Realnytt
Nr.03.2020
Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord.
ØRN Næringspark Fotograf: Erik Buraas
Innhold Til salgs
Optimismen er tilbake.
Nannestad kommune
Nittedal kommune
Teieallèn 1
s. 3
Gardermoen Vest
s. 3
s. 4
Nes kommune
Næringspark Vårlaugvegen
Industriveien 28
s. 4
Industrivegen 35
s. 4
Runnivegen 27
s. 5
Industrivegen
s. 5
I forrige utgave av REAL-nytt (mars) skrev vi om styringsrenten som var satt ned til 1%. Som forventet har Norges Bank foretatt to rentenedsettelser etter dette, og nå er den på 0%. Bankene har denne gangen vært raske med å følge etter. Finansiering av næringseiendommer har aldri vært gunstigere enn nå. Dette er godt nytt for alle som skal investere i næringseiendom. Etter noen roligere måneder er aktivitetsnivået igjen økende. Samtidig med at børsene har hentet seg inn merker vi også at investeringslysten har kommet tilbake for fullt i næringseiendom.
Til leie Lillestrøm kommune
Eidsvoll kommune
Roseveien 1
s. 5
Fetveien 23
s. 6
Strømsveien 62
s. 6
Nittedal kommune
Vestvollveien 32-34
s. 6
Morteveien 6
s. 11
Jogstadveien 11-39
s. 7
Industriveien 28
s. 11
Jogstadveien 11
s. 7
Brennaveien 4
s. 11
Torvet 6
s. 7
Nittedalsveien 495
s. 12
Rolf Olsens vei 28
s. 8
Kjerulfs gate 3
s. 8
Nannestad kommune
Bråteveien 192
s. 8
Ekervegen 5
Lahaugmoveien 39
s. 9
Duevegen 13
s. 9
Nes kommune
Industrivegen 1
s. 9
Folmovegen
Lørenskog kommune Solheimveien 62 A
s. 10
Robsrudskogen 15
s. 10
Vognvegen 23
s. 10
s. 12
s. 12
Vi ser at de investorene som posisjonerer seg i markedet for rene avkastningseiendommer i større grad enn tidligere ser etter eiendommer som har solide leietakere. Dette er viktigere enn noen gang, da det fortsatt råder en viss usikkerhet i flere bransjer. Risikoen ved utleie av ledige lokaler har økt, og vi ser at leietakere i større grad ønsker større fleksibilitet i leiekontraktene med hensyn til oppsigelsesmulighet og varighet. Dette er noe investorene også har registrert. Vi registrerer stadig flere søkere etter bygg til eget bruk, noe som er naturlig etter at rentene har falt. Selv om det er en viss risiko ved å eie sitt eget bygg gjør de lave rentene sitt til at «egenleien» kommer gunstigere ut enn ved å leie hos andre. Det er god likviditet blant både investorer og bedrifter på jakt etter egne næringseiendommer. Med dagens lave bankrenter og mange som har «penger på bok», søkes det etter bedre avkastning og lavere risiko enn hva man ellers kan oppnå i dagens marked andre steder. Har du en næringseiendom som vurderes solgt, eller et lokale som skal leies ut så kontakt oss gjerne for en prat. Hos oss satser vi på full fart mot sommeren! Vår kontaktinfo finner dere på www.real.no. Eivind K. Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig
Nannestad
REAL NYTT NR. 03 2020
Sentrumseiendom i tettstedet nærmest Oslo lufthavn
Nannestad Teieallèn 1
Bygg: Ca. 851 kvm BTA Tomt: Ca. 1.190 kvm
Fleksibelt kontor- og helsebygg Ettersett eiendom med bl.a ny heis i 2015 Det er p.t 4 stk. leieforhold – bl.a. Akershus Fylkeskommune Årlig leie ca. kr 640 896,Potensial i utleie av ledig areal samt ny sentrumsplan Takst: Kr 11 500 000,(som grunnlag eiendomsverdi)
Til salgs
Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
Den nye næringsparken med Oslo Lufthavn som nabo
Nannestad
Gardermoen Vest Næringspark Byggeklar tomt: Ca. 16.300 kvm (kan deles)
Til salgs
Regulert for lager/logistikk, engros, lettindustri, produksjon, service o.l.
Byggeklar flat næringstomt - max BYA 60%
Vei, vann, kloakk og fiber ved tomtegrensen
Kan deles i 2 parseller på hhv. ca. 7 100 og 9 200 kvm
Attraktiv beliggenhet få minutter fra Oslo Lufthavn
Kort vei til avkjøring E6 og E16
Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
3
Nannestad / Nittedal / Nes
Maura
Vålaugsvegen
Utviklingstomt regulert til bolig og noe forretning/ kontor
Illustrasjonstegning Arcasa Arkitekter
Tomt: Ca. 10.903 kvm
Sentral beliggenhet i Maura Sentrum Gnr. 124, bnr. 59 i Nannestad kommune Detaljregulering for området er nylig vedtatt Det foreligger mulighetsstudie utarbeidet av selger
Salg av Akershus Utvikling AS
Prisantydning: Kr 25 000 000,(som grunnlag eiendomsverdi)
Til salgs
Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no
Skytta
Kombinasjonseiendom m/ boligrigg – kort vei til E6
Industriveien 28 Bygg: 1.047 kvm + boligrigg Tomt: 5.508 kvm
Kombinasjonseiendom bestående av lager- verksted og kontor Boligrigg med 12 enheter (midl. tillatelse utgått) Estimert leieinntekt: Ca. kr 1 900 000,-
Mulighet for videre utvikling
Prisantydning: Kr 25 000 000,(som grunnlag eiendomsverdi)
Til salgs
Herbergåsen
Kongsvinger ca. 32,9 km
Industrivegen 35 Næringstomt: 4.015 kvm
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Kløfta ca. 27,3 km E16 Kongsvingervegen
Byggeklar næringstomt beliggende i Herbergåsen næringsområde
Beliggende i etablert næringsområde Gode adkomstforhold fra E16 (Kongsvingervegen)
Industrivegen
Tomten er oppfylt, planert og kultet
Vann/kloakk til tomtegrense
Bud mottas!
Ca. inndeling av tomteareal
Til salgs
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Nes / Lillestrøm
REAL NYTT NR. 03 2020
Årnes
Runnivegen 27
RV175
Runniv egen
Bygg: Ca. 5.409 kvm Tomt: Ca. 9.628 kvm Store lager- og produksjonslokaler Meget gode adkomst- og parkeringsforhold Leieinntekt pr. 2020: Kr 1 660 000,(100% KPI) Det foreligger 2 stk. leieforhold i eiendommen Prisantydning: Kr 22 700 000,+ omk.
Til salgs
Industrivegen
Tomt: Ca. 12.311 kvm Enkel adkomst fra E16 (Kongsvingervegen)
Gnr. 139, bnr. 68 og 109
6
Salg av Fego AS
E1
Tomten er delvis planert og byggeklar Vann og kloakk ligger langs tomtegrensen Prisantydning: Kr 8 000 000,(som grunnlag eiendomsverdi)
Til salgs
Roseveien 1 Kontor: Fra 116 – 400 kvm
Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no
Meget moderne og representative kontorlokaler
Kjeller
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Næringstomt i Herbergåsen Næringspark ca. midt mellom Kløfta og Kongsvinger
Oppaker
Nesten fullt utleid komb. eiendom kun 3 min. fra Årnes sentrum
Sentral beliggenhet rett ved Åråsen Stadion Felles kantine, møterom og auditorium
Gode profileringsmuligheter
Kort vei til buss, tog i Lillestrøm
Leie av p-plasser etter avtale
Til leie
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
5
Lillestrøm
Kombinasjonslokaler med kort vei til E6
Kjeller/Hvam Fetveien 23
Høytlager: 2.132 kvm Kontor: 560 kvm
3-4 minutter fra av-/påkjøring E6 (Hvam), ca. 5 min. til Lillestrøm Godt vedlikeholdt eiendom med god standard Lokalene leies ut samlet til 1 leietaker Høytlager med fri takhøyde ca. 5,5 meter Gode adkomst- /profilerings- og parkeringsmuligheter
Til leie
Butikk- /kontorlokale med meget god standard
Strømmen Strømsveien 62 Kontor: Ca. 187 kvm
Meget god beliggenhet og eksponeringsmuligheter Høy gjennomgående standard både inn- og utvendig Buss rett utenfor, gangavstand til tog
Leie av p-plasser etter avtale
Mulighet for rask overtakelse
Til leie
Vestvollveien 32 - 34
Kontor: Ca. 754 + 120 kvm Lager: Ca. 253 kvm
Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no
Moderne kontorlokaler sentralt langs E6 på Skedsmokorset
Skedsmokorset
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Representativ og moderne standard Meget gode profileringsmuligheter mot E6 Kontor kan leies separat Lager leies kun ut sammen med kontorer
God parkeringsdekning
Mulighet for el-bil ladere
Til leie
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Lillestrøm
REAL NYTT NR. 03 2020
Kombinasjonslokale få minutter fra E6 på Hvam
Hvam/Kjeller Jogstadveien 33
Høytlager: Ca. 850 kvm Kontor: Ca. 388 kvm
Sentral beliggnhet i etablert næringsområde Direkte adgang mellom lager og kontor
Takhøyde lager ca. 8,5 m
Leies ut samlet til 1 leietaker
Mulighet for leie av p-plasser
Lading for el-biler i garasje
Til leie
Kontorlokale med god standard sentralt på Hvam
Hvam/Kjeller Jogstadveien 11 Kontor: Ca. 210 kvm
Kort avstand til av-/påkjøring E6 (Hvam) Lokalene er beliggende i byggets 2. etasje Enkel adkomst til lokalet via heis Mulighet for leie av p-plasser og el-bil lading Mulighet for ytterligere tilpasning etter avtale Ledig for snarlig overtakelse
Til leie
Torvet 6
Kontor: Ca. 396 kvm
Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no
Vi søker seriøs leietaker som vil være med å påvirke egne løsninger
Lillestrøm
Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no
Sentral beliggenhet i Lillestrøm Sentrum Kun 2-3 minutters gange til Lillestrøm togstasjon Beliggende i 3. etasje, heis til etasjen Lokalet deles ikke opp i mindre enheter Mulighet for leie av p-plasser i p-hus
Til leie
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
7
Lillestrøm
Lager og uteareal sentralt v/Åråsen stadion
Kjeller / Åråsen
Rolf Olsens vei 28
Lager: Ca. 569 kvm Kaldtlager: Ca. 280 kvm Uteareal: Ca. 1.500 kvm
Kort vei til Lillestrøm sentrum
Kontorer og wc er etablert i lager
Leies ut samlet til 1 leietaker
Store utearealer til lagring/parkering Lokalene står ledig og kan overtas etter avtale.
Til leie
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Vi søker leietaker som vil være med å utforme eget lokale
Lillestrøm Kjerulfs gate 3
Forretning/restaurant: Ca. 1.013 kvm
Beliggende i nyetablerte Dovrekvartalet Bygg under oppføring, leveres som rå-lokale
Estimert overtakelse Q2 2021
Arealet leies ut samlet
Gangavstand til alle fasiliteter, buss og tog Om prosjektet: www.dovrekvartalet.no
Til leie
Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no
Hvam
Bråteveien 192
FV22
Verksted/lager: Ca. 663 kvm BTA Kontor: Ca. 297 kvm Kan deles på flere leietakere Takhøyde fra min. 5m i lager/ verksted Lokalene er ledige fra 01.05.2020 Enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter Flere godt etablerte aktører i eiendommen Vi søker leietakere som passer utleiers bærekraftige profil
E6
Hellerud gård: Kombinasjonslokale få minutter fra Hvam/E6
Til leie
Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no
Lillestrøm
REAL NYTT NR. 03 2020
Lahaugmoen: En attraktiv og moderne næringspark rett v/E6
Skjetten
Lahaugmoveien 39 Kontor: Ca. 562 kvm + lager på loft
Eget kontorbygg over 1 etasje + loft Stort lagringsloft medfølger kostnadsfritt
Leies ut samlet til 1 leietaker
Adgang til felles kantine m.m.
Mulighet for tilpasninger etter avtale Gode parkeringsmuligheter
Til leie
Frogner
Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no
Meget sentralt i Frogner sentrum
Duevegen 13
Forretning/kontor: Ca. 95 kvm BTA
Nybygg i Frogner sentrum
Gode profileringsmuligheter
Mulighet for skreddersøm etter avtale Passer godt for virksomheter/ konsepter innen handel eller service
Parkering rett utenfor
Rett ved togstasjon
Til leie
Lager og kontor sentralt på Skedsmokorset
Skedsmokorset Industriveien 1
Lager: Ca. 233 kvm Kontor: Fra ca. 83 - 317 kvm
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Meget enkel tilgang til/fra E6 Adgang til lager via overbygd rampe Kontorlokaler på hhv. 83, 99 og 135 kvm BTA Nyoppussede fellesarealer med møterom, kjøkken/spiseområde og wc Mulighet for ytterligere tilpasninger etter avtale Godt med p-plasser
Til leie
Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no
9
Lørenskog / Eidsvoll
Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6
Lørenskog Solheimveien 62 A
Kontor: Fra 126 - 459 kvm Lager/kontor: 491 kvm
I samme bygg som Star Autoco
Gode profileringsmuligheter
Lager/kontor kan deles på flere leietakere Lokalene vil tilpasses leietakere
P-plasser
Kort vei til buss
Til leie
Lager med pallereoler – fleksibel leietid
Lørenskog Robsrudskogen 15 Høytlager: Ca. 475 kvm BTA
Gode eksponeringsmuligheter mot motorvei/RV159 Pallereoler (5,5 m) med 4-500 palleplasser
Toalett og dusj
Rampe med kjøreport
Takhøyde ca. 6 meter
Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no
Ledig for omgående overtakelse
Til leie
Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no
Ledig lokale i nytt næringsbygg langs E6
Dal/Ørn Vognvegen 23
Lager/verksted/salgshall:
Ca. 570 kvm
Sentralt beliggende i ØRN Næringspark Svært gode profileringsmuligheter mot E6 Gode parkeringsmuligheter Takhøyde 6,6m, kjøreport (4*4,5m) Kan deles på inntil 2 leietakere Riis Bilglass er etablert i nabolokalet
Til leie
Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
Nittedal
REAL NYTT NR. 03 2020
11
Attraktivt kombinajonslokale rett inntil RV22 på Holum Skog
Holum Skog/ Gjelleråsen Morteveien 6
Kontor: Ca. 160 kvm Lager: Ca. 270 kvm
Leies ut samlet til 1 leietaker
Takhøyde lager ca. 4 meter
Ca. 5 min. til av-/påkjøring E6 ved Hvam/Olavsgård Gode adkomst- og parkeringsmuligheter Mulighet for noe utelagring
Til leie
Høytlager-/ lager-/ verksted- og kontor i Skytta næringspark
Skytta
Industriveien 28 Kombinasjonslokale: Ca. 1.047 kvm
Lyse kontorlokaler med god standard Kjøreporter med direkte innkjøring til høytlager Kjøreport med innkjøring til lager Leies fortrinnsvis ut til en leietaker God plass for utelagring God parkeringsdekning på eiendommen
Til leie
Brennaveien 4 Verksted: Ca. 1.047 kvm
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Verkstedlokale sentralt beliggende på Skytta
Skytta
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Sentral beliggenhet med nærhet til Gjelleråsen og RV4 Ca. 4,5 fri takhøyde i verksted Vaskehall, oljeutskiller, eksosavtrekk m.m. Mesanin med kontor, spiserom m.m. Arealet deles ikke opp i mindre enheter 10 p-plasser medfølger leieforholdet
Til leie
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Nittedal / Nannestad / Nes
Beliggende langs RV4 mellom Nittedal sentrum og Slattum
Nittedal
Nittedalsveien 495 Næringstomt: Fra 3.000 – 6.000 kvm Meget gode adkomst- og avkjøringsmuligheter fra RV4 Arealet kan deles på inntil 2 leietakere Delvis inngjerdet tomt Velegnet til både utelagring og/eller parkering Deler av tomten er utleid til NCC Industry Leiepris: Fra kr 150,- pr. kvm eks. mva.
Til leie
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Forretningslokale med gode profileringsmuligheter
Nannestad Ekervegen 5
Forretning: Ca. 188 kvm
Kan deles på 2 stk. leietakere Meget god beliggenhet i Nannestad sentrum Senteret har god parkeringsdekning Gangavstand til bussholdeplass Øvrige leietakere: Europris, Apotek1, Vinmonopolet, Cafe, Pizzeria og Nannestad blomster
Til leie
Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no
Høytlager og kontorer få min. fra Årnes sentrum
Årnes
Folmovegen 52 Høytlager: Ca. 3.100 kvm Kontor: Ca. 400 kvm
Hele eiendommen fremstår med god standard Høytlager med ca. 6,5 m fri takhøyde Flere kjøreporter med direkte innkjøring
God parkeringsdekning
20 min. til Kløfta/E6
Flere godt etablerte bedrifter i eiendommen
Til leie
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no