VOL 107 내집장만 / 내집관리

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VOL.

107

My Home Project Issue #107

무료 배포

January

2026 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS 전자신문으로 보실수 있습니다.

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부동산은 흔히“한 번 사고 끝나는 거래”로 인식 된다. 하지만 현장에서 수많은 가정을 지켜보다 보 면, 집을 산다는 것은 결코 한 번의 선택으로 끝나 는 일이 아니다.

이 지역은 여전히 기본 체력이 강한 시장이며, 잘 준 비된 집은 언제든 수요가 있고, 전략 없이 나온 집 은 시간이 필요하다. 이러한 시장 흐름을 제대로 이 해하고 접근하는 것이, 지금 이 시기에 바이어와 셀 러 모두에게 가장 중요한 포인트라고 할 수 있다.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

평생 자산 파트너의 역할

Published by The Schneider Team

노던 버지니아 부동산 시장

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

내집관리, 이제부터 모아두자!

k@dwellwashington.com

Copyright ⓒ 2026 The Schneider Team All Rights Reserved.

발행인 칼럼 Column

editor's letter

단기 거래자가 아닌, ‘평생 자산 파트너’ 의 역할 집 한 채가 아니라, 한 사람의 인생을 함께 설계하는 일

부

내

집

장

만

평생 자산 파트너의 역할 승경호

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노던버지니아 부동산 시장

03

완만한 균형 전망

줄리엣

이수경

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물만 틀면 소리가 납니다

17

호일에는 앞뒤가?

18

사업체·상업체 리스팅

39

동산은 흔히 “한 번 사고 끝나는 거래”로 인식된다. 하 지만 현장에서 수많은 가정을 지켜보다 보면, 집을 산 다는 것은 결코 한 번의 선택으로 끝나는 일이 아니다. 그 선택 은 오히려 수십 년에 걸친 자산 여정의 시작에 가깝다. 첫 집을 구입하는 순간, 고객은 단순히 거주 공간을 마련하는 것이 아 니라 자신과 가족의 삶을 담을 가장 큰 자산을 처음으로 세운 다. 이 첫 시작이 안정적이고 방향이 분명하면, 그 이후의 자산 흐름은 훨씬 자연스럽게 이어진다. 그래서 첫 집은 ‘마지막 집’ 이 아니라, 인생 자산의 첫 페이지라고 불러야 한다. 한 사람은 평생 여러 번 집을 산다. 일반적인 가정을 기준으 로 보면, 한 사람은 평생 세 번에서 네 번 정도의 주택 거래를 경험한다. 가족이 늘어나며 더 큰 집으로 옮기고, 생활 환경이 바뀌며 다시 한 번 선택을 하게 된다. 이 과정에서 중요한 것 은 매번 새로운 판단을 혼자 감당하는 것이 아니라, 처음부터 그 흐름을 이해하고 함께 고민해 줄 동반자를 만나는 일이다. 첫 만남에서 쌓인 신뢰는 이후 수십 년간 이어지는 자산 관리 의 기준이 된다. 집은 쉽게 다룰 수 있는 자산이 아니다. 부동산은 유동성이 큰 자산이 아니다. 현금처럼 즉시 움직일 수 없고, 사고파는 데 에는 언제나 시간과 결단이 필요하다. 그래서 집은 단순한 투 자 대상이 아니라, 인생에서 가장 크고 무거운 자산이다. 잘 관 리되면 평생을 지켜주지만, 잘못된 선택은 오랫동안 부담으로 남는다. 이런 점에서 집은 고객의 인생을 뒤에서 받쳐주는 병 풍 같은 자산에 가깝다. 눈에 띄지는 않지만, 늘 그 자리에 있 어 삶의 균형을 지켜주는 존재다. 은퇴 이후, 집은 생활의 기반이 된다. 은퇴 시점이 되면 자 녀들은 각자의 삶으로 흩어지고, 결국 남는 것은 그동안 축적 해 온 자산과 집이다. 많은 경우, 과거에 투자 목적으로 구입 한 부동산은 은퇴 이후 중요한 생활 수입원이 된다. 임대 수입 이 되고, 또는 다운사이징을 통해 새로운 선택을 가능하게 한

2

다. 이 모든 결과는 수십 년 전의 판단에서 시작된다. 그래서 부동산은 단기 수익이 아니라 장기적인 삶의 안정을 기준으 로 접근해야 한다. 결국 가장 중요한 선택은 ‘사람’이다. 플랫폼이 늘고 정보 가 넘치는 시대이지만, 부동산 자산의 방향을 결정하는 것은 결국 사람이다. 고객의 상황을 기억하고, 시장이 좋을 때뿐 아 니라 어려울 때도 곁을 지키며, 단기 이익보다 장기 안정을 우 선하는 신뢰할 수 있는 에이전트를 만나는 일은 인생에서 매 우 중요한 선택이다. 부동산 에이전트의 역할도 변하고 있다. 이제는 거래를 성사시키는 사람이 아니라, 고객의 자산 흐름 을 함께 관리하는 평생 자산 파트너로의 전환이 요구된다. 지 금의 경제 환경은 빠른 판단을 요구하는 것처럼 보이지만, 사 실 우리에게 더 필요한 것은 속도가 아니라 방향이다. 집은 서 둘러 선택할 대상이 아니라, 시간을 두고 함께 걸어갈 동반자 이기 때문이다. 부동산의 새로운 흐름은 이미 시작되 었다. 한 번의 계약 으로 끝나는 관계가 아니라, 첫 집의 설 렘에서 은퇴 이후의 안정까지 같은 방향 을 바라보며 조용히 곁을 지키는 관계. 그것이 오늘날 우리 가 부동산 에이전트 에게 가장 먼저 기대 하게 되는 역할이며, 결국 가장 오래 남는 선택일 것이다.

부동산 칼럼 Column

겨울에도 움직이는

노던버지니아 부동산 시장 며

칠 전, 센터빌 H Mart 앞에서 새해 인사를 드리며 슈나이더팀 달력을 나누어 드리 는 시간을 가졌다. 짧은 시간이었지만 많은 분들과 직접 얼굴을 마주하고 이야기를 나눌 수 있었던 뜻깊은 자리였다. 그중 한 분이 조심스럽게 질문을 던지셨다. “요즘 이 근 처에 포어클로저(foreclosure) 집이 많이 나오나요?” 그분은 플로리다에는 포어클로저가 정말 많다고 하시며, 이 지역도 비슷한 상황인지 궁금해하셨다. 나는 안타깝지만(?) 이 지 역에는 그런 매물이 거의 없다고 말씀드렸다. 노던버지니아는 학군이 워낙 좋고, 과거 집 을 구매하신 분들 대부분이 충분한 다운페이먼트를 했기 때문에, 집을 그대로 잃게 되는 상황이 많지 않다고 설명드렸다. 많은 바이어들이 생각하는 것과는 달리, 이 지역은 경기 상황과 상관없이 비교적 꾸준히 부동산 시장이 강세를 유지해 온 곳이다.

우수한 학군이라는 지역적 특성이 결합된 결과라고 볼 수 있다. 또 하나 눈여겨볼 변화는 매물 재고의 증가다. 최근 들어 매물이 예년보다 늘어나며 바 이어 입장에서는 선택지가 조금 더 많아진 것이 사실이다. 하지만 이 증가를 공급 과잉으 로 해석하기에는 무리가 있다. 현재 재고 수준은 여전히 팬데믹 이전의 정상적인 공급량 에는 못 미치며, 오히려 그동안 지나치게 타이트했던 시장이 조금씩 균형을 찾아가는 과 정에 가깝다. 이는 셀러에게는 여전히 경쟁력 있는 시장이지만, 동시에 바이어에게도 이 전보다는 전략적으로 접근할 수 있는 여지를 제공하고 있다. 주택의 평균 시장 체류 기간(Days on Market)이 길어지고 있다는 점도 같은 맥락에 서 이해할 수 있다. 예전처럼 매물이 나오자마자 바로 계약되는 상황은 줄어들었지만, 이 는 시장이 약해졌다는 의미라기보다는 과열 국면에서 벗어나 보다 정상적인 속도로 돌아 가고 있다는 신호다. 바이어들은 더 신중해졌고, 셀러들은 가격 책정과 주택 상태에 대해 이전보다 더 많은 준비가 필요해졌다. 실제로 손을 전혀 보지 않고, 시장보다 높은 가격으 로 나온 매물들은 여전히 시장에 남아 있는 경우가 많다. 반대로 위치, 가격, 컨디션이 잘 맞는 집은 겨울 시즌에도 빠르게 관심을 받는다.

이러한 현장 체감은 최근 실제 거래 사례에서도 그대로 나타난다. 며칠 전 크리스마 스 당일, 현재 바이어 고객의 오퍼를 넣었던 주택이 멀티플 오퍼 상황 속에서 아쉽게 계 약되지 못하는 일이 있었다. 연말이고, 크리스마스이니 경쟁이 많지 않을 것이라고 생각 하기 쉽지만, 노던버지니아 시장은 그렇지 않았다. 바이어 측에서는 더 높은 금액을 쓰는 선택을 하지 않았고, 결국 다른 바이어들이 웃돈을 제시하면서 계약은 그쪽으로 넘어갔 다. 이 사례는 분명한 메시지를 준다. 이 지역에서는 계절이 겨울이든, 연말이든 상관없 이 입지가 좋고 가격이 시장에 잘 맞으며 컨디션이 좋은 집이 나오면 여전히 오퍼가 몰린 다는 사실이다.

결국 노던버지니아 부동산 시장의 핵심은 단순하다. 이 지역은 여전히 기본 체력이 강 한 시장이며, ‘아무 집이나 팔리는 시장’도 아니고, ‘모든 집이 안 팔리는 시장’도 아니다. 잘 준비된 집은 언제든 수요가 있고, 전략 없이 나온 집은 시간이 필요하다. 이러한 시장 흐름을 제대로 이해하고 접근하는 것이, 지금 이 시기에 바이어와 셀러 모두에게 가장 중 요한 포인트라고 할 수 있다.

최근 노던버지니아 부동산 시장의 가장 큰 특징 중 하나는, 미국 전체 시장과는 다소 다른 흐름을 보이고 있다는 점이다. 전국적으로는 금리 부담과 경제 불확실성으로 인해 거래가 주춤하는 분위기가 있지만, 노던버지니아는 여전히 강한 수요를 유지하고 있다. 거래량은 일부 조정되고 있으나, 주택 가격은 안정적으로 유지되거나 상승세를 이어가고 있다. 이는 단기적인 투자 수요가 아닌, 실거주 중심의 수요와 안정적인 고용 시장, 그리고

3

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

부동산 정보

2025년 11월 메릴랜드 주택시장 2025

MARYLAND HOUSING STATISTICS For more information: MDRealtor.org

UNITS SOLD

-12.9% 4,769

2024

AVERAGE PRICE

$488,318

SOLD

5,474

NOVEMBER 2025

2025

Units represents sales settled in that month.

2024

+6.7%

$521,146 2025

The average sales price is the weighted average of sales prices in the county, calculated by weighting the price of homes by the number of homes sold.

ACTIVE INVENTORY

UNITS PENDING

14,434

5,220 2025

2024

Units that remain on the market.

5,107 2024

MEDIAN PRICE

14,148

+1.2%

$430,000 The median price is the middle value of the prices of all homes sold in the period.

2025

$425,000 2024

MONTHS OF INVENTORY 2025

2.5

년 11월 메릴랜드 주택시장은 거래량 이 감소하는 가운데서도 가격은 비교 적 안정적인 흐름을 이어갔습니다. 주택 거래 건수와 신규 매물은 전년 대비 줄어 들며 시장 전반에 관망 분위기가 형성되었지만, 평 균 매매가격과 중위가격은 모두 상승세를 보이며 주택 수요의 기본적인 탄탄함을 보여주었습니다.

11월 기준 주택 거래 건수는 4,769건으로 전년 동기 대비 12.9% 감소했고. 이는 높은 금리 환경과 관망 심리가 지속되면서 매수·매도 모두 신중해 진 결과로 해석됩니다. 신규 매물 역시 4,570건으로 전년 대비 감소해, 공급 측면에서도 적극적인 움직 임은 제한적입니다. 반면 가격 지표는 상승 흐름을 이어갔는데, 평 균 매매가격은 52만 1,146달러로 전년 대비 6.7% 상 승했고, 중위가격 역시 43만 달러로 1.2% 상승했습 니다.. 이는 거래량은 줄었지만, 상대적으로 가격대 가 높은 주택 위주로 거래가 이루어졌음을 보여줍 니다.. 다시 말해, ‘많이 팔리지는 않지만, 팔리는 집 Housing Statistics

November 2025

2025

Units Sold

MEDIAN DAYS ON MARKET 2025

20 DAYS

NEW LISTINGS

2024

12 DAYS

은 여전히 비싸다’는 구조입니다. 특히 거래량 감소에도 불구하고 가격이 유지된 점은, 매수자들이 시장을 떠나기보다는 조건이 맞 는 매물을 선별적으로 선택하는 흐름으로 이어졌 음을 시사합니다. 이는 고금리 환경 속에서도 실거 주 수요가 꾸준히 이어지고 있다는 신호로 해석됩 니다. 한편, 주택이 시장에 머무는 기간은 전년보다 다소 길어지며 매도자 우위 시장에서 점차 균형을 찾아가는 모습으로 이어갔습니다. 다만 전체 재고 수준은 큰 변동 없이 유지되며, 공급 부족이 단기간 에 해소되기는 쉽지 않을 것으로 보입니다. 종합적으로 볼 때, 11월 주택시장은 급격한 상 승이나 하락보다는 조정과 안정의 국면으로 이어 졌으며, 향후 금리 변화와 계절적 매물 증가 여부 가 시장 방향을 가늠하는 중요한 변수로 작용할 전 망입니다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

5,634 2024 4,570 2025

Reported by MarketStats for ShowingTime / Data Source: Bright MLS. NOTE: UNITS ARE THE “UNITS” SOLD, PENDING ARE UNDER CONTRACT

*Months of inventory based on current active inventory and monthly sales for the corresponding month; Data are revised on a regular basis. Readers of these reports should note that older reports have not been adjusted to reflect these revised data. This report, however, contains the latest reliable data to date.

Average Sales Price

Median Sales Price

Units Pending (Under Contract)

Active Inventory

Months of Inventory *

Median Day s on Market

New Listings

2025

2024

% Chg

2025

2024

% Chg

2025

2024

% Chg

2025

2024

2025

2024

2025

2024

2025

2024

Allegany County

38

65

-41.5%

$182,127

$187,593

-2.9%

$150,000

$147,820

+1.5%

44

58

231

182

4.2

3.1

26

18

2025 56

52

Anne Arundel County

510

583

-12.5%

$614,506

$557,368

+10.3%

$490,000

$491,000

-0.2%

585

544

1,032

1,067

1.7

1.8

16

9

415

2024 542

Baltimore City

500

589

-15.1%

$276,123

$250,215

+10.4%

$236,950

$225,000

+5.3%

560

572

2,473

2,814

3.9

4.3

28

22

714

866

Baltimore County

641

754

-15.0%

$433,342

$425,322

+1.9%

$370,000

$374,950

-1.3%

695

668

1,325

1,517

1.9

2.2

15

10

522

724

Calvert County

71

84

-15.5%

$518,360

$487,826

+6.3%

$479,900

$439,450

+9.2%

81

91

200

227

2.1

2.3

18

16

73

Caroline County

28

28

0.0%

$276,081

$300,500

-8.1%

$259,750

$261,500

-0.7%

24

26

103

94

3.5

3.4

49

42

19

23

Carroll County

154

152

+1.3%

$509,931

$493,539

+3.3%

$481,000

$452,500

+6.3%

145

144

286

272

1.8

1.8

9

8

107

125

Cecil County

80

76

+5.3%

$422,793

$385,473

+9.7%

$365,000

$370,000

-1.4%

90

67

219

244

2.4

2.6

16

11

77

94

Charles County

205

178

+15.2%

$465,511

$468,014

-0.5%

$432,500

$441,253

-2.0%

168

160

607

543

3.0

2.7

27

19

176

213

Dorchester County

33

36

-8.3%

$344,649

$366,203

-5.9%

$285,450

$351,250

-18.7%

41

40

234

190

5.9

4.1

41

60

40

39

Frederick County

242

284

-14.8%

$527,876

$542,654

-2.7%

$445,495

$500,000

-10.9%

277

286

615

593

2.1

2.0

23

12

275

286

Garrett County

47

32

+46.9%

$667,932

$651,012

+2.6%

$558,000

$427,000

+30.7%

43

35

191

224

4.9

5.9

70

84

25

37

Harford County

224

276

-18.8%

$439,115

$424,109

+3.5%

$399,990

$397,900

+0.5%

245

252

534

541

2.1

2.2

14

11

207

257

Howard County

214

250

-14.4%

$643,323

$650,729

-1.1%

$570,000

$589,870

-3.4%

255

234

386

376

1.4

1.3

16

7

140

197

91

Kent County

21

25

-16.0%

$756,038

$452,763

+67.0%

$535,000

$340,000

+57.4%

21

22

85

101

3.5

3.9

33

14

16

24

Montgomery County

704

732

-3.8%

$803,690

$717,276

+12.0%

$635,000

$600,000

+5.8%

693

703

1,602

1,490

2.0

1.9

18

9

535

674

Prince George's County

511

673

-24.1%

$452,622

$454,446

-0.4%

$430,000

$445,150

-3.4%

639

650

1,806

1,750

2.7

2.4

25

12

628

766

Queen Anne's County

76

67

+13.4%

$691,363

$571,670

+20.9%

$553,500

$543,240

+1.9%

63

70

196

232

2.7

3.3

27

14

37

65

Somerset County

12

23

-47.8%

$206,833

$200,526

+3.1%

$240,000

$180,000

+33.3%

14

17

124

139

5.8

6.9

47

33

20

27

St. Mary's County

89

107

-16.8%

$475,567

$435,088

+9.3%

$440,000

$422,495

+4.1%

99

90

197

255

1.8

2.2

25

15

81

Talbot County

40

61

-34.4%

$942,303

$1,218,683

-22.7%

$487,000

$610,000

-20.2%

52

43

230

204

4.9

4.4

39

25

41

55

Washington County

116

125

-7.2%

$335,429

$332,985

+0.7%

$305,000

$310,000

-1.6%

130

115

385

371

3.0

2.7

24

18

121

138

Wicomico County

78

93

-16.1%

$318,471

$292,079

+9.0%

$290,000

$260,000

+11.5%

94

79

323

310

3.7

3.4

33

19

88

90

92

Worcester County

135

181

-25.4%

$536,418

$453,680

+18.2%

$465,000

$410,500

+13.3%

162

141

764

698

4.6

4.2

36

24

157

157

Maryland

4,769

5,474

-12.9%

$521,146

$488,318

+6.7%

$430,000

$425,000

+1.2%

5,220

5,107

14,148

14,434

2.5

2.5

20

12

4,570

5,634

* Months of Inventory based on current active inventory and the average of the current month and previous 11 months of sales.

Current as of December 4, 2025. Data revised on a regular basis and contains the latest reliable data to date. Older reports have not been adjusted to reflect revised data. Data from Bright MLS. Report © 2025 ShowingTime Plus, LLC.

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부동산 정보

숫자가 보여주는 워싱턴 DC 메트로 부동산 시장의 현재 2025

년 11월 워싱턴 DC 메트로 부동산 시장 은 한 단어로 정리하면 ‘속도는 느려졌지 만 방향은 유지되고 있는 시장’이다. Bright MLS가 발 표한 최신 데이터는 거래량, 가격, 재고, 그리고 시장 체 류 기간이 서로 다른 방향으로 움직이고 있음을 보여주 며, 지금 시장이 단순한 상승이나 하락 국면이 아니라 조정 단계에 진입했음을 분명히 말해준다. 먼저 거래량을 살펴보면, 2025년 11월 기준 클로즈 된 거래는 3,355건으로 전년 동기 대비 6.4% 감소했다. 연간 누적 기준으로는 전년 대비 0.8% 낮은 수준으로, 거래 자체가 무너졌다고 보기는 어렵다. 다만 바이어와 셀러 모두 이전보다 신중해졌고, 의사결정에 더 많은 시간을 들이고 있다는 점이 숫자로 나타난다. 이는 단 기적인 시장 위축이라기보다, 불확실한 경제 환경 속에 서 관망 심리가 반영된 결과로 해석할 수 있다. 거래량 둔화와는 대조적으로 가격 흐름은 비교적 안정적이다. 11월 워싱턴 DC 메트로 지역의 중간 매매 가는 $630,000으로 전년 대비 5% 상승했다. 이는 수요 가 완전히 사라진 시장이 아니라, 실제로 거래되는 주 택들은 여전히 경쟁력 있는 가격을 유지하고 있다는 뜻 이다. 다시 말해, 모든 집의 가격이 오르는 시장은 아 니지만, 시장에서 선택받는 집들은 가격 방어에 성공 하고 있다. 시장 변화를 가장 체감할 수 있는 지표는 ‘Median Days on Market’이다. 11월 기준 주택이 시장에 머무 는 중간 기간은 22일로, 작년보다 9일 늘어났다. 이는 과거처럼 매물이 나오자마자 계약되는 환경에서 벗어 나, 바이어가 비교하고 판단할 수 있는 시간이 생겼다 는 의미다. 시장이 느려졌다고 보기보다는, 과열되었 던 흐름이 정상적인 속도로 돌아오고 있다고 보는 것 이 더 정확하다. 공급 측면에서도 중요한 변화가 있다. 활성 매물 수 는 9,142건으로 전년 대비 33.7% 증가했다. 반면 신규 리스팅은 오히려 전년 대비 5.5% 감소했다. 이는 새로

운 매물이 급격히 늘었다기보다는, 기존 매물들이 더 오래 시장에 머물면서 재고가 쌓이고 있는 구조임을 보 여준다. 이에 따라 Months of Supply는 2.22개월로 상 승했지만, 여전히 전통적인 바이어 마켓이라 부를 수 있는 수준에는 이르지 못한다. 종합해보면, 현재 워싱턴 DC 메트로와 노던버지니 아 시장은 거래량 감소, 가격 유지, 재고 증가, 체류 기 간 증가라는 네 가지 흐름이 동시에 나타나는 시장이 다. 이는 시장이 약해졌다는 신호가 아니라, 바이어와 셀러 모두에게 더 정확한 가격 판단과 전략을 요구하

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는 국면에 들어섰다는 의미다. 감정이나 기대가 아닌, 데이터에 기반한 접근이 그 어느 때보다 중요해진 시 점이다.

2025년의 마지막을 향해 가는 지금, 이 시장은 분명 한 메시지를 던진다. 부동산 시장은 멈춰 있지 않다. 다 만 이전과 같은 속도로 움직이지 않을 뿐이다. 이 변화 를 이해하는 것이, 앞으로의 결정을 더 현명하게 만드 는 첫걸음이 될 것이다.

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부동산 정보 셀러는 전략이, 바이어는 선택지가 늘어나는 한 해

2026년 DMV 부동산 시장, ‘급변보다 완만한 균형’전망 2026

셀러 입장(프라임 지역은 여전히 강함):

년 워싱턴DC·버지니아·메릴랜드(DMV) 부동산 시장은 급등이나 급락보다 는 점진적인 조정과 균형으로 이어질 것이라는 전망이 우세합니다. 금리는 여 전히 부담스러운 수준이지만, 시장 참여자들이 이에 적응하면서 거래는 서서히 정상화되고, 가격은 지역별로 차이를 보이며 보합 또는 완만한 흐름을 보일 가능성이 큽니다. 셀러 입장에서는 여전히 기회가 남아 있지만, 과거와 같은 ‘무조건 빨리 팔리는 시장’은 아니라는 점이 분명해지고 있습니다. 특히 DC와 일부 외곽 지역을 중심으로 매물이 조금씩 늘어나면서, 가격을 현실적으로 책정하고 주택 상태를 잘 준비한 매물이 먼저 선택받는 흐 름으로 이어질 전망입니다. 반면 입지와 학군, 직주근접성이 뛰어난 지역은 수요가 꾸준해, 준비된 셀러에게는 안정적인 거래 환경이 유지될 것으로 보입니다. 바이어에게는 2026년이 한층 숨통이 트이는 해가 될 가능성이 있습니다. 매물 선택지가 늘어나면서 가격 조정이나 크레딧, 조건 협상 여지가 이전보다 커질 것으로 예상됩니다. 특 히 DC 지역은 협상 가능한 시장 분위기가 형성될 가능성이 높고, 메릴랜드와 북버지니아 핵 심 지역은 여전히 경쟁이 존재하겠지만, 무리한 오퍼를 하지 않아도 되는 환경으로 서서히 이동할 것으로 보입니다. 전문가들은 2026년 시장을 “누가 더 급한가가 아니라, 누가 더 준비됐는지가 중요한 해” 로 평가합니다. 셀러에게는 전략과 현실 감각이, 바이어에게는 인내와 선택력이 요구되는 시기로, DMV 부동산 시장은 속도를 낮추며 새로운 균형점을 찾아가는 과정으로 이어질 전 망입니다.

폭발적 상승보단 안정적 수요 + 완만한 가격 상승 그림이라, 타이슨/알링턴/페어팩스 핵심지처럼 수요가 탄탄한 곳은 잘 준비하면 여전히 좋은 결과가 날 가능성이 큽니다. 다만 2021~2022 같은 분위기는 아니라 과한 기대 가격은 조정이 필요할 수 있을 것으로 전망됩니다.

메릴랜드 전망 (셀러/바이어) 바이어 입장 (선택지는 조금 늘지만, 싸지진 않을 수 있음): 메릴랜드는 여전히 "공급이 충분치 않다"는 지적이 많고, 실수요가 받쳐주는 지역은 가 격이 쉽게 꺾이지 않을 가능성이 있습니다. 다만 매물이 조금 늘면 검사(inspection)·크레 딧·클로징 일정 등 조건 협상은 2025보다 유연해질 수 있습니다.

셀러 입장 (가격 방어는 되지만‘퀄리티 경쟁’): 메릴랜드 마켓 분석 2025년 11월 MD 지표만 봐도 거래량은 줄었는데(유닛 감소), 가격 은 유지/상승 흐름이었습니다. 이런 바탕 때문에 2026년에도 가격이 크게 흔들리기보단 견 조할 가능성이 있습니다.

다음은 바이어와 셀러의 입장에서 예측한 버지니아와 메릴랜드의 주택 시장 전망입니다.

2026년 실전 한 줄 전략

버지니아(특히 노던버지니아) 전망 (셀러/바이어)

셀러: 초반 가격을 정확히 + 컨디션 업 + 필요하면 크레딧/바이다운

바이어 입장 (완전한 바이어마켓까진 아님):

→ 첫 7~10일 반응이 승부처

바이어: 매물 늘 때 협상카드(크레딧/바이다운/검사조건) 적극 활용

NVAR(노던버지니아 REALTORS) 전망은 2026년이 균형에 가까운 시장으로 가면서 인벤토리가 조금 늘고, 금리는 6%대 근처, 가격은 완만한 상승을 예상합니다. 즉 바이어가 숨좀 쉬는 분위기지만, 좋은 입지/학군은 여전히 경쟁이 남을 수 있습니다.

+ 금리 움직임에 맞춰 락 전략”

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지금 시장의 위험 신호는

금리가 아니라‘가격에 대한 착각’이다 최

근 DC 메트로 부동산 시장을 두고 ‘셀러 스트라이크(Seller Strike)’라는 표현이 자 주 등장하고 있다. 이는 집이 팔리지 않아 셀러들이 지쳐서 시장을 떠난다는 의미처 럼 들리지만, 실제 내용을 들여다보면 조금 다르다. 지금 시장의 가장 큰 문제는 금리도, 수 요 부족도 아니다. 오히려 셀러들이 시장의 신호를 받아들이지 못하고 있다는 점이 가장 큰 위험 요소로 보인다. 최근 통계에 따르면 DC 메트로 지역에서는 단기간에 리스팅을 취소하는 사례가 급증했 다. 하지만 이것이 바이어가 사라졌다는 뜻은 아니다. 바이어들은 여전히 집을 보고 있고, 오퍼를 넣고 있으며, 거래는 계속 일어나고 있다. 다만 바이어들의 태도가 달라졌다. 과거처 럼 “집이 없어서 못 산다”는 분위기가 아니라, “그 가격에는 사지 않겠다”는 훨씬 냉정한 판 단을 하고 있는 것이다. 노던버지니아 시장도 이 흐름과 정확히 맞닿아 있다. 이 지역은 여전히 학군이 좋고, 직 주근접성이 뛰어나며, 안정적인 고용 기반을 갖춘 지역이다. 따라서 수요 자체가 무너진 시 장은 아니다. 다만 최근 들어 시장에서는 매우 분명한 양극화가 나타나고 있다. 가격이 시장 에 맞고 컨디션이 잘 준비된 집은 계절과 상관없이 빠르게 움직인다. 반대로, 손을 거의 보 지 않은 상태에서 높은 가격으로 나온 매물은 바이어들의 선택을 받지 못한 채 시장에 오래 머무는 경우가 많다. 이러한 현상은 시장이 나빠졌다는 신호라기보다는, 시장이 더 정직해졌다는 신호에 가 깝다. 바이어들은 더 이상 조급하지 않다. 충분히 비교하고, 기다릴 수 있으며, 필요하다면 다음 기회를 선택할 준비가 되어 있다. 그렇다고 해서 바이어들이 무조건 가격을 깎으려는 것도 아니다. 그들은 여전히 좋은 집에는 제값을 지불할 의사가 있다. 다만 그 가격이 지금의 시장 현실과 맞아야 한다는 조건이 붙었을 뿐이다. 문제는 일부 셀러들이 여전히 몇 년 전의 시장을 기준으로 가격을 설정한다는 점이다. “ 일단 한 번 내놓고 반응을 보자”는 생각으로 높은 가격을 붙여 시장에 나오지만, 지금 시장 에서는 이런 전략이 거의 통하지 않는다. 첫 7일에서 10일 사이에 나타나는 쇼잉 수와 반응이 시장의 진실을 말해준다. 쇼잉이 적다면, 그것은 운이 나쁜 것이 아니라 가격이나 준비 상태

에 대한 명확한 신호다. 그럼에도 불구하고 이를 조정하기보다는, 아예 리스팅을 철회하고 나중을 기약하는 셀러들이 늘어나고 있는 것이 바로 ‘셀러 스트라이크’ 현상이다. 이 현상은 시장을 왜곡하기도 한다. 겉으로 보기에는 매물이 줄어든 것처럼 보이지만, 실 제로는 바이어와 셀러의 기대치가 맞지 않아 거래가 지연되고 있을 뿐이다. 시장은 멈춘 것 이 아니라, 속도를 늦추며 방향을 재조정하고 있다. 이 과정에서 시장의 신호를 빠르게 읽 고 유연하게 대응하는 셀러는 여전히 좋은 결과를 얻고 있고, 그렇지 못한 셀러는 시장 밖으 로 밀려나고 있다. 결국 지금 노던버지니아 부동산 시장의 핵심은 분명하다. 바이어는 사지 않는 것이 아니 라, 바로 사지 않을 뿐이다. 그리고 셀러가 시장의 현실을 받아들이고 가격과 준비 상태를 맞 출 때, 거래는 다시 자연스럽게 움직이기 시작한다.

셀러에게 드리는 조언 지금 시장에서는 ‘테스트 가격’이 통하지 않습니다. 첫 1~2주 동안의 반응이 거의 모든 것 을 말해줍니다. 쇼잉이 적다면 가격이나 컨디션을 다시 점검해야 합니다. 시장은 여전히 살 아 있지만, 준비된 집만 선택받는 시장입니다. 빠르게 조정하고 유연하게 대응하는 것이 결 과를 만드는 가장 현실적인 전략입니다.

바이어에게 드리는 조언 지금은 무작정 서두를 시장은 아닙니다. 충분히 비교하고 기다릴 수 있는 힘이 바이어에 게 있습니다. 다만 좋은 위치, 좋은 가격, 좋은 컨디션의 집은 여전히 경쟁이 있다는 점도 분 명히 기억해야 합니다. 준비가 된 바이어만이 기회가 왔을 때 정확하게 움직일 수 있습니다.

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FAIRFAX COUNTY, VA

페어팩스 카운티, 타이슨 카지노 반대 표결 한인 사회·부동산 시장에 미칠 영향에도 관심

버

지니아주 Fairfax County Board of Supervisors는 Tysons 지역 카지노 건설 추진에 대해 5대 4의 표결 로 공식 반대 입장을 밝혔습니다. 이사회는 아직 공식 제안 이 제출되지는 않았지만, 향후 Virginia General Assembly 회기에서 관련 논의가 재개될 가능성이 높다고 보고, 사전 에 지역의 우려를 명확히 전달하기 위해 이번 결정을 내렸 다고 설명했습니다. 이번 사안은 북버지니아에 거주하는 한인 사회에도 적 지 않은 관심을 받고 있습니다. 타이슨과 인근 애난데일, 센

터빌, 비엔나 등은 한인 거주 비중과 한인 비즈니스가 밀집 된 지역으로, 카지노 유치 여부에 따라 교통 혼잡, 치안, 생 활 환경 변화에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 특히 지역 지도부는 카지노 정책이 주민과의 충분한 논의 없이 주 차 원에서 추진되는 방식에 대해 문제를 제기하며, 지역 사회 의 목소리가 우선 반영되어야 한다는 입장을 강조했습니다. 부동산과 상권 측면에서도 의견은 엇갈립니다. 일부에 서는 카지노가 들어설 경우 유동 인구 증가와 세수 확대를 기대할 수 있다는 분석이 나오지만, 반대 측에서는 타이슨

이 이미 버지니아 전체의 핵심 경제·업무 중심지인 만큼, 카지노가 기존 오피스·주거·상업 중심지 이미지에 부정 적인 영향을 줄 수 있다는 우려가 큽니다. 특히 주거용 부동 산 시장에서는 장기적인 가치 안정성과 커뮤니티 환경을 중 시하는 수요가 많은 만큼, 카지노 개발이 지역 부동산 시장 에 어떤 영향을 미칠지에 대해 신중한 검토가 필요하다는 목소리가 이어지고 있습니다.

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쇼핑 명소 챈틀리에 IKEA 매장 들어온다 Dulles Expo Center 자리에 대형 리테일 허브 예정 페어팩스 카운티 챈틀리의 Dulles Expo Center 부지 가 폐쇄되고, 그 자리에 스웨덴 가구 및 생활용품 브랜드 IKEA(이케아)의 새로운 매장이 들어설 예정입니다. 이 새 로운 매장은 2026년 봄 개장을 목표로 하고 있으며, IKEA 가 버지니아 주에서 운영하는 세 번째 전체 매장이 될 전망 입니다.

Dulles Expo Center는 그동안 30여 년간 애니메이션, 골 동품, 애완동물 박람회 등 다양한 대규모 이벤트 장소로 지 역 주민들에게 사랑받았으나, 오는 2025년 말까지 공식 운영 을 마치고 폐쇄될 예정입니다. 그 자리를 이어받아 IKEA 는 약 110,000평방피트(약 1만 제곱미터) 규모의 매장을 건 립할 계획입니다. 새 매장은 4320 Chantilly Shopping Center Drive에 자 리하게 되며, 지역 소비자들은 IKEA 특유의 전시형 가구 쇼룸, 즉 다양한 가정용 실내 구성 전시를 직접 보고 체험할 수 있게 될 것입니다. 매장에는 7,700개 이상의 제품 전시가

계획되어 있으며, 그중 4,400개 이상의 제품은 즉시 구매 및 테이크어웨이가 가능합니다. 또한 가족 단위 방문객을 위한 음식 코너와 스웨디시 메뉴도 제공될 예정입니다. 이 새로운 매장의 개장은 쇼핑 편의성 향상뿐 아니라 지 역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되고 있습니 다. 특히 페어팩스 카운티 및 주변 노던 버지니아 지역 주민 들에게는 가구, 생활용품, 디자인 컨설팅을 한 자리에서 해 결할 수 있는 종합 리테일 허브가 생긴다는 점에서 반가운 소식입니다.

IKEA 관계자는 “DMV 지역(워싱턴 D.C., 메릴랜드, 버지니아) 주민들이 보다 쉽게 접근할 수 있도록 매장을 확 장하게 되어 매우 기쁘다”고 밝히며, “챈틀리 매장은 지역의 일상 생활에 맞춘 솔루션과 맞춤형 경험을 제공할 것”이라 고 전했습니다. 챈틀리 지역은 교통 접근성이 뛰어나고 상권이 빠르게 확장되는 곳으로 평가받고 있으며, 이번 IKEA 매장 오픈

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은 지역 상권 활성화와 부동산 시장에도 긍정적인 신호가 될 것으로 업계 관계자들은 보고 있습니다.

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MONTGOMERY COUNTY, MD

삼성 바이오 로직스, 락빌에 미국 첫 제조시설 설립 500개 이상 일자리 유지·추가 고용 기대

메

릴랜드 주 Wes Moore 주지사는 한국 최대 바이 오 기업인 삼성 바이오 로직스(Samsung Biologics)가 메릴랜드주 락빌에 미국 내 첫 제조시설을 설립 할 계획이라고 발표하며 이를 환영했습니다. 삼성 바이 오 로직스는 GSK의 락빌 소재 제조시설을 2억 8천만 달 러에 인수한 뒤, 이를 기반으로 미국 시장 진출을 본격화 할 예정입니다.

이번 인수를 통해 삼성 바이오 로직스는 기존 원료의 약품 생산 능력을 확대하고 관련 기술을 업그레이드해, 임상 단계부터 상업 생산까지 모두 대응할 수 있는 생산 체계를 구축할 계획입니다. 특히 현재 해당 시설에서 근 무 중인 500명 이상의 기존 일자리를 유지하는 한편, 사업 확장에 따라 추가 고용과 지역 공급업체와의 협력 기회 도 함께 늘어날 것으로 기대되고 있습니다.

이번 투자는 최근 메릴랜드주가 적극 추진하고 있는 생명과학·바이오 산업 육성 정책의 연장선으로 평가됩 니다. 무어 주지사는 올해 일본과 한국을 방문해 글로벌 기 업들과의 협력을 강화해 왔으며, 삼성 바이오 로직스의 이 번 결정은 메릴랜드가 미국 내 바이오·제약 산업의 핵심 거점으로 자리 잡아가고 있음을 보여주는 사례로 이어지 고 있습니다. <이수경 부동산 410.979.7077>

HOWARD COUNTY, MD

엘리콧시티 윌로우 우드 연못 정비 공사, 1월 시작 엘크리지 주거지역 일부 보행·주차 제한 예정

메

릴랜드주 Ellicott City 인근 Elkridge 지역에 서 하워드 카운티가 추진하는 윌로우 우드 연 못(Willowood Pond) 우수 관리 시설 보수 공사가 2026년 1월 5일경 시작될 예정입니다. 이번 공사는 엘 크리지의 아버 웨이(Arbor Way) 6347번지부터 6333 번지 뒤편에 위치한 시설을 대상으로 진행됩니다. 공사 내용은 기존 방수 구조물을 철거하고 콘크리 트 주 배수관 및 라이저 구조물로 교체하는 작업과 함 께, 연못 주변 지형 정비를 포함하고 있습니다. 날씨 상황에 따라 다소 변동이 있을 수 있으나, 2026년 8월 중·하순경 완료될 것으로 예상됩니다. 공사는 월요

일부터 금요일, 오전 7시부터 오후 7시까지 진행될 예 정입니다. 공사 기간 동안 6347 to 6351 Arbor Way in Elkridge 사이 인도는 임시 폐쇄되며, 6351번지 인근 공사 진입로 주변에는 주차 제한이 시행됩니다. 인근 주민들에게는 현장 안내 표지판을 통해 공사 일정과 통제 사항이 안내될 예정입니다. 자세한 내용은 하워 드 카운티 공공사업국 Department of Public Works 건설 프로젝트 지도에서 확인하거나, 고객센터(410313-3440)로 문의하면 됩니다.

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Q&A

Q 클로징 시 받은 측량도(survey)를 보면, 우리 뒷마당 경계는 기존의 나무 울타리에서 끝나는 것으로 표시되어 있고, 이웃의

진입로와 게이트 일부가 우리 땅 위에 있는 것으로 나와 있습니다. 이 문제를 이웃과 논의했는데, 이웃은 1989년에 작성된 도면 을 보여주었고, 그 도면에는 이웃의 전체 진입로와 게이트가 그들의 부지에 있는 것으로 표시되어 있습니다. 이웃이 제시한 도면 은 훨씬 더 크고 상세했으며, 변호사의 서명과 날짜도 기재되어 있었습니다. 과연 어느 쪽이 맞는 것인가요?

A

일반적으로 부동산 매매와 함께 진행되는 측량도(survey)는 위치도(location drawing)에 해당합니다. 위치도는 정확한 경계선이나 울타리의 위치를 판단하는 근거로 삼기에는 적합하지 않습니다. 다만, 잠재적인 경계 분쟁이나 중대한 위반 사항이 있을 가능성을 사전에 파악하는 데에는 매우 유용할 수 있습니다. 반면, 이웃이 제시한 측량도는 경계 측량(boundary survey)으로 보이지만, 작성된 지 25년 이상 경과했기 때문에 새로 경계 측량을 진행할 것을 권장합니다. 실제 부지 경계선과 침범 여부를 정확히 확인하려면, 경계 측량(boundary survey)을 새로 실시해야 합니다. 이 과정에서 측량·엔지니어링 회사가 경계 말뚝을 설치하 고, 실제 경계선을 표시한 도면을 작성하며, 울타리나 기타 구조물이 경계선을 넘어 침범하고 있는지 여부와 그 거리까지 명확히 보여주게 됩니다. 기억해야 할 점은, 부지 경계선은 ‘공간상의 하나의 선’이라는 것입니다. 만약 양측이 ‘공동 울타리(shared fence)’를 원한다면, 해당 울타리는 한쪽 부지 안에 설치되거 나, 경우에 따라 경계선을 가로질러 설치될 수도 있습니다. 따라서 공동 울타리가 흔한 지역에서는 울타리의 위치와 유지·관리 문제가 법적 문제 못지않게 이웃 간의 관 계 문제로 이어질 수 있습니다.

Q 몽고메리 카운티에서 집주인이 받을 수 있는 보증금이 월 임대료 1개월분으로 제한되었다고 들었습니다. 그렇다면 집주인이 환불되지 않는 반려동물 비용(pet fee)을 받거나, 추가 반려동물 임대료(pet rent)를 부과할 수 있나요?

A

메릴랜드 주법 개정에 따라 2024년 10월 1일 이후 체결된 임대차 계약부터 집주인이 받을 수 있는 보증금의 최대 한도는 월 임대료 1개월분으로 제한됩니다. 이 규 정은 몽고메리 카운티뿐 아니라 메릴랜드 전 지역에 동일하게 적용됩니다. 집주인이 반려동물 보증금(pet deposit)을 받는 것은 가능하지만, 일반 보증금과 반려동물 보증금을 모두 합한 총액이 월 임대료 1개월분을 넘을 수는 없습니다. 또한 환불되지 않는 반려동물 비용이나 보증금(non-refundable pet fee 또는 deposit)은 법적으로 부과할 수 없습니다. 다만 반려동물이 정서적 지원 동물(ESA)이나 서비스 동물이 아닌 경우에는, 집주인이 월별 추가 반려동물 임대료(pet rent)를 부과하는 것은 허용됩니다. 서비스 동물의 경우 추가 비용을 요구할 수는 없지만, 해당 동물로 인해 발생한 모든 손해에 대한 책임은 세입자에게 있습니다. <이수경 부동산 410.979.7077>

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부동산 정보 Montauk Style $629,990 부터 Maywood Style $564,990 부터

줄리엣의 새집 탐방

Gallery Park at Westfields 챈틀리 타운하우스 스타일 콘도

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8번 도로에서 챈틀리쪽으로 가는 방향. $564,990 부터 $690,000까지 옵션과 스타일에 따라 가격이 다릅니다. 이 콘도형 타운홈 커뮤니티는 페어팩스 카운티 챈틸리(Chantilly) 지역에 편 리하게 위치해 있으며, 쇼핑센터와 레스토랑, 주요 출퇴근 도로, 다양한 레크리에이션 공간과 가까운 뛰어난 입지를 자랑합니다. 또한 단지 내에는 야외 아레나, 단계별 트레이닝/운동 공 간, 전기차(EV) 충전소, 그리고 대형 놀이터가 마련되어 있습니다. 이번에 소개하는 Maywood 홈 디자인은 로프트 스타일의 세련된 주방을 갖추고 있으며, 팬트리와 팬트리 캐비닛, 펜던트 조명이 설치된 아일랜드, 가스 쿡탑이 포함된 업그레이드 스테 인리스 스틸 가전, 그리고 업그레이드된 그라나이트 카운터탑과 캐비닛이 돋보입니다. 주방은 넓은 거실 및 다이닝 공간과 자연스럽게 이어져 있어 개방감 있는 생활이 가능합니다. 상층에는 두 개의 워크인 클로짓을 갖춘 프라이머리 스위트, 쿼츠 카운터탑의 더블 세면대, 업그레이드된 세라믹 타일 바닥, 벤치가 포함된 워크인 샤워로 구성된 전용 욕실이 마련되어 있습니다. 또한 추가 침실 2개, 세라믹 타일 바닥의 상층 세탁실, 그리고 린넨 클로짓이 연결된 공용 욕실이 있습니다. 세 번째 침실에서는 상층 데크로 바로 나갈 수 있는 출입문이 있습니다. 편리하고 쾌적한 라이프스타일을 제공하는 이 주택은 분명 만족스러운 선택이 될 것입니다.

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새해 복 많이 받으세요

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희망과 설렘으로 가득한 새해가 밝았습니다. 지난 한 해 동안 보내주신 성원과 신뢰에 깊이 감사드리며, 새해에는 가정마다 건강과 평안, 그리고 기쁨과 풍성한 결실이 함께하시기를 진심으로 기원합니다. 다가오는 새해에도 변함없는 믿음과 정성으로 여러분의 삶과 비즈니스에 든 든한 동반자가 되며, 급변하는 부동산 시장 속에서도 정확한 정보와 성실한 서비스로 여러분의 소중한 자산과 미래를 함께 고민하는 믿음직한 파트너가 되겠습니다.

2026년에도 변함없는 책임감과 전문성으로 최선을 다하겠습니다. 새해 복 많이 받으시고, 뜻하시는 모든 일이 이루어지는 한 해가 되시길 바랍 니다. 감사합니다.

줄리엣 리 703.303.2737 juliet@DwellWashington.com

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한 번의 계약으로 끝나는 관계가 아니라, 첫 집의 설렘에서 은퇴 이후의 안정까지

K. Soung 슈나이더 팀 대표

같은 방향을 바라보며 조용히 곁을 지키는 관계. 그것이 오늘날 우리가 부동산 에이전트에게 가장 먼저 기대하게 되는 역할이며, 결국 가장 오래 남는 선택일 것이다.

내집장만 슈나이더팀 대표 승경호

승경호

703.928.5990 K@DwellWashington.com

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“모든 일에 최선을 다한다.”는 뜻입니다.

부동산도 맡기시고 걱정도 맡기세요 Realtor

Sarah Lee

슈나이더팀 팀장

" 결정의 순간마다, 믿을 수 있는 선택! " 2025년 한 해, 진심으로 감사드립니다 지난 한 해 동안 보내주신 성원과 관심에 깊이 감사드립니다. 여러분의 신뢰 덕분에 수많은 선택의 순간을 함께할 수 있었고, 2025년 한 해도 의미 있게 마무리할 수 있었습니다.

2026년에도 변함없는 약속을 드립니다 2026년에도 복잡하고 어려운 부동산 거래를 보다 쉽고, 보다 명확하며, 스트레스 없는 과정으로 집을 사고파는 일이 부담이 아닌 안심이 되는 경험이 될 수 있도록, 최선을 다하겠습니다.

이수경

410.979.7077 sarah@DwellWashington.com

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2026년에도 여러분을 위해 일하겠습니다.

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따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

물만 틀면 집안에 텅텅거리는 소리가 납니다 ■ 물만 틀면 ‘울리는’파이프 문제 집 안의 급수 배관은 물을 사용할 때 큰 소음을 낼 수 있 습니다. 그 이유는, 물이 흐를 때 파이프가 진동하고, 그 진동 이 벽 구조와 바닥 구조를 통해 더 크게 증폭되기 때문입니다.

■ 해결 방법 이 문제를 해결하려면 파이프가 벽이나 바닥의 목재 구 조와 직접 닿지 않도록 떨어뜨려 주는 것이 좋습니다. 방법 은 다음과 같습니다:

2. 벽 안이 막혀 있어 안 보일 때는 벽에 작은 구멍을 하나 뚫고, 그 안으로 스프레이 폼을 주 입합니다.

■ 주의할 점 ·스프레이 폼을 너무 많이 넣지 마세요. 너무 많이 넣 으면 폼이 팽창하면서 석고보드(드라이월)가 밖으로 밀려 휘어질 수 있습니다. · 작업이 끝나면 뚫어 놓았던 작은 구멍을 패치로 막고, 필요하면 페인트로 마감하면 깔끔해집니다.

1. 접근할 수 있는 위치라면 파이프와 목재 사이에 팽창식 스프레이 폼(단열 폼)을 뿌 려 공간을 채워줍니다. 이렇게 하면 파이프가 흔들려도 소음이 덜 전달됩니다.

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<승경호 부동산 703.928.5990>

내집관리

알루미늄 호일에는 앞뒤가 있을까요?

■ 왜 앞면/뒷면이 다른가 포일은 제조 과정에서 두 겹의 얇은 알루미늄 시 트를 동시에 압연(rolling)해서 만듭니다. 이 마지막

단계에서 롤러에 직접 닿은 면이 매끄럽고 반짝이게 (shiny) 되고, 두 시트가 맞닿은 면은 무광(matte / dull) 으로 남습니다. 즉, 광택의 유무는 단순히 제조 공정의 부산물일 뿐 이며, 화학적 구성이나 두께, 재질은 동일합니다.

■ 두 면의 실제 성능 차이 - 대부분의 경우 의미 없음 열 전달(음식을 굽거나 데우는 능력)은 포일 자체 의 알루미늄이라는 재질 특성에 의해 결정되므로, 반 짝이든 무광이든 동일합니다. 빛이나 열 복사(reflection)의 측면에서 반짝이는 면이 약간 더 많은 열을 반사할 수 있다는 주장이 있으 나, 실제 요리에서는 그 차이가 너무 작아서 맛이나 익 는 속도, 결과에 뚜렷한 영향을 주지 않는다고 전문가 들은 말합니다. 그래서 일반적인 “표준 포일(standard/heavyduty aluminum foil)”이라면, 어느 면을 사용해도 문 제 없이 잘 작동합니다.

■ 경우에 따라 달라지는 예외 - 논스틱 코팅된 포일 만약 포일이 “non-stick”(논스틱, 즉 음식이 달라 붙지 않도록 코팅된) 종류라면, 이 경우 코팅된 면이 주방에 닿도록 사용하는 것이 중요합니다. 일반적으 로 이 코팅면은 무광(dull) 쪽이에요. 즉, 논스틱 포일을 쓸 때만 “앞면/뒷면 구분”이 실 제로 의미가 있고, 일반 포일이라면 구분 없이 사용해 도 됩니다.

■ 요약 - 실생활 팁 일반 포일이라면: “반짝이든, 무광이든” 아무 면이 나 사용해도 괜찮아요. 맛, 익힘, 보온/보냉 효과에 눈 에 띄는 차이는 거의 없습니다. 논스틱 포일이라면: 무광 면(dull side)을 음식 쪽 으로 향하게 사용하는 것이 좋습니다. 만약 “열 반사”나 “보온/보냉 유지”를 아주 미세하 게라도 신경 쓴다면: 포일의 “빛 반사/흡수 성질”이 아 주 약간 다르긴 하지만, 일반 가정용 조리에서는 영향 이 거의 없습니다.

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내집관리

수건 끝에 띠모양의 테두리가 어떤 용도인지 아시나요?

우

리가 매일 사용하는 수건 끝을 자세히 들여다보면, 일정한 패턴으로 짜여 있 는 띠 모양의 테두리가 보입니다. 흔히 지나치 기 쉬운 이 부분을 ‘도비 보더(Dobby Border)’ 라고 부릅니다. 언뜻 보기에는 단순한 장식처 럼 보이지만, 사실은 수건의 품질을 좌우하는 꽤 중요한 요소입니다.

■ 보기 좋은 마감, 그 이상의 역할 도비 보더의 첫 번째 목적은 헤짐을 방지하 는 것입니다. 수건은 매일 물에 젖고 비틀어 짜 고 세탁기를 견디며 쉽게 마모되는 제품입니 다. 만약 끝단이 아무런 보강 없이 그대로라면 조금만 사용해도 올이 풀리거나 모양이 무너 지기 쉽습니다. 직조된 테두리는 이 약점을 보완해 수건이 오랫동안 형태를 유지하도록 도와줍 니다.

을 단단히 잡아 주어 전체적인 수명의 연장에 기여합니다. 일부 제조사들은 이 보더가 수건의 흡수력을 안정적으로 유지하는 데에도 도움이 된다고 설명합니다. 마모가 줄어들면 수건의 섬유가 기능을 오래 유지할 수 있기 때 문입니다.

■ 단점은 없을까? 도비 보더는 장점이 많은 디테일이지만, 모든 면에서 완벽한 건 아닙니다. 보더 부분은 일반 수건 조직보다 직조가 더 촘촘하거나 단단해 건조되는 속도가 다 를 수 있고, 가끔은 세탁 후 색이 균일하게 빠지지 않는 경우도 있습니다. 하지만 이는 제조사와 소재에 따라 차이가 있으며, 관리에 크게 부담이 되는 수준 은 아닙니다.

■ 일상의 작은 디테일이 주는 만족감 우리가 어떤 물건을 선택할 때 겉모양만으로 판단하기 쉽습니다. 하지만 제대로 만 들어진 제품은 보이지 않는 부분에서 차이를 만들기 마련입니다. 수건의 도비 보더 역시 그런 요소 중 하나입니다. 작은 디테일이지만, 사용감과 내 구성을 크게 높이는 실용적인 구조입니다.

■ 내구성과 흡수력에도 영향 또 하나의 장점은 내구성 강화입니다. 수건 끝단은 사용 중 손이 많이 닿고 세탁 시 흔들림이 심한 부분이기 때문에 더욱 견고한 조직이 필요합니다. 도비 보더는 이 부분

다음에 새 수건을 고를 때는 디자인뿐 아니라 이 테두리의 마감까지 유심히 살펴 보면 좋겠습니다. 어쩌면 같은 가격이라도 더 오래, 더 편하게 사용할 수 있는 수건을 찾게 될지 모릅니다. <승경호 부동산 703.928.5990>

눈 오는 날, 염화칼슘 vs 모래 - 어떤 선택이 좋을까요?

미

국 동부의 겨울은 눈과 얼음이 일상이죠. 눈 오는 날 미끄럼을 방지하기 위해 많은 분들이 염화칼 슘이나 모래를 준비하시는데, 어떤 선택이 더 나을지 한 번쯤 고민하게 됩니다. 염화칼슘은 낮은 기온에서도 얼음을 빠르게 녹여주 는 장점이 있어, 특히 진입로와 계단처럼 즉각적인 제빙 이 필요한 곳에 도움이 됩니다. 다만 바닥 손상이나 반 려동물 발바닥 자극 등은 조금 신경 써주면 좋겠습니다.

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모래는 얼음을 녹이진 않지만 미끄럼을 줄여주는 역 할을 해 환경 부담이 적고 보도나 잔디 주변에 부담 없이 사용할 수 있습니다. 눈이 녹은 뒤 남는 모래는 가볍게 정 리해 주시면 되겠습니다. 상황에 따라 염화칼슘과 모래를 적절히 활용하신다 면, 미국 동부의 긴 겨울도 조금은 안전하고 편안하게 지 나갈 수 있지 않을까요.

<이수경 부동산 410.979.7077>

내집 관리 Warm Neutral

2026년, 집의 분위기를 바꾸는 색의 방향 2026

3. 그린의 진화 - 소프트 세이지 & 올리브

년을 앞둔 인테리어 페인트 트렌드는 분명한 공통점을 가지고 있다. 더 밝아지 거나 더 화려해지기보다는, 안정감·자연스러움·시간이 지나도 질리지 않는 색으로 이동하고 있다는 점이다. 빠르게 변하는 세상 속에서 집만큼은 마음을 내려놓을 수 있는 공간이 되기를 바라는 흐름이 색에도 그대로 반영되고 있다.

그린은 이미 유행을 넘 어 스테디 컬러가 되었다. 다만 2026년의 그린은 더 차 분하다. 선명한 그린보다는 세이지, 올리브, 유칼립투스 톤처럼 회기가 살짝 섞인 색 들이 주를 이룬다. 이 컬러 들은 침실, 오피스, 패밀리 룸에 사용하면 안정감과 편 안함을 동시에 준다. 자연광 이 많은 노던버지니아 주택 구조와도 잘 맞는 색이다.

1. 따뜻해진 뉴트럴 - Warm Neutral 지난 몇 년간 인테리어의 기본이었던 차 가운 그레이는 점차 자리를 내주고 있다. 2026 년에는 웜 베이지, 샌드, 크림 톤의 뉴트럴 컬 러가 중심이 된다. 이 색들은 공간을 넓고 밝 게 보이게 하면서도 차갑지 않아, 단독주택· 타운홈·콘도 어디에나 잘 어울린다. 특히 집 을 판매하는 셀러에게는 가장 안전하면서도 세련된 선택이 될 수 있다.

4. 깊어지는 블루 - 네이비와 더스티 블루 화이트와 그레이의 대체 컬러로 딥 블루 계열이 주목받고 있다. 네이비, 더스티 블루, 블 루그레이는 공간에 무게감을 주면서도 과하지 않다. 다이닝룸, 서재, 파우더룸에 사용하면 집 전체의 완성도를 끌어올려 준다. 특히 밝은 뉴트럴 컬러와 함께 매치하면 2026 년 트렌드에 가장 가 까운 조합이 된다.

2. 자연에서 온 브라운 & 클레이 톤 2026년 트렌드에서 가장 눈에 띄 는 변화는 브라운 계열의 부활이다. 초콜릿 브라운, 토프, 클레이, 테라 코타처럼 자연에서 바로 꺼낸 듯한 색들이 공간에 깊이를 더한다. 이 컬 러들은 우드 플로어, 내추럴 가구와 특히 잘 어울리며, 집을 더 고급스럽 고 ‘잘 관리된 느낌’으로 보이게 만 든다. 과하지 않게 한 벽 포인트로 사용하는 것도 좋은 방법이다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

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Food

Lemon Olive Oil Cake 1월에는 과한 달콤함보다 깔끔한 여운이 남는 디저트가 잘 어울린다. 레몬 올리브 오일 케이크는 가볍고 산뜻한 맛으로 새해의 시작과 잘 어울리며, 차 한 잔과 함께하면 조용

하지만 깊은 만족을 전해준다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

1. 오븐을 350°F (175°C) 로 예열하고, 원형 케이크 팬에 유산지나 오일을 바른다.

2. 큰 볼에 달걀과 설탕을 넣고 밝고 부드러워질 때까지 잘 섞는다.

3. 여기에 올리브 오일을 천천히 넣으며 섞은 뒤, 레몬 제스트와 레몬즙을 넣는다.

4. 우유(또는 요거트)와 바닐라를 넣고 고루 섞는다.

5. 다른 볼에 밀가루, 베이킹파우더, 소금을 체에 내려 섞은 후, 반죽에 나누어 넣는다.

준비 재료 올리브 오일 ¾컵 설탕 1컵 달걀 3개 (실온) 레몬 제스트 2큰술 레몬즙 ¼컵 우유 또는 요거트 ½컵 중력분 1½컵 베이킹파우더 2작은술 소금 ¼작은술 바닐라 익스트랙 1작은술 슈가파우더 약간 (선택)

6. 주걱으로 과하게 섞지 말고 부드럽게 섞는다.

7. 팬에 반죽을 붓고 40~45분간 굽기. (꼬치 테스트로 확인) 8. 완전히 식힌 후, 원하면 슈가파우더를 살짝 뿌려 마무리한다.

Lemon Olive Oil Cake 21

오늘 어디가 2026년, DMV에서 출발하는 최고의 여행지 가이드

미국 건국 250주년

역사와 자연을 함께 즐기는 로드트립의 해 2026

3. 서부 대자연 로드트립 (장거리)

년은 미국 건국 250주년을 맞는 뜻깊은 해로, 워싱턴 D.C.를 중심으로 전국 곳곳에 서 역사·문화 행사가 풍성하게 펼쳐질 예정입니다. DMV(워싱턴 D.C., 메릴랜 드, 버지니아) 지역에서 자동차로 출발해 부담 없이 떠날 수 있는 단거리 여행부터, 평생 기억 에 남을 장거리 로드트립까지 다양한 여행 계획을 세우기에 더없이 좋은 해입니다.

Grand Canyon National Park 말이 필요 없는 세계적인 절경, 인생 사진 명소입니다.

1. 역사 & 문화 중심 여행 (단거리·중거리)

Yellowstone National Park

Washington, D.C.

간헐천과 야생동물, 광활한 자연을 동시에 만날 수 있는 미국 최초의 국립공원입니다.

건국 250주년을 맞아 대규모 기념 행사, 전시, 퍼레이드가 예정되어 있어 2026년에 가장 주 목받는 여행지입니다. 박물관·기념관 대부분이 무료라 가족 여행에도 적합합니다.

Monument Valley

Philadelphia

서부 영화 속 장면 같은 상징적인 풍경으로 로드트립의 하이라이트입니다.

인디펜던스홀과자유의종등미국건국의중심지로,D.C.에서자동차로약2~3시간거리입니다.

San Francisco

New York City

금문교와 해안선, 예술과 테크 문화가 공존하는 매력적인 도시입니다.

자유의 여신상, 타임스퀘어, 브로드웨이까지 역사·문화·엔터테인먼트를 한 번에 즐길 수 있는 대표 도시입니다.

4️. 예술 & 감성 여행 (중·장거리)

2. 남부 & 플로리다 여행 (따뜻한 날씨)

Santa Fe

아름다운 해변과 라틴 문화, 활기찬 나이트라이프로 사계절 인기 여행지입니다.

뉴멕시코 특유의 색감과 예술, 자연이 어우러진 도시로 조용하고 깊이 있는 여행을 원하는 분들에게 추천됩니다.

Tampa

여행 팁 2026년은 미국 건국 250주년이라는 상징성이 큰 해인 만큼, 워싱턴 D.C.와 필라

최근 가족 친화적인 관광 도시로 떠오르며, 테마파크와 해안 산책로가 잘 갖춰져 있습니다.

델피아를 중심으로 한 역사 여행을 계획하거나, 이를 서부의 대자연과 연결한 대규모 로드트립 으로 확장해보는 것도 특별한 경험이 될 것입니다. <이수경 부동산 410.979.7077>

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1월 집관리

슈나이더팀과 함께하는

1월 집관리 체크리스트 야외 활동이 적은 한겨울, 한해를 시작하게 되는 1월에는 일년 내내 돌보지 못했던 집안 곳곳을 정리하고 한해가 시작하기 전에 미리 손보는 시간을 가져보면 좋을것 같습니다.

1. 지하실 정리하기 잡동사니등을 모아두게 되는 지하실을 정리해보는 것도 좋습니다. 물건 을 정리할 때 투명한 플라스틱 용기를 사용하면, 습기가 차지 않고 내부를 쉽게 확인할수 있습니다.

2. 아이스 댐(Ice Dam) 확인할 것

지붕과 처마등에 눈이 쌓여 아이스 댐이 만들어 져 있지는 않은지 확인하는 것이 좋습니다. 아이스 댐은 눈이 녹기 시작하는 봄이 되면 지붕에 누수와 손상을 일으키게 되기 때문에 눈이 온 후에는 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

3. 덕트와 통풍구 청소하기

일년 내내 쌓인 먼지와 이물질이 집안 내의 공기를 오염 시키지 않도록 최소한 1년에 한번은 덕트 전문 업체를 불러 청소하는 것이 좋습니다.

4. 집 외부의 물얼룩 확인하기 건조한 달에 보이지 않는 배수 문제를 발견할 수있는 좋 은 기회입니다. 집 안팎 웅덩이, 썩은 나무, 벗겨진 페인트 또는 물 얼룩등이 있는지 찾아봅니다.

5. 사용하지 않는 변기 작동시키기 잘 사용하지 않는 세면대나 변기, 욕조가 있다면 2분 동안 물이 흐르게 하고, 변기에 물을 내려봅니다. 물을 사용하지 않고 장기간 방치해둔 싱 크 및 샤워 배수구는 해충이나 하수 가스가 집으로 유입 될 위험이 있습니다.

6. 워터 히터 점검하기

워터히터에서 녹슨 물이 나오거나 삐걱거리는 소리가 난다면 혹은 탱크 주변에 습기가 있는 경우라면 전문가를 불러 점검하는 것이 좋습니다.

7. 계단의 손잡이(Handrail)점검

데크나 패티오, 집 외부의 계단이 있는 경우 손잡 이(Handrail)가 흔들리지 않고 안전하게 고정이 되어 있는지 확인합니다. 얼음이 얼어서 미끄러운 경우 손잡이를 잡았을 때 흔들리지 않아야 낙상의 위험을 줄일수 있습니다.

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뜻을 함께하실

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6602 Thurlton Dr, Alexandria, VA 22315

14367 N Slope St, Centreville, VA 20120

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,215 / 2,476 Acres/Lot SF: .04 / 1,742 Levels/Stories: 3 Year Built: 1993 Tax Annual Amt / Year: $8,032 / 2025 HOA Fee: $127 / Monthly

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,410 / 3,390 Acres/Lot SF: .24 / 10,269 Levels/Stories: 3 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $8,471 / 2025 HOA Fee: $220 / Annually

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지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

지난달에 비해 매물량이 60 퍼센트가 줄었습니다. 추운날 씨가 계속되는 가운데 집을 파실분들이 조금 움추린듯 싶 습니다. 새해에 새로운 부동산 시장을 기대합니다.

<강상구 부동산 571.314.6222>

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Beds: 6 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,139 / 6,091 Acres/Lot SF: .84 / 36,531 Levels/Stories: 3 Year Built: 1995 Tax Annual Amt / Year: $16,677 / 2025

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,791 / 7,451 Acres/Lot SF: 6.44 / 280,526 Levels/Stories: 2 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $18,570 / 2025 HOA Fee: $750 / Quarterly

Herndon

Springfield

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$599,999

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Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,824 / 1,824 Levels/Stories: 2 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $6,589 / 2025 Condo/Coop: $224.00 / Monthly

Beds: 4 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,449 / 2,897 Acres/Lot SF: .30 / 12,991 Levels/Stories: 2 Year Built: 1978 Tax Annual Amt / Year: $8,917 / 2025

Centreville

Mclean

15456 Waters Creek Dr, Centreville, VA 20120

8380 Greensboro Dr #322, Mclean, VA 22102

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Beds: 2 Baths: 2 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,327 / 1,327 Levels/Stories: 1 Year Built: 1980 Tax Annual Amt / Year: $6,471 / 2025 Condo/Coop: $953.00 / Monthly

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,415 / 4,819 Acres/Lot SF: .32 / 14,118 Levels/Stories: 3 Year Built: 1990 Tax Annual Amt / Year: $11,461 / 2025 HOA Fee: $90 / Monthly

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Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,040 / 5,940 Acres/Lot SF: .48 / 20,909 Levels/Stories: 3 Year Built: 2011 Tax Annual Amt / Year: $10,202 / 2025 HOA Fee: $175 / Monthly

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Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,192 / 4,515 Acres/Lot SF: 3.01 / 131,116 Levels/Stories: 3 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $8,792 / 2025

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,340 / 2,340 Acres/Lot SF: .04 / 1,742 Levels/Stories: 4 Year Built: 2024 Tax Annual Amt / Year: $5,394 / 2025 HOA Fee: $100 / Monthly

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,874 / 5,685 Acres/Lot SF: .31 / 13,590 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $9,026 / 2025 HOA Fee: $120 / Monthly

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3720 Havertill Ln #407, Woodbridge, VA 22193

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Beds: 3 Baths: 2 / 2 Acres/Lot SF: .03 / 1,500 Tax Annual Amt / Year: 2025 HOA Fee: $170 / Monthly

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줄리엣의 1분뉴스 주택 뉴스

경제 뉴스

■ 11월 기준, 주택 계약 대기 매물(pending home sales) 이 거의 3년 만에 최고 수준으로 급증했습니다. 주택 구매 부담이 다소 완화되면서 바이어들이 다 시 시장에 들어오기 시작했기 때문입니다.

■ 11월 소비자물가지수(CPI) 가 전년 대비 2.7% 상승했습니다. 예상치보다는 낮았 지만, 연준(Fed)이 목표로 하는 2% 물가 상승률보다는 여전히 높은 수준입니다.

■ 하지만 상황이 나아졌음에도 불구하고, 일반적인 주택 구매자가 다운페이 먼트를 마련하는 데 평균 7년이 걸린다고 Realtor.com은 전했습니다.

■ 현재 시장에 나온 매물 수(active listings) 는 작년 같은 기간보다 약 12% 증가했지만, 팬데믹 이전 수준과 비교하면 여전히 약 6% 낮은 상태라고 Realtor.com은 밝혔습니다.

■ 연준(Fed) 회의록에 따르면, 물가 상승세가 계속 완화될 경우 금리 인하 여지가 있다고 보고 있지만, 얼마나, 언제 내릴지에 대해서는 의견이 엇갈리고 있습니다.

■ 지난주 신규 실업수당 청구 건수는 한 달 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌습니 다. 다만, 고용 증가가 더딘 상황으로 인해 12월 실업률은 여전히 높은 수준을 유지했을 가능성이 큽니다.

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월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 6.250% 6.250% 6.250% $1,478 $1,662 $1,755 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,796 $2,048 $2,156 $70,000 $40,000 $25,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$2,384

$2,720

$2,864

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,729

$4,211

$4,425

다운페이먼트 금액 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자율 6.250% 6.250% 6.250% 원금과 이자/월 $1,970 $2,217 $2,340 부동산 세금/월 $358 $358 $358 집 보험/월 $55 $55 $55 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $90 $111

월 페이먼트

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 6.250% 6.250% 6.250% $2,463 $2,771 $2,925 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,051 $3,472 $3,652

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 6.250% 6.250% 6.250% 원금과 이자/월 $2,955 $3,325 $3,510 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 6.250% 6.250% 6.250% $3,941 $4,433 $4,679 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $4,966 $5,608 $5,894

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 6.250% 6.250% 6.250% $5,911 $6,650 $7,019 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $7,211 $8,175 $8,604

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 6.250% 6.250% 6.250% $4,926 $5,541 $5,849 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,146 $6,949 $7,307

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 6.250% 6.250% 6.250% $6,896 $7,758 $8,189 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $8,366 $9,491 $9,992

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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Exclusive Listing

슈나이더팀 독점 리스팅

슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅 Liquor w/Bar

델리

Liquor

MD 디저트샵

Center 코너에 위치한 꾸준히 매상 증가중인 가게. 교통량많은 대로변에 인접. *A/A 카운티

$160,000

20년째 운영중인 단독건물 최근 리모델후 손님 증가중 건물구입도 가능 *주 매상/$15,000이상 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

$170,000 케이크, 커피, 버블티 꾸준한 손님들로 트래픽 많은곳 빵 기술이 있는분이 하시면 더 포텐샬 좋은곳 문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

볼티모어 카운티 델리 주 매상 $8,500 부부운영, 부부인컴 $10,000/월 주 6일, 주인 건강상 은퇴 문의 : 이수경 부동산 410.979.7077

창고

창고

발티모아 부근 창고 임대 구하시는 분 5000-8000

전기시설 완벽한 창고자리 임대 9000 SF 헌든 버지니아

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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사무실 임대

Liquor /Deli 가게

상가

MD 30년된 세탁소

엘리컷시티 제과점

Chicken/Carry out

워싱턴 디씨 교통 좋은 곳 사무실 임대하실 회사찾습니다

비엔나 버지니아 상가매매 연순수익 52만불 8백만불

공장 갖추어진 곳으로 픽업스토어 하시는분들이 하시기에 좋음 30년간 꾸준히 잘 운영하고 있는곳

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

*Liquor /단독건물 / 주2만이상 *Deli / Carry out / 주2만이상 *어느지역이든 OK *좋은 조건으로 팔아드립니다 *BUYER 있읍니다 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

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문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

단골손님,시설 완비된 가게로 제빵 사업에 관심있는 분. 사세확장으로 제2매장찾는분 Organic Bakery, Cafe Bakery 자세한 내용은 문의 요망 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

콘도, 관공서, 병원 밀집지역 단독건물로 단골 확보 6:30-3:00/주 5 일 오픈 주매상 $17,000이상 30만 다운/Owner Finance 가능 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

버블티&샌드위치 샵

Liqour

델리 & 비어와인

한인 아시안 식당

VA 바버샵

버지니아 식당

주인 일 안하고 $5,000 가져가고 주인 일하면 $10,000 가져가는 가게. 버지니아

6 days, 연간 수입: 1.5M 주인 순 이익: 3만/월 + Extra 수입 $5만/년 West Baltimore City 주인 거의 일 안함

$39,500 매상안보고 돈 좀 투자해서 가게 싹 꾸며서 새로 하실분 투자하실 생각 있으신분이 하시면 좋은곳, DC에 위치

5개의 스테이션과 아이들 체어 매상에 업앤다운없이 꾸준히 바쁜곳 $120,000

$250,000 커다란 그로서리 옆에 위치한 레귤러 손님들 자주 찾는 가게 아주 깨끗하고 커다란 키친 초보자가 운영 환영

문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

문의 : 이수경 부동산 410.979.7077

문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

큰 샤핑몰에 같이 있는 식당. 초보자 운영 가능 시스템 주인이 만불 이상 가져감. 후드시설 다 갖추어져있고 깨끗하게 메인테넌스 된 가게. 문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

델리

델리

스페니쉬 그로서리

베데스타 너무 좋은 자리, 1200 SF 주매상 $10,000, 랜트 $5791 판매가 $170,000

6days, 베데스다 지역 주 매상 만불 부부가 운영하기 좋은 가게

5,484 SF 폴스처치 버지니아

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

식당 자리 4,675 SF 임대 MD 락빌

SOLD

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

문의 : 이수경 부동산 410.979.7077

SOLD

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

식당 자리

식당 자리

7,100 SF 단층짜리 단독건물 임대 MD 와잇마쉬

5500 SF 임대 VA 페어팩스 카운티

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

SOLD

SOLD

t ontrac C r e d Un

문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

SOLD

문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

Stafford County Café 이 카페 레스토랑은 세련된 인테리어와 아늑한 분위기 를 갖춘 지역 명소로, 꾸준한 고객층을 보유하고 있습니 다. 약 1,700sq.ft 규모의 쾌적한 공간에서 운영되고 있 으며, 장기 임대 계약이 보장되어 안정적인 비즈니스를 이어갈 수 있습니다. 운영 방식에 따라 다양한 수익 구조를 제공합니다. 현재 오너 부재 운영 시에도 월 약 $5,000의 순익을 유지하고 있으며, 오너가 직접 운영할 경우 월 약 $10,000의 수익 을 기대할 수 있습니다. 이는 바이어의 참여 형태에 따라 유연하게 수익을 극대화할 수 있는 기회를 의미합니다. 카페는 넉넉한 좌석과 효율적인 주방 구조를 갖추고 있으며, 지역 사회에서 잘 알려진 이름으로 성장 잠재력 이 높습니다. 현재도 안정적으로 운영되고 있어, 신규 바이어는 즉시 인수 후 별다른 준비 없이 바로 운영을 이어갈 수 있습니다. 아늑한 분위기와 현대적인 공간 구성 장기 임대 보장으로 안정성 확보 ● 오너 부재 운영도 가능 → 수익성 유지 ● 오너 직접 운영 시 더 높은수익 기대 ● 충성도 높은 고객층 기반 ● ●

문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

겨울이 조용해질수록, 집의 소리는 선명해진다 요즘 워싱턴의 겨울은 예전보다 조용해졌습니다. 하얗게 쌓이던 눈은 줄어들고, 겨울밤은 더 고요해졌습니다.

집은 그렇게, 말없이 사람을 맞이하고 조용히 하루를 품어줍니다.

눈이 덮이지 않은 겨울밤, 집 안에서는 오히려 더 많은 소리가 들립니다.

그동안 저희 슈나이더팀 내집장만 팀을 통해 집을 구입해 주신 모든 분들께 이 겨울, 마음 깊이 감사의 인사를 전합니다.

주방에서 조용히 끓는 물소리, 아이의 웃음이 번지는 거실, 하루를 마치고 현관문을 열고 들어오는 가족의 발걸음. 바깥은 조용해졌지만, 집 안의 삶은 더 또렷해졌습니다. 눈은 줄었지만, 그만큼 집은 더 깊게, 더 분명하게 숨을 쉽니다. 그 숨결 속에는 하루를 견뎌낸 안도감이 있고, 서로를 향한 배려가 있고, “오늘도 잘 돌아왔다”는 말 없는 위로가 담겨 있습니다.

여러분의 집이 눈이 오든 오지 않든, 계절이 어떻게 바뀌든, 언제나 따뜻한 숨을 쉬는 공간이기를 바랍니다. 그리고 그 집 안에서 웃음과 일상, 작지만 소중한 소리들이 오래도록 이어지기를 진심으로 바랍니다.

슈나이더 팀, 리얼티 원 에이전트 일동

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잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만

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