neubau_kompass_Magazin_Neubauprojekte in Deutschland_1/2024

Neubauprojekte in Deutschland

Informationen zu allen Neubauprojekten auf einen Blick

Die schönsten Neubauprojekte aus allen Bundesländern

+ ausgewählte Premiumobjekte in Österreich

SEBASTIAN BRUNS Vorstand neubau kompass AG

Liebe Leserinnen und Leser,

die Lage auf dem Immobilienmarkt entspannt sich: Zinsen haben sich auf einem moderaten Niveau eingependelt, die Nachfrage nach Finanzierungsmöglichkeiten und Neubauprojekten steigt vielerorts.

Nach wie vor stellen sich jedoch viele Fragen. Eine davon bewegt uns alle: Wie kann Wohnen günstiger werden? Dazu sprachen wir mit Dr. Christian Oberst vom Institut der Deutschen Wirtschaft (IW). Eine erste Erkenntnis aus dem Gespräch: Wir alle können etwas für moderate Immobilienpreise tun. Durch bewusstes Konsumverhalten, das z.B. Keller und den Extra-Stellplatz hinterfragt, durch flexiblere Gesetze, die jüngere Käufer berücksichtigen, durch Inspirationen aus Nachbarländern, in denen weitaus mehr Eigentümer leben als bei uns.

Immer mehr Immobilienkäufer schätzen die Möglichkeiten, die flexible Kredite bieten. Wie Sie daraus den besten Nutzen ziehen, lesen Sie in unserem Interview.

Weitere Themen in dieser Ausgabe sind u.a. ein Interview mit der Star-Interior-Designerin Tara Bernerd, neueste Tipps zum Schutz vor Einbrechern und ein Report zu Baumaterialien der Zukunft.

Viel Freude beim Lesen!

Ihr

Sebastian Bruns Vorstand neubau kompass

Aus Gründen des besseren Leseflusses wird in diesem Magazin auf die gleichzeitige Verwendung männlicher, weiblicher und diverser Sprachformen verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichwohl für jederlei Geschlecht.

„Der beste Zeitpunkt für den Immobilienkauf

ist jetzt!”

Ein Interview mit Sascha Nöske – CEO der Strategis AG

(ML/JN) Die Immobilienpreise haben sich vielerorts leicht entspannt, die Zinskurve flacht seit Monaten wieder ab. In unserem Interview mit Strategis-CEO Sascha Nöske erfahren Sie, wann der beste Zeitpunkt für den Immobilienerwerb ist.

Herr Nöske, wann spürt man, dass die Zeichen für den Immobilienkauf günstig sind?

Sascha Nöske: Das hängt mit den persönlichen Voraussetzungen zusammen. Man sollte zunächst klären, ob ausreichend Eigenkapital vorhanden ist. Außerdem muss man sich in den nächsten zehn Jahren die Tilgung leisten können.

Welche Voraussetzungen sollten hinsichtlich des von Ihnen erwähnten Eigenkapitals gegeben sein?

SN: Ich würde mit dem Immobilienkauf nicht auf die perfekten Lebensumstände warten. Ich rate, frühzeitig anzufangen. Man muss ja nicht als junger Mensch seinen Altersruhesitz kaufen. Selbst wenn Sie in persönlicher Hinsicht nicht länger als fünf Jahre sehen können, können Sie eine kleine selbstgenutzte Wohnung erwerben und haben die Chance, in dieser Zeit eine Wertentwicklung mitzunehmen. Wenn man „nur” eine MieterKarriere macht, zahlt man auch regelmäßig für Wohnraum, hat aber keinen Vermögensaufbau mit diesem Geld betrieben. Deshalb sage ich, der beste Zeitpunkt für den Immobilienkauf ist jetzt.

Ist die aktuelle Zinsentwicklung ein Argument für den Kauf?

SN: Absolut. Wenn ich in den vergangenen Monaten ein Gefühl für die Zinsentwicklung bekommen habe und mir die mit meinem „Lieblingsobjekt” verbundenen Grundfaktoren wie Kaufpreis, Beleihungswert, Zinsbindung annehmbar erscheinen, sollte ich den Plan, eine Immobilie zu kaufen, jetzt verfolgen.

Wie wird sich die Wertentwicklung für Immobilien in den nächsten fünf bis zehn Jahren entwickeln?

SN: Genau lässt sich das nicht prognostizieren. Wir sehen aber bereits: Der Wohnraummangel, der in den kommenden Jahren noch zunehmen dürfte, führt zu wesentlich höheren Mietpreisen. Allein in den vergangenen zwei Jahren sind diese um bis zu 6 % gestiegen. Jeder, der jetzt eigene Quadratmeter besitzt, hat sich aus dieser Mangellage bereits befreit. Mietpreise sind ein entscheidender Treiber für die Wertentwicklung einer Immobilie.

Welche Tipps können Sie angehenden Immobilienkäufern für die ersten Schritte beim Immobilienkauf geben?

SN: Das Wichtigste ist der Sprung von der Theorie zur Praxis. Sondieren Sie den Markt. Gehen Sie auf neubaukompass.de, vergleichen Sie Objekte, Preise usw.

Das machen die Profis genauso. Je mehr Vergleichsmöglichkeiten ich habe, desto besser. Das gilt ebenso für die Finanzierungskonditionen. Fragen Sie mehrere Banken an und setzen Sie gegebenenfalls auf flexible Tilgungen. Damit können Sie bei der Finanzierung auf wechselnde persönliche Umstände reagieren. Ebenso ratsam sind Optionen zur Sondertilgung.

Was kann die Politik tun, um insbesondere jungen Menschen den Immobilienkauf zu ermöglichen?

SN: Zunächst die Hürden dafür senken. Immobilieneigentum muss in der Politik viel positiver bewertet werden. Gerade für junge Menschen sind Immobilien ein Grundstein, um Vermögen aufzubauen. Ein weiterer Schritt wäre, dass der Staat Käufern von selbstgenutztem Eigentum die Grunderwerbsteuer erlässt. Diese frisst bereits einen Großteil vom Eigenkapital und ist eine erhebliche Hürde beim Immobilienerwerb. In anderen Ländern kann man die Schuldzinsen von der Steuer absetzen, auch das wäre ein gangbarer Weg. Beim Neubau ist die Einführung einer Sonder-AfA ein geeignetes Instrument.

Politiker sollten sich klar machen: Die Immobilienbranche ist ein wesentlicher Teil der Volkswirtschaft. Indem sie den Immobilienkauf erleichtert, sichert die Politik Arbeitsplätze und entlastet mit einer höheren Eigentümerquote von Menschen im Rentenalter nicht nur die Renten-, sondern langfristig auch die Sozialkassen.

Vielen Dank für das Gespräch!

Unsere Top 3 Einrichtungstrends für 2024

(IR) NEUES JAHR, NEUE EINRICHTUNGSTRENDS! VON AUFFÄLLIGEN

KOMBINATIONEN BIS HIN ZUR

ZURÜCKHALTENDEN ELEGANZ –DIE AKTUELLEN WOHN-LOOKS

SORGEN DAFÜR, DASS WIR UNSERE

VORSTELLUNG VON ZUHAUSE NEU

DEFINIEREN. ES ERWARTEN SIE

INSPIRATIONEN FÜR INTERIOR STYLES, DIE FRISCHEN WIND IN IHRE VIER WÄNDE BRINGEN.

DOPAMIN-DEKOR

Die Idee, Räume so zu gestalten, dass sie Glücksgefühle wecken und die Stimmung heben: Das soll mit dem Interior Trend Dopamin-Dekor, benannt nach dem WohlfühlNeurotransmitter, gelingen. Der angesagte Stil steht für einen lebensfrohen Mix aus kräftigen Farben wie Azurblau, Magenta oder Grün, auffälligen Drucken und Texturen. Besonders an grauen Tagen oder nach einem anstrengenden Bürotag sorgt eine knallige Inneneinrichtung für eine positive, heitere Atmosphäre und eine gute Stimmung. Ob gewagter „Color Flash“ oder vereinzelte Hingucker – da Dopamin-Dekor subjektiv ist, sind der Kreativität beim Einrichten keine Grenzen gesetzt. Wichtig ist nur, dass es Sie glücklich macht!

Tipp: Farben spielen hierbei eine Schlüsselrolle. Warme Töne heben die Stimmung, kühle Nuancen versprechen Entspannung. Beginnen Sie am besten mit einer neutralen Basis (weiße Wände oder helle Sofas) und fügen dann Akzente in Form von knalligen Vasen, Kissen, Wandbildern oder Sesseln hinzu. Erlaubt ist alles, was gefällt.

Lesen Sie mehr dazu in unserem Blog!

FARBTREND PEACH FUZZ

Die Quiet-Luxury-Ästhetik zeichnet sich durch schlichte Eleganz und Hochwertigkeit aus. Mit diesem Interior Trend erlebt der minimalistische Stil ein Revival, zeigt sich dabei jedoch etwas sanfter und wärmer in der Umsetzung. Für diesen Einrichtungsstil braucht es cleane, wertige Luxus-Designs und eine neutrale Farbpalette, die Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt. Der Look kommt optimal rüber, wenn der Raum überwiegend in „Neutrals“ (Rosé, Beige, Hellgrau oder Weiß) gehalten wird – Wände, Teppiche und das Sofa beispielsweise – und stärkere Akzente mit erdigen Nuancen wie Braun oder Grün gesetzt werden.

TIPP: Um den Trend zu realisieren, ist neben einer natürlichen Farbpalette auch die Wahl der Möbelstücke und der Dekoration ausschlaggebend. Investieren Sie in langlebige Klassiker – z.B. in zeitlose Stühle, Tische und Regale in soften Tönen. Kombinieren Sie dazu (Samt-)Polstermöbel in Grün, Braun oder Rosé als Statement Pieces. Ergänzt mit luxuriösen Leuchten, Vasen oder eindrucksvollen Bildern entsteht ein eleganter Stil, der sich unaufdringlich, lässig und zugleich anspruchsvoll zeigt.

Die Trend-Farbe, die 2024 unsere Räumlichkeiten erobern wird, heißt „Peach Fuzz“. Der samtige, weiche Pfirsichton, der vom Pantone Color Institute zur Farbe des Jahres gekürt wurde, strahlt Wärme, Ruhe und Geselligkeit aus. „Peach Fuzz“ soll im Interior-Bereich sowohl den eigenen als auch den Bedürfnissen von Gästen und Besuchern gerecht werden und einen Ort schaffen, der zum Entspannen und zugleich zum Beisammensein einlädt. Die zarte Nuance ist wie eine herzliche Umarmung, schenkt Geborgenheit, erdet und beruhigt. Wer sein Zuhause in Pfirsich ausstattet, liegt im Trend und kreiert eine behagliche Atmosphäre.

Tipp: Die Farbe des Jahres 2024 harmoniert besonders gut mit Oberflächen wie Stein und poliertem Beton. Ebenso schön sieht der Ton zu dunkleren Holz- und Metalloberflächen aus. Zurückhaltend und relaxt wirkt die Kombination mit hellem Eichenholz oder sanften Metall- und Kupfertönen. Für das maximale Wohlfühlerlebnis empfehlen wir, die Trend-Nuance dort einzusetzen, wo Sie sich am meisten aufhalten. Zum Beispiel im Wohn- oder Badezimmer oder im Homeoffice. Von der Wandfarbe bis zum Kerzenständer: „Peach Fuzz“ setzt stimmungsvolle Akzente!

QUIET LUXURY

westwing.de

westwing.de

Gebäudeenergiegesetz 2024: neue Regeln für Wohnimmobilien

(KF) Am 1. Januar 2024 trat die neue Fassung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Kraft. Seither dreht sich bei der Heizungsplanung von Bauträgern, Immobilieneigentümern und Energieexperten alles um die Zahl 65.

Ab sofort müssen auf Basis der GEG-Novelle Heizungen und Klimageräte in vielen Neubauten zu 65 % mit Erneuerbaren Energien (EE) betrieben werden. Warum „in vielen“? Die Regel gilt erst mal nur für Neubauten in reinen Neubaugebieten. Neue Wohnimmobilien in gewachsenen Vierteln werden wie Bestandsgebäude behandelt und genießen bis spätestens Ende Juni 2028 eine Übergangsfrist – mit der Möglichkeit, noch neue Öl- und Gasheizungen einzubauen.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Modell ab 2029 zu 15 %, ab 2035 zu 30 %, ab 2040 zu 60 % und ab 2045 zu 100 % mit Biomasse, Biodiesel, Biogas oder Wasserstoff beheizt werden kann. Außerdem sind Sie verpflichtet, sich vor dem Kauf von Fachkräften beraten und Alternativen aufzeigen zu lassen. Warum? Bis zum 31. Dezember 2044 verschwinden nach dem Willen des Gesetzgebers fossile Brennstoffe komplett vom „Speiseplan“ unserer Heizungen.

Heizungen im Sinne der 65 % EE-Regel

● Hausübergabestation zum Anschluss an ein Wärmenetz (Fernwärme)

● elektrisch angetriebene Wärmepumpe

● Stromdirektheizung (unter bestimmten Voraussetzungen)

● solarthermische Anlage

● Heizungsanlage mit Nutzung von Biomasse oder grünem bzw. blauem Wasserstoff

● Wärmepumpen-Hybridheizung (elektrische Wärmepumpe gekoppelt mit Gas-, Biomasse- oder FlüssigbrennstoffHeizung)

● Solarthermie-Hybridheizung (Solarthermie gekoppelt mit Gas-, Biomasse- oder Flüssigbrennstoff-Heizung)

Kommunale Wärmeplanung: Grundlage für die Entscheidungen

Das GEG 2024 nimmt in hohem Maße die Kommunen in die Pflicht. Nach einer Bestands- und Potenzialanalyse müssen Wärmenetzgebiete und Regionen für eine dezentrale Wärmeversorgung ausgewiesen werden.

Erneuerbare Energien voraus – im Neubau

Wo und wann die 65 % EE-Regel gilt

Neubaugebiet

Stichtag 65 %

EE-Regel: 1.1.2024

Gewachsenes Viertel Einwohner

Gebiet > 100.000 Einwohner Gebiet < 100.000 Einwohner

KW1 vorhanden KW nicht vorhanden² KW vorhanden KW nicht vorhanden

%

1.1.2024

BAFA oder KfW? Kommt drauf an!

Zuständig für die Vergabe von Zuschüssen für den Heizungstausch ist seit 1. Januar 2024 die KfW-Bank. Seit Ende Februar 2024 können Eigentümer von Einfamilienhäusern, die ihre Immobilie selbst bewohnen, ihren Antrag einreichen. Ansonsten heißt es noch warten. Bei der BAFA bleiben die Zuschussprogramme für die Dämmung der Gebäudehülle und Anlagentechnik sowie Beratungsleistungen. Die Finanzierung der Programme ist aktuell noch nicht abschließend geregelt.4 Maßnahmen zu bereits erfolgten Förderzusagen können laut BAFA aber weiterverfolgt werden.

Wärmedämmung und Inspektionspflicht

Um Heizkosten zu senken, ist eine optimale Wärmedämmung wichtig. In diesem Bereich nimmt das GEG 2024 vor allem die Geschossdecken, aber auch Warm- und Heizwasserrohre sowie -leitungen plus freiliegende Rohre für Raumlufttechnik und Klimakältesysteme in den Fokus. Hier muss gegebenenfalls nachisoliert werden.

Für den Austausch von alten Heizungen gibt es Sonderregelungen und großzügige Übergangsfristen. Außerdem dürfen Heizungen mit Brennwert- oder Niedertemperaturkessel, selbst wenn sie älter als 30 Jahre sind, bleiben. Konstanttemperaturkessel hingegen müssen aufgrund ihrer Ineffizienz ausgetauscht werden.

Zuletzt sei noch die Inspektionspflicht erwähnt, die auf Neu- und Alt-Wärmepumpenbesitzer und Nutzer von Heizungsanlagen zukommt. Bei Häusern mit mindestens sechs Parteien müssen Letztere hydraulisch abgeglichen werden.

Förderungen Heizung

Neubau Bestand

bis zu 30 % für Solarthermie

bis zu 35 % für Wärmepumpe

30 % für alle Heizungstauscher

+ 30 % für Eigentümer mit Haushaltseinkommen von unter 40.000 €/Jahr

+ 20 % Geschwindigkeitsbonus3

gedeckelt bei 70 %

geförderte Höchstsumme: 30.000 €

Förderungen Dämmung und weitere Maßnahmen

Neubau Bestand

15 % für Dämmung von Gebäudehülle sowie Anlagentechnik und Optimierung der Heizung

gedeckelt bei 60.000 €

In unserem Blog können Sie den ausführlichen Beitrag zum Thema nachlesen – dort gibt es u.a. weitere Informationen zur Wärmedämmung und zur Frage, welche Regeln für eine bereits 2023 bestellte Öl- oder Gasheizung gelten, die in einer Neubau-Immobilie in einem reinen Neubaugebiet entsteht.

Jetzt weiterlesen!

1 KW: Abkürzung für Kommunale Wärmeplanung

2 Wird ein Kommunaler Wärmeplan veröffentlicht, gilt er innerhalb eines Monats nach der Bekanntgabe.

3 Speed-Bonus bei Austausch der Heizung: bis Ende 2028 Bonus 20 %. Ab 2029 sinkt er bis 2034 im Zwei-JahresTakt um 3 %.

4 Stand: 16.1.2024

AN EINBRUCHSCHUTZ DENKEN, BEVOR ES PASSIERT

(ML) Die Zahl der Wohnungseinbrüche hat in Deutschland zwar bisher nicht das Vor-Corona-Niveau erreicht, steigt aber beständig. 2022 wurden 65.908 Fälle registriert; das sind 20 % mehr als noch ein Jahr zuvor. Obwohl die absolut einbruchsichere Immobilie nicht möglich ist: Mit den richtigen Tools können Sie dem Täter das Handeln erschweren, betont Matthias Glander, Geschäftsführer der Firma Glander Sicherheits-Baubeschlagtechnik (GSB).

Wie bekommt man sein Haus bestenfalls einbruchsicher?

Matthias Glander: Einbruchsicher gibt es gar nicht. Es gibt nur einbruchhemmend. Sicherheit bedeutet, der Täter kommt wirklich nicht hinein. Ich kann ein Haus einbruchhemmend machen, aber dass es wirklich sicher ist, das kann keiner behaupten. Aber wir machen schon viel mit den richtigen Tools, sodass es Täter schwer haben.

Was denn zum Beispiel?

MG: Es kommt immer darauf an, welches Objekt ich habe. Welche Tools möchte ich einbauen? Man muss ein Sicherheitskonzept erarbeiten. Vor dem elektronischen Schutz steht immer der mechanische. Der mechanische Schutz verhindert das Einbrechen, der andere meldet oder überwacht nur. Und wenn, dann sollte die Einbruchmeldeanlage professionell zum Wachdienst weitergeschaltet werden. Denn jetzt kommt der Clou: 15 bis 20 Minuten braucht er, bis er da ist. Da haben Einbrecher mehr als genug Zeit. Die Widerstandsklasse RC2 mit Pilzkopfbeschlägen und P4A-Scheibe empfiehlt sich bei Neubauten.

Es gibt viele Einbruchszenarien, aber was ist der Klassiker? Welche Szenarien lassen sich vermeiden?

MG: Am besten die Leiter nicht im Garten liegen lassen. Fenster zu, wenn man einkaufen geht. Diebe beobachten auch, wie die Gardinen hängen und bestimmen dann, wo sie aufbrechen möchten. Es gibt intelligente Einbrecher, die spähen aus; und es gibt dumme Einbrecher – Stichwort Beschaffungskriminalität. Riskant: den Schlüssel an der Haustür stecken zu lassen, um nur kurz den Bürgersteig zu fegen. Kein Witz. Ist schon passiert. Die Zeiten ändern sich auch auf dem Land. Und wir Sicherheitsunternehmer müssen wie Einbrecher denken.

Wie unterscheidet sich der Einbruchschutz eines Hauses zu dem der Wohnung?

MG: Bei einer Wohnung ist entscheidend, in welcher Etage sie sich befindet. Im 1. OG müssen die Wohnungseingangstüren gesichert sein, im EG vor allem die Fenster. Aber auch das Balkonfenster des 1. OG benötigt einen speziellen Schutz, denn 99 % der Täter kommen vom EG ganz leicht zum 1. OG. Beim Haus sollten der Keller, das EG sowie das Dach und die überstehenden Dachgauben gesichert sein. Aber man muss immer vor Ort entscheiden, wo was gemacht werden muss.

Wann sollte man mit dem Aufrüsten zwecks Einbruchschutz beginnen?

MG: Vorbeugend. Nicht erst dann machen, wenn es passiert ist. Das geht auch im Nachhinein, zum Beispiel bei 40 Jahre alten Fenstern aus gut gepflegtem Mahagoni. Bei Fichtenfenstern eher nicht.

Und zu welchem Verhalten raten Sie Menschen im konkreten Moment des Einbruchs?

MG: Es kommt auf die Situation an. Auf keinen Fall den Einbrecher stellen. Sie befinden sich in Gefahr! Ich rate, sich einzuschließen, das Handy zu nehmen und die Polizei zu rufen. Was ich oft bei Kunden präventiv mache, ist, einen Panikraum zu erstellen – meistens nehme ich das Schlafzimmer. Dieser Panikraum ist einbruchhemmend. Ein Einbrecher kann da nichts machen. Wenn man eine Einbruchmeldeanlage hat, kann man die Überfalltaste, die man bei sich trägt, wie bei einem Notrufarmband, betätigen. Dann folgt ein stiller Alarm. Und die Polizei setzt sich in Bewegung.

Vielen Dank für das Gespäch, Herr Glander!

INFO:

Matthias Glander (64), Geschäftsführer der Firma Glander Sicherheits-Baubeschlagtechnik (GSB) mit Sitz in Isselburg und Niederlassung in München, ist gelernter Bau- und Möbelschreiner. 1984 spezialisierte er sich auf die Sicherheitsbranche. Seither ist er diesem Metier treu geblieben, nun 24 Jahre als Selbstständiger mit enormer Berufserfahrung.

Kontakt: gsb-glander@gmx.de

Übrigens: Wer den Einbruchschutz seiner Immobilie verbessert, hat bei der KfW die Aussicht auf finanzielle Fördermöglichkeiten. Jetzt weiterlesen!

So kann Wohnen günstiger werden

(JN) Eine neue IW-Studie zeigt, mit welchen Lösungen Politik und Bauherren die Preise senken – oder zumindest Preissteigerungen abmildern können. Wir sprachen mit Dr. Christian Oberst, der zusammen mit Michael Voigtländer die Studie veröffentlichte, darüber, was Politik, Anbieter und Immobilienkäufer tun können, um Optionen für bezahlbaren Neubau zu schaffen.

Herr Oberst, in Ihrer Studie empfehlen Sie, den Neubau von der Grunderwerbsteuer auszunehmen oder zumindest den Steuersatz erheblich zu senken. Was wären die nächsten Schritte, um diese Änderungen einzuleiten und bis wann könnten sie Ihrer Ansicht nach umgesetzt werden?

Dr. Christian Oberst: Es gibt verschiedene Optionen, um die Grunderwerbsteuer zu reformieren, beispielsweise die Senkung des Steuersatzes auf den aktuellen Mindestsatz von 3,5 % durch das Bundesland (einzig Bayern erhebt aktuell den vorgesehen Minimalsteuersatz), oder eben dessen Aussetzung für Neubauobjekte, Ersterwerber von selbstgenutztem Wohneigentum oder allen Transaktionen insgesamt.

Alternativ zur Senkung des Steuersatzes könnten auch Freibeträge eingeführt werden. Die Politik hat also eine Bandbreite an Möglichkeiten bei der Gestaltung. Im Hinblick auf das Ziel, die Wohneigentumsbildung zu fördern, wäre ein Fokus auf Ersterwerber zweifellos am effektivsten.

Eine weitere These aus Ihrer Studie lautet, dass geringere Ausstattungsstandards einen erheblichen Einfluss auf die Kaufpreise haben. Was sind Ihrer Ansicht nach vertretbare geringere Standards?

CO: Das bezieht sich vor allem auf die einfachen Ausstattungen im Vergleich zu den normalen und hochwertigen. Zu beachten ist, dass einfache Ausstattungen im Neubau die typischen Standards im Bestand oft weit übertreffen. Letztlich handelt es sich aber um eine Frage des Preis-

Leistungs-Verhältnisses, dessen Antwort im dezentralen Marktprozess gefunden werden muss und sich je nach Wohnsegment unterscheiden wird. Die Studie macht lediglich darauf aufmerksam, dass es hier relevantes Einsparpotenzial gibt.

Sowohl Anbieter als auch Käufer sollten die Notwendigkeit von beliebten Ausstattungsmerkmalen wie Keller, Stellplatz, Gäste-WC oder dem teuersten Material bei Bodenbelägen, Wandverkleidungen etc. vor dem Kostenpunkt hinterfragen. Die Entscheidung über die Ausstattung ist aber letztlich sehr individuell. Interessanterweise zeigt die Datenanalyse, dass ein Balkon mittlerweile als Standard-Ausstattungsmerkmal betrachtet wird, auf das wohl die wenigsten verzichten würden.

Sie zitieren Beispiele aus dem Ausland, wenn es darum geht, Neubauprojekte kostengünstiger zu realisieren. Warum tut sich Deutschland so schwer, seinen europäischen Nachbarn nachzuziehen?

CO: Sehr schwierig zu beantworten, letztlich handelt es sich für mich um eine Frage der kulturell bedingten Akzeptanz. Einerseits erkennen die meisten Menschen

in Deutschland die Notwendigkeit zur Förderung von bezahlbarem Wohnungsbau an, andererseits dürfte die Zustimmung zu konkreten Maßnahmen oft geringer ausfallen.

Das Akzeptanzproblem zeigt sich auch bei dem sogenannten NIMBY-Problem (Not In My Backyard) im Bereich des Wohnungsbaus. Die allermeisten stimmen dem Ziel erschwingliche Kaufpreise zu, dennoch neigt die Bevölkerung gleichzeitig dazu, die dazu notwendigen größeren Wohnungsneubauprojekte in unmittelbarer Umgebung abzulehnen. Ein Phänomen, das wir von der Energiewende kennen. Oft machen wir (richtigerweise) der Politik den Vorwurf, zu wenig zu tun, aber beim Wohnungsbau, ob bei Nachverdichtung oder Stadtentwicklung, müssen wir als Gesellschaft bereit sein, Kompromisse einzugehen – sowohl beim Neubau-Standort in der eigenen Nachbarschaft als auch bei der Ausstattung und den Baustandards.

Durch den Verzicht auf Tiefgaragen können Preisabschläge zwischen 4 und 9 % der Baukosten – und letzten Endes der Kaufpreise –möglich werden. Ähnlich sieht es mit Kellern aus. Kann demnach durch ein Umdenken bei der Mobilität und dem Konsumverhalten mittel- und langfristig eine Verringerung der Kaufpreise erzielt werden?

CO: Wichtig ist mir dabei: Es geht nicht darum, neue Park-, Stellplätze und Tiefgaragen einfach zu verhindern. An vielen Standorten und bei vielen Käufergruppen sind sie nach wie vor bedarfsgerecht, aber eben nicht für alle und vielleicht

bei den veränderten Rahmenbedingungen auch im geringeren Maße. Letztlich sollten sich politische Vorgaben für Stellplätze stärker an den tatsächlichen Bedarfen orientieren als bislang – und zwar standortindividuell.

Einfacher ist es, beim Keller zu sparen. Hier testen zahlreiche Anbieter bereits heute die Marktfähigkeit. Ob Stellplatz, ÖPNV-Anbindung oder Keller, die vorhandene Infrastruktur und Ausstattung beim Einzug in eine neue Wohnung beeinflussen nachhaltig das zukünftige Konsumverhalten. Wenn es da ist, wird es auch dauerhaft genutzt. Aber ein Angebot, das nicht bedarfsgerecht ist, wird dann auch nicht nachgefragt.

Vielen Dank für das Gespräch, Dr. Oberst!

Hier geht es zur Studie.

Baumaterialien der Zukunft: Pilze, Hanf und Algen

(JM) HEUTZUTAGE KOMMT BEIM HAUSBAU VERMEHRT HOLZ ZUM EINSATZ – EIN GUTER

ANSATZ, AUCH WENN DIESE RESSOURCE ALLEIN DEN HOHEN BEDARF AN NACHHALTIGEN MATERIALIEN NICHT DECKEN KANN. DIE SUCHE NACH ALTERNATIVEN HAT FORSCHER ZU DREI UNGEWÖHNLICHEN PFLANZEN GEFÜHRT: PILZEN, HANF UND ALGEN.

Ein großes Ziel: bis 2050 CO 2 -neutral

Mehr als 70 % der in Deutschland abgebauten Rohstoffe werden nach Angaben des Umweltbundesamts von der Bauindustrie genutzt. Hinzu kommt, dass die Herstellung von Beton und Stahl – zwei wesentliche Baumaterialien – sehr CO2 -intensiv ist. Doch sendet die weltweite Vereinigung der Betonbranche (Global Cement and Concrete Association) auch positive Signale. Denn bis 2030 möchte sie laut des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz, nukleare Sicherheit und Verbraucherschutz (BMUV) den eigenen CO2 -Ausstoß gegenüber 2020 um ein Viertel reduzieren und bis zum Jahr 2050 treibhausgasneutral sein. Wie lässt sich solch ein hochgestecktes Ziel erreichen?

Pilze…die man nicht essen kann

Pilze im Essen? Für viele ein Traum. Pilze in der Wand? Für Hausbesitzer ein Albtraum. Pilze als Baumaterial? Für Professor Dirk E. Hebel, Leiter des Fachgebiets „Nachhaltiges Bauen“ am Karlsruher Institut für Technologie, ein Weg, den Häuserbau zu revolutionieren. Der große Vorteil: Es ist ein nachwachsender Rohstoff, der am Ende des Gebäudezyklus problemlos kompostiert werden kann.

Von Interesse für den Forscher sind sogenannte weiß verfaulende Pilze, die beispielsweise an toten Baumstämmen wachsen und leicht zu züchten sind. „Wir verstehen den Pilz als biologischen Kleber“, erklärt Hebel. Das Pilzgewebe, auch Mycel genannt, verbindet sich mit einem organischen Material wie Holzspäne oder Getreideschalen und wächst in einem Behälter – z.B. in Form eines Ziegelsteins – zu einer festen Struktur heran. Nach etwa einer Woche wird der Organismus durch Erhitzung abgetötet, um das Wachstum zu stoppen. Je nach Verarbeitungsmethode kann das Endprodukt auch als Dämmstoff in Häusern genutzt werden.

Hanf…in den eigenen vier Wänden

Kleider, Lebensmittel, Papier oder Medikamente aus Hanf –das ist nichts Neues. Aber Häuser aus Hanf? Ja, auch das ist möglich. Die Pflanze wächst schnell, auf fast jedem Boden, und hat optimale ökologische und bauphysikalische Eigenschaften. Das Südtiroler Unternehmen Schönthaler Baustoffe GmbH fertigt bereits erste Häuser aus Hanfsteinen. Um die nachhaltigen Bauelemente herzustellen, werden Hanfschäben mit Naturkalk und Wasser gemischt und in einer Ziegelmaschine in Formen gepresst. Nach etwa einem Monat Trocknungszeit sind die Steine einsatzbereit.

Bei einer Mauerdicke von 40 cm erreichen die Hanfhäuser

– ohne zusätzliche Dämmung – den höchsten Klimahausstandard. Doch das ist noch nicht alles: Hanfsteine sind gegen

Insekten und Ungeziefer resistent, diffusionsoffen, temperaturspeichernd, luftreinigend und können kompostiert oder wiederverwendet werden. Brandgefahr? Unwahrscheinlich, denn Hanfkalk ist schwer entflammbar (Brandschutzklasse B-s1, d0) und zudem giftfrei bei Feuer.

Algen…stärker als Stahl

Sie binden CO₂ und produzieren Sauerstoff, sie dienen als Nahrung oder Treibstoff: Algen sind sehr vielseitig. Auch beim Hausbau könnten sie schon bald zum Einsatz kommen. Seit 2015 forscht die Technische Universität München (TUM) im Algentechnikum – einem 1.500 m² großen Gebäude auf dem Ludwig Bölkow Campus im oberbayerischen Ottobrunn – an der Pflanze. Dank der Fassade aus Spezialglas, durch das auch UV-Strahlung dringt, sowie einer innovativen Klima- und Lichttechnik können optimale

Bedingungen für das Wachstum unterschiedlicher Algenarten simuliert werden.

Im Rahmen des Projekts „Green Carbon“, koordiniert durch Thomas Brück, Professor für Synthetische Biotechnologie an der TUM, gelang es der Firma TechnoCarbonTechnologies, algenbasierte Carbonfaserschichten mit Granitscheiben zu verbinden. Das Resultat: ein CO2 -negatives Konstruktionsmaterial, das leichter als Aluminium und widerstandsfähiger als Stahl ist. „Die aus Algen hergestellten Carbonfasern sind absolut identisch mit den derzeit in der Industrie eingesetzten Fasern“, so Professor Brück. Aktuell steckt die Forschung noch in den Kinderschuhen; wir lassen uns überraschen, wann in Deutschland die ersten Häuser mit Algen als Baumaterial entstehen.

Ehevertrag, Grundbuch und Schenkung von Immobilien

Interview mit Agnes Fischl-Obermayer – Geschäftsführerin der ACCONSIS GmbH

(KF) Agnes Fischl-Obermayer gehört als Rechtsanwältin, Steuerberaterin und Fachanwältin für Erbrecht zu den führenden Ansprechpartnerinnen, wenn es um komplizierte Immobilienangelegenheiten geht. Wir haben der Expertin aus München vier Fragen gestellt.

1) Zwei Partner möchten ein Haus bauen. Einer besitzt ein Grundstück, das bebaut werden soll. Wie kann man regeln, dass beide im Grundbuch stehen und der Beitrag des Grundstückseigentümers adäquat berücksichtigt wird?

Agnes Fischl-Obermayer: Der Eigentümer des Grundstücks wird gleichzeitig Eigentümer des Gebäudes. Aus diesem Grund ist eine Eintragung des Partners unabdinglich. Um die unterschiedlich eingebrachten „Leistungen“ zu berücksichtigen, muss das Verhältnis zwischen Gebäudewert und Grund-

stückswert berechnet werden. In diesem Verhältnis kann die Eintragung des neuen – weiteren – Grundstückseigentümers ins Grundbuch erfolgen.

Wichtig ist, zu berücksichtigen, dass die Wertentwicklungen von Gebäude und Grundstück unterschiedlich ausfallen können. Wenn derjenige, der sich nur an den Gebäudekosten beteiligt, später im Fall eines Verkaufs der Immobilie oder bei einer Scheidung nicht an der Werterhöhung des Grundstücks partizipieren soll, muss dies im Rahmen eines notariellen Vertrags vereinbart werden. Es empfiehlt sich, alle Vereinbarungen zu Eigentumsanteilen,

Finanzierungsbeiträgen und Verantwortlichkeiten notariell beurkunden zu lassen.

2) Wann ist es sinnvoll, dass nur ein (Ehe-) Partner ins Grundbuch eingetragen wird? Wie lässt sich der andere absichern?

A. F-O: Da gibt es vor allem einen Fall: Der Eigentümer hat Vermögen, auf das ein eventueller Gläubiger zugreifen kann. Letztlich sollte die Absicherung des nicht eingetragenen Ehegatten durch einen Ehevertrag und/oder auch eine erbrechtliche Regelung erfolgen. Dazu ist es wichtig, ihm oder ihr zugunsten ein dingliches Recht wie ein Nießbrauch- oder Wohnrecht im Grundbuch fixieren zu lassen.

3) Angenommen, einer der Ehepartner wird eine Immobilie geschenkt bekommen: Kann man regeln, dass im Fall einer Scheidung oder des Ablebens des oder der Beschenkten die Immobilie an die Familie, aus der das Vermögen stammt, zurückfällt und der Partner trotzdem abgesichert ist?

A. F-O: Im Rahmen einer Schenkung können unter bestimmten Umständen Rücktrittsrechte vereinbart werden. Allerdings sind Rücktrittsrechte bei einer Geldschenkung in der Abwicklung dann schwierig, wenn der Beschenkte frei über diese Geldschenkung verfügen kann. Ein Rücktritt könnte dann ins Leere gehen.

In einem Ehevertrag kann durch eine Gütertrennung oder eine modifizierte Zugewinngemeinschaft festgelegt werden, dass bestimmte Vermögenswerte wie künftige Erbschaften oder Schenkungen vom gemeinsamen Vermögen ausgenommen sind.

Im Fall einer Erbschaft stellt sich die Frage, wie lange der Erblasser Handlungsanweisungen geben will. Mit dem Tod sollte der Nachlass allgemein oder der Nachlassgegenstand in die Verfügungsmacht des Erben oder Vermächtnisnehmers eingehen. Dieser muss dann selbstständig für die Fälle seiner Lebensrisiken sorgen – etwa über einen Ehevertrag oder ein Testament.

4) Erben ist seit 2023 sehr viel teurer. Welchen Tipp geben Sie Immobilieneigentümern, die ihren Nachkommen hohe Steuerabgaben ersparen möchten?

A. F-O: Aufgrund der Änderungen des Bewertungsgesetzes ist vor allem der steuerliche Wert von Immobilien enorm gestiegen. Letztlich sollte mit der Übergabe von Immobilienvermögen früh genug begonnen werden. Aber: Geschenke können nicht so ohne Weiteres zurückgeholt werden. Wer über eine Schenkung nachdenkt, sollte an die eigene Versorgung denken.

Vielen Dank, Frau Fischl-Obermayer!

Freibeträge und Steuerklassen bei einer Schenkung

Tipp:

Geschwister, Nichten, Neffen, geschiedene Ehegatten, Stiefeltern sowie Schwiegerkinder und -eltern

Cousinen, Cousins, nicht eingetragene Lebenspartner und andere Erben

Sie können eine Immobilie oder Geld in mehreren Stufen verschenken! Alle zehn Jahre dürfen die Freibeträge neu ausgeschöpft werden. Außerdem gilt: Es ist egal, ob Sie innerhalb dieser Frist pro Jahr 40.000 € verschenken oder den Geldbetrag auf einmal weitergeben.

Jetzt in unserem Blog weiterlesen!

(ML) Das Leben verläuft oft nicht geradlinig – und das kann sich auf den Immobilienkredit auswirken. Doch Banken gehen individuell auf die veränderten Umstände ihrer Klienten ein. Wie genau, das erklärt Uwe Kühn, Kreditspezialist von KREDIT.DE.

Herr Kühn, passt sich das Leben heute dem Immobilienkredit an? Oder umgekehrt?

Uwe Kühn: Eine solide Finanzierung bietet immer Platz für Veränderungen. Daran hat sich nichts geändert. Heute wünschen sich Kunden aber noch mehr Flexibilität. Darauf reagieren die Banken natürlich. Bei Baufinanzierungen ist es zum Beispiel üblich, dass kostenlose Tilgungssatzwechsel möglich sind. Auch in puncto Ratenpausen zeigen sich die Banken verhandlungsbereit. Die Finanzinstitute passen ihre Produkte also an die Bedürfnisse der Kreditnehmer an. Dabei steht der Erfüllungsansatz im Vordergrund, denn eine gemeinsame Lösung rentiert sich für alle Parteien am meisten.

Wie sehen flexible Tilgungsmöglichkeiten im Jahr 2024 aus, wenn ein Kreditnehmer in Elternzeit geht, den Arbeitsplatz wechselt oder eine Erbschaft erhält?

UK: Wir versuchen, solche Veränderungen zu antizipieren und unsere Finanzierungslösungen anzupassen. Ein Kinderwunsch oder ein möglicher Jobwechsel zeichnen sich meist ab. Auch eine Erbschaft kommt nicht immer unerwartet. Da gibt es individuell ganz unterschiedliche Möglichkeiten. Außerdem können wir heute günstige, festverzinste und trotzdem hochflexible Finanzierungen anbieten, bei denen beispielsweise ab dem dritten Jahr Sondertilgungen von bis zu 100 % möglich sind. Und zwar kostenfrei! Das eröffnet enorme Spielräume, um optimal auf veränderte Lebensumstände zu reagieren.

Was hat sich in der letzten Dekade diesbezüglich bei Banken geändert?

UK: Seit März 2016 müssen sich alle Banken und Finanzberater an die Vorgaben der sogenannten Wohnimmobilienkreditrichtlinie halten, kurz WoKRi. Diese soll Kreditnehmer vor riskanten Krediten oder gar einer Überschuldung bewahren. Aus der WoKRi ergeben sich daher zahlreiche Pflichten, die dem Verbraucherschutz dienen. So wird im Zuge der Beratung zum Beispiel eine sogenannte Lebensphasenplanung angefertigt. Dabei geht es auch um die Themen Beruf, Nachwuchs und Erbe sowie damit einhergehende finanzielle Veränderungen. Es wird also von Beginn an sichergestellt, dass ein Immobilienkredit langfristig die nötige Flexibilität und Stabilität bietet.

Worauf sollten Kreditnehmer beim Sondertilgen achten – Stichwort: Vorfälligkeitsentschädigung?

UK: Bei Immobilienkrediten wird eine Vorfälligkeitsentschädigung nur fällig, wenn das Darlehen vorzeitig – also vor Ablauf der Zinsbindung – gekündigt wird. Außerdem haben Kreditnehmer zehn Jahre nach Vollauszahlung ein Sonderkündi-

gungsrecht. Selbst wenn die Zinsbindung zu diesem Zeitpunkt noch läuft, ist eine vollständige Ablösung ab dann immer kostenfrei möglich. Welche Sondertilgungsmöglichkeiten es innerhalb der Zinsbindungsfrist gibt, ist wiederum vertraglich festgelegt. Üblich sind bis zu 10 % der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr.

Wie sieht ein gelungenes Beispiel für eine flexible Tilgung aus?

UK: Nehmen wir einen exemplarischen Immobilienkredit: 250.000 € Darlehenssumme, 4,0 % Sollzins. Bei einem Tilgungssatz von 4,0 % ergibt sich eine Kreditrate von 1.666,67 € – das sind stattliche monatliche Fixkosten. Diese hohe Belastung lässt sich umgehen: Wir wählen stattdessen einen deutlich niedrigeren Tilgungssatz von 1,5 %. Daraus ergibt sich eine Monatsrate von nur 1.145,83 €, die Differenz zum höheren Tilgungssatz beträgt satte 520,84 €. Monatlich stehen bei dieser Variante also 520,84 € mehr zur Verfügung, die Kreditnehmer je nach Bedarf flexibel einsetzen können.

Das bewahrt sie vor finanziellen Engpässen. Benötigen sie das zusätzliche Kapital nicht, wird es am Jahresende als Sondertilgung in den Kredit eingebracht. Die jährlich zurückgezahlte Summe ist daher in beiden Fällen ähnlich, aber die Flexibilität bei geringerem Tilgungssatz deutlich höher.

Herr Kühn, vielen Dank für das interessante Interview!

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SO WIRD AUS IHREM BAD EINE WELLNESS-OASE

(IR) Das Badezimmer ist längst mehr als nur ein funktionaler Raum – es ist ein Ort der Entspannung, der Regeneration und für viele auch ein Zufluchtsort. Mit ein paar gezielten Veränderungen können Sie es in ein kleines Wellness-Paradies verwandeln. Welche Tricks und Tipps es gibt, um eine erholsame und einladende Atmosphäre zu kreieren, erfahren Sie in diesem Artikel.

1. ERHOLUNG IM BAD DURCH OPTISCHE RUHE

Unbenutzte Flächen sowie eine frei stehende Badewanne vermitteln Großzügigkeit und Eleganz. Falls der Platz begrenzt ist, setzen Sie auf optische Tricks wie das Zusammenstellen von kleinteiligen Utensilien in Gruppen oder das Verstauen in Kästchen und Körben. Nutzen Sie schmale, schlichte Regale und kleine Möbel, um Stauraum zu schaffen und vermeiden Sie visuelle Unruhe. Tipp: Ein Hocker als kleiner Tisch neben der Wanne ist eine clevere und stylische Ablagefläche für das Handtuch, die Tasse Tee oder die Lieblingslektüre.

2. DIE RICHTIGE FARBGESTALTUNG

Wählen Sie gezielt Farben aus, um das Wohlbefinden zu steigern. Sanfte Nuancen wie Sand oder Creme wirken harmonisch, helle Grautöne verlei-

hen eine kühle Eleganz. Setzen Sie stilvolle Akzente mit Teppichen oder Handtüchern in einem Kontrast-Ton (Türkis oder Grasgrün) – das sorgt für extra Eyecatcher. Für mehr Flair und Raffinesse im Raum: Kombinieren Sie schlichte Möbel mit ungewöhnlichen Stücken wie einem Kronleuchter oder einer bunten Skulptur.

3. LICHTGESTALTUNG FÜR DIE PERFEKTE ATMOSPHÄRE

Kreieren Sie eine warme, gelbliche Grundbeleuchtung und ergänzen Sie sie mit hellem Akzentlicht am Spiegel. Nutzen Sie zudem LED-Leuchten, um die Farbgebung ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. Indirekte Quellen schaffen eine gemütliche Stimmung, während ein illuminierter Spiegel für optimale Sicht sorgt. Hochwertige (Duft-)Kerzen unterstreichen das entspannte Feeling, vor allem beim Baden.

4. WANNEN UND DUSCHEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR

Moderne Designermodelle mit Massage-Funktionen versprechen ein luxuriöses Wellness-Erlebnis. Ein Luftkissen und eine Wannenablage für iPad, Buch oder Wasserglas bieten zusätzlichen Komfort. Auch in der Dusche gibt es attraktive Optionen wie spezielle Duschköpfe mit verschiedenen WasserstrahlEinstellungen und Massage-Effekten. Die Integration von Infrarotstrahlen bringt Ihnen wohltuende Wärme, schenkt Entspannung, löst Muskelverspannungen und punktet bei regelmäßiger Nutzung mit einem zusätzlichen Vitamin-D-Kick.

5. SPIEGEL ALS GESTALTUNGSELEMENT

Platzieren Sie einen großzügigen Spiegel, um kleine Bäder optisch zu vergrößern und eine angenehme, luftige Atmosphäre zu kreieren. Extravaganz und einen Wow-Effekt zaubern mehrere kleine Objekte an der Wand. Ein weiterer Tipp bei wenig Platz: Großformatige Fliesen eignen sich hervorragend, um von den wenigen Quadratmetern abzulenken.

6. HOLZ IM BAD INTEGRIEREN

Reduzieren Sie Hall, indem Sie weiche Materialien wie Holz verwenden. Möbel, Körbe oder Dekoelemente können das hallende Gefühl minimieren und strahlen zugleich Wärme und Behaglichkeit aus. Optimal geeignet für den Nassbereich sind heimische Arten wie Eiche, Nussbaum und Nadelhölzer, da sie von Natur aus antibakteriell

und wasserabweisend sind. Übrigens: Auch langlebiger Naturstein macht sich stilvoll im Bad und sieht elegant und hochwertig aus.

7. CHARMANTE DSCHUNGEL-OASE

Sie sind auf der Suche nach Dekoration? Dann sind tropische Pflanzen ideal! Sie gedeihen besonders in feuchtwarmen Räumlichkeiten, bereichern das Klima und sind eine optische Aufwertung. Wichtig: Pflanzen benötigen Tageslicht, ansonsten gehen sie schnell ein. Empfehlenswert ist deshalb ein Stellplatz in Fensternähe. Geeignet sind: Glücksfeder, Zamie, Orchidee, Einblatt oder Bergpalme. Fakt ist: Je mehr grüne – und/oder bunte – Pflanzen Sie aufstellen, desto mehr Urlaubsstimmung und Entspannung kommt auf.

8. TAPETEN-UPGRADE

Von floral übergrafisch bis einfarbig: Wenn Sie Ihrem Bad mehr Individualität verleihen möchten, dann sind Tapeten hierfür perfekt. Modelle für Feuchträume bestehen aus waschbeständigem und wasserfestem Glasfaservlies, welches in Bahnen bedruckt wird. Die Tapeten werden durch eine Zwei-Komponenten-Beschichtung „waterproof“ gemacht und erhalten dadurch Schutz vor Spritzwasser und hoher Luftfeuchtigkeit. Eine tolle Alternative sind Mosaiksteine. Sie sorgen für einen stylischen Look und bringen eine extravagante Note in die Räumlichkeit.

Star-Interior-Designerin

Tara Bernerd über die Gestaltung des Münchner Rosewood Hotels

(IR) Mit ihrem Gespür für außergewöhnliches Design und zeitlose Eleganz hat Tara Bernerd die Welt des Innendesigns nachhaltig geprägt. Zusammen mit ihrem renommierten Londoner Innenarchitektur- und Designbüro Tara Bernerd & Partners hat sie bereits zahlreiche ikonische Räume geschaffen. Zu ihren jüngsten Projekten zählt das Münchner Rosewood Hotel, wo sie mit ihrem unverkennbaren Stil eine besondere Atmosphäre kreiert hat. In diesem Interview gewährt uns die Star-Interior-Designerin Einblicke in ihre Inspirationen, Herangehensweisen und die einzigartige Gestaltung der neuen Luxus-Residenz im Herzen Münchens. EIN

Woher kommt Ihre Leidenschaft für das Interior Design?

Tara Bernerd: Als ich aufwuchs, hat mich Design schon immer umgeben. Meine frühesten Erinnerungen bestehen nicht nur aus einer Faszination für Kunst und Design, sondern auch für Architektur. Pierre Chareau und seine Arbeit an der Maison de Verre in den 1920er-Jahren standen damals und stehen auch heute noch für eine zeitlose Leistung. Aktuell kommen meine Einflüsse aus der Architektur, dem Film und manchmal aus der Mode. Die frühen Farbpaletten von Yves Saint Laurent, die Bauhaus-Bewegung und das Mid-Century-Möbeldesign sind ständige Inspirationsquellen, ebenso wie die Faszination für Design aus Skandinavien und Brasilien.

Was hat Sie bei der Einrichtung des Rosewood Hotels inspiriert? Was zeichnet das Design aus?

TB: München hat eine so reiche Geschichte, die im starken Kontrast zu seiner zeitgenössischen Architektur steht. Durch die geschickte Kombination von Gestaltung und Materialität, in der zeitgenössische Formen harmonisch mit traditionellen Elementen verschmelzen, wollten wir die vielseitigen Facetten des alten und neuen Münchens miteinander verknüpfen. Wir wollten Rosewood Munich fest in seiner Umgebung verankern und ein authentisches Gefühl für diesen Ort vermit-

teln. Unser Ansatz für das Hotel war es, einen edlen Wohnstil zu schaffen, der sich durch eine Mischung aus eklektischen Möbeln, schönen, kühnen Farbpaletten und hochwertigen Materialien auszeichnet, um ein Gefühl von zurückhaltendem Luxus und schlichter Eleganz zu transportieren.

Was sind die Säulen Ihrer Planungsarbeit und worauf wurde beim Designkonzept besonders Wert gelegt?

TB: Wir neigen dazu, bei jedem unserer Projekte einen ganzheitlichen Designansatz zu verfolgen und die Schlüsselelemente eines Entwurfs bereits in unserem ersten Brainstorming-Meeting festzulegen. Unsere Gestaltungsphilosophie ist sehr vielschichtig und berücksichtigt viele verschiedene Einflüsse. Wir versuchen sicherzustellen, dass jedes Projekt, das wir in Angriff nehmen, mit der Umgebung übereinstimmt, und wir finden,

dass jedes Projekt seine eigene, einzigartige Identität hat. Indem wir uns auf die lokale Kultur, die Geschichte, das Klima und die Atmosphäre einer Location stützen, versuchen wir, eine Design-DNA zu schaffen, die den Charakter und die Identität des Ortes, an dem sie angesiedelt ist, vollständig einbezieht.

Haben Sie einen Lieblingsbereich bzw. ein persönliches Highlight im Hotel?

TB: Einer meiner Lieblingsorte ist das König-Maximilian-I.-Haus . Das Hotel hat eine Reihe von Spezialsuiten, die „Häuser“ genannt werden, und das König-Maximilian-I.-Haus ist die größte von ihnen. Es ist eine prächtige Suite, die wir so gestaltet haben, dass sie sich wie Ihr eigenes Münchner Penthouse-Apartment anfühlt. Die verschiedenen Wohnbereiche, einschließlich einer kompletten Küche, sind von der Münchner Moderne inspiriert. Die Aufteilung der Räume ist sehr imposant, mit einer hohen Decke und schrägen Wänden, die der Dachlinie folgen. Ein großer zentraler, doppelseitiger Kamin sorgt für ein echtes Gefühl von Dramatik. Wir haben in der gesamten Einrichtung eine opulente Mischung aus Steinen und Hölzern in einer eleganten Farbpalette aus Lodengrün, Grau, satten Braunnuancen mit Akzenten von warmen Gelbtönen verwendet.

MÜNCHEN EROBERT PLATZ 1

AUF DEM SMART CITY INDEX

(JM) München feiert Premiere: Erstmals belegt die bayerische Landeshauptstadt Platz 1 auf dem Smart City Index und verdrängt damit den bisherigen Spitzenreiter Hamburg. In diesem Beitrag lesen Sie, warum die Isarmetropole im Jahr 2023 zu Deutschlands smartester Stadt gekürt wurde, welche Bewertungskriterien dabei eine Rolle spielten und wieso Universitätsstädte im Schnitt besser abschneiden.

SMART CITY INDEX MÜNCHEN

Verwaltung: Rang 1 mit 94,2 Punkten

IT und Kommunikation: Rang 1 mit 97,3 Punkten

Gesellschaft und Bildung: Rang 5 mit 92,1 Punkten

Mobilität: Rang 11 mit 80,1 Punkten

Energie und Umwelt: Rang 35 mit 58,7 Punkten

Gesamt: Rang 1 mit 84,5 Punkten

Städte digital aufgestellt sind. Im Smart City Index werden alle deutschen Großstädte anhand von über 12.700 Datenpunkten bewertet.

„Der fünfte Smart City Index zeigt genauer als je zuvor den Stand der Digitalisierung der deutschen Großstädte. Wir haben die untersuchten Indikatoren erweitert, zudem haben wir erstmals das wichtige Thema Bildung mit in den Blick genommen. Wir sehen eine große Dynamik innerhalb des Rankings und erstmals auch einen Wechsel an der Spitze: München kann

sich knapp vor Hamburg setzen und erntet damit den Lohn der Anstrengungen der vergangenen Jahre“, sagt Bitkom-Präsident Dr. Ralf Wintergerst.

DER SMART CITY INDEX UNTERSUCHT FÜNF THEMENBEREICHE:

Verwaltung, IT und Kommunikation, Gesellschaft und Bildung, Mobilität, Energie und Umwelt. Diese sind in sogenannte Indikatoren und Parameter aufgeteilt. Ein Beispiel dazu liefert der Bereich „Gesellschaft und Bildung“. Die Ergebnisse werden in eine Spanne von 0 bis 100 umgewandelt, wobei es sich hier nicht um Prozentzahlen, sondern um einen Vergleichswert gegenüber den anderen Städten handelt.

UNIVERSITÄTSSTÄDTE SCHNEIDEN IM DURCHSCHNITT BESSER AB

Die Technische Universität München (TUM) wird vom britischen Magazin „Times Higher Education“ als beste Universität Deutschlands und der EU bewertet, was sich möglicherweise im Smart City Index widerspiegelt. „In Städten mit Hochschulen fällt der Austausch zwischen Wissenschaft und Praxis deutlich leichter. Städte profitieren auch von Tech-Start-ups mit ihrem innovativen Technologie-Einsatz und frischen Blick auf Herausforderungen. Wenn Start-ups die Möglichkeit bekommen, Smart-City-Anwendungen vor GESELLSCHAFT UND BILDUNG ●

TOP 20 DES SMART CITY INDEX 2023

Ort in Kooperationen zu testen, ist das eine klassische Win-win-Situation“, so Wintergerst. Ein Vorzeigeprojekt der TUM ist Hyperloop, ein Hochgeschwindigkeitsverkehrssystem, bei dem Passagiere mit bis zu 900 km/h in Kapseln durch eine beinahe luftleere Röhre fahren. Die Universität entwickelt derzeit in Ottobrunn bei München eine 24 Meter lange Teststrecke, die allerdings nicht auf Höchstgeschwindigkeiten ausgelegt ist. Die TUM forscht hier vor allem an der Abdichtung der Betonröhre im realen Maßstab. Die Idee für Hyperloop stammt von Elon Musk, der vor etwa zehn Jahren Wettbewerbe für Studenten weltweit ins Leben rief, bei denen die Münchner Universität nach eigenen Angaben stets die ersten Plätze belegte.

MÜNCHENS SPANNENDSTES

UMBAUPROJEKT:

BERGSON –KULTUR IM KRAFTWERK

(FD) Treten Sie ein in die neue Veranstaltungsstätte im Münchner Westen: In Aubing, Am Bergson Kunstkraftwerk 2, spielt jetzt die Musik! Ein Kulturbericht von der spannenden Geschichte des ehemaligen Heizkraftwerks bis zur jüngst erfolgten Eröffnung von neubau kompass Redakteur Felix Dehn.

„Das Opening des Bergson Kunstkraftwerks findet im April statt“: Diese Aussage ließ Felix Dehn aus der neubau kompass Redaktion beim Besuch einer Vernissage am 11. Januar 2024 im Bergson Pop-Up-Store am Marienplatz aufhorchen. Schon vor der Eröffnung in Aubing wollte das Bergson-Team im temporär eingerichteten Pop-Up-Store im Rathaus am Marienplatz einen Vorgeschmack auf das Kunstkraftwerk geben. Seit April ist es in Aubing nun so weit: Die neue Location für Kunst, Kultur, Kulinarik und Events im Westen Münchens hat ihre Türen geöffnet.

Hereinspaziert: Wer das Bergson betritt, der findet sich in einem außergewöhnlichen Ambiente wieder. Das „Atrium“ als Herzstück zeichnet sich durch „eine Mischung aus funktionaler Industriearchitektur der 1920er-Jahre

und modernem Interieur aus“, ist von den Eventplanern des Bergson zu erfahren. Gewaltig ist die Deckenhöhe von etwa 25 Meter. Werfen Sie einen Blick nach oben und lassen Sie sich von den Ausmaßen der ehemaligen Kesselhalle beeindrucken. Hier im Heizkraftwerk brannte früher die Kohle, um Energie zu gewinnen.

Beletage – Elektra Tonquartier – Barbastelle

Weitere Bergson-Räume sind u.a. die „Beletage“ über dem „Atrium“ (umlaufende, 615 m² große Empore in 6 Meter Höhe) und das „Elektra Tonquartier“ als Konzertsaal für Musik „vom feinen Streichquartett bis zur wuchtigen Techno-Performance“ (Quelle: bergson.com).

Eine Besonderheit verbirgt sich im Untergeschoss: Hier lädt der Live-Club „Barbastelle“ Nachtschwärmer zum Ausgehen ein. Namensgeberin ist die seltene Mopsfledermaus (lat. „Barbastella barbastellus“), die die kalte Jahreszeit laut der Bergson GmbH im Keller – einem „eigens für sie gebauten ca. 60-m²-Loft inklusive Pool“ als Tränke und Luftbefeuchter – verbringt. So lässt es sich überwintern!

Bergson: Eigentümer und Architektur stammen aus München

Vom Bergson in Aubing ein Blick zurück in den Pop-UpStore am Marienplatz: Hier verrieten die Infotafeln bis zur Schließung des Stores, dass das Münchner Familienunternehmen Allguth 2005 das weitgehend verfallene Heizkraftwerk mit 20.000 m² Grund erwarb. Nach eigenen Angaben betreibt Allguth in und um München ein Stationsnetz von 30 Tankstellen. Nicht nur der Eigentümer, sondern auch die Gestaltung stammt aus der Isarmetropole: Den Auftrag für „Konzept, Umbau und Erweiterung des denkmalgeschützten, ehemaligen Bahnheizwerks“ ging an Stenger2, teilt das Münchner Architekturbüro mit. Seit April ist das Bergson Kunstkraftwerk nun Realität und in Teilen zugänglich – ein neuer kultureller Ort für alle Münchner.

Die Geschichte des Heizwerks*

um 1920

Ein unbekannter Architekt entwirft die Pläne für den Bau des Heizkraftwerks. Wo und wann dieses entstehen soll, ist unklar. Die Pläne geraten in Vergessenheit.

1937

Die Reichsbahndirektion München beschließt den Bau des Projekts „Münchner OstWest-Achse“ – ein gigantisches Bauvorhaben, durch das u.a. der Münchner Hauptbahnhof in den Westen der Isarmetropole verlegt werden sollte. Ein Heizkraftwerk war dafür nötig – und die Baupläne kamen wieder ans Licht.

ab 1940

Das Gebäude wird mit einer Stahlbeton-Tragstruktur, Industrieziegeln und klassizistischen Elementen erbaut. Der Krieg stoppt 1942 das zur Hälfte erbaute Vorhaben, denn nur der heutige Kubus steht, der um 1955 als Heizkraftwerk dient.

ab 1980

Seit rund einem Jahrzehnt ist das Heizwerk außer Betrieb. Jugendliche nutzen den Lost Place für illegale Techno-Raves. Im Keller steht Wasser – hier wird im Sommer Schlauchboot und im Winter Schlittschuh gefahren.

*Quelle: Infotafeln Bergson Pop-Up-Store Marienplatz

So leben die Stars: mein schönstes Accessoire

(ML) Der Couchtisch und der Schrank gehören zu den Lieblingseinrichtungsgegenständen der Deutschen. Einblicke in die Wohn-Vorlieben der Münchner Prominenz.

WENN GRÖSSE NEBENSACHE IST

Der Schriftsteller Jan Weiler, der gerade sein unterhaltsames Buch „Älternzeit“ über spätpubertierende Kinder veröffentlicht hat, liebt seinen Lounge Chair, entworfen von Charles und Ray Eames. „Ich bekam den Chair einst zu Weihnachten, er wurde gebraucht gekauft“, erläutert er. Wenn Jan Weiler das Wohnzimmer betritt, erinnert ihn der Chair an einen großen alten Hund, der immer an derselben Stelle liegt. „Ich finde den Sessel wunderschön, auch denFußhocker. Und ich mag, wie er leise seufzt, wenn ich mich reinsetze“, sagt er. Der Eames Lounge Chair sei der eine Moment in seinem Leben, in dem er mit 1,80 Meter zu groß für etwas sei – und das gefällt ihm.

LICHTILLUMINATION IM PILCHER-HAUS

Die Schauspielerin Thamara Barth lebt mit ihrem Lebensgefährten, dem bekannten Münchner Herzchirurgen Prof. Dr. Rüdiger Lange, idyllisch am Starnberger See in einem Haus, das einem Rosamunde-Pilcher-Film entsprungen sein könnte. Ihr Lieblingsmöbelstück ist die Lampe Chandelier Hadron von Bodo Sperlein. „Drehgelenke erlauben eine individuell angepasste Lichtstimmung“, schwärmt sie. Die Illumination sei ungewöhnlich und einzigartig im Design.

SCHÖNSTES ACCESSOIRE: UNSERE CHARLY

Comedian Angela Aschers „schönstes Accessoire im Haus“ ist Charly, eine sechsjährige British-Shorthair-Katze. Charly sei mehr Mensch als Katze und anerkanntes Familienmitglied. Sie läuft der 46-Jährigen den ganzen Tag hinterher, vor allem, wenn diese für ihr Comedy-Programm übt. Charly hat eine Schwäche fürs Fernsehen. Ihr Lieblingsplatz ist ein älteres Sofa im Arbeitszimmer mit sehr kuscheligen Kissen und Bezügen.

LEBENSFREUDE IN 3D-SKULPTUREN

(ML) OB NEW YORK, MIAMI, LOS ANGELES, STOCKHOLM, LONDON ODER SEOUL – RUBEN

BENJAMINS KUNST IST INTERNATIONAL DAHOAM. SEIN STIL?

EXTRAVAGANT. SEINE INSPIRATION? DAS IST FÜR DEN WAHLMÜNCHNER VOR ALLEM DIE NATUR.

Zunächst war es eine dreimonatige Testphase, dann wurde das Experimentieren zu seinem Beruf: Heute ist Künstler Ruben Benjamin aus München eine feste Größe der internationalen Kunstszene und lebt davon.

Sammler aus aller Welt lassen sich auf die Warteliste des 29-Jährigen setzen, um eine seiner begehrten Skulpturen zu erwerben. Das bisher teuerste Werk wurde für 15.000 € verkauft. Ruben Benjamins Exponate sind so beliebt, dass sie meistens schon kurz nach dem Veröffentlichen verkauft wurden. Oftmals passiert das bereits davor. Doch was macht seine Kunst so einzigartig?

Zu Besuch in seinem hellen, gemütlichen Atelier im Münchner Stadtteil Schwabing: Der Künstler, groß, schlank, in Schwarz gekleidet, hat es sich, umgeben von seinen farbenprächtigen Skulpturen, auf einem Stuhl bequem gemacht. „Ich habe keinen Namen für meine Technik“, sagt er und lacht. Humor ist ihm wichtig. Sein Vater ist Comedian. Und es macht ihm Spaß, „den passenden Titel mit einem Funken Humor“ für seine Kunstwerke zu finden. Das ist Ausdruck seines persönlichen Stempels – die künstlerische Vollendung.

Und daher heißt ein Werk, das grün leuchtende Wellen zeigt, „NOTHING TO DECLARE“, nichts zu verzollen. Seine jüngsten, rasch ausverkauften Editionen tragen Titel wie: „MILKY WAY“, „VOYAGER“, „MAGELAN“, „DARWIN“ und „KOLUMBUS“. Die Welt sei oft so trist, und das Leben könne ein wenig Optimismus und Farbenfreude ruhig vertragen, findet Ruben Benjamin.

Die Titel der Kunstwerke spiegeln die Begeisterung des 29-Jährigen für das menschliche Bestreben, zu reisen, sowie den menschlichen Entdeckergeist wider. Die Natur ist wohl Ruben Benjamins größte Inspirationsquelle. Für sein Lieblingswerk, das bei ihm zu Hause hängt, was eine Ausnahme ist, diente die japanische Kirschblüte als Grundlage, die er zuvor in ihrer Hochblüte in Korea gesehen hat. Dort war der Wahlmüncher für eine Ausstellung seiner Werke zu Gast. Die Farben dieser Skulptur sind Eisblau, Gelb und Magenta.

Wenn Ruben Benjamin über Farben spricht, sind es nicht die, die gewöhnlich bekannt sind, sondern zum Beispiel Tiffanyblau oder kräftiges Magenta. In seinem Atelier erschafft er ständig neue leuchtende Farbkreationen, arbeitet mit vielfältigen Materialien wie Holz und Gabeln oder mit seinen Fingern. Pro Kunstwerk benötigt er zwischen 5 und 10 Litern Farbflüssigkeit. Es ist ein aufregender, aber mindestens dreimonatiger Schaffensprozess, bis seine Skulptur perfekt ist. Manchmal dauert es auch ein Jahr.

So gemischt wie seine Farben sind seine Fans: Frauen und Männer, jung und alt. Ruben Benjamins dreidimensionale, futuristische Kunst ist eben so abwechslungsreich, lebenslustig und dynamisch, dass sie jedes Herz berühren kann.

#rubenbenjamin

Dabei war sein beruflicher Werdegang nicht vorgezeichnet. In Stuttgart geboren, wuchs Ruben Benjamin in Schwäbisch Gmünd auf und studierte nach dem Abitur Maschinenbau an der TU München. Doch die Leidenschaft für das Malen nahm ungebremst zu. Und so beschloss er, nach dem Masterabschluss doch den mutigen Berufsweg des Künstlers einzuschlagen. Seine technischen Studiumskenntnisse helfen ihm dabei sogar. Denn so frei wie seine Motive entstehen, so aufwendig ist auch die Technik dahinter.

„Ich merke, wenn ein Kunstwerk fertig ist“, unterstreicht Ruben Benjamin und fügt hinzu: „Aber vor allem merke ich, wenn eine Skulptur nicht fertig ist.“ Sein Anspruch ist die Perfektion. Und dafür legt er auch Nachtschichten ein. Neue Ideen kommen hinzu, alte fallen weg. Es ist ein ewiger Schaffensprozess; Trial and Error. Und er geht diesen Weg mit großer Begeisterung.

WIE ENTWICKELT SICH DER BERLINER IMMOBILIENMARKT?

EIN INTERVIEW MIT ANDREAS ARNDT, HEAD OF RESIDENTIAL DEVELOPMENT BEI JLL

(JN) Welche Entwicklungen zeichnen den Immobilienmarkt Berlin aus? Welche Perspektiven bieten sich und warum sind Wohnungen zur Kapitalanlage aktuell eine gute Option? Lesen Sie dies und vieles mehr im Exklusiv-Interview mit dem Marktspezialisten Andreas Arndt von JLL.

Herr Arndt, können Sie uns die Preisentwicklung für Wohnimmobilien im Laufe des Jahres 2023 in Berlin skizzieren?

Andreas Arndt: Im Jahr 2023 verzeichnete der Markt für Eigentumswohnungen in Berlin weitere Preiskorrekturen, wobei klar zwischen Bestandsund Neubauwohnungen unterschieden werden muss. Die angebotenen Preise für verfügbare Eigentumswohnungen im Bestand sanken im Laufe des Jahres kontinuierlich.

Die Hauptgründe für den Preisrückgang liegen vor allem in einer gesunkenen Nachfrage aufgrund gestiegener Finanzierungskosten. Der Anstieg der Leitzinsen hat dazu geführt, dass die Bauzinsen ebenfalls gestiegen sind. Dadurch haben sich die Kosten für eine Immobilienfinanzierung erhöht, was insbesondere für Privatpersonen den Wohnungskauf zur Eigennutzung weniger erschwinglich gemacht hat. Aber auch Kapitalanleger, die in vermietete Wohnungen investieren wollen, wurden

beeinflusst. Zumeist warten diese nun ab, wie sich der Markt entwickelt, ehe sie neue Investitionen tätigen.

Der Preisrückgang im Bereich Bestandswohnungen hängt aber auch stark mit der energetischen Situation der jeweiligen

Entwicklung der Neubau-ETW-Kaufpreise in den Big-8-Städten*

Entwicklung der Kaufpreise in €/m 2

Im Vergleich von Q4 2022 und Q4 2023

Wohnungen zusammen. Viele ältere Einheiten erfüllen die aktuellen Energiestandards nicht und bedeuten deshalb zusätzliche Investitionen für potenzielle Käufer, was sich in Abschlägen beim Kaufpreis niederschlägt.

Bei Neubauwohnungen hingegen gab es bei den Kaufpreisen insgesamt eher eine Seitwärtsbewegung und in Berlin sogar eine leichte Steigerung von 4 % im Vergleich zum Vorjahresquartal. Dabei spiegelt sich die rückläufige Nachfrage vor allem in einer deutlich niedrigeren Abverkaufsgeschwindigkeit von Neubauwohnungen wider, aber nicht in allgemeinen Preisrückgängen. Diese erwarten wir auch für dieses Jahr nicht, da die Bauträger, angesichts der Bau- und Investitionskosten wirtschaftlich kaum in der Lage sind, Preise von bereits im Markt befindlichen Projekten zu senken. Die zu erwartende Erholung der Nachfrage infolge von Zinsrückgängen für Baukredite wird diese Preisstabilität unterstützen, da die Wohnungen für Eigennutzer wieder erschwinglicher und für Kapitalanleger wirtschaftlicher werden.

Konnten Sie im vergangenen Jahr eine signifikante Entwicklung bei der Anzahl an Neubauprojekten in Berlin feststellen?

AA: Der Wohnungsneubau in Berlin war im vergangenen Jahr durch Baustopps und Verzögerungen bei bereits im Bau befindlichen oder geplanten Projekten geprägt. Die Anzahl der erteilten Baugenehmigungen für neue Wohnungen ist sowohl in der Hauptstadt als auch deutschlandweit deutlich gesunken. Die Gründe dafür liegen hauptsächlich in der Kombination aus schwierigen Finanzierungsbedingungen und anhaltend hohen Baukosten. Viele Bauprojekte liegen aufgrund gestiegener Zinsen und Materialkosten auf Eis. Daran wird sich erst etwas ändern, wenn sich die Marktgegebenheiten wieder so gebessert haben, dass sich die Realisierung der Projekte und auch die Verkaufbarkeit der Wohnungen wieder abbilden lassen. Insbesondere für den Wohnungsmarkt bedeutet dies eine weitere Verschärfung des bestehenden Nachfrageüberhangs, was sich dann auch stark auf die Mietpreise für Berliner Wohnungen auswirkt.

Gutes Stichwort: Wohin entwickeln sich die Mietpreise in Berlin?

AA: Der Mietwohnungsmarkt in Berlin präsentiert sich im Vergleich zum Eigentumsmarkt in einem völlig anderen Licht. Die Mieten für Wohnungen stiegen im Jahr 2023 besonders stark an. Suchende müssen daher immer tiefer in die Tasche greifen: Im Verlauf des Jahres gab es eine durchschnittliche Mietpreissteigerung um 11,7 %. Auch

und vor allen Dingen im Neubausegment sind die Mieten erheblich gestiegen, wodurch fast schon das Münchner Preisniveau erreicht wird – und andere deutsche Städte mittlerweile von der Bundeshauptstadt Berlin überholt wurden. Im vierten Quartal 2023 stieg der durchschnittliche Mietpreis im Neubausegment auf aktuell 20,45 €/m². Dies ist eine Zunahme um rund ein Viertel im Vergleich zum Vorjahr. Angesichts der anhaltenden Knappheit an verfügbaren Wohnungen ist dieser Anstieg der Neuvertragsmieten nicht überraschend, da dort das Missverhältnis aus Angebot und Nachfrage sich ungebremst auf die Miethöhe auswirken kann.

Entwicklung der Neubaumieten in den Big-8-Städten*

Entwicklung der Mietpreise in €/m 2

Im Vergleich von Q4 2022 und Q4 2023

*Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Düsseldorf, Stuttgart, Leipzig

Quelle: JLL.

Eine maßgebliche Lösung kann nur der Bau neuer (Miet-)Wohnungen sein, die von Investoren realisiert werden müssen. Vor diesem Hintergrund sollte auch der Kauf von Wohnungen zur Kapitalanlage von privaten Investoren unbedingt wieder mehr in den Fokus rücken.

Ist der Wohnimmobilienmarkt Berlin vergleichbar mit anderen Metropolen in Deutschland, oder bildet er in seiner derzeitigen Entwicklung eine Ausnahme?

AA: In der Grunddynamik ist der Berliner Immobilienmarkt den anderen deutschen Metropolen sehr ähnlich, allerdings sind die Trends auf dem Berliner Wohnungsmarkt häufig noch etwas stärker ausgeprägt. Die Mieten in der Hauptstadt sind im vergangenen Jahr deutlich stärker gestiegen als in den übrigen deutschen Großstädten. Die Herausforderungen, die den deutschen Wohnungsmarkt prägen, sind in Berlin besonders deutlich erkennbar: hohe Zuwanderung, rapide steigende Mieten und knapper Wohnraum. Auch wenn hier verschiedene Mittel zur Verfügung stehen, etwa die Umwandlung von gewerblichen Flächen in Wohnnutzung, Nachverdichtungen und Aufstockungen – substanzielle Abhilfe dürfte vermutlich nur über ausreichend Neubau möglich sein.

Vielen Dank für das Gespräch, Herr Arndt!

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T. +49 (0) 30 2039 80555

Wohnen, wo früher Bier gebraut wurde

DREI STILVOLLE WOHNQUARTIERE AUF ALTEN BRAUEREI-AREALEN IN BERLIN

(JM) Sie möchten dort wohnen, wo sich Müggelsee und Spree im Südosten Berlins treffen? Ein Zuhause wenige Schritte von den beliebtesten Parks der Stadt entfernt? Oder lieber eine Wohnung mit Kita und Boulderhalle direkt nebenan? Das Außergewöhnliche: Die hier vorgestellten drei Wohnquartiere entstehen auf Geländen ehemaliger Brauereien.

BÜRGERBRÄUQUARTIER

Bis zur Schließung im Jahr 2010 war die 1869 gegründete Berliner Bürgerbräu im Ortsteil Friedrichshagen die älteste Brauerei der Stadt. Nach wie vor lockt es Biergenießer hierher, denn nur ein paar Hausnummern weiter wird im Bräustübl Friedrichshagen das beliebte Bürgerbräu „Rotkehlchen“ ausgeschenkt. Schon bald könnte es noch mehr Menschen nach Friedrichshagen ziehen: Mit dem BürgerBräuQuartier sollen auf dem ca. 10.700 m² großen Areal der ehemaligen Brauerei – direkt wo die Spree in den Müggelsee mündet – bis vsl. 2026 insgesamt 105 Wohnungen und sechs Gewerbeeinheiten entstehen.

Nach Angaben der Profi Partner AG aus München, die das Quartier gemeinsam mit der Goldmann Group aus Berlin entwickelt, wird die Grundstücksausnutzung nicht über den aktuellen Bestand hinaus erweitert, stattdessen aber die nutzbare Geschossfläche reduziert. Durch die Sanierung des denkmalgeschützten Ensembles möchten die Projektentwickler neuen Wohnraum für unterschiedliche Lebensmodelle schaffen; auch altersgerechte und barrierefreie Optionen sind geplant. Abgerundet wird das Quartier durch zwei Tiefgaragen mit ca. 93 Stellplätzen.

DIE NEUE BOCKBRAUEREI

Die Bockbrauerei in Berlin-Kreuzberg hat ihren Ursprung in den 1830er-Jahren, als Georg Leonhard Hopf – ein gelernter Küfer – das Bierbrauen für sich entdeckte. Kurzum gründete er eine Brauerei mit Gartenlokal und zwei Sälen. Musik- und Tanzveranstaltungen sowie reichlich Bier standen auf der Tagesordnung. Nun, knapp zwei Jahrhunderte später, gibt es neue Pläne für das Gelände der Bockbrauerei: Auf dem 13.000 m² großen Areal, nur wenige Schritte vom Bergmannkiez, dem Volkspark Hasenheide und dem Tempelhofer Feld entfernt, will die Bauwert AG bis 2026 ein Quartier mit Gewerbeflächen und Wohnungen realisieren: die Neue Bockbrauerei.

Die Architektur des Wohnensembles zeigt sich in einem klassischen Gewand mit repräsentativen Hauseingängen und einer abwechslungsreich gestalteten Fassade, geprägt durch Erker, Balkone und französische Fenster. Treffpunkt im Freien sind die grünen Gartenhöfe. Der Neubau besteht aus sechs Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Letzteres beherbergt Penthouses mit großzügigen Dachterrassen. Unter den 130 Eigentumswohnungen befinden sich Grundrisse mit einem bis fünf Zimmern und 38 bis 347 m². Eine Tiefgarage mit 103 Pkw-Stellplätzen komplettiert das Projekt.

PANDION MIDTOWN

Auf dem Gelände des rund 150 Jahre alten Böhmischen Brauhauses in Berlin-Friedrichshain wird schon länger kein Bier mehr gebraut. Seit geraumer Zeit errichtet die PANDION AG hier ein neues Wohnquartier mit rund 430 Neubau-Eigentumswohnungen und grünem Innenhof. PANDION MIDTOWN 4, der vierte Bauabschnitt, bildet den Abschluss. Mit diesem entstehen bis vsl. Frühjahr 2026 insgesamt 91 Eigentumswohnungen als Neubau, die sich architektonisch an der Tradition Friedrichhains als früherem Brauereistandort orientieren. Im historischen Gewölbekeller plant der neue Eigentümer, die Re.start Projects AG, auf 3.800 m² eine urbane Sporteinrichtung, u.a. mit Boulderhalle. Das

Erdgeschoss der Alten Mälzerei wurde an den Kita-Betreiber Fröbel übergeben. Im 1. und 2. OG bietet die PANDION AG Büroflächen an.

Technisch ist das Wohnquartier auf der Höhe der Zeit. Neben der Effizienzhaus-55-Bauweise, einer Tiefgarage mit E-Ladestationen und einem Aufzug für das bequeme Erreichen der Wohnungen fällt auch der vom Innenarchitekturbüro Studio ASH gestaltete Eingangs- und Foyerbereich ins Auge. Die zentrumsnahe Lage zwischen den beliebten Kiezen Prenzlauer Berg und Friedrichshain sowie die Nähe zum Volkspark Friedrichshain sowie zum Boxhagener Platz machen PANDION MIDTOWN zu einem idealen Ort für Urbanites.

FOTOGRAFISKA BERLIN

Das schwedische Fotografie-Museum Fotografiska eröffnete am 14. September 2023 zur Berlin Art Week auf 5.500 m2 im historischen Kunsthaus Tacheles seine Berliner Dependance. Nach Museen in Stockholm, New York und Tallinn hat in Berlin-Mitte der vierte Ableger des neuen Kulturzentrums eröffnet. Unsere Berliner Redakteurin Fanny Zschau war vor Ort und hat die Kuratorin Marina Paulenka zu den Ausstellungen und Aktivitäten des Jahres 2024 interviewt. Ein Streifzug durch die Geschichte und Gegenwart des weltberühmten Kulturhauses Tacheles.

Foto: PionStudios für Fotografiska

Rund um das ehemals besetzte Kunst- und Kulturhaus Tacheles ist auf über 25.000 m² ein neues Stadtquartier entstanden. Der Weg bis hierher war lang und von vielen leidenschaftlichen öffentlichen Diskussionen geprägt. 1990 besetzte die Künstlerinitiative Tacheles das leerstehende Gelände und gab sich die jiddische

Bezeichnung Tacheles, deutsch Klartext. Auf der berühmten Berliner Brache entstanden nach und nach Ateliers und Ausstellungsflächen, Bars, ein Kino und ein Konzertsaal. Eine ebenso internationale wie feierfreudige Gesellschaft verbrachte in der euphorischen Nachwendezeit viele Nächte auf dem berühmten Hinterhof zwischen Stahlskulpturen und brennenden Feuertonnen.

So ging es weiter 1998 verkaufte die öffentliche Hand das Gelände für 80 Millionen DM an die private Fundus-Gruppe, die den hier residierenden internationalen Künstlern befristete Mietverträge anbot. Mit dem Bauantrag steigerte sich der Wert des Geländes schnell; nach der umkämpften Räumung des Kunsthauses im Jahr 2012 veräußerte Fundus 2014 das Gesamtpaket für rund 150 Millionen € an Perella Weinberg Real Estate.

Foto: EJEN Studios

Stadtquartier AM TACHELES

Für eine Überarbeitung des alten Masterplans engagierte man 2014 das renommierte Architekturbüro Herzog & de Meuron aus Basel. Das architektonisch hochwertig renovierte Fotografiska bleibt im Besitz des Berliner Senats und soll wieder ein Anziehungspunkt mit hoher Aufenthaltsqualität voller kultureller Events werden: Das Quartier bietet neben einem Einkaufsviertel auch eine Bäckerei, diverse Restaurants sowie ein schickes Sportstudio für die Nachbarschaft.

Historisches Treppenhaus

Das Treppenhaus des Tacheles, das für über zehn Jahre hinter Bauzäunen verschwunden war, sieht aus wie damals: Graffiti und alte Plakate bedecken in mehreren Schichten die Wände. Die markanten Industrie-Stahltreppen und Stahltüren sind 20 Jahre nach der Schließung des Tacheles museal inszeniert – ebenso wie die Fassade des Hauses steht auch das Treppenhaus unter Denkmalschutz. Das Interieurdesign des studio aisslinger spannt einen roten Faden zwischen gestern und heute. Architekt Werner Aisslinger würdigt die Historie des Hauses, lässt aber auch der jüngeren Vergangenheit ihren Raum.

Fotografiska-Programm 2024

Das Fotografie-Museum Fotografiska zeigt auf 5.500 m² ständig wechselnde Ausstellungen zeitgenössischer Fotografen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Museumsshop, auf vier Etagen können bis zu sechs Ausstellungen parallel gezeigt werden. Der Plan für die Sanierung des Gebäudes stammt ebenfalls von Herzog & de Meuron. Im Zentrum ihres Entwurfs stand ein behutsames Vorgehen, bei dem die Spuren der Geschichte und Nutzung so weit wie möglich erhalten blieben.

Foto: PionStudios für Fotografiska

Foto: PionStudios für Fotografiska

Die Verōnika Bar Angekommen im vierten Stock von Fotografiska, endet der Besuch in der Verōnika, einer ebenso edlen wie entspannten Rooftop-Bar, die auch über den Dächern von London, New York oder Shanghai schweben könnte. Sie befindet sich direkt unter der historischen Gebäudekuppel und wurde ebenfalls von Herzog & de Meuron entworfen. Auf den mit Samt gepolsterten Bänken wird hier zu sanften Elektro-Klängen und gedämpfter Beleuchtung gelacht, geflirtet und geplaudert. Der Vibe ist chillig und weltoffen, voller ebenso bunt wie fantasievoll gekleideter Gestalten der Nacht, die nach dem Museumsbesuch in die Berliner Mitte ausschwärmen.

fotografiska.com

Täglich geöffnet von 10-23 Uhr

Drei Fragen an Marina Paulenka – Kuratorin bei Fotografiska

Liebe Marina, seit wann bist Du Kuratorin bei Fotografiska und nach welchen Kriterien wählt ihr Eure Künstler aus?

Marina Paulenka: Ich arbeite seit April 2022 für Fotografiska Berlin. Ich wähle unsere Fotografinnen und Fotografen nach der Einzigartigkeit ihrer Bildsprache; mich interessieren die Erzählungen hinter ihren Werken sowie die Relevanz und Dringlichkeit. Meine Leidenschaft ist es, Ausstellungen zu kuratieren, die bei unserem Publikum Anklang finden und zu einer relevanten gesellschaftspolitischen Debatte beitragen.

Wann warst Du das erste Mal selbst im Tacheles und welche Ausstellungen erwarten uns im Jahr 2024?

MP: Als ich 21 war, war ich häufig in Berlin. Das ist 17 Jahre her und das Tacheles war immer ein Muss – ich erinnere mich gerne an die Ausstellungen, die Künstler und die unvergesslichen Partys. Damals hätte ich nie gedacht, dass ich dort eines Tages selbst Ausstellungen kuratieren würde. (lacht) In meiner heutigen Rolle freue ich mich, dass wir das ganze Jahr über zehn bis 15 Ausstellungen in unseren vier Galerieräumen vorbereiten. Unser Programm verspricht eine vielseitige Mischung zeitgenössischer internationaler und lokaler Künstler, von etablierten bis hin zu aufstrebenden Talenten und Talenten in der Mitte ihrer Karriere.

Foto: PionStudios für Fotografiska

Ihr wollt kein normales Museum sein, sondern inspirieren, entertainen und einen Impact hinterlassen. Wie stellt ihr das sicher?

MP: Unser Ziel ist es, die konventionelle Vorstellung eines Museums infrage zu stellen, sowohl hinsichtlich seines physischen Raums als auch seiner Rolle in der heutigen Gesellschaft. Im Mittelpunkt unserer Mission steht deshalb die Förderung starker Verbindungen zu unserem Publikum und unserer Stadt sowie das Verständnis für deren sich verändernde Bedürfnisse. Der Aufbau einer lebendigen Gemeinschaft ist ein Eckpfeiler unseres Ansatzes und ich bin froh, dass wir in diesem Bereich bereits erhebliche Fortschritte gemacht haben und immer mehr Berliner zu uns kommen und sich aktiv am Programm des neuen Tacheles beteiligen. Ich freue mich auch auf alle Berliner Fotografen – schicken Sie mir einfach eine E-Mail an marina.paulenka@fotografiska.com.

Emiliano Vittoriosi I Pressestelle FOTOGRAFISKA

Foto: Emiliano Vittoriosi

Die Softdrink-Revolution aus Berlin

Im Interview: die Gründer und Geschäftsführer Philipp Nass, Mathias Horsch und Frederick Jost

(IR) Vor wenigen Jahren gründeten die drei Freunde und Energydrink-Liebhaber Philipp Nass, Mathias Horsch und Frederick Jost HOLY, um die ungesunde Softdrink-Welt aufzumischen. Die Idee für das Berliner Start-up entstand nicht im Büro, sondern im Wohnzimmer. Genervt vom ständigen Kompromiss zwischen Geschmack und Gewissen, beschlossen sie: Das können wir besser! Im Interview erklären sie, warum ihre Produkte mehr als nur Durstlöscher sind.

Woraus bestehen eure HOLY-Drinks und was macht sie besonders?

Mathias H.: HOLY bietet pulverbasierte Energydrinks, Eistees und Hydrationdrinks zum Selbstmischen an, die nicht nur gesünder sind, sondern auch über 90 % des Verpackungsmülls einsparen. Mit weniger Zucker, reduzierten Kalorien und funktionalen Inhaltsstoffen wie Vitaminen, Antioxidantien, Ballaststoffen, natürlichen Aromen und Farben setzen wir auf moderne Trends und sprechen damit die neue Generation von Konsumenten an. Unser Ziel ist es, eine echte Alternative zu überzuckerten Softdrinks in Flaschen und Dosen zu bieten, die gleichzeitig besser für die Kunden und den Planeten ist.

Wie lange hat es gedauert, das perfekte Produkt zu kreieren bzw. wie gestaltete sich der Entwicklungsprozess?

Frederick J.: Zuerst haben wir Auftragsproduzenten, sogenannte Lohnhersteller, ausprobiert. Leider konnten wir mit ihnen kein differenziertes Produkt entwickeln. Durch Zufall haben wir dann unseren heutigen Partner, die Symrise AG, kennengelernt und mit der Entwicklung begonnen. Nach vielen Iterationen, bei denen wir das Feedback von Konsumenten, unsere eigene Intuition und moderne Trends bezüglich der Rohstoffe berück-

sichtigt haben, haben wir nach sechs Monaten Entwicklung unsere ersten drei HOLY Energydrink-Sorten finalisiert. Heute arbeiten wir in der Produktentwicklung komplett kundenorientiert und erhalten täglich viel Feedback von unseren inzwischen über 300.000 Kunden.

Welche Pläne habt ihr für die Zukunft?

Philipp N.: In den kommenden zwei Jahren haben wir die klare Ambition, die führende europäische Marke für gesündere Softdrinks aufzubauen. Neben dem Ausbau unseres OnlineKerngeschäfts im deutschsprachigen Raum und in Frankreich planen wir daher, dieses Jahr neue Produkte auf den Markt zu bringen, in Großbritannien Fuß zu fassen und erste Platzierungen im Einzelhandel abzuschließen. Es ist toll, zu sehen, wie unser mehr als 50-köpfiges Team die Softdrink-Revolution mit viel Leidenschaft jeden Tag ein Stückchen weiter vorantreibt. Auch möchten wir weiterhin unserem Fokus auf ein erstklassiges Produkt und eine Community-getriebene Marke treu bleiben.

Vielen Dank für das Gespräch!

weareholy.com

Frederick Jost, Philipp Nass und Mathias Horsch (v.l.)

Schokolade aus Leipzig für einen bewussteren Lebensstil

(IR) Die Erfolgsgeschichte von Nucao, der Schokoladenmarke der Leipziger the nu company GmbH, begann im Jahr 2016, als Christian Fenner, Thomas Stoffels und Mathias Tholey die Vision hatten, nicht nur leckere, sondern auch umweltbewusste Schokolade zu kreieren. Anfangs verpackten sie die ersten Riegel noch selbst in der WG-Küche, doch ihre Leidenschaft für Süßes, hochwertige Bio-Zutaten und Nachhaltigkeit fand schnell Anklang. Lesen Sie, wie eine Idee aus Leipzig nicht nur Supermarktregale im ganzen Land, sondern auch die Gaumen und Herzen begeisterter Käufer eroberte.

Ein Investment in eine grünere Welt

Nucao hat sich als Pionier für vegane Bio-Schokoladenriegel etabliert, die einen ökologisch nachhaltigen und fairen Kakaobezug versprechen. Die Verpackungen sind umweltfreundlich (aus heimkompostierbarer Zellulose oder recyclingfähiger Papierverpackung), und jedes Produkt steht im Zeichen des Engagements für Aufforstung. Das Unternehmen hat sich das Ziel gesetzt, bis 2030 eine Milliarde Bäume zu pflanzen – jede verkaufte Süßigkeit unterstützt dabei das Vorhaben. Insgesamt 3 % des Umsatzes werden an Eden Reforestation Projects gespendet.

The good choc – der neue Markenauftritt

Längst umfasst die Produktlinie von Nucao nicht nur Riegel, die zu Beginn aus Zutaten wie Hanfsamen, Acerola, Erdmandelmehl und Kokosblütenzucker hergestellt wurden, sondern auch Schokoladentafeln und Snacks wie umhüllte Nüsse oder Früchte. Denn mit dem kürzlich erfolgten Relaunch wurde das Konzept komplett überdacht und vieles umgekrempelt. Die Jungunternehmer wollen, um den Schokoladenmarkt langfristig zu verändern, eine größere Masse begeistern und stärker im Mainstream ankommen – für maximalen positiven Impact. Das zu nischige Geschmacksprofil der ursprünglichen Riegel kannibalisiert, so die Gründer, am Ende die Nachhaltigkeitsmission. Statt Kokosblütenzucker wird jetzt Bio-Rübenzucker aus Deutschland und der Schweiz verwendet. Damit werden allein durch kürzere Transportwege Hunderte Tonnen CO₂ eingespart. Der Fokus liegt nun weniger auf dem reduzierten Zuckeranteil, sondern stärker auf dem Thema Zukunftsfähigkeit.

Das Ergebnis: Ein neues, auffälliges Packaging, neues Logo, neue, innovative Produkte, die u.a. mit Haselnüssen und Bio-Sonnenblumenöl aus Europa für extra Cremigkeit sorgen. Zudem sind die Leckereien zuckerredu ziert (ca. 30 % weniger als klassische Scho koladen), nach wie vor umweltfreund lich verpackt, bio, aus pflanzlichen Zutaten, ökologischem Anbau mit Fairtrade-Kakao aus Peru –und dabei noch „chocingly tasty“!

the-nu-company.com

Christian Fenner, Mathias Tholey und Thomas Stoffels (v.l.n.r.)

BUWOG NEUE MITTE SCHÖNEFELD

Das Quartier mit hochwertigen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern befindet sich in bester Lage direkt am Rathaus Schönefeld.

Ein Neubauprojekt mit vielen Qualitäten: durchdachte Grundrisse, große Balkone oder Terrassen, eigene Tiefgarage und eine naturnah gestaltete Außenanlage mit Platz für Spiel und Begegnung. Auch die Ausstattung wird Sie begeistern. Echtholzparkett, 3-fach verglaste Fenster, hochwertige Fliesen und Badelemente und elektrische Alu-Jalousien vor jedem Fenster. Das alles zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis.

Nehmen Sie Kurs auf die Boom-Gemeinde Schönefeld im Berliner Umland. Beste Infrastruktur, starkes Wirtschaftswachstum und die Anbindung zu City und Natur machen Schönefeld zum Traumziel für Ihre Immobilien-Investition mit Weitblick.

KONTAKT

BUWOG Region Ost Development GmbH 030 33 85 39 1915 vertrieb-berlin@buwog.com

ADRESSE Rathausgasse 1, 3, 5, 7 | Alt-Schönefeld 2, 4, 12529 Berlin / Schönefeld

WOHNTYP Eigentumswohnung

PREIS 299.000 € - 499.000 €

ZIMMERANZAHL 2 - 4 Zimmer

WOHNFLÄCHE 55,1 - 97,5 m²

BEZUGSFERTIG 30.04.2024

KATEGORIE Gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/20595

Geprägt von Kohle und Krupp: der Wohnstandort Essen

(FD) Das UNESCO-Welterbe Zollverein oder die Villa Hügel: Die Ruhrgebietsmetropole Essen ist geprägt durch die Kohle- und Stahlindustrie und die Industriellen-Familiendynastie Krupp. Essen bietet von Nord nach Süd Ruhrgebietscharme, besonders exklusiv lässt es sich im südlichen Bredeney residieren.

Wer sich in Essen 2023 ein Haus gekauft hat, zahlte laut Analysen der Angebotspreise des Immobilienunternehmens Engel & Völkers im Durchschnitt 3.290 €/m², ein Plus von 1,41 % im Vergleich zu 2022. Ein Rückgang zeigt sich hingegen bei den Wohnungspreisen: 2.320 €/m² kostete eine Wohnung und damit 5,19 % weniger als im Vorjahr, wo für den Quadratmeter noch 2.447 € fällig waren.

Die Nord-Süd-Achse von Essen

Eine bekannte Verkehrsader durch Essen ist die Bundesautobahn A40, auch bekannt als Ruhrschnellweg. Im City Report Wohnimmobilien Essen schreibt die BNP Paribas Real Estate, dass die A40 die Ruhrgebietsstadt in einen

kaufkraftschwachen Norden und einen wohlhabenden Süden teilt. Essen sei eine der wenigen Städte, die ein großes Gefälle bei Kauf- und Mietpreisen für Wohnimmobilien aufweist.

Bredeney: zu Hause nahe Villa Hügel und Baldeneysee

Ein Nord-Süd-Vergleich: Im nördlichen AltenessenSüd schlug der Kaufpreis laut Engel & Völkers für eine Wohnung 2023 durchschnittlich mit 1.563 €/m² zu Buche, während ein Haus 2.234 €/m² kostete. Wer im Süden Essens eine Wohnimmobilie suchte, zahlte im durch den Baldeneysee und die historische Villa Hügel bekannten Stadtteil Bredeney – eine der vornehmsten Wohnlagen Essens und des gesamten Ruhrgebiets – im Durchschnitt Quadratmeterpreise von 3.407 € (Wohnung) und 4.493 € (Haus).

Ein Blick in den neubau kompass bestätigt das: Im 1. Quartal 2024 kostet die günstigste Eigentumswohnung im Projekt Emscherstraße in Altenessen-Nord 259.000 € und die aktuell teuerste Wohneinheit liegt bei einem Kaufpreis von 1.219.300 € (Projekt Weg zur Platte 46 in Essen-Bredeney).

Informieren Sie sich über Neubau-Wohnungen und Häuser zum Kauf in Essen!

Immobilienmarkt

Dortmund:

die größte Stadt des Ruhrgebiets wächst weiter

(FD) Heimat des Fußball-Bundesligisten Borussia Dortmund und bekannt für das Wahrzeichen Dortmunder U, das auf dem Dach der einstigen Verwaltung der Union-Brauerei thront – heute ein Zentrum für Kunst und Kreativität: Die Ruhrpottmetropole ist das Zuhause von mehr als 600.000 Menschen. Dass die Zeichen von Dortmund weiter auf Wachstum stehen, zeigt die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen, die sich auch im NRW-Landesvergleich mehr als sehen lassen kann.

Zusammengefasst die wichtigsten Ergebnisse des Wohnungsmarktberichts 2023 (beinhaltet die Situation auf dem Wohnungsmarkt 2022) des Amtes für Wohnen der Stadt Dortmund. Zunächst ein Blick auf die Preise: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten als Neubau 712.945 € im Mittelwert, neu errichtete Eigentumswohnungen 4.512 €/ m² und der Bodenrichtwert für ein unbebautes Grundstück in mittlerer Lage betrug 400 €/m2

Baugenehmigungen: Dortmund spitze im NRW-Vergleich

Weiter geht es mit der Zahl der Baugenehmigungen und Fertigstellungen: Die Bautätigkeit fiel mit 2.616 genehmigten und 2.121 fertiggestellten Wohnungen sehr positiv aus. Im Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen gingen die Baugenehmigungen für neue Wohneinheiten um 3 % zurück – nicht aber in Dortmund, hier konnte ein starker Zuwachs von 15,6 % verzeichnet werden. Damit habe die Stadt Spitzenwerte im NRW-Landesvergleich erreicht, heißt es aus dem Amt für Wohnen Dortmund.

Außer auf die Kaufpreise und die Bautätigkeit lohnt sich im Wohnungsmarktbericht 2023 auch ein Blick auf die Wohnungsnachfrage in Dortmund: Seit 2012 ist die Zahl der Einwohner um mehr als 30.000 Personen gewachsen. Mit über 600.000 Einwohnern ist die Stadt nach Angaben der Standortmarketingkampagne „Metropole Ruhr“ der Bevölkerungsspitzenreiter im Ruhrgebiet.

Falls auch Sie planen, sich in Dortmund ein neues Zuhause zu kaufen, lohnt sich ein Blick in den neubau kompass: Die Preise für Eigentumswohnungen liegen zwischen 239.900 € für eine 2,5-ZimmerEinheit im südöstlichen Aplerbeck und 567.900 € für ein Penthouse mit 4 Zimmern im östlichen Brackel (Stand: 29.01.2024).

Hier geht‘s zu Neubauprojekten in Dortmund

Quartier am Grüngürtel –Wohnen für jedes Alter

KONTAKT

CLOUDBERRY Real Estate GmbH

vertrieb@quartier-am-gruenguertel.de

T: 02233 6198819

BEZUGSFERTIG AB SOMMER 2024 CLOUDBERRY

In Hürth-Efferen, nur einen Steinwurf entfernt vom Decksteiner Weiher, entsteht mit dem „Quartier am Grüngürtel“ ein Neubauprojekt für jedes Alter. Von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zum exklusiven

Penthouse: Die insgesamt 126 barrierefreien Eigentumswohnungen überzeugen durch ihre gehobene Ausstattung und werden komplett schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Massivbauweise im KfW 55 EE-Standard in Kombination mit Fernwärme sorgen zudem für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. In dem Quartier entstehen weiter Mietwohnungen für Service-Wohnen, ein Seniorenzentrum sowie Flächen für Gesundheitsdienstleister, Gastronomie und kleinen Einzelhandel.

ADRESSE Berrenrather Str. 511, 50354 Hürth-Efferen

WOHNTYP Eigentumswohnungen

PREIS 299.900 € - 1.029.900 €

ZIMMERANZAHL 2 - 4 Zimmer

WOHNFLÄCHE 49 m² - 125 m²

BEZUGSFERTIG ab Sommer 2024

OBJEKT-ID

neubaukompass.de/22747

Gartenwohnen im neuen York Quartier in Münster-Gremmendorf!

Im Südosten von Münster realisiert die Wohn + Stadtbau ein Ensemble aus 40 hochwertigen Eigentumswohnungen. Das lebendige Quartier ist ideal für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Freiräume, Grünräume und Gemeinschaftsräume legen.

Private Gärten oder öffentlich-gemeinschaftliche Grünflächen, Gründächer und Dachterrassen – hier erhält „Urban Gardening“ eine überraschend vielfältige Bedeutung.

Die barrierefreien Eigentumswohnungen im neuen York Quartier überzeugen neben einer elegant-zeitgemäßen Architektur mit einer modernen Ausstattung. Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein eigener TG-Stellplatz zur Verfügung, der bereits für eine spätere Installation einer Wallbox vorgerüstet ist.

Profitieren Sie jetzt von den reduzierten Kaufpreisen!

Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH verkauf@wohnstadtbau.de I www.wohnstadtbau.de

ADRESSE Kentweg 6-12, 48167 Münster (Westfalen)

PREIS ab 335.000,00 € (inkl. TG-Stellplatz)

ZIMMERANZAHL 2 - 5 Zimmer

WOHNFLÄCHE 53,75 m² - 148,99 m²

BEZUGSFERTIG 3. Quartal 2024

OBJEKT-ID neubaukompass.de/24481

besondere Kernsanierung am Bodensee

(JN) Wie ist es, ein ehrwürdiges Gemäuer wie Schloss Espasingen aus dem Jahr 1685 zu sanieren? Und wer sind die Käufer? Wir hatten das Glück, mit Horst Schikorr, Geschäftsführer der HSG Wirtschaftskanzlei, über dieses besondere Wohnprojekt zu sprechen.

Was sind die größten Herausforderungen bei der Kernsanierung eines Projektes wie Schloss Espasingen?

Horst Schikorr: Die größte Herausforderung liegt in der Entwicklung eines solchen Projekts. Durch den identitätsstiftenden Charakter für eine ganze Region, muss diese auf allen Ebenen äußerst behutsam und mit Bedacht erfolgen. Neben der oberen Denkmalschutzbehörde wurde bei allen Prozessen auch das gräfliche Haus Bodman, deren Herrschaftssitz Schloss Espasingen über 250 Jahre war, miteinbezogen. Darüber hinaus galt es auch, auf naturschutzrechtliche Bestimmungen Rücksicht zu nehmen.

In vergangenen Zeiten galt der Unterhalt eines Schlosses als sehr kompliziert und es war schwierig zu beheizen. Welche Heizungsart haben Sie beim Projekt Schloss Espasingen gewählt?

HS: Schloss Espasingen wird an das Nahwärmenetz angeschlossen. Der lokale Energielieferant setzt bei der Wärmeerzeugung auf einen nachhaltigen Brennstoffmix bestehend aus Holzhackschnitzel, Biogas und Solarenergie.

Verraten Sie uns etwas über die Menschen, die ein solches Objekt erwerben? Sind es vorwiegend Interessenten aus Baden-Württemberg oder auch Käufer aus Übersee?

HS: Unser Käuferklientel kommt aus dem ganzen Bundesgebiet sowie der Schweiz. Beweggründe sind neben der Vorliebe für historische Unikatprojekte auch die hohen steuerlichen Anreize, bedingt durch die Sonderabschreibung für denkmalgeschützte Gebäude.

Im Hochsteuerland Deutschland ist dies die einzige solide und rechtssichere Möglichkeit, aktiv die Steuerlast zu senken. In Kombination mit der Ferienvermietungsoption, welche auch ein Eigenbelegungsrecht beinhaltet, sind enorme Renditen möglich.

Nicht zuletzt ist sicher auch die Lage am Bodensee kaufentscheidend, denn viele unserer Kunden verbringen ohnehin mehrmals im Jahr einige Tage in unserer schönen Region. Künftig dann statt eines Hotels als Schlossherr auf Zeit.

Vielen Dank für das Gespräch, Herr Schikorr!

Einzigartige Denkmalwohnungen am Bodensee Sch

Werden Sie Teil der Geschichte – ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger! Durch Kernsanierung des gräflichen Barockschlosses Espasingen entstehen am malerischen Bodensee 25 einmalige Suiten und Maisonette-Wohnungen mit Balkonen, privaten Schlossgärten und einem schlossähnlichen Barockgarten als Begegnungsfläche.

Sie profitieren dank des Denkmalschutzes von hohen Sonderabschreibungen von 70 % in Kombination mit KfW-Förderung und auf Wunsch einer lukrativen Ferienvermietung (inkl. einem optionalen Ausstattungspaket mit Komplettservice).

KONTAKT

HSG Wirtschaftskanzlei GmbH

info@hsg-wirtschaftskanzlei.de

T. + 49 (0)7731 86710

Ebenso erlesen ist die Lage am Bodensee, einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands. Mit diesem Immobilienkauf machen Sie die schönsten Wohnträume wahr!

ADRESSE Brauereiplatz 2, 78333 Espasingen

PREIS 299.500 € - 699.000 €

ZIMMERANZAHL 1,5 - 4 Zimmer

WOHNFLÄCHE 43,83 m² - 118,67 m²

BEZUGSFERTIG 2025

KATEGORIE Gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/24032

Der Immobilienmarkt am Bodensee

(JN) Für viele gehört die Bodenseeregion im Ländereck Deutschland, Österreich und Schweiz zu den schönsten Wohngebieten überhaupt. Der See bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten auf glitzerndem Wasser, Wanderwege und idyllische Wohnlagen. Weinberge ragen empor, das Klima ist die meiste Zeit des Jahres mild und die hübschen Städte bieten einiges an Flair und Kultur. Kein Wunder, dass immer mehr naturverbundene Immobilienkäufer – oft bereits im Rentenalter – sich ein Zuhause nahe des riesigen Sees wünschen. Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt auf der deutschen Seite des Bodensees!

Die Sparkasse Bodensee eröffnet in ihrem Marktbericht „Leben am Bodensee“ ein facettenreiches Bild der Immobilienpreise in der Region. Zum Beispiel Konstanz: Hier kostete 2023 der Quadratmeter in Top-Wohnlagen wie am Ufer der Stadtteile Litzelstetten oder Petershausen über 8.500 €. Für Einfamilienhäuser in diesen Gegenden muss man schon mal 2,6 Millionen € veranschlagen. In sehr guten Wohnlagen wie den Stadtvierteln Allmannsdorf oder Paradies kostet der Quadratmeter in der Eigentumswohnung zwischen 5.500 € und 8.000 €. Einfamilienhäuser in Top-Vierteln variieren zwischen 922.000 € und 1.847.200 €. Um das Bild abzurunden, seien auch mittlere Wohnlagen in der beliebten Stadt am Bodensee genannt. In Teilen von Dettingen, Litzelstetten oder Wollmatingen zahlten Immobilienkäufer 2023 bis zu ca. 4.400 € für den Quadratmeter Eigentumswohnung und bis zu 641.000 € für ein Haus.

Reisen wir den See entlang in Richtung Friedrichshafen, eröffnet sich ein etwas anderes Bild: In teuren Gegenden wie Friedrichshafen-Kernstadt kostete der Quadratmeter im

vergangenen Jahr maximal 5.940 €. Gute Wohnlagen schlugen mit bis zu 5.060 €/m2 zu Buche und im mittleren Segment betrug der Quadratmeterpreis bis zu 3.560 €. Ein Grund für die im Vergleich zu Konstanz geringeren Preise dürfte sein, dass Friedrichshafen nicht unbedingt zu den Top-Freizeit- und Tourismusgebieten am beliebten Bodensee gilt.

Starten wir auf unserer „Fähre der Marktpreise“ zum Bodenseekreis. Im Sommer besichtigen Horden von Touristen historische Gemäuer und können entlang der Uferzonen am Nordufer des Sees herrlich entspannen. Eine Urlaubsregion – mit entsprechenden Preisen. In Meersburg kostete im Vorjahr der Quadratmeter in direkter Wasserlage

ca. 10.590 €, in guter Lage ca. 5.390 €. Marktbeobachter berichten, dass die Preise in der idyllischen kleinen Stadt auf mittlerweile unter 5.000 €/m2 in gehobenen Wohnvierteln gefallen sind. Tipp für alle, die es jetzt in Richtung Meersburg zieht: Go for it. Die (Preis-)zeichen stehen gerade günstig.

Nur geringfügig von denen in Meersburg unterscheiden sich die Quadratmeterpreise in Überlingen. In Top-Lagen des gleichnamigen Ortsteils liegen die Spitzenpreise am Seeufer bei ca. 9.930 €/m2 (Eigentumswohnung). Ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser Lage kostet bis zu 1.880.000 €. In guten Wohnlagen zahlen Käufer für die Wohnung ca. 4.800 €/m2 bzw. 749.000 € für ihr Haus.

Fazit: Wohnen in einer beliebten Urlaubsregion in Deutschland hat auch am Bodensee seinen Preis. Wer Kompromisse hinsichtlich des Standortes macht und auch einige Kilometer vom Wasser entfernt wohnen möchte, dürfte jedoch in absehbarer Zeit fündig werden. Ein weiterer Vorteil der weniger stark nachgefragten Orte ist die beschauliche Ruhe, welche weiter abgelegene Gebiete selbst im Sommer umgibt. Ob als Zweitwohnsitz oder permanentes Domizil: Wir wünschen Ihnen viel Glück bei der Immobiliensuche in einer von Deutschlands Sonnenregionen!

Der Bodensee in Zahlen

• drittgrößtes Binnengewässer Europas

• Uferlänge 273 Kilometer

• mit 251 Metern der tiefste See Deutschlands

• größter Wasserfall Europas (Rheinfall Schaffhausen)

• teuerstes Einfamilienhaus am Bodensee 2023: 2.590.000 € (Konstanz)

• höchste Quadratmeterpreise Bodensee 2023: 10.590 € (Meersburg)

• Trendbarometer Preise Q1/2024: leicht fallend

Wien STADTTEIL WÄHRING IN DER WELTSTADT ZIEHT AN

(ML) Die Beliebtheit Wiens zeigt sich immer wieder bei weltweiten Rankings der lebenswertesten Städte. Die Metropole an der Donau belegt stets einen der vordersten Plätze. Das wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus.

Auch 2023 wurde Wien unter 173 weltweiten Städten als die beste ausgezeichnet – und trägt das Prädikat der höchsten Lebensqualität. Ausschlaggebend dafür sind die reichhaltige Kultur und Unterhaltung, die gute Infrastruktur, vorbildliche Bildungs- und Gesundheitsdienste sowie die hohe Sicherheit und Stabilität. Diese Strahlkraft wirkt sich natürlich auf den österreichischen Immobilienmarkt aus.

Wien gilt als landesweit interessantester Investitionsstandort. Aktuell im Trend ist das Stadtviertel Burggasse des 7. Stadtbezirks Neubau. Hier sprudeln das Leben, die Kunst und die Kultur. Generell gehören die Stadtbezirke eins bis neun zum begehrten inneren Stadtgürtel.

Mit Abstand am teuersten ist davon laut Onlineportal immopreise.at der 1. Bezirk mit einem Durchschnittskaufpreis von 19.240 €/m2. Dort lebt es sich wunderschön in der Wiener Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten. Allerdings sinken hier seit Anfang 2024 die Immobilienpreise. Eine steigende Preisentwicklung offenbart sich hingegen in den Stadtbezirken 18 (Währing), 2 (Leopoldstadt) und 11 (Simmering) von November 2023 bis Februar 2024.

Währing, die Heimat von Parks und Studenten, befindet sich im Nordwesten Wiens: idyllisch am Wienerwald, trotzdem zentrumsnah. Der 18. Bezirk verzeichnet den höchsten Preisanstieg: Im Februar 2024 kostete der Quadratmeter hier im Schnitt 8.101 €, ein Plus von 7,78 % im Vergleich zum November 2023 (7.517 €). Eine Neubau-Wohnung kostet gemäß dem Immopreisatlas 7.774 €/m², das Neubau-Haus 15.898 €.

Neben Währing glänzen die aufstrebenden Stadtbezirke Simmering und Leopoldstadt ebenfalls mit einem Plus bei den allgemeinen Immobilienpreisen von 5,43 % (aktuell: 4.928 €/m²) und 4,5 % (nun: 7.918 €). Simmering ist bekannt für seine Naturoasen, hippen Restaurants und sein aufregendes Nachtleben, die Leopoldstadt für Sehenswürdigkeiten und Spaß, u.a. auf dem Wiener Prater mit Riesenrad.

DER BERG RUFT!

UNSERE TOP 3 HÜTTEN-HOTSPOTS IN DEN ÖSTERREICHISCHEN ALPEN

(IR) Die österreichischen Alpen, ein Paradies für Naturliebhaber und Bergfreunde, beherbergen nicht nur eindrucksvolle Gipfel und malerische Landschaften, sonder n auch gemütliche Hütten für ein besonderes Erlebnis. Von urig bis modern, zum Entspannen oder Feiern, für Genießer oder Sportler: Wir stellen Ihnen drei Hütten-Hotspots vor, die als außergewöhnliche Rückzugsorte punkten und definitiv einen Besuch wert sind.

Die Deantnerin am Hochkönig: traditionell, gemütlich und urban

Die Deantnerin verspricht ein alpines Erlebnis der besonderen Art. Inmitten der imposanten Kulisse des Hochkönigs lädt die Hütte zum Verweilen und Relaxen ein. Hier stehen das Ankommen und Abschalten im Vordergrund, während Sie den gigantischen Ausblick auf die majestätische Bergwelt genießen. Die ResiZenz Stubn’n und die Omami & Odati Lounge am Kaminfeuer bieten gemütliche Rückzugsorte. Auch in puncto Essen begeistert der Hotspot: Ob Backhendlsalat, Spinatknödel oder Kokos-Zitronengras-Curry – gekocht wird mit Liebe zum Detail.

deantnerin.at

Der WOLF in Lech am Arlberg: Kulinarik und Naturschönheit im Einklang

Die WOLF-Hütte verkörpert alpine Tradition und Genuss in dritter Generation. Perfekt gelegen bei den Bergstationen Petersboden und Weibermahd, bietet sie Sommersportlern und Naturliebhabern einen authentischen Voralberger Flair. Von Kaspressknödeln bis zum WOLF-Beefburger werden hier überwiegend regionale Spezialitäten aus hochwertigen Zutaten angeboten. Architekt Bernardo Bader schuf eine harmonische Verbindung von Natur und Gemütlichkeit. Helle Fichtenholzlatten prägen Dach und Fassade, während das lichtdurchlässige Zelt über der Bar und die einladende Terrasse das Bergpanorama betonen.

derwolf.ski/shelter

tom Almhütte in Maria Alm: die moderne Alpenoase

Die tom Almhütte überrascht mit einem harmonischen Mix aus zeitgemäßer, urbaner Architektur und traditionellem Hüttencharme. Direkt an der Bergstation des Erlebnisberges Natrun gelegen, bietet die Location einen spektakulären Ausblick. Die Speisekarte kombiniert die Klassiker der alpinen Küche mit internationalem Flair, wobei über 80 % der Produkte aus Österreich und von umliegenden Bauern stammen. Tipp: Einen Versuch wert ist auch der Alm-Brunch täglich von 9 bis 11 Uhr, der mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt.

edertom.com

ÜBERSICHTSKARTE NEUBAU DEUTSCHLAND UND ÖSTERREICH

Neue Bauvorhaben in den Bundesländern

Auf den folgenden Seiten finden Sie eine Auswahl an Neubauprojekten in Deutschland und Österreich. Vom Einfamilienhaus umgeben von viel Grün in ländlicher Idylle bis zur schicken Penthouse-Wohnung in der pulsierenden City: Für jeden ist etwas dabei. Die Ziffern auf der Karte zeigen, auf wie viele Projekte im jeweiligen Bundesland Sie sich auf den nächsten Seiten freuen dürfen. Weitere spannende Bauvorhaben finden Sie auf unserem Portal.

Viel Spaß bei der Immobiliensuche!

SchleswigHolstein

Ausgewählte Neubau-Immobilien

auf neubaukompass.de und neubaukompass.at

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl neuer Bauvorhaben in Deutschland und Österreich.

Der QR-Code führt Sie direkt auf unser Portal mit detaillierten Informationen zum Bauvorhaben. Alternativ geben Sie im Suchfeld oben auf neubaukompass.de bzw. neubaukompass.at die rotmarkierte ID des jeweiligen Projektes ein.

Die Neubauprojekte auf den folgenden Seiten sind alphabetisch nach Bundesländern sortiert. Innerhalb der einzelnen Bundesländer finden Sie ebenfalls nach Alphabet geordnet die jeweiligen Städte.

Viel Erfolg bei der Immobiliensuche!

Bietigheimer Wohnbau GmbH

Das Lehen - Reihenhäuser

Objekte

PREMIUM in Deutschland sortiert nach Bundesländern

Stand: 10. April 2024 Alle Angaben ohne Gewähr.

Denkinger Projektbau GmbH

Wohndomizil am Schlossberg 2.0

Neubau von 4 Eigentumswohnungen in Albstadt

527.700 € - 716.200 € 125,32 m² - 158,40 m²

BadenWürttemberg Albstadt

neubaukompass.de/ 24733 1

2

Bietigheimer Wohnbau GmbH

Das Lehen - Eigentumswohnungen

Neubau von 34 Eigentumswohnungen in Asperg

199.000 € - 895.000 € 31,36 m² - 119,33 m²

BadenWürttemberg Asperg

neubaukompass.de/ 25523

Neubau von 4 Reihenhäusern in Asperg

938.000 € - 968.000 €

BadenWürttemberg Asperg

150,58 m² - 150,66 m² neubaukompass.de/ 25524 3

4

ACTIV-IMMOBILIEN

Wohnpark Ochsenareal

Neubau von 42 Eigentumsund Seniorenwohnungen in Bad Liebenzell

BadenWürttemberg Bad Liebenzell

267.050 € - 540.000 € 53,95 m² - 112,50 m² neubaukompass.de/ 22212

5

Exklusiv Wohnbau GmbH

Wilhelm-Kraut

Neubau von 48 Eigentumswohnungen in Balingen

355.000 € - 699.000 € 77 m² - 160 m²

Balingen

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 25327

Bietigheim-Bissingen

6

Bietigheimer Wohnbau GmbH

Lothar-Späth-Carré - Kammbebauung

Neubau von 52 Eigentumswohnungen in BietigheimBissingen

475.000 € - 769.000 € 75,84 m² - 126,76 m²

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 21507

7

Bietigheimer Wohnbau GmbH

Birkenweg 10

Bietigheim-Bissingen

Neubau von 11 Eigentumswohnungen in BietigheimBissingen

519.000 € - 729.000 €

75 m² - 105 m²

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 23565

8

Denkinger Projektbau GmbH

Wohnpark in der Silcherstraße

Neubau von 5 Einfamilienhäusern und einem Doppelhaus in Bisingen

568.300 € - 740.171 €

130,02 m² - 131,75 m²

BadenWürttemberg Bisingen

neubaukompass.de/ 24402

9

Denkinger Projektbau GmbH

Wohndomizil Bitz

Neubau von 20 Eigentumswohnungen in Bitz

178.300 € - 426.400 €

54,87 m² - 125,40 m²

BadenWürttemberg Bitz

neubaukompass.de/ 24397

10

Exklusiv Wohnbau GmbH

Christian-Heinrich-Müller

Neubau von 16 Eigentumswohnungen in Dietenheim

315.000 € - 455.000 €

69 m² - 102 m²

Dietenheim

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 25316

11

Bietigheimer Wohnbau GmbH

Weilimdorfer Straße 24/5

Neubau von 12 Eigentumswohnungen in Ditzingen

369.000 € - 679.000 €

58,52 m² - 108,15 m²

Ditzingen

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 24179

12

SW-BW Wohnen Plus GmbH

Hauptstraße 39 und 41

Neubau von 29 Eigentumswohnungen in Fellbach

293.920 € - 486.640 €

53,03 m² - 86,90 m²

BadenWürttemberg Fellbach

13

ACTIV-IMMOBILIEN

Frickenhausen (Württemberg)

neubaukompass.de/ 24635

Neue Ortsmitte Frickenhausen

Neubau von 20 Eigentumswohnungen in Frickenhausen (Württemberg)

287.900 € - 608.300 €

50,43 m² - 105,63 m²

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 24135

14

Denkinger Projektbau GmbH Wohndomizil Grosselfingen

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Grosselfingen

224.000 € - 432.400 € 57,01 m² - 116,83 m²

BadenWürttemberg Grosselfingen

15

Exklusiv Wohnbau GmbH Tübinger

Neubau von 16 Eigentumswohnungen in Holzgerlingen

379.000 € - 1.059.000 € 59 m² - 166 m²

BadenWürttemberg Holzgerlingen

16

Denkinger Projektbau GmbH

neubaukompass.de/ 24732

18

Exklusiv Wohnbau GmbH Bergstraße

Neubau von 3 Reihenhäusern in Mahlberg

529.000 € - 549.000 € 160 m²

BadenWürttemberg Mahlberg

19

ACTIV-IMMOBILIEN

neubaukompass.de/ 25321

Wohndomizil Hülben

Neubau von 14 Eigentumswohnungen in Hülben

288.100 € - 619.300 € 59,65 m² - 121,88 m²

BadenWürttemberg Hülben

neubaukompass.de/ 24399

Neuenburg am Rhein

Schemmerhofen

17

Denkinger Projektbau GmbH

Einfamilienhaus mit Grundstück in Jungingen

Neubau von zwei Einfamilienhäusern in Jungingen

348.830 € - 423.400 € 65 m² - 80 m²

BadenWürttemberg Jungingen

neubaukompass.de/ 25042

Schwäbisch Hall

NEUE BAUVORHABEN IN DEUTSCHLAND

neubaukompass.de/ 25320

Schlüsselstraße - Metzgerstraße

Neubau von 28 Eigentumswohnungen in Neuenburg am Rhein

550.000 € - 637.000 €

106,01 m² - 123,89 m²

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 23909

20

ACTIV-IMMOBILIEN

Lindenstraße 81

Neubau von 6 Eigentumswohnungen in Schemmerhofen

465.150 € - 599.390 €

101,12 m² - 130,30 m²

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 23876

21

Exklusiv Wohnbau GmbH Sonnenrain

Neubau von 24 Eigentumswohnungen in Schwäbisch Hall

399.000 € - 599.000 € 84 m² - 117 m²

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 21864

Stockach

HSG Wirtschaftskanzlei Schloss Espasingen

Kernsanierung von 25 Eigentumswohnungen in Stockach

299.500 € - 699.000 €

43,83 m² - 118,67 m²

neubaukompass.de/ 24032 22

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 26088 23 Stuttgart

LBS Immobilien GmbH Südwest, Büro Möhringen Buchenländer Straße 6 und 8

Neubau von 8 Reihenhäusern in Stuttgart

708.195 € - 924.202 € 121 m² - 137,30 m²

BadenWürttemberg

Exklusiv Wohnbau GmbH Quartier am Mühlbach

Neubau von 127 Eigentumswohnungen in Illertissen

269.000 € - 519.000 €

47 m² - 158 m²

neubaukompass.de/ 21863 26 Illertissen

Denkinger Projektbau GmbH

Wohndomizil Lindau-Aeschach

Neubau von 15 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit in Lindau

615.700 €

96,79 m²

neubaukompass.de/ 24731 27

FWD Hausbau- und Grundstücks GmbH Wohnen an den Blumenäckern

Neubau von 20 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäusern in Weinstadt

341.100 € - 970.000 €

52,15 m² - 164,31 m²

Weinstadt

neubaukompass.de/ 23624 24

BadenWürttemberg

25

Exklusiv Wohnbau GmbH Zellau

Neubau von 18 Eigentumswohnungen in Fürstenzell

Ab 319.000 € 68 m² - 111 m²

Fürstenzell Bayern

neubaukompass.de/ 25326

Exklusiv Wohnbau GmbH Lindahof

Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Vilshofen an der Donau

195.000 € - 359.000 €

49 m² - 91 m²

neubaukompass.de/ 25318 28

29

Exklusiv Wohnbau GmbH Trinkbornstraße

Neubau von 7 Eigentumswohnungen in Darmstadt

398.900 € - 599.900 € 79 m² - 114 m²

Darmstadt Hessen

neubaukompass.de/ 24281

Vilshofen an der Donau Bayern

Bad Essen

Exklusiv Wohnbau GmbH

Wernapi 18

Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Bad Essen

235.000 € - 315.000 €

65 m² - 88 m²

neubaukompass.de/ 25329 30

Niedersachsen

Exklusiv Wohnbau GmbH Wernapi 16

Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Bad Essen

235.000 € - 315.000 €

64 m² - 86 m²

Niedersachsen

neubaukompass.de/ 25331

Bövingloh GmbH & Co. Immobilien KG

Albert-Koch-Straße

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Ascheberg

256.000 € - 366.000 €

58 m² - 94 m²

Exklusiv Wohnbau GmbH

Riestestraße

Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Bad Salzuflen

Ab 279.000 €

68 m² - 93 m²

neubaukompass.de/ 25313

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG

Am Glessener Feld - FAIRHOME Eigentumswohnungen

Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Bergheim

272.900 € - 397.900 €

45,06 m² - 89,02 m²

neubaukompass.de/ 24510

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG

Am Glessener Feld - DORNIEDEN Doppelhaushälften

Neubau von 30 Doppelhaushälften in Bergheim

599.900 € - 649.900 €

141 m² - 154 m²

neubaukompass.de/ 24512

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG

Am Glessener Feld - VISTA Häuser

Neubau von 12 Doppelhaushälften und 35 Reihenhäusern in Bergheim

464.900 € - 509.000 € 129 m²

neubaukompass.de/ 24513

S Immobilienpartner GmbH Kempener 230

Neubau von 4 Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach

379.000 € - 722.900 €

85,35 m² - 138,54 m²

neubaukompass.de/ 25917 37

Bad Essen

neubaukompass.de/ 25869

32

Ascheberg

Bergheim

Bergheim

Bergheim

Bergisch Gladbach

38 Bochum

Exklusiv Wohnbau GmbH

Keilstraße

Neubau von 28 Eigentumswohnungen in Bochum

299.000 € - 469.000 €

74 m² - 114 m²

neubaukompass.de/ 25335

39 Bonn

S Immobilienpartner GmbH Constance

Neubau von 111 Eigentumswohnungen in Bonn

474.000 € - 1.898.000 €

62 m² - 165 m²

neubaukompass.de/ 22375

40 Burscheid

Exklusiv Wohnbau GmbH

Bornheimer Bach

Neubau von 15 Eigentumswohnungen in Burscheid

449.000 €

107 m² - 108 m²

neubaukompass.de/ 25334

41

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG

Beerenbruch-Viertel - VISTA Reihenhäuser

Neubau von 34 Reihen- und Doppelhäusern in CastropRauxel

Castrop-Rauxel

389.500 € - 457.500 € 110 m² - 129 m²

NRW

neubaukompass.de/ 25474

42 Duisburg

Sparkasse Duisburg

Grabenacker 122-126 in DuisburgBergheim

Neubau von 20 Eigentumswohnungen in Duisburg

339.000 € - 451.000 €

83,07 m² - 110,17 m²

neubaukompass.de/ 24298

43 Duisburg

Exklusiv Wohnbau GmbH

Quartier am Rheinbogen

Neubau von 46 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit in Duisburg

235.000 € - 499.000 € €

54 m² - 119 m²

neubaukompass.de/ 25337

44

INSTONE REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH

Wohnen im Hochfeld – Scholle 3

Neubau von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in Düsseldorf

Ab 320.000 €

55 m² - 181 m²

Düsseldorf

neubaukompass.de/ 19150

45

INSTONE REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH

Wohnen im Hochfeld – Scholle 4

Neubau von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern in Düsseldorf

Ab 1.160.000 €

169,44 m² - 191,74 m²

neubaukompass.de/ 24162

GWB Gewerbe- und Wohnungsbau GmbH

Ackerstraße 105A

Neubau von 15 Eigentumswohnungen in Düsseldorf

428.000 € - 1.127.000 €

59,40 m² - 141,24 m²

neubaukompass.de/ 25253 46

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Kantorie 39

Neubau von 11 Eigentumswohnungen in Essen

621.000 € - 1.054.000 €

116,62 m² - 179,36 m²

neubaukompass.de/ 22317 47

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Holthauser Höhe

Neubau von 15 Eigentumswohnungen in Essen

804.800 € 165,13 m²

neubaukompass.de/ 22400 48

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Höhenweg 103

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Essen

375.000 € - 538.000 €

91,62 m² - 125,19 m²

neubaukompass.de/ 23368 49

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Hugenkamp 62 A - D

Neubau von 4 Einfamilienhäusern in Essen

409.000 € - 464.000 €

108 m² - 113 m²

neubaukompass.de/ 23538

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Waldfrieden 3

Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Essen

454.000 € - 949.000 €

66,60 m² - 151,56 m²

Exklusiv Wohnbau GmbH

Emscherstraße

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Essen

259.000 € - 319.000 €

71 m² - 90 m²

neubaukompass.de/ 24282 52

Allbau GmbH

Am Katernberger Bach

Neubau von 14 Einfamilienhäusern in Essen

363.000 € - 443.000 €

100 m² - 130 m²

neubaukompass.de/ 24346 53

Essen

Allbau GmbH

MarienBerg

Neubau von 17 Eigentumswohnungen in Essen

399.000 € - 609.000 €

83 m² - 136 m²

neubaukompass.de/ 24349 54

55

58

Exklusiv Wohnbau GmbH

Lübecker

Essen

Neubau von 36 Eigentumswohnungen und 6 Gewerbeeinheiten in Gelsenkirchen

Ab 265.500 €

87 m² - 131 m²

NRW NRW

Pro Casa Immobilien GmbH

Am Stammensberg - Eigentumswohnungen

Neubau von 3 Eigentumswohnungen in Essen

Preis auf Anfrage

90 m² - 121 m²

Gelsenkirchen

neubaukompass.de/ 25338

59

LBS Immobilien NordWest Hafenloft Graf Bismarck Gelsenkirchen

Neubau von 55 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten in Gelsenkirchen

191.000 € - 549.000 €

63 m² - 152 m²

neubaukompass.de/ 25055

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Kevelohstraße 26

Neubau von 7 Eigentumswohnungen in Essen

395.100 € - 550.800 €

79 m² - 111 m²

neubaukompass.de/ 25284 56 Essen

NRW

neubaukompass.de/ 25357 57 Essen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Mühlenweg 12-14

Neubau von 4 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäusern in Essen

669.000 € - 861.000 €

146,47 m² - 153,40 m²

Gelsenkirchen

NRW NRW

neubaukompass.de/ 25519

S-Finanzdienste GmbH

Tönisvorster Straße 7

Neubau von 11 Eigentumswohnungen in Grefrath

211.760 € - 325.915 €

53 m² - 83 m²

neubaukompass.de/ 25336 61 Herten

Exklusiv Wohnbau GmbH

Johannesstraße

Neubau von 23 Eigentumswohnungen in Herten

194.000 € - 419.000 €

52 m² - 110 m²

Exklusiv Wohnbau GmbH

Blumenstraße

Neubau von 7 Eigentumswohnungen und 4 Doppelhaushälften in Hiddenhausen

239.000 € - 398.000 €

72 m² - 148 m²

neubaukompass.de/ 23051 62

GWB Gewerbe- und Wohnungsbau GmbH

Yorckstraße

Neubau von 14 Eigentumswohnungen in Kaarst

536.800 € - 670.000 €

96,90 m² - 127,27 m²

neubaukompass.de/ 24617 63

64 Kamp-Lintfort

66

S Immobilienpartner GmbH

Viva Agrippina zwischen Rhein und Flora

Neubau von 148 Eigentumswohnungen in Köln

339.900 € - 1.879.800 €

37 m² - 160 m²

neubaukompass.de/ 22418

67

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG

Weiler Höfe - VISTA Reihenhäuser

Neubau von 16 Reihenhäusern in Köln

476.500 € - 596.500 €

110 m² - 129 m²

NRW NRW

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG

Franzstraße - VISTA Reihenhäuser

Neubau von 22 Reihenhäusern in Kamp-Lintfort

352.000 € - 410.000 € 110 m² - 129 m²

NRW

neubaukompass.de/ 24624

65 Kempen

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG MQUADRAT

Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Kempen

Ab 333.000 € 61 m² - 131 m²

68 Köln

neubaukompass.de/ 24613

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG

Weiler Höfe - DORNIEDEN Doppelhaushälften

Neubau von 14 Doppelhaushälften in Köln

713.900 € - 755.900 € 140 m² - 150 m²

NRW

neubaukompass.de/ 24614

neubaukompass.de/ 23956

69 Köln

S Immobilienpartner GmbH

FÜNF EINS FÜNF

Neubau von 24 Eigentumswohnungen und 5 Stadthäusern in Köln

299.900 € - 1.179.700 € 35 m² - 123 m²

NRW NRW

neubaukompass.de/ 25654

Leichlingen (Rheinland)

S Immobilienpartner GmbH

Von Sürth gebützt

Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Köln

534.000 € - 956.000 €

79,34 m² - 134,92 m²

neubaukompass.de/ 25912

Münster (Westfalen)

71

Exklusiv Wohnbau GmbH

Balken

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Leichlingen (Rheinland)

339.000 € - 549.000 €

73 m² - 132 m²

neubaukompass.de/ 25333

Münster (Westfalen)

72

Exklusiv Wohnbau GmbH

Am Jägerbach

Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Lübbecke

254.000 € - 429.000 €

70 m² - 124 m²

Lübbecke

neubaukompass.de/ 23050

Recklinghausen

74

Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH Wohnen mit Aussicht

Neubau von 40 Eigentumswohnungen in Münster (Westfalen)

330.000 € - 685.000 €

54,33 m² - 113,21 m²

neubaukompass.de/ 24246

75

Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH

York-Quartier

Neubau von 40 Eigentumswohnungen in Münster (Westfalen)

335.000 € - 835.000 €

53,75 m² - 148,99 m²

neubaukompass.de/ 24481

76

Exklusiv Wohnbau GmbH

Paulusanger

Neubau von 21 Eigentumswohnungen in Recklinghausen

175.000 € - 549.000 €

38 m² - 120 m²

neubaukompass.de/ 24277

Münster (Westfalen)

73

Bövingloh GmbH & Co. Immobilien KG

Angelmodder Weg 19

Neubau von 7 Eigentumswohnungen in Münster (Westfalen)

Ab 380.000 €

67,37 m² - 125,99 m²

neubaukompass.de/ 22620

77

Bövingloh Brinkhaus GmbH & Co. Immobilien KG

Am Dortenbach 57

Neubau von 12 Eigentumswohnungen in Rietberg

Ab 273.000 €

79,37 m² - 99,21 m²

Rietberg

neubaukompass.de/ 20925

Solingen

78

Exklusiv Wohnbau GmbH

Waldterrassen

Neubau von 15 Eigentumswohnungen in Solingen

189.000 € - 590.000 € 45 m² - 145 m²

NRW

neubaukompass.de/ 25328

79

Exklusiv Wohnbau GmbH

Schlossmacherhaus

Neubau von 25 Eigentumswohnungen in Velbert

299.000 € - 369.000 € 78 m² - 101 m²

Velbert

80

NRW

neubaukompass.de/ 25339

GWB Gewerbe- und Wohnungsbau GmbH

Mettmanner Straße 121

Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Wülfrath

367.000 € - 489.000 €

85,37 m² - 116,54 m²

Wülfrath

81

NRW

neubaukompass.de/ 25254

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG

Würselen Mauerfeldchen - FAIRHOME

Neubau von 38 Eigentumswohnungen in Würselen

250.490 € - 392.290 € 55 m² - 91 m²

Würselen

NEUE BAUVORHABEN IN DEUTSCHLAND

82

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG

Gebgernstraße - VISTA Reihenhäuser

Neubau von 16 Reihenhäusern in Langenlonsheim

375.500 € - 432.500 € 129 m² - 129 m²

Langenlonsheim

RheinlandPfalz

neubaukompass.de/ 24622

83

Exklusiv Wohnbau GmbH

Bö 7

Neubau von 7 Eigentumswohnungen in Bönningstedt

339.500 € - 529.000 € 74 m² - 94 m²

Bönningstedt

SchleswigHolstein

neubaukompass.de/ 25332

NRW

neubaukompass.de/ 24612

84

Seeboden am Millstätter See

Villach

Klagenfurt am Wörthersee

87

Home One

BIO RESORT Gailtal

Objekte

PREMIUM in Österreich

sortiert nach Bundesländern

Stand: 10. April 2024

Alle Angaben ohne Gewähr.

Riedergarten Immobilien Das Millstätter See:Resort

Neubau von 18 Eigentumswohnungen in Seeboden am Millstätter See

1.990.000 € - 3.200.000 € 80,95 m² - 134,08 m²

Kärnten

neubaukompass.de/ 25002

85

SINNvestment Immobilien GmbH Adlerstraße

Neubau von 9 Vorsorgewohnungen in Villach

Ab 172.192 € 51 m² - 86 m²

Kärnten

neubaukompass.de/ 25008

86

Realitäten Perkonig

Dermuth-Villen

Neubau von 3 Villen in Klagenfurt am Wörthersee

1.395.000 € - 2.590.000 € 134,75 m² - 246,33 m²

Kärnten

neubaukompass.de/ 25613

Neubau von 13 Ferienwohnungen in Pressegger See

275.880 € - 467.880 € 28 m² - 55 m²

Pressegger See

Klagenfurt am Wörthersee

Kärnten

neubaukompass.de/ 25643

88

Riedergarten Immobilien

SEENAH WOHNEN III

Neubau von 172 Eigentumswohnungen in Klagenfurt am Wörthersee

285.000 € - 850.000 € 37 m² - 119 m²

Kärnten

neubaukompass.de/ 25862

89

Riedergarten Immobilien THE HILLS 9020

Klagenfurt am Wörthersee

Neubau von 26 Eigentumswohnungen in Klagenfurt am Wörthersee

Ab 385.000 € 53 m² - 119 m²

Kärnten

neubaukompass.de/ 25935

90

DWK Die Wohnkompanie GmbH PUR WOHNEN in Purkersdorf

Neubau von 22 Eigentumswohnungen in Purkersdorf

299.900 € - 599.900 € 50 m² - 104 m²

Purkersdorf

Niederösterreich

neubaukompass.de/ 25019

Riedergarten Immobilien The Vineyard

Neubau von 87 Eigentumswohnungen in Maria Enzersdorf

228.000 € - 780.000 € 32 m² - 97 m² neubaukompass.de/

Niederösterreich

Maximilianhof Immobilien

Am Graben Vöcklabruck

Neubau von 41 Eigentumswohnungen und 1 Geschäftsfläche in Vöcklabruck

Ab 218.900 € 45 m² - 100 m²

Oberösterreich

neubaukompass.de/ 23947

Wohnzone GmbH

Mondsee Mitte

Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Mondsee

312.000 € - 1.265.000 €

53 m² - 139 m² neubaukompass.de/ 25369

Oberösterreich

Maximilianhof Immobilien

K7 Appartements & Bootshaus

Gmunden am See

Neubau von 12 Eigentumswohnungen und 4 Penthouses in Gmunden

Preis auf Anfrage

220,31 m² - 220,60 m²

Oberösterreich

neubaukompass.de/ 25867 95

neubaukompass.de/ 25652 96 Sankt

Wohnzone GmbH

WINKL² - Zuhause zwischen Wald, Berg und See

Neubau von 2 Einfamilienhäusern in Sankt Gilgen

1.275.000 € - 1.295.000 € 143 m²

Salzburger Land

Wohnzone GmbH

Diabelli – Wohnen am Mattsee

Neubau von 21 Eigentumswohnungen in Mattsee

Preis auf Anfrage

55 m² - 182 m² neubaukompass.de/ 25690 97

Salzburger Land

Maximilianhof Immobilien Schlosspark Appartements Altmünster

Neubau von 24 Eigentumswohnungen in Altmünster

Ab 334.700 €

50 m² - 121 m² neubaukompass.de/ 25865 94

Oberösterreich

Planquadr.at

Ganshof - Maxglan-Riedenburg

Neubau von 24 Eigentumswohnungen in Salzburg

Ab 899.000 €

64 m² - 309 m²

Salzburger Land

neubaukompass.de/ 25717

Maria Enzersdorf

Mattsee

Bergheim (Flachgau)

99

PM 8 GmbH

living berg.HEIM

Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Bergheim (Flachgau)

378.800 € - 1.498.800 € 52,32 m² - 159,37 m²

Salzburger Land

100

GW Premium Projekte GmbH

Frauental an der Laßnitz

neubaukompass.de/ 25743

Einfamilienhäuser am Sonnenweg im Frauental

Neubau von Einfamilienhäusern in Frauental an der Laßnitz

447.000 € - 580.000 € 126 m² - 139 m²

Steiermark

101 Graz

Sieben Dörfer Immobilien Graz

Stadt.Land.Thal

Neubau von 39 Eigentumswohnungen in Graz

Ab 190.000 € 44 m² - 96 m²

Steiermark

102 Graz

neubaukompass.de/ 23079

Sankt Marein bei Graz

103

ESS REAL Estate GmbH Zuhause mit Herz

Neubau von 13 Eigentumswohnungen in Sankt Marein bei Graz

170.843 € - 285.000 € 46,3 m² - 76,98 m²

Steiermark

104

ESS REAL Estate GmbH

Sankt Georgen an der Stiefing

neubaukompass.de/ 23375

Eigentumswohnungen St. Georgen an der Stiefing

Neubau von 50 Eigentumswohnungen in Sankt Georgen an der Stiefing

193.344 € - 368.280 € 50 m² - 92 m²

Steiermark

105

EPADO Immobilien GmbH

Seiersberg ONE

neubaukompass.de/ 23272

Sieben Dörfer Immobilien Graz Wohnpark Primelweg

Neubau von 26 Eigentumswohnungen in Graz

Ab 170.000 € 35 m² - 67 m²

Seiersberg-Pirka

Neubau von 34 Eigentumswohnungen in SeiersbergPirka

216.900 € - 631.300 €

42 m² - 105 m²

Steiermark

106

neubaukompass.de/ 23884

neubaukompass.de/ 23938

Beuchler Immobilien GmbH Hengsberg 44 und 45

Steiermark

neubaukompass.de/ 23284

Neubau von 16 Eigentumswohnungen in Hengsberg

Preis auf Anfrage 47 m² - 107 m²

Hengsberg

Steiermark

neubaukompass.de/ 24093

ESS REAL Estate GmbH

Baugrundstück in Obergralla

Verkauf von 6 Baugrundstücken in Gralla

91.000 € - 144.200 € 455 m² - 721 m² neubaukompass.de/ 25784

ESS

BOE Unternehmensgruppe - Niederlassung Innsbruck

ALLEE 116

Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Innsbruck

Preis auf Anfrage

44 m² - 83 m²

ZIMA Wohn- und Projektmanagement GmbH, Innsbruck Bräufeld Z’aschau

Neubau von 39 Eigentumswohnungen in Aschau im Zillertal

Ab 241.530 €

32 m² - 170 m²

neubaukompass.de/ 25780

Maximilianhof Immobilien Aschbachweg Chalets Kitzbühel

Neubau von 4 Eigentumswohnungen in Kitzbühel

3.660.000 € - 4.240.000 € 135,07 m² - 138,49 m² neubaukompass.de/ 25866 111

CARISMA Immobilien Wohnquartier „dreh.punkt – Grünes Wohnen im Park“

Neubau von 170 Eigentumswohnungen in Jenbach

185.000 € - 620.000 € 30 m² - 126 m² neubaukompass.de/

Sieben Dörfer Immobilien Wien

LO15 Wien

Neubau von 17 Eigentumswohnungen in Wien

169.000 € - 465.470 €

32,06 m² - 82,69 m²

neubaukompass.de/

DWK Die Wohnkompanie GmbH

Zwei beim Kirschbaum

Neubau von 56 Eigentumswohnungen in Wien

236.900 € - 828.900 €

41 m² - 125 m² neubaukompass.de/

Sieben Dörfer Immobilien Wien

Carl 7

Neubau von 11 Eigentumswohnungen in Wien

Ab 515.000 €

63 m² - 129 m²

neubaukompass.de/ 23271 115

BUWOG Group GmbH - Wien

DECK ZEHN

Neubau von 229 Eigentumswohnungen in Wien

Ab 240.000 €

Ab 34 m²

neubaukompass.de/ 23845 116

ZIMA Wien

ATTEMSGARTEN

Neubau von 238 Eigentumswohnungen in Wien

Ab 215.000 €

Ab 34,77 m²

neubaukompass.de/ 24172 117

118

Sieben Dörfer Immobilien Wien

DAS JOE

Neubau von 15 Eigentumswohnungen in Wien

277.000 € - 759.000 €

38,30 m² - 104 m²

neubaukompass.de/ 25057

119

neopartement GmbH

LIVING IN ‘23

Neubau von 17 Eigentumswohnungen in Wien

285.000 € - 765.000 €

38,46 m² - 92,98 m²

neopartement GmbH

Castello Alba

Neubau von 2 Doppelhaushälften in Wien

1.269.000 € - 1.279.000 € 152,03 m² - 152,76 m²

neubaukompass.de/ 25434 120

121

neopartement GmbH

The River Twins

Neubau von 4 Eigentumswohnungen in Wien

862.000 € - 1.179.000 €

106,69 m² - 159,13 m²

3SI Makler GmbH

The Temptation

Neubau von 105 Eigentumswohnungen in Wien

Ab 233.500 €

37 m² - 180 m² neubaukompass.de/ 25755 122

3SI Makler GmbH

The Liberty

Neubau von 36 Eigentumswohnungen und 2 Townhouses in Wien

Ab 245.030 € 33 m² - 116 m²

neubaukompass.de/ 25756

3SI Makler GmbH

THE UNIQUE Apartments

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Wien

Ab 295.740 € 33 m² - 106 m²

neubaukompass.de/ 25757 124

DWK Die Wohnkompanie GmbH

SUBIN23 - Wohnen in Siebenhirten

Neubau von 20 Eigentumswohnungen und 18 Reihenhäusern in Wien

Ab 299.900 € 45 m² - 113 m²

neubaukompass.de/ 26093 125

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„Was muss ich beim Wohnungskauf beachten?“, „Welche Immobilie passt zu mir?“, „Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in meiner Region?“ – Fragen wie diese beantwortet unser Immobilien-Blog. Schauen Sie mal vorbei:

Herausgeber und Verleger neubau kompass AG

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Internet: www.neubaukompass.de

Sitz: München | Amtsgericht München HRB 174791

Vertreten durch den Vorstand:

Sebastian Bruns, Tobias Sattler

Vorsitzender des Aufsichtsrats: Florian Huber

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a UStG: DE 261468364

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Redaktionsleitung: Julia Niewöhner

Redaktion: Felix Dehn, Christoph Huber (Werkstudent), Melanie Ludwig, Janek Müller, Isabel Röhm

Freie Mitarbeiterinnen in dieser Ausgabe: Kerstin Funke, Fanny Zschau

Grafik und Bildredaktion: Anja Kientz (Leitung), Luisa Dickhoff

Anzeigen Bauträger: E-Mail: vertrieb@neubaukompass.de

Heft-Bestellung und Kontakt zur Redaktion: E-Mail: info@neubaukompass.de

Postadresse Redaktion: neubau kompass AG, Perchtinger Straße 8, 81379 München

Druckerei: Schmidt & Buchta GmbH & Co. KG, Fliegerweg 7, 95233 Helmbrechts

Heft 1/2024, Erscheinungsdatum: 3. Mai 2024

Auflage: 30.000 Stück

Nachdruck nur mit Erlaubnis der Redaktion. Alle Rechte vorbehalten.

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S. 31: Architekturbüro Stenger 2

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Diese Broschüre wurde mit der Kraft der Sonne gedruckt. Die benötigte Energie wird am Sitz der Druckerei durch eine eigene PV-Anlage hergestellt.

Diese Broschüre wurde mit Druckfarben aus nachwachsenden Rohstoffen gedruckt. Die Druckfarben sind komplett mineralölfrei und entsprechen den höchsten Deutschen Zertifizierungsstandards.

Das Rohmaterial für das Papier, dass für diese Broschüre verwendet worden ist, stammt aus zertifizierter (nachhaltiger) Forstwirtschaft.