VOL 103 내집장만 / 내집관리

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VOL.

103

My Home Project Issue #103

무료 배포

September

2025 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS 전자신문으로 보실수 있습니다.

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03

17

집을 오래 보고, 팔고, 다시 사는 과정을 함께하다 보면 마치 사람처럼 집에도“사주”가 있는 듯한 느낌을 받을 때가 많습니다.

부동산 시장은 여전히 혼란스럽습니다. 집을 사고 파는 거래 건수가 작년 같은 달보다 줄어들었고 새 로 계약된 매물도 줄었습니다. 반대로 시장에 나 와 있는 집은 늘어났는데, 새로운 매물은 거의 나 오지 않았습니다. 결국 팔려고 내놓은 집은 쌓이는 데, 새로 시장에 들어오는 집은 부족한 이상한 상 황이 생긴 겁니다.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

집에도 사주가 있을까?

Published by The Schneider Team

두 얼굴의 부동산

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

내집관리, 이제부터 모아두자!

k@dwellwashington.com

Copyright ⓒ 2025 The Schneider Team All Rights Reserved.

발행인 칼럼 Column

editor's letter

집에도 사주가 있을까?

이

내

집

장

만

집에도 사주가 있을까?

승경호

02

두 얼굴의 부동산 시장

줄리엣

03

은퇴이후, 주거

엠마 리

05

굴뚝 벽돌에 하얀 가루

17

미국의 수도 워싱턴 DC

22

사업체·상업체 리스팅

39

야기의 시작이 다소 엉뚱하게 들릴 수 있습니다. 하지만 집을 오래 보고, 팔고, 다시 사는 과정을 함 께하다 보면 마치 사람처럼 집에도 “사주(四柱)”가 있는 듯한 느낌을 받을 때가 많습니다. 수많은 주택을 시장에서 지켜보고 데이터를 분석하다 보면, 어떤 집은 시간이 흘러도 쉽게 팔리고, 또 어떤 집은 아무리 가격을 낮춰도 매수자를 찾기 힘든 경우가 있습니 다. 이런 경험이 쌓이다 보니, 고객이 집을 구입하실 때에 도 “나중에 이 집이 잘 팔릴까?”라는 시각을 자연스레 갖 게 되고, 매도 시에도 “이 집이 매수자에게 어떻게 보일 까?”를 미리 판단하게 됩니다. 겉으로 보기에는 잘 꾸며지고 단장된 집이 매력적으 로 보일 수 있습니다. 그러나 에이전트의 시각에서 보면, 꼭 그렇지만은 않습니다. 화려하지 않아도 뼈대가 튼튼 하고 시간이 지나도 흔들림 없는 집이 있습니다. 저희 회 사에서는 이런 집을 “골조가 바르고 잠재력이 풍부한 집” 이라 부릅니다. 결혼에 비유하자면, 사람을 고를 때 외 모보다 됨됨이와 미래 가능성을 보아야 후회가 적은 것 과 같은 이치입니다. 겉만 번드르르한 선택은 순간의 매 력일 뿐, 오래가지 못하는 경우가 많습니다. 집도 마찬가 지입니다. 그렇다면 “행복하게 오래 살 수 있는 집”은 어디에서 결정될까요? 사실은 처음 지어질 때 이미 방향이 정해집 니다. 건축회사는 주어진 땅에서 최대한 많은 주택을 지 어야 수익이 남습니다. 그래서 동네 안의 개별 집마다 여 러 요소를 세세히 고려하기는 어렵습니다. 좋은 자리도

2

있고 다소 아쉬운 자리도 있게 마련입니다. 하지만 그 시 대적 배경과 건축 방식까지 이해한다면, 오래된 집일수록 좋은 선택의 기준을 찾을 수 있습니다. 결국 중요한 것은 단순히 가격의 높고 낮음이 아닙 니다. 나와 가족이 행복하게 지낼 수 있고, 시간이 흘러 도 건강함을 잃지 않는 집을 고르는 일입니다. 저희 The Schneider Team/ 내집장만 부동산은 오늘도 그 해답을 찾기 위해 공부합니다. 그리고 고객 여러분께 단 순히 “예쁜 집”이 아니라, 오래도록 행복을 지켜줄 수 있는 집을 안내해 드리고자 합니다.

부동산 칼럼 Column

두 얼굴의 부동산 시장, 그러나 NOVA는 여전히 강세

2025

년 여름, 미국 부동산 시장은 여전히 혼란스럽습니다. Bright MLS가 발표한 7월 보고서를 보면, 집을 사고파는 거래 건수가 작년 같은 달보다 줄어들었고 새로 계약된 매물도 줄었습니다. 반대로 시장에 나와 있는 집은 늘어났는데, 새로운 매물은 거의 나오지 않았습니다. 결국 팔려고 내놓은 집은 쌓이는데, 새로 시장에 들어오는 집은 부 족한 이상한 상황이 생긴 겁니다. 그럼에도 불구하고 집값은 떨어지지 않고 있습니다. 특히 고가 주택은 여전히 잘 팔리 고 있어 전체 중간 가격이 오히려 상승했습니다. 필라델피아, 볼티모어, 워싱턴 D.C. 같은 대도시들은 집값은 올라갔지만 거래는 줄어들었습니다. 이는 일반적인 수요자들은 여전히 관망하고 있다는 뜻입니다. Bright MLS는 올해 가을까지도 이런 분위기가 계속될 것이라 고 예상하고 있습니다. 경제적인 불확실성 때문에 많은 사람들이 선뜻 집을 사거나 팔지 못 하는 상황인 거죠. 하지만 노던 버지니아(NOVA) 지역은 분위기가 다릅니다. Fairfax, Arlington, Loudoun 카운티를 중심으로 여전히 집을 원하는 사람들이 많습니다. 좋은 학군, 교통 편리함, 그리고 안정된 일자리 덕분에 이 지역은 항상 수요가 탄탄합니다. 그래서 다른 지역과 달리 NOVA에서는 여전히 경쟁이 치열하고, 좋은 집이 나오면 며칠 안에 계약이 이루어집니다. 특히 $600,000에서 $900,000 사이의 가격대 주택은 가장 인기가 많습니다. 리모델링이 잘 되어 있거나 위치가 좋은 집들은 여러 명이 동시에 오퍼를 넣는 경우도 흔합니다. 이 지

역은 투기보다는 실제로 살고자 하는 사람들이 많아 시장이 쉽게 흔들리지 않는 특징이 있 습니다. 투자자들도 NOVA를 선호합니다. 워싱턴 D.C.에 다니는 직장인, 정부기관 종사자, IT 업계와 국방산업 종사자들이 꾸준히 유입되다 보니 임대 수요도 꾸준합니다. 덕분에 콘도 나 타운하우스는 거주용으로도 좋지만 임대 수익을 올리기에도 안정적인 투자처로 인식됩 니다. 결국 현재 시장은 두 가지 모습을 보이고 있습니다. Bright MLS 데이터에 따르면 많은 지역은 거래가 줄고 가격 상승세도 약해져 조용한 상황이지만, NOVA만큼은 여전히 뜨거 운 시장을 유지하고 있습니다. 그렇기 때문에 이 지역에서 집을 사고 싶다면 미리 대출 승 인이나 조건 준비를 해 두는 것이 필요합니다. 반대로 집을 팔려는 사람이라면 여전히 좋은 가격에 팔 수 있는 기회가 있는 시장이기도 합니다. 정리하자면, 미국 부동산 시장은 전반적으로 조심스러운 분위기이지만, 노던 버지니아 는 여전히 기회의 땅입니다. Bright MLS의 7월 보고서는 이를 분명히 보여주고 있습니다. 전국은 멈춰 있어도, NOVA는 여전히 살아 숨 쉬는 시장이라는 점이 이번 여름 가장 큰 메 시지라고 할 수 있습니다.

3

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

부동산 정보

2025년 7월 메릴랜드 주택 시장 통계

메

MARYLAND HOUSING STATISTICS For more information: MDRealtor.org

UNITS SOLD

-9.6

%

6,086

2024

AVERAGE PRICE

$511,267

SOLD

6,736

JULY 2025

2025

Units represents sales settled in that month.

2025

The average sales price is the weighted average of sales prices in the county, calculated by weighting the price of homes by the number of homes sold.

ACTIVE INVENTORY

6,394 2024

14,501 2025

Units that remain on the market.

6,256 2025

13

+2.8%

14,425

The median price is the middle value of the prices of all homes sold in the period.

8 DAYS

<이수경 부동산 410.979.7077>

2025

$432,800 2024

MONTHS OF INVENTORY 2025

2.6

NEW LISTINGS

2024

$445,000

2024

MEDIAN DAYS ON MARKET

DAYS

MEDIAN PRICE

$532,404

2024

UNITS PENDING

2025

+4.1

%

릴랜드 7월 부동산 시장은 여전히 강세를 보였습니다. 주택 중간 매매가는 $532,404로 지난해 같 은 기간보다 4.1% 상승했고, 평균 매매가도 2.8% 올랐습니다. 반면 거래량은 9.6% 감소하며 매 수세가 다소 주춤한 모습을 보였습니다. 신규 매물도 전년 대비 줄었지만, 시장에 나온 집들은 평균 8일 만에 팔리며 거래 속도는 더욱 빨라졌습니다. 현재 재고는 2.6개월치에 불과해 여전히 매도자 우위 시 장(셀러 마켓)이 이어지고 있습니다. 가격은 강세를 유지하는 가운데, 수요와 공급의 균형은 여전히 빡 빡한 상황입니다.

8,418 2024 6,869 2025

Reported by MarketStats for ShowingTime / Data Source: Bright MLS. NOTE: UNITS ARE THE “UNITS” SOLD, PENDING ARE UNDER CONTRACT

*Months of inventory based on current active inventory and monthly sales for the corresponding month; Data are revised on a regular basis. Readers of these reports should note that older reports have not been adjusted to reflect these revised data. This report, however, contains the latest reliable data to date.

Housing Statistics

July 2025

Months of Inventory*

Median Days on Market

New Listings

2025

Units Sold 2024

% Chg

2025

Average Sales Price 2024

% Chg

2025

Median Sales Price 2024

% Chg

Units Pending (Under Contract) 2025

2024

2025

Active Inventory 2024

2025

2024

2025

2024

2025

Allegany County

53

61

-13.1%

$167,024

$170,778

-2.2%

$151,000

$165,450

-8.7%

73

71

213

208

3.6

3.7

21

16

90

92

Anne Arundel County

737

737

0.0%

$621,647

$578,323

+7.5%

$505,000

$485,000

+4.1%

700

706

1,125

1,135

1.8

1.9

9

6

639

865

Baltimore City

572

740

-22.7%

$285,122

$281,746

+1.2%

$252,000

$240,000

+5.0%

694

702

2,261

2,673

3.6

4.1

22

15

900

1132

Baltimore County

736

823

-10.6%

$455,681

$429,224

+6.2%

$380,000

$365,000

+4.1%

763

748

1,339

1,478

1.9

2.1

9

7

817

1018

Calvert County

114

109

+4.6%

$576,264

$485,122

+18.8%

$529,750

$442,385

+19.7%

117

124

193

222

2.0

2.3

9

9

105

145

Caroline County

32

32

0.0%

$384,756

$350,040

+9.9%

$332,500

$330,000

+0.8%

37

36

85

99

3.0

3.7

25

28

36

53

Carroll County

217

210

+3.3%

$529,158

$535,534

-1.2%

$473,000

$491,250

-3.7%

193

185

300

300

1.9

2.1

12

6

189

233

Cecil County

106

111

-4.5%

$389,082

$389,666

-0.1%

$365,000

$378,500

-3.6%

100

103

260

285

2.9

3.1

13

6

120

127

Charles County

217

221

-1.8%

$489,445

$487,774

+0.3%

$467,990

$460,346

+1.7%

226

221

587

510

2.9

2.4

15

13

274

300

Dorchester County

36

60

-40.0%

$411,988

$334,019

+23.3%

$295,000

$269,900

+9.3%

58

44

240

188

6.1

4.0

27

26

60

63

Frederick County

309

370

-16.5%

$541,525

$545,247

-0.7%

$496,000

$500,065

-0.8%

303

376

666

593

2.2

2.0

11

7

370

403

2024

Garrett County

46

41

+12.2%

$514,693

$598,872

-14.1%

$320,000

$410,000

-22.0%

41

49

298

240

8.1

6.5

25

38

51

62

Harford County

290

273

+6.2%

$448,297

$424,801

+5.5%

$392,195

$400,000

-2.0%

287

276

504

555

1.9

2.4

9

8

252

393

Howard County

307

+3.9%

321

334

303

343

-10.5%

$672,483

$679,400

-1.0%

$625,500

$602,135

447

1.8

1.6

7

6

Kent County

31

23

+34.8%

$433,984

$391,836

+10.8%

$365,000

$365,000

0.0%

31

25

70

90

2.9

3.3

7

21

22

34

Montgomery County

949

991

-4.2%

$793,906

$792,809

+0.1%

$660,000

$636,000

+3.8%

868

873

1,746

484

1,529

2.2

2.0

11

8

920

1080

400

Prince George's County

692

853

-18.9%

$456,864

$466,195

-2.0%

$445,888

$450,000

-0.9%

703

808

1,806

1,802

2.5

2.5

16

10

860

1087

Queen Anne's County

74

74

0.0%

$635,421

$580,254

+9.5%

$497,500

$536,551

-7.3%

86

82

252

241

3.5

3.7

19

8

96

137

Somerset County

20

18

+11.1%

$246,920

$276,661

-10.7%

$181,250

$220,000

-17.6%

23

11

131

125

6.5

5.4

43

34

36

35

St. Mary's County

125

133

-6.0%

$473,115

$458,909

+3.1%

$450,000

$425,000

+5.9%

136

130

258

253

2.4

2.2

11

8

154

158

Talbot County

45

51

-11.8%

$973,270

$767,289

+26.8%

$545,000

$534,990

+1.9%

56

57

244

205

5.3

4.6

37

16

58

66

Washington County

134

155

-13.5%

$345,516

$349,868

-1.2%

$329,000

$335,000

-1.8%

148

154

397

348

3.0

2.5

18

13

211

196

Wicomico County

93

117

-20.5%

$328,806

$287,651

+14.3%

$285,000

$265,000

+7.5%

93

95

337

265

3.9

2.9

20

16

123

121

Worcester County

151

190

-20.5%

$470,343

$456,534

+3.0%

$400,000

$426,000

-6.1%

199

184

705

634

4.4

3.8

40

29

183

218

Maryland

6,086

6,736

-9.6%

$532,404

$511,267

+4.1%

$445,000

$432,800

+2.8%

6,256

6,394

14,501

14,425

2.6

2.6

13

8

6,869

8,418

* Months of Inventory based on current active inventory and the average of the current month and previous 11 months of sales.

Current as of August 6, 2025. Data revised on a regular basis and contains the latest reliable data to date. Older reports have not been adjusted to reflect revised data. Data from Bright MLS. Report © 2025 ShowingTime Plus, LLC.

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부동산 정보

은퇴 이후 주거에 대해 고민되시죠?

55세 이상 시니어 하우스에 대해 알아보자

5

5세 이상 시니어 하우스 구매는 은퇴 후 생활을 계획하는 사람들에게 안정성과 편리함 을 동시에 제공한다는 점에서 큰 장점이 있다. 우선, 대부분의 시니어 커뮤니티는 동년배들이 모여 있어 세대 간의 공감대가 형성되 고, 다양한 사교 프로그램이나 동호회 활동을 통해 사회적 고립을 예방할 수 있다. 또한 수 영장, 피트니스 센터, 골프장, 산책로, 클럽하우스 등 고급 편의시설이 잘 갖춰져 있어 건강 한 생활을 유지하는 데 도움이 되며, 의료기관과 가까운 위치에 있는 경우가 많아 긴급 상 황에서도 신속한 대응이 가능하다. HOA(주택관리협회)가 공용 공간과 외부 관리를 담당 하기 때문에 개별 집주인은 집 유지·보수에 대한 부담을 크게 줄일 수 있고, 커뮤니티 전반 적으로 깔끔하고 안전한 주거 환경이 유지된다는 장점도 있다. 하지만 단점도 존재한다. 우선 HOA 규정이 까다로워 개별적인 리모델링, 조경 변경, 애완동물 제한 등 자유로운 생활이 제약될 수 있다. 또한 55세 이상 전용이라는 특성 때문 에 자녀나 손주들이 장기간 머물 수 없고, 세대 간 교류가 부족해질 수 있다는 점도 고려해 야 한다. 더불어 일반 주택보다 HOA 비용이 높은 경우가 많고, 장기적으로 보면 해당 커뮤 니티 내에서만 매수·매도 수요가 형성되기 때문에 유동성이 제한될 수 있다는 리스크도

있다. 결국 시니어 하우스는 “편리한 시설과 안정된 커뮤니티”라는 장점과 동시에, “규제와 제한”이라는 단점을 함께 가진 선택지로, 구매 전에는 본인의 라이프스타일과 미래 계획에 맞는지 꼼꼼히 따져보는 것이 필요하다. 그리고, 55세 이상 시니어 하우스는 은퇴 후 생활을 고려하는 이들에게 안정성과 편리 함을 제공하지만, 매매 시에는 몇 가지 제약조건이 따른다. 우선 커뮤니티 규정상 최소 1명 의 소유자가 55세 이상이어야 하고, 외관 변경이나 임대에도 제한이 있어 자유도가 낮다. 이 때문에 매수층이 일반 주택보다 제한적이고, 대출 심사에서도 유동성이 낮게 평가될 수 있다. 되팔 때는 고령화 사회로 인해 수요가 꾸준히 늘고 있고, 특히 페어팩스와 라우든 카 운티처럼 은퇴자 선호도가 높은 지역에서는 비교적 안정적인 가격 방어력이 유지된다. 다 만 동일 커뮤니티 내 매물이 동시에 많아질 경우 가격 경쟁이 치열해질 수 있고, 매수층이 한정적이어서 일반 단독주택·타운홈보다 매도가 오래 걸리는 경우도 있다. 따라서 시니 어 하우스는 장기 거주 목적이라면 좋은 선택이지만, 투자나 단기 전매용으로는 신중한 접 근이 필요하다.

<엠마 리 부동산 571.634.1778>

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부동산 정보

줄리엣의 1분뉴스 주택 뉴스

경제 뉴스

■ 8월에는 빌더들의 신뢰도가 최근 5년 중 최저 수준으로 떨어졌습니다. 자 재 비용 상승과 관세에 대한 불안감이 건설업계에 부담으로 작용하고 있습니다.

■ 지난주 신규 실업수당 청구 건수는 23만 5천 건으로 1만 1천 건 증가하며, 6월 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 이는 노동시장이 식어가고 있음을 시 사합니다.

■ 지난달 연준(Fed) 회의록에서는 관세가 물가에 미치는 영향을 두고 논의 가 있었으며, 위원들은 고용 감소보다 인플레이션을 더 우려하는 모습을 보였 습니다.

■ 관세는 소비자 물가에도 영향을 미치기 시작했습니다. 홈디포(Home Depot)와 월마트(Walmart) 같은 대형 유통업체들은 증가한 수입 비용을 소비 자들에게 전가하고 있음을 인정했습니다.

■ 7월 기존 주택 판매는 2% 증가하며 전망치를 웃돌았습니다. 그러나 2020 년 이후 가격이 40% 이상 오른 상황에서, 주택 구입 여력(affordability)은 여전 히 바이어들에게 큰 도전 과제로 남아 있습니다.

■ 지난주 주택 구매용 모기지 신청 건수는 거의 변동이 없었지만, 여전히 작 년보다 23% 높은 수준을 유지했고, 최근 4주 중 가장 강한 흐름을 보였습니다.

HOWARD COUNTY

Howard 카운티 학교 바운더리 조정 고 있습니다. 하지만 일부 시나리오에서는 현재 집에서 도보 통학 중인 학생들이 버스를 타야 하는 상황이 생긴다는 점에 서, 주민들과 학부모들 사이에 강한 반발이 일고 있습니다. 특히 “Keep Us Together”, “Keep Walkers Walking” 등 의 구호를 외치며 시위를 벌인 일부 커뮤니티는, 이러한 변 화가 가족과 지역 공동체의 안정성에 심각한 위협이 된다고 주장합니다. 이에 대해 HCPSS 측은 “이번 보고서는 시작일 뿐이며, 11월 최종 결정 전까지 주민 의견 수렴 절차를 충분 히 진행할 것”이라고 밝혔습니다.

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oward County는 Bryant Woods와 Centennial Lane 초등학교의 과밀 문제 해소를 위해 내년 가을 적용될 세 가지 경계 조정 방안을 제시했습니다. 이 안들은 267명에 서 최대 427명의 학생을 인접 학교로 재배정하는 내용을 담

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

■ 현황 요약

과밀 문제: Columbia의 Bryant Woods 초등학교와 Ellicott City의 Centennial Lane 초등학교는 각각 121%, 119%의 수용률로 과밀 상태입니다. 이를 완화하기 위해 인접 초

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등학교들의배정을조정하는경계조정작업이진행중입니다.

■ 제안된 세 가지 시나리오로는

1. 약 427명 재배정: Centennial Lane → 수용률 100 102%, Bryant Woods → 89 112%.

2. 약 427명 재배정: 첫 번째안과 유사하지만, 일부 조 정 방식이 다름.

3. 267명 재배정: Centennial Lane은 여전히 과밀 (107%), Bryant Woods는 정상 범위

영향 학교: Bryant Woods, Centennial Lane, 그리고 Longfellow, Running Brook, Swansfield, Clemens Crossing 초등학교는 물론 Burleigh Manor, Harper’s Choice, Wilde Lake 중·고등학교에서도 일부 변경 발생 가능성이 있습니다. <이수경 부동산 410.979.7077>

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“기준금리 내려도 모기지 금리는 왜 안 떨어질까?”

요

즘 미국 부동산 시장에서 가장 많이 들리는 말은 “곧 금리가 내려간다”는 기대입니다. 많은 사람들이 연준(Fed)이 기준금리를 내리면 당장 30년 고정 모기지 금리도 떨어질 거라고 생각합니다. 하지만 실제로는 그렇게 단순하게 연결되지 않습니다. 최근 몇 달간의 흐 름을 보면, 기준금리는 조금 내려갔는데도 모기지 금리는 여전히 6%대 중반을 유지하고 있 습니다. 그 이유는 모기지 금리가 연준의 단기 금리와 직접적으로 연결되지 않기 때문입니다. 모기 지는 장기 대출 상품이라서, 오히려 미국 10년 만기 국채 금리와 더 가까운 관계를 가집니다. 투자자들이 국채를 살 때 요구하는 수익률이 높으면, 모기지 금리도 따라 높게 유지되는 구조 입니다. 그래서 연준이 단기 금리를 내린다고 해도 장기 국채 금리가 떨어지지 않으면 모기지 금리 역시 쉽게 내려가지 않습니다. 최근 장기 금리가 잘 내려가지 않는 배경에는 두 가지 큰 이유가 있습니다. 첫째는 인플레 이션 불안입니다. 공식 통계상 물가 상승은 어느 정도 잡혔지만, 생활 속에서 느끼는 물가는 여전히 높습니다. 투자자들은 “앞으로 물가가 또 오르지 않을까?” 하는 걱정을 하기 때문에 장 기 금리에 더 높은 이자를 요구합니다. 둘째는 미국 정부의 재정 적자입니다. 정부가 많은 국 채를 발행하다 보니, 시장에서 국채가 쏟아져 나오고 투자자들은 더 높은 이자를 원하게 됩니 다. 이런 배경이 겹쳐서 모기지 금리가 쉽게 떨어지지 않는 겁니다. 그렇다면 주택 시장에는 어떤 영향을 미칠까요? 먼저 집을 사려는 바이어 입장에서는 “조 금만 기다리면 금리가 크게 떨어질 거야”라는 기대가 현실적이지 않을 수 있습니다. 금리가 지금보다 크게 내려갈 가능성은 당분간 낮기 때문에, 마음에 드는 집이 나왔을 때는 지금 조

건에서 결정을 내리는 것이 더 현명할 수 있습니다. 특히 워싱턴 D.C. 인근 NOVA 같은 인기 지역은 좋은 매물이 나오면 여전히 경쟁이 치열하기 때문에, 금리 하락을 기다리다가 기회를 놓칠 수도 있습니다. 반대로 집을 팔려는 셀러 입장에서는 바이어들이 여전히 높은 이자를 감당해야 한다는 점 을 고려해야 합니다. 따라서 너무 높은 가격을 고집하기보다는 시장 상황에 맞게 현실적으로 가격을 정하는 것이 중요합니다. 또 요즘은 클로징 비용 지원이나 2-1 Buydown 같은 인센티 브를 제시하는 셀러도 많습니다. 이런 전략은 바이어에게 부담을 덜어주면서도 집을 좀 더 빨 리, 원하는 가격에 가깝게 팔 수 있는 방법이 될 수 있습니다. 역사를 돌아보면, 이런 현상은 처음이 아닙니다. 1980년대 초반에도 인플레이션 때문에 금 리가 크게 올랐고, 이후 연준이 금리를 내렸음에도 모기지 금리는 오랫동안 높은 수준을 유지 했습니다. 결국 장기 금리는 여러 경제 요인의 영향을 받기 때문에, 단순히 기준금리 인하 소 식만으로 움직이지 않는다는 것을 알 수 있습니다. 결론적으로, 지금의 부동산 시장에서는 단순히 “금리 내려간다”는 기대만으로 계획을 세 우는 것은 위험합니다. 모기지 금리는 국채 금리, 인플레이션 전망, 정부 재정 상황 등 복잡한 요인에 의해 움직입니다. 따라서 바이어는 언제든 좋은 기회가 나오면 빠르게 움직일 수 있도 록 준비해야 하고, 셀러는 시장 흐름을 이해하고 전략적으로 접근해야 합니다. 결국 부동산 시 장은 기다리는 사람이 아니라 준비된 사람에게 기회를 주는 곳입니다.

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주식, 금, 코인 그리고 부동산 중 어떤것에 투자하세요?

최

근 글로벌 금융시장의 유동성과 기술기업 중심 의 반등세로 주식시장이 활기를 띠고 있으며, 금 과 같은 안전자산이나 비트코인과 같은 디지털 자산 역 시 투자 대안으로 주목받고 있습니다. 그러나 각 자산 군의 특성을 들여다보면 장점과 한계가 분명합니다. 주 식은 기업의 성장과 이익에 연동되며 장기적으로 높은 기대수익을 제공하지만, 금리 변동이나 경기 침체기에 따라 단기간에 20~50%까지 가치가 흔들릴 수 있는 높 은 변동성을 동반합니다. 5-10년이상 기다릴 자신이 없 다면, 신중한 접근이 필요합니다. 금은 인플레이션과 지정학적 위험을 헤지하는 전통적 안전자산으로 위기 국면에서 빛을 발하지만, 배당이나 이자가 발생하지 않 아 장기 보유 시 기회비용이 크고(이 시기에 다른 자산 즉, 주식이나 부동산 가격 상승한다면 기회비용이 엄청 남), 가격이 수년간 정체되는 구간도 자주 나타납니다. 코인은 블록체인 기술의 확산과 디지털 자산화 추세라 는 성장성을 내포하지만, 규제 불확실성과 극단적인 가

격 변동, 그리고 본질가치 평가(주식은 기업의 가치를 평가하는 PER의 개념이 있음)의 어려움으로 인해 포 트폴리오에서 차지하는 비중은 제한적으로 가져가는 것이 바람직합니다. 반면 주거용 부동산은 단순히 자산 가치 상승만으 로 평가할 수 없는 복합적 강점을 지닙니다. 첫째, 렌트 비를 내는 대신 주택담보대출의 원금을 상환하면서 강 제 저축 효과가 발생하여 시간이 지날수록 순자산 즉, 에쿼리가 자연스럽게 축적됩니다. 둘째, 고정금리 대출 을 활용하면 향후 수십 년간 주거비를 사실상 고정(모 기지 이자와 원금납부액은 고정됨)할 수 있어 렌트비 상승 압력에서 자유로워집니다. 셋째, 주택은 생활의 필수재이자 인플레이션을 방어할 수 있는 실물자산이 므로 장기적으로 구매력 하락을 완화하는 역할을 합니 다. 넷째, 주거 안정성은 단순한 재무적 효과를 넘어 교 육·직장·커뮤니티 등 삶의 기반을 고정시키는 중요 한 사회적·심리적 자산으로 작용합니다. 다섯째, 시간

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이 흘러 주택 순자산이 쌓이면 이를 담보로 저금리 대 출이나 주택담보신용대출을 통해 추가 자금을 조달할 수 있어, 이후 주식이나 사업 투자로 확장할 수 있는 ‘발 판 자산’이 됩니다. 따라서 아직 집이 없는 사람에게는 내 집 마련이 다 른 어떤 투자보다 선행되어야 합니다. 월세는 100% 소 비지출로 사라지지만, 주택 구입은 동일한 지출을 자산 으로 전환시키며, 장기적으로는 거주비 절감·자산 축 적·레버리지 효과가 복합적으로 작동합니다. 물론 부 동산 역시 보유세, 유지보수, 거래비용, 유동성 제약 등 단점이 있으며, 무리한 레버리지는 가계의 위험을 키울 수 있습니다. 하지만 적정한 거주기간(통상 3~5년 이 상)과 현금흐름 여력, 비상자금 마련, 보험과 분산투자 원칙을 병행한다면 부동산은 변동성 높은 자산군과 달 리 안정적이고 예측 가능한 방식으로 개인과 가정의 순 자산을 장기적으로 성장시키는 핵심 축이 됩니다.

<엠마 리 부동산 571.634.1778>

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현재시장에서 바이어가 해야 할 준비

1️.

4️.

융자 사전 승인(Pre-Approval) 먼저 받기

금리와 대출 조건은 빠르게 변동될 수 있습니다. 원하는 집을 찾았을 때 바로 오퍼를 넣으려면 은행이나 모기지 회사에서 사전 승인을 받아두는 것이 필수입니다. 셀러 입장에서도 사전 승인서를 갖춘 바이어를 더 신뢰하기 때문에 협상력이 높아집 니다.

2️.

3️.

협상 기회를 적극 활용하기 매물이 쌓이고 계약 속도가 줄어드는 시기에는 셀러가 양보할 여지가

커집니다. 클로징 비용 지원, 주택 수리 요청, 가전제품 포함 같은 조건들을 제안해 보는 것도 방 법입니다.

5️.

예산 범위와 생활 패턴 점검하기

Fairfax County 평균 매매가는 $87만 이상, 중위가는 $76만 수준입니다. 내 예산이 이 가격대와 얼마나 맞는지 현실적으로 계산해야 합니다. 단순히 집값만 보지 말고, 세금·보험·관리비까지 포함한 월 지출을 점검하세요.

미래 계획까지 고려하기

Fairfax County는 여전히 장기적으로 수요가 강한 지역입니다. 지금은 단기적인 여름철 ‘숨 고르기’일 뿐, 장기적 가치에는 변함이 없습니다. 따라서 단기적인 금리 변동이나 계절적 요인에만 매달리지 말고, 가족의 생활 패턴· 직장 접근성·학군 등 장기적인 요소를 기준으로 결정하는 것이 현명합니다.

좋은 매물은 여전히 빨리 팔린다 바이어에게 지금은 “준비된 자가 기회를 잡는 시장”입니다. 시장이 잠시 느려졌을 때 사 전 승인, 예산 점검, 협상 전략까지 준비해두면, 휴가철이 끝난 뒤 더 활발해질 가을 시장에 서 원하는 집을 남들보다 먼저 잡을 수 있습니다.

시장이 슬로우해 보이더라도, 입지 좋고 관리 잘 된 집은 2~3주 내에 계 약이 됩니다. 원하는 조건의 집이 나오면 바로 투어하고 오퍼를 넣을 수 있도록, 미리 리스트업과 우 선순위를 정해 두는 것이 좋습니다.

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무더위와 휴가철, Fairfax County 7월 부동산 시장 잠시 숨 고르기

2025

년 7월, Fairfax County의 부동산 시장은 평소보다 한 박자 느린 흐름을 보였습 니다. Bright MLS 리포트에 따르면, 7월 한 달간 새로 나온 매물은 1,422건, 거 래 완료는 1,165건으로 여전히 활발했지만, 거래 속도와 계약 추이는 작년 같은 시기와 비교 했을 때 다소 주춤한 모습이었습니다. 무엇보다 7월은 해마다 부동산 시장이 일시적으로 느려지는 계절적 요인이 작용하는 달 입니다. 한여름의 무더위와 함께 많은 사람들이 휴가와 여행에 집중하면서, 집을 사고파는 활동이 줄어드는 경향이 있습니다. 올해 역시 예외는 아니었습니다. 평균 거래일수가 20일 로 여전히 빠른 편이지만, 신규 계약 건수는 867건으로 작년 947건보다 감소했습니다. 반면 시장에 쌓인 매물은 2,093건으로 작년 같은 달보다 30%나 늘어나, “팔려는 사람은 늘었지만 사려는 사람은 잠시 자리를 비운 모습”을 보여줍니다. 그럼에도 가격은 여전히 높은 수준을 유지했습니다. 7월의 중위 매매가는 $762,000, 평

균 매매가는 $877,905를 기록하며 Fairfax County의 부동산 가치를 다시 한번 입증했습니 다. 특히 잘 준비된 매물은 여전히 빠르게 계약되었고, 인기 지역의 주택은 멀티 오퍼 경쟁 도 이어졌습니다. 이런 흐름은 바이어와 셀러 모두에게 시사점을 줍니다. 바이어에게는 늘어난 매물 덕 분에 선택지가 넓어지고 협상 기회가 생겼습니다. 반대로 셀러에게는 매물이 많아진 만큼 가격 책정을 신중히 하고, 클로징 비용 지원이나 인센티브를 고려하는 전략이 필요합니다. 결론적으로 Fairfax County의 7월 시장은 무더위와 휴가철 영향으로 거래 활동이 잠시 숨 고르기를 했지만, 가격과 거래 속도는 여전히 건강한 수준을 유지했습니다. 8월 이후 휴 가 시즌이 마무리되면 다시 활기를 되찾을 가능성이 높아 보이며, 바이어와 셀러 모두에게 중요한 시기가 될 전망입니다.

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메릴랜드에서 가장 큰 규모의 저먼타운 고등학교

"Seneca Valley"

메

릴랜드 저먼타운에 위치한 Seneca Valley 고등학교(주소: 19401 Crystal Rock Dr.)는 주에서 가장 큰 공립 고등학교로 자리매김했습니다. 이 학교는 1974년 문을 열었으며, 부 지는 전설적인 야구 선수 월터 존슨(Walter Johnson)이 1935년에 구입해 가족과 함께 거주하던 땅이었습니다. 존슨이 1946년 세상을 떠난 후 해당 부지가 개발되어 학교가 건립되었고, 1998년 노스웨스트 고등학교(Northwest High School)가 개교하기 전까지 Seneca Valley는 저먼타운 의 유일한 고등학교였습니다. 2025년 기준, 이 학교는 등록 학생 수 기준 메릴랜드에서 16번째로 큰 고등학교로 기록되었습니다.

2020년, 원래 건물이 철거되고 그 자리에 새로운 교사가 세워져 2021년 공식 개교했습니다. 새 건물은 약 44만~45만 2천 평방피트 규모로, 메릴랜드에서 가장 큰 고등학교 건물입니다. 건 물은 크게 4층 규모의 학습동과 2층 규모의 공용동으로 나뉘며, 학습동 교실들은 두 개의 넓은

중정을 둘러싸 자연 채광과 효율적인 이동을 가능하게 합니다. 공용동에는 900석 규모의 강당, 체육 시설, 식당이 있으며, 별도의 직업 및 기술 교육(CTE) 동에서는 자동차 정비, 건설 기술, 건축 설계, 제도 등 다양한 프로그램을 제공합니다. 또한 건물은 녹화 지붕 시스템과 같은 친환 경 설계 요소를 갖추고 있습니다. 캠퍼스에는 다목적 인조잔디 경기장을 비롯해 7개의 테니스 코트, 4개의 농구 코트, 야구 와 소프트볼을 위한 잔디 구장이 마련되어 있습니다. 이 같은 우수한 설계와 시공으로 Seneca Valley 고등학교는 2022년 메트로 워싱턴·버지니아 건축협회로부터 우수 건축상 명예상 (Honorable Mention for Excellence in Construction)을, 또한 Learning by Design으로부터 건축 및 실내 디자인 우수상을 수상하며 그 가치를 인정받았습니다.

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이름 / 영문 이름

승경호 (K Soung)

직업

부동산 에이전트 / 부동산 컨설턴트

거주/활동 지역

버지니아 주, 워싱턴 D.C. 메릴랜드 메트로 지역

언어

한국어, 영어

브로커리지

미국 Realty One Group Captal 미전국 8위 기업

전문 분야

■

상업용 부동산: 사무실, 리테일, 창고/공장 임대·매매 ■ 주거용 부동산: 타운하우스, 단독주택, 콘도 매매·임대 ■ 국제 투자자 지원: 한국 기업/개인 미국 진출 부동산 컨설팅 ■ M&A (Wharton School)·사업 확장 관련 부동산 자문

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만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

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상업용 부동산 경험 ■ 멀티 레스토랑 운영 공간 확보 ,물류·유통 창고 임대 및 계약 진행 주거용 부동산 경험 ■ 구매자·판매자·투자자 대상 전략 제공 국제/투자 경험

포럼/세미나 참여

한국 스타트업 및 IT, 바이오 기업 미국 진출 지원 ■ SBA, NNN, TI 등 상업용 부동산 금융·계약 컨설팅 ■

‘Innovation Highways: Strategies for Successful Korea-US Entrepreneurship’ 패널 ■ American Korean Business Friendship Forum (AKBFF) - 이사 ■

온라인 검색 플랫폼

활용 포인트

한국 기업/개인 대상 미국 사업 확장 및 부동산 전략 자문 가능 ■ 상업용 및 주거용 부동산 거래 경험 풍부 ■ 워싱턴 D.C. 메트로 네트워크 활용 가능 ■

승경호

703.928.5990 K@DwellWashington.com

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따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

굴뚝 벽돌에 하얀 가루가 생겼다면? 단순한 얼룩이 아닌, 우리 집을 갉아먹는 습기의 신호일 수 있습니다

어떻게 확인하고 조치할 수 있을까요?

1. 하얀 얼룩이 반복해서 생기거나 넓게 퍼질 경우,

벽돌 굴뚝을 유심히 보신 적 있으신가요? 어느 날 보니 벽돌 사이사이로 하얀 가루나 소 금기처럼 보이는 얼룩이 번지고 있다면… 그건 먼지도, 곰팡이도 아닌, ‘백화현상(Efflorescence)입니다.

→ 전문 굴뚝 검사 기술자(Chimney Inspector)의 점검을 받으세요.

2. 외부 방수 상태 확인:

백화현상, 대체 뭐길래?

굴뚝 상단의 ‘크라운’이 깨져 있거나, 외벽 방수 페인트가 벗겨졌는지 확인해야 합니다.

3. 통기 문제 점검:

백화현상은 벽돌이나 모르타르 내부를 통과한 수분이, 그 안에 있던 광물질을 바깥으로 운반하고 공기와 만나 하얀 결정체로 남는 현상입니다. 그 자체로는 인체에 해롭지 않으며, 소량이라면 자연스러운 현상이기도 합니다. 하지만, 굴뚝에 백화현상이 심하게 생겼다면, 이건 단순한 미관 문제가 아닙니다. 우리 집 내부에 수분이 비정상적으로 많다는 경고일 수 있습니다.

내부 수증기가 빠져나가지 못해 습기가 내부에 고일 수도 있습니다. 적절한 배출구가 있는지 확인하세요.

4. 플루라이너(연통 내벽재) 점검: → 금이 간 경우, 스테인리스 라이너로 보수하거나 교체가 필요할 수 있습니다.

백화현상이 심각하다는 뜻은?

알아두세요!

굴뚝 내부에 수분이 스며들고 있다는 증거입니다. 비가 새거나, 환기가 부족하거나, 외 벽 방수가 약해졌을 가능성이 있습니다. 겨울철엔 그 수분이 얼어, 벽돌 안에서 팽창과 수축 을 반복하면서 굴뚝 구조 자체를 안에서부터 무너뜨릴 수도 있습니다. 무엇보다 더 무서운 건, 굴뚝 내부의 연통(Flue liner)이 깨졌거나 금이 갔을 수도 있다는 사실입니다. 그럴 경우, 난로나 온수기에서 나오는 일산화탄소 같은 유독가스가 집안으로 새어 나올 수 있습니다.

백화현상 자체는 청소로 지울 수 있습니다. 하지만 그 원인을 그대로 두면, 지금은 하얀 가루지만, 내일은 무너진 굴뚝과 일산화탄소 경보음이 될 수도 있습니다. 굴뚝은 매일같이 우리 가족의 따뜻함을 책임지고 있습니다. 그 벽돌 틈새가 보내는 작은 하얀 신호를, 그냥 지나치지 마세요.

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내집관리

온수기 위 보일러,워터히터

플라스틱 부품이 녹았다면? 이것은 단순한 고장이 아닌, 보이지 않는‘죽음의 신호’일 수 있습니다

이 모든 건, 백드래프팅의 시각적·신체적 증상일 수 있습니다.

어떻게 조치하면 될까요?

집안 구석구석을 살피던 중, 온수기 위쪽에 있는 작은 플라스틱 고무링(그로밋, grommet)이 녹아내린 모습을 본적 있으신가요? “열이 세서 그런가 보지”라고 생각하셨다면, 지 금 이 순간에도 당신의 집 안 공기 속에 치명적인 가스가 스며들고 있을 수 있습니다.

1. 즉시 온수기 사용 중단 → 연소가스가 실내로 새고 있다면, 모든 연료 기기의 사용을 중지하세요.

2. 창문을 열어 환기 확보

백드래프팅, 보이지 않는 위험

→ 일산화탄소는 가벼워 공기 중으로 빠르게 퍼지므로 환기가 가장 우선입니다.

가스 온수기는 물을 데우면서 뜨거운 연소가스(배기가스)를 생성합니다. 이 가스는 환 기 덕트를 통해 지붕 밖으로 빠져나가야 정상인데, 배출 경로에 문제가 생기면, 가스가 거 꾸로 실내로 역류하는 현상이 발생합니다. 이것이 바로 백드래프팅(Backdrafting)입니다. 이 과정에서 뜨거운 배기가스가 온수기 상단을 통과하면서 플라스틱 고무링(그로밋) 을 녹이게 되고, 이는 백드래프팅이 이미 발생했거나, 현재 진행 중이라는 명확한 물리적 증거가 됩니다.

3. 전문가 점검 요청 → HVAC 또는 보일러 전문업체에 연락해 덕트 구조, 배기 시스템, 연소 상태 전반을 점검 받으세요.

4. 일산화탄소 경보기 설치 → 가정용 CO 경보기는 백드래프팅의 조기 감지에 큰 도움이 됩니다.

왜 이 현상이 위험한가요?

마무리하며

배기가스에는 일산화탄소(Carbon Monoxide)가 포함되어 있습니다. 이 무색무취의 가스는 실내에 스며들 경우, 현기증, 두통, 구토, 심한 경우 사망에 이를 수 있는 치명적인 독성물질입니다.

“온수기에서 열이 좀 세나 보다”라는 안일한 생각이 우리 가족의 건강과 생명을 위협할 수 있습니다. 녹아버린 고무링 하나는, 지금 이 집 어딘가에서 보이지 않는 위험이 자라고 있다는 명백한 사인입니다. 지금이라도 한 번 확인해보세요. 그리고 의심된다면, 바로 전문가를 부르세요. 우리 집 을 지켜야 합니다. 그건 아주 사소해 보이는 흔적 하나에서부터 시작될 수 있습니다.

이런 증상이 보이면 바로 확인하세요: · 온수기 상단의 플라스틱 부품이 녹아 있거나 변형됨 · 온수기 주변에 그을음이나 냄새, · 사용 후 머리가 아프거나 기분이 나빠지는 경우

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<승경호 부동산 703.928.5990>

내집관리

만약 세탁기 호스가 볼록 튀어나왔다면… 이건 진짜

긴급 상황입니다 우리집 세탁기, 오늘은 괜찮지만 내일은 모릅니다

전문가 팁

하루하루 돌아가는 일상이 익숙하지만, 그 속엔 언제 터질지 모르는 ‘시한폭탄’이 숨어 있는 경우가 있습니다. 바로, 세탁기 뒷면의 호스, 그 중에서도 볼록하게 튀어나온 호스 이 야기입니다. “에이, 그냥 조금 부풀어 올랐나 보죠 뭐~” 하고 넘겼다가는, 다음 주? 내일? 아니면 바 로 지금! 그 호스는 정말로 ‘펑!’하고 터질 수 있습니다.

스테인리스 스틸 브레이드 호스로 교체하세요. → 내구성이 훨씬 높고 파열 위험도 적 습니다. 호스는 5년마다 교체가 권장됩니다. 세탁기 호스에 자동 잠금 밸브를 설치하면 갑 작스러운 파열 시에도 물 공급을 차단할 수 있어 훨씬 안전합니다.

우리 집 응급 키트, 준비되셨나요?

호스가‘불룩’하다 = 곧‘터진다’는 뜻

세탁기 호스 말고도 우리 집에는 ‘언제 고장날지 모르는 조용한 문제들’이 꽤 많습니다. 정기 점검과 함께, 응급 상황에 대비해 다음과 같은 물품은 미리 준비해 두면 든든합니다:

호스에 생긴 불룩한 부위는 내부 압력을 버티지 못해 늘어난 곳입니다. 이건 단순 누수 가 아니라, 한 번 터지면 폭포수처럼 물이 쏟아지는 사태로 이어집니다. “물이 새면 닦으면 되지”라고 생각하기 쉽지만, 세탁기 주변에는 전기 콘센트, 마루, 벽 지, 장판… 손상되기 쉬운 것들이 너무 많습니다. 실제로 몇 분 사이에 수천 달러의 수리비 가 들기도 합니다.

· 방수 테이프 · 간단한 공구 세트 · 손전등과 배터리 · 물 감지 센서 · 차단 밸브 위치 확인

지금 당장 확인하세요!

작아보이는 문제 하나가 우리집을 물바다로 만들 수 있습니다. 볼록해진 세탁기 호스는 “나 이제 곧 터질 거야”라고 말하는 것과 같습니다. 그 신호를 무시하지 마세요. 지금 바로 확인하고, 더 큰 비용을 예방하세요. <승경호 부동산 703.928.5990>

세탁기 뒷면 호스를 눈으로 살펴보세요. 고무가 탄력이 없고 딱딱하거나, 표면에 불룩한 튀어나온 부분이 보인다? → 교체 시점입니다. 아니, 바로 교체해야 합니다.

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내집 관리

욕실 환풍기 주변 얼룩, 혹시 보셨나요?

얼룩의 정체는 곰팡이도, 물도 아닌‘숨겨진 습기’입니다

어떻게 해결할 수 있을까요?

1. 배관 단열을 확인하세요.

욕실 천장을 바라보다가 환풍기 주변에 동그랗고 축축한 얼룩을 발견한 적 있 으신가요? “설마 지붕이 샌 건가?” 하는 걱정부터 드셨을 텐데요, 사실 그 얼룩의 주범은 지붕이 아니라 바로 ‘환풍기 배관 속 결로’일 가능성이 큽니다.

→ 환풍기 덕트가 단열되지 않았다면 결로는 계속 생깁니다. → 배관을 폼 또는 유리섬유 단열재로 감싸 주세요.

따뜻한 공기 + 차가운 배관 = 물폭탄 예고

2. 덕트가 지붕 밖으로 연결되어 있나요? → 일부 주택은 배관이 지붕 속 어딘가에서 끝나버리는 경우도 있습니다. → 반드시 외부 배출구까지 이어지는지 확인하세요.

특히 겨울철처럼 외부 온도가 낮을 때, 욕실의 따뜻하고 습한 공기가 환풍기 배 관을 타고 올라가면 차가운 금속 배관과 만나 순간적으로 수증기가 물방울로 변하 게 됩니다. 이 물방울들이 배관 속을 타고 다시 아래로 흘러내리면, 환풍기 하우징 안으로 스며들고, 주변 석고보드를 적시며 얼룩을 만들죠. 운이 나쁘면 환풍기 모 터가 망가지거나, 천장 프레임이 썩어가기 시작할 수도 있습니다.

3. 배관의 경사도 중요합니다. → 배관이 수평이거나 아래로 기울어 있으면 물이 거꾸로 흘러 들어옵니다. → 외부 방향으로 약간 경사를 주어 설치하세요.

얼룩, 그냥 두면 안 되는 이유

4. 더 강한 팬으로 교체 고려

·인테리어 손상 얼룩이 점점 번지면서 천장이 보기 흉해집니다.

→ 오랜 사용으로 팬 성능이 약해졌다면, 에너지 효율이 좋은 신형 팬으로 교 체도 좋은 선택입니다.

· 전기기기 고장 위험 습기에 노출된 팬 모터는 수명 단축은 물론 화재 위험까지 있습니다.

욕실 천장의 얼룩은 지붕 탓이 아니라 ‘숨 쉬지 못한 환풍기’의 SOS일 수 있습 니다. 당장 위험해 보이진 않아도, 조용히 당신의 집을 망가뜨리고 있는 결로를 놓 치지 마세요. 오늘 저녁, 샤워 후 거울에 김이 서릴 때쯤, 환풍기 천장을 한 번 올려 다보시길 추천드립니다.

· 구조물 손상 물이 천장 구조재까지 스며들면, 그 수리는 단순한 ‘페인트칠’로는 끝나지 않습니다.

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<승경호 부동산 703.928.5990>

Food

배 시나몬 푸딩 만드는 방법 1. 배 준비

준비 재료 (4인분 기준) 배 2개 (껍질 벗기고 슬라이스) 설탕 3큰술 계피가루 1작은술 바닐라 익스트랙 1작은술 달걀 2개 우유 1컵 생크림 1/2컵 식빵 3~4조각 (깍둑썰기) 버터 1큰술

팬에 버터를 녹이고 배 슬라이스를 넣은 뒤, 설탕과 계피가루를 뿌려 살짝 볶아줍니다. (배가 부드러워지고 향이 올라오면 준비 완료)

2. 푸딩 베이스 볼에 달걀, 우유, 생크림, 바닐라 익스트랙을 넣고 잘 섞습니다.

3. 겹치기 오븐용 그릇에 빵 조각을 깔고, 볶은 배를 올린 뒤, 푸딩 베이스를 골고루 부어줍니다.

4. 굽기 170℃ 오븐에서 약 35분간 구워, 푸딩이 살짝 흔들릴 정도로 익히면 됩니다.

5. 완성 따뜻할 때 먹으면 부드러운 식감과 배의 달콤함, 계피 향이 가을 분위기와 딱 맞습니다. 바닐라 아이스크림이나 카라멜 소스를 곁들여도 좋아요.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

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Pear Cinnamon Pudding

오늘 어디가

한번쯤은 방문해볼 만한

미국의 수도 워싱턴 DC 이

8. 국립 크리스마스 트리 조명식 (National Christmas Tree Lighting)

곳에 방문 계획이라면, 이지역의 대표적인 이벤트와 축제를 놓치마세요! 다양한 볼거 리와 즐길 거리가 곳곳에 펼쳐져 있습니다. 워싱턴 DC가 선사하는 연중 내내 이어지는 문화 축제와 이벤트들은 관광객뿐 아니라 지역 주민들까지 매료시킵니다. 여기, 가족부터 문화 애호가까지 모두가 즐길 수 있는 ‘반드시 참여 해야 할’ 15개의 DC 대표 축제를 소개합니다.

연말 DC의 상징으로, 백악관 인근에서 환하게 빛나는 나무와 공연이 펼쳐집니다. ‘평화의 길(Pathway of Peace)’도 함께 즐길 수 있습니다.

9. 씨티 오픈 (Mubadala Citi DC Open) 테니스 애호가라면 놓쳐서는 안 될 여름 스포츠 축제. 전 세계 최고 선수들의 경기를 Rock Creek Park 테니스 센터에서 볼 수 있습니다.

1. 전국 벚꽃 축제 (National Cherry Blossom Festival) DC의 봄을 알리는 상징적 축제로, 벚꽃이 만개하는 기간인 3월 말부터 4월 초까지 열립니 다. 일본 도쿄 시장의 선물로 1912년 시작된 이 축제는 매년 150만 명 이상이 방문합니다.

10. 워싱턴 오토 쇼 (Washington Auto Show) 최신 자동차 모델, 스턴트, 유명인 출연까지 자동차 애호가뿐 아니라 가족 단위 방문객에 게도 즐거운 행사입니다.

2. 여권 DC (Passport DC) 5월 한 달간 이어지는 국제 문화 축제로, 대사관 오픈 하우스를 통해 다양한 나라의 문화와 커뮤니티를 체험할 수 있습니다.

11. 메트로폴리탄 워싱턴 레스토랑 위크 (Restaurant Week) 겨울과 여름 시즌에 각각 진행되며, DC 내 수많은 레스토랑에서 3코스 프리픽스 요리를 합 리적 가격에 만날 수 있는 특별한 기회입니다.

3. DC 재즈 페스티벌 (DC JazzFest) 여름 대표 문화 이벤트로, 전 세계 재즈 아티스트의 공연이 펼쳐집니다. 대부분의 이벤트가 무료로 진행되어 관람 부담이 적습니다.

12. DC 자전거 타기 (DC Bike Ride) 차 없는 도시를 달리는 자전거 행사로, 20마일 이상 코스를 통해 DC의 명소들을 자전거로 편안히 둘러볼 수 있어 가족 단위 참여에도 제격입니다.

4. 스미소니언 민속 축제 (Smithsonian Folklife Festival) 내셔널 몰에서 펼쳐지는 대형 무료 문화 축제입니다. 전 세계의 전통 문화를 어린이부터 성 인까지 함께 즐길 수 있습니다.

13. H 스트리트 페스티벌 (H Street Festival) 라이브 밴드, 음식 부스, 예술품 판매가 어우러지는 이웃 축제로, 지역 예술가와 커뮤니티 문화를 가장 잘 느낄 수 있는 이벤트입니다.

5. 캐피탈 프라이드 (Capital Pride) 6월에 열리는 DC 대표 LGBTQ+ 축제로, 퍼레이드와 공연, 문화 행사가 함께됩니다. 최근 에는 WorldPride와 연계되며 더욱 다채로워졌습니다.

14. 아담스 모건 데이 (Adams Morgan Day) 라이브 음악과 음식, 아트 마켓까지 하루 종일 열리는 지역 축제로, DC에서 가장 오래 된 동네 기반 축제 중 하나입니다.

6. 독립기념일 (Fourth of July) 국회의사당 앞에서 펼쳐지는 대형 불꽃놀이와 콘서트로 유명합니다. 무료로 즐길 수 있어 시민과 관광객 모두에게 인기입니다.

15. 전국 도서 축제 (National Book Festival) 국회 도서관 주최로 열리는 문학 축제로, 작가 강연부터 낭독회까지 책을 사랑하는 이들을 위한 다채로운 프로그램이 준비됩니다.

7. 메모리얼 데이 (Memorial Day Weekend) 국가의 희생을 기리는 의미있는 퍼레이드와 문화 행사가 가득합니다. 봄 휴가 시즌 최고 의 이벤트입니다.

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<이수경 부동산 410.979.7077>

9월 집관리

슈나이더팀과 함께하는

9월 집관리 체크리스트 무더운 여름의 열기가 가시고 제법 선선한 바람이 불어오는 9월입니다. 추운 날씨가 시작하기 전에 미 리 관리해두면 상당한 비용을 절감할수 있으니 꼭 한번 확인해보세요.

1. 외부 균열 확인

겨울이 오기 전에 바깥 출입구쪽과 바닥과 드라이브 웨이에 균열이 있는지 확인합니다. 작은 균열들은 간단하게 에폭시(epoxy, 홈디포 등에서 구입가능)로 고칠수 있으며, 심각한 균열이나 콘크리트 손상등은 전문가의 도움이 필요합니다.

2. 사이딩 청소

긴 여름이 지나면서, 사이딩에 곰팡이가 생긴다거나 먼지가 많이 쌓여있을수 있 기 때문에 지금이 파워 워시(Power Wash)를 하기에 가장 좋은 시기입니다. 사이딩이 구부러지거나 금 이 간 경우에는 교체를 하는 것이 좋습니다.

3. 수도꼭지 점검 집안의 수도꼭지를 다 틀어보고 혹시 물이 세거나 파이프에 문제가 없는지 확 인합니다. 집안에 누수되는 곳이 없는지 미리 확인해놓으면, 겨울에 파이프가 동파 되는 것을 미리 막 을수 있습니다.

4. 창문 수리와 점검 거의 대부분의 창문들은 이중 또는 삼중창이고 그 사이에 가스가 들어가 있어, 집 안팎의 온도를 차단하게 됩니다. 업체를 불러서 점검, 수리하는 것이 좋습니다.

5. 굴뚝 청소 미리하기

겨울에 벽난로를 자주 이용하는 집이라면, 반드시 굴뚝 청소를 해야합 니다. 굴뚝 청소는 반드시 전문 업체를 부르는 것이 좋습니다.

6. 필터 교체와 HVAC 점검

더러운 필터는 에너지 비용을 증가 시키고 HVAC 시스템에 엄청난 손상을 일으킬 수 있습니다. 먼 저 필터를 갈기 전에 진공 청소기로 청소를 합니다.

HVAC 전문가를 불러 모든 시스템이 안전하게 잘 작동되는지 반드시 점검하도록 합니다.

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Fairfax

Fairfax Station

4925 Bexley Ln, Fairfax, VA 22032

7706 Woodshade Ct, Fairfax Station, VA 22039

Beds: 4 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,984 / 2,384 Acres/Lot SF: .24 / 10,654 Levels/Stories: 3 Year Built: 1977 Tax Annual Amt / Year: $9,242 / 2025 HOA Fee: $30 / Annually

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,930 / 4,143 Acres/Lot SF: .60 / 25,950 Levels/Stories: 3 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $13,218 / 2025 HOA Fee: $415 / Quarterly

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워싱턴 부동산 날 씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

매물이 이번주에 많아지고 앞으로 나올 매물들이 예전과 다르게 많아 졌습니다. 계약 성사 건도 많아졌습니다. 바이 어에게 기쁜소식일것 같습니다.

<강상구 부동산 571.314.6222>

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Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,360 / 1,986 Levels/Stories: 3 Year Built: 2009 Tax Annual Amt / Year: $3,733 / 2025 Condo/Coop: $165.00 / Monthly HOA Fee: $134 / Monthly

Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,600 / 2,400 Acres/Lot SF: .04 / 1,637 Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $5,247 / 2025 HOA Fee: $158 / Monthly

Bristow

Gainesville

15714 Palermo Ter, Woodbridge, VA 22191

8162 Tenbrook Dr, Gainesville, VA 20155

Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,410 / 2,650 Acres/Lot SF: .04 / 1,759 Levels/Stories: 3 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $4,577 / 2025 HOA Fee: $105 / Monthly

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Beds: 5 Baths: 6 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,563 / 6,716 Acres/Lot SF: .27 / 11,678 Levels/Stories: 2 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $10,975 / 2025 HOA Fee: $204 / Monthly

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Beds: 5 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,224 / 2,884 Acres/Lot SF: .37 / 16,019 Levels/Stories: 4 Year Built: 1966 Tax Annual Amt / Year: $6,923 / 2024

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8920 Courts Way, Silver Spring, MD 20910

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Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,115 / 2,935 Acres/Lot SF: .03 / 1,250 Levels/Stories: 4 Year Built: 2008 Tax Annual Amt / Year: $9,990 / 2024 HOA Fee: $215 / Monthly

Rockville

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1020 Crestfield Dr, Rockville, MD 20850

4548 Windsor Ln, Bethesda, MD 20814

$879,900

$2,300,000

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,850 / 3,730 Acres/Lot SF: .05 / 2,200 Levels/Stories: 4 Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $9,764 / 2024 HOA Fee: $128 / Monthly

Beds: 6 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,113 / 4,562 Acres/Lot SF: .13 / 5,521 Levels/Stories: 4 Year Built: 2016 Tax Annual Amt / Year: $21,800 / 2024

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,816 / 4,339 Acres/Lot SF: .17 / 7,350 Levels/Stories: 3 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $10,575 / 2025 HOA Fee: $520 / Annually

Ellicott City

Glenwood

10273 Burleigh Cottage Ln, Ellicott City, MD 21042

3918 Clarks Meadow Dr, Glenwood, MD 21738

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,472 / 3,828 Acres/Lot SF: .33 / 14,200 Levels/Stories: 3 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $9,155 / 2024

Beds: 5 Baths: 6 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 6,739 / 10,170 Acres/Lot SF: 1.13 / 49,223 Levels/Stories: 3.5 Year Built: 2009 Tax Annual Amt / Year: $21,443 / 2024 HOA Fee: $698 / Annually

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월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

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월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 6.250% 6.250% 6.250% $1,478 $1,662 $1,755 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,796 $2,048 $2,156 $70,000 $40,000 $25,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$2,384

$2,720

$2,864

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,729

$4,211

$4,425

다운페이먼트 금액 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자율 6.250% 6.250% 6.250% 원금과 이자/월 $1,970 $2,217 $2,340 부동산 세금/월 $358 $358 $358 집 보험/월 $55 $55 $55 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $90 $111

월 페이먼트

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 6.250% 6.250% 6.250% $2,463 $2,771 $2,925 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,051 $3,472 $3,652

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 6.250% 6.250% 6.250% 원금과 이자/월 $2,955 $3,325 $3,510 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 6.250% 6.250% 6.250% $3,941 $4,433 $4,679 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $4,966 $5,608 $5,894

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 6.250% 6.250% 6.250% $5,911 $6,650 $7,019 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $7,211 $8,175 $8,604

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 6.250% 6.250% 6.250% $4,926 $5,541 $5,849 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,146 $6,949 $7,307

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 6.250% 6.250% 6.250% $6,896 $7,758 $8,189 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $8,366 $9,491 $9,992

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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Exclusive Listing

슈나이더팀 독점 리스팅

슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅 Liquor w/Bar

델리

Liquor

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Center 코너에 위치한 꾸준히 매상 증가중인 가게. 교통량많은 대로변에 인접. *A/A 카운티

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볼티모어 카운티 델리 주 매상 $8,500 부부운영, 부부인컴 $10,000/월 주 6일, 주인 건강상 은퇴 문의 : 이수경 부동산 410.979.7077

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버블티&샌드위치 샵

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사무실

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맥클린 단독건물 4백5만불 6,000 SF

에난데일 1200 SF 사무실 병원 적합 35만불

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큰 샤핑몰에 같이 있는 식당. 초보자 운영 가능 시스템 주인이 만불 이상 가져감. 후드시설 다 갖추어져있고 깨끗하게 메인테넌스 된 가게. 문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

$250,000 커다란 그로서리 옆에 위치한 레귤러 손님들 자주 찾는 가게 아주 깨끗하고 커다란 키친 초보자가 운영 환영

디씨 유명 델리

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스페니쉬 그로서리

주인 없이 운영 판매가 55만불 정부입주 건물 1층 순수익 = 주인운영 없이 1만불

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사무실 자리 임대 주재원용 고급 타이슨스 겔러리아 바로옆 최고급 컨퍼런스룸 경비원 24시간 8300 SF. 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

식당 자리

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문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

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Stafford County Café 이 카페 레스토랑은 세련된 인테리어와 아늑한 분위기 를 갖춘 지역 명소로, 꾸준한 고객층을 보유하고 있습니 다. 약 1,700sq.ft 규모의 쾌적한 공간에서 운영되고 있 으며, 장기 임대 계약이 보장되어 안정적인 비즈니스를 이어갈 수 있습니다. 운영 방식에 따라 다양한 수익 구조를 제공합니다. 현재 오너 부재 운영 시에도 월 약 $5,000의 순익을 유지하고 있으며, 오너가 직접 운영할 경우 월 약 $10,000의 수익 을 기대할 수 있습니다. 이는 바이어의 참여 형태에 따라 유연하게 수익을 극대화할 수 있는 기회를 의미합니다. 카페는 넉넉한 좌석과 효율적인 주방 구조를 갖추고 있으며, 지역 사회에서 잘 알려진 이름으로 성장 잠재력 이 높습니다. 현재도 안정적으로 운영되고 있어, 신규 바이어는 즉시 인수 후 별다른 준비 없이 바로 운영을 이어갈 수 있습니다. 아늑한 분위기와 현대적인 공간 구성 장기 임대 보장으로 안정성 확보 ● 오너 부재 운영도 가능 → 수익성 유지 ● 오너 직접 운영 시 더 높은수익 기대 ● 충성도 높은 고객층 기반 ● ●

문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

꼭 한번 만나보시길 권합니다. 여러분을 위해 작은 세미나를 준비해 드리겠습니다. 오늘 당장 집을 구입하지 않으셔도 괜찮습니다. 부담 없이 연락 주셔서 저희 사무실에 들러, 따뜻한 커피 한잔 함께하시지요. 그 시간 속에서 집에 대한 저희의 철학과 진심을 직접 느끼실 수 있을 것입니다.

슈나이더팀 내집장만 부동산은 언제나 변함없이 고객의 행복과 미래를 최우선에 두고 있습니다. 저희의 마음은 늘 한결같이, 오직 고객을 위한 길을 향해 있습니다.

대표 승경호

VA

맥클린 오피스 : 7925 Jones Branch Dr. Ste 4275, McLean, VA 22102

MD

콜럼비아 오피스 : 5850 Waterloo Rd. Ste 140, Columbia, MD 21045

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