RealNytt 2022 01

Realnytt

Nr.01.2022

Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord.

Råholt sentrum Fotograf: Erik Burås

Innhold

Normalisert hverdag igjen

Til salgs Eidsvoll kommune

Nes kommune

Tormod Knutsens veg 2 & 4 s. 3

Knattenlia 5 A-E

Haugvegen 72

s. 4

s. 4 Sør-Odal kommune

Lillestrøm kommune Kjeller Vest

Industrivegen 6

s. 4

s. 3

Til leie Eidsvoll kommune

Lillestrøm kommune Tuenveien 84

s. 5

Storgata 16

s. 5

Hvamsvingen 5

s. 5

Fetveien 23

s. 6

Roseveien 1

s. 6

Prost Stabels vei 10

s. 6

Vestvollveien 32-34

s. 7

Trykkeriveien 1

s. 7

Trondheimsveien 183

s. 7

Tretjerndalsveien 50

s. 8

Lindebergveien 1

Vognvegen 43

s. 9

Vognvegen 19

s. 9

Industrivegen 44

s. 10

Nittedal kommune Industriveien 16

s. 10

Ullensaker kommune Hovinmovegen 6

s. 10

Dyrskuvegen 38/40

s. 11

s. 8

Gamle Gardermoveg 3

s. 11

Trondheimsvegen 82

s. 11

Solheimveien 62 A

s. 8

Nes kommune

Per Krohgs vei 1

s. 9

Lørenskog kommune

Folmovegen 82

s. 12

Søk etter lokaler Magne Landrø AS

s. 12

Vi har endelig lagt 2021 bak oss. Ett år hvor en stor del av arbeidstiden, for de fleste kontormedarbeidere i landet vårt, ble tilbragt på hjemmekontor. Nå kan vi forhåpentligvis se frem til at hverdagen etter hvert normaliseres selv om det fremdeles ventes jevn økning i smittetall og sykehusinnleggelser.

Til tross for en noe mer utfordrende arbeids­ situasjon hadde vi i REAL Næringsmegling AS et høyt og jevnt aktivitetsnivå gjennom hele året.

Vi endte til slutt året rett under «all time high», både omsetnings- og resultatmessig. Antall gjennomførte transaksjoner ble akkurat det samme som året før, men med betydelig høyere gjennomsnittlige formidlingsverdier (+ 167%).

Dette forteller oss at det å investere i eiendom på Romerike er mer attraktivt enn noen gang.

Riktignok inngikk vi i 2021 noen færre l­ eiekontrakter enn året før, og fortsatt er etterspørselen etter rene kontorlokaler utfordrende i vårt område. Til tross for enkelte utfordringer ser vi igjen en økende interesse for kontorer i de mest sentrale områdene.

I Lillestrøm kommer det etter hvert flere nye kontorbygg og enda flere planlegges oppført fremover. Med sin sentrale beliggenhet, med kort togavstand til både Oslo og Gardermoen, har vi stor tro på at flere kontorbedrifter vil etablere seg i området de neste årene.

Det er god etterspørsel etter lager- og kombinasjons­ eiendommer, noe det har vært i mange år.

Spesielt er det de sentrale knutepunktene med god adkomst til motorveien som etterspørres.

Markedet foretrekker i større grad bygg av nyere dato, og spesielt «skredderstrøm» er attraktivt.

Romerike er et attraktivt område for å investere i næringseiendom, og vi tror det blir et høyt aktivitetsnivå i transaksjonsmarkedet også i år.

Det knytter seg likevel stor spenning til utviklingen på børsen, inflasjonen og rentenivået, og ikke minst hvordan dette kan påvirke markedet fremover.

Eivind Kjølsvik Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

REAL NYTT NR. 03 2021

Eivind Aursøy

Gunhild Smestad

Næringsmegler MNEF SN Daglig og faglig leder

Oslo

Kontakt oss om det er spørsmål om transaksjonsmarkedet på Romerike og i Oslo Nord. Vi har 4 dyktige og motiverte lokalkjente næringsmeglere som gjerne stiller opp for en prat.

Næringsmegler MNEF

Telefon 67 91 76 55 Mobil 900 39 300 Epost eivind@real.no

Telefon 67 91 76 52 Mobil 908 76 367 Epost gunhild@real.no

Morten Kim Pedersen

Rune Eide

Næringsmegler MNEF

Telefon 67 91 76 54 Mobil 928 72 303 Epost morten@real.no

Eiendomsrådgiver Telefon 67 91 76 56 Mobil 900 29 707 Epost rune@real.no

Eidsvoll / Lillestrøm

Råholt

Fullt utleid investeringsobjekt i Råholt sentrum

Tormod Knutsens veg 2 & 4 Areal bygg samlet: 2.036 kvm 





Utleid kontoreiendom m/ fremtidig potensial i TKV 4 Utleid ny kontor­ og parkeringsseksjon i TKV 2 Leietakere er Romerike Politi­ distrikt og Salto Systems AS



Årlig leie ca. kr 2 413 000,­



Salg av eiendom, ikke AS



Takst: Kr 36 500 000,­

Til salgs

Hvam/Kjeller

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Særdeles attraktiv tomt for næringsetableringer

Kjeller Vest

Næringstomt Ca. 13.860 kvm Tomten skal utskilles fra gnr. 43, bnr. 3  Asfaltert adkomstvei  Rørnett for vann og avløp ligger inntil tomtegrensen  Eiendommen er regulert til kontor/industri. TU=90%  Det foreligger grunn­ undersøkelse av tomten  Prisantydning: Kr 50 000 000,­ 

Til salgs

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

3

Nes / Sør-Odal / Eidsvoll

Tilnærmet fullt utleid boligbygg med fremtidig potensial

Årnes

Knattenlia 5 A-E Bygg: Ca. 1.081 kvm Tomt: Ca. 3.564 kvm Bygget består av 21 rom og 4 leiligheter + fellesarealer  Årlig leieinntekt ca. kr 1 300 000,­ (fullt utleid)  Salg av Helse & Sosialbygg Nes AS  Regulert til frittliggende småhusbebyggelse  Fremtidig potensial til boligutvikling  Prisantydning: Kr 10 000 000,­ 

(grunnlag eiendomsverdi)

Ca. inndeling av tomt

Til salgs

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Skarnes

Kombinasjonseiendom for produksjon/lager m/ liten kontordel

Industrivegen 6 Bygg: Ca. 7.000 kvm Tomt: Ca. 10.650 kvm 3 stk. lagerhaller samt stor tomt for lagring/parkering  Inngjerdet tomt med høyt netting/piggtrågjerde og porter  Ca. 1.200 kvm av asfaltert gårdsplass er overbygget  Godt med kjøreporter til lagerhaller  Kan overtas delvis utleid etter nærmere avtale  Oppført 1975, noe opp­ graderinger bør/må påregnes 

Ca. inndeling av tomteareal

Til salgs

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Råholt

Fullt utleid kombinasjonseiendom rett utenfor Råholt sentrum

Haugvegen 72 Bygg: Ca. 2.920 kvm Tomt: Ca. 8.311 kvm Kombinasjonseiendom bestående av lager, produksjon og kontor  Salg av selskapet Haugveien 72 AS  Eiendommen er regulert til industri/lager  Hele eiendommen er utleid til Scan­Pack Norge AS  Årlig leie kr 1 950 000,­ + mva.  Verditakst: Kr 34 000 000,­

en veg g u Ha



(grunnlag eiendomsverdi)

Ca. inndeling av tomteareal

Til salgs

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Lillestrøm

REAL NYTT NR. 03 2021

Tuen

Kun få min. utenfor Lillestrøm sentrum – ledig omgående

Tuenveien 84 Lager: Ca. 300 kvm Kontor: Ca. 230 kvm Uteareal: Ca. 230 kvm Beliggende i etablert nærings­ område  Kontorlokale med god standard  Kjøreport m/direkte innkjøring til lager  Leies ut samlet til 1 leietaker  Ikke egnet til verksted/vaskehall  5 stk. p­plasser medfølger leieforholdet 

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Til leie

Lillestrøm

Lyse kontorlokaler med kort vei til “alt” av servicetilbud

Storgata 16

Kontor: Ca. 342 kvm  

Lyse lokaler med god standard Beliggende i 3. etasje med utsikt mot Lillestrøm Torv



Leies ut samlet til 1 leietaker



Heis direkte til etasjen





Lokalene er ledig for snarlig overtakelse Kort vei til Lillestrøm togstasjon

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Til leie

Hvam

Lokaler p.t. tilpasset bilvirksomhet - god parkeringsdekning

Hvamsvingen 5 Bygg 1: Ca. 1.127 kvm Bygg 2: Ca. 1.572 kvm Meget god beliggenhet – enkel adkomst til E6  Bygg 1: Salgshall m/ tilhørende kontor/adm.  Bygg 2: Klargjøring/salgsarealer m/ tilhørende lager  Fleksible lokaler som er egnet for flere typer virksomhet  Arealene leies ut hver for seg, ytterligere oppdeling kan vurderes  God parkeringsdekning 

Bygg 1

Til leie

Bygg 2

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

5

Lillestrøm

Hvam/Kjeller

Kombinasjonslokaler med kort vei til E6

Fetveien 23

Høytlager: 2.132 kvm Kontor: 560 kvm 









3­4 minutter fra av­/påkjøring E6 (Hvam), ca. 5 min. til Lillestrøm Godt vedlikeholdt eiendom med god standard Lokalene leies ut samlet til 1 leietaker Høytlager med fri takhøyde ca. 5,5 meter Gode adkomst­ /profilerings­ og parkeringsmuligheter

Til leie

Kjeller

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Attraktive kontorlokaler få minutter fra Lillestrøm sentrum

Roseveien 1

Kontor: Fra ca. 137-2.233 kvm Beliggende i etablert nærings­ område  Kan deles på flere leietakere  Mulighet for «skreddersøm»  Gode profileringsmuligheter 





Parkering, sykkelparkering og el­bil ladere tilgjengelig Flere veletablerte bedrifter i eiendommen

Til leie

Skedsmokorset

Attraktivt lokale for matproduksjon (storkjøkken)

Prost Stabels vei 10 Prod. lokale: Ca. 88 kvm

Ferdig innredet med stor­ kjøkkenutstyr  Lokalet består av kjøkkendel, kjølerom og lager  Har tidligere vært brukt til cateringvirksomhet  Egen inngang med parkering rett utenfor  Beliggende i etablert næringsområde  Ledig for snarlig overtakelse

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no



Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Lillestrøm

REAL NYTT NR. 03 2021

Skedsmokorset

Moderne kontorlokaler sentralt langs E6 på Skedsmokorset

Vestvollveien 32 - 34

Kontor: Ca. 754 kvm Lager: Ca. 253 kvm 



 

Representativ og moderne standard Meget gode profilerings­ muligheter mot E6 Kontor kan leies separat Lager leies kun ut sammen med kontorer



God parkeringsdekning



Mulighet for el­bil ladere

Til leie

Fetsund

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Fet næringspark: kun 10-15 min. fra Lillestrøm

Trykkeriveien 1 Lager: Ca. 1.584 kvm (takhøyde ca. 5 m.)

Utelager: Ca. 168 kvm Uteareal: Ca. 1.700 kvm Kombinasjonseiendom med store lager/prod.haller og kontor  God planløsning og flere porter/ramper  Store områder for utelagring og parkering  Ledig fra 01.08.2022 

Til leie

Lager-/logistikkbygg under prosjektering – mulighet for «skreddersøm»

Berger

Trondheimsveien 183 Arealer fra ca. 1.300 1.900 kvm Lokalene kan deles på flere leietakere  God og moderne standard i nybygg  Takhøyde lager ca. 10,7 meter nto  Kontorlokaler tilpasses etter behov  Store utearealer og godt med p­plasser  Estimert overtakelse ca.

3. kvartal 2022

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no



Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

7

Lillestrøm / Lørenskog

Frogner

Ausenfjellet næringspark: like ved avkjøring RV 171 og 4 km fra E6/Mokrysset

Tretjerndalsveien 50 Lager: Ca. 300 kvm Kontor: Ca. 121 kvm Uteareal: Ca. 300 kvm Interntrapp fra lager til kontor på mesanin  Takhøyde lager ca. 5,7m  Lyse kontorlokaler med god standard  Adgang til felles vaskehall (kun til private biler)  Området er TV overvåket og har automatisk bom  Ledig for snarlig overtakelse 

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Frogner

Sørum Næringspark: sentral beliggenhet m/kort vei til av-/påkjøring E6

Lindebergveien 1 Kontor: Ca. 82 kvm Tomt: Ca. 500 kvm Kontorlokale med god standard Adgang til felles toaletter  Asfaltert tomt for utelagring/ parkering  Tomt/uteområde leies ikke ut separat  Eiendommen har god parkeringsdekning  Arealene står ledig for snarlig overtakelse  

Tr on

dh

Til leie

Kontor: Fra 135 – 684 kvm Lager/kontor: 251 kvm I samme bygg som Star Autoco Gode profileringsmuligheter





sv ei

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Solheimveien 62 A



m

en

Lørenskog



ei

Lager/kontor kan deles på flere leietakere Lokalene vil tilpasses leietakere



P­plasser



Kort vei til buss

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Lørenskog / Eidsvoll

REAL NYTT NR. 03 2021

Karihaugen

Kontorlokaler i samme bygg som BMI Norge AS (tidl. Icopal)

Per Krohgs vei 1

Kontor: 575 kvm Sentral beliggenhet på Karihaugen  Kort vei til hele det sentrale Østlandsområdet  Mulighet for tilpasninger  Eiendom med fokus på bærekraftighet og miljø  Parkering, sykkelparkering og el­bil ladere tilgjengelig  Ledig for snarlig overtakelse 

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Ørn/Dal

Nye lager og kontor med innflytting nov/des 2022

Vognvegen 43

Lager: fra 273–827 kvm Kontor: fra 58–175 kvm Sentralt ved E6 i Ørn Næringspark Moderne lager og kontor under oppføring  Idehus Romerike og Eltera Romerike har allerede inngått leiekontrakt i eiendommen  Lokalene leveres klare for innflytting  Estimert ferdigstillelse nov./des. 2022  

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Ørn/Dal

Tomt til leie sentralt ved E6 i Ørn næringspark

Vognvegen 19 Tomt: 4.057 kvm

E6

Flat tomt opparbeidet med grus  Tilpasset for å tåle tung belastning  Uttak for strøm m/god kapasitet  Uttak for vann, avløp og tilkobling til fiber  Mulighet for oppsetting av midl. bygg  Årlig leie kr 350 000,­ 

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

9

Eidsvoll / Nittedal / Ullensaker

ØRN/Dal/

Sentralt langs E6 i ØRN Næringspark

Industriveien 44

Lager: 4.108 kvm 





 

Moderne varmtlager ledig fra sommeren 2022 Effektivt lager m/varemottak og lite kontor Tilnærmet søylefritt m/ takhøyde ca. 7,2m Rampe og flere kjøreporter Store utearealer for lagring, adkomst og parkering

Til leie

Skytta

Kombinasjonseiendom med gode parkeringsmuligheter

Industriveien 16 Lager: Ca. 760 kvm Kaldtlager: Ca. 242 kvm Kontor: Ca. 477 kvm Sentralt beliggende i Skytta næringspark  Adgang til lager via flere kjøreporter  Takhøyde lager fra 4 ­ 4,5 meter  Lokalene leies fortrinnsvis ut samlet til 1 leietaker  Stor tomt til parkering og mindre utelagring  Overtakelse fra ca. 01.01.2022

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no



Til leie

Gardermoen

Forretningsbygg under prosjektering – mulighet for «skreddersøm»

Hovinmovegen 6

Forretning/kontor Ca. 8.000 kvm Nybygg som forlengelse av Birger N. Haug sitt nye bilvarehus  Særdeles velegnet for bilrelatert virksomhet  God og moderne standard i nybygg  Bygget kan deles på inntil 3 stk. leietakere  Store utearealer og godt med p­plasser

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no



Ca. inndeling av nybygg

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

REAL NYTT NR. 03 2021

Ullensaker

Kløfta

Sentralt mellom Oslo og Gardermoen i KLØFTA Næringspark

Dyrskuevegen 38/40 Kaldtlager: Ca. 600 kvm 

Ledig fra sommeren 2022



Søylefritt



Kjøreport



Takhøyde ca. 8m



God adkomst og parkering

Til leie

Gamle Gardermoveg 3 Kontor: 174 kvm









Inndelt med landskap, celle­ kontor, møterom, WC, kjøkken m/ spiseplass Ytterligere tilpasninger av lokalet er mulig Mulighet for adgang til takterrasse etter avtale 5 stk. p­plasser medfølger leieforholdet Mulighet for «lagringskjeller» i nabobygg

Til leie

Trondheimsvegen 82 Kontor/forretning: Ca. 404 kvm









Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Kontor-/forretningsbygg til leie i Jessheim sentrum

Jessheim



Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Kontorlokaler kun ca. 5 min. fra Jessheim sentrum

Sand



11

Meget sentralt beliggende ved Jessheim Storsenter Bygg over to etasjer samt underetasje 1. etg. 135 kvm, 2. etg. 130 kvm, U.etg. 139 kvm Gode parkeringsmuligheter på eiendommen Leies fortrinnsvis ut til en leie­ taker, men oppdeling til flere kan vurderes

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Nes

Årnes

God beliggenhet rett utenfor Årnes sentrum

Folmovegen 52 Lager: ca. 1.000– 4.532 kvm Kontor: ca. 1.035 kvm 

Minste leieareal fra ca. 1100 kvm



Høytlager m/ ca. 6m fri takhøyde









Kjøreporter med hev/senk lasteramper Lager leies kun ut sammen m/ andel av kontor Adgang til felles kantine, garderober, dusj, badstue m.m.

Enkel adkomst og god parkeringsdekning

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

På vegne av Magne Landrø AS søker vi etter kombinasjonseiendom på ca. 5 000 kvm sentralt i Lillestrøm kommune.

Landrø Eiendom AS er et 100% privateid selskap eid av Landrø Holding AS. Datterselskapet Magne Landrø AS er i ferd med å vokse ut av sine lokaler i Lillestrøm sentrum. På vegne av Landrø Eiendom AS søkes det derfor etter å kjøpe et egnet kombinasjonsbygg med plass til lager, verksted, butikk, kontorer og tilhørende møte/showrom for plassering av virksomheten. Langsiktig leie kan vurderes.

På vegne av Magne Landrø AS søker vi etter kombinasjonseiendom på ca. 5 000 kvm sentralt i Lillestrøm kommune.

Område: Fortrinnsvis kommune hovedfartsvei.

Areal somLandrø kan AS være adskilt fra øvrige Landrø Eiendom ASLillestrøm er et 100% privateid selskap langs eid av Landrø Holding AS. Datterselskapet Magne er i ferd med å vokse ut av sinearealer: lokaler i Lillestrøm sentrum. På vegne avmot Landrø Eiendom AS søkes deter derfor etter å kjøpe et egnet kombinasjonsbygg plass til lager, verksted, butikk, Riflebane (lengde med 60–110 meter): 500–600 kvm Profileringsmulighet tett trafikkert vei ønskelig. kontorer og tilhørende møte/showrom for plassering av virksomheten. Langsiktig leie Pistolbane kan vurderes. (lengde 30–40 meter): 500–600 kvm Areal: Primært: Ca. 4.500–5.200 kvm Taktisk skyting: 500–600 kvm Sekundært: Ca.Fortrinnsvis 10.000 kvm Område: Lillestrøm kommune langs hovedfartsvei.

Parkering: 20-60 stk. p-plasser. mot tett trafikkert vei er ønskelig. (sammen medProfileringsmulighet samarbeidspartner) Parkering: 20-60 stk. p-plasser.

Leiestart: Etter nærmere avtale.

Areal:

Primært: Ca. 4 500 – 5 200 kvm Sekundært: Ca. 10 000 kvm (sammen med samarbeidspartner)

Honorar: Oppdragsgiver dekkerdekker meglers honorar.

Honorar: Oppdragsgiver meglers honorar.

Følgende fordeling av arealer er ønskelig: Lager: 1.800 –2.200 kvm Leiestart: Etter nærmere avtale.

Forretningslokale: 600–700 kvm, Kontor, møte-, spiserom: 200–300 kvm Våpenverksted:Følgende 40–60 fordeling kvm av arealer er ønskelig:

Lager 1 800 - 2 200 kvm Forretningslokale 600 - 700 kvm Kontor, møte, spiserom 200 - 300 kvm Real Næringsmegling AS er en totaltilbyderVåpenverksted av næringsmeglingstjenester, 40 enten dreier seg om utleie av lokaler, salg av eiendommer, - dette 60 kvm eiendomsaksjeselskaper, og/eller andre selskaper som eiere av næringseiendom.

Areal som kan være adskilt fra øvrige arealer: Riflebane (lengde 60-110 meter) 500 Pistolbane (lengde 30-40 meter) 500 Taktisk skyting 500 -

SØK

600 kvm 600 kvm 600 kvm

Real Næringsmegling AS er en totaltilbyder av næringsmeglingstjenester, enten dette dreier seg om utleie av lokaler, salg av eiendommer, eiendomsaksjeselskaper, og/eller andre selskaper som eiere av næringseiendom.

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no

SØKEBREV LEIE