VOL 104 내집장만 / 내집관리

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VOL.

104

My Home Project Issue #104

무료 배포

October

2025 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS 전자신문으로 보실수 있습니다.

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집은 단순한 평수나 자재의 목록이 아닙니다. 안 심하고 잠들 수 있는 밤, 아이가 뛰놀며 자라는 거 실, 함께 웃을 수 있는 이웃을 담아내는 그릇이라 는 것을 우리는 그 순간 다시 깨닫습니다.

지금은 관세 인상의 단기적 파장보다 장기적 흐름 을 읽는 안목이 필요한 시점입니다. 바이어와 셀 러, 그리고 건설사 모두가 전략적으로 움직여야만, 새롭게 다가올 시장 변동성 속에서 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

내 인생의 첫 열쇠

Published by The Schneider Team

관세 인상, 주택 시장의 새 변수

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

내집관리, 이제부터 모아두자!

k@dwellwashington.com

Copyright ⓒ 2025 The Schneider Team All Rights Reserved.

발행인 칼럼 Column

editor's letter

내 인생의 첫 열쇠 언어와 제도의 벽을 넘는 순간, ‘나의 도시’가 시작된다

철

커덕― 문이 닫히는 소리가 이렇게 울림이 클 줄은 몰랐 다고, 한 가족이 말했습니다. 잔금일 오후, 손바닥 위에 올려진 작은 금속 한 벌을 바라보던 어머니의 눈가에는 눈물이 고였습니다. 한국에서, 그리고 이곳 워싱턴까지 건너와 쌓아 온 크레딧 히스토리와 수입 증명서, 학교와 직장, 새벽의 아르 바이트… 그 모든 시간이 단 한 번의 ‘철커덕’으로 새로운 생활 의 문을 열어 주었습니다. 집은 단순한 평수나 자재의 목록이 아닙니다. 안심하고 잠들 수 있는 밤, 아이가 뛰놀며 자라는 거실, 함께 웃을 수 있는 이웃 을 담아내는 그릇이라는 것을 우리는 그 순간 다시 깨닫습니다.

앙스와 제도의 벽을 넘을 때, 커뮤니티와 에이전트는 다리가 되어 줍니다. 좋은 에이전트는 단순히 집을 보여주는 사람이 아니 라, 결정을 쉽게 만드는 사람입니다. 바이어의 일정과 서류 준비 속도를 감안해 일정을 조율하고, 셀러와의 오해를 줄 이며, 거래 과정을 부드럽게 이어줍니다. 이민자의 첫 거래 는 곧 새로운 제도권에 들어서는 입학식과 같습니다. 혼자 보다 함께 건너는 다리가 안전합니다.

1) 크레딧과 다운페이, 정보만으로는 부족한 벽

아침 일찍 장비를 싣고 현장으로 향하는 홈인스펙터. 지붕 의 배수 라인, 다락의 단열, 전기 패널의 라벨, 바닥의 수분 흔 적… 수십 개의 점검이 보고서 한 장의 문장으로 기록됩니다. 때로는 한 줄의 메모가 큰 손실을 막습니다. “세탁실 배수관 결선 미비-오버플로우 시 누수 위험.” 이 짧은 메모 한 줄이 $30짜리 부품 교체로 수천 달러의 수 리비를 예방합니다. 융자 담당자, 타이틀 회사, 인스펙터, 에이전트… 각자의 역할 이맞물릴때,좋은집은‘좋은거래’가아닌‘좋은시작’이됩니다.

이민자가 가장 먼저 마주하는 장벽은 크레딧과 다운페이 입니다. 온라인 글과 주변 조언만으로는 부족합니다. 융자 승 인은 각 가정의 소득 구조와 체류 이력, 신용 상태에 따라 달라 지기 때문입니다. 그래서 저는 늘 권합니다. “융자는 전문 융자은행과 가장 먼 저, 가장 깊게 상의하세요.” 믿을 만한 부동산 전문가의 추천을 받아 준비하면, 불필요 한 시행착오를 줄이고 길이 훨씬 분명해집니다. 승인 한도와 다운페이 전략을 일찍 세우는 것만으로도 집을 찾는 여정이 명 확해집니다.

2) 계약서 뒤의 사람들 계약서는 종이지만, 그 뒤에는 사람이 있습니다. 언어의 뉘

3) 계약서 뒤의 팀워크

4) 첫 열쇠 체크리스트 ㆍ사전 승인서: 금액보다 조건을 확인하세요. ㆍ다운페이 플랜: 선·후불 비용까지 한 번에 보세요. ㆍ인스펙션 질문 3개: 지금 고쳐야 할까? 거래 후 미뤄도 될 까? 우선순위는?

2

ㆍ생활 데이터: 통근, 학교, 장보기, 이웃 활동을 일주일 시 뮬레이션해 보세요.

5) 열쇠가 손에 닿는 순간 잔금 서류에 사인을 마치고, 타이틀 담당자가 봉투를 건 넵니다. 열쇠가 손에 닿는 순간, 차가운 금속이 아니라 따뜻 한 시간이 전해집니다. 다른 나라에서 시작된 이야기가 이 도시의 좌표에 새겨지는 순간, 그 집은 주소가 아니라 이름 을 갖습니다. 슈나이더팀 내집장만 부동산은 언제나 가격보다 ‘삶의 안 전감’을 먼저 묻습 니다. 불안한 정보 속에서 길을 잃지 않 도록, 커피 한 잔의 시간부터 함께하겠 습니다. 여러분의 첫 열 쇠가, 곧 ‘나의 도시’ 라는 시작이 되도록.

부동산 칼럼 Column

관세 인상, 주택 시장의 새 변수로 떠오르다 최

지역별 영향 차이

근 미 행정부가 발표한 대규모 관세 인상 정책은 가구와 주택 자재를 비롯한 생활 밀접형 품목들까지 직격탄을 맞히고 있습니다. 주방 캐비닛과 욕실 화장대에는 무 려 50% 관세, 의자와 소파 같은 주요 가구에는 30% 관세, 그리고 목재 수입품 전반에도 10% 이상 관세가 새로 부과될 예정입니다. 이는 단순히 가구 가격 인상으로 끝나지 않습니다. 건 설사와 리모델링 업체, 그리고 주택을 구입하려는 소비자 모두에게 직접적 부담으로 다가 오며, 부동산 시장의 전반적인 흐름에도 영향을 줄 수 있습니다.

이러한 관세 인상은 전국적으로 영향을 미치겠지만, 지역별로 파급력은 다르게 나타날 수 있습니다. 북버지니아와 메릴랜드, 워싱턴 D.C.와 같은 DMV 지역은 이미 높은 집값과 생활비로 인해 바이어들의 부담이 큰 시장입니다. 관세 인상으로 건축 및 리모델링 비용이 늘어나면 이 지역의 신규 주택 분양가와 기존 주택 리모델링 가격은 한층 더 올라갈 것입니 다. 반면 상대적으로 저렴한 주택 공급이 많은 외곽 지역에서는 수요층이 더 민감하게 반응 하며, 거래 둔화가 뚜렷해질 가능성이 높습니다.

원가 상승 압력과 건설사 부담

장기적 시사점과 대응 전략

주택 시장에서 가장 먼저 반응할 곳은 건설 현장입니다. 주택 한 채를 지을 때 사용되는 목재와 캐비닛, 인테리어 자재는 비용 구조의 핵심을 차지합니다. 최근 업계 분석에 따르면, 새 관세가 적용되면 주택 한 채당 건축비가 평균 9,000~10,000달러가량 추가될 수 있다고 합 니다. 이는 특히 중저가 신규 주택 건설에 큰 압박을 주며, 일부 건설사들은 사양을 낮추거 나 착공을 미루는 선택을 할 가능성이 높습니다. 결과적으로 공급 부족 현상이 심화될 수 있 으며, 이는 가격 상승 압력으로 이어질 수 있습니다.

관세 인상이 반드시 집값 급등으로 직결되지는 않습니다. 경기 둔화와 수요 약화가 병행 되면, 건설사들이 가격을 전가하지 못해 단기적으로는 주택 시장이 관망세에 들어설 수도 있습니다. 그러나 공급 부족이 장기화되면 결국 집값을 다시 끌어올리는 요인으로 작용할 가능성이 큽니다. 따라서 셀러와 바이어 모두 이 변화를 주시할 필요가 있습니다.

매수자 부담 가중과 주거비 상승

■ 바이어는 단기적으로는 매물 선택지가 줄고 가격이 오를 수 있다는 점을 고려해, 필 요하다면 매수를 서두르는 전략을 택할 수도 있습니다.

■ 셀러는 관세 인상에 따른 공급 위축과 가격 상승 기대를 활용해, 매물 경쟁이 적을 때 시장에 내놓는 것이 유리할 수 있습니다.

■ 건설사와 투자자는 자재 수급처 다변화, 대체 자재 활용, 국내 생산 네트워크 확대 같 은 방법을 모색해야 합니다.

바이어에게도 관세 인상은 직접적인 부담입니다. 새 집을 구입할 경우 기본 옵션에 포 함된 키친 캐비닛과 욕실 세트, 바닥재와 같은 품목들의 가격이 오르면 분양가 역시 상향 될 수밖에 없습니다. 또한 리모델링을 고려하는 기존 주택 구매자 역시 더 높은 자재 비 용을 감당해야 합니다. 이미 고금리 환경으로 대출 이자가 무겁게 느껴지는 상황에서 자 재 가격 인상은 구매 여력을 더 약화시키고, 결국 거래량 둔화나 주택 구입 지연으로 이 어질 수 있습니다.

결론적으로,

공급 위축과 이중 부담

이번 관세 인상은 단순히 무역 정책의 문제가 아니라, 주택 시장 참여자 모두가 직면할 새로운 변수입니다. 주택 한 채를 짓는 데 필요한 수많은 자재들이 관세 대상에 포함되면서 건설비는 올라가고, 이는 매수자와 매도자 모두에게 부담으로 다가옵니다. 그러나 동시에 공급 부족을 심화시켜 장기적으로는 가격 상승을 유도할 수 있다는 점에서, 이번 조치는 주 택 시장의 불확실성을 한층 더 키우는 요인이 될 것입니다. 지금은 관세 인상의 단기적 파장보다 장기적 흐름을 읽는 안목이 필요한 시점입니다. 바 이어와 셀러, 그리고 건설사 모두가 전략적으로 움직여야만, 새롭게 다가올 시장 변동성 속 에서 기회를 잡을 수 있을 것입니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>

건설업체가 비용 상승을 모두 가격에 전가하기는 쉽지 않습니다. 수요가 약한 국면에 서는 가격을 올리지 못해 마진을 희생할 수도 있습니다. 하지만 장기적으로는 신규 공급 이 줄어드는 방향으로 흘러갈 가능성이 큽니다. 공급이 위축되면 시장 내 가용 매물 자 체가 줄고, 이로 인해 가격 상승과 거래 위축이 동시에 발생하는 이중 부담 구조가 나타 날 수 있습니다.

3

부동산 정보

2025년 8월 메릴랜드 주택 시장 통계 가격은 오르고, 거래는 줄어

MARYLAND HOUSING STATISTICS For more information: MDRealtor.org

UNITS SOLD

-9.1

%

5,830

2024

AVERAGE PRICE

+4.5

$497,026

SOLD

6,411

AUGUST 2025

2025

Units represents sales settled in that month.

%

MEDIAN PRICE

+2.4

$519,410

2024

2025

The average sales price is the weighted average of sales prices in the county, calculated by weighting the price of homes by the number of homes sold.

%

$435,000 The median price is the middle value of the prices of all homes sold in the period.

2025

$425,000 2024

2025년 8월 메릴랜드 주택시장은 가격 상승세가 이어지는 반면, 거래량은 감소한 것으로 나타났습니다. 메릴랜드 부동산협회 자료에 따르면, 평균 주택 판매가는 $519,410으로 지난해 같은 달보다 4.5% 올랐습니 다. 중간값(median price) 역시 $435,000으로 2.4% 상승하며 안정적인 오름세를 보였습니다.

거래량 감소와 매물 소폭 하락 주택 거래 건수는 5,830건으로 지난해(6,411건)에 비해 9.1% 줄었습니다. 신규 매물도 6,550건으로 전년 (8,021건)보다 감소했으며, 전체 시장 매물은 14,800건으로 지난해와 비슷한 수준을 유지했습니다.

판매 속도는 빨라져 시장에 머무는 기간은 지난해 16일에서 올해는 10일로 단축되며, 여전히 수요가 꾸준히 이어지고 있음을 보여줍니다. 한편, 재고 물량은 2.6개월치에 불과해 공급 부족 현상이 이어지고 있음을 시사합니다.

앞으로의 전망 ACTIVE INVENTORY

UNITS PENDING

14,871

6,249 2025

2024

Units that remain on the market.

5,976 2024

14,800

16 DAYS

2025

2.6

전문가들은 “가격은 안정적으로 오르고 있지만 거래량 감소와 공급 부족이 맞물리면서 향후 시장이 다소 조정 국면에 들어설 가능성도 있다”고 내다봤습니다. <이수경 부동산 410.979.7077> Housing Statistics

August 2025

Units Sold

2025

MEDIAN DAYS ON MARKET 2025

MONTHS OF INVENTORY

NEW LISTINGS

2024

10 DAYS

2025

8,021 2024 6,550 2025

Reported by MarketStats for ShowingTime / Data Source: Bright MLS. NOTE: UNITS ARE THE “UNITS” SOLD, PENDING ARE UNDER CONTRACT

*Months of inventory based on current active inventory and monthly sales for the corresponding month; Data are revised on a regular basis. Readers of these reports should note that older reports have not been adjusted to reflect these revised data. This report, however, contains the latest reliable data to date.

Average Sales Price

Median Sales Price

2024

% Chg

2025

2024

% Chg

2025

2024

Units Pending (Under Contract) % Chg

2025

2024

Active Inventory 2025

Months of Inventory *

Median Day s on Market

2024

2025

2024

2025

2024

New Listings 2025

2024

Allegany County

84

69

+21.7%

$184,642

$177,202

+4.2%

$150,000

$152,500

-1.6%

73

85

220

202

3.7

3.6

21

18

91

Anne Arundel County

680

697

-2.4%

$620,159

$575,024

+7.8%

$502,783

$487,511

+3.1%

681

649

1,131

1,157

1.8

1.9

13

8

610

784

Baltimore City

621

707

-12.2%

$272,049

$256,857

+5.9%

$248,000

$220,000

+12.7%

652

608

2,400

2,754

3.8

4.2

21

20

930

1090

Baltimore County

747

738

+1.2%

$430,277

$430,717

-0.1%

$365,000

$360,000

+1.4%

755

729

1,361

1,562

1.9

2.3

12

9

759

101

949

Calvert County

107

135

-20.7%

$556,572

$484,222

+14.9%

$484,950

$450,000

+7.8%

97

106

204

249

2.1

2.5

8

10

122

155

Caroline County

29

36

-19.4%

$318,070

$331,669

-4.1%

$265,000

$309,000

-14.2%

37

24

95

97

3.4

3.6

34

17

37

31

Carroll County

183

183

0.0%

$536,233

$504,330

+6.3%

$525,000

$448,000

+17.2%

186

183

320

329

2.0

2.3

8

6

169

245

Cecil County

100

117

-14.5%

$383,714

$376,852

+1.8%

$350,000

$371,000

-5.7%

116

112

246

263

2.8

2.8

16

10

115

122

Charles County

190

235

222

254

251

-19.1%

$477,097

$487,962

-2.2%

$450,000

$450,000

0.0%

205

611

490

3.1

2.3

24

13

Dorchester County

45

43

+4.7%

$299,927

$309,663

-3.1%

$280,000

$260,000

+7.7%

51

43

218

185

5.5

4.0

45

32

56

55

Frederick County

313

379

-17.4%

$556,877

$537,542

+3.6%

$508,250

$495,860

+2.5%

320

319

709

661

2.4

2.2

15

7

374

456

Garrett County

39

54

-27.8%

$524,138

$543,241

-3.5%

$375,000

$407,000

-7.9%

52

53

282

243

7.9

6.4

58

33

50

64

Harford County

266

262

+1.5%

$462,953

$420,125

+10.2%

$420,000

$385,000

+9.1%

278

274

547

583

2.1

2.5

11

9

267

356

Howard County

292

328

-11.0%

$720,716

$673,997

+6.9%

$640,000

$608,500

+5.2%

325

290

485

457

1.8

1.6

10

6

289

344

Kent County

31

24

+29.2%

$459,911

$503,438

-8.6%

$345,000

$412,500

-16.4%

25

32

80

89

3.2

3.4

19

13

28

33

Montgomery County

848

889

-4.6%

$757,486

$736,551

+2.8%

$619,000

$629,000

-1.6%

828

740

1,725

1,660

2.2

2.1

16

8

811

1050

Prince George's County

600

778

-22.9%

$460,010

$459,310

+0.2%

$440,500

$445,000

-1.0%

753

836

1,856

1,786

2.7

2.5

20

13

804

1011

70

100

Queen Anne's County

91

-18.7%

$582,895

$598,862

-2.7%

$546,500

$525,000

+4.1%

92

246

233

3.5

3.4

24

12

Somerset County

22

18

+22.2%

$296,831

$234,666

+26.5%

$239,200

$250,995

-4.7%

26

26

132

130

6.4

5.9

29

46

29

46

St. Mary's County

108

129

-16.3%

$445,198

$451,237

-1.3%

$415,000

$415,000

0.0%

147

116

233

258

2.2

2.3

12

11

101

149

Talbot County

65

60

+8.3%

$993,818

$662,629

+50.0%

$579,000

$450,000

+28.7%

65

46

231

198

4.9

4.4

39

20

58

66

Washington County

132

150

-12.0%

$346,455

$358,936

-3.5%

$310,000

$325,000

-4.6%

152

149

392

333

3.0

2.4

13

12

183

190

Wicomico County

83

95

-12.6%

$277,513

$294,611

-5.8%

$265,000

$260,000

+1.9%

128

78

324

279

3.8

3.0

27

20

112

113

171

194

-11.9%

$532,575

$493,434

+7.9%

$440,000

$440,000

0.0%

193

181

752

673

4.7

4.0

49

28

231

260

5,830

6,411

-9.1%

$519,410

$497,026

+4.5%

$435,000

$425,000

+2.4%

6,249

5,976

14,800

14,871

2.6

2.6

16

10

6,550

8,021

Worcester County Maryland

74

87

* Months of Inventory based on current active inventory and the average of the current month and previous 11 months of sales.

Current as of September 5, 2025. Data revised on a regular basis and contains the latest reliable data to date. Older reports have not been adjusted to reflect revised data. Data from Bright MLS. Report © 2025 ShowingTime Plus, LLC.

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부동산 정보

연준의 9월 금리 인하 이후 모기지 금리 상승, 무엇을 의미하나 지

난 9월 17일, 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 인하했다. 많은 사람들은 이 발표를 듣고 곧바로 모기지 금리도 내려갈 것이라고 기대했을 것이다. 그러나 실제 시장 반 응은 예상과 달랐다. 모기지 금리가 되레 상승한 것이다. 이 역설적 상황은 단순한 정책 헤 드라인만으로 시장을 판단하기 어렵다는 점을 잘 보여준다. 가장 중요한 사실은, 연방기금금리(Fed Funds Rate) 와 모기지 금리가 직접 연결되어 있지 않다는 점이다. 모기지 금리는 채권시장, 특히 주택저당증권(MBS) 과 미국 국채 수 익률의 실시간 움직임에 따라 결정된다. 연준의 결정과 모기지 금리 모두 같은 경제 상황을 반영하긴 하지만, 모기지 금리는 연준보다 한발 앞서 움직인다. 이번 경우에도 시장은 이미 경기 둔화 신호를 선반영하며 금리를 낮춰 놓았고, 연준이 공식적으로 인하를 단행했을 때 는 오히려 반등할 여지만 남아 있었던 셈이다. 여기에 프레디 맥(Freddie Mac) 의 주간 모기지 금리 조사 시점도 혼란을 더했다. 설 문조사는 목요일부터 수요일까지의 금리를 집계하기 때문에, 발표일 직전 며칠간의 ‘최저 금리 구간’만 반영되었다. 연준 회의 이후 급등한 금리는 반영되지 못했고, 언론은 “금리가 더 낮아졌다”라는 제목으로 보도했다. 하지만 실제 시장에서는 이미 금리가 오름세로 전 환된 상황이었다.

이 현상은 바이어와 셀러 모두에게 몇 가지 시사점을 던진다. 바이어 입장에서는, 단순 히 연준의 정책 발표나 언론 헤드라인만 보고 대출 조건을 기대하기보다는 실시간 채권시 장 흐름을 주시해야 한다는 점이다. 하루 차이로 수십 bp(기준점수) 금리가 바뀔 수 있기 때문에, 집을 구입하거나 리파이낸스를 계획하는 사람들은 시장 데이터를 직접 확인하거 나 전문가의 도움을 받는 것이 중요하다. 셀러 입장에서도 금리 움직임은 민감하게 다가온다. 금리가 오르면 바이어의 구매 여력 이 줄어들고, 이는 곧 수요 위축으로 이어질 수 있다. 그러나 동시에 현재 금리는 여전히 지 난 1년 사이 가장 낮은 수준 근처에 머물러 있다는 점에서, 거래를 기다리는 수요층은 여전 히 존재한다. 따라서 매물을 준비하는 셀러라면 단기 금리 변동에 일희일비하기보다는, 가 격 책정을 현실적으로 하고 조건 협상에 유연성을 더하는 전략이 필요하다. 이번 9월의 사례는 분명한 교훈을 준다. 연준의 기준금리 발표는 시장의 중요한 이벤트 이지만, 실제 모기지 금리를 움직이는 것은 채권시장이라는 사실이다. 앞으로도 연준의 행 보와 경기 지표 발표에 따라 금리는 출렁일 것이고, 부동산 시장 참여자라면 헤드라인 너머 의 흐름을 읽는 안목이 필요하다.

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줄리엣의 1분뉴스 주택 뉴스

경제 뉴스

■ 8월 신규 주택 판매는 모기지 금리 하락과 건설사들의 강력한 인센티브 덕 분에 3년 반 만에 최고 수준으로 급증했습니다.

■ 지난주 신규 실업수당 청구 건수는 7월 중순 이후 가장 낮은 수준으로 떨어 지며, 대부분의 기업들이 현재 직원을 해고하는 데 주저하고 있음을 보여줍니다.

■ 반면, 기존 주택 판매는 8월에 큰 변동 없이 보합세를 보였습니다. 주택 이 팔리기까지 걸리는 시간은 길어져 평균 31일이 걸렸고, 매물 공급은 7월 대 비 1.3% 감소했습니다.

■ 미국 경제는 지난 분기에 소비 지출이 상향 수정되면서 거의 2년 만에 가 장 빠른 성장세를 기록했습니다.

■ 기업들은 관세로 인해 원가 부담이 커지고 있다고 밝히고 있지만, 수요 부 진으로 인해 판매 가격을 올리지 못해 여러 산업 전반에서 마진이 압박받고 있 는 상황입니다.

■ 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 8월 주택 판매 중위 가격 은 422,600달러로 집계되었으며, 이는 전년 동월 대비 2% 상승한 수치입니다. 이 로써 26개월 연속 가격 상승 기록을 이어가게 되었습니다.

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“메릴랜드 차량국(MVA), 10월 1일부터 시행되는 새로운 법률 발표”

메

릴랜드 교통부 산하 차량국(MVA)이 올해 초 웨스 무어 주지사가 서명한 여러 새로운 법 률이 10월 1일부터 본격 시행됐다고 알렸습니다. 이번 법안들은 도로 안전을 강화하고, 운 전자의 책임 의식을 높이기 위해 마련되었습니다. 주요 내용을 간단히 소개해 드립니다.

들어야 하는데요, 이제는 단순히 음주·약물 교육뿐 아니라 교통 표지판, 도로 안전, 행정 처 벌 규정, 공사 구간 안전까지 함께 배우게 됩니다.

■ 음주·약물운전·뺑소니 가중 처벌

■ 대마 관련 자문위원회 확대

음주·약물운전으로 큰 사고를 내거나 뺑소니를 한 경우, 운전면허가 바로 취소됩니다. 단, 일정 조건을 충족하면 2년 뒤, 일반적으로는 5년 뒤에 재취득을 신청할 수 있습니다.

앞으로 대마 사용과 교통 안전 문제를 다루는 자문위원회에 "MVA 국장(또는 지명자)"도 참여하게 됩니다. 대마가 운전에 어떤 영향을 주는지 직접 조언하게 되는 거죠.

■ 기타 새로 시행된 법안들 ■ 상업용 운전자 음주운전 처벌 강화

ㆍEric’ s ID 법안: 발달·지적 장애 등 눈에 잘 드러나지 않는 장애를 운전면허증이나 신분증 에 선택적으로 표기할 수 있습니다. ㆍ 견인 차량 전자 알림: 차량이 견인되거나 버려졌을 때, 이제는 전자 메시지로도 소유주에 게 알림을 보낼 수 있습니다. ㆍ 빈티지 번호판 발급: 특별 디자인된 빈티지 차량 번호판을 온라인이나 MVA 키오스크에 서 신청할 수 있습니다.

트럭이나 버스 등 **상업용 운전면허(CDL)**를 가진 운전자가 음주운전으로 적발될 경 우 최소 1년간 운전 자격이 정지됩니다. 특히 위험물을 싣고 있다가 적발되거나 여러 번 반복 하면 영구 취소까지 될 수 있어 주의가 필요합니다.

■ 해외 면허 소지자 대상 교육 강화

다른 나라 운전면허를 갖고 메릴랜드 면허를 신청하는 분들은 여전히 3시간 교육 과정을

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“어메리칸 드림”을 이루기 위해 얼마가 필요한가요? 우

리 부모님 세대 부터 지금까지, 흔히 부르는 이민 1세대들에게 미국은 어쩌면 꿈을 향한 기대와 더 나은 가족을 향한 기회로 여겨져 왔습니 다. 어려운 식당일, 청소 등을 하며 힘들게 내집 마련 의 꿈을 이루고 자녀들의 교육을 위해 희생하셨는데 요, 최근 리서치 결과 사람마다 또, 어느정도의 꿈을 이루고자 하느냐에 따라 천차 만별이지만, 조사결과 수백만 달려에 이르는것으로 나왔습니다. 주택 소유, 자녀 양육, 새 차 구입, 결혼식, 은퇴… 이 모든 것들이 전통적으로 ‘아메리칸 드림’의 이정 표로 여겨져왔는데 최근 금융 전문 매체 인베스토 피디아(Investopedia) 는 이러한 ‘미국 중산층의 8 가지 고전적 열망’을 달성하기 위해 필요한 비용을 계산한 결과, 평생 약 500만 달러에 달한다고 발표 했습니다. 그러나 메릴랜드대학교 금융학 교수는 실제 수 치는 훨씬 더 복잡하며, 개인의 상황에 따라 달라질 수 있다고 지적했습니다. 다만 그는 “충분히 달성 가 능한 목표”라고 강조했습니다.

인베스토피디아가 계산한 2025년‘아메리칸 드림’비용 은퇴 자금 : 약 163만 달러 평생 건강 관리비 : 약 41만 달러 (22세부터 85세까지 기준) 주택 소유 : 약 95만 달러 (중간 가격 $415,000 주택, 20% 다운, 30년 고정 모기지 6.69% 기준) 자녀 양육 및 대학 교육(2명) : 약 87만 달러 자동차 구입 : 약 90만 달러 (10년마다 차량 2대 교체, 보험 및 유지비 포함) 평생 휴가 비용 : 약 18만 달러 반려동물 비용 : 약 3만 9천 달러 결혼식 비용 : 약 3만 8천 달러

총합 약 500만 달러

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각 가정과 개인마다 목표는 다르지만, 공통적으 로 중요한 진실은 일찍 시작해 꾸준히 저축하는 것” 이라고 강조합니다. “비록 늦게 시작하더라도 지금 부터 저축을 시작해야 한다”며, “저축이 시간이 지 남에 따라 복리로 불어나 결국 큰 재정적 목표를 달 성할 수 있게 한다”고 금융 전무가들이 조언하고 있 습니다. 또한 카 “수입 규모와 상관없이 일정 비율을 저 축하고, 인플레이션보다 높은 수익률을 올릴 수 있 는 곳에 현명하게 투자하는 것”이 필요하다고 조언 하고 있습니다. 인플레이션과 생활비 상승으로 ‘아메리칸 드림’ 은 예전보다 멀게 느껴질 수 있습니다. 그러나 우리 각자의 드림은 숫자로만 정의되지 않습니다. 원하 는 목표를 스스로 정하고, 그에 맞는 재정 계획을 꾸 준히 실행하는 것이 결국 ‘나만의 드림’을 이루는 길 일 것입니다.

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부동산 마켓 업데이트 09/29/2025 기준

전체적인 흐름 · 신규 리스팅(New Listings): 전체 Greater DC 지역에서 신규 리스팅은 1,745건으로 전년 대비 10.2% 증 가했지만 전주 대비는 8.6% 감소했습니다. 즉, 장기적으로는 공급이 늘고 있으나 단기적으로는 약간 주춤한 상황입니다. · 중간 리스팅 가격(Median List Price): $600,000으로, 작년 같은 기간 대비 2.6% 상승했으나 전주 대 비 4.0% 하락했습니다. 가격 압력이 하락 쪽으로 나타나는 모습입니다. · 가격 조정 비율(Price Drops): 전체 매물 중 **10.6%**가 가격을 낮췄으며, 이는 전년 대비 +1.4pp 증가 한 수치입니다. 바이어가 협상력을 갖고 있다는 신호입니다. · 신규 계약(New Pending Contracts): 1,741건으로, 전년 대비 **-0.9%**로 거의 비슷한 수준이지 만 전주 대비로는 +0.8% 증가했습니다. 거래 활동은 꾸준히 이어지고 있습니다. · 쇼잉(Showings): 총 25,993건으로 전년 대 비 +4.4%, 전주 대비 +1.6% 증가했습니다. 바이어 활동은 여 전히 활발합니다. 복이 두드러집니다.

카운티별 특징 · Alexandria City, VA: 신규 리스팅이 전년 대비 52.8% 급증, 하지만 전주 대비는 줄었고, 계약 건수 는 -17.6% 감소. 공급은 늘고 있는데 거래 속도가 따라가지 못하는 모습입니다. · Arlington County, VA: 신규 리스팅은 -8.8% 감소, 가격은 **$730,000 (-8.2% YoY)**로 하락세. 그러나 계약은 +18.3% YoY로 수요는 여전히 탄탄합니다. · Fairfax County, VA: 신규 리스팅 +6.5% YoY, 계약은 거의 변동 없음. 하지만 **쇼잉은 +9.6%**로 관심은 늘고 있어 가격 안정에 도움을 줄 수 있습니다. · Fredericksburg City, VA: 계약 건수 가 +166.7% YoY로 폭발적 증가. 작은 시장이지만 수요 회

· Charles County, MD: 신규 리스팅 +80.9% YoY, 계약도 +66.0% YoY로 공급과 수요 모두 활발. 이 지역 은 상승 국면에 진입한 모습입니다. · Montgomery County, MD: 신규 리스 팅 +17.5% YoY, 계약은 -9.4% YoY로 줄어들었지만 쇼잉은 여전히 +14.0% YoY. 매수자 활동은 활발하나 계약으로 이 어지지 않는 점이 특징입니다. · Prince George’s County, MD: 신규 리 스팅 소폭 감소, 계약도 -12.5% YoY로 약세. 다만 가격은 소 폭 상승 중입니다.

시장 해석 · 공급 측면: 전반적으로 신규 리스팅이 늘고 있어

매물이 풍부해지는 추세입니다. 특히 버지니아 외곽과 메릴 랜드 일부 카운티에서 공급 증가세가 두드러집니다. · 가격 측면: 전체적으로는 작년 대비 소폭 상승했 지만 최근 몇 주간은 하락 압력이 커지고 있습니다. 이는 금 리 부담과 함께 셀러들이 가격을 낮추고 있다는 신호입니다. · 수요 측면: 쇼잉은 활발하고 계약도 큰 변동 없이 유지되고 있어 바이어 관심은 여전히 살아 있습니다. 하지만 높은 모기지 금리가 여전히 계약 전환율을 억제하는 요인으 로 보입니다. · 전망: 가을 마켓에 진입하면서 매물은 꾸준히 나오 지만, 가격은 조정 압력이 이어질 가능성이 큽니다. 바이어 들은 선택지가 늘어나면서 협상 우위를 가질 수 있고, 셀러 는 경쟁을 의식해 가격과 조건을 유연하게 맞추는 전략이 필 요합니다.

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“바이어 마켓 전환”목소리 커지지만, 현장 분위기는 복합적 최

근 부동산 시장이 바이어 마켓으로 바뀌고 있다는 이야기가 자주 나오고 있지만, 실제 메릴랜드 현장은 지역과 주택 유형에 따라 다른 흐름을 보이고 있습니다.

유리한 협상 조건이 형성되고 있습니다. 최근에는 바이어들이 홈 인스펙션 조건을 적극 요구하고, 셀러들이 이를 수용하는 분위기가 늘고 있으며, 가격 협상 역시 작은 폭이나마 가능해진 상황입니다.

하워드 카운티 - 여전히 셀러 강세 2025년 하반기 전망 한인들이 많이 거주하는 하워드 카운티는 노던 버지니아 지역과 마찬가지로 여전히 셀러가 우위에 서 있습니다. 특히 우수 학군 내 단독주택은 공급 부족으로 인해 멀티플 오퍼 경쟁이 여전히 치열합 니다. 수요가 다소 줄었음에도 불구하고, 예쁘게 꾸며진 인테리어와 잘 관리된 집 같은 최 상의 컨디션을 가진 주택 공급이 턱없이 부족하기 때문입니다. 반면, 노후되었거나 수리가 많이 필요한 단독주택은 시장에 오래 머물며 가격 하락세 를 보이는 경우도 늘고 있습니다. 타운하우스와 콘도 시장은 상대적으로 둔화된 모습을 보이고 있습니다. 여전히 높은 모기지 금리, 주택 보험료, 관리비 등이 중산층 바이어에게 큰 부담이 되고 있으며, 이로 인해 매수세가 위축되고 대신 렌트를 선택하는 수요가 증가하고 있습니다.

2025년 하반기에는 바이어들이 더 유리한 조건에서 협상할 수 있는 기회가 확대될 것 으로 보입니다. 반면, 부득이하게 주택을 매각해야 하는 셀러라면 사전 수리와 전략적인 마케팅을 통해 시장 경쟁력을 높일 준비가 필요합니다.

추가 변수 - 금리와 경제 흐름 향후 시장의 핵심 변수는 금리와 경제 전반의 흐름입니다. 연방준비제도의 추가 금리 인하 여부, 지역 일자리 시장, 인구 유입·이동 등이 메릴랜드 주택시장에 직접적인 영향 을 미칠 것으로 보입니다. 금리가 완화된다면 매수 수요가 다시 늘어날 가능성이 높지만, 반대로 고금리가 지속된다면 바이어 마켓 전환이 더욱 뚜렷해질 수 있습니다. 또한, 정부 예산안 충돌로 인한 셧다운 가능성 역시 DMV 지역 주민들의 불안을 키우 고 있습니다. 미국정부의 셧다운은 연방 정부 기관 종사자들이 직장을 잃거나 연봉 삭감 의 우려를 겪게 되고, 이는 곧바로 지역 부동산 시장에도 타격을 줄 수 있다는 전망이 나 오고 있습니다. <이수경 부동산 410.979.7077>

몽고메리·프린스 조지 카운티 - 바이어에게 유리한 시장 몽고메리 카운티와 프린스 조지 카운티는 공급이 늘어난 반면, 매물이 시장에 머무는 기간이 길어지고 있습니다. 일부 지역에서는 가격 하락세까지 나타나면서, 바이어들에게

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Q&A

Q 메릴랜드 하워드 카운티에 투자용 임대 타운홈이 있는데, 세입자를 구하려 합니다. 렌탈 라이센스가 꼭 필요한가요?

A

네, 필요합니다. 하워드 카운티는 모든 임대주택에 대해 "렌탈 하우징 라이선스(Rental Housing License)"를 의무적으로 요구합니다. 이 라이센스는 2년마다 갱신해 야 하며, 발급 전에는 카운티의 주택 검사(전기·배관·난방·화재 안전 등)를 통과해야 합니다. 하워드 카운티 뿐 아니라, 몽고메리, 프린스 조지, 벌티모어, 앤어런델 카운 티 에도 적용되며, 인스펙션 여부는 카운티 마다 다르며 요구 되지 않는 경우도 있습니다. 임대인이 렌탈 라이선스를 보유하고 있다는 것은 단순한 행정 절차를 넘어, 해당 주택이 하우징 코드와 안전 기준을 충족한다는 공식 보증이 됩니다. 이는 세입자와의 분 쟁 발생 시 임대인이 법적으로 정당하게 대응할 수 있는 중요한 근거가 되기도 합니다. 만약 라이선스를 취득하지 않고 임대를 줄 경우, 카운티 규정 위반으로 행정 제재를 받을 수 있고, 세입자와의 계약 이행에도 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 하워드 카 운티에서 안정적이고 합법적인 임대 운영을 위해서는 반드시 렌탈 라이선스를 취득해야 합니다.

Q 임대 중인 타운홈에서 세입자가 쥐가 생겼다고 컴플레인을 했습니다. 이런 경우 집주인이 해결해야 하나요?

A

네, 원칙적으로는 집주인의 책임입니다. 메릴랜드 주 및 각 카운티의 "임대주택 코드(housing code)"에 따르면, 임대인은 주택을 "안전하고 위생적인 상태(habitable condition)"로 유지할 법적 의무가 있습니다. 해충·쥐·바퀴벌레 등 해충 방제(pest control) 역시 그 범주에 포함됩니다. 다만, 예외가 있습니다. 만약 쥐 발생 원인이 세입자의 생활 습관(예: 쓰레기 관리 소홀, 음식물 방치 등)으로 인해 발생했음을 입증할 수 있다면, 세입자에게 비용 부담을 요구할 수도 있습니다. 하지만 일반적으로 임대인의 첫 의무는 해충 문제를 신속히 해결하고, 그 후 원인을 파악해 세입자 책임이 확인되면 비용 분담을 요청하는 절차가 맞 습니다. 즉, 집주인은 우선 전문 방역 업체를 불러 문제를 해결하고, 이후 상황에 따라 책임 소재를 따지는 것이 바람직합니다. 이는 세입자와의 분쟁을 줄이고, 주택의 가치와 안 전을 지키는 기본적인 관리 책임이기도 합니다.

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줄리엣이 소개하는 NEW HOME

Heathcote Village

By Del Webb

헤이마켓에 새로 들어서고 있는 55세이상 커뮤니티의 집들을 소개합니다!

새

■ 타운형 주택 특징:

롭게 선보이는 2층 구조의 첨단 싱글패밀리 연립주택, 그리고 엘레베이터가 있는 계단이 필요없는 1레벨 콘도! 이곳은 55세 이상 액티브 어덜트 커뮤니티로 총 334세대 규모이며, 그중 209세대는 빌라형 주택으로 구성되어 있고 나머지는 콘도입니다.

ㆍ 1레벨 오픈 컨셉의 넓은 공간 ㆍ 카포트 딸려오고 그라지 차고 옵션 ㆍ 1베드룸부터 3베드룸까지 멀티플 싸이즈 옵션 ■ 가격 옵션:

■ 주요 커뮤니티 편의시설:

ㆍ 클럽하우스 ㆍ 보체볼 코트 ㆍ 그 외 다양한 액티비티 공간

ㆍ 빌라는 $699,990 부터, 옵션 추가에 딸라 올라갑니다. ㆍ 콘도는 1베드는 $399,999부터, 2베드부터는 $449,990부터 옵션에 딸라 올라갑니다.

ㆍ 수영장 ㆍ 피클볼 코트

편리한 관리, 현대적인 생활공간, 그리고 활기찬 커뮤니티 라이프까지 모두 누리실 수 있는 최고의 시니어 주거지입니다. 주변에 럭셔리 골프장이 여러곳 있어서 레져 활동을 즐기기에도 편한 로케이션입니다. 바로 앞에 큰 병원이 있어서 편리하고 , 많은 그로서리, 샤핑, 레스토랑이 즐비되어있어서 모든것이 해결가능한 곳입니다. 이미 빠르게 팔리고 있어서 남아있는 유닛이 많지 않으니 지금 바로 예약하세요! <줄리엣 부동산 703.303.2737>

■ 싱글 주택 특징:

ㆍ 전통 단독주택의 넓은 공간감 ㆍ 2대 주차 가능한 차고

ㆍ 메인 레벨 오너스 스위트(1층 안방) ㆍ 아웃도어 리빙 옵션

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줄리엣 부동산 추천 매물 Recommended Listing

주택 전문 상업용 투자

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직업

부동산 에이전트 / 부동산 컨설턴트

거주/활동 지역

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언어

한국어, 영어

브로커리지

미국 Realty One Group Captal 미전국 8위 기업

전문 분야

■

상업용 부동산: 사무실, 리테일, 창고/공장 임대·매매 ■ 주거용 부동산: 타운하우스, 단독주택, 콘도 매매·임대 ■ 국제 투자자 지원: 한국 기업/개인 미국 진출 부동산 컨설팅 ■ M&A (Wharton School)·사업 확장 관련 부동산 자문

VA / MD / DC 라이센스 소유

萬全之策

만전지책

만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

Realtor

K. Soung 슈나이더 팀 대표

상업용 부동산 경험 ■ 멀티 레스토랑 운영 공간 확보 ,물류·유통 창고 임대 및 계약 진행 주거용 부동산 경험 ■ 구매자·판매자·투자자 대상 전략 제공 국제/투자 경험

포럼/세미나 참여

한국 스타트업 및 IT, 바이오 기업 미국 진출 지원 ■ SBA, NNN, TI 등 상업용 부동산 금융·계약 컨설팅 ■

‘Innovation Highways: Strategies for Successful Korea-US Entrepreneurship’ 패널 ■ American Korean Business Friendship Forum (AKBFF) - 이사 ■

온라인 검색 플랫폼

활용 포인트

한국 기업/개인 대상 미국 사업 확장 및 부동산 전략 자문 가능 ■ 상업용 및 주거용 부동산 거래 경험 풍부 ■ 워싱턴 D.C. 메트로 네트워크 활용 가능 ■

승경호

703.928.5990 K@DwellWashington.com

이수경 부동산 추천 매물

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문 바로 아래에 붙은 덱? 우리 집을 썩게 만드는 조용한 습격자

예방과 해결을 위한 팁

날씨 좋은 날, 데크에서 커피 한 잔. 상상만 해도 기분이 좋아지죠? 그런데 그 데크가 현 관문이나 뒷문 바로 아래에 밀착돼 있다면, 그 순간부터 우리 집은 천천히 썩어가기 시작할 수도 있습니다.

1. 데크는 문보다 낮게 시공하세요 2. 플래싱(Flashing) 상태를 점검하세요 → 문 아래에 물이 스며들지 않도록, 금속 플래싱이 단단히 고정되어 있는지 확인하세요.

3. 데크에 배수 경사를 주세요 → 물이 한쪽으로 잘 흘러가도록 약간의 경사를 주면 물 고임을 방지할 수 있습니다.

4. 문 주변 실란트와 목재 마감 상태 확인 → 오래되거나 갈라진 실리콘, 칠이 벗겨진 하부 목재는 교체 또는 보수하세요.

데크와 문 사이, 왜 ‘공간’이 필요할까? 일반적으로 데크는 문 아래로부터 최소한의 간격을 두고 시공되어야 합니다. 하지만 현 관이나 베란다 문 바로 아래까지 데크를 밀착 시공하면, 비 오는 날 빗물이 데크에 튀면서 문 아랫부분으로 계속 튀어 오르게 됩니다. 이 물방울들은 겉으로는 보이지 않지만, 문틀, 사이딩, 심지어 실내 마루까지 조금씩, 그 러나 꾸준히 젖게 만듭니다.

우리가 놓치기 쉬운 ‘아래쪽 침투’ 비는 위에서 떨어지지만, 가장 위험한 물은 아래에서 올라옵니다. 데크가 문과 너무 가까 우면, 물은 꼭 틈을 찾아 스며듭니다. 이건 단순히 데크 하나 잘못 놓은 문제가 아닙니다. 우 리 집의 구조적 안정성과, 거주자의 건강을 지키기 위한 중요한 점검 포인트입니다. 다음번 데크 시공을 계획 중이시라면, 혹은 이미 문 앞에 데크가 붙어 있다면, 오늘 저녁, 문 아래를 한 번 들여다보는 건 어떨까요? 조용한 균열은, 바로 발밑에서 시작됩니다.

그렇게 생기는 피해는? ·문틀 썩음 (door jamb rot) · 사이딩 손상 및 벽체 곰팡이 발생 · 실내 바닥 마루의 들뜸 또는 물 얼룩 더 심할 경우, 구조를 받치는 ‘림 조이스트(rim joist)’와 벽체 골조까지 손상 한 마디로, 우리 집의 뼈대까지 망가질 수 있는 심각한 문제입니다.

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<승경호 부동산 703.928.5990>

내집관리

세탁기에서 자주 발생하는 문제와 해결 방법 세

원인: 급수 호스 꺾임 / 수도 밸브·필터 문제 / 수위 센서 고장 해결 방법: 호스와 밸브 확인, 필터 청소

탁기는 우리 생활에서 없어서는 안 될 필수 가전이지만, 사용하다 보면 다양한 문제 가 발생할 수 있습니다. 대부분의 문제는 간단한 점검으로 해결할 수 있지만, 일부 는 전문가의 도움이 필요합니다. 아래에서는 세탁기에서 흔히 나타나는 문제들과 점검 및 해결 방법을 정리했습니다.

6. 세탁기 문이 열리지 않을 때 증상: 세탁 후에도 도어 잠금 유지 원인: 과열, 배수 문제, 도어 스위치 불량 해결 방법: 일정 시간 후 다시 시도, 지속 시 전문가 점검

1. 세탁기에서 물이 새는 경우 증상: 세탁기 주변 바닥이 젖거나 물이 고여 있음 원인: 수도 연결 호스가 느슨하거나 고무 패킹이 손상됨. 배수 호스 막힘 가능성 해결 방법: 연결 부위를 조여주고, 손상된 호스는 교체

7. 배수가 잘 안 될 때 증상: 세탁 후 물이 남아 있음 원인: 배수 호스 막힘, 펌프 필터 이물질 해결 방법: 필터 청소 및 배수관 점검

2. 세탁 중 큰 소음이 나는 경우 증상: 덜컹거리거나 달그락거리는 금속성 소리 원인: 동전, 열쇠 등 작은 금속물 이물질 / 모터·베어링 문제 해결 방법: 내부 이물질 제거, 계속 소음 발생 시 전문가 점검

8. 곰팡이와 냄새가 나는 경우 증상: 세탁기 내부나 옷에서 불쾌한 냄새 발생 원인: 세탁 후 잔수와 습기로 인한 곰팡이 해결 방법: 세탁 후 문을 열어 건조, 세탁기 클리너 사용

3. 세탁기가 심하게 흔들릴 때 증상: 세탁 중 세탁기가 이동하거나 과도하게 진동 원인: 설치 시 수평 불균형 / 세탁물이 한쪽으로 치우침 해결 방법: 수평 조절, 세탁물을 골고루 분배

9. 세탁 효과가 떨어질 때 증상: 옷이 깨끗하게 세탁되지 않음 원인: 세탁물 과다 / 세제 과다 또는 부족 / 세탁 모드 오류 해결 방법: 적정량 세제 사용, 모드 선택 확인

4. 탈수가 되지 않을 때 증상: 세탁기 드럼이 회전하지 않음 원인: 세탁물 과다 적재 / 배수 펌프 막힘 / 모터 고장 해결 방법: 세탁물 양 조절, 배수구 점검, 필요 시 전문가 의뢰

10. 에러 코드 표시

5. 물이 들어오지 않을 때

증상: 세탁조에 물이 차지 않음

내집장만 사이트 바로가기

www.myHomeProject.NEWS

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증상: 디지털 세탁기 화면에 오류 코드 표시 해결 방법: 모델별 매뉴얼 확인 후 코드 의미에 따라 조치

<승경호 부동산 703.928.5990>

내집관리

집에 사랑 주기, 무엇이 있을까?

이

사를 가는 건 큰 부담이지만, 작은 변화를 주는 것만으로도 집의 분위기를 완전히 새롭게 바꿀 수 있습니다. 그중에서도 주방 조명은 가장 손쉽고 효과적인 업그레이드입니다. 조명 몇 개만 교체해도 공간이 한층 밝아지고, 집을 매매할 때도 훨씬 따뜻하고 매력적인 인상을 줄 수 있습니다. 옷장은 어떻게 꾸미느냐에 따라 전혀 다른 공간이 됩니다. 안쪽을 잘 정리 해두면 훨씬 더 많은 옷을 수납할 수 있을 뿐 아니라, 깔끔하고 체계적으로 정돈된 공간을 만들 수 있습니다. 부엌에 백스플래시를 새로 붙이면 마치 주방이 다시 태어난 듯한 느낌을 받을 수 있습니다. 타일 샘플을 몇 가지 구입해 직접 맞춰본 뒤, 가장 잘 어울리는 디자인을 선택해 시공하면 공 간의 분위기가 완전히 달라집니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

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내집 관리

음식물 처리기 스플래시 가드 교체 방법

싱

크대 음식물 처리기의 스플래시 가드는 음식물이 튀는 것을 막아주고 위생 을 지켜주는 중요한 부품입니다. 시간이 지나면 마모되거나 냄새가 배어 불 편할 수 있는데, 다행히 교체 방법은 간단합니다.

할 수 있으니 천천히 힘을 주어 빼내세요.

3. 청소하기 스플래시 가드를 뺀 후, 주변 고무 링과 싱크대 입구 부분을 깨끗하게 닦아주세 요. 음식물 찌꺼기나 기름기가 남아 있으면 악취의 원인이 됩니다.

교체 준비물

4. 새 스플래시 가드 끼우기

새 스플래시 가드 (모델에 맞는 제품 확인 필요) 고무장갑 작은 드라이버 또는 손전등 (필요시)

새 가드를 싱크대 입구에 맞추어 단단히 눌러 끼워 넣습니다. 잘 맞게 들어갔 는지 손으로 확인하세요.

교체 순서

5. 마무리 점검 전원을 다시 연결하고 물을 흘려보며 음식물 처리기를 작동시켜 보세요. 새 가 드가 안정적으로 장착되어 있으면 교체가 성공적으로 끝난 것입니다.

1. 전원 차단하기 먼저 음식물 처리기의 전원을 반드시 차단하세요. 안전이 최우선입니다.

2. 기존 스플래시 가드 제거하기 손으로 잡고 위쪽으로 당기면 대부분 쉽게 빠집니다. 오래된 가드는 약간 뻑뻑

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<승경호 부동산 703.928.5990>

Food

애플 크럼블

만드는 방법 1. 사과 손질 사과 껍질을 벗기고 얇게 슬라이스. 볼에 담고 설탕, 계피, 레몬즙을 넣어 가볍게 버무림.

2. 토핑 준비

준비 재료 (4인분 기준)

큰 볼에 밀가루, 오트밀, 설탕, 소금을 넣고 섞기. 차가운 버터를 넣고 손끝으로 비벼 고슬고슬한 모래처럼 만듬.

사과 4~5개 (그라니 스미스나 후지 추천) 설탕 3~4큰술 계피 가루 1작은술 레몬즙 약간

3. 굽기 오븐 용기에 사과를 깔고, 위에 크럼블 토핑을 고르게 덮음.

180°C (350°F)에서 약 35~40분간 구워, 위가 노릇해지고 사과

크럼블 토핑

가 부드러워질 때까지 굽기.

밀가루 1컵 오트밀 1/2컵 (선택) 버터 100g (차갑게, 작은 조각으로) 설탕 1/2컵 (흑설탕이면 풍미가 더 깊음) 소금 한 꼬집

4. 마무리 따뜻할 때 바로 먹거나, 바닐라 아이스크림을 곁들이면 완벽!

Apple Crumble 21

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

오늘 어디가

가족들과 가을 단풍도 보고, 맛있는 사과도 따고, 즐거운 주말 나들이를 계획해 보시면 어떨까요?

APPLE PICKING SEASON 메릴랜드

Maryland

버지니아

Virginia

· 초기 품종 (8월 중순~말): EarlyGold, GingerGold, Blondee, Gala

· 초기 품종 (7월 말~8월 초): Lodi, GingerGold, Summer Rambo, Gala

· 중간 품종 (9월 초~중순): Honeycrisp, Cortland, Jonagold

· 중간 품종 (8월 말~9월): Honeycrisp, Jonagold, Empire, Golden Delicious, Red Delicious

· 후기 품종 (9월 말~10월 말, 일부는 11월까지): Fuji, Golden Delicious, Red Delicious,

· 후기 품종 (10월~11월 초): Granny Smith, Fuji, York, Pink Lady

Granny Smith, Rome

· 대표 농장: Carter Mountain Orchard (Charlottesville), Hollin Farms (Fauquier

· 대표 농장: Catoctin Mountain Orchard (Thurmont), Butler’s Orchard (German-

County), Great Country Farms (Bluemont), Hartland Orchard (Markham)

town), Larriland Farm (Woodbine)

· 특징: 메릴랜드보다 시즌이 조금 길어 7월 말부터 11월 초까지 이어짐. 다양한 품종을 고

· 특징: 단독 품종별 일정이 뚜렷하며, 8월 말부터 시작해 10월 말까지 다양한 품종을 즐길

르게 체험할 수 있음

수 있음.

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<이수경 부동산 410.979.7077>

10월 집관리

슈나이더팀과 함께하는

10월 집관리 체크리스트 10월이 되면 아침 저녁으로 쌀쌀한 바람이 부는 본격적인 가을이 시작이 됩니다. 더 추워지는 겨울이 오기 전에 집안 곳곳을 미리 손봐두면 비용면에서도 절감이 되고 더욱 따뜻하게 겨울을 날수 있습니다.

1. 건조기 통풍구 청소 건조기 통풍구에 먼지가 많이 끼어 있다면 화재의 위험을 증가시킬수 있고, 옷이 빨리 건조되지 않거나 건조되기 까지 계속 싸이클을 돌리게 됩니다. 건조기에 연결된 통풍구를 진공 청소기 등을 이용해 먼지를 깨끗하게 제거합니다.

2. 데크 Seal 하기 나무 데크인 경우, 추운 온도와 겨울에 눈이 내려서 습기가 침투하게 되면 나무가 썩을수 있습니다. 따라서, stain과 sealant작업으로 안전 사고를 방지하도록 합니다.

3. 가을맞이 청소하기 창문을 활짝 열고, 천정의 팬이나 천정 구석 구석 먼지를 없애고 커튼을 세탁 하고 블라인드의 먼지를 깨끗하게 닦아냅니다. 겨울이 되면 창문을 닫고 지내기 때문에 집안의 먼지를 깨 끗하게 청소하는 것은 아주 중요합니다.

4. 거터(Gutter), 다운스파우트(Downspout) 거터와 다운스파우트를 관리하는 것은 집안으로 물이 들어오는 것을 막는데 중요합니다. 거터가 손상이 되거나 나뭇잎이 쌓여 있지 않는지 확인하고 Downspout가 집 바깥쪽으로 향하고 있는지 반드시 확인합니다.

5. Weather stripping과 코킹하기

외부로 나가는 문이나 창문에 부착되어 있는 Weather stripping이 낡았다면, 새것으로 교체해야 추운 겨울을 대비할수 있습니다. 창문 가장 자리에도 코킹이 잘 되어 있는지도 확인합니다.

6. 난방 시스템 점검 겨울에 갑자기 히터가 작동하지 않게되면, 수리하는데 시간이 걸리기 때문에 미리 점검해두는 것이 아주 중요합니다. 반드시 필터를 정기적으로 교체하는 것을 잊지마세요.

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지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

최근 들어 가장 많은 매물량과 계약성사된 매물 그리고 구 입완료된 매물이 가장 많았던 9월이었습니다. 좋은 매물이 많이 나왔으면 하는 바램입니다.

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Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,841 / 2,911 Levels/Stories: 3 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $5,260 / 2025 Condo/Coop: $410.00 / Monthly HOA Fee: $188 / Quarterly

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Chantily

22059 Water Run Ct, Ashburn, VA 20148

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,471 / 5,775 Acres/Lot SF: .46 / 20,038 Levels/Stories: 3 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $9,465 / 2025 HOA Fee: $240 / Quarterly

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,244 / 4,542 Acres/Lot SF: .24 / 10,454 Levels/Stories: 3 Year Built: 2010 Tax Annual Amt / Year: $8,480 / 2025 HOA Fee: $99 / Monthly

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,418 / 3,495 Acres/Lot SF: .14 / 6,285 Levels/Stories: 3 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $6,956 / 2025 HOA Fee: $180 / Monthly

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,548 / 3,948 Acres/Lot SF: .11 / 4,996 Levels/Stories: 3 Year Built: 2010 Tax Annual Amt / Year: $6,334 / 2025 HOA Fee: $340 / Quarterly

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,732 / 3,584 Acres/Lot SF: .24 / 10,354 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $7,281 / 2025 HOA Fee: $240 / Quarterly

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,394 / 5,075 Acres/Lot SF: .28 / 12,197 Year Built: 2013 Tax Annual Amt / Year: $7,917 / 2025 HOA Fee: $138 / Monthly

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Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,902 / 6,162 Acres/Lot SF: .27 / 11,611 Levels/Stories: 3 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $16,242 / 2024 HOA Fee: $750 / Unknown

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20929 Scottsbury Dr, Germantown, MD 20876

1804 Briggs Chaney Rd, Silver Spring, MD 20905

$629,999

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,060 / 3,056 Acres/Lot SF: .15 / 6,688 Levels/Stories: 3 Year Built: 1991 Tax Annual Amt / Year: $6,363 / 2024 HOA Fee: $79 / Monthly

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Rockville

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705 Oak Knoll Ter, Rockville, MD 20850

$879,900

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Beds: 4 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,698 / 3,396 Acres/Lot SF: .91 / 39,639 Levels/Stories: 1 Year Built: 1968 Tax Annual Amt / Year: $6,737 / 2024

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,682 / 5,682 Acres/Lot SF: .11 / 5,000 Levels/Stories: 3 Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $14,858 / 2024 HOA Fee: $515 / Quarterly

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Beds: 6 Baths: 6 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,415 / 7,915 Acres/Lot SF: 4.05 / 176,418 Levels/Stories: 3 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $19,801 / 2024 HOA Fee: $29 / Monthly

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첫 집 구매 상담 은퇴용 주택 구매 상담 집 시세 및 무료 감정 사업체 매매 및 구입 VA 라이센스 소유

首尾一貫

페어펙스 콘도

$499,900

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애쉬번 Ashburn Station

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페어팩스 Overlook at Fairfax Blvd

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월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 6.250% 6.250% 6.250% $1,478 $1,662 $1,755 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,796 $2,048 $2,156 $70,000 $40,000 $25,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

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$2,720

$2,864

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,729

$4,211

$4,425

다운페이먼트 금액 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자율 6.250% 6.250% 6.250% 원금과 이자/월 $1,970 $2,217 $2,340 부동산 세금/월 $358 $358 $358 집 보험/월 $55 $55 $55 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $90 $111

월 페이먼트

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 6.250% 6.250% 6.250% $2,463 $2,771 $2,925 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,051 $3,472 $3,652

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 6.250% 6.250% 6.250% 원금과 이자/월 $2,955 $3,325 $3,510 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 6.250% 6.250% 6.250% $3,941 $4,433 $4,679 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $4,966 $5,608 $5,894

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 6.250% 6.250% 6.250% $5,911 $6,650 $7,019 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $7,211 $8,175 $8,604

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 6.250% 6.250% 6.250% $4,926 $5,541 $5,849 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,146 $6,949 $7,307

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 6.250% 6.250% 6.250% $6,896 $7,758 $8,189 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $8,366 $9,491 $9,992

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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Exclusive Listing

슈나이더팀 독점 리스팅

슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅 Liquor w/Bar

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Center 코너에 위치한 꾸준히 매상 증가중인 가게. 교통량많은 대로변에 인접. *A/A 카운티

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20년째 운영중인 단독건물 최근 리모델후 손님 증가중 건물구입도 가능 *주 매상/$15,000이상 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

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볼티모어 카운티 델리 주 매상 $8,500 부부운영, 부부인컴 $10,000/월 주 6일, 주인 건강상 은퇴 문의 : 이수경 부동산 410.979.7077

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큰 샤핑몰에 같이 있는 식당. 초보자 운영 가능 시스템 주인이 만불 이상 가져감. 후드시설 다 갖추어져있고 깨끗하게 메인테넌스 된 가게. 문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

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주인 없이 운영 판매가 55만불 정부입주 건물 1층 순수익 = 주인운영 없이 1만불

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사무실 자리 임대 주재원용 고급 타이슨스 겔러리아 바로옆 최고급 컨퍼런스룸 경비원 24시간 8300 SF. 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

식당 자리

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7,100 SF 단층짜리 단독건물 임대 MD 와잇마쉬

5500 SF 임대 VA 페어팩스 카운티

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

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Stafford County Café 이 카페 레스토랑은 세련된 인테리어와 아늑한 분위기 를 갖춘 지역 명소로, 꾸준한 고객층을 보유하고 있습니 다. 약 1,700sq.ft 규모의 쾌적한 공간에서 운영되고 있 으며, 장기 임대 계약이 보장되어 안정적인 비즈니스를 이어갈 수 있습니다. 운영 방식에 따라 다양한 수익 구조를 제공합니다. 현재 오너 부재 운영 시에도 월 약 $5,000의 순익을 유지하고 있으며, 오너가 직접 운영할 경우 월 약 $10,000의 수익 을 기대할 수 있습니다. 이는 바이어의 참여 형태에 따라 유연하게 수익을 극대화할 수 있는 기회를 의미합니다. 카페는 넉넉한 좌석과 효율적인 주방 구조를 갖추고 있으며, 지역 사회에서 잘 알려진 이름으로 성장 잠재력 이 높습니다. 현재도 안정적으로 운영되고 있어, 신규 바이어는 즉시 인수 후 별다른 준비 없이 바로 운영을 이어갈 수 있습니다. 아늑한 분위기와 현대적인 공간 구성 장기 임대 보장으로 안정성 확보 ● 오너 부재 운영도 가능 → 수익성 유지 ● 오너 직접 운영 시 더 높은수익 기대 ● 충성도 높은 고객층 기반 ● ●

문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

“당신의 한 걸음, 한 걸음이 집이 되었습니다.” 내집장만 고객분들께 2025년이 저물어가는 지금, 우리는 이 한 해 동안 함께 걸어온 수많은 여정을 떠올립니다. 처음 집을 알아보던 그 설렘, 계약을 준비하던 그 긴장감, 그리고 열쇠를 손에 쥐던 그 순간의 따뜻한 미소까지… 모든 발걸음이 당신의 이야기를 완성했습니다. ‘집을 산다’는 것은 단순히 공간을 고르는 일이 아니라, 당신의 삶을 새롭게 디자인하는 용기였습니다. 그 길에 The Schneider Team 이 함께할 수 있었던 것은 무엇보다 큰 영광이었습니다. 이제 잠시 숨을 고르고, 당신의 새로운 집에서 따뜻한 하루하루를 채워가시길 바랍니다. 다가오는 새해에도 당신의 삶이 늘 빛나고 평안하길 진심으로 응원합니다.

- The Schneider Team

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