RealNytt 2020 03

Realnytt

Nr.03.2020

Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord.

ØRN Næringspark Fotograf: Erik Buraas

Innhold Til salgs

Optimismen er tilbake.

Nannestad kommune

Nittedal kommune

Teieallèn 1

s. 3

Gardermoen Vest

s. 3

s. 4

Nes kommune

Næringspark Vårlaugvegen

Industriveien 28

s. 4

Industrivegen 35

s. 4

Runnivegen 27

s. 5

Industrivegen

s. 5

I forrige utgave av REAL-nytt (mars) skrev vi om styringsrenten som var satt ned til 1%. Som forventet har Norges Bank foretatt to rentenedsettelser etter dette, og nå er den på 0%. Bankene har denne gangen vært raske med å følge etter. Finansiering av næringseiendommer har aldri vært gunstigere enn nå.

Dette er godt nytt for alle som skal investere i næringseiendom.

Etter noen roligere måneder er aktivitetsnivået igjen økende. Samtidig med at børsene har hentet seg inn merker vi også at investeringslysten har kommet tilbake for fullt i næringseiendom.

Til leie Lillestrøm kommune

Eidsvoll kommune

Roseveien 1

s. 5

Fetveien 23

s. 6

Strømsveien 62

s. 6

Nittedal kommune

Vestvollveien 32-34

s. 6

Morteveien 6

s. 11

Jogstadveien 11-39

s. 7

Industriveien 28

s. 11

Jogstadveien 11

s. 7

Brennaveien 4

s. 11

Torvet 6

s. 7

Nittedalsveien 495

s. 12

Rolf Olsens vei 28

s. 8

Kjerulfs gate 3

s. 8

Nannestad kommune

Bråteveien 192

s. 8

Ekervegen 5

Lahaugmoveien 39

s. 9

Duevegen 13

s. 9

Nes kommune

Industrivegen 1

s. 9

Folmovegen

Lørenskog kommune Solheimveien 62 A

s. 10

Robsrudskogen 15

s. 10

Vognvegen 23

s. 10

s. 12

s. 12

Vi ser at de investorene som posisjonerer seg i markedet for rene avkastningseiendommer i større grad enn tidligere ser etter eiendommer som har solide leietakere. Dette er viktigere enn noen gang, da det fortsatt råder en viss usikkerhet i flere bransjer. Risikoen ved utleie av ledige lokaler har økt, og vi ser at leietakere i større grad ønsker større fleksibilitet i leiekontraktene med hensyn til oppsigelsesmulighet og varighet. Dette er noe investorene også har registrert.

Vi registrerer stadig flere søkere etter bygg til eget bruk, noe som er naturlig etter at rentene har falt.

Selv om det er en viss risiko ved å eie sitt eget bygg gjør de lave rentene sitt til at «egenleien» kommer gunstigere ut enn ved å leie hos andre.

Det er god likviditet blant både investorer og bedrifter på jakt etter egne næringseiendommer.

Med dagens lave bankrenter og mange som har «penger på bok», søkes det etter bedre avkastning og lavere risiko enn hva man ellers kan oppnå i dagens marked andre steder.

Har du en næringseiendom som vurderes solgt, eller et lokale som skal leies ut så kontakt oss gjerne for en prat.

Hos oss satser vi på full fart mot sommeren!

Vår kontaktinfo finner dere på www.real.no.

Eivind K. Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

Nannestad

REAL NYTT NR. 03 2020

Sentrumseiendom i tettstedet nærmest Oslo lufthavn

Nannestad Teieallèn 1

Bygg: Ca. 851 kvm BTA Tomt: Ca. 1.190 kvm 



 



Fleksibelt kontor- og helsebygg Ettersett eiendom med bl.a ny heis i 2015 Det er p.t 4 stk. leieforhold – bl.a. Akershus Fylkeskommune Årlig leie ca. kr 640 896,Potensial i utleie av ledig areal samt ny sentrumsplan Takst: Kr 11 500 000,(som grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Den nye næringsparken med Oslo Lufthavn som nabo

Nannestad

Gardermoen Vest Næringspark Byggeklar tomt: Ca. 16.300 kvm (kan deles)

Til salgs



Regulert for lager/logistikk, engros, lettindustri, produksjon, service o.l.



Byggeklar flat næringstomt - max BYA 60%



Vei, vann, kloakk og fiber ved tomtegrensen



Kan deles i 2 parseller på hhv. ca. 7 100 og 9 200 kvm



Attraktiv beliggenhet få minutter fra Oslo Lufthavn



Kort vei til avkjøring E6 og E16

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

3

Nannestad / Nittedal / Nes

Maura

Vålaugsvegen

Utviklingstomt regulert til bolig og noe forretning/ kontor

Illustrasjonstegning Arcasa Arkitekter

Tomt: Ca. 10.903 kvm 







Sentral beliggenhet i Maura Sentrum Gnr. 124, bnr. 59 i Nannestad kommune Detaljregulering for området er nylig vedtatt Det foreligger mulighetsstudie utarbeidet av selger



Salg av Akershus Utvikling AS



Prisantydning: Kr 25 000 000,(som grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Skytta

Kombinasjonseiendom m/ boligrigg – kort vei til E6

Industriveien 28 Bygg: 1.047 kvm + boligrigg Tomt: 5.508 kvm 





Kombinasjonseiendom bestående av lager- verksted og kontor Boligrigg med 12 enheter (midl. tillatelse utgått) Estimert leieinntekt: Ca. kr 1 900 000,-



Mulighet for videre utvikling



Prisantydning: Kr 25 000 000,(som grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Herbergåsen

Kongsvinger ca. 32,9 km

Industrivegen 35 Næringstomt: 4.015 kvm 





Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kløfta ca. 27,3 km E16 Kongsvingervegen

Byggeklar næringstomt beliggende i Herbergåsen næringsområde

Beliggende i etablert næringsområde Gode adkomstforhold fra E16 (Kongsvingervegen)

Industrivegen

Tomten er oppfylt, planert og kultet



Vann/kloakk til tomtegrense



Bud mottas!

Ca. inndeling av tomteareal

Til salgs

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Nes / Lillestrøm

REAL NYTT NR. 03 2020

Årnes

Runnivegen 27

RV175











Runniv egen

Bygg: Ca. 5.409 kvm Tomt: Ca. 9.628 kvm Store lager- og produksjonslokaler Meget gode adkomst- og parkeringsforhold Leieinntekt pr. 2020: Kr 1 660 000,(100% KPI) Det foreligger 2 stk. leieforhold i eiendommen Prisantydning: Kr 22 700 000,+ omk.

Til salgs

Industrivegen

Tomt: Ca. 12.311 kvm Enkel adkomst fra E16 (Kongsvingervegen)



Gnr. 139, bnr. 68 og 109





6

Salg av Fego AS

E1





Tomten er delvis planert og byggeklar Vann og kloakk ligger langs tomtegrensen Prisantydning: Kr 8 000 000,(som grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Roseveien 1 Kontor: Fra 116 – 400 kvm



Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Meget moderne og representative kontorlokaler

Kjeller



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Næringstomt i Herbergåsen Næringspark ca. midt mellom Kløfta og Kongsvinger

Oppaker



Nesten fullt utleid komb. eiendom kun 3 min. fra Årnes sentrum

Sentral beliggenhet rett ved Åråsen Stadion Felles kantine, møterom og auditorium



Gode profileringsmuligheter



Kort vei til buss, tog i Lillestrøm



Leie av p-plasser etter avtale

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

5

Lillestrøm

Kombinasjonslokaler med kort vei til E6

Kjeller/Hvam Fetveien 23

Høytlager: 2.132 kvm Kontor: 560 kvm 









3-4 minutter fra av-/påkjøring E6 (Hvam), ca. 5 min. til Lillestrøm Godt vedlikeholdt eiendom med god standard Lokalene leies ut samlet til 1 leietaker Høytlager med fri takhøyde ca.

5,5 meter Gode adkomst- /profilerings- og parkeringsmuligheter

Til leie

Butikk- /kontorlokale med meget god standard

Strømmen Strømsveien 62 Kontor: Ca. 187 kvm 





Meget god beliggenhet og eksponeringsmuligheter Høy gjennomgående standard både inn- og utvendig Buss rett utenfor, gangavstand til tog



Leie av p-plasser etter avtale



Mulighet for rask overtakelse

Til leie

Vestvollveien 32 - 34

Kontor: Ca. 754 + 120 kvm Lager: Ca. 253 kvm



 

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Moderne kontorlokaler sentralt langs E6 på Skedsmokorset

Skedsmokorset



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Representativ og moderne standard Meget gode profileringsmuligheter mot E6 Kontor kan leies separat Lager leies kun ut sammen med kontorer



God parkeringsdekning



Mulighet for el-bil ladere

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lillestrøm

REAL NYTT NR. 03 2020

Kombinasjonslokale få minutter fra E6 på Hvam

Hvam/Kjeller Jogstadveien 33

Høytlager: Ca. 850 kvm Kontor: Ca. 388 kvm 



Sentral beliggnhet i etablert næringsområde Direkte adgang mellom lager og kontor



Takhøyde lager ca. 8,5 m



Leies ut samlet til 1 leietaker



Mulighet for leie av p-plasser



Lading for el-biler i garasje

Til leie

Kontorlokale med god standard sentralt på Hvam

Hvam/Kjeller Jogstadveien 11 Kontor: Ca. 210 kvm 



 





Kort avstand til av-/påkjøring E6 (Hvam) Lokalene er beliggende i byggets 2. etasje Enkel adkomst til lokalet via heis Mulighet for leie av p-plasser og el-bil lading Mulighet for ytterligere tilpasning etter avtale Ledig for snarlig overtakelse

Til leie

Torvet 6

Kontor: Ca. 396 kvm









Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Vi søker seriøs leietaker som vil være med å påvirke egne løsninger

Lillestrøm



Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Sentral beliggenhet i Lillestrøm Sentrum Kun 2-3 minutters gange til Lillestrøm togstasjon Beliggende i 3. etasje, heis til etasjen Lokalet deles ikke opp i mindre enheter Mulighet for leie av p-plasser i p-hus

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

7

Lillestrøm

Lager og uteareal sentralt v/Åråsen stadion

Kjeller / Åråsen

Rolf Olsens vei 28

Lager: Ca. 569 kvm Kaldtlager: Ca. 280 kvm Uteareal: Ca. 1.500 kvm 

Kort vei til Lillestrøm sentrum



Kontorer og wc er etablert i lager



Leies ut samlet til 1 leietaker





Store utearealer til lagring/parkering Lokalene står ledig og kan overtas etter avtale.

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Vi søker leietaker som vil være med å utforme eget lokale

Lillestrøm Kjerulfs gate 3

Forretning/restaurant: Ca. 1.013 kvm 



Beliggende i nyetablerte Dovrekvartalet Bygg under oppføring, leveres som rå-lokale



Estimert overtakelse Q2 2021



Arealet leies ut samlet





Gangavstand til alle fasiliteter, buss og tog Om prosjektet: www.dovrekvartalet.no

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Hvam

Bråteveien 192

FV22

Verksted/lager: Ca. 663 kvm BTA Kontor: Ca. 297 kvm Kan deles på flere leietakere Takhøyde fra min. 5m i lager/ verksted  Lokalene er ledige fra 01.05.2020  Enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter  Flere godt etablerte aktører i eiendommen  Vi søker leietakere som passer utleiers bærekraftige profil

E6

Hellerud gård: Kombinasjonslokale få minutter fra Hvam/E6

 

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Lillestrøm

REAL NYTT NR. 03 2020

Lahaugmoen: En attraktiv og moderne næringspark rett v/E6

Skjetten

Lahaugmoveien 39 Kontor: Ca. 562 kvm + lager på loft 



Eget kontorbygg over 1 etasje + loft Stort lagringsloft medfølger kostnadsfritt



Leies ut samlet til 1 leietaker



Adgang til felles kantine m.m.





Mulighet for tilpasninger etter avtale Gode parkeringsmuligheter

Til leie

Frogner

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Meget sentralt i Frogner sentrum

Duevegen 13

Forretning/kontor: Ca. 95 kvm BTA 

Nybygg i Frogner sentrum



Gode profileringsmuligheter





Mulighet for skreddersøm etter avtale Passer godt for virksomheter/ konsepter innen handel eller service



Parkering rett utenfor



Rett ved togstasjon

Til leie

Lager og kontor sentralt på Skedsmokorset

Skedsmokorset Industriveien 1

Lager: Ca. 233 kvm Kontor: Fra ca. 83 - 317 kvm  









Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Meget enkel tilgang til/fra E6 Adgang til lager via overbygd rampe Kontorlokaler på hhv. 83, 99 og 135 kvm BTA Nyoppussede fellesarealer med møterom, kjøkken/spiseområde og wc Mulighet for ytterligere tilpasninger etter avtale Godt med p-plasser

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

9

Lørenskog / Eidsvoll

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Lørenskog Solheimveien 62 A

Kontor: Fra 126 - 459 kvm Lager/kontor: 491 kvm 

I samme bygg som Star Autoco



Gode profileringsmuligheter





Lager/kontor kan deles på flere leietakere Lokalene vil tilpasses leietakere



P-plasser



Kort vei til buss

Til leie

Lager med pallereoler – fleksibel leietid

Lørenskog Robsrudskogen 15 Høytlager: Ca. 475 kvm BTA 



Gode eksponeringsmuligheter mot motorvei/RV159 Pallereoler (5,5 m) med 4-500 palleplasser



Toalett og dusj



Rampe med kjøreport



Takhøyde ca. 6 meter



Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Ledig for omgående overtakelse

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Ledig lokale i nytt næringsbygg langs E6

Dal/Ørn Vognvegen 23

Lager/verksted/salgshall:

Ca. 570 kvm 



 

 

Sentralt beliggende i ØRN Næringspark Svært gode profileringsmuligheter mot E6 Gode parkeringsmuligheter Takhøyde 6,6m, kjøreport (4*4,5m) Kan deles på inntil 2 leietakere Riis Bilglass er etablert i nabolokalet

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Nittedal

REAL NYTT NR. 03 2020

11

Attraktivt kombinajonslokale rett inntil RV22 på Holum Skog

Holum Skog/ Gjelleråsen Morteveien 6

Kontor: Ca. 160 kvm Lager: Ca. 270 kvm 

Leies ut samlet til 1 leietaker



Takhøyde lager ca. 4 meter







Ca. 5 min. til av-/påkjøring E6 ved Hvam/Olavsgård Gode adkomst- og parkeringsmuligheter Mulighet for noe utelagring

Til leie

Høytlager-/ lager-/ verksted- og kontor i Skytta næringspark

Skytta

Industriveien 28 Kombinasjonslokale: Ca. 1.047 kvm 



 

 

Lyse kontorlokaler med god standard Kjøreporter med direkte innkjøring til høytlager Kjøreport med innkjøring til lager Leies fortrinnsvis ut til en leietaker God plass for utelagring God parkeringsdekning på eiendommen

Til leie

Brennaveien 4 Verksted: Ca. 1.047 kvm

 







Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Verkstedlokale sentralt beliggende på Skytta

Skytta 

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Sentral beliggenhet med nærhet til Gjelleråsen og RV4 Ca. 4,5 fri takhøyde i verksted Vaskehall, oljeutskiller, eksosavtrekk m.m.

Mesanin med kontor, spiserom m.m.

Arealet deles ikke opp i mindre enheter 10 p-plasser medfølger leieforholdet

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Nittedal / Nannestad / Nes

Beliggende langs RV4 mellom Nittedal sentrum og Slattum

Nittedal

Nittedalsveien 495 Næringstomt: Fra 3.000 – 6.000 kvm Meget gode adkomst- og avkjøringsmuligheter fra RV4  Arealet kan deles på inntil 2 leietakere  Delvis inngjerdet tomt  Velegnet til både utelagring og/eller parkering  Deler av tomten er utleid til NCC Industry  Leiepris: Fra kr 150,- pr. kvm eks. mva. 

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Forretningslokale med gode profileringsmuligheter

Nannestad Ekervegen 5

Forretning: Ca. 188 kvm  



 

Kan deles på 2 stk. leietakere Meget god beliggenhet i Nannestad sentrum Senteret har god parkeringsdekning Gangavstand til bussholdeplass Øvrige leietakere: Europris, Apotek1, Vinmonopolet, Cafe, Pizzeria og Nannestad blomster

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Høytlager og kontorer få min. fra Årnes sentrum

Årnes

Folmovegen 52 Høytlager: Ca. 3.100 kvm Kontor: Ca. 400 kvm 





Hele eiendommen fremstår med god standard Høytlager med ca. 6,5 m fri takhøyde Flere kjøreporter med direkte innkjøring



God parkeringsdekning



20 min. til Kløfta/E6



Flere godt etablerte bedrifter i eiendommen

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no