RealNytt 2021 05

Realnytt

Nr.05.2021

Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord.

Lørenskog / Robsrudskogen Fotograf: Erik Burås

Innhold

Økte renter, økende inflasjon. Hva med prisingen av næringseiendom nå?

Til salgs Lillestrøm kommune

Nittedal kommune

Fetveien 307

s. 3

Svarstadveien 9

s. 3

Birkelundveien 64

s. 4

Sør-Odal kommune Eidsvoll kommune Haugvegen 72

Industrivegen 6

s. 4

s. 4

Norges Bank besluttet enstemmig den 22. september å heve styringsrenten fra 0,0% til 0,25%. Sentralbanksjefen utalte i den forbindelse at en forsiktig normalisering av økonomien tilsier at det også er riktig og normalisere styringsrenten.

Allerede nå er det overveiende sannsynlig at det kommer en ny økning allerede i desember.

Prognosen for styringsrenten tilsier at rentene vil øke gradvis gjennom de neste årene.

Til leie Lillestrøm kommune

Eidsvoll kommune

Storgata 16

s. 5

Fetveien 23

s. 5

Vestvollveien 32-34

s. 5

Nittedal kommune

Tærudgata 3

s. 6

Brennløkkveien 1

s. 10

Roseveien 1

s. 6

Industriveien 16

s. 10

Trykkeriveien 1

s. 6

Trondheimsveien 183

s. 7

Ullensaker kommune

Tretjerndalsveien 50

s. 7

Hovinmovegen 6

s. 11

Lindebergveien 1

s. 7

Dyrskuvegen 38/40

s. 11

Gamle Gardermoveg 3

s. 11

Industrivegen 44

s.10

Lørenskog kommune Solheimveien 62 A

s. 8

Søk etter lokaler

Per Krohgs vei 1

s. 8

Magne Landrø AS

s. 12

Robsrudskogen 15

s. 8

Viken Fiber AS

s. 12

Industriveien 8C

s. 9

Industriveien 9

s. 9

Mandag 11. oktober kom det ferske tall fra SSB, som viser at inflasjonen de siste 12 månedene var på hele 4,1%. Vi må 5 år tilbake i tid til sist vi opplevde det samme.

Nå melder spørsmålet seg om hvordan dette vil påvirke prisen på næringseiendommer?

Bankene vil naturlig nok følge styringsrenten og vil nok også se nærmere på risikopåslaget. I den andre enden vil økt inflasjon gi økte leieinntekter.

Gjenåpningen av samfunnet har gitt en markert oppgang i norsk økonomi hvor de fleste bedriftene tjener godt med penger og aktiviteten generelt er høyere enn før koronapandemien.

Arbeidsledigheten har falt videre, og kapasitetsutnyttelsen nærmer seg et normalt nivå.

Vi tror derfor at i det korte bildet tåler investorene høyere renter og leietakerne en oppjustering av leiene. Bankene fylles opp med innskudd. I 2020 ble innskuddene doblet fra 59 milliarder til 120 milliarder. Det er med andre ord nok penger å ta av. Med den likviditeten som er tilgjengelig i markedet ligger alt til rette for et fortsatt godt marked for investeringer i næringseiendom.

Ved spørsmål om utleie- eller transaksjonsmarkedet, så kontakt oss gjerne.

Eivind Kjølsvik Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

Lillestrøm

REAL NYTT NR. 03 2021 Lillestrøm ca. 6,6 km

22

Utviklingstomt til bolig - rett ved rv22 mellom Fetsund og Lillestrøm

Fetsund ca. 1,8 km

Lillestrøm Fetveien 307

Tomt: Ca. 8.400 kvm



Beliggende i etablert boligområde på Balnes



Barnehage ved tomten samt nær barneskole, skog og mark



Ca. 6,6 km til Lillestrøm stasjon, ca. 1,8 km til Fetsund stasjon



Vei, vann og kloakk ligger til tomtegrensen



Regulert til konsentrert boligbebyggelse



Vindveggen Arkitekter har utarbeidet mulighetsstudie



BYA = maks 32% til 45%



Takst: Kr 24 000 000,Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Til salgs

Blaker

Sørumsand ca. 5,4 km

Svarstadveien 9

Blaker ca. 1,2 km

Tomt: Ca. 3.500 kvm

Utviklingstomt til bolig - rett utenfor Blaker sentrum

Aurskog ca. 13,6 km

Beliggende i veletablert boligområde på Blaker  BYA=30%, max gesimshøyde 7m, max mønehøyde 8m  Regulert til konsentrert småhusbebyggelse  Det kan bygges maksimalt 8 stk. boenheter  Eiendommen har tidl. vært i bruk som barnehage  Takst: Kr 3 100 000,

Til salgs

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

3

Eidsvoll / Nittedal / Sør-Odal

Fullt utleid kombinasjonseiendom rett utenfor Råholt sentrum

Råholt

Haugvegen 72 Bygg: Ca. 2.920 kvm Tomt: Ca. 8.311 kvm Kombinasjonseiendom bestående av lager, produksjon og kontor  Salg av selskapet Haugveien 72 AS  Eiendommen er regulert til industri/lager  Hele eiendommen er utleid til Scan-Pack Norge AS  Årlig leie kr 1 950 000,- + mva.  Verditakst: Kr 34 000 000,-

n ege ugv a H



(grunnlag eiendomsverdi)

Ca. inndeling av tomteareal

Til salgs

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Hagan

Delvis utleid kombinasjonseiendom – godt med parkering

Birkelundveien 64 Bygg: Ca. 795 kvm BTA Tomt: Ca. 1.857 kvm Beliggende i et mindre næringsregulert område  Kan fristilles kjøper på relativt kort varsel  Mindre deler av eiendommen er utleid  Årlig leieinntekt ca. kr 110 000, Eiendommen er regulert til industri  Takst: Kr 8 800 000,

(grunnlag eiendomsverdi)

Ty r

iv ei

Ca. inndeling av tomteareal

Til salgs

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Kombinasjonseiendom for produksjon/lager m/ liten kontordel

Skarnes

Industrivegen 6 Bygg: Ca. 7.000 kvm Tomt: Ca. 10.650 kvm 3 stk. lagerhaller samt stor tomt for lagring/parkering  Inngjerdet tomt med høyt netting/piggtrågjerde og porter  Ca. 1.200 kvm av asfaltert gårdsplass er overbygget  Godt med kjøreporter til lagerhaller  Kan overtas delvis utleid etter nærmere avtale  Oppført 1975, noe oppgraderinger bør/må påregnes

en



Ca. inndeling av tomteareal

Kommer for salg

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lillestrøm

REAL NYTT NR. 03 2021

Lillestrøm

Lyse kontorlokaler med kort vei til “alt” av servicetilbud

Storgata 16

Kontor: Ca. 342 kvm  

Lyse lokaler med god standard Beliggende i 3. etasje med utsikt mot Lillestrøm Torv



Leies ut samlet til 1 leietaker



Heis direkte til etasjen





Lokalene er ledig for snarlig overtakelse Kort vei til Lillestrøm togstasjon

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Kombinasjonslokaler med kort vei til E6

Hvam/Kjeller Fetveien 23

Høytlager: 2.132 kvm Kontor: 560 kvm 









3-4 minutter fra av-/påkjøring E6 (Hvam), ca. 5 min. til Lillestrøm Godt vedlikeholdt eiendom med god standard Lokalene leies ut samlet til 1 leietaker Høytlager med fri takhøyde ca. 5,5 meter Gode adkomst- /profileringsog parkeringsmuligheter

Til leie

Moderne kontorlokaler sentralt langs E6 på Skedsmokorset

Skedsmokorset Vestvollveien 32 - 34

Kontor: Ca. 754 kvm Lager: Ca. 253 kvm 



 

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Representativ og moderne standard Meget gode profileringsmuligheter mot E6 Kontor kan leies separat Lager leies kun ut sammen med kontorer



God parkeringsdekning



Mulighet for el-bil ladere

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

5

Lillestrøm

Lillestrøm sentrum

Lillestrøm Tærudgata 3

Lillestrøm stasjon

Kontor Ca. 160 kvm  



 



Sentral beliggenhet ved siden av Portalen og Lillestrøm stasjon

Lyse og representative lokaler Inndelt med åpent landskap, 2x wc m/dusj og kjøkken Kun 2 min. gange til Lillestrøm togstasjon Gangavstand til alle fasiliteter Mulighet for leie av p-plasser i p-hus Ledig for rask overtakelse

Til leie

Kjeller

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Attraktive kontorlokaler få minutter fra Lillestrøm sentrum

Roseveien 1

Kontor: Fra ca. 137-2.233 kvm Beliggende i etablert næringsområde  Kan deles på flere leietakere  Mulighet for «skreddersøm»  Gode profileringsmuligheter 





Parkering, sykkelparkering og el-bil ladere tilgjengelig Flere veletablerte bedrifter i eiendommen

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Fet næringspark: kun 10-15 min. fra Lillestrøm

Fetsund

Trykkeriveien 1 Lager: Ca. 1.584 kvm (takhøyde ca. 5 m.)

Utelager: Ca. 168 kvm Uteareal: Ca. 1.700 kvm Kombinasjonseiendom med store lager/prod.haller og kontor  God planløsning og flere porter/ramper  Store områder for utelagring og parkering  Ledig fra 01.08.2022 

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Lillestrøm

REAL NYTT NR. 03 2021

Lager-/logistikkbygg under prosjektering – mulighet for «skreddersøm»

Berger

Trondheimsveien 183 Arealer fra ca. 1.900 2.600 kvm Lokalene kan deles på flere leietakere  God og moderne standard i nybygg  Takhøyde lager ca. 10,7 meter nto  Kontorlokaler tilpasses etter behov  Store utearealer og godt med p-plasser  Estimert overtakelse ca.

2. kvartal 2022 

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Frogner

Ausenfjellet næringspark: like ved avkjøring RV 171 og 4 km fra E6/Mokrysset

Tretjerndalsveien 50 Lager: Ca. 300 kvm Kontor: Ca. 121 kvm Uteareal: Ca. 300 kvm Interntrapp fra lager til kontor på mesanin  Takhøyde lager ca. 5,7m  Lyse kontorlokaler med god standard  Adgang til felles vaskehall (kun til private biler)  Området er TV overvåket og har automatisk bom  Ledig for snarlig overtakelse 

Til leie

Frogner

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

E6

E6

Lindebergveien 1

Lager: Fra 475 - 1.555 kvm Kontor: 230 kvm

3 stk. lagerlokaler på hhv. 475, 525 og 555 kvm  Kan deles på flere leietakere etter nærmere avtale  Stor uteplass på ca. 3.500 kvm  God tilgjengelighet for store lastebiler  Kort vei til avkjøring E6  Ledig for overtakelse 01.01.2022

Arealeffektive lager- og kontorlokaler

Lindebergveien 1



Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

7

Lørenskog

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Lørenskog Solheimveien 62 A

Kontor: Fra 135 – 684 kvm Lager/kontor: 251 kvm 

I samme bygg som Star Autoco



Gode profileringsmuligheter





Lager/kontor kan deles på flere leietakere Lokalene vil tilpasses leietakere



P-plasser



Kort vei til buss

Til leie

Karihaugen

Kontorlokaler i samme bygg som BMI Norge AS (tidl. Icopal)

Per Krohgs vei 1

Kontor/Lager/showrom: Ca. 330 kvm Kontor: Ca. 1.100 kvm Sentral beliggenhet på Karihaugen  Kort vei til hele det sentrale Østlandsområdet  Mulighet for tilpasninger  Kan deles på flere leietakere  Eiendom med fokus på bærekraftighet og miljø  Parkering, sykkelparkering og el-bil ladere tilgjengelig  Ledig fra november 2021

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no



Til leie

Moderne kombinasjonslokale i etablert næringsområde

Karihaugen Robsrudskogen 15

Lager/plukklager: Ca. 335 kvm Kontor: Ca. 359 kvm Lyse og moderne kontor-/ lagerlokaler  Kjøreport med rampe til lageret  Leies ut samlet til 1 leietaker  Mulighet for å leie p-plasser etter avtale  Umiddelbar nærhet til RV159 og E6  Overtakelse fra tidligst 01.07.2022

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no



Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Lørenskog

REAL NYTT NR. 03 2021

9

Lørenskog/Visperud Sentralt beliggende på Visperud næringsområde har vi for utleie fleksible lager- og verkstedlokaler med tilhørende kontor. Eiendommene ligger rett ved avkjøring fra E6 på Karihaugen/ Visperud, og har også kort vei til RV159 mot Lillestrøm.

Visperud er definert som et av fem utviklingsområder i Lørenskog kommune. Arealstrategien baserer seg på at Lørenskog skal vokse gjennom fortetting i knutepunkt og stasjonsnære områder.

Fra eiendommene er det korte avstander til både Lørenskog sentrum, Lillestrøm, Oslo og hele det sentrale Østlandsområdet.

Industriveien 8 Lager: Ca. 229 kvm Kontor: Fra ca. 37–164 kvm Fleksible lokaler med god standard  Deler av lager er høytlager m/t.h. ca. 7,5m  Lager leies kun ut sammen med kontor  Direkte innkjøring via kjøreport med størrelse 3,5m bredde X 3,5m høyde  Godt med p-plasser på eiendommen 

Industriveien 9 Lager/verksted: 605 kvm Mesanin: Ca. 304 kvm Kontor: Ca. 280 kvm Beliggende i etablert næringsområde  Deler av lager/verksted har takhøyde ca. 6,7m  Direkte innkjøring til lager via kjøreport med størrelse 5,8m bredde x 4,4m høyde  Lagerarealer leies kun ut sammen m/ kontor  Kontorarealer kan leies ut separat 

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Eidsvoll / Nittedal

Ørn/Dal

ØRN Næringspark: Moderne høytlager og store utearealer

Industriveien 44 Lager: Ca. 4.108 kvm Sentralt beliggende i veletablert industriområde  Arealeffektivt varmt lager m/fri takhøyde 7,2m  Lagerkontor og sosiale rom, samt mulighet for leie av større kontorlokale  Moderne bygg fra 2014  Store utearealer for lagring, adkomst og parkering 

Til leie

Lager og nyoppusset kontor i landlige omgivelser – godt med uteareal

Åneby

Brennløkkveien 1 Lager: Ca. 190 kvm Kontor: Ca. 75 kvm Kjøreport m/direkte innkjøring til lager  Leies ut samlet til 1 leietaker  Gunstig leie og felleskostnader  Eget minikjøkken samt flislagt bad med toalett og dusj  Kontormøbler, hvitevarer m.m. følger med leieforholdet  Godt med uteareal/parkering

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no



Til leie

Kombinasjonseiendom med gode parkeringsmuligheter

Skytta

Industriveien 16 Lager: Ca. 760 kvm Kaldtlager: Ca. 242 kvm Kontor: Ca. 477 kvm Sentralt beliggende i Skytta næringspark  Adgang til lager via flere kjøreporter  Takhøyde lager fra 4 - 4,5 meter  Lokalene leies fortrinnsvis ut samlet til 1 leietaker  Stor tomt til parkering og mindre utelagring  Overtakelse fra ca. 01.01.2022

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no



Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

REAL NYTT NR. 03 2021

Ullensaker

Forretningsbygg under prosjektering – mulighet for «skreddersøm»

Gardermoen Hovinmovegen 6

Forretning/kontor Ca. 8.000 kvm Nybygg som forlengelse av Birger N. Haug sitt nye bilvarehus  Særdeles velegnet for bilrelatert virksomhet  God og moderne standard i nybygg  Bygget kan deles på inntil 3 stk. leietakere  Store utearealer og godt med p-plasser

11



Ca. inndeling av nybygg

Til leie

Kløfta

Kløfta Næringspark: Søylefritt høytlager og kontor/showrom

Dyrskuevegen 38/40 Lager: Fra ca. 1.5003.210 kvm Kontor: Ca. 540 kvm Sentralt beliggende med rask adkomst til E6  Søylefrie lagerhaller m/ fri takhøyde 8m  Lyse og velholdte kontorlokaler m/ nytt kjøkken  Kontor kan også benyttes til showroom, proffutsalg o.l.  Gode utearealer for adkomt, parkering og noe lagring  Kan deles på flere leietakere

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no



Til leie

Kontorlokaler kun ca. 5 min. fra Jessheim sentrum

Sand

Gamle Gardermoveg 3 Kontor: 174 kvm 









Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Inndelt med landskap, cellekontor, møterom, WC, kjøkken m/ spiseplass Ytterligere tilpasninger av lokalet er mulig Mulighet for adgang til takterrasse etter avtale 5 stk. p-plasser medfølger leieforholdet Mulighet for «lagringskjeller» i nabobygg

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

På vegne av Magne Landrø AS søker vi etter kombinasjonseiendom på ca. 5 000 kvm sentralt i Lillestrøm kommune.

Landrø Eiendom AS er et 100% privateid selskap eid av Landrø Holding AS. Datterselskapet Magne Landrø AS er i ferd med å vokse ut av sine lokaler i Lillestrøm sentrum. På vegne av Landrø Eiendom AS søkes det derfor etter å kjøpe et egnet kombinasjonsbygg med plass til lager, verksted, butikk, kontorer og tilhørende møte/showrom for plassering av virksomheten. Langsiktig leie kan vurderes.

Område:

Fortrinnsvis Lillestrøm kommune langs hovedfartsvei.

Profileringsmulighet mot tett trafikkert vei er ønskelig.

Areal:

Primært: Ca. 4 500 – 5 200 kvm Sekundært: Ca. 10 000 kvm (sammen med samarbeidspartner)

Leiestart:

Etter nærmere avtale.

Følgende fordeling av arealer er ønskelig: Lager Forretningslokale Kontor, møte, spiserom Våpenverksted

Parkering:

20-60 stk. p-plasser.

Honorar:

Oppdragsgiver dekker meglers honorar.

1 800 - 2 200 kvm 600 - 700 kvm 200 - 300 kvm 40 60 kvm

Areal som kan være adskilt fra øvrige arealer: Riflebane (lengde 60-110 meter) 500 Pistolbane (lengde 30-40 meter) 500 Taktisk skyting 500 -

600 kvm 600 kvm 600 kvm

Real Næringsmegling AS er en totaltilbyder av næringsmeglingstjenester, enten dette dreier seg om utleie av lokaler, salg av eiendommer, eiendomsaksjeselskaper, og/eller andre selskaper som eiere av næringseiendom.

SØKEBREV LEIE

På vegne av Magne Landrø AS søker vi etter kombinasjonseiendom på ca. 5 000 kvm sentralt i Lillestrøm kommune.

På vegne av Viken AS søker vi etter fra ca.Holding 500-700 kvm med representative Lillestrøm sentrum.

Landrø Eiendom AS er et Fiber 100% privateid selskap eid av Landrø AS. Datterselskapet Magne Landrø AS erkontorlokaler i ferd med å vokseiut av sine lokaler i Lillestrøm sentrum. På vegne av Landrø Eiendom AS søkes det derfor etter å kjøpe et egnet kombinasjonsbygg med plass til lager, verksted, butikk,

Viken FiberogAStilhørende er ett av Norges største fiberselskap, og haravsitt hovedkontor Langsiktig i Drammen.leie Selskapet bygger og drifter fibernett og leverer bredbåndstjenester til husstander kontorer møte/showrom for plassering virksomheten. kan vurderes. og bedrifter på store deler av Østlandet. Selskapet er en Altibox-partner og har over 200 000 kunder.

I 2020 hadde selskapet en omsetning på ca. 1 750 MNOK og har ca. 125 ansatte.

Område:

Fortrinnsvis Lillestrøm kommune langs hovedfartsvei.

Profileringsmulighet mot tett trafikkert vei er ønskelig.

Parkering:

Område: Lillestrøm sentrum med kort gangavstand til jernbanestasjonen/bussterminal.

Areal: Primært: Ca. 4 500 – 5 200 kvm Areal: Sekundært: Ca. 10 000 kvm (sammen med samarbeidspartner) Fra ca. 500 – 700 kvm kontorlokaler med god standard.

Spesifikasjoner: Leiestart: Etter nærmere avtale.

Inndelt med åpne landskap, cellekontor, 1-2 stk. møterom, egen kjøkkenkrok, 3-4 stk. stillerom, rekvisita/printer/småvarelager, garderobe m/ dusj og wc.

Honorar: Oppdragsgiver dekker meglers honorar.

Følgende fordeling av arealer er ønskelig: Diverse: Lager 1 800 - 2 200 kvm Møterom m/mulighetForretningslokale for å etablere egne AV-løsninger.

600 - 700 kvm Garderobe med dusjmulighet – enten i eget lokale eller i bygget.

Kontor, møte, spiserom 200tilgang - 300 kvm Kjøkkenkrok med plassVåpenverksted til kjøleskap, mikro, oppvaskmaskin og kaffemaskin.

40 60 kvm Ønskelig med tilgang til bruk av møterom i samme bygg (booking v/ behov).

Leiestart: Areal som kan være adskilt fra øvrige arealer: Fra ca. 1. juni 2022. Riflebane (lengde 60-110 meter) 500 - 600 kvm Pistolbane (lengde 30-40 meter) 500 - 600 kvm Parkering: Taktisk skyting 500 - 600 kvm Kort vei til p-plasser. Enten ved leie fra gårdeier eller annen p-plass i nærmiljøet.

Ta kontakt eller send prospekt/informasjon om aktuelle lokaler til: Næringsmegler MNEF SN Eivind K. Aursøy Mobil: 900 39 300 – mail: eivind@real.no

Sykkelparkering: Gjerne tilrettelagt for sykkelparkering.

Real Næringsmegling AS

20-60 stk. p-plasser.

Annet: God ventilasjon.

Honorar: Oppdragsgiver dekker meglers honorar.

Adgangskontroll.

Eiendommen må være tilrettelagt for kildesortering.

Fiberbredbåd fra Viken Fiber/Altibox eller mulighet for dette.

Profileringsmuligheter både ute og inne (moderat profilering ute).

Adgang til felles, bemannet kantine (ønskelig, men ikke et krav).

Real Næringsmegling AS er en totaltilbyder av næringsmeglingstjenester, dreier seg utleie av lokaler, salg aventen eiendommer, eiendomsVienten er endette totaltilbyder av om næringsmeglingstjenester, dette dreier seg aksjeselskaper, og/eller selskaper som eiere av næringseiendom. om utleie av lokaler, salg andre av eiendommer, eiendoms-aksjeselskaper, og/eller andre selskaper som eiere av næringseiendom.

I

Hvamstubben 17

I

2013 Skjetten

I

firmapost@real.no I

t: 67 91 76 50

I

www.real.no

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no

SØKEBREV SØKEBREV LEIE