Plegt-Vos: Totaalaanbieder van woningbouw

Plegt-Vos:

Totaalaanbieder van woningbouw

Vanuit het oosten van ons land heeft Plegt-Vos na eerdere uitbreidingen naar het noorden en midden ook de sprong naar het westen gemaakt. Voor deze woningbouwspecialist valt er in deze tijd van grote schaarste veel te doen. Hun modulaire woningen van hout uit hun Slimme Huizenfabriek kan op een aldoor toenemende vraag rekenen.

Vorig jaar opende Plegt-Vos Bouwgroep in Rotterdam de regiovestiging Zuidwest, de vierde regiovestiging van het honderdtwintigjarige familiebedrijf. Naast de hoofd- en regiovestiging Oost in Hengelo had het bedrijf al de regiovestigingen Noord in Assen en Midden in Utrecht. De ontwikkelende bouwer kan daarnaast bogen op een eigen Infra & Milieu tak, een houtfabriek en een innovatieve Slimme Huizenfabriek. Naast nieuwbouw bestaat een deel van de opdrachtenportefeuille uit het verbeteren en verduurzamen van woningen.

“We hebben weliswaar verschillende regiovestigingen maar we zijn en blijven één bedrijf”, zegt commercieel directeur Wouter Gouman van de nieuwe vestiging Zuidwest. “We werken allemaal vanuit dezelfde visie en met dezelfde processen.” De specialisatie in woningbouw gaat terug in de historie van het bedrijf. “Op een zeker moment wordt het ook een kwestie van schoenmaker blijf bij je leest en doen waar je goed in bent”, aldus Gouman. In ieder geval zit Plegt-Vos met zijn specifieke ervaring en expertise bij de enorme woningbouwopgave van dit moment op de voorste rij. Het bedrijf afficheert zich daarbij als een totaalaanbieder. “Dat betekent dat wij vanaf het allereerste initiatief tot aan de overhandiging van de sleutels woningen kunnen realiseren. Hierbij verzorgen wij desgewenst ook de vergunningprocedure, het eventueel slopen van oudbouw, het bouwrijp maken van de grond en het aanleggen van de infrastructuur. Maar wij kunnen eveneens op elk later moment in het ontwikkelproces instappen, afhankelijk van wat de opdracht of de opdrachtgever vraagt. Dat maakt ons echt onderscheidend.” Voor het verbeteren en verduurzamen van bestaande woningen biedt Plegt-Vos verschillende scenario’s van energetische en esthetische maatregelen en combinaties daarvan aan.

Veel meer grip op projecten

Doen waar je goed in bent, vereist ook voortdurend de vernieuwing zoeken, daar hoef je niemand bij Plegt-Vos van te overtuigen. Dit resulteerde een paar jaar geleden in het opzetten van een bijzonder innovatieve Slimme Huizenfabriek in Almelo. Een complete woning – grondgebonden of appartement – kan worden samengesteld op basis van grote componenten uit de fabriek: binnenwanden, halkernen, daken, kozijnen, afgewerkte gevels, badkamers en installatie-skids. Deze conceptuele, modulaire en fabrieksmatige bouw heeft veel voordelen, somt Gouman op: “Industrieel, fabrieksmatig bouwen is betaalbaarder, geeft hogere bouwkwaliteit dankzij de geconditioneerde omstandigheden, gaat sneller dan in situ bouw en is ook veiliger. Tijdwinst is wat in de huidige marktsituatie heel erg van pas komt. Een bijkomende factor is ook het personeelstekort op de bouwplaatsen, daar hebben wij in de fabriek minder mee te maken. Fabrieksmatige bouw is ook nog duurzamer, omdat er minder transportbewegingen nodig zijn, waardoor er minder uitstoot is van CO2 en stikstof.”

Slimme Huizenfabriek Plegt-Vos

Een extra argument voor woningen uit de Slimme Huizenfabriek ten slotte, zit in de huidige complexiteit van de markt. “Er is nu vaak sprake van een opeenstapeling van eisen. Voor elk pakket van eisen hebben wij een conceptuele oplossing klaar liggen. Met al deze voordelen bij elkaar heb je veel meer grip op projecten.”

Modulaire woningen

Plegt-Vos

Vroeg om de tafel

Dat een fabrieksmatige, modulaire aanpak leidt tot eenheidsworst, wordt door Plegt-Vos stellig bestreden. “Wij bieden heel veel ruimte voor inpassing vanuit de ruimtelijke context. Daarmee onderscheiden wij ons wel van andere fabrieksbouw”, zegt Gouman. “Om die reden zitten wij graag vroeg om de tafel met opdrachtgever en architect. Wij benaderen zelf ook architecten om ons uit te dagen met bijzondere oplossingen te komen en projectonafhankelijk samen te werken bij het vinden of verbeteren van concepten.” Speciaal voor woningcorporaties heeft Plegt-Vos een of meerdere concepten klaarliggen, zogenaamde PMC’s (product markt combinaties), voor de verschillende doelgroepen, zoals eenpersoonshuishoudens, kleine of grote gezinnen. “Daarmee kunnen we met de vraag van de corporatie een vliegende start maken. Maar ook commerciële projectontwikkelaars kunnen we conceptuele oplossingen voor koopwoningen bieden.”

Modulaire woningen van hout

Tijdelijke huisvesting, voor statushouders, studenten en andere spoedzoekers, is op dit moment zeer actueel en hierin voorziet Plegt-Vos in een snelle, gestandaardiseerde oplossing met zijn modulaire woningen van hout uit de eigen Slimme Huizenfabriek. Zowel het Rijksvastgoedbedrijf als verschillende woningcorporaties hebben zich als klant gemeld. De Taskforce Versnelling Tijdelijke Huisvesting van het ministerie van binnenlandse zaken ondersteunt partijen bij het snel realiseren van flexwoningen. Met de brancheorganisatie voor de corporaties, Aedes, heeft Plegt-Vos (naast andere aanbieders) een raamovereenkomst gesloten voor de levering van de modulaire woningen van hout. Verdeeld over de komende jaren zijn er tienduizenden flexwoningen nodig. “Onze modulaire woningen van hout zijn van hogere kwaliteit dan gebruikelijke tijdelijke woningen en ze zijn circulair”, zegt Gouman. “Ze kunnen lang mee, maar als woningen op de ene locatie niet meer nodig zijn, zijn ze ook gemakkelijk te verplaatsen naar een andere locatie. Ze passen op een vrachtwagen.”

Exterieur modulaire woningen van hout

Sleutel

Plegt-Vos verwacht dat conceptueel, modulair bouwen vanuit de Slimme Huizenfabriek flink gaat groeien. “Bijzonder ontworpen woningbouw blijft zeker bestaan, maar steeds meer standaardisering is wel de toekomst. Ook al is niet te zeggen of over tien of twintig jaar het casco van hout of toch nog van beton of een combinatie van beide zal zijn. Als er eenmaal een standaard is, is het niet nodig om steeds het wiel opnieuw uit te vinden. En als gezegd, een product uit de fabriek is betaalbaarder, sneller, veiliger, duurzamer en kwalitatief beter. Bovendien kunnen wij desgewenst het hele ontwikkel- en bouwproces verzorgen, van initiatief tot turn-key oplevering.”

In deze tijd van grote huisvestingsproblemen kan Plegt-Vos voor menig opdrachtgever de sleutel zijn tot snelle, duurzame, betaalbare maar tegelijk kwalitatieve woningbouw. Ook in Rotterdam en regio.