Mag Habitat, mai 2022, l'Indépendant du Pas-de-Calais

MAGHabitat S U P P L É M E N T

G R AT U I T

Le parquet

Ma terrasse

et économie d’énergie avec ma chaudière à bois

Star de la déco à travers les âges

Je la fais en bois ou en carrelage ?

MAI

2022

En mode écolo

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Ne pas jeter sur la voie publique.

Directeur de la publication : Eric Lepers Conception : Groupe Nord Littoral Rédaction : Libre Service Presse et Groupe Nord Littoral Impression : SIB à Boulogne-sur-Mer Papier 65 g / m² brillant Papier couverture 115 g / m² couché brillant Régie publicitaire Bruno Serbourdin 06 82 31 14 88, Lisa Plumyoen : 03 21 12 22 21 publicite@lindependant.net

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présente

PROPOS Ça y est... Vous trépignez aux moindres signes annonciateurs : le chant des oiseaux avant le lever du jour, le bois de la terrasse qui grince un peu sous l’effet des premiers rayons de soleil, et les odeurs de barbecue dans le voisinage vous donnent de l’élan et même des envies d’aménagement et de construction.

Pour leur logis, il paraît que les Français ne lésinent pas sur les améliorations à apporter. Du sol au plafond, rien n’échappe à leur imagination et aux fantaisies.

L’attention se portant en cette saison sur l’extérieur, si un coup de pouce aux moins créatifs d’entre vous peut s’avérer indispensable, carnet d’adresses de pro de l’immo, bons plans et conseils déco font de ce ’’MAG habitat’’ un guide idéal.

Laissez-nous enjoliver davantage votre repaire pour que le retour au nid en ces soirs de printemps soit encore plus agréable !

7e 26 27 édition NOV. 2022

Salon de

l’Habitat Saint-Omer

À vos agendas !

Nous vous donnons rendez-vous les 26 et 27 novembre à Sceneo Longuenesse pour la 7e édition du Salon de l’Habitat de Saint-Omer.

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MAIRE

Un potager en permaculture

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URBANISME

8

Avant travaux, des règles à respecter

Un spa dans le jardin

RENDEZ-VOUS

EXTÉRIEUR

10 et 11

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Habitat & déco - Saint-Omer

EXTÉRIEUR

La tondeuse selon ses besoins

12 et 14

© AdobeStock

INTÉRIEUR Chauffage

16 et 17 EMPLOI

Les métiers du bâtiment

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EXTÉRIEUR

AMÉNAGEMENT

Le parquet, star des sols

20 et 21 DÉCORATION

Vitamines C (ouleurs) !

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CONSTRUCTION

Faut-il faire une étude de sol ?

Une terrasse en bois ou en carrelage ?

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PROJET

Faut-il prendre un courtier pour décrocher un prêt immobilier ?

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UTILITAIRES

Les artisans et ouvriers rouleront écolo

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Écologie

et

nature

Un potager en permaculture : et si je me lançais ?

© Shutterstock/ City presse

Que vous disposiez d’un grand jardin ou seulement de quelques mètres carrés de balcon, l’idée de créer votre propre petit potager vous est peut-être déjà passée par la tête. Voici quelques clés pour le développer en permaculture.

MAG Habitat

A

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h, les fruits et légumes frais ! Ce sont aussi bien des aliments bénéfiques pour notre santé qu’un régal pour nos papilles. Et si vous essayiez de les faire pousser vous-même ?

On retrouve souvent une joie et une fierté presque enfantines à les voir germer et grandir jour après jour. On dirait même qu’ils sont meilleurs quand on les a fait pousser de ses propres mains… Et si leur culture est biologique, c’est encore mieux !

Pour réaliser votre potager en permaculture, découvrez nos conseils 100 % naturels.

La permaculture, kesako ?

Comme l’indique son nom, la permaculture vise à cultiver la terre de façon

durable, c’est-à-dire d’une manière telle qu’elle n’épuise pas ses ressources et respecte l’environnement.

Son principe de base est de s’inspirer de la nature pour les cultures. On opte donc pour des espèces et variétés indigènes, on bannit les insecticides et engrais chimiques, et l’on essaie d’optimiser les surfaces, l’utilisation de l’eau et le soleil.

Le but ? Protéger la nature et les humains en arrêtant de détruire les écosystèmes. Point bonus : les jardins et potager cultivés en permaculture demandent souvent moins d’entretien que les potagers traditionnels !

Retenez aussi que les méthodes de permaculture ne sont pas rigides. À vous de les adapter selon votre environnement naturel – qualité du sol, climat – et vos préférences.

Choisir ses légumes et végétaux Avant même de pouvoir commencer à planter, il va vous falloir sélectionner les espèces et variétés que vous souhaitez faire pousser. En premier lieu, il vous faudra choisir autant que possible celles qui sont naturellement présentes dans votre région. Selon la surface dont vous disposez, mais aussi le type de sol, votre orientation et l’exposition au soleil, vous agencerez votre potager différemment. Essayez de regrouper les plantes qui se complètent et interagissent de façon bénéfique entre elles.

Autant que possible, privilégiez les plantations pérennes qui se ressèment.

Si quelques mauvaises herbes – ou adventices – pointent le bout de leur tige, laissez-les tranquilles : elles peuvent aider à protéger et à nourrir la terre.

JA RD IN

Dessiner votre potager

CB

© iStock/ City presse

© iStock/ City presse

Pour que vos légumes et aromates aient les meilleures conditions de développement possible, vous devrez décider où les placer. Pensez aussi que ceux que vous consommez le plus souvent doivent être facilement accessibles : vous n’allez pas vous contorsionner tous les jours pour cueillir un brin de persil !

Ensuite – si vous possédez un jardin –, créez vos parcelles : en trou de serrure, en lasagne ou en platebande permanente, il en existe de nombreux types différents. Elles doivent être assez larges mais pas trop, pour vous permettre d’atteindre leur centre sans marcher dessus, ce qui tasse le sol et dérange les vers de terre dans leur laborieuse et utile besogne.

De préférence, plantez les variétés les plus hautes au centre.

Si vous possédez un balcon, il vous suffira de déplacer les bacs et pots.

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Détente

Pause bien-être dans le jardin Sur la terrasse ou dans le jardin, la tendance de l’année est aux spas d’extérieur.

Pourquoi ? Comment ? On vous dit tout !

Portable, encastrable ou enterré ou encore gonflable ou en kit à poser, il existe une multitude de spas d’extérieur. Pour bien choisir, il faut que le spa répond à vos attentes : estce pour un moment de détente en amoureux ou convivial entre amis ? Vous préférez être assis ou allongé ? Souhaitez-vous l’installer sur la terrasse ou dans le jardin ? Ces différentes questions devraient déterminer votre choix.

Et pour l’installer ?

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Il faut trouver l’emplacement idéal, à l’abri des regards indiscrets et des intempéries.

Pensez aussi à la circulation autour du spa !

Ne pas pouvoir y entrer serait le comble.

Pensez aussi aux raccordements : si le spa ne peut être raccordé directement à votre mai-

son, il faudra construire un local technique.

• Pour un spa portable, le sol doit être résistant et stable. Si vous souhaitez le placer dans le jardin, pensez à installer un lit de sable recouvert d’une bâche ou bien une dalle en béton.

• Pour un spa encastrable, il faut songer à un emplacement où il sera possible de réaliser les travaux de terrassement.

Quels sont les avantages d’un spa extérieur ?

L’eau est constamment chauffée, quoi de plus agréable qu’une baignade extérieure alors qu’il fait encore frais ? L’entretien d’un spa est aussi moins cher que celui d’une piscine. Et avoir la possibilité d’un moment de détente dans son jardin, finalement, ça n’a pas de prix.

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Quel spa choisir ?

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Entretien

La tondeuse selon ses besoins

© Freepik

Électrique, autoportée et même robotisée, il existe aujourd’hui autant de choix de tondeuses à gazon que de besoins.

Tour d’horizon des différentes possibilités.

MAG Habitat

La tondeuse manuelle

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Si vous avez envie de faire de l’exercice, une tondeuse manuelle peut suffire jusqu’à 100 m² de pelouse, à condition d’être régulier. Les lames hélicoïdales sont en effet inefficaces face à l’herbe haute qui prospère vite en votre absence. La tondeuse manuelle est de conception simple, légère (de 7 à 10 kg) et généralement pas chère. Les prix débutent aux alentours d’une cinquantaine d’euros. Ecolo, silencieuse, sportive, elle a tout pour plaire.

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La tondeuse électrique à fil Elles sont mieux adaptées aux surfaces intermédiaires (de 200 à 750 m²).

Simples à mettre en action, elles ne demandent pas d’entretien et s’avèrent plus fiables sur le plan mécanique. Elles sont aussi moins chères à l’achat : on trouve de bons modèles à partir de 150 €. Attention, en dessous de ce budget, la qualité et l’efficacité risquent de ne pas être au rendez-vous. Leur défaut principal : le fil à la patte. Le besoin de rallonge peut être vraiment gênant dans les terrains semés d’embûches.

La tondeuse à batterie Aussi performantes que les tondeuses électriques filaires, à cause de leur autonomie limitée (environ une trentaine de minutes) elles sont destinées à des surfaces de petite taille, jusqu’à 500 m² grand maximum. Pour doubler

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le temps de travail, il est préférable d’opter pour un modèle livré avec deux batteries. Côté tarif, elles ne coûtent pas forcément plus cher à l’achat qu’une tondeuse électrique filaire.

Attention toutefois au prix des batteries, qu’il faut changer au bout d’un certain nombre de cycles : leur prix peut grimper à 200 €, soit plus de la moitié du coûtde la tondeuse.

La tondeuse thermique Au-delà de 1 000 m² de terrain, c’est la plus puissante, la plus efficace et c’est celle qui répond le mieux aux besoins les plus divers. L’inconvénient est qu’elle demande un entretien régulier (vidange de l’huile, remplacement de la bougie et des filtres…) et nécessite un budget plus important en coût de carburant...

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P

our bien entretenir son jardin, la tondeuse à gazon est un incontournable qu’il faut à tout prix avoir dans son garage. Le choix de l’outil se fera bien sûr en fonction de la taille de votre jardin, car il est inutile de songer à tondre une surface de pelouse de 1 500m² avec une tondeuse électrique sans fil.

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La tondeuse robot

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Comme les aspirateurs, elles travaillent pour vous même en votre absence. Autre avantage : inutile de ramasser l’herbe, les déchets sont réduits à de petits morceaux grâce à la fonction « mulching » et se compostent sur place. Un robot basique conviendra aux jardins les plus simples. L’inconvénient majeur reste un prix élevé qui peut dépasser les 2 000 €, et des coûts d’entretien importants (il faut changer les lames tous les ans).

Il existe deux modes de fonctionnement du robot tondeuse : avec ou sans fil périphérique. Le premier cas, le plus répandu, demande un travail minutieux, pour positionner le fil qui délimitera la zone de tonte à l’intérieur de laquelle le robot doit rester (à ne réaliser qu’une fois). Il faudra ensuite être prudent pour ne pas endommager ce fil. Les modèles sans fil permettent une prise en main plus rapide mais ne conviennent qu’à un jardin bien délimité par une bordure.

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L’association

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créée en 2009 aux pieds des éoliennes du pays de Fauquembergues et de Fruges. Un temps gestionnaire du lieu qui porte son nom devenu depuis ENERLYA 2. L’association accompagne désormais la transition des activités du bâtiment vers les pratiques énergétiques durables.

Elle se positionne également sur les champs de la sensibilisation, de la promotion, de l’appui aux initiatives et de la mise en réseau des acteurs comme des habitants des Pays de de Saint-Omer et de Lumbres.

Dès la mi-juin prochain l’association vous attend dans le nouvel équipement ENERLYA 2 à Fauquembergues, participez à nos ateliers, à nos réunions d’information, à la découverte des nouvelles expositions temporaires sur l’accompagnement des entreprises artisanales du bâtiment, sur l’information et l’orientation des particuliers vers les bons interlocuteurs en fonction de leurs besoins.

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Chauffage

La chaudière à bois écologique et économique

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Réduisez votre facture et faites un geste pour la planète en optant pour une chaudière à bois.

Un système de chauffe proposant une alternative intéressante à ses équivalents électriques, gaz ou fioul.

MAG Habitat

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haudière à bûches, à granulés ou mixte, quel que soit le combustible, la chaudière à bois présente de nombreux avantages, tant sur le plan économique que sur celui des performances. Aujourd’hui, de nombreux équipements savent tirer profit du bois, un matériau possédant un bon rendement énergétique, mais également une source d’énergie renouvelable. Reliée au réseau de chauffage central et au ballon d’eau chaude sanitaire, la chaudière à bois répond à tous les besoins du foyer.

Principe de fonctionnement Une chaudière à bois fonctionne sur le même principe qu’une chaudière au gaz ou au fioul. Seule différence, le combustible : bois en granulés (bois re-

constitué), en plaquettes (bois déchiqueté) ou en bûches. Lorsqu’il entre en combustion, il va venir chauffer le fluide caloporteur, généralement l’eau, qui va ensuite transporter la chaleur dans le réseau de canalisations du lieu à chauffer, vers les radiateurs ou le plancher chauffant.

La majorité des installations prennent également en charge la montée en température de l’eau sanitaire (eau du robinet). Concernant les fumées de combustion, celles-ci sont évacuées grâce à un conduit prévu à cet effet. Les cendres vont s’amasser dans un réceptacle spécifique. Il n’est pas nécessaire d’alimenter soi-même le système en combustible. L’approvisionnement peut fonctionner de manière totalement automatisée.

Des avantages sur le long terme Il est bon de savoir qu’une chaudière à bois représente un certain coût financier. Les prix peuvent ainsi varier de 10 000 à 20 000 € selon le modèle et les options choisies. Un achat onéreux certes, mais qui se rentabilise rapidement. Faire le choix de ce type d’installation permet de faire de grandes économies d’énergie grâce au niveau de rendement élevé qu’il propose (autour de 90%). Le bois est quant à lui le combustible le moins cher du marché et émet 5 à 10 fois moins de gaz à effet de serre que les systèmes de chauffe au fioul ou à l’électricité. Il est également possible de réduire les frais grâce aux dispositifs financiers mis en place par l’État pour encourager l’achat d’appareils écologiques.

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Chauffage

Le mix énergétique, la bonne solution

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Face à l’augmentation du prix de l’énergie, de nouvelles solutions techniques permettent aux particuliers de réduire la facture. Focus sur ces nouveaux produits.

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Du fait de l’actualité énergétique, les consommateurs se posent beaucoup de questions sur la meilleure solution de chauffage. « L’État montre de plus en plus qu’il ne privilégie plus les énergies fossiles que sont le fioul et le gaz, reconnaît François Leduque, le PDG de Sanichauff à Arques. Il n’y a plus d’aide pour ces installations ». Par ailleurs, à quelques rares exceptions, on n’a plus le droit de remplacer une chaudière fioul hors-service par un équipement équivalent.

Il faut donc se tourner vers des technologies différentes pour assurer le chauffage des pièces et de l’eau sanitaire. Avant même de faire un choix, il faut déjà se poser les bonnes questions. « Les constructions neuves respectent des normes d’isolation mais la première chose à faire est d’améliorer l’isolation d’un logement s’il est ancien », constate François Leduque. La pompe à chaleur est une solution mais elle présente des limites sous nos climats.

Je refuse de vendre des pompes à chaleur si la maison est mal isolée, les clients seraient mécontents ».

Bien réfléchir à ses besoins avant d’investir Il faut savoir qu’en dessous de 7°C de température extérieure, la pompe à chaleur a besoin d’un renfort électrique pour assurer sa mission. Et c’en est fini des économies espérées. Une pompe à chaleur représente un investissement important, deux à trois fois le prix d’une chaudière classique : comptez 4 000 à 6 000 euros pour le gaz et le fioul, et à partir de 15 000 euros pour une pompe à chaleur. « Il faut bien calculer : si on veut économiser quelques centaines d’euros en chauffage par an, il faut bien estimer le seuil de rentabilité », insiste François Leduque. Si elle est bien entretenue, une pompe à chaleur peut alors durer une vingtaine d’années, comme une chaudière classique.

Jongler entre différents types d’énergie Pour ceux qui souhaitent s’assurer plus d’économies potentielles, la pompe à chaleur hybride s’avère un choix judicieux : « Elle comporte une partie chaudière à gaz en complément, ce qui permet de jongler entre les énergies, selon l’évolution des tarifs des énergies, apprécie le patron de Sanichauff. Certains modèles sont compatibles avec le gaz vert (issu de la méthanisation). Les clients les plus jeunes se montrent sensibles à ça ».

Une autre solution se présente autour de la biomasse avec les chaudières à bois et à pellets : « Le bois reste une des solutions les moins chères pour se chauffer et ça reste plutôt écologique. Mais qu’il s’agisse de bûches ou de pellets, il faut un peu d’espace pour installer la réserve », prévient François Leduque.

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Sanichauff vous conseille sur le choix de votre installation et vous accompagne pour vous faire bénéficier des aides de l’Etat en vigueur

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Nos chantiers concernent à la fois des logements collectifs ou individuels, des commerces, des bureaux ou le milieu industriel.

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Formation

Les métiers du bâtiment, un secteur qui embauche Le secteur du bâtiment est en tension. De nombreuses formation permettent de se lancer dans ces métiers particulièrement recherchés par les employeurs et accessibles à un large public.

La situation n’est pas spécifique à l’Audomarois mais le secteur du bâtiment est véritablement en tension. « Ça concerne tous les métiers du bâtiment, concède Stéphane Persyn, conseiller en formation au Greta Grand Littoral, antenne de Saint-Omer. Actuellement, il y a une cinquantaine d’offres d’emploi non pourvues à l’agence Pôle Emploi de Longuenesse ». On peut estimer que les besoins réels sont beaucoup plus nombreux, les entreprises ne communiquant pas toutes à l’agence les postes à pourvoir.

Des métiers ouverts à tous

« Il n’y a jamais eu autant de formations, financées par l’Etat et le Conseil régional des Hauts-de-France », note le conseiller. Ces formations sont rémunérées et elles permettent de retrouver rapidement un emploi ». Deux types de publics peuvent être intéressés : des

© AdobeStock

Face à ce besoin énorme, les organismes comme le Greta mettent en place des formations à plusieurs métiers du bâtiment : peinture, maçonnerie, construction bois, gros œuvre, etc. « Ce sont généralement des formations destinées à des personnes qui ont un premier niveau de qualification », poursuit Stéphane Persyn. Elles sont ouvertes à un large public, de 18 à 60 ans.

demandeurs d’emploi ou des salariés qui souhaitent se reconvertir dans un nouveau projet professionnel ou élargir leurs compétences. Les formations proposées par le Greta se passent au

Lycée Chochoy de Lumbres, un établissement qui est bien desservi par les transports en commun. Elles durent de 600 à 800 heures, avec une part importante de stages en entreprises.

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Aucun chantier ne ressemble à un autre « Il faut dépasser les clichés qui collent à ce secteur d’activité, insiste Stéphane Persyn. Le bâtiment reste évidemment une profession un peu physique. Mais il faut avant tout être volontaire, autonome et savoir se projeter. Ça offre de nombreux avantages : on trouve des métiers très variés. On n’est pas enfermé toute la journée dans un bureau et un chantier ne ressemble jamais à un autre. Il y a d’autres valeurs fortes parce qu’on bâtit des choses de ses mains, il y a une forme de fierté ».

Il s’agit aussi d’activités qu’on ne peut pas délocaliser : « On a besoin de ces compétences sur notre territoire ».

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FORMATIONS

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Techniques de base

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13 mai au 2 déc 2022

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Titre Professionnel Maçon en Voirie & Réseaux Divers

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Constructeur bois

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26 sept au 31 mars 2023

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* Les formations bâtiment se déroulent au Lycée Chochoy de Lumbres

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Le Bâtiment recrute !

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MAI SON

Aménagement

Le parquet, star des sols

© Freepik

Il ne date pas d’hier et pourtant, il a traversé les âges en ne perdant rien de sa superbe. Loin d’être démodé, le parquet est, depuis plusieurs années, la star incontestée de vos sols. à tel point que certains vont le préférer authentique, vieux, imparfait, voire un peu abîmé par le poids des années. Les magasins de bricolage, qui surfent sur la tendance, proposent même des parquets neufs effet vintage. C’est la vraie tendance du moment. Alors on vous dit tout.

MAG Habitat

Le parquet, on l’adore !

Pourquoi ?

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Il est chaleureux. On peut y marcher pieds nus sans craindre d’avoir froid aux petons. Il confère à une pièce un aspect convivial incontestable et authentique.

Il est beau. Il y en a pour tous les goûts.

Foncé ou clair, avec différents dégradés de couleurs bois, différents aspects.

Avec le parquet, on fonctionne au coup de cœur.

Il est partout. Le parquet s’adapte à toutes les pièces de la maison y compris la cuisine et la salle de bain depuis quelques temps. Le carrelage, longtemps plébiscité, est, quant à lui, sur le déclin. Il n’est plus le chouchou des ménages. Le parquet l’a coiffé au poteau.

(Et c’est tant mieux !)

Il est pratique. Il est moins galère à poser que le carrelage, qu’on se le dise !

Lequel choisir ?

Oui c’est vrai, le parquet c’est chouette.

Mais ne nous emballons pas ! Il convient d’abord de faire un choix, et de préférence, le bon.

Petit topo : Il existe quatre familles de parquets : les traditionnels massifs, les contre-collés, les stratifiés et les mosaïques collés.

Les essences sont nombreuses : chêne, châtaigner, érable, pin, hêtre, teck, bambou…

Les traditionnels massifs : ce sont les plus durables. Mais aussi les plus chers, on n’a rien sans rien… La contrainte avec ces parquets, c’est surtout la pose, « à l’ancienne », avec des clous. A l’heure où les jeunes ménages aiment, en général, quand ça va vite, disons qu’avec ce choix, ils y passeront un peu de temps.

Mais le résultat sera au rendez-vous.

Authenticité garantie. C’est ce genre de parquet que vous trouvez dans les vieilles maisons. Il est souvent en chêne, châtaignier ou hêtre.

Les contre-collés : longévité garantie avec les contre-collés. Il en existe deux sortes : les épais et les fins, pour une pose flottante uniquement.

La mosaïque collée : avec ce type de parquet, place à l’originalité. Il est constitué de petites lamelles en bois qui permettent des dispositions personnalisées. Il offre un bon rapport qualité/prix mais ne permet pas une pose collée.

Le stratifié : c’est le roi de l’illusion. On dirait du bois… Mais il n’en est rien. C’est le moins cher, le plus facile et pratique à installer et il offre de plus en plus de choix, comme le blanc par exemple. On le retrouve dans beaucoup d’intérieur.

La contrepartie : c’est le moins solide. ..

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Décoration

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Le printemps est là ! Et si on se lâchait pour fêter ça ? La couleur revient dans nos vies, dans nos esprits, dans nos cœurs et dans la nature ! Cap vers un intérieur ultra vitaminé, parce que, avouons-le, on en a bien besoin. Vous allez avoir du punch !

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Que dis-je ! L’association des couleurs n’est jamais à prendre à la légère. Et même si les règles sautent, les fondamentaux, eux, sont toujours là.

Alors qui dit mélange dit… mélange. Pas le jaune d’un côté ni le vert de l’autre. Non, on distribue les notes de couleurs par touches un peu partout, comme si on avait un pinceau magique.

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ous savez ce qui est bien avec les couleurs ? C’est que lorsque l’on a décidé de toutes les mélanger - et pas seulement d’en associer deux - on peut tout se permettre ! Absolument tout.

Alors c’est parti ! Plus de règles à respecter. On mélange le jaune, le rose, le bleu, le vert, le orange, et on s’en donne à coeur joie. Pour une fois, je vous laisse libre de faire (presque) n’importe quoi.

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LES FACILITÉS HABITATION

Matériel emprunté, matériel assuré !*

On peut aussi faire des rappels : la couleur du tapis qui rappelle celle des coussins.

La couleurs du fauteuil qui rappelle celle de la lampe.

Le deuxième avantage d’en voir de toutes les couleurs est de pouvoir coller à tous les styles : vintage, design, moderne… Les couleurs épousent tous les mobiliers et toutes les matières.

En douceur sur les murs *Prise en charge des dommages matériels accidentels causés aux matériels de bricolage et jardinage, aux appareils électroménagers ainsi qu’au mobilier et matériel de jardin échangés, prêtés, loués ou empruntés entre particuliers. Nos prises en charges sont faites en application des garanties/options souscrites et des conditions, limites et exclusions de garanties précisées dans les Conditions Générales (n°410) de l’assurance Habitation MMA. Pour en savoir plus, contactez votre Agent MMA.

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Côté mur, en revanche, on se calme.

On adopte une teinte unie pour ne pas embrouiller le regard. Comprenez par là qu’il faut éviter le papier peint multicolore quand, déjà, la déco de la pièce est ultra colorée. Sinon, gare aux maux de tête !

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Construction

de

la

maison

Pourquoi faut-il faire une étude de sol ?

Pourquoi une étude de sol ?

Si vous avez pour projet de faire construire votre maison, la question des études de sol peut vous intéresser. L’étude de sol avant construction (construction neuve ou extension), permet de définir la nature du sol en présence et sa capacité à recevoir ou non la construction et avec quelles contraintes.

L’étude de sol permet d’abord de sécuriser votre projet et d’en assurer sa pérennité. En effet, la réalisation des fondations préconisées dans l’étude permet de limiter les risques de sinistres liés au terrain.

Une étude de sol offre aussi la possibilité d’optimiser les coûts et les délais de construction. En effet, les diverses problématiques sont anticipées et permettent d’éviter « les mauvaises surprises » pendant ou après les travaux.

En quoi consiste-t-elle ?

D’après la norme NF P 94-500 qui régit les missions géotechniques, l’étude consiste à définir une campagne d’investigations géotechniques adaptée à la future construction en tenant compte des sols en présence, des caractéristiques du projet ou encore des conditions d’accès.

Cette campagne est réalisée au droit de l’emprise au sol de la future construction, afin de regrouper les données nécessaires à la réalisation des calculs de fondations (essais in-situ et en laboratoire).

MAG Habitat

En quoi la nature du sol peut-elle influencer la construction de la maison ?

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Principalement les fondations ! Et secondairement le dallage ! Classiquement, les bâtiments sont fondés superficiellement par l’intermédiaire de semelles filantes (et/ou isolées) si les caracéristiques des terrains le permettent. Leur profondeur d’assise sera donc fonction de la portance des terrains et de la présence notamment d’argiles pouvant être gonflantes (phénomène dont on

doit s’affranchir pour la pérennité de la construction). Si les caractéristiques du terrain ne le permettent pas (terrains compressibles, remblais sur de fortes épaisseurs...), on s’orientera alors vers d’autres modes de fondations. Soit en recherchant plus profondément les terrains porteurs par l’intermédiaire de fondations semi-profondes (puits) ou profondes (pieux, micropieux).

L’étude de sol est-elle obligatoire ?

Parfois elle est obligatoire, mais dans le cas contraire, elle reste fortement recommandée.

Ainsi, suite à la loi ELAN, lors de la vente d’un terrain à bâtir, l’étude géotechnique est obligatoire pour les terrains situés en aléa moyen ou fort au risque de retrait/gonflement des argiles.

Ce phénomène, fréquent ces dernières années dans la région, est causé par l’alternance de périodes de sécheresse puis de réhydratation des sols argileux (21% du territoire concerné !).

Cette étude, dite G1, est à la charge du vendeur et doit être communiquée à l’acquéreur du terrain à bâtir.

Pour la construction, l’étude est fortement conseillée pour compléter et affiner la connaissance des sols. Elle est parfois exigée par les constructeurs ou par les assureurs dommage-ouvrage.

Cette étude, dite G2, est à la charge de l’acquéreur/du nouveau propriétaire du terrain.

Conclusion L’étude de sol permet de limiter les risques de sinistre sur les constructions et d’assurer sa pérennité dans le temps.

Elle peut permettre aussi de réaliser certaines économies : le coût de l’assurance dommage-ouvrage peut être négocié auprès de votre assureur, pas de surcoût pour des fondations surdimensionnées... Enfin et surtout, pour un surcoût modéré par rapport au prix de la construction, l’étude de sol permet d’aborder la vie plus sereinement dans sa nouvelle maison !

A BÂTIR ?

VENTE D’UN TERRAIN SION ?

N E T X E ?

N IO T C U R T S CON SINISTRE ?

Si votre terrain présente un aléa argileux moyen ou fort (www.georisques.gouv.fr), une étude G1 loi ELAN est obligatoire lors de la vente d’un terrain à bâtir.

Études géotechniques

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Lors d’une nouvelle construction ou d’une extension, l’étude G2 est fortement recommandée pour déterminer les fondations.

Pour les entreprises, nous réalisons l’étude et le suivi géotechnique d’exécution (G3).

Pour les maîtres d’ouvrage, nous réalisons la supervision géotechnique d’exécution (G4) : visa et suivi des travaux des entreprises.

En cas de sinistre, nous vous accompagnons pour la réalisation d’un diagnostic géotechnique.

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Urbanisme

Avant travaux, l’inventaire impératif des règles à respecter

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ous envisagez des travaux sur votre habitation (toiture, façade, extension, démolition, construction…) ou en extérieur (clôtures, abris…) ?

Ces travaux nécessitent des démarches et demandes d’autorisation avant de vous lancer.

la procédure d’autorisation. C’est vraiment du cas par cas.

Aussi, pour répondre à vos attentes, des instructeurs se tiennent à votre disposition à la Communauté de Communes du Pays de Lumbres au 03 21 12 94 94 ou par mail : ads@ccplumbres.fr

formations utiles dans le Cahier de recommandations architecturales et paysagères téléchargeable sur le site internet de la CCPL : cc-paysdelumbres. fr/Le-Territoire/Plan-Local-d-Urbanisme-Intercommunal/PLUI-approuvele-30-septembre-2019

Ainsi, avant tout projet, il est important de vous renseigner sur les règles et procédures applicables en matière d’urbanisme, car celles-ci varient selon la zone dans laquelle vous vous situez, la nature et l’étendue des travaux. Par ailleurs, certaines communes (Escoeuilles, Esquerdes, Leulinghem, Nielles-lesBléquin, Wisques, Zudausques) sont concernées par un périmètre de Monument Historique, ce qui peut influer sur

Si l’instruction des autorisations d’urbanisme est effectuée à la Communauté de Communes du Pays de Lumbres, la mairie reste le guichet unique pour le dépôt de vos dossiers et votre interlocuteur privilégié.

Pour connaître le zonage applicable à votre parcelle ainsi que pour consulter le Plan Local d’Urbanisme intercommunal, vous pouvez consulter en ligne : - Le site du Géoportail de l’urbanisme : geoportail-urbanisme.gouv.fr - Le site de la Communauté de Communes du Pays de Lumbres : cc-paysdelumbres.fr/Le-Territoire/Plan-Local-d-Urbanisme-Intercommunal/ PLUI-approuve-le-30-septembre-2019

Des sites en ligne pour vous éclairer Pour vous accompagner dans vos projets, vous pourrez trouver des in-

• Plan climat Air Energie Territorial La Communauté de Communes du Pays de Lumbres

vous aide à rénover et améliorer votre LOGEMENT. Si vous êtes propriétaire occupant d’un logement de + de 15 ans : Vous pouvez bénéficier de subventions pouvant aller jusqu’à 70% du montant

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(sous conditions de ressources et de normes à respecter).

Si vous êtes propriétaire bailleur d’un ou plusieurs logements (loués ou destinés à la location) de + de 15 ans : Vous pouvez bénéficier de subventions pouvant aller jusqu’à 40% du montant des travaux.

Pensez à vous munir de votre dernier avis d’imposition ou de non-imposition

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Du 2 au 4 septembre 2022 Scénéo - Longuenesse

La seconde édition du Salon Habitat & Déco ouvrira ses portes à Scénéo du vendredi 2 au dimanche 4 septembre prochains, de 10h à 19h.

Vous souhaitez construire, rénover, aménager, décorer ou même financer votre bien…

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Ce salon est fait pour vous !

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Venez rencontrer plus de 100 exposants, professionnels qui sauront vous informer, vous conseiller et vous aider à concrétiser vos projets… Vous y trouverez toutes les prestations et nouveautés dans les différents secteurs d’activités (constructions, énergies renouvelables, menuiseries, vérandas, traitement de l’eau, cuisines, piscines et spas…)

L’offre est complète et la diversité des activités est variée afin de satisfaire au mieux nos visiteurs, qui, en un même lieu, pourront se faire renseigner et échanger avec les exposants.

bert Tarayre (env. 20 minutes) sur le salon le dimanche 4 septembre 2022.

Pour participer, aimez la page Salon Habitat & Déco Saint-Omer, puis partagez la publication dédiée à ce concours.

Norbert TARAYRE, chef cuisinier et jury de l’émission « La meilleure boulangerie de France » sera présent le dimanche 4 septembre. N’hésitez pas à venir le rencontrer !

Nous vous attendons nombreux !

Vous manquez d’inspiration et d’idées…

C’est pour vous l’occasion d’apprécier le travail des artisans et créateurs atypiques en matière de décoration (artisans d’art, peintres, créateurs de luminaires, mobilier design…).

Jeu concours Facebook : Tentez de remporter votre tête-à-tête avec Nor-

INFORMATIONS PRATIQUES

Dates : du vendredi 2 au dimanche 4 septembre 2022 Horaires : 10h – 19h, Lieu : Scénéo – 2/4 avenue Léon Blum 62219 LONGUENESSE Tarif : Entrée gratuite, Restauration sur place, Site : www.salon-habitat-stomer.com Contact : LOC’EXPO Stéphane YVART : 06.67.98.30.26.

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Norbert Tarayre

10h 19h

Présent le dimanche 04 septembre

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Chef Cuisinier Jury de « La Meilleure Boulangerie de France » sur M6

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T errasse

Je choisis une terrasse en bois ou en carrelage ?

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Le charme du bois composite

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Si la terrasse est au même niveau que la maison, l’idéal en matière de déco est de choisir un revêtement le plus proche possible de celui de la pièce qu’elle prolonge. Dans cette optique, le bois est un liant naturel entre l’intérieur et l’extérieur qui permet de prolonger l’espace de vie.

Matériau innovant aux nombreux atouts, le bois composite est d’un aspect chaleureux et possède aussi le toucher doux du bois. Il est écologique et propose de nombreux coloris. Les lames peuvent être lisses ou imiter le veinage du bois.

La coextrusion permet de fabriquer des lames pour terrasse très résistantes aux intempéries, aux chocs et aux UV. Année après année le bois composite garde son aspect original. Un peu d’eau savonneuse suffit pour le nettoyer et surtout, même lorsqu’il est mouillé, le bois composite est antidérapant.

Enfin, il est facile à poser. Sur une dalle béton ou un carrelage existant, vous pouvez poser les lames sur des lambourdes en pin traitées classe 4 CTB-B+ ou des lambourdes en aluminium.

© AdobeStock

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Créer ou rénover une terrasse pour profiter à son aise de son extérieur, un projet enthousiasmant.

Mais quel est le meilleur choix de matériau en termes de confort, d’esthétique et de résistance ?

Le carrelage : une alternative intemporelle

Le carrelage se décline aujourd’hui sous de nombreuses formes, textures et couleurs pour laisser libre cours à votre créativité et il convient, de fait, à tous les styles de maison. Ce matériau minéral, quand il est de bonne qualité, résiste bien aux intempéries, conserve son aspect original et il est facile d’entretien. Pour être tranquille, vous choisirez un carrelage résistant au gel, aux taches, aux UV et aux chocs (se référer au classement UPEC et à la norme PEI comprise entre 3 et 5) et surtout, choisissez-le antidérapant (classe R10 minimum) voir un peu rugueux pour limiter l’effet patinoire quand il pleut.

Côté matière, vous pouvez opter en toute confiance pour le grès cérame émaillé ou le carrelage en terre cuite à haute résistance et qui offre une atmosphère rustique très authentique. Le dallage en pierre est aussi recommandé, ce revêtement brut en granit ou en ardoise ne craint pas l’usure. Il est peu sujet aux rayures et aux salissures. Re-

tenez aussi que les carreaux de couleur sombre absorbent plus la chaleur et que les carreaux blancs reflètent le soleil et peuvent être éblouissants.

Enfin, à l’inverse du bois, la terrasse en pierre ou en carrelage, différencie davantage l’intérieur de la maison de l’extérieur. On ne passe pas ainsi d’un autre espace de vie à un autre, on entre dans un nouvel espace de convivialité.

Bien traiter la surface de la terrasse Si vous optez pour un revêtement dur, n’oubliez pas que la terrasse reçoit la pluie. Il faut donc prévoir une légère pente ou un système de drainage pour éviter les infiltrations ou les flaques. Un traitement hydrofuge est également conseillé pour entretenir son aspect.

Si la terrasse surmonte une partie de bâtiment, elle doit être alors obligatoirement munie d’un traitement d’étanchéité, sous peine de provoquer des dégâts des eaux aux niveaux inférieurs.

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Courtier

Faut-il prendre un courtier pour décrocher un prêt immobilier ?

D’une manière globale, faire appel à un courtier est une bonne idée. Il va vous conseiller, vous aider à trouver le meilleur taux pour votre projet et vous éviter les pièges. Mais cela à un coût et c’est avant tout un contrat de confiance.

Les avantages

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Avoir recours à un courtier vous fera gagner un temps précieux, ce qui peut être un avantage s’il faut faire vite pour acheter un bien convoité. En consultant le maximum de banques et des interlocuteurs qu’il connaît, un courtier permettra de ne laisser échapper aucune offre qui présenterait les meilleures conditions pour vous.

Il va s’assurer que votre dossier est complet pour faciliter le travail du banquier.

Ainsi si des travaux sont à prévoir, le courtier va préparer une demande de prêt avec des devis inclus, en mentionnant les aides à la rénovation dont vous pouvez bénéficier.

Les courtiers disposent d’un grand réseau et peuvent donc faire le tour des banques pour votre projet. Ils connaissent les spécificités des prêts de chaque banque et peuvent obtenir des conditions plus avantageuses : négociation du taux d’intérêt et sur certains frais, assurance emprunteur, le remboursement anticipé…

De plus, en analysant les offres, ils peuvent vous éviter de payer pour des garanties incluses que vous possédez déjà !

Enfin, le courtier pourra vous indiquer si les clauses du contrat du prêt sont respectées.

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Dans le cas contraire, vous pourrez également faire appel à lui pour vous aider à résilier le contrat..

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Les inconvénients

Une personne inconnue va faire le choix de vos mensualités futures pour votre projet de vie. C’est pour cela que vous devez choisir un courtier en qui vous avez confiance et qui se souciera moins de sa commission que de votre projet.

Faire appel à un courtier coûte de l’argent. En général le montant des honoraires s’élève de 0,5 à 2 % du montant du prêt obtenu, la moyenne se

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situant à 1 %. Il peut également y avoir des honoraires fixes, qui ne dépendent pas du montant de votre prêt : la fourchette de prix s’étend environ de 900 à 1 500 €.

Assurez-vous que le courtier a pensé aux pénalités en cas de remboursement de prêt anticipé (environ 3%). C’est important si c’est votre premier achat et que celui-ci est destiné à vous servir de tremplin pour atteindre votre prochain objectif. Finalement, si passer par un courtier semble le bon choix, n’hésitez pas à en consulter plusieurs pour bien choisir. Vous n’aurez à payer des honoraires que pour celui que vous avez choisi.

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Les constructeurs ont prévu une gamme de véhicules utilitaires 100% électriques qui garantissent une autonomie confortable et une charge utile défiant toute concurrence.

Les véhicules utilitaires électriques commencent à avoir la cote auprès des entreprises et artisans. Plus puissants, ils deviennent également plus autonomes grâce à l’amélioration de la capacité utile des batteries. La motorisation électrique confère aussi d’autres avantages comme un entretien moins onéreux et plus aisé, une facilité d’accès dans les Zones à Faibles Émissions pour garantir la poursuite de l’activité et un TCO plus performant.

Un accès libre aux ZFE

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Un entretien moindre

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Pour rester performant et fiable en toutes circonstances, un véhicule utilitaire électrique doit bénéficier du meilleur entretien. Les modes et les fréquences de maintenance dépendent des puissances et des constructeurs.

L’avantage de l’utilitaire électrique est qu’il est facile à entretenir par rapport à une variante thermique. Le moteur contient à peine 10 éléments mobiles contre quelques milliers pour les véhicules diesel ou essence. Grâce aux technologies utilisées, il est même pos-

© Volskwagen

La qualité de l’air en France se dégrade d’année en année. 57% des émissions d’oxydes d’azote et une grande partie des émissions de particules fines sont dues au trafic routier. Plusieurs actions ont été entreprises par le gouvernement notamment la mise en place des Zones à Faibles Émissions mobilité (ZFE-m).

Ces ZFE-m ne permettent plus aux entreprises qui n’ont pas les bons utilitaires et camions de desservir certains centres-villes. Cela engendre une baisse de productivité et peut nuire à la pérennité de l’activité. Dans ces conditions, il est impératif pour elles d’investir dès maintenant dans l’achat d’utilitaire électrique. sible de réaliser jusqu’à un million de kilomètres. Les frais d’entretien pour ces autos à watts sont 30 à 40% moins chers par rapport à un VUL thermique.

Un large choix de modèles Désormais, tous les constructeurs intervenant sur ce segment possèdent leurs propres offres. Selon les modèles, l’autonomie des véhicules utilitaires oscille aujourd’hui entre 300 et 400 km et le volume des chargements entre 9 à 15 m3 de charge utile.

Un TCO plus performant Le prix d’achat est plus élevé, mais l’accès au bonus écologique et à la prime à la conversion permet de réduire la note de façon drastique. De plus, des économies sont à la clé grâce aux incitations fiscales, aux aides locales et nationales, à l’absence de frais de carburant ainsi que la baisse du coût d’entretien. Par exemple, un artisan qui utilise un Fiat E-Ducato MH2 ne dépense que 7,71 euros par jour s’il parcourt 300 km quotidiennement en ville.

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