neubau kompass_Magazin_Neubauprojekte in Deutschland 2/2024

Informationen zu allen

Neubauprojekten auf einen Blick

URBAN.ISLE

Rückzugsort am Puls der Hafenstadt

Seite 61

Neubauprojekte in Deutschland

Die schönsten Neubauprojekte aus allen Bundesländern

& ausgewählte Premiumobjekte in Österreich

FINANZIERUNG Die besten Lösungen nach Kreditabsagen

8 Gründe für den Neubaukauf

SEBASTIAN BRUNS Vorstand neubau kompass AG

Liebe Leserinnen und Leser,

Sie haben sich zum Immobilienkauf entschlossen und fragen sich, ob es eine Neubau-Immobilie sein soll oder etwas aus dem Bestand? Wir sind klar Team Neubau! Und dafür gibt es gute Gründe. Welche das sind, erfahren Sie in unserem lesenswerten Beitrag „8 Gründe für den Neubaukauf“.

Die Bilder aus dem Ahrtal (2021), aus Bayern und BadenWürttemberg im Frühsommer haben gezeigt, dass wir auch in Deutschland mit Extremwetterlagen und damit verbundenen Schäden am Hauseigentum zu rechnen haben. Warum eine Elementarschadenversicherung mehr als sinnvoll ist, lesen Sie in unserem Artikel zu diesem Thema.

Freuen Sie sich außerdem auf News und Beiträge aus den Top-Regionen. Entdecken Sie künftige Neubauquartiere in

Berlin und München, informieren Sie sich zu Marktzahlen und tauchen Sie ein in die Welt nachhaltiger Mode.

Ans Herz legen möchte ich Ihnen unser aktuelles Österreich-Special, in dem es um Tipps für den Kauf einer Ferienimmobilie im Nachbarland geht.

Im Namen unseres neubau kompass Teams wünsche ich Ihnen viel Freude beim Lesen und wie immer eine erfolgreiche Immobiliensuche!

Ihr

Sebastian Bruns Vorstand neubau kompass AG

Postbank Wohnatlas 2024: Wo lohnt sich der Immobilienkauf?

8 Gründe für den Neubaukauf

belohnt Energiesparen

Mut zur Farbe - Tipps und Ideen für die kreative Wandgestaltung

Nach Kreditabsagen - Besser mit offenen Karten spielen

Trendstadt LEIPZIG - Warum „Hypezig“ ideal für Kapitalanleger ist

Die neubau kompass Newsletter -

Ihre Top-Booster für die optimale Projektpräsentation

BERLIN & DER OSTEN

Wohnungen für Berlin - Einblicke in zwei Großprojekte

Knapper Wohnraum in Potsdam – Nun geht es in die Höhe

Deutschlands größtes Holzmodulwerk: Bauen wie ein Legomeister

Neues Leben in alten Backsteinbauten

GIFTD - Die etwas andere Mode-APP aus Berlin

MOOT - Wie ein Berliner Upcycling-Label die Modebranche revolutioniert. 41

MÜNCHEN & SÜDBAYERN

Sugar Mountain wird Sugar Valley 42

Exklusiv-Interview mit Kathrin Eder von Landau + Kindelbacher: Das Interior Design des neuen Koenigshof-Hotels in München 46 Peter Park aus München schafft digitales Parkraummanagement 48 neubau kompass Finanzierungsrechner und neubau kompass Blog 49

STUTTGART & BODENSEE

Interview mit FUCHS.WACKER.ARCHITEKTEN: Häuser sind Orte, die das Leben der Menschen formen............................................. 50

Baden-Württemberg: Eldorado für Neubau-Immobilien 54

FRANKFURT & HESSEN

Das sind Frankfurts gefragte Wohnlagen 56

NORDRHEIN-WESTFALEN

Kurs auf West: Marktkompass Wohnimmobilien

Mark Jaekel (Tirol Real Estate): Käufer neigen eher zur

Aus Gründen des besseren Leseflusses wird in diesem Magazin auf die gleichzeitige Verwendung männlicher, weiblicher und diverser Sprachformen verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichwohl für jederlei Geschlecht.

Postbank Wohnatlas 2024: Wo lohnt sich der Immobilienkauf?

(KF) Der Postbank Wohnatlas ist eine jährlich erscheinende Studie, die in Zusammenarbeit mit dem Hamburger Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) entsteht. Die Forschenden beleuchten die Entwicklungen am deutschen Immobilienmarkt. Wir freuen uns, dass uns Manuel Beermann, Leiter Produktmanagement Immobilie, Deutsche Bank Privatkundenbank in Deutschland, für ein Interview zur Verfügung stand.

Sie beleuchten in Ihrer Studie günstige sowie teure Städte und Regionen mit bis zum Jahr 2035 deutlich positiven Wertentwickungsprognosen. Worauf sollten Kaufinteressenten achten?

Manuel Beermann: Investitionen in Eigentumswohnungen können sich dem Postbank Wohnatlas 2024 zufolge unter zwei Voraussetzungen lohnen: verhältnismäßig moderate Kaufpreise im Vergleich zur Nettokaltmiete und die Aussicht auf weitere reale Wertsteigerungen bis 2035. Beide Bedingungen erfüllen derzeit vor allem 34 Regionen in Deutschland. Darunter fallen vier Großstädte, vier Mittelstädte und 26 Landkreise in elf Bundesländern.

Beispielsweise der Landkreis Freyung-Grafenau in Bayern mit dem niedrigsten Vervielfältiger von 18,7 und einem erwarteten Preisplus von 0,2 % pro Jahr. Der Vervielfältiger zeigt die Anzahl der Nettokaltmieten, die für die Finanzierung einer vergleichbaren Eigentumswohnung benötigt wird. Fast flächendeckend gesunkene Kaufpreise im Verhältnis zur Nettokaltmiete können dazu führen, dass sich der Wohnungskauf für Selbstnutzer früher rentiert. Aber auch bei dieser positiven Entwicklung bedarf der Immobilienkauf einer sorgfältigen Prüfung. Er birgt das Risiko, dass künftige Preissteigerungen bereits in die aktuelle Bewertung eingeflossen sind und beim Wiederverkauf Verluste entstehen.

Angenommen, ein Kaufinteressent möchte eine Eigentumswohnung in einer Region kaufen, die bis zum Jahr 2035 vermutlich sinkende Kaufpreise verzeichnen wird: eine gute Idee?

MB: Das hängt von der individuellen Lage und Ausstattung der Wohnung sowie den persönlichen Präferenzen ab. Bei Regionen mit prognostizierten Wertverlusten ist Vorsicht geboten. Jedoch kann sich für Selbstnutzer, die keinen Wiederverkauf anstreben, oder für sehr langfristig orientierte Vermieter ein Investment in sechs Regionen mit leicht negativ prognostizierter Preisentwicklung lohnen. Hier sind die Kaufpreise im Vergleich zur Miete noch relativ moderat mit Vervielfältigern unter 22,5.

Wer in diesen Regionen derzeit eine Wohnung gemietet hat, könnte als Eigentümer auf längere Sicht günstiger

Manuel Beermann

fahren. Darunter fallen etwa die Städte Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, Neumünster in Schleswig-Holstein, Oberhausen und Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen sowie die Landkreise Steinburg in Schleswig-Holstein und Düren in NordrheinWestfalen. Tendenziell keine gute Idee ist der Kauf in den 98 identifizierten Regionen, in denen ein Wertverlust von mehr als 0,75 % pro Jahr bis 2035 erwartet wird – erst recht, wenn dort die Kaufpreise im Verhältnis zur Nettokaltmiete hoch sind.

Denken Sie, dass es 2024 zu weiteren Senkungen des EZB-Leitzinses kommt?

MB: Die erste Zinssenkung seit 2019 um 0,25 Prozentpunkte war ein positives Signal für Immobilienkredite. Bei erwarteter Zinssenkungstendenz dürfte sich die Bautätigkeit wiederbeleben. Wie viele Zinssenkungen folgen werden, ist derzeit schwer abzusehen. Vertreter der Notenbank hatten zuletzt darauf verwiesen, dass die Entscheidungen von der Entwicklung der wirtschaftlichen Daten abhängen. Bisher veröffentlichte Prognosen sprechen für eine leichte Abwärtsbewegung des

Leitzinses noch im Jahr 2024 und einen fortgesetzten Rückgang für 2025. Bis Ende 2025 könnte der Leitzins auf 3,0 % sinken – und damit um noch mal 1,25 Prozentpunkte. Wir erwarten nur kleine Zinsschritte in größeren Zeitabständen.

Eine Änderung des EZB-Leitzinses hat in der Regel zunächst nur Auswirkungen auf das kurzfristige Zinsniveau. Langfristige Zinsen für Immobilienkredite orientieren sich eher an den Renditen langfristiger Bundesanleihen. Diese werden voraussichtlich im Laufe des Jahres 2024 wieder anziehen. Bis zum Jahresende 2024 erwarten wir, dass die fünf- bis zehnjährigen Hypothekenzinsen wieder auf 3,8 % anziehen.

Vielen Dank für den Einblick, Herr Beermann!

Neubaukauf

8 GRÜNDE für den

(JN) Neubau oder Bestand? Wir sind überzeugt:

Der Kauf einer Neubau-Immobilie lohnt sich immer!

Pluspunkt 1: Geringere Energiekosten

Glücklich kann sich schätzen, wer zur Beheizung der eigenen vier Wände energieeffiziente Systeme nutzt – wie sie in sehr vielen Neubau-Immobilien bereits heute eingesetzt werden.

Nicht nur, dass diese Heizsysteme im Vergleich zu Öl und Erdgas umweltfreundlicher sind – Sie sparen auch bares Geld. Aufgrund der hervorragenden Dämmung im Neubau brauchen sie generell weniger Energie als in einer Immobilie aus dem Bestand. Neubauwohnungen und -Häuser entsprechen modernsten Kriterien der Energieeffizienz, denn seit knapp eineinhalb Jahren muss jeder Neubau als Effizienzhaus 55 realisiert werden.

Pluspunkt 2: Sanierung ist (lange) kein Thema

Im Rahmen der aktuellen Gesetzesvorgaben müssen Eigentümer von Bestandsgebäuden bis zu fest definierten Terminen Austausch- und Nachrüstverpflichtungen bzw. Sanierungsauflagen erfüllen.

Das betrifft in erster Linie Heizungen, aber auch die Dämmung von Geschossdecken und wasserführenden Rohren und in einigen Fällen sogar die Sanierung von Dächern. Zwar gibt es bei Sanierungen Unterstützung durch entsprechende Förderprogramme – seien Sie sich aber beim Kauf einer Wohnung aus dem Bestand immer im Klaren, dass die Kosten mit Begleichen des Kaufpreises nicht vom Tisch sind.

Vielmehr stehen hinsichtlich der Sanierungsvorgaben mitunter eine Reihe weiterer Schritte an, wie neue Kredite und Förderungen beantragen, die richtigen Unternehmen für die Sanierung finden und/oder selbst Hand anlegen beim Modernisieren. Warum also nicht gleich in eine energieeffiziente Neubauwohnung investieren?

Pluspunkt 3: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Während Bestandsimmobilien fix und fertig angelegt sind und Sie damit zurechtkommen müssen, was seit Jahren durch Grundriss und Ausstattung vorgegeben ist, haben Sie als Erwerber der Neubauwohnung Spielraum hinsichtlich der Gestaltungsmöglichkeiten. Sehr viele Bauträger bieten Käufern Wahlmöglichkeiten bei Sanitärobjekten, Bodenbelägen und dem Schnitt einzelner Räume an.

Pluspunkt 4: Modernste Technik

Ein weiterer Vorteil von Neubau-Immobilien liegt darin, dass bereits von Anfang an Anschlussmöglichkeiten für modernste Technik implementiert sind. Sei es die E-Ladestation in der Tiefgarage, der Glasfaserzugang für maximal schnelles Datenvolumen oder – sehr oft –Vorrüstungen für Smart-Home-Tools.

Pluspunkt 5: Keine Renovierungen in den ersten Jahren

Wer bereits einen oder mehrere Urlaube mit der Renovierung der geliebten vier Wände zugebracht hat weiß, wie zeitraubend und anstrengend der neue Anstrich von Bädern und Zimmern und/oder das Reparieren und Verlegen von Böden sein kann. Neubaukäufer hingegen können diesbezüglich erst mal aufatmen.

Der Bauträger unterliegt einer Gewährleistungspflicht in den ersten fünf Jahren. Das heißt, er haftet laut BGB für alle Mängel, die in dieser Zeit auftreten. Wichtig ist, bei der Wohnungsabnahme auf so viel wie möglich zu achten. Nachträglich lassen sich Mängel schlecht nachweisen und reklamieren.

Pluspunkt 6: Hochwertige Materialien

Wie schon erwähnt, entsprechen Neubau-Immobilien seit Anfang 2023 dem Effizienzhaus-Standard 55. Um diesen einzuhalten, setzen Bauträger auf solide Baumaterialien. In über der Hälfte der Exposés auf unseren Projektseiten ist sogar von „hochwertigen Materialien“ die Rede. Und auch der Trend zu „gesunden Baustoffen“ findet immer mehr Anklang bei Käufern.

Pluspunkt 7: Chance auf gute Rendite

Wer als Kapitalanleger auf einen Neubau setzt, kann in der Regel hohe Renditen erwarten. Mieter schätzen die gute Energieeffizienz, solide Materialien, die moderne Technik und das eine oder andere standardmäßige Ausstattungs-Highlight, das im Bestand nicht unbedingt alltäglich ist. Neubau-Immobilien als Kapitalanlage bieten viele Chancen auf gute Renditen. Zumal, wenn Sie möbliert vermieten und das Apartment als Servicedoder Business-Apartment anbieten. Dann greift nicht einmal die Mietpreisbremse.

Pluspunkt 8: Guter Wiederverkaufswert

Last, but not least, und selbst, wenn Sie voller Freude in Ihr brandneues Domizil einziehen und am liebsten für immer bleiben möchten: Wenn Sie Ihren Neubau einmal verkaufen, ist der Wiederverkaufswert in der Regel wesentlich höher als bei älteren Immobilien.

Innovation: UnitedShareApp belohnt Energiesparen

Laurelie Martin ist seit fast 20 Jahren Unternehmerin in der Immobilienwirtschaft. Mit ihrer umfassenden Marktkenntnis hat die Sachverständige und Dozentin für Immobilienbewertung jetzt die UnitedShareApp entwickelt. Unsere Autorin Fanny Zschau hat nachgefragt, wie sie auf die geniale Idee kam und welche Vorteile die App Eigentümern und Bauträgern bietet.

Mit der UnitedShareApp habt ihr aktuell ein Alleinstellungsmerkmal am Markt. Wie seid ihr auf die Idee gekommen?

Laurelie Martin: Ich sollte einen älteren Immobilienbestand fit für die Zukunft im Sinne der ESG-Kriterien machen. Ein Konzept zur energetischen Sanierung der Gebäudehüllen war bis zu einem gewissen Maß darstellbar, hätte aber enorm hohe Investitionskosten nach sich gezogen, denn Sanierung ist sehr teuer. Eine Analyse der Europäischen Kommission zeigt, dass 80 % der CO2-Emissionen verbrauchsabhängig sind. Es schien mir deshalb sinnvoller, den Hebel hier anzusetzen und zu hinterfragen, wie wir die Mieter motivieren und unter-

stützen können, Energie so optimiert wie möglich zu verbrauchen. Mit der UnitedShareApp habe ich mit meinem Team ein modernes Belohnungssystem entwickelt, mit dem Mieter ihr Nutzungsverhalten gerne ändern und so ein Mehrwert für sie selbst, Vermieter und die Umwelt entsteht.

Was sind aus deiner Sicht die Top-3-Gründe für Vermieter, die App zu erwerben?

LM: Top 1 ist ganz klar die Kostenreduktion: Je weniger Energie genutzt wird, desto geringer sind zum einen die Energiekosten für den Mieter, zum anderen der Vermieteranteil an der CO2-Steuer. Da spielt auch Top 2 rein – glückliche Mieter sind langfristige Mieter. Jeder Umzug kostet den Vermieter Geld. Wir fördern soziale Interaktion, Konfliktmanagement und stärken die Community. Top 3 ist der zukunftsorientierte Bestand. Wir sprechen hier von der Transformation zu nachhaltigen Immobilien. Nicht nur im ökologischen, sondern auch im ökonomischen Sinn. Immobilien, die auf ESG-Kriterien einzahlen, sind perspektivisch wertstabiler.

Viel Erfolg euch – unsere grünen Daumen sind gedrückt.

Seit Anfang 2024 auf dem Markt, unterstützt die UnitedShareApp Bauträger und Immobilieneigentümer bei der optimalen Energiebilanz inklusive CO2-Einsparung in ihren Objekten. Funktionierend auf Belohnungsbasis, ist sie mit Strom- und Wasserzähler in Wohnung und Treppenhaus verbunden. Ein Beispiel: Wer als Mieter Energie spart, kann umsonst die Hausfahrräder benutzen. Dazu gibt es einen Haus-Chat, Energiespartipps und sinnvolle Services.

Foto©Veronika Haas

3 smarte Produkte – top oder Flop?

(JM)

EIN DACHFENSTER, DAS SICH BEI REGEN AUTOMATISCH SCHLIESST, EIN TÜRSCHLOSS MIT FINGERABDRUCKSENSOR UND EINE KATZENKLAPPE, DIE NUR ERWÜNSCHTEN BESUCHERN EINTRITT GEWÄHRT – WIR HABEN DIESE SMARTEN PRODUKTE

UNTER DIE LUPE GENOMMEN UND DIE FRAGE

GESTELLT: TOP ODER FLOP?

DACHFENSTER MIT REGENSENSOR

Nicht nur schick, sondern auch smart: Moderne Dachfenster wie das Elektro-/Solar-Schwingfenster von VELUX, ab 1.201 €, lassen sich per Fernbedienung oder App steuern. Doch lohnt sich die Investition? Für das intelligente Dachfenster von VELUX spricht neben der komfortablen Bedienung der integrierte Regensensor. So kann das Fenster auch bei längerer Abwesenheit offen bleiben, da es sich bei Regen automatisch schließt. Ein Minuspunkt ist das langsame Öffnen und Schließen mit einem leichten Störgeräusch. Also, top oder Flop? Wir finden: ein knappes top mit Luft nach oben.

KATZENKLAPPE MIT GESICHTSERKENNUNG

Eine tote Maus auf dem Sofa und ein klarer Täter: der geliebte Vierbeiner. Mit Flappie gehören solche Überraschungen der Vergangenheit an. Die smarte Katzenklappe ist mit einer hochwertigen Kamera ausgestattet, die Gesichter (auch im Dunkeln) erkennt und nur registrierte Tiere ins Haus lässt – und das ausschließlich ohne Beute im Maul. Ein Highlight ist der Tierarzt-Modus, der kranken Katzen den Ausgang verbietet, damit sie während der Genesung zu Hause bleiben. Eine großartige Erfindung für Katzenliebhaber, aber bei einem Preis von ca. 380 € muss jeder selbst entscheiden – top oder Flop?

TÜRSCHLOSS MIT FINGERABDRUCKSENSOR

Wer kennt das nicht? Der Schlüssel liegt im Haus, man selbst steht vor der verschlossenen Tür. Smarte Türschlösser wie das Lockin Smart Lock G30 schaffen Abhilfe. Das G30 überzeugt mit einer einfachen Installation in zehn bis 15 Minuten. Außen wird ein Keypad mit Fingerabdrucksensor angebracht, innen das smarte Schloss über den Haustürschlüssel gestülpt. Die Tür lässt sich per Fingerabdruck, App oder Zahlencode öffnen. Dabei sind drei Passworttypen – einmalig, zeitlich begrenzt oder dauerhaft – möglich. Das einzige Manko: Der Sensor benötigt ca. zwei bis drei Sekunden, bevor die Tür öffnet. Top oder Flop? Eindeutig top, mit kleinem Verbesserungspotenzial.

Elementarschadenversicherung

für Immobilieneigentümer

(KF) Eine Elementarschadenversicherung

schützt Immobilieneigentümer vor immensen Kosten, wenn etwa bei Hochwasser Schäden am Haus entstehen oder sogar das ganze Zuhause zerstört wird. So eine Versicherung ist nicht nur sinnvoll für gefährdete Gebiete. Extremwetter kann in ganz Deutschland auftreten. Lesen Sie, wann Elementarschaden-, Wohngebäude- und Hausratversicherung einspringen – und warum es ohne Elementarschadenversicherung schwer bis unmöglich wird, im Katastrophenfall Hilfe und Ersatz fürs Eigentum zu erhalten.

In unseren INFOKÄSTEN erfahren Sie, welche Versicherungen welche Schäden und Maßnahmen im und am Haus abdecken. Tipp: die Bausteine Elementarversicherung, Hausratversicherung und Feuerversicherung beim Abschluss der Wohngebäudeversicherung unbedingt mit ankreuzen! Denn jede Versicherung deckt anderes ab.

Elementarversicherung: Naturgewalten

Tritt ein bei bei Schäden durch

• Starkregen/Überschwemmung/Rückstau

• Hochwasser

• Schneedruck

• Lawinen

• Erdrutsch

• Erdsenkung

• Erdbeben

• Vulkanausbruch

Wohngebäudeversicherung mit Baustein Feuerversicherung: AM Haus

Trägt die Reparatur- und Instandsetzungskosten am Gebäude nach

• Brand

• Explosion

• Hagel

• Leitungswasserschaden

Hausratversicherung: IM Haus Ersatz für Schäden an Möbeln, Elektrogeräten und Wertgegenständen IM Haus etwa nach

• Einbruch

• Sturm

• Hagel

• Brand

• Löschwassereinsatz

Kombi Elementarschaden- und Wohngebäude-/Hausratversicherung

• Trockenlegung des Gebäudes

• Sanierung des Gebäudes

• alternativ Abriss des Gebäudes, wenn unbewohnbar geworden

• auch versicherbar: Kosten für alternative Unterkunft bzw. Mietausfälle, wenn Immobilie vorübergehend unbewohnbar ist

Kombi Hausratversicherung und Elementarschadenversicherung leistet bei

• Reparaturkosten für das gesamte beschädigte Inventar

• Erstattung des Wiederbeschaffungspreises, wenn Inventar zerstört

Die richtige Elementarschaden-Police finden

Einige Versicherer sehen bei der Elementarschadenversicherung eine Wartezeit von bis zu sechs Monaten vor – andere nicht. Vergleichen ist wichtig. Besonderes Augenmerk sollte auf der Erfahrung des Versicherers mit der Abwicklung von Elementarschäden liegen. Es hilft nichts, wenn Sie zwar einen günstigen Tarif haben, im Schadensfall aber unzureichend betreut werden oder lange auf die Bearbeitung Ihres Falls und damit auf Geld sowie Hilfe warten müssen.

Tipp: Auf die Beratung unabhängig arbeitender Versicherungsexperten setzen, die die für Sie passende Lösung erarbeiten. Echte Experten haben das Hintergrundwissen zur Leistung und Zuverlässigkeit der verschiedenen Anbieter. Wichtig ist auch, auf die Deckungssumme, Höhe des Selbstbehaltes und eventuelle Ausschlüsse bestimmter Schäden zu achten. Das Kleingedruckte ist meist umfangreich – und lästig. Lesen Sie es dennoch. So können Sie sichergehen, dass alle gewünschten Schäden abgedeckt sind. Es gilt: Bei Ausschluss besser weiter recherchieren!

Mögliche Ausschlüsse und Regelungen

● Ausschluss von Schäden durch Hochwasser, Flüsse oder Sturzfluten, Starkregen oder Rückstau, Erdrutsch bzw. Erdfall oder etwa Lawinen: In Risikogebieten werden diese Schäden oft nur über eine separate Zusatzversicherung abgedeckt. Genau hinsehen und die Anbieter vergleichen.

● Kosmetische Schäden nicht abgedeckt: Einige Versicherer schließen kosmetische Schäden an Gebäuden, wie etwa kleine Risse oder abblätternde Farbe, von der Deckung aus.

● Ausschluss von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit: Schäden, die durch menschlichen Einfluss entstanden sind bzw. die die Versicherungsnehmer selbst vorsätzlich oder grob fahrlässig herbeigeführt haben, werden von einigen Versicherern nicht abgedeckt.

● Selbstbeteiligung: In dem Fall müssen Sie einen bestimmten Anteil der Schadenssumme selbst übernehmen.

Hilfe in der Not: Der Staat muss nicht einspringen

Wer denkt, dass man auf die Elementarschadenversicherung verzichten kann, weil im eigenen Wohngebiet sicher nichts passiert, wird hoffentlich nie für diese leichtfertige Annahme bestraft. Denn man muss wissen, dass Hilfe seitens des Staats im Notfall nicht garantiert ist. Diese erfolgte in der Vergangenheit auf freiwilliger Basis. Seit 2017 gilt in allen Bundesländern: Wer sich gegen Elementarschäden versichern kann, dies aber unterlässt, erhält im Fall eines Schadens keine staatliche Unterstützung. Hilfsgelder dürfen seither nur den Immobilieneigentümern gewährt werden, die sich aktiv, aber ohne Erfolg um eine Versicherung bemüht haben oder denen nur Versicherungen mit wirtschaftlich unzumutbaren Konditionen angeboten wurden. Kurz: Wer selbst schuld ist, dass er nicht versichert ist, muss die Not auch allein tragen.

Risiko Leitungswasserschäden:

Mehr Sicherheit für Ihr kostbares Zuhause

In Deutschland treten jährlich über eine Million Leitungswasserschäden auf, die erhebliche finanzielle und nervliche Belastungen verursachen können. Doch dieses Risiko lässt sich wirksam reduzieren.

Wer selbst schon einmal einen Leitungswasserschaden bewältigen musste, weiß: Nie wieder! Der Aufwand zur Beseitigung und Instandsetzung ist beträchtlich, da sich das Wasser oft lange unbemerkt ausbreitet. Dieses Risiko müssen Sie jedoch nicht als naturgegeben hinnehmen. Ausgereifte Kontrollsysteme können Leckagen frühzeitig entdecken und Alarm geben. Je nach Nutzerwunsch können sie automatisch den Wasserfluss stoppen. Zu den führenden Systemen gehört der GROHE Sense Guard, der Rohrbrüche, Mikroleckagen, Frostgefahr und ungewöhnlichen Verbrauch zuverlässig registriert.

Eine Wohngebäudepolice ist ein Muss

Selbst das beste Kontrollsystem kann einen Wasserschaden nicht völlig ausschließen. Daher ist eine Wohngebäudeversicherung für Hausbesitzer unverzichtbar. Sie übernimmt nicht nur die hohen Kosten bei Wasserschäden, sondern auch bei Feuer-, Blitz- oder Sturmschäden. Besonders hervorzuheben ist die Meine-eine-Police der Bayerischen, die umfassende Absicherung mit einer Allgefahrendeckung und nachhaltigen Leistungen zu einem günstigen Beitrag bietet. Ein besonderer Vorteil: Die Versicherten erhalten ohne zusätzliche Kosten ein GROHEWasserstoppsystem im Wert von 1.000 € – PRÄVENTION wird bei der Bayerischen großgeschrieben.

Mit der einzigartigen Meine-eine-Police können Sie Ihr Zuhause umfassend schützen – sowohl die Immobilie als auch die darin lebenden Personen. Mit nur einem Vertrag und einem Ansprechpartner können Sie Haftpflicht und Hausrat (beide immer inklusive) sowie zusätzlich nach Wahl beispielsweise unfallbedingte Invalidität, Rechtsstreitigkeiten und Ihr Wohngebäude absichern. Das Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt auf ganzer Linie.

Wer maßgeschneiderten Schutz für seine Immobilie inklusive Wasserstoppsystem wünscht oder wissen möchte, welche Vorteile die Allgefahrendeckung gegenüber marktüblichen Gebäudeversicherungen bietet, kann sich kostenfrei und unverbindlich von Peter Böhm beraten lassen.

Kontakt: E-Mail: Peter.Boehm@diebayerische.de Telefon: 09365 8 89 20 48

Weitere Informationen.

Machen Sie Ihr Zuhause smarter:

Das Rundum-Versicherungspaket für Ihr Zuhause

Leitungswasserschäden bedeuten oftmals hohe Kosten und nervenaufreibenden Stress.

Schützen Sie sich und Ihr Zuhause:

Umfassend: Bis zu sieben Risiken

Einfach unkompliziert: Ein Vertrag, ein Ansprechpartner

Besonderer Schutz: Allgefahrendeckung

Das smarte GROHE Sense Wasserstoppsystem ohne Aufpreis

Ein Vertrag für (fast) alles:

Lassen Sie sich jetzt zur Meine-eine-Police beraten und genießen Sie künftig das gute Gefühl, rundum vorgesorgt zu haben.

MUT ZUR FARBE

TIPPS UND IDEEN FÜR DIE KREATIVE WANDGESTALTUNG

(IR) Schluss mit weißen Wänden! Wie wäre es zur Abwechslung mit einem neuen, farbigen Anstrich? Farben gehören sowohl in der Mode als auch im Interior Design zu den schönsten und effektivsten Mitteln, um der Persönlichkeit Ausdruck zu verleihen. Ob mutig oder dezent: Wir zeigen Ihnen, wie Sie in Ihrem Zuhause bereits mit kleinen Farb- und Formakzenten eine große Wirkung erzielen und Ihre Räume in stilvolle Wohlfühloasen verwandeln können.

Farbkombis für die extravagante Note

Haben Sie sich in zwei scheinbar „unkombinierbare“ Farben verliebt? Kein Problem! Mit ein wenig Konsequenz (und Mut) lassen sich auch ausgefallene Nuancen wunderbar in Szene setzen. Besonders stylish sind harmonisch abgestimmte Grüntöne an Wand und Teppich, die eine entspannte Wirkung entfalten und den Raum optisch verbinden. Gegensätze ziehen sich an: Accessoires in zartem Blau, Türkis oder frischem Rosé ergänzen das Gesamtbild und schaffen durch den farblichen Kontrast eine stimmungsvolle und spannende Atmosphäre.

Gemütlichkeit durch dunkle Töne

Dunkle Nuancen erdrücken den Raum? Nicht, wenn sie richtig eingesetzt werden. „Gemahlener Pfeffer“, ein tiefes, fast schwarzes Grau, liegt aktuell im Trend und verleiht Räumen Tiefe und Eleganz. Solche Nuancen eignen sich ideal für Wohnzimmerwände, um den Fernseher gekonnt zu kaschieren und für mehr Behaglichkeit zu sorgen. Auch dunkle Decken können hohe Zimmer gemütlicher machen oder kleine Räumlichkeiten optisch zusammenhalten. Farben mit hohem Blauanteil kreieren Weite und haben einen beruhigenden Effekt. Wie wäre es mit einem „Nachthimmel“ über dem Bett oder einer auffälligen Wandgestaltung hinter dem Lieblingssessel?

Warme Töne für eine einladende Atmosphäre Warme, erdige Nuancen bringen Gemütlichkeit und natürliche Schönheit in Ihre Räumlichkeiten. Farben wie Mahagoni-Braun, Olive oder Rostrot lassen den Raum offen und freundlich wirken. Eine moosgrüne Wand im Essbereich sieht nicht nur schön aus, sondern trennt auch optisch vom Wohnzimmer ab. Durch dieses Highlight entsteht ein „Kokon“ mit beruhigender Wirkung. Auch im Schlafzimmer sind Erdtöne perfekt und schaffen einen behaglichen, erholsamen Rückzugsort. Tipp: Kombinieren Sie die Schattierungen mit Naturmaterialien wie Holz oder Stein, um die warme Eleganz des Looks zu verstärken.

Florale Muster lassen Ihre Wände erblühen

Blumen verschönern das Leben – nicht nur in der Vase, sondern auch an den Wänden. Mit floralen Tapeten, prächtigen Blütenornamenten oder aufregenden Wandmalereien setzen Sie in jeder noch so schlichten Wohnung stylishe Akzente. Starten Sie mit kleinen Schritten und dekorieren Sie zunächst nur einen Wandabschnitt, z.B. im Bad oder am Kopfende des Bettes. Ob zart oder wild – verspielte Wandgestaltungen erschaffen ein aufregendes Ambiente, das für gute Vibes sorgt. Tipp für Mutige: Setzen Sie auf eine Flower Wall – eine künstliche Blumenwand, die als beeindruckendes Kunstwerk punktet.

Kleine Farbakzente mit maximaler Wirkung

Sie wünschen sich eine Veränderung, möchten aber nicht gleich den ganzen Raum streichen? Setzen Sie stattdessen auf eine einzelne Farbfläche, die die Wand akzentuiert, ohne das gesamte Raumgefühl zu verändern. Ob dezentes Grau oder leuchtendes Türkis: Quadrate oder Rechtecke, die nicht die gesamte Wandfläche ausfüllen, verleihen Ihrem Zuhause eine individuelle, dekorative Note. Sie eignen sich zudem perfekt, um bestimmte Bereiche wie die Garderobe stilvoll hervorzuheben. Praktisch ist auch eine Tafelfläche, die als Notizblock dient – so haben Sie Ihre To-do-Liste oder den Einkaufszettel immer im Blick.

wallcolors.com

Nach Kreditabsagen – besser mit offenen Karten spielen

(ML) Auf der Suche nach dem Traumhaus oder der passenden Eigentumswohnung kann es auch Absagen für Immobilienfinanzierungen hageln. Wie es trotzdem im zweiten Anlauf mit dem Wunschkredit klappt, erläutert Isabella Schaum, Kreditspezialistin von KREDIT.DE.

Isabella Schaum: Eine Absage hat tatsächlich wenig Aussagekraft, denn sie kommt von nur einer Bank. Die nächste Bank kann schon ganz anders entscheiden. Hier kommen wir als Kreditvermittler ins Spiel. Dabei stehen uns Hunderte Optionen zur Verfügung. Auch die Erfahrung mit Banken spielt eine wichtige Rolle, denn jedes Kreditinstitut tickt ein bisschen anders.

IS: Nur, wenn sich an den Rahmenbedingungen etwas geändert hat. Wenn sich z.B. die Einkommensverhältnisse verbessert haben, ein zweiter Kreditnehmer mit ins Boot geholt wurde oder es in der neuen Anfrage um ein anderes Objekt geht. Generell ergibt es allerdings selten Sinn, sich auf ein bestimmtes Kreditinstitut „einzuschießen“. Denn am Markt gibt es so viele gute Optionen.

IS: Oft fehlen wichtige Unterlagen, sodass eine Zusage gar nicht möglich ist. Außerdem versuchen einige Interessenten, ihre Anfrage auf eigene Faust zu „optimieren“. Sie verschweigen z.B. laufende Finanzierungen oder machen falsche Angaben hinsichtlich ihrer Probezeit oder ihrer Kinder. Banken reagieren selten positiv darauf. Besser ist es, mit offenen Karten zu spielen und die Fakten ideal zu präsentieren. IS: Ruhe bewahren und konstruktiv nach alternativen Lösungen suchen. Man sollte auf jeden Fall auch mit anderen Banken ins Gespräch kommen und dort sein Anliegen präsentieren. Oft lohnt es sich außerdem, die Haushaltsrechnung zu überprüfen und Einsparmöglichkeiten zu finden. Bringt das keinen Fortschritt, kann eine Neuorientierung helfen: Passt das Objekt wirklich zu meinen finanziellen Möglichkeiten oder gibt es auch günstigere Alternativen?

IS: Genau das sollte man tun. Vorteilhaft ist zudem, dass Banken ihre Absagen in der Regel begründen. Man weiß also ziemlich genau, woran es gehapert hat, und kann bei der nächsten Anfrage entsprechende Optimierungen vornehmen. Besonders wichtig ist es

allerdings, dass man zum Kreditvergleich ausschließlich unverbindliche Konditionsanfragen nutzt. Auf keinen Fall sollte man nacheinander diverse verbindliche Kreditanfragen starten – das kann die eigene Schufa negativ beeinflussen. Bei Kreditvermittlern wie KREDIT.DE gibt es dieses Risiko nicht, unsere Kreditvergleiche sind völlig Schufa-neutral.

€IS: Natürlich sind Zahlen und Fakten wichtig. Oft wird jedoch unterschätzt, wie groß der Einfluss des Bankmitarbeiters sein kann. Besonders bei eher individuellen Anfragen, die sich von gewöhnlichen Musterfällen unterscheiden, kommt es auch auf seine Erfahrung und sein Bauchgefühl an. In diesen Fällen gilt es, optimal zu kommunizieren und eine gute zwischenmenschliche Basis zu schaffen. Ein großer Vorteil der Kreditsuche mit KREDIT.DE ist dabei, dass viele Banken unserer Voreinschätzung vertrauen. Aufgrund unserer langjährigen Beziehungen können wir Türen öffnen, die sonst wahrscheinlich verschlossen blieben.

Microapartments auf einem neuen Level

Innovativ – anders – schnell: Mit Konzepten, in denen der Mensch im Mittelpunkt steht, bewegt i Live die Immobilienbranche voran. Wir sind Pioniere und Innovationsführer im Bereich MicroLiving und Serviced Apartments. Unser 360°-Ansatz bildet die gesamte Wertschöpfungskette rund um ein Wohnprojekt inhouse ab: von der Projekt- über die Generalplanung und den Bau bis zum Betrieb und Vertrieb. Die Gesamtauslastung von 99 % unterstreicht das Erfolgskonzept und die Außenwirkung der Marke i Live.

Mit rund 260 Mitarbeitern in Deutschland und Österreich haben wir insgesamt mehr als 7.309 Apartments für die beiden Marken i Live und Rioca by i Live realisiert. Rund 1.363 weitere Einheiten sind geplant.

Wir sind Profis und lernen immer dazu Unser Fokus liegt auf attraktiven Standorten mit überproportional wachsenden Marktchancen. Der aktuelle Arbeitsmarkt fordert hohe Flexibilität von Arbeitnehmern und Wohnraum wird besonders in den Metropolen rar. Deshalb bieten die hochwertigen i Live Apartments Bewohnern ein modernes vollmöbliertes Zuhause.

Das Wohnkonzept richtet sich an alle, die schnell bezugsfertigen Wohnraum auf Zeit suchen – ideal für Studierende, Pendler und Berufseinsteiger.

Community- und Fitnessräume, Dachterrassen, Learning Lounges und Waschsalons bieten Mietern einen umfassenden Mehrwert über das reine Wohnen hinaus – mit Events und Aktionen entsteht echte Community.

Wir erschaffen Orte, an denen sich jeder willkommen und verbunden fühlt: Zusammen wohnen, zusammen arbeiten, zusammen das Leben genießen!

Unsere aktuellen Erfolgsprojekte!

Urban Living Südtor Rostock

Neubau von 180 Apartments als Kapitalanlage und zur Eigennutzung

ADRESSE Erich-Schlesinger-Straße 32, 18059 Rostock/Südstadt

WOHNTYP Eigentumswohnung, Apartment, Kapitalanlage, Investitionsobjekt

PREIS ab 148.978 €

ZIMMERANZAHL 1 Zimmer

WOHNFLÄCHE 18 m² - 42 m²

BEZUGSFERTIG Mitte 2026

KATEGORIE gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/25947

ADRESSE Boulevard d. EU 5, 30539 Hannover

WOHNTYP Apartment, Kapitalanlage, Investitionsobjekt, Microapartment, Studentenapartment

38 RESTEINHEITEN ab 184.267 €

ZIMMERANZAHL 1 Zimmer

WOHNFLÄCHE 21 m² - 30 m²

BEZUGSFERTIG Mitte 2025

KATEGORIE gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/22856

Expo Campus Hannover

Neubau von 368 Apartments als Kapitalanlage

Rioca Seepark Konstanz Posto 10

Neubau von 157 Serviced Apartments als Kapitalanlage

ADRESSE Weberinnenstraße 4, 78467 Konstanz

WOHNTYP Apartment, Kapitalanlage, Investitionsobjekt, Serviced Apartment

PREIS ab 208.751 €

ZIMMERANZAHL 1 Zimmer

WOHNFLÄCHE 23 m² - 36 m²

BEZUGSFERTIG in Betrieb

KATEGORIE gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/26312

Trendstadt LEIPZIG –

Warum „Hypezig“ ideal für Kapitalanleger ist

(ML) Leipzig gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Diese Entwicklung gilt auch für die Immobilienpreise. Über das Investitionspotenzial für Kapitalanleger sprachen wir mit dem Experten Martin Menrad, Geschäftsführer der Propos Projektentwicklung GmbH.

Warum ist Leipzig aus Ihrer Sicht ein attraktiver Immobilienstandort für Kapitalanleger?

Martin Menrad: Knapper Wohnraum, geringer Leerstand und eine stetig wachsende Bevölkerung werden die Mieten weiter steigen lassen, insbesondere im Neubau. Das sind natürlich beste Voraussetzungen für die positive Entwicklung einer Anlageimmobilie – insbesondere von kleinen bis mittelgroßen Einheiten.

Was spricht zusätzlich für den Erwerb einer Kapitalanlage in Leipzig?

MM: Dazu kommen die großen gewerblichen Ansiedlungen der vergangenen Jahre, insbesondere rund um die hervorragende Infrastruktur mit Autobahnen und Flughafen. Leipzig ist – nach Frankfurt/Main – der Frachtumschlag-Platz Nummer 2. Das bringt gut bezahlte Arbeitsplätze für Leipzig – zuletzt beispielsweise durch Porsche, BMW und Beiersdorf.

Warum hat sich Leipzig zur aufstrebenden Nummer 1 in der Kategorie Wachstumspreissegment in Deutschland entwickelt?

MM: Der Grund für diese Entwicklung ist natürlich auch der Spirit der Stadt. Leipzig ist sicher die einzige Großstadt, die es schafft, dass sie von jungen Menschen – meist qualifizierten Leuten – als gleichwertige, wenn nicht bessere Alternative zu Berlin gesehen wird. Außerdem ist Leipzig einfach eine schöne Stadt: viel Grün, eine Menge Seen, dazu Kultur sowie eine hervorragende Infrastruktur.

In welchem Maß kommt diese Attraktivität Kapitalanlegern zugute?

MM: Im Neubaubereich haben die Mieten die bisherige „Schallgrenze“ von 12 €/m² längst hinter sich gelassen und bewegen sich auf 15 €/m² zu. Im Bereich der Microapartments geht das natürlich noch weitaus höher.

Welche Leipziger Stadtlagen sind für Kapitalanleger im Trend?

MM: Leipzig ist durch ein flächendeckend recht moderates Preisgefüge geprägt. Das macht viele Lagen interessant. Wir merken momentan die größte Nachfrage in den Szenevierteln mit viel Entwicklungspotenzial, z.B. in Reudnitz und in hochwertigen Lagen der Südvorstadt oder von Gohlis.

Welches Investment ist dabei gerade beliebt?

MM: Vor allem fragen Kapitalanleger momentan kleinere Einheiten nach, die auch nach Preissteigerungen in einigen Jahren noch auf große Nachfrage treffen werden. In zentralen Lagen sind möblierte Apartments mit digitalem Hausverwaltungskonzept sehr beliebt. Hier umfasst das Investment oft nur rund 250.000 € pro Einheit. Das ist beispielsweise interessant für ein kleineres Investment der Eltern für ein in Leipzig studierendes Kind.

Welche Vorteile bietet Leipzig als Investitionsstandort gegenüber anderen Städten?

MM: Leipzig verfügt über zahlreiche Standortmerkmale, die es in eine Liga mit den Top-7-Städten bringen. Gleichzeitig ist das preisliche Ausgangsniveau bei der Anschaffung einer Anlageimmobilie deutlich niedriger als in den Top-7-Städten: Kapitalanleger finden in Leipzig ein riesiges Entwicklungspotenzial vor.

Wie hat sich die Rendite heute gegenüber der Gewinnabschöpfung von vor 1 bis 2 Jahren gesteigert?

MM: Unter den zehn größten Städten Deutschlands bietet Leipzig deutlich höhere Renditen als die anderen – im Bereich

Zur Person:

Martin Menrad ist Geschäftsführer der Propos Projektentwicklung GmbH mit Büros in Leipzig und Berlin. Der diplomierte Architekt verfügt über 15 Jahre Erfahrung in renommierten deutschen, niederländischen und italienischen Architekturbüros.

über 4 %. Preise für Neubauten sind, trotz des bundesweiten Trends zur Preisanpassung, in Leipzig stabil geblieben und steigen jetzt wieder.

War diese Wertentwicklung des Immobilienstandorts Leipzig vorhersehbar?

MM: Vor der Ukraine-Krise – mit der folgenden Zinswende – wurde für Leipzig teilweise noch die Entstehung eines Überangebotes befürchtet. Aber infolge stark zurückgegangener Bautätigkeit ist es zur Angebotsverknappung gekommen, was zukünftig – zusätzlich zur besagten Attraktivität Leipzigs – zu steigenden Preisen und Mieten führen wird. Der Gamechanger ist jetzt auch die erhöhte degressive AfA, die vermietete Anlageimmobilien steuerlich hochattraktiv macht.

Ihr Logenplatz direkt am Park im Herzen Leipzigs

Direkt am Naturschutzgebiet Rosenthal entsteht PURA – ein Neubau-Quartier mit dem ressourcenschonenden Energiekonzept ECO 2.0. PURA begeistert und vereint alle Facetten zeitgemäßer Ansprüche an Raum und Komfort.

Die modern konzipierten Grundrissvarianten sind an Ihre Bedürfnisse angepasst und bieten Raum für Entspannung und Rückzug.

Weitläufige Terrassen in den GARDEN HOMES, um die Natur zu genießen, große Balkone, ein Blick ins Grüne in den PURA SUITEN und SKYLOFTS oder hoch hinaus in die SKYDIVER PENTHOUSES, um über die Baumkronen ins Rosental zu blicken – PURA ist more than living.

Last call für PURA – nur noch wenige Einheiten frei Genießen Sie alle Vorzüge des Quartiers PURA in einer der perspektivreichsten Lagen der Stadt! Jetzt heißt es, nicht lange warten, denn nur noch wenige Einheiten stehen zum Verkauf.

ADRESSE Emil-Fuchs-Straße / Leipnitzstraße, 04105 Leipzig/Zentrum

WOHNTYP Eigentumswohnung

ZIMMERANZAHL 3-5 Zimmer

PREIS ab 730.000 €

WOHNFLÄCHE 75 m² - 420 m²

BEZUGSFERTIG Ab sofort

KATEGORIE gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/24868

LEWO AG T. 0341 65 67 15 0 info@lewo.de

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Willkommen in „Antons Insel“

Lernen Sie Antons Insel kennen – Ihr Investment in die Zukunft am Puls der Zeit! Das lukrative Neubauprojekt der PROPOS Projektentwicklung GmbH im aufstrebenden Leipzig wird von der Values Amplio Real Estate GmbH vermarktet und mit größeren sowie kleineren Eigentumswohnungen individuellen Ansprüchen an ein modernes Wohnerlebnis gerecht.

Mit einem ausgewogenen Wohnkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint, richten sich diese Einheiten an anspruchsvolle Stadtbewohner. Sie bieten ein hohes Servicelevel sowie behaglichen Komfort inkl. umweltfreundlicher Fernwärme. Im durchdachten Wohnkomplex mit Aufzügen und Tiefgarage entstehen im Vorderhaus 49 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern von 38 m² bis 104 m².

Sehr vielversprechend für Kapitalanleger sind 53 elegante urbane Apartments mit 1-3 Zimmern und 37-66 m² Wohnfläche, die sich im Hinterhaus der Wohnanlage befinden. Exklusive Details wie langlebiges Mehrschichtparkett aus Eiche und Fußbodenheizung veredeln das Ambiente in den hellen, flexibel nutzbaren Räumen. Alle zum Hof orientierten Apartments bieten eine Terrasse oder einen Balkon.

Die ruhige Oase mit Spiel- und Aufenthaltsflächen im begrünten Innenhof blüht inmitten des städtischen Lebens und der gewachsenen Nachbarschaft. Ob Familien, Paare oder Singles, junge Berufstätige oder Senioren – hier findet jeder seinen Platz.

Einfach Freiraum entdecken und inspiriert wohnen – investieren Sie jetzt in Antons Insel.

Rundum-Sorglos-Paket

für

Eigentümer in Leipzigs

Trendviertel

Der zeitlose Stil sowie die hochwertige Bauweise von Antons Insel stellen sicher, dass Sie dauerhaft Freude an Ihrer Investition haben. Auch der Standort im angesagten Leipzig-Reudnitz trägt zur Wertschöpfung bei. Der attraktive Stadtteil lockt mit seinen behutsam integrierten Neubauprojekten in liebevoll sanierten Gründerzeitvierteln. Berufliche Wochenend-Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zum Hauptbahnhof.

Im Trendviertel Reudnitz ist die Infrastruktur hervorragend: Biomarkt und Discounter gehören ebenso zum Straßenbild wie die Änderungsschneiderei und der Gemüseladen. Skater, Radfahrer, Familien mit ihren Kids und Gassigeher

teilen sich viele grüne Oasen: Hier wird getobt, gegrillt und gefeiert. Eine junge Bar- und Kneipenkultur, gemütliche Cafés, einladende Restaurants sowie lauschige Biergärten sorgen für eine wohltuende Lebensqualität.

Die Apartments im Effizienzhaus 55 können optional maßgeschneidert, möbliert oder teilweise möbliert werden und bieten damit ein innovatives Wohnkonzept, das viel Raum für persönliche Gestaltung bietet. Von E-Mobility-Infrastruktur bis SmartBuilding-Sensorik – hier wurde einfach an alles gedacht.

Mithilfe digitaler Smart Services – im Rundum-Sorglos-Paket –können die Kapitalanleger einfach jederzeit den Überblick über ihr Investment haben. Es ist eine risikolose Investition, da erst mit Schlüsselübergabe bezahlt wird – beste Voraussetzungen für Ihre wertschöpfende Immobilie im progressiven Leipzig!

ADRESSE Kippenbergstraße 37, 04317 Leipzig

WOHNTYP Eigentumswohnungen und Apartments, Kapitalanlage

ZIMMERANZAHL 1–4 Zimmer

PREIS 228.330 € - 593.940 €

WOHNFLÄCHE 36,5 m² - 104,2 m²

BEZUGSFERTIG 2026

KATEGORIE Gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/26327

KONTAKT: Values Amplio Real Estate GmbH vertrieb@valuesamplio.com T. +49 (0)341 25 24 751

Wohnungen für Berlin: Einblicke in zwei Großprojekte

(JM) Dem Immobilien-Marktreport 2024 von Guthmann Estate zufolge gibt es in Berlin derzeit ein Wohnungsdefizit von etwa 112.000 Einheiten. Ein kleiner Lichtblick sind die beiden Großprojekte „Neulichterfelde“ und „GREENPARK“, die der Hauptstadt zusammen über 3.000 neue Wohneinheiten bescheren werden. Das Wichtigste im Überblick.

Neulichterfelde – Wohnsiedlung für ökologisches und urbanes Leben

Nach rund zwölf Jahren Planungszeit und wenig Aktivität steht das Wohnquartier „Neulichterfelde“ – in dem später rund 6.000 Menschen zu Hause sein werden – in den Startlöchern. Der Bebauungsplan wurde im März 2024 genehmigt, somit sind die Weichen für den Bau der Wohnungen gestellt. „Wir sind sehr froh, nun endlich diesen Meilenstein erreicht zu haben. Berlin braucht dringend Wohnungen und das Projekt Neulichterfelde kann mit geplanten ca. 2.500 Einheiten einen großen Beitrag leisten, um im Südwesten der Stadt zu einer Entspannung des Wohnungsmarktes beizutragen“, so Thomas Groth, Geschäftsführer der Groth Gruppe.

Im ersten Schritt steht die Baufeldfreimachung und Erschließung des 96 ha großen Areals in Berlin-Lichterfelde, das ehemals als Truppenübungsplatz der Amerikaner diente, an. Von den 2.500 Wohneinheiten zwischen Anhalter Bahnhof und Osdorfer Straße sollen 540 als geförderte, 1.540 als Miet- und Eigentumswohnungen sowie 420 als Reihenhäuser entstehen. Einen besonderen Fokus legen die Projektentwickler auf die klimaneutrale, lokale Energieversorgung und emissionsarme Mobilitätsangebote. Mit drei Kitas, einer Grundschule, einem Sportplatz und einer Jugendeinrichtung entsteht ein ganzheitliches, familienfreundliches Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der zentrale Stadtplatz direkt am S-Bahnhof Lichterfelde Süd mit Einzelhandels- und Gewerbeflächen. Nicht zuletzt die Investitionssumme von ca. 900 Millionen € zeigt, dass es sich hier um ein Projekt von großem Ausmaß handelt.

KEY FACTS:

● Neulichterfelde

● Berlin-Lichterfelde

● 2.500 Einheiten

● ca. 96 ha großes Areal

● zentraler Stadtplatz, Schule, Kitas, Sportplatz

GREENPARK – 860 Wohnungen in serieller Bauweise

Bereits in einem Jahr sollen die ersten Wohnungen im Neubauprojekt GREENPARK bezugsfertig sein, gibt das Bauund Dienstleistungsunternehmen Goldbeck bekannt (Stand: März 2024). Inmitten einer grünen Umgebung am Teltowkanal in Berlin-Neukölln entsteht auf dem ehemaligen Gelände des Spaßbades BLUB bis 2026 ein Wohnquartier mit bis zu 860 Wohnungen, aufgeteilt auf 15 Häuser. Im Auftrag der beiden Projektentwickler Bauwens und Indigo Invest errichtet Goldbeck die Wohngebäude systematisiert sowie seriell.

Konkret bedeutet das: Alle wesentlichen Bauelemente werden vorgefertigt auf die Baustelle geliefert und dort wie in einem Baukastensystem zusammengesetzt. „Wir bauen Wohnungen auf eine Art, die Berlin hilft: schnell, wirtschaft-

lich und mit einer hohen Qualität“, betont Jan-Hendrik Goldbeck, geschäftsführender Gesellschafter von Goldbeck.

Das familienfreundliche Quartierskonzept umfasst zahlreiche Gemeinschaftsflächen, darunter einen Fitnessbereich, einen Kinderspielplatz, eine Kindertagesstätte, ein Kino sowie Veranstaltungs- und Sportplätze. Abgerundet wird GREENPARK durch eine gute Anbindung an Schulen und Ärzte und die Nähe zum beliebten Tempelhofer Feld – eine 355 ha (etwa 500 Fußballfelder) große, innerstädtische Erholungsfläche.

KEY FACTS:

● GREENPARK

● Berlin-Neukölln

● 860 Einheiten

● ca. 39.000 m² Wohnfläche

● Sporteinrichtungen, Kita, Kino, Veranstaltungsplätze

PANDION PINES:

Exklusiver Rückzugsort im Grünen

Mitten im alten Villenviertel von Zehlendorf entsteht ein Ensemble aus 157 Wohneinheiten, harmonisch eingebettet in ein grünes, unverbaubares Umfeld: PANDION PINES. Das nachhaltige Quartier bietet unterschiedliche Haustypen, darunter Garten-, Stadt-, Bogen- und Torhäuser. Das Design greift historische Elemente auf und integriert sie in moderne Wohnformen. Die Fertigstellung des 1. Bauabschnittes ist für Dezember 2026 geplant.

PANDION PINES setzt einen besonderen Fokus auf Nachhaltigkeit. Das zeigt sich durch Merkmale wie den Effizienzhaus 40 KFN-Standard, das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG), Photovoltaikanlagen, zentrale Wärmepumpen und E-Mobilitätskonzepte. Weitere Highlights sind der großzügige Privatpark, eine verkehrsberuhigte Privatstraße und ein eigener Kiefernwald.

Praktisch im Alltag ist der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage bis in alle Etagen. Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung, Holzfenster mit Dreifachverglasung, Designbäder und Smart Home sorgen für hohen Komfort und ein stilvolles Wohnambiente.

KONTAKT: PANDION AG 0221-71600400 vertrieb@pandion.de

ADRESSE Fischerhüttenstraße, 14163 Berlin / Zehlendorf

WOHNTYP Eigentumswohnung, Penthouse

ZIMMERANZAHL 2–5 Zimmer

WOHNFLÄCHE 50 - 141 m²

BEZUGSFERTIG ab Dezember 2026

KATEGORIE Gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/26341

IM VERTRIEB

PANDION LVL UP: Urbaner Lifestyle im Herzen Berlins

Bald ist es so weit: PANDION LVL UP startet vsl. im Q4/2024 in den Vertrieb. Das neue Quartier bietet hochmoderne Wohnungen im dynamischen und zentralen Stadtteil Berlin-Friedrichshain – ideal für Eigennutzer und eine rentable Investition für Kapitalanleger. Alles, was Sie brauchen, ist fußläufig erreichbar: Supermarkt, Kita, Restaurants, Co-Working-Spaces und vieles mehr. Gläserne Balkone und schillernde 3D-Fliesen verleihen dem Gebäude ein kosmopolitisches Flair. Eine Quartiers-App, E-Bikes zur Miete und vorgerüstete E-Mobilitätsstellplätze in der Tiefgarage sorgen für höchsten Komfort im Alltag. PANDION LVL UP – Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Berlin!

ADRESSE Hallesches Ufer, 10963 Berlin / Kreuzberg

WOHNTYP Eigentumswohnung

ZIMMERANZAHL 1–4 Zimmer

WOHNFLÄCHE 25 - 105 m²

BEZUGSFERTIG 2026

KATEGORIE Gehoben

IM VERTRIEB

OBJEKT-ID neubaukompass.de/24693 COMING SOON

PANDION MIDTOWN: Zentrales Wohnen mit Blick über Berlin

Der finale Bauabschnitt im Quartier PANDION MIDTOWN, zentral gelegen zwischen Friedrichshain, Prenzlauer Berg und Mitte, ist bald fertiggestellt. Nutzen Sie die Chance auf eine bezugsfertige Wohnung im 3. Bauabschnitt oder eine Penthousewohnung im 4. Bauabschnitt mit Ausblick über die Stadt. Die Architektur besticht durch eine klare Fassade mit zusammengeführten Balkonen, während innen bodentiefe Kunststofffenster, Eichenparkett und Fußbodenheizung für Gemütlichkeit sorgen. Der grüne Gartenhof mit Sportgeräten, Spielplätzen und Boule/Boccia bietet Entspannung und Abwechslung.

ADRESSE Pufendorfstraße 3A-C, 10249 Berlin / Friedrichshain

WOHNTYP Eigentumswohnung

ZIMMERANZAHL 1–5 Zimmer

WOHNFLÄCHE 30 - 123 m²

BEZUGSFERTIG 2025

KATEGORIE Gehoben

Knapper Wohnraum in Potsdam: Nun geht es in die Höhe

(ML) Die Nachfrage nach Wohnraum in Potsdam nimmt zu. Seit einigen Jahren verzeichnet die Großstadt an der Havel regen Zuzug und wenig Fortgang. Die Folge: Preislich und architektonisch kennt der Immobilienmarkt in Potsdam gerade nur noch eine Richtung – die nach oben.

Malerische Seen, grüne Landschaftsträume, historische Baudenkmäler, berühmte Schlösser, spannende Kultur sowie eine vielfältige Gastronomie:

Bundeskanzler Olaf Scholz, TV-Moderator Günther Jauch und Model Franziska Knuppe wissen, Potsdam ist einfach wunderschön.

„Potsdam bietet durch seine geografisch günstige Lage inmitten des Weltkulturerbes eine hohe Lebensqualität und ist für viele Bevölkerungsgruppen ein lebenswertes Wohnumfeld“, betont auch Christine Homann, Pressesprecherin des Rathauses Potsdam, gegenüber neubau kompass.

Potsdam ist wirtschaftsstark sowie Universitätsund Wissensstadt. Seit 2000 verzeichnet die Großstadt an der Havel, aktuell 187.310 Einwohner, eine zunehmende Bevölkerungsentwicklung – durch „beständigen Zuzug“ bzw. „mehr Zuzug als Wegzug“, unterstreicht Christine Homann.

Bundesweit 2. Platz wegen rasanten Preiswachstums

Der „Postbank Wohnatlas 2024“ ergab nun, dass Potsdam (plus 1,98 %) – hinter Leipzig (plus 2,19 %), ebenfalls Berliner Umland – auf Platz 2 in der Kategorie „Trendregionen mit dem höchsten jährlichen Preiswachstum bis 2035“ rangiert.

Die Experten prognostizieren, dass Potsdam auch künftig durch seine unmittelbare (Pendler-)Nähe zur NachbarMetropole profitieren wird. In Berlin ziehen die Immobilienpreise indes an (plus 1,31 %), was sich wiederum auf Potsdamer Immobilienpreise auswirkt.

Wohnungen am stärksten gefragt – bessere Neubauquote

2023 gab es in Potsdam Grundstückstransaktionen im Gesamtwert von 532 Millionen € und 135 ha. Mit 57 % ist der Teilmarkt „Wohnungs- und Teileigentum“ hierbei nach wie vor am stärksten gefragt.

Die Erstverkäufe von Neubauten hielten sich das ganze Jahr über wertstabil und schlossen sogar mit einem Plus von 4 % ab. Der Durchschnittskaufpreis für Neubauten betrug 8.100 €/m2. 2024 bewegt sich dieses Preisspektrum zwischen 7.070 € und 9.917 €/m2, was aber noch günstiger ist als in Berlin (7.344 bis 16.520 €/m2).

Hoffnungen ruhen auf dem Entwicklungsgebiet Krampnitz

Was künftige Neubauten in Potsdam betrifft, gibt es laut Christine Homann noch ein Gesamtpotenzial von 14.986 Wohneinheiten auf 92 Potenzialflächen. Eine zentrale Herausforderung der Stadt ist das Bevölkerungswachstum. Und da Abriss keine Lösung darstellt, geht der Trend zur Höhe, dem (oftmals sozialen) Geschosswohnungsbau, um „dem Ziel des sparsamen Umgangs mit Bauflächen“ gerecht zu werden.

Das Entwicklungsgebiet Krampnitz, umgeben von Seen und Wald, hält mit rund 72 ha das deutlich größte Bauflächenpotenzial bereit. „In Krampnitz entsteht zwischen Stadt und Natur ein attraktives Stadtquartier für rund 10.000 Menschen – für alle Bevölkerungsschichten“, berichtet Christine Homann.

Stadtteil Bornstedt nahe Sanssouci wächst unermüdlich

Im Nordwesten befindet sich der aktuell gefragteste Wohnort von Potsdam: Nirgendwo wird gerade mehr gebaut als im Stadtteil Bornstedt, angrenzend an den Schlosspark Sanssouci. Private Bauträger errichten auf den brach liegenden Flächen hauptsächlich Einfamilien- und Doppelhäuser. Der Grund für das Wachstum in Bornstedt sind u.a. die Entwicklungsmaßnahme Bornstedter Feld sowie die Neubautätigkeit/ Nachverdichtung auf bislang ungenutzten Flächen.

Im Beliebtheitsranking folgen dann diese Stadtteile: Hauptbahnhof und Brauhausberg-Nord, Babelsberg-Süd, Eiche, Nauener Vorstadt, historische Innenstadt, Fahrland sowie Waldstadt I und Industriegelände.

Urban Natural Living am Caputher See

Hier wurde etwas Neues erschaffen – für Menschen, die eigene Wege gehen – um ein neues Lebensgefühl zu finden. Mit dem Blütenviertel am idyllischen Caputher See entsteht eine neue Wohnwelt, die weit über Berlin und Potsdam hinaus Anziehungskraft haben wird.

Die Botschaft ist klar: Die Entdeckung einer neuen Lebensweise: In der Natur leben und in der Stadt arbeiten. Ein ambitioniertes und wegweisendes Projekt, was seiner Zeit weit voraus ist.

Hochwertige Townhouses mit Gärten in Caputh

Nach der Planung von GRAFT Architects entstehen insgesamt 31 Townhouses in klimaresilienter Bauweise und weitgehend energieautark betrieben.

Die Idee: Raus aus der Norm, mehr in der Natur zu erleben, ruhige Momente, Spaß mit der Familie, gemeinsame Abende mit Freunden. Hier wird ein Ort erschaffen, der die Wärme einer Community und ein echtes Nachbarschaftsgefühl entstehen lässt.

ADRESSE Kirschanger 5, 14548 Schwielowsee

WOHNTYP Townhouse

ZIMMERANZAHL 4 | 6 Zimmer

PREIS 1.150.264 € - 1.390.165 €

WOHNFLÄCHE 155,64 m² - 181,55 m²

BEZUGSFERTIG sofort

KATEGORIE gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/26414

KONTAKT coming home Sales GmbH T. +49 (0)30 43974380 contact@coming-home-sales.com

ADVERTORIAL

Mitten in Berlin, zwischen zwei begrünten Höfen und an der ruhigen Johannisstraße, bieten die SUITES AM TACHELES einen entspannten Rückzugsort mit allen Vorteilen des urbanen Lebens. Die Minimal Design Suites verfügen über kluge Raumkonzepte mit Raumteilermöbeln und hochwertigen Manufaktur-Einbauküchen. Für den perfekten Look gibt es individuelle Möblierungspakete. Zur Auswahl stehen Einheiten mit 41 bis 73 m² sowie zwei Penthouses mit 164 bzw. 201 m² – alle sofort bezugsfertig.

Das Wohnkonzept verbindet Hotel-typische Services mit dem Komfort eines Eigenheims. Ein 24-Stunden-Concierge-Service kümmert sich um Ihre persönlichen Anliegen, während Sie mit der Quartiers-App alles von Serviceanfragen bis zu aktuellen Angeboten im Stadtquartier AM TACHELES bequem über Ihr Smartphone verwalten können. Ein exklusiver Health Club & Spa, ein umfassendes Sicherheitskonzept sowie ein Hunde- und Fahrradwaschplatz runden die Annehmlichkeiten ab.

KONTAKT

Homebase Realestate GmbH

T. 030 3199 0979 0 sales@homebase.immo

ADRESSE Johannisstraße 13, 10117 Berlin / Mitte

WOHNTYP Eigentumswohnung, Apartment, Kapitalanlage, Penthouse

ZIMMERANZAHL 1 - 3 Zimmer

WOHNFLÄCHE 41 m² - 201 m²

BEZUGSFERTIG ab sofort

KATEGORIE Luxus

EINHEITEN 54

OBJEKT-ID neubaukompass.de/25946

Deutschlands größtes Holzmodulwerk:

Bauen wie ein Lego-Meister

(JM) Kinder – und manch ein Erwachsener – kennen es vom Lego-Bauen: Ein Teil wird auf das andere gesetzt, bis am Schluss das Traumhaus steht. Ein ähnliches Vorhaben, allerdings auf den realen Hausbau übertragen, verfolgt das Holzmodulwerk im brandenburgischen Eberswalde. Hier entstehen ganze Raumeinheiten, die anschließend auf der Baustelle ähnlich wie Lego-Steine miteinander verbunden werden.

Hausbau mit 3D-Holzmodulen

Seit März 2023 realisiert das Bauunternehmen Köster im Auftrag der timpla GmbH rund 40 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt Deutschlands größtes Holzmodulwerk. Vorgesehen ist, dass die Produktionshalle in Eberswalde ab Sommer 2024 in Betrieb geht, „um mit einer innovativen, digitalisierten Produktion 3D-Holzmodule für den Bau mehrgeschossiger Gebäude herzustellen“, heißt es auf der Website von Köster.

Die Holzmodule werden samt Wand-, Boden- und Deckenelementen vorgefertigt und anschließend auf der Baustelle zusammengefügt. Auch einen Großteil der Ausstattung wie Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge – und auf Wunsch Schränke – baut der Hersteller bereits im Werk ein.

Vorteile des seriellen Holzbaus

Deutschland sieht sich weiterhin mit einem Wohnungsmangel konfrontiert. Eine mögliche Lösung könnte der Holzmodulbau sein. „Holz ist ein hoch leistungsfähiger Baustoff,

der in der Vorfertigung mit großer Präzision und hoher Ausführungsqualität maschinell bearbeitet werden kann und statisch optimale Bedingungen erfüllt. Dem seriellen Bauen liegt eine hohe Standardisierung und vollständige Vorfertigung im Werk zugrunde“, erklärt Max Renggli, Geschäftsführer und VR-Präsident der Renggli AG, ein Partner des Gemeinschaftsunternehmens timpla.

Nachhaltigkeit im Fokus

Umweltschonend ist nicht nur die Produktion der Holzmodule, sondern auch das Holzmodulwerk in Eberswalde selbst, das in Hybridbauweise entsteht. Eine Aufdach-Solaranlage soll mehr als die Hälfte des eigenen Energiebedarfs decken, ein Holzschnitzel-Heizkraftwerk den überwiegenden Teil der benötigten Wärme – und das mit den Holzabfällen aus der eigenen Produktion, so Roland Kühnel, CEO timpla by Renggli.

OAK Garden Frevo: ruhiges Wohnen in grüner Atmosphäre

Peaceful living inmitten einer grünen Oase der Ruhe und Nachhaltigkeit in Fredersdorf-Vogelsdorf: Im OAK Garden Frevo werden Ihre Träume vom autarken, naturnahen Leben wahr. Die 20 schlüsselfertigen Doppelhaushälften (ca. 160 m² Wohnnutzfläche, 40 m² Dachbodennutzfläche) werden 2025 bezugsfertig. Sie haben 3 Grundrisse (4, 4,5 oder 5 Zimmer) zur Auswahl. Die AT&T Immobilien GmbH offeriert die Effizienzhäuser 40 QNG mit KfW-Fördermöglichkeit inklusive 261 m² Garten mit Rollrasen, Terrasse und Einfriedung sowie 2 Außen-Stellplätzen für 449.999 €.

Besonderheiten sind eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion. Gehobenes Wohnen bieten Naturholzböden, bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung und elektrischen Rollläden sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

ADRESSE Igelweg, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

WOHNTYP Doppelhaushälfte, Haus

PREIS ab 449.999 €

ZIMMERANZAHL 4 - 5 Zimmer

WOHNFLÄCHE 120 m²

BEZUGSFERTIG 2025

EINHEITEN 20

KATEGORIE Gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/26353

KONTAKT

AT&T Immobilien GmbH info@att.immo att.immo

NEUES LEBEN IN ALTEN BACKSTEINBAUTEN

Seit Mitte des 19. bis in die erste Hälfte des 20. Jahrhunderts entwickelte sich die deutsche Hauptstadt zu einem der bedeutendsten Industriestandorte Europas. Wie drei ehemalige Firmengelände im Norden Berlins von der Kunst- und Kreativszene umgenutzt wurden und unter aktiver Einbeziehung der Nachbarschaft neu belebt werden, hat unsere Autorin Fanny Zschau recherchiert.

MONOPOL e. V.

In der Provinzstraße 40 in Berlin-Reinickendorf befand sich von 1893 bis 1986 der größte Produktionsstandort der Deutschen Spirituosen Fabrik AG – bekannt unter der Marke Monopol. Das denkmalgeschützte Industriegelände, das rund 20.000 m2 umfasst, gibt heute nicht nur dem Monopol e.V. eine neue Heimat, sondern auch dem Berlin Glas e.V. sowie der Performance Company Maraña. Dazu gibt es eine Holz-, eine Metall- und eine Steinwerkstatt, die von der Nachbarschaft mitgenutzt werden können. Gemeinsam bauen Künstler, Investoren und Unternehmer einen Campus, auf dem internationale Firmen organisch wachsen können – von neuen Urban-Gardening- und Wohnkonzepten über digitale Kunst und Technologie hin zu diversen Handwerken. Während der Planungsphase dient das Monopol-Gelände als Plattform für Co-Creation und als Ort, an dem Anwohner und Menschen aus der ganzen Welt zusammenkommen können, um gemeinsam zu kreieren und Freiräume zu schaffen. monopol-berlin.com

UFERHALLEN e.V.

Die Uferhallen sind ein denkmalgeschütztes Gebäudeensemble am idyllischen Ufer der Panke unweit des U- und S-Bahnhofs Gesundbrunnen. Zusammen mit den Uferstudios ist das ehemalige Gelände der BVG heute einer der zentralen Orte der Berliner Kunst- und Kulturproduktion. Auf dem 18.900 m² großen Areal gibt es neben 80 Ateliers und Atelierwohnungen eine Ausstellungshalle, Tanz- und Proberäume, Tonstudios, Werkstätten sowie Gastronomie- und Veranstaltungsräume. Stadtbekannt sind das Café Pförtner mit seinen Sitzplätzen in einem alten Bus, der Piano Salon Christopheri, in dem Musikliebhaber LiveDarbietungen auf seltenen Flügeln hören sowie der Nachbarschafts-Flohmarkt. Bereits 2007 von der Uferhallen AG als Kunststandort entwickelt, wurde die Aktiengesellschaft 2011 in eine Publikumsgesellschaft umgewandelt. Dabei wurden 3.300 Aktien von 132 Künstlern gestaltet und zum Verkauf angeboten. 2019 schlossen sich die ansässigen Künstler zum Uferhallen e.V. zusammen, mit dem Ziel, den Standort langfristig zu sichern. Nach jahrelangen Querelen haben das Land Berlin, der Bezirk, der Immobilieneigentümer und die Künstlergemeinschaft im Januar 2024 eine Einigung im Streit um die Zukunft des Geländes verkündet – für 30 Jahre sind die Uferhallen demnach gesichert. Die Künstler hoffen auf eine Neueröffnung der Ausstellungshalle nach der Bauphase in Kooperation mit dem n.b.k. (Neuer Berliner Kunstverein). uferhallen-ev.de

WILHELM HALLEN UND WILHELM STUDIOS

Unweit des S-Bahnhofs Wilhelmsruh ist mit den WILHELM HALLEN ein weiteres Zentrum für die in Berlin ansässige Kreativszene entstanden. Das denkmalgeschützte Industriegelände an der Kopenhagener Straße wurde von 1892 bis 1918 als neuer Firmensitz der Maschinenfabrik und Eisengießerei Carl Schoening entworfen. Weitläufige Hallenkomplexe, elegante Büros und Lofts und eine Villa im Renaissancestil prägen das über 20.000 m2 große Areal. Seit September 2021 erfüllt neues Leben die alten Backsteinbauten, die mit viel Liebe zum Detail renoviert wurden: Wo früher Maschinen lärmten, ist heute Platz für ruhige Ateliers, Studios und Produktionsräume. Die WILHELM STUDIOS kann man als modularen Event Space mit 2.000 bis 8.000 m2 für Firmenfeiern, Messen und andere Corporate Events mieten. Regelmäßige Ausstellungen, Gesprächsrunden und andere Veranstaltungen schaffen einen Austausch mit der internationalen und Berliner Szene. Auch die WILHELM HALLEN sind ein Sinnbild für die Transformation Berlins von einer Industriestadt hin zu einem der kreativsten Zentren Deutschlands. wilhelm-hallen.de

Die etwas andere Mode-App aus Berlin

Im Gespräch mit Hannah Kromminga von GIFTD

Wie kamen Sie auf die Idee, eine App zu entwickeln, über die Kleidung kostenlos angeboten wird?

Hannah Kromminga: Vor ein paar Jahren hatte ich einen Berg mit Klamotten, die noch gut waren, aber nicht mehr getragen wurden. Weil ich keine Zeit hatte, sie weiterzuverkaufen, habe ich sie über mein Facebook-Profil verschenkt und alles war innerhalb von Stunden vergriffen. Mit der Erkenntnis, dass Schenken einfacher ist als Verkaufen, entstand die Idee für die App. Vor ein paar Monaten kam die Kehrtwende mit einer neuen EU-Regulation, die das Zerstören unverkaufter Ware verbietet. Auf einmal waren Marken und Einzelhändler daran interessiert, Restwaren als Marketingkampagne über GIFTD zu verschenken.

Welche langfristigen Ziele verfolgen Sie hinsichtlich des sozialen und ökologischen Einflusses Ihrer App?

HK: Weltweit betrachtet werden bis zu 50 % der Konsumgüter niemals verkauft oder genutzt. Allein für das Segment Kleidung sprechen wir hier von einem CO2-Fußabdruck von bis zu 1 Gigatonne im Jahr – vergleichbar mit dem globalen Flugverkehr. Da braucht man nicht mehr darüber nachzudenken, ob man einen Plastikbecher mehr oder weniger nutzt. Wir müssen bei den unverkauften Waren ansetzen.

Wir wollen durch schenken ungenutzte Waren wieder nutzbar machen. Gleichzeitig wollen wir Marken und Einzelhändler fördern, die sich unseren Zero-Waste-Ansatz auf die

(IR) Kann das Verschenken von Kleidung die Modewelt verändern? Hannah Kromminga, Gründerin der App GIFTD, ist überzeugt davon. Erfahren Sie mehr über Visionen und Ziele der Gründerin und wie Sie selbst nachhaltiger konsumieren können.

Fahnen schreiben und sie durch Kampagnen auf GIFTD unterstützen.

Was sind Ihre besten Tipps für einen umweltbewussten Umgang mit Mode?

HK: Mode kann weiterhin Spaß machen, wenn wir Konsumenten umdenken, wie und wo wir Mode zugänglich machen. Der erste Gedanke sollte sein: Wurde für meinen Konsum etwas Neues hergestellt? Es geht darum, den Fokus auf bestehende Angebote und Optionen zu lenken. Dazu eignet sich GIFTD, aber auch der Kauf von Secondhandware oder das Ausleihen von Kleidung. Wenn’s doch etwas Neues sein muss, empfehlen wir, in langlebige, qualitativ hochwertige Kleidung zu investieren und lieber weniger zu kaufen.

Vielen Dank für das Gespräch.

Hannah Kromminga, GIFTD-Gründerin

Wie

ein

Berliner Upcycling-Label die Modebranche revolutioniert

(IR) Stellen Sie sich vor, Ihre neue Lieblingsjacke besteht aus kuscheligen Decken und die Knöpfe sind aus Kokosnussschalen. Klingt ungewöhnlich? Das Berliner Label MOOT – Made Out Of Trash – macht es möglich und kombiniert Nachhaltigkeit mit modischem Design. Erfahren Sie mehr über die Ansätze und Ziele von MOOT, die entschlossen sind, die Modebranche nachhaltig umzukrempeln.

Die Gründer und ihre Vision

Hinter MOOT stehen Nils Neubauer und Michael Pfeifer, zwei junge Wahlberliner und beste Freunde. Nils, Modedesigner, und Michael, Betriebswirt, sind beide Ende 20 und teilen die Vision, die Modewelt menschlicher, ökologischer und beständiger zu gestalten. Ihr Ziel ist es, die Einstellung zu Kleidung zu verändern und Mode als wertvolles Konsumgut zu etablieren.

Der Ursprung der Idee

Während seiner Ausbildung sah Nils bei der Berliner Stadtmission die riesigen Berge an Textilmüll. Diese Erfahrung brachte ihn auf die Idee, aus aussortierten Textilspenden neuwertige Kleidung zu schaffen. Ein Gespräch mit Michael führte dazu, dass die beiden im April 2019 ihre Vision umsetzten. Nils arbeitete an der Nähmaschine, während Michael die Geschäftsstrategie entwickelte. Ihr Konzept: Mainstream-Kleidung aus entsorgten Stoffen, die nachhaltig und attraktiv ist.

Mission: Fairness

MOOT hat es sich zur Aufgabe gemacht, ethischen Konsum zu fördern und die Arbeit aller an der Produktion Beteiligten wertzuschätzen. Die Marke arbeitet mit sozialen Einrichtungen zusammen und setzt auf fair produzierte Kleidung. Indem sie gerettete Textilien verwenden, möchte MOOT darauf aufmerksam machen, dass wertvolle Materialien oft viel zu früh entsorgt werden. Die Mission der Gründer ist es, die Modeindustrie so zu gestalten, dass nachhaltige und faire Fashion zur Norm wird.

Nils Neubauer und Michael Pfeifer, Gründer MOOT.

VOM KULTURZENTRUM ZUM NEUEN STADTQUARTIER:

Sugar Mountain wird Sugar Valley

(FD) GROSSE PLÄNE FÜR DIE ISAR-METROPOLE: IM QUARTIER SUGAR VALLEY IN OBERSENDLING KÖNNTE ZUKÜNFTIG DER SPIRIT DES SILICON VALLEYS EINZIEHEN. DENN DIE SALVIS CONSULTING AG KÜNDIGT IM MÜNCHNER SÜDWESTEN „DEN BEGINN EINER NEUEN ÄRA“ AN. DIE

REDE IST VON EINER MODERNEN LEBENS- UND ARBEITSWELT INKLUSIVE WOHNUNGEN. WAS BISLANG ÜBER DAS ALS VORZEIGEPROJEKT BEZEICHNETE STADTQUARTIER BEKANNT IST – AB INS SUGAR VALLEY.

Aktuell befindet sich auf einem Areal des zukünftigen Sugar Valleys das Kulturzentrum Sugar Mountain, das in Teilen in das neue Quartierskonzept integriert werden soll.

1. Bauabschnitt: Büroflächen sowie Marktund Eventhalle

Für den 1. Bauabschnitt sind bereits die Pläne bekannt: Vorgesehen sind drei Baukörper u.a. mit Büroflächen sowie einer Markt- und Eventhalle. Demnach sind im ersten Step sowohl Arbeitsflächen als auch Einkaufsund Veranstaltungsräume geplant.

Die Sieger im Vergabeverfahren für den 1. Bauabschnitt sind die Architekturbüros J.MAYER.H und Partner, Architekten mbH aus Berlin und Cobe aus Kopenhagen. Ulrich O. Fischer, Vorstand der Salvis Consulting AG, fasst zusammen: „Der Münchner Industriestandort Obersendling setzt mit Sugar Valley ein architektonisches Ausrufezeichen auf internationalem Niveau.“

Neubau-Wohnungen im Sugar Valley

Insgesamt sind im Sugar Valley elf Gebäude vorgesehen. Die Konzepte sollen fünf national und international re-

Den ausführlichen Artikel können Sie in unserem Blog lesen.

#sugar_valley_munich

nommierte Architekturbüros entwerfen. Dabei soll jeder der Neubauten seine individuelle Gestaltung erhalten. Herausragen werden drei Hochpunkte mit 80 m Höhe.

Das Stadtquartier wird über 30 Nutzungsarten beinhalten. Neben Arbeits- und Gewerbeflächen für Zukunftsbranchen (Tech- und Life Sciences), Räumen für Einzelhandel, Dienstleistungen, Ärzte, Services, Fitness, Events, Kultur, Gastronomie, Co-Working etc. werden verschiedene Wohnungstypen realisiert: Die Rede ist beispielsweise auch von Mitarbeiter- und Seniorenwohnungen.

Eines der nachhaltigsten Quartiere Deutschlands

Die Vertreter der Salvis Consulting AG setzen ihren Fokus für das Quartier auf Nachhaltigkeit und zählen auf: Wo früher pro Tag 175 Lkw auf einer versiegelten Fläche verkehrten – hier stand einst die alte Sendlinger Betonfabrik – werden 150 Bäume gepflanzt sowie 20.000 m² Grün- und Freifläche angelegt. Das Sugar Valley in Obersendling soll eines der nachhaltigsten Quartiere Deutschlands werden.

Um das zu erreichen, gibt es ein nicht weniger ambitioniertes Energiekonzept: Dieses basiert allein auf natürli-

chen Ressourcen und belastet weder beim Bau noch beim Betrieb die Umwelt mit zusätzlichem CO₂. Ausschließlich erneuerbare Energien werden genutzt, z.B. oberflächennahe Geothermie, Sonne und Wind. Zum Einsatz kommen zudem Wärmepumpen und unterschiedliche Konzepte zur Speicherung der Energie.

Kurze Wege im Fünf-Minuten-Quartier

Sugar Valley ist als ein Fünf-Minuten-Quartier geplant mit Wohnraum und sozialen Begegnungsräumen im Umfeld sowie wohnortnahen Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten. Im Sugar Valley soll es sich gut leben, arbeiten und verweilen lassen. Aber auch die ÖPNV-Anbindung in Richtung Innenstadt ist optimal: In einer Minute ist die U3 (U-Bahnstation: Machtlfinger Straße) und in 13 Minuten, ohne umsteigen zu müssen, der Marienplatz erreichbar.

Die Salvis Consulting AG betrachtet Obersendling als aussichtsreichen Zukunftsstandort und sieht den Münchner Stadtteil gar als „upcoming Area im gesamten Stadtgebiet“ – das ambitionierte Quartier Sugar Valley wird dazu seinen Beitrag leisten.

MY CHOICE ECHING

Top-Kapitalanlage mit bis zu 7 % Eigenkapitalrendite und idyllischer

Rückzugsort vor den Toren Münchens

Das moderne Neubauprojekt MY CHOICE ECHING bietet Ihnen ein attraktives Zuhause im idyllischen und zugleich gut angebundenen Eching bei München. MFC Wohnbau vermarktet hier 112 hochwertige Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 35 und 106 m². MY CHOICE ECHING ist die ideale Wohnbasis für Singles, Paare und Familien, die eine Mischung aus dörflicher Idylle und urbanem Lebensgefühl suchen. Der Baubeginn ist in Kürze, mit einer vertraglich zugesicherten Fertigstellung bis Ende 2026.

Moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Jede Wohnung im MY CHOICE ECHING überzeugt mit durchdachten Grundrissen, nachhaltiger Bauweise und moderner Ausstattung. Freuen Sie sich auf offene Wohn-Ess-Bereiche, Aufzüge, eine Reperaturstelle und Ladesäulen für Fahrräder sowie Gemeinschaftsräume für Kinderwagen und Mobilitätshilfen. Die gehobene Innenausstattung umfasst Eichenstabparkett, großformatige Badfliesen und bodengleiche Duschen oder Badewannen mit Markenprodukten von GROHE, Laufen

PRO und GEBERIT. Umweltfreundliche Fernwärme und die Energieeffizienzklasse A sorgen für nachhaltiges Wohnen. Zusätzlich bietet MY CHOICE ECHING Highspeed-Internet und überwiegend nach Süden ausgerichtete Wohnungen mit Terrassen und Gartenanteil, Balkonen, Loggien oder Dachterrassen.

Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt

Eching überzeugt durch seine ideale Lage zwischen München und dem Flughafen. Mit der S-Bahn direkt vor der Haustür, kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt und zum internationalen Flughafen Franz-Josef-Strauß ist MY CHOICE ECHING auch ein perfekter Wohnort für Berufspendler und Vielreisende. Die Nähe zu den Autobahnen A9 und A92 sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung. Zudem begeistert Eching durch dörflichen Charme und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Von idyllischen Grünflächen bis hin zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

MY CHOICE Eching – 1A-Kapitalanlage

Das Projekt bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die durchdachten, modernen Wohnkonzepte und die attraktive Lage garantieren eine hohe Nachfrage und Vermietbarkeit. Kapitalanleger profitieren von Kaufpreisen ab 7.799 €/m² und Steuervorteilen durch die AfA in Höhe von 5 %. Die 1A-Vermietbarkeit wird zudem durch tausende Arbeitsplätze am Business Campus, Flughafen, Forschungscampus Garching und an den Universitäten gesichert.

Besuchen Sie unseren Infopavillon jeden Do. und Fr. von 16-18 Uhr, am So. von 15-17 Uhr sowie nach Vereinbarung in der Böhmerwaldstraße/ Ecke Pommernstraße in Eching (Landkreis Freising) bei München und lassen Sie sich von dem Projekt begeistern!

Grundriss-Beispiel: WE 5

ADRESSE Böhmerwaldstraße/Ecke Pommernstraße, 85386 Eching

WOHNTYP Eigentumswohnung, Kapitalanlegerwohnung

PREIS ab 289.000 €

ZIMMERANZAHL 1–5 Zimmer

WOHNFLÄCHE 35 m² - 106 m²

BEZUGSFERTIG vsl. Ende 2026

KATEGORIE Gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/26337

KONTAKT MFC Wohnbau GmbH +49 89 6931254-50 info@mfc-wohnbau.de

Exklusiv-Interview mit Kathrin Eder von Landau + Kindelbacher:

Das Interior Design des neuen Koenigshof-Hotels in München

(IR) Erst vor wenigen Monaten öffnete ein neues Glanzstück in der Münchner City seine Pforten: das Koenigshof-Hotel am Stachus. Ein Entwurf des spanisch-deutschen Architekturbüros Nieto Sobejano. Doch was erwartet die Gäste im Inneren dieses luxuriösen Refugiums? In einem exklusiven Interview gibt Kathrin Eder, die Geschäftsleiterin für Hotel- und Privatprojekte des renommierten Büros Landau + Kindelbacher, spannende Einblicke in die Designphilosophie und das einzigartige Ambiente des neuen Koenigshof-Hotels in München. Zusammen mit ihrem Team wurde sie für die Beratung bei der Entwicklung des Interior-Design-Konzepts beauftragt.

Welche Kriterien spielen bei der Inneneinrichtung eines Luxushotels eine besonders bedeutende Rolle?

Kathrin Eder: Zuerst kann man hier die Verbindung von exklusivem Design und einzigartigen Ausstattungsmerkmalen nennen. Unser Ziel ist es, durch die ganzheitliche Betrachtung von Architektur, Interior und Ausstattung ein luxuriöses Gesamtbild zu erschaffen. Gesteigerten Wert legen wir dabei beispielsweise auf maßgefertigte Möbel, besondere Ausführungsdetails und eine hochwertige Materialauswahl.

Auf welche spezifischen Eigenschaften oder Elemente des neuen Koenigshof-Hotels in München haben Sie besonderen Wert gelegt, um Ihr Designkonzept zu gestalten?

KE: Das Traditionshaus Königshof hat durch das spanische Architekturbüro Nieto Sobejano einen spannungsvollen, skulpturalen Baukörper erhalten. Diesen Ansatz, durch die geöffnete Fassade den Innenraum mit der architektonischen Hülle zu verbinden, wollten wir gerne unterstreichen. Daher ist für das Interior-Konzept die Symbiose von Innen und Außen ein grundlegender Bestandteil gewesen.

Besonders beeindruckend ist die goldene Metall-Fassade, die sich bis in das Innere des hohen Atriums des Hotels zieht. Diese „goldene Architektur“ findet sich auch in der Interior-Gestaltung an verschiedenen Stellen immer wieder. Kontrastierend dazu erzeugt der dunkel gehaltene, moderne Charakter der Flure eine besonders spannende Atmosphäre – der Gast zieht sich von den öffentlichen, sehr hellen und offenen Bereichen in die

privateren, dunkel gestalteten Flurbereiche und die gemütlichen Zimmer zurück.

Wie haben Sie den Spagat zwischen Luxus und Komfort in den öffentlichen Räumen gemeistert?

KE: Für uns bedeutet Luxus vor allem Komfort – sie bedingen einander. Die Ausgewogenheit zwischen Luxus und Komfort ist weniger als gestalterischer Spagat, vielmehr als Balance zu beschreiben. Diese Balance ist essenziell, damit das Erlebnis den Bedürfnissen und Erwartungen der Gäste gerecht wird.

Einerseits kreieren der Einsatz hochwertiger Materialien und eine detailtiefe, durchdachte Gestaltung ein luxuriöses Ambiente. Gleichzeitig war es uns auch wichtig, Aspekte wie Funktionalität, Gemütlichkeit und eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Ein stimmiges und authentisches Gesamtbild entsteht erst in der Kombination aller Elemente.

Inwiefern spiegeln sich lokale oder regionale Einflüsse bei der Gestaltung der Innenräume des neuen Koenigshof-Hotels wider?

KE: In München vereint sich Großstadt-Charakter mit regionalem Charme wie in kaum einer anderen Stadt. Dieses Merkmal findet auch in Bereichen des Hotels seinen Ausdruck und ist beispielsweise in der „Green Lounge“ besonders gelungen – hier spiegelt sich die Nähe der Großstadt Münchens zur Natur und zu dem ureigenen Bedürfnis nach Gemütlichkeit, Tradition und Heimatverbundenheit wider.

KATHRIN EDER, GESCHÄFTSLEITUNG INNENARCHITEKTUR HOTEL- UND PRIVATPROJEKTE

Neben der konzeptionellen Einbindung der regionalen Einflüsse sehen wir aber auch das Potenzial des regionalen Handwerks, den Ansprüchen eines Luxushotels gerecht zu werden. So wurden z.B. die Spiegel in den Hotelzimmern von der Mayerschen Hofkunstanstalt München individuell in Handarbeit für jedes der 108 Zimmer angefertigt.

Natürlich prägen neben regionalen auch historische Einflüsse das Gestaltungskonzept. Der Königshof war bereits in früherer Zeit für die Förderung von Künstlern aus aller Welt bekannt. Aufbauend auf dieser Historie wird der moderne Koenigshof auch heute wieder zum Ort der Kunst und vermittelt seinen Gästen München als Kunst- und Künstlerstadt.

Vielen Dank für das Gespräch, Frau Eder!

NSA – Nieto

Sobejano Arquitectos

Für eine Welt ohne Schranken

Peter Park aus München

schafft digitales Parkraummanagement

(JN) Schranken, Papiertickets und Parkscheiben waren gestern. Heute geht Parken easy mit mobilen Bezahlmöglichkeiten und individuellen Lösungen für Parkflächen, Parkhäuser und Tiefgaragen. Das Münchner Start-up Peter Park denkt Parken neu – für eine Welt ohne Schranken. Ein Interview mit Mitgründer und CCO Stefan Schenk.

Was macht Peter Park besonders?

Stefan Schenk: Wir bieten ein digitales Parkraumverwaltungssystem, das anstatt mit Tickets und Schranken mithilfe von automatischer Kennzeichenerkennung datenschutzkonform die Parkdauer berechnet. Dies reduziert Anschaffungskosten sowie laufende Kosten signifikant und bietet allen Nutzern ein komfortables Parkerlebnis ohne physische Barrieren.

Wie sind Sie auf die Idee gekommen?

SS: Die Idee ist im engeren Sinne nicht komplett neu, sondern in Skandinavien schon seit Jahren auf dem Vormarsch. Wir haben die Idee letztlich in ein Produkt- und Serviceangebot umgemünzt, welches für die verschiedenen Kundensegmente einen wirklichen Mehrwert bietet.

Welche Vorteile bietet das System für Projektentwickler, Gemeinden, Parker?

SS: Die Lösung erfordert nur wenig Hardware auf der Fläche, das spart Investitions-, Instandhaltungs- und Reparaturkosten. Außerdem automatisiert sie Prozesse, was Aufwand und Kosten im Parkraummanagement senkt. Für Gemeinden kann die digitale Lösung ein Bestandteil von Smart-Mobility-Planungen sein, denn sie erhalten wertvolle Daten, mit denen sie Smart-City-Konzepte optimieren können. Parkenden bietet unser System einen komfortablen Parkaufenthalt: keine umständliche Interaktion mit der Schranke, kein Rückstau an Ein- und Ausfahrt, keine Tickets, die verloren gehen können. Stattdessen wird das Kennzeichen zum Ticket und die Bezahlung erfolgt erst am Ende des Aufenthalts für die geparkte Zeit am Automaten, online oder per App.

Wie datenschutzkonform ist die Anwendung?

SS: Die Datenerhebung erfolgt zur automatischen Berechnung der Parkdauer und ist datenschutzkonform, sie erfolgt in Übereinstimmung mit Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung). Zur Ermittlung der Parkdauer wird an Ein- und Ausfahrt eine Bildaufnahme des Fahrzeugkennzeichens sowie eine Textdatei mit Zeit- und Datumsstempel festgehalten. Es findet ausdrücklich keine Video-Aufzeichnung statt. Die Bezahlung erfolgt unter Eingabe des Kfz-Kennzeichens, Papier-Tickets gibt es nicht.

Danke für das Gespräch, Herr Schenk!

SCHNELL UND PRÄZISE:

Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner

Sie haben die optimale Immobilie gefunden und wollen jetzt Ihre Finanzierungsoptionen checken? Nutzen Sie den neubau kompass Finanzierungsrechner! Mit wenigen Klicks erhalten Sie einen Überblick zu Ihrer finanziellen Ausgangssituation und Finanzierungschancen.

Fordern Sie im Anschluss unverbindlich und kostenlos Finanzierungsangebote an, die zu Ihnen passen. Von der ersten Anfrage bis zur letzten Rate – unser Partner KREDIT.DE vermittelt Ihnen maßgeschneiderte Angebote.

Ihre Finanzierung in drei Schritten:

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Nachdem Ihr Ansprechpartner alle Formalitäten mit dem Darlehensgeber übernommen hat, erhalten Sie abschließend den Finanzierungsvertrag zur Unterschrift.

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NEUBAU KOMPASS BLOG –

Ihr kompetenter Ratgeber rund um den Immobilienkauf

Von der Auswahl der richtigen Immobilie über passende Förderprogramme bis zu stylishen Tipps für Ihre neue Einrichtung: In unserem Blog geben wir Informationen zu allen Stationen des Immobilienkaufs. Erfahren Sie u.a., wie Sie Step by Step den Weg vom Mieter zum Eigentümer gehen, mit welchen Nebenkosten Sie beim Kauf rechnen müssen und wie Sie clever Ihr Eigenkapital erhöhen.

Außerdem: Regionale Informationen zu neuen Bauvorhaben und ausgeschriebenen Baugebieten. Jetzt informieren, noch bevor die erste Projektseite online geht!

„HÄUSER

SIND ORTE, DIE DAS LEBEN

DER MENSCHEN FORMEN“

(FD) Ein Büro in Stuttgart-Wangen am Neckarufer mit Wasserblick: Hier konzentriert sich das vielfach preisgekrönte Architekten-Duo Stephan Fuchs und Thomas Wacker bei seiner Arbeit auf den modernen Villenbau. Die Häuser von FUCHS, WACKER.

ARCHITEKTEN BDA stehen z.B. in Südafrika sowie am Luganer See in Italien – und im Schwäbischen. Am Rande Stuttgarts realisierte das Team das HAUS SW – die Skizzen und Bilder gewähren außergewöhnliche Einblicke in die kubistische Stadtvilla: Ein Ort zum Wohnen und Arbeiten für die Bauherren sollte es sein – besonderer Wunsch war eine exponierte, freischwebende Stahltreppe. Auf ein Gespräch mit Architekt Thomas Wacker:

Herr Wacker, Sie sagen über Ihre Arbeit: „Wenn wir über Häuser sprechen, dann geht es auch um Menschen. Unsere Planung konzentriert sich nicht ausschließlich auf Zahlen und Fakten, sondern auch auf Wünsche, Ängste und Sorgen, Leidenschaften und Träume.“ Können Sie das bitte erläutern?

Thomas Wacker: Im Mittelpunkt steht der Gedanke, dass Häuser nicht einfach nur physische Strukturen sind, sondern Orte, die das Leben und die Erfahrungen der Menschen formen und beeinflussen. Personen haben unterschiedliche Vorstellungen und Hoffnungen für ihr Zuhause. Einige träumen vielleicht von einem großen Garten, andere von einer offenen Küche, in der sie mit Freunden kochen können, oder von einer Bibliothek, in der sie ihre literarischen Schätze aufbewahren können. Es geht darum, Lebensräume zu schaffen, die den individuellen

Bedürfnissen, Träumen und Sorgen der Menschen gerecht werden und ihnen ein Zuhause bieten, in dem sie sich wohl und sicher fühlen.

Sie legen nach Ihren Aussagen Wert auf ausgeklügelte Grundrisse. Wodurch zeichnen sich diese aus – können Sie das anhand Ihres Projekts HAUS SW beschreiben?

TW: Ausgeklügelte Grundrisse zeichnen sich dadurch aus, dass sie sowohl funktionale als auch ästhetische Aspekte berücksichtigen. Wichtige Parameter wie das Baurecht, der Sonnenverlauf, die Zugangssituation, der Ausblick und die Nachbarschaft bestimmen zunächst die Herangehensweise. Weiterhin müssen räumliche Zusammenhänge wie interne Erschließung, Sichtachsen, die Maximierung von natürlichem Licht und Belüftung

Thomas Wacker

Stephan Fuchs

sowie eine ausgewogene Balance zwischen Offenheit und Privatheit berücksichtigt werden. Sehr wichtig ist auch die Verbindung des Innenraums mit dem Außenraum.

Für Ihre Bauherren entwerfen Sie nicht nur die Gebäude, sondern übernehmen auf Wunsch auch die Leistungen Gartengestaltung, Interieur und Einbaumöbel. Wie schaffen Sie dabei ein stimmiges Gesamtbild?

TW: Wir betrachten ein Projekt immer als ein zusammenhängendes Ganzes. Dabei werden alle Elemente – Architektur, Landschaft, Innenräume und Möbel – harmonisch aufeinander abgestimmt, um ein einheitliches Erscheinungsbild zu erzeugen, das zu 100 % auf den Auftraggeber zugeschnitten ist. Dazu führen wir intensive Gespräche mit unseren Kunden, um deren Wünsche, Bedürfnisse und Stilvorlieben genau zu verstehen. Wir entwickeln ein Konzept, das sich in allen Bereichen – innen wie außen – in Farben, Materialien und Formen widerspiegelt. Alles findet in unserem Hause statt. Auf Wunsch liefern wir auch die lose Möblierung und beraten beim Thema Kunst.

Welche Rolle spielt für Sie die Nachhaltigkeit?

TW: Für uns und unsere Kunden spielt Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle. Alle Beteiligten sind sich ihrer Verantwortung bewusst. Wir integrieren energieeffiziente Technologien und Bauweisen wie Wärmedämmung, Solarenergie sowie effiziente Heizungs- und Kühlsysteme. Auch das Wassermanagement ist ein wichtiger Bestandteil, um den Energieverbrauch zu minimieren. Darüber hinaus achten wir genau darauf, welche Materialien zum Einsatz kommen und woher sie stammen, um die Umweltbelastung zu reduzieren. Wir sind überzeugt, dass hochwertiges, zeitloses Design einen bedeutenden Beitrag zur Nachhaltigkeit leisten kann.

Vielen Dank für das Gespräch, Herr Wacker!

Exklusive Wohnlage mit Wohlfühlatmosphäre und herrlichem Seeblick

Diese Häuser zeichnen sich durch moderne Architektur und eine exklusive Wohlfühlatmosphäre aus.

Hochwertige Materialien und die detaillierte Inszenierung erfüllen Ihre Ansprüche an luxuriöses Wohnen. Edles Parkett, elektrische Jalousien und eine hochwertige Sanitärausstattung steigern Ihr persönliches Wohnglück.

Sipplingen im Landkreis Konstanz (Baden-Württemberg) ist ein malerisches Dorf am Ufer des Bodensees. Die idyllische Lage ist geprägt von sanften Hügeln und Weinbergen. Das Dorf erstreckt sich entlang der Uferpromenade des Bodensees und bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und die Schweizer Alpen am Horizont. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte runden das Urlaubsfeeling ab.

ADRESSE Prielstraße 13, 78354 Sipplingen

WOHNTYP Doppelhaushälfte

PREIS ab 1.049.900 €

ZIMMERANZAHL 5,5 Zimmer

WOHNFLÄCHE 155 - 159 m²

BEZUGSFERTIG nach Fertigstellung

OBJEKT-ID neubaukompass.de/23019

Bezugsfertige Senioren- und Pflegeimmobilie: Wohnpark am Schloss

30 Seniorenwohnungen sowie eine Tages- und Pflegeeinrichtung mit Verwaltung wurden im Herzen von Immendingen auf der Schwäbischen Alb errichtet. Noch 10 Wohnungen verfügbar.

Alle Wohnungen sind altersgerecht gestaltet, um den Bewohnern ein komfortables Leben zu ermöglichen und die Eigenversorgung zu erleichtern. Bei Bedarf stehen Pflege- und

ADRESSE Schlossplatz 7, 78194 Immendingen

WOHNTYP Eigentumswohnung, Seniorenwohnung

PREIS 237.000 € bis 458.000 €

ZIMMERANZAHL 2,5 bis 3,5 Zimmer

WOHNFLÄCHE 48,3 bis 95,2 m²

BEZUGSFERTIG sofort

OBJEKT-ID neubaukompass.de/26287

Betreuungsleistungen in der angegliederten Tageseinrichtung zur Verfügung. Diese befindet sich ebenso wie die projekteigene Verwaltung im Verkaufsportfolio von Werner Wohnbau.

Besichtigen – Kaufen – Rendite erzielen!

KONTAKT: Sabina Sterzik +49 173 / 582 80 70

sabina.sterzik@werner-wohnbau.de

Baden-Württemberg: Eldorado für Neubau-Immobilien

(JN) Von pulsierenden Städten bis hin zu idyllischen Landschaften bietet Baden-Württemberg eine Vielfalt an Möglichkeiten für Immobilienkäufer. Lassen Sie uns einen Blick auf die Highlights dieser Region werfen und herausfinden, warum Neubau-Immobilien hier besonders attraktiv sind.

Stuttgart: die Herzschlagader des Südwestens

Stuttgart ist ein florierendes Zentrum für Wirtschaft, Kultur und Bildung. Bekannt als Heimat von Automobilriesen wie Mercedes-Benz und Porsche, bietet die Stadt nicht nur erstklassige Arbeitsmöglichkeiten, sondern auch eine hohe Lebensqualität.

Der Stuttgarter Immobilienmarkt boomt. Insbesondere Neubauprojekte sind heiß begehrt. Diese punkten mit moderner Architektur, energieeffizienten Bauweisen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ob Sie eine stilvolle Eigentumswohnung im Stadtzentrum oder ein geräumiges Einfamilienhaus in den grünen Vororten suchen – Stuttgart hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.

Baden-Württemberg: Vielfalt und Lebensqualität

Von der malerischen Bodenseeregion bis hin zu den sanften Hügeln des Schwarzwalds – hier finden Immobilienkäufer ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Neben Stuttgart punkten bei Eigennutzern und Kapitalanlegern vor allem zwei Regionen:

Bodensee: Die Region rund um das „Schwäbische Meer“ ist ein Traum für

Immobilienkäufer. Mit einer atemberaubenden Landschaft und einem angenehmen Klima ist sie besonders beliebt. Neubauprojekte in Städten wie Konstanz und Friedrichshafen bieten luxuriöses Wohnen am Wasser. Mehr zur Bodensee-Region konnten Sie bereits in der vorigen Ausgabe unseres Magazins lesen (Nr.1/2024).

Schwarzwald: Ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen. Hier entstehen immer wieder neue Wohnprojekte, die höchsten Wohnkomfort inmitten einer traumhaften Landschaft bieten.

Kaufen in Baden-Württemberg lohnt sich Ob Sie die urbane Dynamik der Schwabenmetropole Stuttgart bevorzugen, den Bodensee oder die ländliche Idylle des Schwarzwalds – auf neubaukompass.de werden Sie fündig.

Neubauprojekte

Raum Bodensee

Neubauprojekte

Raum Stuttgart

Neubauprojekte Baden-Württemberg

Neubauprojekte Raum Freiburg

Ihr Ansprechpartner im Vertrieb: Dennis Koblinger Sie sind Bauträger oder Vermarkter und möchten Ihr Neubauprojekt in Baden-Württemberg bei uns vorstellen? Unser Vertriebskollege Dennis Koblinger freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

T. 089 45 206 72 14 koblinger@neubaukompass.de

Neckar.Rooms in Rottenburg am Neckar:

ADVERTORIAL

Eigentumswohnungen als Zuhause oder

Kapitalanlage

Im Neckar.Au Viertel in Rottenburg am Neckar, in günstiger Lage unweit der Universitätsstadt Tübingen, entwickelt Instone Real Estate ein zukunftsweisendes und nachhaltiges Quartier. Das Projekt Neckar.Rooms ist im Bau und wird im Sommer 2026 fertiggestellt.

Es entstehen 122 schlüsselfertige, stufenlos erreichbare 1-4-Zimmer-Wohnungen. Moderne Ausstattung und Nachhaltigkeitszertifizierung inklusive!

Die Highlights:

- Zuschuss i.H.v. 26.250 € zur 1. Rate

- Degressive AfA i.H.v. 5 % möglich

- Fördermittel L-Bank für mietpreisgebundene Wohnungen gesichert

- Übernahme Grunderwerbsteuer bei nicht mietpreisgebundenen Wohnungen

Der Vermarktungsstand liegt bei rund 50 %! Finden Sie jetzt Ihre passende Wohnung!

KONTAKT UND WEITERE INFORMATIONEN

www.neckar-rooms.de

ADRESSE Yalova Straße 4, 72108 Rottenburg am Neckar

WOHNTYP Eigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage

PREIS ab 265.000 €

ZIMMERANZAHL 1 - 4 Zimmer

WOHNFLÄCHE 50 m² - 130 m²

BEZUGSFERTIG Sommer 2026

EINHEITEN 122

KATEGORIE Gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/23458

Das sind Frankfurts gefragte Wohnlagen!

(JN) Frankfurt boomt - laut Statistik werden bis zum Jahr 2045 mehr als 843.000 Menschen in der Mainmetropole leben. Welche Lagen bieten das meiste Potenzial? Sind die bei Investoren gefragten Viertel auch die, in denen die Frankfurterinnen und Frankfurter gerne leben? Wir haben uns umgeschaut.

Bornheim Favorit beim Thema Lebensqualität

Sieht man sich einschlägige Social-Media-Befragungen an – wie zum Beispiel eine Umfrage der Frankfurter Neuen Presse – stellt sich bei der Frage nach dem beliebtesten Viertel das sich östlich der Innenstadt befindende Bornheim (Insider sagen „Bernem“) heraus. Nicht nur Familien schätzen außerdem das Ostend mit Osthafen und Ostpark sowie Sachsenhausen und das Nordend mit seinem dank zahlreicher Cafés, Läden und Restaurants einzigartigem Flair.

Investoren setzen aufs Westend und Sachsenhausen

Die Vorlieben der Frankfurter hinsichtlich gefragter Lagen decken sich nur zum Teil damit, was Marktanalysten und Immobilieninvestoren unter den Top-Standorten in Mainhattan verstehen. Das

Top 3 beliebte Wohnlagen in Frankfurt • Bornheim • Ostend • Nordend

Top-Standorte für Investoren • Westend-Süd • Sachsenhausen • Bockenheim

Handelsblatt zitiert Engel & Völkers Frankfurt und schreibt, dass als besonders wertbeständige Viertel das Westend (insbesondere Westend-Süd), das Diplomatenviertel (im nördlichen Teil von Bockenheim) und Sachsenhausen-Nord gelten. Hoch im Kurs stehen ebenso die Innenstadt, Eschersheim und Dornbusch. Als solide haben sich auch in herausfordernden Zeiten neben dem Westend der Stadtteil Oberrad und das Nordend-Ost erwiesen, wie ein Beitrag von vdp Research im Handelsblatt ergab.

Im Aufwärts-Trend: Europaviertel

Im neuen Europaviertel sehen Marktspezialisten ebenfalls einiges an Potenzial für klaren Wertzuwachs. Hier spielt die Top-Lage zwischen Frankfurt Messe und Hauptbahnhof, Platz der Einheit und Rebstockgelände eine tragende Rolle. Weitere Hoffnungsträger hinsichtlich steigender Renditen sind nach wie vor Bockenheim und das Gallus, wo man sich bei letztgenanntem Viertel insbesondere aufgrund weiterer Infrastrukturmaßnahmen steigende Immobilienpreise erhofft.

FLORENTINUS FRANKFURT BOCKENHEIM:

Moderne Lebensqualität und attraktive Steuervorteile

Willkommen im Schönhof-Viertel! Hier entsteht „Florentinus Frankfurt Bockenheim“, ein autofreies Wohnquartier mit 132 hochwertigen Einheiten, die mit 2 bis 4 Zimmern und 50,53 bis 139,01 m² eine große Auswahl bieten. Als Kapitalanleger profitieren Sie von der AfA i.H.v. 5 % und Erstkäufer genießen ab Herbst 2024 Steuervorteile durch das Hessengeld.

Details wie eine offene Küchengestaltung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für Komfort im Inneren. Nachhaltige Mobilität wird durch Fahrradräume und Elektrotiefgaragenstellplätze ermöglicht.

Die Umgebung besticht durch zahlreiche Outdoor-Aktivitäten im nahegelegenen Taunus, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem zu Fuß oder per ÖPNV erreichbar.

● Florentinus im Schönhof-Viertel im Stadtteil Frankfurt-Bockenheim

● Nahversorgung, Kitas sowie Grundschule im Quartier

● Sehr gute Anbindung an Autobahn oder ÖPNV

● Energieeffizienzhaus 55

● Steuervorteile durch degressive Abschreibung (AfA) i.H.v. 5 %

ADRESSE Rödelheimer Landstraße 15, 60487 Frankfurt am Main / Bockenheim

WOHNTYP Eigentumswohnung

ZIMMERANZAHL 2–4 Zimmer

WOHNFLÄCHE 50,53 -139,01 m²

BEZUGSFERTIG vsl. 2025

EINHEITEN 132

OBJEKT-ID neubaukompass.de/22474

Wohnungsfinder

KONTAKT

Instone Real Estate Development GmbH

+49 (0)69 2547414-0 www.florentinus-frankfurt.de

Kurs auf West:

Marktkompass Wohnimmobilien in Nordrhein-Westfalen

KÖLN

1.095.287

Einwohner am 31.12.2023

76,35 m²

Durchschnittliche Wohnungsgröße Neubau und Bestand

BONN

338.396

1.119.383 2040 : + 2,2 %

Einwohnerprognose

Haushaltsgröße (Personen pro Wohnung) Eigentumsquote 1,87 4.660–8.955 525.000–825.000 27,4 % 4.581,4.810,- 39,2 m²

Wohnfläche pro Kopf

338.396 2040 : +/- 0 %

Einwohner am 31.12.2023 Einwohnerprognose

79,8 m²

Durchschnittliche Wohnungsgröße Neubau und Bestand

ESSEN

596.246

Durchschnittl. Preisspannen Neubau-Eigentumswohnung in €/m² ETW in €/m² Neubau und Bestand

Durchschnittl. Preisspannen Neubau-Reihenhaus in € Haus in €/m² Neubau und Bestand

4.000–7.000 420.000–800.000 33,8 % 3.785,4.152,- 42,1 m²

Wohnfläche pro Kopf

Haushaltsgröße (Personen pro Wohnung) Eigentumsquote

Durchschnittl. Preisspannen Neubau-Eigentumswohnung in €/m² ETW in €/m² Neubau und Bestand

Durchschnittl. Preisspannen Neubau-Reihenhaus in € Haus in €/m² Neubau und Bestand

593.265 2040 : - 0,5 %

Einwohner am 31.12.2023 Einwohnerprognose

76,9 m²

Durchschnittliche Wohnungsgröße Neubau und Bestand

DORTMUND

612.065

76,1 m²

Durchschnittliche Wohnungsgröße Neubau und Bestand

Wohnfläche pro Kopf

1,9 3.750–6.000

380.000–700.000 27,3 % 2.431,3.065,- 41 m²

598.600 2040 : - 2,2 %

Einwohner am 31.12.2023 Einwohnerprognose

Haushaltsgröße (Personen pro Wohnung) Eigentumsquote

Durchschnittl. Preisspannen Neubau-Eigentumswohnung in €/m² ETW in €/m² Neubau und Bestand

Durchschnittl. Preisspannen Neubau-Reihenhaus in € Haus in €/m² Neubau und Bestand

Haushaltsgröße (Personen pro Wohnung) Eigentumsquote 1,97 3.200–6.000 305.000–505.000 28 % 2.668,2.930,- 41,5 m²

Wohnfläche pro Kopf

Durchschnittl. Preisspannen Neubau-Eigentumswohnung in €/m² ETW in €/m² Neubau und Bestand

Durchschnittl. Preisspannen Neubau-Reihenhaus in € Haus in €/m² Neubau und Bestand

QUELLEN: https://www.stadt-koeln.de/artikel/70400/index.html https://www.bonn.de/service-bieten/aktuelles-zahlen-fakten/bonn-in-zahlen.php https://www.essen.de/dasistessen/essen_in_zahlen/bevoelkerung.de.html https://statistikportal.dortmund.de/bevoelkerung/bevoelkerungin zahlen/#bev%C3%B6lkerungsstand https://www.wuestpartner.com/de-de/produkt/westdeutsche-wohnungsmaerkte-daten-2023-perspektiven/ https://cdn.von-poll.com/Viewer/marktberichte/Marktbericht-Deutschland-2022/index.html#page=50 https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/ https://www.nrwbank.de/export/.galleries/downloads/Research/NRW.BANK_Wohnungsmarktprofil_Dortmund_2022.pdf https://www.lbs-markt-fuer-wohnimmobilien.de/inhalt/preisspiegel/

Enea – exklusives Leben in Köln am Rhein

Unverbindliche Darstellung

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ADRESSE An der Münze 3, 50668 Köln

WOHNTYP Eigentumswohnung

PREIS 697.000 € - 2.257.000 € (TG-Stellplatz: 49.900 €)

ZIMMERANZAHL 2 - 4 Zimmer

WOHNFLÄCHE 72 m² - 175 m²

BEZUGSFERTIG April 2027

KATEGORIE Gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/26311

Energiepflichtangaben gem. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis, Wert des Energiebedarfs: 65 kWh(m²*a), Energieträger: Fernwärme mit KWK, Baujahr: 2022, Energieeffizienzklasse B.

KONTAKT

WvM Vertriebsgesellschaft mbH product@wvm.de T. +49 (0)30-586 1990 0

Sichern Sie sich Ihr stilvolles Unikat subtiler Eleganz mit (Dach-)Terrasse, Balkon und teilüberdachter Loggia. Jede Eigentumswohnung des zeitlosen, barrierefreien Neubauprojekts Enea, nahe dem Kölner Stadtzentrum, ist ein Genuss.

Erleben Sie das vielversprechende, luftige und hochwertige Ambiente. Ihren avantgardistischen Wohn(t)raum gibt es in den drei Designlinien Enea, Studio und Pius. Die exzellente Ausstattung wird vollendet durch Aufzug, Keller und Tiefgarage.

Die ruhige, zentrumsnahe Lage nahe Rhein und Agnesviertel bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung.

Unverbindliche Darstellung

Kurs auf Nord: Marktkompass Hamburg: die Neubaupreise 2024

Ø Eigentumswohnungen in €:

Ø Eigentumswohnungen in €/m²:

636.960,7.962,-

Eigentumswohnungen in €/m² nach Stadtteilen

HafenCity

Othmarschen

Ø Einfamilienhäuser mit 120 m² Wfl. in €:

Ø Ein- und Zweifamilienhäuser in €/m² : 680.280,5.669,-

Blankenese Lokstedt Ein- und Zweifamilienhäuser in €/m² nach Stadtteilen

ADVERTORIAL

Urban.Isle:

Ihr grüner Rückzugsort am Puls der Hafenstadt

Zwischen Hamburger City und Elbgewässern entsteht mit dem Neubauquartier Urban.Isle ein grüner Rückzugsort für Singles, Paare und Familien. Es wird eine moderne Wohnanlage mit liebevoll gestalteten Grünanlagen und 210 barrierearmen Eigentumswohnungen realisiert. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und 65 Wohnungen sind bereits verkauft!

Effiziente Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett,

Fußbodenheizung, moderne Komfort-Bäder sowie sonnige Freisitze – teilweise mit Blick über Hamburg – sorgen für eine hohe Wohnqualität. Im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Rothenburgsort, einer Insel zwischen Norderelbe und Bille, erleben Sie familienfreundliches und urbanes Wohnen nahe der Hamburger Innenstadt und HafenCity.

ADRESSE Billhorner Kanalstraße 50-56, 20539 Hamburg-Rothenburgsort

WOHNTYP Eigentumswohnungen

PREIS ab 295.000 €

ZIMMERANZAHL 1–5 Zimmer

WOHNFLÄCHE 38 m² - 140 m²

BEZUGSFERTIG vsl. Q2 / 2026

KONTAKT UND WEITERE INFORMATIONEN

Instone Real Estate Development GmbH

Holzdamm 28-32, 20099 Hamburg

E-mail: urban.isle@instone.de

KATEGORIE Gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/25268

Österreich als Topadresse für Ferienimmobilien

(ML) Die Faszination für die Alpenrepublik an der Donau ist nach wie vor ungebrochen: Österreich gilt als attraktiver Standort für Ferienimmobilien. Fünf Gründe.

#1

Lukrative Investition zu jeder Jahreszeit

In Österreich kann das Potenzial kontinuierlicher Einnahmen voll ausgeschöpft werden, denn Urlauber reisen zu jeder Jahreszeit dorthin. Freizeitaktivitäten sind sowohl in kalten als auch warmen Monaten beliebt.

Verlockende Wander-, Mountainbike- und Klettertouren, Wellnessoasen sowie Gebirgsseen ziehen Touristen im Sommer, Frühling sowie Herbst an. Berge, Pulverschnee-Pisten, Schlittschuhlaufen und Après-Ski sind im Winter der Hit. Dazu gesellen sich noch die herzliche Mentalität der Österreicher sowie deren schmackhaftes Essen.

Erwerbslosenquote (6 %). All dies trägt zum Glücksgefühl der Österreicher bei.

#2 #3

Mentalität: So glücklich sind die Österreicher

Österreich gilt als besonders gastfreundlich. Da liegt es nahe, dass sich Touristen überall gern im Land aufhalten. Auch Einheimische sind mit ihrer (Wahl-)Heimat laut neuer Studie des Markt- und Meinungsforschungsinstituts INTEGRAL zufrieden. Knapp 73 % gaben 2024 an, sehr oder eher glücklich zu sein. Der Schlüssel zum Glück der Befragten sind Gesundheit (83 %), eine intakte Familie (41 %), eine gute Partnerschaft (31 %), Spaß am Leben (22 %) sowie genügend Geld (20 %).

Die wirtschaftliche Lage im Land sieht ebenfalls gut aus. 2024 sank die österreichische Arbeitslosenquote sukzessive (4,7 %) und bewegt sich nun im unteren Drittel der EU-weiten

Touristische Lage und besondere Extras

Obwohl Österreich eine boomende Tourismusindustrie hat, sollten Ferienimmobilien-Käufer darauf achten, dass ihr neues Eigentum in einer explizit sehr nachgefragten Urlaubsregion liegt und dadurch eine Wertsteigerung erfährt. Wien, Salzburg und Innsbruck sind vielversprechende Städte, auch im Hinblick auf ihr kulturelles Erbe.

Ferienimmobilien mit Blick auf malerische Seen, Bergketten oder in unmittelbarer Nähe von Skipisten (Stichwort Schneesicherheit) sind begehrt. Eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung sowie Freizeitmög-

lichkeiten sind ebenfalls wichtige Kaufkriterien. Besondere Ausstattungsdetails wie Sauna, Balkon, Echtholzparkett und Pool steigern die Attraktivität der Ferienimmobilie – und ermöglichen Eigentümern höhere Vermietungspreise.

EU-Bürgerschaft macht’s möglich

Spezielle finanzielle Aspekte und Steuerersparnisse

Österreichische Ferienimmobilien können auf drei Arten erworben werden: als Nebenwohnsitz (reine Eigennutzung ohne Vermietung), Zweitwohnsitz mit touristischer Widmung (Buy-to-let-Konzept mit begrenzter eigener Aufenthaltsdauer pro Jahr) oder als touristische Kapitalanlage (reine Vermietung, ohne Eigennutzung).

Die spezielle Widmung sollte vor dem Immobilienkauf feststehen. Es sind Vorschriften zu beachten, die in den Regionen unterschiedlich sein können, gerade in Tourismushochburgen wie Tirol oder Salzburg.

Neben den Kaufnebenkosten, die etwa 10 % des Kaufpreises betragen, gibt es in manchen Bundesländern eine Zweitwohnsitzsteuer, z.B. in Tirol. Außerdem wird für jeden Feriengast die sogenannte Ortstaxe erhoben, die in der Regel von beauftragten

Betreibergesellschaften übernommen wird. Diese bieten oft umfassende Dienstleistungen inkl. Vermietungs-, Verwaltungs- und Hausmeisterservice an.

Wer seine Ferienimmobilie ausschließlich touristisch vermietet, kann mit steuerlichen Vorteilen rechnen. Alle Aufwendungen dafür wie Reparaturkosten, Abschreibungen oder Schuldzinsen können als Werbungskosten geltend gemacht werden. Allerdings sollten die Mieteinnahmen auf lange Sicht die Ausgaben übersteigen, denn das Finanzamt verlangt eine Gewinnprognose über 30 Jahre. #4

Als EU-Bürger sind Sie berechtigt, eine österreichische Immobilie zu erwerben. Vor dem Kaufabschluss ist eine Genehmigung des Bundeslandes, in dem sich die Ferienimmobilie befindet, nötig. Jedes Bundesland verfügt über eigene Immobilienkauf-Gesetze.

Als deutschsprachiges Land bietet sich Österreich auch an, weil es bis auf ein paar unterschiedliche Dialekte keine Sprachbarriere gibt. Dennoch empfiehlt sich ein Anwalt an Ihrer Seite, um den Kaufprozess zu überwachen und die rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.

BOE Unternehmensgruppe:

Am Puls der Zeit. Seit 1968.

BOE steht für nachhaltige, wirtschaftliche und funktionale Bauwerke mit langfristigem Werterhalt. Das Tiroler Unternehmen hat 9.000 Einheiten realisiert, darunter innovative Wohn- und Großbauprojekte. Mit Standorten in Innsbruck und Wien gehört BOE zu den führenden Bauträgern in Österreich. Derzeit stehen sieben Projekte in Tirol und Wien zum Verkauf, darunter die hochwertigen Tiroler Projekte Sun View Hötting, ALLEE 116 und Schöneck Stams.

ALLEE 116 in Innsbruck – Natur trifft urbanes Flair

Im Neubauprojekt „ALLEE 116“ erleben Sie stadtnahes Wohnen im Grünen. Verfügbar sind moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen (44-83 m²) mit Garten oder Dachterrasse. Dank Grundwasserwärmepumpe und PV-Anlage profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und nachhaltiger Energie. Perfekte Lage zwischen Stadt und Natur – letzte Einheiten sofort bezugsfertig!

ADRESSE Kranebitter Allee 116, 6020 Innsbruck / Hötting

WOHNTYP Eigentumswohnung, Penthouse

ZIMMERANZAHL 2 - 3 Zimmer

OBJEKT-ID neubaukompass.de/25621

KONTAKT: verkauf@boe.at | +43 512 5355

Sun View Hötting – Luxuriöses Wohnen in begehrter Ruhelage von Innsbruck

Die 51-75 m² großen Eigentumswohnungen im Neubauprojekt „Sun View Hötting“ begeistern mit einer exklusiven, ruhigen Traum-Wohnlage, die eine phänomenale Aussicht über Innsbruck verspricht. Eine moderne Ausstattung, nachhaltige Energieversorgung und großzügige Terrassen und Gärten bieten eine gehobene Wohnqualität. Der Rohbau ist abgeschlossen, es sind noch wenige Wohnungen verfügbar.

ADRESSE Hörtnaglstraße 34, 6020 Innsbruck / Hötting

WOHNTYP Eigentumswohnung

ZIMMERANZAHL 2 - 3 Zimmer

OBJEKT-ID neubaukompass.de/26121

Schöneck Stams – Ländliche Idylle nahe dem Ortskern von Stams

In idyllischer Lage von Stams entsteht das Projekt „Schöneck“ mit 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (41100 m²) und atemberaubendem Inntalblick. Balkone, Loggien oder Gärten laden zum Erholen ein. Eine Wärmepumpe mit PV-Anlage sorgt für nachhaltige Energie. Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar; Innsbruck ist nur eine halbe Stunde entfernt. Wohnbauförderung möglich.

ADRESSE Schöneck 21 a/b, 6422 Stams

WOHNTYP Eigentumswohnung

ZIMMERANZAHL 2 - 5 Zimmer

OBJEKT-ID neubaukompass.de/25621

„Käufer neigen eher zur Ferienimmobilie auf dem Land“

(ML) Ferienimmobilien in touristischen Hochburgen Österreichs verzeichnen eine enorme Nachfrage bei Urlaubern. Dadurch ergeben sich lohnende Investments für Kapitalanleger. Was Sie wissen sollten, auch über die Freizeitwohnsitz-Widmung, erläutert Experte Mark Jaekel, Geschäftsführer der Tirol Real Estate.

Worin liegt der Charme, in eine österreichische Ferienimmobilie zu investieren?

Mark Jaekel: Österreich ist weltweit für seine atemberaubenden Landschaften bekannt. Die vielfältigen Naturschönheiten bieten im Winter erstklassige Skigebiete und im Sommer Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport, was Österreich zu einem ganzjährigen Urlaubsziel macht. Dank der stabilen wirtschaftlichen und politischen Lage sowie der hervorragenden Infrastruktur und hohen Lebensqualität ist Österreich ein angesagtes Investitionsziel.

Warum lohnt sich ein Kapitalanlagen-Investment vor allem in Österreich?

MJ: Die Immobilienpreise in touristischen Regionen steigen kontinuierlich, was Investoren gute Wertsteigerungspotenziale bietet. Die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien sorgt für lohnende Investitionen mit vielversprechenden Renditeaussichten dank ganzjähriger Tourismusaktivitäten. Förderprogramme und steuerliche Vorteile machen Immobilieninvestitionen besonders lukrativ. Österreich punktet zudem mit einer reichen Kultur und Geschichte, zahlreichen Festivals und historischen Sehenswürdigkeiten. Exzellente Gesundheitsversorgung, gute Bildungseinrichtungen und allgemeine Sicherheit tragen zur Standortattraktivität bei.

Worauf legen Bauherren bei Ferienimmobilien Wert?

MJ: Österreichische Bauherren legen bei Ferienimmobilien großen Wert auf Architektur, Ausstattung und Nachhaltigkeit. Eine zentrale Rolle spielt auch die Lage, bevorzugt in naturnahen

Umgebungen wie den Alpen oder in Seenlandschaften, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu Skiliften, Wander- und Radwegen sowie Golfplätzen und eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichem Nahverkehr erhöhen die Anziehungskraft.

Wie sehen Architektur und Ausstattung denn aus?

MJ: Architektonisch sind traditionelle Baustile wie Holzchalets und Landhäuser im alpinen Stil beliebt, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen und

Gemütlichkeit ausstrahlen. Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung, mit ökologischem Baumaterial und energieeffizienter Bauweise. Die löffelfertige Ausstattung umfasst hochwertige Materialien, gut ausgerüstete Küchen und Bäder. Luxuriöse Extras wie Wellnessbereiche mit Saunen und Spas erhöhen den Reiz der Ferienimmobilien.

Kann ich als deutscher FerienimmobilienEigentümer auch selbst Urlaub in meiner Kapitalanlage machen?

MJ: Eine „Einbuchung als Gast“ ist begrenzt möglich, bedarf jedoch der vorherigen Rücksprache mit dem Betreiber. Wer Bedarf hat, kann sich gern bei uns melden, wir stehen Interessenten hierbei gerne mit professioneller Beratung zur Verfügung.

Und welche Widmung muss eine Ferienimmobilie haben, wenn ich sie auch selbst nutzen möchte?

MJ: Wenn Sie darüber nachdenken, eine Ferienimmobilie für Ihre eigenen Erholungszeiten oder Urlaubsaufenthalte zu nutzen, ist es wichtig, dass diese Immobilie die Widmung „Freizeitwohnsitz“ besitzt. Diese spezielle Widmung ermöglicht Ihnen die flexible Nutzung Ihrer Immobilie für private Zwecke und Freizeitaufenthalte, ohne dass Sie verpflichtet sind, sie ausschließlich an Feriengäste zu vermieten.

Was ist angesagt – wird die Ferienimmobilie eher auf dem Land oder in der Stadt gekauft?

MJ: In Österreich sind derzeit sowohl städtische als auch ländliche Regionen beliebte Standorte für Ferienimmobilien. Städte wie Wien, Innsbruck und Salzburg locken Käufer. Im Gegensatz dazu erfreuen sich ländliche Gebiete in Tirol – insbesondere Kitzbühel, SerfausFiss-Ladis, Zillertal und Pitztal – zunehmender Beliebtheit. Diese Regionen bieten eine atemberaubende Naturkulisse, Ruhe und vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren und Wandern, was sie zu begehrten Rückzugsorten macht. Insgesamt neigen daher auch Käufer dazu, Ferienimmobilien eher auf dem Land zu erwerben, um sich ein Refugium in der Natur zu schaffen.

Zur Person:

Diplom-Ingenieur Mark Jaekel ist Geschäftsführer der Tirol Real Estate mit Sitz in Innsbruck. Der 40-Jährige verfügt über eine vielfältige Berufserfahrung und hat bereits als Führungskraft für Lidl in Straubing (Bayern) sowie Peek & Cloppenburg in Wien und Düsseldorf gearbeitet.

ÜBERSICHTSKARTE NEUBAU DEUTSCHLAND UND ÖSTERREICH

Ausgewählte Neubau-Immobilien

Auf den folgenden Seiten finden Sie ausgewählte Neubauprojekte in Deutschland und Österreich. Der QR-Code führt Sie direkt auf unser Portal mit detaillierten Informationen zum Bauvorhaben. Die ZIffern auf der Karte zeigen, auf wie viel Projekte im jeweiligen Bundesland Sie sich auf den nächsten Seiten freuen dürfen. Weitere spannende Projekte erwarten Sie auf neubaukompass.de

DEUTSCHLAND

auf

ÖSTERREICH

Objekte

PREMIUM in Deutschland sortiert nach Bundesländern

Stand: 30. August 2024 Alle Angaben ohne Gewähr.

Bietigheimer Wohnbau GmbH Das Lehen - Eigentumswohnungen

Neubau von 34 Eigentumswohnungen in Asperg

333.000 € - 895.000 € 51,04 m² - 119,33 m² neubaukompass.de/ 25523

BadenWürttemberg

Bietigheimer Wohnbau GmbH

Das Lehen - Reihenhäuser

Neubau von 4 Reihenhäusern in Asperg

938.000 € - 968.000 € 150,58 m² - 150,66 m²

BadenWürttemberg

3

ACTIV-IMMOBILIEN Wohnpark Ochsenareal

Neubau von 42 Eigentumsund Seniorenwohnungen in Bad Liebenzell

267.050 € - 540.000 € 53,95 m² - 112,50 m²

BadenWürttemberg

EPPLE GmbH WOHNEN AM TANNENHOF

Neubau von 60 Eigentumswohnungen in Baden-Baden

269.900 € - 268.0000 € 48 m² - 273 m²

Baden-Baden

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 25893

Engel & Völkers Baden-Baden

La Vie en Rose Baden-Baden

Neubau von 36 Eigentumswohnungen in Baden-Baden

395.000 € - 2.590.000 € 63,62 m² - 258,97 m²

Baden-Baden

neubaukompass.de/ 26399 5

BadenWürttemberg

Exklusiv Wohnbau GmbH Wilhelm-Kraut

Neubau von 48 Eigentumswohnungen in Balingen

355.000 € - 699.000 € 77 m² - 160 m²

BadenWürttemberg

25327

Bietigheimer Wohnbau GmbH Lothar-Späth-Carré - Kammbebauung

Neubau von 52 Eigentumswohnungen in BietigheimBissingen

475.000 € - 769.000 € 75,84 m² - 126,76 m²

BadenWürttemberg

21507

Bietigheim-Bissingen

8

Bietigheimer Wohnbau GmbH Birkenweg 10

Neubau von 11 Eigentumswohnungen in BietigheimBissingen

479.000 € - 679.000 € 75 m² - 105 m²

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 23565

9

Denkinger Projektbau GmbH Wohnpark in der Silcherstraße

Neubau von 5 Einfamilienhäusern und einem Doppelhaus in Bisingen

568.300 € - 740.171 € 130,02 m² - 131,75 m²

BadenWürttemberg Bisingen

neubaukompass.de/ 24402

10

Denkinger Projektbau GmbH Wohndomizil Bitz

Neubau von 20 Eigentumswohnungen in Bitz

178.300 € - 426.400 € 54,87 m² - 125,40 m²

BadenWürttemberg Bitz

11

neubaukompass.de/ 24397

Exklusiv Wohnbau GmbH Christian-Heinrich-Müller

Neubau von 16 Eigentumswohnungen in Dietenheim

315.000 € - 455.000 € 69 m² - 102 m²

BadenWürttemberg Dietenheim

neubaukompass.de/ 25316

Bietigheimer Wohnbau GmbH Weilimdorfer Straße 24/5

Neubau von 12 Eigentumswohnungen in Ditzingen

369.000 € - 679.000 € 58,52 m² - 108,15 m²

Ditzingen

Freiberg am Neckar

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 24179

Weitblick Immobilien GmbH Kugelbergstraße 7 – 9

Neubau von 4 Doppelhaushälften in Freiberg am Neckar

1.048.000 € 162 m²

neubaukompass.de/ 25197 13

BadenWürttemberg

14

ACTIV-IMMOBILIEN

Neue Ortsmitte Frickenhausen

BadenWürttemberg Frickenhausen (Württemberg)

Neubau von 20 Eigentumswohnungen in Frickenhausen (Württemberg)

287.900 € - 608.300 € 50,43 m² - 105,63 m²

neubaukompass.de/ 24135

Denkinger Projektbau GmbH Hinterweiler Quartier Gomaringen

Neubau von 26 Eigentumswohnungen in Gomaringen

Preis auf Anfrage 38 m² - 90 m²

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 26351

16

Denkinger Projektbau GmbH Wohndomizil Grosselfingen

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Grosselfingen

224.000 € - 432.400 € 57,01 m² - 116,83 m²

BadenWürttemberg Grosselfingen

neubaukompass.de/ 24732

17

Exklusiv Wohnbau GmbH Tübinger

Neubau von 16 Eigentumswohnungen in Holzgerlingen

379.000 € - 1.059.000 € 59 m² - 166 m²

Holzgerlingen

18

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 25321

Denkinger Projektbau GmbH Wohndomizil Hülben

Neubau von 14 Eigentumswohnungen in Hülben

268.100 € - 619.300 € 59,65 m² - 121,88 m²

Hülben

19

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 24399

Denkinger Projektbau GmbH Einfamilienhaus mit Grundstück in Jungingen

Neubau von zwei Einfamilienhäusern in Jungingen

348.830 € - 423.400 € 65 m² - 80 m²

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 25042

20

Gisinger Immobilien GmbH Zarduna Gärten

Neubau von 16 Eigentumswohnungen in Kirchzarten

396.500 € - 882.500 € 50 m² - 99 m²

BadenWürttemberg Kirchzarten

neubaukompass.de/ 25509

21

Exklusiv Wohnbau GmbH Bergstraße

Neubau von 3 Reihenhäusern in Mahlberg

529.000 € 160 m²

BadenWürttemberg Mahlberg

22

hd Konzeptbau NECKAR-LIVING

Neubau von 14 Eigentumswohnungen in Neckargemünd

298.000 € - 779.000 € 58,13 m² - 152,31 m²

Neckargemünd

neubaukompass.de/ 25320

Remseck

23

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 23811

Bietigheimer Wohnbau GmbH freiraum REMSECK-ALDINGEN

Neubau von 23 Eigentumswohnungen in Remseck

280.000 € - 710.000 € 47,20 m² - 112,91 m²

BadenWürttemberg

neubaukompass.de/ 26131

INSTONE REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH Neckar.Rooms

Neubau von 122 Eigentumswohnungen in Rottenburg am Neckar

BadenWürttemberg Rottenburg am Neckar

Ab 265.000 € 50 m² - 130 m² neubaukompass.de/ 23458

FWD Hausbau- und Grundstücks GmbH Wohnen an den Blumenäckern

Neubau von 20 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäusern in Weinstadt

341.100 € - 970.000 € 52,15 m² - 164,31 m² neubaukompass.de/ 23624

BadenWürttemberg

Avanza GmbH & Co. KG

Von-Richthofen

Sanierung und Neubau von Eigentumswohnungen in Augsburg

260.400 € - 699.000 € 41,35 m² - 109,72 m² neubaukompass.de/ 25653

bei

Exklusiv Wohnbau GmbH Zellau

Neubau von 18 Eigentumswohnungen in Fürstenzell

Ab 319.000 € 68 m² - 111 m² neubaukompass.de/ 25326

BHB Unternehmensgruppe Neubauprojekt FUTURIA Garching

Neubau von 66 Eigentumswohnungen in Garching bei München

255.900 € - 999.900 € 29,06 m² - 109,61 m² neubaukompass.de/ 26028

DCR Holding GmbH Park Residenz Gersthofen

Neubau von 16 Eigentumswohnungen in Gersthofen

310.000 € - 598.000 € 48,19 m² - 91,50 m² neubaukompass.de/ 26186

Flemmer Immobilien

Herzog Ludwig – Erdings neue Wohnkultur

Kernsanierung von 35 Eigentumswohnungen in Erding

299.000 € - 1.395.000 € 34,99 m² - 138,12 m²

neubaukompass.de/ 25443 27

BHB Unternehmensgruppe S‘Platzl Grafing

Neubau von 34 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in Grafing

289.900 € - 1.109.900 € 32 m² - 193 m² neubaukompass.de/ 25371

(Allgäu)

Exklusiv Wohnbau GmbH Quartier am Mühlbach

Neubau von 127 Eigentumswohnungen in Illertissen

269.000 € - 519.000 € 47 m² - 158 m²

neubaukompass.de/ 21863

Best Place München KARLS GÄRTEN

Neubau von Eigentumswohnungen in Karlsfeld

355.000 € - 1.360.000 € 40 m² - 119 m²

neubaukompass.de/ 26037

Hubert Schmid Bauunternehmen GmbH Wohnen in Lenzfried

Neubau von 12 Reihenhäusern und 4 Doppelhaushälften in Kempten (Allgäu)

882.000 € - 1.045.000 € 139,50 m² - 148,63 m²

DEUTSCHES HEIM Wohnungsbaugesellschaft Grüner Wohnen Kirchheim „Wohnen am Ortspark“

Neubau von 44 Eigentumswohnungen in Kirchheim bei München

383.300 € - 919.000 € 40 m² - 109 m²

Landsberg am Lech

Flemmer Immobilien Urbanes Leben am Papierbach

Neubau von 658 Eigentumswohnungen in Landsberg am Lech

659.900 € - 1.454.900 € 88,64 m² - 191,67 m²

neubaukompass.de/ 25198 36 Bayern

Denkinger Projektbau GmbH Wohndomizil Lindau-Aeschach

Neubau von 15 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit in Lindau

615.700 € 96,79 m²

neubaukompass.de/ 24731 37

Best Place München Münchner Höfe

Neubau von 54 Eigentumswohnungen in München

350.000 € - 1.190.000 € 30,11 m² - 106,86 m²

25283

Metropolian Liegenschaften PLANKEN9

Neubau von 8 Stadthäusern in München

Ab 1.350.000 € 140

Best Place München WILHELM & RAABE

Neubau von 5 Eigentumswohnungen in München

Ab 699.000 € 51 m² - 125 m²

neubaukompass.de/ 26100

Stauch Wohnbau Gaggenaystraße 22

Neubau von 12 Eigentumswohnungen in München

495.900 € - 1.077.200 € 50 m² - 115 m² neubaukompass.de/ 26484

Stauch Wohnbau

Alte Allee 15

Neubau von 8 Eigentumswohnungen und 2 Townhouses in München

815.800 € - 1.252.200 € 77,05 m² - 121,71 m² neubaukompass.de/ 24586

BHB Unternehmensgruppe DAS KLEINOD

Neubau von 38 Eigentumswohnungen in München

219.900 € - 999.900 € 24,74 m² - 110,56 m² neubaukompass.de/ 23919

WBG Nürnberg Rieter Bogen Eigentumswohnungen 218

Neubau von 7 Eigentumswohnungen in Nürnberg

389.000 € - 1.100.000 € 64 m² - 144 m²

neubaukompass.de/ 25884

BAUWERKE – Liebe & Partner Urban Light - Parkside Living

Neubau von 18 Eigentumswohnungen in Nürnberg

Ab 405.350 € 57 m² - 99 m²

neubaukompass.de/ 26476

MAUSS BAU GmbH & Co. KG EAST SIDE Nürnberg

Neubau von 46 Eigentumswohnungen in Nürnberg

574.000 € - 719.000 € 81 m² - 97 m²

neubaukompass.de/ 21239

Stemmer Bauunternehmen-Bauträger An der Weilach 8

Neubau von 5-6 Eigentumswohnungen in Schrobenhausen

459.000 € - 790.000 € 78,99 m² - 132,17 m²

26398

48 Bayern Schwarzenfeld

s1 ingenieure GmbH Bogenstraße 6

Neubau von Eigentumswohnungen in Schwarzenfeld

399.000 € 94,20 m² - 100,70 m²

neubaukompass.de/ 26141

neubaukompass.de/ 25318 49 Bayern Vilshofen an der Donau

Exklusiv Wohnbau GmbH Lindahof

Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Vilshofen an der Donau

195.000 € - 359.000 € 49 m² - 91 m²

ZIEGERT GmbH KOKONI ONE

Neubau von 84 Doppel- und Reihenhäusern in Berlin

Ab 698.450 € 95 m² - 168 m²

neubaukompass.de/ 21860 50

cds Wohnbau Berlin Projektgesellschaft mbH Fischzug

Neubau von 29 Eigentumswohnungen in Berlin

499.000 € - 2.650.000 € 46 m² - 206 m² neubaukompass.de/ 22761

Grossmann & Berger Berlin Achterdeck

Neubau von 187 Eigentumswohnungen in Berlin

279.950 € - 989.800 € 38 m² - 121 m²

neubaukompass.de/ 26165 52

blueorange Development 21 GmbH Berlin VICTORIA’S NEXT

Neubau von 21 Eigentumswohnungen in Berlin

443.000 € - 1.149.000 € 50 m² - 118 m²

neubaukompass.de/ 25700

Grossmann & Berger Berlin LITE

Neubau von 64 Eigentumswohnungen in Berlin

990.000 € 106 m²

neubaukompass.de/ 16928

Homebase Real Estate GmbH SUITES AM TACHELES

Neubau von 54 Eigentumswohnungen in Berlin

Ab 658.000 € 41 m² - 201 m²

neubaukompass.de/ 25946

ZIEGERT GmbH Wilhelminenhofstr. 35

Sanierung von 7 Eigentumswohnungen und Neubau von 2 Gewerbeeinheiten in Berlin

319.250 € - 575.575 € 60 m² - 106 m² neubaukompass.de/ 26220

STRATEGIS Aktiengesellschaft

MIOS - Am Bucher Forst in Pankow

Neubau von 21 Eigentumswohnungen in Berlin

449.000 € - 1.250.000 € 82 m² - 159 m² neubaukompass.de/ 26210

ZIEGERT GmbH COSYYARD

Neubau von 13 Eigentumswohnungen in Berlin

Ab 798.000 € 74 m² - 108 m² neubaukompass.de/ 18888

INSTONE REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH

Marlene und Dietrich

Neubau von 131 Eigentumswohnungen in Berlin

459.000 € - 1.700.000 € 58,16 m² - 121,98 m²

neubaukompass.de/ 22475

I.D. FondsConcept GmbH above

Neubau von Penthouses in Berlin

1.858.000 € - 2.507.000 € 121 m² - 165 m² neubaukompass.de/ 25716 60

Radius B Residential CASON

Neubau von 33 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in Berlin

330.000 € - 1.880.000 € 34 m² - 168 m² neubaukompass.de/ 25829

BUWOG Bauträger GmbH BUWOG Havelgalerie

Neubau von 174 Eigentumswohnungen in Berlin

198.000 € - 919.000 € 36 m² - 168,83 m²

neubaukompass.de/ 24519

BUWOG Bauträger GmbH BUWOG DECK 3

Neubau von 47 Eigentumswohnungen in Berlin

344.000 € - 980.000 € 55,40 m² - 141 m²

neubaukompass.de/ 26066

ZIEGERT GmbH CITYAUE

Neubau von 33 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in Berlin

Ab 379.000 € 38 m² - 107 m² neubaukompass.de/ 21981

ZIEGERT GmbH CAPSULE

Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Berlin

Ab 995.000 € 92

23516

AT&T Immobilien GmbH OAK Garden Frevo

Ab 449.999 € 120 m² neubaukompass.de/ 26353 68 Brandenburg Fredersdorf-Vogelsdorf

Neubau von 20 Doppelhaushälften in Fredersdorf-Vogelsdorf

INSTONE REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH Fontane Gärten

Neubau von 108 Eigentumswohnungen in Potsdam

579.000 € - 1.279.000 € 74,60 m² - 154 m²

19358

VERIMAG Vertriebs- und Marketingges. mbH Quartier Beelitz-Heilstätten

Neubau von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in Beelitz

209.000 € - 799.000 € 47 m² - 148 m²

21322

Seastone Investment GmbH Neue Liebe

Neubau von 136 Eigentumswohnungen in Potsdam

379.500 € - 1.479.500 € 46,89 m² - 143,38 m²

20917

LAXTEC Baubetreuungs- und Vertriebs GmbH Bahnhofstraße 108

Neubau von 24 Eigentumswohnungen in Dahlewitz

240.456 € - 404.683 € 55 m² - 90 m²

26452

DAHLER Potsdam Residence Petzinsee

Neubau von 20 Eigentumswohnungen in Schwielowsee

778.000 € - 1.513.000 € 117,59 m² - 199,19 m²

Brandenburg Potsdam

Schwielowsee

coming home Sales GmbH Blütenviertel am Caputher See

Neubau von 7 Townhouses in Schwielowsee

1.150.264 € - 1.390.165 € 155,64 m² - 181,55 m²

neubaukompass.de/ 26414 72

Brandenburg

ICON IMMOBILIEN BEAT HAFENCITY

Neubau von 64 Eigentumswohnungen in Hamburg

439.000 € - 1.939.000 € 38 m² - 265 m²

neubaukompass.de/ 24965

Justus Grosse Immobilienunternehmen

PANORAMA 2

Neubau von 24 Eigentumswohnungen in Bremerhaven

289.990 € - 459.990 € 61 m² - 90 m²

neubaukompass.de/ 23131 73

Tiedemannstraße Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG

TIEDEHUIS

Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Hamburg

399.000 € - 1.019.000 € 45,30 m² - 114,10 m²

neubaukompass.de/ 25971

75

Grossmann & Berger Hamburg

Bella

Neubau von 24 Eigentumswohnungen in Hamburg

Ab 420.000 € 41 m² - 116 m²

neubaukompass.de/ 26453

Eichberg GmbH EDEN

Neubau von 3 Eigentumswohnungen in Hamburg

1.540.000 € - 1.640.000 € 123 m² - 164 m²

neubaukompass.de/ 23740

Luthen & Co. PW Vertriebsgesellschaft GmbH & Co. KG ALSTERTALER GÄRTEN

Neubau von 8 Eigentumswohnungen und 8 Townhouses in Hamburg

549.000 € - 1.199.000 € 62,30 m² - 137,30 m²

neubaukompass.de/ 26204 78

INSTONE REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH Urban.Isle

Neubau von 210 Eigentumswohnungen in Hamburg

Ab 295.000 € 38 m² - 140 m²

neubaukompass.de/ 25268

Eichberg GmbH Eule 86

Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Hamburg

859.000 € - 939.000 € 108,83 m² - 178,26 m²

neubaukompass.de/ 25395

Kleespies GmbH & Co. KG ALFRED Bergen-Enkheim

Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main

Ab 499.900 € 62 m² - 116 m² neubaukompass.de/ 24756

INSTONE REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH Florentinus Frankfurt Bockenheim

Neubau von 132 Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main

394.000 € - 1.211.900 € 50,53 m² - 139,01 m² neubaukompass.de/ 22474

Best Place Immobilien MainGlück

Neubau von 41 Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main

205.000 € - 1.615.000 € 29 m² - 158 m² neubaukompass.de/ 25516

Best Place Immobilien Main Kräutergarten

Neubau von 29 Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main

Ab 370.000 € 44 m² - 158 m² neubaukompass.de/ 25927

Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen Frankfurt, Hainer Weg 50 und 50a+b

Neubau von 45 Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main

Frankfurt am Main

889.800 € - 1.332.100 € 98,60 m² - 125 m² neubaukompass.de/ 22658

Kleespies GmbH & Co. KG Landwehr Quartier

Neubau von 107 Eigentumswohnungen in Hattersheim

Ab 344.900 € 63 m² - 126 m²

23566

bei

Kleespies GmbH & Co. KG Tribus Rodenbach

Neubau von 30 Eigentumswohnungen in Rodenbach bei Hanau

Ab 284.900 € 60,79 m² - 121,50 m² neubaukompass.de/ 24945

88

Exklusiv Wohnbau GmbH Wernapi 16

Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Bad Essen

235.000 € - 315.000 € 64 m² - 86 m²

Bad Essen

89

Niedersachsen

neubaukompass.de/ 25331

meravis Bauträger GmbH Hannover

Am grünen Bogen

Neubau von 77 Eigentumswohnungen in Hannover

Ab 347.000 € 60 m² - 107 m²

Niedersachsen

neubaukompass.de/ 26181

90

BPD - Region Nord | Niederlassung Hamburg Charlottes Garten

Neubau von 62 und Kernsanierung von 72 Eigentumswohnungen in Hannover

Ab 292.000 € 41 m² - 141 m² neubaukompass.de/ 25892

Niedersachsen

91

Grossmann & Berger Hamburg Bussardweg

Neubau von 6 Reihenhäusern in Stelle

Niedersachsen Stelle

Ab 579.000 € 118 m² - 120 m² neubaukompass.de/ 26167

Exklusiv Wohnbau GmbH Riestestraße

Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Bad Salzuflen

Ab 279.000 € 68 m² - 93 m² neubaukompass.de/ 25313 92

93

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG

Am Glessener Feld - DORNIEDEN Doppelhaushälften

Neubau von 30 Doppelhaushälften in Bergheim

626.600 € - 689.900 € 141 m² - 154 m² neubaukompass.de/ 24512

94

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG

Am Glessener Feld - VISTA Häuser

Neubau von 12 Doppelhaushälften und 35 Reihenhäusern in Bergheim

464.900 € - 509.000 € 129 m² neubaukompass.de/ 24513

S Immobilienpartner GmbH Kempener 230

Neubau von 4 Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach

379.000 € - 722.900 € 85,35 m² - 138,54 m² neubaukompass.de/ 25917 95 NRW

Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH Bochum Ostpark

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Bochum

345.900 € - 553.000 € 61,72 m² - 100,45 m²

neubaukompass.de/ 26451

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Am Kapellchen

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Bochum

324.000 € - 469.000 € 75,03 m² - 113,76 m² neubaukompass.de/ 26329

S Immobilienpartner GmbH Constance

Neubau von 111 Eigentumswohnungen in Bonn

474.000 € - 1.898.000 € 62 m² - 165 m² neubaukompass.de/

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG

Beerenbruch-Viertel – VISTA Reihenhäuser

Neubau von 34 Reihen- und Doppelhäusern in CastropRauxel

389.500 € - 457.500 € 110 m² - 129 m²

neubaukompass.de/ 25474

Laufenberg-Immobilien Wohnen am Heideweg

Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Dormagen

399.000 € - 499.000 € 84 m² - 134 m²

NRW Dormagen

neubaukompass.de/ 23686

Sparkasse Duisburg Grabenacker 122-126 in DuisburgBergheim

Neubau von 20 Eigentumswohnungen in Duisburg

339.000 € - 451.000 € 83,07 m² - 110,17 m²

neubaukompass.de/ 24298

102

Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH Kalkweg 189-197b

Neubau von 6 Doppelhaushälften und 9 Reihenhäusern in Duisburg

Duisburg

NRW

629.000 € - 699.000 € 146 m² neubaukompass.de/ 25746

INSTONE REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH Wohnen im Hochfeld – Scholle 4

Neubau von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern in Düsseldorf

Ab 1.160.000 € 169,44 m² - 191,74 m²

24162

KSK-Immobilien Kröner Park - Erkrath

Neubau von 49 Eigentumswohnungen in Erkrath

330.000 € - 875.000 € 64 m² - 136 m²

neubaukompass.de/ 26392

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Waldfrieden 3

Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Essen

649.000 € - 659.000 € 97,57 m² - 99,88 m²

neubaukompass.de/ 23850

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Mühlenweg 12-14

Neubau von 4 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäusern in Essen

669.000 € - 861.000 € 146,47 m² - 153,40 m²

neubaukompass.de/ 25357

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Höhenweg 103

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Essen

375.000 € - 538.000 € 91,62 m² - 125,19 m²

neubaukompass.de/ 23368 107

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Hugenkamp 62 A - D

Neubau von 4 Einfamilienhäusern in Essen

409.000 € - 464.000 € 108 m² - 113 m²

neubaukompass.de/ 23538 108

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Hugenkamp 62

Neubau von 6 Eigentumswohnungen in Essen

309.000 € - 384.000 € 81,51 m² - 99,11 m²

neubaukompass.de/ 26458

110

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Kevelohstraße 26

Neubau von 7 Eigentumswohnungen in Essen

395.100 € - 550.800 € 79 m² - 111 m²

neubaukompass.de/ 25284

Exklusiv Wohnbau GmbH Lübecker

Neubau von 36 Eigentumswohnungen und 6 Gewerbeeinheiten in Gelsenkirchen

Ab 265.500 € 87 m² - 131 m² neubaukompass.de/ 25338

LBS Immobilien NordWest Hafenloft Graf Bismarck Gelsenkirchen

Neubau von 55 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten in Gelsenkirchen

191.000 € - 469.000 € 63 m² - 152 m²

Gelsenkirchen

neubaukompass.de/ 25519

DS Immobilien Nümbrecht GmbH

Stadtwald-Quartier Gummersbach

Neubau von 38 Eigentumswohnungen in Gummersbach

299.000 € - 569.000 € 79,24 m² - 141,81 m²

neubaukompass.de/ 24684

Exklusiv Wohnbau GmbH

Johannesstraße

Neubau von 23 Eigentumswohnungen in Herten

199.000 € - 449.000 € 52 m² - 110 m² neubaukompass.de/ 25336

GWB Gewerbe- und Wohnungsbau GmbH Yorckstraße

Neubau von 14 Eigentumswohnungen in Kaarst

536.800 € - 690.000 € 96,90 m² - 127,31 m²

neubaukompass.de/ 24617

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG Franzstraße - VISTA Reihenhäuser

Neubau von 22 Reihenhäusern in Kamp-Lintfort

352.000 € - 410.000 € 110 m² - 129 m²

Kamp-Lintfort

neubaukompass.de/ 24624 116 NRW

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG MQUADRAT

Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Kempen

299.900 € - 334.900 € 61 m²

neubaukompass.de/ 23956

KSK-Immobilien Fuldaer Höfe, Köln

Neubau von 28 Eigentumswohnungen in Köln

268.000 € - 921.000 € 40 m² - 136 m²

26578

KSK-Immobilien Huhnsgasse 7 - Köln

Neubau von 19 Eigentumswohnungen in Köln

300.000 € - 1.015.000 € 42 m² - 139 m²

26390

Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH St. Monika II

Neubau von 26 Eigentumswohnungen in Köln

354.900 € - 789.900 € 73,35 m² - 148,41 m² neubaukompass.de/ 25155

Exklusiv Wohnbau GmbH Balken

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Leichlingen (Rheinland)

339.000 € - 549.000 € 73 m² - 132 m² neubaukompass.de/ 25333 124 NRW Leichlingen (Rheinland)

S Immobilienpartner GmbH FÜNF EINS FÜNF

Neubau von 24 Eigentumswohnungen und 5 Stadthäusern in Köln

299.900 € - 1.179.700 € 35 m² - 123 m² neubaukompass.de/ 25654

S Immobilienpartner GmbH Viva Agrippina zwischen Rhein und Flora

Neubau von 148 Eigentumswohnungen in Köln

339.900 € - 1.879.800 € 37 m² - 160 m² neubaukompass.de/ 22418

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG

Weiler Höfe - DORNIEDEN Doppelhaushälften

Neubau von 14 Doppelhaushälften in Köln

714.410 € - 793.800 € 140 m² - 150 m² neubaukompass.de/ 24614 123

Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH Akazienweg

Neubau von 14 Eigentumswohnungen in Leverkusen

Preis auf Anfrage 60 m² - 163 m² neubaukompass.de/ 26266

Exklusiv Wohnbau GmbH Am Jägerbach

Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Lübbecke

254.000 € - 429.000 € 70 m² - 124 m² neubaukompass.de/ 23050 126

Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH Wohnen mit Aussicht

Neubau von 40 Eigentumswohnungen in Münster (Westfalen)

330.000 € - 685.000 € 54,33 m² - 113,21 m² neubaukompass.de/ 24246

Münster (Westfalen)

Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH York-Quartier

Neubau von 40 Eigentumswohnungen in Münster (Westfalen)

335.000 € - 835.000 € 53,75 m² - 148,99 m² neubaukompass.de/ 24481

KSK-Immobilien

Amselquartier

Neubau von 36 Eigentumswohnungen in Pulheim

352.000 € - 734.000 € 55 m² - 124

Würselen

DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG Würselen Mauerfeldchen - FAIRHOME

Neubau von 38 Eigentumswohnungen in Würselen

250.490 € - 392.290 € 55 m² - 91 m² neubaukompass.de/ 24612

Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH Zur alten Eiche

Neubau von 6 Reihenhäusern in Trier

748.900 € - 792.500 € 133 m² - 145 m²

neubaukompass.de/ 25535 133

RheinlandPfalz

Exklusiv Wohnbau GmbH Paulusanger

Neubau von 21 Eigentumswohnungen in Recklinghausen

175.000 € - 549.000 € 38 m² - 120 m²

GWB Gewerbe- und Wohnungsbau GmbH Mettmanner Straße 121

Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Wülfrath

382.000 € - 498.000 € 85,37 m² - 116,54 m²

Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH Trier Maarviertel – Zurmaiener Str. 42

Neubau von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern in Trier

341.300 € - 1.049.700 € 53,21 m² - 167,66 m²

Stadthaus Karl

Neubau von 7 Eigentumswohnungen in Dresden

Preis auf Anfrage 73 m² - 114 m²

Werner Wohnbau GmbH & Co. KG Karlsruher Straße

Neubau von 19 Doppel- und Reihenhäusern in Dresden

Ab 409.900 € 135 m²

neubaukompass.de/ 26303

Gamma Immobilien Stadthäuser - Bamberger Straße 16

Neubau von 11 Eigentumswohnungen und 4 Reihenhäusern in Dresden

290.400 € - 774.000 € 52,80 m² - 163,71 m²

neubaukompass.de/ 25531

Values Amplio Real Estate GmbH Antons Insel

Neubau von 49 Eigentumswohnungen und 53 Apartments in Leipzig

228.330 € - 593.940 € 36,50 m² - 104,20 m²

Values Amplio Real Estate GmbH Das Brand

Neubau von 18 Eigentumswohnungen und einem Penthouse in Leipzig

Preis auf Anfrage 40 m² - 191 m² neubaukompass.de/ 26196

LEWO Immobilien PURA

Neubau von 74 Eigentumswohnungen in Leipzig

Ab 730.000 € 75 m² - 420 m²

neubaukompass.de/ 24868

Dima Immobilien RIVERPARK

LASSALLE

Neubau von 14 Eigentumswohnungen in Leipzig

1.450.000 € - 3.050.000 € 144,13 m² - 298,84 m²

neubaukompass.de/ 26487

Robert Gumz Immobilien GmbH Schloss Steinburg / Finneland

Denkmalgerechte Sanierung von 12 Wohnungen zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage mit „Denkmal AfA“

129.500 € - 263.000 € 43 m² - 94 m² neubaukompass.de/ 26595

SachsenAnhalt

Schöntag Projectconsulting GmbH OVEST20

Neubau von 10 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit in Magdeburg

312.500 € - 375.000 € 49,10 m² - 74,50 m² neubaukompass.de/ 23867

SachsenAnhalt

144

Exklusiv Wohnbau GmbH Bö 7

Neubau von 7 Eigentumswohnungen in Bönningstedt

339.500 € - 529.000 € 74 m² - 94 m²

SchleswigHolstein Bönningstedt

145

neubaukompass.de/ 25332

Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien

LaLora

Neubau von 46 Ferienwohnungen in Büsum

Ab 345.000 € 36,40 m² - 97,40 m²

SchleswigHolstein Büsum

neubaukompass.de/ 26328

146

Sparda Immobilien WATERKANT III

Neubau von 80 Eigentumswohnungen in Geesthacht

320.000 € - 553.000 € 65 m² - 100 m²

Geesthacht

SchleswigHolstein

neubaukompass.de/ 24511

147

Bonava Deutschland Quittenknick

Neubau von 80 Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in Hasloh

SchleswigHolstein Hasloh

289.900 € - 539.900 € 61 m² - 110 m² neubaukompass.de/ 22287

148

CM Projektbau GmbH TORO

Neubau von 40 Eigentumswohnungen in Henstedt-Ulzburg

SchleswigHolstein Henstedt-Ulzburg

Ab 265.000 € 57 m² - 105 m²

neubaukompass.de/ 25662

149

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hospitalquartier – Cityhafen Neustadt

Neubau von 69 Eigentumswohnungen, 7 Townhouses und 8 Gewerbeflächen in Neustadt (Holstein)

Neustadt (Holstein)

284.700 € - 1.892.300 € 49,90 m² - 149,80 m²

SchleswigHolstein

neubaukompass.de/ 26472

150

Grundstücksgesellschaft Manke GmbH & Co KG Luther Quartier – Eigentumswohnungen

Neubau von 39 Eigentumswohnungen in Schleswig

285.900 € - 460.900 € 63,30 m² - 92,80 m²

SchleswigHolstein Schleswig

neubaukompass.de/ 22537

Exklusiv Wohnbau GmbH Wilhelm-Strohmeier-Ring

Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Tönning

430.000 € - 430.000 € 89 m²

SchleswigHolstein

25322

Erfurt

152

Sommer Immobilien & Exzellent Hausverwaltung Ernst-Toller-Straße 18

Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Erfurt

281.645 € - 645.120 € 67,78 m² - 153,46 m²

Thüringen

neubaukompass.de/ 26016

DEURA HAUS Thüringen Wohnen am Knotenberg

Neubau eines Einfamilienhauses in Erfurt

479.000 € 120 m²

neubaukompass.de/ 25987

154

Cluse Kalisch eGbR Naumburger Straße

Verkauf von 18 Grundstücken in Schkölen

Ab 44.105 .€ 435 m² - 1447 m²

Thüringen

neubaukompass.de/ 25796

Velden am Wörthersee

155

Riedergarten Immobilien Das Quartett

Neubau von 30 Eigentumswohnungen in Velden am Wörthersee

380.000 € - 1.510.000 € 42 m² - 137 m² neubaukompass.de/ 26332

Kärnten

156

SINNvestment Immobilien GmbH Adlerstraße

Neubau von 9 Vorsorgewohnungen in Villach

Ab 172.192 € 51 m² - 86 m²

Kärnten

neubaukompass.de/ 25008

157

Maximilianhof Immobilien Schlosspark Appartements Altmünster

Neubau von 24 Eigentumswohnungen in Altmünster

Ab 334.700 € 50 m² - 121 m²

Oberösterreich

neubaukompass.de/ 25865

Planquadr.at Ganshof - Maxglan-Riedenburg

Objekte

PREMIUM in Österreich

sortiert nach Bundesländern

Stand: 30. August 2024 Alle Angaben ohne Gewähr.

Neubau von 24 Eigentumswohnungen in Salzburg

Ab 739.000 € 64 m² - 309 m²

neubaukompass.de/ 25717 158

Altmünster

Salzburg

Salzburg

Villach

159

GW Premium Projekte GmbH Einfamilienhäuser am Sonnenweg im Frauental

Neubau von Einfamilienhäusern in Frauental an der Laßnitz

447.000 € - 580.000 € 126 m² - 139 m²

Steiermark Frauental an der Laßnitz NEUE

neubaukompass.de/ 23079

160

Beuchler Immobilien GmbH Hengsberg 44 und 45

Neubau von 16 Eigentumswohnungen in Hengsberg

Preis auf Anfrage 47 m² - 107 m²

Hengsberg

Steiermark

neubaukompass.de/ 24093

BUWOG Group GmbH - Wien DECK ZEHN

Neubau von 229 Eigentumswohnungen in Wien

Ab 240.000 € Ab 34 m²

neubaukompass.de/ 23845

Hand GmbH Migazziplatz Eins

Neubau von 18 Eigentumswohnungen und 9 Büros in Wien

Ab 323.600 € 40 m² - 155 m²

neubaukompass.de/ 26139 164

CARISMA Immobilien Bergherz – Wohnprojekt Längenfeld

Neubau von 17 Eigentumswohnungen in Längenfeld

195.000 € - 509.000 € 34 m² - 93 m² neubaukompass.de/ 26433 161

SINNvestment Immobilien GmbH

Prof.-Schunbach-Straße 2

Neubau von 29 Eigentumswohnungen in Wörgl

Ab 202.010 € 36 m² - 101 m²

neubaukompass.de/ 24533 162

WOLF & SOHN Immobilien GmbH Mengergasse 11

Neubau und Sanierung von 24 Eigentumswohnungen in Wien

Ab 209.000 € 30,57 m² - 112,86 m² neubaukompass.de/ 26431

DWK Die Wohnkompanie GmbH SUBIN23 - Wohnen in Siebenhirten

Neubau von 20 Eigentumswohnungen und 18 Reihenhäusern in Wien

Ab 299.900 € 45 m² - 113 m² neubaukompass.de/ 26093

Herausgeber und Verleger

neubau kompass AG

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Druckerei: Schmidt & Buchta GmbH & Co. KG, Fliegerweg 7, 95233 Helmbrechts

Heft 2/2024, Erscheinungsdatum: 12. September 2024

Auflage: 5.000 Stück

Nachdruck nur mit Erlaubnis der Redaktion. Alle Rechte vorbehalten.

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Diese Broschüre wurde mit der Kraft der Sonne gedruckt. Die benötigte Energie wird am Sitz der Druckerei durch eine eigene PV-Anlage hergestellt.

Diese Broschüre wurde mit Druckfarben aus nachwachsenden Rohstoffen gedruckt. Die Druckfarben sind komplett mineralölfrei und entsprechen den höchsten Deutschen Zertifizierungsstandards.

Das Rohmaterial für das Papier, dass für diese Broschüre verwendet worden ist, stammt aus zertifizierter (nachhaltiger) Forstwirtschaft.