Metramagasin #1/2020 - 24. årgang

Metra Næringsmegling | www.metra.no

Næringseiendommer

#1/2020 - 24. årgang

Eiendom for salg og leie i Øsfold, Follo og Oslo syd

Metra har bidratt til suksessprosjekt på Langhus:

40 år gammelt bygg får nye etasjer og total facelift

Nygårdskrysset i Ski: Attraktiv utviklingseiendom til salgs Metra-rapporten: Fasit om markedet i 2020

- TOMTER - KONTOR - LAGER/VERKSTED - KOMBINASJONSEIENDOM FOR SALG OG LEIE - SØKEOPPDRAG

metra.no

2

Næringseiendommer #1/20 |

Den største næringsmegleren i Østfold og Follo Som megler kan du ikke sitte et helt annet sted og tro at du kjenner Østfold og Follo. Du må være der! Vite hva som rører seg. Kjenne pulsen og identiteten til de ulike stedene i distriktet. Ha oversikt over utbyggingsplaner, reguleringer og ikke minst preferanser i markedet. Derfor bør det være ditt førstevalg å kontakte en megler som holder til i regionen.

Metra Næringsmegling er den største næringsmegleren i området.

Vi har årelang erfaring, mye detaljkunnskap og avdelinger både i Moss, Fredrikstad og i Ski.

Follo / Oslo syd

Moss / Rygge / Råde

Innbyggere : Ca. 125.000 Bedrifter 5 ansatte + : 3012

Fredrikstad / Sarpsborg Innbyggere: Ca. 132.000 Bedrifter 5 ansatte + : 2856

Indre Østfold

Innbyggere: Ca 54.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1281

Halden Innbyggere: Ca 30.000 Bedrifter 5 ansatte + : 608

Hvaler

Innbyggere: Ca 61.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1534

Innbyggere: Ca 4.500 Bedrifter 5 ansatte + : 85

Utgitt av Metra Næringsmegling AS. Kontakt: Hanne Norgård, hanne@metra.no.

Trykk: Møklegaards Trykkeri AS. Grafisk produksjon: Novateur design og kommunikasjon Opplag: 16.500

3

Næringseiendommer #1/20 |

OSLO E6

KOLBOTN E18

SKI

ÅS

DRØBAK

SPYDEBERG E18

VESTBY

ASKIM

E6

MYSEN

E18

Moss - Oslo: 40 min.

22

ØRJE

MOSS

HORTEN

RAKKESTAD 30 min.

RYGGE

RÅDE

111 22 E6

Fredrikstad-Moss: 25 min.

111

SARPSBORG

FREDRIKSTAD E6

HALDEN HVALER

Kontakt oss om du trenger bistand til å leie ut eller selge din næringseiendom.

Ski - 69 27 89 00 | Moss - 69 27 89 00 | Fredrikstad - 69 30 18 00 | www.metra.no

Næringseiendommer #1/20 |

Spennende eiendomsutvikling på Langhus

STÅR PÅ FJELL: Nybygget får det nåværende taket som grunnmur. De to nye etasjene støttes på stålpilarer som står 2 meter utenfor dagens fasader.

Hva gjør du med et gammelt næringsbygg som roper etter vedlikehold? I Håndverksveien 2 ble løsningen å bygge på to nye etasjer, og gi hele bygningen en moderne, helhetlig fasade.

Av Hilde Christie Wright

4

5

Næringseiendommer #1/20 |

TRANSFORMASJON: Slik vil bygget fremstå når det er klart til neste år. Ute blir det asfaltert og tegnet opp parkeringsplasser.

Det lave to etasjes bygget som har vært et kjent innslag på Berghagan i Langhus siden 1980, er nå i ferd med å bli inkorporert i et moderne fireetasjes næringsbygg. Til neste år, når nye eiere flytter inn i toppetasjene, har bygningen en kjøregate gjennom hele tredje etasje, ny vareheis og oppgradert uteområde med oppmålte parkeringsplasser.

To etasjer Idéprosessen startet allerede i 2003. Den gangen trengte det

23 år gamle bygget nytt tak, og Helge Bunæs i Follotrykk AS loddet stemningen blant de andre eiere i bygget om å tilføre en ny etasje. Først i 2015 ble planene konkrete, men det viste seg raskt at det ikke var økonomisk forsvarlig å bygge bare én etasje. - Det var altfor store kostnader til å bære prosjektet alene, så i 2016 bestemte vi at det måtte bygges to etasjer, forteller han. Bunæs er styreformann i Håndverksveien 2 Utvikling AS, som er heleid av de opprinnelige ni selveierseksjonene i bygget.

NĂŚringseiendommer #1/20 |

6

Næringseiendommer #1/20 |

7

AKTIVITET: Bilverksted, minilager og yogasenter vil sørge for liv og aktivitet i og rundt bygget. Når de nye eierne har flyttet inn, vil tilsammen 19 bedrifter holde til i Håndverkveien 2.

Sparte kostnader Fra 2015 til 2018 sonderte de mulighetene og jobbet med forskjellige løsninger. Målet var å videreføre tradisjonen med å være et senter for håndverksbedrifter og småbedrifter i Follo.

Kjøregaten i 3. etasje i bygget gir små bedrifter med behov for lager mulighet til å kjøre til døren. Det var medlemmer i Håndverk- og industriforeningen i Ski som i sin tid kjøpte tomten i 1975 for 1000 kroner målet, og som bidro til at veien fikk navnet Håndverksveien. I planleggingen av de nye seksjonene viste det seg at strenge krav fra arbeidstilsynet om garderober for begge kjønn, spiserom og handicaptoalett, ble dyrt og komplisert. For to år siden kom idéen om å søke arbeidstilsynet om å samle alle disse funksjonene i en midtseksjon. Det fikk de tillatelse til. Istedenfor å ha 12 trapper, en til hver seksjon, ble det én felles trapp, og kostnadene ble redusert med flere millioner.

Fjellstøtt Men ville taket på det 40 år gamle bygget tåle to nye etasjer?

-Vi gjorde det så enkelt at vi brukte et konsulentselskap for å se på muligheten for å bruke dagens konstruksjon som bæring, sier Bunæs. Løsningen ble til slutt å sette det nye bygget på stålpilarer på fjell, på utsiden av dagens bygg. Disse stålkonstruksjonene står støtt ca. 2 meter utenfor dagens fasader og bærer vekten av de nye etasjene.

spennende miks av bransjer i huset, ikke bare et rent håndverkskonsept. - Vi er i grenselandet med en elektriker, smiler Bunæs. Han forteller at folk flest i dag ikke går til nærmeste leverandør når de trenger håndverkere. Huset blir fullt av forskjellige næringer som har godt av å ha noen kolleger som driver i helt andre bransjer.

Vellykket prosess -Et bilverksted, yogasenter og minilageret vil sørge for aktivitet i og rundt bygget, sier Bunæs. Han er godt fornøyd med resultatet av prosjektet. -Vi får oppgraderte løsninger, godt isolert bygg, nytt tak og full renovering utvendig. Pengene fra salget av seksjonene går stort sett tilbake til oppgradering av eiendommen. Det er en gevinst for oss som holder til her i dag, sier han. De har holdt seg innenfor budsjettet og det har ikke vært forsinkelser i byggeprosessen med Ski Byggservice som totalentreprenør. Fra 1. april 2021 er det klart for å ønske 9 nye eiere velkommen i bygget.

Minilager Metra Næringsmegling har gjennomført flere salg og utleieoppdrag på flere av naboeiendommene på Berghagan, og kom med i prosjektet i 2018. -Det er en trend at mange næringsarealer blir konvertert til bolig, sier næringsmegler Roy Hugo Øren i Metra. Da børsnoterte City Self-Storage kjøpte hele 4. etasje, ble det startsignalet for igangsetting av byggeprosjektet. -Minilageret til City Self-Storage er tilpasset lokalmiljøet og fremtidsutbyggingen i boligområdet i nærheten. Boligutvikling skjer gjennom oppføring av leiligheter som har vesentlig mindre lagringsplass, enn tradisjonelle eneboliger. Og da melder behovet seg for ekstern lagring, forteller Øren. City Self-Storage henvender seg også til bedrifter som har lagerbehov.

Ulike bransjer Da bygget begynte å reise seg i midten av august i år, tok salget av for alvor. -De resterende 6 seksjonene i 3. etasje ble solgt på to uker etter at heisekrana for stålkonstruksjon kom på plass. Det var stor interesse, forteller Bunæs. Det har blitt en

FORNØYD: Næringsmegler Roy Hugo Øren i Metra og Helge Bunæs i Follotrykk AS. Foto: Stig Erlend Persson

8

Næringseiendommer #1/20 |

Optimisme i markedet Det er mye bevegelse i eiendomsmarkedet i Follo og Østfold i 2020. Det viser den nye Metra-rapporten, som for første gang gir en fasit om eiendomsmarkedet syd for Oslo.

Av Hilde Christie Wright

Oda C. S. Ystrøm og Øivind Slangsvold.

Vi gleder oss til at vi omsider skal få presentert rapporten vår for markedet. Dette vil skje i januar, og da vil den bli distribuert til alle aktørene i markedet, og som vi tror vil ha god nytte av denne.

Næringseiendommer #1/20 |

-Det går bedre enn først antatt i år. Vi får lite tilbakemeldinger fra leietakere og eiendomsbesittere om vanskelige kår, og det viser seg at netto etablering er positiv i vårt marked under Corona, sier Oda Christine Solberg Ystrøm, analytiker og ansvarlig for Metra- rapporten.

Før og etter Corona-viruset satte eiendomsmarkedet på pause i mars, men allerede fra april har det vært mye å gjøre, forteller hun. Pandemien har påvirket de fleste planer dette året, også lanseringen av markedsrapporten som skulle vært klar i Q1 i år. -Den første utgaven av rapporten handler kort og godt om før og etter Corona, sier Solberg Ystrøm. Med bakgrunn som både økonom og eiendomsmegler har hun hatt en krevende prosess med å hente inn alle data.

Omfattende arbeid -Statistikken er basert på en stor mengde innhentede opplysninger av faktiske leiekontrakter som løper, både avtaler vi selv har inngått og et betydelig supplement fra porteføljene til mange aktører i markedet, forklarer analytikeren. Som største næringsmegler i Østfold og Follo har Metras egen portefølje gitt verdifull informasjon når det gjelder omsetninger på utleie og salg. -Jeg har kartlagt alt av informasjon tilbake til 2014 i interne systemer, og hatt et stort antall telefonsamtaler og fysiske møter med sentrale eiendomsbesittere. Det er alltid sånn at statistikk tar høyde for utvalg, så, jo større utvalg, jo mer presisjon, sier Solberg Ystrøm.

-Hvorfor gjør Metra denne store jobben?

-Bakgrunnen er at det hittil har vært lite data å innhente om eiendomsmarkedet utenfor storbyer som Oslo, Trondheim og Stavanger. Vi som jobber her vet at det skjer mye spennende i Østfold og Follo, og at aktiviteten bare vil øke fremover. Innen fem år kommer ny viktig infrastruktur på plass, med den nye Follobanen som korter ned reisetiden til Oslo betydelig. Det vil kun ta 11 min med tog fra Ski til Oslo S, så vårt område blir bare mer attraktivt og tilgjengelig. Vi har stor tro på verdiskapningen som skjer her, og for hvert år som går ser vi at flere bedrifter ønsker å posisjonere seg syd for Oslo. Denne utviklingen vil vi følge fremover og årlig avstemme markedets bevegelser i Metra-rapporten. Dette oppslagsverket er også et svar på alle

9

henvendelser vi har fått fra eiendomsaktører i området som ønsker seg tall og statistikk.

-Hvordan har tilbakemeldingene fra markedet vært underveis?

-Arbeidet har blitt svært godt mottatt av majoriteten av eiendomsbesittere vi har kontaktet. Nær sagt alle er positive, og sier det er på tide at Follo og Østfold kommer på kartet, og at man snakker om det som skjer her nede i en større sammenheng.

-Er det noen funn i rapporten som overrasker dere?

-Statistikken viser at leiepriser på lokaler i nybygg eller totalrenoverte bygg stort sett holder de samme nivåene i alle byene.

Altså er leietakere i Halden villig til å betale det samme for nye totaltilpassede lokaler, som leietakere i Moss. En grunn til dette kan være at kostnadene stort sett er de samme for oppføring av nybygg og totalrestaurering av bygg, uavhengig av hvilken by man befinner seg i - med unntak av tomtebelastningen, selvfølgelig. Selv om gjennomsnittlig leiepris totalt varierer i de ulike byene, ser man tydelig at leietakere er villig til å betale godt for skreddersydde lokaler i hele dette området, sier Solberg Ystrøm.

Nye tider Konklusjonen fra markedet så langt i dette spesielle året viser at det har vært mindre utleieomsetning og mer salg. -Vi opp lever «business as usual» på kjøp og transaksjonssiden. Det er likvide kunder som ønsker å plassere penger i noe som er tryggere enn aksjer, og velger eiendom, sier analytikeren. Hun er svært fornøyd med resultatet av rapporten. -Vi ønsker å rette en stor takk til bidragsyterne til dette omfattende prosjektet som baserer seg på alt annet enn kvalifisert gjetting. Vi har et stort utvalg fra alle segmenter i de ulike byene og regionene i vårt lokalmarked, og mener klart at disse verdiene gir oss et godt innblikk i det generelle nivået i de ulike byene. Hva som skjer, om vi skal tilbake dit vi var i kontormarkedet før pandemien, eller om det blir varige endringer, får vi vente å se, avslutter Solberg Ystrøm.

10

Næringseiendommer #1/20 |

Sjelden sjanse:

Utviklingstomt til salgs sentralt i Nygårdskrysset

Ser du etter en attraktiv tomt med topp beliggenhet og utviklingspotensial, og har ca. 23 millioner kroner å investere, bør du lese videre.

Av Hilde Christie Wright

-Det er ikke hver dag slike eiendommer kommer for salg, sier næringsmeglere Roy Hugo Øren og Torkil Krange i Metra Follo.

Tomten er på 4,5 mål og ligger en semitrailerlengde fra E-18 i Nygårdskrysset, på hovedåren inn til Ski. Omgitt av Comfort, Aquaflis, Bilspektrum, Autoria Ski og flere solide bedrifter, er beliggenheten et attraktivt knutepunkt for næringsvirksomhet i Follo.

Flyttet før tiden Mitsubishi hadde butikk og verksted i det eksisterende bygget inntil nylig, men valgte å kjøpe seg ut av leiekontrakten og flytte til Ski Næringspark et år før utløp av kontrakten. Tilbake stod utleier med et stort potensial i eiendommen. En

mulighetsstudie avdekket at det var rom for mer bygningsmasse i rammeplanen.

Flere muligheter - Det er få tomter til salgs, men også få tomter som ikke er maksimalt utnyttet.

Her er det et meget godt utviklingspotensial, forklarer Torkil Krange.

Han skisserer at det er mulig å bygge på en etasje på 1000 kvadratmeter i eksisterende bygg, eller bygge et nytt bygg ved siden av, som kobles på det gamle.

Eller rive og bygge alt nytt.

-Hva med å kjøpe som det er og bare flytte inn i bygget slik det står?

-Det er to typer aktuelle kjøpere, slik vi ser det. De som kjøper tomten som den er, og de som utvikler den. Det vil ikke være regningssvarende å beholde den

11

Næringseiendommer #1/20 |

SENTRALT KNUTEPUNKT: Nygårdskrysset ligger kloss ved E-18 og med kort vei til E-6. Eiendommen egner seg godt for proffhandel og bilbasert, plasskrevende handel.

som den er når prisantydningen ligger et sted mellom 20 og 25 millioner kroner.

Summen tar høyde for at tomten utvikles og utnyttes til det fulle, sier Krange.

-Hvem passer eiendommen for?

-Det har vært overvekt av bilbutikker i området tidligere. Det er fortsatt attraktivt for bilforhandlere, og vi ser at proffhandel med rørlegger, fliser og lagervirksomhet har etablert seg her. Dette er et handelsområde som passer godt for bilbasert, plasskrevende handel og kontorvirksomhet hvor du er avhengig av bil i jobb, sier Øren.

Unngår kø -Du blir ikke hindret av kø og transport i reisetid. Heidenreich, en av naboene som har flyttet hit fra Ski, valgte å gjøre det

fordi det er enkelt for kundene som er håndverkere å stikke innom uten å stå i kø.

Nygårdskrysset er et knutepunkt i aksen mot Gøteborg og Stockholm, Askim og Østfoldbyene. Et nærmere bindeledd til både E18 og E6 finner du ikke, fortsetter Øren.

-Har dere interessenter?

-Ja flere har meldt interesse. Selger ønsker ikke eksklusive bud, og det blir ikke salg før eiendommen er ute på det åpne markedet. Så det lønner seg å følge med, avslutter en smilende Øren.

Næringseiendommer #1 /20 |

12

Eiendom for salg |

Nygårdskrysset - Attraktiv næringseiendom!

SALG

Nygårdsveien 49, 1423 SKI Areal: Tomt:

934 kvm 4 603 kvm

Eiendommen har en meget god beliggenhet med fasade eksponert mot Nygårdskrysset/ E18 ved innfartsåren til Ski sentrum.

Lokalet er egnet til: Proff-/varehandel, engrosvirksomhet, service og håndverksbedrifter.

Eiet tomt på 4.600 kvm med stort utviklingspotensial.

Prisantydning 23 millioner!

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

Næringseiendommer #1 /20 |

13

Eiendom for salg |

Lagerseksjoner i Ytre Enebakk - 15 min fra Ryen/Langhus SALG

Osloveien 634 1914 Ytre Enebakk.

Bygget deles inn i seksjoner med moduler på 72 kvm. Størrelsen på seksjonen er fleksibel innenfor aksesystemet ( 72, 144, 216 kvm osv.)

Priser inkl. mva: 72 kvm: kr 1.190.000,144 kvm: kr 2.380.000,Ta kontakt for mer informasjon.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

Næringseiendommer #1 /20 |

14

Eiendom for salg |

Meget sentral eiendom til salgs i Vestby

SALG

Verpetveien 17, 1540 VESTBY. Eiendommen ligger på Verpet i Vestby som er et populært industri og handelsområde.

Areal: Tomt:

1 270 kvm 2 543 kvm

Egner ser fint til proffhandel, for entreprenører, bilsalg med verksted.

Inneholder vaskehall og godkjent verksted med oljeutskiller.

Prisantydning 23 millioner.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

Næringseiendommer #1/20 |

15

Lokaler til leie |

Allsidig kombinasjonseiendom nær E6!

SALG / UTLEIE

Randemfaret 5A og B, 1540 VESTBY Areal:

2 464 kvm

Tomt:

6 399,5 kvm

Kontor- og lagerbygg.

Lager med god takhøyde/garasje/verksted/ vaskehall/kontorer.

9 kjøreporter/sandfanger/oljeutskiller/ muligheter for temperering av lager.

Kontakt Oda C. S. Ystrøm

Oda@metra.no | 971 93 186

Lager til leie mellom Nygårdskrysset og ÅS sentrum.

UTLEIE

Kort avstand til E6 og E18.

Kongeveien 129, 1407 VINTERBRO Areal: Tomt:

918 kvm 2 660 kvm

Avstand: 4 km til Ås, 5 km til Ski, 15 km til Oslo.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

Dette er et utvalg av eiendommene vi har for utleie/salg.

Se vår hjemmeside for flere eiendommer.

metra.no

Næringseiendommer #1/20 |

16

Lokaler til leie |

Moderne kontorlokaler - god profilering v/innfarten til Ski! UTLEIE

Solberg Næringspark

Haugenveien 5, 1423 SKI Areal:

1 030 kvm

Tomt: 8 445 kvm

Svært attraktivte og påkostede lokaler med god profilering i nyere næringsbygg med gjennomgående god standard kombinert med enkel adkomst fra både E6 og E18.

Resepsjon, 25 cellekontorer av forskjellig størrelse, showroom, fleksible møterom, kjøkken/kantine, arkiv, kopi, teknisk rom, wc og takterrasse.

God parkeringsdekning. Kort avstand til offentlig transport.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

Næringseiendommer #1 /20 |

17

Eiendom for salg |

Trippestad - Utleid eiendom med utviklingspotensiale

SALG

Fjellsia 1, 1812 ASKIM Areal: Tomt:

2 075 kvm 9 665 kvm

Eiendommen har beliggenhet på Trippestad, rett utenfor Askim sentrum og med kort avstand til E18 og Sekkelsten-området med utbredt næringsvirksomhet.

Prisantydning NOK 14.900.000,Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

Kontorbygg til eget bruk eller boligutviklingsprosjekt

SALG

Frosterudveien 5, 1832 ASKIM Areal:

444 kvm

Tomt:

1 617,5 kvm

Fint kontorbygg på stor tomt i boligstrøk.

Meget sentralt. 15 min. å gå til Askim stasjon og sentrum.

Beliggenheten gjør eiendommen mulig egnet til boligutvikling.

Prisantydning: NOK 4 100 000 + omk.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Butikk/kontorlokale Askim - sentrum

UTLEIE

Guderudgata 15 i ASKIM Egner seg fint for dagligvare.

Areal:

210 kvm

Eiendommen ligger meget sentralt i Askim sentrum.

Askim stasjon, Askimtorget kjøpesenter og alt av servicefunksjoner i umiddelbar nærhet.

Eiendommen ligger med god profilering mot hovedgate.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

Næringseiendommer #1 /20 |

Boligprosjekt m/ god cashflow - Bydel i rivende utvikling!

Høyda Ryggeveien 42, 46, 48 , 1523 MOSS

Tomt:

5 813 kvm

Nærområdet omrkring eiendommene er et av de største satsningsområdene i Moss og i rivende utvikling.

Her foreligger en rekke, og til dels store planer som vil gjøre hele området til et nytt regionalt tyngdepunkt. Det er blant annet forventet et betydelig antall nye boliger, hvorav det nærmeste er under oppføring rett på andre siden av Ryggeveien.

Regulert til bolig/forretning.

Kontakt Kjell R. Karlsen

18

Eiendom for salg |

kjell@metra.no | 915 67 434

SALG

Næringseiendommer #1 /20 |

Utviklingseiendom med kontantstrøm nær Mosseporten

Vanemskogen Næringsområde Vanemveien 19, 1599 MOSS Areal: Tomt:

1 080 kvm 4 108 kvm

Eiendommen er 100% utleid, men kan fristilles for kjøper på kort varsel.

Beliggende i relativt nytt næringsområde, kun 2 km fra E6 og 4 km fra Moss.

Bygget er oppført i 2008 og betydelig ombygget til dagens bruk i 2016.

Tomten er flat og opparbeidet.

Det er et betydelig utbyggingspotensiale på tomten, både i fotavtrykk og i høyde.

Prisantydning: NOK 18 500 000 + omk.

Kontakt Øivind Slangsvold

19

Eiendom for salg |

os@metra.no | 404 61 800

SALG

Næringseiendommer #1/20 |

Byggevare/Bil/Båt – Forretningslokale midt i Østfold

Mosseveien 60 - bygg 1, 1640 RÅDE Areal: Tomt:

3 453 kvm 6 000 kvm

Kjempeeksponering!

Beliggende ved trafikknutepunkt, med fullt innsyn fra E6, midt i Østfold!

Mer sentralt punkt å dekke hele fylket på, finnes ikke!

Inneholder lager, verksted, forretning og kontor.

Utleier er innstilt på betydelige tilpasninger, både utvendig og innvendig.

Store opparbeidede utearealer til parkering, utelagring, lasting og lossing.

Kontakt Øivind Slangsvold

20

Lokaler til leie |

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

Næringseiendommer #1/20 |

Nye næringsseksjoner for håndverksbedrifter, Moss syd.

Dillingtoppen 19, 1570 DILLING Areal:

300 kvm pr. seksjon, over 2 plan.

Prosjektert bygg med 4 seksjoner.

Produksjon/verksted/lager/kontor.

Unikt tilbud til små og mellomstore bedrifter som ønsker samlokalisering i et etablert håndverksmiljø, for bredere fagkunnskap og økt aktivitet.

Pl. 1: Lager/produksjon, 200 kvm.

Pl. 2: Kontor/kjøkken/garderobe/wc, 100 kvm.

Tomten ligger sentralt på Bredsand, Moss syd.

Kort vei til E6.

Kontakt Kjell R. Karlsen

21

Lokaler til leie |

kjell@metra.no | 915 67 434

UTLEIE

Næringseiendommer #1/20 |

Lokaler til leie |

Rimelige kontorlokaler, nær E6, god parkeringsdekning

22

UTLEIE

Solgaard Skog 7, 1599 MOSS Areal:

290 kvm, fordelt på 3 enheter: 66 kvm, 119 kvm, 105 kvm - Leies delt eller samlet.

Inkludert spiserom, garderobe, toaletter, parkering. Godt egnet for mellomstore bedrifter som ønsker prisgunstige lokaler, god parkeringsdekning og strategisk beliggenhet nær E6.

Kontakt Oda C. S. Ystrøm

Oda@metra.no | 971 93 186

Kontor i god standard - Årvollskogen - Kan deles - Nær E6

UTLEIE

Årvollskogen 50, 1529 MOSS Areal:

235 BTA

Sentral beliggenhet i nærheten av E6.

Kontorene ligger på et etablert forretningsområde i Moss, og leies ut til svært gunstige betingelser. Det er også muligheter for å dele kontorene for flere leietakere.

Kontakt Oda C. S. Ystrøm

Oda@metra.no | 971 93 186

Fine kontorer m/god profilering v/E6, midt i Østfold!

Jonstenkrysset Mosseveien 60 , 1640 RÅDE Areal:

Fra 90 kvm til 300 kvm.

Mest sentrale plasseringen i Østfold!

Fullt innsyn fra E6, beliggende mellom E6 og Rv118. Moderne standard, ventilasjon m/ kjøling og det nyeste innen energiøkonomisering. Heis. Opparbeidede utearealer.

Parkering. Leietakertilpasning om ønskelig.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

Næringseiendommer #1/20 |

Lokaler til leie |

Kontor/ helse - God eksponering - God P-dekning

23

UTLEIE

Halmstad Bankveien 2 , 1580 RYGGE Areal:

3 lokaler: 102 kvm, 25 kvm, 37 kvm

Kan passe for mange ulike typer virksomheter.

Sentralt beliggende ved Halmstad sentrum.

Kort vei til E6 og togstasjon. Lokalene kan ombygges/tilpasses ny leietaker.

Kundeparkering rett utenfor bygget.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Moderne butikk- og kontorlokaler, Halmstad

UTLEIE

Stasjonsveien 19, 1580 RYGGE Areal: 1 butikklokale 130 kvm 2 kontorlokaler à 130 kvm Relativt nybygget kombinertbygg. Halmstad er et sentrum i kraftig vekst mhp. boligbygging, mer enn 1000 boenheter under bygging og planlegging.

Moderne ventilasjon, heis, god parkering.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Butikklokale på Høyda, m/kjøreport/lager/parkering Høyda handelsområde Varnaveien 35, 1526 MOSS Areal:

330 kvm

Sentralt plassert, innholdsrikt og betydelig oppgradert lokale, passer et bredt spekter av virksomheter. Kan skreddersys ny leietaker.

God p-dekning. Kundestrømmen til området er allsidig og stor.

Kontakt Oda C. S. Ystrøm

Oda@metra.no | 971 93 186

UTLEIE

Næringseiendommer #1/20 |

24

Lokaler til leie |

Butikklokaler i handelseiendom med svært god synlighet.

UTLEIE

Handelsområde ved E-6 Svinesundparken 3, 1788 HALDEN Areal:

3 113 kvm. (Kan deles og tilpasses).

Lokaler til leie i samme bygg som Rema 1000, Ditt Apotek og Halden Turist.

Areal A - 1.etg.: BTA 1 413 kvm. Butikk m/lager.

Areal B - 1.etg.: BTA 200 kvm. Butikk/Café.

Areal C - 2.etg.: BTA 2 800 kvm. Butikk m/lager.

Kontakt Runar Haugland

runar@metra.no | 952 56 130

Kombinasjonseiendom på Tunejordet

SALG

Herbergveien 2, 1710 SARPSBORG Areal: Tomt:

1 149 kvm 2 010 kvm

Attraktiv beliggenhet påTunejordet. Avstand til Sarpsborg sentrum er ca. 2 km og E6 ca. 1 km.

Utleid kombinasjonseiendom. Det er 100% av aksjene i Herbergveien 2 AS som skal selges.

Prisantydning eiendomsverdi NOK 13 750 000 Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

Kontor- og lagerarealer - nærhet til E6 Torpebaugen 4, 1738 BORGENHAUGEN Areal: 490 kvm (1. etg: 211 kvm / 2.etg: 279 kvm som kan deles opp i 119 kvm og 135 kvm) Kombinasjonseiendom med sentral beliggenhet og kort avstand til E6.

Kontorer med god standard som kan kombineres med lagerarealer(ca. 125 kvm) og tilpasses leietakers ønsker.

Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

UTLEIE

Næringseiendommer #1/20 |

Stjernebygget - Innflytningsklart fra sommeren 2021

Hjalmar Wessels vei 10, 1721 SARPSBORG Areal: Tomt:

5 000 kvm 9 900 kvm

Det velkjente Stjernebygget i Sarpsborg totalt renoveres og presenteres i ny drakt.

Her vil det tilbys kontorarealer i et "nytt" og topp moderne bygg med tilhørende fasiliteter.

Byggeprosessen er igangsatt og de første leietakerne flytter inn i forkant av sommeren 2021.

God parkeringsdekning og gangavstand til sentrumskjernen.

Kontakt Odd Groth

25

Lokaler til leie |

odd@metra.no | 913 49 453

UTLEIE

Næringseiendommer #1 /20 |

26

Eiendom for salg |

Nye moderne kontor-/næringslokaler på gateplan

SALG

Fredrikstad sentrum Tordenskioldsgate, FREDRIKSTAD Areal:

308 kvm

Lokalene ligger i 1. etasje med utsikt og profilert fasade mot gaten og elven. Store utstillingsvinduer.

Lokalene kan skreddersydd til kjøpers virksomhet.

Prisantydning NOK 9.000.000,Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Kontor - legesenter over 3 etasjer m/kjeller

SALG

Sentralt Fredrikstad Traraveien 5 B, 1605 FREDRIKSTAD Areal: Tomt:

626 kvm 297,4 kvm

Sentralt beliggende kontoreiendom tilpasset og godkjent som legesenter.

Parkering på asfalterte plasser.

Prisantydning: NOK 7 000 000,Kontakt Runar Haugland

runar@metra.no | 952 56 130

Fredrikstad - Praktisk lagerbygg m/rampe og kjøreport Østsiden Trykkeriveien 1, 1653 SELLEBAKK Areal: Tomt:

BTA. 656 kvm.

3 175,2 kvm

Mindre lagerbygg som er perfekt for mindre virksomheter som ønsker eget bygg.

Prisantydning: 4 850 000,- (Salg av aksjer).

Kontakt Runar Haugland

runar@metra.no | 952 56 130

SALG

Næringseiendommer #1 /20 |

27

Eiendom for salg |

Ubebygd tomt i Fredrikstad sentrum

SALG

Bryggeriveien 11, 1607 FREDRIKSTAD

Tomt:

240 kvm

Tomten er beliggende i kvartalet rett øst for Torvbyen kjøpesenter.

Tomten benyttes i dag til parkering.

Prisantydning NOK 2.950.000,- + off omk.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Stor næringseiendom med utviklingspotensial

SALG

Øra industri-/næringsområde Habornveien 53, GAMLE FREDRIKSTAD Areal: Tomt:

7 126 kvm 26 000 kvm

Sentral beliggenhet på Øra industriområde i Fredrikstad. Eiendommen ledigstilles for ny eier sommeren 2022.

Prisantydning NOK 68.000.000,-

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Investeringsobjekt med 2 butikker Storveien 9, 1624 GRESSVIK Areal: Tomt:

1 690 kvm 2 444 kvm

Næringsseksjon på Ørebekk Fredrikstad, fullt utleid til Rema 1000 og Dyrebutikk.

Gode parkeringsforhold. Årlig leie NOK 2.570.894,Oppdraget er i samarbeid med Nord-Megler AS v/ Eiendomsmegler MNEF Martin Tjærandsen.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

SALG

Næringseiendommer #1/20 |

Kontorlokaler i velkjent kontorbygg nær sentrum

Glemmengata 55, 1608 FREDRIKSTAD Areal:

BTA. 2 304 kvm

Glemmengata 55 er et av de største kontorbyggene i Fredrikstad sentrum.

Eiendommen ligger sentralt med kun få minutters gangavstand til Fredrikstad sentrum, Torvbyen kjøpesenter og gågata med butikker og kafeer.

Det er sykkelavstand til de fleste bynære bolig områder rundt sentrum. Eiendommen har god parkeringsdekning med 130 parkeringsplasser for leietakere og kunder/besøkende.

Lokalene er i 5 og 6 etasje, lokalene kan deles, tilpasses og ombygges etter leietakers ønsker.

Kontakt Runar Haugland

28

Lokaler til leie |

runar@metra.no | 952 56 130

UTLEIE

Næringseiendommer #1/20 |

Butikk- og kontorarealer ledig i Dikeveien

Dikeveien, 1661 ROLVSØY

Ledig areal: Dikeveien 41-43: 1 400 kvm butikk Dikeveien 41-43: 513 kvm kontor i 2. etasje Dikeveien 48: 153 kvm kontor 1. etasje Dikeveien 52: 1 060 kvm kontor 2. etasje Lokalene kan tilpasses leietakers ønsker.

Eiendommene har beliggenhet i et veletablert handels- og næringsområde på Rolvsøy, "midt mellom" Sarpsborg og Fredrikstad. Dikeveien utgjør et av Østfolds største handelsområder og består av handels- og kontorvirksomheter.

Attraktiv og sentral beliggenhet med nærhet til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Kontakt Geir Hesselberg

29

Lokaler til leie |

geir@metra.no | 901 82 425

UTLEIE

Næringseiendommer #1/20 |

Lokaler til leie |

Butikklokaler med eksponering mot FV 109

30

UTLEIE

Råbekken Stabburveien 7, 1617 FREDRIKSTAD Areal:

2 276 kvm

Profilert salgslokale.

Lokalet ledigstilles Q4 2020.

I dag er lokalet innredet som butikk med store kjøle- og fryserom og lager med rampe.

Arealene tilpasses til ny leietaker.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Fredrikstad. Flott lagereiendom m/400 kvm ledige arealer UTLEIE Trykkeriveien 3, 1653 SELLEBAKK Areal:

400 kvm

Trykkeriveien 3 ligger sentralt på Sellebakk med kort vei til E-6 og Øra Næringspark. Nylig har gårdeier rustet opp utearealene som medfører en svært god adkomstløsning for de ledige arealene. Takhøyde ca. 5 meter.

Kontakt Runar Haugland

runar@metra.no | 952 56 130

Lager- og produksjonslokaler, Øra industriområde Øraveien 23, GAMLE FREDRIKSTAD Areal:

803 kvm areal A

Eiendommen ligger sentralt på Øra, og godt synlig fra Øraveien.

Totalt ledig areal: 803 kvm BTA består av 712 kvm lager/produksjonsareal med traverskran og 91 kvm tilhørende kontor.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

UTLEIE

Næringseiendommer #1/20 |

Flotte lagerlokaler med store takhøyder. Kan deles.

Hjalmar Bjørges v 105, FREDRIKSTAD Areal:

4 079 kvm BTA kontor 14 200 kvm BTA lager

Eiendommen er ett av Fredrikstads største og mest tilpassede lager/logistikk bygg.

Eiendommen består av 14 200 kvm BTA høytlager og ca 4 079 kvm BTA kontor.

Eiendommen er spesialisert og tilpasset alle typer lagerfunksjonen og kan leies i sin helhet eller deles i seksjoner fra ca 1.000 kvm.

Eiendommen ligger sentrumsnært i Fredrikstad, mellom Lislebyveien/jernbanen og Glomma, ved foten av Kiæråsen.

Kontakt Geir Hesselberg

31

Lokaler til leie |

geir@metra.no | 90 18 24 25

UTLEIE

Næringseiendommer #1/20 |

Lokaler til leie |

Lager-, verksted- og kontorlokaler

32

UTLEIE

Produksjonsveien 11, FREDRIKSTAD Areal:

680 kvm

Totalt ca 530 kvm BTA lager, produksjon, verksted og kontorlokaler. Av dette arealet er ca 190 kvm på messanin med vareheis.

Ca 500 kvm tilhørende uteareal.

Leie NOK 25.000,- + mva pr mnd.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Representative kontorer

UTLEIE

Øra næringsområde Rosenborgveien 3, GAMLE FR.STAD Areal:

80 kvm kontorer

Personheis i felles trapperom.

Moderne kontorareal med pene og tidsriktige overflater og fargevalg.

Rikelig med parkering på asfaltert område.

Eiendommen ligger i et attraktivt næringsområde.

Kontakt Linda K Nilsen

linda@metra.no | 901 16 067

Moderne lager-/produksjonslokaler - Attraktivt område Øra Rosenborgveien 7, 1630 Gamle Fredrikstad Areal:

1 313 kvm

Moderne lager-/produksjonsarealer med beliggenhet på veletablert industriområde.

Bygget er oppført i 2007 med teknisk gode løsninger.

3 stk kjøreporter + mulighet for traverskran.

Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

UTLEIE

Næringseiendommer #1/20 |

Lokaler til leie |

Kontorer med utsikt over Glomma

33

UTLEIE

Galtungveien 65, 1651 SELLEBAKK Areal:

300 kvm kontorer

Eiendommen ligger med fasade mot Glomma. Enkel adkomst fra Rv 22 Sarpsborgveien, via Sorgenfri alle.

Rikelig med p- plasser på asfaltert areal.

Inngjerdet område med port og adkomstkort utenom kontortid.

Kontakt Linda K Nilsen

linda@metra.no | 901 16 067

Helselokaler på Glommen Brygge - Kråkerøy

UTLEIE

Kråkerøyveien 2a - 1. etasje Areal:

233 kvm ledig areal på bakkenivå

Spesialtilpasset helserelatert virksomhet.

• 6 behandlingsrom + treningsrom • Egen separat inngang • Fantastisk beliggenhet ved Vesterelven • Parkeringsmulighet for ansatte og kunder • Gangavstand til Fredrikstad sentrum Kontakt Ann Kristin Berg

akb@metra.no | 913 20 622

Fredrikstad- Fine lokaler sentralt i Mosseveien. Parkering. UTLEIE Mosseveien 5, 1610 FREDRIKSTAD Areal: 1. Etg: BTA 165 kvm. Kontorer m/god standard.

1. Etg: BTA 229 kvm. Lager m/sosiale soner.

2. Etg: BTA 129 kvm. Kontorer m/god standard.

Beliggende sentralt i Mosseveien med kort avstand til Fredrikstad sentrum.

Kontakt Runar Haugland

runar@metra.no | 952 56 130

Næringseiendommer #1/20 |

- Salg av alle typer næringseiendom - Utleie av alle typer næringslokaler - Søkeroppdrag - Verdivurdering og tilgrensende rådgivning

34

NĂŚringseiendommer #1/20 |

Dette er et utvalg av eiendommene vi har for utleie/salg.

Se vĂĽr hjemmeside for flere eiendommer.

metra.no

35

Ta kontakt med en av våre meglere: MOSS Øivind Slangsvold. Næringsmegler salg/utleie

os@metra.no

404 61 800

Kjell R. Karlsen. Næringsmegler salg/utleie

kjell@metra.no

915 67 434

Oda Christine Solberg Ystrøm. Næringsmegler salg/utleie oda@metra.no

971 93 186

FOLLO Roy Hugo Øren. Næringsmegler salg/utleie

roy@metra.no

928 1 6 1 11

Torkil Krange. Næringsmegler salg/utleie

torkil@metra.no

970 93 125

Runar Haugland. Næringsmegler MNEF salg/utleie

runar@metra.no

952 56 130

Ann Kristin Berg. Næringsmegler MNEF salg/utleie

ann.kristin@metra.no 913 20 622

FREDRIKSTAD

Geir Hesselberg. Næringsmegler salg/utleie

geir@metra.no

901 82 425

Ragnar Normann-Hansen. Rådgiver – Ingeniør bygg

ragnar@metra.no

906 89 554

Odd Groth. Næringsmegler MNEF salg/utleie

odd@metra.no

913 49 453

Christian Wehn. Daglig leder

christian@metra.no

922 90 449

Hanne Norgård. Markedsansvarlig

hanne@metra.no

976 88 113 692 78 9 17

ELLER EN AV VÅRE ØVRIGE ANSATTE

Anne Faale Hansen. Backoffice

anne@metra.no

Linda K. Nilsen. Markedskoordinator

linda@metra.no

901 16 067

Erik Hermansen. Økonomi- og administrasjonssjef

erik@metra.no

911 04 083

Les mer om Metra Næringsmegling, og se våre objekter på metra.no.

Moss/Follo, tlf. 69 27 89 00 Fredrikstad, tlf. 69 30 18 00 post@metra.no | metra.no