INMOBILIARIA del valor de la finca, pero el coste suele rondar en torno a los 400 euros, calcula el notario Francisco Rosales. Actos Jurídicos Documentados El llamado impuesto de las hipotecas, que ha provocado una tormenta política y social. El Supremo decidió finalmente que fuera el cliente el que lo pague (corrigiendo una decisión anterior en sentido contrario) aunque posteriormente el Gobierno de Pedro Sánchez impuso por ley que fueran los bancos los que se hicieran cargo del mismo. Lo cobra la Administración por actos jurídicos que tengan que ser registrados en documentos notariales, mercantiles o administrativos. Su valor es entre el 0,5% y el 1,5% de la compraventa, dependiendo de la Comunidad Autónoma, que también preveían rebajas para ciertos colectivos, como jóvenes. Por ejemplo, en Madrid, para una hipoteca de 200.000 euros, el AJD era de unos 2.250 euros. Sin embargo, ahora que por ley los bancos son el sujeto pasivo de ese impuesto, el panorama ha comenzado a cambiar. Cataluña ya ha aprobado la supresión de los tipos reducidos y ha fijado este martes el 1,5% como tipo general, con lo que espera ingresar a las arcas públicas 16,5 millones de euros más.
Gestoría En la mayoría de los casos el banco encarga todos los trámites de una hipoteca a una gestora, que pide una provisión de fondos (un adelanto de todos los gastos) que luego justifica ante sus clientes. No es obligatorio por ley contratar a una, pero lo normal es que el banco trabaje con ellas para llevar todo el papeleo. Como sus honorarios son libres, varían de una empresa a otra, pero suelen estar entre 400 y 600 euros. Comisión de apertura Es la comisión que cobra el banco al cliente por la concesión de la hipoteca y puede llegar hasta el 2%, aunque algunas entidades no lo aplican como parte de su política comercial. Impuestos Además de impuesto de AJD, la operación estará gravada por el IVA (10%) si es una vivienda nueva, o por el impuesto sobre trasmisiones patrimoniales (ITP) que se aplica a la vivienda usada. El ITP puede variar entre un 6% y un 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma, que también aplican reducciones a ciertos colectivos y casos, como VPO, familias numerosas, jóvenes, etc. Autor: Juan Martínez Fuente: 20minutos.es
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