Selveierparken Moss

Det er lønnsomt å eie fremfor å leie! Å eie sitt eget næringslokale er for mange bedrifter gunstigere enn å leie

S E LVE I E R PA R K E N MOSS

S E LV E I E R PA R K E N . M E T R A . N O | 1

Unikt konsept i Norge Nordic Property Development tilbyr nå et helt nytt og unikt konsept i Norge og Østfold, Selveierparken, beliggende i Moss Næringspark.

2 | S E LV E I E R PA R K E N . M E T R A . N O

□ KONSEPT

Selveierparken Moss ligger midt i smørøyet! Innenfor en sirkel på 60 km lever og arbeider mer enn 1,8 millioner mennesker.

Bygget er tenkt som et tilbud til små og mellomstore bedrifter som ønsker å eie sine egne lokaler, men som sliter med å finne egnede (små nok) tomter for å bygge sine egne bygg, eller med å finne egnede brukte bygg å kjøpe.

Hvorfor Moss Næringspark?

– Beliggenheten kloss på firefelts-E6 er veldig god. Samtidig er det kort til Oslo i reisetid og enda kortere til Moss havn. Det er ikke uten grunn at Bauhaus, ASKO og snart også IKEA etablerer seg langs E6. Dette er en av Norges beste motorveier og en av de første som fikk økt fartsgrensen til 110 km/t. Her er det strategisk smart å etablere seg i forhold til Østfold, Follo og Oslo.

S E LV E I E R PA R K E N . M E T R A . N O | 3

Bedre å eie enn å leie Nå kan bedriften din kjøpe sitt eget næringslokale i Moss Næringspark. Det gir en rekke fordeler for bedriften, samtidig som lav lånerente gjør det gunstigere enn på lenge.

« Eier du lokalene dine selv kan du være med på verdistigningen og får sikkerhet for kassakreditten og kanskje ekstra pensjon i tillegg ».

g

Selvbestemmelse.

Bedriften bestemmer over sine egne lokaler.

Det gir større frihet med hensyn til ombygging, oppussing og anvendelse.

g

Forutsigbarhet.

Bedriften kan beholde samme adresse i en årrekke. Man er ikke lenger styrt av gårdeiers fremtidsplaner og leieprisøkninger. Det finnes ingen leiekontrakt som kan sies opp av gårdeier, og bedriften slipper dermed å bli sendt ut på leting etter nye lokaler mot egen vilje. Man unngår også flyttekostnader og vil lettere kunne holde på verdifulle medarbeidere.

g

Sparte leiekostnader. Lav lånerente gjør at mange bedrifter vil få lavere månedskostnad enn ved leie.

g

Verdistigning.

Lokal foretningsbank

4 | S E LV E I E R PA R K E N . M E T R A . N O

Som eier av næringslokalet vil bedriften kunne nyte godt av verdistigninger i eiendomsmarkedet. Ingen kan spå med sikkerhet om fremtiden, men flere eksperter peker på at eiendomsprisene i Moss vil komme til å stige.

□ FINANSIERING

« Slik jeg ser markedet om dagen, så er finansieringsgrad 75% og avdragsprofil 20 et greit utgangspunkt. 10-års renten er for tiden 1,6 %, med en margin på 2,4 % (marginene er på vei opp) kan man ta utgangspunkt i en rente på ca. 4% ».

Lokal foretningsbank

Regneeksempelet leie kontra eie Leie pr år: Kr. 160 000,- i 20 år = Kr. 3,2 mill. + fellesutgifter og indeksregulering Eie pr. år: Kr. 87 500 i 20 år [finansiert 2 500 000 * 3,5% p.a. fastrente] = Kr. 1 750 000 + fellesutgifter. Avdragene får du igjen når du selger.

Får du minst det du kjøpte for når du selger så sparer du kanskje 1,5 mill. Får du mer så blir det solid ekstra pensjon. Å kjøpe er tvungen sparing. Kanskje ikke så dumt. *) finansieringsgrad kan variere

S E LV E I E R PA R K E N . M E T R A . N O | 5

g g g g g g g

Selveide nĂŚringsseksjoner Fra 200 kvm NĂŚr E6 og jernbane Stor containerhavn i Moss Kort avstand til flyplass 25 meter modulvogntog tillatt God parkeringsdekning

6 | S E LV E I E R PA R K E N . M E T R A . N O

S E LV E I E R PA R K E N . M E T R A . N O | 7

Bygget er tenkt som et tilbud til små og mellomstore bedrifter som ønsker å eie sine egne lokaler, men som sliter med å finne egnede bygg eller tomter.

Bedriftens nye lokaler!

En seksjon er totalt på 200 kvm BTA og består av 100 kvm lager/verksted på bakkeplan med kjøreport og 95 kvm kontor eller lager i andre etasje, med trapp i mellom. Lager på bakkeplan har en takhøyde på 5,4, eller 8,7 meter og en kjøreport som er 4 meter bred og 4,5 meter høy.

Det er felles inngangsparti og trapperom med heis i begge ender av bygget. Her ligger det også handicaptoalett i hver etasje. Det er også langsgående korridor i hele byggenes lengde i begge etasjer.

Parkering Det er 2 parkeringsplasser tilhørende hver seksjon. En helt inntil bygget foran seksjonen og en langs tomtens yttergrenser. I tillegg kan man kjøpe opparbeidet tomteareal til utelagring og ekstra parkering av større kjøretøyer, tilhengere etc. Det vil også bli lagt opp til lademulighet for el-bil på tomten.

8 | S E LV E I E R PA R K E N . M E T R A . N O

□ KONTORLØSNING

En seksjon består av lager/verksted på bakkeplan og kontor/lager i andre etasje.

Lokalene kan tilpasses individuelle behov mot en priskonsekvens.

S E LV E I E R PA R K E N . M E T R A . N O | 9

Lager på bakkeplan har en takhøyde på 5,4, eller 8,7 meter og en kjøreport som er 4 meter bred og 4,5 meter høy.

10 | S E L V E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

□ LAGER/LOGISTIKK

S E L V E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 11

Lokalene er meget godt egnet for entreprenører, byggmestre, hündverkere, agenturer, importører, proffhandel og verksteder etc.

12 | S E L V E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

□ LAGER/LOGISTIKK

S E L V E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 13

I Mosseregionen har vi det meste for at bedrifter skal vokse og lykkes. Moss er et av landets mest komplette kommunikasjonsknutepunkt, og nærhet til markedene i Oslo og kontinentet er et konkurransefortrinn. I tillegg er mosseregionen en av landets mest spennende vekstregioner der vi står foran utviklingsprosjekter priset til mellom 50 og 100 milliarder kr de neste årene.

Mosseregionen har også fremragende bo- og levekvaliteter. Det er også av stor betydning at våre kommuner har en svært positiv holdning til næringsutvikling, og viser dette i handling!

Velkommen til Moss!

Tage Pettersen, ordfører i Moss

Mosseregionen -en av Norges mest attraktive regioner g g g

od tilgang på godt utdannet og G velkvalifisert arbeidskraft Industrikompetanse og god tilgang til underleverandører Unik infrastruktur:

Moss lufthavn Rygge InterCity jernbane Norges største fergesamband Nasjonal stamhavn 4 felts E6

14 | S E L V E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

g g g g g

Kort avstand til Oslo (ca 40 min) Kort avstand til Vestfold (ca 30 min) Pendleravstand for svensk arbeidskraft Fremragende bo- og levekårskvaliteter Gunstige boligpriser i forhold til Oslo

□ BELIGGENHET

1

3

2

4

1 g Bastøyferga Moss - Horten. Foto: Yngvar Trandem 2 g Moss Havn. Foto: Yngvar Trandem 3 g Rygge flyplass. Foto: Yngvar Trandem 4 g Mosseporten

S E L V E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 15

AVSTANDER E6 v/Mosseporten: Moss sentrum: Moss Havn: Vinterbro: Langhus: Oslo/Ryen: Svinesund (E6): Ørje (E18):

g g g g g g g g

1,0 km 3,5 km 4,5 km 37 km 42 km 63 km 56 km 78 km

Sentral beliggenhet med god adkomst Området ligger langs fylkesvei 120, rett ved E6/ Mosseporten, med korte avstander til det meste Selveierparken ligger i et veletablert næringsområde ved Mosseporten, cirka 2 km øst for Moss sentrum. Området ligger i krysset mellom E6 og innfartsveien til byen og Moss Havn fra øst, Fv 120 og egner seg spesielt godt for virksomheter som ønsker seg en strategisk beliggenhet i nærheten av Bastøfergen (Horten–Moss) og E6 som er innfarten til Norge fra Europa. Moss Havn er forøvrig også en av landets største containerhavner.

Det er enkel adkomst med bil. Gang- og sykkelvei til og fra Moss sentrum. Det er planlagt holdeplass for buss i tilknytning til parken. I dag er det holdeplass i langs Fv 120 fem minutters gange fra næringsparken. Når Follobanen står ferdig vil reisetiden til Oslo med tog komme ned i 30 min.

16 | S E L V E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

□ BELIGGENHET

Gardermoen g

70 min.

h Oslo

E6 Askim - Stockholm g

120 Mosseporten

f

Horten - Moss

*

19 Vålerveien

* Skipslinjer som betjener Moss Bremerhaven • Brevik • Drammen • Fredrikstad Gdynia • Gøteborg • Hamburg • Immingham Klaipeda • Kristiansand • Larvik • Oslo • Rotterdam Szczecin • Aarhus

Patterødkrysset

E6 Torp 90 min. g

90 min.

i Sarpsborg - Gøteborg Rygge 11 min. g

11 min.

S E L V E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 17

Plan 1.etg Bygg A

Plan 1.etg Bygg B

18 | S E L V E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

□ PLANTEGNINGER

Plan 2.etg Bygg A

Plan 2.etg Bygg B

S E L V E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 19

Kontakt Metra Næringsmegling Øivind Slangsvold Partner/avd.leder Moss Mail: os@metra.no Mobil: 404 61 800 www.metra.no

Metra Næringsmegling Metra Næringsmegling er den største næringsmegleren i Østfold og Follo.

Vi har årelang erfaring, mye detaljkunnskap og avdelinger både i Moss, Fredrikstad og i Ski. Vi bistår markedet med å finne riktige lokaler for deres fremtidige virksomhet. Vi bistår eiendomsbesitter med verdivurderinger, analyser og rådgivning i tilknytning til eiendomsutvikling. Vårt markedsområde omfatter hele Østfold og Follo. Dette er et område som forventer stor vekst de neste årene og har omlag 400.000 innbyggere og nesten 10.000 bedrifter med mer enn fem ansatte.