PROFESSIONEL RÅDGIVNING

CLEMENS Advokatfirma er specialister indenfor alle områder af fast ejendom. Vi rådgiver udlejere, bygherrer, entreprenører og andre aktører indenfor fast ejendom.

Kontakt os uforpligtende, og få en snak med en af vores specialiserede advokater: 87 32 12 50 eller info@clemenslaw.dk.

WWW.CLEMENSLAW.DK

Vi er din samarbejdspartner

Revision og rådgivning er vores speciale

Tangen 9 · 8200 Aarhus N · Tlf. 87 32 57 00 www.beierholm.dk

Nøglen til professionel Rådgivning Administration

Udlejning

Boulevarden 11, 1 · 9000 Aalborg · Tlf: 98 12 05 00 info@prodomus.dk · www.prodomus.dk

 90% af vores regnskaber leveres indenfor 30 dage og 60% leveres indenfor kun 9 dage

 99,9% af alle afregninger på radiomålere baseres på faktiske målinger

 Kundeindsigelser behandles inden for 7 dage www.varmekontrol.dk

Få dine forbrugsregnskaber til tiden Tlf.

Få rådgivning om anvendelsen af din ejendom, og optimér dine kvadratmeter

↗ Tjen penge på arealopgørelse

↗ Få et tjek af din ejendomsværdi

↗ Øg værdien via opdeling i selvstændige matrikler

Lad os rådgive dig: 77 33 22 22 www.le34.dk

Når der er udarbejdet auktionsskøde skal dette tinglyses. Tinglysningsafgiften udgør som ved tinglysning af skøder 0,6% af budsummen med tillæg af størstebeløbet (oprundes) samt med tillæg af et grundgebyr, stort kr. 1.850.

Efter Auktionen

Som auktionskøber skal du selv sørge for at opfylde auktionsvilkårene, som fx at indfri de kreditorer, som har opnået andel i buddet, sørge for auktionsskøde samt tinglysning heraf.

Selve auktionsskødet udarbejdes af Fogedretten, når de har modtaget samtykkeerklæringer fra de panthavere, som har opnået del af buddet.

De panthavere, som ikke har opnået del i buddet slettes automatisk fra tingbogen, mens de panthavere som har opnået hel eller delvis dækning, selv skal foranledige pantet slettet i forbindelse med indfrielse. Som auktionskøber skal du være opmærksom på at dette sker.

Misligholdelsesauktion

Kun i ganske få tilfælde er der mulighed for en 3. auktion.

Hvis auktionskøber ikke opfylder sine forpligtelser i henhold til det afgivne bud kan rekvirenten begære misligholdelsesauktion over ejendommen.

På misligholdelsesauktionen starter buddet ved kr. 0, og der kan ikke begæres ny auktion.

Bud Ind I St Rstebel Bet

Enkelte ejendomme er i så dårlig stand eller af anden grund uden værdi, at der ikke fremkommer bud på auktionen. I nogle tilfælde kan rekvirenten anmode om, at der bydes ind i størstebeløbet.

Det betyder, at størstebeløbet ikke skal betales udover det afgivne bud. Bydes der fx kr. 10.000, skal der alene betales kr. 10.000 for ejendommen. Der skal dog forsat betales auktionsauktion samt omkostninger til tinglysning af skøde.

Bud ind i størstebeløbet sker sjældent.

S Rlige Forhold Ved Udlejningsejendom

Hvis ejendommen er udlejet, skal du være særligt opmærksom på om der foreligger en lejekontrakt, og om lejelovgivningen i øvrigt har været overholdt.

Som ved normale ejendomshandler vil du indtræde som udlejer i den eksisterende lejekontrakt, og indtræder derved også i samtlige rettigheder og forpligtelser i henhold til denne kontrakt. Dette omfatter blandt også forpligtelsen til udarbejdelse af evt. forbrugsregnskaber. En forpligtelse, som kan være svær at opfylde, da rekvirenten typisk ikke har disse bilag i hænde, og fremskaffelse heraf fra tidligere ejer ofte ikke er mulig.

I forhold til lejekontrakten skal du også være særlig opmærksom på evt. vilkår – eller mangel på samme – i lejekontraktens § 11, herunder evt. ugyldige vilkår.

En lejer vil kunne rette krav overfor dig som ny ejer/udlejer for fx uretmæssig opkrævet renovation, forhøjet leje i henhold til en ugyldig trappelejeklausul eller lignende.

Et andet opmærksomhedspunkt er indflytningsrapporten. Hvis tidligere ejer/udlejer på tidspunktet for udlejningen har været omfattet af reglerne om afholdelse af indflytningssyn, vil du som ny ejer/udlejer ikke kunne stille krav om normalistandsættelse ved lejers fraflytning, medmindre du kan dokumentere at formalia er overholdt, og har kopi af indflytningsrapporten. Selvom lejeforholdet ikke har været omfattet af reglerne om fraflytningssyn, vil du som ny ejer/udlejer skulle løfte bevisbyrden for lejemålets stand ved lejers fraflytning – uagtet at du ikke var ejer/udlejer på tidspunktet for lejers indflytning.

Som ved køb af fast ejendom i fri handel skal der ikke udarbejdes nye kontrakter, og nye kontrakter kan alene udarbejdes, såfremt både udlejer og lejer er enige herom.