4침실, 2욕실. 차고및 넓은 드라이브웨이 교통및 쇼핑 편리하면서도 매우 조용한 블락에 위치 지붕, 보일러등 최근에 교체됨 공원같은 뒤뜰및 밝고 잘 관리된 집
DIX HILLS $949,999
$ 25,000
워킹 박스등 시설 좋음. 소일거리로 수익율 최고.
300sf 렌트 $1700
한미 부동산 김애지 917-545-1010
BRONX 플러싱 30분거리, 1,000 SF, 매상 $25만불
E Realty
레슬리 718-666-5751
시설 잘 된 커피숍. 1,350Sf Rent $7500 (Tax included). 2 months Free Rent
한양 마켓 바로 옆 최고 로케이션 !!!
한미 부동산 김애지 917-545-1010
East Coast Realty
시설 잘 된 커피숍. 권리금 없음.1,350Sf Rent $7500 (Tax included). 2months Free Rent
이런 기회 다시 없어요.
한양 마켓 바로 옆 최고 로케이션 !!!
$ 330,000
수입 $500,000. 토, 일 휴무 가족 사업에 적합. 프라미스 부동산 트럼프 황 917-848-2211
Including Laundromat business. $650,000/year. 100 machines. Rental income from market $8,500/month & Laundromat $10,000/month Good Choice Realty 조앤리 516-984-3433
민트컨디션, 꾸민반지하, 차고, 26학군 Flushing Auburndale 1 Family Under Contract E. Elmhurst 1 Family 2323 95th Street E. Elmhurst 택스:$5748, 교통편이 Under Contract
땅: 34X100, 빌딩: 25X45, 택스: $10,500, 풀지하, Main St. 근처 Flushing 중심 2 Family
25X100,
20X68,
랏: 20X117 택스:$7700 방3, 욕실3. 지하철 E,F 근처, 꾸민Walk In 지하, 좋은 컨디션 Briarwood SD 1 Family Under Contract
땅: 35X100, 빌딩:23X48, 택스:$8960 A,J,Z 지하철근처, 완전새로
Co-op
Flushing $299,000
북 플러싱 코압 1베드 Renovation. Mint 컨디션. 전체다 새로 수리, 부엌, 거실 Wood Floor, 화장실.
관리비 $869. Parson Blvd & Bayside Ave 코너 엘리베이터 빌딩. 교통 좋은 곳. 2년뒤 렌트 가능.
BayClub콘도
Bayside $625,000
2베드, 2욕실 콘도.
24시간 경비원. Gym. 새로꾸민곳, Mint Condition.
Whitestone $2,700,000
꾸민지하. 2층 2 베드. 뒤뜰.
8Apts +CommercialSpace
Luxury High-Rise Bldg. 1 BR. Rooftop Swimming Pool. Near Subway. 24 Hr Doorman. Gym. Great Manhattan View. 2Fam.+2Fam.
Elmhurst $6.5M 8 Apartment Units + 1st Floor Daycare. Elmhurst Near Broadway & Subway. CAP 4.
Forest Hills $469,000
2패밀리
1층: 3 베드, 2 욕실. 2층: 3 베드, 2 욕실. 꾸민지하.
ML#:3529211 | 59-14 164th Street, Flushing, NY 11365
$828,000
Great Investment, 2 Family House ***Prime Location, Location, Location*** Renovated Spacious Beautiful Cozy Brick Duplex Multi House In Excellent condition with 3 Bedrooms and 2 Full Baths. Finished lower level as basement and Separate Entrance with Studio. Large Backyard. Conveniently located near Public Buses, Access to Highway, Park, Schools, Shops, Restaurants, And Hospital.
UNDER CONTRACT
ML# 3378666 | 215-20 46th Avenue, Bayside, NY 11361
$1,350,000
Semi Detached 2Family Brick House First Floor Is 2 Bedroom,1 Bath Unit, Second Level Is 2 Bedroom,1 Bath. Full Finished Basement Has Laundry And 1bath. 3 Separate Entrances. Private Backyard, Minutes From Northern Blvd, Bell Blvd. 10min Walk To Bayside LIRR Station (28 Min To Manhattan ).
ML#:3339303 | 18-28 125th Street, College Point, NY 11356
$1,120,000
The first-floor unit offers hardwood floors, fireplace, 2 bedrooms and a stylish bath. A living room with a separate dining area, open eat-in kitchen with quartz counter tops, stainless steel appliances and ample cabinet space. From the master bedroom you have access to a private deck and the backyard. The 2nd apartment has its own private entrance and offers hardwood floors, three bedrooms and a modern kitchen with stainless steel appliances and quartz counter tops. Location is accessible to major highways walking distance to three different bus routes, the Q65, Q20A, and Q25. Shopping is minutes away.
ML# 3344667 | 35-20 Leverich Street, Jackson Heights, NY 11372
$895,000
The Andrew Jackson Condominium is a luxurious full-service condo complex. 3 Bed Rooms. 2 Full Baths. All New Renovation. Excellent Condition. Conveniently located within a short distance to transportation ( Subway #7, E, F, M, R ), supermarkets, restaurants, coffee shops, and newly done Travers Park.
NEW HYDE PARK $799,999
저렴하고 깨끗한 Wide-Line Cape. 4 BRs. 3 Baths. 50x100. 새 가전제품들. 태양열 에너지 시스템. 꾸민지하. 뒷마당.
5개의 주차 공간과 긴 차도. 편리한 위치.
CO-OP
NEW HYDE PARK $329,800
아늑한 코압 유닛. 넓은 1 BR. 넓은 거실. 업데이트된 풀 욕실과
나무 바닥. 주차장. 모든 교통 및 쇼핑 장소 가까움.
임대는 소유자가 2년 거주 후 허용됨. 관리비$750
WILLISTON PARK $958,000
아름답게 리노베이션된 Colonial. 햇빛 잘 드는 주택. 3 BRs. 1.5 Baths. 새주방. 대형 정식 다이닝룸. 워크업 다락방. 꾸민지하. 1 차고. 공원, 쇼핑, 파크웨이, 기차역 근접.
Rental MANHASSET HILLS $5,400 CO-OP
넓고 새로 리노베이션된 Split. 3 BRs. 2.5 Baths. 77X122. 업데이트된 주방과 욕실. 밝고 통풍 잘되는 거실. 안방에 욕실과 워크인 옷장. 꾸민지하. 넓은 뒷마당. 중앙냉방. 2 차고.
REGO
PARK $248,000
세련되게 업데이트된 유닛. 넓고 햇살이 잘 드는 1 BR, 1 Bath. 업데이트된 주방. 자연광 가득한 넓은 거실. 매력적인 인테리어. 관리비에 전기, 물, 쿡킹 가스, 난방 및 재산세 포함. 관리비$922
Federal Housing Finance Agency (FHFA) 에서 정한 기본 융자 금액은 현
정해져 있고 거의 모든 융자 은행의 모 게지 융자 금액의 가이드 라인이 되는 금 액 입니다.
지난 2024년도에는 이자가 상승세를 보
였지만, 잠시동안 낮은 이자율을 보여서
재융자의 시기가 되었다고 했었습니다. 모 게지 이자는 연준 금리가 영향을 줄수도 있지만, 현제
사회의 흐름, 전반적인 세계 정세로 인해 이자는 많은
변동율을 보일수 있습니다. 그래서 은행들은 민감하게
반응을 보이기때문에 상대적으로 이자는 올라갈수 있
습니다. 물론 연준 금리만 믿고, 반신 반의 한 분들도 있
겠지만, 예
상치 못한
중동지역의
전쟁이 지
금의 이자를
낮추지는 못
하는 현실입
니다. 그러면 앞으로는 어떻게 될까요?
다음달 1월에 있을 대통령 취임식 이
후에는 이자폭은 약간의 하락세를 가져
올 것으로 예상합니다. 하지만 이자가
낮아질때에는0.125% 정도의 폭으로 하
락을 하기때문에, 어느 날 갑자기 모게
지 이자가 폭락 하지는 않습니다.
만약 재융자로 낮은 이자를 계획하고
계시다면 앞으로 낮아질 이자율에 맞춰
내가 가지고 있는 이자율의 폭이 최소한
0.5~1% 가 되어야 재융자의 의미가 있습니다.
“2025 년도 모게지 융자 금액 도표를 참고 하시기
바랍니다”.
융자 금액이라고 해도 카운티에 따라 융자
다를수도 있기 때문에 융자나 집을
1. Mortgage limits for the special exception areas of Alaska, Hawaii, Guam, and the U.S. Virgin Islands are adjusted by FHA to account for higher costs of construction.
을 권장합니다.
새해부터는 크레딧 비용이 추가적으로 오릅니다. 지 난 칼럼에 크레딧 점수 계산 방법이 틀려진다는 것을 알린바 있습니다.
곽동현의 모기지 칼럼
Peter Kwak, Sr Loan Consultant
NMLS#525280
C/P-(917) 696-3727
e-mail : peterkwak@gmail.com
2024년을 보내며
한 해가 시작된 지도 얼마 되지 않은 것 같은데 이제
2024년은 고작 며칠밖에 남지 않았다. 필자가 융자일을
한지도 20년이 넘어가고 있는데 지난해나 올해처럼 주택
경기가 냉각된 적이 있었나 싶을 정도이다. 사실 연초에
는 모기지 금리가 어느 정도 안정을 찾아 지난해보다 주
택경기가 살아날 것을 예상했지만 예상과는 전혀 다르게
지난해와 비슷한 고금리가 계속되었고 이로 인해 주택매
매가 원활히 이루어지지 않았으며 연말까지 그 기운이 연
결되고 있다. 올해 모기지 시장과 주택시장 그리고 내년
의 전망을 조심스럽게 나 누보기로 한다.
1. 모기지 동향
2024년 모기지 시장은 기준금리와 국채 수익률의 변
화로 인해 큰 영향을 받았다. 올해 초 연방준비제도(Fed)
가 기준금리를 인상하면서 30년 고정금리 모기지는 6%
중반을 넘어섰다. 이러한 고금리 환경은 재융자 고객과
주택 구매자 모두에게 큰 부담을 안겨주었다. 초기에는
기준금리 인상이 인플레이션 억제와 경제 안정화를 목표
로 했지만, 이는 모기지 금리를 높여 주택 구매력을 약화
시키는 결과를 가져왔다. 특히, 모기지 금리가 오르면서
첫 주택 구매자들이 시장에 진입하기 어려워졌고, 기존
주택 소유자들은 대출 갈아타기를 거의 포기하는 상황이 이어졌다. 2024년 후반에 연준이
지속적으로 높은 월 상환 부담을 의미했 고, 주택 거래를 더욱 위축시키는 요인이 되었다. 이로인 해 융자 신청 건수는 올해 크게 감소했다. 전년 대비 신규 대출 신청 건수는 두 자릿수 비율로 줄어들었으며, 특히 재융자(refinancing)는 거의 전무한 수준이었다.
기존에 낮은 금리로 대출을 받은 주택 소유자들이 높 은 금리로 대출을 갈아타는 데 따른 실익이 없었기 때문 이다. 또한, 많은 주택 소유자들이 모기지 이자 상승으로
인해 주택 담보 대출이나 홈에퀴티증 추가 대출을 꺼리 는 경향도 강화되었다. 고금리 환경은 주택 시장에만 영 향을 미친 것이 아니라, 대출 상품의 선택에도 변화를 가
져왔다. 고정과 변동이 홈합된 모기지(ARM)와 같은 대
체 상품에 대한 관심이 높아졌으며, 일부 대출자들은 높
은 초기 다운 페이먼트를 통해 월 상환 부담을 낮추려는
전략을 택했다.
그러나 이러한 전략은 모든 대출자에게 현실적인 선 택지는 아니었다. 또한, 일부 은행들은 높은 금리 상황에 서도 고객 유치를 위해 다양한 인센티브를 제공하려 노 력했으나, 전반적인 대출 활동 감소를 막기에는 역부족 이었다. 이러한 환경은 특히 중소형 대출 기관들에게 더 큰 부담으로 작용했다.
높은 수준을 유지하면서 대출자들과 구매자들에게 지속
적인 부담을 주었다.
2. 주택동향
2024년 주택 시장은 모기지 이자가 주택 시장에 미치
는 영향을 여실히 보여준 해였다. 모기지 이자는 주택 구
매력과 거래량에 가장 큰 영향을 미치는 요인 중 하나인
데, 올해 초 예상과 달리 이자가 지속적으로 높은 수준을
유지하면서 주택 시장의 발목을 잡았다. 주택 매매는 기
존 주택 소유자가 집을 팔고 다른 주택으로 옮겨가는 방
식으로 이루어지는 경우가 많다. 그러나 대부분의 주택
소유자들은 팬데믹 시기에 3%대 초반의 낮은 금리로 재
융자를 완료한 상태였다. 올해의 모기지 이자는 당시보
다 거의 두 배 높은 수준으로 상승했기 때문에, 낮은 금
리로 고정된 기존 대출을 유지하려는 경향이 강했다. 이
로 인해 기존 주택 소유자들이 집을 매물로 내놓는 경우
가 크게 줄어들었다. 특히, 주택 소유자가 현재의 낮은 이
자율에서 벗어나 새로운 주택을 구매할 경우, 월 상환금
은 크게 증가하게 된다. 이는 많은 주택 소유자들에게 재
정적으로 부담스러운 상황을 초래했고, 결과적으로 주택
시장에 매물이 크게 줄어드는 원인이 되었다. 주택 시장
의 매물 부족은 자연스럽게 거래량 감소로 이어졌고, 주
택 가격이 안정되거나 상승하는 현상을 보이기도 했다.
첫 주택 구매자들에게도 상황은 쉽지 않았다. 높은 모기
지 이자로 인해 은행에서 요구하는 DTI(부채 대비 소득
비율)를 충족시키기가 어려워지면서 융자를 받기가 더
욱 까다로워졌다. 이로 인해 첫 주택 구매자들의 시장 진
입이 감소했으며, 이는 주택 시장 전체에 부정적인 영향
을 미쳤다. 높은 이자는 구매자들의 월 상환 부담을 증가
시키는 동시에, 대출 한도를 제한하는 효과를 가져왔다.
2024년의 주택 시장은 매물 부족, 높은 모기지 이자, 그
리고 대출 요건 강화라는 삼중고에 시달렸다. 이와 같은
환경은 주택 거래를 위축시키고, 시장의 유동성을 저하
시켰다. 특히, 주택 소유자들과 구매자 모두가 높은 이자
율의 영향을 직접적으로 받으면서, 주택 시장은 침체 국
면에서 벗어나지 못했다.
3. 2025년 전망
2025년은 새로운 시작과 변화의 해가 될 것으로 보인
다. 특히, 트럼프 대통령의 2기가 시작되면서 경제 정책 과 부동산 시장에 새로운 방향성이 제시될 것으로 기대
된다. 2023년과 2024년 모두 주택 경기는 좋지 않았으
며, 이는 잠재 구매자(Potential Buyers)들에게 큰 영향
을 미쳤다. 반드시 주택을 구매해야 하는 구매자들조차
높은 모기지 이자와 낮은 매물로 인해 2년간 시장에 진입
하지 못했다. 이러한 상황은 2025년에 주택 시장과 모기
지 시장에 큰 변화를 예고하고 있다. 먼저, 6%대의 모기
지 이자가 2년간 지속되면서 많은 소비자들이 이를 현실
로 받아들이는 분위기가 형성되었다. 높은 금리에 익숙
해진 잠재 구매자들은 이제 시장에 대한 심리적 장벽을
어느 정도 극복한 상태다. 이와 더불어, 10년 만기 국채
수익률이 하락하고, 연방준비제도(Fed)에서 기준금리
를 추가로 인하할 가능성이 있다는 전망은 긍정적인 신 호로 작용하고 있다. 이러한 금리 환경의 개선은 주택 구
매자들에게 더 많은 기회를 제공하고, 주택 거래량을 증 가시키는 요인이 될 것이다. 2025년에는 2년간 억눌렸 던 수요가 폭발적으로 증가할 가능성이 크다. 주택 시장 의 주요 동력인 첫 주택 구매자들뿐만 아니라, 기존 주택
소유자들 중에서도 이사를 고려하는 사람들이 다시 시장
에 등장할 것으로 보인다. 특히, 모기지 이자가 안정세를
보이고, 금리가 소폭 하락하게 되면 재융자(refinancing)
수요 또한 증가할 가능성이 높다. 이는 전체적인 시장 활
기를 불러일으킬 것으로 예상된다.
마지막으로, 2025년은 주택 시장과 모기지 시장 모두
에게 새로운 기회의 해가 될 가능성이 크다. 높은 금리와
낮은 매물이라는 어려움을 극복한 시장 참여자들이 다시 활발히 활동하면서, 주택 거래량과 대출 신청 건수는 모
두 증가할 것으로 보인다. 소비자들이 주택 구매를 재개 하고, 금융 환경이 개선되면서, 2025년은 주택 시장의 회
복과 성장이 본격화되는 한 해가 될 것이다.
새해 복 많이 받으세요
New Construction. Syosset School.
Ready To Move In Spring!
신축. 사요셋 학교.
봄에 이사 준비 완료! Woodbury $2,750,000 COMING SOON
1FAMILY
GREAT NECK
$1,088,888
잘
관리된 Ranch 하우스. 3 BRs. 2 Baths. 0.12 Acres. 가스 쿡킹및 난방. 꾸민지하. H-mart, JJ Mart, 레스토랑, 공원, 도서관 근처.
1FAMILY
ELMHURST $1,750,000
Colonial. 10 BRs. 3 Baths. 28.42x100. R5 조닝. 꾸민지하. 자세한 사항은 문의 요망.
트인 물가 전망. 오픈형 내 공간. 헬스장. 수영장. 차고. 게이트 커뮤니티. 24시간 경비.
OAKLAND GARDENS $389,000
Renovated 코너 코압 유닛. 2 BRs. 1 Bath. 넓은 주방 W/스테인리스
전체 마루바닥, 페인트, 창문 & 문.
1FAMILY
N. FLUSHING
$1,390,000
Brick Split Ranch. 5 BRs. 2 Full Baths. Oversized Corner Lot 66.67x100.08. 2,094 SqFt의 실내공간. 꾸민지하. 중앙냉방. 벽난로. 1 차고. Bowne 공원 근접.
코압. 2 BRs. 1 Bath. 발코니 W/워터 & 브릿지 뷰. 업데이트된 주방. 파킹. 도어맨, 수영장, 해안 산책로, 커뮤니티 룸 2개.
FOREST HILLS $419,000
밝은 코압 유닛. 2 BRs. 1.5 Baths. 맞춤형
1FAMILY
GARDEN CITY
$1,398,000
Large Oversized Split. 3 BRs. 3 Baths. Lot 86x100. 화강암 조리대가 있는 최신식 주방. 웅장한 거실 W/ 벽난로. 꾸민지하. 차고. 기차역 도보거리.
CONDO
FRESH MEADOWS $720,000 리모델링된 콘도. 2 BRs. 1 Bath. 새 창문. 나무 바닥. 새 중앙냉방. 현대식 주방. 스테인리스 스틸 가전제품. 파킹. 교통편리.
BAYSIDE $378,000
We do not offer every plan available in your area. Any information we provide is limited to those plans we do offer in your area. Please contact Medicare.gov or 1-800-MEDICARE to get information on all of your options. For accommodation of persons with special needs at meetings call 711.
● 메디케어 PART - A, B
● 메디케어 PART - C (Advantage Plan)
● 메디케어 서플리먼트 (갭보험)
● 메디케어 PART - D (처방약)
PROMISE FINANCIAL BENEFIT GROUP
● 65세가 되어 메디케어를 신청하셔야 하는 분
● NY, NJ 새로이 이주를 하신분
● 현재 플랜 및 2024년 변경과 혜택 비교
● 현 직장을 은퇴하시는 분
NEW HYDE PARK $799,999
저렴하고 깨끗한 Wide-Line Cape. 4 BRs. 3 Baths. 50x100. 새 가전제품들. 태양열 에너지 시스템. 꾸민지하. 뒷마당.
5개의 주차 공간과 긴 차도. 편리한 위치.
NEW HYDE PARK $329,800
아늑한 코압 유닛. 넓은 1 BR. 넓은 거실. 업데이트된 풀 욕실과 나무 바닥. 주차장. 모든 교통 및 쇼핑 장소 가까움. 임대는 소유자가 2년 거주 후 허용됨. 관리비$750
MANHASSET HILLS $5,400
WILLISTON PARK $958,000
아름답게 리노베이션된 Colonial. 햇빛 잘 드는 주택.
3 BRs. 1.5 Baths. 새주방. 대형 정식 다이닝룸. 워크업 다락방. 꾸민지하. 1 차고. 공원, 쇼핑, 파크웨이, 기차역 근접.
CO-OP
REGO PARK $248,000
세련되게 업데이트된 유닛. 넓고 햇살이 잘 드는 1 BR, 1 Bath. 업데이트된 주방. 자연광 가득한 넓은 거실. 매력적인 인테리어. 관리비에 전기, 물, 쿡킹 가스, 난방 및 재산세 포함. 관리비$922
LITTLE NECK $429,000
Featured Listings
Bay Club Condo
24 시간 경비, 게이트, 도어맨 빌딩. Gym, 테니스, 농구, Indoor 수영장, 탁구, 당구, 다양한 운동 Morning and Evening 클라스. 식당, 영화관, 미팅 룸 등 다양한 문화 시설. Play room, Dog Run, Out door BBQ 시설.
맨하탄 급행 버스, Shopping Mall, 학교, Highways 모두 가까운 편리한 Location.
● Studio $350,000 ~ $380,000 (관리비 $500)
● 1 Bed $463,000 ~ $599,000 (관리비 $700 ~ $920)
● 2 Bed $679,000 ~ $959,000 (관리비 $990 ~ $1380)
● 3 Bed $999,999 (관리비 $1420)
Bay Club Rental
모든 렌탈에 Gym Membership 과 Heat, Cooking Gas, Hot And Cold Water 포함.
