JURIDISK INFORMATION

der forelå en fuldmagt, der kunne forevises.

Lejers repræsentant havde derfor alene på udlejers foranledning forladt fraflytningssynet inden dette var afsluttet. Den omstændighed, at lejers repræsentant under disse omstændigheder forlod stedet inden afslutning af flyttesynet kunne derfor ikke sidestilles med udeblivelse fra lejers side ved fraflytningssynet.

Udlejer havde således tilsidesat sin forpligtelse til på flyttesynet at udlevere fraflytningsrapporten til lejers repræsentant jf. (dagældende) lejelovs § 98, stk. 4 (nu LL § 187, stk. 4).

Efter (dagældende) lejelovs § 98, stk. 5, (nu LL § 187, stk. 5) bortfaldt herefter udlejers krav på istandsættelse.

Landsrettens Dom

Udlejer ankede dommen til landsretten.

Landsretten tiltrådte, at lejeren havde givet sin søn, mundtlig fuldmagt til at møde på sine vegne og repræsentere sig under flyttesynet den 21. januar 2019 og herunder modtage flyttesynsrapport.

Derimod hæftede landsretten sig ved, at i en situation som den foreliggende, hvor der er krav om udlevering af flyttesynsrapporten til lejer eller dennes repræsentant, hvis udlejer ikke skal miste sit krav på omkostninger til istandsættelse, måtte det påhvile lejer eller dennes repræsentant på rimelig vis at dokumentere fuldmagtsforholdet, når udlejer ønsker at betrygge sin retsstilling.

Dette var imidlertid ikke sket, idet det under de givne omstændigheder ikke kunne anses for tilstrækkelig dokumentation for fuldmagten, at lejers søn ved flyttesynet skulle have spurgt, om de skulle ringe til hans mor og få bekræftet fuldmagten.

På denne baggrund havde udlejer ikke haft pligt til at udlevere flyttesynsrapporten til lejerens søn. Da det i øvrigt var ubestridt, at udlejer havde sendt flyttesynsrapporten til lejeren inden for fristen i den dagældende lejelovs § 98, stk. 4, jf. nu § 187, stk. 4, var udlejers krav på omkostninger til istandsættelse ikke bortfaldet, jf. dagældende lejelovs § 98, stk. 5, jf.nu § 187, stk. 5.

Afsluttende Bem Rkninger

Sagen behandler endnu et aspekt af de vanskeligheder som udlejer møder i forbindelse med afholdelse af flyttesyn. Som det fremgår af dommen så påhviler der lejeren eller dennes repræsentant en forpligtelse til på rimelig vis at dokumentere fuldmagtsforholdet, når udlejer beder om det for at betrygge sin retsstilling. Det handler her om at udlejer skal have dokumentation for, at den person, som skal modtage fraflytningsrapporten også rent faktisk kan repræsentere lejeren. Hvis udlejer ikke kan løfte denne bevisbyrde fortabes kravet på istandsættelse.

Man kunne så stille sig det spørgsmål, om sagen var faldet anderledes ud, hvis udlejer f.eks. dagen før synet havde modtaget lejers mail, hvori hun tilkendegav, at hendes søn mødte på hendes vegne.

Måske. Som det fremgår ovf., så slog landsretten fast, at der forelå en fuldmagt mellem lejer og hendes søn om at repræsentere hende og kvittere for modtagelsen af flyttesynsrapporten. Udlejer havde i så fald været opmærksom på problemet og havde kunnet handle på det - modsat i den foreliggende sag, hvor meddelelsen blev sendt kun 10 minutter før synet startede på et tidspunkt, hvor udlejer ikke umiddelbart havde haft mulighed for at gøre sig bekendt med den.

Sagen er trykt i U.f.R 2022.4140 VLD og T:BB 2022.760 Valle typer af lejemål, der er omfattet af LL § 54.

Dommen er afsagt af Retten i Glostrup den 14. januar 2022 (BS-51028/2018-GLO)

Som medlem af en lokal udlejerforening tilknyttet Danske Udlejere, har den enkelte udlejer altid mulighed for at få en hurtig afklaring på et givent udlejerspørgsmål.

Udlejeren kan vælge at kontakte én af de nedenstående personer – eller kontakte Danske Udlejere´s kontor i Aarhus. Udlejeren vælger altså selv, hvem denne ønsker et råd fra.

Danske Udlejere skal understrege, at nedennævnte alle arbejder frivilligt og uden honorar, hvorfor råd og vejledning skal anses som værende uden ansvar for disse. Det samme gør sig gældende for svar fra foreningens kontor. Såfremt udlejeren ønsker svar på spørgsmål, som ønskes afgivet under et rådgiveransvar, bør udlejeren kontakte sin egen betalte rådgiver (advokat, revisor eller lign.), idet et konkret svar ofte kræver en nøjere gennemgang af sagens bilag og sjældent kan afgøres alene på grundlag af en mundtlig redegørelse. PRAKTISKE UDLEJERSPØRGSMÅL: