Real Nytt 03 2023 by Ahlin Novateur design og kommunikasjon

Realnytt

Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord.

Nr. 03 2023

Foto: Norges Varemesse

Fortsatt rolig i transaksjonsmarkedet Innhold

Med den retningen utviklingen av styringsrenten har tatt de siste årene er det naturlig at transaksjonsmarkedet er roligere nå enn hva det har vært de siste årene.

En opptelling blant næringsmeglerne viser at det i årets første kvartal ble omsatt næringseiendom for ca. NOK 11 Mrd. Dette er omtrent 50% av snittet de siste årene. Dersom trenden fortsetter, vil 2023 ende med et volum langt under fjorårets som var i overkant av NOK 90 Mrd.

Norges Bank sine prognoser tilsier en styringsrente på 3,5 % i løpet av sommeren 2023. Med en prisvekst som ligger langt over målet på 2 %, og som fortsatt ser ut til å stige mer, tror markedet at rentehevingene kommer raskere enn hva Norges Bank sine prognoser for året tilsier. Her ligger noe av svaret for at transaksjonsmarkedet fremdeles vil være lavere enn hva vi har sett de siste årene.

Aktørene er opptatt av soliditet og stabilitet blant leietakere, forutsigbare renter og ikke minst god likviditet markedet for raskere å kunne ta beslutninger om kjøp.

De av aktørene som «sitter med penger på bok» er imidlertid fortsatt aktive for å sikre seg gode kjøp. Utfordringen for å få gjennomført transaksjoner skyldes hovedsak lite utbud, da et flertall av selgerne fortsatt ikke har tatt helt innover seg de nye etablerte prisnivåene.

Som nevnt tidligere utgaver av REAL-Nytt tror vi at det allerede til høsten vil bli en økning av utbud, og at det vil by seg mange muligheter for gode kjøp.

I leiemarkedet opplever vi her på Romerike fortsatt et noe større utbud enn normalt for årstiden. Leietakerne har derfor mange alternativer å velge mellom, hvilket gir et press leieprisene, spesielt i kontor-segmentet.

Dette er siste utgave av REAL-Nytt før sommerferien. Det er fortsatt noen uker igjen til vi tar sommerferie, så kontakt oss gjerne om det er spørsmål vedrørende utleie og salg av næringseiendom på Romerike og Oslo Nord.

En god sommer ønskes, når den tid kommer, fra oss REAL Næringsmegling AS.

Eivind Kjølsvik Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

Kontakt oss om det er spørsmål om transaksjonsmarkedet på Romerike og i Oslo Nord. Vi har 4 dyktige og motiverte lokalkjente næringsmeglere som gjerne stiller opp for en prat.

Til salgs

Lillestrøm kommune

Trykkeriveien 4 s. 3

Til leie

75 s. 5

Lillestrøm kommune

Trykkeriveien 8 s. 5

Gamle Fet vei 20 s. 6

Solheimsgata 1 s. 6

Depotgata 20 s. 6

Strømsveien 66 s. 7

Meierikvartalet s. 7

Nesgata 6 s. 8

Nordahl Bruns gate 10 s. 8

Hvamsvingen 24 s. 8

Hvamsvingen 24 s. 9

Hvamsvingen 5 s. 9

Gamle Fetvei 14 s. 9

Lørenskog kommune

Øvre Grønlivei 2, 4, 6 s. 10

Robsrudskogen 15 s. 10

Snøkrystallen 11 s. 10

Gamleveien 203 s. 11

Per Krohgs vei 1 s. 11

Solheimsveien 62 s. 11

Eidsvoll kommune

Vognvegen 43 s. 12

Haugvegen 72 s. 12

Ullensaker kommune

Veiberggata 2 s. 12

Trondheimsvegen 55 s. 13

Trondheimsvegen 85 s. 13

Dampsaga Allé 6 s. 13

Storgata 11A s. 14

Energiveien 5 s. 14

Nannestad kommune

Ulvedalsvegen 2 s. 14

Majorvegen 20 s. 15

Nes kommune

Runnibakken 7 s. 15

Aurskog kommune

Kjellingmoveien 6 s. 15

Rælingen

Slynga 10 s. 16

Oslo/Lillestrøm

Heia/Fetsund

Trykkeriveien 4

Lager: Ca. 144 kvm

• Sentral beliggenhet kun ca. 10 min. fra Lillestrøm

• Endeseksjon med mange ekstra tilvalg

• Forventet ferdigstillelse mai 2023

• Salg av AS

• Prisantydning: Kr 4 390 000,(grunnlag eiendomsverdi)

Heia Næringspark: Lagerseksjon under oppføring med oljeutskiller

Finstadjordet

Bjarne Haugens gate 2

32 stk parkeringsplasser

• Kun ca. 15 minutter med bil til Oslo sentrum

• Attraktive garasjeplasser i nytt boligområde på Skårer Syd

• Kort vei til Lørenskog sentrum og alt av servicetilbud

• Salg av Boligparkering AS

• Eiendommen er regulert til boligbebyggelse

• Prisantydning: Kr 9 900 000,(som grunnlag eiendomsverdi)

Beliggende i nytt boligområde sentralt på Lørenskog

Lørenskog

Bjarne Haugens

Eidsvoll kommune Haugveien 72 s.4 Nes kommune Knattenlia 5A - E s.4 Sør-Odal kommune Industrivegen 6 s.4

kommune

gate 2

Telefon 67 91 76 55 Mobil 900 39 300 Epost eivind@real.no Eivind Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig og faglig leder Telefon 67 91 76 52 Mobil 908 76 367 Epost gunhild@real.no Gunhild Smestad Næringsmegler MNEF Telefon 67 91 76 56 Mobil 900 29 707 Epost rune@real.no Rune Eide Eiendomsrådgiver Telefon 67 91 76 54 Mobil 928 72 303 Epost morten@real.no Morten Kim Pedersen Næringsmegler MNEF

Til salgs Megler Morten K.

Pedersen

928 72 303 morten@real.no

Til salgs

Oslo kommune Garver Ytteborgs vei 83 s. 5 Grorudveien

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Råholt

Haugvegen 72

Bygg: Ca. 2 920 kvm

Tomt: Ca. 8 311 kvm

• Kombinasjonseiendom bestående av lager, produksjon og kontor

• Salg av selskapet Haugveien 72 AS

• Eiendommen er regulert til industri/lager

• Hele eiendommen er utleid til Scan-Pack Norge AS

• Årlig leie: kr 1 950 000,- + mva.

• Verditakst: Kr 34 000 000,(grunnlag eiendomsverdi)

Årnes

Knattenlia 5A - E

Bygg: Ca. 1 081 kvm

Tomt: Ca. 3 564 kvm

• Bygget består av 21 rom og 4 leiligheter + fellesarealer

• Årlig leieinntekt ca. kr 1 300 000,(fullt utleid)

• Salg av Helse & Sosialbygg Nes AS

• Regulert til frittliggende småhusbebyggelse

• Fremtidig potensial til boligutvikling

• Prisantydning: kr 9 000 000,(grunnlag eiendomsverdi)

Skarnes

Industrivegen 6

Bygg: Ca. 7 000 kvm

Tomt: 12 246 kvm

• 3 stk. lagerhaller samt stor tomt for lagring/parkering

• Inngjerdet tomt med høyt netting-/ piggtrågjerde og porter

• Ca. 1 200 kvm av asfaltert gårdsplass er overbygget

• Godt med kjøreporter til lagerhaller

• Kan overtas delvis utleid etter nærmere avtale

• Oppført 1975, noe oppgraderinger bør/må

Haugvegen

Fullt utleid kombinasjonseiendom rett utenfor Råholt sentrum

Haugenstua

Garver Ytteborgs vei 83

Kontor: Ca. 230 kvm

Lager: Ca. 255 kvm

• Nye lokaler med god og moderne standard

• Fine fellesarealer med blant annet kjøkken/spiserom og toaletter

• Adgang til lager både via kjøreport og rampe

• Ventilasjonsanlegg, fiber, vannbåren varme m.m.

• Gode parkeringsmuligheter –plasser etter avtale

• Ledig for snarlig

Tilnærmet fullt utleid boligbygg med fremtidig potensial

Grorud

Grorudveien 75

Kontor: Ca. 360 kvm

Lager: Ca. 160 kvm

• Enkel adkomst fra hovedvei E6/Østre Aker

• Godt vedlikeholdte lokaler fredet stasjonsbygning

• Tog rett utenfor døren, kort vei til buss

• Arealene leies ut samlet til 1 leietaker

• Tilpasninger etter nærmere avtale

• 3-4 p-plasser bakgård

Kombinasjonseiendom for produksjon/lager m/liten kontordel

Fetsund

Trykkeriveien 8

Lagerseksjon: 2 X 72 kvm

• Beliggende i veletablert næringsområde

Ca. inndeling av tomteareal

Sentralt beliggende rett ved Østre Aker vei og Haugenstua togstasjon

Særdeles godt egnet til kontor- eller helserelatert virksomhet

Heia næringspark: 2 stk. “nøkkelferdige” lagerseksjoner med oljeutskiller

• Arealene ligger vegg i vegg og kan leies samlet

• Mulighet for å etablere mesanin og kjøkkenløsning

• Takhøyde ca. 6 meter

• Oljeutskiller, varmepumpe, kjøreport m/portåpner m.m.

• Lokalene står ledig for overtakelse

Til salgs Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no påregnes Til salgs Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Ca. inndeling av tomteareal Til salgs Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no overtakelse Til leie Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Til leie Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

REAL NYTT NR. 03 2023 5 Oslo/Lillestrøm Eidsvoll/Nes/Sør Odal

Fetsund

Gamle Fetvei 20

Kontor: Ca. 784 kvm

• Mulighet for “skreddersøm”

• Beliggende i 2. etasje med heisadkomst

• Kan deles på inntil 2 stk. leietakere

• Adgang til 2 stk. boder på ca. 130 kvm i kjeller

• P-plasser kan leies etter avtale

• Gangavstand til Fetsund stasjon og buss

Fetsund sentrum: meget sentral beliggenhet med gangavstand til “alt”

Strømmen

Strømsveien 66

Forretning 1: Ca. 180 kvm

Forretning 2: Ca. 80 kvm

• Sentral beliggenhet med god profilering ut mot Strømsveien

• Begge lokalene har tilgang til lagringsplass og WC

• Lokalene leies ut «as-is»

• Leie av parkeringsplasser etter avtale

• Gangavstand til Strømmen togstasjon

• Mulighet for rask overtakelse

Strømmen sentrum: 2 stk. attraktive forretningslokaler på bakkeplan

Lillestrøm

Solheimsgata 1

Kontor: Fra 35 – 837 kvm

• Beliggende inntil den nye bebyggelsen i Meierikvartalet

• Lokalene leies primært ut slik de fremstår

• Mulighet for enkelte mindre tilpasninger

• Lyse lokaler med gode profileringsmuligheter

• Parkering etter avtale

• Bygget skal på sikt videreutvikles - leietid etter avtale

Lillestrøm sentrum: Kontorlokaler med gangavstand til Lillestrøm stasjon

Lillestrøm

Depotgata 20

Kontor: Fra 50 – 100 kvm

• Gangavstand til sentrum, buss og tog

• 2 stk. kontorlokaler à 50 kvm

• Lokalene leies ut “as is”

• Mye helserelatert virksomhet bygget

• God parkeringsdekning

• Ledig for rask overtakelse

Sentral beliggenhet med gangavstand til Lillestrøm stasjon

Lillestrøm

«Meierikvartalet»

Kontor: Fra 236 - 3 828 kvm

• Gangavstand til både Lillestrøm togstasjon og sentrum

• Ledige lokaler fra 236 – 1 148 kvm BTA

• Lokaler til kontor/legesenter/showrom/ forretning/treningssenter

Lillestrøms nye og urbane knutepunkt

• Representativ standard i nybygg

• Mulighet for å påvirke egne løsninger og materialvalg

• Estimert overtakelse Q4 2023

Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Til leie

REAL NYTT NR. 03 2023 7 Lillestrøm Lillestrøm

Til leie Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lillestrøm

Nesgata 6

Kontor/forretning: 157 kvm

• Gangavstand til Lillestrøm stasjon og sentrum

• Rålokale som kan tilpasses leietakers spesifikasjoner

• Pauserom samt wc og hc-wc deles med naboleietaker

• Beliggende i 1. etasje m/gode profileringsmuligheter

• Ikke velegnet til dagligvare, restaurant, cafè o.l.

• Overtakelse Q4 2022

Lillestrøm studentby: Kontor-/forretningsseksjon

beliggende i nybygg

Hvam/Skjetten

Hvamsvingen 24

Lager: Ca. 480 kvm

Kontor: Ca. 210 kvm

• Ytterligere tilpasninger etter avtale

• Inngjerdet tomteareal på ca. 400 kvm

• Arealene skal leies ut samlet

• Kjøreport, rampe, takhøyde lager ca. 4m

• Heis, ventilasjonsanlegg, solskjerming, fiber m.m.

• Fri bruk av p-plasser, mulighet for el-bil

Meget sentral beliggenhet med enkel og rask adkomst til E6

Lillestrøm

Nordahl Bruns gate 10

Kontor: Ca. 1 230 kvm bta

• Kort vei til Lillestrøm sentrum og Lillestrøm stasjon

• Beliggende i samme bygg som byggevarekjeden Byggmakker

• Kantine m/utgang til egen takterrasse

• Heis, adgangskontroll, godt inneklima m.m.

• Leies ut samlet til 1 leietaker

• God parkeringsdekning, også for el-bil

Hvam

Hvamsvingen 24

Kontor: Ca. 300 - 545 kvm

Lager: Ca. 111 kvm

• Lyse kontorlokaler m/god standard

• Ytterligere tilpasninger etter avtale

• Leies ut samlet til en leietaker

• Mulighet for større kontorareal etter avtale

• Heis, ventilasjonsanlegg, solskjerming, fiber m.m.

• Fri bruk av p-plasser, mulighet for el-bil

Moderne kontorlokaler med fokus på gode materialer og romløsninger

Hvam

Hvamsvingen 5

Bygg: Ca. 793 kvm

• Meget god beliggenhet –enkel adkomst til E6

• Salgsareal /lager 2. etasje

• Innkjøringsrampe for biler gir god adkomst til lokalene

• Bilvirksomheter etablert i eiendommen fra før

Lokaler p.t. tilpasset bilvirksomhet - god parkeringsdekning

Meget sentral beliggenhet med enkel og rask adkomst til E6

Fetsund

Gamle Fetvei 14

Servering/forretning: Ca. 181 kvm bta

• Beliggende i nytt og urbant boligområde rett ved Fetsund stasjon

• Kan deles på inntil 2 stk. leietakere

• Godkjent av Arbeidstilsynet for servering

• Enkel adkomst og gode eksponeringsmuligheter

• Gangavstand til Fetsund sentrum, buss- og togstasjon samt parkering

Fetsund stasjonsby:

Rålokale m/ mulighet for skreddersøm

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Til leie Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Til leie Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Til leie Til leie Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Til leie

REAL NYTT NR. 03 2023 9 Lillestrøm Lillestrøm

Fjellhamar

Øvre Grønli vei 2, 4, 6

Kontor: Ca. 514 kvm

• Nytt bolig-/næringsprosjekt Fjellhamar sentrum

• Leveres som rålokale m/mulighet for å påvirke egne løsninger og materialvalg

• Oppdeling kan vurderes

• Estimert overtakelse Q4 2023

• Kort vei til oﬀentlig kommunikasjon

Kontor i nybygg v/Fjellhamar stasjon

Lørenskog

Gamleveien 203

Butikk-/kontor: Ca. 150 kvm

• Inndelt med butikk-/kontorlokale, wc, kjøkken m/spiseplass og bod/lager

• Leietaker kan i stor grad tilpasse lokalet slik de ønsker

• Meget velegnet til f.eks.håndverksbedrifter m.m.

• Enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter

• Lokalet står ledig for overtakelse

Lokalet er beliggende inntil trafikkert vei, rett ved AHUS

Lørenskog

Robsrudskogen 15

Lager/kontor: Ca. 522 kvm

Kontor: Ca. 242 kvm

• Sentral beliggenhet på Lørenskog, helt på grensen til Oslo

• Lyse lokaler med god standard

• Mulighet for tilpasninger for leietaker

• Lokalene kan leies hver for seg

• Leie av parkeringsplasser etter avtale

• Mulighet for rask overtakelse

Kontor og kombinasjonslokale med nærhet til E6 og RV159

Karihaugen

Per Krohgs vei 1

Kontor: 575 kvm

• Sentral beliggenhet på Karihaugen

• Kort vei til hele det sentrale Østlandsområdet

• Mulighet for tilpasninger

• Eiendom med fokus på bærekraftighet og miljø

• Parkering, sykkelparkering og EL-bil ladere tilgjengelig

• Ledig for snarlig overtakelse

Kontorlokaler i samme bygg som BMI Norge AS (tidl. Icopal)

Lørenskog

Snøkrystallen 11

Kontor: Fra 566 - 2 311 kvm

• Kontorlokaler med gjennomgående moderne og representaiv standard

• Minste leieareal er 566 kvm BTA

• Enkel av-/påkjøring til både Østre Aker vei og E6

• Flere kjente aktører er etablert eiendommen

• Godt med p-plasser

• Overtakelse etter avtale

«Snøbyen» – et populært næringsområde i sterk vekst

Lørenskog

Solheimsveien 62

Kontor: 215 + 630 kvm

• Gode profileringsmuligheter ut mot hovedvei

• Lyse lokaler med god standard

• Lokalene kan tilpasses etter avtale

• Mulighet for leie av p-plasser

• Kort vei til buss og Lørenskog sentrum

• Lokalene står ledig for overtakelse

Sentral beliggenhet nær av-/påkjøring RV159

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Til leie Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Til leie

REAL NYTT NR. 03 2023 11 Lørenskog Lørenskog

Dal/Ørn

Vognvegen 43

Lager: 262 kvm

Kontor: 55 – 118 kvm

• Lager m/kjøreport (4,5*4,5) og takhøyde ca. 6,7m

• Moderne kontorlokaler innredes etter leietakers ønsker

• Ledige arealer leies ut samlet eller delt på flere leietakere.

• Gode parkeringsmuligheter

• Idehus Romerike, Eltera Romerike og Akershus Murforretning er etablert i eiendommen.

Råholt

Haugvegen 72

Kombinasjonslokale:

2 920 kvm

 Beliggende rett på utsiden av Råholt sentrum

 Arealene kan deles på flere leietakere

 Gode garderobe- og kantinefasiliteter

 Mulighet for noe utelagring

 God parkeringsdekning

 Flere kjøreporter, god takhøyde

Jessheim Sentrum

Veiberggata 2

Kontor/forretning: 143 kvm - 563 kvm

• Lyse lokaler på totalt 563 kvm (kan deles i 143 og 420 kvm)

• Beliggende i 2. etg m/heis

• Mulighet for parkering i p-kjeller samt kundeparkering rett utenfor

• Cellekontorene er ekstra lydisolert – meget velegnet til f.eks. advokat, lege, psykolog m.m.

• Gangavstand til alle fasiliteter og Jessheim togstasjon

Lager og kontor til leie i nytt bygg i Ørn Næringspark

Jessheim

Trondheimsvegen 55

Kontor: Ca. 118 kvm

• Innredet med stort åpent lokale og kjøkken/spiserom

• Tilgang til toaletter, dusj, møterom og flott takterrasse/hage

• Utsyn til frodig bjørkeallè og bakgård

• Meget godt egnet til f.eks konsulentvirksomhet, regnskap, økonomi m.m.

• Kan også innredes til galleri eller yogastudio

• Leies kun ut til mva-pliktig virksomhet

Kombinasjonslokale over ett plan bestående av lager, produksjon og kontor

Jessheim

Trondheimsvegen 85

Kontor: 378 kvm

• Kort vei til Jessheim storsenter og togstasjonen

• Fremleie i deler av Fresh Fitness sine lokaler

• Arealet vil avdeles og få egen inngang

• Kan også tilpasses kontorbrukere

• Beliggende i 3. etasje med heis

• Mulighet for parkering etter avtale

Beliggende i veletablerte

“Tærudgården” – midt i Jessheim sentrum

Jessheim

Dampsaga Allé 6

Forretning:

Fra ca. 180 – 825 kvm

 Sentral beliggenhet rett ved Jessheim storsenter/togstasjon

 Arealet kan deles i 2 arealer, minste leieareal ca. 180 kvm

 Meget god og moderne standard bygg fra 2012

 Enkel adkomst fra bakkeplan, også for rullestolbrukere

 Innendørs kundeparkering, samt på naboeiendom

Særegent kontorlokale i idylliske

“Teisengården” – inngangsporten til Jessheim sentrum

908 76 367 gunhild@real.no Til leie

 Mulighet for rask overtakelse

JESSHEIM SENTRUM: Sentralt beliggende lokaler til kontor/trening

Jessheim sentrum: Moderne forretningslokale med tilhørende lager og mesanin

Megler Gunhild Smestad Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Til leie Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no Til leie Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Til leie

REAL NYTT NR. 03 2023 13 Eidsvoll/Ullensaker Eidsvoll/Ullensaker

Jessheim

Storgata 11A

Kontor:

Fra 300 – 668 kvm

• Lokalene innredes/rehabiliteres med god standard iht. leietakers ønsker og behov

• 2. etg ca. 347 kvm – NYLIG

UTLEID

• 3. etg ca. 668 kvm (kan deles)

– FORTSATT LEDIG

• Kundeparkering i bakgården. Ansattparkering i ny p-kjeller

• Solid lokal utleier med egne håndverkere

Jessheim

Energivegen 5

Forretning/kontor/ lager: 447 kvm bta

• Kan deles på hhv. 339 og 108 kvm BTA

• Kjøreporter m/direkte innkjøring til lokalet

• Kan tilpasses etter nærmere avtale

• Enkel adkomst og gode eksponeringsmuligheter

• Mulighet for parkering rett utenfor

Jessheim sentrum –moderne kontorlokaler

– rask overtakelse

Gardermoen vest

Majorvegen 20

Høytlager-/lager: 127 + 132 kvm

Kontor: 53 + 56 kvm

• Beliggende i næringsområde med stor vekst

• Moderne lokaler i nytt bygg under oppføring

• Høytlager med takhøyde ca. 7,4m

• Mulighet for å etablere mesanin etter avtale

• Slukrenne m/oljeutskiller, trykkluft og vann, gulvvarme m.m.

• Overtakelse etter avtale

Lokaler velegnet til forretning, pro utsalg, lager og kontor

Årnes

Runnibakken 7

Høytlager m/kontor: Ca. 1 784 kvm

Lager: Ca. 900 kvm

Tomt: Ca. 9 000 kvm

• Kan deles dersom man finner gode løsninger

• Kombilokale med høyt-/lavtlager, prod.lokale og kontormesanin

• Høytlager har 6m takhøyde

• Gode parkeringsmuligheter

• Tilpasninger etter avtale

• Mulighet for rask overtakelse

Gardermoen vest næringspark: 2 stk. lagerseksjoner m/tilhørende kontor

Gardermoen

Ulvedalsvegen 2

Lager: 550 kvm – 1 480 kvm

Kontor: Etter avtale

• Søylefritt lager m/8,5m takhøyde

• Mulighet for leie av kontor i kontorfellesskap

• Ferdigstilles for overtakelse

august 2023

• Energieﬀektivt bygg med bla. solcelleanlegg

• Oljeutskiller, kjøreporter, rampe, ventilasjon m.m.

• Nytt næringsområde med Oslo

lufthavn som nærmeste nabo

Gardermoen vest næringspark: Kombinasjonsbygg under oppføring

Aurskog

Kjellingmoveien 6

Lager: Ca. 219 kvm

Kontor: Ca. 193 kvm

• Beliggende i etablert næringspark under god utvikling

• Enkel tilgjengelighet til bl.a. Lillestrøm og Oslo Lufthavn

• Moderne kombinasjonsokale nybygg

• Mulighet for å påvirke egne løsninger og materialvalg

• Estimert overtakelse Q2 2023

• God parkeringsdekning

Kombinasjonslokale i etablert næringsområde rett utenfor Årnes sentrum

Killingmo næringspark – kun 5 min. fra Aurskog sentrum

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no Til leie Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no Til leie Til leie Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Til leie Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no Til leie

REAL NYTT NR. 03 2023 15 Nannestad/Nes/Aurskog Ullensaker/Nannestad

Rælingen

Slynga 10

Kontor: Fra ca. 78-1 400 kvm

Lager: Ca. 100 kvm

• Flotte omgivelser med fantastisk utsikt

• Ligger helt på grensen til Lillestrøm kommune

• Kan deles på flere leietakere

• Lager leies ikke ut uten kontor

• Fine fellesarealer som garderobe, wc, kantine/kjøkken/ spiserom m.m.

• Gode parkeringsmuligheter

Moderne kontorlokaler og lite lager – kort avstand til Lillestrøm sentrum

På vegne av Magne Landrø AS søker vi etter kombinasjonseiendom på ca. 5 000 kvm sentralt i Lillestrøm kommune. Landrø Eiendom AS er et 100% privateid selskap eid av Landrø Holding AS. Datterselskapet Magne Landrø AS er i ferd med å vokse ut av sine lokaler i Lillestrøm sentrum. På vegne av Landrø Eiendom AS søkes det derfor etter å kjøpe et egnet kombinasjonsbygg med plass til lager, verksted, butikk, kontorer og tilhørende møte/showrom for plassering av virksomheten. Langsiktig leie kan vurderes.

Område: Fortrinnsvis Lillestrøm kommune langs hovedfartsvei. Profileringsmulighet mot tett trafikkert vei er ønskelig.

Areal: Primært: Ca. 4.500–5.200 kvm

På vegne av Magne Landrø AS søker vi etter kombinasjonseiendom på ca. 5 000 kvm sentralt i Lillestrøm kommune Landrø Eiendom AS er et 100% privateid selskap eid av Landrø Holding AS. Datterselskapet Magne Landrø AS er i ferd med å vokse ut av sine lokaler i Lillestrøm sentrum. På vegne av Landrø Eiendom AS søkes det derfor etter å kjøpe et egnet kombinasjonsbygg med plass til lager, verksted, butikk, kontorer og tilhørende møte/showrom for plassering av virksomheten. Langsiktig leie kan vurderes.

Sekundært: Ca. 10.000 kvm (sammen med samarbeidspartner)

Område: Fortrinnsvis Lillestrøm kommune langs hovedfartsvei. Profileringsmulighet mot tett trafikkert vei er ønskelig.

Leiestart: Etter nærmere avtale.

Følgende fordeling av arealer er ønskelig:

Areal: Primært: Ca. 4 500 – 5 200 kvm

Lager: 1.800 –2.200 kvm

Forretningslokale: 600–700 kvm

Sekundært: Ca. 10 000 kvm (sammen med samarbeidspartner)

Kontor, møte-, spiserom: 200–300 kvm

Leiestart: Etter nærmere avtale.

Våpenverksted: 40–60 kvm

Følgende fordeling av arealer er ønskelig:

Areal som kan være adskilt fra øvrige arealer: Riflebane (lengde 60–110 meter): 500–600 kvm

Pistolbane (lengde 30–40 meter): 500–600 kvm

Taktisk skyting: 500–600 kvm

Parkering: 20-60 stk. p-plasser.

Honorar: Oppdragsgiver dekker meglers honorar.

Real Næringsmegling AS er en totaltilbyder av næringsmeglingstjenester, enten dette dreier seg om utleie av lokaler, salg av eiendommer, eiendomsaksjeselskaper, og/eller andre selskaper som eiere av næringseiendom.

Lager 1 800 - 2 200 kvm

Forretningslokale 600 - 700 kvm

Kontor, møte, spiserom 200 - 300 kvm

Våpenverksted 40 - 60 kvm

Areal som kan være adskilt fra øvrige arealer:

Riflebane (lengde 60-110 meter) 500 - 600 kvm

Pistolbane (lengde 30-40 meter) 500 - 600 kvm

Taktisk skyting 500 - 600 kvm

SØKEBREV LEIE

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Til leie

Rælingen SØK