Referat

Presentationsblad

Utgivare

Räddningsbranschens Centralorganisation i Finland 23.6.2021

Författare Laine Tuomas, Telaranta Kari, Lehto Lauri, Leino Ilpo & Pouta Jari

Publikationens titel Förbättra säkerheten för hyreshus med tekniska lösningar

Publikationsseriens namn och nummer

ISBN PDF

SPEK tutkii 24

978-951-797-708-1 ISSN PDF 2242-1653

URN-adress

Sidantal

101

Språk

FI

Nyckelord kostnads-nyttoanalys, brandsäkerhet, hyresbostäder

Förläggare

Beställningar/ distribution

Räddningsbranschens Central Organisation i Finland Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet

Räddningsbranschens Central Organisation i Finland

Referat

Eftersom täckningen av institutionell vård och förbättrad bostadstjänst minskar kommer mer lämpliga bostäder för funktionshindrade att behövas. Enligt befolkningsprognoser kommer andelen personer över 65 år att öka från nuvarande drygt 20 procent till nästan 35 procent år 2070. Andelen personer med nedsatt funktionskapacitet ökar därmed. Förskjutningen i vårdens fokus från institutionell vård till hem skapar också tryck för att ompröva hemens brandsäkerhet. Det finns cirka 370 000 ARA-hyreslägenheter i vårt land som är föremål för användnings- och överföringsbegränsningar. Av dessa äger kommunala hyresbostadsföretag cirka 220 000 lägenheter; de är faktiskt den största enskilda ägaren av ARA-lägenheter och står för cirka 60% av alla ARA-lägenheter.

För närvarande har bostadsfastigheter olika praxis och tvetydigheter i användningen av teknik som främjar brandsäkerhet. Den största utmaningen

är äldre fastigheter där inga renoveringar har gjorts eller inte kommer att genomföras, i vilket fall förbättringar som förbättrar brandsäkerheten inte heller kommer att uppnås. Det finns därför ett behov av att ta reda på hur det mest kostnadseffektiva sättet att höja säkerhetsnivån är vid en tidpunkt då antalet invånare som tillhör specialgrupper växer inom hyresbostadssegmentet, men också i fastigheter i form av aktiebolag.

Projektet undersöker hur hyreshusens säkerhet ska utvecklas vidare och vilka medel som skulle vara mest effektiva, särskilt för att främja brandsäkerheten. Studien genomfördes som en fallstudie, där tre hyreshusskomplex i olika åldrar valdes ut, vars nuvarande brandsäkerhetslösningar utvärderas.

I studien jämfördes kostnads-nyttoförhållandet mellan olika brandsäkerhetstekniker, såsom nätanslutna brandlarm och kaminsäkerhetsutrustning, i en hyresbostadsmiljö. Kostnads-nytta-beräkningar användes för att avgöra om investeringar i brandsäkerhetsteknik skulle ge kostnadsfördelar för samhället. Kostnaderna och fördelarna bedöms bland annat utifrån de direkta och indirekta kostnaderna för liv, hälsa och egendom.

Studien försökte svara på följande frågor: • Hur är den aktuella situationen beträffande den tekniska brandsäkerheten hos hyreshusen som undersöks? • Vilka lösningar som främjar brandsäkerhet är de mest kostnadseffektiva inom de berörda områdena? • Finns det en skillnad i kostnadseffektiviteten för brandsäkerhetslösningar mellan invånargrupper?

Att kombinera information om kostnader, nackdelar och effektivitet ger en övergripande bild av nettovinst i euro. Beräkningens noggrannhet är vägledande och är lämplig både för bedömning av investeringar av olika storlek i närvaro av kostnadsbegränsningar och även för långsiktig granskning, t.ex. i olika scenarier där effekterna och antagandena om en minskning av invånarnas förmåga att fungera kan ses som en avkastning på investeringen.

Studien drar slutsatsen att den mest kostnadseffektiva lösningen i den nuvarande situationen skulle vara att ge ekonomiskt stöd för installation och ansvar för brandlarm, brandsläckare samt spislarm eller spisskydd. Spislarm eller skydd och initial brandbekämpningsutrustning kan också stödjas effektivt separat utan fastighetsägarens skyldigheter, men åtminstone för brandlarm skulle det vara tillrådligt för fastighetsägaren att ta ansvar för dem.

Om andelen personer med speciella behov (”specialgrupper”) i befolkningen ökar, kommer kostnadseffekten för en spisvakt och sprinklersystem också att öka ytterligare. Således skulle det vara tillrådligt att installera aktiva säkerhetsanordningar, såsom en spisskydd och, i högriskområden, ett automatiskt brandsläckningssystem, särskilt i bostäder riktade till specialgrupper, såsom äldrehem och liknande.

Nyckelord: kostnads-nyttoanalys, brandsäkerhet, hyresbostäder