Metramagasin #2/2021 - 25. årgang

Metra Næringsmegling | www.metra.no

Næringseiendommer

#2/2021 - 25. årgang

Eiendom for salg og leie i Øsfold, Follo og Oslo syd

Sørlie Eiendom rehabiliterer: - Vår nisje er sjelfulle bygg med historie

Lokale eiere: Nytt liv i Fredrikstads største bygning Stort behov for næringstomter syd for Oslo: Det løsnet med et brak!

- TOMTER - KONTOR - LAGER/VERKSTED - KOMBINASJONSEIENDOM FOR SALG OG LEIE - SØKEOPPDRAG

metra.no

2

Næringseiendommer #2/21 |

Den største næringsmegleren i Østfold og Follo Som megler kan du ikke sitte et helt annet sted og tro at du kjenner Østfold og Follo. Du må være der! Vite hva som rører seg. Kjenne pulsen og identiteten til de ulike stedene i distriktet. Ha oversikt over utbyggingsplaner, reguleringer og ikke minst preferanser i markedet. Derfor bør det være ditt førstevalg å kontakte en megler som holder til i regionen.

Metra Næringsmegling er den største næringsmegleren i området.

Vi har årelang erfaring, mye detaljkunnskap og avdelinger både i Moss, Fredrikstad og i Ski.

Follo / Oslo syd

Moss / Rygge / Råde

Innbyggere : Ca. 125.000 Bedrifter 5 ansatte + : 3012

Fredrikstad / Sarpsborg Innbyggere: Ca. 132.000 Bedrifter 5 ansatte + : 2856

Indre Østfold

Innbyggere: Ca 54.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1281

Halden Innbyggere: Ca 30.000 Bedrifter 5 ansatte + : 608

Hvaler

Innbyggere: Ca 61.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1534

Innbyggere: Ca 4.500 Bedrifter 5 ansatte + : 85

Utgitt av Metra Næringsmegling AS. Kontakt: Hanne Norgård, hanne@metra.no.

Trykk: Møklegaards Trykkeri AS. Grafisk produksjon: Novateur design og kommunikasjon Opplag: 16.500

2

3

Næringseiendommer #2/21 |

OSLO

SANDVIKA

LILLESTRØM

KOLBOTN

DRAMMEN SKI DRØBAK ÅS

SPYDEBERG

VESTBY

SKJØNHAUG

ASKIM

MYSEN

HOLMESTRAND HORTEN 30 min.

ØRJE

MOSS RAKKESTAD RYGGE

RÅDE

SARPSBORG

TØNSBERG

FREDRIKSTAD SANDEFJORD

HALDEN

HVALER

Kontakt oss om du trenger bistand til å leie ut eller selge din næringseiendom.

Ski - 69 27 89 00 | Moss - 69 27 89 00 | Fredrikstad - 69 30 18 00 | www.metra.no

4

Næringseiendommer #2/21 |

Toppidrettsutøvere i rehabilitering -Rehabilitering av gamle industribygg har blitt vår nisje. Vi beregner å bruke rundt 10.000 timer på Hancobygget – den utfordringen er det ikke så mange andre som tar, smiler Bernt Sørlie.

Av Hilde Christie Wright/ Novateur design og kommunikasjon

Jeg fleiper med at vi er de eneste som tar slike store utfordringer. Vi synes det er veldig spennende med gamle industribygg som har en historie og sjel. Kunsten er å bevare industripreg og det unike uttrykket, samtidig som vi moderniserer og bringer det opp til dagens tekniske standard, sier Bernt Sørlie. Det sies at det krever 10 000 timers målrettet arbeid over lang tid for å bli best i noe. Hvis det fantes et NM i rehabilitering av industribygg, ville nok familiebedriften Sørlie Næringseiendom AS meldt seg på.

Modnet over tid -Det er krevende å ta tak i denne typen bygg, det vet vi. Før vi kjøpte måtte vi være sikre på at vi hadde kapasitet til å ivareta eiendommen på den måten vi ønsker, sier Sørlie. Allerede høsten 2018 vurderte eiendomsselskapet å bli eier av Hancobygget. Men først tre år senere - med noen nye forutsetninger på plass, og visshet om at de var klar for å legge hele sin sjel i

eiendommen - kjøpte de det kjente landemerket på St. Hansfjellet i Fredrikstad.

Allerede eliteutøvere -Vi har vært gjennom en lignende prosess før, og vet hva som ligger bak av tid og ressurser for å lykkes, forteller Sørlie. I 2016 kjøpte de Glommen Brygge på 11 500 kvadratmeter, et tidligere verft som var konvertert til kontorlokaler. Nå med fasit i hånden, kan de si at det tok fem år og kostet 60 millioner kroner - hittil. Den store innsatsen har resultert i nytt liv på Glommen Brygge med en miks av butikker, treningssenter, helsevirksomheter, opplevelser og kontorer. Rundt 300 personer har arbeidsplassen sin her, også eiendomsselskapet selv.

- Vi tar med den positive erfaringen fra Glommen Brygge til Hancobygget, sier Sørlie. Denne gangen forventer de også å bruke rundt fem år på rehabiliteringen.

Næringseiendommer #2/21 |

5

6

Næringseiendommer #2/21 |

Panoramautsikt: Femte og sjette etasje skal bygges om til kontorlokaler med høy standard. Inne er industristilen bevart med teglsten, gangbroer og smijern. Et bygg hvor fortiden møter framtiden.

I tenkeboksen -Beliggenheten er uovertruffen med 120 parkeringsplasser, og kun 400 meter til gågata i Fredrikstad sentrum. Utsikten er også praktfull. Dette skal være kontorarbeidsplasser. Vi er i tenkeboksen nå, ønsker vi å satse på spesielle bransjer? Etter overtakelsen i juli, har Sørlie Næringseiendom i samarbeid med MAD arkitekter, jobbet med å finne ut hvordan de skal håndtere eiendommen fra A-Å. Det totale arealet er på 8 500 kvadratmeter. Store deler er allerede utleid, blant annet til it-avdelingen i Fredrikstad kommune som i mange år har vært en stor leietaker. Den ledige kapasiteten er på 2 500 kvadratmeter, fordelt over to etasjer. Foreløpig har de nye eierne først og fremst fokusert på å bli kjent med leietakerne som er i hus.

Godt ivaretatt - Vi har hatt møte med alle eksisterende leietakere, for å få vite hva de liker og ønsker seg, og hvilke fremtidige ønsker og behov de har. Vi skal legge forholdene til rette for at de trives og blir her. Leier du hos oss skal du bli godt ivaretatt, forsikrer Sørlie. -Ser du på eiendomsmassen vår i Sarpsborg og Fredrikstad, bortsett fra Hancobygget, har vi under 1 prosent ledighet. På Glommen Brygge har vi kun to behandlingsrom i et helsefellesskap ledig. Alt er ellers utleid, forteller han. For å være nær og tilgjengelig for leietakerne, vil de også ha kontor

i Hancobygget. -Alt kan ikke ordnes på telefon og mail, sier han. Skal du bli kjent med eiendommen må du være der.

Dette er et bygg som vi må bruke mye tid på å bli kjent med, og det vil vi bruke høsten og vinteren til.

Tidløst preg Opprinnelig var Hancobygget en produksjonsbedrift for regntøy, og en av Østfolds tre største arbeidsplasser. Etter en brann i 1926 ble dagens seks etasjer høye bygningen reist. I senter av bygget er det et lysatrium som går over alle 6 etasjer, med innvendige vinduer mot en lysgård. Det gir mye godt innvendig dagslys. Bygget er i tegl, og lysgården har rutete vinduer med svarte sprosser i smijern. -Den såkalte New York-stilen, inspirert av disse industrivinduene, er veldig populær nå. En industrieiendom som konverteres til kontor, får en annen karakteristikk og et tidløst preg. Et nybygg kan bli utdatert, mens industribygg er kule nå, og vil fortsette å være det om ti og tyve år.

Mange leietakere synes det er spennende med bygg som har sjel og samtidig er kledd i moderne drakt, sier utvikleren.

Brukbar energiklasse -Energi og bærekraft er viktig i dag. Å bevare gamle bygg er bærekraft. Hvilken energiklasse kan dere oppnå i et slikt gammelt bygg?

7

Næringseiendommer #2/21 |

Styrket staben: I sommer ansatte familiebedriften Glenn Morten Eriksen (til høyre).

I likhet med Bernt Sondre Sørlie (til venstre) og Bernt Sørlie (nederst), jobber han med utvikling, forvaltning, drift og utleie.

-Vi ser på muligheten for å bruke solceller. Det er ennå tidlig å si hvilken energiklasse vi oppnår, men vår erfaring sier at det er mulig å få til brukbare energiklasser, selv i gamle bygg.

Med god innvendig isolering, nye energivinduer, godt isolert tak, ny ventilasjonsteknologi og LED-belysning, er det lite energilekkasjer. Vel så viktig er driftstider for ventilasjon og kjøleanlegg. Hvis du kjører anlegget flere timer daglig enn det som er nødvendig, er det sløsing med energi og lite miljøvennlig. Det er viktig å tilpasse driften til tiden leietakerne er på jobb, sier Sørlie.

Vil vokse I sommer har de utvidet familiebedriften med to nye ansatte.

Foruten Bernt og Hilde Sørlie, og sønnen Bernt Sondre, har de ansatt svigersønn Stian Bjordal Furset som daglig leder, og Glenn Morten Eriksen på utvikling, forvaltning, drift og utleie. De har også to vaktmestre på heltid som er ansvarlig for hver sine bygg. -Vårt mål er å vokse kontrollert videre i Fredrikstad. Vi må være viss på at vi har intern kapasitet, at vi kan håndtere prosjekter på en god måte og kunne finansiere dem, sier han. Den utflyttede sarpingen har aldri forstått byrivaliseringen mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Han sier som Ole Brumm, ja takk, begge deler. Begge byer har gode kvaliteter, og summen er spennende. Med byfortetting tror

han at byene etter hvert vil vokse sammen slik Skien og Porsgrunn er i ferd med å gjøre.

God konkurranse -Vi synes Fredrikstad er en veldig flott by, og ikke minst den byen i Østfold med størst aktivitet og gode priser. Markedet er stort, det er flere andre flinke og store aktører her, og det går an å både kjøpe, utvikle og selge eiendom. Det er morsomt med flere aktører så vi kan bryne oss på hverandre. Metra var involvert i kjøpet av Hancobygget, og Sørlie er godt fornøyd med samarbeidet de har, også i andre eiendommer ved kjøp og utleie. - Vi har god dialog og forståelse, vi er glad for å jobbe med Metra. Det vil kreve flere år med målrettet hardt arbeid før Sørlie Næringseiendom igjen har kapasitet til å kjøpe et gammelt industribygg og starte på nye 10 000 timer. Men bygg som er utleid og kun krever forvaltning og drift, er de åpne for å kjøpe. -Det som tikker og går er noe helt annet enn rehabilitering, avslutter Bernt Sørlie med glimt i øyet.

8

Næringseiendommer #2/21 |

Tilbake på lokale hender En av Fredrikstads største bygninger, det såkalte «Høilibygget», har igjen lokale eiere. Gressvik Properties AS lover å skape nytt liv i bygget, og ser frem til å flytte inn selv.

Av Hilde Christie Wright/ Novateur design og kommunikasjon

-Denne spennende eiendommen har vi ønsket oss lenge, den har stort potensial, sier Morten Jacobsen, administrerende direktør i Gressvik Properties AS. Ingen store nappet Eiendomsselskapet fattet interesse for eiendommen for halvannet år siden, og mente at den ville ha godt av en ny eier.

Samtidig hadde de selv behov for mer plass og ønsket å «bo» der, men det svenske fondet Round Hill Capital ønsket ikke å selge. Eierne i Stockholm søkte etter en stor leietaker som ville leie hele bygget. -Etter at Europris vokste ut av eiendommen, viste det seg å være vanskelig å få store leietakere til en beliggenhet som ikke er rett ved E-6. Vi søkte etter større leietakere til eiendommen, en eller to store, sier næringsmegler Geir Hesselberg i Metra Næringsmegling, ansvarlig megler de siste fire årene. Men det var ingen av de store tunge som nappet på adressen. I mellomtiden ventet Gressvik Properties utålmodig.

Rette kjøper -Vi var ofte i kontakt med megleren, eller rettere sagt maste på han, ler Jacobsen. Da fondet endelig var modent for å selge, var de der, vi var forberedt, sier han. Det var mye som måtte avklares og forhandles med eieren på Teams fra Stockholm. Prisen lå høyt, og det var stor ledighet, men de ble enig om en sum etterhvert og bygget begynte å fylles opp.

-Begge parter forstod heldigvis tidlig at det var vi som var kjøper, sier Jacobsen fornøyd. Gressvik Properties AS eies av ATM Invest, og Bjerknes Eiendom. Bjerknes Eiendom driver kun med eiendom, mens ATM Invest driver med eiendom og drift.

Padelsenter Siden Europris flyttet ut har eiendommen delvis ligget brakk. Men de nye eierne har tro på at det blir nytt liv fremover. -Når vi flytter inn selv vil det bli noe aktivitet med kunder. Men det som vil skape mye liv er Padelsentret som åpner

9

Næringseiendommer #2/21 |

Et historisk bygg:

i oktober, sier Jacobsen. En av de tre leietakerne som er på plass i dag, er et stort padelanlegg på 3000 kvadratmeter som snart står klart. Det har ti baner, 8 små og to singlebaner. De to andre leietakerne er Aspire Brands, som driver stort innen sminke og kosmetikk, og har behov for mye arealer, og Vennerød forlag, som importerer og selger brettspill.

Forlaget har nylig utvidet til 4000 kvadratmeter. Den nye eieren har selv behov for 1700 kvadratmeter til sine to importselskaper, Simon Nordic og Vix. -Simon Nordic er et samarbeid med en spansk produsent av stikkontakter og brytere, som vi selger i Norden. Vix importerer verktøykonsepter, primært for elektrikere. Selskapene vil ha to leiekontrakter i bygget, med et felles backoffice.

Mange muligheter Fortsatt er rundt 12000 kvadratmeter ledig. -Vi jobber med ulike idéer og vurderer for eksempel å lage et co-worker space med lager. Det kan egne seg godt for håndverkere som trenger kontor, møteromsfasiliteter og lager. Lager er også inn i tiden for privatpersoner, som flytter fra hus til leilighet og får for lite lagerplass. Ellers har vi store arealer for kontorbrukere, med god mulighet for leietakertilpasning, sier Jacobsen. De opplever pågang fra folk som har behov for båtlagring, og nå, tidlig i prosessen, vurderer de alt fra båtlagring, co-worker space, kontorlokaler og lagerfasiliteter. -Vi har tatt et valg med å få flere små leietakere. De forrige eierne satt i Sverige og ville leie ut til en stor. Vi leier ut til de som vil ha 120 kvadratmeter eller mer. Dette er en attraktiv sentrumsnær beliggenhet. Fredrikstad sentrum er midt i en stor transformasjon, flere søker seg litt lenger ut og har behov for å finne nye næringslokaler nær sentrum, og da er vi midt i blinken, sier han.

Facelift En drøm er å finne nok grunnlag for å lage en kantine. Padelsentret, som er 60 prosent svensk og 40 prosent norsk, er interessert i å tilby «lunsjpadel» - padel

Familien Kiær drev trelastindustri på eiendommen i flere generasjoner - det var en betydelig arbeidsplass i Fredrikstad.

I 1986 ble eiendommen kjøpt av Terje Høili AS. Terje Høili AS var i sterk vekst og forsynte dagligvarekjøpmenn med tørrvarer, non food og hermetikk. Eiendommen bestod den gang av ca 1.000 kvm lager, og ble påbygget i flere byggetrinn. Siste byggetrinn er fra 2001.

videresolgt ved to anledninger, og siste eier Round Hill Capital selger eiendommen nå til Gressvik Properties AS. Ny eier har igjen lokal forankring.

Europris flyttet sin lagervirksomhet ut av eiendommen til sitt nye hovedlager i Moss tidlig i 2020.

Kilder Terje Høili – En mann og hans livsverk, skrevet av Øystein Kock Johansen Geir Hesselberg

Etter flere oppkjøp ble eiendommen hovedkontor og lager for Europris og deretter solgt til et eiendomsfond med Europris som langsiktig leietaker.

Eiendommen ble senere

med lunsj - et konsept som har vært populært i Sverige. - Nå har vi lært å bli mer fleksible under koronaen. Vi jobber mer fleksibelt, og strekker gjerne arbeidsdagen. Det kan være sunt med et avbrekk midt på dagen, smiler Jacobsen. Han mener det hadde vært spennende med en lunsjrestaurant som samtidig tilbyr catering. Til våren vil Gressvik Properties gi eiendommen en kjærkommen facelift.

Da skal de vaske hele bygget, klippe trær, pusse opp fasaden og male.

Nær kunderelasjon -Det er veldig hyggelig at en lokal aktør eier denne store eiendommen igjen, etter at flere utenlandske fond har vært eiere. For oss som meglere betyr det at vi kan kaste oss på sykkelen og ta turen, og ha et nærmere forhold til kundene våre, sier Geir Hesselberg. Forhåpentligvis blir det mange turer på sykkel til Hjalmar Bjørges vei 105 i tiden fremover.

Fra venstre: Morten Jacobsen, Thomas Johansen og Anders Nilsen.

Næringseiendommer #2/21 |

Det løsnet med et brak!

Moss og Våler Næringspark

10

11

Næringseiendommer #2/21 |

- Behovet for å starte regulering av nye næringstomter syd for Oslo er stort, sier næringsmegler Øivind Slangsvold i Metra.

Etterspørsel etter lager og logistikk har nærmest eksplodert det siste året.

Av Hilde Christie Wright/ Novateur design og kommunikasjon Viken Park

Etter mange år med lite interesse for tomtene i Moss og Våler Næringspark, er det i dag knapt med næringstomter for plasskrevende virksomhet, både i næringsparken og generelt, mellom Oslo og Moss.

Langs E6 - Prospektene for Moss og Våler Næringspark stod nesten spikra fast i veggen fram til slutten av 2020 - så løsnet det, forteller megleren. Han mener det er flere årsaker, men særlig to som utpeker seg: -For det første begynte man å ta risiko og planere tomter. Plutselig begynte det å skje noe med gravemaskiner og fjell som ble sprengt - man kom på kartet. For det andre, er det en konsekvens av at det har fylt seg opp fra Oslo og nedover. Etterspørselen har de siste årene flyttet seg nedover E-6, og nå har turen kommet til Mosseregionen.

Vi så det først i Moss Næringspark, hvor blant annet Europris har etablert sitt nye sentrallager, sier Slangsvold.

Nær Oslo -Aktørene som etablerer seg i denne regionen, skal selge varer og tjenester til folk på det sentrale Østlandet. De ønsker å etablere seg nærmest mulig Oslo. Kombinasjonen av at dette er det nærmeste du kommer Oslo, og umiddelbar nærhet til E6 og Moss havn - en av

de største containerhavnene i Norge - er nok en årsak til den eksplosjonsartede interessen, sier næringsmegleren. Bare dette året har Metra solgt over 200 mål tomter i Moss og Våler Næringspark. Det er kun 30 mål igjen av nærmere 300 mål, og meglerne går tom for tomter å selge.

Et byggetrinn 2 på 160 mål, nord for den eksisterende tomten er på trappene, men selv om dette er ferdig regulert, ligger dette rundt tre år frem i tid.

-Hvorfor så lang tid?

-En årsak er det voldsomme overskuddet av steinmaterialer i regionen, på grunn av fjellsprengning i forbindelse med utbygging av jernbanen. Byggetrinn 2 i Moss og Våler Næringspark vil generere nye tonn med stein, og disse store massene må knuses til pukk. Det går rett og slett ikke an å få ut fort nok i markedet.

Vi opplever at det er langt flere interesserte tomtekjøpere enn tomter for tiden, sier han. -Og det er ikke bare vi som opplever dette. Alle meglere opplever det samme, lager og logistikk er et av de få vekstområdene av typer eiendom som det er mer bruk for. Etterspørsel etter kontor og forretning er fallende. Som en direkte følge av korona avventer kontormarkedet den nye arbeidshverdagen.

Interessen for butikklokaler er mindre, til dels på grunn av netthandel. Men varer

skal inn i Norge uansett, så lager er det etterspørsel etter.

Viken Park -Hvor kommer det neste store næringsområdet syd for Oslo?

- Det blir nok Viken Park, videre sydover.

Den er på 1000 mål og ligger i Fredrikstad kommune, mellom byene Fredrikstad og Sarpsborg. Vi regner med at den kommer på markedet ved nyttår med salgsstart på nyåret. Parken får god nærhet til E6, jernbane og Borg havn, og har enorm kapasitet. Det er snakk om potensial for å bygge så store volum som 350.000 kvadratmeter og 40 meters høyde på store deler av området. Her blir det rom for store bedrifter med behov for å ekspandere.

-Vil denne parken ta unna den store etterspørselen som er i markedet?

-Nei, det vil fortsatt være behov for flere næringstomter. Disse prosessene er svært tidkrevende, så det er om å gjøre at det iverksettes nye prosjekter nå.

Noen synes å tro at det er mer enn nok av næringsarealer å ta av, men sannheten er at det er for lite, avslutter Øivind Slangsvold.

Næringseiendommer #2 /21 |

Kontoreiendom med lager - Sentral beliggenhet

FREDRIKSTAD Tomteveien 21

Totalt: Tomt:

12

Eiendom for salg |

393 kvm BRA 755 kvm

Inndelt med 9 kontorer, møterom med kjøkken, wc, tekniske rom og div lagerareal.

Balansert ventilasjon med kjøling i kontordelen.

Oppført ca 1985, senere tilbygd.

Beliggende mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Gangavstand til Dikeveien handelsområde og Fv 109 / Rolvsøyveien med meget gode bussforbindelser.

Ann Kristin Berg | akb@metra.no | 913 20 622

SALG

Næringseiendommer #2 /21 |

13

Eiendom for salg |

Næringseiendom sentralt på Greåker

GREÅKER Greåkerveien 136

Bruttoareal: 482 kvm Tomt: 1371 kvm Beliggende mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Meget gode bussforbindelser.

Kun 3 minutters gangvei til handelssenteret.

Oppført som kontorbygg i 1987.

Ombygd til barnehage i 2001.

Selges uten leieforhold / Ledig for kjøpers egen bruk.

Ann Kristin Berg | akb@metra.no | 913 20 622

SALG

Næringseiendommer #2 /21 |

14

Eiendom for salg |

Delvis utleid kombinasjonseiendom nært E6

BORGENHAUGEN Torpebaugen 4

Bruttoareal: 983 kvm Tomt: 3058 kvm festet

Kombinasjonseiendom med lager‑ og kontoraraler over to plan. Bygningen er oppført i 2004 og innehar gode tekniske løsninger som balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme med gass som energikilde.

Eiendommen har sentral beliggenhet på Hafslund kun 3 km utenfor Sarpsborg sentrum.

Avstand til E6 er ca. 1,5 km.

Odd Groth | odd@metra.no | 913 49 453

SALG

Næringseiendommer #2 /21 |

15

Eiendom for salg |

Moderne, eksponert eiendom. Sale ‑ leaseback, 5 år.

BERG I ØSTFOLD Gamle Svinesundsvei 262 Siste bygg på norsk side av grensen.

Bruttoareal: 445 kvm Tomt: 2667 kvm Nybygget 2014. Bygget fremstår som solid bygget og holder en god standard, TEK10.

Inneholder kontorer, møterom, kjøkken, spiserom, garderober med toaletter og dusjer. Noe isolert lager inne, samt en del utelagringsplass.

Stor asfaltert plass foran bygget, rikelig med parkering på egen grunn. Godt eksponert inntil E18 (gamle E6) ved den gamle Svinesundbroen.

Prisantydning: NOK 5 800 000 + omk.

Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

SALG

Næringseiendommer #2 /21 |

Eiendom for salg |

Sentrumsnær marina ‑ stor utviklingsmulighet

16

SALG

FREDRIKSTAD Hjalmar Bjørges vei 113‑115 Bruttoareal: 690 kvm Tomt: 39 213 kvm Marina med plass til nær 130 store og små seil‑ og motorbåter. Dypvannskai, vinterhavn, utendørs/ innendørs opplag. Eiendommen inneholder toetg. murbygg med bl.a. marinadrift og moderne dusj/ vaskeromsanlegg. Marinadriften er utleid til utgangen av 2025. Prisantydning: NOK 22 000 000 + omk.

Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

Flotte lagerlokaler med store takhøyder

UTLEIE

FREDRIKSTAD Hjalmar Bjørges vei 105 Kontorer fra 100 kvm til 1.000 kvm.

Lager fra 1.000 kvm til 6.000 kvm.

Kontor/møteromsfasiliteter i kombinasjon med lager fra 120 kvm.

Geir Hesselberg | geir@metra.no | 901 82 425

Kontorlokaler med eksponering mot Dikeveien ROLVSØY Seljeveien 3 Bruttoareal: 170 kvm Kontorlokaler i 2. etasje, fordelt på 3 cellekontor, 4 kontorplasser med skillevegg og kjøkken.

Eiendommen ligger ut mot Dikeveien i et av Østfolds største handelsområder; Østfoldhallene – midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Rikelig med parkering på asfalterte plasser.

Geir Hesselberg | geir@metra.no | 901 82 425

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

17

Lokaler til leie |

Fredrikstad ‑ Moderne kontorer i nytt bygg

FREDRIKSTAD Mosseveien 63

Bruttoareal: 1000 kvm kontorareal, kan deles På Seut Brygge kommer det flotte nye tidsriktige kontorlokaler med innflytting i Q4 2022.

2.700 kvm av 3.700 kvm er allerede utleid.

Kontorlokalene tilpasses brukernes behov, både når det gjelder utforming/standard og størrelse.

Det planlegges kantineløsning i bygget.

Seut Brygge ligger langs elvebredden og inntil Rv 110, hovedinnfarten til Fredrikstad.

Fra eiendommen er det bare noen få minutter inn til bykjernen med butikker, restauranter og ulike servicetilbud. Godt kollektivtilbud.

LOGO HOLMSKAU

Runar Haugland | rh@metra.no | 952 56 130

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

18

Lokaler til leie |

Lekre kontorlokaler ved vannkanten

KRÅKERØY - Verkstedveien 8-10 Spennende miljø og arkitektur.

Skreddersøm av planløsning.

Kontorer til leie i et av byens historiske industribygg.

Nå kun ett ledig areal: 146 kvm i 2. etasje.

Fantastisk beliggenhet ved elva.

Her kan du få alt!

Utsikt, spesialtilpassede kontorer og gangavstand til alle byens fasiliteter.

Her kombineres historisk industribygg med topp moderne kontorlokaler.

Alt blir nytt; gulv, tak, vegger, belysning, ventilasjon.

Ann Kristin Berg | akb@metra.no | 913 20 622

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

19

Lokaler til leie |

Mange muligheter for lager- og industrivirksomheter

FREDRIKSTAD/LISLEBY Kampenveien 1

Bruttoareal: 7 700 kvm Tomt: 67 602 kvm Arealene kan leies delt eller samlet, og tilpasses ny leietakers behov.

Eiendommen passer perfekt for plasskrevende industri eller lagervirksomhet.

Beliggende på Lisleby, ca 4 km nordøst for Fredrikstad sentrum. 9,5 km til E6.

God plass på det asfaltert utearealet for parkering og manøvrering.

Roy Hugo | 928 16 16 111 111 Odd Groth | odd@metra.no | 913 49 453 Roy HugoØren Øren| |roy@metra.no roy@metra.no | 928

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

20

Lokaler til leie |

Fint kontorlokale med lager ‑ nær sentrum

FREDRIKSTAD Mosseveien 39B

Bruttoareal: L1: 530 kvm ‑ ledig for ny leietaker L2: 1130 kvm ‑ ledig fra våren 2022 L1: Lyse, trivelige kontorer med godt inneklima.

God standard. Det kan gjøres nødvendige tilpasninger for ny leietaker.

Lokalene ligger på bakkeplan.

Kontor/tekniske rom/arkiv, 440 kvm, lager 90 kvm.

L2: Våren 2022 blir ytterligere 1130 kvm klar for utleie.

Disse går over to plan. Oppgradering til moderne standard kan påregnes.

Praktisk beliggenhet ved hovedvei, nært sentrum.

Trivelige utearealer og godt med p‑plasser. Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

21

Lokaler til leie |

Helsehus ‑ Vel egnet for alt innen helse/behandling

SARPSBORG Torget 4‑6

Bruttoareal: 91 + 396 kvm ‑ Leies samlet eller delt Bygget ligger midt i hjertet av sentrum, vis‑a‑vis torget og Storbyen kjøpesenter med gågaten og alle typer av sentrumstilbud rett i nærheten.

Lyse og fine lokaler med godt inneklima. Lokalene vil kunne tilpasses ny leietakers behov. Svært godt egnet for virksomhet innen tradisjonell kontor‑ virksomhet, helse, terapi, behandling mm.

Beliggende i 3. etg. og har heis rett opp til lokalene.

Mulighet for parkering i parkeringskjeller i bygget, samt god parkeringsdekning flere steder i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Marius Henriksen | marius@metra.no | 979 85 060

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

Lokaler til leie |

Butikklokaler og lagerlokaler i handelseiendom til leie

22

UTLEIE

HALDEN Svinesundparken 3A Butikk fra 200 kvm til 2.100 kvm Lager 629 kvm Ledige lokaler nær Plantasjen, Europris, Sparkjøp, Jysk, Shell, Esso og Mc Donalds.

Eiendommen ligger ut mot E‑6 og innfartsåren til Halden. God synlighet mot besøkende og kunder på området.

Runar Haugland | rh@metra.no | 952 56 130

Flotte kontorlokaler, godt eksponert langs Tuneveien

UTLEIE

SARPSBORG Råkilveien 1 Bruttoareal: 98 ‑ 215 kvm Det ledige arealet i 2. etg. består av cellekontorer/ kontorlandskap/sosial sone m/kjøkkenløsning.

Godt inneklima. Parkering på tomten.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet ved innkjøringen til Sarpsborg. Bygget har front og profilering mot godt trafikkerte Tuneveien.

Kort avstand til E6.

Marius Henriksen | marius@metra.no | 979 85 060

Kontorlokaler ‑ Halmstad sentrum ‑ Et område i vekst RYGGE - HALMSTAD Stasjonsveien 10 Bruttoareal: 151 kvm Fine og lyse kontorlokaler i moderne næringsbygg, sentralt beliggende.

Lokalene ligger i byggets 2. etg. Delvis cellekontor og delvis kontorlandskap. Kjøkken og spiserom deles med nabolokalet.

Rikelig med p-plasser.

Kjell R. Karlsen | kjell@metra.no | 915 67 434

UTLEIE

Næringseiendommer #2 /21 |

23

Eiendom for salg |

Fin kontoreiendom, delivis utleid, kort vei til E6

SALG

RÅDE / Åkebergmosen Industriområde Torvstikkeren 2 Bruttoareal: 300 kvm Tomt: 2 284 kvm Byggeår 2016. Moderne standard.

11 kontorplasser. Kjøkken, spise‑/møterom.

God parkeringsdekning.

Bud ønskes.

Kjell R. Karlsen | kjell@metra.no | 915 67 434

Kombinertlokaler ‑ lager/B2B salg/showrom/kontorer

SALG

VESTBY - sentral beliggenhet ved E6 Verpetveien 50 Bruttoareal: 1591 kvm, samt 1034 kvm rubbhaller Tomt: 4991 kvm Byggeår 1984, ombygget i flere omganger.

Meget innholdsrik eiendom med mange muligheter.

Kan egne seg for oppdeling til en, to eller tre leietakere.

Godt med parkeringsplasser.

Prisantydning: NOK 20 000 000 + omk Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

Dette er et utvalg av eiendommene vi har for utleie/salg.

Se flere eiendommer på metra.no.

Næringseiendommer #2/21 |

24

Lokaler til leie |

Godt eksponert bygg langs trafikkerte Ryggeveien

DILLING Ryggeveien 222

Bruttoareal: 480 kvm Tomt: 5 286 kvm God eksponering - Stor tomt - Allsidig bygg med flere bruksmuligheter.

Inneholder ekspedisjon/kontorer/butikklokale/ verksted og lager m/2 kjøreporter.

Eiendommen fremstår som velholdt, men av eldre standard.

Utearealet er opparbeidet med grus og inngjerdet.

God plass for utelagring.

Marius Henriksen | marius@metra.no | 979 85 060

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

25

Lokaler til leie |

Flotte kontorer - Meget sentral beliggenhet

MOSS SENTRUM Vogts gate 17

Bruttoareal: 1 330 kvm ‑ Kan deles

Gode løsninger for 60 ‑ 90 arbeidsplasser.

Flotte fellesarealer og kontorlokaler som leveres skreddersydd for ny leietaker.

Kantineløsning m/takterrasse, treningsrom m/dusj‑garderobeløsning, sykkelparkering.

Godt med p‑plasser på eiendommen. Det er gåav‑ stand til Moss stasjon, ferge Moss/Horten samt buss.

Meget god eksponering.

Roy HugoØren Øren| |roy@metra.no roy@metra.no | 928 Roy Hugo | 928 16 16 111 111 Torkil Krange | torkil@metra.no | 970 93 125

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

26

Lokaler til leie |

Moderne lokaler 50 ‑ 700 m2 ‑ Sentral beliggenhet!

MOSS/HØYDA Ekholtveien 114 og 116

Ledig areal: 50 ‑ 700 kvm Kontorlokalene/bygget holder høy standard.

Godt inneklima/teknisk oppdatert.

Her er det mange muligheter for både små og større bedrifter, med oppdeling og tilpasninger, både med cellekontorer og åpne landskap.

Ytterligere oppgraderinger/tilpasninger til leietakers behov kan påregnes. Godt med parkeringsplasser både rundt bygget og i parkeringskjeller.

Eiendommen fremstår som et signalbygg der det ligger sentralt på Høyda, distriktets mest pulserende handelsområde. God eksponering. Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

27

Lokaler til leie |

Eksponert butikklokale i etablert handelsområde

MOSS/HØYDA Varnaveien 35

Bruttoareal: 653 kvm ‑ Kan deles Beliggende i distriktets absolutte mest pulserende handelsområde, et område i rivende utvikling.

Innholdsrikt butikklokale med mulighet for lager m/kjøreport/varelevering. Beliggende på gateplan med store vindusflater, eksponert direkte mot Varnaveien. Lokalet er delvis oppgradert og kan tilpasses ny leietaker. Passer for et bredt spekter av virksomheter.

Naboeiendommen er under utvikling for nye populære aktivitetstilbud.

Meget god parkeringsdekning for kunder og ansatte.

Marius Henriksen | marius@metra.no | 979 85 060

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

Lokaler til leie |

Eksklusive kontorer til svært gode betingelser. Nær E6.

28

UTLEIE

MOSS Tykkemyr 1 Bruttoareal: 10 - 2 900 kvm Meget sentralt beliggende ved innfartsåre til Moss fra E6.

Svært innholdsrike, møblerte og moderne kontorlokaler med gode løsninger og mulighet for tilpasning for flere leietakere.

Kantine/Resepsjon/Lager/Takterasse/Heis/Treningsrom og parkering.

Marius Henriksen | marius@metra.no | 979 85 060

Butikk‑/ kontor‑/ serveringslokale i sentrumsgate

UTLEIE

MOSS SENTRUM Storgata 7A Bruttoareal: 84 kvm, kan deles i to enheter av 42 kvm.

Mange bruksmuligheter for dette fleksible lokalet.

Lokalene er nyoppusset og nytt ventilasjonsanlegg med høy kapasitet ble installert i 2020. Lokalet er godkjent for servering, men også godt egnet for andre formål.

Beliggende i sentrumsgate i utvikling, som sentral forbindelseslinje mellom utviklingen sør og nord i sentrum.

Marius Henriksen | marius@metra.no | 979 85 060

Rimelig kombinasjonslokale, med sentral beliggenhet MOSS/HØYDA Høydaveien 17 Bruttoareal: 405 kvm Lokalene holder en velholdt, enkel standard, og er godt egnet for virksomheter med behov for kombinasjon av kontorer/lager m/kjøreport.

Eiendommen ligger midt i distriktets travleste handelsområde.

Kort vei til E6, togstasjon, buss og ferge Moss/Horten.

God parkeringsdekning.

Marius Henriksen | marius@metra.no | 979 85 060

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

29

Lokaler til leie |

Fine kontorlokaler med sentral beliggenhet, nær E6

MOSS/SOLGAARD SKOG Solgaard skog 4

Bruttoareal: 237 kvm

Umiddelbar nærhet til E6 og kort vei til Moss sentrum.

Lokalet inneholder 8 cellekontorer/møte/ ‑spiserom/kjøkkenløsning.

Lyse fine lokaler og gjennomgående god standard.

Tilpasninger kan gjøres for ny leietaker. Gunstige leievilkår.

Rikelig med p‑plasser på eiendommen samt tilgang til lading av el‑bil. Pene og presentable utearealer.

Marius Henriksen | marius@metra.no | 979 85 060

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

30

Lokaler til leie |

Mange kontormuligheter på Sletta/Son - nær E6

SON Slettaveien 2, 5 og 21

Kun en km ut til E6! Meget bra beliggenhet for både kollektivt m/tog/buss og bil.

Nr. 2: BTA 116 kvm. Et moderne bygg m/showrom og kontor. Det er ledig 4 cellekontorer.

Felles kjøkken‑/møterom.

Nr. 5: Nyoppusset, flott kontorfellesskap. BTA 20 kvm. pr. kontor. Felles møterom og kjøkken.

Ny fasade på bygget ila 2021.

Nr. 21: Det er ett kontor/showrom med god takhøyde på ca 80 kvm i 1. etg. og ett kontor på ca 60 kvm i 2. etasje. Kontorene er lyse og har en bra standard.

RoyHugo HugoØren Øren| |roy@metra.no roy@metra.no | 928 16 111 Torkil Krange | torkil@metra.no | 970 93 125 Roy | 928 16 111

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

31

Lokaler til leie |

Prisgunstige og moderne kontorarealer

SKI/SOLBERG NÆRINGSPARK Haugenveien 5

Bruttoareal: 1050 m² God profilering v/innfarten til Ski! Svært attraktive og påkostede lokaler med god profilering i nyere næringsbygg med gjennom‑ gående god standard kombinert med enkel adkomst fra både E6 og E18.

Resepsjon, 25 cellekontorer av forskjellig størrelse, showroom, fleksibel møterom, kjøkken/kantine, arkiv, kopi, teknisk rom, wc og takterrasse.

God parkeringsdekning. Kort avstand til offentlig transport.

RoyHugo Hugo Øren | roy@metra.no | 928 16 111Torkil Krange | torkil@metra.no | 970 93 125 Roy Øren | roy@metra.no | 928 16 111

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

32

Lokaler til leie |

Meget prisgunstige og attraktive kontorlokaler

SKI Grenseveien 10

Bruttoareal: 100 ‑ 1000 kvm

Fine kontorlokaler beliggende i byggets 2. etg.

Kan leies samlet eller delt.

Seksjon 1: ca. 250 kvm.

Seksjon 2 ‑ 5: ca. 100 kvm Seksjon 3: ca. 350 kvm 1. etg. huser et av norges største padelsentre.

Eiendomen ligger sentralt med kort vei til E6/E18.

3 min. fra Ski sentrum. Kort vei til kollektivtransport.

Gode parkeringsmuligheter.

Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 |16torkil@metra.no 11 Roy Hugo Øren | roy@metra.no | 928|16 111 Torkil Krange | 970 93 125

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

33

Lokaler til leie |

Effektive lager/produksjonslokaler og kontorer

LANGHUS Parkveien 23

Bruttoareal: 735 kvm Sentralt på Langhus, 5 minutter fra stasjonen og 5 minutter til E6 med kort vei til Oslo.

Lageret er på 645 kvm og har egen rampe med kjøreport. Det er et kontor, printerrom, minikjøkken og egne toaletter i lokalet.

Kontoret er på 90 kvm og ligger i 2. etg. med møterom og ellers åpent landskap med kjøkken.

God plass på den asfalterte tomten til vare‑ levereanser med semitrailer.

RoyHugo Hugo Øren | roy@metra.no | 928 16 111Torkil Krange | torkil@metra.no | 970 93 125 Roy Øren | roy@metra.no | 928 16 111

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

34

Lokaler til leie |

Ledige lokaler på Knapstad i et voksende marked

Perfekt for bedrifter innen helse- og omsorg

Nye lokaler med god synlighet på Knapstad Areal: Fra ca 140 kvm til 900 kvm Adresse: Spydebergveien 3, 1823 Knapstad • • • • •

Ledige lokaler rett ved Kiwi på Knapstad 80 nye leiligheter skal bygges på nabotomt Nye lokaler med meget god profilering Gode parkeringsmuligheter Lokalene kan tilpasses leietaker.

Ta kontakt for visning!

Roy Hugo Øren | roy@metra.no | 928 16 111

Torkil Krange | torkil@metra.no | 970 93 125

Næringseiendommer #2/21 |

35

Lokaler til leie |

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

36

Lokaler til leie |

Sentral kombinasjonseiendom på Kolbotn

KOLBOTN Kapellveien 18

Bruttoareal: 172 kvm Dette er en effektiv kombinasjonseiendom som ligger meget sentralt på Kolbotn med god profilering mot jernbanen.

Lokalene egner seg for lager/lettproduksjon/ kontor.

Meget godt inneklima, vannbåren gulvvarme.

Alle tekniske instalasjoner er i god stand.

God parkeringsdekning på eiendommen.

Kun 6 min. gange til Kolbotn stasjon.

Roy Hugo Øren | roy@metra.no | 928 16 111Torkil Krange | torkil@metra.no | 970 93 125 Roy Hugo Øren | roy@metra.no | 928 16 111

UTLEIE

Næringseiendommer #2/21 |

37

Lokaler til leie |

Attraktivt næringsbygg med kontorer og lager

UTLEIE

DRØBAK / HOLTERKOLLEN Hestehagen 1 Bruttoareal: 998 kvm Tomt: 2 907 kvm Byggeår 2008. Generelt god standard.

God eksponering og adkomst, kort vei til E6.

Flere kjøreporter, mulighet for lagerreoler.

Tilpasninger kan gjøres til ny leietaker.

God parkeringsdekning på eiendommen.

Kjell R. Karlsen | kjell@metra.no | 915 67 434

Lager‑ og produksjonslokale m/ flere bruksmuligheter

UTLEIE

KLOKKARSTUA NÆRINGSPARK Ustadhagan 1 Bruttoareal: 5 918 kvm Tomt: 16 805 kvm Beliggende på etablert næringsområde, strategisk mellom vest‑ og østsiden av Oslofjorden.

Fornuftig fordeling av kontor‑/lagerareal.

Fri takhøyde lager ‑ 6 m.

God eksponering til RV281.

Meget god parkeringsdekning og uteareal.

Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

Metrarapporten - Gir deg en helhetlig markedsoversikt over næringseiendomsmarkedet i Metras "del av verden", dvs. østsiden av Oslofjorden, fra Oslo i nord til svenskegrensen i sør. Du finner den på metra.no.

Næringseiendommer #2/21 |

38

Lokaler til leie |

Røyken Næringspark - Rammegodkjent lager og kontorbygg

Johan Follestads vei 23, 3474 Åros

E16

Areal: ca 6000 kvm BTA Tomt: ca 7,7 mål Takhøyde lager: ca 11 meter

Gardermoen

Røyken Næringspark ligger meget sentralt med god veiforbindelse til Østfold, Vestfold og Oslo regionen. Beliggenheten er svært strategisk og attraktiv for lager-og logistikkaktører som har nytte av kort avstand til E18 og E6 på begge sider av Drammensfjorden/Oslo fjorden via E134.

Næringsparken er i dag på ca. 400 DA, og er en av de raskest voksende industriområdene på Østlandet. Ca 50 % av landets befolkning bor ca 2 mil fra næringsparken.

E6

Avstand med bil

Oslo

Oslo Drammen Moss Gardermoen Ørje Tønsberg Svinesund

E18

Drammen

Ski E134

Røyken Næringspark

Ørje

Moss

Tønsberg

Torkil Krange | torkil@metra.no | 970 93 125

35 min 20 min 45 min 70 min 71 min 73 min 79 min

E18

E6

Det er planlagt 32 Parkeringsplasser med god plass til manøvrering av større kjøretøy.

Roy Hugo Øren | roy@metra.no | 928 16 111

UTLEIE

Svinesund

Næringseiendommer #2/21 |

- Salg av alle typer næringseiendom - Utleie av alle typer næringslokaler - Søkeroppdrag - Verdivurdering og tilgrensende rådgivning

Dette er et utvalg av eiendommene vi har for utleie/salg.

Se vår hjemmeside for flere eiendommer.

metra.no

39

Ta kontakt med en av våre meglere: MOSS Øivind Slangsvold. Næringsmegler salg/utleie

os@metra.no

404 61 800

Kjell R. Karlsen. Næringsmegler salg/utleie

kjell@metra.no

915 67 434

Oda C. Solberg Ystrøm. MNEF Næringsmegler salg/utleie oda@metra.no Marius Henriksen. Næringsmegler salg/utleie

marius@metra.no

971 93 186 979 85 060

FOLLO Roy Hugo Øren. Næringsmegler salg/utleie

roy@metra.no

928 1 6 1 11

Torkil Krange. MNEF Næringsmegler salg/utleie

torkil@metra.no

970 93 125

Runar Haugland. Næringsmegler MNEF salg/utleie

runar@metra.no

952 56 130

Ann Kristin Berg. Næringsmegler MNEF salg/utleie

ann.kristin@metra.no 913 20 622

FREDRIKSTAD

Geir Hesselberg. Næringsmegler salg/utleie

geir@metra.no

901 82 425

Ragnar Normann-Hansen. Rådgiver – Ingeniør bygg

ragnar@metra.no

906 89 554

Odd Groth. Næringsmegler MNEF salg/utleie

odd@metra.no

913 49 453

christian@metra.no

922 90 449

ELLER EN AV VÅRE ØVRIGE ANSATTE Christian Wehn. Daglig leder Hanne Norgård. Markedsansvarlig

hanne@metra.no

976 88 113

Anne Faale Hansen. Backoffice

anne@metra.no

692 78 9 17

Linda K. Nilsen. Markedskoordinator

linda@metra.no

901 16 067

Erik Hermansen. Økonomi- og administrasjonssjef

erik@metra.no

911 04 083

Les mer om Metra Næringsmegling, og se våre objekter på metra.no.

Moss/Follo, tlf. 69 27 89 00 Fredrikstad, tlf. 69 30 18 00 post@metra.no | metra.no