Korean Real Estate Magazine_2025_September by KoreanREMagazine.com

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FLUSHING CONDO $630,000 플러싱 최고의 위치 (유니온과

DOUGLASTON 2FAM $1,499,999

7침실, 5욕실, 꾸민지하, 차고및 넓은 드라이브웨이, 새지붕, 중앙냉방시스템 최근에 업데잇된 마루, 주방, 욕실 등등 교통및 쇼핑 편리한 지역

COMMACK $769,000

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기차역(LIRR) 도보거리에 위치. 2007년에 새로 지은 벽돌 2페밀리. 6침실, 3욕실, 꾸민지하(입구따로), 중앙 냉난방 시스템, 드라이브웨이, 발코니 등등

HICKSVILLE $849,999

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3침실, 2욕실, 넓은 드라이브웨이(4대 주차), 트인 페밀리룸, 꾸민지하 등등. 저렴한 세금

중심의

네트워킹 행사’로 성격을 전환해 준비하고 있습니다.

이번 행사는 단순한 상담회가 아닌, 참석자들이 실제로 필요로 하는 정보를 나누고 경험을 공유하는 교류의 장으로 마련되었습니다.

부동산에 관심 있는 분들이라면 누구나 함께할 수 있는 열린 행사입니다.

주요 다룰 주제:

◈ FARE Act (새로운 렌트 중개 수수료 규정)

◈ 변경된 커미션 룰

◈ MLS 메트릭스(Matrix) 활용법

◈ 절세 전략

◈ 홈 인스펙션 & 모기지 정보

◈ 뉴욕시 지하 합법화 절차

◈ Google·AI 마케팅 전략

◈ 이민법 상담

또한 참석자 전원에게는 간단한 간식과 점심식사가 제공되며, 편안한 분위기 속에서 전문가들과 자유롭게 교류하고

새로운 인맥을 넓힐 수 있는 기회가 될 것입니다.

일시: 2025년 10월 8일(수) 오후 1시~4시

장소: 하크네시아 교회

Queens / 퀸즈

CONDO / CO-OP / HOUSE / COMMERCIAL FOR SALE

Baybridge Triplex Condo

Baybridge Condo

Baybridge Duplex Condo

Bayside

$659,000

1 Br. corner 최고상태, 마루, 세탁기와 드라이어 새것. 넓은 뒤뜰, 지하창고.

Bayside

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Bayside

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Bayside

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Condo

리조트 리빙 스타일. 완전히 업데이트된 1 BR, 1 Bath. 서재. 세탁기/건조기. 1 차고 파킹. 클럽

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리빙 스타일. 2 BRs. 2.5 Baths. 파티오. 세탁기/건조기. 꾸민지하.

Baybridge

Flushing $245,000

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로비층에 위치한 반지하 유닛.

3년후 렌트허용. 전철역도보거리

Woodside $3,500,000

우드사이드 창고매매 5,000

BAYSIDE BAYCLUB CONDO

도어맨, 발코니, 수영장, 헬스클럽.

1 BR: $549K 전후

유지비: $740. Tax: $4,900.

2 BR, 2 BATH : $729K 전후

유지비: $928. Tax: $8,500.

Flushing $449,000

플러싱 성당근처. 30Ave/Parsons Blvd 완전수리된 넓은 남향코너 2BR 월유지비:$1112 파킹하기 쉬운위치

Oceanside (Long Island)

$779,000

오션사이드(롱아일랜드)

Lot: 5880 스퀘어피트

뷰티플 CONDO 파킹, 세탁시설.

3 BR, 2 BATH: $689K 전후 유지비: $350. Tax: $5,000.

코압

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Bayside $365,000

220 Street/46 Ave 레이크사이드 타워 1BR 코압 발코니 남향 도어맨 9층에 위치 월유지비:$1167(전기세포함)

Flushing $529,000

35Ave/Union Street 1BR 2BATH 콘도. 재산세: $5200

월유지비: $216, 발코니 전철역도보거리

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BAYSIDE $2,088,000

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DOUGLASTON $1,258,888

햇살 가득한 Brick Hi-Ranch. 3 BRs. 3.5 Baths. 50x100. 아름다운 물가 전망. 꾸민지하. 돌 파티오, 창고, 카포트, 여러 대의 차량을 주차할 수 있는 긴 차도. 대중교통, 기차역, 쇼핑몰 매우 가까움.

CONDO

BAYSIDE $659,000

Bay Club 콘도. 아름답게 리노베이션된 2 BRs, 2 Baths 유닛. 테라스. 게이트 커뮤니티.

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BAYSIDE $1,088,000

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FOREST HILLS $1,199,000

Brick Colonial. 3 BRs. 1.5 Baths. 넓은 레이아웃. 햇살이 가득한 거실과 정식 다이닝룸. 꾸민지하. 1 차고. 쇼핑, 레스토랑, 교통 편리한 로케이션.

COMMERCIAL BUILDING

162ND STMIXED USED

$3,080,000

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SUNNYSIDE $1,498,888

벽돌 6패밀리. (5X) 2 BR Apts. (1X) 1 BR Apt. 잘 관리된 건물. 새 지붕. 4 파킹. 편리한 대중교통, 7번 지하철역 반 블록. 1031 Exchange에 이상적. 안정적인 임대료와 수익성 있는 투자용.

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$1,648,888

Colonial. 4 BRs. 3.5 Baths. 2,538 SqFt. 현대식 부엌 W/화강암, 스테인레스 스틸 가전제품. 전체 마루바닥. 중앙냉방. 높은 천장의 꾸며진 지하실 W/별도 출입구. 1 차고 + 드라이브 웨이.

CO-OP

FLUSHING $358,000

밝고 넓은 코압 유닛. 2 BRs. 1 Bath. 업데이트된 주방. 리노베이션된 욕실. 마루바닥. 파킹. 버스, 슈퍼마켓, 고속도로, 쇼핑센터, 우체국, 도서관, 학교 가까움. 버스 정류장 바로 건물 앞.

Collge point $739,000

3침실, 1,5욕실, 2층 코너유닛 타운콘도

마루, 잘 관리된 내부, 벽난로, 넓은 발코니.

저렴한 관리비, 뒷마당, 주차, 바닷가 공원

Bayside $1,450,000

6침실, 3욕실, 콜로니얼 하우스 2 패밀리 죠닝, 35x 149, 5,200 SF 지하출입구 별도, 2차고, 투자용적합

3침실, 1.5욕실, 1,736SF 콜로니얼 하우스 차고1, 롱드라이브웨이,Lot: 6028

노던 블러바드, LIRR 도보, 최고위치

GARDEN COOP

$315,000 Garden Coop, 2Br 1Bth, Hardwood Floor Maint $1,208

BAYSIDE BAY CLUB

2BR 2BTH CONDO

$750,000

콘도 2. Bayside Coop

2Br 2Bth

$5,500

BAYSIDE

$1,050,000

2Bths

$480,000

$375,000

$740,000 Expanded Ranch 4Brs, 2Bths Fully Renovated

NECK $1,530,000 6Brs, 4Bths Living sqft 2,400 sqf

2개, 넓은 거실.

Custom-Built Colonial. 5 BRs. 5 Full Baths. 70x107. 높은 천장의 킹사이즈 안방 W/자쿠지. 넓은 정식 다이닝룸과 거실.화강암과 스테인레스 주방. 꾸민지하. 온수 수영장. 3 파킹.

Cape Code. 4 BRs. 1.5 Full Baths. 0.143 Acres.

있는 주방. 뒷마당으로 통하는 슬라이딩 도어. 넓은 데크. 1 차고 + 드라이브 웨이.

BROOKLYN 커머셜 $2,500,000

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레스토랑, 카페, 네일샵, 사업장에 적합.

최대 9,173 SqFt까지 재개발 가능. 편리한 주요 교통.

WOODHAVEN 2 패밀리 $1,250,000

7 BRs. 2 Full Baths. 각 유닛에 침실 3~4개와 욕실 1개, 거실/식당, 주방. 별도 지하실 입구. 멋진 집이며, 훌륭한 투자용. 전철 J, Z에서 2분 거리.

잘 드는 코너 유닛. 낮은 관리비. 2 BRs. 2 Full Baths. 리모델링된 욕실들. 마루바닥. 전체 페인트. 발코니. 전용 지하 주차 공간. 엘리베이터. 기차역과 버스 근접.

투자 기회! Cap Rate 5.7%. 3 Store Fronts.

Colonial 3 BRs. 1.5 Baths. 2,500 SqFt. 트인 주방. 차고. 좋은 위치. 495 하이웨이, 병원, 슈퍼마켓, 대학교, 공원 근접.

$150,000

Co-op

Flushing $299,000

북 플러싱 코압 1베드 Renovation. Mint 컨디션. 전체다 새로 수리, 부엌, 거실 Wood Floor, 화장실.

관리비 $869. Parson Blvd & Bayside Ave 코너 엘리베이터 빌딩. 교통 좋은 곳. 2년뒤 렌트 가능.

BayClub콘도

Bayside $625,000

2베드, 2욕실 콘도.

24시간 경비원. Gym. 새로꾸민곳, Mint Condition.

Whitestone $2,700,000

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Elmhurst $6.5M 8 Apartment Units + 1st Floor Daycare. Elmhurst Near Broadway & Subway. CAP 4.

Forest Hills $469,000

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Bayside 2 Family

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땅: 20x123. 빌딩: 20x48 택스: $9700. 조닝: R4 꾸민지하

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Syosset

Hi- Ranch. Lot: 12000Sf. 방6, 욕실3, 수영장, H-Mart 근처, 최고학군, 새로 장식

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택스: 8900 lot: 40X100

방5, 욕실:2, 높고 꾸민 Attic, Full 지하. Lirr 기차역 근처, 민트컨디션

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Herrick 최고학군 Lot: 8500sf. Building; 2300sf. 방4, 욕실2.5, 택스: $16000, Split 스타일, 좋은 컨디션 Manhasset Hills

Building: 20X57, Middle Village 2 Family 꾸민지하, 민트컨디션 Corona 3 Family $1,580,000 좋은 렌트인컴, 민트컨디션 Bronx Mix-Use One Store + 2 Family $888,000 시중심 3-4 Star

민트컨디션, 꾸민지하, 낮은택스, 높은렌트구입 East Elmhurst 3 Family $1,285,000

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2 Family $885,000

7 Train 근처, Junction Blvd/ Roosevelt Ave.

땅: 25X100, 빌딩: 2,058 SF. Driveway, 파킹 Elmhurst

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장식후 시가: $200-$250만

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땅: 110X93, 빌딩: 98.5X61,

Zoning: R5B/C2-2 Flushing Commercial Building

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배수지의 모기지 칼럼

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SBN (라디오 1660 방송)

모게지 융자 ( 금리 동향)

2025년 8월 현재, 미국의 주택 모기지 금리는 지난 10개월 중

가장 낮은 수준으로 내려오며 주택 구매자들과 재융자를 고려하

는 대출자들에게 중요한 전환점을 맞고 있습니다. 연방 주택금융

청 및 민간 금융기관들의 자료에 따르면, 평균적인 30년 고정 모

기지 금리는 최근 들어 점진적인 하락세를 보이고 있으며, 단기

및 변동 금리 상품 또한 일부 안정세를 유지하고 있는 모습입니다.

●금리 흐름의 전환점: “10개월 만의 최저 수준”

미국의 대표적인 장기

고정 대출은 이번 달 들어 작년 가을 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 이로 인

해 주택 구매를 미뤄왔던 수요자들이 다시 시장에 관심을 두고 있

으며, 특히 재융자를 통해 월 상환액을 줄이려는 기존 대출자들의

움직임도 관찰되고 있습니다.

최근의 하락은 연준의 직접적인 금리 인하보다는, 장기 국채 수

익률이 하향 조정된 데 따른 시장 반응에 가까우며, 금융시장에서

는 이를 “숨 고르기 장세”로 해석하고 있습니다.

●수요자 심리의 변화:

“높은 이자도 감내하겠다”는 현실 인식 흥미로운 점은, 많은 소비자들이 예전보다 높은 이자 수준에도

불구하고, 주택 구매 의지를 유지하고 있다는 점입니다. 설문조사

에 따르면, 전체 응답자의 절반 이상이 현재의 이자 수준을 “수

용 가능한 범위”로 평가하고 있으며, 이는 지난해 초보다 명확히

증가한 수치입니다.

이러한 흐름은 주택 공급이 여전히 제한적인 상황에서, 실수요

자들이 이자율보다는 매물 확보를 우선순위에 두는 경향으로 해 석됩니다. 특히 주요도시, 뉴욕과 뉴저지에는 주택 수요자들이 줄

어들지는 않는다는 것 입니다. 높은 렌트비로 인해 주택을 구입하

고자 하는 수요는 점점 늘어나고 있습니다. 특히 주택의 투자성을

고려해서 투자용 주택구입을 먼저 생각하고 진행하는 주택 실소

유자들이 많아지고 있습니다.

●시장 전망: 하락 기대는 있으나, 단기간 회복은 어려울 듯 금융 기관과 시장 분석가들은 향후 모기지 금리가 점진적으로

더 낮아질 가능성을 열어두고 있으나, 급격한 하락은 어렵다는 의 견이 지배적입니다. 이는 연준이 여전히 인플레이션 우려와 기술 주 중심의 자산 시장 과열을 경계하고 있기 때문입니다. 특히, 최 근 AI 산업의 폭발적인

만, 적어도 연말까지는 현 수준을 중심으로 등락을 반복할 가능성 이 크다는 분석입니다.

●시장의 구조적 리스크: 금리보다

기존 주택 소 유자들은 과거 낮은 이자율로 대출을 받은 경우가 많아, 현재의

환경에서는 매물을 내놓지 않고 있는 상황입니다. 이로 인해 시장에는

있는

구조가 나타나고 있습니다. ●소비자를 위한 조언: “지금이 전략 수립의 적기” 2025년 8월 현재는 모기지 금리 측면에서 완만한 전환기에 접 어든 시점입니다. 급격한 이자 인상은 진정되는 분위기이며, 금융 시장은 다소 유연한 조정을 기대하고 있습니다. 이럴 때일수록 소 비자들은 자신의 재정 상황을 면밀히 점검하고, 다음과 같은 전략 을 고려할 필요가 있습니다.

·내 집 마련 계획 중이라면: 지역별 주택 가격, 공급 수준, 금리 추이 등을 비교하며 입주 가능한 시점과 비용을 조율할 것을 권장 합니다. 렌트를 나가야 하는 싯점과 구입시 융자가 끝나는 싯점. 그리고 이사를 가기전에 집을 수리 해야 한다면, 그 기간까지 예 상해서 조율하는것을 권장 합니다.

·기존 대출자라면: 현재보다 낮은 이자율로의 재융자 가능성 을 검토할 것. 현재 이자보다는 적어도 0.5% 이상 이자가 낮아야 재융자시 들어가는 비용과 새로운 패이먼트로 이익을 볼수 있는 점을 계산 해서 진행 해야 합니다.

·투자 목적이라면: 렌트/ 임대 수익 대비 모기지 비용 구조를 분석하고, 장기 보유 전략을 재검토할 것입니다. 주택가격이 단 기간으로 빠르게 오르지 않는다면, 적어도 투자용 주택은 2년 이 상 보유할것을 기본으로 하시는게 좋습니다. 임대 수익와 총 모 기지 비용이 1:1 로 맞는다면 망설임은 없겠지만, 혹시라도 임대 수익이 낮고, 모기지 패이가 높다면, 현재 인컴을 확인후, 다운패 이를 높여서 패이먼트를 줄이는 방향으로 맞추시는 것이 나을수 도 있습니다.

●결론 이달 미국의 모기지 시장은 뚜렷한

곽동현의 모기지 칼럼

Peter Kwak, Sr Loan Consultant

NMLS#525280

C/P-(917) 696-3727

e-mail : peterkwak@gmail.com

크레딧은 관리 해야 된다

수 있다. 그렇다면 어떤 상황에서 크레딧이 나빠지는

미국은 매달마다 특별 세일이 있는 듯하다. 온라인으

로 각종 세일과 새로운 크레딧 카드를 개설하라는 유혹

이 하루가 멀다 하고 이어진다. 크레딧과 융자는 매우 밀

접한 관계를 가지고 있다.

작은 부주의가 융자에 있어 엄청난 결과를 초래할 수

있다. 몇 해 전의 고객 사례이다.

고객은 개인 오피스를 운영하는 의사였으며, 수입 면

에서는 융자에 아무런 문제가 없었다. 다소 금액이 큰 재

융자였기에, 낮은 이자로 갈아타면 고객의 월 상환액을

상당히 줄일 수 있는 상황이었다.

재융자와 관련된 각종 비용 및 절감 가능한 금액을 설

명해 주었더니 고객은 매우 만족해하며 재융자를 수락하

였다. 하지만 고객의 크레딧 점수가 700점이 되지 않았 다. 재융자에서는 크레딧 점수가 이자율에 큰 영향을 미

친다. 갑자기 점수가 떨어진 이유를 확인해 보니, 최근 자

동차 페이먼트 연체 기록이 있었다.

고객은 매우 당황해하였다. 분명히 자동차 페이먼트

수표를 보냈고, 수표가 중간에 찢어져서 새로 보내 달라

는 연락을 받았다고 하였다. 고객은 처음 보낸 수표를 취

소하고 다시 수표를 보내었으나, 자동차 회사가 이를 연

체로 처리하여 크레딧 점수가 하락한 것이었다.

이처럼 본인도 모르는 사이에 크레딧이 위험에 노출

지, 그리고 이때 어떻게 관리해야 하는지를 몇 가지 사례 를 통해 알아보자.

인터넷 쇼핑

최근 많은 사람들이 오프라인 매장에서 물건을 사는 대신 인터넷 구매에 익숙해졌다. 어느 고객은 자녀가 볼

책을 인터넷으로 정기 구독하였다. 신뢰할 만한 인터넷 서점에 등록할 때 각종 인적 사항과 함께 소셜번호까지 제공하였다. 소셜번호를 온라인상에 입력하는 것은 매

우 위험한 일이지만, 다행히 이 고객은 도용 피해는 없었 다.문제는 다른 곳에서 발생하였다.

고객은 책을 정기 구독하다 중단하였으나, 이후에도 한두 권을 더 받게 되었다. 고객은 구독을 중단하였다고 주장하며 책값을 지불하지 않았다. 이후 몇 차례 청구서 를 받았으나, 대수롭지 않게 여기고 무시하였다. 시간이 흘러 주택 구입을 위해 융자를 신청하면서 크레딧을 조 회해 보니 단 몇십 달러가 콜렉션으로 등재되어 있었고, 점수가 약 120점 하락해 있었다. 두 달 안에 클로징을 해 야 하는 상황에서, 인터넷 서점과 다투기도 어려웠다. 결 국 고객은 연체된 금액을 지불하고, 다소 높은 이자율로 클로징을 진행할 수밖에 없었다.

헬스클럽 정기 회원

비슷한 사례가 헬스클럽에서도 자주 발생한다. 고객

이 헬스클럽 회원으로 몇 년간 운동하다가 이사를 하거

나 직장을 옮기며 탈퇴를 요청하였다. 하지만 헬스클럽

계약은 단순히 구두로 통보하거나 자동이체를 중단한다

고 해서 끝나는 것이 아니다. 회원 등록 당시 소셜번호를

제공하고 세부 약관에 서명하는데, 대부분은 탈퇴 시 몇

개월 전 사전 통보가 필요하거나 취소 수수료가 발생한

다는 조항이 포함되어 있다. 이를 무시할 경우 헬스클럽

측은 단 몇십 달러라도 콜렉션 에이전트를 통해 크레딧

기록에 부정적인 영향을 주게 된다.

전화 요금 연체

콜렉션 기록 중 자주 보이는 항목이 전화요금 연체이

다. 특히 렌트 생활로 자주 이사를 다니는 고객은 더욱 주

의해야 한다. 고객 중에는 전화 회사를 변경하거나 전화

서비스를 해지하고 새로 개통하는 경우가 있다. 이 과정

에서 고객은 모든 요금을 정산했다고 생각하지만, 몇십

달러의 잔액이 추가로 청구되는 경우가 있다.

고객이 이사를 하면서 주소가 바뀌면, 전화 회사는 이

전 주소로 고지서를 보내고, 이 연체 금액을 콜렉션으로

넘겨버린다. 고객은 이를 전혀 인지하지 못하다가 추후

자동차

를 통해 알게 되는 경우가 많다.

요즘은 스마트폰 사용이

사들이 있고, 번호 이동도 자유롭다. 일부 고객 은 프로모션에 이끌려 무분별하게 전화 회사를

변경하지만, 이 과정에서 크레딧이 손상될 수

있다는 점을 잊지 말아야 한다. 특히 매장에서

일하는 점원이 약관의 모든 내용을 충분히 설

명해 준다고 믿어서는 안 된다.

크레딧 점수 회복

이와 같은 여러 사례에서 크레딧 점수를 어

떻게 회복할 수 있을까? 우선 연체 기록이 등

재된 회사의 크레딧 부서에 연락을 해야 한다.

자초지종을 설명하면, 회사 측에서 해당 기록

이 고객의 실수가 아닌 자사 측 오류이거나 불 가피한 사정이었다는 내용이 담긴 편지를

해 줄 수 있다. 해당 편지에는 회사명, 연체 관련 정보, 사유 등이 포 함되어야 하며, 이를 크레딧 평가기관에 제출하여 조정

을 요청하면 대부분 점수는 회복된다. 이 절차에는 보통 2~3개월 정도가 소요된다.그러므로 처음부터 주의하는 것이 가장 중요하며, 가끔씩 크레딧 보고서를 조회해 이

상 내역이 있는지 확인하는 것이 좋다. 만약 이상한 기록

으로 점수가 하락하였다면, 당황하지 말고 차분히 문제

를 해결해 나가면 정상 점수로 회복될 수 있다.

단 몇십 불 혹은 몇백 달러의 연체나 실수가 내 집 마

련의 꿈을 가로막을 수 있다. 자신이 작성한 모든 소셜번

호는 반드시 기억해야 하며, 집으로 배달되는 각종 청구

서나 안내문은 꼼꼼히 확인하는 습관을 가져야 한다. 이

는 재정 관리와 더불어 크레딧을 보호하는 데 반드시 필

요한 기본 태도이다.

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4년 전 확장. 리모델링된집. 4 Beds. 2 Full Baths.

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