Lelijke liftdeuren en witte platen: daar wilden de bewoners van de Kooiflats in Sassenheim vanaf toen er nieuwe liften werden geplaatst en de oude niet verwijderd konden worden. Maar liefst 28 liftdeuren van in totaal vier flats zijn aangepakt door kunstenaar Joost Zwanenburg. Behalve mooiere liftdeuren, zorgde dit project er ook voor dat buurtbewoners bij elkaar naar binnen liepen om te kijken naar de kunstwerken in de andere flats. Lenie Witteman woont in een flat aan het Kagerplein en heeft de schilderingen een voor een bekeken toen ze af waren. Ze vindt alles prachtig, maar de liftdeur op haar galerij is haar favoriet. Cor Vink, bewoner van de flat aan de Platanenlaan, is op zijn beurt weer het meest gecharmeerd van de schildering op zijn verdieping.
Interview met community builder Kick Broersen is sinds 1 februari dit jaar bezig met verbinding en verbetering in de wijk. Met de hulp van buurtbewoners en vrijwilligers. Met mooie initiatieven en plannen wil hij de sociale samenhang in de regio vergroten. "Geen clubjeswerk, maar teamwork."
En verder…
02 Binnenkijken bij de buurt
06 Vijf vragen aan
12 Inspiratie voor je interieur
14 Pink Floyd in the picture
16 Stek in cijfers
18 Liftdeuren opgeleukt
21 Verduurzaming en verbetering
24 Ruimte voor verbetering
26 Bouwprojecten
30 Alles over doorstromen
32 Koffiedrinken met bewoners
35 Zomerpuzzel
30
Alles over doorstromen
Het kan even duren voor er passende woningen voorbij komen. Zoals de doorstroomadviseurs zeggen: soms heb je geluk, soms moet je een aantal jaar wachten op een woning. Maar je kunt er wél voor zorgen dat je alles rondom jouw inschrijving zo goed mogelijk geregeld hebt.
21
Verduurzamen en verbeteren
Ramen vervangen, zonnepanelen plaatsen en warmtepompen installeren: de lijst van verbeteringen door verduurzamen in het huis van Annemarie Henkens is lang. Het is niet alleen beter voor het milieu, ze woont nu ook comfortabeler.
De toekomst van wonen
Overal hoor je het: er zijn steeds meer woningen nodig. Huishoudens worden kleiner, mensen worden ouder en de bevolking groeit. Dat betekent meer bouwen, maar ook slimmer bouwen.
In mijn werk draait alles om de toekomst van wonen. Ik houd me als beleidsadviseur bezig met onderzoek, beleid en de langetermijnstrategie van Stek. Hoe zorgen we ervoor dat er genoeg sociale huurwoningen zijn, die zowel betaalbaar als duurzaam zijn?
Uiterlijk in 2030 moeten er in Hillegom, Lisse, Noordwijk en Teylingen 7.500 woningen extra komen. Minimaal 30 procent daarvan moet sociale huur zijn. Wij dragen daar ons steentje aan bij. Daarom heb ik veel contact met de gemeente, die grond beschikbaar stelt voor nieuwbouwprojecten. Ook werk ik samen met de projectontwikkelaars binnen Stek. Samen zorgen we ervoor dat nieuwbouwprojecten aansluiten bij wat écht belangrijk is.
Slim bouwen gaat verder dan alleen stenen stapelen. We kijken twintig jaar vooruit en houden in onze plannen rekening met veranderingen. In de toekomst verschuift de vraag naar appartementen en woningen waar je in verschillende levensfasen kunt blijven wonen. We bouwen zoveel mogelijk zonder drempels. Ook houden we rekening met -uitstoot, aanpassing aan het klimaat en wooncomfort.
Het is een uitdaging, dat zeker. Maar Stek kijkt positief naar de toekomst. Elke dag zet ik me met plezier in om de toekomst van wonen een stukje beter
Elwin Kamminga senior beleidsadviseur
Colofon Binnen is een uitgave van Stek in Hillegom, Lisse, Noordwijk en Teylingen Oplage 11.250 exemplaren
Eindredactie en realisatie Stek Margreet Flisijn, Jolanda Meijer en Annemiek Bierhuizen
Redactie Think Yellow Ontwerp Think Yellow
Fotografie Milan Rijnders, Rutger van der Bent, Sandra Aartman, Maartje Abrahams en Mariëlle van Delft Drukwerk Huighaverlag
Vijf vragen aan Denise Oudshoorn
over het doorstromen met een jongerencontract
Denise Oudshoorn (26) tekende op 22-jarige leeftijd een jongerencontract bij Stek. Daarmee kon ze maximaal vijf jaar in de woning wonen voor deze opnieuw beschikbaar wordt gemaakt voor een andere jongere. Vier jaar later stroomt Denise al door naar haar nieuwe woning aan de Waterkanten in Lisse “Ik kan niet wachten op de ruimte die ik dan heb.”
1. Hoe lang huur je al bij Stek?
“Ik heb me al op mijn achttiende ingeschreven bij Hureninhollandrijnland. Zodat ik meer kans had om aan een woning te komen. Af en toe kwam een advertentie voorbij. De jongerenwoningen stonden daar ook op. Ik schreef in op een appartement aan de Voerman in Lisse en werd gelukkig ingeloot toen ik 22 was. Ik heb vier jaar met plezier op zo’n veertig vierkante meter gewoond tot ik de Waterkanten tegenkwam. Omdat de inschrijftijd niet vervalt met een jongerencontract, kon ik hier gaan wonen.”
2. Wat voor woning is het?
“Ik heb me een jaar geleden ingeschreven op de Waterkanten; een nieuwbouwproject. Ik wist dus dat het wel even kon duren, maar in mei ben ik verhuisd. Dat zou eigenlijk februari zijn, maar het project liep wat vertraging op. Gelukkig kon ik mijn opzegdatum wat later doorgeven, zodat de jongere die in mijn oude appartement komt er ook meteen in terecht kan.”
3. Wat betekent het jongerencontract voor jou?
“Zonder jongerencontract had ik nog geen kans gemaakt op een andere woning van Stek. Omdat ik dan nog niet lang genoeg ingeschreven zou staan. Destijds wilde ik graag op mezelf wonen en met dit contract was dat wel mogelijk.”
4.
Wat is het grootste verschil tussen de twee appartementen?
“Met dubbel zoveel vierkante meters en een extra kamer – die ik ga inrichten als kledingkamer – is het een flinke upgrade. Verder zijn alle kamers groter, dus ook de woonkamer en keuken én is het hier goed geïsoleerd. Ook zit mijn nieuwe woning op de vijfde etage, in plaats van op de eerste. Het uitzicht over de Ringvaart is echt fantastisch.”
5. En het interieur?
“Dan zou ik zeggen dat het naar Scandinavisch neigt. Met veel natuur- en houttinten. Gelukkig kan ik veel meenemen naar de nieuwe woning, omdat hier plek is voor alles. Ik koop er zelfs kasten bij, voor extra opbergruimte. Ik heb een nieuwe vloer laten leggen en ook de muren krijgen een kleurtje. Ik kan niet wachten tot alles op z’n plek staat en ik kan gaan genieten van het uitzicht.”
Kleur
op de wangen en nieuwe energie
‘Het is geen clubjeswerk; iedereen is welkom’
Kick Broersen is community builder en sinds 1 februari dit jaar werkzaam bij Stek. Een nieuwe functie, die hem op het lijf is geschreven. Community builden gaat uit van gebruik van kracht en van samenbrengen. “Het is een positief stimulerende functie: ik zoek huurders op die wel ‘in zijn’ voor gezellige, verbindende en vooral positieve activiteiten. Dingen waar buurtbewoners energie van krijgen. Ik ben vooral ín de wijk en minder achter een computer.”
“Community builden is geen projectje; het heeft een doorlopend karakter.” Kick legt uit dat het niet gaat over ingewikkelde dingen, maar om mensen die elkaar ondersteunen. “Iedereen mag en kan meedoen en helpen. Of dat is bij een buurvrouw die niet meer in haar tuintje kan werken, een boodschappenservice die er nog niet is, of eens in de zoveel tijd een oogje in het zeil houden voor een buurtbewoner. Daar heb je mensen voor nodig die iets voor een ander willen doen en die ideeën en initiatieven bedenken.”
Met zijn ervaring, passie en enthousiasme wil hij écht een verschil maken. Kick heeft 17 jaar in de psychiatrie gewerkt en later als woonconsulent met de specialisatie extreme overlast. “Ik wilde graag in de sector blijven werken maar dan meer vanuit het aanboren van kracht.” De community builder (ook wel professioneel sociaal buurtverbinder genoemd) is een nieuwe functie binnen Stek. Stek heeft hiervoor gekozen om goed mee te kunnen werken aan de vernieuwingen in de samenwerking tussen wonen, welzijn en zorg.
“Stek is heel maatschappelijk betrokken, dus het is eigenlijk logisch dat ik de functie juist hier bekleed. Vooral omdat we zo dicht bij onze huurders willen staan.”
Kick is heel enthousiast over zijn functie. “De reden dat dit mij zo aanspreekt is het contact met mensen. Ik ben laatst op bezoek geweest in Voorhout. Na een aantal minuten werd ik al deelgenoot gemaakt van een heel leven. Mensen nemen je in vertrouwen en nodigen je bij hen thuis uit. Binnen no time heb je een gesprek alsof je elkaar jaren kent. Toen ik van dat bezoek terugkwam dacht ik: ‘dit is puur waar ik het voor doe.’ Iets voor mensen betekenen is voor mij de mooiste manier om mijn werk in te vullen. Mijn baan levert heel veel kleur op de wangen en nieuwe energie op.”
Hulp van elkaar is cruciaal De ambitie van de regio is: het regelen en inrichten van zorgzame buurten. “Als mensen het gevoel hebben dat ze ergens bij horen en iets kunnen betekenen, dan kunnen andere mensen vaak langer thuis blijven wonen. Die hulp van de medemens is cruciaal. We zijn nu bezig een netwerk te bouwen, om daar langer gebruik van te kunnen maken.”
Kick benadrukt dat community building
‘Mensen maken mij deelgenoot van hun hele leven’
vooral een beweging inzet. “Iedereen is welkom om bij te dragen aan die beweging. Iedereen kan van elkaar leren. Belangrijk voor succesvolle groei naar een zorgzame buurt is dat je hier echt de tijd voor moet nemen en de samenwerking stimuleren. Zie het als een wortelstelsel in een moestuin. “
Elkaar stimuleren en inspireren
De community builder is betrokken bij verschillende pilots in Hillegom, Lisse en in Voorhout. “Er is heel veel mogelijk. Er zijn ook al veel bureninitiatieven en mensen die elkaar helpen en steunen.” Kick is inmiddels drie maanden aan de gang met de drie pilots, die drie fases hebben. Fase 1: hij gaat bij mensen langs in de wijk met alle partners uit zorg en welzijn, om drie vragen te stellen. Hoe wil je oud worden? Wat heb je daarvoor nodig? En wat kun je er zelf aan doen? De ideeën die daar uitkomen moeten leiden tot fase 2: een bruiscafé, waar
Bij wie moet je waar voor zijn? Heb je vragen over de leefbaarheid, vermoedens van woonfraude of sociale woonproblemen die je persoonlijk aangaan? Bel of mail met de woonconsulent. Bijvoorbeeld bij overlast of conflicten. Het contact van bewonerscommissies met Stek loopt via senior woonconsulenten.
Heb je ideeën over verbinding en meer samenhang in je buurt, dan ga je naar de community builder. Zie je bijvoorbeeld dat er iets moet of kan gebeuren ten goede van de buurt - dus geen individuele kwesties –dan neem je contact op met Kick Broersen.
Je vindt in de wijk ook sociaal buurtverbinders: vrijwillige buurtbewoners die met veel energie, als voorlopers, en vol ideeën andere mensen proberen enthousiast te maken om activiteiten te ondernemen. Ook bij hen kun je met initiatieven terecht. •
‘Belangrijk voor succesvolle groei naar een zorgzame buurt is dat je hier echt de tijd voor moet nemen en de samenwerking stimuleren.’
buurtbewoners kennismaken met elkaar en een gezellige avond hebben, maar het ook gaat om elkaar stimuleren en inspireren. Fase 3 is het uitrollen van de projecten en initiatieven.
“Ik ben bijvoorbeeld betrokken bij de projecten waar buurtkamers in complexen worden gemaakt. Deze buurtkamers zijn vooral bedoeld om mensen in het gebouw en uit de buurt in contact te laten komen. Zo vergroten we de sociale betrokkenheid in de buurt, komt op een laagdrempelige manier ‘de oude dag’ onder de aandacht en kunnen mensen met elkaar dat doen wat nodig is om langer thuis te wonen. En de buurtgenoten weten dat hun bijdrage er echt toe doet.”
Druk weghalen bij de zorg Maar het gaat om meer dan alleen projecten opzetten. Het gaat ook om op voorhand oplossingen bedenken.
Bijvoorbeeld het bij elkaar brengen van een groep met mensen die verzorgende taken kunnen en willen uitvoeren. Professionele zorgpartijen zijn vaak erg druk met taken die niet per se alleen door hen kunnen en mogen worden uitgevoerd. “Taken zoals steunkousen aantrekken, mensen helpen opstaan of tabletjes geven kunnen ook door buurtbewoners en andere ‘mensen die willen bijspringen’ gedaan worden. Op voorwaarde dat ze daartoe bekwaam of bevoegd zijn. Maar dat word je al nadat je een paar keer instructie hebt gehad. Als mensen uit de wijk meer voor elkaar kunnen betekenen, dan kun je de druk bij bijvoorbeeld de zorg verlichten zodat zij meer tijd overhebben.”
Klein probleem, groot succes Kick kijkt ook naar landelijke ontwikkelingen. Zo is hij geïnspireerd geraakt door een initiatief in Enschede. “Twee bewoners in een wijk moesten van de corporatie hun voortuin bijwerken omdat die heel slecht onderhouden werden. Zij zijn toen begonnen met een geveltuintje. Dat trok de aandacht van buurtbewoners die hun tuin zó mooi vonden en hulp vroegen voor hun eigen tuin. Deze bewoners hebben toen de
geveltuinen in hun hele wijk opgeknapt en zijn doorgegaan op een braakliggend terrein. Daar hebben ze een buitentheater gemaakt, waar mensen kwamen optreden, lezingen geven of onderwijzen over hoe ze een onderneming kunnen starten. Een heel klein probleem werd dus een heel groot succes. Nou zoiets willen we ook in de Bollenstreek.” •
Van je huis écht je thuis maken
Van je huurwoning geen persoonlijk paleis kunnen maken? Onzin!
Er zijn veel leuke, makkelijke en creatieve manieren om je eigen stempel op je woning te drukken. Zonder dat je daardoor in de problemen komt als je de woning verlaat. Van plakbehang tot plaktegels: zo kun je jouw huurwoning omtoveren tot jouw eigen plek.
Tips voor oplevering
Wanneer je een huurwoning van Stek verlaat zijn er een aantal spelregels voor de oplevering. Zo hoef je bijvoorbeeld niet alle gaatjes te vullen. Het is wel nodig om haken, schroeven en pluggen te verwijderen. Zorg dat behang, sauswerk en schilderwerk er netjes uitziet. En dat het schilderwerk aan het houtwerk (deuren en kozijnen) met de juiste materialen is aangebracht. Je vindt alle informatie op www.stek-wonen.nl
1.
Plakbehang voor een snelle make-over Een van de makkelijkste én tijdelijke manieren om je huurwoning een snelle make-over te geven, is plakbehang. Er zijn veel patronen en kleuren, zodat je een unieke sfeer creëert die past bij jouw persoonlijke stijl. Plak het behang in de woonkamer voor een accentmuur of ga bijvoorbeeld voor een gedurfde print in de slaapkamer. Dit is geen permanente verandering; je plakt het behang er makkelijk op en haalt het er net zo makkelijk weer af.
2.
Plaktegels voor een vloerupgrade
De vloer in een woning kan echt hét verschil maken in stijl en sfeer. Wil je de vloer in je huurwoning veranderen, zonder dat dit heel veel geld kost? Plaktegels zijn dé oplossing. Of je nu kiest voor een trendy mozaïekpatroon in de keuken of een klassiek marmermotief in de badkamer: plaktegels kunnen je ruimte direct een frisse en nieuwe uitstraling geven. Deze zelfklevende tegels zijn net zoals plakbehang gemakkelijk aan te brengen en te verwijderen.
3.
Creatieve wanddecoraties
voor persoonlijkheid
Geef je huurwoning een persoonlijk tintje met behulp van creatieve wanddecoraties. Denk aan een muur met ingelijste kunstwerken of foto’s, wandplanken voor het tentoonstellen van souvenirs of zelfs tape waarmee je bijzondere patronen maakt. Door gebruik te maken van bijvoorbeeld kleefhaken of schilders tape, kun je veel aan je muur toevoegen én verwijderen zonder schade te veroorzaken.
4.
Schuiven met meubels
Ook meubels maken jouw huis tot een thuis. Kies bijvoorbeeld voor kleine meubels die makkelijk te verplaatsen zijn, zodat je jouw huis steeds kunt aanpassen naar jouw behoefte. En wil je wat meer privacy tussen de keuken en de woonkamer? Ga dan voor een kamerscherm, een mooie grote plant of plaats een (open) kast tussen de ruimtes. Ook poefjes, opbergkisten en banken die uit losse elementen bestaan zijn items die jouw woning er keer op keer als nieuw uit kunnen laten zien! •
Pink Floyd van de woonkamer tot de wc
De favoriete band van Jannes Kalkhuis (67) laat zich makkelijk raden: de hele woning ademt Pink Floyd. Van schilderijen en doeken op de muren in de woonkamer, tot een ingelijst concertkaartje op de wc. Al 34 jaar huurt Jannes bij Stek en de laatste vijf jaar neemt Pink Floyd zijn woning over. “Mijn favoriete album hangt aan de muur.”
Jannes verhuisde van Haarlem naar Lisse in 1989. En is altijd in Lisse blijven wonen. “Ik ben wel nog een paar keer verhuisd, iedere keer naar een andere woning van Stek. Inmiddels woon ik met veel plezier in de Ooievaarstraat, waar ik met mijn collectie ben gestart.”
Al van jongs af aan is Jannes fan van Pink Floyd. “Mijn moeder had er iets bijzonders mee. En ook mijn broer was fan. Als mijn moeder verdrietig was, dan hielp Pink Floyd haar er doorheen. Dan liep ze naar het dressoir, naar de stereo-installatie en zette haar koptelefoon op om naar ‘Great gig in the sky’ te luisteren. En was ze haar verdriet snel weer kwijt.”
De liefde voor Pink Floyd is er vanaf zijn veertiende levensjaar, zijn verzameling
in huis begon meer dan veertig jaar later. “In 2013 ben ik pas echt begonnen met verzamelen. Ik had al wel cd’s en dvd’s natuurlijk, maar nog niets voor aan de muur. Nu heb ik posters, doeken op linnen en het kaartje van het concert in het Feyenoordstadion.”
Favorieten
Het absolute klapstuk is een tweeluik. “Ik heb schilderijen laten maken van de hoes van mijn favoriete album ‘Atom Heart Mother’, dus nu hangen de achterkant en de voorkant naast elkaar in de woonkamer.” Op de vraag wat zijn favoriete nummer is, moet Jannes even nadenken. “Er is zoveel moois.
‘Comfortably Numb’ is wel een van mijn favorieten. En de dvd van de liveshow “Live in Gdansk” heb ik nog altijd vaak op staan. Dat blijft echt prachtig. Pink Floyd bestaat
niet meer natuurlijk, maar Roger Waters geeft nog regelmatig nieuwe muziek uit. Die koop ik wel.”
Doorgeven aan volgende generatie Ook zijn dochters zijn bekend met de band. “Eén van mijn twee dochters was op vakantie in Pompeï, waar Pink Floyd twee keer heeft opgetreden in het oude theater. Blijkbaar hing het daar vol met memorabilia, dus ze belde me meteen. De dvd van dat optreden heb ik natuurlijk ook. Voor mij heel bijzonder om te zien dat mijn dochter het (her)kent, omdat het nu niet zo leeft. En wie weet gaan ze Pink Floyd net zo leuk vinden als ik als ze ouder zijn.” •
Je huis, je thuis
Stek richt zich op betaalbare woningen, leefbare wijken en een goede dienstverlening. Onze drijfveer zit niet in stenen, maar in de mensen die op ons rekenen.
Betaalbare woningen: Aantal sociale en middenhuur woningen
866 (8%)
Eengezinswoning middenhuur
4.208 (38%)
Eengezinswoning sociaal
146 (1%)
Appartement middenhuur
Rapportcijfers van onze klanten
Nieuwe huurders
Vertrokken huurders
5.782 (53%)
Appartement sociaal
Investeringen in kwaliteit en duurzaamheid
€ 15 mln
Dagelijks onderhoud
€ 10 mln
Planmatig onderhoud
€ 6 mln
Renovatie/verduurzaming
Huishoudboekje van Stek
Beheerskosten
Onderhoud
Rente
Hoogtepunten
Belastingen en heffingen
Reservering groot onderhoud
Nieuwe verhuringen per categorie
Totaal 803 doorstromers
Goedkoop
mutatiegraad =
5,8%
131 Betaalbaar II
32 Middelduur (tot liberalisatiegrens)
52 Middenhuur (boven liberalisatiegrens)
2 miljoen kg CO2 minder per jaar
Hillegom Start Goed wonen
Noordwijk
Eerste sleutel
Kostverloren
Teylingen
Oplevering Klein Sassenbourg
Lisse Hoogste punt Waterkanten
Stek bouwt
Nieuwbouw in uitvoering
Opgeleverde nieuwbouw
Kunst in de flat
Groot project, groot succes
Dol op vogels
Maar liefst 28 liftdeuren zijn aangepakt door kunstenaar Joost Zwanenburg, die gevraagd werd de liftdeuren van de Kooiflats een 'nieuwe look' te geven. “Wat heel leuk was, was dat ik redelijk carte blanche kreeg. Ik gaf de bewoners drie thema’s om uit te kiezen: vogels, strand en Bollenstreek. Drie complexen kozen voor de vogels, waarvoor ik één ontwerp maakte. De andere twintig schilderingen heb ik ter plekke bedacht. Vaak gebeurde het dat bewoners langsliepen, met me aan de praat raakten en dan bijvoorbeeld zeiden: mijn lievelingsvogel is een eend. Nou, dan maakte ik een eend op die verdieping.
Er zaten ook de hele tijd briefjes op mijn werktafel geplakt: ‘ik wil deze vogel graag’, of ‘hier niet zo’n grote vogel alsjeblieft’. Nou dan maakte ik daar het goudhaantje: de kleinste vogel die er is. Ik ben sowieso dol op vogels schilderen, dus dat was echt top.
Toen ik bijna klaar was, kwamen veel mensen bij me langs en vertelden ze dat ze bij de andere complexen van boven naar beneden zijn gelopen om alles te bekijken. Ja dat enthousiasme en die waardering: daar doe je het voor.”
Het was een pittige klus, maar zeker een met een fantastisch resultaat: in totaal 28 liftdeuren van de Kooiflats in Sassenheim zijn mooier gemaakt met kunstwerken van kunstenaar Joost Zwanenburg. De bewonerscommissie regelde samen met Stek alles voor dit grootse project. “Van lelijke liftdeuren naar creatieve kunstwerken; het eindresultaat mag er zijn!”
Lenie Witteman woont al sinds 1988 op het Kagerplein. “Zo’n vijf jaar geleden kwamen er nieuwe liften in onze flats. De bestaande liftschachten konden niet weggehaald worden. Niet alleen stonden bezoekers uit gewoonte toen vaak voor die oude liftdeuren te wachten, maar wij keken ook tegen lelijke roze liftdeuren aan.
Drie jaar later werden er witte platen tegenaan gezet, waarna de bewonerscommissie posters opperde. Gelukkig kwam Stek toen met het idee van een kunstenaar.”
Flinke klus
Het ging per flat om zeven deuren op in totaal zeven verdiepingen. Liftdeuren aan
de Kagervoorde, Platanenlaan en Kagerplein Oost en West werden onder handen genomen: 28 deuren dus. Cor Vink woont aan de Platanenlaan: “De artiest heeft geweldig werk afgeleverd, want het was wel een pittige klus. Niet alleen een dag werken per etage, maar ook schilderen in de kou; het was aan het begin van het jaar en de deuren van de galerij moesten open blijven vanwege de verfdampen.”
Rekening houden met wensen Ook Lenie heeft niets dan lof voor Joost. “Ik vond het mooi dat hij open stond voor inspraak. We mochten zelf doorgeven wat het thema van de kunstwerken in onze flats
‘Hij stond open voor inspraak. We mochten de thema's van de kunstwerken zelf doorgeven’
Veranderingen in de flat
zouden worden: strand, dieren, bloemen of vogels. Bij ons werden dat vogels. Maar één van de bewoners in onze flat is panisch voor meeuwen. Wij vroegen toen of hij op die verdieping alsjeblieft geen meeuwen zou schilderen en zelfs daar heeft hij rekening mee gehouden.”
Lenie is in alle gebouwen naar alle schilderijen gaan kijken. Haar favoriete kunstwerk? “Dat bij ons op de galerij. Onze oudste zoon heet Robin, maar een roodborstje had hij al op de tweede verdieping geschilderd. Joost heeft toen meegedacht en een vuurgoudhaantje geschilderd. Lijkt op een roodborstje en is nu mijn favoriete vogeltje en favoriete schildering.”
De Platanenlaan koos voor het thema strand. Ook Cor zijn favoriete kunstwerk is geschilderd op zíjn etage. “Wij hebben een zeehondje. Echt leuk om iedere dag opnieuw te zien. Op andere verdiepingen vind je een surfer, zonsopgang, golven en de zee. Iedereen in ons gebouw is echt ontzettend positief en enthousiast. Alle complimenten voor de kunstenaar.” •
Annemarie Henkens was blij verrast toen ze hoorde dat haar flatgebouw in Warmond duurzamer zou worden gemaakt. Ze woont er al bijna 30 jaar. In het begin zag ze wel op tegen de werkzaamheden. “Het levert je toch extra gedoe op. Maar inmiddels ben ik blij met alle verbeteringen. Ze hebben het netjes gedaan.”
Bouwstenen voor duurzaam wonen
We maken onze woningen duurzamer. Dit is goed voor het milieu, maakt de woningen aangenamer en verlaagt de energiekosten. Hier zijn enkele stappen die we nemen:
Isolatie verbeteren: We isoleren muren, daken, berging, plafonds en ramen nog beter. Zo blijft het warmer in de winter en koeler in de zomer. Ook bespaart dit energie.
Zonnepanelen plaatsen: We leggen als dat kan zonnepanelen op onze daken. Deze panelen vangen zonlicht op en maken daar elektriciteit van, voor gebruik in onze gebouwen.
Warmtepompen installeren: We vervangen oude verwarmingssystemen door nieuwe, energiezuinige warmtepompen. Deze plaatsen we in de gezamenlijke ruimtes.
“Vorig jaar kregen alle bewoners een brief met uitleg over de plannen. We mochten ook meepraten,” vertelt Annemarie. “Ik vind het fijn dat Stek deze mogelijkheid biedt.” Annemarie verdiepte zich in alle plannen – en dat waren er veel. “Ze gingen bijvoorbeeld ramen vervangen, zonnepanelen plaatsen, warmtepompen installeren en plafonds isoleren. Niet alleen voor een beter milieu, maar ook om comfortabeler te wonen.”
Grote verbeteringen
Waar Annemarie het meest blij mee is? “Nu de flat geen gas meer gebruikt, kook ik op inductie. Dat kookt fijner en de kookplaat is makkelijker schoon te maken. Stek gaf ons geld voor een nieuwe kookplaat en pannen. Heel fijn!”
De nieuwe warmtepomp, die het water
verwarmt, is ook prettig. “Vroeger had ik een combiketel in mijn keuken, op een onhandige plek. Bij onderhoud moest ik familie of buren steeds vragen om de wasmachine te verplaatsen, want die stond ervoor. Dat hoeft nu niet meer. Ook heb ik geen last meer van het geluid van de ketel.”
Lenteschoonmaak
Bij verbouwingen komt helaas ook wat overlast kijken. “De werkzaamheden binnen duurden drie weken,” vertelt Annemarie. “Dat ging vlot. De werkzaamheden buiten duurden langer. We konden ons balkon niet gebruiken zolang de steigers er stonden, vanwege de veiligheid. Maar goed, de balkons zijn nu wél helemaal vernieuwd. We hebben zelfs nieuwe waslijnen.”
Vragen over verduurzaming
Stek pakt verduurzaming zoveel mogelijk in projecten aan. Voor isolatie kijken we bijvoorbeeld vooral naar het energielabel. De minst geïsoleerde woningen van Stek komen het eerst in aanmerking. Huurders krijgen bericht zodra hun woning in de planning staat. Een dringende vraag over verduurzaming? Neem dan contact op met Stek.
Voor de werkzaamheden moest Annemarie ook haar berging leeghalen. Dat was veel werk, maar gelukkig hielp haar familie. “Ik probeer dit soort dingen altijd positief te bekijken. Ik zag het als een goede reden voor een lenteschoonmaak en om spullen op te ruimen die ik niet meer nodig had. En de container die Stek beschikbaar stelde als tijdelijke opslag, stond gelukkig vlakbij.”
Groene wens Hoewel er veel is verbeterd, is er ook iets dat Annemarie mist. “We hadden eerst veel groen rondom de flat. Om de steigers te kunnen plaatsen, moest een groot deel
worden weggehaald. Dat begrijp ik, maar toch vind ik het jammer. Ik mis vooral de grote boom voor mijn woning, die veel schaduw gaf. Ik heb echter gehoord dat er al plannen zijn om het groen op te knappen.”
Meer thuis
De verbeteringen in en rond de flat hebben Annemarie aan het denken gezet. “Mijn keuken en woonkamer heb ik een paar jaar geleden al opgeknapt. Over een paar maanden ga ik met pensioen en dan zal ik meer thuis zijn. Wie weet wat ik dan allemaal ga opknappen in huis!” •
‘Nu de flat geen gas meer gebruikt, kook ik op inductie.
Dat kookt fijner en de kookplaat is makkelijker schoon te maken.’
Eindelijk droog
Na tien jaar lekkages
Joostina Dekkers woont al meer dan 30 jaar in haar huis in Hillegom. De laatste tien jaar had ze veel last van lekkages. Het was moeilijk om de oorzaak te vinden. “Het water bleef maar druppelen en niemand wist precies waar het vandaan kwam.” Gelukkig is het probleem nu opgelost. “Ik ben zo blij dat mijn huis weer droog is.”
De lekkages veroorzaakten veel problemen, vertelt Joostina. “Na elke lekkage moesten we alles schoonmaken, nieuw zeil kopen en de vloer opnieuw doen. We belden ook veel met de verzekering.” Daarnaast kwam er schimmel in huis door het vocht. Gelukkig hielpen haar kinderen haar vaak. “Na een lekkage van de verwarmingsketel waren mijn keuken en gang helemaal nat. Een buurman zoog het water toen op met een speciale stofzuiger.”
Goed zorgen voor je huis Meerdere mensen kwamen kijken om de lekkages te onderzoeken. “Stek gaf mij zelfs een compliment, omdat ik mijn huis zo netjes heb onderhouden. Maar dat vind ik normaal, goed zorgen voor je huis en spullen.”
Het was heel vervelend dat niemand de oorzaak van de lekkage kon vinden. “Het lek zat niet in de muren of onder de vloer – maar waar dan wel? Het bleef nat en ik wist niet meer wat ik kon doen. Ik ben nu 100 jaar oud. Als je zo oud bent, wil je geen gedoe.”
De boosdoener
De laatste keer beloofde de onderzoeker om niet weg te gaan tot hij het probleem gevonden had. Hij ontdekte uiteindelijk dat het toilet de boosdoener was: twee buizen sloten niet goed meer op elkaar aan. “Daardoor lekte er steeds als we doortrokken een beetje water. Mijn man, die al overleden is, zei tien jaar geleden al dat we naar het toilet moesten kijken. Dat het nu eindelijk is opgelost, voelt als een grote opluchting.”
Reactie Stek
Onze collega van het KCC kreeg de dochter van mevrouw Dekkers aan de telefoon. Hij vond het op zijn plaats om iets extra’s voor haar te doen. 10 jaar ongemak vanwege een probleem waarvan de oorzaak maar niet wordt gevonden, is veel te lang. Stek heeft een potje beschikbaar dat in bijzondere situaties kan worden ingezet. Samen met Joke van den Berg, bestuurder van Stek, is hij op huisbezoek gegaan om onze verontschuldigingen aan te bieden dat het zo lang heeft geduurd voor de echte oorzaak is gevonden. En dit benadrukt met een bos bloemen en de belofte om het zeil in de keuken voor mevrouw te vervangen.
We zijn blij met de co-maker die niet opgaf, de oorzaak uiteindelijk vond en het probleem wist op te lossen. •
Nieuwe woningen in de maak
Drie mooie projecten uitgelicht die zorgen voor verbetering en vernieuwing in het woonlandschap in de regio. Met nieuwe eengezinswoningen en appartementen in verschillende gemeenten staat er een hoop te gebeuren in 2024 en 2025.
In Hillegom maken 120 verouderde meergezinswoningen plaats voor 160 huurappartementen. Het project beslaat de Graaf Janlaan, Frederik Hendriklaan, Juliana van Stolberglaan en Willem de Zwijgerlaan. Er komen op deze locatie voornamelijk sociale huurappartementen.
BAM Wonen gaat hier vijf woonblokken bouwen met zowel drie- als tweekamerwoningen. De appartementen worden energiezuinig en sluiten aan op de woningbehoefte in de regio. Een eerste voorlopig ontwerp is in april 2022 gepresenteerd aan de (oud-)bewoners en omwonenden. Zij konden reageren en suggesties meegeven. Stek heeft samen met architectenbureau KOW het ontwerp verder uitgewerkt. De reacties zijn zoveel mogelijk meegenomen. Daarnaast is samen met de gemeente goed gekeken naar de inrichting van de openbare ruimte. Ruim 4.000 m2 extra openbaar gebied wordt toegevoegd aan de wijk. Inmiddels is het bestemmingsplan vastgesteld. De sloop start na de zomer en als alles volgens plan verloopt is de oplevering medio 2026.
Graaf Janlaan Hillegom (foto)
Buitenrijk Noordwijk (foto)
Het project Buitenrijk ligt in het verlengde van de karakteristieke Voorstraat in Offem Zuid. Globaal gezien tussen de Herenweg en de Provincialeweg N206. In opdracht van Stek bouwt aannemer Thunissen Bouw uit Heemstede hier 25 eengezinswoningen voor de sociale huur.
De woningen zijn verdeeld over drie woonblokken. Hoogeveen Architecten heeft gekozen voor een karakteristieke uitstraling die aansluit bij de architectuur van de al bestaande woningen in de wijk. Eind mei is het hoogste punt bereikt. Als alles volgens planning blijft verlopen is de oplevering in het voorjaar van 2025.
Hortusplein
Sassenheim
In het centrum van Sassenheim komen 48 appartementen en 11 eengezinswoningen voor de sociale verhuur. De gemeente, Hoogvliet en Stek ontwikkelen samen het gebied tussen de Westerstraat en het Kerkplein. Achter de Hortuslaan staat een oude supermarkt van Hoogvliet. Deze is niet meer in gebruik en wordt vervangen door een grote nieuwe supermarkt en een horecagelegenheid aan het Kerkplein.
Boven op de supermarkt komen 48 levensloopbestendige huurappartementen. En op de locatie van de oude supermarkt worden 11 eengezinswoningen voor verhuur gerealiseerd. Tussen de nieuwe supermarkt en de eengezinswoningen komt een grote parkeerplaats. Hierdoor kunnen een aantal parkeerplaatsen van het Kerkplein verdwijnen. Dit plein wordt dan een echt verblijfsplein.
Om dit te realiseren sloopt Stek oude woningen. Het betreft 48 woningen aan de zuidzijde van de Westerstraat en de Hortuslaan. In totaal worden 48 woningen vervangen door 59 nieuwbouwwoningen die voldoen aan alle eisen van deze tijd. •
Alles wat je moet weten over doorstromen
Doorstromen gaat in negen van de tien gevallen over mensen die kleiner willen gaan wonen. Wil je doorstromen, dan schrijf je jezelf in op hureninhollandrijnland.nl, zodat je woningen te zien krijgt die passen bij jouw wensen en behoeftes. Dit heet je zoekprofiel. Het kan even duren voor er passende woningen voorbij komen. Zoals de doorstroomadviseurs zeggen: soms heb je geluk, soms moet je een aantal jaar wachten op een woning. Maar je kunt er wél voor zorgen dat je alles rondom jouw inschrijving zo goed mogelijk geregeld hebt.
Christel Rotteveel ← doorstroomadviseur Noordwijk
Wat je zeker moet doen
Jolanda Bouckaert ↑ doorstroomadviseur
Lisse, Hillegom, Teylingen
• Vul je inkomen goed in, zodat je woningen te zien krijgt waar je op kunt reageren. Als je niets invult, krijg je ook niet de juiste woningen te zien
• Vul je woonwensen goed in. Wil je een gelijkvloerse woning of een eengezinswoning? Hoeveel slaapkamers zoek je?
• Reageer actief op woningen die passen bij jouw wensen en behoeftes
• Alle woningen – behalve jongerenwoningen – worden toegewezen op inschrijftijd. Het advies is dus je opnieuw in te schrijven zodra je een nieuwe woning betrekt, zodat je opnieuw inschrijftijd opbouwt. Hoe langer je inschrijftijd, hoe meer kans je maakt.
Gezamenlijk initiatief
De doorstroomadviseur is een gezamenlijk initiatief van de gemeenten in de bollenstreek en Stek. In Noordwijkerhout is Padua ook onderdeel van de samenwerking. Huurders van Padua kunnen een afspraak maken met Christel.
Verder zijn eigenaren van koopwoningen welkom om samen met de doorstroomadviseur de mogelijkheden te bespreken.
Veranderingen sinds 1 januari 2024
Er is vanaf 1 januari 2024 verschil tussen starters en doorstromers als het gaat om de woonduur. Ben je een doorstromer?
Dan telt ook je woonduur mee als je ingeschreven staat. De woonduur wordt opgeteld bij je inschrijftijd.
Als je reageert op een woning bij
Huren in Holland Rijnland dan telt de woonduur mee met een maximum van vijf jaar. Die woonduur vul je zelf in op de verhuurdersverklaring.
Deze verklaring vraag je makkelijk op bij de vorige verhuurder.
Seniorenbeleid en doorstromen
Stek hanteert een seniorenbeleid: laat je een eengezinswoning achter wanneer je verhuist naar een seniorencomplex?
Bij veel van onze seniorencomplexen krijg je dan voorrang.
Jongerenwoning en doorstromen Een aantal woningen wordt geadverteerd als jongerenwoning. Jongeren tot en met 27 jaar die starter zijn kunnen hierop reageren. De jongerenwoningen worden toegewezen via loting. De jongeren krijgen een speciaal jongerencontract en moeten na vijf jaren doorstromen naar een andere woning. Zie ook het artikel op bladzijde 6.
Advies of hulp
Heb je advies of hulp nodig, omdat je bijvoorbeeld niemand in de omgeving hebt die je kan helpen met het zoeken naar een andere woning? Of wil je verhuizen vanwege medische redenen? Maak een afspraak met de doorstroomadviseurs van Stek: bel 0252 – 430 500. Iedere maand is in Noordwijk (boekhandel van der Meer) en Noordwijkerhout (brownies en downies) een spreekuur waar u zo binnen kunt lopen. Christel is dan aanwezig om uw vragen te beantwoorden. •
Koffiedrinken met bewoners
Koekje erbij?
Zwart, zonder suiker. Zo drinkt Lenie Molkenboer uit Sassenheim haar koffie het liefst. Contact met huurders is belangrijk. Daarom organiseerde Stek ‘Koffie met Stek’. Een moment om met elkaar te praten. Lenie, één van de bewoners die zich hiervoor heeft aangemeld, vertelt wat ze van het bezoek vond.
“Ik ben een koffiemens”, vertelt Lenie. “Als er een vriendin op bezoek komt, drink ik minimaal drie kopjes. We maken er dan een verwenmoment van, met een gebakje erbij.” Toen ze hoorde over Koffie met Stek, besloot ze zich op te geven. “Ik vind het een goed initiatief. Zo komt Stek meer te weten over de bewoners en kunnen wij onze mening te geven.”
Al 40 jaar
Lenie is geboren en getogen in Sassenheim en woont al 40 jaar in haar eengezinswoning. Tijdens het bezoek van Stek liet ze haar huis en tuin vol trots zien. “Mijn overleden man was erg handig en heeft veel opgeknapt in huis. Daar heb ik nu nog steeds plezier van,” deelt ze.
Tip van Lenie: blijf niet rondlopen met een klacht
Het gesprek ging over haar woning en haar ervaringen met Stek. “Ik ben een tevreden huurder,” vertelt Lenie. “Ik woon hier niet voor niets al zo lang. Als ik een probleem heb, stuur ik een mailtje en dan wordt het opgelost.” Bijvoorbeeld toen er een kraan in de badkamer lekte. Haar tip voor andere bewoners is dan ook: “Blijf niet rondlopen met een klacht. Problemen zijn er om opgelost te worden, maar dan moet je er wel over praten.”
Een nieuwe woning ook bij Stek
Ook Lenie’s woonwensen kwamen ter sprake. In de toekomst zou ze namelijk graag naar een appartement verhuizen. “Het liefst zonder drempels en graag onderhoudsvriendelijk. Ik vind mijn voor- en achtertuin mooi, maar het onderhoud is wel veel werk. Die nieuwe woning zou ik ook graag weer bij Stek huren.” •
koffiemomenten
vervolgacties werden afgesproken
“Ik woon hier niet voor niets al zo lang. Als ik een probleem heb, stuur ik een mailtje en dan wordt het opgelost.”
— Lenie
collega’s van Stek deden mee
Waar hebben de meeste gesprekken plaats gevonden?
Cijfers
Lekker en veilig van de barbecue
Win een elektrische grillplaat
Met de zomer in aantocht, wordt het tijd om de barbecue weer tevoorschijn te halen. Maar grill wel duurzaam, betaalbaar én veilig. Met dit recept en onze barbecue-tips komt dat helemaal goed. Dus nodig vrienden en familie uit en maak je klaar voor heerlijke zomerdagen vol smaakvolle herinneringen!
Geroosterde halloumi en groentespiesjes met citrusmarinade
Ingrediënten:
• Halloumi (kaas van geiten-, koeien- en schapenmelk)
• Cherrytomaten
• Rode ui
• Groene en gele paprika
• Verse citroen
• Olijfolie
• Tijm, rozemarijn en oregano
• Zout en peper
Voor de citrusmarinade:
• Sap en rasp van 1 citroen
• Sap en rasp van 1 sinaasappel
• Olijfolie
• Honing (optioneel)
• Zout en peper naar smaak
Veilig barbecueën
Een elektrische barbecue of een grillplaat is een goede en veilige optie voor je tuin en balkon, omdat deze geen rook produceren. Open vuur en grote houtskoolbarbecues die te veel rook kunnen veroorzaken zijn op balkons niet toegestaan! En zorg er altijd voor dat je barbecue op een stevige, stabiele ondergrond staat en niet in de buurt van brandbare materialen. Laat de barbecue nooit onbeheerd achter.
Instructies
1. Rijg de blokjes halloumi kaas, cherrytomaten, rode ui en paprika (in stukjes) afwisselend aan spiesjes.
2. Meng in een kom het citroen- en sinaasappelsap en rasp met olijfolie, honing, gehakte verse kruiden, zout en peper.
3. Bestrijk de spiesjes met de citrusmarinade en laat ze minstens 30 minuten marineren.
4. Rooster de spiesjes tot de kaas goudbruin is en de groenten zacht zijn. Draai de spiesje regelmatig en bestrijk ze met de resterende marinade.
5. Serveer de geroosterde halloumi- en groentespiesjes met partjes verse citroen voor een extra frisse smaak. •
Stek verloot een elektrische grillplaat onder de goede inzendingen. Hoe kunt u winnen? In de woordzoeker staan 20 woorden rondom het thema ‘Fijn wonen doen we met elkaar’. De woorden kunnen zowel van links naar rechts als van rechts naar links geschreven zijn, verticaal en diagonaal. Sommige letters kunnen meer dan één keer gebruikt worden. Als alle woorden zijn weggestreept, vormen de overgebleven letters een zin. Deze zin is de oplossing van de puzzel.
Stuur de oplossing vóór 1 september 2024 naar communicatie@stek-wonen.nl (o.v.v. prijsvraag).
U kunt uw antwoorden ook per post insturen naar Stek, Prijsvraag Binnen, Postbus 126, 2160 AC Lisse. Vergeet niet uw adresgegevens erbij te vermelden om in aanmerking te komen voor de prijs. Let op: alleen huurders van Stek komen in aanmerking voor een prijs.
De oplossing vorige keer was: ‘Geluk zit in kleine dingen’. Twee huurders (uit Noordwijk en Sassenheim) hebben hun woonbladenpakket ontvangen. Gefeliciteerd!
Oplossing
Stek wenst u een fijne zomer!
Contactgegevens
Bezoekadres
Wilhelminalaan 3, Hillegom
Ma - do 8.30 - 16.30 uur
Vr 8.30 - 12.00 uur
Algemeen
Postadres
Stek
Postbus 126
2160 AC Lisse
www.stek-wonen.nl tel: 0252 - 430 500
Regel uw huurzaken en reparatieverzoeken online: www.stek-wonen.nl/mijnstek
Bij spoed zijn wij 24 uur per dag en 7 dagen per week bereikbaar. Bel voor dringende reparatieverzoeken 0252 - 430 500, ook buiten kantoortijden. U krijgt dan eerst de melding dat ons kantoor gesloten is. Daarna wordt u automatisch doorverbonden naar de bereikbaarheidsdienst.
