RealNytt 2020 06

Realnytt

Nr.06.2020

Eiendommer for salg og lokaler for utleie pĂĽ Romerike og i Oslo Nord.

Jessheim sentrum Foto: Erik Buraas

Innhold

Korona-året 2020

Til salgs Lillestrøm kommune Rolf Olsens vei 22

Nittedal kommune s. 4

Eidsvoll kommune

Masteveien 6

s. 5

Ullensaker kommune

Skinnstudumpa 19

s. 4

Sundgata 13

s. 4

Skogvegen 2

s. 5

Her i REAL Næringsmegling AS er vi tilbake på hjemmekontor, men dette hindrer ikke «business as usual». Befaringer og fremvisninger gjennomføres etter de strenge myndighetstiltakene, så nå er det ansiktsmaske og antibac som gjelder.

Til leie Lillestrøm kommune

Ved den første korona-nedstengingen i mars var vi veldig spente på hvordan epidemien ville påvirke både utleie- og transaksjonsmarkedet.

De dystre tankene om et i beste fall nullår er gjort til skamme. Året 2020 har vist seg som enda ett godt år, med mye aktivitet og stadig økende etterspørsel etter gode investeringsobjekter.

Lørenskog kommune

Fetveien 23

s. 5

Solheimveien 62 A

Jogstadveien 33

s. 6

Jogstadveien 25

s. 6

Eidsvoll kommune

Jogstadveien 11

s. 6

Wergelandsgate 5

Torvet 6

s. 7

Kjerulfs gate 3

s. 7

Nittedal kommune

Tærudgata 3

s. 7

Kanalveien 8

s. 8

Torvet 5

s. 8

Rolf Olsens vei 28

s. 8

Ullensaker kommune

Vestvollveien 32-34

s. 9

Industriveien 1

s. 9

Brånås Gård

s. 9

Duevegen 7

s. 10

Nes kommune

Trykkeriveien 1

s. 10

Folmovegen

s. 10

I denne utgaven presenterer vi flere nye gode kjøpsmuligheter, som vi vil bli meget overrasket om ikke er solgt innen utgangen av året. På nedre Romerike er dette bl.a. Rolf Olsens vei 22 i Lillestrøm og Masteveien 6 på Skytta. På øvre romerike, i Skogveien 2 midt i Jessheim sentrum, presenterer vi en spennende kontantstrømseiendom med et fremtidig utviklingspotensial (forsidebilde).

s. 11

For utleie legger vi blant annet ut tre kombinasjonseiendommer sentralt beliggende langs E6, disse er presentert på neste side, i tillegg til en rekke andre objekter.

Morteveien 6

s. 11

Brennaveien 4

s. 11

Året nærmer seg slutten, men det er enda ikke for sent å igangsette og presentere ut i markedet nye objekter. Så kontakt oss gjerne om du vil ha gjort noe med din næringseiendom før vi går inn i det nye året.

Trondheimsvegen 82

s. 12

Gardermovegen 6

s. 12

Vi ønsker å benytte anledningen til å takke alle, både gamle og nye kunder, for tilliten dere har vist oss i år igjen.

GOD JUL OG ET FREMGANGSRIKT NYTT ÅR ønskes dere alle fra oss i REAL Næringsmegling AS.

s. 12

Eivind K. Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

REAL NYTT NR. 06 2020

3

I TRE SENTRALT BELIGGENDE EIENDOMMER LANGS E6 I STOR-OSLO REGIONEN, HAR VI FOR UTLEIE TILSAMMEN CA. 11.600 KVM LAGER OG NOE KONTOR. Eiendommene er sentralt beliggende på Alnabru, Kløfta og ØRN/Dal. Dette på vegne av Starco Norge AS som fra høsten 2022 skal flytte fra disse eiendommene. Lokalene leies ut hver for seg, eller samlet dersom det skulle være aktuelt. Ingen av lokalene egner seg for verksted/vaskehall.

Oslo

Breivollveien 27 Lager: Ca. 3.184 kvm Kontor: Ca. 585 kvm • • • • •

Sentral beliggenhet m/særdeles gode profileringsmuligheter mot E6 Varmt lager m/fri takhøyde 9,3m Store utearealer for adkomst, manøvrering og parkering Kontor kan også benyttes til showroom, forretning o.l 6 stk. kjøreporter, lasterampe, ladeplass for truck og overbygg

Eidsvoll

Industrivegen 44 Lager: Ca. 4.108 kvm • • • • •

Sentralt beliggende i veletablert industriområde Arealeffektivt varmt lager m/fri takhøyde 7,2m Lagerkontor og sosiale rom, samt mulighet for leie av større kontorlokale Moderne bygg fra 2014 Store utearealer for lagring, adkomst og parkering

Ullensaker

Dyrskuevegen 38/40 Lager: Ca. 3.210 kvm Kontor: Ca. 540 kvm • • • • •

Til leie

Sentralt beliggende med rask adkomst til E6 Søylefrie lagerhaller m/fri takhøyde 8m Lyse og velholdte kontorlokaler m/nytt kjøkken Kontor kan også benyttes til showroom, proffutsalg o.l.

Gode utearealer for adkomst, parkering og noe lagring

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Lillestrøm / Eidsvoll

Kombinasjonsbygg godkjent til bilsalg og verksted

Kjeller

Rolf Olsens vei 22 Bygg: Ca. 432 kvm Tomt: Ca. 1.776 kvm 

 

 



Beliggende få minutter fra Lillestrøm sentrum Videre utviklingspotensial Eiendommen er regulert til industri God parkeringsdekning Leieinntekt pr. 01.01.2020: Kr 816 000,- eks. mva.

Prisantydning: Kr 16 000 000,(grunnlag eiendomsverdi).

Til salgs

Dal

Skinnstudumpa 19







ØRN Næringspark E6

Ligger rett ved avkjøring E6 og Ørn næringspark

E6

Nærmeste naboer er Montér og Kiwi Relativt flat tomt bestående av skog Vei, vann/avløp, nett, fiber m.m. antas lett tilgjengelig



BYA=30 % av tomtens nettoareal



Prisantydning: Kr 15 000 000,(grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Eidsvoll Sundgata 13









Megler Morten Kim Pedersen 928 72 303 morten@real.no

181

Snr. 1: Ca. 352 kvm Snr. 2: Ca. 194 kvm Snr. 3: Ca. 229 kvm 

Næringstomt regulert til plasskrevende varer

LETO-hallen

Næringstomt: Ca. 15.181 kvm 

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

3 stk. næringsseksjoner i Eidsvoll sentrum, gangavstand til Eidsvoll togstasjon

Beliggende i byggets 1. etasje Utleid til treningssenter, solstudio/velvære, kontor og minibank Leieinntekter: Kr 841 800,eks. FK og mva.

Avsatt til sentrumsformål i kommuneplan Offentlig gateparkering rett utenfor

Til salgs

Megler Morten Kim Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Nittedal / Ullensaker / Lillestrøm

REAL NYTT NR. 06 2020

Investeringsobjekt: Fullt utleid kombi. eiendom – lang leieavtale

Skytta

Masteveien 6 Bygg: Ca. 2.000 kvm Tomt: Ca. 6.777 kvm Sentralt beliggende i Skytta næringspark  Tilnærmet «bare-house» leiekontrakt  Leieavtalen utløper 01.07.2030  Eiendommen er regulert til industri  Leieinntekt: Kr 2 174 932,eks. mva.  Prisantydning: Kr 35 000 000,(grunnlag eiendomsverdi) 

Til salgs

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Jessheim

Fullt utleid kontantstrømeiendom m/ fremtidig potensial

Skogvegen 2

Bygg: Ca. 2.390 kvm Tomt: Ca. 3.412 kvm “HELSETUNET” utleid til helsevirksomhet og undervisning  Rett ved togstasjon og storsenteret  Årlig leie ca. kr 5 040 000, Vektet gjenværende leietid ca.

4,3 år  Avsatt i BYPLAN til bolig/næring m/høy arealutnyttelse  Takst: Kr 76 500 000,(grunnlag eiendomsverdi)

Jessheim sentrum



Til salgs

Kombinasjonslokaler med kort vei til E6

Hvam/Kjeller Fetveien 23

Høytlager: 2.132 kvm Kontor: 560 kvm 









Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

3-4 minutter fra av-/påkjøring E6 (Hvam), ca. 5 min. til Lillestrøm Godt vedlikeholdt eiendom med god standard Lokalene leies ut samlet til 1 leietaker Høytlager med fri takhøyde ca. 5,5 meter Gode adkomst- /profileringsog parkeringsmuligheter

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

5

Lillestrøm

Kombinasjonslokale få minutter fra E6 på Hvam

Hvam/Kjeller Jogstadveien 33

Høytlager: Ca. 850 kvm Kontor: Ca. 388 kvm 



Sentral beliggnhet i etablert næringsområde Direkte adgang mellom lager og kontor



Takhøyde lager ca. 8,5 m



Leies ut samlet til 1 leietaker



Mulighet for leie av p-plasser



Lading for el-biler i garasje

Til leie

Hvam/Kjeller

Hvam: moderne kombinasjonslokale med enkel adkomst fra E6

Jogstadveien 25

Høytlager: Ca. 1.624 kvm Lagermessanin: Ca. 311 kvm Beliggende i veletablert næringsområde  God synlighet og profileringsmuligheter  Høytlager m/ takhøyde ca. 7 m og flere porter  Kontor kan leies uten andel av lager  Mulighet for inn- og utvendig parkering, samt lading for el-biler

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no



Til leie

Kontorlokale med god standard sentralt på Hvam

Hvam/Kjeller Jogstadveien 11 Kontor: Ca. 210 kvm 



 





Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Kort avstand til av-/påkjøring E6 (Hvam) Lokalene er beliggende i byggets 2. etasje Enkel adkomst til lokalet via heis Mulighet for leie av p-plasser og el-bil lading Mulighet for ytterligere tilpasning etter avtale Ledig for snarlig overtakelse

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Lillestrøm

REAL NYTT NR. 06 2020

Vi søker seriøs leietaker som vil være med å påvirke egne løsninger

Lillestrøm Torvet 6

Kontor: Ca. 396 kvm 









Sentral beliggenhet i Lillestrøm Sentrum Kun 2-3 minutters gange til Lillestrøm togstasjon Beliggende i 3. etasje, heis til etasjen Lokalet deles ikke opp i mindre enheter Mulighet for leie av p-plasser i p-hus

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Vi søker leietaker som vil være med å utforme eget lokale

Lillestrøm Kjerulfs gate 3

Forretning/restaurant: Ca. 1.013 kvm 



Beliggende i nyetablerte Dovrekvartalet Bygg under oppføring, leveres som rå-lokale



Estimert overtakelse Q2 2021



Arealet leies ut samlet





Gangavstand til alle fasiliteter, buss og tog Om prosjektet: www.dovrekvartalet.no

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Lillestrøm sentrum

Lillestrøm Tærudgata 3

Lillestrøm stasjon

Kontor Ca. 160 kvm  



 



Sentral beliggenhet ved siden av Portalen og Lillestrøm stasjon

Lyse og representative lokaler Inndelt med åpent landskap, 2x wc m/dusj og kjøkken Kun 2 min. gange til Lillestrøm togstasjon Gangavstand til alle fasiliteter Mulighet for leie av p-plasser i p-hus Ledig for rask overtakelse

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

7

Lillestrøm

Moderne restaurantlokale rett ved Lillestrøm stasjon

Lillestrøm Kanalveien 8

Restaurant/forretning: 543 kvm 







Beliggende i Portalen – tilsammen ca. 55 000 kvm med bolig og næring Inndelt med restaurant, kjøkken, garderobe, wc, lager og tørrlager Enkel tilgjengelighet og synlighet mot publikum Gangavstand til Lillestrøm sentrum

Til leie

Lillestrøm

Flotte kontorlokaler Lillestrøm torv / Meierikvartalet

Torvet 5

Kontor: 348 kvm 

 





Beliggende i 2. etasje med utsikt mot Solheimsgata Arealet leies ut samlet Heisadkomst rett utenfor lokalet Nyoppussede lokaler med god standard Kort vei til Lillestrøm togstasjon

Til leie

Rolf Olsens vei 28 Kontor: Ca. 193 kvm BTA Lager: 35 kvm 





Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Nyoppussede kontorlokaler sentralt v/Åråsen Stadion

Kjeller



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kort vei til Lillestrøm sentrum Lokaler med god og representativ standard Mulighet for å leie lite lager sammen med kontor 5 stk. p-plasser medfølger leieforholdet



Adgang til dusj i fellesareal



Ledig for snarlig overtakelse

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lillestrøm

REAL NYTT NR. 06 2020

Moderne kontorlokaler sentralt langs E6 på Skedsmokorset

Skedsmokorset Vestvollveien 32 - 34

Kontor: Ca. 754 + 123 kvm Lager: Ca. 253 kvm 



 

Representativ og moderne standard Meget gode profileringsmuligheter mot E6 Kontor kan leies separat Lager leies kun ut sammen med kontorer



God parkeringsdekning



Mulighet for el-bil ladere

Til leie

Lager og kontor sentralt på Skedsmokorset

Skedsmokorset Industriveien 1

Lager: Ca. 623 kvm Kontor: Fra ca. 83 - 400 kvm  









Meget enkel tilgang til/fra E6 Adgang til lager via overbygd rampe Kontorlokaler på hhv. 83, 99 og 135 kvm BTA Nyoppussede fellesarealer med møterom, kjøkken/spiseområde og wc Mulighet for ytterligere tilpasninger etter avtale Godt med p-plasser

Til leie

Brånås Gård

Tomt Ca. 1.250 kvm









Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Opparbeidet uteplass til lagring/ parkering – kort vei til E6

Skedsmokorset



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Arealet kan deles på flere leietakere Tomten er planert og opparbeidet med freset asfaltmasse Mulig å plassere plasthaller etter søknad hos kommunen Det kan etableres strøm/vann etter nærmere avtale Ledig for omgående overtakelse

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

9

Lillestrøm / Lørenskog

Flotte kontorer + noe lager i Frogner sentrum

Frogner Duevegen 7

Kontor: 204 kvm Lager: 131 kvm 

Lokalene kan leies hver for seg



God og moderne standard









Sentral beliggenhet i Frogner sentrum Gangavstand til Frogner togstasjon Kundeparkering på senteret (tidsbegrenset) Mulighet for å leie ansattparkering etter avtale

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Fet næringspark: kun 10-15 min. fra Lillestrøm

Fetsund

Trykkeriveien 1 Lager 1: Ca. 1.584 kvm (takhøyde ca. 5 m.)

Lager 2: Ca. 2.016 kvm (takhøyde ca. 4,8–7,7 m.)

Kontor: Ca. 1.008 kvm Kombinasjonseiendom med store lager/prod.haller og kontor  God planløsning og flere porter/ramper  Store områder for utelagring og parkering  Kan deles på inntil 2 stk. leietakere  Lokalene kan overtas e. n. avtale. 

Til leie

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Lørenskog Solheimveien 62 A

Kontor: Fra 126 - 268 kvm Lager/kontor: 251 kvm 

I samme bygg som Star Autoco



Gode profileringsmuligheter





Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Lager/kontor kan deles på flere leietakere Lokalene vil tilpasses leietakere



P-plasser



Kort vei til buss

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Eidsvoll / Nittedal

REAL NYTT NR. 06 2020

Kontorlokaler midt i Eidsvoll sentrum - et tettsted i utvikling

Eidsvoll

Wergelands gate 5 Kontor 360 kvm BTA 





11

Lyse og moderne lokaler bel. i 3. etg m/heis Cellekontor, møterom, spiserom og åpent landskap Flere helsevirksomheter i bygget, bl.a. legesenter



5 min. gange til togstasjon



Ventilasjon m/kjøling



Ledig fra november 2020

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Attraktivt kombinajonslokale rett inntil RV22 på Holum Skog

Holum Skog/ Gjelleråsen Morteveien 6

Kontor: Ca. 160 kvm Lager: Ca. 270 kvm 

Leies ut samlet til 1 leietaker



Takhøyde lager ca. 4 meter







Ca. 5 min. til av-/påkjøring E6 ved Hvam/Olavsgård Gode adkomst- og parkeringsmuligheter Mulighet for noe utelagring

Til leie

Verkstedlokale sentralt beliggende på Skytta

Skytta

Brennaveien 4 Verksted: Ca. 510 kvm Kontormesanin: Ca. 50 kvm 

 







Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Sentral beliggenhet med nærhet til Gjelleråsen og RV4 Ca. 4,5 fri takhøyde i verksted Vaskehall, oljeutskiller, eksosavtrekk m.m.

Mesanin med kontor, spiserom m.m.

Arealet deles ikke opp i mindre enheter Parkering etter avtale

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Ullensaker / Nes

Kontor-/forretningslokale til leie i Jessheim sentrum

Jessheim

Trondheimsvegen 82 Kontor/forretning: Ca. 404 kvm 





 

Bygg over to etasjer samt underetasje.

1 etg. 135 kvm, 2. etg. 130 kvm, U.etg. 139 kvm Meget sentralt beliggende i sentrum v/storsenteret Gode parkeringsmuligheter Leies fortrinnsvis ut til en leietaker, men oppdeling til flere kan vurderes.

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

“Sundbytunet” – med fokus på kvalitet og tradisjoner

Jessheim

Gardermovegen 6 Kontor/showrom: fra 142-320 kvm Cellekontor: 11 stk Forretning: 42 kvm 

SUNDBYTUNET

Sentralt beliggende i Jessheim sentrum!



Lokaler med høy standard



Gode profileringsmuligheter



Kort vei til buss og tog



God parkeringsdekning (gratis)



Ledig for overtakelse

Til leie

Høytlager og kontor 20 min. fra Kløfta/E6

Årnes

Folmovegen 52 Høytlager: Ca. 1.500 kvm Kontor: Ca. 400 kvm 





Hele eiendommen fremstår med god standard Høytlager med ca. 6,5 m fri takhøyde Flere kjøreporter med direkte innkjøring



God parkeringsdekning



Få min. fra Årnes sentrum



Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Flere godt etablerte bedrifter i eiendommen

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no