Binnen 45 - juli 2025

Stek magazine over wonen en meer

Nr. 45 / 2025

Een fijne buurt maken we samen In dit nummer

Bouwen voor de toekomst met hout

Doe mee aan de tuin- en balkonwedstrijd

Tips tegen slimme oplichters

Wat beweegt ons?

Samen maken we de buurt groener én fijner Fijn wonen doe je niet alleen. Dat doe je samen met je buren.

Zoals bij de Kleine Ooievaar in Lisse, waar Wim en Kees het Buurtbakkie zijn begonnen. Een gezellig koffiemoment waar buren elkaar beter leren kennen. Of bij de buren van de Voerman, waar ze samen van een stukje grond met oude struiken een mooie deeltuin maken. Daar groeit straks fruit voor iedereen in de buurt. Wil jij ook meer gezelligheid en groen in je buurt? Doe mee met de tuin- en balkonwedstrijd. Want ook met kleine ideeën maak je een groot verschil. Voor jezelf en voor je buurtgenoten. •

2

Binnen

Nr. 45/ 2025

3

Inhoud

Voorwoord

Goed vooruitkijken en verantwoorden 20

Klein beginnen, groots verbinden In de Voerman in Lisse begon het met één briefje.

Nu zorgen buren samen voor een deeltuin, organiseren ze buurtfeesten en helpen ze elkaar. Zo maken ze de buurt stap voor stap groener en gezelliger.

32

Hoe bescherm je jezelf tegen slimme oplichters?

6

Sommige oplichters bellen of komen aan de deur met een smoes. Ze zeggen dat ze van de bank zijn of van een andere organisatie. Maar let op: een echte medewerker vraagt nooit om je pincode, pinpas of sieraden.

En verder…

Koffie in de Kleine Ooievaar In De Kleine Ooievaar in Lisse is het elke maand gezellig bij het Buurtbakkie. Bewoners drinken samen koffie, maken een praatje en leren elkaar beter kennen. Iedereen mag aanschuiven met een eigen mok.

Stek staat voor verhuur van betaalbare en goede woningen in de Bollenstreek. Daar gaat heel wat geld in om. Het is van belang dat we goed vooruitkijken: wat kosten alle plannen en is dat betaalbaar? En dat we goed verantwoorden: zijn de middelen besteed aan de afgesproken doelen?

Daar zet ik me iedere dag voor in. Grote uitdagingen, zoals woningnood en verduurzaming kunnen we financieel aan.

Maar net als onze huurders kunnen we iedere euro maar één keer uitgeven. Bewust omgaan met het geld doen we nu en ook voor de toekomst.

Als teamleider Verslaglegging let ik goed op onze uitgaven.

Dat doe ik met een heel team. We werken ook veel samen met collega’s die gespecialiseerd zijn in Beleid en Vastgoed.

Met elkaar kijken we naar wat we willen bereiken en hoe we dat kunnen doen. Zo hebben we afspraken over de hoogte van de huur. We kiezen er vaak voor om minder huur te vragen dan volgens de wet mag. Hierdoor blijven onze woningen betaalbaar.

Daarnaast besteden we het beschikbare geld ook aan belangrijke zaken als duurzaamheid.

Vorig jaar heeft Stek 2 miljoen kilo CO₂ bespaard.

Niet alleen via isoleren en zonnepanelen, maar ook door sloopmateriaal te hergebruiken.

Hierover lees je meer op pagina 15.

06 Dat verdient een bloemetje 08 Tuin- en balkonwedstrijd 12 Nieuwe huurcategorie: middenhuur

Het hele team van Verslaglegging zorgt er dus voor dat we ons budget besteden aan de toekomst en het woongeluk van onze huurders. Zo zorgen we dat Stek een organisatie is én blijft waar mensen met plezier werken aan betaalbaar wonen.

14 Stek in cijfers 16 Klaar voor een nieuwe woning 20 Steentje bijdragen 22 Bouwen met hout 24 Bouwproject Teydelijk Colofon Binnen is een uitgave van Stek in Hillegom,

27 Jouw mening telt

Lisse, Noordwijk en Teylingen Oplage 11.500 exemplaren Eindredactie en realisatie Stek Margreet Flisijn,

28 Een kijkje in het werk van

Lisa van Hal, Jolanda Meijer en Annemiek Bierhuizen

30 Stek komt naar je toe

Redactie Think Yellow Ontwerp Think Yellow Fotografie Milan Rijnders, Rutger van der Bent,

32 Bescherm jezelf tegen slimme oplichters

Sandra Aartman, Maartje Abrahams en

35 Zomerpuzzel

Mariëlle van Delft Drukwerk Huighaverlag

4

Binnen

Antoine de Ruiter teamleider Verslaglegging

Nr. 45/ 2025

5

Bloemetje Schuif gezellig aan “Het buurtbakkie is op de zesde verdieping van De Kleine Ooievaar (van 10.00 tot 12.00 uur). En bij mooi weer buiten naast de flat.

Dat verdient een bloemetje

We wisselen de dagen af tussen maandag, dinsdag en donderdag, zodat zoveel mogelijk bewoners kunnen komen.

Alle bewoners van de flat zijn welkom.

Koffie in de Kleine Ooievaar

Bewoners die meer willen weten over de activiteiten worden op de hoogte gehouden met de nieuwsbrief ‘Het Ooievaarsnest’ en het mededelingenbord in de hal van de entree.

Iedereen neemt een eigen beker of mok mee en schuift gezellig aan. Vooraf aanmelden is niet nodig!”

op 30 juli 2024. Ze hadden geen hoge verwachtingen. Kees herinnert zich die dag nog goed: “We hoopten op 30 mensen, maar er kwamen er 50!

We moesten snel extra stoelen uit bergingen halen en meer koffie zetten.”

Het is donderdagochtend in de Kleine Ooievaar, een appartementengebouw in Lisse waar veel 55-plussers wonen. De lift komt omhoog met een kar vol klapstoelen. Wim Slootbeek (71) en Kees van der Beek (85) zijn druk in de weer. Het is weer tijd voor het 'Buurtbakkie', een initiatief dat de hele flat heeft veranderd.

De gezelligheid was aanstekelijk.

Veel bewoners die elkaar nauwelijks kenden, raakten in gesprek. Er ontstonden nieuwe vriendschappen en de sfeer in het gebouw veranderde.

Op eigen benen staan Inmiddels loopt het Buurtbakkie als een trein. Dankzij de steun van verschillende organisaties hebben Wim, Kees en de activiteitencommissie alles goed voor elkaar. Met een donatie van Fonds 1818 konden ze flink investeren: 40 klapstoelen in een handige trolley, vier grote ronde tafels, een statafel en spullen die nodig zijn om koffie en thee te schenken.

Meer contact Vorig jaar juni merkte Wim dat er weinig onderling contact was tussen de bewoners. De meesten zijn op leeftijd en wonen alleen. Hij besloot een enquête rond te sturen met de vraag: wat vinden jullie van koffieochtenden of gezamenlijke borrels? “De reacties waren overweldigend”, zegt Wim. “De helft van alle bewoners reageerde, allemaal positief. Tien mensen wilden zelfs meehelpen.”

Eén van hen was Kees, die met dezelfde ideeën als Wim rondliep. “Toen Wim met zijn plannen kwam, was ik meteen enthousiast. Twee weten meer dan één!

We hebben onze handen ineengeslagen en zijn van start gegaan.”

Een vliegende start

Ook andere organisaties hebben een steentje bijgedragen. Het Meerlanden­ fonds verraste hen met een gulle donatie, waarmee ze weer een tijd vooruit kunnen.

Met hulp van Dionne van Welzijnskompas en een startbudget van Stek organiseerden ze het eerste Buurtbakkie

6

Binnen

Nr. 45 / 2025

En voor de zomerse dagen buiten kregen ze van Stichting Voorheen Coöperatie Onderling Belang drie prachtige parasols.

“Dankzij al deze hulp is het Buurtbakkie goed georganiseerd. En misschien nog wel belangrijker: het blijft gratis. Iedereen mag gewoon aanschuiven. Het enige wat je mee hoeft te nemen is een eigen kopje, mok of beker”, zeggen Wim en Kees.

‘Iedere bewoner mag gewoon aanschuiven’

Oog voor elkaar Het Buurtbakkie wordt inmiddels acht keer per jaar georganiseerd. “Er komen altijd wel 30 tot 40 bewoners. Dit brengt veel meer dan alleen gezelligheid. Ons doel was om bewoners van de flat meer in contact te brengen”, vertelt Wim trots.

“Dat is gelukt. Bewoners ontmoeten elkaar, leren elkaar kennen en groeten elkaar.

De drempel om elkaar aan te spreken of om hulp te vragen is veel lager geworden.”

Naast het Buurtbakkie organiseert de activiteiten­commissie andere dingen, zoals een nieuwjaarsborrel en een burendagfeest. Drie betrokken dames namen daarnaast het initiatief voor

7

Buurtkracht, waarmee zij extra aandacht geven aan bewoners die dat nodig hebben. “Als iemand bijvoorbeeld uit het ziekenhuis komt, zorgen we voor een kaartje of een bloemetje”, legt Wim uit. “Ook nieuwe bewoners worden met open armen ontvangen. Dat zijn kleine gebaren met grote impact.”

In negen maanden tijd is de droom van Wim en Kees uitgekomen: een warme, hechte groep bewoners. En dat begon allemaal met een kopje koffie. •

Tuin- en balkonwedstrijd

Interview

Maak je tuin of balkon groener en doe mee met de wedstrijd!

Groen moeten we samen doen

Wat kun je winnen?

Tijdens de warme dagen gaan we vaker naar buiten. Hoe fijn is het dan om te genieten van een groene tuin of een fleurig balkon?

Stek daagt al haar huurders uit om hun buiten-ruimte groener te maken. Een groene buitenruimte is niet alleen mooi, maar helpt ook bij het opvangen van regenwater, zorgt voor verkoeling en trekt vogels en insecten aan. Doe mee en maak kans op mooie prijzen!

• De drie mooiste tuinen en balkons winnen een cadeaubon van een lokaal tuincentrum.

• 50 deelnemers krijgen een gratis regenton.

Stek zorgt er ook voor dat deze in de tuin of op het balkon wordt geplaatst.

Zo bespaar je water en draag je bij aan een duurzamere buurt.

Hoe werkt het?

Meedoen is simpel: zorg ervoor dat je tuin of balkon op zijn mooist is. Dit betekent dat het goed verzorgd is, met mooie, gezonde planten en zo min mogelijk tegels. Maak hier een foto van en stuur deze naar Stek. Je kunt je foto uiterlijk 29 augustus 2025 insturen via deze link:

Stek is de laatste jaren druk bezig met het verduurzamen en groener maken van woonwijken.

En daar kunnen huurders bij helpen! Daarom organiseert Stek de tuin- en balkonwedstrijd voor alle huurders. Anita van der Kamp, projectleider Verduurzaming bij Stek, vertelt hier meer over.

Beoordeling Een deskundige jury beoordeelt in september alle inzendingen. Deze jury bestaat uit een tuinexpert, Joke van den Berg (bestuurder van Stek) en iemand die alles weet over de natuur. Ze letten op: - Welke planten er zijn gebruikt; - Hoe goed de tuin of het balkon verzorgd is; - Hoe milieuvriendelijk de tuin of het balkon is.

Verduurzaming bij Stek Anita kijkt op een frisse manier naar hoe we woningen en buurten groener en gezonder kunnen maken. “Veel mensen denken bij duurzaam wonen alleen aan

Tips voor een groene tuin of balkon?

Kijk op pagina 11!

8

Binnen

Nr. 45 / 2025

zonnepanelen of isolatie”, vertelt ze.

“Maar het gaat om veel meer. Denk bijvoorbeeld aan het planten van bomen of het vervangen van stenen in tuinen door planten en bloemen.

9

Dat maakt de buurt mooier én fijner om in te wonen.”

Stek heeft ongeveer 11.000 woningen.

“We willen deze woningen stap voor stap verbeteren, zodat ze beter zijn voor het milieu en voor de bewoners. Dat is best een uitdaging”, zegt Anita. “Maar we moeten het echt doen. Door de klimaatverandering hebben we vaker last van hittegolven en hevige regen. Dat merk je ook gewoon in de wijk.”

Ze legt uit waarom een groene tuin belangrijk is. “In een tuin vol stenen kan regenwater moeilijk weg. Dat geeft

Interview

Tuin- en balkonwedstrijd

‘We doen dit niet alleen om minder CO₂ uit te stoten, maar omdat het leven er echt beter van wordt.’

wateroverlast. En in de zomer wordt zo’n tuin heel heet. Als je planten, bomen of gras in de tuin hebt, blijft het koeler. En water kan dan beter de grond in zakken.”

Tips voor een groenere tuin of balkon

Het ontstaan van de wedstrijd Het idee voor de tuin- en balkonwedstrijd ontstond na een training over het klimaat van De Groene Huisvesters. Anita raakte meteen enthousiast, maar wist: dit kan ik niet alleen. Samen met verschillende collega’s, waaronder Elwin Kamminga, senior beleidsadviseur, richtte ze een werkgroep op.

“Met de groep denken we na over plannen die echt werken en waarmee we huurders betrekken”, vertelt Anita. “Door huurdersorganisatie Huurdershart kwamen we op het idee van een wedstrijd. Elwin en ik hebben het snel opgepakt. Niet alleen omdat het leuk is, maar ook omdat het nodig is. Kijk maar om je heen bij een regenbui: de straat staat blank als er geen groen is. Zo is het balletje gaan rollen.”

Groen moeten we samen doen Stek wil laten zien dat duurzaam wonen niet alleen om cijfers en regels gaat.

“Het draait vooral om mensen”, zegt Anita.

“We doen dit niet alleen om minder CO₂ uit te stoten, maar omdat het leven er echt beter van wordt.”

Wist je dat: ...

Omgaan met hitte

o je bij Stek gratis potgrond kunt krijgen?

Zo kun je makkelijk beginnen met het aanleggen van een groen stukje tuin of balkon. Stek helpt je op weg, omdat vergroening belangrijk is voor iedereen. o je bij Stek gratis tuingereedschap kunt lenen?

Heb je geen eigen schep of snoeischaar? Geen probleem! Zo zorgen we dat je tóch aan de slag kunt. o je op stek-wonen.nl/Tuin-en-balkonwedstrijd van Stek veel tips en voorbeelden vindt? Denk aan ideeën voor planten en aan voorbeelden voor een groene tuin of balkon

• Gebruik planten of een pergola om te zorgen voor schaduw.

• Plant bomen of struiken die schaduw geven in de zomer.

• Leg zo min mogelijk tegels in je tuin.

• Gebruik liever lichte kleuren dan donkere.

Lichte kleuren houden minder warmte vast.

Keuze voor planten • Kies planten die goed tegen droogte kunnen en diepe wortels hebben, zoals lavendel of siergras.

• Gebruik bodembedekkers. Die houden de grond koel en helpen tegen onkruid.

• Leg echt gras aan. Kunstgras wordt heet, laat geen water door en is slecht afbreekbaar.

• Gebruik een haag of een schutting met planten in plaats van een muur of schutting zonder groen.

• Kies planten die van nature in Nederland groeien (inheemse planten).

• Gebruik verschillende soorten planten.

Dat is beter voor bijen, vogels en andere dieren.

Watergebruik en een gezonde bodem

Meer groen in de buurt merk je meteen, legt ze uit. “Sommige dingen die je doet om je huis milieuvriendelijker te maken, merk je pas later. Denk aan minder gas of stroom gebruiken. Dat zie je pas terug op je energie­ rekening. Maar meer groen rond je huis, dat zie je meteen. Het maakt je tuin of balkon mooier en geeft direct een fijn gevoel.”

Klein beginnen, groot verschil Er zijn veel makkelijke manieren om je tuin of balkon groener te maken. “Je hoeft echt niet alles tegelijk te doen”, zegt Anita.

10

“Begin klein: zet een paar planten in potten op je balkon. Of haal een paar tegels uit de tuin en plant daar bloemen of kruiden.

Je kunt ook een geveltuin maken door een rij planten langs de muur van je huis te zetten.”

Anita sluit af met een oproep: “Help mee om de wijken, buurten en straten mooier en groener te maken. Je wordt er gelukkiger en gezonder van. En je tuin of balkon ziet er meteen mooier uit!” •

Binnen

• Gebruik grind, schelpen of boomschors op de grond.

Zo kan het water beter in de aarde trekken.

• Plaats een regenton om water op te vangen.

Hiermee kun je je planten water geven.

• Of maak een vijver om regenwater op te vangen.

• Maak de grond gezonder met organisch materiaal, zoals compost of bladeren.

Tuininterieur • Kies voor tuinmeubels van natuurlijke materialen, zoals hout. Dat is beter voor het milieu.

Stek vindt het belangrijk dat iedereen mee kan doen. Ook als je niet de juiste kennis of middelen hebt. Daarom maken we het je graag makkelijk! Ga naar www.stek-wonen.nl/Tuin-en-balkonwedstrijd Nr. 45 / 2025

11

Huurwoningen

Nieuwe categorie huurwoningen: middenhuur

van de woning, hoe meer punten.

Dit puntenstelsel gaat nu ook gelden voor middenhuurwoningen. Zo blijven de huren betaalbaar.

maar die nog wel bij hun ouders wonen.

Ook mensen die willen verhuizen naar een ruimere woning lopen hier tegenaan.

In de sociale huur bestaat al het WWS-puntenstelsel (woningwaarderings­ stelsel). Dit is een systeem waarbij punten bepalen wat de maximale huur voor een woning mag zijn. Hoe hoger de kwaliteit

sociale huur

Stek maakt van 750 woningen midden­ huurwoningen. Voor huurders die nu in deze woningen wonen, verandert er niets.

Pas als een huurder verhuist, krijgt de nieuwe huurder een middenhuurcontract.

Ook bij nieuwbouw komen er middenhuur­ woningen. Zo vallen 34 van de 160 woningen in het bouwproject Graaf Janlaan in Hillegom onder middenhuur.

12

woningen heeft Stek in totaal

750

woningen vallen in de nieuwe categorie middenhuur

Grote eengezinswoning met tuin

Hoeveel mag je verdienen voor middenhuur?

Aantal WWS-punten:

210

Huishouden met één persoon € 49.669 tot € 67.366 per jaar*

Kale huurprijs in de vrije sector:

€ 1.344,-

Huishouden met meerdere personen € 54.847 tot € 89.821 per jaar*

Kale huurprijs in de middenhuur (bij Stek):

€ 1.184,-

Wil je weten of middenhuur iets voor jou is?

Kijk dan naar je inkomen en vergelijk dit met de nieuwe grenzen. Zo weet je of je een middenhuurwoning kunt huren. •

*Prijspeil 2025 van de Nederlandse overheid

middenhuur

← 143 punten

11.000

Sommige woningen hebben zoveel punten dat ze in de vrije sector vallen. Toch kan Stek ervoor kiezen om deze woningen als middenhuur aan te bieden.

De huurprijs is dan lager dan wat in de vrije sector gevraagd mag worden. Zo zorgt Stek ervoor dat er meer betaalbare woningen beschikbaar zijn voor mensen met een middeninkomen.

Type woning:

Halverwege vorig jaar is de Wet betaalbare huur ingegaan. Door deze wet is er een nieuwe groep huurwoningen bijgekomen: middenhuur.

De nieuwe wet moet mensen helpen die te veel verdienen voor een sociale huur­ woning, maar die moeilijk een huis kunnen kopen. Tegelijkertijd zijn de huren in de vrije sector (duurdere woningen die vaak particulier worden verhuurd) meestal erg hoog. Dit zorgt voor problemen bij bijvoor­ beeld jonge stellen van wie het inkomen net te hoog is voor een sociale huurwoning,

Aantal woningen

Rekenvoorbeeld

vrije sector

→ 144 punten

← 186 punten

Binnen

Nr. 45 / 2025

→ 187 punten

13

2024

Investeringen in kwaliteit en duurzaamheid

Je huis, je thuis

CO2 Reductie CO2 2 miljoen kg CO2 minder per jaar

Stek richt zich op betaalbare woningen, leefbare wijken en een goede dienstverlening. Onze drijfveer zit niet in stenen, maar in de mensen die op ons rekenen.

€ 12 mln Planmatig onderhoud

250

Stek bouwt

€ 19 mln Dagelijks onderhoud

n

ge rin e t es w inv bou e w z u On nie in

€

30

n

ml

€ 14 mln Renovatie/ verduurzaming

Nieuwe verhuringen per categorie Totaal 717 doorstromers

6%

54 Goedkoop

Rapportcijfers van onze klanten

458

Betaalbare woningen: aantal sociale en middenhuur woningen

Nieuwe huurders

7,5 Vertrokken huurders

702 (6%)

8,1

Eengezinswoning middenhuur

Reparatie

103 (1%)

128

7,2 Kwaliteit van de woning

7,1

4.365 (40%)

Eengezinswoning sociaal

97

Betaalbaar II

79

Middelduur (tot liberalisatiegrens)

7 Vrije sector

Nieuwbouw in uitvoering

Onderhoud

Huishoudboekje van Stek

5.793 (53%) Appartement sociaal

Opgeleverde nieuwbouw

Lisse

14

Oplevering Waterkanten Binnen

22%

Beheerskosten Onderhoud 14% Rente Belastingen en heffingen 9% Reservering groot onderhoud

5.328 (48%)

woningen met zonnepanelen

Betaalbaar I

22 Middenhuur (boven liberalisatiegrens)

Appartement middenhuur

8,3

Mutatiegraad

Sassenheim

Hillegom

Noordwijk

Kunst op liftdeuren Kooiflats

Buurtkamer Olympia eerste bijeenkomst

Fijn wonen in een hofje

19%

36%

Interview

Geen verrassingen

Persoonlijke hulp

Stek vindt het belangrijk dat huurders goed worden geïnformeerd. Via de website, brieven en dit huur­ dersmagazine Binnen krijgen ze nieuws over hun buurt en woning. “Zo proberen we ervoor te zorgen dat huurders op de hoogte zijn van wat er speelt”, vertelt Hesther. “De beslissing om woningen te slopen heeft grote gevolgen voor huurders. We willen niet dat mensen ineens verrast worden door dit nieuws.”

Vanaf het moment dat duidelijk is dat de woningen gesloopt worden, komen Anita en Hesther in actie.

Als projectconsulent helpen zij huurders bij het vinden van en het verhuizen naar een andere woning.

De heer Berg, die zijn hele leven in Sassenheim heeft gewoond, weet hoe dat voelt. “Ik woonde 47 jaar in hetzelfde huis. Toen kreeg ik te horen dat ik moest verhuizen. Ook al wist ik dat dit misschien ooit zou gebeuren, het is toch even schrikken. Je denkt meteen: wat nu? Waar ga ik wonen?”

“Iedereen reageert anders” vertelt Hesther. “De een is verdrietig, de ander kijkt juist uit naar een nieuwe woning. Wij proberen daar goed op in te spelen.

Iedere huurder in deze situatie krijgt persoonlijke hulp, totdat de huurder de sleutel van het nieuwe huis in handen heeft.”

De heer Berg zegt: “Na zo’n lange tijd in hetzelfde huis te hebben gewoond, is het idee van verhuizen best even wennen. Maar ik begreep wel dat er iets moest gebeuren. Toen kwam ik in contact met Hesther.”

Herhuisvesting

Klaar voor een nieuwe woning Ook in de toekomst zijn goede, gezonde en veilige woningen belangrijk. Soms zijn huizen te oud of passen ze niet meer bij de eisen van deze tijd. Een opknapbeurt is dan vaak niet genoeg. Reden voor Stek om te besluiten de oude huizen te slopen en nieuwe huizen te bouwen. Vaak een ingrijpend besluit voor de bewoners. Want het betekent dat de bewoners moeten verhuizen naar een andere woning. Dit heet herhuisvesting. Hoe gaat dat precies? En welke hulp krijgen bewoners? Huurder de heer Berg en projectconsulenten Anita de Waart en Hesther Kühn vertellen hierover.

16

Binnen

Nr. 45 / 2025

17

Interview

‘We bieden praktische hulp om de overgang zo soepel mogelijk te laten verlopen.’ ← Anita de Waart projectconsulent

‘Iedereen reageert anders’ In gesprek met de huurders “We starten altijd met een bijeenkomst voor de huurders”, vertelt Anita. “Daar geven we meer uitleg en antwoord op vragen. Ook zorgen we dat iedere huurder een urgentieverklaring krijgt. In deze urgentieverklaring staat op welk type woningen en in welke gemeenten de huurder kan reageren. Bij Hureninhollandrijnland.nl krijgt hij dan voorrang bij de toewijzing, boven de reguliere woningzoekenden. Zo kan de huurder sneller een andere woning vinden. Dat is belangrijk, vooral nu er weinig huizen beschikbaar zijn.”

Een fijn nieuw thuis Na deze bijeenkomst gaan Anita en Hesther langs voor een huisbezoek. “We willen persoonlijk in contact komen, helder krijgen welke hulp iemand nodig heeft en hoe we kunnen ondersteunen. Sommige huurders zoeken graag zelf een andere woning. Andere hebben meer hulp nodig. We bieden praktische hulp om de overgang zo soepel mogelijk te laten verlopen.”

Nu, een jaar later, kijkt de heer Berg positief terug op de verhuizing. “Natuurlijk is niet alles makkelijk, maar ik ben blij met mijn nieuwe plek. Het voelt echt al als thuis.

Ik kan met mijn scootmobiel overal naartoe. En ik heb al goed contact met een aantal buren. Stek heeft me daar echt bij geholpen.”

“Dat is waar we het voor doen’, zegt Hesther ‘iedereen een nieuwe plek geven waar ze weer met plezier wonen. Dat maakt ons werk zo mooi. We zijn zo betrokken bij de mensen dat we vaak na de verhuizing nog even langsgaan. Gewoon om te vragen hoe het gaat.” “Klopt”, zegt De heer Berg lachend: “Hesther komt hier nog weleens langs voor een praatje. Altijd gezellig. Mijn tip voor andere huurders: vraag om hulp als je er zelf niet uitkomt. Én, maak van elke dag een feestje, waar je ook woont!” •

De heer Berg is blij met de hulp die hij kreeg: “Er kwamen zoveel nieuwe dingen op me af. Ik wist niet goed waar ik moest beginnen. Hesther heeft me daar geweldig bij geholpen en heel erg haar best gedaan.

Ik ben samen met haar op zoek gegaan naar een nieuwe woning. Zelfs de praktische zaken waren ineens in een paar uurtjes geregeld.”

→ Hesther Kühn projectconsulent

18

Binnen

Nr. 45 / 2025

19

Steentje bijdragen

Groener, gezelliger, hechter

Klein beginnen, groots verbinden

Burendag Iris was benieuwd of zij de enige was die meer contact wilde. “Ik besloot het gewoon te vragen. Ik ben begonnen met een briefje in de bus te doen bij 25 huizen. Niet meteen groots, maar eerst kijken of er interesse was”, vertelt ze. Tot haar verrassing kwamen er veel positieve reacties. Daarom begonnen de buren met het organiseren van de eerste burendag sinds jaren.

Tijdens die dag in 2023 ontstond een nieuw idee: een gezamenlijke ontmoetingsplek aan het water, achter de huizen. Daar lag eerst een stukje grond met oude bosjes.

“We dachten dat het veel leuker zou zijn om er een fijne plek van te maken”, vertelt Iris. De buren maakten samen het groen netjes en plaatsten een picknickbank. Zo ontstond een gezellige plek voor iedereen.

De buren in de Voerman in Lisse maken hun buurt stap voor stap groener, gezelliger en hechter. Ze begonnen met een klein idee, maar organiseren nu verschillende activiteiten met elkaar. En dat alles begon met een simpele vraag van Iris Boot: Zouden de buurtbewoners het fijn vinden om meer contact met elkaar te hebben?

20

Daar bleef het niet bij. Het stukje grond achter de huizen is van de gemeente.

Maar de buren vroegen of zij voor het groen mochten zorgen. “We maken er nu een deeltuin van met aardbeien,

Binnen

Nr. 45 / 2025

frambozen en appelbomen. Iedereen uit de buurt mag daar straks fruit plukken.”

Kleine gebaren, groot plezier Naast de tuin en de burendag zijn er inmiddels nog meer mooie initiatieven in de straat: een buurtkerstboom, bloemetjes voor de buren en zelfs valentijnshartjes voor in de brievenbus.

“Het zijn kleine dingen”, zegt Iris, “maar samen maken ze een groot verschil.

Mensen groeten elkaar, bieden hulp aan en durven sneller iets te vragen of te delen.

Soms leen je gewoon een trap of gereedschap van een ander. Waarom moet iedereen alles zelf hebben als we ook kunnen delen?”

Iedereen kan iets doen Voor wie zelf iets wil doen voor de buurt heeft Iris een simpele tip: “Begin klein.

Je hoeft geen groot plan te hebben.

Doe iets liefs, geef iemand een kaartje of vraag of je ergens mee kunt helpen. Van daaruit groeit het vanzelf.” •

21

‘ Ik vind het belangrijk dat ik niet iets doe voor mezelf, maar voor de buurt. Je maakt het samen, je doet het samen.’

Bouwprojecten

Bouwen met hout: een bijzondere stap vooruit

Hout: slim en milieuvriendelijk “Bouwen met hout heeft grote voordelen voor het milieu”, legt Ramon uit. “Veel bouwprocessen brengen koolstof­ dioxide (CO2) in de lucht, maar hout slaat juist CO2 op.

Bovendien is hout lichter dan staal en steen. Daardoor gaan het transport en de bouw sneller, met minder zware machines.”

Michael, projectontwikkelaar bij Stek, vult aan: “Hout zorgt ook voor goede isolatie en een prettige temperatuur in huis. Natuurlijk voldoen we aan dezelfde strenge eisen als bij andere huizen, bijvoorbeeld op het gebied van brand­ veiligheid. Deze keuze is beter voor het milieu en je woont nog net zo prettig.”

“We willen bij onze bouwprojecten het milieu zo weinig mogelijk belasten”, vertelt Ramon Bodrij, projectmanager nieuwbouw bij Stek.

“Daarom stond bouwen met hout al langer op onze wensenlijst.” Samen met zijn collega Michael Hofman werkt hij nu hard aan de eerste projecten waarbij dit echt gaat lukken.

“Het hout zit vaak in delen van het huis die je niet kunt zien”, deelt Michael. We doen ons best om zoveel hout als mogelijk is, volgens de regelgeving, in het zicht van de huurder te houden. Sommige huizen krijgen bijvoor­ beeld houten plafonds. Die ogen warmer en gezelliger dan een gipsplafond.”

Hier bouwen we met hout Nieuw Boekhorst in Voorhout

“In de toekomstige wijk Nieuw Boekhorst bouwt Stek zo'n 375 sociale huurwoningen. De bouw verloopt in fasen en duurt verschillende jaren”, vertelt Ramon. “Na de zomer­ vakantie starten we met een appartementengebouw van 40 woningen. We gebruiken hout als hoofddraagconstructie (basis) van het gebouw. Ook worden de complete gevels opgebouwd uit hout. Dit zal een combinatie van CLT én HSB zijn. Als alles volgens plan verloopt, is het gebouw begin 2027 klaar.”

Geestwater in Lisse Ook Lisse krijgt een nieuwe wijk, waar je midden in het groen woont. Stek bouwt hier 115 woningen in verschil­ lende fasen. “In het voorjaar van 2026 starten we met 46 appartementen en 33 rijtjeswoningen”, vertelt Michael.

“Hiervoor gebruiken we meer dan 1.000 m3 hout. Daardoor besparen we ruim 1,1 miljoen kilo CO2. Dat is evenveel als 700 huishoudens in één jaar aan elektriciteit verbruiken.”

Bouwen aan de toekomst

Bouwtechnieken in hout CLT-hout (Cross Laminated Timber) Verschillende lagen massief hout worden kruislings (om en om) op elkaar gelijmd.

Dit maakt het hout supersterk en stabiel.

HSB-hout (HoutSkeletBouw)

Herkomst

Een frame van houten balken met isolatie ertussen en platen erop. Zo krijg je een sterke woning die in de winter warm blijft en in de zomer lekker koel is.

Het hout van beide projecten komt uit duurzaam beheerde Europese bossen. Dit betekent dat de bossen in stand blijven en in een natuurlijke kringloop bomen worden aangeplant en geoogst.

22

Binnen

Door met hout te bouwen, zet Stek een belangrijke stap richting duurzaamheid. “Door hout te gebruiken, voor­ komen we uitstoot van CO2 en halen we het zelfs uit de lucht”, besluit Ramon. “Ook voorkomen we uitputting van grondstoffen. Hout groeit namelijk terug. Zo werken we aan een beter klimaat, terwijl we nog steeds goede woningen blijven bouwen voor onze huurders.” •

Nr. 45/ 2025

23

Bouwprojecten Flexwoningen Teydelijk Voorhout

Aan de Teylingerdreef in Voorhout staan bijna 40 nieuwe sociale huurwoningen. Dit gebeurt met het bouwproject Teydelijk. Het gaat om flexwoningen.

Het is de bedoeling dat deze woningen 20 jaar op deze plek blijven staan.

De flexwoningen zijn bedoeld voor mensen die dringend een woning nodig hebben, maar nog niet lang genoeg staan ingeschreven voor een gewone huurwoning. Met de flexwoningen zorgen de gemeente en Stek voor een betere doorstroming. De woningen worden verhuurd via hureninhollandrijnland.nl.

Speciaal voor Teylingers De woningen zijn speciaal voor inwoners van Teylingen die tijdelijk of dringend woonruimte nodig hebben. Of bijvoorbeeld nog niet genoeg inschrijftijd hebben voor een reguliere huurwoning.

De woningen zijn in een fabriek in Nederland gebouwd. Vanaf daar zijn ze kant-en-klaar op transport gezet naar Voorhout. Voorzien van alle installaties, zoals een warmtepomp en ventilatiesysteem, badkamer en keuken. Zelfs de rails voor de gordijnen en de deurbel zitten in de woningen. De woningen hoeven alleen nog op hun plek gezet te worden en aangesloten te worden op water en stroom. Deze werkwijze maakt de bouw veel sneller.

24

Binnen

Nr. 45/ 2025

25

Participatie

Bouwprojecten

Jouw mening telt Denk mee over plannen in de buurt Sinds 2024 is er een nieuwe Omgevingswet.

Deze wet regelt alles wat te maken heeft met de leefomgeving, zoals bouwen, verkeer, natuur en geluid. Een belangrijk onderdeel van deze wet is participatie.

Dat houdt in dat bewoners eerder en beter betrokken moeten worden bij plannen voor hun buurt. Wat kan dit voor jou betekenen?

Betrekken

Stel je voor: er komen nieuwe huizen in je wijk, er wordt een speeltuin aangelegd of iemand wil zijn woning verbouwen. Dan verandert er iets in jouw leefomgeving. Jij mag daarover meedenken.

Dat noemen we participatie.

Bij Stek vinden we het belangrijk dat huurders en omwonenden mee kunnen denken over plannen voor nieuwbouw of grote renovaties. Ook als participatie niet verplicht is, betrekken we de buurt graag.

Zo zorgen we samen voor plannen die beter passen bij de mensen die er wonen.

Mening geven Participatie betekent dat je als bewoner of omwonende je mening mag geven over plannen in jouw buurt. Dat kan bijvoorbeeld tijdens een bijeenkomst of via een online reactie. Zo kunnen jouw ideeën en zorgen worden meegenomen in de volgende fase. Uit ervaring weten we dat plannen dan vaak beter worden. En het zorgt ervoor dat je je meer betrokken voelt bij wat er gebeurt.

Op weg naar oplevering Een bezoek aan de fabriek gaf een mooi beeld van hoe alles op elkaar is afgestemd om soepel en efficiënt woningen te maken. Eind mei kwamen de eerste delen aan in Voorhout en werden met grote precisie op hun plek gezet. Verwachte oplevering: eind 2025.

26

Binnen

Nr. 45 / 2025

Alle belangen Natuurlijk betekent dit niet dat alles wat bewoners willen ook kan. Er moet ook rekening worden gehouden met andere belangen. Denk aan veiligheid, regels van de gemeente of de noodzaak om meer betaalbare woningen te bouwen. Maar jouw stem telt zeker mee. •

27

← Wendy Ahrens Vastgoedprogrammeur bij Stek

Verschil maken Stek zoekt collega’s Onder andere wijkbeheerders, werkvoor­bereiders en opzichters!

Bekijk de vacatures op de website van Stek. stek-wonen.nl/Vacatures

“ Fijn dat ik je zie, nu kan ik je meteen dit vragen”

Bekijk de vacatures via de QR-code

Een kijkje in het werk van..

moest worden. Dat pakken we dan op. We zorgen dat het opgenomen wordt in de planning en extra aandacht krijgt.”

Als wijkbeheerder heeft Edwin vooral aandacht voor goed onderhouden wooncomplexen in Sassenheim en een deel van Voorhout. Al vijf jaar werkt hij bij Stek.

“Ik controleer of alles in orde is. Van kapotte verlichting tot een storing in de lift.” Via een app geeft hij alles direct door aan collega's. “Als wijkbeheerder ben ik veel in de wijk en kan direct de juiste mensen inschakelen.”

“We hebben 400 planningen voor al onze woningen samen. Elk jaar schilderen we onder andere 45 gebouwen, vervangen we 550 cv-ketels en vernieuwen we 12 daken.

Stek begroot ieder jaar circa 10 tot 12 miljoen voor gepland onderhoud. De uitgaven om woningen duurzamer te maken komen daar nog bovenop.”

Edwin is niet voor alles het aanspreekpunt.

“Als huurders graag zien dat er iets in hun woning gerepareerd wordt, adviseer ik ze om zelf contact op te nemen met Stek. Via de website of even bellen naar kantoor. Dan kan er meteen een afspraak worden gemaakt met een vakman voor de reparatie.”

Elke week bezoekt Edwin alle complexen in zijn werkgebied. “Het is heel belangrijk dat je sociaal bent en mensen durft aan te spreken”, vertelt hij.

“Wat ik zo fijn vind aan dit werk, is dat ik veel op pad ben. Niet de hele dag op kantoor zitten, maar lekker de wijk in.”

Verschil maken

Edwin Rust ↑ Wijkbeheerder bij Stek

Het verschil maken “In de ideale situatie merken huurders weinig van mijn werk”, lacht Edwin. “Dan los ik problemen op voordat ze hinder veroorzaken.” Toch is Edwin zichtbaar aanwezig. “Ik ben de ogen en oren van de wijk.

Mensen vertellen me veel. Soms drink ik koffie in een gezamenlijke ruimte. Dan zeggen huurders: ʻFijn dat ik je zie, nu kan ik je meteen dit vragenʼ.

Dat persoonlijke contact vind ik heel waardevol.”

“ Zonder planning geen goed onderhoud” Een kijkje in het werk van..

Als vastgoedprogrammeur zorgt Wendy voor de planning van al het onderhoud aan gebouwen en terreinen. Sinds twee jaar werkt ze bij Stek. “'Vastgoed' verwijst naar alle stenen en de grond eromheen woningen, bergingen en tuinen”, legt Wendy uit. “'Programmeur' staat voor het plannen van onderhoud en het reserveren van budget.”

een wijk buiten mijn werkgebied waar woningen zijn gerenoveerd. Dat vind ik ook heel interessant.”

Daarom Stek

Als ik thuiskom

“De Bollenstreek heeft mooie dorpen en vriendelijke mensen. Dat dorpse karakter is fijn; anders dan in de stad waar ik eerder werkte.” Edwin waardeert de betrokkenheid van iedereen bij Stek. “Mijn collega's vragen regelmatig mijn mening, bijvoorbeeld over nieuwe bouwprojecten. Ook bezoek ik regelmatig

“Ik ga graag met vrienden naar voetbalwedstrijden of bezoek een voor mij nog onbekend museum met mijn museumjaarkaart. Mijn woonplaats Leidschendam ken ik goed, want daar ben ik opgegroeid. Eigenlijk doe ik in mijn vrije tijd precies hetzelfde als op mijn werk: eropuit gaan en contact hebben met mensen.”

28

Wendy werkt met een groot team van specialisten.

“Ik stuur experts op pad om gebouwen te bekijken.

Ze controleren bijvoorbeeld de daken, muren en brand­veiligheid. Ook heb ik contact met onze wijk­beheerders, werkvoorbereiders en opzichters.

Zo gaf bijvoorbeeld een wijkbeheerder laatst aan dat het schilderwerk van een gebouw eerder gedaan

Binnen

Nr. 45 / 2025

“Huurders zien mijn werk niet direct, want ik plan het onderhoud een aantal jaar vooruit”, vertelt Wendy.

“We proberen zoveel mogelijk werkzaamheden te bundelen, voor zo min mogelijk overlast, maar dat lukt niet altijd. Bij het onderhoud kijken we ook of dingen milieu­vriendelijker kunnen. Bijvoorbeeld een cv-ketel vervangen door een warmtepomp.”

Daarom Stek “Bij Stek combineer ik mijn passie voor vastgoed met verantwoordelijk werk”, deelt Wendy. “Wat ik waardeer is de vrijheid en openheid – collega’s nemen mijn ervaring serieus en ik werk samen met collega’s vanuit de hele organisatie.” In de Bollenstreek voelt ze zich thuis. “Het is fijn om dichtbij te werken, in een gebied dat ik goed ken.”

Als ik thuiskom Wendy heeft een druk gezinsleven. “Buiten werktijd breng ik zoveel mogelijk tijd met mijn drie jonge dochters door. We spelen buiten, fietsen en knutselen samen.” Ze geniet van de afwisseling: “Op mijn werk puzzel ik met planningen, thuis ben ik bezig met heel andere dingen.” Haar betrokkenheid bij Stek blijft: “Bij een rondje door de buurt let ik extra op de woningen van Stek, om te zien hoe ze erbij staan. Daar word ik trots van én ik onthoud dingetjes die ik weer meeneem naar mijn werk.” •

29

Caravan

Stek komt naar je toe!

Met een vrolijke caravan staan we in wijken voor ontmoeting, contact en informatie. Een kleurrijke plek waar iedereen welkom is.

In de buurt Kom langs bij de caravan en schuif aan voor een kop koffie. We willen graag met je in gesprek over wat er leeft in jouw buurt. Misschien wil je iets organiseren, iemand helpen of andere buurtbewoners leren kennen. Of kom je gewoon voor een praatje. Ook dan ben je meer dan welkom.

Het begint met elkaar ontmoeten.

Een zorgzame buurt Met huurders, Welzijn, Zorg en gemeenten zetten wij ons in voor zorgzame buurten. Een plek waar mensen naar elkaar omkijken.

Stek-caravan uitnodigen?

Wil je dat de Stek-caravan ook bij jou in de wijk langskomt? Laat het ons weten! Scan de QR-code en vul het contactformulier in. We komen graag een keer langs! •

→ Roxanna van der Zande sociaal buurtverbinder

30

Binnen

Nr. 45/ 2025

31

Interview

Interview

‘Sommige oplichters zitten wel een uur aan de telefoon om het vertrouwen van het slachtoffer te winnen.’

5 tips tegen babbeltrucs 1. Open de deur alleen als je iemand verwacht.

Als je twijfelt, kun je beter niet openen.

2. Sluit je achterdeur voordat je de voordeur opent.

Zo voorkom je dat iemand zonder toestemming binnenkomt.

3. Vraag naar een naam en telefoonnummer. Echte (bank-)medewerkers geven dit zonder problemen. Oplichters hangen vaak snel op of vermijden de vraag.

4. Geef nooit je pincode, bankpas of sieraden af. Echte medewerkers vragen hier nooit om.

5. Vertrouw je het niet?

Hang op en bel zelf de politie, de bank of het bedrijf waar de persoon voor zegt te werken op het officiële nummer.

Of vraag hulp aan een buur of familielid.

Veiligheid

Hoe bescherm je jezelf tegen slimme oplichters?

Wijkagent Marco Giesbergen werkt al sinds 2007 in Hillegom. Samen met zijn collega’s René en Lot zorgt hij elke dag voor een veilige buurt. Ze kennen veel bewoners en letten goed op wat er gebeurt in de wijk. Marco merkt dat oplichters steeds slimmer worden en dat maakt hem bezorgd. “Het is belangrijk dat mensen weten waar ze op moeten letten”, zegt hij. “Dan kunnen ze zichzelf beschermen en worden ze niet zomaar slachtoffer.”

32

Binnen

Nr. 45 / 2025

33

Interview

Zomerpuzzel

Win tuin-/ balkonplanten

Trucs die echt lijken

Let extra op bij mooi weer

Oplichters doen alsof ze van de bank, politie of thuiszorg zijn. Ze vertellen verhalen die betrouwbaar klinken.

“Ze zeggen bijvoorbeeld dat er bij jou in de straat is ingebroken”, legt Marco uit.

“Ze willen dan zogenaamd je huis controleren en vragen om je sieraden.

Ze zeggen dat zij die tijdelijk veilig houden.

Maar dat klopt niet. Andere oplichters bellen je op en doen alsof ze van de bank zijn. Vervolgens zeggen ze dat er geld van je rekening verdwijnt. En dat ze willen helpen om je geld veilig te stellen. Ook dat is nep.”

In de zomer staan ramen en deuren vaker open. “Insluipers maken daar gebruik van”, zegt Marco. “Ze bellen bij de voordeur aan en doen bijvoorbeeld alsof ze een pakket komen leveren. Ondertussen sluipt iemand anders via de achterdeur naar binnen.” Het is dus belangrijk om altijd even de achterdeur te sluiten voordat je de voordeur opent. Vooral als je niemand aan de deur verwacht.

Zo voorkom je dat een inbreker zomaar je woning binnenkomt.

Deze babbeltrucs zijn soms moeilijk te herkennen. “Ze weten je naam, je adres en bellen met een telefoonnummer dat lijkt op dat van de bank. Maar hoe echt het ook lijkt: een echte bank of agent vraagt nooit om je pinpas, pincode of sieraden. Als je twijfelt, stop dan het gesprek en bel zelf de bank of de politie. Gebruik daarvoor een nummer dat je zelf opzoekt.”

Ook een open raam kan een risico zijn.

“Een raam op een kier is een makkelijke kans voor inbrekers. Zet het raam op een knip of haak, dat helpt al veel.”

Samen houden we de buurt veilig Gelukkig sta je er niet alleen voor.

“Kijk een beetje naar elkaar om en vertrouw op je gevoel”, zegt Marco.

“Zie je iets geks? Deel het in de buurtapp of bel de politie. Zo houden we elkaar scherp.” Buurtpreventie werkt goed.

“Als iemand iets verdachts ziet en dat meldt, vertrekken oplichters vaak snel.

Ze weten dat ze niks kunnen doen als anderen hen zien.”

Marco en zijn collega’s doen er alles aan om Hillegom veilig te houden. “We willen dat iedereen zich veilig voelt. Als we samen opletten en elkaar helpen, kunnen we veel bereiken.” •

Win tuin-/ balkonplanten Stek verloot tuinplanten onder de goede inzendingen.

Hoe kun je winnen? In de woordzoeker staan 22 woorden rondom het thema ‘Tuinen’. De woorden kunnen zowel van links naar rechts als van rechts naar links geschreven zijn, maar ook horizontaal, verticaal en diagonaal. Sommige letters kunnen meer dan één keer gebruikt worden. Als alle woorden zijn weggestreept, vormen de overgebleven letters een zin.

Deze zin is de oplossing van de puzzel.

Stuur de oplossing vóór 1 september 2025 naar communicatie@stek-wonen.nl (o.v.v. prijsvraag). Je kunt je antwoord ook per post insturen naar Stek, Prijsvraag Binnen, Postbus 126, 2160 AC Lisse.

Vergeet niet je adresgegevens erbij te vermelden om in aanmerking te komen voor de prijs. Let op: alleen huurders van Stek komen in aanmerking voor een prijs.

Oplossing Stek komt nooit onverwacht langs. Je weet altijd vooraf wanneer we bij je aanbellen. Twijfel je toch? Bel ons meteen om te controleren of het klopt.

Krijg je ons niet te pakken? Breek dan het gesprek af en doe de deur dicht.

Let op: medewerkers van Stek komen nooit buiten kantooruren.

34

Binnen

De oplossing vorige keer was: ‘Plezier groeit als je het deelt’. Twee huurders (uit Voorhout en Hillegom) hebben hun gezelschapsspel ontvangen. Gefeliciteerd!

Nr. 45/ 2025

35

Contactgegevens Bezoekadres

Postadres

Wilhelminalaan 3, Hillegom Ma - do 8.30 - 16.30 uur Vr 8.30 - 12.00 uur

Stek Postbus 126 2160 AC Lisse

Algemeen www.stek-wonen.nl tel: 0252 - 430 500 Regel uw huurzaken en reparatieverzoeken online: www.stek-wonen.nl/mijnstek Bij spoed zijn wij 24 uur per dag en 7 dagen per week bereikbaar.

Bel voor dringende reparatieverzoeken 0252 - 430 500, ook buiten kantoortijden. U krijgt dan eerst de melding dat ons kantoor gesloten is. Daarna wordt u automatisch doorverbonden naar de bereikbaarheidsdienst.