Skummeslöv Strandäng Byggbeskrivning

Page 1

BOSTADSFAKTA Bostadsrättsföreningen SKUMMESLÖVS STRANDÄNG 1


BOSTADSFAKTA

Fakta BRF SKUMMESLÖVS STRANDÄNG 1 Upplåtelseform: Bostadsrätt Byggherre: Brf Skummeslövs Strandäng 1 Arkitekt: Krook & Tjäder Totalentreprenör: Maja & Co AB/Lars Bengtsson & Son Antal lägenheter: 28 stycken Beräknad in yttning: Hösten 2023 Mäklare: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, Laholm Fastighetsbeteckning: Allarp 2:482, Laholms kommun Postadress: Midgårdsvägen 39, 312 73 Allarp

Området Allarp är ett unikt initiativ med syfte att utveckla en hållbar stadsdel för cirka 1000 invånare i anslutning till Laholmsbukten på gränsen mellan Halland och Skåne. Projektet har utvecklats i nära samarbete med Laholms och Båstads kommuner och området kommer i framtiden att utgöra länken som binder samman de båda kommunerna. Utbyggnaden med byggnation av bostäder, skolor, vägar, vårdcentral, bank och annan infrastruktur, påbörjades 2015 och pågår fortfarande. På cykelavstånd finns Båstads hela utbud av restauranger, aktiviteter och nöjen. Cirka två kilometer bort ligger Sveriges längsta sandstrand, Skummeslövsstrand. På mindre än en halvtimma med bil når du inte mindre än fem välskötta golfbanor med sommargreener nästan året om. Längs kusten löper Kattegattleden som 2018 utsågs till Årets cykelled i Europa. Till Laholm är det ca 1 mil, till Halmstad ca 3 mil. Till Copenhagen Airport är det ca 14 mil, till Ängelholm/ Helsingborg Airport ca 2 mil och till Halmstad City Airport ca 4 mil.

fl

Årsavgift Som bostadsrättsinnehavare betalar du en årsavgift till föreningen månadsvis i förskott. I månadsavgiften ingår bostadsrättens andel av föreningens driftkostnader för underhåll av fastigheten med mera. Även föreningens räntekostnader, amorteringar och avsättning till underhållsfond ingår i månadsavgiften.

Driftskostnader Enligt ett kommande EU-direktiv har du möjlighet att påverka dina driftskostnader genom att mätning av hushållsel och vatten sker individuellt för varje lägenhet. Kostnaderna debiteras kvartalsvis i efterskott tillsammans med månadsavgiften. Drift och skötsel Bostadsrättsföreningen ansvarar för drift och skötsel av gemensamma utrymmen och mark, exempelvis hissar, trapphus, boulebana och planteringar. Kostnaden för detta är inkluderad i månadsavgiften. Värme och ventilation Bostäderna värms upp med bergvärme. I lägenheterna distribueras värmen som vattenburen värme till radiatorer. Ventilationen är av typen FTX, från- och tilluftsventilation med återvinning. Med ett FTX-system tar man tillvara på värmeenergin i den förbrukade ventilationsluften. På så sätt sparar man energi samtidigt som inomhusklimatet blir bättre. Bilparkering Till varje lägenhet finns en P-plats, totalt 28 stycken. Kostnaden 500 kr/månad debiteras månadsvis. Samtliga P-platser är utrustade med laddstolpe för laddning av elbil. Kostnaden per kWh varierar med elpriset och fastställs kvartalsvis av bostadsrättsföreningens styrelse. Debitering av förbrukningen sker kvartalsvis. Cykelparkering Cykelställ finns på innergården. Låsbart cykel-/ barnvagns-/rullstolsrum finns i anslutning till trapphuset på markplan. Källsortering Miljöhus finns vid infarten från Midgårdsvägen. Förråd Förråd finns i varje lägenhet. Internet/TV Fiber är indraget. Föreningen kommer att teckna gruppanslutningsavtal för TV/bredband/telefoni.


BOSTADSFAKTA

Byggnadsbeskrivning ALLMÄNT FASTIGHETEN Grundläggning, Stomme Kantförstyvad isolerad betongplatta med erforderliga sulor och förtjockningar. Prefabricerad betongstomme, lägenhetsavskiljande väggar, bjälklag, hisschakt, balkonger, trappor med terazzobeläggning. Exteriör Ytterväggar i betong, målad. Skivbeklädnad vid terasser. Balkonger i betong. Räcke i varmförzinkad smideskonstruktion. Fönster och fönsterdörrar i trä/aluminium. Entrépartier i lackerad helaluminium. Yttertak i betong med ytskikt av papp. Plåtar och vattenavrinning i lackad plåt. Ventilation Till- och frånluft med återvinning. Ventilationssystem med lägenhetsaggregat. El, belysning, data Kraft- /eldistribution via huvudskåp och lägenhetscentraler. Belysning/armaturer enligt Inredningskatalog. Spotlights i WC/bad. Porttelefonsystem med taggläsare. Fiber till alla lägenheter, dubbelt datauttag i vardagsrum, ett enkelt i sovrum. Utvändig fasad- och markbelysning. Markanläggning Asfaltytor och numrerade parkeringar. Avskiljande kantsten. Elbilsladdare med belysning. Gångar i marksten. Cykelparkeringar. Planteringar, buskar och träd.


BOSTADSFAKTA

Lägenhetsbeskrivning ALLMÄNT LÄGENHETEN

BADRUM

Här ser du vad som ingår i lägenheterna. Först kommer fakta som är gemensamma för alla lägenheter, på motstående sida följer därefter information om vad som ingår i inredningsstilarna Nordic Blond (standard) respektive Lounge. Tilläggskostnaden för vissa inredningsdetaljer som ingår i designstil Lounge framgår av vår Inredningskatalog/Prislista. Där kan du även se vilka Egna val du kan göra.

Väggar och golv: Kakel och klinker samt komfortvärme (el). Badrumsporslin: Vit golvstående WC. Vitt porslin i kommod. Duschplats: Duschvägg, klarglas, aluminiumprofil. Vitvaror/tvätt: Vit tvättmaskin och torktumlare, placering se bofaktablad. Bänkskiva: Laminat ovan tvättmaskin och torktumlare Avslutande täcksida i samma kulör som kommod. Överskåp: Ovan tvättmaskin och torktumlare, slät lucka i samma kulör som kommod, vit stomme. Handdukstork: Eluppvärmd, krom.

ALLMÄNT RUMMEN Rumshöjd: 2,45 m Lägenhetsdörr: Säkerhetsdörr, svart. Innertak: Vitmålade med synliga elementskarvar. Smygar vid fönster: Samma kulör som vägg vid fönster. Fönsterbänkar: Kalksten. Tröskel: Ek. Skåp: Garderober med skåpstång, hyllplan och trådbackar. Städskåp med inredning. Klädkammare i lägenhet: Hylla, klädstång.

KÖK

fl

Kökssnickerier: Se respektive inredningsstil. Bänkskiva: laminat med planlimmad ho. Vitvaror: Kyl och frys i rostfritt, diskmaskin, inbyggnadsugn och induktionshäll i underskåp, inbyggd mikrovågsugn i överskåp. Se bofakta för placering. Spis äkt: Kolfilterfläkt med utdragbar front, rostfri. Ventilationsgaller i takanslutning. Stänkskydd: Kakel.

STILVAL, EGNA VAL Fram till stopptiden för inredningsval finns möjlighet att välja mellan de två inredningsstilarna Nordic Blond och Lounge, samt att göra ett begränsat antal Egna val som framgår av Inredningskatalogen/prislistan. Om inget aktivt val av stil görs kommer bostaden att inredas enligt stilen Nordic Blond. Vald inredningsstil går inte att ändra efter den aviserade stopptiden.


BOSTADSFAKTA

Nordic Blond

Lounge

ALLMÄNT RUMMEN

ALLMÄNT RUMMEN

Golv: Parkettgolv 3-stav. Ljus ek. Väggar: Väggkulörer: kritvit 0500-N, ljusbeige 1002-Y. Innerdörrar: Slät, vit 0500 -N. Mattborstat trycke. Dörrfoder & listverk: Vita, släta. Garderober: Vit, slät lucka, vit stomme, rostfritt handtag.

Golv: Parkettgolv, 3- stav, grånad ek. Väggar: Väggkulörer varmgrå 1502-Y, gråblå 4010-B10G. Innerdörrar: Slät, betonggrå 5502-Y. Svart trycke. Dörrfoder & listverk: Grå. Garderober: Varmgrå, slät lucka, vit stomme, svart handtag.

KÖK

KÖK

Kökssnickerier: Vit, slät lucka, vit stomme, rostfritt handtag bänkskåp. Bänkskiva: Laminat, vit-grå melerad. Belysning: Ledlist under överskåp.

Kökssnickerier: Granitgrå, slät lucka, vit stomme, svart handtag. Bänkskiva: Stenkomposit, mörkgrå melerad. Belysning: Ledlist under överskåp.

BADRUM & WC/DUSCH

BADRUM & WC/DUSCH

Golv: Vitgrå, klinker 15x15 cm, rak sättning, cementgrå fog. Komfortvärme (el). Vägg: Vitgrå, kakel 30x60 cm, stående rak sättning, cementgrå fog. Kommod: Vit, slät lucka, vita profilhandtag. Spegelskåp: Vitt spegelskåp med belysning, eluttag. Tak: Målat, ljusgrå 1000-N, infällda spotlights.

Golv: Grå, klinker 15x15 cm, rak sättning, mörkgrå fog. Komfortvärme (el). Vägg: Grå, kakel 30x60 cm, stående rak sättning, mörkgrå fog. Kommod: Granitgrå, slät lucka, två lådor, svart handtag. Spegelskåp: Granitgrått spegelskåp med belysning, eluttag. Tak: Målat, varmgrå 4502-Y, infällda spotlights. För vissa inredningsdetaljer tillkommer en extra kostnad som framgår av vår Inredningskatalog/Prislista. Där kan du också se vilka Egna val du kan göra och vad de kostar.


BOSTADSFAKTA

Trygghet och garantier Nedanstående garantier, trygghetslösningar och försäkringar gör att du som köpare kan känna dig trygg såväl vid köpet som en lång tid därefter. Förskottsgaranti Detta är en bankgaranti som försäkrar dig om att du får tillbaka ditt inbetalda förskott om projektet mot förmodan inte blir av. Rätt till frånträdande av förhandsavtal Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Du har rätt att frånträda förhandsavtalet om bostaden inte upplåts med bostadsrätt senast vid tillträde, eller om de insatser och avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än vad som angivits i kostnadskalkylen och förhandsavtalet. Entreprenadgaranti Bostadsrättsföreningen har en femårig entreprenadgaranti, räknad från godkänd slutbesiktning med en efterföljande femårig ansvarsperiod för dolda fel. Alla vitvarorna i bostaden har minst två års garanti. Garantier för osålda bostadsrätter Om det skulle finnas några bostäder som är osålda när du och dina grannar flyttar in, täcker Koncepta Fastigheter AB månadsavgifterna för de osålda bostadsrätterna. Vi tar också ansvar för försäljningen av dessa.

Försäkringsskydd Bostadsrättsföreningen gör en gemensam upphandling avseende bostadsrättstillägget för alla föreningens bostäder. Detta kan underlätta skadehanteringen vid eventuella skador i huset.


BOSTADSFAKTA

Att bo i bostadsrätt Det är bostadsrättsföreningen, det vill säga du och dina grannar, som äger fastigheten. Du ansvarar för inre underhåll i din bostad och får själv bestämma över mindre reparationer och ombyggnader. Föreningen svarar för underhållet av alla gemensamma utrymmen och anläggningar. Bostadsrättsföreningens styrelse Bostadsrättsföreningens första styrelse utses under byggtiden av Koncepta Fastigheter AB. En tid efter det att huset är färdigbyggt lämnar den byggande styrelsen över till en ny styrelse som väljs av bostadsrättsföreningens medlemmar. Detta sker vid en föreningsstämma. Koncepta Fastigheter AB erbjuder stöd och utbildning till den nya styrelsen. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan Tidigt i projektet upprättas en kostnadskalkyl som är grunden för den ekonomiska planen. Både kostnadskalkylen och bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av Boverkets godkända intygsgivare, som kontrollerat att planen vilar på tillförlitliga grunder. Ansvar för förvaltning De första två åren sköter ett externt förvaltningsbolag föreningens ekonomiska förvaltning. Bostadsrättsföreningen tecknar också ett skötselavtal med en teknisk förvaltare. Även detta avtal löper normalt över två år. Därefter kan föreningens medlemmar själva välja hur man vill att förvaltning och fastighetsskötsel ska ske.

Boendekostnadskalkyl Din fastighetsmäklare, Kent Lundgren på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Laholm, kan hjälpa dig om du vill få en beräkning av dina framtida boendekostnader. Finansiering Den bank som finansierar byggandet åt bostadsrättsföreningen är väl insatt i bostadsprojektet och kan erbjuda dig fördelaktiga villkor. Prata med din mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Laholm om du vill veta mer.