Nybolig_Odense

Odense – Thomsen, Demirhan & Led

2

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Livsstilsmagasinet er udgivet af Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led A/S Design, layout og produktion: Sky Media

Nybolig Odense Lejligheder – Thomsen, Demirhan & Led A/S Klaregade 20 5000 Odense C

Nybolig skibhus – Thomsen, Demirhan & Led A/S Skibhusvej 98 5000 Odense C

Nybolig hjallese – Thomsen, Demirhan & Led A/S Svendborgvej 39 5260 Odense S

Nybolig tarup – Thomsen, Demirhan & Led A/S Tarupvej 2 5210 Odense NV

Nybolig dalum – Thomsen, Demirhan & Led A/S Dalumvej 17 5250 Odense SV

Nybolig nordfyn – Thomsen, Demirhan & Led A/S Bredgade 29 5450 Otterup

Nybolig næsby – Thomsen, Demirhan & Led A/S Bogensevej 5 5270 Odense N

Få professionel løsning af dit næste byggeprojekt TLF.: 27 12 22 62

- til fast pris på alt tømrerarbejde!

Vi klarer alle opgaver inden for:

Vinduer & døre, renovering af lejligheder & huse, tilbygninger, tagarbejde TØMRERFIRMAET CP-BYG -Så kan du føle dig tryg!

Nordbirkvej 11, 5240 Odense NØ Tlf: (+45) 27 12 22 62 www.cp-byg.dk

Hvide vægge er flotte og klassiske, men måske skulle du prøve noget nyt?

FYNS MALERFIRMA

dk

Tlf. 23 92 01 42 kontakt@fynsmalerfirma.dk • www.fynsmalerfirma.dk

Tømrer til

faste priser

Vi er medlem af Dansk Byggeri Vi er medlem af Håndværker.dk

Maling kan langt mere, end bare at opfriske dine vægge.

Hos Fyns Malerfirma lægger vi stor vægt på det gode samarbejde, og starter altid en opgave med en snak om, hvad det er du ønsker.

I vores dialog med dig, giver vi inspiration og rådgivning til, hvordan du kan forvandle boligen eller kontoret med farver og mønstre. Sammen kan vi skabe personlighed i det konkrete projekt, og skabe nyt liv og ny energi.

Hos os, bliver opgaven udført af entusiastiske, effektive fagfolk der brænder for faget.

Hos os, bruger vi kun miljørigtige produkter Hos os, sikrer vi altid den bedste kvalitet og pris Hos os, lægger vi vægt på samarbejde og fleksibilitet Hos os, samler vi på tilfredse kunder Vi udfører alle maleropgaver, både ude og inde, både til private og erhverv.

Kontakt os allerede i dag, for en uforpligtende snak om dit projekt.

Det handler om tillid For når man skal vælge advokat, handler det i bund og grund om tillid. Tillid til hinanden, til solid faglighed og til rådgivning der skaber værdi. Tillid til at blive set, mødt og forstået.

Og tillid er noget, man skal gøre sig fortjent til. Det ved vi om nogen. Som Danmarks ældste advokatfirma er det noget, vi har arbejdet for hver dag siden 1853.

Vi er i dag en skarpt specialiseret advokatvirksomhed og har nogle af de dygtigste og mest erfarne juridiske rådgivere inden for hvert deres område. Og på baggrund af et stærkt fagligt fundament, kommerciel indsigt og sund fornuft omsætter de deres rådgivning til noget, der rent faktisk kan bruges i praksis.

Hvis du er i tvivl, om du har brug for rådgivning, så tøv ikke med at kontakte vores specialister inden for fast ejendom – de er aldrig langt væk.

Odense Jørn Bonnesen

Advokat, partner jb@mazanti.dk +45 6314 1424

Susanne Ingemann Advokat, partner sin@mazanti.dk +45 6314 1409

Christian Geertsen

Advokatfuldmægtig cge@mazanti.dk +45 2515 8223

Besøg os på www.mazanti.dk og læs mere.

4

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Indholdsfortegnelse Velkommen til Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Syv forskellige forretninger med forskelligt at byde på . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40

Bedst sælgende ejendomsmæglervirksomhed i Odense i 2020 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Køberrådgivning – Vi kan hjælpe! . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46

Bo tæt på alting – bo i Green-House . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

Nå ud til flere med Nybolig SmartSalg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 Ny bolig-app . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

Velkommen til Skt. Jørgens Engen – bo tæt på midtbyen og med Odense Å i baghaven . . . . . . . . 22

Boligmarkedet under en verdensomspændende pandemi . . . . . . . . . . . . . . . . 52

Seks dejlige boligområder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Odense Letbane – status anno 2021 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 Hammerslagseksperten Bahadir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 7 ting, ejendomsmægleren siger… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 Vi støtter foreningslivet i Odense – og deltager i lokale erhvervsnetværk . . . . . . . . . . . . . . . . 36

Tips & gode råd – Sådan får du boligen solgt . . . . . . . . . . . 64

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Når det skal være nemt, hurtigt & billigt, så vælg et personligt køkken

5

Tlf. 42 566 222 Tarupvej 71, 5210 Odense Vestergade 33, 5800 Nyborg

www.nettolinefyn.dk

- forøger prisen på din bolig!

kender du os, kender du din bolig

Skal du købe, sælge eller bygge nyt?

Hos Botjek Center Fyn får du altid uvildig og professionel udarbejdelse af:

Tilstandsrapporter

Energimærkning

Eltjek

Byggetilsyn/aflevering

Køberrådgivning

BBR-opmåling

Kontakt os på: Tlf. 6611 3349 fyn@botjek.dk www.botjek.dk

Botjek Center Fyn

6

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

7

Velkommen til Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led Valg af bolig er et af de vigtigste valg, man skal træffe. De få gange, man handler ejendom i sit liv, er der mange ting, man skal tage stilling til.

Hvad betyder det for min familie? Min økonomi? Mit arbejde?

Når man kommer til os som kunde, kan man forvente en ­målrettet samarbejdspartner, fra mægler til salgskoordinator på kontoret, der løfter i flok og vil sikre det bedst mulige for kunden. Vi er lokale mennesker, som har vores gang i Odense. Vi kender byen og engagerer os i lokale foreninger og sportsklubber, som alle andre odenseanere.

Odense er en by i rivende udvikling, og det vil vi gerne vise med dette magasin. Vi har et supersygehus og en Letbane, der forventes at stå klar her i nærmestes fremtid. Der bliver bygget flere boliger end nogensinde, og de nye former for uddannelser, der springer op i byen i forbindelse med den voksende robotindustri, spreder sig som ringe i vandet og påvirker alle aspekter af lokalsamfundet.

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led dækker Odense med seks lokale afdelinger og et administrationscenter samt en afdeling på Nordfyn. For os er arbejdet som ejendomsmægler en livsstil, og et godt arbejdsmiljø er super vigtigt for os. Hvis vi har det sjovt og godt med hinanden som kollegaer, så kan vi sørge for, at kunderne får en god oplevelse, fordi vi har overskuddet til at sætte os ind i kundens behov.

Hos Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led er vi klar til at løfte opgaven. Vi modtog i 2018 vores fjerde Gazellepris for at være en af Danmarks hurtigst vækstende virksomheder, og det er bl.a. lykkedes, fordi vi har en fælles vision: Det skal være sjovt, det skal være Odense, og vi skal være nummer 1. Vi kender Odense bedst og hjælper med at finde drømmeboligen til dig og din familie.

Om det er i nord, syd, øst eller vest – vi kender Odense bedst.

„Vi kender Odense bedst og hjælper med at finde drømmeboligen til dig og din familie.“

OFR Consult RÅDGIVENDE INGENIØRFIRMA TLF. 29 44 34 71 OFR@OFRCONSULT.DK WWW.OFRCONSULT.DK

VI TILBYDER • TILSTANDSRAPPORT • ENERGIMÆRKNING • KØBERRÅDGIVNING • ELINSTALLATIONSRAPPORT KONTAKT OS OG HØR NÆRMERE

8

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Tommy Led Indehaver, ejendomsmægler 43 år

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

9

Tommy er født og opvokset på Vestfyn og flyttede til Odense i 2002, hvor han har boet i både Kochsgadekvarteret og i Dalum.

Tommy bor i dag sammen med sin hustru Anne, deres tre børn og familiens hund, Ferdinand. Han er en passioneret sportsmand – eller rettere var, da arbejds- og familielivet begrænser tiden lidt, så i dag udøves „sporten“ oftest via fjernsynet.

I det daglige fungerer Tommy som direktør for virksomhedens syv Nybolig-forretninger samt deres administrationscenter, som er beliggende i Hjallese. Men han varetager naturligvis også sin egen kundekreds, som han har opbygget over de mere end 15 år i branchen.

Fra tid til anden bliver det dog stadigvæk til lidt badminton og golf. Derudover følger han også Odense Håndbold og OB, så ofte han kan.

Med tre indehavere af Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led er det Tommy, der sidder med ledelsesopgaverne. Det betyder bl.a., at han har ansvaret for at understøtte medarbejdernes person­ lige og faglige udvikling. Tommy er meget engageret i at udvikle medarbejdernes faglige kompetencer, så der opstår et stærkt, fagligt fællesskab, der kan være grobund for virksomhedens fremtidige udvikling.

Direktør med ansvar for det administrative Oprindeligt er Tommy uddannet i en herretøjsforretning, men valgte i 2005 at skifte spor – og satse på ejendomsmægler­ branchen. I 2010 var Tommy med til at starte den første ejendoms­ mæglerforretning med sin nuværende kompagnon, Michael, i Tarup. Seks år senere gik de ind i Nyboligkæden, hvor Michael og Tommy gik sammen med Bahadir Demirhan i 2010 og dannede grundlag for det, der i dag går under fællesnævneren „­Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led“.

Fokus på social trivsel

Derudover prioriterer Tommy højt, at medarbejderne kan komme til ham og sætter stor pris på den sociale trivsel på arbejdspladsen.

Derfor er han også stolt af, at Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led omtales som en familie og ikke en forretning, hvilket understøtter virksomhedens kerneværdi om at være en social virksomhed.

FØR

Køkkenhjælp?

Lad LBK hjælpe dig med dit nye køkken, eller at få opgraderet dit gamle.

EFTER

Hos os får du professionel rådgivning og håndværk til rimelige priser.

Vi lever af glade og tilfredse kunder!

Vi skræddersyer løsningen efter dine ønsker, så kontakt os allerede i dag!

Huggetvej 43 • 5400 Bogense • Tlf. 20 14 36 58 • info@lbk.dk • www.lbk.dk

10

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Michael Thomsen Indehaver, ejendomsmægler 42 år

„Michaels helt store passion er håndbold, så en stor del af hans fritid går i de lokale sportshaller.“

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

11

Michael er en vaskeægte „Dalumdreng“. Han er født og opvokset i Dalum-Hjallese og bortset fra et ’udlandseventyr’, som han selv beskriver det, med et par år som ejendomsmægler på Sjælland, er Odense byen, han har levet sit liv, og hvor han gennem de seneste 17 år har arbejdet som ejendomsmægler. Michael bor i dag i Dalum sammen med sin hustru Trine og deres to piger.

Sportsmand med stort S Michael er et stort konkurrencemenneske, som ønsker at vinde alt han deltager i. Derfor er det også vigtigt for ham at holde sig i form, så han altid er klar til en god udfordring. Fritiden har i mange år være brugt på fodbold i den lokale klub Dalum IF, men som årene er gået, og benene er blevet lidt tungere, har fitness­ centeret og padeltennis taget mere over.

Michaels helt store passion er håndbold, så en stor del af hans fritid går i de lokale sportshaller, hvor han både følger sine egne to piger, men hvor han også har involveret sig kraftigt i det odenseanske håndboldmiljø. Udover at Michael står i spid-

sen for Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led’s partner sponsorat i Odense Håndbold, har hans store engagement ført til en bestyrelsesplads i både Odense Håndbold, en næstformandspost i den lokale håndboldklub DHG og formandsposten i Håndboldens Talentcenter Odense.

Passioneret ejendomsmægler Udover nogle småjobs efter handelsskolen, og en tur i militæret, har ejendomsmæglerbranchen været erhvervet, Michael har satset på og gået målrettet efter. I 2010 var Michael med til at starte den første ejendomsmæglerforretning med sin nuværende kompagnon, Tommy, i Tarup. Og nu, ti år senere, er han på fjerde år medindehaver af Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led. Michael elsker jobbet som ejendomsmægler, og selvom han i dag har medansvaret for virksomhedens syv Nybolig-forretninger og forskellige marketingrelateret opgaver, har det været vigtigt for ham at holde fast i det, som han synes, han er bedst til.

Derfor er Michaels primære funktion stadig ejendomsmæglerjobbet og at hjælpe folk med at købe og sælge boliger.

Ring for et uforpligtende tilbud på

Vi er et dansk rengøringsselskab, der har leveret rengøringsløsninger af høj kvalitet, i mere end 20 år.

Bente’s Rengøring tilbyder rengøring til gode priser.

Ring venligst, så kommer vi og kigger på opgaven.

Vi kan tilbyde alle former for erhvervsrengøring, herunder trappevask, kontorrengøring, butik og institutionsrengøring.

Brug jeres tid og penge på det I er gode til, så tager vi rengøringen. Vi skræddersyer en rengøringsplan, der tilpasses efter ønsker og behov.

66 12 60 37

Hos Bente’s Rengøring er vi meget miljøbevidste og i det daglige arbejde anvender de mest miljøvenlige produkter.

Tarupvej 57 • 5210 Odense NV • Tlf. 66 12 60 37 • Mail: bente@benteren.dk • www.benteren.dk

• Ingeniør- og arkitekthjælp • Bygherrerådgivning • Tilstandsrapporter • Køberrådgivning

• Energimærkning • El-rapporter • Energirenovering • Syn og skøn

Bygningsingeniør · Byggesagkyndig · Energi konsulent

Bodolf Hansen Telefon 40 52 99 27

BMH Rådgivning ApS · Søskrænten 12 · 5210 Odense NV · Bodolf@HussynBooking.dk · www.HussynBooking.dk

12

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

MEST SÆLGENDE

EJENDOMSMÆGLERVIRKSOMHED BELIGGENDE I ODENSE

502 SOLGTE EJENDOMME I 2020

Michael Thomsen Tlf. 6122 4140

Bahadir Demirhan Tlf. 2629 4884

Tommy Led

Tlf. 6122 4141

Vi kan blandt andet tilbyde: Byens største købernetværk

Markedets bedste digitale markedsføring

Største synlighed via 6 forretninger i Odense Jf. Boligsiden.dk, find mægler, Odense kommune, pr. 15.01.2021

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

13

Bahadir Demirhan ejendomsmægler, vurderingskonsulent for Totalkredit 38 år

Bahadir er Odensedreng med stort O og er både født og opvokset i Odense. Han elsker Odense, og den udvikling byen er i, og derfor er Bahadir også meget patriotisk omkring byen og vil til hver en tid være ambassadør for Odense.

En drøm om Wall Street Faktisk lå det slet ikke i kortene, at Bahadir skulle være ejendomsmægler. Som dreng havde han en drøm om at komme til Wall Street, hvor han skulle være børsmægler.

Under Bahadirs uddannelse til finansøkonom blev han tilbudt en praktikplads hos en ejendomsmægler og 1 time og 18 minutter efter, han var startet, havde han solgt sit første hus. Bahadir tænkte, at det kunne han godt lige gøre et årstid inden New York og livet som børsmægler. Men Bahadir nåede aldrig længere. Han måtte erkende, at han havde fundet sin rette hylde som ejendomsmægler.

Nu, to årtier senere, elsker Bahadir stadig sit fag og har i dag gjort sit job til en levestil. Bahadir plejer at sige: „Jeg er født som ejendomsmægler, men lever som far“.

EG’s Gulvafhøvling

Firmaets BadMan Navnet stammer egentligt fra Bahadirs initialer bad, men i overført betydning er han firmaets BadMan – sagt med et smil på læben. For Bahadir har ganske vist ikke superheltekræfter, men han er den, der elsker at løbe forrest, er den gode ven og den, der holder den motiverende tale. Bahadirs position er meget alsidig, men han er mægler mere end noget andet. Derfor befinder han sig primært på landevejen, hvor han vurderer og sælger huse. Som mægler værdsætter Bahadir utrolig højt at møde nye mennesker, og han elsker at opleve, hvilken forskel han som ejendomsmægler kan gøre for sine kunder.

’En stor familie’ Bahadir ser ikke Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led som en traditionel mæglervirksomhed, men som en stor familie, hvor medarbejderne går under betegnelsen familiemedlemmer. Derfor har Bahadir givet virksomheden aliaset „TDL-familien“, hvilket også understøtter den unikke konstellation, der er i virksomheden. Bahadir værdsætter nemlig, at selvom de er tre forskellige indehavere, der har hver deres måde at gøre tingene på, er der en stor respekt, loyalitet og forståelse for hinandens forskelligheder.

Få dit gamle gulv forvandlet til nyt!

– Din gulvekspert i Odense & Omegn

Vi tilbyder alt inden for gulvservice

Mere end 20 års erfaring

• Slibning/afhøvling • Lakering • Oliering

med renovering og behandling af gulve

• Sæbebehandling • Ludbehandling

Christiansgade 116 • 5000 Odense C +45 66 17 83 01 • info@egsgulve.dk • www.egsgulve.dk

Ring på tlf. 66 17 83 01 for et gratis og uforpligtende tilbud eller læs mere på www.egsgulve.dk

14

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Bedst sælgende

ejendomsmæglervirksomhed i Odense i 2020 Trods et år med en pandemi og en økonomisk krise har Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led haft ekstra travlt med at sælge ejendomme i 2020. Med dedikerede medarbejdere og en effektiv digital markedsføringsstrategi er virksomheden gået fri af coronakrisen.

Hos Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led solgte indehaverne og deres medarbejdere i alt 570 ejendomme i 2020, hvilket resulteret i titlen som årets bedst sælgende ejendomsmæglervirksomhed i Odense i 2020. Til sammenligning med 2019 solgte Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led ca.

460 ejendomme, så det er en pæn stigning på over 100 ejendomme.

Den flotte titel vækker glæde hos de tre indehavere Tommy Led, Michael Thomsen og Bahadir Demirhan: - Vores medarbejdere har gjort det ekstremt godt og de har været meget omstillingsparate under coronapandemien. De er dedikerede, ihærdige og kæmper hver eneste dag for, at vi kan opnå fælles succes. Uden dem kunne vi ikke have nået det flotte resultat.

Udover en ekstraordinær indsats fra medarbejderne kommer de tre indehavere med deres bud på, hvorfor det er gået så godt for Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led:

„Coronakrisen har medført, at vi danskere har tilbragt langt mere tid i vores bolig end vi plejer.“ - Coronakrisen har medført, at vi danskere har tilbragt langt mere tid i vores bolig end vi plejer og det har fået mange til at overveje deres boligsituation. For nogle har det betydet drømme om noget nyt og andet, hvilket har holdt liv i boligsalget.

Samtidig har det attraktive renteniveau medført gode tider på boligmarkedet.

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

15

„Med gode samarbejdspartnere og en effektiv digital strategi, når man langt.“

har været enormt værdifuldt og effektivt for vores salgsbestræbelse i en tid, hvor man må tænke ud af boksen, fortæller Tommy Led.

Alle typer boliger solgte godt En succesfuld digital strategi Da coronakrisen for alvor ramte landet i foråret 2020, turde de tre indehavere ikke håbe på, at året ville blive så succesfuldt, som det viste sig at blive. Men med gode samarbejdspartnere og en effektiv digital strategi, når man langt: - Vi har et fantastisk samarbejde med vores lokale pengeinstitutter, hvilket havde stor betydning for, at vi nåede vores mål i 2020. Derudover har kæden Nybolig stillet branchens måske bedste digitale markedsføringsværktøjer til rådighed og det

Boligmarkedet har vist sig at være modstandsdygtig over for coronakrisen, og i 2020 blev der solgt rekordmange boliger i Danmark.

- Alle typer boliger solgte godt – lige fra sommerhuset ude ved kysten til ejerlejligheden inde i midtbyen. Generelt har vores syv forretninger alle klaret sig godt. Vores odenseforretninger har i 2020 solgt mere end 500 ejendomme samtidig med, at vores forretning i Otterup på Nordfyn har haft en stor fremgang med en fordobling af salget, fortæller de tre indehavere. fortsættes på næste side

TRÆNGER HUSET TIL NYT TAG? ELLER TIL AT FÅ RENOVERET DET GAMLE? Vores kunder er tilfredse!

Karakter

4.92 ud af 5

VI ER DIT TØMRERFIRMA PÅ FYN Hvis du søger en dygtig tømrer til dit byggeprojekt, så skal du kontakte Bastrup Tømrerfirma.Vi har erfaring med at løse alle former for tømreropgaver, og for os er ingen opgave for lille eller for stor. Vi lægger energi og entusiasme i alle de opgaver vi løser og først når du er tilfreds med resultatet, er vi det også.

VI HJÆLPER BL.A. MED: Nyt tag • Tagrenovering • Ny terrasse Træterrasse • Renovering af hus Nybyggeri • Vinduer og døre Opsætning af vægge • Fugearbejde m.m.

Bastrupvej 27 • 5485 Skamby • danielolesen@me.com • www.bastrup-toemrer.dk

16

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

2021 bliver et godt år Sammen med resten af Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led – teamet ser mæglertrioen forventningsfuldt frem til et år, der forhåbentligt bliver lige så godt som 2020 – eller endnu bedre.

- 2020 lærte os meget, f.eks. at vi må være forberedt på det uventede, og af den grund stræber vi hele tiden efter at udvikle vores strategi og være på forkant med nye tiltag. Det lykkedes vi med i 2020, og kan vi fortsætte på samme effektive måde i 2021, forventer vi, at vi får et rigtig godt år, vurderer Tommy Led, Michael Thomsen og Bahadir Demirhan.

„Kan vi fortsætte på samme effektive måde i 2021, forventer vi, at vi får et rigtig godt år.“

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

17

advertorial

Unikke specialdesignede kvalitetsmøbler Dan Krabbe Ulletved, som er indehaver af og den skabende kraft bag DKU Living, er uddannet folkeskolelærer, med særligt fokus på sløjd og design. Dans farfar var en meget anerkendt snedkermester, som fremstillede ægte franske stilmøbler, og havde kunder over hele verden. I barndommen tilbragte Dan timevis i snedker­værkstedet, når han var på besøg hos farmor og farfar.

„Det var egentlig ikke min drøm at skabe specialdesignede kvalitetsmøbler. Men et inderligt ønske fra min kæreste om et ganske særligt plankebord, hun havde forelsket sig i, satte gang i det hele. Jeg designede og fremstillede i al hemmelighed et bord som en overraskelse til hende. Bordet blev ualmindeligt vellykket, og via mund-til-mund metoden fik jeg masser af forespørgsler på tilsvarende borde, og dér startede mit karriereskifte. I begyndelsen arbejdede jeg med mine designmøbler sideløbende med lærergerningen, men i 2017 valgte jeg at satse 100% på møblerne.

Og siden har jeg ikke set mig tilbage,“ fortæller Dan.

Dyb kærlighed til processen Det, der er kendetegnende for Dans virksomhed og som gør, at det endelige produkt adskiller sig markant, fra hvad man ellers finder på møbelfronten er, at kunderne selv er med i designprocessen. „Essensen er, at man kan komme med sine egne idéer til størrelse, træsort, farver og udformning. Man kan få det fuld-

stændig, som man vil have det. På det grundlag skaber jeg et unikt møbel, som ingen andre har magen til. Jeg udnytter råmaterialets design- og kvalitetsmæssige potentiale. Alt er håndlavet og udført med dyb kærlighed til processen – fra idé til det færdige resultat,“ understreger Dan.

Unika lamper Som udgangspunkt er det primært spiseborde og sofaborde, Dan designer og fremstiller til sine kunder. „Men den store interesse og efterspørgsel efter unikke, håndlavede og specialdesignede produkter har gjort, at jeg kontinuerligt eksperimenterer og udvider mit produktsortiment. Sidste skud på stammen er en serie på 100 stk. specialdesignede lamper i kobber. Lampen er blankpoleret på indersiden og oxyderet på ydersiden – og ikke to lamper er ens,“ slutter Dan. Læs meget mere på www.dkuliving.dk

18

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Gartnerbyen

Odenses grønne hjerte Green-House tilbyder moderne 2, 3 & 4 værelses lejligheder centralt placeret i Gartnerbyen tæt på centrum af Odense.

Du får adgang til to unikke og kæmpe store tagterrasser med udsigt over Odense by, stort orangeri, udekøkken omgivet af grønne planter.

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

19

Bo tæt på alting – bo i Green-House Hos Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led udlejer vi moderne lejligheder i Green-House, der ligger i den nye og attraktive bydel Gartnerbyen.

Med en lejlighed i Green-House har du alt, hvad du har brug for i en radius af 5 - 10 minutter; butikker, grønne områder, by- og kulturliv, lækkert havne miljø med havnebad, skoler, idrætsmekka, kommende Odense Letbane og en vandretur i skoven.

Lejeboliger med grønne oaser Det unikke Green-House består af 74 lejligheder med 2 store tagterrasser, hvorfra du på femte sals terrassen har en fantastisk udsigt over Odense by. Den har desuden udekøkken, så mens du spiser, kan du nyde udsigten omgivet af grønne planter, mens du kigger ud over byen. På 2. sal finder man en stor, flot fælles tag­terrasse med 112 m² lækkert orangeri med et udekøkken. Tagterrasserne er indrettet med flotte møbler, grønne planter og spisekroge – alt sammen indkøbt og udført i den bedste kvalitet.

„dagslyset strømmer ind i boligen fra begge sider.“ Moderne og delevenlige lejligheder Green-House tilbyder 2, 3 og 4 værelses lejligheder. Flere af lejlighederne er delevenlige. Lejlighederne er designet i en moderne skandinavisk stil, med lyse parketgulve samt hvide vægge og lofter, så du nemt kan sætte dit eget personlige præg på indretningen. Alle lejlighederne har store vinduespartier og er gennemlyste, så dagslyset strømmer ind i boligen fra begge sider.

Derudover er hver eneste kvadratmeter optimalt udnyttet, så du får så meget brugbart boligareal som muligt. fortsættes på næste side

20

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Cykelværksted og dele el-biler Er du en af dem, som tager cyklen, når du skal rundt i Odense, så er der lavet et praktisk og moderne cykelværksted i kælderen.

Her har du mulighed for at pumpe cyklen, skifte bremser eller gøre din cykel forårsklar. På sigt er det også planen at tilbyde beboerne dele elbiler – dog afventes det at få adgang til el-ladestandere i Gartnerbyen, før dette projekt startes.

„Green-House er ideelt til unge, singler eller seniorer, der gerne vil bo i fremtidens boliger.“ Fremtidens ideelle boligform Konceptet med Green-House er at opbygge et fællesskab med moderne lejligheder til alle aldersgrupper, fællesområder med mulighed for diverse aktiviteter, dele elbiler, dele cykler, cykelværksted, og forskellige muligheder for at tilkøbe service – f.eks. rengøring.

Green-House er ideelt til unge, singler eller seniorer, der gerne vil bo i fremtidens boliger med fantastiske grønne fællesområder og samtidig med pulserende omgivelser, tæt på byen og stadig have naturen tæt på.

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

21

Vil du bo i Green-House?

Er du interesseret i at bo i Green-House, er du meget velkommen til at kontakte os på tlf. 63 16 01 01 Du kan også finde mere information på green-house.dk.

22

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Velkommen til Skt. Jørgens Engen – bo tæt på midtbyen og med Odense Å i baghaven

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

23

Hos Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led sælger vi velindrettede og attraktive rækkehuse i det nye kvarter, Skt. Jørgens Engen. Her får du en unik mulighed for at bo i rolige, grønne omgivelser tæt på det pulserende byliv i Odense midtby.

Et hyggeligt, lille bysamfund Skt. Jørgens Engen er et nyt rækkehuskvarter med den mest fantastiske beliggenhed.

Etape I er allerede solgt, og etape II er nu til salg. Området er perfekt til dig, der vil bo tæt på byens liv samtidig med, at du bor i idylliske, grønne omgivelser ved Odense Å.

I Skt. Jørgens Engen bor du i et hyggeligt, lille bysamfund med et trygt miljø for børnene, godt naboskab, luft og plads. Sagt med andre ord er der perfekte rammer for det gode familieliv i byen.

Attraktive og velindrettede rækkehuse Skt. Jørgens Engen, der er tegnet af Ginnerup Arkitekter, byder på 44 nye og velindrettede rækkehuse, hvor du får byliv og natur i ét i en attraktiv 4-værelses bolig i to etager. I stueplan er der en indbydende entré med adgang til gæstetoilet samt et stort åbent køkkenalrum og adgang til husets private terrasse, hvor du kan nyde områdets fred og idyl.

„Der er naturligvis gulvvarme i alle husets rum.“

Alle boliger er naturligvis placeret med optimal udnyttelse af de omkringliggende omgivelser, udsigt og solforhold. Fra stuen fører den elegante, åbne trappe dig let til husets 1. sal. På husets første sal har du et stort, lækkert soveværelse med indbygget skabsvæg og fransk altan samt to dejlige værelser med plads til leg og liv.

Her finder du også badeværelset med store, moderne klinker, indbyggede spots og skøn vaskesøjle. Der er naturligvis gulvvarme i alle husets rum.

fortsættes på næste side

24

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Velkommen til Skt. Jørgens Engen - bo tæt på midtbyen og med Odense Å i baghaven

Tæt på midtbyen med masser af muligheder for store og små I Skt. Jørgens Engen bor du i gåafstand fra det pulserende byliv i Odense midtby, hvor du finder gågaden med masser af butikker, cafeliv og gode restauranter. Her er også mulighed for en masse kulturelle oplevelser i bl.a. Odeon, Kongens Have og Brandts.

I Skt. Jørgens Engen er du tæt på alt. Du finder en masse gode børneinstitutioner og skoler lige i nærheden af din bolig, ligesom Østerbro kvarteret emmer af aktiviteter for familier med børn; f.eks. multibanen med alverdens muligheder for boldspil og ­scenen på Østre Plads, med koncerter, fortælleaftener, teater og lignende.

Book en fremvisning Du er altid velkommen til at booke en personlig fremvisning hos Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led. Se mere på www.sktjorgensengen.dk eller ring på tlf. nr. 63 16 01 01 for at høre nærmere.

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

25

AUT. KLOAKMESTER JORD & BETON ENTREPRENØR ANLÆGSGARTNER

Fra idé til virkelighed

SERVICE

Få et møde med os ...helt gratis!

RING 62 54 18 11

Torneløkke er en virksomhed, der løser opgaver for private – virksomheder – kommuner og boligselskaber.

I samarbejde med kunden løser vi opgaven, og vi sætter en ære i at være i tæt dialog med kunden i hele processen.

Sagt på en anden måde hjælper vi dig gennem processen fra idé til virkelighed. Vi er specialister i div. regn- og spildevandsløsninger, LAR-anlæg, jord-, beton- og anlægsarbejder.

Vi er en attraktiv og anerkendt anlægsvirksomhed, som via faglig ekspertise og kvalitetsarbejde fremstår som en troværdig, kompetent og effektiv samarbejdspartner i både under-, fag- og hovedentrepriser.

Torneløkke Anlægsgartner & Servicefirma ApS Sundbrovej 39 • 5700 Svendborg • Tlf. 62 54 18 11 post@torneloekke.dk • www.torneloekke.dk

Skal du flytte?

Vi flytter i hele Danmark for både private og erhverv.

Lån flyttekasser gratis!

Vi både leverer og afhenter efter brug

Ring på tlf. 60 58 62 72 eller tlf. 51 52 53 38 for et uforpligtende tilbud.

Se mere på www.moveitnow.dk

Gør dit hjem grønnere og mere sikkert

Ring på 9196 9389

EL • ALARM • NETVÆRK • VEDVARENDE ENERGI

Gør din hverdag nemmere

med grønne og intelligente installationer!

Tlf.: 9196 9389 / 6146 9546 • kontakt@ajelteknik.dk • www.ajelteknik.dk

for et gratis og uforpligtende tilbud

26

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Problemer med skadedyr?

Vi kan hjælpe!

Tlf. 4037 9380 / 6052 1640 info@ccskadedyrsservice.dk www.ccskadedyrsservice.dk

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

27

Seks dejlige boligområder Hos Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led er vi stolte af at kalde os for odenseanere.

Vi kender byen og ved, hvad der rører sig i lokalmiljøet og i nærområderne. Derfor vil vi gerne dele seks dejlige boligområder med dig.

Tarup/Næsby – familievenlige områder Tager vi til Tarup og Næsby finder vi meget børnevenlige områder, der ligger tæt ved skoler, indkøb og offentlig transport.

I disse to boligområder er der også et rigt foreningsliv og en skøn natur med grønne områder.

„I Tarup er det f.eks. muligt at besøge Willeruplund hundepark, der er et indhegnet område, hvor hundene kan lege på en række agilitybaner.“

I Tarup er det f.eks. muligt at besøge Willeruplund hundepark, der er et indhegnet område, hvor hundene kan lege på en række agilitybaner. Der er også mulighed for at tage på opdagelse ved naturområdet Stavis Ådal, der er et mix af afgræssede enge, enge i tilgroning og sump med et rigt fugleliv. Fra bakkerne langs åen er der fine udsigtsposter. Tæt på de to boligområder finder vi også Åløkke­skoven, hvor du kan prøve kræfter af med bl.a. orienteringsløb.

Er det kulturlivet, der trækker i dig, ligger Tarup i kort afstand til Odense Stadion, Odense Idrætshal, Odense Ishockeystation, Bowlinghal og Cykelarena.

Dalum – en attraktiv bydel tæt på Tusindårsskoven I det attraktive Dalum er der stemningsfyldte villaveje og store, grønne områder. Det er et familievenligt område med gode skoler og tæt på Odense Zoo. Tæt på byen finder du én af Danmarks største golfklubber: Odense Eventyr Golf. Her har du mulighed for at gå 27 fuldgyldige huller eller afprøve den populære sport padel tennis.

I Dalum er der desuden gode indkøbsmuligheder langs Dalumvej og det er nemt at komme til og fra byen, da Dalum ikke ligger langt fra den Fynske Motorvej. Ti minutter fra Dalum ligger bydelen Bellinge, der er et område med gode indkøbsmuligheder og spændende fritidstilbud til både børn og voksne, hvilket gør Bellinge til et skønt og attraktivt område.

Er du til gode musikoplevelser og festivalstemning, ligger Tinderbox i Tusindårsskoven et stenkast fra Dalum – en festival, der har eksisteret siden 2015 med store musikoplevelser, både nationalt og internationalt.

Selvom festivalen er forholdsvis ny, har den alligevel formået at vokse fra 23.000 gæster det første år til ca. 45.000 gæster i 2019.

Tinderbox er en af de førende kulturelle indsatser i Odense og når festivalen trækker musikelskere fra nær og fjern til, smitter det positivt af på både by- og erhvervslivet i Odense.

„Er du til gode musikoplevelser og festivalstemning, ligger Tinderbox i Tusindårsskoven et stenkast fra Dalum – en festival, der har eksisteret siden 2015 med store musik­ oplevelser, både nationalt og internationalt.“

fortsættes på næste side

28

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Hjallese – et byområde i stor udvikling Hjallese er et bynært område, der er i en rivende udvikling. Tæt på byen er det nye supersygehus, OUH, ved at blive opført, og meget erhverv flytter til det nærtliggende og attraktive erhvervsområde, Tietgenbyen. Tietgenbyen er centralt placeret lige ud til motorvej E20 med egen afkørsel, der fører direkte op til erhvervsområdet, hvor man bl.a. finder den fynske robotklynge, der har position som internationalt centrum for robotteknologi.

„Er du til sportslige aktiviteter, ligger Odense Golfklub lige i nærområdet, hvor der er mulighed for at afprøve en internationale bane på et toptrimmet anlæg.“

Derudover er bydelen Hjallese hjemsted for flere uddannelsesinstitutioner, bl.a. Dalum Landbrugsskole og Kold College og tæt på finder du også Syddansk Universitet. Er du til sports­ lige aktiviteter, ligger Odense Golfklub lige i nærområdet, hvor der er mulighed for at afprøve en internationale bane på et toptrimmet anlæg.

35 års erfaring er din sikkerhed Vi garanterer et professionelt håndværk!

Kontakt os og hør hvordan vi kan hjælpe med dit projekt!

Vi udfører bl.a. følgende inden for tømrer- og snedker faget: • • • • • • • • •

Tagarbejde Vinduer og døre Montering af solceller Udskiftning af termoglas Ombygning og tilbygning Totalentreprise Forsikringsskader Tømrer/snedkerarbejde Energirenovering

Tlf. 40 16 58 91 • sonderso.tomrerforretning@mail.tele.dk • www.sondersotomrer.dk

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Skibhus – ’en by i byen’ Det hyggelige skibhuskvarter er placeret i Odense C og er kendt for at være ’en by i byen’ – og det er ikke uden grund. Skibhus har en meget velkørerende handelsstadsforening (Skibhusforeningen), og derfor kan du opleve et sprudlende caféliv og en lokal handelsgade, med både store dagligvarebutikker og fine specialbutikker.

Byområdet ligger tæt ved det fantastiske område omkring Odense Havn, der bl.a. byder på Odense Havnebad, der har plads til 300 gæster ad gangen og som har åbent året rundt pånær helligdage. Med den meget centrale placering er du kun et stenkast fra bymidten, Odense Banegård og flere uddannelsesinstitutioner. fortsættes på næste side

HAR DU FREMTIDSSIKRET DIN BOLIG? Vi er behjælpelige med udarbejdelse af energimærker og dybdegående tilstandsrapporter samt el-tjek. Vi hjælper også med at tænke energiforbedring og besparelser ind i dine renoveringsplaner.

Kontakt os for et uforpligtende tilbud!

Telefonen er åben til kl. 20 alle hverdage på tlf. 40 34 66 67 Jupitervænget 6, 5210 Odense NV • Tlf. 40 34 66 67 • keen@keen.dk • www.keen.dk

29

30

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Tømrerarbejde Miljøblæsning Facaderens Fliserens Tagrens Tagmaling

eller læs mere på odense-tagrens.dk

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

31

Odense Bymidte – en storby med masser af liv Odense Bymidte har noget for enhver smag. Om du søger kulturelle tilbud, natur, madoplevelser eller noget helt fjerde, så er der her mulighed for at få sine ønsker opfyldt.

„Du kan også pakke en picnic­kurv og tage på en hyggelig sejltur i smuk natur på Odense Å.“

Odense er by med masser af liv, og du har mulighed for at deltage i flere festivaler året rundt. Gå f.eks. ikke glip af Blomsterfestivalen, Eventyrligt Julemarked eller H.C. Andersen Festivals. Og man kan umuligt nævne Odense uden at også at nævne Danmarks vel nok største forfatter gennem tiden, H.C. Andersen. Ta’ på en slentre­tur i det gamle Odense og nyd stemningen i de gader og huse, som formede H.C. Andersen som menneske og digter.

„Snart står Odense Letbane færdig, så du nemt kan komme på tværs af byen.“

Odense Bymidte byder på mange kulinariske oplevelser med et bredt udvalg af hyggelige restauranter og caféer af forskellige nationaliteter. Du kan også pakke en picnic­ kurv og tage på en hyggelig sejltur i smuk natur på Odense Å. Ved Odense Å finder du også det skønne parkområde Munke Mose, hvor du kan nyde sommervejret på græsplænen, se på dyrelivet eller tage børnene med på legepladsen.

Odense er ved at blive ombygget fra en ’stor by til en storby’ og det omfatter blandt andet, at der bliver skabt flere boliger – ­særligt lejligheder – for dig, der vil bo i byen. Og snart står Odense Letbane færdig, så du nemt kan komme på tværs af byen. fortsættes på næste side

Skal du flytte dit private hjem, og vil du gerne have det gjort ordentligt?

Så kan vi hjælpe.

Vi flytter for dig, der sætter pris på god service Hos CT Flyt & Service har vi tid til vores kunder. Service er i vores øjne at lytte og forstå – og vi ved, at forventninger til for eksempel en flytning altid er individuelle. Derfor bruger vi tid på at lære dig og dine ønsker at kende.

Vil du vide mere, så tag endelig fat i os. Vi kigger gerne forbi for at se på din konkrete opgave og glæder os allerede til at hjælpe dig.

CT Flyt & Service - vi gør det ordentligt Cikorievej 42, 5520 Odense SØ • Tlf. 69 90 23 23 • Kontakt@ctflyt.dk • www.ctflytogservice.dk

32

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

„På Nordfyn er der masser at opleve og hvor en tur til stranden eller en slentretur i de små, hyggelige gader næsten er uundgåeligt.“

Nordfyn – kort til kyst og landlig idyl På Nordfyn er der masser at opleve og hvor en tur til stranden eller en slentretur i de små, hyggelige gader næsten er uundgåeligt. Vi zoomer særligt ind på byerne Otterup, Søndersø og Bogense.

Er du på udkig efter et sommerhus i et hyggeligt område, er ­Otterup et godt bud. Byen – der kun ligger 10-15 minutters kørsel fra Odense – byder på fantastiske og børnevenlige strande samt en skøn natur. Byen byder også på et godt foreningsliv og et rigt handelsliv med et stort udvalg af dagligvarer og hyggelige specialbutikker.

Søndersø er en meget børnevenlig by, hvor du f.eks. kan tage børnene med til byparken, hvor de kan klatre, skate eller spille bold. Byen byder også på flot natur, hvor du kan nyde en cykeltur på Kløverstierne eller tage på en gåtur ved søen foran Dallund Slot. Det er nemt at komme til og fra Søndersø, da byen ligger tæt ved motorvejen.

Bogense emmer af charme og hygge. Her kan du se på fine, gamle huse og besøge marinaen og den gamle havn, hvor der er en fantastisk stemning, flotte lystbåde og gode caféer. ­Bogense tillokker hvert år mange turister, hvilket tilfører byen en masse liv.

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

33

Ring for et uforpligtende tilbud på 2048 1609

• Opførsel af arkitekttegnede fritidshuse • Renovering af bl.a. tag, isolering eller køkken • Tilbygning og anneks Tlf. 2048 1609 • carsten@cnj-byg.dk • www.cnj-byg.dk

• Hovedentreprise • Bygningsrenovering • Råd & svampeskader

• Køkken & bad • Vinduer & døre • Isolering & tag

DP Facader har mange års erfraing når det gælder tømrerarbejde til facader. og gerne med både stort og småt.

Vi hjælper også Du er altid sikret en personlig service, der sikrer dig en opgave du bliver 100% glad for.

Tømrer- og snedkerarbejde • Tag • Glas og aluminium

Tlf. 31 500 458 kontakt@dpfacader.dk www.dpfacader.dk

34

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Hammerslagseksperten

Bahadir

I årerne fra 2016-2020 deltog indehaver og ejendomsmægler Bahadir Demirhan i det populære tv-program ’Hammerslag’ på DR. Et program han efter flere overvejelser valgte at sige ja til for at glæde og overraske sin far.

- Jeg har haft muligheden flere gange for at deltage i Hammerslag, men takkede altid nej, da jeg ikke havde lyst til at optræde på landsdækkende tv, fortæller Bahadir.

Men da Bahadirs far blev kræftsyg i 2016, ændrede han mening.

- Min fars yndlingsprogram var Hammerslag og jeg vidste, han ville være meget stolt af at se sin søn optræde i tv-programmet.

Derfor besluttede jeg mig for at give min far en overraskelse i form af at deltage, fortæller Bahadir.

Bahadir satte sig for at undersøge, om han kunne få lov til at medvirke i et enkelt program, men han nåede dog aldrig så langt, da holdet bag Hammerslag kom ham i forkøbet. De ringede endnu engang til Bahadir for at spørge, om han kunne tænke sig at blive castet. Det blev et følelsesladet opkald, der påvirkede både Bahadir og tv-producenten, da Bahadir fortalte historien om sin far.

- Der var ingen tvivl om, at jeg nu skulle deltage, men desværre døde min far kort før programmet blev sendt i fjernsynet, og han nåede aldrig at se mig i Hammerslag, fortæller Bahadir.

Venskaber for livet Det som Bahadir troede skulle være en enkelt optræden i tvprogrammet, blev til fire år som ekspert i Hammerslag. At Bahadir blev hængende i fire år, var der en helt bestemt årsag til og den skal findes bag kameraerne. For selvom Bahadir var blevet brandet på landsdækkende tv og fik mæglerkollegaer i hele landet, var det venskaberne, der opstod bag kameraerne, der gjorde størst indtryk på ham. Særligt fik han et tæt venskab med værten Christian Degn, som han også den dag i dag er gode venner med.

- Christian Degn formåede at skabe en form for højskolestemning, så det både var sjovt og trygt at være på optagelse. Med min deltagelse i Hammerslag fik jeg venskaber for livet, som berigede og udviklede mig som person, fortæller Bahadir.

Under optagelser til nyt boligprogram Bahadir er ikke længere at finde som ekspert i Hammerslag, men det betyder ikke, at han ikke dukker op på landsdækkende tv igen. Bahadir er nemlig ved at lave optagelser til et nyt boligprogram, hvor han skal indtage værtsrollen. Programmet forventes at få primære til efteråret 2021.

„Min fars yndlingsprogram var Hammerslag og jeg vidste, han ville være meget stolt af at se sin søn optræde i tv-programmet.“

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

35

Ring for et uforpligtende tilbud på 2048 1609

• Total-, hoved-, og fagentreprise • Energirenovering og optimering • Nyt tag, vinduer og døre

Vi kører på hele Fyn!

Tlf. 2048 1609 • carsten@cnj-byg.dk • www.cnj-byg.dk

36

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Vi støtter foreningslivet i Odense – og deltager i lokale erhvervsnetværk Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led er forankret i sports- og foreningsmiljøet i Odense. Vi støtter og deltager selv i en række erhvervsnetværk – heriblandt i Odense Håndbold og Fyens Væddeløbsbane.

„Det giver en stor glæde og tilfredsstillelse at hjælpe unge og håbefulde mennesker med at udleve deres håndbolddrømme“

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

37

Fyens væddeløbsbane – en stolt kulturbegivenhed i Odense Vi støtter Fyens Væddeløbsbane, da det er en stolt kulturbegivenhed i Odense. En begivenhed, der år tilbage var ved at lukke ned. Interessen for væddeløbsbanen var dalende, men heldigvis var der tre erhvervsdrivende, der etablerede et erhvervsnetværk, hvilket fik væddeløbsbanen op at køre igen. Vi har nu været en del af netværket i tre år og er meget stolte af, at vi har været med til løfte foreningslivet i Fyens Væddeløbsbanen.

Væddeløbsbanen er med til at løfte Odense og sætte Odense på Danmarkskortet. Væddeløbsbanen har stået i spidsen for store, kulturelle arrangementer, som indebærer både integrationsdage, koncerter og selvfølgelig ganske almindelige løb. Vi er stolte af, at vi i Odense er et af de få steder i Danmark, der har en meget velfungerende væddeløbsbane.

I erhvervsnetværket møder vi en masse nye mennesker, der er med til at inspirere os – både på et personligt og fagligt plan. Vi får gode samarbejdspartnere, der medvirker til, at vi bliver stærkere i vores virke som mæglere.

Derudover fylder det sociale meget i et erhvervsnetværk, hvilket vi er meget glade for. Vi er til arrangementer hver tredje uge, hvor vi ser væddeløb og spiser god mad.

Der er en helt fantastisk stemning. Den gode kombination af det professionelle og det sociale gør, at vi har fået nogle rigtige stærke relationer her i netværket.

- Bahadir Demirhan

fortsættes på næste side

38

Vi støtter talentudviklingen i Odense Håndbold I Odense Håndbold er vi stolte partnersponsor, hvor Michael også sidder i bestyrelsen. Vi deltager jævnligt i erhvervsnetværket, hvor vi sparrer med andre erhvervsdrivende. Det bedste ved netværket er klart fællesskabet. Et fællesskab bestående af erhvervsdrivende med mange forskellige baggrunde og hvor der ikke er nogen barrierer. Alle kan tale med alle og det giver en rigtig god synergi.

Udover at sidde i bestyrelsen er Michael formand for Talentcentret Odense. Talentcentret er et håndboldfællesskab for de mest talentfulde og passionerede unge håndboldspillere i Odense. Det giver en stor glæde og tilfredsstillelse at hjælpe unge og håbefulde mennesker med at udleve deres håndbolddrømme, og derfor er det også en formandspost, jeg prioriterer meget højt.

- Michael Thomsen

Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led er stolt sponsor for

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

39

40

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Syv forskellige forretninger med forskelligt at byde på Siden 2016 har Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led solgt boliger i hele Odense og på Nordfyn. I dag ejer vi syv forretninger, som hver især har sine karakteristika og muligheder at byde på, som tiltrækker købere med forskellige drømme, ønsker og behov.

Vores forretninger ligger placeret i Tarup, Næsby, Hjallese, Skibhus, Dalum, Otterup på Nordfyn & Lejlighedsbutikken i Odense C.

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

41

Lejlighedsbutikken i Odense C Vores nye lejlighedsbutik ligger i hjertet af Odense, med en fantastisk beliggenhed. Butikken ledes af Troels og sammen med et dynamisk team, er de specialiseret i salg af ejerlejligheder, villalejligheder og andelsboliger. Derudover står de for vores udlejningskoncept.

Tarup Nordvest for byens centrum finder vi Tarup. Det var her Michael Thomsen og Tommy Led startede deres første forretning tilbage i 2010, inden de fusionerede med Bahadir Demirhan i 2016. I Tarup har vi et indgående kendskab til det lokale område og kan også hjælpe dig med villa, rækkehus eller nedlagt landbrug i de nærliggende bydele Villestofte, Korup, Bolbro, Blommenslyst mv. fortsættes på næste side

Nybolig Odense Lejligheder – Thomsen, Demirhan & Led A/S Klaregade 20 5000 Odense C

Nybolig tarup – Thomsen, Demirhan & Led A/S Tarupvej 2 5210 Odense NV

42

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Skibhus I Skibhus holder vi til i lyse, indbydende og smagfuldt indrettede lokaler velplaceret på Skibhusvej. Vi har et langt og godt forhold til området, da det var i dette kvarter, Bahadir startede sin første Nybolig forretning. I Skibhus er vi et engageret team, der sælger både villaer, rækkehuse, nedlagt landbrug samt fritidsboliger i den hyggelige bydel og i nærområderne Agedrup, Åsum, Seden, Munkebo og Kerteminde.

Næsby Tager vi til den nordlige del af Odense, holder vi til på Bogensevej i Næsby. Med den centrale beliggenhed holder vi til i en flot butik, der tidligere var en bankbygning.

I Næsby sidder vi klar til at finde den rigtige bolig til dig i området omkring Odense N, hvilket dækker bydelene Næsby, Kirkendrup, Næsbyhoved Broby, Søhus, Stige og Lumby. fortsættes på næste side

Nybolig skibhus – Thomsen, Demirhan & Led A/S Skibhusvej 98 5000 Odense C

Nybolig næsby – Thomsen, Demirhan & Led A/S Bogensevej 5 5270 Odense N

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

43

LYNGS RENGØRING- OG EJENDOMSSERVICE til private og erhverv

VI HJÆLPER MED ALT INDEN FOR Rengøring • Vask af tæpper • Vinduespudsning • Haveservice • Ejendomsservice • Snerydning Kontakt os for en snak om dine rengøringsbehov og et altid uforpligtende tilbud Lyngs Rengøring og Ejendomsservice ApS

Rengøring: Tlf. 61 18 00 77 • Ejendomsservice: Tlf. 21 81 38 48 • www.lyngsservice.dk

Tegnestuen har siden 2014 stået for en lang række opgaver inden for byg-

gerådgivning samt projektering af små og store byggeprojekter for både erhverv og private bygherrer i hele landet. Vi udarbejder skitseforslag, myndighedstegninger og byggeansøgninger, hovedprojektering og detailprojekter.

CKPROJEKTERING ApS Morud Byggerådgivning

Morud byggerådgivning, en del af CK Projektering ApS

Morud- og Nordfyns byggerådgivning beskæftiger sig med alle former for byggerådgivning og byggetilsyn. I forbindelse med nybygning af typehuse eller andre villaer, stilles der ofte krav om at der føres eksternt tilsyn på byggeriet, så Bygherren kommer i mål med et byggeri uden fejl og mangler.

Kontakt os og hør hvordan vi kan bistå dig i dit byggeri, Tlf. 29 93 63 66 på telefon 29 93 63 66 eller claes@ckprojektering.dk

Individuelle løsninger til hver opgave stort som småt – nyt i gammelt Vi hjælper dig med professionel rådgivning – fra skitseoplæg, indhentning af byggetilladelser til udarbejdelse af færdig projekt

Kontakt os på tlf. 40 31 15 11 og hør nærmere R arkitekter - Demantsvænget 30, 5260 Odense S - Tlf. 66 15 08 00 - Mail: jvr@r-arkitekter.dk

44

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Nybolig dalum – Thomsen, Demirhan & Led A/S Dalumvej 17 5250 Odense SV

Nybolig hjallese – Thomsen, Demirhan & Led A/S Svendborgvej 39 5260 Odense S

Nybolig nordfyn – Thomsen, Demirhan & Led A/S Bredgade 29 5450 Otterup

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

45

Dalum I det sydligvestlige Odense har vi forretning i Dalum, hvorfra vi sælger boliger i hele Odense SV - heriblandt bydelene Sanderum, Dyrup, Bellinge. Vores butik i Dalum er centralt placeret og består af et erfarent og kompetent team, der hurtigt kan give dig overblik over boliger, der passer præcis til dine ønsker og din økonomi.

Hjallese I den syd- og sydøstlige del af Odense sælger vi boliger fra Hjallese, hvorfra vi også dækker de omkringliggende bydele Skt. Klemens, Højby, Fraugde, Fangel Over/Neder-Holluf, Blangstedgård og Langeskov. Det er også i Hjallese vi har vores hovedkontor, hvor vi både har et ejendomsmæglerkontor og et stort, fælles administrationscenter for vores syv forretninger.

Nordfyn På Nordfyn har vi butik i Otterup, som vi overtog i 2019.

Forretningen ledes i dag af Simone, som på meget kort tid har vendt forretningen til nu at være en de mest sælgende ejendomsmæglerforretninger på hele Nordfyn. Vi dækker hele Nordfyn og sælger både villaer, rækkehuse, mindre landejendomme samt fritidsboliger.

46

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Køberrådgivning En bolighandel kan være kompliceret Vi kan hjælpe!

Er du på udkig efter en ny bolig efter at have solgt den gamle, eller er du helt ny på boligmarkedet?

Uanset hvad kan vi hjælpe, og vi tilbyder et skræddersyet rådgivningsforløb, som garanterer tryghed og tæt sparring inden, under og efter en handel.

Eksempel på et forløb kan være Inden købet

Når boligen er fundet

Når handlen er endelig

» Vi kan være med på fremvisning af den ejendom, I ønsker at købe.

» Gennemgang af købsaftalen og tilhørende dokumenter.

» Skøde og refusionsopgørelse gennemgås samt godkendes.

» Rådgivning om køb af den konkrete ejendom – hvad er særlig godt ved ejendommen, og hvad skal man være opmærksom på.

» Udarbejdelse af udkast til godkendelses­skrivelse, møde herom og eventuel tilretning fremsendes herefter til sælgende mægler.

» Husk at tegne ejerskifteog hus­forsikring inden nøglen udleveres.

» Skal der bydes på ejendommen?

Vi hjælper gerne med forhandlingen.

» Opfølgning på om udbetaling og garanti sker rettidigt.

» Rådgivning om fokuspunkter ved overdragelse.

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

47

Ring nu på 63 16 01 01 og hør om muligheden for køberrådgivning hos Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led. Som køberrådgiver hos Nybolig har vi Dansk Ejendomsmæglerforenings Tryghedsmærke, som er din garanti for professionel rådgivning gennem hele forløbet.

48

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Nå ud til flere med Nybolig SmartSalg Langt de fleste boligkøbere starter boligjagten på nettet.

Derfor har Nybolig udviklet et unikt online annonceringsværktøj, som effektivt finder både de aktive og passive købere til alle slags hjem.

Vi kalder det Nybolig SmartSalg.

Hvor går du hen, når du er på udkig efter en ny bolig, eller hvis du bare er nysgerrig efter at se, hvad der er på markedet? Hvis du svarede „online,“ så er du, som danskerne er flest – og netop denne tendens har vi forstået at udnytte hos Nybolig. Med vores digitale markedsføringssystem SmartSalg får du én samlet pakke, hvor vi annoncerer din bolig online på Facebook, Instagram og websider.

SmartSalg er et stærkt værktøj, både fordi data fra én kanal automatisk bliver overført til andre kanaler, hvilket giver en mere effektiv samlet løsning, men også fordi algoritmen henvender sig til de rigtige. Det er nemlig sådan, at købere er forskellige – og derfor fokuserer de også på forskellige ting, når de ser en bolig, der er til salg. Derfor sammensætter vi flere annoncer, hvor både billeder og tekster varierer. På den måde er der større chance for, at annoncen viser netop dét ved din bolig, som den enkelte køber er mest interesseret i.

SmartSalg finder køberen til din bolig Siden værktøjet blev lanceret i 2016, har Nybolig SmartSalg vist sig at være utroligt effektivt. Allerede inden for det første halve år var salgsprocenten 18 pct. højere for de boliger, der blev annon-

ceret med SmartSalg end for de boliger, der ikke gjorde. Algoritmen aktiverer potentielle boligkøbere, der ikke aktivt leder efter bolig, men som alligevel er åbne for muligheden om at flytte.

Teknologien analyserer folks digitale adfærd på kanaler som fx Google, Youtube, Facebook, LinkedIn og Twitter og på den baggrund udpeger den de brugere, som passer på præcis de boliger, der er til salg – og det gælder også din. Med Nybolig SmartSalg bliver din salgskampagnen konstant justeret, så pengene bliver brugt rigtigt. Faktisk optimerer vi dine annoncer hvert minut døgnet rundt. Det gør vi ved at skære alt det unødvendige fra, så vi kun bruger penge på at vise de annoncer, der klarer sig bedst.

Systemet gør op med den hidtidige måde at markedsføre boliger på. I stedet for at skyde gråspurve med kanoner og risikere at ramme en masse mennesker med annoncer, som de dybest set ikke er interesserede i, kan vores nye digitale system målrette boligannonceringen, så det kun er de personer, med interesse for den pågældende type af bolig, der bliver præsenteret for annoncen, siger Nyboligs direktør, Lene Qvist.

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

49

48 %

48 % af trafikken på Nybolig.dk kommer fra Nybolig SmartSalg og antallet af månedlige besøgende er steget fra 3,3 til 5,6 mio.

Hele 23 % af dem, der har set en Nybolig SmartSalg annonce, klikker på den.

17 %

23 %

De potentielle købere vi finder via Nybolig SmartSalg, bruger 17 % længere tid på boligen på Nybolig.dk end andre besøgende.

Se mere på nybolig.dk/smartsalg

50

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Ny bolig-app Søger du en ny bolig?

Så prøv Nybolig app’en. Den smarte Nybolig-app’en viser vej til alle de boliger, der er til salg inden for din søgeradius.

Når du går i salgstanker, er du måske allerede i gang med at overveje, hvilken bolig, der skal være dit næste nye hjem.

Med Nybolig-app’en kan du nemt få overblik over, hvilke boliger, der er til salg lige nu, og hvor der er åbent hus næste weekend.

App’en indeholder en lang række features, som gør det endnu nemmere, bedre og mere interessant at scanne boligmarkedet i det område, du er interesseret i.

Du kan – søge ud fra lokation, via kort eller efter bestemte byer, postnumre, kommuner eller veje – søge i et område, som du tegner på kortet med din finger – gemme dine søgninger – reagere hurtigt, når nye boliger sættes til salg, ved at få besked om match på dine søgninger – få besked ved ændring i pris samt åbent hus – se masser af fakta om boligen samt et eller flere billeder – holde styr på de boliger, du interesserer dig for, ved at gemme dem som favoritter og tildele dem en bedømmelse fra 1-3 – tilføje egne billeder, noter og lydmemoer til dine favoritter – sammenligne fakta på dine favoritter i et overskueligt skema

– Hent app’en i din App Store

Går du og drømmer om unikke, flotte og personlige møbler til hjemmet, så er DKU Living det perfekte match til dig.

Møblerne hylder de naturlige materialer, og har et råt- og nordisk look, hvor hvert møbel er unikt.

Sivlandvænget 11a | 5260 Odense S | Tlf. 61 71 09 03 | info@dkuwoodwork.dk | www.dkuliving.dk | Find os på

52

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Boligmarkedet under en verdensomspændende pandemi

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

53

„Vi har nogle sindssygt dygtige medarbejdere.

De har taget skeen i den anden hånd og har været omstillingsparate i den proces, vi har været inde i, fortæller Tommy.“

Den 9. marts 2020 blev en skelsættende dag for mange danskere. Statsminister Mette Frederiksen valgte at lukke landet ned grundet coronapandemien. Mange frygtede at miste deres job og at butikker måtte dreje nøglen om. Hos Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led frygtede man også konsekvenserne, men grundet stor omstillingsparathed varede deres frygt kortvarigt.

Omstillingsparate medarbejdere Trods pandemiens indtog havde Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led et fantastisk år. Ifølge Tommy Led, indehaver og ejendomsmægler, skal medarbejderne have æren for, at året blev en stor succes trods hårde odds.

- Vi har nogle sindssygt dygtige medarbejdere. De har taget skeen i den anden hånd og har været omstillingsparate i den proces, vi har været inde i, fortæller Tommy.

Derudover har firmaet været på forkant i form af, at kæden Nybolig de seneste år har arbejdet på at være mere digitale.

- Alt IT har været sat op til, at medarbejderne kunne arbejde hjemmefra, og det har været en kæmpe fordel i denne her periode, fortæller Tommy.

At firmaret var på forkant med digitaliseringen, og at medarbejderne håndterede situationen til perfektion, betød, at Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led nåede deres årsmål for 2020 allerede i november – et mål, som var sat højt i forvejen. fortsættes på næste side

54

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Positive forventninger til 2021

Boligmarkedet har flyttet sig i Odense

Med et fantastisk 2020 trods alle odds, er der høje forventninger til 2021.

- Det, der styrer boligmarkedet, er bl.a. renteniveauet, og hvis renten holder sig i det niveau, vi er i nu, eller blot stiger lidt, så forventer vi, at vi ligeledes får et godt 2021, fortæller Tommy.

Derfor har Nybolig Odense – Thomsen, Demirhan & Led også budgetteret med en fremgang på yderligere 10%.

Med positive forventninger til 2021, og en stabil rente, ser det lovende ud for det odenseanske boligmarked.

- Gennem de seneste 5-10 år har man været i gang med at opbygge Odense fra ’en stor dansk by til en dansk storby’ og det kan mærkes nu. Det kan mærkes, at det er nogle andre bolig­ typer, der arbejdes med. Et godt eksempel på det er Robotbyen, som på en kort årrække har skabt rigtig mange arbejdspladser – ikke mindst til akademikere, hvilket er med til at åbne op for boligmarkedet, fortæller Tommy.

Generelt er der stor tilvækst i byen, og der sker mange gode ting i Odense med store byggeprojekter, der bliver færdige. Det betyder, at der er mange flere muligheder for det odenseanske boligmarked, end der nogensinde før har været. En af de få udfordringer, der kan udpeges er, at byen mangler byggegrunde. Kommer der flere byggegrunde, vil det bidrage til et fantastisk boligmarked i Odense, vurderer Tommy.

„Generelt er der stor tilvækst i byen, og der sker mange gode ting i Odense med store byggeprojekter, der bliver færdige.“

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

55

Undgå overfyldte tagrender Der kan ødelægge dit hus med fugtskader!

Tagrender samler en masse skidt som fx. sand, blade, mos og alger.

Vi renser tagrender med SkyVac, som suger tagrenderne rene!

Har du brug for en kompetent og seriøs samarbejdspartner?

– så brug Skorstensfejeren i Odense & Hyrdindens Ventilationsrens.

Med mere end 40 års erfaring i branchen er vi din uvildige og seriøse rådgiver.

Skorstensfejerordningen omfatter mere end bare skorstensfejning.

• Rensning og service af ildsteder • Montering af skorstensforinger • Rensning af ventilationsanlæg og tagrender

Vi tager ansvar og uddanner lærlinge – din rigtige skorstensfejer

Medlem af Skorstensfejerlauget og Laugets kvalitetsikring og garantiordning

Skorstensfejermester Martin H. Andersen • Tværgyden 2, 5792 Årslev • Tlf. 40 16 56 62 • www.hyrdinden.dk

Vi fjerner rub & stub!

– Og hugger det hele til flis, til den helt rigtige pris!

Så du sparer tid og penge.

Træfældning ca. kr. 100,- pr. m. i højden Stubfræsning ca. kr. 10,- pr. cm. i diameter

Ring og få et tilbud!

Telefon 52 39 19 20

Ring nu!!

Hvis haven skal være i top – Så ring Rosenfeldt op!

Vi kører også i weekenden

56

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Odense Letbane – status anno 2021 Odense Letbane forventes at køre i Odense fra efteråret 2021.

Frem mod efteråret 2021 bliver der arbejdet intenst på at anlægge de sidste stykker letbanespor, hvorefter der vil komme en periode med testkørsler, dog uden passagerer.

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

57

» Odense letbanes første etape bliver omkring 14,5 kilometer lang

» Der forventes afgang fra hver station otte gange i timen i dagtimerne

» Der bliver i alt 26 stationer på linjen fra Tarup i Nord til Hjallese i syd

» Et letbanetog er ca. 32 meter langt og kan have 200 passagerer ad gangen

» Hele turen fra Tarup i Hjallese forventes at tage omkring 42 minutter » Der forventes ca. 34.000 passagerer på er hverdag – omkring 1 million på en måned

fortsættes på næste side

58

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

„Letbanen vil være med til at gøre Odense til en mere grøn og bæredygtig by. Den kommer til at køre på el og dermed forurene i langt mindre grad end biler, busser og almindelig tog.“

Odense Letbane kommer til at strække sig fra Tarup i den nordvestlige del af Odense til Hjallese i syd.

Undervejs kommer den til at stoppe ved en række vigtige punkter i det odenseanske bybillede, såsom Odense Banegård, Syddansk Universitet, og det kommende supersygehus Nyt OUH. Letbanen vil være med til at gøre Odense til en mere grøn og bæredygtig by. Den kommer til at køre på el og dermed forurene i langt mindre grad end biler, busser og almindelig tog. Den vil også være langt mere støjsvag, end andre former for offentlig transport.

Letbanen skal også være med til at understøtte byudviklingen og sikre den fortsatte vækst i Odense. Der bliver bygget i stor stil langs den kommende letbanestrækning med investeringer i erhverv, uddannelse og beboelse. Den øgede infrastruktur gør det utroligt attraktivt både for nye borgere og virksomheder at slå sig ned i Odense.

Din tømrer og tagrenser - vi er til for dig

Tømrer og tagrens Tlf. 28 96 16 10 www.almind-clausen.dk

Rens og maling af tag • Algebehandling Isolering • Tagrenovering • Nyt tag Forsikringsskader • Dører og vinduer Slibning af gulv og terasse • Tømrerarbejde Kontakt os idag for et uforpligtende tilbud, eller besøg vores hjemmeside og bestil en opringning - Så er dit tag i gode hænder.

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

K.A MULTISERVICE

59

Tlf. 23 37 40 89

kristianalbrechtsen@gmail.com

Jeg hjælper dig med:

VVS • Malerarbejde • El • Handyman • Græsplæne og græsslåning Hækklipning • Træfældning • Andet havearbejde • Flyttehjæp og meget mere

60

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Det er blevet nemmere at sælge sin bolig i Odense Udbuddet af boliger i Odense er på det laveste niveau i mere end ti år, og bolig­markedet i den fynske storby har på mange måder udviklet sig særdeles positivt.

Liggetiderne er korte, og prisudviklingen har længe været positiv.

Boligejere i Danmarks tredje største by, Odense, har gennem de seneste år kunnet læne sig tilbage og glæde sig over en positiv udvikling på boligmarkedet. Det viser en undersøgelse med udgangspunkt i tal fra blandt andre Finans Danmark, som Spar Nord Odense står bag.

Ifølge undersøgelsen er antallet af udbudte boliger i Odense de seneste fem år faldet med 19 procent for parcel- og rækkehuse og med 17 procent for ejerlejligheder, og det skyldes ifølge Spar Nord, at der er kommet øget rift om boligerne.

- Liggetiden er i samme periode faldet ret markant, og boligerne bliver dermed revet af markedet hurtigere, end der kommer nye til. Årsagerne til tendensen skal blandt andet findes i den positive udvikling i Odense, som tiltrækker rigtig mange nye borgere, fortæller privatkundechef i Spar Nord Odense, Kasper Heilbo, og fortsætter: - Derudover spiller den økonomiske udvikling i form af blandt andet stigende beskæftigelse og reallønsfremgang gennem de senere år også en afgørende rolle for udviklingen.

Samtidig betyder det aktuelle lavrentemiljø med lange realkredit­renter, der i perioder har været helt nede i 0,5 procent for et 30-årigt fastforrentet lån, at det er historisk billigt at låne penge til boligkøb, hvilket er med til at øge efterspørgslen.

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

61

„Vi har over de senere år helt generelt gennemgået en positiv udvikling i Spar Nord Odense på rigtig mange parametre, men det er klart, at udviklingen på boligmarkedet særligt har bidraget til vores forretning.“

Salget af boliger går hurtigt De positive tendenser på boligmarkedet kommer desuden til udtryk ved, at liggetiderne i Odense i en årrække har befundet sig på et lavt niveau. Siden 2015 er liggetiderne på ejerlejligheder såvel som parcel- og rækkehuse faldet med 25 procent.

- Det er helt klar tegn på, at Odense er blevet mere populært. Når vi kigger på byens udvikling gennem de senere år, er flere nye bolig­ kvarterer blomstret op med H.C. Andersen-kvarteret, Gartnerbyen og Cortex Park som nogle af de gode eksempler. Samtidig oplever Odense en tilgang i arbejdspladser, hvilket er med til at tiltrække og fastholde borgere, som blandt andet tæller nyuddannede fra byens uddannelsesinstitutioner, forklarer Kasper Heilbo.

Handelspriserne når nye højder Den øgede efterspørgsel på boliger har haft mærkbar indflydelse på boligpriserne i byen. Sammenligner man første kvartal af 2020 med samme periode i 2015, er de realiserede handelspriser på ejerlejligheder i gennemsnitligt steget med hele 44 procent. I samme periode er parcel- og rækkehuse blevet 26 procent mere værd.

- Prisudviklingen er helt naturlig, når vi ser på udbud og efterspørgsel. Det har på mange måder været en rigtig fornuftig forretning for mange at investere i bolig i Odense over de senere år, siger Kasper Heilbo.

Han siger supplerende, at den positive udvikling på boligmarkedet også kan mærkes hos Spar Nord Odense, der i dag er vokset til 32 medarbejdere.

- Vi har over de senere år helt generelt gennemgået en positiv udvikling i Spar Nord Odense på rigtig mange parametre, men det er klart, at udviklingen på boligmarkedet særligt har bidraget til vores forretning i form af nye boligkunder, og det er vi naturligvis meget tilfredse med. Og vi er ikke mindst rigtig glade for, at vi hvert år kan hjælpe mange familier med at få opfyldt deres boligdrømme, når de søger ny bolig i Odense og omegn, slutter Kasper Heilbo.

62

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

7 ting,

ejendomsmægleren siger…

Tag en ejendomsmægler med på råd, når du skal sælge – vi er her for at hjælpe.

Det er vigtigt, at boligen fremstår flot og indbydende. Mange købere har svært ved at se bort fra f.eks. stærke farver, manglende finish osv. Småjusteringer kan hjælpe meget, og her hos Nybolig Odense - Thomsen, Demirhan & Led har vi gennemført rigtig mange bolighandler og deler gerne vores erfaringer.

En ordentlig handel er vores største fælles interesse, fortæller indehaver og ejendomsmægler Tommy Led.

De små ting, der tæller Som boligsælger er det en god idé at gemme dine egne præferencer lidt af vejen, når boligen klargøres. Det er sjældent de unikke detaljer og dristige farvevalg, du selv elsker, som køberne falder for.

Haven og udendørsarealerne vil ofte være det, der danner førstehåndsindtrykket af din bolig. Så her er der ekstra god grund til at rydde op, slå græs, klippe hæk og ordne bede osv. Når køberen træder ind i boligen, er det ofte oprydningen – eller manglen på samme – der først vækker opmærksomhed.

Derimod lægger de hurtigt mærke til en børnecykel, der flyder i indkørslen, uredte senge og bunker af vasketøj eller en ildelugtende kattebakke. Og det er ærgerligt, hvis små, ubetydelige ting, som nemt kunne være fjernet/ordnet, kommer til at blokere for et salg.

Det betaler sig derfor at få gjort ordentligt rent og fjerne stablerne af gamle aviser og reklamer, sætte tingene på plads på kontoret, fjerne sko og stort overtøj osv. Generelt kan man sige, at helheden skal være i orden – så se kritisk på din egen bolig.

Trim haven – og skab et godt førstehåndsindtryk

Har du møbleret boligen tæt, kan det være svært for potentielle købere at overskue, hvad rummet i sig selv byder på af muligheder. Vær kritisk og få de overflødige ting af vejen. Luft ud, lav kaffe, tænd levende lys og køb friske blomster – også når det gælder boligsalg.

Førstehåndsindtrykket er kolossalt vigtigt. Køberen skal kunne forestille sig, hvordan huset eller lejligheden er at bo i, og det er nu engang lettere, når der er pænt, rent og ryddeligt – både inde og ude.

Ryd godt op

Skab plads

Trim haven

Skab plads og hygge

Skab hygge

Færdiggør projekter

Brug dit netværk

Spørg os til råds

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

„Generelt kan man sige, at helheden skal være i orden – så se kritisk på din egen bolig.“

63

64

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

65

Tips & gode råd Sådan får du boligen solgt Ryd ud fra kælder til kvist, få styr på hængepartierne og de løse dørlister, og tag de kritiske briller på. Ejendomsmægler Line Franck fra tv-programmet „I hus til halsen“ giver her et par gode råd til, hvordan du får din bolig solgt – hurtigere.

Et godt førstehåndtryk er mindst lige så vigtigt som en god salgstekst, når det gælder boligsalg – måske endda vigtigere, for det nytter ikke meget, at annoncen flyder over med flotte beskrivelser af dit hjem, hvis både fotograf og potentielle købere bliver mødt af afskallet maling, løse knapper på lyskontakterne, uredte senge, brugte tallerkner i køkkenet og sure sokker på gulvet.

Derfor er det vigtigt, at du tager de kritiske briller på, når du sætter din bolig til salg. Det fortæller ejendomsmægler Line Franck, kendt fra DR-programmet „I hus til halsen.“ Hun opfordrer altid sine kunder til at rydde grundigt op og lede efter blinde vinkler, så der kan blive rettet op på boligens fejl og mangler, allerede inden mulige købere og fotograf bliver inviteret indenfor. „Der er formentlig nogle hængepartier i dit hjem, du ikke selv lægger mærker til, fordi du er vant til dem. Det kan være alt fra løse lister, en dør, der binder, nogle ledninger, der hænger frit fremme eller måske endda større dele af boligen, der trænger til en omgang – og selvom du ikke selv lægger mærke til disse ting, så kan du være helt sikker på, at en potentiel køber gør,“ siger Line Franck.

fortsættes på næste side

66

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

Hun råder derfor til, at du går din bolig igennem fra kælder til loft, inden du sætter den til salg. Det kan desuden være en god idé at tage din ejendomsmægler med på råd, eller sågar venner og familie. Det kan nemlig sagtens være, at de får øje på noget, du ikke selv har tænkt over. „Husk også, at din ejendomsmægler ikke er ude på at tale din bolig ned, når han eller hun peger på små eller større ting, der trænger til at blive ordnet. Tværtimod handler det om at få din bolig til at fremstå så pæn og attraktiv som muligt, så du kan forlange en god pris og hurtigt finde en køber – så vær lydhør over for konstruktiv kritik,“ siger Line Franck

„Det kan desuden være en god idé at tage din ejendomsmægler med på råd, eller sågar venner og familie.“

„Når du vil sætte din bolig til salg, så er du allerede på vej videre, også selvom du teknisk set stadig bor der.“ Skab lys og luft Én ting er reparationer, noget andet er at få skabt en stemning og atmosfære, der giver en mulig køber lyst til at byde på din bolig. Her er det først og fremmest en god idé at få ryddet ud i bunkerne af ting og sager, som du formentlig har fået samlet sammen i løbet af den tid, du har boet i boligen. „Når du vil sætte din bolig til salg, så er du allerede på vej videre, også selvom du teknisk set stadig bor der.

Derfor kan du lige så godt rydde op i alle rum og pakke mange af dine ting sammen, selvom huset eller lejligheden ikke er blevet solgt endnu. Det giver nemlig et bedre indtryk af boligen, når den fremstår lys, luftig og ryddelig,“ siger Line Franck.

Nybolig – Thomsen, Demirhan & Led

67

„Friske blomster i vaserne, nye lys i lysestagerne, duften af friskbagt brød…“

Dermed ikke sagt, at dit hjem ikke må se beboet ud, tværtimod må der meget gerne være både hyggeligt og hjemligt. Friske blomster i vaserne, nye lys i lysestagerne, duften af friskbagt brød, og bløde pyntepuder i sofaerne er imidlertid bedre end møbler, der fylder, brugt service og bunker af gamle dame­blade. „Tænk på, hvad du gerne selv vil mødes af, når du som potentiel køber træder ind i en bolig. Er det beskidte sokker på gulvet, tung og dårlig luft, en uredt seng, en sovesofa, der fylder eller en kattebakke, der står fremme – eller er det masser af luft, lys og plads? Når du rydder op, lufter ud og gør plads, kommer rummene til at virke større og mere indbydende,“ siger Line Franck.

ApS

Krüger VVS Autoriseret

VVS-installatør & Kloakmester

VI ER DIN ERFARNE TOTALRÅDGIVER OG UDFØRER ALT INDEN FOR: • BADEVÆRELSE – Vi hjælper dig fra idé til færdiggørelse.

• KØKKEN – Du har ideen, vi hjælper dig hele vejen igennem.

• VARMESYSTEMER – Et tilpasset varmesystem sparer dig penge.

• VENTILATION & KLIMA – Lad os rådgive dig til bedre indeklima.

• TAG & BLIK – Et af vores specialer. Ring og hør, hvad vi kan tilbyde.

• KLOAKARBEJDE – Vores kloakvogn har tilkaldeservice døgnet rundt.

‘Hvis vand eller varme ryger – så ring til Krüger’

Døgnservice 2048 8195

Kontakt os på tlf. 66 10 60 69 for et uforpligtende tilbud på din opgave Nordbirkvej 11, 5240 Odense NØ • tlf. 6610 6069 • www.kruger-vvs.dk

Find os på

www.sky-media.dk

Lad Zunaira regne på din drømmebolig Budgetter er ikke det mest spændende i verden, men ved grundigt eftersyn kan de fremtrylle dobbeltdøre, dagligstuer og hele drømmehjem.

Book et uforpligtende møde på 63 12 52 86, og lad Zunaira kigge på din økonomi og regne på dine boligmuligheder.