EJENDOMME TORSDAG 22.09.2022 ANNONCETILLÆG MANGE MULIGHEDER FOR ENERGIBESPARELSER GENNEM FACILITY MANAGEMENT Læs mere side 4-5 FEM NYE PROPTECH-LØSNINGER, DER KAN HJÆLPE DIG MOD EN MERE BÆREDYGTIG BYGNINGSDRIFT Læs mere side 10
redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Art
produktion
DistribueretUdgiver:
Folketingsmedlem Heidi Bank fra Venstre fulgte op ved at spørge boligminister Christian Rabjerg Madsen (billedet), præcis hvor mange timer og minutter inden for normal arbejdstid, der var til at udarbejde høringssvar.
Det 17.300 kvm. store byggeri skal indeholde 52 almene og 213 private boliger. Også af de sidste er en stor del tænkt som ungdomsboliger, eller som boliger til unge familier. Men der er planlagt med 20 boliger, som er henvendt til seniorer. Endelig er der i stueetagen sat plads af til en dagligvareforretning og en cafe, så området kommer til at ”summe af liv”.
Visualisering: ATP Ejendomme.
”Det er på baggrund af ovenstående ikke muligt at fastsætte generelt, hvad en ’normal arbejdstid’ udgør, og det kan derfor heller ikke entydigt defineres, hvor mange timer og minutter inden for en normal arbejdstid, lovforslaget har været i høring,” konkluderede ministeren.
udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og Godinspiration.læselyst!
farveafvigelser.ogtrykfejlevt.forforbeholdtagerViC132484
i samarbejde med Berlingske Media www.businessreview.dkHold dig opdateret, følg din branche her Medlem af 3
Grafisk Victor
PR-foto: Castellum
Men nu forsøger ATP Ejendomme og det almene boligselskab fsb sig med en anden tilgang: I projektet Kanalgaarden i Ørestad skal de almene boliger være ungdomsboliger, men de skal ikke ligge for sig selv. Dermed skal de fordeles rundt på etagerne, så lejere i private og almene boliger bliver direkte naboer.
IndholdetLæseridenne
PR-foto: Indenrigs- og Boligministeriet.
Når private bygherrer opfører boliger i København, skal de efter kommunens regler sætte plads af til, at 25 pct. af boligerne på grunden bliver alment byggeri. Det foregår ved, at de almene boliger bliver placeret i egne ejendomme, ligesom lejeboliger og eventuelt ejerboliger har deres egne ejendomme.
Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk
Forsidefoto
”Det er yderst tilfredsstillende, at Castellum har modtaget denne udnævnelse set i lyset af, hvor længe og hvor seriøst vi har arbejdet med vores bæredygtighedsmål. Engagementet i virksomheden er stort, og målene er sat højt. Med udnævnelsen af Castellums aktie som grøn, signalerer vi til investorerne, at vi hos Castellum gør en forskel for at løse en af vores største globale udfordringer, og at vi hjælper investorerne med at træffe fornuftige og bæredygtige beslutninger,” udtaler Castellums CEO Rutger Arnhult i en pressemeddelelse.
Redaktør
ATP EJENDOMME OG FSB MIKSER BOLIGFORMERNE I ØRESTAD-EJENDOMKOMMENDE
SVENSK EJENDOMSAKTIE FÅR GRØN UDMÆRKELSE FRA NASDAQ
og journalist Sten Thorup Kristensen Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk
Det fik hun ikke meget ud af. ”Indenrigs- og Boligministeriet er ikke bekendt med, at der er en fast definition af, hvad ’normal arbejdstid’ udgør. Arbejdstider er som hovedregel fastsat i overenskomster, og på mange områder er den normale ugentlige arbejdstid aftalt til 37 timer. Dette kan dog variere,” skriver ministeren, som herefter oplistede en række EU-regler, herunder krav om mindst 11 timers hvile mellem arbejdsdagene og mindst et fridøgn om ugen.
Ansvarshavende
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD2 EJENDOMME
Han gjorde dog opmærksom på, at nogle havde nået at udfærdige høringssvar – i eller udenfor arbejdstid. Der er indløb 12 høringssvar, og svarene fra brancheorganisationen EjendomDanmark og lejerorganisationen LLO var ifølge Christian Rabjerg Madsen ganske omfattende.
Det har vakt vrede blandt ejendomsejere, at de kun havde hen over en weekend – fra fredag til mandag – til at komme med høringssvar om det loft over huslejestigninger, som regeringen vil indføre i anledning af inflationen.
Berg Vestergaard, victor@partnermedier.dk
For at leve op til kriterierne for en grøn aktie skal mindst 50 pct. af omsætningen og 50 pct. af investeringerne være grønne, og mindre end 5 pct. af aktiverne må kunne forbindes med fossile brændstoffer. Castellum har entreret med analysevirksomheden Cicero Shades of Green, der rapporterer, at 60 pct. af Castellums omsætning og 62 pct. af Castellums investeringer opfylder kravene for at blive betragtet som grønne. Selskabet lover, at de grønne ambitioner ikke slutter her.
Unsplash, Kasper Rasmussen K ære
Castellum har sit udgangspunkt i Stockholm, men ved udgangen af 2021 lå 14 pct. af porteføljen i Øresundsregionen, herunder København, hvor selskabet ejer et større antal kontorejendomme, bl.a. Atrium i Ørestad (billedet).
”Med Kanalgaarden gentænker vi ideen om, at de almene boliger blot skal være med, fordi lokalplanen kræver det. I dialog med fsb er det lykkedes os at finde en model, som på flere måder understøtter både social, økonomisk og miljømæssig bæredygtighed,” fortæller Jan Johansen, ejendoms- og udviklingsdirektør i ATP Ejendomme, i en Grundstenenpressemeddelelse.tilKanalgaarden nedlægges her i september. Den kommer til at ligge mellem Royal Arena, Ørestads Boulevard og Kanalpladsen i Ørestad. Der forventes indflytning i 2025.
2022 har været hårdt for aktionærerne i de svenske ejendomsselskaberne. De højere renter har gjort finansieringen dyrere og derfor sendt aktiekurserne ned. Men aktionærerne i Castellum fik dog en lille opmuntring i sidste uge, hvor aktien ved en ceremoni i New York fik Nasdaq-børsens officielle stempel som grøn aktie.
HVADFILOSOFISKHURTIGEBOLIGMINISTER:LIGGERDERIENARBEJDSDAG?
Et bredt boligudbud kræver fleksibilitet
3ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD EJENDOMME
Det er er stort samfundsbehov for flere boliger i og omkring de store danske byer, hvor det er nødvendigt at øge antallet af boliger og imødekomme danskernes boligbehov på tværs af både boligtype og pris.
Maksimalpriserne er den egentlige udfordring Ejendomsselskaber og investorer vil gerne være med til at sikre, at der bygges almene boliger, men lige nu står maksimalpriserne i vejen for, at de opføres, og de er årsagen til, at flere almene byggeprojekter står stille.
”Forslaget kan blive en hæmsko i forhandlingerne mellem kommunerne og investorerne i udbygningen af storbyerne. Der bør i højere grad ses på finansieringen af de almene boliger og de generelle udfordringer med byggesagsbehandlingen, hvis vi skal sikre en effektiv og varieret bebyggelse i storbyerne,” lyder opfordringen fra Jan Ellebye.
Bliver lovforslaget en realitet, kan det have store konsekvenser for byudviklingen – særligt i de større danske byer – og ikke mindst for, hvor mange nye boliger der opføres. Derfor mener EjendomDanmark, at man bør overveje, om det er en god idé at ændre lovgivningen på området.
Hvis man gør andet boligbyggeri betinget af alment boligbyggeri, så er det med til at fjerne den fleksibilitet, det kræver at skabe et alsidigt boligmarked.
Indenrigs- og Boligministeriet har for nyligt haft et lovforslag i høring, som vil ændre i byggeloven, så kommunerne fremover har mulighed for at anvende betingede byggetilladelser i den lokale byplanlægning. Det vil med andre ord sige, at nybyggeri først vil kunne få byggetilladelse, når der er indgået en aftale med et almennyttigt boligselskab om at opføre de almene boliger, som kommunerne har planlagt.
Lovforslaget om betingede byggetilladelser kan få konsekvenser for udviklingen af byrum og antallet af nye boliger. Derfor mener EjendomDanmark, at lovforslaget bør genovervejes.
da årsagen til, at de ikke opføres, langt fra er manglende vilje, men usammenhængende økonomi,” uddyber Jan Ellebye.
ÆNDRING I BYGGELOVEN KAN FORSINKE BYUDVIKLINGEN OG PÅVIRKE BOLIGUDBUDDET
”Særligt i de store byer, hvor det er attraktivt at bosætte sig, spænder maksimalpriserne ben for, at almene boliger opføres. Det er simpelthen ikke muligt at købe en byggegrund og opføre en ejendom til den pris, som et alment boligbyggeri må koste,” forklarer Jan Ellebye, PA-chef i HanEjendomDanmark.påpegerderfor også, at lovforslaget rammer skævt og alene vil bremse byudviklingen fremfor at løse den reelle udfordring. Hvad der derimod kan have en positiv indvirkning på opførelsen af flere almene boliger og afhjælpe problemet, er Indenrigs – og boligministeriets nylige beslutning om at regulere maksimumbeløbet ekstraordinært med 5,5 pct. Desuden vil almene byggeprojekter af en vis størrelse kunne få godkendt anskaffelsessummer, som er op til 20 pct. over maksimumbeløbet. ”Lovforslaget om betingede byggetilladelser bliver i princippet overflødigt. Gennemfører man det, skaber man alene et usmidigt boligmarked, hvor nybyggeri, som er afgørende for samfundsudviklingen, forsinkes eller forhindres uden grund. Det skaber ikke flere almene boliger,
Normalt er det ejeren af kontorejendom, der indgår aftale med en facility manager, som så står for servicering af de forskellige lejemål. Men for tiden får i hvert fald DEAS også mange henven delser fra lejerne, som vil høre, om det er muligt at spare energi i driften. Et af de store samtaleemner er installation af solceller – noget, som i givet fald kræver en aftale med udlejer.
”Specielt i de helt nye erhvervsejendomme går klimaanlæggene hurtigt i gang, så snart der bliver lidt varmt. Det oplever vi desværre, at der er mange, der ikke er opmærksomme på,” siger Hans Andersen.
Havde nogen spurgt for blot et år siden, havde den almindelige selvopfattelse nok været, at vi allerede levede i et energioptimeret samfund. Klimadagsordnen har længe været på dagsordenen og fået såvel virksomheder som private til at tænke over, hvordan man undgår energispild.
Travlhed efter sommeren Hans Andersen, bæredygtighedschef i DEAS, er en af dem, som tager telefonen, når erhvervslejerne ringer – eller som i hvert fald skal medvirke til at løse deres problemer.
”Det, som sker lige nu, er, at vi ikke kun på arbejder vegne af ejerne af ejendommene, sådan som det ellers har været historisk. Nu begynder lejerne at tage direkte kontakt til DEAS op for at råbe om hjælp. Det er noget, som nærmest er opstået efter sommerferien. I flere tilfælde skal vi ud at give rådgivningsydelser direkte til lejerne, som arbejder med spareplaner,” fortæller han.
Henvendelserne kan f.eks. handle om, hvordan man justerer klimaanlægget, så man sparer på energien, uden at det går meget ud over komforten. I den henseende handler det ikke kun om at undgå at varme for meget op – det handler også om at undlade at køle ned de dage, hvor solen står ind ad vinduerne og varmer luften op.
Men også i kontorlandskaber kan der spares betydelige mængder energi, hvormed lejerne kan tage toppen af energiregningen. Staten har bebudet, at den sænker temperaturen i sine lokaler til 19 grader, og adskillige virksomheder har fulgt eksemplet. Som en
MANGE MULIGHEDER FOR ENERGIBESPARELSER GENNEM FACILITY MANAGEMENT
Rift om solceller
Men hos mange lejere er det noget helt andet end temperaturen, de konkret har i tankerne: Elforbruget. Med moderne el-pærer er forbruget til belysning ganske vist faldet, men det er stadig bekosteligt at holde it kørende. Det problem kan lejerne for en stor del komme udenom, hvis de kan formå udlejerne til at installere solceller på taget.
Af Sten Thorup Kristensen
Men der er meget mere at gøre. Selv om driften af kontoret ligger i faste rammer, er aftalt med udlejer og nedfældet i en kontrakt, kan et opkald til sin facility management-manager absolut være umagen værd.
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD4 EJENDOMME
tommelfingerregel sparer man 5 pct. af varmeforbruget ved at sænke temperaturen med 1 grad.
Men under de høje energipriser, der er gældende lige nu, har vi set, at der er meget mere at gøre, uden at vi skal leve med store afsavn. Energitunge virksomheder, f.eks. gartnerier og støberier, har lanceret omlægninger af produktionen, som rask væk sparer en tocifret procentdel af energiforbruget væk.
For den enkelte virksomhed eller husholdning fører energibesparelser til en lavere regning, end man ellers ville have fået. Men er det bare de gode historier, man hører, og som vi skriver om i medierne? Det er vigtigt, at der også totalt set er en betydelig besparelse. Det er afgørende for, at vi undgår endnu højere priser, og endnu værre afbrydelser i forsyningerne, når vi kommer hen på vinteren.
Nok så vigtigt: De store datacentre – populært sagt ”skyen” – er kommet til og forstyrrer billedet. De indgår i gruppen ”øvrige” i grafikken og tæller med i Danmarks energiregnskab, selv om de betjener brugere langt ud over landet Dengrænser.nedslående konklusion er, at der vil gå måneder, før vi kan se, om energibesparelserne virkelig batter noget i den store sammenhæng. Indtil da må hver virksomhed og husstand for sig gøre sit bedste, og så ellers krydse fingrene for, at vi kommer godt igennem vinteren.
Hjemmearbejde atter i fokus
Høreapparatvirksomheden Widex (i dag WS Audiology) gik foran på bæredygtighedsfronten, da det opførte sit hovedsæde i årene frem til 2010. Teknologier, der dengang var nye – bl.a. solceller – reducerede energiforbruget til et minimum. De høje energipriser i 2022 har fået mange virksomheder til at gribe ud efter de samme teknologier, der i dag i højere grad er stangvarer. PR-foto: WS Audiology
5ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD EJENDOMME
eller mindre godvilligt – i forvejen håndterer: Hjemmearbejde. Dette blev som bekendt systematiseret for godt et par år siden for at undgå smittespredning. Mange medarbejdere kom til at opleve det som et gode, som de nødigt ville af med igen.
Ud over det peger Hans Andersen på en parameter, som de fleste virksomheder – mere
Så en del af DEAS’ arbejde for tiden er at formidle kontakten mellem parterne om dét ”Derspørgsmål.erenmasse komplikationer med matrikelgrænser og andet. Men for en udlejer med en større erhvervsejendom er det stadig muligt at investere i solcelleanlæg, og så i virkeligheden forære strømmen til lejer, mod at man aftaler et finansieringsbidrag. Det laver vi flere anlæg med nu,” siger Hans Andersen. Som tommelfingerregel skal lejeren dog kun forvente, at solcellerne dækker 25 pct. af deres forbrug. I vinterens mørke timer er der f.eks. ingen hjælp at hente fra solcellerne. Omvendt vil der også være timer, hvor lejeren ikke kan aftage hele produktion. Det er måske 30 pct., udlejeren vil kunne sælge på markedet. Hvor længe det kan ske til noget, der ligner de opskruede priser, vi ser lige nu, ved ingen. Det er chance, udlejer må tage. En ulempe er, at byggesagsbehandlingen kan trække ud. Det er især et problem i Københavns Kommune, oplyser Hans Andersen. ”Men når først tilladelsen er der, kan det gå hurtigt. De fleste leverandører har panelerne på lager. Sammenlagt skulle det kunne laves på fire-fem måneder,” siger han.
Itiltrækkende.dennuværende situation kan en mulighed f.eks. være at samle medarbejderne over færre dage, så man de resterende kan slukke for varmen på i hvert fald nogle kontorer, og samtidig skrue ned for rengøring og måske Omkantinedrift.detumiddelbart er muligt, afhænger af kontrakten med facility managementudbyderen. Hos DEAS er man altid åbne over for tale om nye løsninger, oplyser Hans Andersen, der personligt er stor tilhænger af, at man bruger hjemmearbejdet til at spare på ”Hvisenergiforbruget.mangjorde det til en ret, at folk kunne arbejde hjemme to dage om ugen, hvis det var praktisk muligt, ville man virkelig begynde at se besparelser på fossile brændstoffer. Der ville være besparelser både i byggeriet og i forbruget,” siger han.
Kilde til grafik: Green Power Danmark
MENS VI VENTER ENERGIBESPARELSERNEPÅ
For nogle virksomheder er det også helt fint, mens andre er modstandere af det. For de fleste er det dog vigtigt, at medarbejderne mødes jævnligt, så de slår knuder på sig selv for at gøre den fysiske arbejdsplads
Desværre er det endnu næsten umuligt at afgøre. Brancheorganisationen Green Power Danmark har stillet tal for elforbruget til rådighed for EJENDOMME, men opgørelsen rækker endnu kun frem til juli. Her var energiforbruget faktisk 1 pct. højere end året før. På den positive side lå boliger 10 pct. lavere end sidste år.
Men hvad der ligger i det, er heller ikke til at sige. Sidste år var endnu præget af corona, der fik folk til at tilbringe mere af ferien i hjemmet eller sommerhuset.
”Den danske transaktionsvolumen fyldte 23,6% af det nordiske marked i første halvår af 2022. Til sammenligning var tallet i første halvår af 2021 på 19,8%, mens Danmarks andel i hele 2021 var på 19,6%. Så indtil videre har vi altså herhjemme taget en større bid af de samlede nordiske
”Der er fortsat en fornuftig aktivitet på det nordiske og danske ejendomsmarked, men vi godt mærke, at stigende renter, høj inflation og energipriser, krigen i Ukraine, uafklarethed om lagerbeskatning, lav forbrugertillid og et generelt negativt syn på væksten m.m. påvirker investorerne. Selvom der har været store prisstigninger de senere år, handles ejendomme dog fortsat til fornuftige priser, selvom investorernes forventninger til afkastet er steget betydeligt. Vi bliver også nødt til at sige, at selvom afkastjustering foretages, så er afkastet fortsat lavt sammenlignet med 2020 0g 2021. Derfor er vores forventninger også, at vi samlet for 2022 i branchen vil se en lavere transaktionsvolumen, men set i forhold til tidligere år vil vi med stor sandsynlighed også i år ramme et af de bedste år i ejendomsbranchen. Men vi forventer klart, at der i andet halvår af 2022 og frem vil komme en opbremsning med færre handler.”
En af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, Jones Lang LaSalle (JLL), der i 2021 omsatte for mere end 140 mia. kr. og har 91.000 medarbejdere i over 80 lande har igen udgivet rapporten ’JLL Nordic Outlook – Autumn 2022’ med fokus på det nordiske ejendomsmarked. EDC Poul Erik Bech er JLL’s samarbejdspartner i Danmark og har bidraget med den danske del af rapporten med kommentarer på alle ejendomssegmenter. Head of Research i EDC Erhverv Poul Erik Bech, Joseph Alberti, siger:
”Transaktionsvolumen i Norden slog alle rekorder på ejendomsmarkedet i 2021. Første halvdel af 2021 havde vi i Norden en samlet volumen på 226 mia. kr. og i første halvdel af 2022 var den på 197 mia. kr., hvilket altså er et fald på 13%. Herhjemme har vi indtil videre faktisk holdt skansen med en stigning på 4% i den samlede volumen i første halvår af 2022 set i forhold til 2021. Det er Sverige og Norge, der trækker det samlede billede ned, da de har oplevet et fald på henholdsvis 30,3% og 24,4%, mens Finland har oplevet en stigning på hele 115%.”
ejendomsinvesteringer. Ser vi på en global kontekst, så ses Danmark og Norden stadig som en sikker investeringshavn af de internationale investorer. Det globale marked er pt stresset pga. flere faktorer. Overophedning i den amerikanske økonomi, afmatning af ejendomssektoren i Kina, energikrise i Europa og geopolitiske risici er alle med til at forringe vækstudsigterne. Samtidig er inflationspresset stærkt og vil fortsat være centralbankernes hovedpine i de kommende måneder,” siger Joseph Alberti.
Svært at slå rekordår EDC International Poul Erik Bech arbejder sammen med Jones Lang Lasalle (JLL) i en lang række ejendomssager på tværs af landegrænser og udarbejder også i fællesskab rapporter og analyser om ejendomsbranchen. Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations, EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Det høje niveau fra 2021 er fortsat herhjemme i første halvdel af 2022, hvor vi har haft et højt aktivitetsniveau. I EDC International fortsætter vi med at løse en lang række internationale opgaver og i vores del af forretningen er omsætningen fra første halvår af 2021 til første halvår af 2022 steget. Vores resultat 2021 var det bedste, vi har haft i International afdeling, og allerede ved udgangen af august 2022 kunne vi notere os et Index på 130 ift. 2021. Det
Grundet stor stigning i antallet af internationale kunder oprettede EDC Poul Erik Bech en selvstændig enhed for 3½ år siden, der servicerer internationale investorer og virksomheder og som arbejder tæt sammen med JLL på en lang række sager.
NORDISK EJENDOMSBRANCHE FALDER 13% I FØRSTE HALVÅR AF 2022 – DANMARK HOLDER INDTIL VIDERE SKANSEN MED 4% STIGNING
Læs den fulde rapport: www.edc.dk/erhverv/nordic-outlook JLL OutlookNordic Autumn 2022 | Focus: logistics
betyder bl.a., at vi skal ekspandere på medarbejderstaben. Når det er sagt, bliver det umådeligt svært for hele erhvervsbranchen at slå rekordåret 2021 i forhold til den samlede transaktionsvolumen.”
En af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, Jones Lang LaSalle (JLL), har sammen med EDC Poul Erik Bech netop offentliggjort en ny rapport ’JLL Nordic Outlook – Autumn 2022’ om ejendomsinvesteringsmarkedet med fokus på industriejendomme. Traditionelt foretages størstedelen af ejendomsinvesteringerne i andet halvår, men med krig i Ukraine, høj inflation, renter og energipriser, lav forbrugertillid bliver det svært at nå rekordåret fra sidste år på det nordiske ejendomsmarked.
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD6 EJENDOMME
Han nævner et boligselskab, der drifter mere end 50.000 lejeboliger. Ved at anvende NTI FM opnår denne kunde en samlet driftsbesparelse på mellem 5 og 7 pct. Men det siger sig selv, at med så stor en volumen er ensartethed og struktur en forudsætning for dette.
Fokus på bæredygtighed
7ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD EJENDOMME
Et Facility Management-system kan både spare bygherrer og ejendomsadministratorer for rigtig mange penge, optimere processer samt kigge ind i fremtiden og planlægge kommende opgaver. Det behøver hverken være dyrt eller kompliceret.
DER ER MANGE PENGE AT SPARE VED AT FÅ STYR PÅ DRIFTSØKONOMIEN
Strategi og standardisering
CHRISTIAN BØGELUND
Et Facility Mangement-system giver ifølge Christian Bøgelund ikke kun mulighed for at dokumentere tidsog ressourceforbrug. Den giver også mulighed for at budgettere, beregne og planlægge de opgaver, der skal udføres på sigt. (Foto: NTI)
Kan skaleres helt efter behov En af de store fordele ved NTI’s Facility Managementsystem er, at der er tale om en cloudbaseret løsning, som kan skaleres efter behov. Christian Bøgelund anbefaler nemlig, at man starter i det små med den grundlæggende funktionalitet for derefter stille og roligt at vokse med opgaven. Samtidig understreger han nødvendigheden af at afsætte de nødvendige ressourcer, så alle parter kommer godt i gang. Både på kontoret og blandt medarbejderne i ”Selvommarken.
Af Henrik Malmgreen
”De typiske brugere af et Facility Management-system har været almene boligforeninger samt kommuner, der drifter forskellige ejendomme såsom skoler, ældreboliger og boligforeninger. Vi ser imidlertid nu, at andre typer af brugere også får øjnene op for de digitale driftsfordele, eksempelvis hoteller, havneanlæg, lufthavne og sågar
”Det handler nemlig ikke blot om at indsamle så mange data som muligt, men om at indsamle de rigtige data samt ikke mindst præsentere dem for brugerne på en måde, der giver mening. Det gælder derfor både om at have en strategi og at standardisere processen med henblik på at skabe ensartethed for hele porteføljen af ejendomme”, siger Christian Bøgelund.
Det handler naturligvis ikke blot om, hvornår en skraldespand er blevet tømt eller, hvornår græsplænen er blevet slået. Vi lever nemlig i en tid, hvor der i høj grad også er fokus på bæredygtighed, og i den sammenhæng kan et Facility Management-system ligeledes være en stor hjælp. Bæredygtighed bliver således mere og mere italesat inden for drift og vedligehold.
Christian Bøgelund fra virksomheden NTI A/S, der blandt andet har specialiseret sig i at digitalisere byggebranchen. Her har man udviklet et Facility Management-system - NTI FM - der netop gør det nemt og enkelt for en bygherre eller ejendomsadministrator at få det daglige overblik over NTIejendomsporteføljen.FMernemligenløsning, der er skabt til at understøtte behovene i en professionel driftsorganisation, og den understøtter således også kerneforretningen, nemlig at drive porteføljen effektivt samt rentabelt. Det kan være svært, hvis ikke der er styr på de opgaver, der knytter sig til driften. Både de løbende og de, der opstår ad hoc. Det kræver nemlig planlægning at sikre, at de bliver udført både til rette tid og inden for budgettets rammer.
NTI A/S er en af Europas største udbydere af digitale værktøjer til alle inden for byggeriet og industrien. NTI tilbyder rådgivning, softwareløsninger og kompetenceudvikling inden for blandt andet Building Information Modelling (BIM), Data Management og Facility Management. NTI A/S har egen udviklingsafdeling samt 50 konsulenter inden for en bred palet af ekspertiseområder.
”Der er imidlertid mange, som tror, at et Facility Management-system kun henvender sig til de store ejendomsadministratorer samt både er dyr i anskaffelse og kompliceret at anvende. Men intet kunne være mere forkert”, siger Christian Bøgelund videre. Mange er heller ikke klar over de mange fordele, der er i et Facility Managementsystem, men ifølge Christian Bøgelund oplever man en stigende interesse, også blandt nye kundegrupper.
Hverken dyr eller kompliceret
Se mere på www.nti.biz/nti-fm
HVEM ER NTI
et Facility Management-system rent administrativt er en god investering, skabes den reelle værdi først, når den kommer viceværten og hans medarbejdere til gode. Både i form af tidsregistrering og ikke mindst dokumentation for, at et stykke arbejde er udført”, uddyber Christian Bøgelund. Der er nemlig bestandigt øgede krav til dokumentation til drift af ejendomme.
”Omkring 80 pct. af de beløb, en bygherre anvender, går til drift og ikke til byggeri. Derfor er det alfa og omega, at der er styr på driftsøkonomien”. Det siger Business Unit Manager
bureauer, der udlejer sommerhuse”, forklarer Christian Bøgelund. Samtidig understreger han dog, at man skal tilgå et Facility Management-system med omtanke.
”Et Facility Management-system kan eksempelvis understøtte ønsket om at genanvende materialer. Det kan f.eks. være, at fliser, der skal hives op ved en ejendom, måske kan anvendes ved en anden ejendom. Ligeledes er der også mulighed for at reducere ressourceforbruget og dermed mindske CO2 aftrykket ved f.eks. at få helt styr på kørselsforbruget på de enkelte opgaver”, slutter Christian Bøgelund.
Fra dansk side er EDC Erhverv Poul Erik Bech samarbejdspartner på JLL’s outlook. Læs om det danske marked på side 6.
Her taler vi altså om ejendomshandler i en mere klassisk forstand, hvor det handler om enkeltstående ejendomme eller mindre, sammenhængende porteføljer.
generelt været tilstrækkeligt solide til at leve op til deres formelle forpligtelser, vurderer Niclas Höglund.
Renser man tallene for sådanne fusioner, var omsætningen faktisk 5 pct. højere i første halvår i år end i første halvår sidste år. Dette selv om de højere renter også har ført til prisfald – den reelle vækst, målt på kvadratmeter eller antal ejendomme, er således endnu højere.
DER ER STADIG GOD GANG I DET SVENSKE EJENDOMSMARKED
Fortsat god likviditet
Niclas Höglund udelukker ikke, at man kan få et stærkt obligationsmarked igen, selv om renteniveauet lægger sig fast på et højere niveau. Men driveren for fusioner vil i så fald i højere grad være rent driftsmæssige gevinster.
Men når man ser nærmere på tallene, er det ikke så slemt endda. Det, der er faldet bort, er i høj grad fusioner, hvor et ejendomsselskab køber et andet. Den slags transaktioner har de seneste år været meget almindelige i nabolandet – især fordi det var så nemt at rejse kapital til dem. Det er pludselig ikke så nemt længere.
Niclas Höglund, analysechef i JLL Sweden, forklarer, at på trods af højere inflation og renter, og generelt dårligere konjunkturer,
Et stort fald i transaktionsvolumen skyldes udelukkende, at de store fusioner, der har præget Sveriges ejendomsmarked de seneste år, for tiden er sat på pause. Når det gælder enkeltejendomme og små porteføljer, er der handlet mere i år end sidste år, selv om det er sværere at nå til enighed om priserne.
Trods uro i den globale økonomi har de svenske virksomheder hidtil vist evne til at betale huslejen – inklusive tillæg for inflation. Det er med til at holde gang i ejendomsmarkedet. Billedet er fra Göteborg. Foto: Flickr / Susanne Nilsson
”I vores rapport pointerer vi, at vi stadig ser mulighed for konsolidering i ejendomsbranchen i Sverige, hvor små ejendomsselskaber kan blive købt op. Men værdiskabelsen vil i højere grad komme fra mulige besparelser på driften, end den vil komme fra ejendommene selv eller fra finansieringen af dem,” slutter Niclas Höglund.
Af Sten Thorup Kristensen
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD8 EJENDOMME
Umiddelbart ser det dramatisk ud: Omsætningen på det svenske ejendomsmarked lå i første halvår ca. en tredjedel lavere end sidste år, ifølge JLL Nordic Outlook. Det har vægt, for det svenske ejendomsmarked står i de fleste år alene for halvdelen af omsætningen af ejendomme i Norden.
”Men det er klart, at vilkårene er blevet sværere, specielt mod slutningen af andet kvartal. Det får os også til at være mere forsigtige om vores forventninger for resten af året. De højere renter skal modsvares af højere startafkast (og dermed lavere priser på ejendommene, red.). Men der er stadig et mismatch mellem, hvad købere og sælgere mener om det,” tilføjer han.
Som i Danmark er der også i Sverige en diskussion om, hvordan man forholder sig til huslejestigninger. Den højere inflation giver udlejerne en ret til at hæve huslejen tilsvarende. Men det er ikke givet, at lejerne har råd til at betale mere, og så kan udlejerne være tvunget til at give rabatter. Risikoen for det scenarie må en køber af ejendommen også forholde sig til. Indtil nu har lejerne dog
Få købere til obligationer Spørgsmålet er så, om også de store fusioner kommer igen. De har som nævnt i høj grad været drevet af en rigelighed af kapital. Den har konkret materialiseret sig ved, at det var nemt for ejendomsselskaberne at udstede lavt forrentede obligationer til at finansiere opkøbene med. I år har obligationsmarkedet i Sverige været meget tungere end i de foregående år.
er der stadig mange grunde til, at ejendomme skifter hænder. ”Transaktionsmarkedet i Sverige er, som i resten af Norden, stadig ganske likvidt. Developere sælger stadig nyopførte ejendomme, både boliger, kontorer og logistik, til institutionelle investorer. Der er fonde, som normalt har et snævert tidsperspektiv og kun ønsker at eje en ejendom fem-syv år, før de sælger den igen, måske til en anden fond. Tilsvarende kommer der mange penge fra børsnoterede ejendomsfonde, som allerede har rejst kapital, og som desuden har en god driftsindtjening, de ønsker at geninvestere,” siger Niclas Höglund.
EJENDOMSADVOKATEN
Kravet om opførelse af sikringsrum har ikke fået megen opmærksomhed siden man overførte administrationen af regler om beskyttelsesrum fra staten til kommunerne ved beskyttelsesrumsloven af 1992. I mange tilfælde anvendes sikringsrum til helt andre formål, eller også er der slet ikke klarhed over, hvor sikringsrummene reelt er. I denne artikel vil vi derfor belyse ejendomsejeres retsstilling, når kommunerne begynder at interessere sig for ejendommens sikringsrum i tilfælde, hvor sikringsrummet er en del af et erhvervslejeforhold.
For fremadrettet at undgå lejeretlige problemer med sikringsrum anbefales det, at det reguleres i lejekon trakterne med erhvervslejerne, at udlejer under nærmere betingelser har ret til at delopsige kælderrum mv., der skal kunne fungere som sikringsrum.”
“
Ejendomsejerens retsstilling overfor kommunen I 1992 gav man kommunerne mulighed for at påbyde, at der opføres sikringsrum i nybyggeri som betingelse i byggetilladelsen. Sikringsrummet må anvendes til andre formål, hvis anvendelsen ikke forringer rummets brugbarhed som sikringsrum, men rummet skal kunne klargøres med et varsel fastsat af forsvarsministeren.
Når udlejer har opsagt et lejeforhold vedrørende et sikringsrum, har lejer som udgangspunkt krav på erstatning. Dette udgangspunkt kan dog fraviges ved aftale, medmindre der er tale om et erhvervsbeskyttet lejemål.
For fremadrettet at undgå lejeretlige problemer med sikringsrum anbefales det, at det reguleres i lejekontrakterne med erhvervslejerne, at udlejer under nærmere betingelser har ret til at delopsige kælderrum mv., der skal kunne fungere som sikringsrum.
Som en konsekvens af krigen i Ukraine har beskyttelsesrum fået fornyet opmærksomhed hos kommunerne. Vi ser, at ejere af større ejendomme i øjeblikket skal bekræfte antallet af sikringsrum i deres ejendom til kommunen, hvilket rejser spørgsmålet om, hvordan udlejere generelt skal forholde sig til håndteringen af sikringsrum.
Udlejerens retsstilling overfor erhvervslejere af sikringsrum
KOMMUNERS KRAV OM PRIVATE SIKRINGSRUM
Når ejeren af en ejendom, hvor der er udstedt påbud om etablering af sikringsrum, bedes oplyse antallet af pladser i sikringsrum i henhold til det påbudte, er der naturligvis en pligt Såfremthertil.ejeren ikke har kendskab til et sikringsrum på ejendommen, skal det først og fremmest identificeres. Kan disse ikke identificeres, vil ejeren af ejendommen ikke kunne dokumentere at have etableret sikringsrummene og risikerer derfor en bødestraf. Såfremt et sikringsrum slet ikke er opført i ejendommen, kan ejeren ligeledes blive tildelt bødestraf og har pligt til at etablere sikringsrummet. Hvis rummet bruges til et andet formål, skal det sikres, at anvendelsen ikke har forringet rummets brugbarhed som beskyttelsesrum. Er brugbarheden som sikringsrum forringet, skal det udbedres.
Er sikringsrummet udlejet som kælderrum, og vil en ombygning være påkrævet for at leve op til kravene til sikringsrums indretning, rejser det bl.a. spørgsmålet, om udlejer kan opsige lejemålet vedrørende kælderrummet.
Kommunal regulering
Hvilke krav kan udlejer forvente?
9ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD EJENDOMME
ikke kan opsiges særskilt, medmindre der er indgået aftale om dette i lejekontrakten. I mange erhvervslejeforhold vil et kælderrum blot være en del af den samlede enhed, der lejes, hvor fx kontorbygninger også kan være omfattet, og udlejer er derfor henvist til at opsige hele lejeforholdet efter enten erhvervslejelovens § 61, stk. 2, nr. 2 om nedrivning og ombygning eller nr. 4 om andre vægtige grunde. Spørgsmålet er, om den nuværende situation kan begrunde såkaldte force majeure-betragtninger, som tillader udlejer at opsige dele af lejeforholdet, eller om udlejer er nødsaget til enten at opsige hele lejeforholdet eller indgå en særskilt aftale med lejer om, at det alene er kælderarealet, der skal opsiges.
Efter erhvervslejelovens § 61, stk. 1, nr. 2 har udlejer ret til at opsige lejeforhold om bl.a. kælderrum, såfremt lejeforholdet alene angår kælderrummet. Udfordringen ved denne bestemmelse er imidlertid, at enkeltdele af lejemål
SØREN KOPP Advokat og partner i Bruun & Hjejles afdeling for fast ejendom. Bruun & Hjejle skriver her på siden om fast ejendom og juridiske spørgsmål i tilknytning hertil.
I PropTech Denmark samler vi etablerede nøgleaktører inden for ejendomsbranchen samt over 100 proptechvirksomheder, der leverer innovative tech-løsninger til ejendomsbranchen. Mere end en tredjedel af proptechvirksomhederne har løsninger som netop bidrager direkte til at øge bæredygtigheden i ejendomsbranchen. Nogle af dem er store og velkendte virksomheder som Grundfos, Velux, EG, Andel Energi, Clever og Techem. Men vi samler også en lang række mindre proptech-startups, som også tilbyder innovative løsninger, der på forskelligvis kan gøre bygningsog ejendomsdriften mere bæredygtig. Disse er ofte mindre velkendte i branchen, men mange af dem fortjener opmærksomhed, da de tilbyder løsninger, der effektivt adresserer nogle af de største bæredygtighedsudfordringer i ejendomsbranchen. Her fem gode eksempler.
Legacy: Få styr på dine bygningers CO2-udslip Legacy tilbyder et automatiseret regnskabsprogram for CO2-udledning fra ejendomsdrift. Programmet indhenter automatisk forbrugsdata og skaber overblik over alle de vigtigste CO2-udleningskilder som eksempelvis el-, vand- og varme, transport og indkøbt materiale. Herefter omregnes forbrugsdata til CO2-udledninger efter anerkendte og transparente beregningsmetoder. Med adgang til Legacys platform, kan kunder både tracke bygningers CO2-udledninger løbende og samtidig hente reviderbar data ned i forskellige rapportformater, når de skal rapportere
Stykka: Bæredygtige køkkener via digital platform
Aguardio: Slut med overforbrug og vandspild Aguardio leverer løsninger, der hjælper ejendomsejere og lejere med at spare på vandet og undgå vandspild. Aguardios mest kendte løsning er en intelligent sensor til baderummet, der via en automatisk sensorbaseret timer nudger forbrugeren til at tage kortere bade. Sensoren, der er yderst let at opsætte, monitorerer samtidigt indeklimaet i badeværelset og viser, hvis det bliver for fugtigt og der hermed er risiko for svamp. Aguardio har også udviklet en lækagesensor til toiletter og vandhaner, der sender alarmer til enten ejer, facility manager eller lejer, hvis toilet eller vandhane løber. Et toilet der løber, så det lige kan anes i vandoverfladen, spilder op mod 450 liter vand i døgnet – så der kan være store vandbesparelser at hente, hvis lækager opdages i tide.
Køkkener og indbyggede møbler er noget af det, der skaber mest ressourcespild i en bygnings levetid. Køkkener bliver nemlig i snit udskiftet hver 11 år. Det gør den innovative proptech- og møbelvirksomhed Stykka noget ved. De har ved hjælpe af en digital produktions- og servicetilgang skabt det bæredygtige ’Loop Kitchen’ til boligudlejningsejendomme. Først og fremmest anvendes en digital design- og produktionsplatform, der gør, at Stykka kan producere deres køkkener lokalt efter en ’print-to-order’ tilgang, så de undgår overproduktion og spild. Hernæst udstyres hvert køkken med en digital tvilling, der tilgås via en QR-kode under vasken. Den digitale tvilling holder styr på alle dele, materialer og specifikationer i køkkenet og er forbundet til Stykkas service- og vedligeholdelsesplatform, hvor reservedele og opgraderinger nemt og hurtigt kan bestilles. Brugte dele tages desuden retur og genanvendes i produktionen.
FEM NYE PROPTECH-LØSNINGER, DER KAN HJÆLPE DIG MOD EN MERE BÆREDYGTIG BYGNINGSDRIFT
Ento Labs: Let og hurtigt identificering af energioptimeringspotentialer Ento Labs har udviklet en virtuel energirådgiver, der via kunstig intelligens gør det let og hurtigt at identificere overforbrug og energioptimeringspotentialer i en bygning eller bygningsportefølje. Ento Labs’ virtuelle energirådgiver hiver automatisk forbrugs- og bygningsdata ind via API’er og tilgængelige datakilder. Brug af kunstig intelligens gør, at den virtuelle energirådgiver automatisk tager højde for, hvordan hver bygnings energiforbrug bliver påvirket af eksterne faktorer, så som åbningstider, ferier, vejr- og anvendelsesforhold. Derudover trækkes der bygningsteknisk viden fra hele netværket af bygninger på Ento Labs’ platform, så der kan gives skræddersyede forslag til energibesparelser. Ento Labs anvendes bl.a. af Arbejdernes Landsbank, hvor løsningen har hjulpet dem med at skære 16% på elregningen på tværs af alle deres filialer. Dette vel og mærke uden at, der er investeret i nye installationer.
Af Jakob Stoumann, Network Director, PropTech Denmark
CO2-regnskab til interessenter og myndigheder. Legacy bruges i dag af en række førende aktører inden for ejendomsbranchen herunder bl.a. ATP, PFA, DEAS, C.W. Obel, Balder og Fokus Asset Management.
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD10 EJENDOMME
Enyday: Simpel styring af solceller og energifællesskaber i multibrugerejendomme
Der er efterhånden ingen tvivl om, at solceller både er godt for pengepungen og klimaet. Men for ejendomsejere og boligforeninger kan det være lidt af en hovedpine at finde ud af, hvordan solceller skal driftes og strømmen skal afregnes. Det har startuppen Enyday fundet en løsning på og udviklet en softwareplatform, der tager sig af alt bøvlet. Platformen og den tilhørende app gør det let at drive energifællesskaber på samme matrikel – eksempelvis solceller placeret på tage i boligforeninger, boligudlejningseller multibruger-kontorejendomme. App’en viser elforbruget i energifællesskabet i realtid til de enkelte lejere og platformen fordeler strøm fra solceller, elnet og eventuelt batterilager time for time, så alle får en letforståelig elregning og belønnes for grøn adfærd. Enyday laver også automatisk elforbrugsregnskabet og de udvikler lige nu på en intelligent styring af batterier og varmtvandsbeholdere i bygningerne.
De fleste ejendomsejere, administratorer og facility managers oplever netop nu et voldsomt øget pres fra både investorer, lejere og myndigheder på at gøre ejendoms- og bygningsdriften mere grøn og bæredygtig. Da materiale og energipriserne samtidigt buldrer derudaf er der i dag ikke mange argumenter tilbage for ikke at få gang i den grønne omstilling og få gjort bygningsdriften mere bæredygtig og ressourceeffektiv. Mange er dog stadig i tvivl om, hvordan de konkret skal komme i gang, og hvilke mere specifikke løsninger, der kan hjælpe dem til at gøre driften af deres ejendomme mere grøn og energivenlig.
Interesseret i at høre nærmere? Kontakt os på 33 63 09 00 eller besøg os på www.mgejendomme.dk NYE BUTIKSLOKALER TIL LEJE I HILLERØD
”Vi skaber ikke god lovgivning ved at skrue tempoet så højt i vejret, og jeg havde egentlig noteret mig, at der også fra politisk side blev sagt, at vi skulle have mindre forhastet lovgivning,” siger Lena Hartmann og fortsætter: ”Det tog otte år at sammenskrive lejelovgivningen, fordi området er så kompliceret. Vores medlemmer
Komprimeret lovgivningsforløb
”Vi havde gerne allerede under forhandlingerne vist politikerne, hvor stor og øget en administrativ byrde de er ved at skabe. Nu kan vi se, at det bliver negligeret i bemærkninger til lovgivningen, der dermed er baseret på forkerte forudsætninger. Ejendomsvirksomhederne skal ikke drukne i endnu mere bureaukrati – tværtimod bør de have luft til at koncentrere sig om deres kerneområde: Nemlig at sikre gode rammer for deres kunder,” siger Lena Hartmann.
I det nyopførte Erhvervshus udbydes tre butikslejemål på 177 m2, 208 m2 og 226 m2. Butikkerne ligger i stuetagen lige ud til bilfrit torv, og er derfor perfekte til café, konditori, eller restauration med hyggeligt udendørs serveringsmiljø. Lejemålene står klar til at blive indrettet i fællesskab med lejer og er klar til overtagelse
Ser man på det samlede forløb - fra regeringen indgik aftalen med Radikale Venstre, SF og Enhedslisten til hastebehandlingen af lovforslaget - er forløbet komprimeret til knap en måned. Der gik under en uge fra, at lovforslaget blev sendt i høring, til Folketingets medlemmer skulle afbryde sommerferien og troppe op i Folketingssalen for at hastebehandle lovforslaget.
Da Mette Frederiksen holdt sin tale til Folketingets åbning sidste år, var det ellers med budskabet om, at lovgivningsprocessen skulle være mindre forhastet.
For førstnævnte drejer det sig blandt andet om den manglende dybde i vurderingen af, om Grundloven overholdes samt en fuldstændig underkendelse af størrelsen på den administrative byrde, der vil følge med. Lovforslaget vækker også bekymring for retssikkerheden, da den vurderes til at gå på kanten med velkendte principper i forvaltningsloven i forbindelse med tvistbehandlingen. Og med den forjagede proces er der ikke tid til at undersøge konsekvenserne til bunds.
EjendomDanmark har i et 24 sider langt høringssvar påpeget overordnede kritikpunkter og en række unøjagtigheder i selve lovforslaget.
EjendomDanmark har hele tiden påpeget, at branchen i høj grad selv søger løsninger med berørte lejere, og det spændes der nu ben for. Desuden viser beregninger, at udgifterne til at drive ejendomme de senere år er steget mere end nettoprisindekset, som lejen i nogle lejemål reguleres efter.
FORHASTET LOVGIVNINGSPROCES OM HUSLEJELOFT UNDER AL KRITIK
Et hovedkulds lovgivningsforløb er baggrunden for lovforslaget om et huslejeloft, som Folketinget i al hast blev indkaldt til at førstebehandle den 15. september - ikke engang en måned efter, at aftalen blev præsenteret for omverdenen. Processen har fået EjendomDanmark, der repræsenterer udlejere, ejere og administratorer, til at rette skarp kritik af forløbet og selve lovforslaget, der som følge heraf hverken er velovervejet eller gennemarbejdet. Få dage før anden – og tredjebehandlingen af lovforslaget har Peter Mortensen, juraprofessor ved Københavns Universitet med speciale i ejendomsret og ekspropriation, også konkluderet, at der kan være tale om ekspropriation af udlejernes indtægt. ”Boliglejeret er et meget kompliceret område, og hvert et komma har stor betydning. Derfor er det under al kritik, at lovgivningsprocessen er så uhørt forjaget. Samtidig rejser det en grundlæggende usikkerhed og bekymring om, hvordan vi i fremtiden skal forvente, at det lovgivende arbejde på dette område vil foregå,” siger Lena Hartmann, som er juridisk direktør i EjendomDanmark. Lovforslaget blev sendt i høring en fredag eftermiddag med en frist blot 66 timer og 16 minutter senere - hvor det reelt kun var 2 timer og 16 minutter, der var inden for almindelig kontortid.
”Mindre forhastet lovgivning. Hellere færre og til gengæld bedre gennemarbejdede forslag. Og ikke mindst – mere tid til, at alle I, der skal få lovforslagene til at virke for borgerne og virksomhederne – ikke væltes omkuld af lovmøllen,” lød det i år 2021 i åbningstalen fra statsminister Mette Frederiksen. Nu – ikke engang et år efter - er hendes regering i gang med det stikmodsatte.
Fra fredag eftermiddag til mandag morgen. Det var tidsrammen som eksperter og parter fik til at komme med en tilbagemelding på udkastet til loven om huslejeloft, som efterfølgende blev sendt til hastebehandling i Folketinget. EjendomDanmark finder processen uanstændig og med mangel på respekt for et kompliceret forslag med potentielt store konsekvenser.
”Vi kastede os over lovforslaget i samme sekund, vi fik det, og vi har arbejdet i døgndrift på at udarbejde et nogenlunde fyldestgørende høringssvar, men når processen er så kort, virker det usandsynligt, at høringssvarene fra os og andre parter kommer til at have en reel indvirkning på beslutningen,” pointerer Lena Hartmann.
11ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD EJENDOMME
– og samfundet som helhed – fortjener bedre end en så overfladisk lovbehandling, der efterlader så mange usikkerheder og dermed anledning til tvister.”
Løse ender i lovforslaget
ca. 5 måneder efter indgået lejeaftale. Erhvervshuset ligger centralt i Hillerøds helt nye bydel Frederiksbro, hvor mere end 400 boliger allerede er færdigopførte og udlejet. Når bydelen er færdigbygget, består den af i alt ca. 1.300 lejeboliger med op mod 3.200 beboere i alle aldre.
For mere information kontakt os på +45 33 13 13 99 eller per e-mail til
Ejendommen har gennem de seneste år gennemgået en omfattende renovering og opgradering indvendigt og udvendigt med bl.a. tilbyggede arealer, facaderenovering, ny ventilation m.v. hvorfor ejendommen i dag fremstår moderne og driftseffektiv.
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD12 EJENDOMME
KJELD
PEDERSEN JOSEFINE PFEIFFER Partner Associate kp@cw-red.dk jop@cw-red.dk INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG BIG BOX EJENDOM I GLOSTRUP Med bonitetsstærke lejere på lange lejekontrakter Læs mere om ejendommen på www.RED.dk NYRENOVERET EJENDOM MED DAGLIGVARER, RETAIL OG KONTOR HØJT AFKAST OG STABILT CASH FLOW STÆRKT LEJERMIX AF VELKENDTE BRANDS MED EN EJENDOMMENSUOPSIGELIGHEDGENNEMSNITLIGPÅ9,4ÅRNETTOUDGØR42%AFPENGESTRØMMEMED UOPSIGELIGHED TIL 2034 BELIGGENDE I FØRSTE RÆKKE TIL HOVEDVEJEN MED CA. 30.000 DAGLIGT PASSERENDE BILER LÆS MERE HER
Dette er en unik mulighed for at erhverve en attraktiv big box ejendom med lejere på lange lejekontrakter, der genererer et højt afkast og sikkert cash flow for investor.
Tavleholmsvej 2-4 er en big box ejendom bestående af i alt 4.897 m², som er udlejet til Netto, Maxi Zoo og Garant samt kontorlejeren, House of Control.
13ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD EJENDOMME
Ejendommen har fungeret som domicl for Arjo Danmark A/S siden 2002.
Ejendommender.
Bygningens facade er placeret tæt på Vassingerødvej for stor synlighed, mens kontorafsnittet er placeret tilbagetrukket fra
har to store porte, som er overdækket af halvtag og stort uden omsareal til parkering og indkørsel.
Attraktiv lager og kontor domicil i Lynges ældste erhvervsområde hvor mange veldrevne virksomheder har adresse.
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD14 Andersen Erhverv A/S, Skovlytoften 9A, 2840 Holte Tlf. 70 20 28 12 info@andersen-erhverv.dk, www.andersen-erhverv.dk TOFTEBAKKEN 17, 3460 BIRKERØD Ejendommen fremstår meget velholdt, med mange anvendelige kvadratme Områdetter. hvori ejendommen er belig gende, er udlagt som erhvervsområ Forande. ejendommen er der belagte parkeringspladser. På bagsiden er der en hyggeligt have samt terrasse. Ejendommen består af kælder, stue etage og 1. sal med loft til kip. Der er installeret køl på 1. salen. I kælderen er der gode mandskabsfa ciliteter og rigelig plads til opmagasi nering. ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 2870Beliggenhed:Dyssegård 578Etageareal:m² VASSINGERØDVEJ 52 3540 LYNGE Domicilejendom med 1.100 m2 lager og 191 m2 Kontordelenkontor.er
i dag udvidet i lagerhal len, dog med en let konstruktion der kan fjernes igen for at opnå mere lagerplads.
Lageret har en frihøjde på knapt 6m.
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 3540Beliggenhed:Lynge 1.291Etageareal:m² SALG
Ejendommenvejen.
er Ejendommenhøjloftet.er udlejet til BROGAAR DEN ApS, som har boet på adressen siden 2008.Virksomheden er en førende forhandler af foder til heste. Lejekontrakten er uopsigelighed indti 31/12-2023 med tidligste udflytning 31/12-2024. ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ INVEST Afkast:Kontantpris: 15.000.0006,75%kr. SALG 2.694Grundeareal:m² EFFEKTIVT LAGERDOMICIL PÅ VASSINERØDVEJ Kontantpris: 10.000.000 kr. KONTORDOMICIL VED KONGEVEJEN 3540Beliggenhed:Lynge 1.690Etageareal:m² ◆ 778Grundeareal:m² Kontantpris: 6.750.000 kr. KONTOR- OG LAGEREJENDOM I LYNGE 4.205Grundeareal:m²NYHEDNYHED!NYHED!!
består af ca. 332 kvm kontor og 1.358 kvm lager heraf er ca. 500 kvm lager med køl, mens ca. 680 kvm
SMEDEVANGEN
Stort belagt areal på matriklen og porte adgang med på- og aflæsningsmulighe
5, 3540 LYND
15EJENDOMMEKIRSEBÆRHAVEN 1-8, 4532 GISLINGE
Hvert lejemål har eget gasfyr hvor gasen afregnes direkte. afregnes direkte til forsyningssel aconto og afregnes god belig genhed i gåafstand til Gislinge St. er opført i 2010
4 flotte dobbelthuse i Gislinge fra 2010 med 8 lejere.
Dobbelthusene
Mulighed for selskabshandel med udskudt skat på ca.kr. 700.000.
El
Lejemåleneareal.
Vandskabet.afregnes
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ INVEST Andersen Erhverv A/S, Skovlytoften 9A, 2840 Holte Tlf. 70 20 28 12 info@andersen-erhverv.dk, www.andersen-erhverv.dk PROJEKT - BOLIGUDVIKLING NØRREGADE 87, 3390 HUNDESTED Centralt beliggende grund udbydes til salg i offentligt udbud af Halsnæs GrundenKommuneer beliggende tæt på centrum, indkøb, skole og idræts Grundenfaciliteter udstykkes fra matr.nr. 5dc, Tømmerup Bys Overdrev, Torup Grundens endelige størrelse for ventes at være ca. 15.500 m2 Anvendelse - boligformål, skole formål eller offentlige formål. Ny lokalplan udarbejdes ifbm. salget Køber afholder samtlige udgifter til byggemodning af ejendommen, herunder anlæggelse af veje mv. Salgsprisen tillægges moms, idet der er tale om salg af en ubebygget Ejendomsdata,grund udbudsvilkår og tilbudsblanket fås ved henvendel se til Andersen Erhverv på info@ andersen-erhverv.dk. ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 9.000.000 kr. Afkast:Kontantpris: 3390Beliggenhed:Hundested 15.500Grundareal:m² FULDT UDLEJEDE RÆKKEHUSE PÅ GOD BELIGGENHED I GISLINGE 4532Beliggenhed:Gislinge 572Etageareal:m² 8.400.0004,5%kr. Budfrist:Indikativpris: 09/11-2022 OFFENTLIGTUDBUD 2.505Grundareal:m²
Hvert lejemål har egen P-plads samt grønt består af 4 lejemål á 64 m2 og 4 á 79 m2.
årligt efter Rækkehusenemåler.ligger med
Der er tilbudspligt til lejerne.
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD16 Andersen Erhverv A/S, Skovlytoften 9A, 2840 Holte Tlf. 70 20 28 12 info@andersen-erhverv.dk, www.andersen-erhverv.dk SLANGERUPGADE 2-4, 3400 HILLERØD 7 erhvervslejligheder fuld udlejet til Erhvervslejlighedernebutikker. fremstår gene relt flotte og præsentable Gode pakeringsmuligheder til ejerlej lighederne Attraktiv belligenhed med mange forbi passerende, da Slangerupgade er en hovedfærdelsåre i Hillerød city Ejerlejlighederne har en stor lejes predning og er udlejet til mange foreskellige butikserhverv, heribalndt Løberen, en frisør, en cykelhandler, en neglebutik. mm. ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ Beliggenhed: 3400 Hillerød Etageareal: 1.700 m² ÆGIRSVEJ 3, 3400 HILLERØD Ejendommen er udlejet til detailhandel af maling til engros malerforretningen Nordsjö EjendommenFarver.er i fin stand, har en god beliggenhed i Hillerøds mest aktive erhvervsområde og har gode tilkørsels Påforhold.grunden er der ca. 2.000 m2 belagt udenomsareal anvendt til parkering. Der er porte i bygningen. Bagerst i bygningen er plads til et mindre værksted eller lager ca. 300 m2 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ Beliggenhed: 3400 Hillerød Etageareal: 941 m² INVEST INDUSTRIVEJ 10, 3550 SLANGERUP Ejendommen er en velholdt ejendom be liggende i erhvervsområdet i Slangerup. Ejendommen består af ca., 560 kvm kontorareal samt personalefaciliteter, 600 kvm montage samt 1.059 kvm højloftet Lagerdelenlager.er henholdsvis ca. 4m og 6,5m og til det højloftede lager er port fra Kontorarealerneterræn. består primært af mindre kontorer der er forbundet med en Godemidtergang.personalefaciliteter i form af toiletter og bad, samt stor kantine med mange spisepladser. ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ BRUGEREJENDOM I SLANGERUP SALG Kontantpris: 12.650.000 kr. INVEST PRÆSENTABEL INVESTERINGSEJENDOM - UDLEJET TIL DETAIL Kontantpris: 7.400.000 kr. Afkast: 7% IERHVERVSEJERLEJLIGHEDERHJERTETAFHILLERØD Beliggenhed: 3550 Slangerup 2.219Etageareal:m² ◆ Kontantpris: 16.300.000 kr. Afkast: 5,73 % 2.600Grundeareal:5.555Grundeareal:m²m² NYHED!
17EJENDOMMEIDUNSVEJ 2 4600 KØGE Logistik-hub på attraktiv adresse i Scandinavisk Transportcenter i Køge. Ejendommen opføres på hjørnegrund som nabo til Postnord, Lidl, Nomeco og BygherreNetto. og udlejer er Bulk Industrial Real Estate AS, som er en stor og velanerkendt ejendomsaktør fra EjendommenNorge. kan opføres i op til 28 meters frihøjde. Der belægges indkørsel og parkeringsplads dimensioneret til tung trafik. Stort antal ramper og porte. Energivenligt byggeri i høj kvalitet. Ingen dækningsafgift i Køge Kommune, hvilket betyder lave Lavedriftsudgifter.forbrugsudgifter da ejendommen opføres med en grøn profil. Erhvervsområdets infrastrultur er optimal til tung trafik hele døgnet. ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ LEJE Andersen Erhverv A/S, Skovlytoften 9A, 2840 Holte Tlf. 70 20 28 12 info@andersen-erhverv.dk, www.andersen-erhverv.dk ANDERSEN ERHVERV SIGRUNDSVEJ 1, 3400 HILLERØD Ejendommen er 1.500 m2 og placeret på et hjørne ved et af Hillerøds mest trafikerede lyskryds. Ejendommen sælges tom. Har tidelige re forhandlet Fiat, Jeep, Alfra Romeo, Iveco og Fiat Pro. Attraktivt område som indenfor få år forventes helt Ejendommensudbygget.kvalitetog lokalplan gi ver mulighed for mange andvendelser. Naboerne tæller blandt andre: Peugeot, Skoda, Tesla, Hyundai, VW og andre bilforhandlere, samt McDonald’s, Bauhaus, Burger King, ILVA, My Home, Sunset Boulevard og BygningenEuromaster.er opført med et mix af store glaspartier, sorte facadeplader og fladt tag. Stort og meget flot salgsareal med flisebelagt gulv. Mulighed for at bygge yderligere 1.350 m2 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 1.500Etageareal:m² 1.350Byggeret:m² SALG 4600Beliggenhed:Køge 55.000Grundareal:m²20963584Kontakt: - Kim Kyhl kka@andersen-erhverv.dkAndersen Kontantsalgspris: 36.000.000 kr. NORDSJÆLLANDS BEDSTE PLACERING ATTRAKTIV BYGNING OG BYGGERET BUILT-TO-SUITLOGISTIK-HUB / 28M FRIHØJDE 51908271Kontakt: - William Toft wsm@andersen-erhverv.dkMichelsen 9.352Grundareal:m² 5.000-30.000Etageareal: m² Lager 14 m. frihøjde kr/m2 Lager 28 m. frihøjde kr/m2 Kontor kr/m2 580 kr. 1.000 kr. 850 kr.
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD18
19ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD20
21ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD EJENDOMME
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD22 EJENDOMME
23ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD EJENDOMME
