Næringseiendommer, Metra Næringsmegling

Metra Næringsmegling | www.metra.no

Næringseiendommer

#1/2022 - 26. årgang

Eiendom for salg og leie i Øsfold, Follo og Oslo syd

Foto: Tage Solberg

- Stadig flere snuser på eiendom i Moss - Utfordrende logistikkmarked - Ny energi til ABB-bygget - Sky Fitness kjøpte eget bygg

metra.no

2

Næringseiendommer #1/22 |

Den største næringsmegleren i Østfold og Follo Som megler kan du ikke sitte et helt annet sted og tro at du kjenner Østfold og Follo. Du må være der! Vite hva som rører seg. Kjenne pulsen og identiteten til de ulike stedene i distriktet. Ha oversikt over utbyggingsplaner, reguleringer og ikke minst preferanser i markedet. Derfor bør det være ditt førstevalg å kontakte en megler som holder til i regionen.

Metra Næringsmegling er den største næringsmegleren i området.

Vi har årelang erfaring, mye detaljkunnskap og avdelinger både i Moss, Fredrikstad og i Ski.

Follo / Oslo syd

Moss / Rygge / Råde

Innbyggere : Ca. 125.000 Bedrifter 5 ansatte + : 3012

Fredrikstad / Sarpsborg Innbyggere: Ca. 132.000 Bedrifter 5 ansatte + : 2856

Indre Østfold

Innbyggere: Ca 54.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1281

Halden Innbyggere: Ca 30.000 Bedrifter 5 ansatte + : 608

Hvaler

Innbyggere: Ca 61.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1534

Innbyggere: Ca 4.500 Bedrifter 5 ansatte + : 85

Utgitt av Metra Næringsmegling AS. Kontakt: Hanne Norgård, hanne@metra.no.

Trykk: Møklegaards Trykkeri AS. Grafisk produksjon: Novateur design og kommunikasjon Opplag: 16.500

2

3

Næringseiendommer #1/22 |

OSLO

SANDVIKA

LILLESTRØM

KOLBOTN

DRAMMEN SKI DRØBAK ÅS

SPYDEBERG

VESTBY

SKJØNHAUG

ASKIM

MYSEN

HOLMESTRAND HORTEN 30 min.

ØRJE

MOSS RAKKESTAD RYGGE

RÅDE

SARPSBORG

TØNSBERG

FREDRIKSTAD SANDEFJORD

HALDEN

HVALER

Kontakt oss om du trenger bistand til å leie ut eller selge din næringseiendom.

Ski - 69 27 89 00 | Moss - 69 27 89 00 | Fredrikstad - 69 30 18 00 | www.metra.no

Næringseiendommer #1/22 |

Stadig flere snuser på eiendom i Moss Det er mange som har fått med seg utviklingen innen eiendom i Østfold-regionen de siste årene. I Moss sentrum oser det suksess lang vei. Byggeprosjektene går så det suser, boligprisene øker og det lokale næringslivet er i sterk vekst.

Av Stine Bendiksen/ Novateur design og kommunikasjon

Allerede i 2017 spådde Øivind Slangsvold i Metra Næringsmegling en solid vekst innen eiendom i Mosseregionen de kommende år. Til tross for betydelige utfordringer med pandemien fikk Slangsvold rett; Utviklingen i Moss er formidabel, både for bolig- og næringseiendom.

Veksten går på skinner Utbyggingen av Follo-banen har gjort sitt til at Moss stadig blir mer attraktiv som destinasjon. Togtiden fra Oslo er redusert med over 10 minutter bare de siste 6 årene, hvilket betyr at det nå tar omtrent like kort tid å reise mellom Moss og Oslo med tog som mellom Oslo og Drammen. Og når Follotunellen står ferdig kuttes reisetiden ytterligere. Da vil pendlere reise mellom Oslo og Moss på rundt 30 minutter!

Når nye Moss stasjon står ferdig blir det mulig med fire avganger i timen hver vei, for så vel lokal- og InterCity- som godstog.

Den nye stasjonen skal etter planen være fullt operativ i løpet av 2026.

4

5

Næringseiendommer #1/22 |

Ö kontor Verket Moss Ankers Hus.Foto: Levent Ultanur. HOEGH EIENDOM

Næringseiendommer #1/22 |

6

Verket Brygge. HOEGH EIENDOM

– Det er klart at dette kommer til å gi befolkningsveksten i Moss en ekstra «boost», sier Slangsvold.

Markant økning At Moss er i vekst er åpenbart. Det vises både på de mange boligprosjektene som igangsettes og ferdigstilles og ikke minst på økning i innbyggertallet de siste år.

I mars kunne Höegh Eiendom fortelle at så mye som 1 av 4 boligkjøpere på Verket Brygge i Moss er tilflyttende fra Oslo.

Höegh Eiendom mener at mange har fått øynene opp for områdets unike kvaliteter med nærhet til sjøen, naturen, kommunikasjonen sydover og enkel pendling til hovedstaden.

– Av de 71 leilighetene på Verket Brygge II, er det nå bare ti ledige igjen. Mange av leilighetene har en utsalgspris som slår alle tidligere rekorder i området, og at de skulle bli revet vekk så raskt hadde vi ikke regnet med, forteller Jan Erik Kristiansen, Höegh Eiendoms direktør for forretningsområde Moss i en pressemelding.

Større og bedre tilbud i Moss Også i det lokale næringsliv skjer det merkbare endinger. Nye

butikker og spisesteder ser dagens lys og det er ikke bare lokalbefolkningen selv som drar nytte av veksten. Også «nye» mossinger inntar arenaen.

I juli 2021 valgte for eksempel ekteparet Ida og Håvard Lunøe-Haugland å flytte fra leiligheten på Grünerløkka i Oslo til hus på Skarmyra i Moss. Tidligere drev de restauranten Dekket Bord i Oslo. Nå overtar de straks sitt nye serveringssted etter Cafe Brandstrup i det historiske bygget i Henrich Gerners gate 7.

Storstilt og ambisiøst Det er fullt trøkk på eiendomsutvikling i Moss for tiden, med mange store sentrumsprosjekter i gang, og enda flere rett rundt hjørnet. Noen av selskapene som satser tungt i Moss er Fauna Eiendom, Höegh Eiendom og Thon Eiendom. Vi kan også nevne Oslo House, Conseptor Bolig og Sjøsiden Moss AS (Moss kommune og Bane NOR Eiendom) samt Ferd, som alle utvikler hele bydeler i og rundt Moss sentrum.

– Disse eiendomsselskapene utvikler ikke bare ett og ett bygg, men hele kvartaler og bydeler. Der det tidligere var ubrukelige parkeringsplasser eller lite attraktive tomter utvikles nå boliger

7

Næringseiendommer #1/22 |

Papirhuset illustrasjon eksteriør. HOEGH EIENDOM

og næring. Bybildets åpne sår blir oppgradert og tatt i bruk.

Det er storstilt og ambisiøs eiendomsutvikling som nå ser dagens lys i Moss, sier Slangsvold.

Verket – den nye bydelen På tomten der gamle Moss Jernverk lå, utvikler Höegh Eiendom en ny og levende bydel som består av boliger, handel og næringsvirksomhet. Her reises også Hotel Riviera som åpner i juni 2023. Hotellet blir det største i Mosseregionen og vil inneholde ca. 175 rom, konferansefasiliteter, egen restaurant og spa-avdeling.

En nyetablert gangbro krysser Mosseelva og knytter Verket sammen med gamle Moss sentrum. Ikke nok med det: I løpet av få år vil ytterligere én kollektiv-, gang- og sykkelbro se dagens lys over Mosseelva, noe som vil gjøre kommunikasjonen mellom disse områdene nærmest sømløs.

illustrasjon_mossstasjon_banenor.jpg

Borte ble Mosse-lukta Papirfabrikken, som man en gang forbandt med den velkjente Mosse-lukta, har veket plassen for blant annet områdets to første nybygg. Støperiet, et boligbygg med 166 leiligheter og

8

Næringseiendommer #1/22 |

Rebækkas Gate. Foto: Terje Madsen.

HOEGH EIENDOM

Sommerscenen på Verket. HOEGH EIENDOM

Verket Brygge 2 fasade. HOEGH EIENDOM

Fra hovedkontoret til Metra. Foto: Øyvind Andersen

næringsbygget Ankers Hus. Byggets leietakere er bl.a. Skatteetaten, BDO og Moss Tannklinikk.

Sentralt på Verket finner man Rebækkas gate som nå består av utadrettet virksomhet langs bakkeplan med blant annet restaurant, hudpleie, frisør og interiør. Allerede nå er den nye bydelen i flittig bruk og når bystrand, strandpromenade, båtplasser og nytt parkområde er etablert vil Verket ha alle nødvendige kvaliteter for å være et attraktivt område for lokalbefolkning så vel som for besøkende.

øke antall butikker, men også om å skape et sted for opplevelser. Når nye AMFI Moss står ferdig skal det være et av landets mest moderne kjøpesentre og en attraktiv destinasjon for hele regionen.

Dronningkvartalet Som en del av sentrumsutviklingen skal Thon Eiendom bygge nye sentrumsleiligheter i hjertet av Moss. Boligprosjektet Dronningkvartalet vil bestå av alt fra arealeffektive 1-roms leiligheter til romslige 4-roms leiligheter. Det blir balkonger, terrasser, samt flere felles takterrasser til beboerne. I tillegg blir det parkering i egen kjeller. Nye Amfi Moss og gågaten blir nærmeste nabo, i tillegg til et grønt og bilfritt parkområde.

Bryggeriet & Møllebyen Fauna Eiendom har de siste årene kjøpt seg tungt opp i næringseiendom lokalisert i den Nord-vestre del av Moss sentrum.

Store deler av arealene til gamle og ærverdige Moss Bryggeri er overtatt, i tillegg til flere kvartaler i områdene rundt Th Petersons gate, Torggata, Kongens gate og Gudes gate. Dette gir Fauna Eiendom mulighet til å gjøre større grep med bygningsmassen og tenkte helhetlig om bydelen. Mange av de overtatte eiendommene er fredet eller vernet, noe som setter ekstra krav til utviklers kompetanse og historiske referansebunn. I løpet av få år er planen å gjøre «Bryggeriet» sammen med Møllebyen og Verkets historiske deler til Moss bys historiske «smykke».

Ombygger til moderne senter AMFI Moss er under omfattende ombygging og rehabilitering.

Ifølge Thon Eiendom handler ombyggingen ikke bare om å

Midt i smørøyet Metra Næringsmegling har kontorer i flere spennende byer, men hovedkontoret ligger i Moss.

9

Næringseiendommer #1/22 |

Fra hovedkontoret til Metra. Foto: Øyvind Andersen

- Det er ikke uten grunn vi påstår at vi ligger midt i smørøyet med våre nye kontorer, som vi ubeskjedent nok også mener er byen fineste! forteller Slangsvold.

Midt i bryggerikvartalet beskrevet over, har selskapet nylig flyttet inni lokalene som i sin tid huset Moss Bryggeris flaskevaskeri og tapperi. Bygget ligger inntil Mosseelva og byr på flott utsikt til byutviklingsprosjekter på alle kanter. Rett over elva bygger Høegh Eiendom en helt ny bydel med spennende restauranter og utesteder og en stor mengde kontorarbeidsplasser. Her kombineres nye og moderne bygg med historiske bygninger som Konvensjonsgården og restaurert industribebyggelse i tegl. Den nye byparken begynner å vokse frem ved Mosseelvens utløp, og når hele prosjektet står ferdig om noen år vil bydelen også inneholde utdanningstilbud, kunst og kultur samt mer enn 2000 boliger helt i sjøkanten - mange med båtplass!

På bysiden av elven er Fauna Eiendom som nevnt i gang med å videreutvikle og fortette Møllebyen, helt sentrumsnært og med byens eldste industritradisjoner. Her ligger i dag kino og kulturscener, bibliotek, restauranter, kontorer og forretninger, men også store åpne plasser etter rivning av gammel, utran-

gert industribebyggelse. Sistnevnte skal i årene fremover nok en gang fylles, men nå med spennende arkitektur som skal huse både boliger og næringslokaler.

Bare et steinkast eller to unna finner vi også byutviklingsprosjektene til Thon Eiendom, Oslo House og Conseptor Bolig.

Utdrag fra Moss kommune sentrumsplan 2015-2026: Moss sentrum skal styrkes som regionens kommersielle og kulturelle tyngdepunkt med et bredt og variert tilbud av arbeidsplasser, boliger, handel, kultur, opplevelser og offentlig og privat tjenesteyting. Byens kontakt med vann og sjø skal forsterkes og byens historiske og kulturmessige identitet vektlegges.

Den nye sentrumsplanen er utarbeidet for å imøtekomme framtidens klima- og miljøutfordringer og for å gjøre Moss til en attraktiv by for bosetting og næringsutvikling.

Slik prognosene ser ut nå kan det virke som Moss er på god vei til å oppfylle kravene i kommunens sentrumsplan. Kanskje til og med innen 2026?

Næringseiendommer #1/22 |

10

Ny energi til ABB-bygget Lerka Eiendom har kjøpt ABB-bygget i Vestengveien 40 i Sarpsborg. Her skal energi fortsatt stå i sentrum, dog en litt annen type enn den ABB er kjent for å produsere.

Av Stine Bendiksen/ Novateur design og kommunikasjon

Kristian Ruud-Nesheim, eiendomssjef i Lerka

Kristian Ruud-Nesheim, eiendomssjef i Lerka, forteller at det er ønskelig å satse på positiv energi i bygget. Og med det mener han trening og aktivitet. Lerka Eiendom er veldig fornøyd med den jobben som er gjort på leietakersiden og vil videreføre mange av konseptene som holder til i bygget i dag.

Aktivitet og energi - Bygget er kjent for de fleste i Østfold, siden ABB holdt til der i mange år. Der produserte de blant annet trafo og er som kjent et selskap som jobber med teknologi og energi. Vi syns bygget egner seg veldig godt for idrett og annen aktivitetsbasert næring. Aktivitet er jo også energi og derfor ønsker vi å bygge videre på energibegrepet fremover også, sier Ruud-Nesheim.

11

Næringseiendommer #1/22 |

Lerka Eiendom Lerka Eiendom har et fleksibelt investeringsmandat med hovedfokus på å bruke kapitalen og kompetansen på utvikling av eiendomsprosjekter i Oslo, Viken og Trondheim.

Selskapets partnere har lang og bred erfaring fra eiendom og finans. Denne kompetansen kombinert med korte beslutningsveier, solid kapitalbase og gode relasjoner danner grunnlaget for selskapets gjennomføringsevne.

Lerka Eiendom sine investeringer gjøres alene eller i samarbeid med utvalgte operasjonelle partnere og investorer.

I dag finner man blant annet klatring, dans, kampsport, turn og golf i Vestengveien 40. I tillegg ligger det populære lekelandet Eventyrfabrikken i bygget.

I ett lokale har det pågått en omfattende ombygging for å tilrettelegge for ny leietaker. Bedriften Interpadel åpnet dørene tidligere i år og også her er aktivitet i fokus. Ifølge bedriften selv er padel en av verdens raskest voksende sporter, og oppfattes ofte enklere å spille enn både tennis og squash. I Vestengveien 40 har Interpadel innrettet sine lokaler med 8 padel-baner i tillegg til hele 1000 kvm moderne treningssenter. Ruud-Nesheim syns dette er et veldig fint tilbud som passer godt inn i bygget.

Velfungerene bygg Kristian Ruud-Nesheim forteller at eiendommen er et meget velfungerende bygg slik det står i dag og at Lerka Eien-

dom ikke ser det nødvendig å foreta de helt store renovasjoner med det første.

– Fasaden trenger et strøk maling og det skal vi få gjort noe med snarest. Vi skal drifte bygget godt og selvsagt passe på bygningen, men nå i første runde blir det bare en liten facelift, sier han.

Fleksibelt og sentrumsnært Lerka ser store muligheter i bygget og Ruud-Nesheim peker spesielt på den store bygningsmassen og fleksibilitet i forhold til bruksområder som grunner til kjøpet.

- Vestengveien 40 ligger veldig fint til.

Det er sentrumsnært, og det er kort til både tog og motorvei. Det gjør bygget lett tilkommelig for besøkende fra nærliggende byer som for eksempel Fredrikstad og Moss også, sier han. Han tilføyer at det er et stort pluss at både lokalbefolkningen og besøkende fra andre byer

vet hvor bygget ligger fra ABB sin tid.

Skryter av næringsmegler – Vi oppfattet hele kjøpsprosessen som positiv. Både Roy Hugo Øren og Odd Groth i Metra Næringsmegling har vært veldig hjelpsomme, ærlige og ikke minst hyggelige å jobbe med. Vi har benyttet oss av Metra Næringsmegling til flere prosjekter tidligere og er veldig fornøyde med samarbeidet. Det faller naturlig for oss å benytte oss av deres tjenester når vi skal leie ut ledige lokaler i bygget fremover.

I tillegg er Lerka Eiendom på utkikk etter å kjøpe flere eiendommer i Østfold og er spesielt interessert i eiendommer med store tomter med utviklingspotensial.

Også her er Metra Næringsmegling en god og kunnskapsrik sparringspartner, avslutter Kristian Ruud-Nesheim.

Næringseiendommer #1/22 |

Foto: Micahel Gaida, Pixabay

Utfordrende logistikkmarked Ringvirkningene av pandemi og krig sprer seg. Aktører innen bygge- og eiendomsbransjen må planlegge med høyere usikkerhet og større politisk påvirkning av forsyningskjedene.

Samtidig endres handelsmønstrene. Det gir store utslag innen utviklingen av logistikkeiendommer i Norge.

Av Stine Bendiksen/ Novateur design og kommunikasjon

12

13

Næringseiendommer #1/22 |

Usikkerhet rundt grenseoverskridende handel, og stigende priser på råvarer, materialer og transport fører til økt behov for lagringskapasitet og utvikling av større logistikkeiendommer. De siste årene har eiendomsutviklere hatt mye større interesse for dette segmentet enn tidligere. Det skyldes ikke minst de raske endringene i kundenes handlemønstre, som den omfattende veksten i netthandelen - Det er høy byggeaktivitet i logistikksektoren og stort søkelys på riktig lokalisering av logistikksentra i forhold til bedriftenes markedsområder. Samtidig tvinges næringslivet til å ta mer hensyn til andre kritiske faktorer i deres forsyningskjeder, som økt leverings-usikkerhet, kostnadsvekst og behovet for et lavere klimaavtrykk. Det blir mer attraktivt å utvikle og leie eiendommer med fleksible løsninger og arealreserver for å møte uventede hendelser. Lett tilgang til sjø- og banetransport blir også viktigere, forteller Geir Berg, senior prosjektleder i Rambøll.

Avstanden til det største markedet øker - Nå ligger omsetningen av attraktive logistikkeiendommer på nesten samme prisnivå som gode kontoreiendommer i Oslo-området, sier Geir Berg. Han forteller at det tidligere var svært krevende å selge eller leie ut logistikkeiendommer til handelskjeder som lå mer enn 40 kilometer fra Oslo sentrum.

- Nå har grensen flyttet seg markant.

Mange bedrifter ser på en radius på inntil 60 kilometer fra Oslo som akseptabelt, og spesielt ved lokalisering sørøst for Oslo. Med en radius på inntil 60 kilometer er lager og logistikkeiendommer i områder forbi Moss aktuelle, sier han.

Utfordrende balansering - Balansen mellom transportkostnader og pris på arealer må selvsagt stemme.

Lagerareal er billigere jo lengre utenfor sentrale strøk man reiser, men da øker samtidig kostnader på frakten. De økte drivstoffprisene er også en utfordring.

Nye direktiver innen internasjonal transport vil påvirke langtrafikken i veinettet.

Når alt blir dyrere enn forventet må man vurdere forsyningsstrukturen på ny, sier Berg.

Han viser til innstramminger i kabotasjeregelverket (gjeldende i EU fra 21. februar 2022) som innebærer at norske transportører som kjører kabotasjeoppdrag i EU blant annet vil være underlagt følgende nye regler: Krav om retur av kjøretøyet til etablerings-landet hver 8. uke og en «frysperiode» på 4 dager, der det ikke kan utføres kabotasjeoppdrag i verts-landet etter å ha gjennomført maksimalt 3 turer i løpet av 7 dager.

Spår et varig skifte Berg sier seg enig med de som spår et varig skifte i handelsmønstre og varig økte transportkostnader.

- Landene har ikke inngått nye frihandelsavtaler siden 2016. Globaliseringen synes å være på retur, noe som krigen i Ukraina vil fremskynde. For å opprettholde den økonomiske utviklingen i Norge må vi trolig i fremtiden handle enda mer med europeiske partnere enn i dag, sier han.

Geir Berg mener det er særdeles viktig å ta logistikken på alvor.

- Logistikken kjennetegnes av at en liten tue kan velte et stort lass. God planlegging og kontroll er viktigere enn før. Effektiv logistikk er avhengig av en jevn flyt av varer og informasjon mellom mange ledd i et stort antall forsyningskjeder. De forretningskritiske prosessene i bedriftene må standardiseres og utvikles, slik at uønskede hendelser ikke oppstår.

Samtidig er fleksibilitet viktigere enn noensinne, både i lagringsfunksjoner og i hele forsyningskjeden. Man bør passe seg så man ikke antar at rammebetingelsene for logistikken blir som før pandemien brøt ut. Bedriftene må ta et aktivt eierskap til omstillingen som pågår. Det nytter ikke med en «sånn er det og sånn har det alltid vært-mentalitet.» Strukturen vil endres. Vi går trolig mot en mer spesialisert logistikkstruktur med fokus på kortreist gods, avslutter han.

Geir Berg, prosjektleder i Rambøll.

Foto: Rambøll

Næringseiendommer #1/22 |

Sky Fitness kjøpte eget bygg Treningskjeden Sky Fitness jobber strategisk med etablering over hele landet.

Selskapet kjøpte nylig et helt eget bygg på Grålum. Senteret på Grålum er selskapets tredje etablering i Sarpsborg.

Av Stine Bendiksen/ Novateur design og kommunikasjon

Foto: Sky Fitness.

14

Det nye treningssenteret i Gamle Kongevei 21 består av en helt ny og moderne apparatpark, kondisjonsavdeling med tredemøller, ellipsemaskiner og romaskiner, funksjonell sone og frivekts-avdeling med vekter, treningsstativer til knebøy og benkpress med mer. I tillegg har vi etablert 4 topp moderne World padle tour-godkjente baner i senteret, forteller Helge Hunderi, styreleder i Sky Fitness.

Storstilt ombygging Selv om bygget er forholdsvis nytt har Sky Fitness lagt inn mye arbeide på å tilpasse lokalene. Helge hunderi forteller at bygget fra før innehar meget gode kvaliteter og at ombyggingen ble gjennomført for å spesial-tilpasse arealene optimalt i forhold til bruk.

– Vi hadde en intens tilpasningsperiode på 2 måneder før vi åpnet dørene i bygget 26. mars. Vi tilbyr helse og trivsel og er opptatt av å levere et meget godt tilbud til våre kunder. Vi sørger for å holde høy kvalitet, med de nyeste treningsapparater etc. Derfor bruker vi også mye energi på å innrede sentrene så de fremstår moderne og med en standard

15

Næringseiendommer #1/22 |

som er 2022 verdig, sier Hunderi.

Han tilføyer at Sky Fitness skiller seg ut ved å ha meget godt tilbud til en fordelaktig pris. Treningssentrene har åpent hele året, 24 timer i døgnet og kundene har ingen bindingstid.

Områdebasert etablering Sky Fitness velger ut klustre og jobber ut fra en strategi der de etablerer flere sentre i samme område. Selskapet har de siste årene satset stort på Østfold, men Hunderi forteller at også på Sørlandet skal kjeden vokse radikalt fremover. – Vi åpner rundt 10 nye sentre hvert år på ulike lokasjoner i hele landet, sier Hunderi.

Satser hardt på Østfold Per i dag har Sky Fitness 42 treningssentre fordelt over hele landet. Av disse er så mye som 11 lokalisert i Viken kommune.

- Hovedkontoret til Sky Fitness ligger i Fredrikstad, forteller Hunderi, som også selv er vokst opp i byen. Fra før har Sky Fitness sentre i Østfold-byene Halden, Moss, Rygge og 4 sentre i Fredrikstad.

Det nye treningssenteret på Grålum er

Foto: Sky Fitness.

Foto: Sky Fitness.

selskapets tredje treningssenteretablering i Sarpsborg.

- Vi både kjøper og leier når vi etablerer nye sentre rundt om i landet, alt etter hva vi finner mest lønnsomt. Når vi har bestemt oss for å gå inn i et område ser vi alltid på begge alternativer, forteller Hunderi.

På Grålum falt valget på å investere i eiendom frem for å leie.

– Vi hadde en veldig fin prosess rundt kjøpet som Metra Næringsmegling bisto oss med. Vi benytter oss generelt mye av Metra Næringsmegling når vi ser på aktuelle eiendommer i Østfoldområdet, avslutter han.

Næringseiendommer #1 /22 |

Utbyggingsområde med fremtidsrettet beliggenhet!

KONGSBERG Gomsrud Næringsområde

Tomt:

16

Eiendom for salg |

43 255 kvm

Kan bebygges med dagligvare, plasskrevende handel, industri, kontor og lager.

Meget god synlighet/profilering.

Sentralt plassert langs FV87. Kun 400 m til E134.

Kort vei til Kongsberg sentrum.

Enkel adkomst.

God kollektivdekning.

Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

SALG

Næringseiendommer #1/22 |

17

Lokaler til leie |

Effektive lager/produksjonslokaler og kontorer

LANGHUS Parkveien 23

Bruttoareal: 735 kvm Sentralt på Langhus, 5 minutter fra stasjonen og 5 minutter til E6 med kort vei til Oslo.

Lageret er på 645 kvm og har egen rampe med kjøreport. Det er et kontor, printerrom, minikjøkken og egne toaletter i lokalet.

Kontoret er på 90 kvm og ligger i 2. etg. med møterom og ellers åpent landskap med kjøkken.

God plass på den asfalterte tomten til vare‑ levereanser med semitrailer.

Roy Hugo Øren | roy@metra.no | 928 16 111 Torkil Krange | torkil@metra.no | 970 93 125

UTLEIE

Næringseiendommer #1 /22 |

18

Eiendom for salg |

Effektive og fine kaldtlagre med god takhøyde.

HOBØL Skjelfossveien 30

Bruttoareal: 2 300 kvm ‑ Kan leies samlet eller delt.

Lager 1: 1 300 kvm Lager 2: 800 kvm Kontor: 200 kvm Lagerlokalene ligger i krysset der du tar av til Hølen/ Vestby på Ringvoll.

10 min. til E6. 15 min. til E18.

Fine lagre med kjøreporter og takhøyde 6 ‑ 9 m.

Lyse fine kontorer. Fint kjøkken/spiserom.

Enkel adkomst og godt med uteplass.

Roy Hugo Øren | roy@metra.no | 928 16 111 Torkil Krange | torkil@metra.no | 970 93 125

SALG

Næringseiendommer #1 /22 |

19

Eiendom for salg |

Attraktiv kombinasjonseiendom - mellom E6 og Fv118

RYGGE Ryggeveien 248B

Bruttoareal: Ca. 2 100 kvm, fordelt på 3 bygninger Tomt: 6 105 kvm Kjempeeksponering, både mot E6 og Fv118.

Beliggende midt mellom Moss og Rygge.

Handel /verksted/ bensinautomat ‑ Gode leieinntekter.

Eiendommen inneholder butikk og salgshall, utstillingshall, delelager, verkstedhall med flere kjøreporter, vaskehall, garasje, leiligheter, enebolig, samt en ubetjent bensinpumpestasjon.

Godt med uteplass.

Brutto inntekt årsleie pr. d.d., NOK. 2 047 715,‑.

Prisantydning: NOK 28 000 000,‑ (eiendomsverdi) KjellR.R.Karlsen Karlsen| kjell@metra.no | kjell@metra.no| 915 | 9156767434 434Marius Henriksen | marius@metra.no | 979 85 060 Kjell

SALG

Næringseiendommer #1/22 |

20

Lokaler til leie |

Moderne lokaler 200 ‑ 650 kvm ‑ Sentral beliggenhet!

MOSS/HØYDA Ekholtveien 114 og 116

Ledig areal: 200 ‑ 650 kvm Eiendommen fremstår som et signalbygg der det ligger sentralt på Høyda, distriktets mest pulserende handelsområde. Meget god eksponering.

Kontorlokalene/bygget holder høy standard.

Godt inneklima/teknisk oppdatert.

Her er det mange muligheter for både små og større bedrifter, med oppdeling og tilpasninger, både med cellekontorer og åpne landskap.

Ytterligere oppgraderinger/tilpasninger til leietakers behov kan påregnes. Godt med parkeringsplasser både rundt bygget og i parkeringskjeller. Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

Næringseiendommer #1/22 |

Nye næringsseksjoner for håndverksbedrifter, Moss.

DILLING, Moss syd Dillingtoppen 19

Areal:

21

Lokaler til leie |

300 kvm. pr. seksjon, over 2 plan.

Prosjektert bygg med 4 seksjoner.

For produksjon/verksted/lager/kontor.

Unikt tilbud til små og mellomstore bedrifter som ønsker samlokalisering i et etablert håndverks‑ milø, for bredere fagkunnskap og økt aktivitet.

Pl. 1: Lager/produksjon, 200 kvm.

Pl. 2: Kontor/kjøkken/garderobe/wc, 100 kvm.

Tomten ligger sentralt på Bredsand, Moss syd.

Kort vei til E6.

Kjell R. Karlsen | kjell@metra.no | 915 67 434

UTLEIE

Næringseiendommer #1/22 |

22

Lokaler til leie |

Eksklusive kontorlokaler i topp moderne kontorbygg!

MOSS SENTRUM / VERKET Bernt Ankers gate 17, "Ankers Hus"

Bruttoareal: 190 kvm til 963 kvm, 5. etg.

Her står alt klart ‑ bare å flytte rett inn!

Lokalene er i dag fullt møblert med stilriktige kvalitetsmøbler, i cellekontorer, kontorlandskap, møterom og alle fellesarealer. Leasingavtale på møbler kan overtas.

Flott kantine/personalrestaurant og møterom utstyrt for konferanser/seminarer/kurs. Stor takterrasse med utsikt.

Høy standard, glimrende inneklima!

God parkeringsdekning.

Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

Næringseiendommer #1/22 |

23

Lokaler til leie |

Lager og showrom ved E6

MOSS / Solgaard Skog Industriomr.

Solgaard skog 92

Bruttoareal: 2 277 kvm Tomt: 9 879 kvm Avstand til E6 v/Mosseporten ca. 1 km. 3 km til Moss sentrum for jernbane og ferge Moss/Horten.

Lagerlokale m/kjøreport: 447 ‑ 1 311 kvm.

Showrom m/kjøreport: 668 kvm.

Evt. kan hele etasjen benyttes til lager, 2 277 kvm.

Fullsprinklete lokaler. Store kjøreporter.

Store asfalterte utearealer.

Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

Næringseiendommer #1/22 |

Lokaler til leie |

Rimelig korttidsleie, inntil 1 år. Gangavstand til alt.

24

UTLEIE

MOSS SENTRUM Kongens gate 21 Bruttoareal: 4 200 kvm Ligger ved innfarten i øvre del av sentrum. Meget sentralt, god parkering og gangavstand til det meste.

God offentlig kommunikasjon i området. Kort vei til jernbane.

Korttidsleie av kontorer. Inntil 1 år. Det finnes flere varianter av lokaler i tre etasjer. Både cellekontorer, landskap, møterom og lagerrom. Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

Moderne lager-/logistikkbygg - Fremstår som nytt!

UTLEIE

VESTBY NÆRINGSPARK ØST Treveien 15 Bruttoareal: 2 834 kvm Tomt: 11 120 kvm Lager/mesanin: 2 159 kvm. Kontor/sos.rom: 675 kvm.

Lager har 9 m fri takhøyde. 4 nye lastebrygger.

Kort vei til E6. En meget god lokasjon for logistikk både på vei og sjø. Meget god uteplass for parkering, laste/losse. Flotte kontorer/sosiale rom.

Kjell R. Karlsen | kjell@metra.no | 915 67 434

Butikklokaler og lagerlokaler i handelseiendom til leie HALDEN Svinesundparken 3A Butikklokale: 100 kvm Butikklokale: 240 kvm Butikklokale: 300 kvm Ledige lokaler nær Plantasjen, Europris, Sparkjøp, Jysk, Shell, Esso og Mc Donalds.

Eiendommen ligger ut mot E‑6 og innfartsåren til Halden.

God synlighet mot besøkende og kunder på området.

Runar Haugland | rh@metra.no | 952 56 130

UTLEIE

Næringseiendommer #1/22 |

25

Lokaler til leie |

Kontorbygg med lite lager og mange muligheter!

FREDRIKSTAD / NÆR SENTRUM Mosseveien 39B

Bruttoareal: 1 660 kvm Tomt: 1962.5 kvm Bygget inneholder en blanding av cellekontorer og landskap.

Gunstig plassert ved innfarten til Fredrikstad sentrum med god profilering og lett tilgang.

Bygget/eiendommen holder god standard. Godt inneklima og lyse fine lokaler. Av de 1 660 kvm er 90 kvm lager/verksted/garasje m/kjøreport.

Antatt markedsleie fullt utleid mellom 1,7 og 2 MNOK. Ca. 40 asfalterte og oppmerkede parkeringsplasser.

Pent opparbeidet uteområde. Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

SALG

Næringseiendommer #1 /22 |

Eiendom for salg |

Sjarmerende sentrumseiendom - med muligheter.

26

SALG

FREDRIKSTAD Dampskipsbrygga 8 Bruttoareal: 530 kvm + 184 kvm i sidebygg Eiet tomt: 355 kvm Meget representativ eiendom.

Består av hovedbygg (hvitt trebygg) og sidebygg i bakgård.

Tidstypiske bygningsdetaljer.

Utsikt over elven og torgplassen.

Ledig for kjøpers egen bruk. Utleie er også aktuelt.

Ann Kristin Berg | akb@metra.no | 913 20 622

Næringstomt Dikeveien, Fredrikstad

SALG

ROLVSØY Dikeveien Eiet tomt: 17 932 kvm Svært godt eksponert mot Dikeveien.

Beliggende i et meget veletablert handels‑ og næringsområde ved Østfoldhallene, «midt mellom» Fredrikstad og Sarpsborg.

P.t. Båndlagt ‑ InterCity linje.

Prisantydning NOK 20.000.000,‑ + omk.

Geir Hesselberg | geir@metra.no | 901 82 425

Kombinasjonseiendom rett utenfor Fredrikstad FREDRIKSTAD Lislebyveien 52A Bruttoareal: 565 kvm Eiet tomt: 956 kvm Eiendommen består av 1 horisontaldelt tomannsbolig og 1 kombinasjonseiendom med 3 leiligheter og butikklokale. Beliggende ca 1 km utenfor Fredrikstad sentrum.

Det er 100% av aksjene i Lislebyveien 52 AS som selges.

Prisantydning: NOK 8 900 000,‑ + omk Odd Groth | odd@metra.no | 913 49 453

SALG

Næringseiendommer #1/22 |

27

Lokaler til leie |

Butikk og kontorlokaler til leie i Dikeveien

ROLVSØY Dikeveien 41, 43 og 52

Ledig areal: Dikeveien 41‑43: 600 kvm butikklokale Dikeveien 41‑43: 450 kvm kontorlokale Dikeveien 52: 1.060 kvm kontorlokale Lokalene kan tilpasses leietakers behov.

Meget gode parkeringsforhold.

Eiendommene har beliggenhet i et veletablert handels‑ og næringsområde på Rolvsøy, "midt mellom" Sarpsborg og Fredrikstad.

Attraktiv beliggenhet og utleiearealer med god standard som kan tilpasses leietakers behov med tanke på areal og innredningsløsninger.

Odd Groth | odd@metra.no | 913 49 453

UTLEIE

Næringseiendommer #1/22 |

Lokaler til leie |

Butikk og kontorlokaler i attraktivt handelsområde

28

UTLEIE

FREDRIKSTAD Borgarveien 13 700 kvm butikklokaler med 150 kvm lager 600 kvm kontor. Utvidelsesmuligheter.

Beliggende i veletablert handelsområde på brohodet med bl.a Biltema, Vinmonopolet, REMA og Kiwi.

Nærmeste nabo med Byggmakker.

Parkeringsplasser for kunder og ansatte.

Ann Kristin Berg | akb@metra.no | 913 20 622

Ny og moderne kontoreiendom

UTLEIE

ROLVSØY Dikeveien 54 Bruttoareal: 230 kvm BTA Åpent landskap i 1. etasje med plass til ca 15 kontorplasser, 4 cellekontorer, minikjøkken og stillerom.

Fellesarealet inkluderer bl.a. sykkelbod og garderober med dusj for dame og herre. I byggets 3. etasje er det flott moderne og møblert kantine. Kantinen er bemannet.

Geir Hesselberg | geir@metra.no | 901 82 425

Kontorlokaler med eksponering mot Dikeveien ROLVSØY Seljeveien 3 Bruttoareal: 170 kvm Kontorlokaler i 2. etasje, fordelt på 3 cellekontor, 4 kontorplasser med skillevegg og kjøkken.

Eiendommen ligger ut mot Dikeveien i et av Østfolds største handelsområder; Østfoldhallene – midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Rikelig med parkering på asfalterte plasser.

Geir Hesselberg | geir@metra.no | 901 82 425

UTLEIE

Næringseiendommer #1/22 |

29

Lokaler til leie |

Kontorlokaler - Østfolds mest sentrale beliggenhet.

GRÅLUM - "K5-bygget" Kalnesveien 5

Sentralt beliggende helt inntil E6 på Grålum i Sarpsborg, med Inspiria science‑senter og Quality Hotell som nærmeste naboer.

Hovedsakelig fullt utleid, men bygget er som en organisme med bedrifter med vekslende arealbehov.

Pr. i dag følgende muligheter: 2 møblerte cellekontorer for korttidsleie.

154 kvm kontorlokale/B2B‑butikk m/egen inngang.

175 kvm kontorlokale/B2B‑butikk m/egen inngang.

300 kvm kontorlokale på plan 1.

138 kvm kontorlokale på plan 2.

Vi prøver alltid å finne løsninger for gode leietakere! Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

Næringseiendommer #1/22 |

Lokaler til leie |

Forretningslokale i sentrum ‑ God eksponering

30

UTLEIE

SARPSBORG SENTRUM Pellygata 46 Bruttoareal: 285 kvm, fordelt på 1. etg. og underetg.

Hjørnelokale med store vindusflater for god eksponering. Kort vei til gågaten. Offentlig kommunikasjon og alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Enkel standard. Gunstige vilkår.

Kan tilpasses ny leietaker.

Godt med p‑plasser rett over gaten.

Marius Henriksen | marius@metra.no | 979 85 060

Allsidige lokaler for mange formål - God beliggenhet!

UTLEIE

YVEN - mellom Sarpsborg og Fredrikstad Yvenveien 17 Bruttoareal: 591 kvm Allsidige lokaler av god standard i velholdt eiendom.

Lokalene er godt egnet for et bredt spekter av virksomheter.

Godt inneklima. God parkeringsdekning.

Nærhet til E6 og Rv109 stryker like forbi.

Marius Henriksen | marius@metra.no | 979 85 060

STJERNEBYGGET ‑ Moderne kontorarealer SARPSBORG Hjalmar Wessels vei 10 Ledig kontorareal fra 10 ‑ 3.000 kvm ‑ Arealene kan tilpasses leietakers behov med tanke på areal og innredning. ‑ Kontorfellesskap med mulighet for leie av enkeltkontorer. ‑ Kantine, treningsrom, sykkelparkering med lading og garderober i fellesareal.

Odd Groth | odd@metra.no | 913 49 453

UTLEIE

Næringseiendommer #1/22 |

Mindre kontorlokaler ‑ Nyoppusset/velutstyrt.

SARPSBORG / VALASKJOLD Statsminister Kolstadsvei 1‑3 Areal: 6 kontorer, fra 24 kvm til 203 kvm.

Kan leies samlet eller delt.

Relativt moderne kontorbygg, sentralt beliggende ved innfarten til sentrum.

Felles spiserom/kjøkken.

Felles dusj/badstu/garderober.

Kort avstand til sentrum og enkel adkomst til/fra.

Øivind Slangsvold | os@metra.no | 404 61 800

- Salg av alle typer næringseiendom - Utleie av alle typer næringslokaler - Søkeroppdrag - Verdivurdering og tilgrensende rådgivning

Dette er et utvalg av eiendommene vi har for utleie/salg.

Se vår hjemmeside for flere eiendommer.

metra.no

31

Lokaler til leie |

UTLEIE

Ta kontakt med en av våre meglere: MOSS Øivind Slangsvold. Næringsmegler salg/utleie

os@metra.no

404 61 800

Kjell R. Karlsen. Næringsmegler salg/utleie

kjell@metra.no

915 67 434

Oda C. Solberg Ystrøm. MNEF Næringsmegler salg/utleie oda@metra.no Marius Henriksen. Næringsmegler salg/utleie

marius@metra.no

971 93 186 979 85 060

FOLLO Roy Hugo Øren. Næringsmegler salg/utleie

roy@metra.no

928 1 6 1 11

Torkil Krange. MNEF Næringsmegler salg/utleie

torkil@metra.no

970 93 125

Signe Hesselberg. Backoffice

signe@metra.no

412 25 685

Runar Haugland. Næringsmegler MNEF salg/utleie

runar@metra.no

952 56 130

Ann Kristin Berg. Næringsmegler MNEF salg/utleie

ann.kristin@metra.no 913 20 622

Geir Hesselberg. Næringsmegler salg/utleie

geir@metra.no

901 82 425

Ragnar Normann-Hansen. Rådgiver – Ingeniør bygg

ragnar@metra.no

906 89 554

Odd Groth. Næringsmegler MNEF salg/utleie

odd@metra.no

913 49 453

922 90 449

FREDRIKSTAD

ELLER EN AV VÅRE ØVRIGE ANSATTE Christian Wehn. Daglig leder

christian@metra.no

Hanne Norgård. Markedsansvarlig

hanne@metra.no

976 88 113

Anne Faale Hansen. Backoffice

anne@metra.no

692 78 9 17

Linda K. Nilsen. Markedskoordinator

linda@metra.no

901 16 067

Erik Hermansen. Økonomi- og administrasjonssjef

erik@metra.no

911 04 083

Les mer om Metra Næringsmegling, og se våre objekter på metra.no.

Moss/Follo, tlf. 69 27 89 00 Fredrikstad, tlf. 69 30 18 00 post@metra.no | metra.no