GRATIS KURSER HOS GI

Kurset varer hele dagen. Det er gratis, og du får let morgenmad, frokost og kage samt drikkevarer.

• Århus 21. og 22. marts – Hos Comwell

• Kolding 23. marts – Hos Comwell

• København 28. og 30. marts – Hos GI

Tilmelding på det er muligt at afgøre, hvad der loves, herunder hvilke betingelser der skal være opfyldt, for at løftet kan gøres gældende. De væsentlige vilkår i aftalen skal altså være på plads, men der behøver ikke være taget stilling til alle detaljer. Det gælder både, hvis aftalen indgås mundtligt og skriftligt, men det er lettest at opfylde skriftligt. c. Tilkendegivelsen skal være udtryk for en beslutning fra udlejers side. Lakmusprøven på, om der er truffet en løftebegrundende beslutning, er ofte, om lejer kan bringe aftalen i stand ved et simpelt »ja tak« eller en underskrift på lejeaftalen. d. Udlejer skal forpligte sig ved selve tilkendegivelsen. Heri ligger navnlig, at tilkendegivelsen skal være afgivet overfor den tiltænkte adressat eller overfor nogen, som kan modtage det pågældende løfte på adressatens vegne, f.eks. en fuldmægtig. Det er ikke på samme måde forpligtende for udlejer at sige til en tredjepart, at man agter at tilbyde et bestemt lejemål til lejer. e. Tilkendegivelsen skal have et sådant indhold, at der er grund til at lade den få virkning som løfte. Dette kan udtrykkes således, at et løfte skal have såkaldt »retshandelsegenskab«.

Hvordan virker kontoen?

Hvad er udvendig vedligeholdelse?

Samlet kan man altså sige, at for at afgøre, om en erklæring har karakter af et tilbud, skal en accept fra tilbudsmodtageren være tilstrækkelig til at bringe en aftale i stand.

Hvis lejer accepterer tilbuddet om aftalen, bliver der indgået en bindende lejeaftale ved accepten.

HVAD SKAL UDLEJER GØRE, HVIS TILBUD OM EN LEJEAFTALE FORTRYDES?

Som nævnt i indledningen, kan udlejer komme i den situation, at man fortryder at have tilbudt et lejemål til en lejer. Hvis det sker, skal man være opmærksom på, at tilbuddet om at ville udleje lejemålet til lejer anses for afgivet, når der er gjort tiltag til at bringe det til lejers kendskab, det vil sige, f.eks. når et mundtligt løfte udtales, og når et skriftligt løfte i form af et brev lægges i en postkasse eller afleveres på posthuset. En mail er afgivet i og med, at afsenderen trykker »send« til adressatens e-mailadresse.

Udgangspunktet er, at afgivelsen af tilbuddet om lejemålet skal være udslag af afgiverens vilje. Afgivelsen skal med andre ord være »villet«, og udlejer bliver altså ikke forpligtet af at udfærdige et tilbud, som man undlader at afsende, fordi man vil overveje det nærmere og derfor opbevarer det i en skrivebordsskuffe eller i udbakken i sit mailprogram.

Det betyder, at der først er fremsat et bindende tilbud til lejer om lejemålet, når udlejer enten har mundtligt sagt tilbuddet til lejer eller har sendt lejer udkastet til lejekontrakten.

Såfremt udlejer efterfølgende fortryder at have tilbudt lejer lejemålet, må udlejer tilbagekalde tilbuddet.

Det følger af aftalelovens bestemmelser, at tilbud eller svar som tilbagekaldes, bortfalder, hvis tilbagekaldelsen kommer frem til den anden part forinden eller samtidig med, at tilbuddet eller svaret kommer til partens kendskab.

For at kunne afværge, at der opstår en bindende aftale, må udlejer altså sørge for at tilbagekalde det fremsendte eller sagte senest samtidig med, at lejer læser eller hører det. Det er i praksis vanskeligt at vide, hvornår det sker, hvis en skriftlig aftale er sendt pr. brev eller mail, så derfor må tilbagekaldelsen i praksis ske senest, når lejer modtager det fremsendte.

Hvad der kræves, for at en tilbagekaldelse i øvrigt kan siges at være kommet frem til lejeren, afhænger i høj grad af de konkrete forhold. Man kan som almindelig regel sige, at tilbagekaldelsen skal være nået frem så betids, at lejer under normale forhold vil have haft lejlighed til at gøre sig bekendt med indholdet inden accept af aftalen.

Clemens Anbefaler

Hvis en part ikke medvirker til skriftlig udfærdigelse af en lejeaftale i henhold til lejelovens bestemmelser, skyldes det oftest uenighed om aftalens indhold. Den part, der hævder at have rettigheder, som afviger fra lejelovens udgangspunkt, har bevisbyrden for, at det forholder sig sådan. Kan man ikke dokumentere det, falder aftalen tilbage på lejelovens udgangspunkter. Det gælder, uanset om fravigelsen er til gavn for udlejeren eller lejeren. Det anbefales derfor altid, at en aftale om leje udfærdiges skriftligt for derved at sikre bevis for aftalens indhold. Dog skal man tænke aftalevilkårene godt igennem, inden aftalen fremsendes til lejer, idet det er svært at nå at tilbagekalde et allerede fremsendt tilbud om et lejemål.

SKRIBENT