Rotterdam Building een vintage icoon klaar voor de toekomst

Rotterdam Building een vintage icoon klaar voor de toekomst

Midden jaren zeventig was de Rotterdam Building een van de eerste moderne kantoorgebouwen met inpandige parkeergarage die aan het nog vrij lege centrum werden toegevoegd. Vijftig jaar later begint het gebouw na een grondige opknapbeurt aan een tweede leven op basis van een eigentijds kantoorconcept, met onder andere Microlab en een uitnodigende uitstraling op straatniveau met Club Nomad.

Het veertien verdiepingen tellende kantoorgebouw Rotterdam Building, te vinden tussen Coolsingel en Lijnbaan en met de entree aan de Aert Van Nesstraat, vroeg om een herontdekking. Een transformatieplan op zo’n unieke locatie die Rotterdam Building helemaal naar het nu haalde was hard nodig vertelt Eray Koçay, Chief Investment Officer van eigenaar Ballast Nedam Development. “We hebben het gebouw diep in de ziel aangekeken en besloten het als vintage vastgoed te omarmen en klaar te maken voor een nieuwe toekomst. Waarbij voorzetting van de kantoorfunctie is een volledig nieuw en eigentijds kantoorconcept is ontwikkeld.”

State-of-the-art toen en nu

Rotterdam Building werd in de jaren 1975-’76 gebouwd onder architectuur van het Rotterdamse bureau van naam Kraaijvanger Architecten. Moderne, rechthoekige, kantoorbouw met een strakke elementengevel, maar waarin kenners verfijnde detaillering en architectonisch meesterschap herkennen. Vergezeld van een inpandige parkeergarage van maar liefst dertien lagen midden in de stad, met de ingang aan de Sint-Luciastraat, is het getrapt opgebouwde ensemble destijds vrij onopvallend tussen de omringende bebouwing ingepast. Het hermetische karakter van de façade wordt onderbroken door om de drie verdiepingen naar binnen springende puien met ervoor gelegen aaneengesloten buitenruimte.

Eray Koçay: “Op de begane grond was de entree ver naar binnen geschoven, die is in het nieuwe ontwerp meer naar voren verschoven waardoor ruimte is gekomen voor Club Nomad, een F&B concept van Compass waar iedereen langs kan komen gedurende de hele dag voor een wereldse keuken. Destijds al was Rotterdam Building van hoge kwaliteit waardoor het ook zo geschikt is gebleken te behouden voor de toekomst.”

Het voor de renovatie ook weer ingeschakelde Kraaijvanger Architects benoemt zelf die kwaliteit in een projectbeschrijving: “Het is het eerste project waarbij er een flexibel indeelbare plattegrond werd ontwikkeld. Door de installaties aan de gevelzijde te projecteren en een verdeling van 1,25m1 in gevel, plafond en binnenwanden op te nemen werden toekomstige aanpassingen mogelijk gemaakt.”

The place to be is also the place to work

De mogelijkheid om de plattegronden opnieuw in te delen, komt nu van pas bij het nieuwe gebruik op basis van eigentijdse kantoorconcepten. Ballast Nedam Development heeft in het gebouw van circa 22.000 m2 vvo zelf haar nieuwe hoofdkantoor gevestigd. “Microlab was met dit concept eerder al succesvol in Eindhoven en we zijn blij dat dit bedrijf bij ons ook een vestiging opent”, zegt Koçay . De locatie in het hart van de stad, tussen Coolsingel en Lijnbaan, leent zich ideaal voor dit concept dat aansluit bij de nieuwe werkopvatting van jongere generaties: “The place to be, is the place to work. Een hele gave plek waar de beste events en presentaties van Rotterdam centrum zijn en waar je toevallig ook kunt werken. Die mindshift gaat zich de komende maanden

Microlab co-working in Rotterdam Building

presenteren aan de stad” Die ambitie vraagt om een uitnodigend, extravert karakter op straatniveau en het maken van een klik met de voetgangersstromen. Dit wordt gerealiseerd door de entreegevel, die nu een stuk naar binnen geschoven ligt, naar buiten te brengen, de gevel van de eerste verdieping erboven ook in glas uit te voeren en een tweede entree te maken om de hoek van Hennekijnstraat. De metershoge tribunetrap met een prachtig daklicht verbindt de onderste twee verdiepingen met elkaar. Op de begane grond vestigt zich de Club Nomad, met de laptop onder je arm wandel je binnen waar je in de lobby wordt ontvangen door een ‘receptionista’, een receptionist en barista ineen. De begane grond kent ook een grote zaal, een eventspace, waar een curator culturele en maatschappelijke evenementen programmeert, zoals een boekpresentatie, een debat of een programmaonderdeel van de Rotterdam Art week en de Rotterdamse Dakendagen. Hiermee wordt verbinding gelegd met de reuring van het grotestadsleven. Op de eerste verdieping kan iedereen meeting rooms boeken en kan gebruik gemaakt worden van de faciliteiten zoals een heerlijke kopje Starbucks koffie. Het interieurontwerp en de afbouw op de nog beschikbare tussen gelegen verdiepingen – met flexibiliteit als leidraad – is aan de nieuwe huurders naar eigen inzicht in te vullen. Voor de begane grond en de eerste verdieping, waar hospitality extra belangrijk is, is het ontwerp van het vermaarde Amerikaanse bureau Gensler.

Uitzicht op het stadhuis

Duurzaamheid door hergebruik grondstoffen

De metamorfose van Rotterdam Building zou uiterst duurzaam genoemd kunnen worden. Onno Dwars, CEO Ballast Nedam Development: “Een gebouw behouden en transformeren is niet altijd de makkelijkste route, maar wat is er mooier dan van iets bestaands weer een excellent gebouw te maken dat geschikt is voor de verre toekomst.”

Bij het opknappen van de gevel is geen nieuw materiaal gebruikt, maar zijn de bestaande aluminium panelen door een specialistisch bedrijf gereinigd en opnieuw gespoten, een unicum in Nederland. De installatietechniek is waar nodig gereviseerd; nieuwe installaties zijn toegevoegd. De façade van gebouw is van kleur veranderd: van donkerbruin naar goud, bijna beige-parelmoerachtig. Dit is samen met Gemeente Rotterdam bepaald. Met dit frissere voorkomen sluit het gebouw beter aan op de omgeving met gebouwen uit dezelfde kleurenwaaier en doet nog altijd recht aan het oorspronkelijke ontwerp.

Nieuwe receptie

Voor Ballast Nedam Development is de verhuizing van Nieuwegein naar Rotterdam-Centrum een stap die past bij de huidige opgave, waarbij de gebiedsontwikkelaar voorop wil lopen met het creëren van duurzame en aantrekkelijke woon- en werkmilieus. “Wij voelen ons als gebiedsontwikkelaar verbonden met de stad. De grootste uitdagingen van de transities op leefbaarheid en volhoudbaarheid van onze wereld liggen momenteel in de stad, dat is precies ons werkterrein, daar maken wij impact. Dit is dé plek waar wonen en thema’s als nieuwe mobiliteit, gezondheid, welzijn en duurzaamheid samenkomen.” Het nieuwe Rotterdam Building neemt deel aan de dynamiek en levendigheid van de binnenstad en laat zijn gebruikers erdoor inspireren.

www.RotterdamBuilding.com

Tribunetrap op eerste verdieping