichen Urkunde ergeben musste, die durch beide Parteien eigenhändig unterschrieben oder qualifiziert elektronisch signiert war. Dasselbe galt für spätere Nachträge und Ergänzungen zum Mietvertrag, die zudem eindeutig auf den Mietvertrag Bezug nehmen mussten. Ein Verstoß gegen das Schriftformerfordernis hatte zur Folge, dass die vertraglich vereinbarte Laufzeit nicht mehr galt und der Mietvertrag von beiden Parteien mit einer Frist von sechs Monaten zum Quartalsende gekündigt werden konnte. Schriftformmängel wurden in der Praxis daher gerne dazu genutzt, um langfristige Gewerbemietverträge vorzeitig zu beenden. In der Praxis wurde die Regelung daher seit langem kritisiert.

NEUREGELUNG:

TEXTFORMERFORDERNIS

Der Gesetzgeber hat auf die Kritik reagiert und das Schriftformerfordernis für ab dem 01.01.2025 geschlossene Gewerbemietverträge durch das (weniger strenge) Textformerfordernis ersetzt. Dasselbe gilt für ab dem 01.01.2025 abgeschlossene Nachträge zu bereits bestehenden Mietverträgen.

Auf letztere ist das Textformerfordernis ab dem 02.01.2026 anzuwenden. Dies bedeutet, dass ab diesem Zeitpunkt auch Altmietverträge nicht mehr unter Berufung auf einen Schriftformverstoß gekündigt werden können. Im Gegensatz zur Schriftform setzt die Textform nur noch voraus, dass der Vertragsinhalt auf einem dauerhaften Datenträger gespeichert ist. Der Vertrag muss nicht unterschrieben sein und sich auch nicht mehr aus einer einheitlichen Urkunde ergeben. Möglich ist damit auch ein Vertragsschluss zum Beispiel per Mail oder SMS.

VOR- UND NACHTEILE DER NEUEN REGELUNG

Vorteil der neuen Regelung ist sicherlich, dass die missbräuchliche Ausnutzung von Schriftformmängeln zur Beendigung langfristiger Mietverträge erschwert wird. Praktikabel ist auch, dass sich nicht mehr auf ein und derselben Urkunde die Originalunterschriften beider Parteien befinden müssen. Der Abschluss von Mietverträgen und MietvertragsNachträgen wird dadurch erleichtert. Nachteilhaft ist jedoch, dass sich der Vertragsinhalt nunmehr unter Umständen aus einer Vielzahl von verschiedenen Dokumenten oder sogar Textnachrichten ergeben kann. Erwerber einer Immobilie sind daher nunmehr gezwungen, die gesamte Korrespondenz der Mietvertragsparteien auf darin enthaltene Vertragsänderungen zu prüfen oder sich vom

Dr. Enno Engbers

Veräußerer umfassende Garantien zu den geltenden Mietvertragskonditionen abgeben zu lassen. Die Formerleichterung hinsichtlich des Vertragsschlusses wird daher mit einer größeren Intransparenz hinsichtlich des vereinbarten Vertragsinhalts erkauft.

MÖGLICHE

HANDLUNGSALTERNATIVEN

Vertragsparteien, die am in der Praxis etablierten bisherigen System festhalten wollen, ist zu empfehlen, in neuen Gewerbemietverträgen und Nachträgen zu Altmietverträgen künftig freiwillig das

DIE FORMERLEICHTERUNG HINSICHTLICH DES VERTRAGSSCHLUSSES WIRD DAHER MIT EINER GRÖSSEREN INTRANSPARENZ HINSICHTLICH DES VEREINBARTEN VERTRAGSINHALTS ERKAUFT.

Schriftformerfordernis zu vereinbaren. Für den Fall eines Verstoßes gegen die Schriftform könnte als Rechtsfolge anstelle der Kündbarkeit die Pflicht vorgesehen werden, den Schriftformverstoß durch eine entsprechende formgerechte Urkunde zu heilen. Zwar wurden derartige sogenannte Schriftformheilungsklauseln von der Rechtsprechung bislang für unwirksam gehalten. Bei einer lediglich freiwillig vereinbarten Schriftform dürfte es hingegen zulässig sein, dass die Parteien neben den Voraussetzungen auch die Rechtsfolgen eines Schriftformverstoßes vertraglich selbst bestimmen. Dies eröffnet ganz neue Gestaltungsspielräume, die es zu nutzen gilt.

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Weil schöne Dinge besser sind