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특집기사

이것만 해도 겨울 준비 끝 - 1편 기획기사

내집장만과 함께하는 ‘칭찬합니다’

Oct. 2019. Vol. 2

이 내용은 2주후 Cheerupdad.com에서 보실 수 있습니다

첫 집 살때,‘이것’ 을 생각하라! 신

뢰 받는 부동산 에이전트는 손님 가족의 일원으로 여겨지기도 한다. 손님 과의 소중한 인연은 자제분들의 집을 구입할 때까지 계속 이어지기도 하기 때문이다. 젊은 나이에 좋은 직장을 얻어 인컴도 어느 정도 안정적이고 부모님께 서 다운페이 정도는 도와주겠다고 하시는 경우가 많다보니, 첫 집 부터도 가격대 가 높은 큰 싸이즈의 집을 구입하게 되는 경우를 종종 본다.

향후의 지출을 생각할 것 첫집의 꿈은 바이어의 여유 자금과 융자 능력에 따라 많이 달라진다. 대부분 융자 회사에서 받아온 융자승인 편지의 승인된 금액으로 맞춰서 구입하는것이 매 우 일반적이다. 미국에서 정해진 월급을 받고 생활을 하게 되는 사회 초년생의 경

우 처음부터 무리하게 시작하게 되면 첫 단추를 잘못 채우는 것과 같은 실수를 범 하게 된다. 무리하게 융자를 얻게 되어 수입 대비 매달 내는 모기지가 너무 많이 지불이 되면 경쾌한 일상 생활을 즐기기가 힘들게 된다. 가장 먼저 저축을 못하게 되고 자녀를 계획한다면 향후의 지출은 늘어날수 밖에 없다.

첫 집이 돼지 저금통으로? 첫집은 능력보다도 조금 낮춰서 구입하고 여유 자금은 미래를 대비하여 저축 을 해보자. 첫집은 투자로 생각하고 그 동안에 모은 저축으로 후에 더 나은 집을 구입하면 된다. ☞ 2면에 계속

탑 스토리

Top Story

☞ 1면에 이어

<< 첫 집 구매자 연령 현황 >>

위의 통계에서 28세 이전의 젊은 층에서 첫집을 구매하는 비율이 86%에 다다르는 것으로 집계되었다.

통계 출처: NAR Home Buyer and seller Generational Trends, 2019 집을 구입한 후 첫집은 부동산에게 투자 임대 주택으로 맡겨 놓으면 임대인의 지출의 대부분을 지불하게 되는데, 남인 임대인이 자신의 빚을 갚아주는 형식이 된다. 시간이 지날수록 첫집은 빚보다는 현찰력이 더 커질것이고 은행에 저축하 는 생활처럼 바뀌게 된다.

무엇이 가치 있는 투자인가? 부동산 에이전트로서 사회 초년생으로 시작하는 젊은 부부들에게 위와 같

은 조언으로 시작하게 해주었고 그중 몇몇은 아직 젊은 나이에 본인 소유의 집 을 3채째 가지고 있다. 가끔 이메일이나 문자로 집에 대한 질문을 하기도 하는데, 전문가인 나도 깜 짝 놀랄만한 제태크의 전략을 다루기도 한다. 부모님의 마음이야 자식들 여유롭게 사는것을 보는것도 낙이라고 하지만 그 것보다 더 가치있는 것은 자녀가 자신의 능력껏 생활을 꾸려 나가고 또 저축을 몸소 배우게 되는것이 더 큰 인생의 선물이 되는 것 같은 생각이 든다. <편집부>

부동산 칼럼 _ 승경호

부동산 구입, 투자라면 살때와 팔때가 있다 어

느 부동산 세미나에 참석해도 항상 듣는 말이 있다. 부동산 투자 3대 원칙 으로 첫번째는 안전한 곳, 두번째는 수입이 좋은 곳, 세번째는 잘 팔리는곳 이다. 계속 듣다 보면 맞는말 같기는 하지만 이런 투자용 매물을 찾기란 생각보다 쉽지 않다. 물론 부동산 에이전트들은 위에서 말한 세가지 원칙을 다 충족 하는것 을 찾기 위해 동분 서주 뛰어다닌다. 이에 바이어들이 생각하는 또다른 투자 원 칙도 분명히 있다. 특히, 어느 에이전트를 고용해서 앞으로 구입과 투자 관리까지 맡길수 있는지도 투자가의 고민이자 숙제일것이다.

투자의 투자의 기본 기본 요건? 요건? 에이전트 고용문제는 이후의 칼럼에서 다루기로 하고 먼저 투자자의 자격 요건에 대해 살펴보도록 하자. 첫번째는 투자자의 수입과 자금, 두번째는 투자 목적 그리 고 세번째는 투자 기간이다. 첫번째, 투자자는 본인의 재산을 몽땅 털어서 투자용 부 동산 구입에 전부 사용하지는 않는다. 최대한 융자금액을 줄이는것이 부동산 투자 의 최선이라고 생각하는 경우가 많은데 이것은 사실이 아니다. 투자자분들에게 이 런 이야기를 하면 말도 안되는 ‘괴변’이라고 생각할수도 있지만 일단, 일반 컨벤셔 널 융자에서 요구하는 최소의 충족 요건에 맞추는 것만으로도 투자의 기본 요건은 충족되었다고 보는 것이 좋다.

투자 투자 상품, 상품, 미래를 미래를 보는 보는 눈을 눈을 가질 가질 것 것 큰 금액을 투자해서 투자용 매물을 매입하는 것이 아니면, 매달 페이먼트는 다소 커질수도 있겠으나 다음 투자를 위해 여유자금으로 가지고 있다가 위에서 말한 투자 의3대원칙 중 저렴한 투자상품에 두번째에 투자하는 것을 생각해볼수 있다. 이러한 내 용은 부동산 에이전트가 여러채의 집을 매매 함으로써 버는 수익을 위해 말하는 것이 라고 생각하면 큰 오산이다. 일단 투자한 집을 렌트를 주게 되면, 임차인(세입자)로 부 터 투자가의 융자금액을 렌트비 페이먼트로 납부하게 된다. 몇년에 지나 그날이 오면 투자상품의 현찰가치는 높아져 있을것이다. 물론 그날까지 투자가의 경비도 지불 되 었고 어떤 경우 세금보고상 받은 감가상각과 비용지출로 계산하면 회계상으로는 손해 처럼 보일수 있지만, 수년만 지나도 투자가의 재정과 미래는 든든할것으로 기대된다.

시세 시세 차액인가? 차액인가? 수입률인가? 수입률인가? 투자 목적은 투자 기간과 같이 연동된다. 장기투자와 단기 투자로 나누게 되 면 시세 차액에 중점인지 수입율이 중요한지 또 하나의 질문을 하게된다. 투자자 와 상담을 하게 되면 이 부분에서 서로의 견해차이가 생긴다. 시세 차액 즉 구입 시의 가격보다 판매가격이 월등히 큰곳은 수입율이 적다. 대표적인 예로 디씨에 있는 조지타운이나 뉴욕의 맨하탄이다. 그러나 10년도 넘은 금융위기에서 아직도 그 가격을 유지못하고 있는 곳도 아직 보인다. 밀리니엄 전 부터 이 분야에 몸담고 있었다 보니 자동차의 창문을 열고 봄 향기만 맡아도 그 해를 알것같다는 우스개 소리도 해본다. 하지만, 정작 그해의 봄 첫 오픈하우스에서 방문객의 눈빚으로 주 로 그해의 움직임은 감을 잡을수 있다. 그것이 바로 전문가의 촉이 아닌가 싶다.

K. Soung 703.928.5990 k@dwellwashington.com

슈나이더 팀장

효자 효자 상품을 상품을 찾는 찾는 에이전트는? 에이전트는? 투자기간이 5년, 10년 이상이면 무서울것이 없겠으나 완벽한 논리가 적용되는 투자상 품은 정해져 있다. 열심히 부동산 시장에서 일하다 보면 495번 벨트웨이, 66번을 하루에도 세번씩 운전해 가며 뛰는 열심히 일하는 에이전트들과 자주 마주치게 된다. 아마도 그런 에 이전트들이 이곳의 부동산을 움직이는 주요 인물이 아닌가 싶다. 책상이나 쇼파에서 랩탑 하나 올려놓고 상품 물색을 하거나 일간지나 주간지의 경제 소식에 치우쳐서 워싱턴의 움직임을 파악하는 것은 손님과 한국티비 드라마의 내용을 공유하는 것과 다를것이 없다. 워싱턴 시장은 미국 전체로 보 면 작은 투자지역이다. 이곳에서 불경기를 운운하 고 현대통령이나 정치권의 탓을 하기에는 작은 지 역이다. 그러기에 아직도 개발중이거나 계획은 무 궁무진하다. 뛰어다니다 보면 효자상품이 보인다.

신발 밑창으로 에이전트를 선택하라? 투자가들은 에이전트의 신발 밑창 이나 자동차 타이어의 마모 정도로 에이전트를 선택해야한다. 언뜻 보면 무슨 말인지 이해가 안될수 있지만, 부동산은 책상위에서 선 택되는것이 아니라 에이전트의 신발 밑창부터 시작된다. 실력 있는 에이전트는 불경기가 없 다. 오히려 불경기때 큰 수입을 창출하기도 한다. 부동산 가격 의 거품이 있을때는 매각을 주 선하고 불경기때는 매입에 전 력을 해야한다. 언젠가 손님 이 부동산 에이전트가 자식 보다 낫다고 말씀하시면서, 에이전트가 돈벌어다 준다 고 오히려 효자라고 칭찬 을 아끼지 않으셨다. 부동 산 에이전트 효자일지 뷸 효자 일지는 겪어봐야 알 일이지만, 적어도 신발창 이 닳도록 뛰어다니는 에 이전트와 함께 일한다면 손님에게 진정한 ‘효자’ 노릇을 할수 있지 않을까.

萬全之策

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새집만 모아 보았습니다! Bristow, VA

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부동산 칼럼 _ 박주연

최고의 효과!

가성비 좋은 집안 업그레이드

집

을 팔려고 준비중이거나 적은 돈을 들여 최고의 효과를 누릴수 있는 인테리 어 방법에 대해 궁금해 하는 분들이 많다. 집안 전체를 리모델링을 해야 한다 거나 주방이나 화장실을 대대적으로 공사를 해야 하는 경우를 제외하고는 대부분 간단한 업그레이드로 확 달라진 집안 분위기를 낼수 있는 방법이 있다. 최고의 효과 누리는 가성비 좋은 집안 업그레이드 법에 대 해 알아보자.

1. 내 집의 얼굴, 대문 바꾸기 집안을 들어설때 제일 먼저 마주하게 되는 것이 대문이다. 오래되고 낡은 대문은 집안이 아무리 화려하게 꾸며 져 있다고 해도 첫인상부터 점수를 못 받게 된다. Storm door 라 불리는 유 리문이 있는 대문을 덧대면 집안에 햇볕 이 들어와 밝고 경쾌한 느낌을 주 게 된다. 대문을 교체하는 것 이 부담스럽다면 페인트를 새로 칠하는 것도 좋은 아이디어. 대문의 손잡 이가 낡았다면 시큐리 티 버튼이 있는 것으 로 바꾸면 보기에도 좋고 활용도도 높다.

2. 조명을 모던 한 스타일로 바 꾸기 Ceiling Fan 이나 현관의 등, 현관 입 구, 거실등의 낡은 조 명을 모던한 스타일로 바꾸는 것도 적은 돈을 들여 인테리어를 확 바 꿀수 있는 좋은 아이디 어. 예를 들면 골드 컬러 의 촛대 모양의 라이트 로 되어 있는 다이닝 룸의 조명을 검정색 메탈 재질의 각이 있는

Realtor

敬事而信

모양의 모던한 조명으로 바꾸면 집안이 한결 세련되어 보인다. 조명을 바꾸면서 주방 캐비넷이나 방문 손잡이등도 새것으로 교체하면 전체적으로 집이 업그레이 드 된 느낌을 줄수 있다.

3. 오래된 메일 박스 교체하기 집으로 들어서는 입구에 떡하니 놓여 있는 오래된 메일 박스, 페인트도 벗 겨져 있고 녹이 슬어 있다 면 이번 기회에 바꿔 보는 것은 어떨까? 인터넷 쇼 핑등으로 소포가 많다면 HOA에서 허락하는 한 도 내에서 지금 보다 조금 더 큰 싸이즈의 메일 박스 로 교체하는 것도 좋은 아 이디어. 새로 사는게 부담스럽다면 페인트만 칠해도 깨끗한 인상을 줄수 있다.

4. 수도 꼭지(Faucet) 교체하기 수도 꼭지에서 나오는 물 이 수압이 낮다면? Faucet이 너무 오래되서 주방 이나 화장실이 낡아 보이 는 느낌을 준다면? Faucet 만 모던하고 깨끗한 스타일로 바꾸어도 훨씬 더 깨끗하고 모던한 느낌 의 주방과 화장실로 업그 레이드 할수 있다. Faucet은 캐비넷을 바꾸는 것 처럼 가격이 비싸진 않지만 교체할 경우 가성비 최고의 효과를 누릴수 있으므로 집 을 팔 계획이 있다면 반드시 시도해볼 것을 권한다.

5. 샤워 헤드 업그레이드 하기 오래되고 낡은 샤워 헤드는 욕실 전체를 낡은것 처럼 보이게 한다. 샤워 헤드가 넓고 다양한 기능이 있고 활용도가 높은 제품의 디자인으로 골라보자. 샤워 헤 드는 생각보다 교체하는 과정이 쉬워 누구나 쉽게 할수 있으며, 가격 또한 저렴 하기 때문에 적은 돈을 투자해 최고의 효과를 누릴수 있는 방법이다.

박주연 Julie Park 703.965.6844 jp@dwellwashington.com

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부동산 칼럼 _ 이수경

주방 카운터 탑, 그라나잇? 쿼츠? GRANITE

집

을 살때나 팔때, 인테리어의 가장 큰 비중을 차지 하는 부분은 주방과 화장 실이다. 시각적으로 큰 영향을 미치는 주방의 캐비넷 색깔과 카운터 탑은 집의 디자인을 결정할 때나 업그레이드를 할때 가장 신경 쓰이게 되는 부분이다. 또한 새집을 구매할때 디자인 센터에서 1-2시간을 고민하며 고르는 옵션과 각기 다른 레벨의 카운터 탑은 무엇을 고를지 고민의 고민을 더하게 된다. 요즘 대세라 고 하는 그라나잇과 쿼츠 탑의 차이점이 무엇인지 알아 보자.

그라나잇, 열과 긁힘에 강해 흔히 우리가 부르는 그라나잇은 화강암을 가리킨다, 화강암은 암석의 종류로 지 하 깊은 곳에서 마그마가 서서히 굳어진 돌이다. 화강암은 뒤틀림이 거의 없고 아 주 단단하여 오래전부터 건축의 주춧돌로 많이 사용되어 왔다. 스포츠 경기 컬링 에 사용되는 스톤 재료로도 쓰인다. 주방의 싱크 탑으로 많이 선호하는 그라나잇 (Granite)은 내구성이 좋아 열과 긁힘에 강하다. 다양한 색깔과 돌의 패턴이 아 름다움을 더하고, 알갱이가 크고 패턴이 클 수록 고급스럽고 세련된 느낌을 줄 수 있다.

기름이나 얼룩, 빨리 닦아야 하지만 천연재료이므로 흔히 제공되는 작은 샘플의 표면을 보았을 때와 실제의 마 무리 된 싱크나 아일랜드의 표면의 디자인이 차이가 있을 수 있으니 전체으로 큰 표면이나 긴 샘플을 참고 하는것이 좋다. 표면이 매끈하고 얼룩이 눈의 쉽게 띄지 않지만, 일년에 한번은 sealing 작업을 해주어 광택처리를 해주는 것이 좋다. 기 름이나 얼룩이 묻었다면 스며들기 전에 재빨리 닦아 낸다. 무겁고 운반이 어려우 며, 작은 조각과 균열이 있다면 수리 할 수 없고 완전히 교체해야하는 단점이 있다.

쿼츠, 다채로운 색상 선택이 가능 쿼츠는 요즘 새집이나 건축에 비중이 높게 사용 되는 또다른 재료이다. 93%의 석 영와 다른 광물을 혼합하여 가공되며 높은 온도와 압력으로 만들어진 인공 재료이 다. 쿼츠는 수많은 형태로 가공 될수 있으며, 독특성과 제조 공정으로 인해 쿼츠의 가격은 일반 인조석보다 높다. 무늬의 차이에 영향을 받지 않고 다채로운 색깔과 심플하고 단조로운 색상을 고를수 있다. 쿼츠는 특히 칩, 긁힘 및 손상에 강하다.

쿼츠, 고온의 냄비는 피해야 커피, 와인 및 기름과 같은 식품에서 발생하는 얼룩에 영향에 큰영향을 받지 않 는다. 열에도 강한 편이지만, 고온의 냄비를 직접 내려 놓는것은 피하는 것이 좋 다. 쿼츠는 그라나잇과 달리 resealing과 같은 유지 보수가 필요없어 쉽게 관리 할 수 있고, 화학약품이 함유된 스프레이보다 뜨거운 물과 비누로 자주 청소해 주 는 것이 좋다.

Sarah Lee 410.979.7077 sarah@dwellwashington.com

QUARTZ

다양한 카운터 탑의 종류 이외에도 저렴한 라미네이트, 고급스런 대리 석, 콘크리트, Stainless Steel등 많 은 종류의 카운터 탑 재료등이 있다. 지금 내집의 내부 수리 또는 업그레 이드를 고려 중이라면, 카운터 탑 의 변화로도 집의 Value의 영향 을 미칠 수 있고, 바이어의 관심 을 받을 수 있는 중요한 포인트 이다. 기존의 키친 캐비넷과 카운 터 탑이 어울리지 않는다면, 캐 비넷 교체 보다 저렴한 페인팅 을 통해, 한층 멋스러운 주방 이나 욕실로 변신을 꽤할수 있고, 집을 팔기 위 해 준비했다면 그 성과를 한껏 기대해 볼 만한 가치가 있다. 새 집을 구매 하는 바이어 에겐 밝은 색상보다 검 은 색상은 얼 룩이 눈에 띄 기 더 쉽고, 비 싸고 높은 레 벨보다 기본 옵 션의 그라나잇 초이스로 캐비넷 과 백 스플래쉬등 의 컬러와 조화가 잘이루는 색상을 고 르는 것이 팁이다. 나 의 집에 가치를 더해주 는 카운터 탑! 신중하고 센스 있게 골라 멋스럽 게 즐겨보자.

每事盡善

내집 관리 - 이것만 해도 겨울 준비 끝

우리집에서 가장 중요한 곳?

지하실!

워

싱턴지역은 비옥하고 습 한 토지를 가지고 있다 그 러다 보니 지하실이 생각보다 습 한 경우가 많다. 지하실 습기가 어 느정도인지 검사방법을 먼저 알 아보자. 지하실에 드라이월이 아 닌 외벽에 알루미늄 포일을 공책 사이즈로 잘라 테이프로 사면을 붙여두었다가 며칠뒤 때어 보면, 그안에 물기가 보이면 습한 지하 실이다. 그 정도가 심하면 몇가지 문제를 생각해 볼 수 있는데 첫번째는 지 붕에서 내려오는 물이 빠져나가 는 다운스파웃의 문제이거나 땅 과 지하실 외벽사이의 워터프루 핑의 문제가 될수 있다. 만약 이 것이 문제이면 큰 공사가 필요하 다. 이경우 1만불에서 많게는 5만

식

불의 경비가 소요된다. 외벽의 흙 을 다 겉어내고 다시 워터 프루핑 을 해야하기 때문인데. 전문 부동 산 에이전트는 이런경우의 교육 을 받았으므로 구입전에 반드시 조언을 받는 것이 좋다.

면 일단 작동을 멈추게 된다. 간단하게 그 안에 드레인을 청소하면 되지만 그 것조차 귀찮으면 처음으로 다시 돌리 고 또 처음으로 다시 작동 시키면 물이 뜨거워지면 그물이 드레인의 때를 가 볍게 만들어서 밖으로 뿜어 질때가 있 다. 다소 답답하겠지만 조금 참고 그 사 이클을 3번정도 다시 시도하면 시원하 게 물이 뿜어지는 소리를 들을수있다. 고장난것이 아니니 너무 걱정하지말 자. 그리고 2주에 한번정도는 작동을 시키는것이 세척기를 오래 쓰는 것이 더 도움이 된다.

샤워 헤드, 잘만 사용하면 물절약 효과!

문

날

1994년 이전의 집들, 알고 계셨나요? 부분의 워싱턴 인근의 집들이 1994년보다 이전에 지어진 집들 이 많다. 한가지 다른점은 그 이후에 지어진 집 들보다 물값이 30-40 퍼센트의 물 소 비가 더 많다. 94년 이후에는 새로 개발된 물값을 절

기 건조기에서 평소에 나던 물 의 마찰음이 나질 않아 문을 열 어보면 물은 아래에 고여 있는데 물소 리가 나질 않아 고장으로 판단하는 경 우가 있다. 혹시 세척기를 평소에 자주 쓰지 않은 경우라면 이런 경우가 발생한 경우 고 장이 아니다. 식기 세척기는 주로 물을 데워서 위로 뿜어 내며 그릇을 닦게 되 는데 작동시에 물이 넘치기 전에 그 물 을 밖으로 빼내면서 그의 수위를 맞추 는 장치가 되어있다. 밖으로 나가는 드 레인에 음식물이나 미네랄로 막혀있으

문아래 틈을 막자 아래에 보면 대부분의 집들은 집에 있는 십자 드라이버로 조이거나 풀면 내려가 거나 올라가게 되어있다. 문틈을 막아서 찬공기 나 더운공기가 통과하지 않게 해보자. 간단한 관리가 쾌적한 집안을 유지할수 있다.

대

식기 세척기, 고장이 아니라구요?

약하는 수도관이 설치되었는데 94년도 이전의 집들이 나쁘다는 뜻이 아니다. 그만큼 샤워해드, 변기, 수도꼭지를 절약장치가 되어있는 것을 사용하면 그만큼 절약할 수 있다는 이야기이 므로 가까운 부동산이나 수도 전문가 에게 의뢰하여 교체하는 것이 좋다.

씨가 쌀쌀해지면 집에서 뜨거운 물에 샤워하며 몸 의 온도를 높이거나 마사지 목적 으로 사용하는경우도 있다. 때론 물의 강도를 높이면 그의 양 으로 당연히 물이 많이 나와서 마 사지와 같은 효과를 느끼기도 하 지만 그만큼 물 값도 많이 나오는 것은 당연하다. 하지만 그러지 않고도 마사지와 물값도 아끼는 방법이 있다. 온 라인에 찾아보면 압력도 높으면 서 물의 양을 30퍼센트 이상 줄이 는 샤워 헤드가 판매되는것을 볼 수 있다. 이 샤워헤드는 물리적으 로 잘 계산해서 나온 제품으로 가

격도 비싸지도 않고 또 교체 방법 도 아주 자세히 적혀있다. 물값 절 약하는 가장 간단한 팁!

내집 관리 - 이것만 해도 겨울 준비 끝

세탁기 청소? 이것만은 하지마세요!

가

전제품을 잘 닦아 쓰는것이 당연히 오랫동안 깨끗하게 쓸 수 있긴하다. 때로는 청소하다보면 먼지가 쌓여있는 부분 을 보게 된다. 이때 분무기로 된 세제를 사용해서 닦기도 하는데 이때 스위치 부분은 마른 수건으로만 닦아 내는것이 좋다. 때론 스위치를 뽑아내서 안쪽부분도 세제를 사용해서 닦아 내는것 을 보게 되는데 세탁기의 경우 그렇게 하면 고장의 원인이 된다. 이 유는 그 세제가 스위치안의 전기 컨트롤러로 들어 갈 수도있는데 그렇게 되면 전기 회로의 문제가 발생 할 수 있기 때문이다. 깨끗하게 쓰는 것도 좋지만 세제가 스위치 안쪽으로 들어가는 경 우는 피하는 것이 좋다.

물 밸브 잠그기 water shut off valve

집

을 사셨을때는 항상 집전체에 물 잠그는 곳이 어느 곳인지 미리 알아두는 것이 좋다. 주로 홈인스팩션 할때 인스팩터가 알려주기도 한다. 여행중에는 항상 물을 잠그고 떠나는 것이 좋다. 그

리고 겨울되기전 에 꼭 밖으로 나 가는 물을 잠그어 야 한다. 집안쪽 에서 나가는 물은 잠그고 호스빕은 열어서 밖과 안쪽 에 있는 파이프에 물이 고여있지 않게 하여야 겨울에 동파사고가 나지 않는다.

변기 물값 아끼는 꿀팁!

전

국 물값 비용의 조사결과 따르면 변기로 쓰여 지는 물값이 전체비율의 거의 30퍼센트를 차 지 한다고 한다. 샤워보다 두배의 가까운 양이어서 저 축을 꿈꾸는 홈오너들은 신경써야할 부분이다. 새로나온 변기의 대부분은 물을 내리는 양의 수위를 조절할수 있는 두개의 스위치를 장착해서 나오기도 한다. 그렇기 않은 경우에는 내리는 물양이 항상 같 을때도 있다 그때는 탱크부분에 부피와 무게가 나가 는 물건을 넣어서 그 물 양을 적게 하기도 하고 탱크 안에있는 공기주머니를 아래로 조절하기도 한다. 또한, 물을 흘려 보내는 고무 마개가 잘 닫혀있는 지 봐야하는데 변기에서 물이 세는 소리가 나면 고 무 마개가 잘 닫혀져 있지 않은 경우이다. 변기를 안 쓴지 오래되거나 때론 2-3년 정도 에 한번씩은 그 고무 마개가 접착력이 떨어서 물이 세는 경우가 더 많다. 집에 따라서는 화장실이 많은데 가끔은 변기에서 물 세는 소리가 나는 지 확인하고 고무 마개가 잘 닫혀 있는지 확인하는 것이 중요하다.

부동산 칼럼 _ 줄리엣 리

R E N W O Y B E L A S FOR

과연 최선의 선택일까? Is this the Best Choice?

집

매매가 한창인 요즘같은 때에, 운전을 하고 다니다 보면 가끔씩 눈에 띄 는 싸인이 있다. “FOR SALE BY OWNER (FSBO)” 그럴때면 부동 산 중개사인 나 조차도 한번쯤 생각을 해보게 된다. 내가 이일을 하지 않았어 도 내 집을 내가 혼자 팔려고 했을까? 개인적인 나의 대답은 NO이다. 워낙 나 란 사람은 전문적인 일은 전문가에게 맡기 자는 주의를 가지고 있기때문에, 회계 는 회계사에게, 법적인 문제는 변호 사에게, 피아노는 피아니스트에게 찾아가듯이 집 또한 집만 전문적 으로 파는 공인 중개사에게 찾 아갔을 것이다.

의 제일 커다란 재산을 법적으로 문제없이 팔아야 하기때문에 결코 그렇게 간 단한 일은 아니다. National Association of realtors에 따르면 2018년도에 HSBO 로 집을 판 경우는 고작 7%에 불가하다는 집계가 나왔다. 이 숫자에서 말해주듯이 HSBO 가 생각만큼 간단하고 쉬운일이 아닌것은 분명하다. 그렇다 면 사람들은 왜 HSBO를 하는것일까? 그 이유는 돈을 절약 하기 위해서이다. 마냥 생각하기에 집을 팔때 내야하는 수수료가 아깝다고 생각하는 경우, 혹은 돈을 내는것에 비해 리얼터가 하는일이 없다고 생각하는 경우에 오너들은 본인 이 직접 팔아야겠다는 생각을 한다. 하지만 결과는 냉정하고 참혹하다. 그럼 왜 HSBO가 실패하는지 그 이유에 대해 한번 알아보자.

HSBO 집계, 고작 7%에 그쳐

대부분의 셀러들은 본인이 정들어서 살던 자신의 집에 냉정해지기가 어렵다. 제 3자 의 입장에서 집을 마켓에 내놓기전 집안을 점검하고, 고칠것은 손을 먼저 써서 리페 어 해놓고, 요즘 트렌드에 맞게 집도 꾸며놓아야하며, 기본적으로 깔끔하게 집을 정 리해야하는것이 집을 팔기전에 이미 먼저 해놓아햐하는 순서이다. 거기에 요즘 유 행하는 컬러의 페인트를 한다던지, 키친 어플라이언스를 새로 업데이트 해놓는것들 도 집을 빨리 파는데 도움이 되는것들이다. 하지만 셀러들은 지금까지 문제없이 잘 쓰고 살던 본인의 집을 예쁘게 꾸며놓고 파는것에 대해 그리 필요성을 못느끼기 때 문에 있는상태 그대로 내놓는경우가 많다. 이쯤에서 우리가 알아햐하는 중요한 것 은 바로 “첫인상”. 사람을 상대할때도 첫인상이 매우 중요한 것처럼 집을 보러왔을 때 바이어들이 느끼는 첫인상은 정말 중요하다. 그래서 신경써서 집을 정리하지 않 으면 첫인상에 실패하기 마련이다. 다음호에 계속됩니다.

흔히들 요즘 시대의 젊은이 들은 워낙 인터넷이 많이 발달된 시대라 본인이 모든것을 해결할수 있 다고 생각하며 자신의 집을 직접 팔아보는 경우가 있다. 하지만 집을 판다는것은 거 의 대부분의 사람들

제 3자의 입장에서 집안 점검이 필요

riving around, in this busy market, occasionally you will notice "FOR SALE BY OWNER (FSBO)" signage on properties. I think about this as if I were not a real estate agent to see if this has more advantages then disadvantages and no matter what property it is that sparks this questions, the conclusion is always a "no". This thought is akin to the thought that if I have legal works, I would seek out a lawyer, if tax issues, I would seek an accountant, and if needing to fix a car, a mechanic- thus, if I need to sell a home, I would seek out a real estate professional.

HSBO, 7% FSBO Transactions Last year, HSBO shows that only 7% of "FSBO" went to settlement and closed successfully. If it is easy to sell by self, let's find out why the percentage is so low.

Realtor

務實力行

Not only 3rd party, but a professional 3rd party needed... The seller in most FSBO transactions neglect to get items repaired and does not know what the current trend is for selling a home such as staging needs and color trends that gets a property off the market asap. Often times, in an FSBO transaction, prices fall through at negotiation because what seems to be a fair price for the seller isn't fair at all for the buyer- too many items have to be fixed, replaced, and/or upgraded. Also, if the buyer does not walk away with a good first impression because they are comparing the home to other homes they see on the market that are using current marketing trends... there are no offers to even negotiate, period. To be continued....

줄리엣 리 Juliet Lee 703.303.2737 juliet@dwellwashington.com

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부동산 칼럼 _ 강상구

셀러가 부담해야 하는 비용에는 어떤 것이 있을까? 손

님분들이 리스팅을 하기 위해 문의 전화를 하실때 리스팅 하면 셀러가 부담해야 하는 비용이 얼마나 드는지에 대한 질문을 가장 많이 한다. 셀러가 부담해야 하는 비용에는 과연 어떤것이 있는지 가장 기본적인 것 부터 알아보도록 하자.

1. 집 업그레이드 질로우 닷컴에서 작년에 발표한 통계에 의하면 셀러중의 약 80%가 집을 팔기 전에 가장 많이 한 것으로 집안 페인트로 집계되 었다. 그 외에도 카펫을 새것으로 교체한다거나 주방이나 욕실등의 업그레이드등이 있었다. 바이어의 눈길을 끌기 위해 업그 레이드 한 집은 당연히 그렇지 않은 집 보다 더 빨리 팔리기 때문에 업그레이드를 하는 셀러들이 많다. 이것 역시 셀러가 부담 해야 하는 비용중의 하나이다.

2. 홈 스테이징 많은 셀러 분들 특히 한국분들중에서는 스테이징에 대해 익숙하지 않은 분들이 많다. ‘홈 스테이징’이란 인테리어와는 약간 다른 개념이다. 왜냐하면 홈 스테이징은 집을 팔기 위해서 정해진 기간 동안에만 하는 인테리어 이기 때문. 어느 통계에 위하면 바이 어들의 83%가 집이 예쁘게 스테이징된 집을 마음에 들어하는 것으로 나타났다. 스테이징이 부동산 업계에서 하나의 트렌 드로 자리잡고 있는 만큼 셀러는 홈 스테이징도 하나의 비용으로 생각을 해야한다. 어떤 경우에는 셀러 에이전트가 약 간의 스테이징을 서비스로 해주기도 한다.

3. 모기지외 기본 비용들 집이 팔릴 때까지 내야하는 모기지와 HOA 관리비, 보험, 재산세 등도 셀러가 부담해야 하는 비용이다. 이러한 비용 을 줄이기 위해서는 집이 빨리 팔릴수 있도록 최대한의 노력을 해야 한다. 집이 빨리 팔리지 않으면 결국 집 가격을 깍아야 하는데 이렇게 되면 이 역시 셀러가 이만큼의 손해를 감수해야 한다. 이 외에도 부동산 에이전트에게 줘야 하 는 중개 수수료가 있는데, 이 역시 셀러가 부담해야 하는 비용이다.

Sam Kang 571.314.6222 sk@dwellwashington.com Realtor

寬仁厚德

강상구