모두 대비해야 하다 보니, 지붕의 경사도부터 외벽 자재, 단열 시스템, 난방 방식까지 날씨가 온화한 지역과는 전 혀 다릅니다. 예를 들어, 캘리포니아처럼 온화한 날씨가
지속되는 지역은 단열에 대한 투자보다 자연 환기에 더
집중되어 있어, 두 지역의 벽 두께나 창호 시스템만 비교
해도 큰 차이를 느낄 수 있습니다.
워싱턴 지역의 또 하나의 특징은 많은 주택들이 지하
실을 갖추고 있다는 점입니다. 이는 저장공간, 가족실, 렌
탈 유닛 등 다양한 용도로 활용 가능하지만, 반대로 습기
관리나 곰팡이 방지 등 주기적인 유지보수가 필요합니다.
반면 지하실이 드문 남부지역이나 서부지역에서는 이런
개념 자체가 생소할 수 있습니다.
워싱턴 지역은 허리케인이나 홍수, 산불 같은 대규모
자연재해가 비교적 드물기 때문에 주택 외관에 대한 내구
성이 다른 지역에 비해 낮게 설계된 경우도 있습니다. 캘
리포니아의 경우 산불에 대비한 외장재 선택이 중요하지
만, 워싱턴은 예상치 못한 폭우나 바람에 외벽 손상이 발 생하는 일이 오히려 흔합니다. 이런 점을 처음에는 잘 인 지하지 못하고 이사 오신 후에야 체감하게 됩니다. 또한 문화적, 기후적 영향으로 워싱턴 지역은 수영장 이 있는 주택이 드물고, 펜스(울타리)가 없는 집도 많습니 다. 텍사스나 캘리포니아에서는 수영장이 주택의 기본 옵 션처럼 여겨지는 반면, 워싱턴에서는 유지비용과 계절적 활용 한계 때문에 수요가 적은 편입니다. 마찬가지로 프 라이버시에 민감한 주들에서는 펜스 설치가 필수이지만, 워싱턴에서는 비교적 개방적인 마당이 흔한 모습입니다.
오래된 콘도들은 1960~70년대에 튼튼한 구조로 지어
진 경우가 많아 층간소음이 적고 내진 설계도 잘 되어 있
는 경우가 많습니다. 반면 최근 유입 인구 증가로 인해 교 통 체증은 나날이 심화되고 있으며, 이로 인해 도로 공
사는 일상이 되었습니다. 흥미로운 점은 대도시권에 속 해 있음에도 불구하고, 워싱턴 지역 주민들은 비교적 검
소한 소비 성향을 보입니다. 가구당 수입은 높은 편이지 만, 무리한 소비보다는 실속 있는 삶을 지향하는 모습이 인상적입니다.
이 모든 차이점에도 불구하고 많은 분들이 워싱턴 지 역으로 이주를 고려하는 이유는 분명합니다. 청정한 공 기, 맑은 수질, 우수한 학군, 그리고 전반적으로 균형 잡 힌 생활 환경 때문입니다. 이 지역은 자연과 도시가 적절 히 조화를 이루며, 가족 중심의 안정된 삶을 원하는 분들 께는 더없이 매력적인 선택지가 됩니다. 주택은 단순한 구조물이 아니라, 그 지역의 문화, 기
후, 역사, 삶의 방식이 응축된 공간입니다. 익숙했던 환 경에서 벗어나 새로운 지역으로의 이주는 분명 도전이지 만, 그만큼 새로운 가치를 발견할 기회이기도 합니다. 워 싱턴으로의 이주를 고민하고 계신 분들께서는 지역 전문 가와의 충분한 상담을 통해 자신에게 맞는 집을 찾고, 이 곳에서의 새로운 삶이 행복으로 이어지기를 진심으로 바 랍니다.
“원해!”가 아닌“필요해!”에 의해
2025년 미국 부동산 시장의 새로운 흐름
2025년 중반 현재, 워싱턴 D.C.와 버지니아, 메릴랜드 등 Bright MLS 관할 지역의 부동
산 시장은 확연한 전환점을 지나고 있습니다. 최근 조사에 따르면, 시장은 더 이상 적극적 인 거래가 중심이 되는 분위기가 아니라, ‘필요에 의한 거래’로 흐름이 바뀌고 있습니다. 단 순한 투자 목적이 아니라, 가족·직장 등 현실적인 이유로 움직이는 바이어와 셀러들이 시 장의 주축이 되고 있는 것입니다.
불확실성과 재정적 부담에 주춤하는 바이어들
Bright MLS가 2025년 7월 실시한 설문조사에 따르면, 중개인의 약 75%가 최근 바이어 가 주택 구매를 중단한 경험이 있다고 답했습니다. 이는 전년 동기 대비 크게 증가한 수치입
니다. 예전에는 원하는 집을 구하지 못해 중단하는 경우가 많았지만, 지금은 시장에 대한 불 확실성, 기타 생활비 부담 등의 요인이 주요한 이유로 꼽히고 있습니다.
실제로 높은 주택 가격과 이자율은 여전히 부담되지만, 이전보다 바이어들은 모기지 이 자율보다 생활 전반의 경제 상황을 더 크게 고려하며 시장을 떠나는 모습을 보이고 있습니다.
주택 구매 이유, ‘소유욕’보다‘생활
구매자
37.4%로 조사 이래 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 반면, 가족 구성 변화나 직장 이동 같은 실질적 이유로 주택을 구매한 비율은 꾸준히 증가하고 있습니다. 특 히, 세컨드 하우스나 투자용 부동산 거래는 눈에 띄게 줄고 있습니다.
셀러들 역시 ‘지켜보는’자세로 돌아서다
바이어들만이 시장을 주저하는 것이 아닙니다. 셀러들 역시 원하는 가격을 받지 못하면 거래를 미루는 경향이 짙어지고 있습니다. 작년까지만 해도 기존의 낮은 모기지 금리를 포 기하고 싶지 않아 집을 팔지 않던 경우가 많았지만, 지금은 ‘생각보다 가격이 낮아서’ 거래 를 보류하는 사례가 더 많습니다.
2025년 2분기 조사에 따르면, 중개인의 약 19.3%가 셀러가 원하는 가격을 받지 못해 집 을 팔지 않았다고 응답했으며, 이는 전년 대비 증가한 수치입니다.
시장은 점차 균형을 찾아가고 있다
흥미로운 점은, Bright MLS가 중개인들을 대상으로 실시한 3개월 전망 조사에서 처음 으로 셀러 활동이 바이어 활동을 앞설 것이라는 결과가 나왔다는 점입니다. 바이어의 활동 전망은 하락하고 있는 반면, 셀러들의 움직임은 소폭 상승 중이며, 두 지표 모두 50선(중립) 을 기록했습니다. 이는 시장이 점점 균형에 가까워지고 있음을 의미합니다. 이처럼 바이어의 수요가 줄어들고 셀러의 공급이 늘어난다면, 일부 지역에서는 연간 기 준으로 가격 하락이 현실화될 가능성도 있습니다. 따라서 지금 시장에 나와 있는 바이어는 이전보다 유리한 협상력을 가질 수 있으며, 셀러는 보다 현실적인 가격 전략이 필요해지는 시점입니다. 요약하자면, 현재 미국 부동산 시장은 “좋은 타이밍”을 기다리는 시장이 아닙니다. ‘왜 지금 이 집을 사거나 팔아야 하는가’에 대한 명확한
기조가 장기화되면서, 모기지(주택담보대출)를 조금이라도 빨리 상환하려는 주택 소유자 분들이 늘어나고 있습니다. 최근에는 연 7%에 이르는 고정 금리가 지
속되면서, 이자 부담을 줄이기 위한 다양한 전략이 주목받고 있습니다.
“매달 조금씩 더 갚으시면, 수천 불 이자를 아끼실 수 있습니다”
재정 전문가들은 “소액이라도 매달 추가로 원금을 갚으시면, 장기적으로 큰 이자 절감 효과를 보실 수 있습니다”라고 조언합니다. 예를 들어, 30년 고정 모기지를 갖고 계신 분이 매달 $300씩 추가 상환하시면, 수년 간 상환 기간을 단축하시고 수만 불의 이자를 절감하 실 수 있습니다.
모기지를 빨리 갚으실 수 있는 5가지 전략
1. 매달 추가 원금 상환 (Extra Principal Payment)
매달 $100~$500씩 원금에만 추가로 상환하시면 좋습니다. 반드시 “원금 상환(principal only)”으로 표시해 주셔야 효과가 있습니다.
예: 매달 $300 추가 상환 시 7~8년 조기 상환, 수만 불 이자 절약 가능
2. 격주 납부 방식 (Biweekly Payments)
한 달에 한 번 내는 대신, 격주로 반액을 26회 납부하시면 연간 한 달치가 더 납부되는 효과가 있어, 평균 4~6년 단축 가능
3. 보너스나 세금 환급금 활용 연말 보너스나 세금 환급 등
4. 30년 → 15년 대출로 재융자 (Refinance) 월 상환금은 늘어나지만, 이자율이 낮아지고 총 이자 비용도 줄어듭니다. 단, 현재 이자 율이 높을 경우에는 신중히 검토하셔야 합니다.
5. 생활비 절약 후 자동 추가 납부 설정
커피값, 외식비 등을 줄이시고 자동 이체로 원금 상환을 설정해 두시면
꾸준한 상환이 가능합니다
실제 사례: “매달 300불 더 냈더니, 7년 일찍 끝났습니다”
콜럼비아에 거주하시는 김 모(42) 씨는 2020년에 $400,000짜리 30년 고정 모기지를 받으 셨지만, 매달 $400씩 추가로 상환하고 계십니다.
“자동이체 설정할 때 ‘추가 원금’ 항목을 따로 체크했어요. 이자만 $80,000 이상 절약된 다고 하더라고요. 마음이 한결 편해졌습니다.”
유의하실 점
은행이 추가 납부금을 이자가 아닌 ‘원금’으로 처리하도록 반드시 지정하셔야 합니다. 일 부 대출 상품은 조기 상환 수수료(prepayment penalty)가 있을 수 있으므로 계약서를 확인 하시기 바랍니다. 비상자금은 따로 확보하시고, 유동성을 완전히 잃지 않도록 주의하세요.
모기지를 빨리 갚는 전략은 단순히 “더 많이 내는 것”이 아니라, 계획적으로 이자 비용 을 줄이고 자산을 더 빨리 확보하는 현명한 방법입니다. 현재처럼 이자율이 높은
줄리엣의 1분뉴스
■ 6월 중위 주택 가격은 $435,300으로 사상 최고치를 기록했으며, 이는 전
년 대비 2% 상승한 수치입니다. 특히 고가 주택 시장에서 가격 상승폭이 더 컸 습니다.
■ 기존 주택 판매량은 6월 기준 최근 9개월 내 최저치로 떨어졌습니다. 모기 지 금리와 시장 불확실성으로 인해 바이어들이 관망세로 돌아서면서 주택 시장
침체가 더욱 심화되었습니다.
■ 신규 주택 판매 역시 6월에 부진한 흐름을 보이며 전망치를 하회했습니다.
건설사들의 각종 인센티브에도 불구하고, 바이어들은 높은 비용 부담으로 쉽게
움직이지 않았습니다.
■ 실업수당 청구 건수는 6주 연속 감소하며, 노동시장의 회복력을 다시 한 번 입증했습니다. 계속 실업수당 청구자 수는 196만 명으로 안정세를 유지했습 니다.
■ 7월 소비자 심리지수는 소폭 상승하며 2월 이후 최고치를 기록했습니다. 물가 상승에 대한 우려는 다소 완화되었지만, 향후 물가에 대한 불안은 여전히
둔화를 예고하고 있습니다. 관세 인 상은 가격 상승
카운티 학생들은 8월 9일에 열리는 특별행사에서 선착순으로 학용품이
백팩을 받아갈 수 있습니다. 이 행사는 오전 9시 30분부터 11시 30분까지 진행되며, 학용품이 들어 있는 백팩은 선착순으로 배부됩니다. 하워드 카운티 커뮤니티 자원 및 서비스부와 산하 지역 아동위원회가 주최하 는 이번 행사는 사전 등록이 필요하지 않습니다. 백팩은 8월 9일 아래 장소에서 배부됩니다.
Deep Run 초등학교 - 6925 Old Waterloo Road, Elkridge 21075
하워드 카운티 멀티서비스 센터 - 9900 Washington Boulevard, Laurel 20723
Howard Crossing 아파트 단지 - 8732 Town and Country Boulevard, Ellicott City 21043 Wilde Lake 고등학교 - 5460 Trumpeter Road, Columbia 21044
HOWARD COUNTY
바이어가 선택하는 셀러의 전략
2025년
“지금 시장, 팔릴 집은 따로 있습니다”
부동산 시장은 확실히 예전과는 다릅니다. Bright MLS의 최신 보고서에 따르면, 시
장은 “원해서 사고파는 시장”에서 “필요해서 움직이는 시장”으로 변하고 있습니다. 바이어
들은 높은 이자율과 경제적 불확실성 속에서 신중해지고, 셀러들 역시 원하는 가격을 받지 못 하면 집을 팔지 않고 기다리는 경향이 강해졌습니다.
하지만 이러한 상황은 ‘팔리지 않는다’는 뜻이 아닙니다. 지금도 팔릴 집은 확실히 팔립니 다. 단, 전략이 필요합니다. 셀러가 시장 흐름을 제대로 이해하고 전문가와 함께 치밀한 계획
을 세운다면, 좋은 조건으로 거래를 성사시킬 수 있습니다.
1. 정확한 가격 전략이 승부를 가른다
예전처럼 집을 높게 내놓고 “협상해서 깎아주자”는 방식은 더 이상 통하지 않습니다. 지금
의 바이어는 철저하게 시장 데이터를 분석하고, 여러 매물을 비교한 뒤 움직입니다. ‘가격 경
쟁력’이 첫 번째 선택 기준입니다.
˙ 최근 거래된 유사 주택의 가격
˙ 리노베이션 및 업그레이드 수준
˙ 지역 내 평균 체류 기간(Days on Market)
이 모든 요소를 분석해 ‘시장 가격보다 약간 매력적인 포지션’을 잡는 것이 중요합니다. 잘 못된 가격 설정은 수주일 내 관심조차 받지 못하고, 오히려 가격 인하를 반복해야 하는 악순 환을 부릅니다.
2. 온라인 첫인상이 승패를 좌우한다
요즘 바이어들은 집을 보러 나오기 전에 사진과 영상으로 거의 모든 판단을 내립니다. 즉, 온라인 사진이 ‘첫 오픈 하우스’ 역할을 한다고 해도 과언이 아닙니다. 따라서 전문가 수준의 사진 촬영, 드론 촬영, 3D 투어(버추얼 투어) 등 시각적 마케팅은 반드시 필요합니다.
이 과정에서 홈 스테이징(Home Staging)은 강력한 무기입니다. 단순한 청소나 정리가 아 닌, 공간의 분위기를 돋보이게 연출하여 “이 집에 살고 싶다”는 감정을 이끌어내는 것이 핵심 입니다.
3. 집의 약점을 미리 고쳐야 한다 바이어가 투어 중 가장 민감하게 보는
예상되는 항목은
현실적인 협상 마인드가 필요하다 지금 시장은 바이어에게 일정한 협상력이 있습니다. 셀러가 지나치게 고집을 부리면 좋은 오퍼를 놓칠 수 있습니다. 그러나 ‘싸게 파는 것’과 ‘현명하게 파는 것’은 다릅니다. 전문가와 협력해 오퍼 조건, 컨틴전시(inspection, appraisal, financing 등)를 꼼꼼히 검토 하고, 필요할 경우 전략적인 컨세션(concession)을 활용하면 거래 속도를 높이면서도 좋은 가 격을 지킬 수 있습니다.
5. 마케팅은 전문가의 손에 맡겨라
부동산 시장은 단순히 MLS에 매물을 올리는 것으로 끝나지 않습니다. SNS, 타겟 광고, 지 역 커뮤니티 마케팅, 오픈 하우스 전략 등 다각적인 마케팅이 필요합니다.
특히 미국 시장에서는 ‘전문가의 네트워크’가 거래 성사율을 크게 좌우합니다. 수많은 바 이어 에이전트와 관계를 맺고 있는 경험 많은 셀러 전문 에이전트와 협업하면, 단기간에 더 많 은 바이어에게 집을 노출할 수 있습니다.
“집을 팔 때는 누가 파느냐가 더 중요합니다.”
부동산 시장이 어려워질수록, 전문가의 역할은 더 커집니다.
저는 수많은 거래 경험과 최신 시장 분석을 바탕으로, 셀러 한 분 한 분의 집을 ‘가장 돋보 이게’ 만들어 좋은 조건으로 판매할 수 있도록 돕고 있습니다.
˙ 시장 분석부터 가격 책정
˙ 프로페셔널 사진 & 스테이징
˙ 공격적이면서도 맞춤형 마케팅 전략 ˙ 협상 테이블에서의 전략적 우위 확보 이 모든 과정을 한 번에, 완벽하게 관리할 수 있는 전문가가 필요하다면
<줄리엣 부동산 703.303.2737>
버지니아에서 재산세가 저렴하고
버지니아는 세금 규정이 꽤 복잡한 편입니다. 이 주의 판매세(소비세)는 미국 내에서 비교적 낮은 수준이
지만, 일부 주민들에게는 소득세가 다소 높을 수 있습니다.
하지만 전반적으로 버지니아의 재산세(부동산세)는 미국
평균보다 낮습니다.
전국적으로 재산세율이 상승하는 추세인 만큼, 버지니
아 주민들에게는 큰 장점이 될 수 있습니다. 그래서 만약
더 저렴한 지역으로 이사할 계획이 있거나, 좀 더 아름다운
경관 속에서 살고 싶다면, 버지니아에서 재산세가 저렴하
고 주택 가격이 낮은 10곳을 소개합니다.
Tazewell 카운티
심장부로 가는 경치 좋은 관문”
중위 재산세: $718
중위 주택 가격: $116,100
Tazewell은 Brunswick과 재산세는 같지만, 주택 가격이 더 낮아 순위가 더 높습니다. 이곳은 Burke’s Garden(버지니아에서 가장 높은 계곡)과 Clinch River(희귀 담수어종 최대 서식지)가 있어 자연 애호 가에게 제격입니다. 유명한 오토바이 코스 “Back of the Dragon”과 Cavitt’s Creek Park의 호수도 즐길 수 있습니다.
Wise
“애팔래치아 속 대학 도시”
중위 재산세: $658
중위 주택 가격: $116,500
재산세가 인근 몇몇 카운티보다 약간 높지만, UVA Wise 캠퍼스가 있는 교육 중심지입니다. George Washington & Jefferson 국유림과 “남부의 그랜드 캐니언”으로 불리는 Breaks Interstate Park가 가까워 산악 풍경을 만 끽할 수 있습니다.
Rosedale, Lebanon
NASCAR 경주가 열리는 트랙으로 유명합니다. 또한, 버지니아
Lunenburg
니다. 캠핑, 카누 타기, 승마 등을 즐길 수 있으며, 인근 와 이너리와 증류소도 인기입니다. 음식과 자연을 동시에 즐 기고 싶다면 추천할 만합니다.
Covington 시
“80피트 폭포와 한적한 도시”
중위 재산세: $629
중위 주택 가격: $80,200 (리스트 중 최저가)
버지니아에서 두 번째로 인구가 적은 도시지만, 한적함 이 장점입니다. Jackson River에서 카약, 튜빙, 래프팅이 가 능하며, Falling Spring Falls 폭포도 유명합니다.
Henry 카운티
NASCAR의 도시”
중위 재산세: $604
중위 주택 가격: $120,300
$586 중위 주택 가격: $98,700
버지니아 서쪽 끝에 위치해 있으며, Cumberland Gap 국 립사적지 일부가 속해 있습니다. 폭포 사진 찍기, 동굴 탐험, 그리고 퀼트 같은 전통 수공예가 활발합니다. 단, 이 지역은 부분적으로 금주 지역입니다(소매점에서 증류주 판매 금지).
Dickenson 카운티
음악과 자연”
중위 재산세: $503 중위 주택 가격: $101,100
Kentucky와 접한 애팔래치아 산 속에 위치해 ATV 트 레일과 산악 경치를 즐길 수 있습니다. Birch Knob Observation Tower에서는 맑은 날 5개 주를 볼 수 있으며, 전 통 음악 축제도 열립니다.
Buchanan 카운티
“버지니아의 엘크 수도”
중위 재산세: $404 (리스트 중 최저가) 중위 주택 가격: $91,400
재산세율도 0.44%로 전국 평균(0.90%)보다 절반 수준 입니다. Breaks Interstate Park에서 엘크, 칠면조, 곰 등을 관찰할 수 있으며, 낚시·카누·하이킹을 즐기기에도 좋 습니다. Lee 카운티처럼 이곳도 증류주 소매 판매가 금지 되어 있습니다. <이수경 부동산 410.979.7077>
비즈니스
매매시
리스팅 가격을 정할때
비즈니스를 매매할 때 리스팅 가격을 정하는 과정은 단순한 수치 계산을 넘어 시장 성과 수익성, 자산 가치, 그리고 향후 성장 가능성을 종합적으로 고려하는 작업입 니다.
일반적으로는 최근 몇 년간의 순이익(Net Profit) 또는 세후 영업이익을 기반으로 산
업별 통상적인 멀티플(Multiple)을 곱해 평가하는 수익 기반 접근법이 활용됩니다. 여기
에 재고, 설비, 브랜드 가치, 고객 기반, 위치, 임대 조건 등 유무형 자산의 가치가 추가되 며, 업계 평균 또는 유사 업종 매물과의 비교도 중요한 기준이 됩니다. 또한 경기 흐름, 경
쟁 상황, 판매 이유 등 외부 요소도 가격 설정에 영향을 미칠 수 있어, 전문 브로커나 비즈 니스 밸류에이션 전문가의 의견을 반영하는 것이 바람직합니다. 궁극적으로 매도자에게
는 합리적인 수익을 보장하면서도, 매수자에게는 충분한 투자 가치를 제공해야 시장에서 경쟁력 있는 리스팅 가격이 될 수 있습니다. 이를 정확히 산정하려면 단순 매출 외에도 CAM(공용 관리비), 세금(Property Tax 및 Sales Tax), 임대료, 인건비, 재료비, 전기·가스·수도 요금 등 고정비와 변동비를 모두 반영한 순영업이익(Operating Profit)이 중요하게 작용합니다. 여기에 POS 시 스템, 인허가 상태, 장비 및 인벤토리 가치, 고객 충성도, 현 임대계약 조건 및 남은 기 간, 브랜드 인지도 등도 감안해야 합니다. 매도자는 이익을 극대화하되 매수자가 투자 후 일정 기간 내 회수 가능하다고 판단할 수 있는 수준에서 가격을 책정해야 하며, 이 는 업종별 밸류에이션 멀티플과 시장 비교분석(Comparable Sales)을 통해 합리적으 로 결정됩니다. <엠마 리 부동산 571.634.1778>
2025년 6월 워싱턴 D.C. 메트로 주택시장 보고서 요약
워싱턴
D.C. 지역에서 매물
증가가 주택 가격에 점차
영향을 미치고 있습니다. 높은 모
기지 금리와 주택 가격, 그리고
경제적 불확실성 속에서 바이어
들은 협상력을 갖게 되었고, 여름
동안 거래량은 느린 흐름을 유지
할 가능성이 높습니다. 이에 따라
일부 지역에서는 연간 기준으로 주택 가격이 하락할 가능성도 있습니다. 2025년 6월, 워싱턴 D.C. 메트로 지역의 주택 중위 판매가는 $650,000로, 전년 동 기 대비 1.6% 상승했지만 이는 지난 2년 중 가장 낮은 상승률입니다. 프레더릭 카 운티(MD)와 라우든 카운티(VA)에서는 가격 상승이 두드러졌고, 도심 지역에서 는 가격이 오히려 하락했습니다.
활성 매물 수는 전년 대비 41.2% 증가했으며, 전체적으로 2019년 수준보다는 낮 지만 팬데믹 이전보다 높은 수준을 기록했습니다. 알링턴, 알렉산드리아, D.C. 시 는 공급이 특히 증가한 지역입니다.
신규 매물 등록 속도는 둔화되었습니다. 6월 신규 등록은 5,259건으로 전년 대비 0.9% 증가에 그쳤으며, 5월 대비로는 12.2% 감소했습니다.
<줄리엣 부동산 703.303.2737>
NEW HOME IN LOUDON COUNTY
신축 주택은 최신 설계와 첨단 자재를 사용해 공간 활용도가 높고, 에너지 효율과 단 열 성능이 우수한 것이 큰 장점입니다. 모든 시설이 새것이기 때문에 초기 유지보 수 비용이 거의 없고, 스마트홈 시스템, 디지털 도어락, 무인 택배함 등 최신 기술이 적용되
어 생활의 편의성과 보안이 뛰어납니다. 또한 단지 내 녹지와 커뮤니티 시설이 잘 조성되
어 있으며, 지하 주차장 설계로 안전하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 분양가는 시세 대비
경쟁력이 있어 자산 가치 상승이 기대되며, 생애최초나 신혼부부를 위한 정부의 청약 우대 및 금융 혜택도 받을 수 있어 실거주와 투자 목적 모두에 적합합니다.
버지니아주 라우든 카운티(Loudoun County)에서는 Van Metre Homes, DRB Homes, Ryan Homes, Maronda Homes, NVHomes, K. Hovnanian Homes 등 다수 의 빌더가 활발히 신축 커뮤니티를 분양 중이며, 주거 유형은 단독주택, 타운홈, 콘도형 주 택으로 다양합니다. 예를 들어 Ashburn 지역의 Van Metre Homes ‘South 620’ 커뮤니 티는 타운홈 및 단독형 빌라를 제공하며, 2026년 초 커뮤니티 오픈 예정, 일부 유닛은 이미 분양 중입니다. Brambleton 인근 ‘West Park III’는 루프탑 테라스 옵션을 갖춘 타운홈 이 약 $750K대부터 공급되며, ‘West Park IV’는 단독주택형으로 $1.25M 이상 고급형 옵
션도 포함되어 있습니다. 또한 DRB Homes의 ‘Uptown at One Loudoun’(Ashburn)은
2025년 여름 분양 예정이며, Kincora 지역의 2층 콘도형 주택은 주차가 가능한 차고와 루 프탑 테라스를 옵션으로 제공하고 있습니다. 분양 일정은 대부분 2025~2026년 사이이며, 일부 프로젝트는 이미 사전예약이 진행 중이거나 빠르게 분양되고 있습니다. 예를 들어 DRB Homes와 Van Metre Homes 모두 가을~내년 중 입주 가능한 'quick move-in' 옵 션을 제공하고, NVHomes 역시 Loudoun 내 단일 커뮤니티를 중심으로 분양 중입니다. 학교 학군은 Loudoun County Public Schools가 관할하며, 지역별로 Broadlands, Ashburn, Dulles, Stone Ridge 등에서 운영되는 상위권 공립학교들에 속해 있어, 학부모 들의 관심이 높습니다. 특히 브램블턴 커뮤니티 내에는 공원, 트레일, 커뮤니티센터 등 다 양한 커뮤니티 인프라가 잘 구축되어 있으며, 일부 단지에는 커뮤니티 풀, 쇼핑 센터와 워 크어블한 중심지 위치도 장점으로 꼽힙니다.
조감도 기반 디자인을 살펴보면, 현대적인 외관과 다채로운 컬러 패턴, 푸른 녹지 공 간과 산책로, 옥상 테라스 옵션, 커뮤니티 공용시설(클럽하우스 등)이 명확히 반영되어 있 으며, 루프탑 테라스, 차고 주차, 테라스형 발코니 등 라이프스타일 요소들이 강조됩니다 <엠마 리 부동산 571.634.1778> 라우든
이번에 새로 새집처럼 만든 베이스먼트. 워크아웃 넓은 거실, 방 1개, 업데이트된 화장실. 따로 사용하는 런드리. 예쁜 키친까지. 완전 독립된 공간
센터빌 렌트
$2,700/month
방 3개, 화장실 2.5개. 엔드유닛 2레벨
집안 전체 토탈리 레노베이션 해서 새집같이 예쁜집.
센터빌
$360,000
방3개, 화장실2.5개. 엔드유닛 업데이트된 키친과 화장실. 좋은 로케이션.
있는 공간이 아니라, 가족이 함께 모여 웃고, 울고, 서로를 보듬으며 하루하루를 살아
가는 삶의 무대입니다. 그래서 저는 언제나‘집을
아드린다’는 마음으로 이 일을 합니다. 고객 한 분 한 분의 이야기를
각합니다. 집이 가진 구조적 안전성, 자연 채광, 습기나 소음, 동네 분위기와 이웃
의 특성까지도 하나하나 검토하며, 제가 가족에게 권할 수 있는 집인가를 먼저 고
민합니다.
또한,
을 내밀 수 있도록 곁을
도와드립니다.
JK Schumann Inc
벌티모어 카운티 델리
Asking Price: $160,000
주 매상 $8,500
부부운영, 부부인컴 $10,000/월
주 6일, 주인 건강상 은퇴
방2/ 화1.2/ 1,029 sqft
I-270 및 게이더스 버그, 락빌 교통 최고
새 카페트 및 페인트
넓은 지하실, 세탁기 완비.
방 3/ 화2.2 / 1,424 sqft
새 카페트 및 페인트, 새 냉장고
엘리콧 시티 롯데 5분거리
하워드 하이스쿨
비즈니스 급매
방2/ 화2/ 1,624 sqft
모델홈으로 사용된 유닛으로, 벽난로, 계단레일, 안방 화장실
옵션이 잘 갖춰짐, 높은 층고와 loft로 활용도 높고 답답하지 않 은 인테리어를 자랑, 편안한 단층 리빙 스타일과 엘레베이터를 갖춘 빌딩으로, 넉넉한 차고가 있음. 엘리콧 시티
페어팩스 타운
$3,600/month
방3 화3.5
바닥, 페인트 새것, 오픈구조
세탁기, 디시워셔 새로 교체
넓은 데크, 넓은 방사이즈
방1 화1
1,000 스퀘어피트
방3 화2.5
1카 가라지
마루와 테라스 있음, 넓은 사이즈
센터빌 타운
$499,900
방3 화2.5
워크아웃 베이스먼트, 프라이빗 데크 펜스야드, 파이어플레이스 지붕, 바닥 최근 업데이트
버크 타운
$699,888
방3 화3.5, 지하에 풀베스, 엔드유닛
부엌 리모델링, 퀄츠 아일랜드
바닥 새로교체, 화장실 리모델링
카펫없음, 넓은 펜스 백야드
주택 매매, 구입 전문 투자용 구입 문의 환영
상업용 매매 문의 환영 VA 라이센스 소유
언행일치
독점 리스팅
헤이마켓 싱글
$825,000
방3, 화3, 55세 이상 커뮤니티 2023년, 모델하우스 집 & 풀 옵션 2차고, 2,297 sqft 넓은구조
센터빌 타운
$625,000
방3, 화2/2, 1차고, 벽돌, 1990년 센터빌학군, 센터빌 영화관 근처 조용한 동네. 관리 잘된 집
지붕 2019, HVAC 2022, Water 2021
쉔틀리 타운
$899,000
방4, 화3/2, 4층구조, 2차고 2021년도 톨브라더스 건축
쉔틀리 웨그먼 앞
럭셔리 디자이너 업그레이드
페어펙스 싱글
$920,000
방4, 화3/1, 2차고, 1995년 네이비/프렝클린/쉔틀리 학군 인터네셔널 컨츄리 골프장 옆 편리한 교통
쉔틀리 콘도
$315,000
방2, 화1, 넓은 발코니
쉔틀리/ 프렝클린 학군
보안문, 엘레베이터
2지정주차, 쉔틀리 롯데 5분
책속의책 따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.
필터 추천 가이드
우리 가족의 건강, 공기 필터에서 시작됩니다. 실내 공기는 외부보다 오히려 더 오염되 어 있을 수 있습니다. 가정의 HVAC(난방·환기·공조) 시스템에 사용하는 필터는 공기 질을 결정하는 중요한 요소입니다. 정기적인 교체와 적절한 필터 선택은 알레르기, 미 세먼지, 냄새 등을 줄이고 쾌적한 실내 환경을 만들어 줍니다.
필터 선택시 고려할 점
■ MERV 등급
MERV(Minimum Efficiency Reporting Value)는 필터가 잡아낼 수 있는 입자의 크기
와 양을 나타냅니다.
1~4: 큰 먼지만 걸러내는 기본 필터 (유리섬유)
5~8: 꽃가루, 곰팡이 포자 정도 필터링
9~12: 더 작은 입자, 일부 박테리아 필터링
13~16: 바이러스, 연기 등 매우 미세한 입자 차단 (고성능 가정용)
17~20: HEPA급, 의료용 등 극한 청정 공간용
■ 교체 주기
대부분 2~3개월마다 교체를 권장합니다. 알레르기 유발 물질이나 미세먼지에 민감한 경 우에는 더 자주 교체하는 것이 좋습니다.
소모품이 아니라 가족 건강의 중요한 열쇠입니다. 특히 어 린이나 노약자, 알레르기 환자가 있는 가정이라면 고성능 필터를 사용하시고, 정기 적인 교체를 꼭 지켜주십시오.”
■ 체크리스트
· 최근 3개월 이상 필터를 교체하지 않으셨나요?
· 알레르기, 비염 증상을 호소하는 가족이 있나요?
· 반려동물, 흡연, 요리 냄새 등으로 실내 공기가 탁해졌나요?
지금 필터 교체를 고려해 보셔야 할 시점입니다.
■ 선택 팁
일반 가정용: MERV 8~13 (Pleated 또는 Electrostatic 추천)
알레르기/호흡기 질환자: MERV 11 이상 권장
HVAC 시스템 사양 확인: 너무 높은 MERV는 시스템 공기 흐름 저하 가능 필터 교체 주기: 보통 3개월, 반려동물 있을 땐 1~2개월 권장 <박주연 부동산 703.965.6844>
탱크리스
온수기,
써보면 왜 다들 바꾸는지 알게 됩니다
그렇다면,
이제는 ‘탱크 리스 온수기 (Tankless Water Heater)’ 라는 새
로운 옵션에 주목해 보실 때입니다.
탱크리스 온수기란 무엇인가요? 말 그대
로, ‘탱크가 없는’ 온수기입니다. 기존의 온
수기는 미리 물을 데워 저장해 두고 필요할
때마다 꺼내 쓰는 방식이지만, 탱크리스 온
수기는 물이 필요할 때마다 즉시 데우는 방
식입니다. 물이 틀어지는 순간, 차가운 수돗
물이 온수기 유닛을 통과하면서 전기 히터
또는 가스 버너에 의해 순간 가열됩니다. 덕
분에 언제든지 끊김 없이 따뜻한 물을 사용 할 수 있고, 사용하지 않을 땐 에너지를 낭비 하지 않죠.
가스형은 환기 시스템 필수! 고성능 버너가 달려있기 때문에 전용 배 기 설비가 필요합니다. 설치는 전문가의 손을 꼭 빌려야 하는 이유죠.
· 전기식은 전력 소모가 크다?
■ 탱크리스 온수기의 매력 포인트
1. 끝없는 온수 공급
욕조를 꽉 채우든, 가족이 줄줄이 샤워를 하든, 탱크리스는 지치지 않습니다. 끊김 없이 지속되는 온수는 단순한 편리함을 넘어, 삶의 질 그 자체입니다.
2. 에너지 절약 = 비용 절약
기존 온수기는 하루 종일 물을 데우느라 고생합니다. 하지만 탱크리스는 쓸 때만 가열, 에 너지 사용량은 최대 50% 감소, 연간 $100 이상 절약도 가능하다고 하니 지갑도 따뜻해집니다.
3. 공간 절약
벽에 딱 붙는 컴팩트한 사이즈. 보일러실, 욕실 한구석, 심지어 싱크대 아래도 OK! 좁은 공간을 넓게 쓰는 기쁨, 느껴보세요.
4. 친환경 선택
전기형은 탄소 배출이 없고, 미래에는 재생 에너지와도 호환
맞습니다. 전기형 온수기는 최대 25,000와트까지 전력 소모. 구형 배전판을 쓰고 있다면 업그레이드가 필요할 수도 있습니다.
· 전기 vs 가스, 무엇이 나에게 더 맞을까?
요즘처럼 공간도, 전기요금도, 에너지 효율도 신경 써야 하는 시대에 탱크리스
그야말로 생활을 업그레이드해 주는 작은 혁신 입니다. 물론 가격만
다양한
사용자 리뷰와 전문가 평가를 종합했을 때, 가장 높은 만족도와 효
과를 자랑하는 제품은 Clorox Tilex Mold & Mildew Remover Spray (32oz)입니다.
■ 대표 제품
Clorox
Tilex Mold & Mildew Remover Spray 32 oz
별점 4.6 / 5, 약 3,000건 이상의 리뷰 분석된 높은 평점 “소량 분사후 5분안에 곰팡이가 사라진다”등 긍정 리뷰 풍부 Better Homes & Gardens가 2024년 기준“최고 전체 제품”선정
■ 추가 추천
Lysol
Mold & Mildew Remover with Bleach 32 oz
별점 4.5 / 5, 약 1,100건 리뷰 “뿌리기만 해도 곰팡이가 제거된다”는 후기가 많음 강력한 표백 성분으로 깊게 침투해 세균·곰팡이 제거 효과
Tilex 전문가 추천, 강력한 곰팡이 제거·가성비 우수 표백냄새
Lysol 피드백이 많고 만족도 높음·다양한 표면 사용 가능
1. 환기 필수 - 작업 전·후 10분 이상 환기하세요.
2. 보호장비 착용 - 안전장갑 + 보호 안경 필수입니다.
3. 분사 후 대기 - 제품에 따라 5~10분 대기 후 닦거나 헹구세요.
4. 정기적 관리 - 주 1회 사용하면 재발 방지에 효과적입니다.
■ 결론
즉각적이고 최고 효능을 원하시면 → Clorox Tilex Spray
옵션이 필요하시다면 → Lysol Bleach Spray
약간 강한 냄새·자연석 사용 제한적
한입마다 여름이
차오르는
투명한 유리컵 속 디저트
복숭아 요거트 파르페
복숭아가 가장 맛있는 8월, 차가운 요거트와 고소한 그래놀라, 그리고 잘 익은 복숭아가 만나면 어떤 맛 일까요? 단순하지만 감각적인 이 디저트는 굽지 않아도 되고, 복잡한 도구 없이도 완성할 수 있는‘홈 카페 메뉴’입니다. 식사 후 후식으로, 혹은 아침 대용으로도 손색이 없습니다.
1.
3. 컵에 층 쌓기 (Layering)
투명한
더 좋습니다.
쌓는 순서 예시: 요거트 → 복숭아 조각 → 그래놀라 → 다시 요거트 → 복숭아 → 그래놀라 마무리.
각 층을 평평하게 정리하면서 쌓으면 보기도 좋고 먹기도 좋은 파르페가 완성됩니다.
4. 마무리 토핑
맨 위에 복숭아 슬라이스나 민트잎을 살짝 올려 마무리합니다. 조금 더 고급스럽게 만들고 싶다면, 로즈마리 시럽 한 방울을 떨어뜨리거나, 아몬드 슬라이스를 추가해도 좋습니다.
복숭아가 너무 익어서 무르다면? 살짝
으깨서 요거트와 섞어 복숭아 요거트
소스로 활용하세요.
그래놀라가 없다면? 오븐에 구운 견과
류, 귀리, 코코넛 플레이크 등으로 대
체할 수 있습니다.
저당식으로 만들고 싶다면? 꿀 대신 스
테비아나 아가베 시럽을 사용해보세요.
준비 재료 (2인분 기준)
잘 익은 복숭아 2개
플레인 그릭 요거트 1컵
(가능하면 무가당)
꿀 또는 메이플 시럽 1~2큰술
바닐라 익스트랙 약간 (선택)
시나몬 가루 한 꼬집 (선택)
그래놀라 1/2컵 (혹은 오트밀/씨앗/견과류 혼합 가능)
민트잎 또는 복숭아 슬라이스 (토핑용)
가족
기간: 8월 8일 ~ 16일
장소: 게이더스버그(Gaithersburg), MD
메릴랜드에서 열리는 대표적인 가을 축제로, 몬스터 트럭 쇼, 데몰리션 더비, 전통
농장 체험, 어린이 놀이 공간 등이 마련되어 있습니다. 가족 모두가 즐길 수 있는 다
양한 볼거리와 체험 프로그램이 준비되어 있습니다.
2.
하워드 카운티
페어 - 메릴랜드
기간: 8월 23일 ~ 9월 1일
장소: 웨스트 프렌드십(West Friendship), MD
다채로운 농업 전시와 라이브 공연, 어린이 체험 이벤트 등이 펼쳐지는 전통 축 제입니다. 12세 이하 어린이는 무료 입장이 가능하며, 가족 단위 방문객들에게 안성 맞춤입니다.
3. 국립 공원 가을 가족 캠프 프로그램
기간: 8월 말 ~ 9월 말 (주말 위주)
장소: 여러 국립공원 및 자연보호구역
가족이 함께 자연을 체험할 수 있는 하이킹, 자연 탐방, 교육 워크숍 등이 진행됩 니다. 사전 예약이 필요한 프로그램도
4. 버지니아 비치 가족 축제 - 버지니아
기간: 9월 첫째 주 주말 장소: 버지니아 비치 시내
음악 공연, 먹거리 부스, 어린이 놀이 시설 등 가족 모두가 즐길 수 있는 이벤트가 다수 개최됩니다. 바닷가 산책과 함께 즐기기 좋은 행사입니다.
5.
DC 가을 문화 축제
기간: 9월 중순부터 말까지 (주말 위주)
장소: 워싱턴 D.C. 주요 공원 및 광장 현지 예술가들의 전시, 거리 공연, 어린이 체험 프로그램, 먹거리 마켓 등이 펼쳐 져 가족 나들이에 적합합니다.
행사 준비 팁
■ 많은 행사가 야외에서 진행되므로, 날씨 변화에 대비해 가벼운 겉옷과 모자, 충분한 물을 준비하시면
■
■
슈나이더팀과 함께하는
8월 집관리 체크리스트 8월 집관리 체크리스트
무더운 한여름이 날씨가 계속되는 8월입니다. 더운 여름일수록 더욱 꼼꼼하게 집안 관리를 시작해볼까요? 다 한 것은 해봅시다.
1. 카펫 딥 클린하기 카펫을 딥 클린 하는 경우 집안의 기온이 높은 여름에 가장 빨리 건조가 됩니다. 딥 클린 한후 창문을 열어두고 카펫을 말리도록 합니다. 깨끗하게 딥클린한 카펫은 가을을 준비할수 있는 가장 좋 은 방법입니다.
2. 욕실 팬 청소하기 냄새와 습기, 오염물질을 제거해주는 욕실 팬은 가장 간과하기 쉬운 부분이기도 합 니다. 팬을 떼어낸후 비눗물로 덮개를 청소하고 진공청소기를 내부를 청소합니다. 안전을 위하여 청소하기전 화 장실의 전원을 끕니다.
3.
위험하기 때문에, 여름에 이런 작업을 해주면 좋습니다. 죽은 나무와 가지, 덤불을 제거해 놓으면 내년 봄에 마당을 잘 활용할수 있습니다.
4. 지하실 습기 확인하기
Beds: 3 Baths: 2 /
방4, 화3/1 토탈 2,400sqft
2019년타운홈, 6만불치
인앤아웃 업그레이드, 높은 천장, 큰 부엌 아일랜드
배틀필드 HS
방3, 화2/2 토탈 1,830sqft
New 페인트 & 지붕 (2025),
전자렌지 (2022), 업데이트 가전제품
(디시워셔, 스토브, 레인지),
윗층 화장실 (2021), 지하 화장실 (2022)
방3, 화3/1, 토탈 1,942sqft
옥튼 HS, 페인트 (2023),
그라나이트 카운터탑, 업그레이드
백스프라시, 넓은 부엌 아일랜드, 편리한 교통, 관리 잘된 집
방1, 화 1 토탈 877sqft
4층 위치, 콘도안 엘리베이터, 큰 방 하나, 로프트 하나
업데이트 된 가전제품, 지정 파킹 거라지 1
$2,599,000
방4, 화4/1, 토탈 8,663sqft
맥클린 HS, 롱펠로우 MS, NEW 쿼츠 카운터탑, 쿼츠 베니티
카운터탑, 카펫, 페인트, 조명등
많은 업데이트, 좋은 위치, 좋은 학군
페어팩스 카운티 전문
비즈니스 상업용 매매 문의 환영
주택용 구입 및 매매 전문 VA / MD / DC 라이센스 소유
寬仁厚德
관인후덕
너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁 고 덕스럽다는 뜻.
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$540,000
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센터빌 콘도
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새 마루 새 카펫 새 부엌
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빌딩내 위치한 주 5일 Deli
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주인사정상 급매 원함
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Asking $650,000
Liquor store w/Bar
Asking $999,000
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낮은 렌트/년매상 $1.4M이상
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하드우드, 페어 레이크 쇼핑몰앞, 최고의 로케이션
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방 4, 화 3.5, 3336 SqFt, 2002년 집
밝은 집
$975,000
방3, 화3.5, 2352sqft, 2018년 집
Craftsman-style townhouse located in a peaceful 55+ community
