2014_03_26_Sanieren-fuer-die-Zukunft

Sanieren f체r die Zukunft Die Logik des Sanierens | Rechenbeispiel Rentabilit채t | Nachhaltigkeit und Nachverdichtung | Wertvoller Footprint | Sanieren mit Experten | Musterhafte D채mmung | Chance Nachverdichtung | Bedarfsanalyse vor Sanierung

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Sanieren ist so logisch ... ... wenn die Durchgängigkeit gesichert ist.

Weil beim Sanieren der kluge Anfang das glückliche Ende bestimmt. Und das muss doch das Ziel sein.

Klug ist beim Sanieren, Entscheidungen nie alleine zu treffen, sondern Fachleute mit einzubeziehen. Sich auf Fakten zu stützen. Seine Bedürfnisse klar zu definieren. Schließlich geht man bei einem Sanierungsprojekt nie von null aus. Es ist ein Grundstück vorhanden, das bereits erschlossen ist und seinen Wert hat. Es ist Bausubstanz vorhanden, die sanierungswert ist, weil sie erhaltenswert ist. Die Basis ist da und auf der gilt es, sinnvoll und nachhaltig aufzubauen.

Der erste Abschnitt im Kreislauf des Sanierens heißt: Verstärkung durch Professionalität.

Schritte nach vorne. Bei der Sanierung sind die Basiskosten relativ hoch, nicht der Sprung von der Mittelmäßigkeit zur Top-Qualität. Mittelmäßigkeit kommt teuer, weil sie immer nachgebessert werden muss. Also eine Art Sanierung der Sanierung. Wer die Kosten der Sanierung

Mit der Sanierung zeigt man Verantwortung gegenüber gemeinsamen Klima- und Energiezielen.

DI Dr. Adolf Groß, Leiter Fachbereich Energie, Klimaschutz und klimaschutzrelevante Ressourcen

Inhalt 04 Amortisiert Lässt sich die Rentabilität der Sanierung berechnen?

06 Nachverdichtung Zusätzlicher Wohnraum wird attraktiver Lebensraum.

09 Aufbauend Nachhaltiges Sanieren motiviert, selbst Hand anzulegen.

12 Footprint Wer sinnvoll saniert, hinterlässt mehr als einen guten Eindruck.

19 Dämmen über seine eigenen Bedürfnisse definiert, agiert von Anfang an mit realistischen Zahlen.

Loten Sie aus, was Sie aus Ihrem Gebäude hinsichtlich Energieverbrauch und Ökologie machen können und entscheiden Sie sich für das Mögliche. Leistbares Wohnen als Folge von leistbarem Sanieren.

Unangenehme Überraschungen bleiben aus. Ein Schritt in die richtige Richtung ist, die Energiekosten wesentlich zu reduzieren. Richtig ist, die Werterhaltung des Gebäudes zu sichern.

Und richtig ist, sich für leistbares Wohnen durch leistbares Sanieren zu entscheiden.

Sanieren braucht Wissen. Guter Rat ist nur teuer, wenn er schlecht ist. Eine gute Beratung zeigt auch auf, wo es Einsparungspotenziale gibt. Wenn man bedenkt, dass bei Sanierungsbauteilen bis zu 30 % Unterschied in den Kosten auftreten können, denkt man etwas anders über den Wert von professioneller Begleitung. Nur wer den Spielraum des Marktes in seiner Kostenentwicklung kennt, kann ihn nutzen. Refinanzierung ist auch bei der Nachverdichtung ein Thema, weil durch die Nutzenteilung eine Finanzierungsteilung die Folge ist. Ökologisch betrachtet erfordert die Nachverdichtung keinen zusätzlichen Flächenverbrauch und Ressourcenaufwand für infrastrukturelle Zuwendungen. Die Durchgängigkeit der Sanierung ist erreicht, wenn gute Planung, hochwertige Realisierung, der erwünschte Wohnkomfort und die Förderung, die nicht nur als Finanzierungs-, sondern vor allem auch als Qualitätsbeitrag des Landes verstanden werden muss, stimmig sind.

Über Wirkung und erwünschte Nebenwirkungen von Dämmstoffen.

25 Holz pro Person Wie viel Wald verbraucht ein Haus im Durchschnitt?

IMPRESSUM | Verleger (Medieninhaber) und Hersteller: Russmedia Verlag GmbH, Gutenbergstraße 1, 6858 Schwarzach • Redaktion: Energieinstitut Vorarlberg • Fotos: Energieinstitut Vorarlberg, Russmedia-Archiv, Shutterstock • Druck und Verteilung: Russmedia Verlag GmbH bzw. Russmedia Vertrieb GmbH & Co KG – beide Gutenbergstraße 1, 6858 Schwarzach • Anzeigenberatung: Russmedia GmbH, Gutenbergstr. 1, 6858 Schwarzach, 05572 501-0, Fax 05572 501-245 • Erscheinungsdatum: 26. März 2014

Amortisiert Lässt sich die Rentabilität der Sanierung berechnen?

Ja, aber nur bewertbare Maßnahmen.

Sanierung ist zunächst einmal eine Rechnung mit vielen Unbekannten. Je detaillierter und professioneller die Planung ist, umso genauer ist das Ergebnis einer Rentabilitätsrechnung.

Wer sein Haus von Grund auf energetisch sanieren will, muss eine schöne Stange Geld investieren. Was aber nicht schockiert, solange man nicht allein die hohen Investitionskosten im Blick hat, sondern auch die möglichen Einsparungen im Energieverbrauch und die Förderungen im Auge behält. Dieses Gegenüberstellen ist der Ausgangspunkt jeder Wirtschaftlichkeitsberechnung, die in weiterer Folge auch die Amortisationszeit definiert. Ein standardisiertes Rechenbeispiel für die Rentabilität von Sanierungen kann es nicht geben, weil jeder Sanierungsfall ein Fall für sich ist.

auch eine schrittweise Sanierung lohnen.

Intelligente Teilsanierungen können die Energiekosten bereits deutlich reduzieren.

Wichtig ist dabei aber, dass die umgesetzten Maßnahmen mit den zukünftig geplanten sinnvoll aufeinander abgestimmt werden. So können die Heizungsanlage und das Dach problemlos in verschiedenen Jahren saniert werden. Werden aber die Fenster erneuert, sollte im selben Schritt die Fassade eine neue und den höheren energetischen

Anforderungen entsprechende Dämmung erhalten. Denn der Einbau neuer Fenster in Passivhausqualität bringt kaum eine Ersparnis bei der Heizenergie, wenn die Wärme weiterhin durch die unzureichend abgedichteten Außenwände entweichen kann. Welche Maßnahme in welcher Reihenfolge am sinnvollsten ist, hängt von der individuellen Beschaffenheit der Immobilie ab. Da kann der Energieberater entscheidende Hilfestellung bieten.

Die Erfolgsrechnung der Energieberatung: 44 % der Empfehlungen wurden voll umgesetzt, 36 % teilweise.

Schrittweise rechnen. Für Hauseigentümer, die es sich nicht leisten können, ihr Haus gleich komplett zu sanieren, kann sich

4 | Sanieren für die Zukunft

DI Josef Burtscher, Geschäftsführer Energieinstitut Vorarlberg

Rechenbeispiel Heiztechnik.

Moderne Brennwertheizkessel kosten inklusive Installation in etwa 10.000 Euro. Sie verwerten auch die in den Abgasen enthaltene Hitze, die bei älteren Anlagen aus dem Schornstein entweicht. Dadurch verbrauchen diese Brennwertkessel viel weniger Gas oder Öl als 20 Jahre alte Heizungsanlagen. Alternativ kann auch eine Pelletheizung installiert werden. Da Holz ein nachwachsender Rohstoff ist und Bäume Kohlendioxid in Sauerstoff umwandeln, können im Niedrigenergiehaus-Standard sanierte Häuser auch mit Pelletanlagen beheizt werden. Inklusive Installation kostet das zwischen 15.000 und 20.000 Euro. Und weil Holz deutlich günstiger ist als Heizöl oder Gas, verringern sich die jährlichen Betriebskosten um 1000 Euro, wie die Kostengegenüberstellung (siehe Grafik) deutlich macht.

mepumpe und/oder Solaranlage an. Gerade bei der Wärmepumpe kommt es in der Sanierung darauf an, wie gut ein Gebäude gedämmt ist. Denn je schlechter das Haus ist, umso teurer kommt die Investition, weil tiefere Bohrungen die Anlage verteuern. Zudem „arbeitet“ eine Wärmepumpe in einem gedämmten Haus viel effizienter, weil sie die Wärme auf kein so hohes Temperaturniveau „pumpen“ muss.

voile Investitionskonzepte zu erstellen. Und da steht die realistische Ausgangssituation nicht am Ende der Rechnung, sondern im Mittelpunkt.

Mit Zinsen rechnen: Abhängig von der aktuellen Zinssituation sind auch die Rückzahlungsbelastungen in die Rentabilitätsrechnung mit einzubeziehen. Ebenso wie die Wohnbauförderung des Landes. Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sind auch Faktoren, die unterm Strich die ökonomische Seite der Investition beeinflussen können. Womit man aber konkret rechnen kann, ist die Bereitschaft des Energieberaters, gemeinsam mit dem Bauherren sinn-

Kombiniert rechnen: Ideale Kombinationsmöglichkeiten bieten sich mit einer Erdwär-

> Info Das Online-Tool „Heizi“ ermöglicht Ihnen Vergleiche mit beliebigen Gebäuden und Heizsystemen: www.energieinstitut.at/heizkostenrechner. Probieren Sie es doch selbst einmal aus.

Amortisationsvergleich Heizanlagen Vergleich Ölheizung – Pelletheizung – Addierte Gesamtkosten

Vergleich Ölheizung – Pelletheizung – Vollkosten pro Jahr

■ Addierte Gesamtkosten des Heizsystems „Ölheizung“

■ Anschaffungskosten ■ Service- und Wartungskosten ■ Brennstoffkosten

■ Addierte Gesamtkosten des Heizsystems „Pelletheizung“ 100.000 EUR

5000 EUR 80.000 EUR 4000 EUR 60.000 EUR 3000 EUR 40.000 EUR 2000 EUR 20.000 EUR 1000 EUR 0 EUR 1

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Gesamtinvestition (inkl. MwSt.) Wirkungsgrad der Heizanlage (eta) Brennstoffpreis Angenommene jährliche Energiepreissteigerung Wärmebedarf für Heizung und Warmwasser Berücksichtigte Landesförderung Berücksichtigte Zusatzförderung Gemeinde Brennstoffkosten pro Jahr Brennstoffkostenersparnis Gesamtkosten (Vollkosten) in 20 Jahren Ersparnis in 20 Jahren vom Heizsystem verursachte CO²-Emissionen (20 Jahre) entspricht einer Waldfläche von * entspricht einer jährlichen Pkw-Fahrleistung von **

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0 EUR

Ölheizung 12000 Euro 90% 0.0947 Euro pro kWh 4.0% 26889 kWh pro Jahr 0 Euro 0 Euro 2876 Euro 95.457 Euro 21.058 Euro 167 Tonnen 8362 m² 55750 km

Ölheizung

Pelletheizung

Pelletheizung 19800 Euro 85% 0.0524 Euro pro kWh 4.0% 28471 kWh pro Jahr 0 Euro 0 Euro 1932 Euro 944 Euro 74.399 Euro 2 Tonnen 114 m² 759 km

Das wirtschaftlichere Heizsystem (bei einem Betrachtungszeitraum von 20 Jahren) ist die Pelletsheizung. *) In einer Waldfläche von einem Hektar sind im Holz 200 Tonnen CO² gespeichert. Mit der Angabe der m² Waldfläche lässt sich abschätzen, wie viel Wald in 20 Jahren zusätzlich nachwachsen müsste, um die CO²-Emissionen des Heizsystems zu kompensieren. **) Diese Fahrleistung muss ein Pkw pro Jahr erbringen, um die gleiche Menge CO² zu emittieren, wie das Heizsystem im gleichen Zeitraum. Basis: Typischer neuer Mittelklasse-Pkw mit CO²-Emissionen von 150mg/km.

Sanieren für die Zukunft | 5

Sanieren mit Experten für die Zukunft Wenn es um Sanierungsfragen geht, dann steht im Vorarlberger Gewerbe und Handwerk eine Heerschar an Experten parat. „Der Sanierungsbereich stellt eine wichtige Stütze der gesamten Bauwirtschaft dar“, sagt Franz Drexel, Innungsmeister Bau in der Wirtschaftskammer Vorarlberg (WKV). Dies sei ganz besonders in den Jahren der Wirtschaftskrise deutlich geworden, so Drexel. Durch Sanierungen, die von Land und Bund großzügig gefördert werden, ist es damals gelungen, den Arbeitsmarkt stark zu beleben. Auch derzeit setzt die Bauwirtschaft auf Sanierungen, denn nach einem zufriedenstellenden Jahr 2013 rechnen die heimischen

Sanierungen beleben den Arbeitsmarkt stark.

Franz Drexel, Innungsmeister Bau, WKV

6 | Sanieren für die Zukunft

Bauunternehmen heuer eher mit einer Abflachung der Konjunktur. „Das Baunebengewerbe mit über 19 Berufsgruppen trägt wesentlich zur Sanierung von Gebäuden und damit zu deren Werterhalt bei“, hebt IM Peter Keckeis hervor. Im Baunebengewerbe sind einige Berufsgruppen vertreten, die durch ihre Leistungen stark mithelfen, die Energiekosten zu senken. Für die sichere Ausführung der Arbeiten wiederum stehen die Gerüstbauer Gewehr bei Fuß. Sollte es zur Sanierung von befestigten Außenflächen kommen, werden je nach Ausführungswünschen und individuellen Vorstellungen die Pflasterer oder die Asphaltierer auf den Plan gerufen. Sie sind die Fachleute für die Außenwirkung der Gebäude und des Gartens. Insgesamt trägt das Bauhilfsgewerbe jedenfalls stark zur Senkung der Energiekosten und zum Werterhalt von Gebäuden bei. Dies dient vor allem dem Klimaschutz und der Ressourcen-

Das Baunebengewerbe trägt wesentlich zur Senkung der Energiekosten bei.

Peter Keckeis, Innungsmeister Baunebengewerbe, WKV

schonung. Nicht zuletzt bringt es aber auch den Bewohnern großen Wohnkomfort und wirkt somit positiv auf das Wohlfühl- und Gesundheitspotenzial der Bevölkerung.

Für die Dachdecker bedeutet „Sanieren“, die bestehende Gebäudehülle zu prüfen und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. „Die Vorarlberger Dachdecker sind Ansprechpartner für die gesamte Gebäude-

hülle und speziell für den Gebäudeschutz ausgebildete und erfahrene Baufachleute“, sagt IM Roman Moosbrugger. Schon im Bereich der erdnahen Abdichtungsebenen gilt es, Grundmauern, Kellerdecken, Betonfugen, Tiefgaragenabfahrten, Parkdecks, befahrbare Betondecken, Brücken und Fahrbahnen, Schwimmbadabdichtungen, Teichabdichtungen, Stallboxenabdichtungen und Ähnliches zu kontrollieren. „Der Fachmann wird dann das passende Abdichtungssystem dazu wählen“, so Moosbrugger.

Die langjährige Funktion der Dachhaut kann gewährleistet werden, wenn alle Erfordernisse an die Eindeckungsart berücksichtigt werden. Für die Flachdacheindeckung gilt es, ein dichtes Dach herzustellen, bei der Ziegeldacheindeckung muss ein regensicheres

Der Dachdecker ist Ansprechpartner für die gesamte Gebäudehülle.

Roman Moosbrugger, Innungsmeister der Dachdecker, Glaser und Spengler, WKV

Dach übergeben werden. „Alle Kräfte, die auf das Dach einwirken können, werden in der Beurteilung des Dachdeckers berücksichtigt und fließen in die Wahl der erforderlichen Dacheindeckung mit ein“, informiert Moosbrugger. Nur der Dachdeckerfachmann verfügt über langjährige Erfahrung mit den verschiedenen Produkten und Materialien und weiß um deren Verarbeitungsanforderungen.

Wenn es um alternative Energieformen geht, dann bieten die Vorarlberger Sanitär-, Heizungs- und Lüftungstechniker maßgeschneiderte Lösungen an. „Wir haben Topexperten für Solartechnik, Biowärmetechnik und Wärmepumpentechnik“, sagt IM Karl-Heinz Strele. „Wichtig ist, ein Sanierungsvorhaben ganzheitlich zu betrachten und folglich unsere Leistungen – von der Beratung über die Planung und Umsetzung – nicht isoliert zu sehen“, betont der Innungsmeister.

Strele hebt besonders die erstklassige Ausbildung der Sanitär-, Heizungs- und Lüftungstechniker hervor, die auf dem neuesten technischen Stand ist. Dies stellt auch eine

absolute Notwendigkeit dar, zumal sich die Technik laufend weiterentwickelt. Angesichts dieser Entwicklung nimmt eine sorgfältige, fächerübergreifende Planung einen immer größeren Stellenwert ein. „In Fragen von Energie- und Heizkosteneinsparung sind wir ein ganz wichtiger Ansprechpartner. Mit unseren technischen Kenntnissen spielen wir außerdem eine bedeutende Rolle beim Erreichen der Ziele im Rahmen der Energiezukunft des Landes“, sagt Strele.

In den Aufgabenbereich der Sanitär-, Heizungs- und Lüftungstechniker fällt weiters die Bäderplanung. Hier hebt Strele vor allem die Gestaltungskompetenz hervor. In Sachen „Wohnraumlüftung“ setzt eine gut funktionierende Anlage unbedingt eine exakte Planung voraus. Dafür erfüllt die Branche alle Voraussetzungen.

Startschuss für die Sanierungsoffensive: Anfang März 2014 startete die neue Offensive zur Förderung thermischer Gebäudesanierungen. Auch 2014 werden wieder thermische Sanierungsmaßnahmen für Betriebe gefördert. Unterstützt werden Maßnahmen zur Verbesserung des Wärmeschutzes von betrieblich genutzten Gebäuden, die älter als zwanzig Jahre sind.

Energie- und Heizkosteneinsparung braucht Spezialisten, die immer auf dem neuesten Stand der Technik sind.

Karl-Heinz Strele, Innungsmeister Sanitär-, Heizungs- und Lüftungstechniker, WKV

Vom 3. März bis 31. Dezember 2014 können Unternehmer wieder für ihre Sanierungsprojekte Förderanträge online bei der Kommunalkredit Public Consulting (KPC) einreichen.

Die Förderungshöhe beträgt zwischen 10 % und max. 35 % der umweltrelevanten Investitionskosten und orientiert sich an der erzielten Sanierungsqualität bzw. dem Ausmaß der Unterschreitung der Anforderungen für den Heizwärme- und Kühlbedarf gemäß OIB-Richtlinie (Österreichisches Institut für Bautechnik) für die jeweilige Gebäudekategorie. Die Erreichung der Förderungsbedingungen ist durch Vorlage eines Energieausweises nachzuweisen.

Förderansuchen unbedingt vor Baubeginn: Das Förderansuchen muss mit allen notwendigen Unterlagen bereits vor Baubeginn bzw. Liefertermin bei der KPC eingereicht werden; und zwar online unter: www.sanierungsoffensive2014.at Folgende Maßnahmen können gefördert werden: Dämmung der obersten Geschoßdecke bzw. des Daches, Dämmung der Außenwände, Dämmung der untersten Geschoßdecke bzw. des Kellerbodens, Sanierung bzw. der Austausch von Fenstern und Außentüren Einbau von Wärmerückgewinnungsanlagen bei Lüftungssystemen im Zuge der thermischen Sanierung des Gebäudes Verschattungssysteme zur Reduzierung des Kühlbedarfs des Gebäudes (bewegliche bzw. unbewegliche außenliegende Systeme, die zumindest 50 % der transparenten Flächen Richtung Süd/West/Ost verschatten) Sämtliche Informationen zur thermischen Gebäudesanierung unter www.sanierungsoffensive2014.at Förderservice der Wirtschaftskammer Vorarlberg: Dr. Heike Müller, T 05522 305-312, E mueller.heike@wkv.at, www.wko.at/vlbg/foerderservice

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Entgeltliche Einschaltung des Landes Vorarlberg

„ Selber Holzen taugt mir einfach!“ Schritt für Schritt zur Energieautonomie.

Was bringt wahre Lebensqualität? Zum Beispiel mit eigenen Händen einen Vorrat an Brennholz zu schaffen. Schon durch kleine Schritte gelingt es, den Alltag kostengünstiger, erfüllter und vor allem nachhaltiger zu gestalten. So haben wir es auch in Zukunft natürlich warm.

www.vorarlberg.at/energieautonomie

Nachhaltigkeit kann ja so aufbauend sein Denn sie motiviert, auch selbst Hand anzulegen.

> Blick ins Grüne mit Sitz im Grünen.

Es begann wie in tausend anderen Fällen in Vorarlberg auch. Entweder ist es das Elternhaus oder das Haus von Verwandten, das einen vor die Entscheidung stellt: Übernehmen, abreißen oder sanieren? Doris und Jos Simma in Egg haben sich für ein „zweites Leben“ des Hauses der Großtanten entschieden. Die Frage nach dem Sinn haben sie mit „dem Mehr an Freude“ beantwortet. Und das passt für sie.

Sanieren braucht seine Reifezeit. Genügend Zeit haben die Simmas gehabt. 3 Jahre haben sie im 60er-Baujahr-Haus der Großtanten gewohnt und 24 Stunden am Tag gespürt, was ihnen an Komfort fehlt und was sie alles durch Sanieren besser machen möchten. Dann reiften die Pläne so vor sich

hin. Die Herausforderung bestand darin, aus dem unkomfortablen Haus ein Zuhause zu machen, das den heutigen Standards entspricht. O.k., finanzielle Aspekte durch nachhaltige Sanierung waren auch im Spiel – die Zahlen hat ihnen der Architekt Georg Bechter geliefert und zur Entscheidungsfindung wesentlich beigetragen. Architekten haben

eine ausgesprochen vernünftige ökonomische Sichtweise, wenn es um das „Go“ oder „No-Go“ bei Sanierungsprojekten geht.

Dass die Kinder von Simmas in 20 Jahren ihren eigenen Lebens- und Wohnraum wollen, kann die Eltern nicht mehr überraschen – denn Nachverdichtungsmöglichkeiten hat der Architekt schon angedacht.

Wir gaben der Nachverdichtung mehr Raum und so der Nachhaltigkeit auch mehr Sinn.

Doris Simma

Sanieren für die Zukunft | 9

von der schönsten Seite zeigt. Das Farbkonzept ist höchst interessant und leitet über die Farben Schwarz, die Farbe des Holzes und die Farbe des Lehms. Grün ist auch noch dabei und leitet sich von der Farbe des Kachelofens ab, der das ganze Haus mit einer gleichmäßigen Raumtemperatur von 21°/22° versorgt. Im neuen Lebenslauf des umgebauten Einfamilienhauses machen sich die Auszeichnungen im Rahmen des Holzbaupreises 2011 für die Sanierung und Bestanderweiterung und der Architekturpreis „Constructive Alps“ des Fürstentum Liechtenstein gut – als Anerkennung und Bestätigung.

Ein wohltuendes Niedrigenergiehaus. Die Wahl der Materialien im Rahmen der Sanierung ist eine Entscheidung auf Generationen. Auch das Bewusstsein um die Herkunft von Holz, Lehm, Stroh wird immer wichtiger.

Für Doris und Jos Simma ist die Regionalität eine Maxime, die sich in der Liste der Handwerker wiederfindet. Der Zimmerer Greber ist aus Bezau, der Fensterbauer Flatz und der Ofenbauer Voppichler sind aus Egg, der Architekt aus Langenegg – da bleibt viel Wertschöpfung im „Wauld“. Wohltuend zu sehen, wie und wo Werkstoffe wie Lehm und Stroh in diesem Haus verwertet wurden. Lehmwände

im Kinderzimmer und im Elternschlafzimmer spielen ihre besonderen Raumklimaeigenschaften aus, Stroh als Füllstoff der Dämmung ist kein Zufall, sondern Zeichen der Rückbesinnung auf die inneren Werte des natürlichen Rohstoffs. Das fachgerechte Befüllen der Dämmelemente hat übrigens Jos Simma als Eigenleistung eingebracht. Was sich hinter jeder einzelnen Wand verbirgt, weiß er jetzt genau.

Leitsysteme durch das Haus. Die Eingangstüre ist nach Süden ausgerichtet, weil man sich im Bregenzerwald seinen Gästen immer

> Daten und Fakten Fertigstellung: 2011 Grundstücksfläche: 874 m2 Nutzfläche: 169,5 m2 Bebaute Fläche: 137,4 m2 Umgebauter Raum: 706 m3 Konstruktion: Ökologische Sanierung, Altbau aus den 60er-Jahren in Ziegel, mit Holzbau ergänzt, Isolierung: Strohballen, Fassade: Holzschindeln, Niedrigenergiehaus

> Wie eine Wellnessinsel im Haus: das Bad.

> Ein Bereich öffnet sich zum nächsten.

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Sanieren mit Köpfchen Alte Gemäuer strahlen häufig viel Charme aus oder sind Zeugnis der eigenen Familiengeschichte. Es gibt viele Gründe, in die Jahre gekommener Bausubstanz zu neuem Glanz zu verhelfen.

Es spricht viel für den Kauf einer Gebrauchtimmobilie.

Im Vorfeld sind jedoch immer Lage, Infrastruktur, Ausstattung und Zustand von Haus oder Wohnung, allfälliger Instandsetzungsbedarf und Rücklagenhöhe als entscheidende Faktoren zu prüfen.

Eine Sanierung stellt Sie vor große Herausforderungen – viele Entscheidungen sind zu treffen. Vielfach erweist sich eine Komplettsanierung profitabler als die Teilsanierung.

Eine gute Basis für die Inangriffnahme einer Sanierung ist eine umfassende Energie-

sowie die Abstimmung auf die persönliche Lebenssituation im Vordergrund.

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WohnbauCenter Bregenz: Tel.: 05 0100 75140 wohn²Center Bludenz: Tel.: 05 0100 77937 Sparkasse Egg: Tel.: 05 0100 75502 wohn²Center Dornbirn: Tel.: 05 0100 74239 s Wohnbank Feldkirch: Tel.: 05 0100 43619

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Das sagen unsere Kinder.

Unsere Umwelt. Unser Auftrag.

Meine ganz persönliche Öko-Bilanz Wer sinnvoll saniert, hinterlässt nicht nur einen guten Eindruck, sondern auch einen wertvollen Footprint.

12 | Sanieren für die Zukunft

Beweggründe für eine erfolgreiche energetische Sanierung sind in erster Linie tiefere Nebenkosten und ein höherer Wohnkomfort.

Dass man mit einer Sanierung auch die persönliche Umweltbilanz verbessert, macht sich auch im Hinblick auf das Jahr 2050 und die angestrebte Energieautonomie ganz gut.

Weniger Schadstoffausstoß. Eine neue Heizung allein senkt den Schadstoffausstoß eines älteren Hauses nur bedingt, auch wenn moderne Brenner um einiges effizienter arbeiten. Mit einer dichten und gut isolierten Gebäudehülle hingegen nimmt der Energieverbrauch – und somit auch der Ausstoß an CO2 – massiv ab. Ihre persönliche Öko-Bilanz wird sich darüber freuen. > Zur persönlichen ÖkoBilanz zählt aber auch die eigene Interpretation von Mobilität und damit die konsequente Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel.

Weniger Abhängigkeit. 100% des Energieverbrauchs für Heizung und Warmwasser in Form von fossilen Brennstoffen wie Gas und Öl wird importiert. Entsprechend hoch ist unsere Abhängigkeit von marktwirtschaftlichen Veränderungen, die Preissteigerungen der letzten Jahre haben uns alle mehr oder we-

wenn Sie noch eine Komfortlüftung einbauen, bleibt der Lärm größtenteils draußen und die Räume sind gut gelüftet.

Eine Sanierung muss immer die persönlichen Erwartungen an Raum und Funktion erfüllen.

Dr. Eckart Drössler, Energieinstitut Vorarlberg

niger getroffen. Weniger ist mehr, wenn Sie durch eine gute Dämmung, durch ein umfassendes Sanierungskonzept den Energieverbrauch senken können.

Mehr Wohnfläche. Oft ist eine energetische Sanierung auch Anlass, die Grundrissaufteilung zu überdenken und bisher ungenutzte Räume für Wohnzwecke neu zu erschließen. Wenn Sie beispielsweise die Isolierung des Daches planen, können Sie im gleichen Schritt und mit vertretbarem Aufwand auch den Estrich zu den Wohnräumen umbauen.

Das bringt mehr Fläche, mehr Komfort und in den meisten Fällen auch eine Wertsteigerung des Hauses bei einem Wiederverkauf.

Mehr Wohnqualität. Eine dichte Gebäudehülle und eine gute Wärmedämmung machen Schluss mit kalten Wänden, Durchzug,

ungemütlicher Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. Das Raumklima wird besser, die Temperaturen sind ausgeglichen. Positiv wirken sich eine bessere Wärmedämmung und neue Fenster auch aus, wenn das Haus in einer verkehrsreichen Umgebung steht – und

Kriterium 1. Steigerung der Wohnqualität 2. Vergrößerung der Wohnfläche 3. Wertsteigerung 4. Verbesserung der Öko-Bilanz 5. Senkung der Nebenkosten 6. Verminderung der Abhängigkeit

Wie stehen Sie zu einer energetischen Sanierung? Überlegen Sie, wie wichtig die sechs Punkte für Sie sind, und setzen Sie an der entsprechenden Stelle ein Kreuz.

Je mehr Kreuze Sie in der linken Hälfte der Tabelle machen, desto wichtiger ist für Sie eine energetische Erneuerung und desto eher sind Sie bereit, dafür Geld zu investieren. Sie investieren zudem in heimische Wertarbeit, von der Ingenieur- bis zur Handwerkerleistung – auch das steht auf der positiven Seite der Bilanz.

sehr wichtig

völlig unwichtig

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> Vorher: 3 Nutzeinheiten, 7000 Euro pro Jahr für Heizöl.

Eine Chance verdichtet sich Denn Nachverdichtung schafft zusätzlichen Wohnraum.

Das eigene Haus oder die eigene Wohnung steht auf der Wunschliste der Vorarlberger ganz oben. Es liegt in der Natur der Menschen, sich etwas Eigenes zu „erschaffa“.

Dagegen spricht, dass der Bau eines Hauses ohne Grundbesitz fast nicht mehr finanzierbar ist. Alternativen sind gefragt. Und eine Alternative tut sich beim Sanieren auf.

Gehen wir von dem Faktum aus, dass die Gebäude, die im Rheintal zwischen 1960 und 1990 gebaut wurden, über eine recht großzügige Wohnfläche und ein stattliches Grundstück verfügen. Ob damals mit dieser Großzügigkeit eine bestimmte Absicht verfolgt wurde, sei dahingestellt. Fest steht, dass die Häuser der 60er-Baujahre durchwegs sanie-

Um die Chancen einer Sanierung bestmöglich zu nützen, braucht es kompetente Berater, Planer und Handwerker.

DI (HTL) Kurt Hämmerle, Energieinstitut Vorarlberg

rungsbedürftig sind. Bei einer herkömmlichen Sanierung stellen sich in erster Linie Fragen rund um die energetische Verbesserung des Gebäudes, Heizung und Dämmung sind die dringendsten und zugleich auch effizientesten Sanierungsmaßnahmen.

Die zentrale Aufgabe des Architekten bei der Nachverdichtung liegt darin, zusätzlichen Wohnraum als attraktiven Lebensraum zu gestalten.

Josef Schwärzler, Architekturbüro Schwärzler, Feldkirch

14 | Sanieren für die Zukunft

Nachverdichtung ist eine Denkaufgabe. Bei der Sanierung mit angedachter Nachverdichtung darf man nicht an sich alleine denken.

Weil ja die bauliche Teilung des Gebäudes im Rahmen der Sanierung eine denkbare Variante ist, also wohnt man mit anderen im Haus, die über ihre persönlichen Bedürfnisse mitentscheiden dürfen. Unterschiedliche Generationen haben ganz unterschiedliche Vorstellungen vom Wohnen. In diesem Zusam-

> Nachher: 5 Wohneinheiten, 400 Euro pro Jahr für den Ökostrom der Wärmepumpe.

So vorausschauend wie das Projekt Nachverdichtung selbst ist, so vorausschauend muss auch das energietechnische Konzept sein.

Werner Nessler, Energieberatung-Elektrotechnik, Bludenz

menhang spielen erbrechtliche Fragen auch eine Rolle, weil sie finanzielle Vorteile durch die Aufteilung der Kosten bringen können.

Ganz generell: Denken Sie anfangs darüber nach, wie das Gebäude zukünftig potenziell genutzt werden soll.

Lassen Sie Fachleute mitdenken. Vergessen Sie halbherzige Sanierungsmaßnahmen, nur weil es gerade eine Förderung gibt, die man nutzen sollte. Halbe Sachen rechnen sich bei der Sanierung nie. Ihre ersten Überlegungen zur Zukunft des Gebäudes sind genau der Zeitpunkt, einen Berater beizuziehen.

Investieren Sie in den Rat eines kompetenten Architekten oder Planers und Sie werden feststellen, wie gut Ihre Anforderungen an das Nachverdichtungsprojekt umgesetzt werden.

Gleiches gilt übrigens auch für die sogenannte herkömmliche Sanierung.

Hier sind Sie ganz dicht dran. Zu einer nachverdichteten Sanierung gehört neben dem Gebäude und dem Wunsch nach mehr Wohnraum auch ein durchdachtes Konzept. An diesem Beispiel zeigen wir Ihnen auf, wie aus einem Gebäude mit 3 Wohnungseinheiten ein ganzheitlich saniertes mit 5 Wohnungen wurde. Die Zielsetzung der Familie war ein Mehrwohnhaus mit parifizierten Wohnungen statt Einfamilienhäuser. Das Pflichtenheft für die

Nachverdichtetes Sanieren bedeutet auch, viele individuelle Wünsche unter ein gemeinsames Dach zu bekommen.

Josef Schwendinger, Dachdeckerei Schwendinger GmbH, Dornbirn

Nachverdichtung beim Sanieren verfolgt immer zwei Ziele: zusätzlichen Wohnraum und Kostenoptimierung.

Stephen Kaltheier, Planungsteam E-Plus, Egg

Sanierung liest sich mit den Kriterien generationentauglich, altengerecht, kleine und große Wohneinheiten, individuelle Freiräume, Passivhausstandard, Nutzen der Sanierung im Rahmen der Vorarlberger Wohnbauförderung sehr überzeugend. Die Praxis hat bestätigt, dass nachverdichtete Sanierung Wohnraum auf hohem energietechnischem und sozialem Niveau schafft.

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Mitgliedsbetriebe Architektur Arch.büro J. Schwärzler ZT Arch.büro Nikolussi Hänsler ZT Erber Architekten Hassler Architektur GmbH Baugewerbe/Bauträger Erhart Bau Giesinger Eigenheim GmbH i+R Bau GmbH Müller Bau GmbH & Co KG Reinhart Schneider Bmst.

Bauhilfsgewerbe ROWA Wandbeschichtung Baustoffhandel BayWa Vlbg. Handels GmbH

Feldkirch Bludenz Lindau Götzis

Satteins Mäder Lauterach Altach Höchst

Altach

Erneuerbare Energiesysteme und Energieeffizienz energia solar GmbH Feldkirch EQ-Systems GmbH Kennelbach E.U.Solar Group Andelsbuch Kraftwerk Photovoltaik GmbH Altach Sonnweber Peter Lauterach Walter Bösch GmbH & Co KG Lustenau Hafner Müller Ofenbau

Ludesch

Ingenieurbüro Ing.büro Erich Reiner Ing.büro Ing. Gerhard Egle Ing.büro Mag. Schüssling Ing.büro Schallert OG

Bezau Hard Wolfurt Dornbirn

Lauterach Mauertrockenlegung SECCOtech e.U.

Beratungsbüro energie BERATUNG Stefan Küng Thomas Fussenegger

Bludenz Wolfurt Lustenau

Dachdecker Dachdeckerei Schwendinger Dachi – Stefan Hämmerle Hämmerle Markus Huber Kurt Lins dach & fassade GmbH Peter Gesellschaft m.b.H. Tobias Behrens e.U. Weber Bedachungen

Dornbirn Lustenau Lustenau Göfis Feldkirch Götzis Weiler Altach

Energie Contracting Wirkungsgrad Ener.Con. GmbH Dornbirn

Planungsbüro DI Dr. Vogel-Sonderegger A. Heinzle Plan & Bau GmbH Ökoberatung G. Bertsch Planungsteam E-Plus GmbH Wolfgang Summer Baubetreu.

Sanitär, Heizung, Lüftung Bereuter Christoph GmbH Bohle Gerhard Maurer Wolfgang GHW Spengler Mathis Spenglerei GmbH Entner-Dach

Tischler, Fensterbau Alfred Feuerstein GmbH Anton Metzler Fensterbau

Bludenz Hohenems

Förderer Amann Elektrotechnik Elektro Türtscher GmbH EWF GmbH Holzbau Marte KÖB Holzheizsysteme Lerbscher Rudolf GmbH Mawera Holzfeuerungsanl.

PÖZ Parkett&Wohnbedarf Reuplan Reumiller Vorarlberger Kraftwerke AG

Schlins Damüls Frastanz Rankweil Wolfurt Hard Hard Hohenems Hard Bregenz

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Weitere Informationen: Energieinstitut Vorarlberg Stadtstraße 33 / CCD A-6850 Dornbirn Tel. 05572 / 31202-60 www.partnerbetrieb.net

Ansprechpersonen: Susanna Ajkovic Kurt Hämmerle Verena Ender

Altach Rankweil EUROPÄISCHE UNION

Stuckateur Farben Krista

Frastanz

Gefördert aus dem Europäischen Fonds für Regionale Entwicklung

Sonnigen Raum gewonnen Das 75 Jahre alte Elternhaus bot der vierköpfigen Bauherrenfamilie nicht mehr ausreichend Wohnraum. Dieser wurde durch einen attraktiven Zubau gewonnen.

Das in die Jahre gekommene, interessante Gebäude mit großem Garten in Feldkirch hatte Sanierungsbedarf: Die Trockenlegung der Kellermauern, eine Heizungssanierung, Fenstererneuerung und die Installation einer Solaranlage waren geplant.

Ursprünglich war als Erweiterung nur der Zubau einer Nasszelle und eines Zimmers vorgesehen. Dann sorgte schließlich die nun umgesetzte Variante, entworfen von Architekt Hans Hohenfellner, für den größten Zuspruch: Die ehemalige Terrasse im Erdgeschoß wurde um eine lichtdurchflutete Küche und den hellen Wohn- und Essraum erweitert, im Keller zusätzliche Lagerfläche gewonnen. Der Zubau ist vorausschauend für eine spätere Nutzung als Einliegerwohnung mit gesondertem Hauseingang konzipiert.

Bauen im Bestand Die Herausforderung bestand darin, sämtliche Bauarbeiten im durchgehend bewohnten Haus möglichst schonend durchzuführen. Der Abbruch der alten Terrasse fand hinter einer Staubwand statt: Der Aufwand auszuziehen und eine interimistische Wohnstatt zu beziehen, wäre riesig gewesen. Keller und Bodenplatte wurden

Mit dem Anbau wurde sowohl hochwertiger Wohn- wie heller Kellerraum gewonnen.

Fotos: afp

mit dem Bestand verbunden. Das Kellergeschoß wurde betoniert, das Erdgeschoß mit zweischaligem Mauerwerk mit Kerndämmung, und hochwärmedämmenden Fenstern mit Dreischeibenverglasung ausgeführt. Der durchgehende Eichenboden und die mit einem Lärchenrost belegte Terrasse sorgen für heimeliges Ambiente.

Professionelle Abwicklung Die Bauherrin: „Wir haben uns für die i + R Sanierung entschieden, weil damit die kompetente Koordination aller Gewerke garantiert war. Mit einem Ansprechpartner bei sämtlichen Fragen und Herausforderungen haben wir Zeit, Geld und Nerven gespart. Projektleiter Butscher sorgte für einen problemlosen Ablauf. Die Küche mit traumhafter Aussicht ist nun der beste und sonnigste Platz im Haus!“, zeigt sich die Hausherrin erfreut. Das neue Herz des Hauses mit dem offenen Wohn-/Essbereich wird auch von der Jugend stark frequentiert: „Wir sind jetzt viel mehr mit der Familie zusammen, wir haben alle mehr Raum

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m it P ro fi s !

gewonnen und eine neue Lebensqualität in ANZEIGE unserem Wohnbereich.“

Daten und Fakten Wohnraumerweiterung und Sanierung – EFH 75 Jahre alt – Neue Küche, Ess-/ und Wohnzimmer: 50 m2 Im Anbau: NiedertemperaturFußbodenheizung Im Altbestand: separater Heizkreis, Heizkörper, Gasheizung Kachelofen für Ambiente Warmwasserbereitung: Solaranlage

Kontakt i+R Bau – Sanierung Rainer Elmenreich Tel. 05574 6888-2129 www.ir-sanierung.at

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ACTUAL Fenster-Frühling ACTUAL feiert den Fenster-Frühling mit einer Design-Aktion.

Das neue Fenster-Design ALWOOD und ALEVO mit dem System LOFT sorgen für perfekte Ausblicke.

Das neue Fenster-Design ALWOOD in Holz-Alu und ALEVO in Kunststoff-Alu unterscheidet sich stark von herkömmlichen Fenstern. Außen und innen flächenbündig und kubisch geradlinig, ohne Schrägen und ohne Glasleisten mit störenden Fugen, wirkt das Fenster wie aus einem Guss geformt. Der minimalistische Flügel sorgt für mehr Licht und solare Gewinne. Wärmedämmwerte bis zu Uw 0,66 W/ m²K werden erzielt.

Zahlreiche Auszeichnungen Das neue ACTUAL Fenster-Design wurde mit dem weltweit bekannten reddot design award und mit dem Innovationspreis des österreichischen Umweltministeriums ausgezeichnet.

Mit dem LOFT Ganzglas-System hat ACTUAL eine perfekte Ergänzung für die Premium-Produkte ALWOOD und ALEVO sowie für Hebeschiebeelemente und Haustüren entwickelt. Fixverglasungen sind mit dem LOFT Ganzglas-System im eleganten rahmenlosen Design erhältlich. Das LOFT Ganzglas-System bringt Panoramaausblicke und ein neues Wohngefühl: So beginnt der Traum vom grenzenlosen Leben.

Wohnraum und Garten vereint Gerade die Verbindung des ACTUAL Hebeschiebetür-Systems mit dem LOFT Ganzglassystem lässt Wohnraum und Garten verschmelzen. Durch barrierefreie Schwellen in glasfaserverstärktem Kunststoff (GFK) sind ACTUAL Hebeschiebetüren besonders komfortabel, gut gedämmt und stabil. Auch sehr große Schiebeelemente sind dank hochwertiger Laufwerke leicht zu bedienen.

Fenster-Frühling mit Design-Aktion.

ACTUAL ist mit dem Komplettangebot – von Kunststoff-Alu bis Holz-Alu – der Spezialist für Schiebeelemente, von der klassischen Hebeschiebetürvariante in allen Werkstoffkombinationen bis zur Symbiose mit dem Ganzglas-Design LOFT. Mehr zur ACTUAL Design-Aktion finden Sie unter: www.actual.at ANZEIGE

WER EINE REVOLUTION NICHT ERKENNT, HAT EINDEUTIG DAS FALSCHE FENSTER. ALWOOD UND ALEVO. DIE REVOLUTION IM FENSTER-DESIGN.

DESIGN-AKTION

ZUM FENSTER-FRÜHLING MEHR AUF ACTUAL.AT

Du wirst vergessen, was Kälte ist. Und spüren, was pure Ästhetik ist: Kubisch geradlinig.

Flächenbündig innen und außen. Ein Fenster wie aus einem Guss. Ein Fenster, ausgezeichnet mit dem red dot design award und dem Innovationspreis des Umweltministeriums.

Details und Infofilm auf actual.at

Foto: ACTUAL

Daten & Fakten ACTUAL Fenster Türen Sonnenschutz GmbH Mehr Info auf: www.actual.at oder 08000 80 80 12 ALWOOD & ALEVO>DER FILM auf www.actual.at

Wie materialkundig sind Sie? Über Wirkung und erwünschte Nebenwirkungen von Materialien für die Sanierung.

Gibt es überhaupt ein Rezept für den wirkungsvollsten und nachhaltigsten Erfolg einer Dämmung? Der direkte Vergleich zwischen geschäumten Kunststoffen, anorganischen Dämmstoffen, Naturdämmstoffen aus nachwachsenden Rohstoffen, tierischen oder pflanzlichen Fasern führt zur Erkenntnis, dass jedes Material seine Stärken und auch seine Schwächen hat. Bei der Entscheidungsfindung, welcher Dämmstoff für Ihr Sanierungsvorhaben besser geeignet ist, kann dieses Kurzporträt gängiger Dämmmaterialien behilflich sein.

Wahl Dämm Auch Auch bei beii d der er Wa hl des Dä Dämmmaterials mmmaterials gilt: Fragen Sie den Fachmann Ihres Vertrauens, der Ihnen gerne die auf Ihre Situation abgestimmte Empfehlung abgeben wird. Im Rahmen der Energieberatung, die Ihnen

das Energieinstitut Energ ergiei ieinst nstitu nst itutt anbi itu a anbietet, nbietet, zählt die Dämmung Däm zu den en vorrangigen vorran vor rangig gigen EnergieEne zien zi h effizienzthemen. enzthemen. „Ökologisch bauen“ n nennt sich der Wegweiser für kostenbewusste Bauleute, der um ebenfalls kostenbewusste 28 Euro im Energieinstitut Vorarlberg erhältlich ist.

Im baubook des Energieinstitut Vorarlberg sind alle Dämmmaterialien für die Sanierung gelistet.

Bm Harald Gmeiner, Energieinstitut Vorarlberg

Sanieren für die Zukunft | 19

Wie materialkundig sind Sie?

Die Flachsdämmung. Argumente, die viele natürliche Dämmstoffe für sich verbuchen können, sind, dass sie nachwachsend, umweltschonend und regional wertschöpfend sind. Das Naturprodukt Flachs garantiert ein optimales Raumklima, im Winter wie im Sommer. Flachs wächst in Österreich, wird in Österreich verarbeitet und veredelt, ist CO2reduzierend. Die selben Argumente gelten übrigens auch für die Einblasdämmung aus Hanf.

Die Schilfdämmung. Schilf weist eine hohe spezifische Wärmekapazität auf – diese verhindert, dass Sommerhitze das Innere des Hauses schnell aufheizt. Auch die Dämmeigenschaften dieses pflanzlichen Dämmstoffes sind mit einer Wärmeleitfähigkeit von ca. 0,04–0,055 W/(m K) sind überdurchschnittlich gut. Bei der Produktion von Schilfdämmplatten wird zudem wenige Energie benötigt, was der ökologischen Bilanz der Schilfdämmung ein gutes Zeugnis ausstellt.

Die Holzfaserdämmung. Holzfasern zeichnen sich durch eine sehr hohe spezifische Wärmekapazität aus. Holzfaserplatten besitzen zudem gute Schallschutzeigenschaften. Die Dämmwirkung von Holzfaser ist mit einer Wärmeleitfähigkeit von ca.

0,04–0,055 W/(m K) im gehobenen Mittelfeld anzusiedeln. Holzfaserdämmung wird in erster Linie als Innendämmung, Zwischensparrendämmung oder als witterungsgeschätzte Aufdachdämmung eingesetzt.

Die Schafwolldämmung. Diese Dämmung bietet sich vom Boden über Wand, Geschoßdecke, Fassade bis zum Dach an. Das ausgezeichnete Feuchteverhalten von Schafwolldämmstoffen klimatisiert den Raum auf natürliche Weise. Schafwolle kann sehr gut Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben. Die spezielle Wirkung der Schafwollfaser macht sie antistatisch, schmutzabweisend, dehnbar, flammhemmend, geruchsneutral.

20 | Sanieren für die Zukunft

Die Mineralwolledämmung. Mineralwollfasern werden aus geschmolzenem Gestein gewonnen. Die Faserstruktur weist eine hohe Flexibilität auf, sodass sie sehr volumen- und formbeständig ist. Mineralwolle ist vielseitig einsetzbar, für die Wärme- und Schalldämmung im Bereich Dach, Decke und Fassade, aber auch für den Brandschutz beweist Steinwolle ihr Optimierungspotenzial in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die Polystyroldämmung. Sie ist der Klassiker der Dämmung. Ausgangspunkt ist Styrol, das aus Mineral- bzw. Erdöl hergestellt wird. Polystyrol weist sehr gute Werte bei den Dämmeigenschaften auf.

Auch preislich ist Styropor höchst attraktiv.

Nachteilig ist der Umstand, dass Styropor – ohne Flammschutz – entflammbar ist. Dass der Rohstoff Öl nur mehr begrenzt verfügbar ist, steht auf einem anderen Blatt.

Die Strohdämmung. Den Rohstoff für diese Dämmung liefert Weizenstroh – und das zu 100%. Der zu Strohballen gepresste Dämmstoff ist vollständig biologisch abbaubar und verringert auch das immer noch steigende Abfallaufkommen in der Bauwirtschaft. Die technischen Eigenschaften wie Wärmeleitfähigkeit, Dichte, Strömungswiderstand, biologische Stabilität, Brandschutzklasse und Formhaltigkeit sind überzeugend.

Aus alt mach neu Die Sanierung einer Wohnanlage ist dann wirtschaftlich und sinnvoll, wenn die Kosten überschaubar bleiben und wenn alle mit dem Ergebnis zufrieden sind. Um das zu erreichen, empfiehlt es sich, einen kompetenten Fachmann zu Rate zu ziehen.

Die Hauptaufgabe bei einem Projekt dieser Größenordnung besteht zunächst darin, die Bedürfnisse aller Parteien unter einen Hut zu bringen. Ein gutes Beispiel, wie das funktionieren kann, ist in Lauterach zu besichtigen: Die Eigentümergemeinschaft der Harderstraße 93 + 93a hat sich die Unterstützung der Rhomberg Bau GmbH und damit die eines erfahrenen Generalunternehmers gesichert. Rhomberg hat das Projekt grundlegend geplant und ein Energie- und Sanierungskonzept erstellt. Praktisch: Die Bauleitung präsentierte direkt verschiedene Alternativen, so dass die Eigentümer fundiert selbst entscheiden konnten, was saniert werden sollte und was nicht. Dank seiner Erfahrung und Kompetenz konnte der Gene-

ralunternehmer den Auftrag schlüsselfertig aus einer Hand ausführen und sicherstellen, dass die Termine und die Kosten eingehalten wurden. Schnittstellen wie die zwischen Planung und Ausführung, die beim herkömmlichen Sanieren auftreten, wurden vermieden. So konnte bares Geld gespart werden. Zudem bleibt der Wert der Wohnanlage langfristig erhalten, die Investitions- und die Betriebskosten sind optimiert worden. Ein weiterer Pluspunkt: Rhomberg bot eine umfassende

Förderungsberatung an und half den Eigentümern so, sich im Dschungel der Förderstufen und Mindestanforderungen zurechtzufinden. „Von Anfang an arbeitete Rhomberg Bau ehrlich, transparent und sauber. Die Baustelle war immer ordentlich, und es wurde zügig gearbeitet.

Auf die unterschiedlichsten Bedürfnisse, Wünsche und Vorstellungen der Eigentümer wurde stets Rücksicht genommen“, freut sich Hartmut Stimpel von der Lauteracher Hausgemeinschaft.

Vorher – Nachher: In der Lauteracher Harderstraße erstrahlt das Gebäude nach der Sanierung durch Rhomberg Bau in neuem Glanz.

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WER HAT ALTE WERTE ERHALTEN

AN DER UHR UND ENTSPANNT GEDREHT? NEUES WOHNGEFÜHL SCHAFFEN. Bis sich die Gemeinschaft für die Sanierung der Wohnanlage entschieden hat, vergeht oft wertvolle Zeit. Durch professionelle Beratung hilft Rhomberg, die Wünsche der Eigentümergemeinschaft auf einen Nenner zu bringen und eine ökonomisch wie ökologisch durchdachte Lösung zu finden.

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The point of no return Wenn es beim Sanieren kein Zurück mehr gibt.

In der Regel zieht man ein Sanierungsprojekt nach Plan durch. Bei Angelika und Christoph Rettenbacher gab es von Haus aus einige ungewöhnliche Dinge. Die machten dann den Fall nicht zur Regel.

les, was im Pflichtenheft des Energieinstituts verankert ist, wurde befolgt. Klar. Darum wurde auch der Zeitpunkt der Sanierung überlegt gewählt – weil der Rückzahlungszeitraum den Beginn der Sanierung mitbestimmen sollte.

Die Lage des 40 Jahre alten Elternhauses hat einen sehr hohen Erholungswert, weit und breit das einzige Haus. Hanglage. Zufahrt nur erschwert möglich. Nicht unbedingt die besten Voraussetzungen für eine ganz normale Sanierung. Dafür bringt man einen Heimvorteil mit, der vieles wettmacht: Angelika und Christoph Rettenbacher arbeiten im Energieinstitut. Sanieren ist für die zwei wie „business as usual“. Als erster Schritt wurde das Haus geschätzt und somit auch als sanierungswürdig eingestuft. Ein Bauphysiker wurde beigezogen, weil statische Veränderungen geplant waren. Ein Architekt als umbaubegleitender Fachmann zu Rate gezogen, der am Ziel Passivhausstandard mit Komfortlüftung aktiv mitgearbeitet hat. Al-

Sanieren bedeutet „heilen“. Jedes Elternhaus steckt voller Erinnerungen an die eigene Kindheit. Für Angelika Rettenbacher war es auch so. Nun ist einmal eine Sanierung nicht immer sanft zu solchen Erinnerungen. Die Zeit für den erforderlichen Rückbau des Hauses und die dadurch notwendigen Abbrucharbeiten der Balkone, die als Wärmebrücken entfernt werden mussten, war keine einfache.

Aber ein Zurück gab es nicht mehr. Zum Glück schaut man dann noch mehr nach vorne und freut sich sehnlichst auf das Endprodukt.

Sanieren ist letztlich doch eine heilsame Sache. Auch für die Seele.

22 | Sanieren für die Zukunft

Was brauche ich wirklich? Die passende Antwort auf diese Frage gibt nur eine

grundehrliche persönliche Bedarfsanalyse. Über die Sinnhaftigkeit einer energieeffizienten Sanierung müssen wir nicht diskutieren, aber so manche Komfortinvestition ist zu hinterfragen. Beispielsweise wurde das hinterfragte zusätzliche Stiegenhausfenster

> Daten und Fakten Baujahr: 1969 EFH mit 2 Wohneinheiten HWB vor Sanierung: 130 kWh/ m²a lt. EAW HWB nach Sanierung: 29 kWh/ m²a lt. EAW Wohnnutzfläche: WNF 150 m² Haustechnik: Stückholzkessel mit solarer Heizungseinbindung, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, Holzfenster mit 3-ScheibenVerglasung Uw 0,75 W/m²K

im Haus Rettenbacher ersatzlos gestrichen.

Und siehe da, es geht nicht ab. Man muss den Mut zum Verzicht haben. Diese Erfahrung haben Angelika und Christoph Rettenbacher gemacht und eine ganz andere auch noch: Eigenleistung macht sich nicht

nur auf der Kostenseite bezahlt, sie schlägt sich auf der Beziehungsebene zum Haus positiv nieder. Christoph hat die neuen Passivhausfenster selbst geölt und auch bei der Dämmung Hand angelegt. Im Mai 2011 haben die Rettenbachers ihr Sanie-

rungsprojekt gestartet, Zwei Jahre später war es mit 150 Quadratmeter „neuem“ Wohnraum fertig. Dass dazwischen ihr Sohn Leonhard auf die Welt kam, bereichert die Geschichte des Hauses um eine weitere Generation.

Am Anfang einer Sanierung sollte immer eine ehrliche Bedarfsanalyse stehen.“ Angelika und Christoph Rettenbacher

Sanieren für die Zukunft | 23

Im Trend „Altbausanierung“ Erbstück? Günstige Immobilie? – Es gibt nichts Unattraktiveres als ein Haus, das längere Zeit unbewohnt war. Umso überraschender ist das Potenzial das viele solcher Häuser bieten, auch wenn sie auf den ersten Blick nicht viel hergeben.

Lösungen aufzeigen Das Heimteam von Wilhelm+Mayer in Götzis ist darauf spezialisiert den Kunden Möglichkeiten zu eröffnen und Lösungen zu zeigen, die in einem alten Haus durchaus zeitgerechtes Wohnen zulassen und durch Originalität punkten.

Alte Balken werden zum Blickfang ohne statische Funktion, die übernimmt ein neuer Stahlträger. So wird auch der Wandabbruch möglich. Aus „ Stüble“ und Arbeitszimmer wird ein großzügiges Wohnzimmer. Die kleinen Fenster weichen großen Verglasungen.

Aus dem biederen Häuschen wird ein ganz spezielles Wohnhaus nach modernen Maßstäben.

Wichtigste Grundlage, die Bestandsaufnahme Am Anfang steht die Aufnahme des Bestandes. Dort zeigt sich, was alles zu welchen Kosten machbar ist. Räume werden zusam-

mengelegt, Wände entfernt, Fenster vergrößert, so entsteht Schritt für Schritt neuer Komfort. Heimteam begleitet sie bei dieser Aufgabe mit guten Ideen und fachmännischem Rat. „Koa Ständ und Gäng“ Wenn der Plan und das Energiekonzept einmal gemeinsam entwickelt wurden, lassen sich die Kosten abschätzen und auf der Basis ein Angebot erstellen.

Die Ausführung in den Händen von Heimteam bedeutet Fixpreis, Fixtermin, einen Ansprechpartner durch das ganze Projekt und ein Team eingespielter Handwerker, die Kosten und Nerven sparen.

Heimteam Vorarlberger Meister im Althaussanieren Wilhelm+Mayer Bau GmbH Albert Ellensohn 0664/4514385 05523/62081 albert.ellensohn@wilhelm-mayer.at

In die Jahre gekommen …..........…bietet es heute ausreichend Platz für jung und alt.

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Wie viel Wald braucht ein Haus?

Man kann ein Haus aus Holz bauen, man kann es mit Holz dämmen und auch mit Holz beheizen. Das dazu notwendige Holz entnimmt man aus einem Wald, wo es wieder nachwächst.

Das Haus, von dem hier die Rede ist, soll aus dem Holz-Zuwachs gebaut, gedämmt und beheizt werden. Nicht nur das: Es soll am Ende seiner Lebensdauer abgerissen und ebenfalls aus dem Holz-Zuwachs des Waldes neu errichtet werden. Wie groß muss der Wald sein, der das hergibt?

100 m² beheizte Wohnnutzfläche und wird von drei Personen bewohnt. Geheizt wird es nur mit einem Kachelofen als Ganzhausheizung, der auch das Warmwasser bereitet. Vor dem Haus liegt ein kleiner Vorgarten und hinter dem Haus ein 60 m² großer Garten mit Liegewiese, Blumenbeet, Grillplatz und einem kleinen Teich.

Unser Modellhaus ist ein Reihenhaus in Holzbauweise. Der Wärmeschutz garantiert ausreichende Behaglichkeit und bei üblicher Wohnnutzung auch Schimmelfreiheit. Das Haus hat

Das Grundstück ist 6 Meter breit. An diesen Garten schließt der Wald an, ebenfalls 6 m breit, aber sehr lang. Um die Fläche dieses sechs Meter breiten Waldes geht es.

Berechnungskennwerte. 1600 m² Nutzwald pro Kopf gibt es in Vorarlberg. Für die Modellfamilie im Holzhaus stehen daher 4800 m² zur Verfügung. 0,33 kg Holz wächst im Durchschnitt pro Jahr auf einem Quadratmeter im Wald. 4 kWh Energie stecken in einem Kilogramm Holz. Die Wärmeleitzahl von Holz ist 0,12 W/(m.K), die der Holzspandämmung ist 0,049 W/(m.K).

40 kWh pro m³ Holzspandämmung sind für die Trocknung und Herstellung der Holzspandämmung notwendig. 30 bis 50 Liter

Sanieren für die Zukunft | 25

Wie viel Wald braucht ein Haus?

A

B

Zusätzliche Holzspandämmung Wald für den Hausbau Wald für warmes Wasser

20 cm

C 40 cm

800 m²

800 m²

800 m²

2600 m²

2600 m²

2600 m²

20 m²

20 m²

20 m²

Wald für Erneuerung Holzfassade Wald für zusätzliche Dämmung

0 m²

20 m²

60 m²

Wald für die Heizung

2.800 m²

850 m²

580 m²

Wald für alles

6220 m²

warmes Wasser verbraucht der Mensch pro Tag. Das sind im Jahr ca. 800 kWh ohne die Verluste der Heizung. Aus diesen Werten und der Berechnung des Energiebedarfs des Hauses kann man nun jene Waldfläche ausrechnen, die notwendig ist, um das Haus zu errichten, die Holzschindel nach 40 Jahren zu erneuern sowie das Haus und das Warmwasser mit Holz zu heizen. 8 bis 12 Raummeter Holz braucht man im Jahr für Raumheizung und Warmwasser im Holzhaus A (siehe Tabelle).

Wie kann man weniger Holz verbrauchen?

Wer auf kleinerer Fläche wohnt, wer weniger duscht, weniger Räume heizt oder sich im Winter auch im Haus warm anzieht und mit 19° C zufrieden ist, braucht natürlich weniger.

Dieses Rezept schmeckt aber freiwillig nur wenigen Menschen.

4.270 m

4060 m²

Holz in die Wand statt Holz in den Ofen.

Holz dämmt, das weiß jeder Mensch. Was ist, wenn eine bestimmte Menge Holz nicht verheizt wird, sondern als zusätzlicher Wärmeschutz verwendet wird? Wärmedämmung aus Holzspänen ist ein marktübliches Produkt. Wenn man es zwischen zwei Holzwände schüttet, wird der Wärmeschutz der Wand besser, der Heizwärmebedarf sinkt und es wird weniger Holz zum Heizen benötigt.

Holzdämmung spart Holz. In der Berechnung wurde die Wärmedämmung aus Holzspänen jeweils um 10 cm erhöht. Haus B hat 20 cm und Haus C 40 cm zusätzliche Holzspandämmung. Das verbraucht zwar zusätzlichen Wald, spart aber für die Raumheizung insgesamt 80% Waldfläche ein. Oder umgekehrt: Das Haus A braucht fast 5x so viel Wald für die Heizung wie Haus C.

Eine dicke Dämmung ist die ökologische – energieeffiziente – nachhaltige Voraussetzung für ein enkeltaugliches Wohnhaus.

DI Helmut Krapmeier, Energieinstitut Vorarlberg

26 | Sanieren für die Zukunft

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