ML#:3529211 | 59-14 164th Street, Flushing, NY 11365
$828,000
Great Investment, 2 Family House ***Prime Location, Location, Location*** Renovated Spacious Beautiful Cozy Brick Duplex Multi House In Excellent condition with 3 Bedrooms and 2 Full Baths. Finished lower level as basement and Separate Entrance with Studio. Large Backyard. Conveniently located near Public Buses, Access to Highway, Park, Schools, Shops, Restaurants, And Hospital.
UNDER CONTRACT
ML# 3378666 | 215-20 46th Avenue, Bayside, NY 11361
$1,350,000
Semi Detached 2Family Brick House First Floor Is 2 Bedroom,1 Bath Unit, Second Level Is 2 Bedroom,1 Bath. Full Finished Basement Has Laundry And 1bath. 3 Separate Entrances. Private Backyard, Minutes From Northern Blvd, Bell Blvd. 10min Walk To Bayside LIRR Station (28 Min To Manhattan ).
ML#:3339303 | 18-28 125th Street, College Point, NY 11356
$1,120,000
The first-floor unit offers hardwood floors, fireplace, 2 bedrooms and a stylish bath. A living room with a separate dining area, open eat-in kitchen with quartz counter tops, stainless steel appliances and ample cabinet space. From the master bedroom you have access to a private deck and the backyard. The 2nd apartment has its own private entrance and offers hardwood floors, three bedrooms and a modern kitchen with stainless steel appliances and quartz counter tops. Location is accessible to major highways walking distance to three different bus routes, the Q65, Q20A, and Q25. Shopping is minutes away.
ML# 3344667 | 35-20 Leverich Street, Jackson Heights, NY 11372
$895,000
The Andrew Jackson Condominium is a luxurious full-service condo complex. 3 Bed Rooms. 2 Full Baths. All New Renovation. Excellent Condition. Conveniently located within a short distance to transportation ( Subway #7, E, F, M, R ), supermarkets, restaurants, coffee shops, and newly done Travers Park.
1 FAMILY TEMPLE
ALBERTSON $1,548,000
Beautiful Contemporary Colonial. 4 BRs. 4 Baths. 2,656 SqFt. 오픈형 레이아웃. 넓고 트인 주방. 높은 천장. 중앙냉방. 꾸민지하.
2 차고. 전체적으로 멋진 주택. 학교, 도서관, 쇼핑몰, 편리한 위치.
NEW HYDE PARK
$329,800
아늑한 코압 유닛. 넓은 1 BR. 넓은 거실. 업데이트된 풀 욕실과 나무 바닥. 주차장. 모든 교통 및 쇼핑 장소 가까움.
임대는 소유자가 2년 거주 후 허용됨. 관리비$750
넓고 새로 리노베이션된 Split. 3 BRs. 2.5 Baths. 77X122. 업데이트된 주방과 욕실. 밝고 통풍 잘되는 거실. 안방에 욕실과 워크인 옷장. 꾸민지하. 넓은 뒷마당. 중앙냉방. 2 차고.
NEW HYDE PARK $5.999M
Building SqFt: 27,860 SqFt. Lot Size: 1.38 Acre. Zoning Type: Religious. Year Built: 1953.
Co-Op
LITTLE NECK
$429,000
코압 유닛. 3 BRs. 1 Bath. 현재는 정식 식당이 있는 침실 2개로 사용되고 있습니다. 새로운 카펫 아래에 나무 바닥. 주차 가능. 유지 관리 비용에는 난방, 물, 가스, 전기 포함. 관리비$1,065
Rental
MANHASSET HILLS $5,400 WILLISTON PARK $4,200 아름답게 리노베이션된 Colonial. 햇빛 잘 드는 주택. 3 BRs. 1.5 Baths. 새주방. 대형 정식 다이닝룸. 워크업 다락방. 꾸민지하. 1 차고. 공원, 쇼핑, 파크웨이, 기차역 근접.
봅니다. 기존 주택매매의 실정과, 모게지의 융자금액, 그리고 현 실질적인 수입을 비래해 통계적으로 나온 금
액들 이기 때문 입니다. 물론 Federal Housing Ad-
ministration 에서 나온 금액이지만 미국 지역내 모든
주택매매 금액과, 융자의 기본 융자금액, 그리고 모게지
이자는 이 통계에 의해서 조정이 된다고 보시면 됩니다. 아직도
상대적으로 매입을 원하는 바이어들 입장에서는 추가 로 있는 에이전트 비용과, 오퍼를 할때에도
상대적으로 더 높은 오퍼를 하기 위해 부담감과 함께 오퍼 금액을 계속 올리는 경우도 있습니다. 주택 가격을
더 많이 올려서 계약을 했다고 하더라도, 주택 감정시
계약서류보다 낮은 가격이 나오면, 그 차액은 고스란 히 바이어가 부담을 해야 합니다.
모게지 진행 도중에 주택가격이 낮게 나와서 셀러와
다시 금액조정을 하려 해도,
셀러들은 조정을 안 해 주려는 상황이 많이 발생 하기 때문에, 매입을 원하는 바이어들은 본인이 제시한 오퍼 가격을 셀러가 받아드리기를 원하는 마음이 있는 상태
에서 진행이 되는 경우가 많습니다.
아직도 새 집을 많이 짓고는 있지만, 주택이 턱 없이
모자라는 현 싯점에서, 인구가 많이 밀집되어 있는 장
소에서 주택이 전소되어, 타운이 다 타버린 경우에는
더 많은 주택가격 상승을 예상합니다. 또한 인구의 이
동을 예상 한다면, 근처의 지역들은 주택으로 인한 즐
겁지 않은 많은 일들 또한 일어날 것으로 예상 됩니다.
이러한 여파는 미국내 모든 주택에게도 영향을 줄
것 입니다. 캘리포니아 주택전소는 참으로 마음 아픈
일 입니다.
이자를 예상 한다면 조금 내려가는 추세였지만, 일
주일이나 계속되는 캘리포니아의 주택 전소로 인해
은행가와 보험회사들은 촉각을 세우고 있습니다. 그
래서 이자는 다시 올라가서 조금의 희소식이 있으면
이자가 조금내리고, 아니면 올라 가는 등의 현상을 보
이고 있습니다.
새 대통령의 취임식 이후의 은행가의 움직임이 앞으
로 올 한해를 전망 할 수 있는데요.
취임식 몇일 전 이기는 한데, 이자는 조금씩 내려가
는 폭을 보이고 있습니다.
겨울이라 매물이 많이 없지만, 그래도 주택 구입을
원한다면 지금이라도 빠르게 움직이고, 주택 쇼핑을
하는것이 나을듯 합니다.
지난 몇년전에 있었던 주택구입으로 인해 이자도 조
정이 많이 되었지만, 상대적으로 주택가격은 아주
올랐습니다. 또 다시 경제가 살아난다면, 그 싯점은
바로 부동산이 움직이기 시작하게 한다는 것을 명심 하시기 바랍니다.
비싸고 좋은 주택 가격을 낮게, 이자도 낮게 하면 너
무나 좋겠습니다. 하지만 현실은 두마리 토끼를 다 잡
기는 좀 어려운 듯 합니다.
2, 3년전의 주택가격을 기억하시는 분들은 현 시세 를 보고 땅을 치며 후회 한다는 분들도 많습니다. 하
지만 늦은 때는 없습니다. 늦었다고 생각될때 시작하 시게 되면 남들보다 먼저 움직이신다는 것을 기억 하 십시요.
3년 안에 적어도2년이상의 거주용 주택 소유가 없
었다면, 첫번째 홈 바이어가 됩니다.
세금보고 인컴에 따라서 첫 홈 바이어에 관해 Conventional 모게지의 낮은 이자가 적용 됩니다.
될수 있으면 크레딧 점수는 반드시 먼저 확인 하시 고, 지금부터라도 크레딧 관리를 하셔야 원하는 이자 가 적용 될수 있습니다.
개인 비용없이 3 기관의 크레딧 관리는 아래 싸이트 를 사용하시는 것을 권장 합니다.
https://www.annualcreditreport.com/index.action
며칠 전 (1/15) 발표된 미국의 소비자물가지수(CPI)
중 근원 물가 지수(Core CPI)가 3.3%에서 3.2%로 약간
내렸다. 이로 인하여 계속 치솟던 10년 만기 미국채 가격
이 4.78% (1/14)에서 4.67%(1/15)로 내렸다. 이것은
모기지 이자와 바로 연결이 되는데 올초 계속 오르기만
하던 이자가 모처럼 기분 좋게 내렸다. 최근 30년 고정모
기지 금리가 고공행진을 하고 있는데 이유는 바로 10년
만기 국채 수익률이 계속 오르고 있기 때문이다. 전문가
들은 올해 미 국채가 5%를 너머 갈 것이라고 예상하는데
그럼 모기지 이자는 30년 고정이 7%를 훨쩍 넘어설 것
이다. 이제 이자가 7%대로 유지되는 것이 뉴노멀이 되지
않을까 싶다. 주택 시장전망은 그리 밝지는 않지만 그래
도 주택 매매는 이루어진다. 이번 시간은 렌트보다 주택
구입이 왜 좋은지 한번 나눠보자.
지금 렌트로 지내시는 분들에게 물어보면 대부분 10
년 이상씩 렌트로 살고 계신다. 얼마전전 20년 동안 렌트
를 해오던 고객의 융자를 진행했다. 코압하나를 구입하
게 되었는데 지금 내는 렌트비가 워낙에 올라서 융자를
얻어서 내는 모기지나 별 차이가 없었다. 이런 고객분이
주택구입을 하게 되면 융자를 하는 필자가 더 마음이 설
렌다. 필자는 미국 이민 와서 일 년 만에 주택을 구입했
다. 불행인지 다행인지 처음 렌트를 얻을 때 크레딧 기록
도 없고 연고지도 없었는 데다 당시가 겨울이라
Peter Kwak, Sr Loan Consultant
NMLS#525280
C/P-(917) 696-3727
e-mail : peterkwak@gmail.com
구입하게 되었고 이것이 지금까지 미국 생활에 큰 버 팀목이 되고 있다. 그런데 렌트로 오래 지내시는 분들을 보면 대부분 아주 싼 렌트비로 큰 불편 없이 오랫동안 잘
살고 계시는 분들이 많다. 어떤 게 다행이고 불행인지 약 간은 의문스럽니다.
#1. 렌트
렌트로 오랫동안 지내시는 분들과 상담을 하면 주택
을 꼭 구입해야 하냐고 질문을 던지는 고객들이 있다. 어
차피 인생은 왔다가 돌아 가는데 괜히 내집을 갖고 있으 면 이것저것 신경 쓰는 것만 많아지지 매달 렌트비만 꼬
박꼬박 잘 내고 이것저것 고장 나면 집주인에게 고쳐 달
라고만 하면 되는데 어찌 보면 맞는 말이다. 매달 받는 급
여에 렌트비만 잘 내면 대접받는 테넌트가 분명 될 수 있
다. 하지만 지금까지 지불한 렌트비를 셈해 보라고 시키 면 말씀을 못하신다. 미국은 한국처럼 전세가 없다. 렌트 면 전부 월세를 내고
다 또 서너 달 지나고 집주인에게 아이들이 너무 뛰어다
닌다며 쫓겨날 뻔하다 본인 비용으로 카펫을 깐 것도 어
떻게 보면 큰 다행이었다. 이런 이유로 미국에 살려면 무
조건 집부터 마련해야겠다고 마음을 다잡아 먹었기 때문
이다. 만약 당시 한 8백 달러에 깨끗하고 좋은 렌트를 쉽
게 구했다면 아마 그 렌트자리가 아까워서라도 내집 마
련은 생각도 못하고 두고두고 우리 집 렌트 가격만 자랑
하고 있었을 것이다.
#2. 주택구입
몇 해 전에 어느 목사님의 주택 융자를 도와 드렸는
데 뉴욕에서만 20년 넘게 사시며 개척교회를 일으켜 세
우신 신실하신 목사님이시다. 그런데 20년 가까이 렌트
로 사시다 자녀와 같이 작은 코압을 하나 구입을 하셨는
데 구입하는 코압에 20퍼센트만 다운을 하고 융자를 얻
었는데 당시 교회에서 받는 주택보조금 보다 약간 더 지
불을 하면 월페이먼트가 가능했다. 목사님은 비슷한 주
거비를 거의 15년 가까이 렌트비로 내셨는데. 아마 10년
째 아주 성품 좋은 테넌트였을 것이다. 하지만 10년 전에
융자 상담을 했더라면 구입한 코압은 벌써 본인 집이 되
었을 것이다. 당시 코압은 15만 달러 미만도 수두룩 하였
다. 10%만 다운을 하더라도 수입 증빙도 없이 융자를 해
주던 그런 시절이었다. 물론 지금이라도 늦진 않다. 비록
자녀가 같이 올라가서 융자를 했지만 월 페이먼트만 잘
하면 코싸인 해주는 자녀 또한 수년 뒤엔 전혀 무리 없이
본인의 주택을 구입할 수는 방법이 있다.
3. 렌트 vs. 주택구입
렌트와 주택구입에 대해서 비교하는 것은 별로 타당
성이 없어 보인다. 당연히 주택구입 쪽이 훨씬 더 장점이
많기에 그렇다. 우선 주택구입을 하게 되면 연간 내는 이
자와 세금은 개인세금보고 공제대상이 된다. 20년 넘게
아무리 꼬박꼬박
다가 처음 주택장만은 힘들지만 작은 코압이라도 갖고
있으면 팔고 좀 더 큰 주택으로 옮기는 것은 훨씬 용이하
다. 아울러 주택을 갖고 있으면 에퀴티의 유무에 따라 다
양한 방법으로 자금을 유용할 수도 있다. 비록 이자가 급
등했지만 그래도 미국에서 가장 싼 이자로 은행에 대출
받을 수 있는 방법은 주택을 담보로 융자받는 것이다. 주
택 에퀴티를 잘 이용하면 추가 주택구입도 가능하고 작
은 비즈니스 자금도 주택을 이용해서 가능하다.
4. 빨리 랜트로 갈아 타야
주택을 가지신분들 중에 나이가 많으신 분들이 꽤계
어떻게 해서든 내집 마련을 해
아직 페이먼트가 많이 남아 있고 나이는 점점 들어 은퇴를 준비해야 하는 시점이면 또 다른 문제이다. 이런 분들은 주택을 소유하는 것이 좋은지 빨리 처분하 는 것이 좋을지 현명한 판단이 필요하다. 은퇴 연금이나 401K 등으로 충분한 자신이 모아져 있고 모기지 페이먼 트가 끝났다면 굳이 주택을 처분할 필요는 없으나 메디 케이드나 노인 아파트를 얻을 경우에는 주택 소유는 분 명 걸림돌이 된다. 본인의 경제 사정에 맞춰 미리 주택을 처분하고 랜트로 사는 것이 나이가 들어 복지 혜택을 받
는 데는 훨씬 유리할 수도 있다.
이처럼 내집 마련은 좋은 소망이 될 수도 있고 잘못 욕 심을 부리면 큰 짐이 될 수도 있다. 간혹 렌트로 살면서 주택가격이 내릴 때만을 기다리는 참 안타까운 분들도 계신데 한인이 주거하는 미국 동부지역은 주택이 천천히 오를지언정 내리는 것은 기대하기 힘들다. 새해에는 이 왕 미국에서 터를 잡고 살바엔 편히 쉴 수 있는 내집 정도 는 한번 마련해 봐야 되질 않을까 싶다.
Featured Listings
Bay Club Condo
24 시간 경비, 게이트, 도어맨 빌딩. Gym, 테니스, 농구, Indoor 수영장, 탁구, 당구, 다양한 운동 Morning and Evening 클라스. 식당, 영화관, 미팅 룸 등 다양한 문화 시설. Play room, Dog Run, Out door BBQ 시설. 맨하탄 급행 버스, Shopping Mall, 학교, Highways 모두 가까운 편리한 Location.
● Studio $350,000 ~ $380,000 (관리비 $500)
● 1 Bed $463,000 ~ $599,000 (관리비 $700 ~ $920)
● 2 Bed $679,000 ~ $959,000 (관리비 $990 ~ $1380)
● 3 Bed $999,999 (관리비 $1420)
Bayside $1,590,000
단독 Legal 2 Family 3 Beds Each, 꾸민지하. 노던 근처. Updated.
Flushing $1,690,000
단독 Legal 4 Family, Francis Lewis H mart 근처, 기차역 도보, 2베드 3유닛, 3 베드 1유닛. 낮은 세금.
35-20 Bell Blvd., Bayside, NY 11361
Susan Kim NYS Licensed Broker Associate GRI, CBR, SRES M: 917-699-0990 | O: 718-428-2900 sookyung232@hotmail.com
We do not offer every plan available in your area. Any information we provide is limited to those plans we do offer in your area. Please contact Medicare.gov or 1-800-MEDICARE to get information on all of your options. For accommodation of persons with special needs at meetings call 711.
● 메디케어 PART - A, B
● 메디케어 PART - C (Advantage Plan)
● 메디케어 서플리먼트 (갭보험)
● 메디케어 PART - D (처방약)
프라미스 보험그룹
PROMISE FINANCIAL BENEFIT GROUP
2 Family, High Rental Income
6 Bd, 5 Bath, Built Yr 2003. 50X100. 3,456 Sq. Ft. High Rental Income. Finished Basement.
1 Block from Broad Ave. Near Bus Stop To NYC. Call For More Details
