Informationen zu allen Neubauprojekten auf einen Blick
Deutschland
Die schönsten Neubauprojekte aus allen Bundesländern
+ ausgewählte Premiumobjekte in Österreich
IMMOBILIENMARKT: Exklusive Einblicke von führenden Experten
KAPITALANLAGE: Sparen mit der Denkmal-AfA
wir freuen uns, Ihnen in dieser Ausgabe exklusive Einschätzungen führender Immobilienexperten zu aktuellen Marktentwicklungen in Deutschland und Österreich zu präsentieren. Der Markt ist im Wandel, der Blick über den Tellerrand lohnt sich heute mehr denn je.
Lesen Sie außerdem, wie sich der Immobilienmarkt im bayerischen Südosten aktuell entwickelt, womit die Neubau-Areale ULAP-Quartier in Berlin und Das Präsidium in Frankfurt am Main punkten und warum in Hamburg die glücklichsten Menschen Deutschlands leben.
Wie immer erwarten Sie auf den folgenden Seiten neben den schönsten Neubauprojekten in
Deutschland und Österreich zahlreiche Tipps rund um den Immobilienkauf und aktuelle Markttrends.
Ob als E-Magazin auf dem Weg in den Urlaub oder als Printausgabe auf dem Balkon – wo auch immer Sie dieses Heft gerade lesen: Wir wünschen Ihnen viel Freude dabei – und viel Erfolg beim Immobilienkauf!
Ihre
Julia Niewöhner und das neubau kompass Redaktionsteam
Aus Gründen des besseren Leseflusses wird in diesem Magazin auf die gleichzeitige Verwendung männlicher, weiblicher und diverser Sprachformen verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichwohl für jederlei Geschlecht.
(IR) Was gibt es Schöneres, als es sich an einem verregneten Wochenende mit einer Tasse Tee zu Hause gemütlich zu machen? Schließlich ist Herbstzeit auch Cocooning-Zeit, was bedeutet, dass wir uns daheim einigeln und ein wohliges Ambiente das A und O ist. Mit unseren fünf Tipps wird Ihr Zuhause zu einer
Ob Wasserglas, Vase, Schale oder Kerzenständer: Farbige Glas-Designs holen durch ihre Farbreflexion selbst bei trübem Wetter mehr Licht in Ihr Zuhause. Besonders im Trend liegen derzeit, passend zum Herbst, Gläser in Erdtönen wie Kaffeebraun, Rostrot oder Waldgrün. Tipp: Den „Strahle-Effekt“ verstärken gläserne Leuchten – sie bringen nicht nur Helligkeit in die Räumlichkeiten, sondern versprechen einen coolen, modernen Look und starke Farbakzente. Besonders im Trend liegen derzeit farbige Bonbon-Leuchten, die Kunst mit Funktionalität vereinen und für das gewisse Etwas im Raum sorgen.
Häkel- bzw. Grobstrick-Designs verleihen Ihrem Zuhause eine persönliche Note und einen extravaganten, trendigen Style. Die oftmals handgefertigten Dekoartikel, wie Kissenbezüge, Decken oder Untersetzer, setzen stilvolle Akzente und sorgen dank des festeren, wärmeren Materials für ein gemütliches Herbst-Ambiente. Tipp: XL-StrickDecken machen sich nicht nur chic auf dem Sofa, sondern sind auch kuschelige Accessoires, die an kühleren Tagen schön warm halten.
Es gibt kaum etwas Gemütlicheres, als im Herbst mit der Familie oder Freunden heimelige Stunden an einem schön gedeckten Tisch zu verbringen. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sich eine „hyggelige“ (dänisch, norwegisch: „hyggelig“ = behaglich) und herbstliche Tafel kreieren. Was Sie dafür brauchen? Einfach Kastanien, Nüsse, Bucheckern und Zweige aus dem Wald sammeln und die Naturschätze als Center Pieces – zusammen mit Kürbissen oder Granatäpfeln, schönem Keramik-Geschirr, Kerzen und Leinen-Servietten – auf den Tisch legen. Das Ergebnis: Ein stimmungsvolles Herbst-Ambiente, das einen bleibenden Eindruck bei Ihren Gästen hinterlässt!
Ob im Badezimmer, in der Küche oder im Schlafzimmer –mit ihrem warmen Licht und wohligem Geruch sorgen Duftkerzen sofort für ein Wohlfühlambiente und eine entspannte Stimmung. Ob im bunten Glas oder edlen Steingefäß: Je nach Geschmack lassen sich mit den Kerzen auch stilvolle Akzente setzen. Styling-Tipp: In puncto Dekoration machen sich die Duftkerzen besonders gut auf Design-Büchern auf dem Sideboard oder auf dem Sofa-Beistelltisch.
Vasen, Beistelltische oder Design-Skulpturen aus Marmor oder Steingut sorgen für einen zeitlosen, edlen und zugleich coolen Look. Egal, ob Sie in Ihrem Zuhause einen eleganten, cleanen oder trendigen Stil präferieren: Naturstein funktioniert einfach immer, wertet jedes Interieur auf und sorgt für den luxuriösen Touch. Aktuell liegen vor allem farbenreiche (von Pink bis Grün) Marmorsteine im Trend. Schöne Blickfänger sind farbige Tischchen neben dem Lieblingssessel, Seifenspender im Bad oder Kerzenständer auf dem Esstisch.
(NZ) Das Thema Heizungsgesetz beschäftigt Deutschland bereits eine ganze Weile: Nach monatelangem Verwirrspiel hat sich die Bundesregierung Mitte Juni 2023, zumindest in Teilen, festgelegt, wie es künftig in Sachen Heizungstechnik und Förderung beim Heizungswechsel aussehen wird: „Ab dem 1. Januar 2024 soll möglichst jede neu eingebaute Heizung mit mindestens 65 % Erneuerbarer Energie betrieben werden. (...) Es gibt (...) umfangreiche Förderung.“ Wie dies konkret aussehen wird, bleibt abzuwarten. Daher beschränken wir uns in diesem Beitrag auf den Ist-Zustand.
Es ist abzusehen, dass es in den kommenden Monaten, wie auch schon in der ersten Jahreshälfte, weitere Änderungen bei den Förderprogrammen beim Heizungstausch geben wird. Das Wichtigste auf einen Blick: Auch jetzt gibt es Förderungen beim Einbau, Austausch und bei der Sanierung von Heizungen. In der Regel erfolgen diese über Zuschüsse der BAFA. Förderkredite der KfW gibt es vorrangig bei Komplettsanierungen. Fast immer ist es möglich, unterschiedliche Förderprogramme zu kombinieren. Wichtig ist, dass vor Vergabe eines Auftrags an einen Heizungsbauer die Förderrichtlinien gründlich geprüft werden.
Eine noch funktionsfähige Heizungsanlage zu sanieren oder komplett gegen eine effizientere Heizung auszutauschen, kann sich dank der dadurch geringeren laufenden Kosten sowie der zum Teil hohen Fördersummen durchaus rechnen. Und es muss keineswegs immer eine Wärmepumpe sein. Auch andere Heizungssysteme und Maßnahmen zur effizienteren Gestaltung der Heizung werden gefördert.
Gefördert werden aktuell folgende Systeme und Maßnahmen, solange die jeweiligen Fördervorgaben eingehalten werden:
• Wärmepumpen, wenn die Anlage überwiegend als Raumheizung, zur kombinierten Raumheizung und Warmwasseraufbereitung oder zur Bereitstellung von Wärme für das Wärmenetz eingesetzt wird.
• Biomasse-Anlagen, die mit Scheitholz, Pellets oder Holzschnitzen betrieben werden.
• Solarthermie-Anlagen, wenn diese zur Warmwasserbereitung, als Raumheizung, zur kombinierten Warmwasserbereitung und Raumheizung oder als solare Kälteerzeugung oder zur Bereitstellung von Wärme oder Kälte für ein Gebäudenetz eingesetzt werden.
Je nach ausgewählter Heizungsform sowie der individuell zu bestimmenden Rahmenbedingungen wird der Heizungsaustausch mit bis zu 40 % gefördert.
Detaillierte Informationen zu Förderprogrammen:
(JM) Wer sein neues Eigenheim auf neubaukompass.de entdeckt und anschließend erwirbt, darf sich in aller Regel auf ein voll ausgestattetes Domizil freuen. Dennoch gibt es im Zusammenhang mit dem Thema Hauskauf oder -bau immer wieder Begriffe, die nicht auf den ersten Blick klar sind. Z.B. Selbstbauhaus, Ausbauhaus und schlüsselfertig. Was es damit auf sich hat, erfahren Sie in diesem Ratgeber.
Selbstbauhaus – kostengünstige Variante für den geübten Handwerker
Sie bringen handwerkliches Geschick mit und möchten Ihr Eigenheim selbst errichten? Dann kommt das Selbstbauhaus für Sie infrage. Hierbei handelt es sich um ein Fertighaus, das überwiegend in Eigenregie errichtet wird. Es ist eine kostengünstige Variante des Hausbaus, bei der ein Selbstbauhaus-Hersteller lediglich die einzelnen Teile als Bausatz zur Baustelle liefert. Ihre Aufgabe ist der Roh- und Innenausbau. Doch sind Sie nicht auf sich allein gestellt, da viele Anbieter Schulungen für die Montage anbieten. Zudem ist eine Zusammenarbeit möglich, bei der ein Bauleiter als Ansprechpartner dient und Handwerker vermittelt, die Ihnen beim Zusammenbau helfen.
Die etwas fortgeschrittene Stufe ist das Ausbauhaus Hier steht der Rohbau inkl. Fassade bereits, das Dach ist eingedeckt, die Außentüren und Fenster sind eingebaut. Ihre Aufgabe ist der Innenausbau. Dazu zählen Dinge wie die Haustechnik (Heizungsanlage, Sanitäreinrichtung und Elektroinstallation) und kleinere Arbeiten wie Bodenbeläge, Innentüren und Malerarbeiten. Ein sehr hilfreiches Angebot hierfür sind die sogenannten Ausbaupakete. Sie werden vom Hersteller des Ausbauhauses angeboten und enthalten die Materialien für die unterschiedlichen Ausbauabschnitte. Eine Bauanleitung, die im Lieferumfang enthalten ist, vereinfacht das Ganze zusätzlich.
Schlüsselfertig – Feinschliff erforderlich
Schlüsselfertig ist eine Ausbaustufe, die Sie wahrscheinlich am häufigsten in Exposés finden. Rechtlich ist der Begriff nicht klar definiert. Deshalb sollten Sie auf jeden Fall vor dem Kauf Ihrer Immobilie einen Blick in den Bauvertrag werfen, in dem die Details zur Ausbaustufe festgelegt sind. Auf jeden Fall muss sich das Haus in einem Zustand befinden, der eine Schlüsselübergabe möglich macht – sprich Sie können Ihre Immobilie absperren und bewohnen. In manchen Fällen wird unterschieden zwischen „inkl. Haustechnik“, „inkl. Sanitäreinrichtung“ und „inkl. Malerarbeiten und Bodenverlegung“. Sind Sie sich bei einer Definition nicht sicher, wenden Sie sich an Ihren Bauträger, der Sie bei allen Fragen zur Ausbaustufe gerne informieren wird.
DENKMALIMMOBILIEN
(TZ) Wer eine Denkmalimmobilie erwirbt, kann auch 2023 bares Geld sparen! Mit der Denkmalschutz-AfA verringern Käufer denkmalgeschützter Gebäude ihr zu versteuerndes Einkommen. Im Klartext: Sie zahlen pro Jahr einige Tausend Euro weniger Steuern, weil Sie mit der Absetzung für Abnutzung (AfA) weniger „verdienen“.
Kapitalanleger wie Eigennutzer sollten allerdings wissen, dass nicht jede Sanierungsmaßnahme von der Steuer absetzbar ist. Außerdem sollten Sie sich informieren, welche zeitlichen Abfolgen einzuhalten sind und wann neben den Sanierungs- auch die anteiligen Anschaffungskosten geltend zu machen sind.
Wir haben uns mit zwei Immobilienexperten, Andreas Klein und Sebastian Kiener von Böcker Wohnimmobilien, unterhalten, die auf die wichtigsten Fragen zur Denkmal-AfA eine Antwort haben und uns auch erklären, warum z.B. Investitionen in die Gartengestaltung nicht gefördert werden.
Denkmalimmobilen haben nicht nur ein besonders schönes Flair, sie sind auch wahre Unikate und ein wichtiger Teil unserer Kultur und Geschichte.
In historischen Häusern zu wohnen ist „in“ und begehrt. Nur rund eine Million aller Immobilien in Deutschland zählen zu den Denkmalimmobilien. Eine Wertsteigerung ist also vorprogrammiert. Verkäufliche Altbau-Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, finden sich längst nicht nur in den Metropolen. Auch in ländlichen Regionen lassen sich denkmalgeschützte Gutshöfe, Herren- und Bauernhäuser entdecken.
Investitionen in dieser besonderen Nische werden – neben den zu erwartenden Wertsteigerungen – mit hohen Steuervorteilen belohnt. Gleichzeitig stellen denkmalgeschützte Immobilien natürlich hohe Anforderungen an eine fachgerechte Sanierung. Der Staat kann diese teilweise sehr aufwendige Wiederherstellung der Gebäude oft nicht finanzieren. Aus diesem Grund hat er steuerliche Anreize geschaffen, die Privatinvestoren attraktive finanzielle Vorteile bringen. Die Absetzung für Abnutzung (AfA) – speziell für Denkmalimmobilien – ist eine Möglichkeit, sein zu versteuerndes Einkommen zu senken und so bares Geld zu sparen.
Wir haben nachgefragt: Was sind die Vorteile und Fallstricke der Denkmal-AfA? Ein Gespräch mit Andreas Klein und Sebastian Kiener.
Welche Vorteile bietet mir als Immobilienkäufer die Denkmal-AfA?
Sebastian Kiener: Die AfA einer denkmalgeschützten Immobilie hat den Vorteil, dass man eine wesentlich höhere Abschreibung als bei Gebäuden ohne Denkmalschutz nutzen kann. Das gilt für Vermieter als auch für Selbstnutzer. Bei einer Immobilie ohne Denkmalschutz liegt die Abschreibung bei 2 % für 50 Jahre. Bei Immobilien, die vor 1925 gebaut wurden, beträgt sie 2,5 % für 40 Jahre. Dies gilt allerdings nur für Kapitalanleger, also Eigentümer, die ihre Denkmalimmobilie vermieten.
Stichwort Kapitalanleger – wie profitieren diese noch von einer Denkmalimmobilie?
Andreas Klein: Kapitalanleger können die Sanierungskosten attraktive acht Jahre mit 9 % pro Jahr und weitere vier Jahre mit 7 % pro Jahr von der Steuer absetzen. Diese Rechnung macht deutlich, warum eine Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie nur dann sinnvoll
ist, wenn Kapitalanleger die Immobilie mindestens zwölf Jahre behalten, also nicht planen, diese kurzfristig wieder zu veräußern. Die Abschreibung kann nicht auf einen neuen Käufer übertragen werden.
Und wer selbst im Denkmal wohnt?
AK: Auch Selbstnutzer kommen in den Genuss der Abschreibung, und zwar neun Jahre lang mit 10 % pro Jahr. Das heißt im Klartext: Eigentümer, die in ihrer Denkmalimmobilie wohnen, können 90 % aller Sanierungskosten steuerlich abschreiben.
Was sollten Eigennutzer wie Vermieter im Kontext der Denkmal-AfA noch beachten?
SK: Vor Beginn der Sanierungsarbeiten sollte der Erwerb der Immobilie abgeschlossen sein. Zu beachten ist auch, dass bei Denkmalabschreibungen nur das Gebäude und nicht das Grundstück berücksichtigt wird. Das liegt daran, dass sich ein Gebäude durch den Gebrauch über einen längeren Zeitraum abnutzt – bei Grund und Boden allerdings keine Wertminderung durch Abnutzung eintritt.
Dann ist es wichtig, die AfA vor Beginn der Sanierungsarbeiten zu beantragen. Behörden dürfen entsprechende Bescheinigungen nicht nachträglich ausstellen. Außerdem können nicht alle Sanierungsmaßnahmen abgesetzt werden. Nicht gefördert wird z.B. die Umgestaltung einer Garten- oder Parkanlage, da diese Arbeiten nicht direkt dem Erhalt des Gebäudes dienen.
Wichtig: Alle geplanten baulichen Veränderungen müssen vor Beginn der Arbeiten mit der Denkmalschutzbehörde im Bauamt der jeweiligen Stadt oder Gemeinde abgestimmt werden.
Was sollten Immobilienkäufer beachten, die 2023 eine Denkmalschutzimmobilie erwerben möchten?
AK: Für Denkmalimmobilien gibt es in diesem Jahr keine Neuerungen im Hinblick auf steuerliche Abschreibungen. Natürlich sollte berücksichtigt werden, dass die Zinsen gestiegen sind und Banken höhere Anforderungen an einen Darlehensnehmer stellen. Das gilt aber für alle Immobilien.
Interessant wird es hingegen im Neubausegment: Alle Immobilien, die 2023 oder später fertiggestellt werden, können seit 2023 mit 3 % anstatt bisher 2 % abgeschrieben werden. Auch die Abschreibungsdauer wird verkürzt – von bisher 50 auf jetzt 33 Jahre. Diese neuen Regelungen gelten ausschließlich für vermietete Objekte. Zielgruppe sind Investoren, die ihr Kapital in den Mietwohnungsbau stecken möchten. In Deutschland werden mehr Mietwohnungen benötigt.
Nur bei Denkmalimmobilien können auch Selbstnutzer von AfA-Regelungen profitieren, weshalb sie nach wie vor eine attraktive Möglichkeit für Steuerabschreibungen darstellen und zugleich das historische Bild vieler Städte erhalten.
Vielen Dank für das Gespräch!
Tipp:
Da die energetische Sanierung von Baudenkmälern und besonders erhaltenswerter Bausubstanz nicht immer vollständig mit Denkmalschutzauflagen vereinbar ist, bietet die KfW für solche Baudenkmäler erleichterte Fördervoraussetzungen.
Salvatore, Du bist Kundenberater bei neubau kompass. Was ist Dir bei der Beratung unserer Leser wichtig?
Salvatore Piciocchi: Ich lege besonderen Wert auf eine direkte und offene Kommunikation, so kann ich mir schnell einen Überblick verschaffen. Ich weiß, dass der Immobilienkauf für viele eine Herausforderung sein kann, besonders dann, wenn man sich auf dem Gebiet nicht auskennt. Aufschlussreiche und vertrauliche Gespräche sind dann ganz besonders wichtig.
Welche Fragen beschäftigen Deine Gesprächspartner am meisten?
Sie planen den Kauf einer Eigentumswohnung, möchten sich aber vorab über zentrale Punkte rund um den Immobilienkauf informieren? Sie fragen sich, worauf es bei der Finanzierung ankommt und welcher Bauträger in Ihrem Lieblingsviertel baut? Lassen Sie sich bei uns beraten!
Wir sind Vorreiter – auch beim telefonischen Kundenservice. Für alle, die Fragen rund um den Kauf einer Neubau-Immobilie klären möchten, bieten wir als eines der ersten Immobilienportale eine exklusive, kostenfreie Kundenberatung an. Daraus entsteht keine Vertragsbindung und Sie erhalten in Folge auch keine E-Mails oder Anrufe von uns.
Als Ansprechpartner für alle Fragen zum Thema Neubau-Immobilien ist unser Kundenberater Salvatore Piciocchi gern für Sie persönlich da.
Mit seinem Fachwissen und dem Überblick über aktuelle Projekte bei neubau kompass finden Sie hier die perfekte Unterstützung. Wir lassen den Traum vom eigenen Zuhause oder den Wunsch nach einer werthaltigen und sicheren Kapitalanlage greifbar werden. Vereinbaren Sie einen telefonischen Beratungstermin und lassen Sie sich den Weg durch den „Immobiliendschungel“ ebnen.
SP: Das ist schwer zu sagen. Viele Interessenten fragen nach dem möglichen Bezugstermin und ob dieser vom Bauträger auch termingerecht gehalten werden kann. Andere möchten Details zur genauen Abwicklung des Kaufs bei einem Bauträger erfahren.
Was gefällt Dir an Deiner Tätigkeit am besten?
SP: Ich telefoniere unfassbar gern, besonders dann, wenn ich auch wirklich helfen kann. Menschen sind so individuell, das merke ich in meiner täglichen Arbeit immer mehr. Die Abwechslung und Vielfalt am Telefon machen das Ganze besonders schön.
(JN) Wer eine Immobilie erwirbt, ist in den meisten Fällen auf eine verlässliche Finanzierungsberatung angewiesen. Zu den größten deutschen Finanzvermittlern zählt kredit.de. Das Beratungsteam ermittelt auf Basis der entsprechenden Kundendaten eine individuelle Immobilienfinanzierung. Im Zuge unserer neuen Kooperation mit kredit.de beim neubau kompass Finanzierungsrechner konnten wir Mandy Radke, Leiterin am Standort Dresden, grundlegende Fragen zur Immobilienfinanzierung stellen.
Frau Radke, welche drei Tipps können Sie Immobilienkäufern im Jahr 2023 mit auf den Weg geben?
Mandy Radke: Als Erstes raten wir, bereits vor der Immobiliensuche zu prüfen, welches Budget zur Verfügung steht. Käufer sollten sich, ehe es losgeht mit der Suche, bereits die Frage stellen, welchen Kaufpreis sie sich entsprechend ihrer Wunschrate, vorhandener Eigenmittel usw. leisten können. Als Nächstes: Prüfen Sie sämtliche Fördermöglichkeiten und steuerliche Aspekte im Vorfeld. Und als Drittes und Letztes: Lassen Sie sich im Verkaufsprozess nicht unter Druck setzen. Erst wenn die richtige Finanzierung unter Dach und Fach ist, geht es zum Notar.
Unabhängig vom Eigenkapital des Kaufinteressenten: Welche weiteren Faktoren spielen bei der Entscheidung, einen Immobilienkauf zu finanzieren, eine Rolle?
MR: Letztendlich gibt es drei wichtige Punkte, über die bei einer Finanzierungsberatung gesprochen werden sollte: Sicherheit, Flexibilität und Liquidität.
Kaufinteressenten sollten sich folgende fünf Fragen stellen:
1. Wie wichtig ist mir Zinssicherheit und damit die Planungssicherheit für die komplette Dauer der Finanzierung?
2. Ist meine Familienplanung abgeschlossen?
3. Kann ich zusätzliche Sicherheiten (z.B. andere Immobilien) einbringen?
4. Wie wirkt sich der Kauf der Immobilie steuerlich für mich aus?
5. Was passiert, falls ich in Zahlungsschwierigkeiten gerate, welche Optionen gibt es dann?
Was sind aus Ihrer Sicht die wichtigsten Kriterien bei der Immobilienauswahl?
MR: Fragen Sie sich zunächst, in welchem Zustand sich die Immobilie befinden soll. Ist sie bezugsfertig oder modernisierungsbedürftig? Prüfen Sie bei einer Eigentumswohnung unbedingt die letzten Protokolle. Versuchen Sie, herauszufinden, ob die Immobilie zu Ihnen und Ihren Wünschen, Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget passt – jetzt und
auch langfristig. Checken Sie, ob die benötigte Infrastruktur vor Ort ist. Wo gehen Sie einkaufen, wo zum Arzt, wie kommen Sie zur Arbeit?
Ein entscheidendes Kriterium für Kapitalanleger lautet: Welches Potenzial steckt in der Immobilie bzw. der Lage der Immobilie?
Eine Immobilie ohne Eigenkapital – Geht das und wenn ja, auf was muss ich mich gefasst machen?
MR: Ja, das geht! Aber: die Auswahl an Banken ist eingeschränkt, die Bearbeitungszeiten dauern länger. Rechnen Sie mit einem Zinsaufschlag und damit verbundenen höheren Raten. Eventuell verlangt die Bank zusätzliche Sicherheiten. Und Sie sollten eine nachvollziehbare Erklärung haben, warum kein Eigenkapital vorhanden ist. Ein letzter Punkt betrifft den Wiederverkauf der Immobilie. Hier ist ggf. von einer höheren Restschuld als Immobilienwert auszugehen.
Vielen Dank für das Interview, Frau Radke!
Mit dem neubau kompass Finanzierungsrechner erhalten Sie in wenigen Schritten eine unverbindliche Einschätzung für eine erfolgreiche Finanzierung. Ohne Angabe Ihrer Kontaktdaten erfahren Sie nach wenigen Klicks, ob die Chance auf eine erfolgreiche Finanzierung besteht. In die Berechnung fließen unterschiedliche Faktoren ein wie Kaufpreis der Immobilie, Eigenkapital und Lebenssituation. Zusätzlich erhalten Nutzer hilfreiche Tipps, um ihre Chance auf einen Kredit zu erhöhen.
Informationen zum Finanzierungsrechner finden Sie hier.
(JM) Sie möchten Ihr eigenes Tiny House bauen, wissen aber nicht, wo Sie am besten anfangen? Wir beantworten Ihnen Fragen zur Planung und zum nötigen Know-how für den Bau. Eines vorweg: Ihr Tiny House können Sie kostengünstig selbst bauen, allerdings sind ein paar zusätzliche Hände sowie und ein Elektriker und ein Heizungsbauer von Vorteil.
Beratung ist das A und O
Sie planen bereits in Gedanken Ihr eigenes Tiny-Traumhaus oder sind von der Idee des minimalistischen Wohnens angetan? In beiden Fällen ist es hilfreich, zunächst eine lokale Ortsgruppe aufzusuchen. So können Sie sich über Ideen austauschen oder inspirieren lassen. Auch Online-Plattformen sind ein guter Anhaltspunkt, z.B. tinyhouseforum.de. Zwei grundlegende Fragen, wenn Sie Ihr Tiny House selbst bauen, sind:
Welche Art von Tiny House ist das Richtige für Sie?
1. ein Tiny House auf Rädern, das direkt auf dem Anhänger verbaut ist
2. ein Tiny House, das als Ladung auf einem Anhänger transportiert wird
3. ein Tiny House, das fest auf einem Grundstück verbaut ist
Wie möchten Sie Ihr Tiny House bauen?
1. mit einem vorgefertigten Bausatz
2. mithilfe eines kostenlosen/kostenpflichtigen Bauplans
3. mit einem eigenen Plan
Haben Sie diese Fragen für sich beantwortet, sollten Sie vor dem „Spatenstich“ am besten erst noch einen passenden Workshop besuchen. Denn auch beim Bau eines Tiny Houses gilt: „Eine gute Vorbereitung ist die halbe Miete.“
Tiny House mit Bausatz zusammensetzen
Günstig und schnell bauen Sie Ihr Tiny House mit einem vorgefertigten Bausatz, den Sie in wenigen Tagen zusammensetzen können. Allerdings sollten Sie zumindest einen bis zwei Helfer mit an Bord holen, damit der Zusammenbau problemlos über die Bühne geht. Ein Basis-Bausatz für ein Tiny House auf Rädern (mit Fahrgestell, Ständerkonstruktion, Dämmung und Holzverkleidung) bietet die Zimmerei Holzbau Pletz bereits ab 15.999 € an. Je nach Ausbaustufe kann ein kompletter Bausatz auch wesentlich mehr kosten.
Im Internet gibt es einige kostenlose wie auch kostenpflichtige Tiny-House-Baupläne. Merkmale eines hochwertigen Bauplans sind eine gute Übersicht zu den Materialien und ungefähren Kosten. Zudem sind Illustrationen und im besten Fall Sketchup-Dateien (Aufbau in 3D) hilfreich. Sie können einen Plan wählen, der Sie vom Design anspricht und diesen ggf. auf Ihre eigenen Wünsche anpassen. Da viele Baupläne aus dem englischsprachigen Raum stammen, müssen Sie oftmals ohnehin Anpassungen vornehmen. Denn zum einen orientieren sich die Größenangaben nicht immer am metrischen System, zum anderen gelten in Deutschland bestimmte Größen- und Gewichtsvorgaben, wenn Sie das Tiny House auf Rädern bauen (siehe Abschnitt „Was Sie beim Bau beachten sollten“). Bei Verwendung eines Bauplans und eigenen Materialien kann die Bauzeit etwa einen bis zwei Monate betragen.
Was Sie beim Bau Ihres Tiny Houses beachten sollten
Beim Tiny House auf Rädern gilt ein besonderes Augenmerk dem Gesamtgewicht sowie der Gewichtsverlagerung. Der Schwerpunkt muss auf der Achse bzw. Deichsel liegen, nicht dahinter. Es ist wichtig, im Vorfeld das Gewicht der Baumaterialien und der Innenausstattung sehr genau zu berechnen. Denn: Für eine Straßenzulassung mit regulärem Führerschein darf das Minihaus max. 4 Meter lang und 2,55 Meter breit sein und inkl. Anhänger nicht mehr als 3,5 Tonnen wiegen.
Wenn Sie Ihr Tiny House mit einem eigenen Bauplan – egal, ob aus dem Internet oder selbst gezeichnet – errichten, empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem fachkundigen Zimmerer oder Schreiner. Dieser kann bei der Auswahl der benötigten Materialien helfen, sicherzustellen, dass die Gewichtsvorgaben nicht überschritten werden und ein Auge auf die richtige Reihenfolge beim Zusammenbau halten. Vor allem bei der Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation sollten Sie Experten hinzunehmen, damit Sie im Winter nicht unerwartet in der Kälte sitzen oder das Tiny House aufgrund einer falschen Verkabelung in Flammen aufgeht.
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EIN INTERVIEW MIT STADTENTWICKLERIN DORIS SIBUM
(JN) Urbanista mit Sitz in Hamburg ist eines der führenden Büros für Stadtentwicklung und urbane Zukunftsstrategien. „Zukunft ist gestaltbar“ lautet das Motto, und ein zentrales Projekt dazu heißt „Die Stadt von übermorgen“. Wir sprachen mit Doris Sibum, Zukunftsforscherin und Geschäftsführerin der Urbanista GmbH & Co. KG, über Herausforderungen und Chancen der „Stadt von übermorgen“.
Frau Sibum, was braucht eine Großstadt in Deutschland Ihrer Ansicht nach, um zukunftsfähig und damit lebenswert zu sein?
Doris Sibum: Wenn ich an lebenswerte Großstädte im Übermorgen denke, dann sehe ich als Bild vor dem Auge zunächst das, was uns wohl allen schnell in den Kopf kommt: mehr Grün, gut gestaltete öffentliche Räume, kurze Wege, Mischnutzungen, lebendige Vielfalt in der Innenstadt und anderes mehr. Aber diese Bilder bleiben klischeehafte Wunschvorstellung, wenn Städte nicht zwei Dinge haben: eine von vielen Akteuren der Stadtgesellschaft getragene Zukunftsvision für ihre Stadt – und den Mut, die Zukunft aktiv in Richtung dieser Vision zu gestalten.
Einzeltrends, die gemeinsam hochrelevante Wirkungen entfalten können. Das Spektrum der Trendmoleküle reicht dabei von „Länger leben, länger gesund und aktiv sein“, das u.a. Trends zur demografischen Entwicklung und von innovativen Medizintechnologien bündelt, bis zur „Vielfalt der Produktions- und Distributionsprozesse“, das Tendenzen von Globalisierung und Regionalisierung ebenso in den Blick nimmt wie neue Geschäftsmodelle und individualisierte Produktion.
Weil die Trendmoleküle alle Funktionen von Stadt umfassen, nutzen wir diese als Grundlage, um in Form von Szenarien strukturiert in die Zukunft zu denken: Was wird möglich, wenn diese Trends auf unsere Städte „prallen“? Was könnte passieren? Welche Chancen und Herausforderungen könnten entstehen? Die Trendmoleküle und andere Materialien sind übrigens frei zugänglich über diesen QR-Code:
Wenn Sie Szenarien für eine Stadt von übermorgen entwerfen, wie gehen Sie dabei vor?
DS: Städte sind komplexe Systeme, in denen gelebt, gearbeitet, gewohnt wird, die Infrastrukturen bereitstellen, unterschiedlichste Menschen beheimaten, Kultur und Bildung bieten usw. Wenn wir in die Zukunft denken, wenn wir Szenarien entwerfen, müssen wir dem gerecht werden. Mit dem Projekt „Stadt von übermorgen“ haben wir eine Grundlage mit einem solch breiten Blickwinkel geschaffen. Wir haben über 150 Trends recherchiert, analysiert und in Form von 15 sogenannten Trendmolekülen verdichtet. Das sind Cluster aus
Welche Herausforderungen wird die Stadt von übermorgen an uns stellen und wie können wir ihnen begegnen?
DS: Die zukünftigen Herausforderungen sind ohne Frage groß und vielfältig. Klimawandel, Klimaanpassung, Ressourcenknappheit, Fachkräftemangel, Demokratiekrise, zunehmende Polarisierung – die Liste ist lang. Den Kopf in den Sand zu stecken hilft uns nicht weiter, gehört aber aktuell zu den beliebten Strategien. Es gibt kein Patentrezept bei der Bewältigung der Herausforderungen und Krisen, und bestehende Instrumente wie z.B. Prognosen oder klassische strategische Planung stoßen an ihre Grenzen. Deshalb müssen wir neue Wege gehen.
Wir müssen Zukünfte mit Trendanalysen und Szenarien erkunden, um besser zu verstehen, was auf uns zukommt, und aushandeln zu können, wo wir unsere Stadt im Übermorgen hin entwickeln wollen. Und bei der Gestaltung unserer Städte brauchen wir Experimentierfreude, Lernfähigkeit und CoKreation. Das zu erreichen, ist schon wieder eine Herausforderung, aber ohne diese zu meistern, werden wir auch bei den anderen Herausforderungen nicht erfolgreich sein.
Zu den Schwerpunkten, mit denen sich Urbanista im Rahmen der Projektentwicklung beschäftigt, gehören die Innenstädte. Wie lässt sich dem Leerstand von Geschäften entgegenwirken?
DS: Lebensqualität wird zum zentralen Erfolgsfaktor für Innenstädte. Wir beschreiben es gerne so: Wir brauchen eine Erneuerung des „Innenstadtversprechens“. Die vielerorts vorherrschende Monostruktur aus Handel und Büronutzung muss überwunden werden. Die lebendige Innenstadt von übermorgen wird von Vielfalt und Nutzungsmischung geprägt sein.
Der Einzelhandel wird nach wie vor zum Bild der Innenstadt gehören, aber in anderem Umfang und neuen Formen. Die großen Kaufhäuser sind ein aussterbendes Modell. Die Einzelhandelsflächen werden kleiner und verbinden gekonnt digitale und analoge (Erlebnis-)Welten: Ich befinde mich in der Nähe eines Ladens und bekomme auf mein Handy maßgeschneiderte Angebote. Im Laden kann ich dann ein Kleidungsstück virtuell anprobieren, bestelle es direkt in meiner Größe. Das Kleidungsstück wird für mich angepasst und umgehend geliefert, nach Hause oder in den Laden oder wo auch immer ich es entgegennehmen möchte.
In der Innenstadt von übermorgen haben neben Einkaufen auch Wohnen und Arbeiten sowie Kultur und Begegnung ihren Platz. Die Wege werden deutlich kürzer als wir das heute kennen.
Welche Chancen bietet die Stadt von übermorgen im Hinblick auf unser Zusammenleben, unsere Arbeit und unsere Gesundheit?
DS: Lösen wir das erneuerte Innenstadtversprechen ein, könnten einige unserer Trendmoleküle positive Entwicklungen forcieren. Kulturelle Vielfalt macht Städte lebendig und inspirierend. Städte könnten mit weniger motorisiertem Individualverkehr leiser und weniger schadstoffbelastet sein. Neue Medizintechnik und telemedizinische Zentren könnten eine gute Versorgungslage im Gesundheitsbereich fördern. Potenzielle Chancen gibt es, aber auch die kommen nicht von allein. Wir müssen sie entwerfen und ergreifen.
Auch die Immobilienwirtschaft ist gefordert: Sie könnte einen Beitrag zu mehr Mischnutzung leisten. Sie könnte vielfältige Eigentumsformen – ob genossenschaftlich oder durch Crowdfunding organisiert – ermöglichen. Sie könnte den Renditeerwartungen eine Mischkalkulation aus höheren gewerblichen Mieten und niedrigeren Mieten für gemeinschaftsorientierte Projekte zugrunde legen. Ich bin sicher, Ideen gibt es viele, vielleicht ist es an der Zeit, sie mit ihren Chancen und Risiken in Form von Szenarien mal genauer zu erkunden!
Vielen Dank für das Gespräch, Frau Sibum!
(FD) Haben Sie schon von der 15-Minuten-Stadt gehört? Zwei Beispiele aus deutschen Metropolen zeigen, was es damit auf sich hat.
Über die Hintergründe der 15-Minuten-Stadt klärt der vom Deutschen Städte- und Gemeindebund initiierte Innovators Club (IC) auf. Dieser befasst sich mit strategischen Zukunftsthemen der Kommunen, z.B. der Stadtentwicklung. Hier kommt die 15-Minuten-Stadt ins Spiel: Vom Wohnort sollen die Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Parks und Kulturangebote erreichbar sein – in maximal 15 Minuten zu Fuß oder schneller per Fahrrad, erläutert der IC. In der 15-Minuten-Stadt sind die wichtigsten Anlaufstellen dezentral über die City verteilt, das Stadtplanungskonzept einer Innenstadt entwickelt sich zu einem Denken in Stadtteilen bzw. Quartieren.
Berlin: zu Fuß durch den Kiez
Neu ist der Gedanke nicht. In der Hauptstadt sind die Kieze auch historisch tief im Bewusstsein der Berliner verwurzelt. Hier spielt der Grundgedanke der 15-Minuten-Stadt schon lange eine Rolle. Übrigens: Als Initiator der heutigen 15-Minuten-Stadt gilt der Universitätsprofessor Carlos Moreno aus Paris.
Nun zu Berlin: Die offizielle Marketingagentur visitBerlin hat sich von der Städteplanung inspirieren lassen und das Konzept der 15-Minuten-Stadt aufgegriffen. Das Team vom Berlin-Marketing schreibt über Berlin als Urlaubsziel: „Zu Fuß die schönsten Kieze der Stadt entdecken.“ Das lädt nicht nur zur (Neu-)Entdeckung abseits der pulsierenden Hotspots in Berlin-Mitte ein, sondern ist auch für die Hauptstadt-Bewohner interessant. Im Mittelpunkt des Berlin-Marketings stehen nämlich die Stadtverträglichkeit und Nachhaltigkeit, erklärt visitBerlin. Folgerichtig enthält die Liste der Berliner Hotels viele Unterkünfte, von denen aus z.B. Sehenswürdigkeiten, Geschäfte und Restaurants in 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Touristen profitieren von kurzen Rad- und Fußwegen – und die Berliner von weniger Autoverkehr und entlasteten Straßen.
„ Hamburg 2040“: 15-Minuten-Stadt gehört auch hier zur Standortstrategie
Wir reisen gedanklich weiter nach Hamburg: Die Handelskammer Hamburg hat die 15-MinutenStadt in ihrer Standortstrategie „Hamburg 2040“ aufgegriffen, erklärt die IHK Hamburg. Ein Ziel der Aufnahme ist, dass eine stärkere Durchmischung von Wohnen und Gewerbe die Attraktivität der Stadt insgesamt steigern soll. Von der 15-Minuten-Stadt profitieren alle.
(JM) Das Bio-Solar-Haus ist eine besondere Art von Ökohaus. Durch das innovative Haus-imHaus-Prinzip kommt das Haus ohne Lüftungsanlage aus. Hier sorgt die Natur für ein gesundes Raumklima und zugleich für energiesparendes Wohnen. Wie das genau geht, erfahren Sie im Interview mit Hubert Becher, Geschäftsführer der Bio-Solar-Haus GmbH.
Der Clou des Bio-Solar-Hauses ist das sogenannte Haus-im-Haus-Prinzip. Woher stammt die Idee?
Hubert Becher: Mein Onkel war sein Leben lang als technischer Leiter von verschiedenen Industriebetrieben tätig. In den Büros, die er betreute, waren Klimaanlagen verbaut, wo sich Ablagerungen bildeten, die aufwendig zu warten waren. Deswegen wollte er sich als Altersruhesitz ein Haus bauen, das weitestgehend ohne Technik auskommt. So ist die Idee für das Haus-im-Haus-Prinzip entstanden.
HB: Bei unserem Bio-Solar-Haus handelt es sich um ein hoch isoliertes Haus, das ohne Dampfsperre und ohne Lüftungsanlage auskommt. Das funktioniert, weil das gut isolierte Innenhaus in einer zweiten Gebäudehülle steckt – daher der Name „Haus-im-Haus-Prinzip“. Eine Luftschicht zwischen den beiden Hüllen sorgt dafür, dass das Haus immer taupunktfrei bleibt. Wichtig zu verstehen ist, dass Wasserdampf eigentlich ein trockenes, geruchloses, nicht sichtbares Gas ist. Dieses produziert man im Haus und erhöht dadurch den sogenannten Partialdruck des Gases. Dieser Druck ist dann drinnen größer als draußen. Weil die Natur immer versucht, einen Ausgleich zu Drücken herzustellen, bewegt sich der Wasserdampf von innen nach außen. Jetzt ist es nur wichtig, darauf zu achten, dass er nicht in der Wand kondensiert.
HB: Die Lösung ist die diffusionsoffene Bauweise des Bio-Solar-Hauses. Die Wand besteht aus Gips, Zellulose und Holzweichfaser-Dämmung. Diese Materialien haben eine hohe Wasserdampf-
durchlässigkeit, wodurch der Wasserdampf in seiner trockenen Form in die Luftschicht gelangt. Hier gibt es eine leichte Luftbewegung, weil die Luftschicht mit dem Wintergarten und dem Spitzboden verbunden ist. Durch die Luftbewegung kommt es nie zu einer Taupunktbildung. Zudem kann der Wasserdampf über die wasserdampfdurchlässige Dachfläche oder den First nach außen diffundieren.
Klingt erst mal kompliziert. Muss man das Haus-im-Haus-Prinzip im Detail verstanden haben, um glücklicher Besitzer eines Bio-Solar-Hauses zu werden?
HB: Gerne erklären wir die Physik, die die Grundlage für unser Haussystem ist, aber wenn eine Baufamilie mal die Vorzüge beim Probewohnen erlebt hat, muss man nicht mehr viel erklären. Fragen wie „Was ist Wasserdampf eigentlich?“, „Wie bewegt sich Wasserdampf?“ usw. sind beim energiesparenden Bauen schon wichtig, aber die Baufamilie wird immer der Baufirma vertrauen müssen. Wir können wegen unserer sehr langen Erfahrung entspannt an einen Neubau gehen, weil wir wissen, dass sich unsere Kunden im neuen Haus wohlfühlen werden und keine Angst vor steigenden Energiekosten oder hohen Wartungskosten haben müssen. Und der Clou des Haus-im-Haus-Prinzips ist nun mal: Wir haben es geschafft, dass der Wasserdampf nirgends im Haus kondensiert und dass keine Maschinen notwendig sind, um den Wasserdampf nach außen abzuführen.
Mehr über die Hintergründe des Bio-Solar-Hauses lesen Sie hier.
(KF) Blickt man in München bei Föhn auf die Alpenkette, kann man sich kaum ihrer imposanten Bildgewalt entziehen. Was aus der Ferne so begeistert, möchten viele Menschen von Nahem genießen. Man muss von München aus auch nicht weit fahren, um die Berge als Nachbarn zu haben. Wenn dann das glitzernde Blau eines Sees hinzukommt, ist der Sehnsuchtsort für viele perfekt. Wer im Südosten Bayerns auf Immobiliensuche geht, kann dort noch ein bezahlbares Traumzuhause finden. Bad Aibling, Traunstein, Rosenheim und deren Umgebung versprechen ein herrliches Bergpanorama und viel Natur. Und wenn für Sie zum absoluten Wohnglück ein See gehört, dann ist das Bayerische Meer, der Chiemsee, ein wunderschönes Fleckchen. Wir haben für Sie den Markt für Neubau-Immobilien im Südosten unter die Lupe genommen.
Rosenheim zeigt sich als gut versorgte Stadt, die ihren rund 65.100 Einwohnern – darunter etwa 6.500 Studierende – eine hohe Lebensqualität bietet. Mittelständische Betriebe, darunter viel Handwerk, prägen den Arbeitsmarkt. Auch immer mehr Pendler entdecken die Stadt für sich, und das nicht erst seit der Coronapandemie, in der die Idee vom Arbeiten im Homeoffice fern der Stadt an Attraktivität gewann. Nur 60 Kilometer von München entfernt und bestens über die A8 und A93 sowie die Bahn an die bayerische Landeshauptstadt,
Salzburg und Innsbruck angebunden, vereint Rosenheim alle Vorzüge des Lebens in und mit der Natur und einer urbanen Versorgung. Die Kaufkraftkennziffer lag 2022 bei 106,6. Bis 2040 rechnen die Statistiker der Stadt Rosenheim mit 72.000 Einwohnern.
Die Rosenheimer wohnen nicht nur in Ein-, Zweifamilienund Reihenhäusern. Auch Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtbild. Die steigende Nachfrage nach Baugrundstücken und schlüsselfertigen Familiendomizilen befeuert
„Sind Berge,
Lüfte nicht ein Stück von mir?“*
die Preise. Das Immobilienteam der HypoVereinsbank** hat die Kaufpreise in der Region für das Jahr 2022 zusammengetragen. Die Preise beziehen sich jeweils auf sehr gute und gute Lagen. Im Jahr 2022 lagen die durchschnittlichen Angebotspreise für Neubau-Eigentumswohnungen in der Stadt Rosenheim und der anliegenden Gemeinde Stephanskirchen bei 6.500 bis 8.000 €/m 2 . Eine neue Doppelhaushälfte wurde dort für 950.000 bis 1,1 Millionen € angeboten.**
Traunstein, Bad Aibling und Prien am Chiemsee, die wir Rosenheim in unserem Überblick gegenüberstellen, zeigen sich beschaulicher, aber auch dort ist das Preisniveau ähnlich hoch wie in Rosenheim. Die Kurstadt Bad Aibling kann nicht nur mit dem ältesten Moorheilbad Bayerns aufwarten, sondern auch mit einer idealen Infrastruktur für ihre ca. 19.500 Einwohner und die Kurgäste punkten. In den letzten Jahren entstanden dort hochwertige Neubauprojekte, die die Immobilienpreise deutlich nach oben geschraubt haben und dazu beitragen, dass die Stadt vor allem gute und sehr gute Wohnlagen hat. 2022 wurden in Bad Aibling für den Neubau-Wohnquadratmeter durchschnittlich 6.500 bis 9.500 € gefordert. Auch bei den neu gebauten Doppelhaushälften war das Preisgefüge ähnlich wie in Rosenheim. Die Angebotspreise begannen bei 950.000 € und erreichten bis zu 1,2 Millionen €.**
Günstiger ging es 2022 in Traunstein zu, das rund 21.200 Einwohner hat. Hier, im Herzen des Chiemgaus, überwiegen mittlere bis sehr gute Wohnlagen, die in
eine familienfreundliche Infrastruktur eingebettet sind. Für eine Neubau-Doppelhaushälfte sollten 2022 rund 850.000 € bis 1,05 Millionen € bezahlt werden. Eigentumswohnungen zum Erstbezug starteten mit Preisen von 6.000 €/m² und hatten bei 7.300 €/m² ihren Spitzenwert.**
Auch eine Wohnlage direkt am Chiemsee darf in unserem Überblick nicht fehlen: Prien am Chiemsee. Als Luft- und Kneippkurort sowie Fair-Trade-Gemeinde bietet der rund 11.200 Einwohner zählende Ort eine vitale Infrastruktur und das unvergleichliche Flair des Sees. Im letzten Jahr wurden in der Marktgemeinde für eine Neubau-Eigentumswohnung Durchschnittspreise zwischen 7.000 €/m² und 9.000 €/m² aufgerufen, während für neue Doppelhaushälften 900.000 € bis 1,2 Millionen € fällig werden sollten.** Wer sich in Prien oder einem anderen Ort am Chiemsee eine Immobilie direkt am Seeufer sichern kann, tut einen echten Glücksgriff. Denn solche Angebote sind rar und kommen oft gar nicht erst öffentlich auf den Markt. Spitzenlagen bringen in der Regel auch Spitzenpreise mit –
die aber oft auch ein Geheimnis zwischen Verkäufer, Käufer und Notar bleiben.
Bei all diesen Zahlen liegt die Frage nach der Bautätigkeit auf der Hand. Unser Fazit schon einmal vorab: Wie in ganz Bayern muss sich in Rosenheim noch viel tun, denn die Fertigstellungszahlen*** liegen weit hinter dem Bedarf und sind nicht erst von 2021 auf 2022 deutlich gesunken. Während in der Stadt Rosenheim 2021 noch 148 fertiggestellte Wohneinheiten (56 waren Ein- und Zweifamilienhäuser) verzeichnet wurden, verringerte sich die Anzahl 2022 in markanter Weise: Für das Jahr meldet das Bayerische Landesamt für Statistik nur 118 fertige Wohnungen. Davon gehen noch 44 Ein- und Zweifamilienhäuser ab, zwölf weniger als im Vorjahr. Wer nicht in der Stadt, sondern im Landkreis Rosenheim wohnen möchte, profitierte zumindest bis 2022 von einer weit höheren Bautätigkeit: 1.698 Wohnungen entstanden 2021 dort, wobei 787 Einheiten auf Ein- und Zweifamilienhäuser entfielen. Der Corona-Knick der Baubranche zeichnet sich auch im Landkreis 2022 deutlich ab: Letztes Jahr wurden nur noch 1.250 Wohneinheiten, wovon 635 auf Einund Zweifamilienhäuser entfielen, fertiggestellt.
Was die nähere Zukunft bringt, ist nicht leicht vorherzusagen. Zu viele Faktoren stören gerade einen reibungslosen Ablauf am Immobilienmarkt. Ein Blick auf die Baugenehmigungen*** der letzten drei Jahre verrät, dass sich im Südosten Bayerns einiges tut. Besonders im Segment der Eigentumswohnungen dürfen wir – vor allem in Rosenheim und dem Landkreis – auf viele Neubau-Immobilien gespannt sein. Da heißt es für Immobiliensuchende: Packen Sie das Glück beherzt am Schopfe!
Bei neubau kompass können Sie aktuelle Bauvorhaben aus ganz Deutschland entdecken. Vielleicht finden Sie über uns bald Ihr Zuhause am Chiemsee, in Rosenheim oder Traunstein! Wir drücken die Daumen.
Veränderung der Baugenehmigungen 1. Quartal 2023 zu 1. Quartal 2013
Aktuelle Bauvorhaben im Kreis Rosenheim:
* Wilhelm Busch
** HypoVereinsbank, Wohnimmobilien-Marktbericht Rosenheim Stadt und Land, Traunstein und Chiemgau, März 2023
*** https://www.statistik.bayern.de/statistik/bauen_wohnen/ bautaetigkeit/index.html
Traumlage trifft Luxusausstattung :
ADRESSE Asamstraße 9, 83700 Rottach-Egern
WOHNTYP Dachgeschosswohnung, Eigentumswohnung, Erdgeschosswohnung
ZIMMERANZAHL 2 - 4 Zimmer
WOHNFLÄCHE 92 m² - 189 m²
BEZUGSFERTIG vsl. 2. Quartal 2024
EINHEITEN 5
KATEGORIE Luxus
OBJEKT-ID neubaukompass.de/23247
KONTAKT
KAWO Projektentwicklung GmbH
T. +49 89 37021466
info@kawo-immobilie.de
Ein Traum wird wahr in Rottach-Egern!
Nur 200 Meter vom Ufer des Tegernsees entfernt, in der Asamstraße, entstehen 5 luxuriöse Eigentumswohnungen mit Garten oder Balkon. Freuen Sie sich auf Domizile der Extraklasse mit höchstem technischem Standard und allen Facetten der Nachhaltigkeit als Effizienzhaus 55 EE. Die Architektur verbindet traditionellen Charme mit modernen Details.
Möchten Sie das großzügige Refugium unterm Dach, die repräsentative Gartenwohnung mit mehreren Terrassen oder das kuschelige Zuhause im Grünen?
Wählen Sie aus fünf komfortablen Luxusapartments mit viel Platz für Ihr Leben am See. Im Inneren erwarten Sie u.a. Böden in Eiche-Echtholz, ein Kaminanschluss und ein KNX-Bussystem zur Steuerung der Elektrotechnik. In maximal 10 Minuten sind Sie fußläufig im Ortskern von Rottach-Egern mit namhaften Hotels, exklusiven Restaurants und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten.
Im historischen Teil von München-Riem wächst das KLEINOD, eine moderne Interpretation eines historischen Bauernhauses. Singles, Paare und Familien finden hier ein ganzheitliches Wohnerlebnis. Kompakte, altersgerechte Wohnungen erweitern das vielfältige Angebot.
Im KLEINOD in Alt-Riem setzt die BHB Unternehmensgruppe auf CO₂ Einsparpotenziale über den gesamten Entwicklungsprozess. Die Summe vieler sorgfältig geplanter Details macht dieses Architekturkonzept ökologisch, ökonomisch und sozial.
Dieses nachhaltige Investment in die Zukunft liefert zusätzlich zum Energiestandard A+ in KfW-40-EE Bauweise ein grünes Konzept mit mehreren Bausteinen von der Holzfassade über den CO₂ neutralen Ziegel und die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach bis zum gelebten Artenschutz mit Honigbienen und Wildblumenwiesen im Garten. Energiesparen trifft auf eine Architektur aus feinsten Designelementen und ein außergewöhnliches Konzept, das Nachhaltigkeit mit Kunst und besonderem Wohnkomfort verbindet.
Das KLEINOD ist völlig frei von fossilen Energieträgern und ermöglicht mit einem Kaufpreis ab 8.900 €/m² ein nachhaltiges und architektonisch-wertvolles Wohnerlebnis.
WOHNEN IN ALT-RIEM.
In Alt-Riem leben Sie perfekt an die City angeschlossen mit viel Grün und einem Hauch von gemütlichem Landleben. Die weltbekannte Messe Riem und der Riemer Park mit See sind nur ein paar der lagespezifischen Vorteile. Die Busstation ist vom Grundstück nur wenige Schritte entfernt.
FÜNF PLUSPUNKTE FÜR HOLZ
Sie denken bei Holz an etwas, das schnell morsch wird, pflegeaufwändig und teuer ist? Lassen Sie sich überraschen!
1. Haltbarkeit: Eine Lärchenfassade hält viermal länger als Putz, fast 80 Jahre! Sie haben weniger Kosten und Arbeit auf lange Zeit.
2. Schönheit: Holz sorgt für eine einzigartige Optik. Warm, natürlich, modern und heimatlich zugleich. Wohlfühlmomente sind garantiert.
3. Wohngesundheit: Raumtemperatur regulieren, Dämmen, Schallschutz, saubere Raumluft mit einem natürlichen Baustoff: Wohnen mit Holz ist gut für Ihre Gesundheit.
4. Nachhaltigkeit: Holz bindet beim Wachstum CO₂. Außerdem kann es später nahezu rückstandlos recycelt werden. Investieren Sie nachhaltig in Ihre Zukunft und die Ihrer Kinder!
5. Investment: Holz ist teurer? Nicht für Sie! Beim KLEINOD trägt der Bauherr die Anschaffungskosten, Sie profitieren lange von dem wertvollen und wartungsarmen Material.
KONTAKT BHB Unternehmensgruppe + 49 (0)89 641928-28 kleinod@bhb-bayern.de
ADRESSE Riemer Straße 349, 81829 München / Riem
WOHNTYP Eigentumswohnung, Maisonettewohnung
PREIS 259.900 € - 999.900 €
ZIMMERANZAHL 1 - 4 Zimmer
WOHNFLÄCHE 24,80 m² - 105,45 m²
BEZUGSFERTIG Auf Anfrage
EINHEITEN 38
KATEGORIE Gehoben
OBJEKT-ID neubaukompass.de/23919
(JN) Abreißen war gestern. Um in Großstädten mit begrenzter Fläche neuen Wohnraum zu schaffen, greifen Projektentwickler und Architekten heute immer häufiger auf die Revitalisierung bestehender Gebäude zurück. So auch in München. Ehemalige Postämter, Kasernen, Bürogebäude werden unter Beibehaltung denkmalgeschützter Substanz saniert und einer neuen Bedeutung als Wohnimmobilien zugeführt. Z.B. in der Fritz-Schaeffer-Straße in Neuperlach. Hier entsteht im Rahmen des Projektes „Fritz District“ in den kommenden Jahren ein komplettes Stadtquartier mit Kitas, Geschäften, Gastronomie – und ca. 200 Wohnungen. Geplante Fertigstellung: 2025.
Die Nachfrage nach Gewerbeobjekten ist aktuell nicht zuletzt aufgrund der Coronapandemie stark zurückgegangen, gefragt hingegen sind neue Wohnungen. Revitalisierung erweist sich häufig als eine Win-win-Situation für alle Beteiligten. Indem Bestandsgebäude saniert und einer neuen Bestimmung zugeführt werden, wird Bausubstanz erhalten, kann Baumaterial eingespart werden, bleibt der kostenintensivere Abriss aus.
Investoren schätzen, dass in den meisten Fällen die Revitalisierung gegenüber Neubauprojekten eine höhere Gewinnerwartung verspricht. Die Immobilie befindet sich energetisch auf dem neuesten Stand, oft ist die Infrastruktur modernisiert worden, davon profitieren auch die künftigen Bewohner. Beides Faktoren, die den Marktwert eines Bestandsgebäudes immens erhöhen.
Die Münchner Architektin Ina Laux (Laux Architekten GmbH) beschäftigt sich seit Jahren mit dem Thema Revitalisierung. Sie ist Vorsitzende des Preisgerichts beim Projekt „Fritz District“. Wir freuen uns, dass sie Zeit für ein Interview hatte.
Frau Laux, ist die Revitalisierung alter Gebäude in Metropolen wie München die letzte Möglichkeit, um Platz für Wohnungen zu schaffen?
Ina Laux: Vielleicht nicht die letzte, aber eine sinnvolle Möglichkeit der Nachverdichtung. Wegen der Herausforderungen von Klimakrise, Fachkräftemangel und Materialengpässen kommt dem Bestand eine immer größere Bedeutung zu. Bausubstanz wird wieder wertvoll und das ist gut so.
Worauf müssen Architekten und Stadtplaner bei der Planung zu einer Revitalisierung besonders achten?
IL: Im Bestand steckt Geschichte. In Form von Materie, die gut untersucht sein muss, um beurteilen zu können, wie eine Revitalisierung gelingen kann. Aber auch in Form von Erinnerung. Egal ob schön oder hässlich: Der Bestand ist ein Teil unserer Heimat, und als Stadtbewohner wollen wir bei seiner Revitalisierung mitreden.
Gibt es in München zurzeit spannende Revitalisierungsprojekte?
IL: Jede Menge! Angefangen vom Kreativquartier über das Werksviertel ist mein Favorit derzeit aber ein Projekt in Neuperlach, bei dem ein ehemals monofunktionaler Büroriese in ein gemischt genutztes Quartier transformiert wird – bei Erhalt eines Großteils der Bausubstanz! Die Projektbeteiligten haben sich in einem spannenden Dialogverfahren davon begeistern lassen, das Haus nicht abzureißen, sondern daran weiterzubauen und die heutigen Zwischennutzer (community kitchen & share) als Pioniere in diesen Transformationsprozess zu integrieren.
Welche Rolle spielt bei einer Revitalisierung der Aspekt „SchadstoffEntsorgung“?
IL: Lästig, aber machbar. Das ist kein K.-o.-Kriterium.
Welche Elemente dürfen in einem neuen Stadtquartier in München nicht fehlen?
IL: Mischung. Quartiere, in denen man sich wohlfühlt, verfügen über eine lebhafte Mischung von Nutzungen und Ereignissen, von Dichte und Freiraum, von Typologien und Akteurskonstellationen und damit unterschiedlichsten Menschen. Das ist Urbanität!
Vielen Dank für das Gespräch, Frau Laux!
Fünf Revitalisierungsprojekte in München
● Werksviertel beim Ostbahnhof
● Kreativquartier am Leonrodplatz
● PaketPost-Areal, Arnulfstraße
● Alte Akademie, Neuhauser Str. 8–10
● Hochhaus „THE SOURCE“, Baierbrunner Straße
(IR) Traditionell hergestelltes Brot, besonders schmackhafter, frischer Fisch, lang gereifter, hochwertiger Schinken, aufwendig hergestellter Käse oder zuckersüße Erdbeeren: Stefan Weiß ist Chefeinkäufer des berühmten Münchner Dallmayr Delikatessenhauses und stets auf der Jagd nach neuen, exklusiven und besonderen Produkten. Wie sich die außergewöhnlichen Leckereien finden lassen und welche kulinarischen Trends im Kommen sind, verrät Ihnen unser Interview mit dem Foodscout.
Woher kommt Ihre Begeisterung für die Köstlichkeiten aus aller Welt?
Stefan Weiß: Ich habe 1979 bei Dallmayr meine Ausbildung zum Einzelhandelskaufmann begonnen und bin seither dem Haus mit Leib und Seele verbunden. Am wichtigsten ist es, eine Leidenschaft für die Produkte zu entwickeln, seine Arbeit zu lieben und sensibilisiert zu sein für Geschmack. Ich arbeite seit mehr als 40 Jahren bei Dallmayr, und es vergeht kein Morgen, an dem ich nicht durch den Laden gehe und begeistert bin von den schönen Produkten.
Wie und wo finden Sie neue Produkte für das DallmayrSortiment?
SW: Ich habe bei Dallmayr lange die Weinabteilung geleitet, daher kenne ich europaweit viele Winzer. Wenn Sie sich mit einem Menschen treffen, der einen hohen Qualitätsanspruch an Wein hat, dann geht es auch immer um gutes Essen. So entsteht über die Jahre hinweg ein Netzwerk. Unsere Lieferanten sind
keine Industrieunternehmen, sondern meist kleine Manufakturen im deutschsprachigen Raum sowie in Italien, Frankreich und Spanien. Man probiert mal hier etwas, wird mal dort auf ein tolles Produkt hingewiesen. Natürlich habe ich auch Foodscouts, die gezielt für uns nach neuen Produkten suchen. Und wir machen auch kulinarische Reisen und besuchen Messen, um neue Produkte zu finden. Wir arbeiten aber nicht nur mit Lieferanten zusammen, sondern entwickeln selbst ja auch Produkte nach unseren eigenen Vorstellungen und Rezepten: Fernab von industrieller Fertigung stellen wir z.B. auch traditionell Senf her.
Gibt es Dallmayr-Produkte, die Sie besonders stolz machen?
SW: Jedes Produkt bei uns im Laden hat seine Story und macht mich in gewisser Weise „stolz“. Wenn wir etwas Schönes gefunden haben, fängt die Arbeit aber oft erst an: Wir müssen die Logistik aufstellen, einen Transportweg
finden, Sprachbarrieren überwinden. Nehmen wir z.B. unser Brot aus Matera. Das ist eine Stadt in Süditalien, sie zählt zu den ältesten noch bewohnten Siedlungen der Welt. Die Altstadt besteht zu einem großen Teil aus jungsteinzeitlichen Höhlen, den sogenannten Sassi. In diesen alten Höhlen stehen mannshohe Öfen, in denen wird Brot gebacken wie vor 2.000 Jahren. Das besonders knusprige Sauerteigbrot, welches ohne Konservierungsstoffe hergestellt wird und dennoch mindestens eine Woche haltbar ist, wird besonders von unseren Kunden geschätzt. Und wir sind extrem stolz auf unsere eigenen Produkte. Unsere Pralinen und Schokoladen sind alle handgemacht in unserer Dallmayr Pralinenmanufaktur in München. Wir achten auf wirklich besondere Zutaten, verwenden unsere eigenen Rezepturen und setzen auf eine hochwertige Verarbeitung.
Welche Herausforderungen bringt Ihr Job mit sich?
SW: Grundnahrungsmittel zu finden, die nach dem schmecken, was sie sind. Vor vielen Jahren, als die logistischen Prozesse noch nicht so effizient waren, war es oft schwierig, gute Austern, Kaviar und Hummer zu besorgen – heute bekommen wir alles innerhalb von 24 Stunden. Gute Eier oder besondere, lokale Milchprodukte zu bekommen ist oft die größere Herausforderung. Wenn wir dann ein Top-Produkt gefunden haben, geht es in erster Linie darum, eine funktionierende Logistik zu vertretbaren Kosten aufzubauen. Das Wichtigste ist dabei, dass die Ware unser Stammhaus in bester Qualität und möglichst frisch erreicht – vor allem bei Lebensmitteln aus Spanien oder Süditalien ist das manchmal eine Herausforderung.
Was sind die neuesten kulinarischen Trends und welche Produkte sind absolute „Dauerbrenner“?
SW: Bei den Getränken würde ich sagen: Aigua de València („Wasser aus València“). Der prickelnde, auf
Orangen basierende Cocktail macht einfach Spaß und ist ein spannendes Mitbringsel für jede Sommerparty. Diesen Sommerdrink haben wir gerade in unser Sortiment aufgenommen.
Im Food-Bereich ist ebenfalls Spanien ganz weit vorn, ob Fleisch oder Fisch aus Galizien – Spanien ist kulinarisch vielfältig, und wir entdecken dort ständig Neues. Unsere Klassiker wie Fleischpflanzerl, gebratene Bauernhendl mit Kartoffelsalat, aber auch diverse Quiches, Feinkostsalate, Currys etc. und viele vegetarische und vegane Gerichte – das alles wird von unseren Dallmayr-Köchen im Haus jeden Tag frisch zubereitet. Es ist wichtig, das Angebot im Delikatessengeschäft kontinuierlich weiterzuentwickeln.
Dabei setzen wir auf Gesundheit, Nachhaltigkeit und Saisonalität. Der flexitarische Lebensstil steht immer mehr im Vordergrund, Inhaltsstoffe und Nährwerte rücken für den Verbraucher in den Fokus. Wir möchten diese Entwicklungen mit einem genussvollen Geschmackserlebnis in Einklang bringen und unsere Kunden begeistern.
Vielen Dank für das Gespräch, Herr Weiß!
(ML) Auf Liebhaber der Kunst warten spannende Einblicke in München und der Umgebung. Die Exponate zeigen, was Kreativität alles kann: Grenzen überschreiten, wachrütteln, amüsieren – und irritieren. Höchste Zeit für den nächsten Museumsbesuch.
Im Museum Starnberger See hängen ausgewählte Kunstwerke bewusst schief. Die Kultureinrichtung hat sich als erstes deutsches Museum der Initiative „A Few Degrees More“ angeschlossen.
Das Projekt stammt vom Leopold Museum aus Wien und dem Climate Change Centre Austria. In Starnberg sind nun einige Bilder um 1,5 oder 4,8 Grad geneigt. Das symbolisiert die prognostizierte regionale Erderwärmung.
Benjamin Tillig, Leiter des Museums Starnberger See, spricht im Interview über „A Few Degrees More‟:
Wie sind Sie auf die Idee gekommen, sich der Klima-Initiative anzuschließen?
Benjamin Tillig: Das Projekt des Leopold Museums ist ein Werkzeug zur Vermittlung von wissenschaftlichen Erkenntnissen jenseits der nackten Daten bezüglich der Klimakrise. Es setzt an, wo der Mensch sich als solcher definiert, bei der Kultur. Das ist klug und hoffentlich ein eingängiger Kommunikationsweg.
Wie fand die Auswahl der Werke statt?
BT: Das Projekt wurde in eine bestehende Ausstellung von Landschaftsgemälden integriert. Die Motive der Kunstwerke korrespondieren mit dem Klimaprojekt. All das wurde wissenschaftlich begleitet vom Climate Change Centre Austria. Die Daten stammen vom Bayerischen Landesamt für Umwelt.
Wie sich Maschine und Kunst verbinden können, zeigt das Haus der Kunst in München: WangShui stellt Videos, Skulpturen sowie Malereien unter dem Titel „Certainty of the Flesh“ (Die Gewissheit des Fleisches) aus. Besucher erleben eine faszinierende Live-Installation, ein algorithmisch generiertes „künstliches Drama“ in Echtzeit. Denn WangShuis Kunst reagiert auf die unmittelbare Umgebung des Museums und tritt in Dialog.
Schon ihr vorangegangener Schaffensprozess war futuristisch: WangShui entwickelte ihre Werke mithilfe künstlicher Intelligenz. Für die Amerikanerin ist es die erste Einzelausstellung in Europa.
In direkter Waldnähe entstehen in NürnbergLangwasser die WALDHÖFE im Neubaugebiet SchönLebenPark. Dieses steht für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung mit höchster Aufenthaltsqualität. Die 10 exklusiven 4-ZimmerHäuser im modernen Bungalow-Stil bieten 2 Wohnetagen, ca. 140 m² Wohnfläche und einen Keller. Der EG-Grundriss kann flexibel auf die Anforderungen und Wünsche jeder Lebensphase angepasst werden. Die wbg Nürnberg realisiert Ihr modernes Effizienzhaus 40 mit einer Photovoltaikanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Vorrüstung für E-Mobilität und einer extensiven Dachbegrünung – wärmedämmend im Winter und hitzeabweisend im Sommer. Bewusst nachhaltig.
(MP) ULAP, der ehemalige Universum Landes-Ausstellungs-Park in Moabit, ist ein Ort mit besonderer Historie. Lange Jahre war er eine Brache, bis er ab 2005 wieder zu einer Parkanlage wurde. In jüngster Vergangenheit wurde er für Kunstfestivals genutzt. Jetzt ist die Zeit für eine weitere Neunutzung gekommen. Die nordwestlich des ULAP-Parks gelegene 32.000 m2 große Fläche soll nun unter dem Projektnamen „ULAP-Quartier“ neu entwickelt werden: begrenzt von Invalidenstraße, der Straße Alt Moabit, der Emma-HerweghStraße und dem Bahnviadukt. Ein aufregender Ort mitten in Berlin. Unser Autor Marc Peschke nimmt Sie mit auf eine Reise in die Vergangenheit des Geländes und seine spannende Zukunft.
Das Areal in Moabit hat eine lange Tradition als urbaner Park, durch den von Anfang an die Berliner Stadtbahn führte. Schon im frühen 18. Jahrhundert wurde hier von hugenottischen Familien Gartenbau und Seidenraupenzucht betrieben. 1868 wurde der Lehrter Bahnhof eröffnet, der das Gelände nach Süden abschloss. Ein Ausstellungspalast entstand, wo unter anderem jährlich die „Große Berliner Kunstausstellung“ zu sehen war. 1922 eröffnete im nordwestlichen Teil ein Vergnügungspark. Später exerzierte die SA auf dem Gelände. In den 1960er-Jahren wurden fast alle von Kriegsschäden gezeichneten Reste des ULAP gesprengt. Nachkriegsbauten entstanden, wie das ehemalige Stammhaus des Berliner Landeslabors, das nun abgerissen werden soll.
Das Konzept des neuen Quartiers versteht sich gleichermaßen als traditionell wie innovativ: Eine hohe Aufenthaltsqualität soll der Ort erhalten, der ein sehr besonderer ist: Denn das BusinessQuartier mit seinen Hochhäusern trifft hier in Moabit – in der Nähe des Hautbahnhofes und des Regierungsviertels – auf ganz andere, nachbarschaftliche Kiez-Strukturen mit der zwischen 1976 und 1981 gebauten Heinrich-Zille-Siedlung. Eine reizvolle Aufgabe für die Planer des Berliner Büros ISSS RESEARCH ARCHITECTURE URBANISM, die gemeinsam mit dem Büro BAUCHPLAN aus München und Wien den vom Land Berlin ausgelobten Wettbewerb für sich entscheiden konnten. Das Land tritt auch als Entwickler des Projekts auf.
Vernetzung mit dem Bestehenden, mit den öffentlichen Räumen der Umgebung, ist sehr gewünscht. Freiräume sollen geschaffen werden. Offene Gebäudestrukturen sollen für Frischluftzirkulation, natürliche Kühleffekte und ein positives Stadtklima sorgen. Ein neuer „Stadtbaustein im Her zen Berlins“ möchte der Ort sein. Was die Planung jetzt schon zeigt, sind eine auffällig gestaffelte, nach Norden abfallende Skyline, grüne Terrassenlandschaften und differenzierte Raumabfolgen, die sich in den urbanen Kontext einfügen. „Hyper-urban und
nachbarschaftlich“ wird es hier zugehen, zukunftsweisend und lebendig, lassen die Planer und Planerinnen von ISSS verlautbaren, die auch den denkmalgeschützten Theatersaal der alten Berliner Urania aus dem Jahr 1889 in das neue Quartier einbeziehen wollen.
Ein Nutzungsmix wird angestrebt: Raum für Büro und Verwaltung wird entstehen, aber auch ein Standort für die Polizei und Flächen für Wohnen, Schule, Einzelhandel und Gewerbe. Was das Wohnen betrifft, ist die Sache ein wenig diffizil, denn Straßenverkehr und die Bahnstrecke belasten das Areal mit Lärm – eine nicht ganz einfache Herausforderung, die gemeistert werden will.
In gewisser Weise ist das ganze Projekt ein Sinnbild für die heterogene Architektur in Berlin: Gelegen zwischen der modernen Europacity und dem zum Teil noch gründerzeitlichen Alt-Moabit, will man hier, perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, viel Raum für Innnovation schaffen – aber eben auch hohe Aufenthaltsqualität an einem zentralen Ort der Stadt. Im Zentrum des Quartiers werden zwei bis zu 101 Meter hohe Bürotürme für Polizei und Justizverwaltung stehen. Weitere, kleinere Türme für Wohnzwecke sind geplant.
Zehn Jahre wird es wohl noch dauern, bis das neue ULAP-Quartier Realität wird. Damit alles reibungslos verläuft, sind Abstimmungen mit der Deutschen Bahn und der BVG erforderlich, der Gleisanlagen und Flächen unter der Hochbahnstrecke auf dem Areal gehören. Hier könnten sich – auch aus Sicherheitsgründen – Schwierigkeiten ergeben. Die Denkmalpflege ist ein Thema, aber auch die spezifische politische Geschichte des Areals. Dieser Geschichte zu gedenken, an sie zu erinnern, könnte und sollte auch eine Aufgabe innerhalb der Planung sein.
Frisch verliebt oder glücklich Single? Dann sind die 2-Zimmer-Apartments mit 64,70 m² eine gute Wahl für Sie. Familien mit Kindern oder Platzliebende werden sich in den 5-ZimmerWohnungen mit 149,6 m² sehr wohl fühlen. Doch egal für welches Domizil Sie sich entscheiden, ein hochwertiges Interieur mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und qualitätvoller Badausstattung von namhaften Markenherstellern ist immer dabei.
Sie sind selten – nachhaltige Wohnquartiere direkt am Wasser. Mit dem Projekt BUWOG WEYDENHOF entsteht am Südufer der Spree in Berlin-Niederschöneweide ein attraktives Neubau-Ensemble mit diesen Vorzügen. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung gelangen Sie zudem auf kurzen Wegen nach Adlershof, zum Flughafen BER sowie zur Hochschule HTW Berlin.
Die 135 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier elegante Stadtvillen, flankiert von einem Mehrfamilienhaus. Für nachhaltig gesundes Wohnen sorgen die hinterlüfteten Holzfassaden, vielseitig begrünte Flachdächer, liebevoll angelegte Außenanlagen mit Sitz- und Spielmöglichkeiten sowie eine gemeinsame, natürlich belüftete Tiefgarage. Durch die moderne Bauweise kommt dem Thema Energieeffizienz ein hoher Stellenwert zu.
ADRESSE Helga-Hahnemann-Str. 1, 3, 5, 7, 9, 11 12439 Berlin-Niederschöneweide
WOHNTYP Eigentumswohnung
ZIMMERANZAHL 2 - 5 Zimmer
WOHNFLÄCHE 64,70 - 149,60 m²
PREIS 429.000 € - 1.039.000 €
KATEGORIE Gehoben
OBJEKT-ID neubaukompass.de/24347
Wohnen in einem modernen, zentrumsnahen Quartier mit grünem Innenhof zum Ausruhen und Urban-Gardening –was will man mehr? Mit seiner markanten, trendbewussten Architektur fügt sich das Neubauprojekt BUWOG ATRIO harmonisch in das lebendige Leipzig-Neuschönefeld ein.
Im BUWOG ATRIO stehen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz an erster Stelle. Gebaut wird mit langlebigen und nachhaltigen Materialien, begrünte Dachflächen sorgen für ein ausgezeichnetes Mikroklima. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme.
Zur Auswahl stehen Einheiten mit 1 bis 5 Zimmern und 27 bis 155 m². Nahezu alle 2- und alle 3- bis 5-Zimmer Wohnungen haben einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse mit schönen Sichtachsen. Wenn Sie nicht grade die Vorzüge Ihres neuen Zuhauses genießen, lohnt es sich, die kulturellen Schätze in der nahen Umgebung zu entdecken – darunter Oper, Museen und Galerien.
ADRESSE Lutherstraße/Johann-Eck-Straße und Atriumstraße, 04315 Leipzig-Neuschönefeld
WOHNTYP Eigentumswohnung
ZIMMERANZAHL 1 - 5 Zimmer
WOHNFLÄCHE 27 - 155 m²
PREIS Auf Anfrage
KATEGORIE Gehoben
OBJEKT-ID neubaukompass.de/24750
BUWOG bietet Ihnen Finanzierungsberatung mit schneller Kreditzusage durch unabhängige Finanzierungsvermittler. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und finden Sie Ihre Traumwohnung.
KONTAKT BUWOG
vertrieb-berlin@buwog.com
T. +49 (0) 30 3385391900
Auf dem weitläufigen Areal der historischen Heilstätte im brandenburgischen Beelitz-Heilstätten verweben sich Tradition und Moderne. In mehreren Vermarktungsabschnitten entsteht hier – vor den Toren Berlins – das Quartier Beelitz-Heilstätten mit ca. 800 Häusern und 500 Wohnungen . Die sorgfältig restaurierten Bestandsbauten harmonieren elegant mit den frisch errichteten Wohneinheiten, alle eingebettet in eine komplett neue Infrastruktur. Das pulsierende Herz des Quartiers bietet für Jung und Alt alles, was das Leben lebenswert macht: Vom Supermarkt über gemütliche Cafés bis hin zu Kita, Schule, Ärztehaus und Einrichtungen für betreutes Wohnen. Wer sich außerdem ein Kino, weitere Bildungsangebote, Geschäfte und Restaurants wünscht, findet diese und noch viel mehr direkt in der Stadt Beelitz.
Das Wohnen jenseits der Stadtgrenzen Berlins hat in den letzten Jahren nicht nur an Beliebtheit gewonnen, sondern dieser Trend hat durch die Einführung von Homeoffice und New Work-Modellen einen kräftigen Schub erfahren. Durch flexible Arbeitsmodelle, wie die 4-Tage-Woche und reduzierte Büropräsenz, entdecken immer mehr Menschen die Vorzüge eines Lebens im Grünen, fernab der städtischen Hektik. Das Quartier BeelitzHeilstätten bietet genau diese ersehnte Naturidylle, und dennoch ist man dank hervorragender Verkehrsanbindungen rasch in Berlin oder Potsdam. Gerade in einer Zeit, in der das Gleichgewicht zwischen Arbeit und Freizeit im Vordergrund steht, stellt dieses Quartier eine perfekte Symbiose aus städtischer Nähe und ländlichem Rückzugsort dar.
Das attraktive Quartier ist eingebettet in die grüne Landschaft der historischen Beelitzer Heilstätten. Auf dem weitläufigen Gelände entstehen viele verschiedene Einfamilien-, Reihenhäuser, Doppelhaushälften sowie Stadtvillen mit Eigentumswohnungen. Die Stadtvillen des ersten Vermarktungsabschnittes, die in ihrer Gestaltung an die historische Architektur erinnern und von Nöfer Architekten entworfen wurden, bieten eine breite Auswahl an Wohnungen: 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von 47 bis 109 m² – alle mit modernem Aufzug, geräumigen Balkonen (teilweise mit Blick auf die historischen Gebäude wie z.B. den Wasserturm) oder Terrassen samt Privatgarten. Einige Einheiten verfügen über eine Tiefgarage. Besonders hervorzuheben ist die große Anzahl an barrierefreien Wohnungen.
Im Quartier Beelitz-Heilstätten besteht noch die Chance, den Traum vom Eigenheim mit eigenem Garten für die Kinder zu verwirklichen. Denn trotz einiger aktueller Entwicklungen wie Zinserhöhungen, Änderungen von Energiegesetzen, steigender Baukosten etc., ist hier die sichere Investition in Wohneigentum als Altersvorsorge noch darstellbar. Dies ist dank bezahlbarer Preise und Finanzierungsmöglichkeiten sowie der zuverlässigen und schlüsselfertigen Fertigstellung durch einen renommierten Projektentwickler im Rahmen eines für den Erwerber provisionsfreien Erwerbs möglich. Wer sich also einen grünen Rückzugsort wünscht, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen, findet im Quartier Beelitz-Heilstätten eine attraktive und zukunftssichere Option.
ADRESSE Showroom: Straße nach Fichtenwalde 7, 14547 Beelitz
WOHNTYP Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus
ZIMMERANZAHL 2 - 5 Zimmer
WOHNFLÄCHE 47 m² - 148 m²
BEZUGSFERTIG Eigentumswohnungen ab Frühjahr 2024
OBJEKT-ID neubaukompass.de/21322
EXKLUSIVVERTRIEB
+49 (0)30 - 5770 255 855
vertrieb@beelitzheilstaetten.de www.beelitzheilstaetten.de
Seit Vermarktungsbeginn ist viel passiert auf dem Areal. Bei den Stadtvillen sind die Rohbauarbeiten bereits abgeschlossen und der Innenausbau ist in vollem Gange. Auch beim Bau der Häuser stehen die Zeichen auf Erfolg, meint VERIMAG Geschäftsführer
Heiko Türp: „Die ersten Einfamilienhäuser des 1. Vermarktungsabschnittes wurden bereits im vergangenen Jahr termingerecht bzw. teilweise sogar vor vereinbarter Fertigstellung an die Erwerber übergeben“. Wer jetzt einen Streifzug durch das Gelände unternimmt, kann sich von den Fortschritten und den schönen Häusern und Gärten überzeugen. Der neue Marktplatz wurde fertiggestellt, die Kita hat geöffnet und die quartierseigene Bäckerei und Konditorei verkauft ihre Leckereien. Auch der sanierte historische Bahnhof und das dazugehörige Restaurant mit Biergarten haben ihre Pforten schon lange geöffnet. Der Supermarkt wird bis Ende 2023 öffnen und das Ärztehaus schreitet zügig im Bau voran. Mit dem Bau der Schule und der Pflegeeinrichtung wurde begonnen. Zwischenzeitlich sind die historischen Wohngebäude saniert und bereits bezogen.
tungsabschnitt diesen Schwung mit weiteren Einfamilienhäusern mitzunehmen“, betont VERIMAG Geschäftsführer Christian Neumann. Seit dem Frühjahr 2022 fanden über zwei Drittel der 104 Eigentumswohnungen in den insgesamt 5 Stadtvillen neue Eigentümer. „Diese beeindruckenden Verkaufszahlen demonstrieren eindeutig die anhaltende Begeisterung und das Interesse in das Quartier Beelitz-Heilstätten“, unterstreicht Christian Neumann. Dennoch bieten die Stadtvillen weiterhin eine Vielfalt an Optionen, um für jeden das ideale Zuhause zu finden. Die Fertigstellung der Stadtvillen ist für das Frühjahr 2024 geplant. Im neuen Vermarktungsabschnitt stehen insgesamt 120 Einfamilienhäuser mit 26 verschiedenen Haustypen zur Auswahl, darunter
Grandioser Projektstart
„Der aktuelle Vermarktungsstand übertrifft unsere Erwartungen und wir sind begeistert, im 2. Vermark-
freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mews. Der Baubeginn und Vertriebsstart sind bereits erfolgt, die ersten dieser Häuser werden schon im Frühjahr 2025 bezugsfertig sein. Entworfen von den renommierten Christoph Kohl Architekten, bestechen die Neubauten durch eine ansprechende Architektur. Wiederkehrende Stilelemente und eine gezielte Farbgebung sorgen dafür, dass sich die Wohneinheiten harmonisch in die bestehende historische Bebauung einfügen. Um einen authentischen Eindruck von der Architektur und der gehobenen Ausstattung zu gewinnen, lohnt sich ein Besuch des Quartiers. Zudem steht Interessierten ein Musterhaus zur ausführlichen Besichtigung offen.
Die Einfamilienhäuser haben je nach Haustyp Wohnflächen von 105 - 148 m², teilweise durch Keller auch mit Wohn-/Nutzflächen von über 200 m². Alle Wohnformen sind gehoben ausgestattet und entsprechen dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Energie- und Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes BHKW auf Biogasbasis, wodurch die Bewohner nicht nur von niedrigen Nebenkosten profitieren.
1. Bahnhof I vorhanden
2. Haltestelle Bus I vorhanden
3. Park + Ride I vorhanden
4. Schule I im Bau
5. Hort I im Bau
6. Sporthalle I im Bau
7. Betreutes Wohnen & Tagespflege I im Bau
8. Ärztehaus I vorhanden
9. Event- und Markthalle I im Bau
10. Marktplatz / Bäcker & Café I vorhanden
11. Supermarkt I im Bau
12. Kita I vorhanden
13. Wahrzeichen "Alter Wasserturm" I vorhanden
14. Parkanlage I im Bau
15. Eigentumswohnungen I im Bau
EXKLUSIVVERTRIEB
+49 (0)30 - 5770 255 855 vertrieb@beelitzheilstaetten.de www.beelitzheilstaetten.de
Das Ballhaus in der Chausseestraße 102 blickt auf eine lange Feiergeschichte unter diversen Namen zurück. Es startete im Jahr 1905 als Gutshaus und Kaffeegarten unter dem Namen Zum Alten Banden und entwickelte sich als Schwankes Festställe in den Goldenen Zwanzigern zu einer der berühmtesten Berliner Vergnügungsstätten. Nach dem Zweiten Weltkrieg eröffnete es als Behrens Casino neu, bevor es 1975 seinen heutigen Namen
erhielt. 2014 wurde das Ballhaus Berlin umfangreich saniert, seither kann man das historische Ambiente bei Bourlesque-Shows, tanzend unter der Discokugel oder im Varieté-Theater genießen. Die berühmten Tischtelefone von 1938 funktionieren alle noch – und ermöglichen in digitalen Zeiten eine wunderbar analoge Form des Flirtens. In der auf dem Hof befindlichen Kaffeestube kann man gemütlich frühstücken oder ab 15 Uhr in der Bierstube Alt Berlin eine Hopfenkaltschale genießen. In der warmen Jahreszeit lockt der neu gestaltete Sommergarten mit Spezialitäten vom Grill und kühlen Drinks. Und wer es nach einem feuchtfröhlichen Abend nicht mehr nach Hause schafft oder seine auswärtigen Begleiter unterbringen will, kann in dem auf dem Gelände integrierten historischen Hostel ein Zimmer mieten.
In Berlins Ballhäusern speiste man einst an mit Blumenbouquets, Kandelabern und Tafelsilber dekorierten Tischen, diskutierte, trank und spielte in mondänen Raucherzimmern und schwofte ausgelassen unter riesigen Kronleuchtern bis in die Puppen. Einige dieser ehemaligen Amüsiertempel haben sich zu renommierten Kult- und Kulturstätten entwickelt. Fanny Zschau stellt ihre liebsten vier Ballhäuser vor.
Die Geschichte des Ballhauses in der Kreuzberger Naunynstraße zeugt vom Überleben unter enormen Herausforderungen. Wenige Jahre nach dem Bau des viergeschossigen Wohnhauses mit zugehörigem Tanzsaal brannte das Gebäude 1876 fast komplett ab. Nach dem Wiederaufbau gab es langjährigen Ärger mit den Behörden, die öffentliche Veranstaltungen aufgrund nicht eingehaltener Bauvorschriften verboten. Erst 1949 erhielt das Ballhaus wieder eine Tanzerlaubnis, zwölf Jahre darauf wurde der Saalbetrieb zum Mauerbau eingestellt. Nach einiger Zeit des Leerstands sollte das Gebäude sogar abgerissen werden, bis Denkmalpfleger sich mit Erfolg für dessen Restaurierung einsetzten. 2008 wurde das Ballhaus Naunynstraße im Europäischen Jahr des interkulturellen Dialogs als postmigrantische Theaterstätte wiedereröffnet. Unter der Leitung von Şermin Langhoff fanden hier berühmte Nachkommen von Migranten in Deutschland wie Fatih Akin, İdil Üner und Feridun Zaimoğlu ihre künstlerische Heimat. Nachfolger für Langhoff, die 2013 Intendantin des Maxim Gorki Theaters wurde, sind Wagner Carvalho, Gründer des brasilianischen zeitgenössischen Tanzfestivals „Move Berlim“, und der Dramaturg Tunçay Kulaoğlu.
Zwischen 1899 und dem Ersten Weltkrieg spielte in dem historischen Gebäude auf der Karl-Marx-Straße 141 das Rixdorfer Stadttheater – eines der ersten staatlich subventionierten Theater Preußens. Zwischen den Weltkriegen bezog das Städtische Lichtspieltheater Neukölln den Saal, bevor das Gebäude einige Jahre nach Kriegsende renoviert und für eine Vielfalt kultureller Veranstaltungen nutzbar gemacht wurde. Seit 2009 wird der Saal vom Theaterkollektiv Heimathafen Neukölln betrieben, das ein buntes und sehr diverses Programm anbietet: Von freiem Theater über politische Debatten und Konzerte, bis hin zu Schauspiel und Performances. Zu den Highlights gehören die empfehlenswerten Theateraufführungen sowie regelmäßige Poetry-Slams oder die Boheme Sauvage Party – eine Hommage an das Nachtleben der 1920er-Jahre. Im Heimathafen Neukölln finden sowohl eigene Produktionen als auch internationale Gastspiele statt. In direkter Nähe befinden sich auch das legendäre Café Rix, die Neukölln Oper und der Jugendclub Active Player NK, in dem junge Erwachsene zwischen 12 und 24 unter professioneller Leitung ihre ersten Schauspielerfahrungen sammeln können.
Ein Jahr vor dem Ersten Weltkrieg eröffneten Clara und Fritz Bühler 1913 ein Tanzlokal unter dem Namen Bühlers Tanzhaus im Hinterhaus der Auguststraße 24 in Berlin-Mitte. Schnell nannten die Berliner das zweistöckige Gebäude, das von einem wunderschönen Biergarten umgeben ist, nach seiner tanzfreudigen Betreiberin Clärchens Ballhaus. Während der Spiegelsaal im Obergeschoss eher der vornehmeren Gesellschaft vorbehalten war, feierten die einfacheren Berliner im unteren Tanzsaal. Heute ist das Ballhaus Kult: Seit über 100 Jahren kommen Alt und Jung hierher, um zu tanzen und sich zu amüsieren. Von Heinrich Zille über Loriot, Herzogin Kate und Prinz William bis hin zu Brad Pitt und Quentin Tarantino feiern hier prominente Besucher neben alteingesessenen Stammgästen. Um den Kauf durch die Pasta-Kette Vapiano zu verhindern, erwarb der Berliner Investor Yoram Roth die Institution, um sie behutsam und nach Denkmalschutzauflagen zu restaurieren. Seit der Wiedereröffnung 2020
gibt es zwar weniger Lametta, aber wieder regelmäßige Tanzkurse, den allseits beliebten Schnitzel-Dienstag und jeden Samstag ab 22 Uhr den legendären Schwof mit Band und DJ. Von hier aus zieht ein gut gelauntes Publikum dann oft gemeinsam weiter in die Clubs.
Raus aus der Enge der Stadt – nahe Berlin und im Grünen – hier gehen Wünsche in Erfüllung. Am Ortskern des Bernauer Ortsteils Schönow errichten wir 4 großzügige Stadthäuser mit nur je 9 Eigentumswohnungen im hohen Energiestandard. Die Planung moderner, offen gestalteter Grundrisse in barrierefreie 3-Zimmer-Wohnungen mit Garten oder 4-Zimmer-Wohnungen mit einem 8 m² großen Balkon bilden die Grundlage des Angebotes. Das Refugium HEIDEGLÜCK grenzt an eine 5.000 m² – Parkanlage mit Spiel- und Bewegungsgeräten. Hier können Sie sich mit Ihren Nachbarn bei einem Kaffee im Park treffen – Ihre Kinder bzw. Enkelkinder haben Sie ja immer im Blick.
● 4 Stadthäuser mit nur je 9 Eigentumswohnungen direkt am Park, kein Autoverkehr innerhalb der Anlage
● 3-4 Zimmer mit großem Balkon oder Terrasse + Privatgarten
● alle Wohnungen barrierefrei zugänglich mit Aufzug
● Fußbodenheizung, Parkett, großzügiger Grundriss 2-3-seitig belichtet
● Fenster in Küchen und Bädern, separate Abstellhäuser mit Ladeoption
● vielfältige Infrastruktur bequem fußläufig erreichbar
Der eigene Pkw-Stellplatz befindet sich vor dem Eingang unseres Refugiums. Zwischen den Häusern besteht kein Fahrzeugverkehr. Das Refugium HEIDEGLÜCK verfügt über barrierefreie Wege vom Parkplatz bis zur Wohnungstür mithilfe von Fahrstühlen. Die Wohnungen sind komfortabel ausgestattet mit einer raumweise steuerbaren Fußbodenheizung, Parkett und rutschhemmendem Feinsteinzeug eines renommierten italienischen Herstellers in den Bädern. Bodengleiche Duschen bestimmen ebenso den Standard im Refugium HEIDEGLÜCK, wie die Verwendung von Sanitärkeramik und Armaturen renommierter Hersteller. Die Wohnungen sind von zwei bzw. drei Seiten belichtet mit Fenstern in Bädern und Küche. Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar.
Mit der erstklassigen Position im Ortskern sind Einkaufsmöglichkeiten bei REWE und Netto lediglich 5 Gehminuten entfernt. Kindergarten, Schule und ein Ärztehaus befinden sich in fußläufiger Nähe, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Dank einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Berliner Gesundbrunnen in nur 24 Minuten direkt von Ihrer Wohnungstür aus und nur weitere 8 Minuten später den Berliner Hauptbahnhof.
Für Naturfreunde bietet das nahegelegene, ca. 5 km² große Naturschutzgebiet Schönower Heide, Heimat von Rotwild und zahlreichen Vogelarten, ein wahres Paradies. An heißen Tagen laden die idyllischen Badestellen am Gorin-, Liepnitz- und Wandlitzsee zu einer erfrischenden Abkühlung ein.
● nur noch wenige Wohnungen verfügbar
● optimales Preis- und Leistungsverhältnis - ab 4.576 € / m² Wohnfläche - hochwertig ausgestattet und mit eigenem Stellplatz / optional zu 10.000 €
● hoher Energiestandard (KfW 55 EE + Luftwärmepumpe) und Dachbegrünung für einen verbesserten sommerlichen Wärmeschutz.
ADRESSE Wolfgang-Knabe-Straße 4, 6, 8, 10 16321 Bernau bei Berlin
WOHNTYP Eigentumswohnung
ZIMMERANZAHL 3 - 4 Zimmer
WOHNFLÄCHE 81,85 m² - 103,80 m²
PREIS 388.000 € - 488.000 €
KATEGORIE Gehoben
BEZUGSFERTIG 6 - 8 Wochen nach Bemusterung
OBJEKT-ID neubaukompass.de/22324
Wohnen auf der Halbinsel Stralau
Umgeben von viel Wasser liegt die unter Naturschutz stehende Halbinsel Stralau zwischen der Spree und Rummelsburger Bucht in Friedrichshain-Kreuzberg. Verkehrsberuhigt, aber mit guter Infrastruktur bietet Stralau ein nahezu ländliches Idyll mitten in Berlin.
Das Neubauprojekt FISCHZUG liegt mit seinen 29 individuellen Eigentumswohnungen im Herzen der Insel. Hier leben zu dürfen ist ein Privileg. Der Wohnraum auf der Halbinsel Stralau ist begrenzt und die Möglichkeiten fast ausgeschöpft. Hier werfen Sie Ihren Anker: Die 2bis 6-Zimmer-Wohnungen des Projekts FISCHZUG mit 46-206 m² Wohnfläche stellen für jeden ein interessantes Angebot dar.
Neue Musterwohnung: Besichtigungen nach Terminabsprache jederzeit möglich!
• Wasserblick
• Aufzug
• KfW-55-Standard
• ca. 2,70 m Raumhöhe
• 8 min bis S-Bahnhof Alexanderplatz (ab Ostkreuz)
• Glasfaser: schnelles Internet und Fernsehen in bester Qualität
• Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im und vor dem Haus
• Tiefgarage und PKW-Stellplätze mit Ladestation für das E-Auto
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Provisionsfrei
ADRESSE Bootsbauerstraße 11/Ecke Fischzug, 10245 Berlin - Stralau
WOHNTYP Eigentumswohnung
PREIS 499.000 € - 2.650.000 €, provisionsfreier Verkauf
ZIMMERANZAHL 2 - 6 Zimmer
WOHNFLÄCHE 46 m² - 206 m²
BEZUGSFERTIG vsl. 2024
KATEGORIE Gehoben
OBJEKT-ID neubaukompass.de/22761
KONTAKT
Mark Christoph Jahnke
Dennis Wilcke
Tel. 030 29 34 44 46
fischzug@cds-wohnbau.de www.fischzug.berlin
Neubau von 15 Eigentumswohnungen und 3 Townhäusern:
Im pulsierenden Berlin-Kreuzberg nimmt ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt Gestalt an: Das „Kreuzheim“. Entdecken Sie die konsequent nachhaltg geplanten Eigentumswohnungen und Townhäuser mit Energieeffizienzklasse A+, Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
Neben Energieeffizienz steht das Projekt für eine exzellente Lage und Privatsphäre. Bewohner genießen nicht nur den Komfort des zentralen Stadtlebens, sondern auch die Ruhe eines abgeschiedenen Innenhofs –ideal für alle, die eine grüne Oase mitten im Kiez suchen.
ADRESSE Wiener Str. 44, 10999 Berlin-Kreuzberg
WOHNTYP Townhäuser, Eigentumswohnungen
ZIMMERANZAHL 2 - 5 Zimmer
WOHNFLÄCHE 61 m² - 127 m²
BEZUGSFERTIG 1. Quartal 2025
EINHEITEN 18
KATEGORIE Gehoben
OBJEKT-ID neubaukompass.de/22984
Abbildung unverbindlich und vorbehaltlich Änderungen.
Vorgestellt:
(JN) Unweit des Leipziger Hauptbahnhofs entsteht mit dem Löwitz Quartier in den kommenden Jahren ein neues Viertel nahe der City. Es wird nach Angaben der Projektentwickler das erste in Leipzig sein, das nach einem neuen urbanen und nachhaltigen Konzept realisiert und fertiggestellt wird. Ein spannendes Projekt mit mehr als 500 Neubau-Wohnungen. Lesen Sie mehr!
Seinen Namen bekommt das Viertel auf dem Areal des ehemaligen Thüringischen Bahnhofs, zwischen Berliner Straße und Kurt-Schumacher-Straße, in Anlehnung an den Leipziger Löwen auf dem Stadtwappen. Rund 10,6 Hektar ist das Gelände im Zentrum-Ost groß; auf elf Baufeldern entstehen rund 510 Wohnungen, Kultureinrichtungen, ein Hotel, Büros, Gastronomie und Einzelhandel. Optimal für Familien: Auch eine Kita und ein fünfzügiges Gymnasium wird es geben. Die Wohnungen teilen sich in Miet- und Eigentumswohnungen sowie 30 % sozial geförderte Wohneinheiten auf. Der Wohnungsmix besteht aus „klassischen Wohnungen“ für Singles, Paare und Familien.
Die Nähe zum Leipziger Hauptbahnhof und zur City ermöglicht kurze Wege zu weiteren Geschäften, Kultureinrichtungen sowie eine herausragende regionale wie überregionale Anbindung. Perfekt für alle, die sich für den Alltag das Konzept der „15-MinutenStadt“, der Stadt der kurzen Wege, wünschen.
Verantwortlich für die Planung und Realisierung des Löwitz Quartiers ist ein Joint Venture aus der HAMBURG TEAM Gesellschaft für Projektentwicklung mbH, der HASPA Projektentwicklungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH und der OTTO WULFF Projektentwicklung GmbH.
Was das Löwitz Quartier besonders macht, ist der innovative Ansatz in Sachen Nachhaltigkeit und Mobilität. Schon jetzt bekam das Quartier von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen die Vorzertifizierung in Platin. Das neue Stadtviertel ist als autoarmes Quartier geplant. Wer mobil sein möchte, hat die Wahl zwischen Car- und BikeSharing-Möglichkeiten, auch in Verbindung mit Lösungen zur E-Mobilität.
Auch der soziale Aspekt kommt nicht zu kurz: Urban-Gardening-Angebote im Parthe Park, Kultureinrichtungen und Möglichkeiten zum generationenübergreifenden Austausch sind ebenso Bestandteil der Konzepte wie Geschäfte und Gastronomie. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner können sich durch ein digitales Quartiersmanagement miteinander vernetzen, z.B. Babysitter koordinieren, Werkzeuge ausleihen oder auch Hunde-Betreuungen organisieren.
Bereits 2019 starteten die ersten Abbrucharbeiten. Komplett abgeschlossen ist das Projekt dann voraussichtlich 2028.
SPREEKÜSTE:
(JN) Entlang der Köpenicker Chaussee in Rummelsburg, westlich begrenzt von der Spree, dem Stichkanal Rummelsburg im Norden und der Rummelsburger Landstraße im Osten, entsteht in den kommenden Jahren ein gemischt genutztes Quartier mit dem Namen „Spreeküste“. Berliner Medien bezeichnen es bereits heute als eines der größten Entwicklungsprojekte der Hauptstadt. Die Spannung steigt und hoch sind bereits heute die Erwartungen.
Das 29,5 Hektar umfassende Gelände ist bislang geprägt von klassischem Gewerbe wie dem Heizkraftwerk Klingenberg, einem Zementwerk und einem Recyclingunternehmen. Beliebt sind außerdem die ebenfalls vor Ort befindlichen Kreativ- und Kulturangebote wie der Kulturhafen Rummelsburg und die Gaswerkssiedlung. Auch das ehemalige Funkhaus der DDR ist auf dem Gelände zu finden.
Nun wird das Areal, das sich seit 2019 im Besitz des Berliner Projektentwicklers Archigon befindet, umgestaltet. Entlang einer öffentlichen Promenade entstehen in den nächsten Jahren Büros und Dienstleistungsbetriebe, ergänzt um Forschung, Gastronomie, Einzelhandel und weitere Produktionsstätten. Anfang des Jahres startete ein Werkstattverfahren mit dem Ziel, ein städtebauliches Leitbild für das Gebiet zu entwerfen. Denn leicht ist es nicht, die Einrichtungen auf dem Gelände und in
der Nachbarschaft unter einen Hut zu bringen. Kultur neben Gewerbe, Forschung neben Einzelhandel, hinzu kommt die Miteinbeziehung von Fluss und Grünflächen – eine Herausforderung für die teilnehmenden Planungsbüros.
Was die Ideen für das Areal betrifft, zeigte sich die Jury gleich von zwei Entwürfen begeistert. Die Konzepte von O&O Baukunst / capattistaubach urbane Landschaften sowie ENS Eckert Negwer Suselbeek / Freiraumplanung Wolf dürfen sich jeweils über einen 1. Preis freuen. Ein zentrales Kriterium für die gelungene Gestaltung des Komplexes war die Integration von Grünflächen und das Miteinbeziehen der Spree. So wird ein neuer FlussPark – der sich auf bislang nicht zugänglichen Industrieflächen befindet – zum Herzstück des Projektes.
Beide Entwürfe bilden die Grundlage für das aktuell von den Bezirksämtern Lichtenberg, Treptow-Köpenick und der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen in Kooperation mit dem Büro MACHLEIDT Städtebau + Stadtplanung zu erarbeitende städtebauliche Konzept. Dieser „Masterplan“ für das Gelände wird die Basis für die konkrete Bebauung sein.
ADVERTORIAL
F air wa y H eight s
Im idyllischen, grünen Speckgürtel von Berlin entsteht das elegante Neubauprojekt Fairway Heights in Hohen Neuendorf. Fußläufig zum Berliner Golfclub bietet die moderne Mehrfamilien-Villa im nachhaltigen Effizienzhaus
40-Standard Platz für 6 gehobene Eigentumswohnungen mit jeweils 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 89,16 bis 113,29 m². Der klimaneutrale Neubau ist mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und 3-fach verglasten Holzflügeltüren ausgestattet. Die Details sind handverlesen: Echtholz-Dielen und Fußbodenheizung. Entspannung findet sich auf dem Balkon oder der Terrasse mit Privatgarten.
Ein formschönes Tageslichtbad und Gäste-Bad sowie der lichterfüllte Wohn-, Koch- und Essbereich schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Zusätzliche Extras sind der Hauswirtschaftsraum und der Pkw-Stellplatz mit Ladesäule.
ADRESSE Kastanienweg 7, 16540 Hohen Neuendorf
WOHNTYP Eigentumswohnung, Anlageobjekt
PREIS 498.000 € - 639.000 €, zzgl. 15.000 € (Pkw-Stellplatz)
ZIMMERANZAHL 4 Zimmer
WOHNFLÄCHE 89,16 m² - 113,29 m²
BEZUGSFERTIG Auf Anfrage
KONTAKT Green Lion Consulting GmbH
Tel.: 0156/78977203
info@green-lion.com
KATEGORIE Gehoben
OBJEKT-ID neubaukompass.de/24729
Unverbindliche Visualisierung
Mit dem Quartier PURA entstehen im Herzen von Leipzig – mitten im Naturschutzgebiet – insgesamt 74 attraktive Wohnungen. Das aus vier Stadthäusern bestehende Ensemble wird umrahmt vom Elstermühlgraben und dem Rosental, einer der beliebtesten historischen Parkanlagen der Sachsenmetropole.
PURA schafft es, moderne Architektur in einer mondänen Nachbarschaft zu vereinen. Jedes Gebäude – ob SUNDOWNER, PARKVIEW, RIVERSIDE oder SUNSET –kombiniert puristische Elemente mit allen Annehmlichkeiten zeitgemäßer Raumgestaltung. Die facettenreichen Grundrisse sind auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet und bieten mit Größen zwischen 60 und 144 m² ausreichend Raum für ein traumhaftes Wohngefühl. Verbaut werden erlesene Markenfabrikate von besonderer Qualität: vom hochwertigen Bodenbelag aus Echtholzparkett mit Fußbodenheizung über bodentiefe Fenster bis hin zu edlen Armaturen im Bad.
Unverbindliche Visualisierung
Weitläufige Terrassen und große Balkone, um die Natur zu genießen, ein einmaliger Blick ins Grüne oder hoch hinaus, um über die Baumkronen hinweg ins Rosental zu spähen: Das begehrte Quartier sorgt für entspanntes Leben im Zentrum der Stadt. Im Außenbereich des großen, abgeschlossenen Grundstücks werden Sitzmöglichkeiten und Spielflächen für Kinder angelegt, die zu einem offenen Miteinander mit Blick auf den Elstermühlgraben einladen. Wer ein Auto hat, braucht sich um den Stellplatz nicht zu sorgen. Zum Areal gehören 71 Tiefgaragen-Stellplätze, einschließlich einer vorbereiteten Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge. Auch Radfahrer können mit über 150 geplanten Abstellmöglichkeiten ihre Fahrräder auf dem geschlossenen Grundstück abstellen!
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Mit dem innovativen Energiekonzept ECO 2.0 garantiert der Entwickler des PURA, die LEWO Unternehmensgruppe, einen deutlich reduzierten CO₂-Fußabdruck. Kellerdecken und Fassaden werden mit erhöhter Wärmedämmung versehen, die Fenster mit dreifach Isolierverglasung installiert. Die Heiz- und Kühlungsenergie kommt von einer Photovoltaikanlage mit Luft-Wärmepumpen sowie entsprechenden Speicherkapazitäten. Der Vorteil von ECO 2.0 für die
Bewohner: 60-70% der Energiekosten werden im Vergleich zur Versorgung mit Fernwärme eingespart.
Nicht zu vergessen: die Möglichkeit zur Kühlung des Fußbodens im Sommer durch das neue Energiekonzept für nahezu keine Energiekosten durch den Betrieb der Photovoltaikanlage!
Unverbindliche Visualisierung
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ADRESSE Emil-Fuchs-Straße / Leibnizstraße, 04105 Leipzig
WOHNTYP Eigentumswohnung
PREIS ab 436.671,00 €
ZIMMERZAHL 2 – 5 Zimmer
WOHNFLÄCHE III. Quartal 2024
EINHEITEN 74
KATEGORIE gehoben/elativ
OBJEKT-ID neubaukompass.de/24868
KONTAKT LEWO AG
T. 0176 10320954
info@pura-leipzig.de
(KF) Der Sommer ist da. Es tut einfach gut, rauszugehen und das Leben in der Stadt oder die Ruhe der Natur zu genießen. Wir lassen es uns gut gehen und sind bereit, uns kulinarisch mal wieder verwöhnen zu lassen. Möchten Sie ein unverwechselbares Wohlfühlflair erleben, einen freundlichen Service genießen und Ihren Gaumen so richtig verwöhnen? Wir zeigen Ihnen unsere Lieblingslocations in Leipzig und Dresden – auch für Regentage.
roots. Pflanzencafé
Gechillt im Urwald sitzen und köstliche Kuchenkreationen und Getränke genießen: Dazu muss man nicht erst in ferne Gefilde reisen! Auch ein Kurztrip in den Leipziger Westen reicht. Denn in der Könneritzstraße hat sich Lisa Klingenberg einen Traum erfüllt: roots. Eine grüne Stadtoase mit unzähligen Pflanzen, die einlädt, gemütliche Stunden mit Cheesecake, Cappuccino oder Spritz zu verbringen. Wer sich in eine der Pflanzen verliebt, kann diese inkl. Topf und Deko sogar erwerben und mit nach Hause nehmen. Es werde grün und hygge!
roots. Pflanzencafé Könneritzstr. 88, Leipzig
roots-pflanzencafe.de
In der Jahnallee findet man mit der DANKBAR ein richtiges Kleinod. Die Wände sind mit historischen Fliesen geschmückt, und auch der Blick zur opulenten Decke lohnt sich: Ein großer Haken verrät, dass hier mal eine Fleischerei war. Ungewöhnlich. Aber das ist auch dieses Café – im positivsten Sinn. Wir haben uns hier durch die Frühstückskarte probiert und auch so manches Stück Kuchen oder Mittagsgericht gekostet. Hervorragend! Ein Highlight sind die Dinner-Events. Hier schmeckt man die Genussfreude des Teams und des jeweiligen Chefs des Abends in jeder Zutat.
DANKBAR KAFFEE LEIPZIG
Jahnallee 23, Leipzig
instagram.com/dankbarleipzig
Zwischen der Frauenkirche und dem Großen Garten in Dresden haben wir ein Café gefunden, in dem wir am liebsten den ganzen Tag verbringen würden. Fudge Brownies, Kirsch-Zupfkuchen und die vielen hausgemachten veganen und nicht veganen anderen Leckereien möchten ja probiert werden. Eine Versuchung ist auch das liebevoll angerichtete Frühstück, das das Team rund um Inhaberin Anja Sperling bis 17 Uhr serviert. Superfoods, Bananenbrot oder Birchermüsli? Wir nehmen einfach alles!
Café Milchmädchen
Grunaer Str. 27, Dresden
milchmaedchen-cafe.de
(IR) Das kennen Sie sicherlich auch: Sie genießen abends ein paar Drinks in guter Gesellschaft, fühlen sich am Tag danach aber nicht richtig fit. Das Berliner Startup Easip setzt auf „katerlosen Genuss“ und stellt botanische Destillate her, die als alternative Basis für Cocktails und Longdrinks eingesetzt werden. Wie die Berliner auf die Business-Idee gekommen sind und warum Ohne das neue Mit ist, verrät Co-Founder Nicolas van de Sandt.
Wie entstand die Idee für Easip?
Nicolas van de Sandt: Oft fällt für einen besonderen Drink die Wahl auf alkoholische Getränke. Nicht nur wegen der Wirkung, sondern auch, weil viele Prozesse, die traditionell bei alkoholischen Getränken eine Rolle spielen, für ein besonderes Geschmacksprofil sorgen. Bei der Destillation haben wir gesehen, dass sie sich auch eignet, um besondere alkoholfreie Getränke herzustellen. Mit einer kleinen Destille haben wir so gute Ergebnisse erzielt, dass wir merkten: Hier entsteht etwas Besonderes. Die Idee für Easip war geboren.
Sour Cocktail genießen. Die Drinks sind alkoholfrei und zuckerfrei, und wir legen Wert auf hochwertige Zutaten und Verarbeitung.
Wie seht ihr die Zukunft von alkoholfreien Getränken?
Was ist eure Philosophie bzw. auf was legt Easip besonders großen Wert?
NVDS: Mit Easip schaffen wir besondere, alkoholfreie Trinkmomente. Mit Easip Fields und Easip Woods haben wir zwei alkoholfreie Destillate kreiert, mit denen man vielseitig Cocktails und Longdrinks zum gemeinsamen Anstoßen und Genießen mixen kann. Der Fields ist eher kräutrigfrisch – ideal mit einem Tonic Water. Der Woods hat erdige Noten und lässt sich gut in einem
NVDS: Wir denken, dass die Nachfrage nach alkoholfreien Drinks steigen wird. Das Bedürfnis nach einem besonderen Getränk, das man zum Genuss trinkt, war schon immer groß. Hinzu kommt ein gesteigertes Gesundheitsbewusstsein. Statt Alkoholgehalt spielt ein komplexes Geschmacksprofil eine größere Rolle. Zuerst war das Angebot überschaubar und bestand aus entalkoholisierten Produkten. Mit Easip gehörten wir zu den Ersten hierzulande, die alkoholfreie Destillate angeboten haben. Inzwischen gibt es einige Anbieter – die meisten orientieren sich mit ihren Produkten an bestehenden Spirituosen. Das Angebot wächst schnell und wird vielfältiger.
Vielen Dank für das Gespräch!
easipdrinks.com
Nicolas van de Sandt (li.) und Alexander Meister (re.)
Die „Friedenauer Höhe“ ist ein Ort, der modernes Wohnen mit Historie und urbanem Charme verbindet. Das neue Stadtquartier umfasst rund 1.350 Wohnungen, 10.000 m² Parkanlage mit Spielfläche, Gastronomie, Einzelhandels-, Büro- und Gewerbeflächen. Die OFB Projektentwicklung und Instone Real Estate realisieren im Joint Venture rund 1.060 Wohnungen. Hier entstehen die Neubauten „Marlene und Dietrich“ –der Name erinnert an die Stilikone, die Friedenau eng verbunden war und hier ihre letzte Ruhe fand. „Marlene und Dietrich“ führt die Geschichte des Orts auf moderne Weise fort. Die 131 stilvollen 1-5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit 38-132 m² Wohnfläche werden in Verantwortung des Wohnentwicklers Instone Real Estate planmäßig bis Ende 2024 fertiggestellt. Eine zeitgemäße Lebensqualität entsteht dank Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen, bodentiefen Fenstern, lichten Raumhöhen von ca. 2,70 m und Tiefgarage. Auch überzeugend: Die S- und U-Bahn sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
ADRESSE Lauterplatz/Friedenauer Höhe, 12159 Berlin/Friedenau
WOHNTYP Eigentumswohnung
PREIS ab 335.000 €
ZIMMERANZAHL 1- 5 Zimmer
WOHNFLÄCHE 38 m²- 132 m²
BEZUGSFERTIG Q4 2024
KATEGORIE Gehoben
OBJEKT-ID neubaukompass.de/22475
In fußläufiger Entfernung zum Jungfernsee und in unmittelbarer Nähe zum Potsdamer Volkspark bieten Ihnen die „Fontane Gärten“ mit 8 Mehrfamilienhäusern eine wunderbare Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnumfeld. Von den 108 gehobenen Eigentumswohnungen sind nur noch wenige Wohnungen verfügbar. Die 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit 55 bis 154 m² Wohnfläche bieten attraktiven Wohnraum mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Bodenbelag mit Fußbodenheizung, bodentiefe Holzfenster für lichtdurchflutete Räume. Die Häuser verfügen über Zugang zu einer der beiden Tiefgaragen mit Erreichbarkeit aller Geschosse. Der gemeinschaftliche grüne Hofbereich der Fontane Gärten sowie eine Paketstation mit Bring- und Abholfunktion runden die Vorzüge ab. Die „Fontane Gärten“ wurden vor Kurzem fertiggestellt und die Wohnungen sind sofort bezugsfertig – gleich einziehen und wohlfühlen!
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 63-67 kWh/(qm*a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr: 2022, Energieeffizienzklasse: B
ADRESSE Georg-Hermann-Allee, 14469 Potsdam/Bornstedt
WOHNTYP Eigentumswohnung, Penthouse
PREIS ab 419.000 €
ZIMMERANZAHL 2 - 5 Zimmer
WOHNFLÄCHE 55 m² - 154 m²
BEZUGSFERTIG Ab sofort
KATEGORIE Gehoben
OBJEKT-ID neubaukompass.de/19358
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Highlights:
• Individuelle Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Barrierefrei
• Tiefgarage
Das „Quartier Cospuden“ steht für stadt- und naturnahes Wohnen, das die Vorzüge der Großstadt Leipzig mit den Freizeitmöglichkeiten eines Lebens am See in Markkleeberg vereint! An diesem besonderen Ort entsteht in zeitloser Architektur ein Neubauprojekt mit 48 Eigentumswohnungen und 9 Reihenhäusern.
Sie wohnen direkt am Hafen des Cospudener Sees und genießen das Wohnen der besonderen Art. Zum See ausgerichtete Balkone und Terrassen für jede Wohneinheit sorgen für viel Tageslicht und eine Rundum-Wohlfühlatmosphäre.
ADRESSE Koburger Straße 222, 04416 Markkleeberg
WOHNTYP Eigentumswohnung, Penthouse, Reihenhaus
ZIMMERANZAHL 2 - 6 Zimmer
WOHNFLÄCHE 64,20 m² - 170,20 m²
PREIS 372.360 € - 1.138.500 €
KATEGORIE Gehoben
OBJEKT-ID neubaukompass.de/24679
Urbanes Wohnen und eine gute Investition in die Zukunft bieten die Mikroapartments und Eigentumswohnungen in den „Neuen Kohlgärten“. Das Wohnquartier überzeugt mit einem technisch und optisch hohen Level, komplettiert mit einem Möblierungs-/Teilmöblierungskonzept.
Für Kapitalanleger ideal sind die hervorragenden Renditeprognosen und die Anlagenische mit Inflationsschutz. Das Quartier wird nach Effizienzhaus-Stufe 55 gebaut.
Klug strukturierter Wohnraum mit guter Ausstattung ist bei Singles und jungen Paaren, Senioren, Studenten, Fernpendlern und Unternehmen begehrt. Das Wohnquartier „Neue Kohlgärten“ liegt inmitten einer Nachbarschaft mit regem sozialen Leben, sehr guter Infrastruktur, einem ausgebauten ÖPNV und viel Stadtgrün.
Beide Objekte auf dieser Doppelseite werden realisiert von der Propos Projektentwicklung GmbH.
ADRESSE Kohlgartenstraße 63, 04315 Leipzig / Neuschönefeld
WOHNTYP Eigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Mikroapartment
ZIMMERANZAHL 1 - 2 Zimmer
WOHNFLÄCHE 22,90 m² - 55,75 m²
PREIS 155.002 € - 366.077 €
KATEGORIE Gehoben
OBJEKT-ID neubaukompass.de/24997
KONTAKT Values Amplio Real Estate GmbH T. +49 (0) 341 25 24 751 vertrieb@valuesamplio.com
DIE EXKLUSIVE MARKTANALYSE:
(JN) Im Auf und Ab des aktuellen Geschehens sind sie wertvoll wie nie: Insiderinfos und Analysen zu den Entwicklungen des Immobilienmarkts. Wir freuen uns über die exklusiven Einblicke, die Andreas Arndt, Head of Residential Development Germany bei Jones Lang LaSalle, uns im folgenden Interview zum Frankfurter Immobilienmarkt geben konnte.
In welcher Dynamik befindet sich der Immobilienmarkt Frankfurt aktuell? Welche Segmente gewinnen, welche verlieren?
Andreas Arndt: Aufgrund der gestiegenen Zinsen, der hohen Inflation und einer stark eingeschränkten staatlichen Förderung stagniert der Immobilienmarkt in Deutschland und auch in Frankfurt aktuell. Hohe Preissteigerungen wie in den vergangenen Jahren sind aktuell nicht zu erkennen – und in bestimmten Segmenten sind die Preise auch rückläufig. Das gilt speziell für Bestandswohnungen, insbesondere bei Objekten mit hohem Renovierungsaufwand oder energetischem „Rückstand“. Im ersten Quartal 2023 sind die Kaufpreise verglichen mit dem Vorquartal erstmalig auch in den Toplagen leicht gesunken. Die Anzahl an inserierten Kaufangeboten hat hingegen deutlich zugenommen. Waren es im vierten Quartal 2022 noch knapp unter 700 Angebote, darunter um die 130 Neubauten, wurden im ersten Quartal des Jahres mehr als 36 % mehr Wohnimmobilien zum Kauf angeboten.
Vor allem das Segment des Micro-Livings (kleinteiliges Wohnen) wurde zuletzt stärker nachgefragt, was sich auch im Anstieg des aktuellen Mediankaufpreises (6.310 €/m²) widerspiegelt, der im Vergleich mit anderen Segmenten sichtbar zugelegt
hat. Es wurden deutlich weniger Angebote des kleinteiligen Wohnens inseriert und die Kaufpreise haben sich im Vergleich zum Vorquartal um sechs Prozent verteuert. Insgesamt lässt sich feststellen, dass kleinere Wohnungen eher nachgefragt werden als große Wohnungen. Dieser Trend wird auch an der hohen Anzahl inserierter Angebote auf dem Markt deutlich. Rund 70 % der inserierten Kaufangebote sind Wohnungen mit einer Größe von mehr als 65 m².
In Frankfurt, der Stadt der Luxus-Wohntürme, galt lange Zeit der Markt für exklusive Eigentumswohnungen als stabil. Ist das auch in diesem Jahr noch so?
AA: Nach wie vor gibt es in Frankfurt viele Angebote an exklusiven Eigentumswohnungen, auch in Objekten, die zum Teil „hoch in die Luft gehen“. In unserem Portfolio sind hier aktuell die Projekte „Eden“, „Hafenparkquartier“ und auch der „Grand Tower“ zu nennen. Wohnungen in diesen Projekten werden weiter von einer bestimmten Klientel nachgefragt, die hohe Ansprüche an die Wohnqualität hat und auch über die finanziellen Möglichkeiten für den Kauf solcher Wohnungen aufgrund hoher Einkommen oder größerer Vermögen verfügt. Deshalb hat es in diesem speziellen Neubausegment auch keine erkennbare Preisreduzierung gegeben, die aufgrund gestiegener Baukosten und bereits getätigter Investitionen in Grundstück und Planung seitens der Bauträger auch gar nicht wirklich möglich wäre.
AA: Grundsätzlich spielt bei den Käufern in erster Linie die von ihnen gewünschte Mikro-Lage in der Metropole Frankfurt in Verbindung mit der Infrastruktur im direkten Umfeld des Objektes eine wichtige Rolle. Deshalb schauen potenzielle Käufer nicht nur auf die Preissituation der verschiedenen Stadtteile. Vor dem Hintergrund sind sehr zentrale Lagen weiterhin gefragt und haben auch Potenzial für die Zukunft, weil diese Lagen immer stark nachgefragt bleiben (sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern bzw. deren Vermietern, also den Kapitalanlegern).
Bei einer speziellen Betrachtung der Preis- oder Angebotssituation, bieten die Bezirke West und Nord-Ost aktuell das größte Potenzial für erschwingliche und finanzierbare Wohnungskäufe in Frankfurt am Main. Im ersten Quartal 2023 wiesen diese beiden Bezirke im städtischen Vergleich die niedrigsten durchschnittlichen Kaufpreise von unter 5.000 €/m² auf (West: 4.376 €/m²; Nord-Ost: 4.993 €/m²). In beiden Bezirken sind die Preise bereits gesunken, was wiederum hauptsächlich für die Bestandswohnungsangebote gilt. Vor allem im Bezirk West dürften Wohnungskäufer fündig werden. Im ersten Quartal gab es hier die dritthöchste Anzahl an inserierten Kaufangeboten.
Sind ländliche Regionen im Umkreis Ihrer Ansicht nach eine Alternative zum Wohnen in Frankfurt?
AA: Der Trend zum Umzug ins Umland konnte vor allem während der ersten Pandemiejahre beobachtet werden. Diese Entwicklung kann man insbesondere an der Kaufpreisentwicklung in dieser Zeit erkennen. Die zunehmende Verlagerung der Wohnungsnachfrage ins Umland ist jedoch nicht gleichbedeutend mit einer vollständigen Abkehr vom Urbanisierungstrend der letzten Dekade. Die Attraktivität der Ballungsräume bleibt erhalten, es kommt vielmehr zu einer räumlichen Ausdehnung dieser Metropolen. Zum Beispiel stiegen die Kaufpreise im Wohnungsneubau im unmittelbaren Umfeld Frankfurts in den vergangenen drei Jahren am stärksten – auch weil dort die Differenz zu den Frankfurter Preisen am höchsten war. Die Preise für Neubau sind im Umkreis mit einer Fahrzeit von mehr als 45 Minuten in der 3-Jahres-Entwicklung um bis zu 32 % gestiegen, im
Stadtgebiet hingegen nur um 22 % im gleichen Zeitraum. Aber auch das Wohnen in der Stadt wird für viele Menschen weiterhin die bevorzugte Wohnform bleiben. Es gibt also aktuell und auch in Zukunft beide Alternativen und die Käufer können die für sich passende Variante wählen, wobei es nach wie vor im Umfeld günstigere Preise als in Frankfurt selbst gibt.
Wie ordnen Sie den Kaufmarkt in Frankfurt - hinsichtlich Preisentwicklung, Nachfrage, Perspektiven – innerhalb der Top-8-Städte in Deutschland ein?
AA: Nach wie vor ist der Wohnungsmarkt in Deutschland generell von einem hohen Bedarf an Eigentumswohnungen geprägt. Dies lässt sich nicht nur in Frankfurt beobachten, sondern auch in den anderen Top-8-Städten. Aufgrund der aktuellen Zinslage sowie des teilweisen Aufschiebens von neuen Bauprojekten und dem damit verbundenen Rückgang des Angebots im Neubausegment ist der Wohnungskauf mit einigen Herausforderungen verbunden, weshalb die aktuelle Nachfrage seitens potenzieller Käufer aus den Bereichen Eigennutzer und Kapitalanleger eher als „„abwartend“ zu bezeichnen ist. Die Tatsache, dass die Mieten aufgrund der sehr großen Nachfrage nach Wohnraum bei einem sich nicht ausreichend vergrößernden Angebot weiter stark steigen werden, sollte diese abwartende Haltung einiger potenzieller Wohnungskäufer in absehbarer Zeit auflösen können.
Im deutschlandweiten Vergleich ist der Frankfurter Wohnungsmarkt immer noch erschwinglicher als zum Beispiel München. Die Kaufpreise in Frankfurt sind aber dennoch höher als in Hamburg oder auch Berlin. Dies liegt vor allem an der Positionierung als internationale Wirtschafts- und Finanzmetropole. Perspektivisch gesehen ist und bleibt Frankfurt ein attraktiver Wohnstandort, sodass eine hohe Nachfrage weiterhin vorhanden sein wird - und auch die Kaufpreise werden nach einer kurzen Phase der Stagnation speziell im Neubausegment kontinuierlich steigen, so wie auch in den letzten Jahren.
Vielen Dank für das Gespräch, Herr Arndt!
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WOHNTYP Eigentumswohnung
PREIS 455.900 € - 1.356.900 €
ZIMMERANZAHL 2 - 6 Zimmer
WOHNFLÄCHE 60,43 m² - 148,95 m²
BEZUGSFERTIG vsl. 2025
KATEGORIE Gehoben
KONTAKT instone.de/projekte
OBJEKT-ID neubaukompass.de/22474
(MP) Es ist ein Filetstück in Frankfurt, dicht bei der Messe und am Hauptbahnhof: das Grundstück des maroden, seit mehr als 20 Jahren leer stehenden ehemaligen Polizeipräsidiums an der Friedrich-Ebert-Anlage, wo in den nächsten Jahren ein weiteres spektakuläres Hochhausprojekt entstehen wird. Sein Name soll an die ehemalige Nutzung erinnern und ist von ikonischer Einprägsamkeit: „Das Präsidium“ soll der von der Düsseldorfer Gerch Group entwickelte Komplex heißen, der auf dem etwa 15.000 Quadratmeter großen Grundstück gebaut werden soll – 175 Meter hoch hinaus soll es gehen. Wenn alles perfekt läuft, könnte der 800-Millionen-Bau 2028 fertiggestellt sein. 212 Millionen € hat die Gerch Group an das Land Hessen für das Areal bezahlt, womit die Gesamtinvestition 1 Milliarde € knapp übersteigen wird.
Die Planung des Hochhauses mit abgeschrägter Spitze, der markanten Glasfassade und der leicht versetzten unteren Gebäudehälfte – Siegerentwurf eines Wettbewerbs aus dem Jahr 2020 – stammt von dem Frankfurter Büro Meixner Schlüter Wendt Architekten, dessen Werk bereits internationale Beachtung gefunden hat – etwa auf den Architekturbiennalen in Venedig. Claudia Meixner, Florian Schlüter und Martin Wendt haben beeindruckende Gebäude realisiert, die allesamt von starker skulpturaler Kraft sind. Immer wieder wurden ihre Planungen mit Kunstwerken verglichen und als „skulpturale Architektur“ bewundert.
Ein großartiges, konzeptionell zwingendes Beispiel dafür ist etwa die Dornbuschkirche in Frankfurt, die 2006 vollendet wurde. Oder auch das „Wohnhaus F“ in Kronberg im Taunus (2007) und das Frankfurter Wohnhochhaus „Axis“ aus dem Jahr 2016. Die Architektursprache des Büros ist oftmals die einer „Wohnraumskulptur“, schreibt Enrico Santifaller in „Deutsche Bauzeitschrift“.
Das bisher wohl bedeutendste Projekt des Büros ist der „Neue Henninger-Turm“, ein von einer Glasfassade dominiertes Wohnhochhaus in Sachsenhausen, das den Vorgängerturm ganz bewusst zitiert.
Doch zurück in Das Präsidium: Meixner Schlüter Wendt Architekten haben für den entstehenden, skulptural anmutenden Hochhausturm mit seinen 48 Geschossen eine Mischnutzung aus Büroräumen und Wohnungen vorgesehen. Etwa 450 Wohnungen sollen im Turm und in zwei weiteren Gebäuden entstehen, größtenteils Luxuseinheiten, aber auch 30 % geförderter Wohnraum. Der denkmalgeschützte, neobarocke Altbau des ehemaligen „Neuen Königlichen Polizeipräsidiums am Hohenzollernhof“ (1911–1914) mit seiner wunderbaren Fassade zum Platz der Republik, der vordere Teil des Präsidiums, wird erhalten bleiben und als Entrée des Quartiers fungieren. Sogar der im Krieg zerstörte ursprüngliche Dachreiter soll nun wiederhergestellt werden. Auch eine Kindertagesstätte und eine Schule sind geplant.
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GLAS LERCHENMÜLLER –
seit über 40 Jahren der Spezialist im Glasbau. Vom ersten Gedanken einer Idee plant, konstruiert, liefert und montiert das Unternehmen mit Sitz in Dieburg und Heilbronn individuelle Glaslösungen als fertiges Produkt – alles aus einer Hand – in höchster Qualität.
Angesichts steigender Energie‐ und Lebenshaltungskosten wird nachhaltiges Wohnen immer wichtiger: Der Geldbeutel wird geschont und zugleich die Umwelt geschützt. Das von der Unternehmensgruppe Kleespies in Hattersheim – zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden – projektierte „Landwehr Quartier“ war bereits im Baufeld 3+4 als KfW 40 Effizienzhaus geplant. Jetzt hat der Bauträger sogar eine noch bessere Einstufung mit „Nachhaltigkeitsklasse“ erzielt. Die Nachhaltigkeit steht durch Fernwärmeversorgung, Photovoltaikanlagen, Nutzung der Abwärme aus den
Der Werkstoff Glas ist aus der heutigen Architektur kaum noch wegzudenken. Er bietet uns vielfältige Anwendungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination mit unterschiedlichen Materialien wie z. B. Holz, Metall oder Stein stellt oft eine große Herausforderung dar. Damit kennt sich Glas Lerchenmüller bes -
Rechenzentren und begrünte Flachdächer ohnehin schon im Fokus des Neubaus.
tens aus! Seit über 40 Jahren sind sie Spezialisten im Glasbau und verstehen sich als innovativer Glasbauer. Mit einem starken und flexiblen Team von über 50 Mitarbeitern leistet die Firma tagtäglich hochwertigen Glas-Innenausbau – im Objektbereich und für Ihr Zuhause.
Dank eines zinsgünstigen KfW‐Darlehens von 120.000 Euro und Tilgungszuschusses von 6.000 Euro sowie der provisionsfreien Direktvermarktung durch den Bauträger eröffnet das Projekt von Kleespies trotz der anhaltenden Herausforderungen und steigenden Kosten vielen Menschen die Möglichkeit, ihren lang ersehnten Wunsch nach einem eigenen Zuhause doch noch zu verwirklichen. Die Vermarktung läuft.
Angebotsmix aus 2-4Zimmer-Wohnungen
Das energiebewusste Quartier wird auf dem ca. 9,7 ha großen Gelände der ehemaligen Well-
Effektvolle Glaslösungen im Raum – alles ist möglich. Gerade im Sanitärbereich und in der Küche spielt Glas mittlerweile eine tragende Rolle und wird bei Trennwänden, Duschkabinen, Waschtischen, Waschbecken und Spiegeln eingesetzt. Auch gläserne Wandverkleidungen oder Ablagen in unterschiedlichsten Formen und Größen sind möglich. Bei den vornehmlich aus Sicherheitsglas bestehenden Objekten kommen je nach Anwendung und Funktion auch dekorativ weiterveredelte Gläser zum Einsatz. Glas Lerchenmüller bietet hier ein breites Repertoire wie z. B. keramischer Siebdruck, Emaillierung, Lackierung, Ätzung, Sandstrahlen, Rillenschliff, wie auch das Einlegen von Gewebe als Zwischenlage und bedruckte Folien. Doch nicht nur in Bad und Küche kommt Glas vermehrt zum Einsatz, auch Glasmöbel und große Glasrahmen werden gebaut und setzen effektvolle Design-Akzente im Raum.
Ein weiteres Thema ist die Integration von Glastüren, -geländern und -trennwänden, die für gesundes Tageslicht sorgen. Je nach Funktionsbereich kommen die Produkte transparent, transluzent oder blickdicht zum Einsatz – entweder permanent oder in Form von Funktionsgläsern sogar schaltbar.
Bei Bodenverkleidungen aus Glas, hinterlassen begehbare Gläser, die in einer offenen Architektur gerne für das Treppenhaus und Teilbereiche des Fußbodens eingesetzt werden einen besonderen Eindruck. Setzt Glas Lerchenmüller diese Bereiche dann noch gekonnt mit LED-Technik in Szene, reagiert auch der architektur-abstinente Besucher eines Privathauses oder öffentlichen Gebäudes mit Begeisterung.
Glas Lerchenmüller, ein Unternehmen das von Standard bis Individuell und von Einfamilienhaus bis zum Großprojekt, alles möglich macht und dabei keine Wünsche offen lässt. Überzeugen
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(IR) Es ist der Traum eines jeden Restaurants und Kochs, mit einem Guide Michelin-Stern für hervorragende Küche ausgezeichnet zu werden. Jedes Jahr aufs Neue werden die heiß begehrten Sterne von dem renommierten Restaurantführer an Spitzengastronomen aus ganz Deutschland vergeben. Einer der neuen Sterne am Gourmet-Himmel ist das Frankfurter Bistro Bidlabu, das sich dieses Jahr einen Stern erkocht hat. André Rickert (Inhaber und Küchenchef), Patrick Löhl (Küchenchef) und Lukas Bender (Inhaber) geben Ihnen in einem Gespräch einen kleinen Einblick in die Welt der „Haute Cuisine“.
Sie haben für Ihr Kochen einen MichelinStern erhalten. Wie fühlte es sich an, als Sie davon erfuhren?
Lukas Bender: Wir waren überrascht und nervös, als die Einladung kam, haben uns aber sehr gefreut – für das Team und darüber, dass Konzepte wie unseres gesehen werden. Glücklicherweise war das Bidlabu zur Verleihung gerade in der Osterpause und wir konnten es so in vollen Zügen genießen. Mit dem ganzen Team haben wir dann einen Monat später richtig nachgefeiert.
Patrick Löhl: Es fühlte sich surreal, aber auch wunderbar an, weil es so unerwartet kam.
Ist es in Ihren Augen schwieriger, ein Sternekoch zu werden, oder es zu bleiben?
PL: Ich denke, es ist beides fast gleich schwer.
André Rickert: Das hat beides was mit Disziplin zu tun. Ob Sternekoch oder nicht: Am schwierigsten ist eine gleichbleibende Leistung – egal, ob Pommesbude oder „Sternerestaurant“.
Worauf kommt es beim Führen einer Sterneküche an?
AR: Teambuilding, Teamführung, Organisation, Koordination. Man hat eine Vorbildfunktion inne, muss sein Wissen weitergeben, damit alle ein gutes Know-how haben, um einen reibungslosen Ablauf zu schaffen. Daran zu arbeiten, hört nie auf. Es ist wirklich ein Teamsport – ich schaffe das nicht alleine, sondern nur, wenn wir alle an einem Strang ziehen. Und ab einem gewissen Niveau ist es dann Hochleistungssport – da muss die Motivation aufrechterhalten bleiben, durch Erfolgserlebnisse, Lob und Kritik, Auszeiten und Neues.
PL: Man muss mit seinem Tun andere begeistern können und mit gutem Beispiel vorangehen.
Woher holen Sie sich die Inspiration für Ihre Gerichte?
AR: Da spielen die eigenen Vorlieben natürlich eine Rolle, aber auch Kindheitserinnerungen, Reisen, Einflüsse von vorherigen Stationen. Wichtig für mich/uns ist es, dass der Bistro-Charakter erhalten bleibt, und das oberste Gebot in unserer Küche ist: Es muss lecker sein! Und die Gerichte sollen verständlich bleiben. Häufig geben einem klassische Speisen die Richtung vor. Teilweise werden sie dann etwas modernisiert, ohne das Rad neu zu erfinden.
PL: Beim Stöbern in Büchern, Brainstormen mit dem Team und eigene kulinarische Erfahrungen aus vorherigen Stationen.
Wenn Sie Ihre Gerichte entwickeln, wie lange dauert das, bis eine Kreation dann auf der Karte erscheint?
PL: Unterschiedlich. Mal klappt es auf Anhieb, manchmal braucht es ein paar Anläufe. Manchmal klappt es aber auch gar nicht.
AR: Es gibt Gerichte, die immer wieder kommen, z.B. Ravioli in unterschiedlicher Variation. Bei neuen Gerichten heißt es: probieren, probieren, probieren. Manchmal trifft man den Punkt schnell, manchmal dauert es Wochen, oder es wird alles wieder verworfen. Dass etwas ein richtiger Klassiker wird, ist ein jahrelanger Prozess.
Gibt es ein bestimmtes Gericht, das für Sie einen nostalgischen Wert bzw. eine besondere Bedeutung hat?
AR: Die Frikadellen meiner Mutter haben sich in meinem Gedächtnis eingebrannt, aber die gibt es nicht im Restaurant. Und ein richtig gutes Kartoffelpüree oder eine toll gemachte Pasta sind für mich einfach Soulfood.
PL: Kein Gericht per se, aber das Essen meiner Mutter.
Vielen Dank für das Gespräch!
IM INTERVIEW
Schleswig-Holstein-Hamburg AG
(KF) Die Inflation, steigende Energiepreise, vervielfachte Finanzierungszinsen und das hohe Preisniveau von Wohnimmobilien hinterließen 2022 ihre Spuren am deutschen Immobilienmarkt. So ist es keine Überraschung, dass der LBSImmobilienmarktatlas 2023 Hamburg und Umland ein ausgesprochen facettenreiches Bild vom Marktgeschehen zeichnet. Zwar ließen die Kaufpreise für Bestandsimmobilien dort 2022 nach, im Neubausegment stiegen die Preise aber weiter. Ein neuer Trend, der den Markt nachhaltig prägen wird? Jens Grelle, Vorstandsvorsitzender der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG, ordnet im Gespräch mit neubau kompass-Redakteurin Kerstin Funke die Entwicklungen ein und wagt auch einen Blick in die Zukunft.
Herr Grelle, wie hat sich der Immobilienmarkt in und um Hamburg in den letzten 20 Jahren verändert?
Jens Grelle: In diesem Zeitraum waren spannende Entwicklungen auf den Immobilienmärkten der Hansestadt und ihrer Metropolregion zu beobachten. Bis 2009 haben sich die Preise im Vergleich zu Anfang der 2000er-Jahre kaum verändert. Nach der ersten Finanzkrise 2008 begann dann der Boom am Immobilienmarkt, die sogenannte Flucht ins Betongold setzte ein. Das anhaltend niedrige Bauzinsniveau mit den dadurch attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten kompensierte die dynamische Kaufpreisentwicklung nahezu. Knappes Angebot versus hohe Nachfrage führte in den letzten Jahren zu einem ausgeprägten Verkäufermarkt in und um Hamburg. Es wurde nahezu jeder Preis für ein Angebotsobjekt bezahlt.
In 2022 stoppte mit der eingeleiteten Zinswende diese Entwicklung. Innerhalb weniger Monate vervierfachten sich die Darlehenskonditionen. Die deutlich höheren Finanzierungskosten erschweren für viele Haushalte die Verwirklichung ihres Immobilienwunsches. Daher nehmen aktuell die Vermarktungszeiten der Objekte zu.
Sie sind länger im Angebot, das erhöht den Verhandlungsspielraum für Interessenten und beeinflusst die Preisentwicklung.
Gibt es Wohnlagen, die eine besonders starke Entwicklung hinter oder vor sich haben?
JG: Auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum sind die Menschen aufgrund der starken Preissteigerungen immer mehr ins Umland ausgewichen. Dieser sogenannte Überlaufeffekt war in den letzten 20 Jahren deutlich zu verfolgen. Zunächst verteuerten sich die Quadratmeterdurchschnittspreise in den attraktiven und zentralen Lagen Hamburgs. Zu den dynamischsten Stadtteilmärkten zählen erwartungsgemäß die Elb- und Alsterstadtteile mit Preissteigerungen von bis zu 339 % in den letzten 20 Jahren. Diese Preisentwicklung setzte sich dann nach und nach in den weiteren Stadtgebieten sowie den Umlandregionen fort. Beispielsweise wurde Wohnen südlich der Elbe deutlich attraktiver.
Insbesondere in Hamburg gab und gibt es sehr innovative Stadtentwicklungsvorhaben, allen voran natürlich die HafenCity: ein Magnet für internationale und nationale Interessenten moderner Wohnformen. Aber in und um Hamburg gibt es noch weitere Entwicklungsgebiete –zumeist durch Konversionen ehemaliger Infrastrukturoder Industrieflächen –, die gut angenommen werden, z.B. die neue Mitte Altona. Auch in Ohlsdorf und Barmbek ist viel passiert oder in Langenhorn. Vielversprechend ist auch der Bebauungsplan Hammerbrook 9. Damit soll der in diesem Bereich verlaufende Teilabschnitt des Alster-Elbe-Grünzugs gesichert werden, der eine durchgängige Grünverbindung von der Außenalster über den Lohmühlengrünzug bis zum Elbpark Entenwerder ausbilden soll. Citynah, viele Wasserlagen – das werden neue, sehr interessante urbane Wohngebiete.
Im prosperierenden Großraum Hamburgs sind immer auch Arbeitsplatzangebote zugleich Auslöser für die Immobiliennachfrage: Airbus an der westlichen Stadtgrenze mit einer durch den Elbtunnel sehr guten Anbindung an die westlichen Wohngebiete ist dafür beispielhaft. Oder etwa die Ausweitung der Gewerbegebiete in Norderstedt, die sowohl dort als auch in den nördlichen Stadtteilen Hamburgs Immobilieninteressenten anziehen.
Ihr Geheimtipp, bitte: Wo in und um Hamburg sehen Sie noch Potenzial für Immobilienkäufer, die eine Neubau-Immobilie mit guter Infrastruktur für den Selbstbezug suchen?
JG: Norddeutsche sind ja bekannt für wenig Worte, daher lautet meine kurze Antwort: überall! Wichtig ist v.a., dass Kaufinteressenten neben dem Kaufpreis die Infrastruktur am geplanten Wohnort berücksichtigen. Konsum-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sollten zur individuellen Lebensgestaltung und -planung passen. Harmonieren die Möglichkeiten mit den Erwartungen, kann ein eventuell bestehender Preisvorteil realisiert werden. Insbesondere das schleswig-holsteinische, hervorragend an die Kernstadt Hamburg angebundene Umland bietet hierzu gute Möglichkeiten.
Nicht nur die Hamburger Kaufpreise, auch die Mieten und Nebenkosten befinden sich auf einem hohen Niveau. Was raten Sie Kapitalanlegern?
JG: Kapitalanleger müssen sich vor dem Erwerb einer Wohnimmobilie ein klares Bild über den energetischen Zustand der Immobilie verschaffen. Damit die gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden, sind häufig umfangreiche Investitionen in Bestandsimmobilien notwendig. Aber auch zukünftige Mieter erwarten mit Blick auf die Betriebskosten modernen und energieeffizienten Wohnraum. Leistungsfähige Internetzugänge, die u.a. zeitgemäße Arbeitsformen unterstützen, werden wie selbstverständlich vorausgesetzt.
Die Zahl der Baugenehmigungen sinkt seit Monaten in ganz Deutschland drastisch. Als Bremsklotz gelten Kostenexplosionen beim Bau – nicht zuletzt aufgrund hoher energetischer Auflagen. Wie könnte man den Wohnungsbau ankurbeln?
JG: Kreative Lösungen, um die Erwerbskosten der Immobilien zu senken, werden immer stärker gesucht. Vielleicht kann das neue Zuhause doch kleiner ausfallen als geplant, oder es liegt weiter außerhalb der Stadt in einer preisgünstigeren Region. Serielles und modulares Bauen können weitere Ansatzpunkte sein, um die Baukosten zu begrenzen. Es gibt noch andere Ideen, um Wohnwünsche zu realisieren: mehr handwerkliche Eigenleistungen, Beschränkung auf wirklich notwendige Modernisierungen, Kapitalaufbau durch vorgezogene Erbteile oder Zusammenschlüsse zu Modernisierungsgemeinschaften.
Im Mai 2023 veröffentlichte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte seinen Immobilienmarktbericht Hamburg 2023. Erstmals seit Jahrzehnten werden im Bericht sinkende Grundstückspreise in Hamburg ausgewiesen. Ein gutes Signal für den Wohnungsbau in Hamburg.
Herzlichen Dank für die spannenden Einblicke, Herr Grelle!
(ML) Die Hamburger zählen zu den zufriedensten Bürgern in ganz Deutschland. Das hat die Erhebung SKL Glücksatlas ergeben: Beim Städteranking 2023 belegt Hamburg den ersten Platz. Doch warum ist das so? Fünf gute Gründe, um in der Hansestadt an der Elbe zu leben.
Die Wirtschaft brummt Hamburg ist ein starker Wirtschaftsstandort. Die Hafenmetropole glänzt mit einer hohen Wertschöpfung, einer geringen Arbeitslosigkeit und einer starken Kaufkraft. Diese Faktoren bedingen zugleich auch die Zufriedenheit der Bürger mit ihrem eigenen Einkommen.
Das maritime Flair mit großen Dampfern und kleinen Seglern gehört zu Hamburg – wie das Oktoberfest nach München. Viel Wasser gibt es auch in den Kanälen der Speicherstadt (UNESCOWelterbe) sowie am Hafen bei den St.-PauliLandungsbrücken. Einheimische entspannen gern an der Binnenalster in der City und am Elbstrand von Övelgönne bis Wittenbergen.
Wenn der Hamburger nicht gerade mit Arbeiten beschäftigt ist, genießt er das abwechslungsreiche Freizeitangebot. Und die Elbmetropole hat einiges zu bieten: Konzerte in der Elbphilharmonie, ein prickelndes Nachtleben auf Hamburgs sündigsten Meilen (Reeperbahn und Große Freiheit) sowie ausgedehntes Shopping. Grüne Parks, sportliche und kulturelle Möglichkeiten sowie die gastronomische Vielfalt tragen zum Glück der Hansestädter bei.
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(IR) Unregelmäßig geformte Tassen, kunterbunte Teller, organische Vasen: Handgemachte Keramik-Unikate erleben derzeit einen Boom und verschönern uns den Alltag. Melanie Follmer von Keramik 3punktf ist leidenschaftliche Keramikerin und fertigt ihre Kreationen im idyllischen Bardowick, rund 50 Kilometer von Hamburg entfernt. Woher ihre Leidenschaft für das Töpferhandwerk kommt, erfahren Sie in diesem Interview.
Was ist das Besondere oder gar Herausfordernde am Töpfern?
Wie kamen Sie dazu, Ihre KeramikPieces zu entwerfen und ein eigenes Label zu gründen?
Melanie Follmer: Ich bin gelernte Textildesignerin und habe lange in der Modebranche gearbeitet. Nach unserem Umzug aufs Land wollte ich unabhängiger arbeiten. Auf der Suche nach einem schönen handgemachten Geschirr wurde ich nicht fündig, das war 2003. So habe ich mich selbst auf den Weg gemacht und dann nach Lernen, Üben, Erfahrungen sammeln 2008 mein eigenes Label 3punktf gegründet. Keramik war schon immer meine Leidenschaft, ich konnte an keiner tollen Schale vorbeigehen. Kochen, mit Familie und Freunden in großer Runde zusammensitzen, das ist meine Liebe. Kochbücher, Foodstyling, Rezepte ausprobieren: So kommt man dann auch schnell zu schöner Keramik.
MF: Es ist das Schönste, was es gibt! An der Scheibe zu sitzen erdet jeden. Es bringt Ruhe ins Leben. Die Technik ist eigentlich simpel, aber es braucht viel Erfahrung im Handwerk. Auch die Werkstatt-Atmosphäre ist etwas Besonderes. Sie inspiriert und klärt den Kopf. Aus einem Klumpen Erde eine Tasse zu machen, ist ein kleines Wunder. Bei uns im Studio gehen Handwerk und Gestaltung Hand in Hand. Das Töpfern an der Scheibe ist nur ein kleiner Teil der Arbeit. Früher waren es vier Berufe – Drehen, Dekorieren, Glasieren, Brennen. Wir verarbeiten sieben verschiedene Materialien und drehen auch Porzellan. Eine meiner schönsten Herausforderungen ist die Entwicklung von Geschirr für Köche oder Restaurants.
Wie wohnen Sie bzw. was inspiriert Sie bei Ihrer Einrichtung?
MF: Wir wohnen und arbeiten in einem 100 Jahre alten Bauernhaus. Es ist viel renoviert und umgestaltet worden, aber immer mit Augenmaß. Der Charakter des Hauses sollte unterstrichen, nicht übertüncht werden. Das Besondere bewahren und das alte Handwerk wertschätzen.
Es inspiriert mich z.B. der Engländer William Morris. Mehr Mut zu Farbe und Mustern im Raum. Modernes mit Vintage mischen ist bei uns ein durchgängiges Modell. Material und Stofflichkeit bringen mich zum Schwärmen und sind oft der Anfang von allem. In der Arbeit und beim Wohnen. Niemals zu praktisch – lieber schön. Niemals zu viel Design – lieber gemütlich. Niemals egal – lieber eine Extrarunde denken und ausprobieren.
Vielen Dank für das Gespräch, Frau Follmer!
GASTRO-NEUHEIT IN HAMBURG
(IR) Im KYBA erwartet Sie eine Geschmacksexplosion der besonderen Art: Granatapfel-Aubergine mit Miso, japanischer Mayo, gebeiztem Eigelb, Sojaperlen und frittierten Kapern zur Vorspeise. Als Hauptgericht gibt es Zitronen-Huhn mit roher marinierter Zucchini, Sellerie-Vanillepüree und Chimichurri oder ein Aprikosen-Risotto mit Erbse, Kerbel und Parmesan – als Dessert steht Wackelpudding mit Gurke, Vanilleschaum und Maracuja auf der Karte. Wer mag, kann dazu einen Martini, verfeinert mit Trüffelöl, trinken. Sie finden, das klingt gewagt und auch etwas verrückt? Soll es auch sein, denn das neue Restaurant KYBA, das vor Kurzem in der Hamburger Neustadt eröffnet hat, bietet Gästen ein gewagtes Food-and-Beverage-Konzept, das nicht da geglaubte Geschmacksnerven wecken soll und bewusst mit Gegensätzen spielt.
Ausgedacht hat sich das Konzept der gebürtige Ecuadorianer Nicolas Nemalceff, der schon für Luxushotels an exotischen Orten neue Speise- und Getränkekonzepte kreiert und Events für asiatische Prinzen und hochrangige Regierungsmitglieder organisiert hat. Das Konzept für das KYBA hat er zusammen mit Küchenchef Julian Widlitzki finalisiert, der seit Jahren in der Sternegastronomie – unter anderem mit Tim Raue – arbeitet. Gemanagt werden Restaurant und Cocktailbar von Victor Andrei Ene, der mehrjährige Erfahrungen aus der Hotellerie mitbringt.
Der Hang zum Individualismus spiegelt sich im Übrigen auch im Interieur wider: In einem in Schwarz und Anthrazit gehaltenen Raum treffen Stühle mit petrolfarbenem Samtbezug auf lebhafte Steintische, abstrakt geflieste Steinböden, beleuchtete Spiegel und viele goldene Elemente. Wie auch bei der Küche ergibt alles, trotz individueller Kombinationen, eine Harmonie.
Fazit: Das KYBA ist einen Besuch wert und eine innovative Bereicherung für Hamburgs Gastronomie!
KYBA
Kaiser-Wilhelm-Straße 73 20355 Hamburg-Neustadt (Innenstadt)
KYBA ist ein neues experimentelles Konzept, das darauf abzielt, alle bekannten Grenzen der Gastronomie herauszufordern. Unser Ziel ist es, einzigartige Erlebnisse für unsere Gäste zu schaffen, indem wir Aromen erforschen, die Zeitzonen durchqueren.
(NZ) Das Gelände, auf dem nun das neue Veedel „Deutzer Hafen“ entstehen soll, hat eine lange Geschichte: Bereits um das Jahr 1400 wurde eine Uferverstärkung in Poll urkundlich erwähnt, die als Anlegestelle für Schiffe diente. Über ein halbes Jahrtausend war der Deutzer Hafen Umschlagplatz für Waren, die nach Köln, aber vor allem auch von Köln aus in alle Welt verschifft wurden. Aus dem Industrie- und Hafenviertel soll nun ein nachhaltig gestaltetes neues Veedel werden: Wohnen, Arbeiten und „Lieblingsort für alle Kölner*innen“, so das ehrgeizige Ziel der Stadt Köln. Fertigstellung: frühestens 2031. Ein Zwischenstandsbericht.
DEUTZER HAFEN ALS BUNT GEMISCHTES UND GRÜNES VEEDEL
Die Kölner lieben ihren Rhein, sie lieben ihren Dom und sie lieben ihre Geschichte. Vom neuen Stadtviertel Deutzer Hafen, das auf „der anderen“ also der rechten Rheinseite entstehen wird, kann man über den Rhein hinweg den Dom sehen. Das Veedel liegt zentrumsnah und doch im Grünen. Neben Wohnungen soll es dort auch Kitas, eine Grundschule, Geschäfte, Plätze und Gastronomie sowie Gewerbegebiete geben. Das sind die Pluspunkte des neuen Stadtteils im Überblick. Doch gibt es auch einige Herausforderungen, die es zu bewältigen gilt.
Vonseiten der Stadt Köln heißt es dazu: „Die zentrale Lage des Deutzer Hafens zwischen Rhein, Siegburger Straße und Südbrücke bringt allerdings auch einige Herausforderungen mit sich.“ Gelingt es nicht, das Veedel an die umliegenden Stadtteile anzubinden, könnte eine Stadt in der Stadt entstehen. Zudem wird der Stadtteil „Deutzer Hafen“ im rechtsrheinischen Köln liegen. Die Kölner haben, auch wenn sich dies in den vergangenen Jahrzehnten sicher etwas gelegt hat, ein gespaltenes Verhältnis zur „Schäl Sick“. Außerdem bedeutet die Nähe zum Rhein eine enorme Hochwassergefahr, und die Östliche Zubringerstraße verursacht Lärm. Zusätzlich soll der neue Stadtteil hohe Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit erfüllen.
Mediterranes Flair für viele
Zurück zu den Pluspunkten: Da das Veedel auf dem ehemaligen Industrie- und Hafengelände entstehen wird, hat der Stadtteil von Beginn an eine Geschichte. Diese manifestiert sich vor allem in Bauwerken, die aus der Phase der alten Nutzung in die neue Zeit hineingerettet werden. Hierzu zählen vor allem die beiden inzwischen denkmalgeschützten Mühlengebäude sowie die Jugendstil-Drehbrücke, die schon lange ein Wahrzeichen des Hafens ist. Diese ist, wie insgesamt 16 Drehbrücken in Deutschland, ein Industriedenkmal.
Auch das Konzept an sich, das auf der Entwurfsgrundlage des dänischen Architekturbüros Cobe und unter enger Einbindung der Fach- und Stadtöffentlichkeit erarbeitet wurde, überzeugt: Das Veedel soll Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen bieten, Geschäfte, Kitas, eine Grundschule, Parks und eine 2 Kilometer lange Rheinpromenade bekommen. Außerdem, so das Ziel der Stadt Köln, soll das Veedel gut an den Rest der Stadt angebunden, gut gegen Hochwasser geschützt und nachhaltig errichtet sein.
Der Weg bis zum Veedel „Deutzer Hafen“ ist noch weit. Einen wichtigen Meilenstein markiert der Beschluss des Bebauungsplans „Deutzer Hafen Teilplan Infrastruktur“, mit dem der Rat der Stadt Köln am 9. Februar 2023 eine wichtige Grundlage für die Umwandlung des Industrie- und Hafengeländes in einen Stadtteil geschaffen hat. Aktuell werden Teilbebauungspläne für die Baufelder
vorbereitet. „Sobald diese Pläne aufgestellt sind, kann auch die konzeptionelle Entwicklung der ersten Baufelder starten. Hierzu werden zunächst im Rahmen von Vergabe- und Qualifizierungsverfahren die Nutzungs- und Architekturkonzepte entwickelt. Erste Baufelder sollen im Süden und dann auf der Ostseite des Hafenbeckens entwickelt werden“, heißt es vom Presseamt der Stadt Köln.
In den nächsten Schritten müssen konkrete Pläne für die Bereiche Verkehrsanbindung, Hochwasserschutz und Nachhaltigkeit entstehen. In Köln weiß man: Wer in der Nähe des Rheins wohnt, der wird regelmäßig vom Hochwasser heimgesucht. Daher sehen die bisherigen Pläne sogenannte Retentionsräume vor, die das Hochwasser auffangen sollen. Dazu zählen Tiefgaragen, die Rheinpromenade sowie die Parks und Plätze.
Ein weiterer Punkt ist die Nachhaltigkeit, der sich die Planer des neuen Quartiers verschrieben haben. „Mit der QuartiersZertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) sowie innovativen Vergabe- und Qualifizierungsverfahren werden diese hohen Ansprüche messbare Realität“, so das Presseamt der Stadt Köln. Das bedeutet auch, dass die verwendeten Baustoffe den Prüfkriterien und Anforderungen der DGNB-Zertifizierung entsprechen und gleichzeitig auf die bestmöglichen Technologien zum Zeitpunkt des Bauens ausgerichtet sein müssen. Es wird also darum gehen, die hohen qualitativen Ansprüche an Nachhaltigkeit, architektonische Gestaltung sowie soziale und funktionale Mischung, trotz der allgemeinen Baukosten- und Zinsentwicklung, zu verwirklichen.
ADVERTORIAL
Bredeney wurde schon um 1900 aufgrund seiner reizvollen Lage bevorzugtes Wohngebiet für das gehobene Essener Bürgertum. Der historische Charme und die Eleganz dieses Stadtteils sind bis heute erhalten geblieben. Nicht zuletzt, weil hier einige der sehenswertesten Orte der Region Essen liegen - darunter der Baldeneysee und die traditionsreiche Villa Hügel, das ehemalige Domizil der Industriellen-Dynastie Krupp.
Auf dem großzügigen Gelände, das einst Wohnsitz des international hoch geschätzten Krupp-Generalbevollmächtigten Berthold Beitz und seiner Familie war, entsteht jetzt der Bredeney Park, ein Projekt der PROPOS Projektentwicklung GmbH.
Die kubischen Stadtvillen prägen mit ihren klaren Linien, edlen Klinkerfassaden und Flachdächern das Gesicht des neuen Wohn-Ensembles, unterstrichen von attraktiven Vorund Rücksprüngen, großen Balkonen, Dachterrassen und Loggien. Mitten in der Natur gelegen, stehen im Bredeney Park alle Zeichen auf Grün: Die Photovoltaikanlagen, die Erdwärmepumpen, das clevere Regenwassermanagement sowie die begrünten Dächer zeugen nicht nur von zeitgemäßem Wohnen, sondern auch von einem nachhaltigen Umgang mit der Umwelt.
Schon beim Betreten einer der 47 luxuriösen 2- bis 5-Zimmer- Wohnungen – von 103 bis 233 Quadratmetern – ist die Symbiose aus Moderne und Tradition zu spüren. Das Interieur beeindruckt mit Raumhöhen von ca. 2,80 Metern, lichtdurchfluteten Bädern und exklusiven Mastersuiten – Details, die im harmonischen Einklang mit der äußeren Schönheit des Ensembles stehen.
Eingebettet zwischen dem Baldeneysee und dem Landschaftsschutzgebiet Heissiwald, bieten die
modernen Stadtvillen des Bredeney Parks unvergleichliche Ausblicke über Wald und See.
Der private Waldpark, der das Grundstück umgibt, verschmilzt nahtlos mit der Landschaft und wird zum idealen Erholungsort direkt vor der Haustür.
Zugleich liegt auch das pulsierende Stadtleben nicht weit entfernt: Sowohl Geschäfte und Boutiquen als auch eine Vielfalt an Cafés und Restaurants – ob griechische, italienische, japanische oder deutsche Küche – bereichern den beliebten Essener Stadtteil Bredeney. Für Familien gibt es eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, während Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung profitieren.
ADRESSE Weg zur Platte, 45133 Essen / Bredeney
WOHNTYP Eigentumswohnung
ZIMMERANZAHL 2 - 5 Zimmer
WOHNFLÄCHE 103 m² - 233 m²
Realisiert von der Propos Projektentwicklung GmbH.
BEZUGSFERTIG Frühjahr 2025
EINHEITEN 47
KATEGORIE Luxus
OBJEKT-ID neubaukompass.de/22951
KONTAKT BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
T. 0211 418488 0 info@immobilien-boecker.de
ZUKUNFTSSTANDORT LEVERKUSEN:
– dank des seit Jahren positiven Wanderungssaldos. Die Auswertung verrät, dass die Zuzügler aus Leverkusens Nachbarstädten und -gemeinden allen voran aus einer Rheinmetropole kommen: Von 2011 bis 2021 zogen 5.270 Personen von Köln ins auch bei Pendlern beliebte Leverkusen.
(FD) Leverkusen als gefragter Wohnstandort profitiert von der exponierten Lage zwischen Köln und Düsseldorf. Wir nennen Ihnen Preisbeispiele für Eigentumswohnungen sowie Häuser aus dem „Leverkusener Wohnungsmarktbericht 2022“ und verraten Ihnen, welcher Metropole die Stadt Leverkusen die meisten Zuzügler aus der Nähe verdankt.
Leverkusen ist weit mehr als der Fußballverein Bayer 04 Leverkusen und der Hauptsitz der Bayer AG mit ihrem wohl bekanntesten Produkt – Aspirin. Übrigens stellt Bayer nach Konzernangaben in Leverkusen mit 51 Metern Durchmesser und 7 Metern Buchstabenhöhe einen Rekord mit dem größten Warenzeichen der Welt auf: dem Bayer-Kreuz. Leverkusen liegt in der dicht besiedelten Rheinschiene zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf. Im 100-Kilometer-Umkreis leben und arbeiten rund 17 Millionen Menschen, beziffert die Stadtplanung. Diese Menschen brauchen Wohnraum, auch in Leverkusen.
Wie der Wohnungsmarkt in Leverkusen ist, zeigt der „Leverkusener Wohnungsmarktbericht 2022“ (Berichtsjahr 2021).
Zwei Beispiele: Die Verkaufspreise einer neuen Eigentumswohnung in guter Wohnlage lagen 2021 bei 4.960 €/m² (2020: 4.590 €/m²) und die Baulandpreise baureifer Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage stiegen von 380 €/m² (2020) auf 430 €/m² im Jahr 2021.
Neben den Preisen auf dem Wohnungsmarkt klettert auch die Einwohnerzahl nach oben: 2021 wohnten 166.993 Menschen in Leverkusen, 2011 waren es 161.603 (Quelle: Demografiebericht 2022). Bemerkenswert: Trotz höherer Sterbe- als Geburtenzahlen (Sterbeüberschuss) sinkt Leverkusens Einwohner zahl nicht
Stadtentwicklung: „Perspektiven Leverkusen 2040+“
Ein Ausblick: Die Stadtplanung diskutiert und plant mit „Perspektiven Leverkusen 2040+“ eine gesamtstädtische integrierte Stadtentwicklung, die u.a. die Handlungsfelder Wohnen, Arbeiten und Wohnraummangel berücksichtigt (Meldung: April 2023). Die Verantwortlichen im Rathaus scheinen einen Zukunftsplan zu haben, für ein Leverkusen, in dem es sich auch perspektivisch gut leben lässt.
Die Fertigstellung naht! Bereits ab Ende 2023 sollen die ersten Einheiten des Baufeldes „Scholle 3“ schlüsselfertig an ihre neuen Eigentümer übergeben werden. Durch den Mix aus Eigentumswohnungen und Reihenhäusern wird hier jede Zielgruppe angesprochen. Grüne, autofreie Wege sowie Spielflächen für Kinder bieten Platz für nachbarschaftliche Begegnungen, die eigene Einheit genügend Raum für Privatsphäre. Hier lässt es sich drauflos leben.
ADRESSE Karl-Knödl-Straße, 40627 Düsseldorf / Unterbach
PREIS ab 320.000 €
ZIMMERANZAHL 2 - 5 Zimmer
WOHNFLÄCHE 55 m² - 181 m²
KATEGORIE Gehoben
OBJEKT-ID neubaukompass.de/19150
Auf dem letzten Bauabschnitt „Scholle 4“ entstehen 5 Einfamilienhäuser und 6 Doppelhaushälften. In diesem einmaligen Baufeld finden Sie Ihr neues Zuhause zum Groß- und Altwerden, inmitten der Natur. Durch die Wärmeversorgung mittels Luft-Wärme-Pumpe sowie einer eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach und der Vorrüstung für eine E-Ladestation, ist das Projekt ganz am Puls der Zeit. Die grüne Lage, der eigene große Garten sowie gleich zwei Dachterrassen runden die einmaligen Häuser ab.
ADRESSE Karl-Knödl-Straße, 40627 Düsseldorf / Unterbach
PREIS ab 1.160.000 €
ZIMMERANZAHL 5 - 6 Zimmer
WOHNFLÄCHE 169 m² - 201 m²
KATEGORIE Gehoben
KONTAKT instone.de
OBJEKT-ID neubaukompass.de/24162
Mit insgesamt 18,1 Millionen Einwohnern ist Nordrhein-Westfalen laut Statistik das bevölkerungsreichste Bundesland in Deutschland. Gemessen an der Einwohnerzahl hält Köln nach wie vor den Rekord. Hier leben 1,1 Millionen Menschen und damit ist die Domstadt nach Berlin, Hamburg und München die viertgrößte City in Deutschland. Mit rund 532 Einwohnern pro Quadratkilometer zählt NRW zu den Bundesländern mit der deutschlandweit höchsten Bevölkerungsdichte.
Wussten Sie, dass die Metropolregion Rhein-Ruhr mit mehr als 10 Millionen Bewohnern zu den Top 30-Ballungsräumen der Welt gehört? Auch wirtschaftlich ist die Region ein „Schwergewicht“: Von den insgesamt 40 DAX-Unternehmen, haben neun ihren Standort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Ein weiteres Highlight ist der Hafen Duisburg. Er ist der größte Binnenhafen der Welt.
Finden Sie Ihr neues Bauvorhaben in NRW:
Düsseldorf: Köln: Ruhrgebiet:
Trotz der hohen Bevölkerungsdichte sind die Menschen in NRW alles andere als unzufrieden. Das meldete Statista Ende 2022. Gemessen an der Zufriedenheit der Bewohnerinnen und Bewohner in den einzelnen Bundesländern belegte Nordrhein-Westfalen hinter Bayern und Schleswig-Holstein Platz 3.
Wer im bevölkerungsreichsten Bundesland nach einer Neubau-Eigentumswohnung oder einem neuen Eigenheim sucht, hat auf neubau kompass die Wahl aus 87 Projekten im Großraum Düsseldorf, knapp 100 Projekten in Köln und ca. 50 neuen Bauvorhaben im Ruhrgebiet.
Die Preise variieren aktuell zwischen 175.000 EUR für eine 1-Zimmerwohnung in Recklinghausen und 1.243.000 für die 3-Zimmerwohnung im angesagten Düsseldorfer Medienhafen.
Sie möchten in Nordrhein-Westfalen eine neue Immobilie bei uns inserieren? Wenden Sie sich gerne an unseren Ansprechpartner Volker Schoop für die Region Nordrhein-Westfalen.
KONTAKT:
(JN) Gehören Sie zu den Menschen, die das Wort „Nachhaltigkeit“ mittlerweile nicht mehr hören können? Dann wollen wir Sie damit nicht zusätzlich strapazieren und Ihnen unsere neuen Initiativen ohne das „Buzz Word“ vorstellen. Denn: Gemeinsam mit unseren Kooperationspartnern setzen wir Schritt für Schritt unsere Ideen zur Unterstützung der Umwelt und unseres Teams weiter um.
So gibt es seit unserer Pflanzaktion mit der Initiative Planet Tree 250 Bäume mehr im bayerischen Forst Alzenau. Durch CO 2 -Kompensation leistet jeder Baum einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz.
Den Strom für unsere Büroräume beziehen wir vom Energieanbieter Polarstern . Wir haben Strom, wie er sein sollte: 100 % Ökoenergie, 100 % aus einem deutschen Laufwasserkraftwerk, ausgezeichnet u.a. mit „sehr gut“ von Öko-Test.
Ohne Kaffee geht gar nichts: Unser Team trinkt das braune Gold jährlich aus ca. 40 kg Kaffeebohnen, produziert in der Murnauer Kaffeerösterei. Das kleine Unternehmen aus Südbayern setzt auf Fair Trade und vertrauensvolle Partnerschaften mit Kaffeebauern.
International geht‘s weiter mit der Stanford University und dem Projekt Folding@home. Innerhalb eines komplexen Prozesses stellen wir unsere Rechenleistung für die medizinische Forschung zu Krankheiten wie
Wer bei uns arbeitet hat die Wahl zwischen einem kostenlosen Deutschlandticket im gesamten Münchner Stadtgebiet und dem JobRad. Bei Letzterem stellen wir auf Wunsch ein eigenes Fahrrad zur Verfügung, das bis zu einem Wert von 2.000 Euro für die Mitarbeitenden gratis ist.
Als hochmodernes Unternehmen sind flexible Homeoffice-Regelungen für uns selbstverständlich. Unser Office ist von der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifiziert.
Durch unsere Zusammenarbeit mit dem Unternehmen everwave haben wir bereits über 2,5 Millionen Tonnen Müll aus weltweiten Gewässern entfernt. Dazu nutzt everwave KI-gestützte Müllsammelboote sowie eine Flussplattform, die vorbeitreibenden Müll sammelt. Die Materialien werden recycelt oder umweltgerecht entsorgt.
(IR) Stephanie Pothen ist gelernte Schneiderin, Absolventin der Modeschule Düsseldorf und Gründerin ihres eigenen Fashion Labels. Die passionierte Designerin hat sich mit ihrem Händchen für eine gute Passform, schöne, hochwertige Stoffe und zeitlose, feminine Entwürfe einen Namen in der Modebranche gemacht. Ihre Kollektionen sprechen Frauen an, die mitten im Leben stehen und eine coole Eleganz, gepaart mit Komfort, schätzen. Aus unserem Gespräch mit der Düsseldorferin erfahren Sie unter anderem, warum sie auf limitierte Designs setzt, welche Rolle die Materialien bei einem stilvollen Look spielen und wie sie Eleganz definiert.
Stephanie Pothen: Schon bald nach der Modeschule machte ich meinen Traum wahr, mich selbständig zu machen und eigene Kollektionen zu kreieren. Das war in den 80er-Jahren – alles war möglich. Die Mode war schrill, bunt, die Silhouetten total überzeichnet. Ich war natürlich auch von diesem Trend beeinflusst, hatte aber auch da schon einen wesentlich ruhigeren Stil. Zehn Jahre lang präsentierte und verkaufte ich jährlich zwei Kollektionen auf Messen und eigenen Schauen. Dann hatte ich genug vom großen Fashion Business und beschloss, meine Mode in kleinerem Rahmen, mit einem eigenen Geschäft und an die Kundinnen direkt zu verkaufen. Es war die richtige Entscheidung. Ich blieb dabei, jährlich zwei Kollektionen zu erstellen, denn ich wollte weiterhin etwas erschaffen und Neues entwickeln. Diesen Prozess liebe ich bis heute. Doch Entscheidendes änderte sich damals: Ich hatte plötzlich viel mehr Freiheiten, der ganze übliche Termin- und Produktionsstress in der Modeindustrie entfiel. Ich konnte endlich näher an der Saison arbeiten und meine Kundinnen besser kennenlernen, beraten und begleiten. So arbeite ich bis heute.
SP: Diese Frage zu beantworten fällt mir nicht leicht. Es braucht einen entspannten und offenen Geist, damit Ideen sich entwickeln können. Letztendlich mache ich das, was mir gefällt, was ich selbst gerne tragen möchte.
SP: Ich liebe Stoffe, die eine lässige Eleganz ausstrahlen. Diese erleben in meinen Kollektionen sozusagen ein Second Life, denn sie stammen allesamt aus Überhängen von Webern und Designern. Ich mache alle Schnitte selbst, von Hand, und ruhe nicht, bis Aussage und Passform für mich stimmen. Ich achte sehr darauf, dass meine Entwürfe lange getragen werden können und auch Jahre später noch einen modernen, selbstverständlichen Look haben. Jedes Stück wird erst nach Bestellung gefertigt. Das heißt, die Maße der Kundin werden bei der Produktion individuell berücksichtigt. Das garantiert die optimale Passform für meine Kundinnen, und es entsteht keine Lagerware, die später ggf. aufwendig entsorgt werden würde. Alle Teile werden im Atelier in Düsseldorf und in der nahen
Umgebung gefertigt. Nach diesen Prinzipien der Nachhaltigkeit arbeite ich schon seit Mitte der 1990er-Jahre.
SP: Die Materialien, die Stoffe, spielen eine große Rolle. Weniger ist meistens mehr. Es braucht eine gewisse Lässigkeit, gepaart mit dem Mut zur Extravaganz. Eleganz entsteht für mich nicht durch hohe Schuhe. Ich mag es, meine gut geschnittenen Kleider mit modernen, aber bequemen Schuhen zu kombinieren und ihre Eleganz etwas zu brechen. Dadurch entsteht ein selbstverständlicher Look, in dem man selbstbewusst und sicher durch den Alltag geht.
GIBT ES BESTIMMTE KLEIDUNGSSTÜCKE, DIE JEDE MODEBEWUSSTE FRAU IN IHREM SCHRANK HABEN SOLLTE?
SP: Kleider kann man nie genug haben. Gute Jeans. Moderne Schuhe. Gute Mäntel: mindestens einen für den Sommer und einen für den Winter.
SPIEGELT SICH IHR MODESTIL IN IHREM INTERIEUR WIDER? WELCHE STILRICHTUNG PRÄFERIEREN SIE IN IHREM ZUHAUSE?
SP: Darüber habe ich noch nie nachgedacht, aber ja, wahrscheinlich schon. Ich habe das Glück, in einer wunderbaren Altbauwohnung zu wohnen – mit sehr hohen Decken und weiß lackierten Holzdielen. Ich lebe mit wenigen Möbelstücken, meist Designklassikern aus den 1970er-Jahren, die mich schon lange begleiten. Ich mag den zeitlosen, aber auch extravaganten Stil dieser Dekade.
VIELEN DANK FÜR DAS GESPRÄCH, FRAU POTHEN!
NEUBAU-WOHNUNGEN IN IDYLLISCHER LAGE
(AH) Fingerspitzengefühl statt Abrissbirne: „Wohnen am Fluss in Untertürkheim“ schlägt als neues Projekt der Internationalen Bauausstellung (IBA) 2027 StadtRegion Stuttgart Brücken zwischen einem allseits bekannten denkmalgeschützten Gebäude und innovativem Städtebau. In exponierter Insellage zwischen dem Neckar und seinem Kanal entsteht bis zum Beginn der IBA ein neues Quartier, das nicht nur Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet, sondern auch das historische Wasserkraftwerk in die Planungen einbindet und so das Leben in industriell geprägter Nachbarschaft in den Fokus rückt.
Wie sich der Neckar mit viel Liebe zum Detail und dem Erhalt bestehender Gebäude öffnen kann, zeigen die Entwürfe des Büros NL Architects aus Amsterdam, das den ersten Platz beim internationalen Architekturwettbewerb gewann. In Zusammenarbeit mit den zweitplatzierten Stuttgarter a+r Architekten wurde in den letzten Monaten gezeichnet, verfeinert und neu gedacht, wie ein Traum für viele Menschen Wirklichkeit werden kann: Wohnen am Wasser.
So entstand ein gemischtes Quartier mit rund 140 Wohnungen, die sich auf mehrere Gebäude verteilen und um einen Hof gruppieren, der zum Verweilen einlädt und zu sozialen Interaktionen aufruft. Eine zweigeschossige Eingangshalle bildet das Entrée für Bewohner und Besucher und führt in ein liebevoll gestaltetes Umfeld mit Elementen aus Wasser,
grünen Zonen und einer Bepflanzung, die Bienen und Schmetterlingen ein neues Wirkungsfeld gibt. Bei alldem steht ein vielfältiger und bezahlbarer Wohnungsmix ganz im Vordergrund – mit privaten Vorgärten, Balkonen, Dachterrassen. All das realisiert die Bietigheimer Wohnbau GmbH (BW) in einer seriellen Holzmodulbauweise und mit intelligenten Konstruktionen. So werden zukunftsfähige Wohnwelten erschaffen für Singles, Paare, Familien und Senioren. Hinzu kommen Co-Working-Spaces.
Jung und Alt: Das gilt nicht nur für die Bewohner, das gilt auch für die Bauwerke selbst. Ein Dienstleistungsgebäude, errichtet in den 1970er-Jahren, bleibt erhalten und wird umgebaut zu einem spannenden Mix aus großen und kleinen Wohnungen. Im Erdgeschoss, das als Zugang zu den Wohnungen dient, ziehen Gastronomie,
Geschäfte und ein Kindergarten ein. Das Dach wird gemeinschaftlich genutzt: als Aufenthaltsort zum Ausruhen oder zur Betätigung auf der „Urban Farm“.
Ebenso ambitioniert wie das Konzept für ein vielseitiges Wohnen gestaltet sich die geplante Bereitstellung der Energie. Ein Teil des Grundstücks gehört der Energie Baden-Württemberg AG (EnBW), die die Lage am Fluss für ein besonders nachhaltiges Projekt ins Visier nimmt: Die Wärmepumpen nutzen die Energie des Wassers aus dem Neckar. Das historische Wasserkraftwerk geht auch künftig seiner Arbeit nach. Für noch mehr Nachhaltigkeit sorgen Photovoltaikanlagen.
„Ein nachhaltig wertschätzender Umgang mit Materialien, Räumen und sozialen Beziehungen“: All das sollen die IBA-Projekte gemeinsam haben. Das Wohnen am Fluss erfüllt die Kriterien, so- dass der Aufsichtsrat der IBA das neue Quartier einstimmig aufgenommen hat. Es ist eines von derzeit 23 Projekten (Stand: 26.7.2023), die bis 2027 zumindest teilweise realisiert und ausgestellt werden können.
Im Osten Stuttgarts, rechts vom Neckar: Untertürkheim liegt rund 6 Kilometer außerhalb der Innenstadt und ist landesweit durch die Benz-Werke bekannt, die sich, wie das neue Projekt, an der Inselstraße befinden. Das Mercedes-Benz-Museum, die Mercedes-Benz-Arena: An Daimler geht kein Weg vorbei. Der in die Stadtmitte führt wegen des Laufs des Neckars immer über eine der zahlreichen Brücken. Trotz des großen Autowerks: Untertürkheim ist seit jeher bekannt als eher dörflich geprägter Stadtteil Stuttgarts – und das liegt vor allem am Weinanbau. Lemberger, Spätburgunder, Trollinger und Riesling wachsen malerisch an den Hängen. Auf geschätzt 90 Hektar bauen die Mitglieder der Weinmanufaktur Untertürkheim ihre bekannten Rebsorten an. Wer probieren möchte, besucht eine der zahlreichen „Besenwirtschaften“. Sie öffnen für wenige Wochen pro Jahr ihre Türen und schenken hausgemachte Weine aus, begleitet durch ein deftiges Vesper. Ob geöffnet ist oder nicht? Einfach schauen, ob an der Tür ein Besen hängt.
Ein Blick ins Tal gefällig? Dann empfiehlt sich der Besuch der „Grabkapelle auf dem Württemberg“. König Wilhelm I. ließ das Mausoleum für Königin Katharina an der Stelle erbauen, wo früher die Stammburg der Württemberger stand. Der klassizistische und anmutige Bau ist eine beliebte Location für Musik- und Kulturevents.
Weinberge, Werke, Wasserkraft: Das Wohnen am Fluss kann sich in den nächsten Jahren zu einem spannenden Mix aus industrieller Kultur und Geschichte inmitten schöner Landschaft entwickeln.
Mit dem Neckar.Au Viertel entwickelt Instone Real Estate mit der Stadt Rottenburg am Neckar ein nachhaltiges Quartier mit Modellcharakter für die gesamte Region. Der Mix aus Eigentumswohnungen, Arbeitsmöglichkeiten und Angeboten für die Familie schafft ein lebenswertes Zuhause für Jung und Alt. Im Zentrum steht eine nachhaltige Gestaltung des Gesamtquartiers. Das Neckar.Au Viertel basiert auf modernen Umweltstandards und wird an das im Viertel neu entstehende Nahwärmenetz angeschlossen. Die Wärme wird energieeffizient und CO₂-sparend erzeugt, u.a. mit einer Pelletanlage.
Im Neckar.Rooms, dem vierten Instone-Baufeld des Neckar.Au Viertels, entstehen 122 stufenlos erreichbare Eigentumswohnungen mit Wohnraum für jede Lebenssituation. Die Wohnungen sind komfortabel, effizient und vor allem entspannend: Jede verfügt über einen Garten, einen Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,50 Metern sowie großzügige Fensterflächen mit bodentiefen Elementen sorgen für helle Räume und eine besondere Wohnqualität. Die moderne Ausstattung in Verbindung mit durchdachten Grundrissen zeigt, dass großartiges Wohnen keine Frage der Quadratmeterzahl ist. Für den nötigen Stauraum ist gesorgt, da alle Wohnungen einen eigenen Keller erhalten. Von der Tiefgarage gelangt man stufenlos über den Aufzug in jede Wohnetage.
Das Projekt wird in Anlehnung an den KfW55-Standard errichtet. Um den CO₂ -Fußabdruck der Gebäude weiter zu verringern, kommt zum Beispiel CO₂-reduzierter Beton zum Einsatz. Photovoltaikanlagen erzeugen CO₂neutralen Strom, der als „Mieterstrom“ zur Verfügung gestellt werden soll.
Alle Stellplätze in der projekteigenen Tiefgarage können mit Ladepunkten für Elektroautos ausgestattet werden.
Schnell sein lohnt sich! Für das Projekt Neckar. Rooms wurden Fördermittel nach dem Programm BEG Wohngebäude Zuschuss Effizienzhaus 55 NH (461) beantragt und bereits bewilligt. Die Ausschüttung des KfW-Zuschusses in Höhe von bis zu 26.250 EUR erfolgt nach Fertigstellung des Bauvorhabens sowie einer abschließenden Prüfung durch die KfW. Das Angebot ist gültig bei Kauf bis zu einem Verkaufsstand von 30 %.
Zusätzlich können attraktive Förderungen bei der L-Bank beantragt werden. Hierbei soll insbesondere jungen Familien mit mittlerem Einkommen ermöglicht werden, in ihre erste Eigentumswohnung zu ziehen.
Erwerber von Mietwohnungen können ebenfalls von einem zinsgünstigen Darlehen oder Tilgungszuschuss der L-Bank profitieren, was eine Investition in eine geförderte Wohnung besonders attraktiv macht.
Gerne informieren wir Sie zu Ihren Wohnoptionen sowie über die attraktiven Förderprogramme der LBank und prüfen, ob und welches Förderprogramm für Sie in Frage kommt.
ADRESSE Yalova Straße 4, 72108 Rottenburg am Neckar
WOHNTYP Eigentumswohnung, Kapitalanlage, Investitionsobjekt
PREIS 251.000 € – 699.000 €
ZIMMERANZAHL 1 - 4 Zimmer
WOHNFLÄCHE 46 m² - 130 m²
BEZUGSFERTIG ab November 2025
EINHEITEN 122
KATEGORIE Gehoben
OBJEKT-ID neubaukompass.de/23458
(AH) Qualität entsteht mit der Zeit. Und sie braucht, wenn es um Weine geht, ein fundiertes Wissen. Das, die Lage, die jeweiligen Eigenschaften des Jahrgangs, Zeit und Ort der Reife treffen sich auch bei den Winzern in und um Stuttgart in einer Flasche, die oft genug ein preisgekröntes Tröpfchen birgt. Wir stellen Weingüter vor, die in einer der schönsten Anbauregionen Württembergs zu Hause sind. Bereits im Mittelalter wurden entlang des Neckars terrassenartige Weingärten angelegt, die durch ihre Fülle an Nährstoffen bis heute besondere Weine möglich machen.
Der beste Lemberger Deutschlands: Auf diese Auszeichnung kann das Weinfactum Bad Cannstatt erneut stolz sein. Zum 2. Mal wurde bei der Frühjahrsverkostung von MUNDUS VINI der Réserve-Lemberger aus dem Jahr 2017 als Sieger gekürt. Weitere Trophäen folgten. Sogar als bester Rotwein Deutschlands wurde der Pinot-Noir-Réserve von Weinfactum Bad Cannstatt ausgezeichnet.
An der nordöstlichen Stuttgarter Stadtgrenze, in Fellbach, ist das Weingut Schnaitmann mit einer großen Vielfalt an Weinen vertreten. Das liegt an der großen Anbaufläche von 24 Hektar, auf der Riesling, Spätund Frühburgunder sowie der Lemberger und Trollinger gut gedeihen. Beste Lagen wie der Untertürkheimer
Mönchberg, der Zahlbacher Götzenberg sowie der Fellbacher Lemmler ermöglichen Weine mit Tradition und Charakter. Über 500 Jahre Geschichte zeugen auch hier von einer langen Vergangenheit.
Einen Blick auf das Stammwerk von Mercedes-Benz und auf die Weinhänge hat die Weinmanufaktur Untertürkheim, die als erste Weingärtnergenossenschaft in Deutschland das Nachhaltigkeits- und Umweltprädikat „Fair’n Green“ erhielt. Förderung der Artenvielfalt, keine Herbizide und eine mechanische Bewirtschaftung der Anbauflächen erhalten die Besonderheiten und das Kulturgut rund um die Stadt. Die Reben auf dem Untertürkheimer Altenberg, dem Mönchberg sowie dem Cannstatter Zuckerle sind bekannt und beliebt. Seit über 130 Jahren wird hier immer noch in der Kelter in der Ortsmitte Hand in Hand gearbeitet, um Tradition zu bewahren.
NATURNAHES WOHNEN MIT STIL
Exklusive Wohnqualität verbunden mit einem innovativen Nachhaltigkeitskonzept finden Sie im Neubauprojekt „Wohnen an der Sonnhalde“ in Waldkirch-Kollnau. Die Eigentumswohnungen bieten eine Top-Ausstattung für hohe Wohnansprüche. Genießen Sie großzügige und offene Wohnküchen, Echtholzparkett und komfortable Bäder.
Die Gebäude werden nach den energetischen Standards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in KfW-Energieeffiezenzhaus 40 NH Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG erstellt. Jedes Haus verfügt über eine eigene Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Das Projekt ist als „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW) förderfähig.
Die Lage begeistert mit der unmittelbaren Nähe zu Freiburg und der traumhaften Natur des Schwarzwaldes. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderrouten, Sportanlagen und ein außergewöhnliches Freibad laden zum Erholen ein. Kindergärten, Schulen und die beliebte Innenstadt Waldkirch sind in Kürze erreicht.
Willkommen in Ihrem Traumzuhause!
ADRESSE Kohlenbacher Talstraße 4, 79183 Waldkirch
WOHNTYP Eigentumswohnung
PREIS 240.000 € - 860.000 €
ZIMMERANZAHL 1 - 4 Zimmer
WOHNFLÄCHE 34,03 m² - 125,99 m²
BEZUGSFERTIG 1. Bauabschnitt Sommer 2025, 2. Bauabschnitt Sommer 2026
EINHEITEN 8 Mehrfamilienhäuser zu je 17 Einheiten
KATEGORIE Gehoben
OBJEKT-ID neubaukompass.de/24232
KONTAKT Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft sonnhalde@s-immobilien-freiburg.de T. (0)7681 474360
Perfekte Hanglagen oder aufregende City Spots: In Österreich gibt es wunderschöne NeubauImmobilien. Stöbern Sie auf neubaukompass.at nach Ihrer Wunschimmobilie und nehmen Sie unverbindlich Kontakt zum Bauträger oder Vermarkter auf. Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an oder vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.
Günther Wechtitsch ist für das Vertriebsmanagement von neubau kompass Austria zuständig. Innerhalb kürzester Zeit gelang es ihm, das österreichische Portal, welches zu 100 % aus Neubau-Immobilien zum Kauf besteht, in seinem Heimatland erfolgreich zu etablieren. Günther lebt mit seiner Familie in der Nähe von Graz, und er liebt es, am Wochenende beim Wandern oder Skifahren die wunderschöne Umgebung zu erkunden.
KONTAKT:
neubaukompass.at
T. +43 (0) 664 1886482
wechtitsch@neubaukompass.at
Umgeben vom Wienerwald, in der Grillparzergasse 32 in 3002 Purkersdorf entstehen 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Die großzügigen 2 bis 5 Zimmerwohnungen sind auf 50 bis 104 Quadratmeter geplant und verfügen jeweils über Balkone oder Eigengärten mit Terrassen. Im Keller stehen großzügige Einlagerungsräume zur Verfügung.
Das Wohnprojekt PUR WOHNEN besteht aus zwei Häusern, die ökonomisch durch Luftwärmepumpentechnik mit Photovoltaikanlage am Dach über den Fußboden beheizt und gekühlt werden. In der dazugehörigen Tiefgarage sind Abstellplätze für 32 PKWs und 1 Motorrad vorgesehen. 22 Pkw-Stellplätze werden für eine Elektroversorgung vorbereitet. Interessenten erhalten das Kaufobjekt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
ADRESSE Grillparzergasse 32, 3002 Purkersdorf, Österreich
WOHNTYP freifinanzierte Eigentumswohnungen, Anlageobjekt
PREIS ab 299.900 €
ZIMMERANZAHL 2 - 5 Zimmer
WOHNFLÄCHE 50 m² - 104 m²
BEZUGSFERTIG Ende 2024
KATEGORIE hochwertig
DWK Die Wohnkompanie GmbH
+43 (1)89 05104
verkauf@wohnkompanie.at I wohnkompanie.at
OBJEKT-ID neubaukompass.at/25019
Essen & Trinken in Wien:
(IR) Sie planen eine Städtereise in die charmante Donaumetropole und sind auf der Suche nach guten, besonderen Tipps zum Thema Essen und Trinken? Wenn ja, dann haben wir zwei angesagte neue Locations für Sie, die in puncto Kulinarik und schönem Ambiente eine Bereicherung für Ihren nächsten Wien-Trip sind.
Mit der Manufaktur MAMA KONSTANTINA in der Döblinger Hauptstraße 17 bringt Sternekoch Konstantin Filippou, der unter anderem von „Gault&Millau“ mit fünf Hauben ausgezeichnet wurde, das griechische, unbeschwerte Lebensgefühl mit jedem Bissen auf den Teller. In der edel-schicken Produktionsstätte im Loft-Stil gibt es neben einem Verkaufsraum einen festlichen „kitchen table“. Serviert wird hier – gegen Vorreservierung – in privater, legerer Atmosphäre mit seltenen Einblicken in die Geheimnisse der mediterranen Küche ein aufwendiges, mehrgängiges Menü im Stil einer Neuinterpretation der griechischen Küche. Fazit: Definitiv ein Erlebnis wert und eine schöne Idee, um besondere und gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen! Tipp: Das Private Cooking ist sehr begehrt, daher empfehlen wir Ihnen, rechtzeitig bzw. ein paar Wochen vorher zu reservieren.
Im Herzen der Wiener Josefstadt hat das „8o8 - Eight oʼ Eight“ vor Kurzem seine Pforten geöffnet. Mit der Eröffnung des neuen Restaurants mit Cocktailbar wird der bürgerliche Bezirk um eine junge, angesagte Location bereichert. Neben einem modernen Ambiente mit viel Holz, warmen Farben und einladenden Lichtelementen begeistert das Lokal mit einer gehobenen international-mediterranen Küche (besonders fein ist die Trüffel Tagliatelle aus dem Parmesanlaib für 23,90 €) sowie mit einem vielfältigen Frühstücksangebot, das sogar bis 15 Uhr verfügbar ist – perfekt für Langschläfer und Nachteulen. Für Cocktail-Liebhaber gibt es neben den Klassikern kreative Signature Drinks wie den Charlie Chaplin oder South Side zu entdecken. Ein Highlight ist auch der Mittwochabend mit Live-Musik. Fazit: Wer ein modernes, gemütliches Ambiente, gute Drinks und anspruchsvolles Essen schätzt, ist hier bestens aufgehoben!
Diabelli. Der Komponist und gebürtige Mattseer ist nicht grundlos Namensgeber dieses einzigartigen Immobilienprojekts. Seine Kompositionen zeichnen sich durch harmonische Klarheit und zeitlose Eleganz aus. Eigenschaften, die sich in diesem Projekt direkt am Mattsee mit Seezugang widerspiegeln.
Der malerische Mattsee liegt mitten im Salzburger Land, nur 20 Fahrminuten von der Festspielstadt Salzburg entfernt. Das exklusive Einfamilienhaus mit großzügigem Pool und Seezugang überzeugt architektonisch mit Eleganz und Modernität. Offene Räume, hochwertige Materialien sowie ein stimmungsvolles Ambiente mit
spektakulärer Aussicht auf den See versprechen ein stilvolles Wohngefühl. Luxuriöses Wohnen und pure Eleganz bieten die 20 Appartements in den Wohnhäusern in der Weyerbucht am Mattsee. Intelligente Schnitte sowie zahlreiche Glaselemente sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und ein ultimatives Wohnerlebnis.
Die Innenausstattung wurde auf drei Einrichtungslinien konzipiert, welche die drei Landschaften Berg, Wald und See in den Materialien wiedererkennen lassen. Neben dem Zugang zu einem Badeplatz, der nur Eigentümern der Diabelli Immobilien zur Verfügung steht, können auch acht Liegeplätze für Segelyachten gepachtet werden.
• Wohneinheiten: 1 Einfamilienhaus, 20 Wohnungen
• Wohnflächen: 55 - 189 m²
• Stellplätze: Tiefgarage
• Sonstiges: Seezugang, Stellplätze für Segelyacht, Fitness- und Wellnessraum
• Energiedaten: HWB 35 - 47 | fGEE 0,73 – 0,76
• Kaufpreise: k.A.
Wohnzone GmbH
Herzog Odilo-Straße 4 5310 Mondsee + 43 6232 20290
info@wohnzone.com wohnzone-projekte.com/diabelli
IM INTERVIEW:
(JN) Als ganzheitlicher Bauträger entwickelt und vermittelt Sieben Dörfer Immobilien Projekte in Wien, Graz, Velden und im Salzkammergut. Mit dem Fokus auf qualitativ und architektonisch hochwertigem Wohnbau denkt Sieben Dörfer Immobilien heute schon an die Anforderungen des nachhaltigen Wohnraums von morgen. Im Interview spricht Geschäftsführer Markus Bauer über den Immobilienmarkt in Österreich und erklärt, warum sich der Immobilienkauf immer noch lohnt.
Herr Bauer, welche Entwicklungen bewegen derzeit den Immobilienmarkt in Österreich?
Markus Bauer: Aktuell sind es hauptsächlich zwei Dinge, die den hiesigen Immobilienmarkt beeinflussen. Erstens zeigen die hohen Zinsen einen großen Einfluss auf das Marktgeschehen. Diese sind eine direkte Folge der Herausforderungen durch Covid-19 und des Ukraine-Kriegs. Zweitens erschwert die seit August 2022 und noch bis 30. Juni 2025 gültige KIM-Verordnung (maximale Beleihungsquote von 90 %, Kreditrate maximal 40 % vom Haushaltseinkommen, maximale Kreditlaufzeit 35 Jahre – Ausnahmen für Kredite bis 50.000 € für Sanierungen – insbesondere beim Umstieg von fossilen auf erneuerbare Energieträger) die Finanzierung von neuem Wohnraum.
Diese Punkte sind eine große Herausforderung für den österreichischen Immobilienmarkt, da dies alles die Leistbarkeit des Kredites beeinflusst, und somit weniger Leute sich eine Wohnung kaufen können. Wir sind von einem Verkäufermarkt in einen Käufermarkt übergegangen.
Bild aus dem Projekt „Das Joe | 1210 Wien“Was spricht Ihrer Ansicht nach trotz aller wirtschaftlichen Herausforderungen für den Erwerb von Immobilieneigentum?
MB: Die Inflation! Den „Inflationsschutz“ kann man sich in Form von Immobilien nach wie vor erkaufen. Wichtig dabei ist allerdings, dass die Immobilien nicht zum schnellstmöglichen Weiterverkauf, sondern langfristig, z.B. als Altersvorsorge, gekauft werden. Über viele Jahre gerechnet ist das Investment in eine Immobilie nach wie vor eine sehr gute Investition. Noch dazu ist die Auswahl an freien Wohnungen hierzulande aktuell so groß wie selten zuvor. Somit kann jeder Käufer auch wirklich in der für ihn passenden Lage fündig werden.
Gibt es speziell in Wien Wohnlagen, die gerade einen Aufschwung erfahren?
MB: Am ehesten würde ich sagen, die innerstädtischen Bezirke und einige Gegenden in den Bezirken 16 bis 19. Eine Verallgemeinerung ist hier allerdings schwer zu tätigen. Es gibt in jedem Bezirk super Lagen, die weiterhin hohe Nachfrage haben, aber auch nicht so gefragte Lagen, die jetzt nicht mehr so leicht zu verkaufen sind. Es zeigt sich einmal mehr, dass die Lage ein wichtiges Kriterium ist.
Welche Aspekte stehen bei Ihnen bei der Entwicklung neuer Bauvorhaben im Vordergrund?
MB: Wie schon gesagt ist die Lage heute wichtiger als in der Vergangenheit. Aber auch der Umweltgedanke wird in der Bevölkerung immer größer. Nachhaltigkeit, Green Building und die CO₂-Reduktion haben daher einen großen Einfluss auf die Planung neuer Projekte. Zu berücksichtigen ist auch die Tatsache, dass aufgrund ständig steigender Preise kleinere Wohnungen gefragter sind als noch vor ein paar Jahren. Es gilt daher mehr denn je, die Grundrisse von Wohnungen neu zu überdenken und den Platz so optimal wie möglich zu nutzen.
in Ihren Neubauprojekten um?
MB: Einer der wichtigsten Punkte ist das Thema fossile Brennstoffe, da müssen wir unbedingt raus und auf Alternativen setzen. Zwei gute Möglichkeiten sind hier Wärmepumpen und PV-Anlagen. Außerdem achten wir schon bei der Auswahl unserer Partner darauf, dass diese „grün“ bauen. Dabei spielt einerseits die Verwendung nachhaltiger Materialien eine Rolle und auf der anderen Seite gilt es, die Ressourcen so effizient wie möglich einzusetzen und Verschwendung zu vermeiden.
Vielen Dank für das Gespräch, Herr Bauer!
ø Wohnfläche verkaufter Neubau-Immobilien 2021
ø Wohnfläche pro Wohnung 2021
2,04
ø Haushaltsgröße Hauptsitzwohnungen 2022
BEZIRK 1: INNERE STADT
ø Kaufpreise Neubau Juni 2023
16.038 € 13.191 €
ETW in €/m² Haus in €/m²
104 m 2
ø Wohnfläche pro Wohnung 2021
1,91
ø Haushaltsgröße Hauptsitzwohnungen 2022
BEZIRK 10: FAVORITEN
ø Kaufpreise Neubau Juni 2023
5.007 € 6.854 €
ETW in €/m² Haus in €/m²
64 m 2
ø Wohnfläche pro Wohnung 2021
2,15
ø Haushaltsgröße Hauptsitzwohnungen 2022
BEZIRK 13: HIETZING
ø Kaufpreise Neubau Juni 2023
6.067 € 10.713 €
ETW in €/m² Haus in €/m²
88 m 2
ø Wohnfläche pro Wohnung 2021
2,05
ø Haushaltsgröße Hauptsitzwohnungen 2022
1,99
ø Haushaltsgröße Hauptsitzwohnungen 2022
Quellen:
1* Statista: https://cutt.ly/eww3p1Pq
2* Statista: https://cutt.ly/vww3akUq
3* WIBIS Steiermark: https://cutt.ly/8ww3aYEq
4* ÖROK Atlas: https://shorturl.at/cBFNP
5* Land Salzburg: https://shorturl.at/grvwS
6* Der Standard: https://shorturl.at/grvwS
7* MKR Real-Consulting GmbH: https://shorturl.at/uCRX5
8* IMMOunited GmbH: https://t.ly/Isncq
9* Statista: https://t.ly/-5pi
10* Similio Media GmbH: https://simil.io,
11* Statista: https://t.ly/Y50q
12* Raiffeisen Bausparkasse Immopreisatlas: https://t.ly/x9Xj
Stand: 05.06. 2023
BEZIRK 19: DÖBLING
Einwohner 2023
ø Kaufpreise Neubau Juni 2023
7.310 € 13.071 €
in €/m² Haus in €/m²
ø Wohnfläche pro Wohnung 2021
2,02 10*
ø Haushaltsgröße Hauptsitzwohnungen 2022
ø Kaufpreise Neubau Juni
2023
700.000
600.000
500.000
400.000
300.000
2,03 10* 1,99 10* GRAZ STADT Einwohner Einwohnerprognose 315.526 288.512 100.000 0
800.000 2023 2040
10* 200.000
INNSBRUCK STADT Einwohner Einwohnerprognose 137.577 131.319 100.000 0 200.000 300.000 400.000 500.000 600.000 700.000 800.000 ø Kaufpreise Neubau Juni 2023
Auf den folgenden Seiten finden Sie Neubauprojekte in Deutschland und Österreich. Vom Einfamilienhaus umgeben von viel Grün in ländlicher Idylle bis zur schicken Penthouse-Wohnung in der pulsierenden City: Für jeden ist etwas dabei. Die Ziffern auf der Karte zeigen, auf wie viele Projekte im jeweiligen Bundesland Sie sich auf den nächsten Seiten freuen dürfen.
Viel Spaß bei der Immobiliensuche!
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl neuer Bauvorhaben in Deutschland und Österreich. Der QR-Code führt Sie direkt auf unser Portal mit detaillierten Informationen zum Bauvorhaben. Alternativ geben Sie im Suchfeld oben auf neubaukompass.de bzw. neubaukompass.at die rotmarkierte ID des jeweiligen Projektes ein.
Die Neubauprojekte auf den folgenden Seiten sind alphabetisch nach Bundesländern sortiert Innerhalb der einzelnen Bundesländer finden Sie ebenfalls nach Alphabet geordnet die jeweiligen Städte.
Viel Erfolg bei der Immobiliensuche!
Denkinger Projektbau GmbH
Wohndomizil Bitz
PREMIUM in Deutschland sortiert nach Bundesländern
Stand: 15. August 2023
Alle Angaben ohne Gewähr.
Denkinger Projektbau GmbH
Wohndomizil am Schlossberg 2.0
Neubau von 4 Eigentumswohnungen in Albstadt
527.700 € - 716.200 €
125,32 m² - 158,40 m²
BadenWürttem-
Denkinger Projektbau GmbH
Wohnpark in der Silcherstraße
Neubau von 5 Einfamilienhäusern und einem Doppelhaus in Bisingen
568.300 € - 740.171 €
130,02 m² - 131,75 m²
BadenWürttem-
neubaukompass.de/ 24402
Neubau von 20 Eigentumswohnungen in Bitz
178.300 € - 426.400 € 54,87 m² - 125,40 m²
BadenWürttemberg
Denkinger Projektbau GmbH
Wohndomizil Grosselfingen
Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Grosselfingen
224.000 € - 432.400 € 57,01 m² - 116,83 m²
BadenWürttemberg
Denkinger Projektbau GmbH
Wohndomizil Hülben
Neubau von 14 Eigentumswohnungen in Hülben
288.100 € - 619.300 € 59,65 m² - 121,88 m²
BadenWürttem-
neubaukompass.de/ 24399
104
6
Korntaler Bau Dinkelstraße 16
Neubau von 9 Eigentumswohnungen in KorntalMünchingen
389.900 € - 787.200 € 50,33 m² - 101,50 m²
BadenWürttemberg
Korntal-Münchingen
7
Neubau von 8 Eigentumswohnungen in KorntalMünchingen
399.600 € - 829.300 € 54,98 m² - 110,12 m²
neubaukompass.de/ 23106
Augsburg
10
Formhaus Danziger Straße 5
880.000 € - 950.000 € 130 m² - 137 m²
257.000
BadenWürttemberg
FWD Hausbau- und Grundstücks GmbH Wohnen an den
Neubau von 20 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäusern in Weinstadt
341.100 € - 970.000 €
m² - 164,31 m² neubaukompass.de/ 23624
11
Augsburg
neubaukompass.de/ 25066
KLAUS Wohnbau ZUG5PITZ
Neubau von 36 Eigentumswohnungen in Augsburg
373.700 € - 1.195.700 € 43,13 m² - 140,52 m²
Bayern
neubaukompass.de/ 23800
MYSLIK Wohnbau Bayern Alleß in Aßling - Projekt 2
Neubau von 4 Reihenhäusern in Aßling
Preis auf Anfrage 172 m²
13 Burglengenfeld
Donhauser Massivbau Maxhütter Straße
Neubau von 25 Eigentumswohnungen in Burglengenfeld
Bayern Bayern Bayern
23015
Germering
Neubau von 2 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus, in Germering
990.000 € - 1.450.000 € 112 m² - 141 m²
neubaukompass.de/ 24562
Landsberg am Lech
15
MYSLIK Wohnbau Bayern
Postgarten - Heimat am Chiemsee
Neubau von 7 Reihenhäusern in Grabenstätt
Preis auf Anfrage 112 m² - 128 m²
Grabenstätt
neubaukompass.de/ 23012
Lindau
16
Hubert Schmid Bauunternehmen GmbH
Wohnen am Park Kempten
Neubau von 24 Eigentumswohnungen in Kempten (Allgäu)
339.000 € - 885.000 €
Kempten (Allgäu)
46,17 m² - 111,33 m²
neubaukompass.de/ 24273
Hubert Schmid Bauunternehmen GmbH
Wohnen in Lenzfried
Neubau von 12 Reihenhäusern und 4 Doppelhaushälften in Kempten (Allgäu)
882.000 € - 1.045.000 €
Kempten (Allgäu)
139,50 m² - 148,63 m²
18
Hubert Schmid Bauunternehmen GmbH
Neubau von 24 Eigentumswohnungen in Landsberg am Lech
Preis auf Anfrage 77 m² - 95 m²
neubaukompass.de/ 24838
19
Denkinger Projektbau GmbH Wohndomizil Lindau-Aeschach
Neubau von 15 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit in Lindau
615.700 € 96,79 m²
neubaukompass.de/ 24731
Formhaus
Wiesenthauer Straße 9
Neubau von 3 Stadthäusern in München / Aubing
1.290.000 € - 1.470.000 € 150 m² - 156 m²
München
neubaukompass.de/ 25079
Metropolian Liegenschaften PLANKEN9
Neubau von 8 Stadthäusern in München / Bogenhausen
Ab 1.350.000 € 140 m² - 160 m²
neubaukompass.de/ 24874
München
neubaukompass.de/ 22750
München
Accento Invest GmbH & Co. KG
Neubau einer Villa in München / Bogenhausen
3.997.000 € 206,87 m²
neubaukompass.de/ 23704
26
Formhaus
Neubau von 2 Doppelhaushälften in München / Großhadern
1.790.000 € 151 m² - 152 m²
München
23
Formhaus
Traberstraße 4
Neubau von 4 Stadthäusern in München / Daglfing
1.150.000 € - 1.390.000 € 115,80 m² - 118,80 m²
neubaukompass.de/ 24173
München
24
Formhaus
Heimperthstraße 6d
Neubau von 3 Stadthäusern in München / Feldmoching
1.135.000 € - 1.350.000 € 130 m² - 134 m²
München
neubaukompass.de/ 24983
München
25
Formhaus
Vinzenz-Schüpfer-Straße 40
Neubau von 2 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus in München / Fürstenried
1.390.000 € - 1.689.000 € 106 m² - 143 m²
neubaukompass.de/ 23081
27
Creativ-Haus
Platanenstraße 19
Neubau von 5 Eigentumswohnungen in München / Großhadern
798.000 € - 1.455.000 € 60,26 m² - 105,96 m²
neubaukompass.de/ 24355
München
neubaukompass.de/ 24743
28
Creativ-Haus Kleinhaderner23
Neubau von 5 Eigentumswohnungen in München / Hadern
397.500 € - 1.286.500 € 34,05 m² - 111,55 m²
neubaukompass.de/ 22481
29
Creativ-Haus
Ehrenpreisstraße 11
Neubau von 8 Eigentumswohnungen in München / Kleinhadern
549.000 € - 1.088.000 € 43,41 m² - 93,22 m²
neubaukompass.de/ 23549
München
Formhaus
Gatterburgstraße 8
Neubau von 2 Doppelhaushälften in München / Laim
2.390.000 € 217 m² - 220 m²
neubaukompass.de/ 25013
Formhaus
Dahlienstraße 20
Neubau von 3 Stadthäusern in München / Lerchenau
1.050.000 € - 1.290.000 € 137 m² - 173 m²
neubaukompass.de/ 23165
München
34
H-I-M Villenbau
EDITION MA29 | Villenensemble –
Direkt am Nymphenburger Kanal
Neubau von 10 Eigentumswohnungen in München / Obermenzing
1.768.600 € - 7.690.000 € 110,70 m² - 466,80 m²
neubaukompass.de/ 23444
München
35
H-I-M Villenbau
EDITION FL32 | Mehrfamilienvilla –Nahe der Würm
Neubau von 6 Eigentumswohnungen in München / Obermenzing
1.498.900 € - 3.493.500 € 101,10 m² - 228 m²
neubaukompass.de/ 24266
Röthig & Röthig Immobilien NY88
Neubau von 12 Eigentumswohnungen in München / Maxvorstadt
1.315.000 € - 3.755.000 € 80,80 m² - 163,30 m²
neubaukompass.de/ 24817
36 München
BHB Unternehmensgruppe DAS KLEINOD
Neubau von 38 Eigentumswohnungen in München / Riem
259.900 € - 999.900 € 24,80 m² - 105,45 m²
neubaukompass.de/ 23919
Dr. Than Immobilien Palais
Neubau von 8 Eigentumswohnungen in München / Nymphenburg
1.468.000 € - 3.982.000 € 70 m² - 176 m²
neubaukompass.de/ 23753
37 Neubiberg
Formhaus Rathausplatz 2a
Neubau von 2 Doppelhaushälften in Neubiberg
1.890.000 € - 1.920.000 € 201 m²
neubaukompass.de/ 25012
WBG Nürnberg
Neubau von 5 Reihenhäusern in Nürnberg
790.000 € - 820.000 €
153 m²
WBG Nürnberg
neubaukompass.de/ 23377
Neubau von 4 Doppelhaushälften in Nürnberg
835.000 € - 865.000 € 149 m²
neubaukompass.de/ 23564
WBG Nürnberg WALDHÖFE
Neubau von 10 Bungalows in Nürnberg
999.500 € 140 m²
neubaukompass.de/ 24420
Immobilien Zentrum Vertriebs GmbH
Neubau von 14 Einfamilienhäusern in Poing
1.319.900 € - 1.799.900 € 140 m² - 166 m²
Donhauser Massivbau Das
Neubau von 33 Eigentumswohnungen in Regensburg
347.000 € - 682.000 € 46 m² - 90 m²
neubaukompass.de/ 23670
Immobilien Zentrum Vertriebs GmbH
Studentenapartments VIVO 3
Neubau von 60 Studentenapartments in Regensburg
Ab 166.900 € 23 m² - 27 m²
neubaukompass.de/ 23355
Hubert Schmid Bauunternehmen GmbH Wohnen im Neufeld - Doppelhäuser
Neubau von 8 Doppelhaushälften in Ruderatshofen
761.500 € - 820.500 € 113 m²
Ruderatshofen
neubaukompass.de/ 24593
MYSLIK Wohnbau Bayern Südseite Haslach
Neubau von 7 Eigentumswohnungen in Traunstein
Preis auf Anfrage 51 m² - 128 m²
neubaukompass.de/ 22772
Traunstein
neubaukompass.de/ 24566
Unterschleißheim
46
Hauptstraße 45
487.600 € - 1.042.800 € 49 m² - 104 m²
50 Berlin
47
MYSLIK Wohnbau Bayern
Grünland 37 - Zorneding
Preis auf Anfrage 121 m² - 138 m²
d’Or
Ab 410.000 € 48 m² - 130 m²
neubaukompass.de/ 24489
Zorneding
48 Berlin
Best Place Immobilien LION
Neubau von 124 Eigentumswohnungen in Berlin
Ab 269.000 € 48 m² - 118 m²
Best Place Immobilien Viktor XIV
Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Berlin / Adlershof
Ab 362.000 € 53 m² - 106 m²
neubaukompass.de/ 22301
51
ONE
Ab 698.450 € 95,28 m² - 167,66 m²
Berlin
52
Best Place Immobilien Black Swan
Sanierung von 40 Eigentumswohnungen und Neubau von Penthouses in Berlin / Friedrichshain
Ab 199.000 € 23 m² - 202 m²
neubaukompass.de/ 22646
53
cds Wohnbau Berlin Projektgesellschaft mbH Fischzug
Neubau von 29 Eigentumswohnungen in Berlin / Friedrichshain
499.000 € - 2.650.000 € 46 m² - 206 m²
54 Berlin 110
Best Place Living Kolibri22
Neubau von 19 Eigentumswohnungen in Berlin / Gesundbrunnen
Ab 398.000 € 64 m² - 134 m²
Best Place Immobilien Die Neue Bockbrauerei
Neubau von 130 Eigentumswohnungen in Berlin / Kreuzberg
Ab 398.000 € 38 m² - 347 m²
Berlin Berlin
neubaukompass.de/ 24338
BUWOG Bauträger GmbH
BUWOG Dahmebogen
Neubau von 96 Eigentumswohnungen in Berlin / Grünau
399.000 € - 1.049.000 € 58 m² - 123 m²
59
Best Place Living BIG BERRY
Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Berlin / Kreuzberg
Ab 670.000 € 72 m² - 108 m²
Berlin Berlin
neubaukompass.de/ 23006
Best Place Immobilien KU‘DAMM RESIDENZEN
Kernsanierung von Eigentumswohnungen in Berlin / Halensee
Ab 445.000 € 58 m² - 154 m²
STRATEGIS AG ACHTERDECK – Wohnen am Wasser
Neubau von 187 Eigentumswohnungen in Berlin / Köpenick
Ab 285.550 € 47 m² - 121 m²
Berlin Berlin
neubaukompass.de/ 22894
ZACC Immobilien Kreuzheim
Neubau von 15 Eigentumswohnungen und 3 Townhouses in Berlin / Kreuzberg
549.000 € - 1.390.000 € 65,14 m² - 126,74 m²
Berlin
neubaukompass.de/ 22984
neubaukompass.de/ 19010
ZIEGERT GmbH RIVA LIVING BERLIN
Neubau von 133 Eigentumswohnungen in Berlin / Köpenick
Ab 563.100 € 53,20 m² - 196,70 m²
Berlin
neubaukompass.de/ 22673
62
922.791 € - 1.330.328 € 132,30 m² - 150,44 m²
66 Berlin
W&N Immobilien - Niederlassung Berlin
Mozart meets Schiller
371.300 € - 1.001.200 € 57,39 m² - 119,71 m²
neubaukompass.de/ 22345
63 Berlin
BSK Immobilien Lotte
Neubau von 51 Eigentumswohnungen in Berlin / Köpenick
64 Berlin
Best Place Immobilien Fox Cube 5
Neubau von 24 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit in Berlin / Lichtenberg
Ab 207.000 € 27 m² - 106 m²
BUWOG Bauträger GmbH BUWOG Weydenhof
Neubau von 135 Eigentumswohnungen in Berlin / Niederschöneweide
389.000 € - 999.000 € 49 m² - 149 m² neubaukompass.de/ 24347
67 Berlin
MIBEG
SCHILLER 23
384.510 € - 796.680 € 54,93 m² - 110,65 m²
68
Berlin Berlin Berlin Berlin Berlin Berlin Berlin Berlin Berlin
Next Estate GmbH
HighLine SQUARE
Neubau von 13 Eigentumswohnungen in Berlin / Prenzlauer Berg
neubaukompass.de/ 23783
69 Berlin
ZIEGERT GmbH SUNSIDE BERLIN
Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Berlin / Reinickendorf
neubaukompass.de/
MAISON ROSENECK
Neubau von 35 Eigentumswohnungen in Berlin / Schmargendorf
71 Berlin
Neubau von 16 Eigentumswohnungen in Berlin / Schmargendorf
699.000 € - 1.359.000 € 56,37 m² - 106,52 m²
neubaukompass.de/ 17211
74 Berlin
BUWOG Bauträger GmbH
BUWOG Havelbogen
Neubau von 44 Eigentumswohnungen in Berlin / Spandau
612.700 € - 1.367.800 € 91 m² - 169 m²
72 Berlin
70 Berlin Berlin
Neubau von 131 Eigentumswohnungen in Berlin / Schöneberg
Ab 335.000 € 38 m² - 132 m²
neubaukompass.de/ 21051
neubaukompass.de/ 22475
73 Berlin
BUWOG NEUE MITTE SCHÖNEFELD
Neubau von 333 Eigentumswohnungen in Berlin / Schönefeld
neubaukompass.de/ 20595
75 Berlin Berlin Berlin Berlin Berlin
neubaukompass.de/ 22866
BUWOG Havelgalerie
Neubau von 86 Eigentumswohnungen in Berlin / Spandau
258.000 € - 749.000 € 43,64 m² - 120,71 m² neubaukompass.de/ 24519
76
Best Place Living Blossom
Sanierung von 8 Eigentumswohnungen in Berlin / Tempelhof
Ab 160.000 € 43 m² - 100 m²
hedera bauwert
Das Tempel-Hof
Neubau von 30 Eigentumswohnungen in Berlin / Tempelhof
505.000 € - 1.079.000 € 65,21 m² - 146,87 m²
neubaukompass.de/ 23616 Berlin
Berlin
78
Neubau von 26 Eigentumswohnungen in Berlin / Weißensee
Ab 439.000 € 63 m² - 189 m²
Berlin
neubaukompass.de/ 23604
Bernau bei Berlin
79
ZIEGERT GmbH Vierfalt
Neubau und Sanierung von 68 Eigentumswohnungen in Berlin / Wilmersdorf
646.000 € - 1.469.000 € 73,30 m² - 155,30 m²
Berlin
Berlin
neubaukompass.de/ 23799
82
Wachtel Wohnbauten GmbH
Neubau von 36 Eigentumswohnungen in Bernau bei Berlin
388.000 € - 488.000 € 81,85 m² - 103,80 m²
Brandenburg
neubaukompass.de/ 22324
Glienicke-Nordbahn
80
VERIMAG Vertriebs- und Marketingges. mbH Quartier Beelitz-Heilstätten
Neubau von 104 Eigentumswohnungen in Beelitz
239.000 € - 499.000 € 47 m² - 109 m²
Beelitz
Brandenburg
neubaukompass.de/ 21322
Hohen Neuendorf
81
First Home Wohnbau
Mein Beelitz
Neubau von 44 Doppelhaushälften in Beelitz
Ab 515.000 € 120 m² - 164 m²
Beelitz
Brandenburg
neubaukompass.de/ 23404
83
KENSINGTON Finest Properties International - Berlin Pankow O/N/1/6
Neubau von 4 Eigentumswohnungen in GlienickeNordbahn
694.000 € - 945.000 € 89,50 m² - 127 m²
Brandenburg
neubaukompass.de/ 22703
84
Green Lion Consulting GmbH
Fairway Heights
Neubau von 6 Eigentumswohnungen in Hohen Neuendorf
498.000 € - 639.000 € 89,16 m² - 113,29 m²
Brandenburg
neubaukompass.de/ 24729
Königs Wusterhausen
85
hit.-Unternehmensgruppe
Quartier Seeblick
Neubau von 164 Eigentumswohnungen in Königs Wusterhausen
Ab 254.900 € 46 m² - 225 m²
Brandenburg
neubaukompass.de/ 21856
Grossmann & Berger Hamburg Louise
Neubau von 63 Eigentumswohnungen in Hamburg / Barmbek
436.000 € - 1.015.000 € 48 m² - 115 m²
neubaukompass.de/ 24382
Hamburg
95 Hamburg
WEST-ELBE Bauträger Stauffenbergstraße 7
Neubau von 4 Eigentumswohnungen in Hamburg / Blankenese
1.150.000 € - 2.690.000 € 90,40 m² - 221,30 m²
neubaukompass.de/ 24778
Hamburg
98
Grossmann & Berger Hamburg WERKSTADT Kolbenhöfe
Neubau von 37 Eigentumswohnungen in Hamburg / Ottensen
Ab 698.000 € 80 m² - 96 m²
neubaukompass.de/ 19283
99
Grossmann & Berger Hamburg STADTKLANG Kolbenhöfe
Neubau von 99 Eigentumswohnungen in Hamburg / Ottensen
Ab 515.000 € 57 m² - 126 m²
neubaukompass.de/ 21903
Doerfert Immobilien GmbH
Neubau von 19 Eigentumswohnungen in Hamburg / Eidelstedt
416.813 € - 666.669 € 66,55 m² - 109,29 m²
neubaukompass.de/ 24831
Meissler & Co Büro Nienstedten Elbchaussee
Neubau von 4 Eigentumswohnungen in Hamburg / Nienstedten
1.490.000 € - 2.190.000 € 112 m² - 161 m²
neubaukompass.de/ 22960
100 Hamburg
Grossmann & Berger Hamburg EimsLinde
Neubau von 12 Eigentumswohnungen in Hamburg / Stellingen
Ab 444.000 € 50 m² - 67 m²
neubaukompass.de/ 24768
Grossmann & Berger Hamburg Schanzenkind
Neubau von 25 Eigentumswohnungen und 4 Stadthäusern in Hamburg / Sternschanze
618.000 € - 1.940.000 € 56 m² - 130 m²
neubaukompass.de/ 24299
am Main
Grossmann & Berger Hamburg THE GARDENS
Neubau von 11 Eigentumswohnungen in Hamburg / Winterhude
Ab 795.000 € 70 m² - 137 m²
neubaukompass.de/ 24357
cds Wohnbau Hamburg GmbH
OHLE10
Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt
989.900 € - 2.249.900 € 130 m² - 193 m²
neubaukompass.de/ 22893
106 Hattersheim
Kleespies GmbH & Co. KG
Neubau von 107 Eigentumswohnungen in Hattersheim
Ab 344.900 € 63 m² - 126 m²
neubaukompass.de/ 23566
Rodenbach bei Hanau
107
Kleespies GmbH & Co. KG
TRIBUS Rodenbach
Neubau von 30 Eigentumswohnungen in Rodenbach bei Hanau
Ab 284.900 € 60,79 m² - 121,50 m²
neubaukompass.de/ 24945
Kleespies GmbH & Co. KG
Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main
Ab 499.900 € 62 m² - 116 m²
neubaukompass.de/ 24756
INSTONE REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH
Florentinus Frankfurt Bockenheim
Neubau von 132 Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main
Sellin
108
CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG
Kurshaus Sellin
Neubau von 107 Eigentumswohnungen in Sellin
349.900 € - 2.579.900 € 34 m² - 142 m²
neubaukompass.de/ 24314
Neubau von 60 Eigentumswohnungen und 10 Reihenhäusern in Hannover
am Main
455.900 € - 1.356.900 € 60,43 m² - 148,95 m²
neubaukompass.de/ 22474
Preis auf Anfrage 40 m² - 150 m²
neubaukompass.de/ 22271
114
Wennigsen (Deister)
K&K
Neubau von 6 Eigentumswohnungen und 2 Doppelhaushälften in Hannover
750.000 € - 845.000 € 90 m² - 130 m²
neubaukompass.de/ 24644
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Am Kunibertshof in Alfter-Witterschlick
Neubau von 96 Eigentumswohnungen in Alfter
149.900 € - 899.000 € 24,61 m² - 164,41 m²
Alfter
neubaukompass.de/ 24316
Mehrwertmakler Immobilien
Steinweg 10
Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Laatzen
219.000 € - 474.900 €
m² - 99 m²
hit.-Unternehmensgruppe Quartier Leineauen
Neubau von 15 Reihenhäusern und 14 Doppelhaushälften in Seelze
Ab 414.900 €
neubaukompass.de/ 24959
115 Bergheim
DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG
Am Glessener Feld - FAIRHOME Eigentumswohnungen
Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Bergheim
272.900 € - 397.900 €
45,06 m² - 89,02 m²
neubaukompass.de/ 24510
113
Sparkasse Hannover Am Obstgarten
Neubau von 8 Reihenhäusern in Wennigsen (Deister)
Preis auf Anfrage 152 m² - 153 m²
24666
116 Bergheim
DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG
Am Glessener Feld - DORNIEDEN Doppelhaushälften
Neubau von 30 Doppelhaushälften in Bergheim
599.900 € - 649.900 €
141 m² - 154 m²
neubaukompass.de/ 23206
Bergheim
neubaukompass.de/ 24512
DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG
Am Glessener Feld - VISTA Häuser
Neubau von 12 Doppelhaushälften und 35 Reihenhäusern in Bergheim
464.900 € - 509.000 €
129 m²
117 NRW
neubaukompass.de/ 24513
Düren
WILMA Immobilien GmbH
Neubau von 13 Einfamilienhäusern, 10 Doppelhaushälften und 18 Reihenhäusern in Düren
484.900 € - 724.900 € 119 m² - 145 m²
neubaukompass.de/ 24837
Essen
127
INSTONE REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH Wohnen im Hochfeld – Scholle 3
Neubau von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in Düsseldorf
Ab 320.000 € 55 m² - 181 m²
Düsseldorf
neubaukompass.de/ 19150
Essen
128
INSTONE REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH Wohnen im Hochfeld – Scholle 4
Neubau von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern in Düsseldorf
Ab 1.160.000 € 169,44 m² - 191,74 m²
Düsseldorf
neubaukompass.de/ 24162
130
Allbau GmbH
MarienBerg
Neubau von 17 Eigentumswohnungen in Essen / Kupferdreh
399.000 € - 609.000 € 83 m² - 136 m²
neubaukompass.de/ 24349
131
BÖCKER-Wohnimmobilien
Bredeney Park
Neubau von 47 Eigentumswohnungen in Essen / Bredeney
Preis auf Anfrage 103 m² - 233 m²
neubaukompass.de/ 22951
132
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Waldfrieden 3
Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Essen / Bredeney
454.000 € - 949.000 € 66,60 m² - 151,56 m²
Essen
129
Allbau GmbH Am Katernberger Bach
Neubau von 14 Einfamilienhäusern in Essen / Katernberg
363.000 € - 443.000 € 100 m² - 130 m²
Essen
neubaukompass.de/ 24346
Essen
133
neubaukompass.de/ 23850
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Höhenweg 103
Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Essen / Frintrop
358.000 € - 538.000 € 90,69 m² - 125,19 m²
neubaukompass.de/ 23368
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Lahnstraße 13
Neubau von 2 Doppelhaushälften in Essen / Kettwig
849.000 € - 869.000 €
166,30 m² - 166,80 m²
Essen
neubaukompass.de/ 24268
Essen
138
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Kantorie 39
Neubau von 11 Eigentumswohnungen in Essen / Rellinghausen
621.000 € - 1.054.000 € 116,62 m² - 179,36 m²
neubaukompass.de/ 22317
135 Essen
GENO IMMOBILIEN Mintarder-Weg
Neubau von 24 Eigentumswohnungen in Essen / Kettwig
460.000 € - 698.000 € 80 m² - 114 m²
neubaukompass.de/ 25037
Essen
136
Pro Casa Immobilien GmbH
Wohnen in Essen-Kettwig vor der Brücke
Neubau von 2 Doppelhaushälften, 4 Reihenendhäusern und 3 Reihenmittelhäusern in Essen / Kettwig
Preis und Wohnfläche auf Anfrage
Essen
neubaukompass.de/ 25055
Essen
137
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Möllneys Nocken 15
Neubau von 3 Stadtvillen in Essen / Kupferdreh
1.199.000 € - 1.299.000 € 190,30 m² - 214,14 m²
Essen
neubaukompass.de/ 25035
139
NATIONAL-BANK Immobilien GmbH Zeisigstraße 10
Neubau von 6 Eigentumswohnungen in Essen / Stadtwald
428.000 € - 639.000 €
81 m² - 118 m²
neubaukompass.de/ 25067
140
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Hugenkamp 62 A - D
Neubau von 4 Einfamilienhäusern in Essen / Stoppenberg
409.000 € - 464.000 € 108 m² - 113 m²
neubaukompass.de/ 23538
141
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen Holthauser Höhe
Neubau von 15 Eigentumswohnungen in Essen / Überruhr-Holthausen
772.500 € - 804.800 € 167,04 m² - 167,12 m²
Essen
neubaukompass.de/ 22400
nicht mehrverfügbar nicht mehrverfügbar
Grevenbroich
142
Reuter Projektentwicklung GmbH & Co.KG Hilmar-Krüll-Straße
Neubau von 4 Doppelhaushälften in Grevenbroich
669.447 € - 677.947 € 161,14 m²
neubaukompass.de/ 25004
Kamp-Lintfort
143
Sparkasse Herford
Hellerweg 39 d
Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Herford
522.000 € - 889.000 €
129 m² - 203 m²
Herford
neubaukompass.de/ 24662
Kempen
144
WILMA Immobilien GmbH Wohnquartier Emscher Quelle
Neubau von 18 Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern in Holzwickede
589.900 € - 627.360 €
142,30 m² - 185,14 m²
Holzwickede
neubaukompass.de/ 23988
146
DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG
Neubau von 22 Reihenhäusern in Kamp-Lintfort
352.000 € - 410.000 € 110 m² - 129 m²
neubaukompass.de/ 24624
147
DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG
MQUADRAT
Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Kempen
Ab 333.000 € 61 m² - 131 m²
neubaukompass.de/ 23956
148
WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH
Huhnsgasse 45-51
Neubau von 30 Eigentumswohnungen in Köln
Ab 472.900 € 58 m² - 88 m²
Köln
145
Gert Lichius Baubetreuung GmbH & Co.KG Am Behrenhof
Neubau von 11 Reihenhäusern in Jüchen
Ab 435.000 € 119 m²
Jüchen
neubaukompass.de/ 24953
149 Köln
INTERHOUSE GmbH
NINE.HOMES
Neubau von 9 Townhouses in Köln
Preis auf Anfrage 144 m² - 156 m²
neubaukompass.de/ 21087
neubaukompass.de/ 22099
WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH
Neubau von 23 Eigentumswohnungen in Köln / Neustadt-Süd
724.900 € 76 m² neubaukompass.de/ 22283
151 Köln
WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH
Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Köln / Neustadt-Süd
154
DORNIEDEN Gruppe GmbH & Co. KG
Weiler Höfe - VISTA Reihenhäuser
Neubau von 20 Reihenhäusern in Köln / VolkhovenWeiler
464.800 € - 554.800 € 110 m² - 129 m²
Köln
neubaukompass.de/ 24613
Weiler Höfe - DORNIEDEN
Doppelhaushälften
Neubau von 14 Doppelhaushälften in Köln / VolkhovenWeiler
699.900 € - 749.000 € 140 m² - 150 m²
neubaukompass.de/
Köln
neubaukompass.de/ 24614
AREAL Grundstücks- und Bauträgergesellschaft mbH
Niehler Rheinblick
Neubau von 29 Eigentumswohnungen in Köln / Niehl
342.900 € - 581.900 € 51,57 m² - 88,72 m²
Köln
153
WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH
Nordstraße 17
Neubau von 24 Eigentumswohnungen in Köln / Nippes
22538
Köln
150 Köln NRW NRW NRW NRW NRW NRW NRW NRW
WILMA Immobilien GmbH
Am Krausbaum
Neubau von 12 Doppelhaushälften in Köln / Wahn
667.960 € - 687.960 € 142,60 m²
neubaukompass.de/ 23980
WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH
Am Vorgebirgstor 13
Neubau und Modernisierung von 10 Eigentumswohnungen in Köln / Zollstock
Ab 309.900 € 47 m² - 86 m² neubaukompass.de/ 22662 Köln
Meckenheim (Rheinland)
158
WILMA Immobilien GmbH Weinberger Gärten
Neubau von 13 Reihenhäusern und Doppelhaushälften in Meckenheim (Rheinland)
497.900 € - 759.900 € 119 m² - 181 m²
neubaukompass.de/ 25041
162
Reuter Projektentwicklung GmbH & Co.KG
Virneburger Straße
Neubau von 18 Eigentumswohnungen in Neuss
393.390 € - 595.980 € 66 m² - 128 m²
Neuss
159 Münster
Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH
Wohnen mit Aussicht
Neubau von 40 Eigentumswohnungen in Münster
265.000 € - 775.000 €
42,64 m² - 128,88 m²
neubaukompass.de/ 24246
163 Odenthal
neubaukompass.de/ 25006
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Reihenhäuser in Odenthal
Neubau von Reihenhäusern in Odenthal
778.000 € 154,30 m²
neubaukompass.de/ 24971
160
Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH
York-Quartier
Neubau von 40 Eigentumswohnungen in Münster
330.000 € - 865.000 € 53,75 m² - 148,99 m²
Münster
neubaukompass.de/ 24481
Overath
161
hit.-Unternehmensgruppe
Vielfalt York
Neubau von 54 Doppel- und 58 Reihenhäusern in Münster
Ab 449.900 € 112 m² - 159 m²
Münster
neubaukompass.de/ 23818
Sankt Augustin
164
Kreativ Freizeit und Wohnen GmbH
Chaletdorf Hasenberg Overath
Neubau von 76 Ferienhäusern in Overath
292.000 € - 299.000 € 46,20 m² - 47,80 m²
neubaukompass.de/ 24170
165
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Zweifamilienhaus in Sankt AugustinMenden
Neubau von 2 Eigentumswohnungen in Sankt Augustin
745.600 € 152,36 m²
neubaukompass.de/ 24928
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH Eigentumswohnungen in Sankt-Augustin
Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Sankt Augustin
352.600 € - 624.000 € 62 m² - 102 m²
neubaukompass.de/ 24969
170 Siegburg
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
K26 Siegburg-Kaldauen
Neubau von 26 Eigentumswohnungen in Siegburg
226.900 € - 619.000 €
50 m² - 125 m²
167
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH Doppelhaushälfte in Sankt-Augustin
Neubau von einer Doppelhaushälfte in Sankt Augustin
649.000 € 133,47 m²
neubaukompass.de/ 24970
171 Troisdorf
168 Selm
WILMA Immobilien GmbH Am Auenpark - Eigentumswohnungen
Neubau von 21 Eigentumswohnungen in Selm
257.893 € - 483.053 € 67,29 m² - 128,34 m²
neubaukompass.de/ 22746
Velbert
169 Selm
WILMA Immobilien GmbH Am Auenpark - Einfamilienhäuser
Neubau von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in Selm
447.400 € - 716.600 € Ab 136 m²
neubaukompass.de/ 23009
Wesseling
neubaukompass.de/ 24927
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH AM ROTTER SEE
Neubau von 16 Eigentumswohnungen in Troisdorf
214.900 € - 498.900 € Auf Anfrage
neubaukompass.de/ 24896
172
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG Wohnpark Am Lohbach
Neubau von 22 Eigentumswohnungen in Velbert
358.960 € - 413.120 € 93,70 m² - 95,50 m²
neubaukompass.de/ 22261
173
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Die perfekten 11
Neubau von 11 Einfamilienhäusern in Wesseling
599.888 € - 659.888 € 129 m² - 139 m²
neubaukompass.de/ 24907
182
ZIEGERT GmbH hans
Neubau von 103 Eigentumswohnungen in Leipzig
195.400 € - 705.500 € 34 m² - 124 m²
Leipzig
neubaukompass.de/ 24596
Markkleeberg
183
BUWOG Bauträger GmbH
BUWOG Atrio
Neubau von 259 Eigentumswohnungen in Leipzig
Ab 156.000 € 27 m² - 154 m²
Leipzig
neubaukompass.de/ 24750
186
Values Amplio Real Estate GmbH Quartier
Neubau mit 48 Eigentumswohnungen und 9 Reihenhäusern in Markkleeberg
372.360 € - 1.138.500 € 64,20 m² - 170,20 m²
neubaukompass.de/ 24679
Niederwiesa
184
Values Amplio Real Estate GmbH Neue Kohlgärten
Neubau von 84 Mikroapartments in Leipzig
155.002 € - 366.077 € 22,90 m² - 55,75 m²
Leipzig
neubaukompass.de/ 24997
Schkeuditz
185
LEWO Immobilien PURA
Neubau von 74 Eigentumswohnungen in Leipzig
Ab 436.671 € 60 m² - 144 m²
Leipzig
neubaukompass.de/ 24868
187
FASA AG
Solarvilla Schlossblick
Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Niederwiesa
Preis auf Anfrage 47 m² - 128 m²
neubaukompass.de/ 24125
188
Deutsche Reihenhaus AG Oststraße
Neubau von 10 Reihenhäusern in Schkeuditz
329.990 € - 349.990 € 145 m²
neubaukompass.de/ 22296
189
Deutsche Reihenhaus AG Im Wingert
Neubau von 30 Reihenhäusern in Kabelsketal
234.990 € - 319.990 € 120 m² - 145 m²
Kabelsketal
neubaukompass.de/ 22496
Elmshorn
190
Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung GmbH & Co.KG
Margarethenhof
Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Elmshorn
250.000 € - 752.000 €
47,77 m² - 148,66 m²
SchleswigHolstein
neubaukompass.de/ 22616
Travemünde
191
Grossmann & Berger Hamburg
Mühlenau Gärten
Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Pinneberg
368.000 € - 734.000 €
61 m² - 125 m²
Pinneberg
SchleswigHolstein
neubaukompass.de/ 23594
194
Grossmann & Berger Hamburg
BALTIQUE
Neubau von 251 Eigentumswohnungen in Travemünde
315.000 € - 1.035.000 €
41 m² - 119 m²
SchleswigHolstein
neubaukompass.de/ 23035
Rellingen
192
Behrendt Gruppe
Quartier Fuchsbau
Neubau von 28 Eigentumswohnungen und 4 Doppelhaushälften in Rellingen
Preis auf Anfrage
54 m² - 138 m²
SchleswigHolstein
neubaukompass.de/ 23003
Purkersdorf
193
Grundstücksgesellschaft Manke GmbH & Co KG
Regattaquartier
Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Schleswig
499.900 € - 899.900 €
86,60 m² - 132,60 m²
Schleswig
SchleswigHolstein
neubaukompass.de/ 22974
Ried im Innkreis
PREMIUM in Österreich
sortiert nach Bundesländern
Stand: 15. August 2023
Alle Angaben ohne Gewähr.
DWK Die Wohnkompanie GmbH
PUR WOHNEN in Purkersdorf
Neubau von 22 Eigentumswohnungen in Purkersdorf
299.900 € - 598.900 € 50 m² - 104 m²
Niederösterreich
Wohnzone GmbH
neubaukompass.at/ 25019
VITA. Lebenswert Wohnen.
Neubau von 40 Eigentumswohnungen in Ried im Innkreis
178.209 € - 392.754 €
35 m² - 102 m²
Oberösterreich
neubaukompass.at/ 24348
Frauental an der Laßnitz
GW Premium Projekte GmbH
Neubau von 2 Einfamilienhäusern in Frauental an der Laßnitz
511.000 € - 580.000 € 133,47 m² - 139 m²
neubaukompass.at/ 23079
HD27 Liegenschaftsprojektentwicklungs GmbH
HIDEAWAY in Gamlitz Südsteiermark
Neubau von 12 Eigentumswohnungen in Gamlitz
429.139 € - 713.460 € 69 m² - 108 m²
Gamlitz
neubaukompass.at/ 24331
Beuchler Immobilien GmbH
Hengsberg 44 und 45
Neubau von 16 Eigentumswohnungen in Hengsberg
Preis auf Anfrage
47 m² - 107 m²
Hengsberg
neubaukompass.at/ 24093
Wohnzone GmbH
Neubau von 48 Eigentumswohnungen in Schladming
494.000 € - 1.250.000 € 58,01 m² - 119,45 m²
Schladming
neubaukompass.at/ 22517
SINNvestment Immobilien GmbH
Prof.-Schunbach-Straße 2
Neubau von 29 Eigentumswohnungen in Wörgl
Ab 202.010 € 36 m² - 101 m²
neubaukompass.at/ 24533
PHIMA Immobilien GmbH Sonnengarten
Neubau von 16 Eigentumswohnungen in Höchst
485.000 € - 515.000 € 69,20 m² - 69,80 m²
Höchst
neubaukompass.at/ 23606
Wohnzone GmbH
Neubau von 45 Eigentumswohnungen in Liezen
226.000 € - 329.000 €
56 m² - 92 m²
Liezen
neubaukompass.at/ 22294
Lauterach (Vorarlberg)
PHIMA Immobilien GmbH
Klosterquartier
Neubau von 35 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbefläche in Lauterach (Vorarlberg)
Preis auf Anfrage 45 m² - 131 m²
neubaukompass.at/ 23605
Wolfurt
11
Wohnanlage Wolfurt - Klöpplergasse
303.000 € - 775.000 €
41,90 m² - 99,25 m²
15
Bellevue 74
Neubau von 9 Eigentumswohnungen und 1 Einfamilienvilla in Wien / 19. Bezirk - Döbling
750.000 € - 7.490.000 € 49,16 m² - 438,06 m²
12
TIMBER*LAA
Neubau von 38 Eigentumswohnungen in Wien / 10. Bezirk - Favoriten
394.900 € - 669.900 € 64 m² - 95 m²
Wien
13
BUWOG Group GmbH - Wien
DECK ZEHN
Neubau von 229 Eigentumswohnungen in Wien / 10. Bezirk - Favoriten
Ab 240.000 € Ab 34 m²
Wien
14
neubaukompass.at/ 22544
Wien
neubaukompass.at/ 22654
16 Wien
Am Mühlwasser
Neubau von 12 Eigentumswohnungen in Wien /
22. Bezirk - Donaustadt
299.000 € - 612.000 €
49,40 m² - 105,10 m²
neubaukompass.at/ 23176
• Nur noch 5 Einheiten verfügbar
• Beim Kauf als Anlageobjekt sind 3,50 % Rendite erzielbar
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neubaukompass.at/ 23845
DWK Die Wohnkompanie GmbH
Zwei beim Kirschbaum
Neubau von 56 Eigentumswohnungen in Wien / 14. Bezirk - Penzing
236.900 € - 828.900 € 41 m² - 125 m²
Wien Wien Wien Wien Wien
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neubau kompass AG, Perchtinger Straße 8, 81379 München
Druckerei: Schmidt & Buchta GmbH & Co. KG, Fliegerweg 7, 95233 Helmbrechts
Heft 2/2023, Erscheinungsdatum: 10. September 2023
Auflage: 30.000 Stück
Nachdruck nur mit Erlaubnis der Redaktion. Alle Rechte vorbehalten.
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Titelbild aus dem Bauvorhaben Quartier Beelitz-Heilstätten (ID 21322) von Verimag
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