RealNytt 2020 05

Realnytt

Nr.05.2020

Eiendommer for salg og lokaler for utleie pĂĽ Romerike og i Oslo Nord.

Dal ved E6 og Ă˜RN Foto: Nyang Media

Innhold

Øvre Romerike – Et vekstområde

Til salgs Eidsvoll kommune

Nittedal kommune

Skinnstudumpa 19

s. 3

Industriveien 28

s. 3

Gruehagan

s. 3

Hadelandsveien 673

s. 4

Vi erfarer stadig et økende antall transaksjoner på Øvre Romerike. I områder som vi tidligere opplevde at både salg- og utleieoppdragene tok noe tid å løse, ser vi nå at det er flere interessenter som melder seg.

På Kløfta og på Jessheim har markedet vært godt i mange år allerede. Med stadig nye etableringer er det pr. i dag ikke lett å sikre seg gode tomter. Det er også stor interesse for eksisterende bygg av både investorer og leietakere.

Fra å være et marked med stort sett bare lokale aktører kommer det nå langt flere «utenfra» som melder sin interesse for Øvre Romerike.

Til leie Lillestrøm kommune

Eidsvoll kommune

Tærudgata 7

s. 4

Tærudgata 3

s. 4

Wergelandsgate 5

Tærudgata 11

s. 5

Nittedal kommune

Kanalveien 8

s. 5

Morteveien 6

s. 10

Rolf Olsens vei 28

s. 5

Industriveien 28

s. 10

Torvet 6

s. 6

Brennaveien 4

s. 11

Kjerulfs gate 3

s. 6

Trykkeriveien 1

s. 6

Ullensaker kommune

Fetveien 23

s. 7

Trondheimsvegen 82

Jogstadveien 33

s. 7

Gamle Gardermoenveg 3 s. 11

Jogstadveien 25

s. 7

Gardermovegen 6

Jogstadveien 11

s. 8

Brånås Gård

s. 8

Nannestad kommune

Vestvollveien 32-34

s. 8

Ekervegen 5

Industriveien 1

s. 9

Duevegen 7

s. 9

Solheimveien 62 A

s. 9

s. 11 s. 12

s. 12

Nes kommune Folmovegen

Lørenskog kommune

s. 10

s. 12

Spesielt har vi gjennom de siste årene erfart den ­stadig økende etterspørselen etter lager- og kombilokaler i områdene nord og vest for Gardermoen. Her kan spesielt nevnes ØRN/Øvre Romerike Næringspark og det nye næringsområdet GVN/Gardermoen Vest Næringspark. Begge områdene er godt tilpasset lager og logistikk og har kort vei til E6 og Oslo Lufthavn Gardermoen.

For boliginvestorene er det i de mer by-pregede områdene hvor interessen er stor. Her er Eidsvoll/ Råholt et godt eksempel på områder som har utmerket seg spesielt gjennom de siste årene.

Denne utgavens forside er fra Skinnstudumpa hvor det skal selges en næringsregulert tomt på ca. 15,2 Da. Denne eiendommen er nærmere presentert på neste side.

Om kort tid legger vi også ut for salg en sentrums­ eiendom i Jessheim, samt en utviklingstomt i Eidsvoll sentrum/Sundet. I tillegg har vi nylig verdivurdert flere eiendommer som vi forventer kommer for salg ila. høsten.

På oppdrag fra Starco Norge AS, skal vi bistå med ­utleie av 2 stk. effektive lagereiendommer ­beliggende på ØRN og Kløfta. Begge med ca. 4.000-4.500 kvm bygg samt tilhørende tomt på ca. 9.500-12.000 kvm.

Det skjer mye i vårt område i høst. Vi oppfordrer ­derfor investorer, søkere etter lokaler for leie eller kjøp, samt de som har behov for bistand til salg eller utleie å ta kontakt med oss. Ingen kjenner nærings­ markedet på Øvre Romerike, Nedre Romerike og Oslo Nord som oss. Vi ønsker å dele vår kunnskap og er opptatt av at våre kunder skal lykkes, enten om det er ved kjøp eller leie av næringseiendom.

Eivind K. Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

Nittedal / Nes

REAL NYTT NR. 05 2020

Dal

Skinnstudumpa 19

ØRN Næringspark

Næringstomt: Ca. 15.181 kvm 







Næringstomt regulert til plasskrevende varer

LETO-hallen

E6

Ligger rett ved avkjøring E6 og Ørn næringspark

E6

Nærmeste naboer er Montér og Kiwi Relativt flat tomt bestående av skog Vei, vann/avløp, nett, fiber m.m. antas lett tilgjengelig



BYA=30 % av tomtens nettoareal



Prisantydning: Kr 15 000 000,(grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Eidsvoll

Megler Morten Kim Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Utviklingstomt regulert til frittliggende småhusbebyggelse

Eidsvoll Togstasjon

Gruehagan

Eidsvoll Sentrum

Tomt: 1.516 kvm 





 

Regulert til eneboliger og/eller tomannsboliger

GAN EHA

GRU

Nyere barnevennlig og solrikt boligområde Gangavstand til Eidsvoll sentrum TU = 25% BYA Estimert 880 kvm BRA fordelt på 4 eneboliger

Til salgs

Skytta

Kombinasjonseiendom m/ boligrigg – kort vei til E6

Industriveien 28 Bygg: 1.047 kvm + boligrigg Tomt: 5.508 kvm 





Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Kombinasjonseiendom bestående av lager- verksted og kontor Boligrigg med 12 enheter (midl. tillatelse utgått) Estimert leieinntekt: Ca. kr 2 400 000,­



Mulighet for videre utvikling



Prisantydning: Kr 22 000 000,(som grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

3

Lillestrøm

Nittedal

Delvis utleid kontoreiendom med beliggenhet inntil Hadelandsveien

Hadelandsveien 673 Kontor: Ca. 805 kvm BTA Tomt: Ca. 3.465 kvm 









Salg av gnr. 13, bnr. 47 i Nittedal kommune Nært Nittedal rådhus og Mosenteret Gode profilerings­ og parkerings­ muligheter Leieinntekt ca. kr 613 156,­ inkl.

FK og strøm Takst/verdivurdering: Kr 9 500 000,­ BUD MOTTAS

Til salgs

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Representative kontorlokaler i frittstående kontorbygg

Lillestrøm Tærudgata 7

Kontor: Ca. 166 kvm 

 





Beliggende rett v/ Lillestrøm togstasjon Gjennomgående høy standard Inndelt med møterom, cellekontor, bad m/wc/dusj, sosial sone og møterom med minikjøkken Mulighet for å leie eller kjøpe møbler Ledig for snarlig overtakelse

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Lillestrøm sentrum

Lillestrøm Tærudgata 3

Lillestrøm stasjon

Kontor Ca. 160 kvm  



 



Sentral beliggenhet ved siden av Portalen og Lillestrøm stasjon

Lyse og representative lokaler Inndelt med åpent landskap, 2x wc m/dusj og kjøkken Kun 2 min. gange til Lillestrøm togstasjon Gangavstand til alle fasiliteter Mulighet for leie av p­plasser i p­hus Ledig for rask overtakelse

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lillestrøm

REAL NYTT NR. 05 2020

Moderne restaurant i eget “restaurantbygg” sentralt i Lillestrøm

Lillestrøm Tærudgata 11 Restaurant: 330 kvm 

 







Påkostet og moderne restaurant (tidl. Hinoki) Sitteplass til ca. 80 gjester Uteservering m/ sitteplass til ca. 50 gjester Big Horn og Mirchi er leietakere i samme bygg Mulighet for å kjøpe inventar etter avtale Ledig for overtakelse

Til leie

Moderne restaurantlokale rett ved Lillestrøm stasjon

Lillestrøm Kanalveien 8

Restaurant/forretning: 543 kvm 







Beliggende i Portalen – tilsam­ men ca. 55 000 kvm med bolig og næring Inndelt med restaurant, kjøkken, garderobe, wc, lager og tørrlager Enkel tilgjengelighet og synlighet mot publikum Gangavstand til Lillestrøm sentrum

Til leie

Rolf Olsens vei 28 Kontor: Ca. 193 kvm BTA Lager: 35 kvm 





Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Nyoppussede kontorlokaler sentralt v/Åråsen Stadion

Kjeller



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kort vei til Lillestrøm sentrum Lokaler med god og representativ standard Mulighet for å leie lite lager sammen med kontor 5 stk. p-plasser medfølger leieforholdet



Adgang til dusj i fellesareal



Ledig for snarlig overtakelse

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

5

Lillestrøm

Vi søker seriøs leietaker som vil være med å påvirke egne løsninger

Lillestrøm Torvet 6

Kontor: Ca. 396 kvm 









Sentral beliggenhet i Lillestrøm Sentrum Kun 2­3 minutters gange til Lillestrøm togstasjon Beliggende i 3. etasje, heis til etasjen Lokalet deles ikke opp i mindre enheter Mulighet for leie av p­plasser i p­hus

Til leie

Vi søker leietaker som vil være med å utforme eget lokale

Lillestrøm Kjerulfs gate 3

Forretning/restaurant: Ca. 1.013 kvm 



Beliggende i nyetablerte Dovrekvartalet Bygg under oppføring, leveres som rå-lokale



Estimert overtakelse Q2 2021



Arealet leies ut samlet





Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Gangavstand til alle fasiliteter, buss og tog Om prosjektet: www.dovrekvartalet.no

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Fet næringspark: kun 10-15 min. fra Lillestrøm

Fetsund

Trykkeriveien 1 Lager 1: Ca. 1.584 kvm (takhøyde ca. 5 m.)

Lager 2: Ca. 2.016 kvm (takhøyde ca. 4,8–7,7 m.)

Kontor: Ca. 1.008 kvm Kombinasjonseiendom med store lager/prod.haller og kontor  God planløsning og flere porter/ramper  Store områder for utelagring og parkering  Kan deles på inntil 2 stk. leietakere  Lokalene kan overtas e. n. avtale. 

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Lillestrøm

REAL NYTT NR. 05 2020

Kombinasjonslokaler med kort vei til E6

Hvam/Kjeller Fetveien 23

Høytlager: 2.132 kvm Kontor: 560 kvm 









3­4 minutter fra av­/påkjøring E6 (Hvam), ca. 5 min. til Lillestrøm Godt vedlikeholdt eiendom med god standard Lokalene leies ut samlet til 1 leietaker Høytlager med fri takhøyde ca. 5,5 meter Gode adkomst­ /profilerings­ og parkeringsmuligheter

Til leie

Kombinasjonslokale få minutter fra E6 på Hvam

Hvam/Kjeller Jogstadveien 33

Høytlager: Ca. 850 kvm Kontor: Ca. 388 kvm 



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Sentral beliggnhet i etablert næringsområde Direkte adgang mellom lager og kontor



Takhøyde lager ca. 8,5 m



Leies ut samlet til 1 leietaker



Mulighet for leie av p­plasser



Lading for el­biler i garasje

Til leie

Hvam/Kjeller

Hvam: moderne kombinasjonslokale med enkel adkomst fra E6

Jogstadveien 25

Høytlager: Ca. 1.624 kvm Lagermessanin: Ca. 311 kvm Beliggende i veletablert nærings­ område  God synlighet og profilerings­ muligheter  Høytlager m/ takhøyde ca. 7 m og flere porter  Kontor kan leies uten andel av lager  Mulighet for inn­ og utvendig parkering, samt lading for el-biler

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no



Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

7

Lillestrøm

Kontorlokale med god standard sentralt på Hvam

Hvam/Kjeller Jogstadveien 11 Kontor: Ca. 210 kvm 



 





Kort avstand til av-/påkjøring E6 (Hvam) Lokalene er beliggende i byggets 2. etasje Enkel adkomst til lokalet via heis Mulighet for leie av p­plasser og el-bil lading Mulighet for ytterligere tilpasning etter avtale Ledig for snarlig overtakelse

Til leie

Opparbeidet uteplass til lagring/ parkering – kort vei til E6

Skedsmokorset Brånås Gård

Tomt Ca. 1.250 kvm 









Arealet kan deles på flere leietakere Tomten er planert og opparbeidet med freset asfaltmasse Mulig å plassere plasthaller etter søknad hos kommunen Det kan etableres strøm/vann etter nærmere avtale Ledig for omgående overtakelse

Til leie

Vestvollveien 32 - 34

Kontor: Ca. 754 + 123 kvm Lager: Ca. 253 kvm



 

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Moderne kontorlokaler sentralt langs E6 på Skedsmokorset

Skedsmokorset



Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Representativ og moderne standard Meget gode profilerings­ muligheter mot E6 Kontor kan leies separat Lager leies kun ut sammen med kontorer



God parkeringsdekning



Mulighet for el­bil ladere

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lillestrøm / Lørenskog

REAL NYTT NR. 05 2020

Lager og kontor sentralt på Skedsmokorset

Skedsmokorset Industriveien 1

Lager: Ca. 623 kvm Kontor: Fra ca. 83 - 400 kvm  









Meget enkel tilgang til/fra E6 Adgang til lager via overbygd rampe Kontorlokaler på hhv. 83, 99 og 135 kvm BTA Nyoppussede fellesarealer med møterom, kjøkken/spiseområde og wc Mulighet for ytterligere til­ pasninger etter avtale Godt med p-plasser

Til leie

Flotte kontorer + noe lager i Frogner sentrum

Frogner Duevegen 7

Kontor: 204 kvm Lager: 131 kvm 

Lokalene kan leies hver for seg



God og moderne standard









Sentral beliggenhet i Frogner sentrum Gangavstand til Frogner togstasjon Kundeparkering på senteret (tidsbegrenset) Mulighet for å leie ansatt­ parkering etter avtale

Til leie

Solheimveien 62 A

Kontor: Fra 126 - 268 kvm Lager/kontor: 251 kvm 

I samme bygg som Star Autoco



Gode profileringsmuligheter



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Lørenskog



Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Lager/kontor kan deles på flere leietakere Lokalene vil tilpasses leietakere



P-plasser



Kort vei til buss

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

9

Eidsvoll / Nittedal

Kontorlokaler midt i Eidsvoll sentrum - et tettsted i utvikling

Eidsvoll

Wergelands gate 5 Kontor 360 kvm BTA 





Lyse og moderne lokaler bel. i 3. etg m/heis Cellekontor, møterom, spiserom og åpent landskap Flere helsevirksomheter i bygget, bl.a. legesenter



5 min. gange til togstasjon



Ventilasjon m/kjøling



Ledig fra november 2020

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Attraktivt kombinajonslokale rett inntil RV22 på Holum Skog

Holum Skog/ Gjelleråsen Morteveien 6

Kontor: Ca. 160 kvm Lager: Ca. 270 kvm 

Leies ut samlet til 1 leietaker



Takhøyde lager ca. 4 meter







Ca. 5 min. til av­/påkjøring E6 ved Hvam/Olavsgård Gode adkomst- og parkeringsmuligheter Mulighet for noe utelagring

Til leie

Høytlager-/ lager-/ verksted- og kontor i Skytta næringspark

Skytta

Industriveien 28 Kombinasjonslokale: Ca. 977 kvm + godt med uteareal 



 



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lyse kontorlokaler med god standard Kjøreporter med direkte innkjøring til høytlager Kjøreport med innkjøring til lager Leies fortrinnsvis ut til en leietaker God parkeringsdekning på eiendommen

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Nittedal / Ullensaker

REAL NYTT NR. 05 2020

Verkstedlokale sentralt beliggende på Skytta

Skytta

Brennaveien 4 Verksted: Ca. 510 kvm Kontormesanin: Ca. 50 kvm 

 







Sentral beliggenhet med nærhet til Gjelleråsen og RV4 Ca. 4,5 fri takhøyde i verksted Vaskehall, oljeutskiller, eksosavtrekk m.m.

Mesanin med kontor, spiserom m.m.

Arealet deles ikke opp i mindre enheter Parkering etter avtale

Til leie

Trondheimsvegen 82 Kontor/forretning: Ca. 404 kvm





 

Bygg over to etasjer samt underetasje.

1 etg. 135 kvm, 2. etg. 130 kvm, U.etg. 139 kvm Meget sentralt beliggende i sentrum v/storsenteret Gode parkeringsmuligheter Leies fortrinnsvis ut til en leie­ taker, men oppdeling til flere kan vurderes.

Til leie

Gamle Gardermoveg 3 Kontor: 174 kvm









Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Kontorlokaler kun ca. 5 min. fra Jessheim sentrum

Sand 

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kontor-/forretningslokale til leie i Jessheim sentrum

Jessheim



11

Inndelt med landskap, cellekontor, møterom, WC, kjøkken m/ spiseplass Ytterligere tilpasninger av lokalet er mulig Mulighet for adgang til takterrasse etter avtale 5 stk. p-plasser medfølger leieforholdet Mulighet for «lagringskjeller» i nabobygg

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Ullensaker / Nannestad / Nes

“Sundbytunet” – med fokus på kvalitet og tradisjoner

Jessheim

Gardermovegen 6 Kontor/showrom: fra 142-320 kvm Cellekontor: 11 stk Forretning: 42 kvm 

SUNDBYTUNET

Sentralt beliggende i Jessheim sentrum!



Lokaler med høy standard



Gode profileringsmuligheter



Kort vei til buss og tog



God parkeringsdekning (gratis)



Ledig for overtakelse

Til leie

Forretningslokale med gode profileringsmuligheter

Nannestad Ekervegen 5

Forretning: Ca. 188 kvm  



 

Kan deles på 2 stk. leietakere Meget god beliggenhet i Nannestad sentrum Senteret har god parkerings­ dekning Gangavstand til bussholdeplass Øvrige leietakere: Europris, Apotek1, Vinmonopolet, Cafe, Pizzeria og Nannestad blomster

Til leie

Folmovegen 52 Høytlager: Ca. 1.500 kvm Kontor: Ca. 400 kvm





Hele eiendommen fremstår med god standard Høytlager med ca. 6,5 m fri takhøyde Flere kjøreporter med direkte innkjøring



God parkeringsdekning



Få min. fra Årnes sentrum



Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Høytlager og kontor 20 min. fra Kløfta/E6

Årnes



Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Flere godt etablerte bedrifter i eiendommen

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no