Ensayo y contrato de arrendamiento de nuestra empresa

COMO LA PANDEMIA HA AFECTADO AL COMERCIO DE LAS EMPRESAS (MUEBLES Y ENSERES BARÌ S.A.S)

LISAIRA CASTRO TORRES- 222095 LILIANA NAVARRO RINCÒN-222079 PAULA ANDREA PEDROZA-222097

Ensayo

Presentado a RUTH CLEMENCIA PICÓN LOPEZ Esp. En Practica Docente Universitaria

UNIVERSIDAD FRANCISCO DE PAULA SANTANDER OCAÑA FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS Y ECONOMICAS CONTADURIA PÚBLICA

Ocaña, Colombia

noviembre del 2020

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Introducción

En este documento queremos dar a conocer sobre la afectación que ha tenido el comercio con el presente virus llamado COVID 19, dando a conocer un poquito de cómo y dónde surgió, el impacto que sufrió el sector formal e informal; después de darse a conocer que Colombia entraría en aislamiento obligatorio, el impacto que también a nivel mundial sufrió el comercio mundial y también se enfoca, en como a Colombia y demás países les tocó obligatoriamente, reinventarse para que sus negocios, empresas , colegios y universidades, no sufrieran un mayor daño; como el uso de herramientas tecnológicas, educación virtual, fortalecimiento del teletrabajo.

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1. Cómo la pandemia ha afectado al comercio de la empresa MUEBLES Y ENSERES BARÍ S.A.S

Actualmente no se conoce mucho de este virus infeccioso, el cual se originó en ChinaWuhan a finales del año 2019. Al principio, se pensaba que el virus se propagaba desde los animales (quizás a través de murciélagos) a las personas; sin embargo, pronto comenzaron a identificarse personas afectadas que no habían estado expuestas a mercados de animales, lo que indicaba que ocurría transmisión de persona a persona. Y además, se ha detectado, mediante pruebas realizadas, que el virus puede subsistir en una superficie ya sea por pocas horas o por varios días.

El día 6 de marzo del presente año se confirmó el primer caso de coronavirus en el país y desde ahí, todas las ciudades de Colombia comenzaron a activar sus planes de contingencia, debido que con el paso de los días aumentaron los casos de coronavirus, esto con llevo a tomar otras medidas como “la cuarentena”. Todo esto ha llevado que Colombia se vea afectada, Ante las nuevas y desafiantes realidades del distanciamiento físico, el trabajo desde el hogar, el desempleo temporal, la educación de los niños en el hogar y la falta de contacto físico con los seres queridos y amigos, en el área médica e incluso en la salud mental de las personas, sin mencionar el gran impacto que ha ocasionado en el comercio; este se ha visto afectado de manera muy drástica.

La rápida propagación del COVID-19 y las medidas adoptadas por los gobiernos han tenido graves consecuencias en las principales economías mundiales, Se ha interrumpido gran parte de las actividades productivas, primero en Asia y posteriormente en Europa, América del Norte y el resto del mundo, y se han presentado cierres generalizados de fronteras. Esto ha dado

2 lugar a un marcado aumento del desempleo, especialmente en los Estados Unidos, con la consecuente reducción de la demanda de bienes y servicios.

En esta coyuntura, en mayo del 2020 el volumen del comercio mundial de bienes cayó un 17,7% con respecto al mismo mes del 2019. La caída en los primeros cinco meses del año fue generalizada, si bien afectó especialmente a las exportaciones de los Estados Unidos, Japón y la Unión Europea. China experimentó una contracción menor que el promedio mundial, ya que controló el brote y reabrió su economía relativamente rápido. América Latina y el Caribe es la región en desarrollo más afectada.

El aislamiento obligatorio afectaría negativamente el crecimiento económico del país, dado que este restringió la mayoría de las actividades económicas presenciales y algunas podían continuar con teletrabajo, sin embargo no contaban con las plataformas para hacerlo o simplemente su función laboral se debía realizar presencialmente, como por ejemplo las manufactureras, constructoras o empresas de producción de bienes; lo que hizo que unas empresas cerraran generando mayor desempleo en el país.

Algunos de los sectores que podían seguir trabajando en el aislamiento eran el personal médico, empresas de la cadena alimentaria, servicios farmacéuticos, trabajadores de plataformas electrónicas, domicilios, bancos, notarías, medios de comunicación, servicios de vigilancia y aseo.

Hay que enfatizar que la mayoría de los trabajadores en Colombia son informales, es decir todas aquellas actividades económicas de mercado que operan a partir de los recursos de los hogares.

Teniendo en cuenta este escenario, Colombia se enfrenta a un desempleo mayor y la preocupación de los ciudadanos tratando de tener un sustento a sus hogares, por lo cual el

3 Gobierno Nacional expide ayudas para frenar el impacto que estaba generando el aislamiento en los Colombianos, los más representativos son los siguientes:  Subsidios monetarios para los programas de familias en acción, jóvenes en acción y adulto mayor.  Entrega de mercados a la población más vulnerable  Devolución del IVA para las poblaciones más vulnerables.

Sin embargo la economía de Colombia registró un colapso que llevó a la bancarrota a miles de negocios, desde restaurantes, hoteles y salones de belleza, hasta la aerolínea nacional Avianca.

En toda Colombia han aparecido avisos “se vende” y “se arrienda” en ventanas de negocios que antes florecían, y se han perdido más de cuatro millones de empleos.

En los barrios de clase alta de Bogotá, familias de inmigrantes venezolanos, con hambre, deambulan por las calles gritando frente a edificios pidiendo algún tipo de ayuda.

Pero se debe mencionar, que para el mes de septiembre, Colombia alcanzó una reactivación de casi el 100% de su economía con la fase de aislamiento selectivo, dejando solo algunas actividades sociales y de aglomeración restringidas.

Sin embargo, para los sectores comerciales este aún no es un paso definitivo a la reactivación económica, pues la adopción de protocolos de bioseguridad y reactivación segura ha tardado en ser implementados.

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2. Conclusiones

El Covid 19 es algo que nadie se llegó a imaginar que podríamos experimentar y son muchas las lecciones que debemos de aprender de esta pandemia. Sí, además de cientos de miles de muertos, decenas de ellos seres queridos y amigos, se convirtieron en un sufrimiento colectivo irreparable, un desempleo masivo y unos daños materiales, psicológicos y económicos que todavía no somos capaces de evaluar.

Nos hemos dado cuenta de la importancia de tener un sistema sanitario público fuerte y al que tengan acceso todas las personas.

Hemos visto como el planeta ha respirado aliviado ante el confinamiento que tuvimos que hacer todos los seres humanos.

Y hemos comprobado la importancia de cuidar a nuestras personas mayores y a quienes realizan trabajos que antes pasaban tan desapercibidos y tan importantes están siendo estos días.

Colombia es un país que no cuenta con la capacidad económica para mantener un aislamiento preventivo obligatorio por un periodo mayor a 4 meses, y a pesar de las ayudas del Gobierno Nacional especialmente para la población vulnerable se hace necesario que las personas salgan a buscar un sustento para sus hogares. La reactivación económica se debe hacer teniendo en cuenta la situación actual del país en temas económicos, sociales, culturales, ambientales, utilizar los recursos actuales y organizar estrategias para mitigar el riesgo de contagios, es de resaltar que la responsabilidad de cuidado de este virus viene de lo individual a lo general, no sirve de nada que el gobierno nacional expida medidas si no se cumplen responsablemente desde cada persona.

5 Sumándole a esto, debemos mencionar que Colombia presenta muchos obstáculos del sistema de salud, pues muchas de las instituciones hospitalarias no cuentan con la infraestructura, ni con la adecuación necesaria para hacer frente a esta crisis sanitaria de gran escala. Esto sin mencionar que los profesionales de salud, en muchos casos, tampoco cuentan con los elementos adecuados de bioseguridad para tratar a un paciente contagiado con el coronavirus y esto lleva a que sean los médicos, especialistas y demás ocupaciones del sector salud, los más vulnerables para enfrentar la pandemia.

Esta crisis sanitaria no solo le ha mostrado al mundo su vulnerabilidad, sino que además está marcando un precedente histórico, para que la salud sea una prioridad en Colombia y para que a todo el talento humano del gremio de salud se le garanticen las condiciones adecuadas para el ejercicio de su profesión, pues finalmente son ellos quienes en este momento se encuentran librando la que quizá sea una de las guerras más difíciles de la humanidad en su historia reciente, la del coronavirus.

Algunos de los sectores afectados por el COVID-19 deben reinventar su idea de negocio, de acuerdo a la contingencia actual, utilizando toda su estructura para generar nuevas oportunidades impulsando la economía del país. Los colombianos debemos de reflexionar y cambiar la forma de pensar y actuar en nuestras vidas, por ejemplo la importancia de tener un sistema de educación, consumismo, ahorro familiar, cuidado del medio ambiente, ser solidarios.

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Referencias

https://www.portafolio.co/economia/empleo/impacto-del-coronavirus-en-elmercadolaboral-coronavirus-colombia-540061 https://www.eltiempo.com/tecnosfera/novedades-tecnologia/trabajo-en-colombia-lasreglas-para-el-teletrabajo-en-pandemia-540076 https://www.dinero.com/empresas/articulo/cual-es-el-papel-del-comercio-en-lareactivacion-economica-en-colombia/301018 https://www.atlanticcouncil.org/event/impacto-economico-y-social-del-covid-19encolombia/ https://www.unbosque.edu.co/centro-informacion/noticias/como-afecta-la-crisis-del-covid19-la-economia-colombiana - :~:text=Los%20efectos%20pueden%20ir%20desde,dentro%20de %20los%20bienes%20de

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de Ocaña a los 10 primeros días del mes de Junio, nosotros, Pedro Mora mayor de edad e identificado con la cédula de ciudadanía Nº 88.096.908, quien será el arrendador, y Liliana Navarro Rincón , mayor de edad e identificado con la cédula de ciudadanía Nº1.004.859.803, quien actúa como representante legal de la sociedad comercial Muebles y enseres Bari S.A.S con NIT 801.783.593-4 quien será el arrendatario, hemos celebrado mediante este documento el contrato de arrendamiento que se rige por las siguientes cláusulas: PRIMERA. Objeto. —El arrendador concede al arrendatario, a título de arrendamiento, el goce del inmueble ubicado en la ciudad de Ocaña, con la nomenclatura urbana siguiente Centro Comercial Ciudadela Norte, Santa Clara.

SEGUNDA. Destinación. —El arrendatario se obliga a utilizar el inmueble arrendado únicamente para la sede de un establecimiento de comercio de su propiedad, destinado exclusivamente a la actividad de Compra y venta de muebles y enseres para oficina. TERCERA. Precio. —El valor mensual del canon de arrendamiento será de cinco millones doscientos ($5.200.000), que el arrendatario pagará anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros días de la respectiva mensualidad, entregándolo al arrendador, o a su orden, en Ocaña. Si el precio se paga en cheque, se entenderá satisfecho el pago tan solo en la fecha en

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que el banco realice el abono correspondiente. CUARTA. Término de duración. — El término de este contrato es de Sesenta (60) meses, contados a partir del día 10 del mes de

Junio de 2020 Los contratantes podrán prorrogarlo por mutuo

acuerdo, pactado con un mes, por lo menos, de antelación a su vencimiento, dejando constancia escrita de la aceptación de la prórroga, de su duración, y de cualquier otra circunstancia que pudieren acordar para modificar este contrato, modificaciones que no implicarán novación. Lo anterior, sin perjuicio del derecho a la renovación previsto en el artículo 518 del Código de Comercio (1). QUINTA. Reajuste automático del precio. —Cada vez que se cumpla un nuevo período anual de vigencia de este contrato, se reajustará automáticamente su precio en el mismo porcentaje en que se haya incrementado el salario mínimo legal durante los trescientos sesenta y cinco (365) días anteriores. Este reajuste procederá, en las oportunidades dichas, durante todo el tiempo en que el arrendatario, por cualquier causa, tenga el inmueble en su poder (2). SEXTA. Servicios públicos. —El inmueble tiene los servicios públicos de agua y luz, cuyo pago corresponde al arrendatario. SÉPTIMA. Constancia de recibo del inmueble. —El arrendatario manifiesta que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado de conservación y funcionamiento, de acuerdo con el inventario de sus elementos e instalaciones que consta en escrito separado, el cual se considera parte integrante de este contrato. OCTAVA. Mejoras. —El arrendatario no podrá, sin autorización

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escrita del arrendador, hacerle mejoras a inmueble. En todo caso, a la terminación del contrato las mejoras quedarán de propiedad del arrendador. NOVENA. Reparaciones. —El arrendatario se obligan a hacer las reparaciones locativas. Las reparaciones necesarias son a cargo del arrendador (3). El arrendatario no podrá modificar la conformación arquitectónica del inmueble ni alterar sus fachadas o divisiones. DÉCIMA. Inspección. —El arrendatario permitirá, en cualquier tiempo, las visitas que el arrendador o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. UNDÉCIMA. Pago de mayores valores por seguros. —Estará a cargo del arrendatario pagar la diferencia de valor que resulte en el seguro de incendio del inmueble si la prima se aumenta por causa de la destinación dada al inmueble.

DUODÉCIMA. Restitución. —A la terminación del contrato el arrendatario restituirá el inmueble al arrendador en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural causado por su uso normal. El arrendatario devolverá el inmueble con todos los servicios públicos y conexos funcionando y puesto al día en el pago con las empresas prestadoras; además, deberá pagar las facturas que lleguen posteriormente

por

servicios

causados

en

vigencia

del

contrato.

DÉCIMATERCERA. Subarriendo y cesión. —El arrendatario únicamente podrá subarrendar o ceder el contrato en las condiciones y con la limitación que dispone el artículo 523 de Código de Comercio (4). En todo caso, en el subarriendo

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permitido por la ley se deberá respetar el término de duración y las obligaciones a cargo del arrendatario pactadas en el presente contrato. DÉCIMACUARTA. Incumplimiento. —El incumplimiento o violación de cualquiera de las obligaciones del arrendatario dará derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley. DÉCIMAQUINTA. Cláusula penal. —El incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las obligaciones de este contrato lo constituye en deudor de una cláusula penal a favor del arrendador por valor de Seis (6) salarios mínimos legales mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren

ocasionarse

como

consecuencia

del

incumplimiento

(5).

DÉCIMASEXTA. Impuestos. —Si la celebración de este contrato fuere gravada con impuestos u otras contribuciones fiscales, su pago estará a cargo de ambas partes contratantes, asumido por mitades.

Para constancia se firma este contrato en dos (2) ejemplares, de igual valor probatorio cada uno, en la ciudad y fecha arriba mencionadas.

Arrendador: Pedro Mora C.C. 88.096.908

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Arrendatario: Liliana Navarro Rincรณn C.C. 1.004.859.803