RealNytt 02 2024

Realnytt

Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord.

Økt aktivitet og større interesse blant investorene.

I forrige utgave stilte vi spørsmålet: «Hvilken retning går det nå?».

Det er trolig alt for tidlig å si om vi ser begynnelsen på en ny trend, men vi ligger godt i rute i forhold til det scenarioet vi så for oss for denne våren ved inngangen til 2024. Vi ligger foran fjoråret og merker at investorene forsiktig kommer tilbake i markedet. Spørsmålet nå er om dette fortsetter utover våren?

I forhold til antall transaksjoner har vi skrivende stund allerede oppnådd tilnærmet 50% av fjorårets omsetning. Alle disse var svært attraktive eiendommer, og de ble også fornuftig priset. Interessen var stor, og for første gang på lenge ble det budrunder. Transaksjonene ble markedsført på ordinært vis hos oss, og som de fleste andre transaksjoner gjennomført via REAL Næringsmegling AS var kjøpere allerede registrert i vår investordatabase.

Med utsikter om at rentetoppen er nær, og at mange investorer har penger på bok, ser vi for oss en vår hvor interessen for næringseiendom igjen kommer til å øke. Jokeren nå er om bankene vil gjøre en revurdering av egenkapitalkravet ved finansiering av næringseiendommer. Dersom bankene i større grad enn før kommer på banen er nok mye gjort for å få markedet i gang igjen.

I utleiemarkedet går det dessverre fortsatt tregt, og spesielt er rene kontorlokaler vanskelig å finne leietakere til, om de ikke ligger de mest sentrale områdene. Her har betalingsvilligheten blitt større det siste året for de rette lokalene.

Når det gjelder etterspørsel etter lagerlokaler er interessen noe høyere, men forhold til antallet som ligger ute i markedet skulle vi gjerne sett at prosessene gikk raskere.

Vi nedlegger mye tid i oppfølging av interessenter, og registrerer nå flere leiesøkende enn vi gjorde på samme tid i 2023. Vi har stor tro på at den stadig økende databasen vår er et signal om at det også i leiemarkedet vil bli tegnet flere kontrakter fremover.

Kontakt oss gjerne for bistand ved både salgs- og utleieoppdrag. Vi er 4 lokalkjente meglere som mer enn gjerne stiller oss til disposisjon for å løse flere oppdrag.

Eivind Kjølsvik Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

Innhold

Til salgs

Lillestrøm kommune

Stortorget 10 s. 3

Eidsvoll kommune

Vognveien 2 A+B s.3

Ullensaker kommune

Furubakken s. 3

Nannestad kommune

Gardermovegen 95A s.4

Lillestrøm

Stortorget 10

Kontor: Ca. 393 kvm BTA

• Kontorseksjon med god standard over 2 plan

• Utløp leiekontrakt 31.05.2024

• Årlig leieinntekt p.t. ca. kr 404 980,-

• Estimert årlig leieinntekt fullt utleid ca. kr 920 000,-

• Eiendommen er regulert til sentrumsformål

• Det medfølger 2 stk. innendørs p-plasser til seksjonen

• Prisantydning/takst: Kr 13 250 000,+ omkostninger

Til salgs

Øvre Romerike

Vognvegen 2 A+B

Bygg: Ca. 1 413 kvm

Tomt: Ca. 2 373 kvm

• Sentral beliggenhet i Ørn Næringspark

• Godt vedlikeholdt og driftet eiendom

Til leie

Oslo kommune

Grorudveien 75 s. 4

Lillestrøm kommune

Stortorget 28 s. 4

Gamle Fetvei 20 s. 5

Torvet 5 s. 5

Solheimsgata 1 s. 5

Meierikvartalet s. 6

Nordahl Bruns gate 10 s. 6

Tuenveien 80 s. 6

Hvamsvingen 24 s. 7

Kaptein Koss vei 8 s. 7

Tærudgata 16 s. 7

Nesgata 6 s. 8

Trykkeriveien 8 s. 8

Lørenskog kommune

Øvre Grønlivei 2, 4, 6 s. 8

Snøkrystallen 11 s. 9

Kjennveien 167 s. 9

Skårersletta 60 s. 9

Delvis utleid kontorseksjon midt i Lillestrøm sentrum

Fullt utleid kombinasjonseiendom sentralt langs E6 i Stor-Oslo regionen

Eidsvoll kommune

Haugvegen 72 s. 10

Industrivegen 44 s. 10

Gjerdrum kommune

Vestvang 6 s. 10

Nittedal kommune

Stamveien 8 s. 11

Brennaveien 4 s. 11

Ullensaker kommune

Industrivegen 9 s. 11

Nannestad kommune

Majorvegen 4 s. 12

Aurskog kommune

Søndre Bogstad vei 6 s. 12

Rælingen kommune

Slynga 10 s. 12

• Fullt utleid til PSW Power & Automation AS

• Årlig leie kr 1 510 025,-

• Salg av selskapet ATC Eiendom AS

• Takst: Kr 19 200 000,- (som grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Kløfta/ Borgen Vest

Furubakken

Boligtomt: Ca. 8 192 kvm

• Regulert til konsentrert boligbebyggelse med TU 35% BYA

• Foreligger mulighetsstudie for 33 stk. rekkehus med 3 800 kvm BRA

• Vei, vann, kloakk og strøm til tomtegrensen

• Etablert område m/gangavstand til skole, barnehage, fritidsaktiviteter m.m.

Solrik boligtomt med flott utsikt i det nye boligfeltet på Borgen i Ullensaker kommune

Til salgs Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Gardermoen

Gardermovegen 95A

Næringstomt:

Ca. 7 021 kvm

• Regulert og byggeklar næringstomt med TU 60%

• Byggehøyder fra 8m-10,5m m/ mulighet for høyere

• Inngjerdet og delvis asfaltert tomt med låsbar port

• Vei, vann, kloakk fiber og el-skap i tomtegrensen

• Foreligger rammetillatelse for lagerhall, kontorbygg og overnattingsbygg

Byggeklar næringstomt

i Gardermoen Vest

Næringspark

• Prisantydning: Kr 15 100 000,(grunnlag eiendomsverdi) Til salgs Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Grorud

Grorudveien 75

Kontor: Ca. 360 kvm Lager: Ca. 160 kvm

• Enkel adkomst fra hovedvei E6/Østre Aker

• Godt vedlikeholdte lokaler fredet stasjonsbygning

• Tog rett utenfor døren, kort vei til buss

• Arealene leies ut samlet til 1 leietaker

• Tilpasninger etter nærmere avtale

Særdeles godt egnet til kontor- eller helserelatert virksomhet

Fetsund

Gamle Fetvei 20

Kontor:

Ca. 784 kvm

• Mulighet for “skreddersøm”

• Beliggende i 2. etasje med heisadkomst

• Kan deles på inntil 2 stk. leietakere

• Adgang til 2 stk. boder på ca. 130 kvm i kjeller

• P-plasser kan leies etter avtale

• Gangavstand til Fetsund stasjon og buss

Fetsund sentrum – meget sentral beliggenhet med gangavstand til “alt”

• 3-4 p-plasser bakgård Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Til leie

Lillestrøm

Stortorget 28

Kontor:

Fra ca. 405–555 kvm

• Moderne kontorlokale beliggende 3. etasje - heisadkomst

• Gode eksponerings- og profileringsmuligheter

• Lokalet kan leies delvis møblert

• Mulighet for leie av p-plasser inne og ute

• Off. parkeringsplass rett utenfor

• Kort vei til buss og tog

Til leie

Attraktivt kontorlokale med gangavstand til Lillestrøm stasjon

Lillestrøm

Torvet 5

Forretning/kontor:

115 + 317 kvm BTA

• Gangavstand til Lillestrøm stasjon og alle fasiliteter

• Ca. 115 kvm BTA Forretning/kontor 1. etasje

• Ca. 317 kvm BTA kontor i 2. etasje

• God standard og gode profileringsmuligheter

• Mulighet for ytterligere tilpasninger

• Snarlig overtakelse er mulig

Lillestrøm sentrum –Forretnings-/kontorlokaler rett ved siden av Lillestrøm Torv

Lillestrøm

Solheimsgata 1

Kontor/trening:

Fra 25 – 607 kvm

• Beliggende inntil den nye bebyggelsen i Meierikvartalet

• Lokalene leies primært ut slik de fremstår

• Mulighet for enkelte mindre tilpasninger

• Lyse lokaler med gode profileringsmuligheter

• Rimelig leie

• Bygget skal på sikt videreutvikles – leietid etter avtale

Lillestrøm sentrum –Kontorlokaler med gangavstand til Lillestrøm stasjon

Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Til leie

Lillestrøm

«Meierikvartalet»

Kontor: fra 400 - 3 552 kvm

• Gangavstand til både Lillestrøm togstasjon og sentrum

• Ledige lokaler fra 400 - 1 141 kvm

• Lokaler til kontor/legesenter/ showrom/forretning

• Representativ standard i nybygg

• Mulighet for å påvirke egne løsninger og materialvalg

• Overtakelse etter avtale

Lillestrøm

Nordahl Bruns gate 10

Kontor: Ca. 1 230 kvm BTA

• Kort vei til Lillestrøm sentrum og Lillestrøm stasjon

• Beliggende i samme bygg som byggevarekjeden Byggmakker

• Kantine m/utgang til egen takterrasse

• Heis, adgangskontroll, godt inneklima m.m.

• Leies ut samlet til 1 leietaker

• God parkeringsdekning, også for el-bil

Tuen/Lillestrøm

Tuenveien 80

Lager: Ca. 300 kvm

Kontor: Ca. 70 kvm

• Søylefritt høytlager med 8m takhøyde

• Direkte adkomst via kjøreport h4xb3,9m

• Kontor m/ møterom, spiserom, minikjøkken og wc m.m.

• 6 stk. p-plasser medfølger

• Mulighet for leie av 200 kvm uteplass til lagring

• Lokalet egner seg ikke til verksted/vaskehall

Lillestrøms nye og urbane knutepunkt

Hvam

Hvamsvingen 24

Kontor:

Ca. 300 - 545 kvm

• Lyse kontorlokaler m/god standard – mulighet for lager

• Ytterligere tilpasninger etter avtale

• Kan deles på flere leietakere.

• Mulighet for større kontorareal etter avtale

• Heis, ventilasjonsanlegg, solskjerming, fiber m.m.

• Fri bruk av p-plasser, mulighet for el-bil

Moderne kontorlokaler med fokus på gode materialer og romløsninger

Skjetten

Kaptein Koss vei 8

Kontor:

Ca. 300 kvm

• Kort vei til E6 på Hvam og RV 4 –kun 20 min. fra Oslo

• Lyse lokaler med normal god standard

• Fleksibel planløsning med mulighet for tilpasninger

• Kan deles på flere leietakere

• Gunstig leienivå – mulighet for rask overtakelse

• God parkeringsdekning –leie av p-plasser etter avtale

Høytlager og kontor i Tuen næringsområde – kun et par minutter utenfor Lillestrøm sentrum

Lillestrøm

Tærudgata 16

Kontor: Ca. 80 kvm BTA

• Representativt lokale m/ plass til 8 kontorplasser

• Leies ut fullt møblert

• Fri tilgang til treningsareal m/ dusjmuligheter

• Felles personalrestaurant/ kantine

• Innendørs sykkelparkering

• Mulighet for leie av innendørs p-plasser

Meget sentral beliggenhet med enkel og rask adkomst til E6

Megler Morten K. Pedersen 928 72

LAHAUGMOEN NÆRINGSPARK –en attraktiv næringspark med over 100 000 kvm næringslokaler

Attraktivt kontorlokale

i Portalen - Vis á vis Lillestrøm stasjon

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Til leie

303 morten@real.no

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Til leie

Megler Til leie

Lillestrøm

Nesgata 6

Kontor/forretning:

157 kvm

• Gangavstand til Lillestrøm stasjon og sentrum

• Rålokale som kan tilpasses leietakers spesifikasjoner

• Pauserom samt wc og hc-wc deles med naboleietaker

• Beliggende i 1. etasje m/gode profileringsmuligheter

• Ikke velegnet til dagligvare, restaurant, cafè o.l.

• Overtakelse etter nærmere avtale

Fetsund

Trykkeriveien 8

Lager: Ca. 72 kvm

• Beliggende i veletablert næringsområde

• Frostfri lagerseksjon m/takhøyde på ca. 6m

• Mulighet for å etablere mesanin og kjøkkenløsning

• Direkte adkomst via kjøreport 4x4,4m

• Oljeutskiller, varmepumpe, wc m/ vask m.m.

• Lokalet står ledig for overtakelse

Fjellhamar

Øvre Grønli vei 2, 4, 6

Kontor: Ca. 514 kvm

• Nytt bolig-/næringsprosjekt Fjellhamar sentrum

• Leveres som rålokale m/mulighet for å påvirke egne løsninger og materialvalg

• Oppdeling kan vurderes

• Overtakelse etter nærmere avtale

• Kort vei til offentlig kommunikasjon

Lillestrøm studentby –Kontor-/forretningsseksjon

beliggende i nybygg

Lørenskog

Snøkrystallen 11

Kontor: 566 kvm

• Kontorlokaler med gjennomgående moderne og representaiv standard

• Enkel av-/påkjøring til både Østre Aker vei og E6

• Flere kjente aktører er etablert eiendommen

• Godt med p-plasser

• Overtakelse etter avtale

Heia Næringspark: “Nøkkelferdig” lagerseksjon med flere tilvalg

Lørenskog

Kjennveien 167

Kontor: 142 + 156 kvm

Lager/kontor: 251 kvm

 I samme bygg som Star Autoco

 Gode profileringsmuligheter

 Lager/kontor kan deles på flere leietakere

 Lokalene vil tilpasses leietakere

 P-plasser

 Kort vei til buss

Kontor i nybygg v/Fjellhamar stasjon

Skårer

Skårersletta 60

Forretning:

Ca. 878 kvm

• Kan deles på inntil 3 stk. leietakere

• Meget gode profileringsmuligheter

• Flere kjente aktører etablert i eiendommen

• Triaden kjøpesenter rett over gaten

• Parkering rett utenfor –god parkeringsdekning

• Mulighet for rask overtakelse

«Snøbyen» –et populært næringsområde i sterk vekst

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Attraktivt forretningslokale midt i Lørenskogs nye hovedgate Lørenskog

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Til leie

Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Til leie

Til leie Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Råholt

Haugvegen 72

Kombinasjonslokale:

2 920 kvm

 Beliggende rett på utsiden av Råholt sentrum

 Arealene kan deles på flere leietakere

 Gode garderobe- og kantinefasiliteter

 Mulighet for noe utelagring

 God parkeringsdekning

 Flere kjøreporter, god takhøyde

Kombinasjonslokale over ett plan bestående av lager, produksjon og kontor

Hagan

Stamveien 8

Kontor: Ca.292 kvm

Lagermesanin: Ca. 216 kvm

Kaldtlager: Ca. 432 kvm

Tomt: Ca. 1 600 kvm

• Beliggende innerst i blindvei med god adkomst

• Flotte fellesarealer med bl.a. møterom, treningsrom, dusj og garderober

• Stor tomt for utelagring m/asfaltert dekke

• Gode parkeringsmuligheter

• Kan overtas fra 01.06.2024

Øvre Romerike

Industrivegen 44

Lager: Ca. 4 108 kvm

• Arealeffektivt varmtlager m/varemottak og kontor

• Tilnærmet søylefritt m/fri takhøyde 7,2m - rampe

• Store utearealer for lagring, adkomst og parkering

• Mulighet tillegg å leie resterende del av eiendommen med verksted og kontor på 990 kvm

Sentralt ved E6 i Ørn Næringspark - Kun 15 min. til Oslo Lu havn

Hagan

Brennaveien 4

Butikk-/showrom-/ kontor: Ca. 100 kvm

• Fleksibelt lokale beliggende 1. etasje

• Adgang til eget lite kjøkken, wc m/dusj og garderobe

• Lyse lokaler med god standard

• Gunstige felleskostnader

• Gode adkomst- og parkeringsmuligheter

• Mulighet for rask overtakelse

Ask Sentrum

Vestvang 6, 2022 Gjerdrum

Forretning: Ca. 87 kvm

• God beliggenhet i Ask sentrum med kort vei til alle fasiliteter

• Lokalet er p.t. tilpasset frisør, meget velegnet for tilsvarende drift

• Apotek, treningssenter, Rema 1000 og restaurant er nærmeste naboer

• God kundeparkering i området

• Gode bussforbindelser til hele Østlandsområdet

Attraktivt forretningslokale

midt i Ask sentrum –et område i stor vekst

Jessheim

Industrivegen 9

Lager: Ca. 722 kvm BTA Kontor: Ca. 576 kvm BTA

• Tilnærmet hele eiendommen blir ledig fra høsten 2024

• Sentralt med gangavstand til sentrum/togstasjonen

• Effektivt høytlager m/direkte innkjøring og 2 stk. kjøreporter

• Lyse og moderne kontorlokaler 2. etg.

• Ca. 19 stk. parkeringsplasser

• Kort vei til E6 og Oslo Lufthavn Gardermoen

Kun ca. 5-6 min. til av-/påkjøring E6 ved Hvam/Olavsgaard og kort vei til Oslo

Fleksibelt lokale med mulighet for leie av ekstra lager

Lager og kontor på 1 348 kvm i nyere bygg

Jessheim Næringspark

Megler Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Til leie

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Gardermoen

Majorvegen 4

Lagerseksjon:

Ca. 144 kvm

• Beliggende i veletablert næringsområde

• Attraktiv lagerseksjon med takhøyde på 6m

• Eget wc-rom, innlagt vann m.m.

• Direkte innkjøring via kjøreport h4xb4,5m

• Oppvarming via varmepumpe

• Estimert overtakelse april/mai

Aurskog

Søndre Bogstad vei 6

Lager/produksjon:

256 – 1 642 kvm

Kontor: 10 – 155 kvm

 Beliggende i veletablert næringsområde

 3 stk. lagerlokaler m/ tilhørende kontordel – kan deles

 Takhøyde i lager fra ca. 3–7m

 Adgang via flere kjøreporter + lasteramper for store biler

 Deler av kontorene fremstår som relativt nyoppusset

 Gode adkomst- og parkeringsforhold

Rælingen

Slynga 10

Kontor: Ca.650 kvm

• Flotte omgivelser med fantastisk utsikt

• Ligger helt på grensen til Lillestrøm kommune

• Leies ut samlet til 1 leietaker

• Lave felleskostnader og gunstig leie

• Fine fellesarealer som garderobe, wc, kantine/kjøkken/spiserom m.m.

• Gode parkeringsmuligheter

Til leie

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Til leie