I M I N T E R V I E W M I T O L I V E R S T R E G E – B U LW I E N G E S A A G
Immobilienmarkt Hamburg (JN) Auf der Basis ständiger Marktbeobachtung untersucht die bulwiengesa AG, eines der größten unabhängigen Analyseunternehmen der Immobilienbranche in Europa, regelmäßig den Hamburger Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen. Eine aktuelle Studie beschäftigt sich mit der Entwicklung des Marktes in den zentralen Stadtteilen Hamburgs. Untersucht wurden 32 Neubauprojekte in der Hansestadt. Davon verzeichneten 39 % Durchschnittspreise über 10.000 €/m². Wir hatten das Glück, mit Oliver Strege sprechen zu können. Er ist Senior Consultant bei bulwiengesa und ein Experte für den Wohnimmobilienmarkt in Hamburg.
Welche Stadtteile sind besonders begehrt? Gibt es Überraschungen im Vergleich zu früheren Studien?
Oliver Strege: Generell stellen wir fest, dass die traditionell stark nachgefragten Stadtteile im Zentrum und in Lagen nahe Alster und Elbe nach wie vor für viele attraktiv sind. Die Trends aus früheren Studien setzen sich fort, wobei Lagen östlich der Alster gegenüber den Stadtteilen westlich der Alster aufholen konnten. In Ihrer aktuellen Studie wird deutlich, dass die Nachfrage trotz der steigenden Preise ungebrochen hoch ist. Nehmen wir das Beispiel HafenCity: Was macht den Reiz der Eigentumswohnungen in diesem Stadtteil aus?
OS: Der Stadtteil HafenCity hat naturgemäß einen hohen Anteil an Neubauten. Das spricht bestimmte Käufergruppen an. Zudem werden in der HafenCity viele Projekte mit innovativen Konzepten realisiert, teilweise in besonders nachhaltigen Bauweisen. Beispielsweise sind hier das derzeit höchste Holzgebäude in Deutschland zu nennen oder Projekte, die verschiedene Wohnformen integrieren, wie zum Beispiel Co-LivingKonzepte, Baugemeinschaften oder integratives Wohnen. Ein Großteil der Bauvorhaben verfügt über eine attraktive Wasserlage. Einige Wohnungen mit entsprechend hochwertigen Ausführungsqualitäten und hohem Ausstattungsniveau sind dem Luxussegment zuzuordnen. Statistisch hebt das natürlich auch das durchschnittliche Preisniveau in diesem Stadtteil.
