Bo bättre nr 2, 2021

Page 1

Får jag gratis hotell vid stambytet?. Sidan 44

NR 2|2021 Pris 69:90 kr

BOSTADSRÄTTSTIDNINGEN MED DET STYRELSEN BEHÖVER VETA

Ny lag stoppar plundringarna

Det ska bli svårare att tömma bostadsrättföreningar på tillgångar. Sidan 7. FOTO: USNSPLASH

Tvättstugan kan bli en miljövinnare TEMA: TVÄTTSTUGAN. Sidan 31.

Frigör energi till elbilarna TEMA: TVÄTTSTUGAN. Sidan 39.

Kolla farliga ämnena på lekplatserna

Drömmen om en plats i solen TEMA BALKONG. Sidan 21.

TEMA: GÅRD. Sidan 42.

Rätt till lägre avgift under renoveringen? LÄSARFRÅGOR. Sidan 44.

Juristen:

Styrelseskolan:

Lag & rätt:

Sidan 46.

Sidan 48.

Sidan 44.

Vem är ansvarig för underhåll?

Så blir covid-säker stämma giltig

Föreningen ska ansvara för fönstren


Relax.

#SBC #Fastighetsförvaltning #AlltÄrUnderKontroll

Allt är under kontroll.

Din bostadsrättsförening är i trygga händer hos SBC. Med nästan 100 års erfarenhet har vi stenkoll på allt som har med bostadsrätter att göra.

Med SBC som förvaltare kan ni i styrelsen koppla av För att både du och ditt boende ska må bra Många som sitter i styrelsen i sin bostadsrättsförening gör det på sin fritid – utöver jobb, familj och aktiviteter. Sällan är de utbildade i det som de ska fatta beslut om, vilket innebär att budgetar, reparationer och inte minst tvister kan bli både omständliga och kostsamma processer i längden.

Anlita oss på SBC. Vi är specialister på ekonomisk och teknisk förvaltning men även juridik, projektledning och mycket annat. Låt oss göra jobbet – och fortsätta göra det vi gjort i snart 100 år – så kan ni i styrelsen koppla av och fokusera på annat. Välkommen till oss på SBC – en fastighetsförvaltare

I hundra år har vi hjälpt bostadsrätts�öreningar över hela Sverige Vår filosofi är att det löpande styrelsearbetet ska som kan och vill lite mer! vara enkelt och roligt. Ni fokuserar på det som bidrar med allt från daglig drift till ekonomi, juridik och ombyggnationer. till social samvaro och skapar trivsel i föreningen. Med all vår samlade erfarenhet är vi verkligen experter på det vi gör Vi hjälper er med budget, fakturor, rondering, och underhållsplan det ska vi fortsätta vara.– allt Omdet din styrelse och stambyte som skapar eller �örening behöver ett välmående hus och höjer värdet på fastigheten. hjälp, står vi tryggt vid din sida. Så att du kan ägna dig åt det som ligger dig närmast hjärtat. Läs mer om hur vi kan hjälpa dig på sbc.se

sbc.se

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum 0771-722 722


FOTO: UNSPLASH

OBEROENDE INFORMATIV AKTUELL

21

www.bobattre.se Chefredaktör och ansvarig utgivare Gunnar Wesslén, gunnar.wesslen@bobattre.se

TEMA: Tvättstuga

Administrativ redaktör Gunilla Welin gunilla.welin@etc.se

Tvättstugan är en miljövinnare! Fakta: 70 maskinerna i lägenheter förorsakar 7 ton avfall medan fyra maskinerna i tvättstugan ger 700 kilo avfall när de skrotas. Så jämförs olika maskiner! Boka tvättstuga på smartphone.

Redigering och layout ETC Kommunikation Fasta medarbetare Göran Olsson Jörn Liljeström Inger Evertsson Peter Forsman FOTO: ISTOCK

Produktion Mediabolaget AB Swedenborgsgatan 7 118 48 Stockholm red@bobattre.se

40

Tryck V-TAB Annonser Recta Media AB www.rectamedia.se Säljare Mie Karlsson 08-410 644 94 mie@rectamedia.se

Balkongerna bör kontrolleras varje år efter vintern. Här är varningstecken som det gäller att hålla ögonen på! Möjligheterna att bygga ut balkonger eller att bygga ut de befintliga har ökat. Läs om föreningarna som tog steget och byggde balkonger.

FOTO: ISTOCK

Redaktör Karin Urbina Rutström 08-556 963 10, karin.rutstrom@bobattre.se

TEMA: Balkong

31

TEMA: Gård Leksäsong på gården – tid att besikta lekplatsen Väder och vind sliter hårt på lekredskap och underlag särskilt under vintern. Ansvaret för att en lekplats och lekredskap uppfyller de säkerhetsregler som finns ligger hos bostadsrättsföreningen. Detta kontrolleras vid en besiktning!

Prenumeration Helår (4 nr), 189 kronor Specialerbjudande Stora styrelsepaketet 545 kr/år, fem utvalda styrelsemedlemmar får årsprenumeration. Prenumerationsärenden Flowy AB Box 3217 10364 Stockholm www.prenservice/bobattre.se Bo bättre är en genuin facktidning som riktar sig till en intresserad läsarkrets, trycks i 28 000 ex med TS-kontrollerad upplaga på 26 800 ex. TS är en opartisk kvalitetstämpel som visar att tidningen är en seriös aktör på mediemarknaden. Bo bättre delas även ut på valda mässor och evenemang i hela landet. Bo bättre är en oberoende, informativ och aktuell tidning till för styrelseledamöter och boende i bostadsrätter. Allt redaktionellt material lagras digitalt och används på gemensamma hemsida. Skribenter och fotografer som medverkar i Bo bättre förutsätts medge elektronisk lagring/publicering. Utbetalt arvode inkluderar Bo bättres och hittaBrf:s rätt till elektronisk publicering.

Nytt lagförslag ska stoppa plundring av bostadsrättsföreningar

7

Så mycket påverkar balkongen bostadsrättens värde.

22

Gemensam tvättstuga kan ladda elbilen.

39

Farliga ämnen på våra lekplatser

41

Styrelseskolan: Hur gör vi med stämmorna i år?

48


Brf som ledamöters kassako – kan sluta illa!!

U

nder den senaste tiden har det kommit flera mail till redaktionen med frågor som gäller riktlinjer och regler för styrelsens arbete. Nyligen kom en fråga från en orolig ledamot i en styrelse vars ordförande vill att föreningen ska anlita ett särskilt företag att utföra enklare snickerier, måleri, inspektion och liknande. Med förevändningen att föreningen kan få rabatt då företaget ägs av ordföranden. Varje gång det dyker upp sådana här frågor blir jag lika bekymrad. När en ordförande eller någon annan ledamot driver igenom att föreningen ska anlita deras eller någon släktings företag uppstår direkt en jävssituation. Risken är också stor att det kan uppstå intressekonflikter. För vad händer om utförda arbeten är undermåliga eller föreningen plötsligt börjar faktureras för sådant som inte utförts. Det är ingen enkel sak att sätta sig upp mot ordföranden som har ett intresse av att det aktuella företaget tjänar pengar samtidigt som hen leder styrelsens arbete. Tyvärr finns det flera exempel där

FOTO: PETER ENGMALM

det gått illa, plundringen av Brf Ida i Malmö, som avslöjades för fyra år sedan, är nog det värsta. Under två år betalade brf Ida över 200 miljoner kronor för undermåliga eller fejkade renoveringar. Större delen av pengarna gick till skumraskbolag. När bedrägerierna slutligen avslöjades var föreningen konkursmässig och underhållet av fastigheterna kraftigt eftersatt. De stora förlorarna var förstås föreningens medlemmar. Det blev också en lång rad rättsprocesser. Förra året dömdes slutligen flera personer i den tidigare styrelsen

4 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1

för mutbrott. Domen gav visserligen brf Idas medlemmar upprättelse men det kommer att ta tid att reparera de ekonomiska skadorna och få ordning på underhållet. Skandalen ledde dock till att regeringen tog fram ett regelverk som kallas Lex Ida. Det ska skydda den som äger en bostadsrätt och hindra bostadsrättsföreningar från att bli plundrade. De nya reglerna trädde i kraft vid årsskiftet. Läs mer om detta på våra nyhetssidor (s.7). Tack och lov fungerar de flesta brf-styrelser bra och

majoriteten arbetar ofta hårt för att förvalta föreningens fastigheter på bästa sätt. När sommaren nu närmar sig blir det alltid frågor kring balkonger. Det finns en hel del inspirerande projekt. Brf Härden i Helenelund i Stockholm är ett exempel, där byggs balkongerna ut i samband med att de renoveras. Brf Malmöbryggeriet i Malmö ett annat. Där hade balkongera rivits under 70-talet. Föreningen lyckades återställa dessa i originalskick plus bygga fler (s.21). Tips och råd från andra föreningar kan ofta vara en bra källa att använda i styrelsearbetet. Inte minst när det gäller satsningar på miljövänliga alternativ då det är ett område där det ständigt kommer nya innovationer. För några år sedan ansåg nog de flesta att tvättstugorna var på väg att försvinna. Men nu när miljöfrågorna är i fokus väljer allt fler att rusta upp den gamla klenoden eller att bygga en ny. Enligt experterna är tvättstuga ett betydligt miljövänligare alternativ än en tvättmaskin i varje lägenhet. Men det gäller förstås att välja rätt utrustning (s.31).

Underhåll och renoveringar är en del i styrelsens var-

dag. För det mesta är det ganska klart och tydligt vilka delar föreningen respektive bostadsrättshavarens ansvarar för, men det ställer krav på att stadgarna är tydliga. Läs mer i Jörn Liljeströms krönika Juristen reder ut (s.46). Stadgarna är också i fokus nu när det är dags för stämma. Då vi fått många frågor kring stämmor under pandemin har vi bett vår expert Göran Olsson att reda ut vad som gäller i Styrelseskolan (s.48). Detta och mycket annat läsvärt bjuder vi på i detta nummer. Trevlig läsning / red.


Du vill vårda barnens musiktalang. Och samtidigt hålla grannsämjan vid liv. Så givetvis ska du ha en riktigt bra dörr till din lägenhet. Vi tillverkade vår allra första dörr för att stå emot brand. Det var 1942. Sen dess har varje dörr vi tillverkat haft ett viktigt syfte. Att stoppa tjuvar och oväsen, eldsvådor och giftig rök, kalldrag och matos. Att göra

så att du kan bo och leva tryggt, säkert och trivsamt. Vårt företag har också ett tydligt syfte. Att hjälpa dig med det du behöver för att få rätt dörr till din lägenhet. Och att göra det så enkelt som möjligt för dig att byta till den. Läs mer på daloc.se/tryggthem


Bostadsrätterna fyller 100 år! I maj 1921 kallade vaktmästare C F Törnå, som då var ordförande i bostadsföreningen Eken 1, samman ett antal bostadsföreningar, föregångarna till bostadsrättsföreningar, i en källarlokal i Vasastan i Stockholm. Det var så det började. Vår organisation tog sina första stapplande steg och innan året var slut hade vi ungefär 60 föreningar som medlemmar. Nu, 100 år senare, har vi närmare 9 000 medlemsföreningar anslutna till oss! I 100 år har vi arbetat med opinionsbildning för bostadsrätten samt erbjudit utbildning och rådgivning till våra medlemmar. Mycket av arbetet är sig likt genom åren, även om formen och omfattningen har förändrats. Det går att dra paralleller: 1921

liksom 1981 handlade det om att motverka spekulation i bostadsrätter. Både 1928 och 1983 gällde det samköp av bränsle till föreningarna. Under 1930 och 1986 pågick arbete för att påverka bostadsrättslagstiftningen. Sedan förra året handlar mycket i föreningarna om hur covid-19 påverkar bostadsrättsföreningen och intresset för ökad digitalisering växer. Bostadsrättssverige växer i snabb takt och kunskapen om denna boendeform fortsätter att öka, både hos styrelserna och de enskilda medlemmarna. Även om den grundläggande idén är 100 år så visar det att våra goda råd är värdefulla och att vi är fortsatt relevanta.

Testa vårt medlemskap helt utan kostnad under 2021! Vill även du få ett lättare liv i styrelsen? Genom ett medlemskap hos Bostadsrätterna får styrelsen i din bostadsrättsförening rådgivning inom juridik, teknik, ekonomi och tillgång till ett stort utbud av utbildningar samt en rad andra förmåner.

Läs mer och anmäl medlemskap på bostadsratterna.se.


FOTO: TT

Aktuellt

Nytt lagstöd kan skydda föreningen mot plundring.

Lättare att stoppa plundring av föreningen Efter att minoritetsskyddet stärkts för medlemmar i bostadsrättsföreningar har antalet som begär en särskild granskning av sin förening flerdubblats. De nya reglerna började gälla den 1 januari i år och betyder att en minoritet på 10 procent av de röstberättigade närsomhelst kan vända sig till Bolagsverket för att få en särskild granskning av sin förenings åtgärder. TEXT GUNNAR WESSLÉN

● Anledningen till de nya reglerna är flera uppmärksammade plundringar av bostadsrättsföreningar, aktioner där kriminella tagit över ledningen av föreningarna och tömt dem på stora delar av dess värde. Tidigare kunde en minoritet i föreningarna begära en så kallad särskild granskning av föreningens verksamheter, men de var tvungna att ta upp det på en föreningsstämma innan de kunde gå vidare till bolagsverket. Anledningen till att de nya bestämmel-

serna inte längre kräver att granskning tas upp på en stämma är att om kriminella element tagit över delar av föreningens verksamhet så har de möjligheter att genom bordläggningar och på andra sätt förhindra att punkten tas upp på stämman. Många gånger kan det vara bråttom

med att få in en granskare för att förhindra att för föreningen ödesdigra beslut tas mycket snabbt.

en särskild granskare med mod, kompetens och fackkunskap kan rädda en förening från katastrof.

Advokat Jörn Liljeström som är Bo

Även Bostadsrätternas Vd Ulrika Blomqvist är i princip positiv till förändringarna även om hon menar att grunderna redan finns idag: – Det kan vara komplicerat att hitta exakt rätt i bestämmelserna, jag ser det som positivt att frågorna först kommer upp på en stämma innan man utser en särskild granskare. På stämman har man då chansen att reda ut missförstånd, diskutera frågorna och kan kanske så lösa den uppkomna situationen. – Å andra sidan kan de finnas en risk för att begäran om särskild granskare förhalas genom att de bordläggs så att beslut inte fattas på stämman trots att det finns grund

bättres juridiske expert är positiv till de nya reglerna: – Jag har erfarenhet av att genomföra särskild granskning och välkomnar att det när som helst går att få en granskning. Det finns alldeles för stora möjligheter för oseriösa som tagit över en styrelse att dribbla bort frågan om en särskild granskare på en stämma. För att kunna agera tillräckligt snabbt är det nödvändigt att medlemmar kan vända sig direkt till bolagsverket. – Jag har i de värsta fallen sett hur kriminella tagit över och fuskar med lägenhetsförteckningen och slumpar bort lägenheter till vänner och kumpaner. Att snabbt få in

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1 | 7


Aktuellt

F OTO: ISTOCK

för det. Vi har påtalat helheten för departementet och är positiva till att granskningsbegäran först tas upp på en stämma, men som sagt; det är en komplicerad fråga. Eftersom det är föreningen som ska betala kostnaden för den särskilda granskaren så är många styrelser oroliga för att kostnaden för upprepad begäran om särskild granskare kan bli mycket dyrt för föreningen: – Det vore tråkigt om en grupp som är missnöjd med ett beslut använder granskningsinstitutet som ett sätt driva frågan vidare - även om den är beslutad i demo-

eningens bekostnad. Men det betyder också att en enda rättshaverist kan tvinga igenom det hur många gånger som helst i en förening som inte har fler Ulrika Blomqvist än tio röstberättigade medlemmar. Enligt bestämmelserna kan den minoritet som begär en granskningsman tvingas bekosta granskningen om det visar sig att den

" Eftersom det är föreningen som ska betala kostnaden för den särskilda granskaren så är många styrelser oroliga för att kostnaden för upprepad begäran om särskild granskare kan bli mycket dyrt för föreningen." kratisk ordning, säger Ulrika Blomqvist. Används den upprepade gånger så skulle den kunna sänka en liten förening eftersom det är medlemmarna själva som genom sina avgifter ska betala kostnaden. Reglerna för att en granskare ska utses är enkla, har man en minoritet som utgör minst tio procent av de röstberättigade så kan den begära att en granskare utses på för-

8 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1

är uppenbart oskälig. Henrik Ytterström som handlägger ärendena på Bolagsverket menar dock att kraven på att visa att anmälan är uppenbart oskälig kommer att vara höga: – Bolagsverket kommer att vara helt neutralt och formellt, vi gör ingen bedömning av ärendena. För oss handlar det om att de formella kraven är uppfyllda; det ska finnas en minoritet som utgör minst 10 procent av de röstberättigade samt att det ska finnas

ett granskningstema. Är dess grundkrav uppfyllda utser vi en särskild granskare. Den som kräver en granskning kan i sin ansökan föreslå en särskilda granskare: – Om den föreslagna är oberoende och har kompetensen, vanligtvis handlar det om en advokat eller auktoriserad revisor, så utser vi den föreslagna. Finns det inga namn med i ansökan kan vi på Bolagsverket utse någon själva, säger Henrik Ytterström. Bolagsverket tittar inte heller på kostna-

den eller de begärda arvodena. Bo bättres juridiske expert Jörn Liljeström: – De nya reglerna om granskning är ett steg i rätt riktning, men det skulle bli ännu bättre om granskaren får möjligheter att precisera granskningstemat. Dessutom borde Bolagsverket också ha i uppgift att kunna överväga att välja en mer lämplig granskare än den som sökanden föreslår. Bolagsverket borde också ha uppgiften att överpröva om kostnaden för granskningen varit skälig. – Att kostnaden för granskare blir svår att klara för små föreningar är tyvärr ofrånkomligt, det är inbyggt, säger Jörn Liljeström. Mycket små föreningar tål inga kostnader, de genererar dessutom många problem och den som går in i en mycket liten förening kommer att råka illa ut eller åtminstone få ordentliga problem förr eller senare. Detta bör man vara medveten om från start. n


Säkerhetsdörr Daloc S43

Våra installatörer är certifierade att skydda mot både matos och inbrottstjuvar.

Secor ingår i Dalockoncernen, Sveriges ledande tillverkare av säkra dörrar.

Mitt emellan Vänern och Vättern ligger Töreboda. Här tillverkas Daloc Säkerhetsdörr som inte bara skyddar dig mot inbrott, brand och ljud från trapphuset. Den stänger också ute giftiga brandgaser, kallt drag och oönskade dofter som matos. Men var noga med vem som installerar dörren. En felinstallerad dörr fungerar inte som den ska. Kontakta därför någon av våra certifierade installatörer. Vi finns nära dig över hela Sverige. Hitta din dörr och installatör på secor.se eller ring oss på 020–440 450.


Andra etappen i Haga Norra i Solna har säljstartat Säljstart. Det var under hösten 2020 som BRABO släppte sin första etapp i Haga Norra, Solna. Något som visade sig bli en riktig försäljningssuccé. Redan efter fem veckor hade 122 lägenheter bokats, vilket motsvarade 80 procent av de 153 lägenheterna i första etappen. I dagsläget finns endast två lägenheter kvar till salu i den första etappen. Med tanke på den höga takten av bokade lägenheter valde BRABO att redan under våren 2021 gå ut med nästa etapp i den nya stadsdelen. I Haga Norra har fokus lagts på ett aktivt liv hemma. I huset finns gemensamma ytor i form av co-working space, gym och hobbyrum. Något som visat sig vara eftertraktat hos köpare. n

Inte alltid rent i pumpen.

Många fynd av organiska miljöföroreningar i enskilda brunnar ● Dricksvatten från fastigheter med enskild dricksvattenförsörjning innehåller ofta organiska miljöföroreningar, men som regel rör det sig om låga halter som inte utgör någon hälsorisk. Det visar en ny SGU-studie från tio olika kommuner. I studien har grundvatten i brunnar som riskerar att påverkas av enskilda avlopp undersökts. Där framgår att organiska miljöföroreningar är vanliga i dricksvattenbrunnar som befinner sig nära enskilda avlopp: Samtliga brunnar i undersökningen

innehöll någon sådan förorening, i brunnen med flest fynd påvisades 13 olika substanser. Halterna var dock som regel låga och endast i ett enstaka fall, en förekomst av anmärkningsvärt höga halter av flera bekämpningsmedel, överskreds Livsmedelsverkets riktvärde. Deltagande kommuner i undersökningen är Falkenberg, Habo/ Mullsjö, Krokom, Kungsbacka, Norrtälje, Strömsund, Tranås, Uppsala, Åre och Östra Skaraborg. Studien har finansierats av Naturvårdsverket. n

Stockholm misslyckas att locka studenter som inte redan bor i staden Studentbostäder. Det visar Stockholms studentbostäders undersökning Studentbarometern. Undersökningen som har genomförts av Origo Group visar att Stockholm har svårt att locka studenter från hela landet. En svårtillgänglig bostadsmarknad och få studentaktiviteter pekas ut som en central del av problemet. En del av lösningen är att bygga fler studentbostäder i campusnära lägen. Stockholms studentbostäder vill nu genom Studentbarometern skapa en dialog med ledande politiker i staden och i regionen, med ansvar för stadsbyggnadsfrågor och samhällsplanering. n

Nu är det dags att planera annonser för hösten! För rådgivning eller bokning av annonser i Bo bättre, kontakta Mie Karlsson! Kontakta Mie på: 08-410 644 94, 070-725 66 77 mie@rectamedia.se

RECTAMEDIA Rak och tydlig kommunikation

rectamedia Rak och tydlig kommunikation

10 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1


Digital informations& bokningstavla Axema VAKA informationstavla och bokningssystem visar dagsaktuell information för de boende samtidigt som man snabbt och enkelt kan boka gemensamma utrymmen som tvättstugan. Det ökar tryggheten och skapar ordning och reda. Ett användavänligt bokningssystem för bl.a. tvättstugan som är säkert och anpassningsbart

Enkelt att anpassa dagsaktuell information i trapphuset för de boende med VAKA digital informationstavla

Med bokningstavlans användarvänliga pekskärm bokar du snabbt och enkelt lokaler som tvättstugan, bastun eller samlingslokalen, du kan även boka via en valfri dator, surfplatta eller med mobilen.

Med Axema VAKA digitala informationstavla kommunicerar du snabbt, enkelt och säkert dagsaktuell information till boende när den behöver visas genom att schemalägga informationen. All information lägger du enkelt in via en valfri dator.

Systemet kan anpassas så att exempelvis hushåll med fler familjemedlemmar får möjlighet att utnyttja tvättstugan oftare. Ni kan få jämnare maskinslitage med VAKA bokningssystem genom att systemet fördelar tvättmaskinsgrupper vid en bokning. På det viset kan tvättstugan nyttjas av flera boende samtidigt och ingen ”favorit”-grupp slits ut snabbare än de andra.

Lika enkelt anpassar du information så att t.ex. halva skärmen visar aktuellt boenderegister och den andra halvan visar viktig information till de boende såsom gemensamma städdagar. Du kan anpassa informationen för olika trapphus, samt välja att visa boenderegistret i alfabetisk ordning eller per våningsplan.

Snabbfakta VAKA digital informations- & bokningstavla

• Bokningssystem och informationsfunktion i samma tavla. • Bokning upp till 250 dagar i förväg. • Schemaläggning av information.

• 21,5” slitstark pekskärm med en bildupplösning på 1920×1080.

• Utrustad med närvarosensor med energisparläge.

Kontakta oss för ett kostnadsfritt projekteringbesök som vi utför tillsammans med en erfaren säkerhetsinstallatör: info@axema.se. 08-722 34 40. www.axema.se

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1 | 11


Minska värmekostnaden med 30-50 % Just nu!

gi- och Kostnadsfri ener ing n ventilationsrådgiv (värde 4.500 kr) Ring 08-756 69 69 .se orstensbolaget

info@sk

Värmeåtervinning sparar pengar och ger bra inneklimat Återvinn värmen i er frånluft med CleanAir24 FTX - marknadens smartaste val för självdragsfastigheter. •

Konvertering från självdragsventilation till ventilation med värmeväxling

Värmeväxlingen sker i befintliga kanaler så att inga skrymmande aggregat behövs

Inga förstörande ingrepp i fastigheten

Frisk luft från taket värms upp med hjälp av frånluften

Filtrerad och tempererad tilluft ger bra innemiljö

• 30-50 % lägre uppvärmningskostnad • • • •

Minst 3 gånger renare, filtrerad och frisk luft Värme på vintern och frisvalka på sommaren Eliminerar matos, fukt och skadliga föroreningar Minskar risken för radon, fukt och mögel

Återvinn 92% av värmen med dubbel FTX

Med dubbel värmeåtervinning har vi uppnått hela 92 % verkningsgrad vid en utetemperatur på 2°C. Den inkommande filtrerade luften värmdes från 2°C till 23°C bara med hjälp av värmeåtervinning.

På Stockholms Slott minskade uppvärmningskostnaden med 50 % efter installationen av CleanAir24 FTX

”Tycker verkligen om konceptet som spar på naturresurser och ger bra inneklimat. Installerat Clean-Air24 FTX och är mycket nöjd med luftförbättringen och arbetet från Skorstensbolaget. Rekommenderar starkt systemet till alla som vill ha bättre och renare tilluft och inneklimat och samtidigt minska klimatpåverkan.” - Hugo Hofer, f.d. självdragshus, Östermalm

”Skorstensbolaget har gjort ett mycket bra jobb gällande glidgjutning av våra rökkanaler och renovering av kakelugnar. Projektet löst med hög kvalitet, utmärkt kommunikation, inga tillkommande kostnader, leveranstiden som hölls. Tack för mycket bra samarbete!” - Erik Hay, självdragshus med 23 kakelugnar, Södermalm

www.skorstensbolaget.se


Problem med matos i kök och bostadsrum? Från kolfilterfläkt till riktig ventilation Många fastigheter med självdragsventilation har otillräckliga kolfilterfläktar installerade i köken. Kök24 är lösningen! •

Konvertering av befintliga kolfilterfläktar till riktig, aktiv ventilation

OVK-godkänd, patenterad lösning

Frisk luft istället för matos, fukt och sotpartiklar

Offertförfrågningar: info@skorstensbolaget.se

ROT-avdrag kan utnyttjas vid debitering direkt till bostadsrättsinnehavarna.

Renovering av kanaler och kakelugnar Vi tätar och renoverar kakelugnar och skorstenskanaler med vår egen metod SafeSeal som möjliggör kanalrenovering utan smutsig och kostsam håltagning i bostadsutrymmen eller kakelugnar som behöver demonteras.

Före och efter renovering med SafeSeal

Renoverade kanaler ger också förutsättningar för bättre fungerande ventilation med bättre inomhusluft, lägre radonhalter, sänkta värmekostnader och frisvalka sommartid.

Vi gör rent efter oss! De enda spår vi lämnar efter oss i lägenheter och gemensamma utrymmen är ett väl utfört arbete! När vi är klara med det vi ska göra städar vi rent efter oss och ställer vi tillbaka det vi eventuellt behövt flytta på.

”Renoverat imkanaler & rökkanaler till 16 lägenheter , väldigt bra över förväntan. Väldigt prisvärda, seriös offert och enkla att ha göra med. Bra stöd genom hela vägen.” - RC, BRF Lägret 11, Riddargatan 49, Stockholm

• • • • • •

Ingen håltagning i lägenheter Infraljusfilmning vid besiktning Fräsning och rensning av kanaler 40 år utan reklamationer Gjutning av nya skiljeväggar Trygghetsgaranti

ROT-avdrag kan utnyttjas vid debitering direkt till bostadsrättsinnehavarna.

Kontakta oss för offert!

Ring 08-756 69 69 olaget.se info@skorstensb

”Hjälpt återställa samt täta 2 x rökkanaler till kakelugnar efter annan firma som gjutit stopp och fastnat med verktyg. Sannolikt en av de bästa leverantörerna jag har gjort affärer med. Utmärkt relation med kontaktpersonen, duktiga hantverkare som slutförde arbetet på ett mycket bra sätt. Betyget är tveklöst en femma!” - Roger, BRF Birger Jarlsgatan 100

info@skorstensbolaget.se


Funderar er förening på att sälja råvind, lokaler eller byggrätter? Kontakta oss så berättar vi mer om hur föreningen kan gå tillväga för att göra en trygg och lönsam affär.

Vi förmedlar årligen över 15 000 kvm råvindar, lokaler och byggrätter åt bostadsrättföreningar i Stockholm och Göteborg. www.gleipnergruppen.se

08-121 487 77


Ny certifiering minskar klimatpåverkan och ökar attraktionskraften Certifiering. Nu är det inte bara nya hus

som kan certifieras i hållbarhet. Nyligen lanserades en miljöcertifiering för byggnader i drift av Sweden Green Building Council. HSB-föreningen Fjällnäset blir bland de första att certifiera sig och det med hjälp av HSB Stockholms tjänst som hjälper föreningen genom hela processen. – Hållbarhet är viktigt för oss och det känns jättebra att också vi som har äldre hus får en miljöcertifiering att jobba efter. Vill vi ha hållbara städer måste vi förbättra förvaltningen och driften av de hus som redan finns, inte bara nybyggen. Jag märker att alltfler av våra boende tycker hållbarhet är viktigt och som Brf-styrelse ska vi kunna visa vad vi gör. Certifieringen stärker vår attraktionskraft, säger Lina Larsson i HSB Brf Fjällnäsets styrelse. n

Svårt att tala om pengbekymmer.

Ekonomiska problem mer tabubelagt än alkoholproblem ● En rapport från Blustep visar att var sjätte svensk har haft perioder då de har tappat kontrollen över sin ekonomi. Och nästan lika många oroar sig minst någon gång om året för att inte kunna betala räkningarna. Trots att det är så vanligt tiger de flesta om ekonomiska problem - att tala om problem med alkohol eller droger anses var lättare. Rapporten bygger på en undersökning

genomförd av Kantar Sifo i vilken drygt 2 500 personer deltagit. Undersökningen visar bland annat hur oroade svenskarna är för sin privatekonomi. Att känna oro över sin ekonomi är vanligt och naturligt. Undersökningen visar också att corona­ pandemin har gett upphov till en ökad ekonomisk oro. Det uppger hela 38 procent av de tillfrågade. Det är framförallt de unga i åldern 18–29 år som bekymrar sig mest. n

Hypotekets bolån blir klimatneutralt Boekonmi. Hypoteket tar nu nästa steg i hållbarhetsarbetet och kompenserar för den klimatpåverkan det innebär när kunder tar bolån hos Hypoteket. Därmed blir Hypotekets bolån helt klimatneutrala. Ambitionen är framöver att bygga en innovativ, digital och hållbar verksamhet utan fysiska kundkontor. Tillsammans med hållbarhetsrådgivaren South Pole har Hypoteket genomfört en kartläggning av verksamheten och klargjort vilken klimatpåverkan verksamheten medför. - Vi kommer att fortsätta fokusera på hållbarhet och utveckla vårt hållbarhetsarbete framöver, säger Carl Johan Nordquist, Vd på Hypoteket. n

Fönsterbyte? www.enomic.se

Anlita Enomic, en av Sveriges ledande entreprenörer på fönsterbyte. Egen tillverkning av fönster och entrépartier. ENOMIC FÖNSTER SVERIGE AB • info@enomic.se Grusgropsvägen 7, 702 36 Örebro • Tel: 019-603 24 40


Du sparar

435  kr

(ord.pris 980 kr)

– :   5 54 till Prenumerera på Bo bättre till alla i styrelsen!

4 nr/åer lse5 s ty r m m a r medle

Ja, tack! Jag vill beställa Stora styrelsepaketet Fem styrelsemedlemmar får en årsprenumeration om 4 nummer Bifoga namn och adress till styrelsemedlemmarna. Brf (fakturaadress) Namn Adress Postadress Telefon E-post 16 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1

BO BÄTTRE c/o Titeldata Svarspost 20728477 168 20 Bromma


Nytt podcast-avsnitt från Stadsutvecklarna ute!

Gränbystaden växer.

Gränbystaden växer med fler bostäder ● Nu byggs fler bostäder i området Gränbystaden i Uppsala. I april byggstartade Parkhusens andra kvarter med 98 lägenheter som planeras bli bostadsrätter. – Vi har utvecklat Gränbystaden under många år, från handelsplats till en levande stadsdel där människor vill bo, arbeta, hand-

la och leva, säger Thomas Levander, fastighetschef på Atrium Ljungberg i Uppsala. Parkhusen kommer totalt att bestå av fyra kvarter som alla angränsar mot Gränbyparken. Från bostadsgårdarna blickar man ut över parken och beteshagarna som bara ligger några steg från ytterdörren. n

Kunskap. Nu samlar stadsutvecklarna kunniga och framtidsspanande gäster för att prata stadsutveckling utifrån olika perspektiv. Vårens första avsnitt av podcasten på temat tryggheten och den växande staden finns nu att lyssna på. –Vi är glada över att vår podcast fortsätter samla kunniga och spännande gäster för att prata stadsutveckling, säger Kristina Alvendal, Stadsutvecklarna i Värtahamnen i Stockholm. Medverkar i det nya avsnittet gör Carin Götblad, Polismästare på Polisen, Elisabet Elmsäter Vegsö, Näringspolitisk expert inom handel-, stads- och platsutveckling på Svensk Handel, Erik Slottner (KD), Äldreoch Trygghetsborgarråd i Stockholm och PG Persson, vd på Platzer Fastigheter. I avsnittet diskuteras bland annat hur trygghet skapas, vad trygghet är och varför det har blivit så viktigt för fastighetsägare och andra att engagera sig i. Podcasten finns där poddar finns eller på följande länk: https://stadsutvecklarna. libsyn.com/ n

Haga är vår nya produktserie för plantering där möjligheten till kombinerade sittytor finns. - Haga passar väl in i park såväl som i stadsmiljöer.

blidsbergs.se


Att ha med er på BRF-mötet

Frågor om service och reparationer kan dra ut på styrelsemöten. Någon som känner igen sig? Med oss kan ni göra mötena kortare. Vi är alla företag som gillar att jobba med bostadsrättsföreningar, och har gjort det länge. Här kommer några punkter som hjälper er att fatta beslut.

Med oss vet ni exakt vad ni betalar för. Vi lovar er tydliga offerter, avtal och fakturor. Med vår moderna fastighetsservice kan ni följa samtliga ärenden via er egen kundportal.

Vi kompletterar varandra.

Ingen kan vara bäst på allt. Men var och en av oss är experter på vårt område. Därför gillar vi att samarbeta med varandra. Det gör att ni får bästa möjliga service.

Om något ändå skulle gå fel... Ni kan vara trygga med att vi är väldigt bra på det vi gör. Men vi är självklart inte felfria. Händer det något så gör vi om och rätt. Det kan ni lita på.

Alla kontakter Humidus AB

www.humidus.se info@humidus.se 08-730 50 30

Driftia Förvaltning AB MODERN FASTIGHETSSERVICE www.driftia.se Kontakt: John Friberg john.friberg@driftia.se 070-412 19 39

GR-Avloppsrensning

www.gr-avloppsrensning.nu Kontakt: Rolf Pettersson rolf.pettersson@gr-avloppsrensning.nu 08-795 75 10

PO Erikssons Rör

www.poeror.se Kontakt: Stefan Fröling stefan@poeror.se 08-510 120 10

AW Jonæson Bleck & Plåtslageri AB www.jonaeson.se info@jonaeson.se 08-640 52 38

SKFM Ulf Öberg AB

www.uffesotare.se Kontakt: Ulf Öberg uffe@uffesotare.se 0702-12 72 10

Städpoolen Scandinavia TRAPPSTÄD FÖR BRF www.stadpoolen.se Kontakt: Lovisa Lindén lovisa@stadpoolen.se 0708-88 49 99

Ovento AB

www.ovento.se info@ovento.se 08-754 00 50

Visst är det skönt att hitta servicelösningarna för er bostadsrättförening på ett enda uppslag? Här har ni det. Vi som annonserar här kommer leverera. Det gör vi över hela Storstockholm. Tillsammans ger vi er det mesta ni behöver.


Trappstädning i bostadshus sedan 1989

Vi tar hand om hela ditt tak

Vi erbjuder kvalificerade städtjänster till bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag.

Trygghet, service och kvalitet sedan 1918.

jonaeson.se 08-640 52 38

info@stadpoolen.se 08-556 701 50 www.stadpoolen.se

Vi hjälper dig att bli av med fukt – snabbt, effektivt & miljövänligt.

Vi hjälper er med allt inom VVS info@poeror.se

08-510 120 10

www.poeror.se

– vattenskador – fuktmätningar – avfuktning – krypgrunder – vindar

www.ovento.se info@ovento.se / 08-754 00 50


Balkonginglasning som gör skillnad

Sunparadise Sverige AB Malmö - Stockholm - Göteborg Tel: 040-631 23 00 www.sunparadise.se

Inglasning – Uterum – Räcken – Glasfasader


Tema: Balkong

Balkongtid! För att undvika akuta och kostsamma renoveringar är det viktigt att balkongerna kontrolleras varje år efter vintern. Här är varningstecknen som det gäller att hålla ögonen på! Möjligheterna att bygga nya balkonger eller att bygga ut de befintliga har ökat. Den nybyggda eller utbyggda balkongens värdeökning kan dessutom generera en värdeökning som motsvarar dubbelt av vad den kan kosta. Vi berättar om två föreningar som tagit steget. → TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1 | 21


Tema: Balkong

Balkongbygge – en vinstlott! En balkong är ofta något som värderas högt både av boende och av bostadsrättsköpare. Den har en viktig funktion eftersom den ökar levnadsytan i lägenheten och därmed boendekvalitén. Samtidigt är det en del som vanligtvis har en stor påverkan på en bostadsrätts värde. F OTO: ISTOCK

22 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1


F OTO: EINAR SAMUELSSON

Linda Bundsen, mäklare på Erik Olsson Fastighetsförmedling i Göteborg.

– Det som vanligtvis har störst betydelse för vad en köpare är villig att betala är läget och om det finns balkong eller terrass, säger Linda Bundsen, mäklare och partner på Erik Olsson Fastighetsförmedling i Göteborg. Trots att ett balkongbygge kan kosta en del för den enskilda bostadsrättshavaren som i de flesta fall själva måste stå för kostnaden är det enligt Linda Bundsen en investering som direkt påverkar värdet. När balkongen är på plats genererar den vanligtvis en värdeökning som motsvarar dubbelt av vad den kostat eller mer. Detta oavsett väderstreck eller storlek. – Jag har ett färskt exempel där två mindre lägenheter såldes som var likvärdiga och låg i fastigheter intill varandra, säger

" När balkongen är på plats genererar den vanligtvis en värdeökning som motsvarar dubbelt av vad den kostat eller mer. Detta oavsett väderstreck eller storlek." Linda Bundsen. För den som var utan balkong hamnade priset på 80 000–90 000 kronor per kvadratmeter. Medan den andra med stor balkong i västerläge låg på 104 000 kronor per kvadratmeter. Kvadratpriserna varierar beroende

på var i landet man befinner sig, men generellt har en bostadsrätt med balkong alltid ett högre värde. Byggs det balkonger ger det ofta en värdeökning på alla

bostadsrätter i huset. Även de som inte har balkong. – Många som bor längst ned och inte får bygglov på grund av exempelvis brandskyddsregler undrar ofta om värdet på deras bostadsrätt kommer gå ned när det byggs balkonger ovanför, säger Linda Bundsen. Men det är vanligtvis tvärtom. Höjs värdet på en del av lägenheterna har det en positiv inverkan på värdet på andra lägenheter i samma fastighet. n

ANNO 1994

5

FÖNSTER OCH FASADMÅLNING år

MÅLERIET SO

R SIG M BRY

www.andresmaleri.se Tel. 0200 58 02 20

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1 | 23


Så kommer de nya balkongerna att se ut.

Dubbelt så stora balkonger – drömprojekt snart verklighet! Brf Härden 117 på Pilvägen i Helenelund är en av de föreningar som istället för att enbart renovera även valt att bygga ut och glasa in sina balkonger. Samtidigt får fasaderna, som också tilläggsisoleras, ett nytt modernt utseende. ● Föreningens fastigheter byggdes under tiden för miljonprogrammet. Det har gjorts en hel del åtgärder och underhåll sedan ombildningen som skedde för cirka 11 år sedan. Den djärva idén att göra balkongerna dubbelt så stora lanserades för några år sedan. Projektledaren Kenneth Larsson på Frakka som tidigare haft uppdrag som projektledare åt föreningen anlitades för upphandling och projektledning då balkongprojektet drogs igång. Han är inte förvånad över att föreningen lyckades realisera projektet.

– Styrelsen är väldigt duktig och drivande och vågar tänka utanför boxen, säger han. Men man vet ju aldrig på förhand utslaget från Stadsbyggnadskontoret och politiker i byggnadsnämnden. I detta fall har kommunen varit väldigt progressiva och godkänt en väldigt genomarbetad utformning för fastigheten.

Thomas Sehlan ordförande, Brf Härden 117

När balkongerna skulle renoveras togs även beslutet att til�-

" Balkongutbyggnaden gör också att värdet på bostadsrätterna ökar vilket i sig betalar den satsning som bostadsrättshavaren gjort.” 24 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1

läggsisolera och putsa om de slitna fasaderna i betong och dansk sjösten. Sjöstenen är sliten och svår att hålla ren vilket gör att fasaderna ofta efter ett antal år får ett grått smutsigt utseende, säger Thomas Sehlan. Därför valde vi istället att byta till rivputsad fasad vilket gör det lättare att underhålla och det ser betydligt fräschare ut. Trots den ganska omfattande förändringen fick föreningen bygglov utan att det behövdes ändras något i ansökan.


Tema: Balkong

– Vi anlitade en erfaren och kunnig arkitektbyrå som gjorde ritningarna, säger Thomas Sehlan. De har varit skickliga på att hitta lösningar som även stämde bra med det vi ville ha.

viktigt att projektera rätt innan projektstart. Föreningen har hållit ett bra tempo. Det är mycket som måste godkännas på stämmor och det handlar ju om stora investeringar.

Styrelsen har varit noga med att arbeta steg för steg under hela

Hela projektet har rullat enligt plan. Det enda som tillkommit

processen och förankra alla beslut som ska tas. – När ett sådant här omfattande projekt ska göras gäller det först och främst att vara överens så att majoriteten i styrelsen står bakom förslaget innan man går vidare, säger ledamoten Bengt-Åke Andersson. – När förslaget var förankrat i styrelsen togs ett stämmobeslut som innebar att vi i styrelsen fick i uppdrag att ta fram ett underlag och en budget. När vi sedan fick bygglov togs det beslut på en stämma att dra igång projektet.

Arbetet med att bygga om balkongerna och fasaderna startade

förra året. – Förberedelserna startade i början av 2019, säger projektledaren Kenneth Larsson. Det hade säkert kunnat gå fortare men det är

FOTO: KARIN URBINA RUTSTRÖM

FOTO: KARIN URBINA RUTSTRÖM

När balkongerna skulle renoveras togs även beslutet att putsa om fasaderna. Då sjöstenen som var sliten och svår att hålla ren gjorde att fasaden såg grå och smutsigt ut.

under arbetets gång var att det blev nödvändigt att tilläggsisolera fasaderna eftersom de skulle förses med puts, vilket motverkar fuktansamling och sprickbildning i fasaden. – Men det är en kostnad som brukar tjänas in på sikt eftersom det kan göra att värmekostnaderna minskar säger Bengt-Åke Andersson.

Brf Härdens balkongprojekt är annorlunda på flera sätt, även

sättet att finansiera projektet. – Istället för att ta upp fler lån bestämde vi att använda oss av kapitaltillskott, säger Thomas Sehlan. – Det innebär att varje medlem satsar ett bestämt belopp. De som inte kan få lån eller kan skjuta till hela beloppet kan istället få betala av summan plus ränta till föreningen. n

FOTO: KARIN URBINA RUTSTRÖM

Jonny Wallentin, projektchef på byggföretaget SEHED Tresson som sköter entreprenaden på rundvandring med ledamoten Bengt-Åke Andersson och ordförande Thomas Sehlan från styrelsen.

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1 | 25


Tema: Balkong

Dags att besikta balkongen! En balkong är väderutsatt och det är inte ovanligt att det under en kall årstid uppstår skador. Smältvatten kan tränga ned i ytliga sprickor i fasaden och förorsaka frostsprängningar. Om fukt tränger in kan det leda till att armeringsjärnen i balkongplattor börjar rosta. • Om armeringen börjar rosta kan betong­ ytan på balkongen tryckas upp och lossna, säger Magnus Naesman på Rise, expert på betongskador. Det kan exempelvis leda till att det lossnar betongbitar som faller ned, vilket är allvarligt.

Rostigt armeringsjärn under balkong – ett illavarlsande tecken på renoveringsbehov.

• Det finns varningstecken att hålla ögonen på till exempel om färg börjar flagna, om det blivit kalkutfällningar eller finns ytliga rostangrepp, säger Magnus Naesman. Ett dåligt tecken är om det faller ned betong-

bitar eller om räcken sitter löst. Det är ovanligt att en hel balkong rasar ned men däremot kan räcket eller fronten lossna, vilket kan leda till allvarliga olyckor. • För att undvika akuta och kostsamma renoveringar är det viktigt att balkongerna kontrolleras varje år efter vintern. Upptäcks skador bör en besiktning utföras av en sakkunnig besiktningsman. Tumregeln är att besiktningar bör göras vart 5 – 10 år av en besiktningsman.

Axema VAKA Porttelefoni Axema VAKA porttelefon är särskilt utvecklat för att ge bästa ljudkvalitet, låga samtalskostnader och ett enkelt sätt för er att öppna entrédörren via mobilen eller hemtelefonen. Ett komplett passersystem ingår! • Porttelefoni via internet - låga kostnader. • Ringer till mobil, hemtelefon eller trådlös svarsapparat. • Komplett passersystem ingår - Passage med kod, bricka eller fjärrnyckel • Inbyggda högtalare för talande vägledning • Tillgänglighetsanpassat för funktionshindrade • Ingen kabeldragning till lägenheterna - enkel och kostnadseffektiv installation • Vid utbyte av äldre produkter kan befintligt kablage ofta användas vilket betyder låga installationskostnader.

www.axema.se. info@axema.se. 08-722 34 40 26 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1

Porttelefoni som gör det tryggt och säkert att släppa in besökare


F OTO: ISTOCK

• En kontroll man kan göra är att ta tag i räcket och skaka till ordentligt. Ofta sitter räcket fast i betongplattans kant med två infästningar på in- och utsidan. Det händer att det kan ha lossnat om nedbrytningen av betongen har pågått en längre tid, vilket är allvarligt. • Ta fram ritningar inför besiktningen som visar hur fasad och balkong är konstruerade samt en lista över tidigare åtgärder. Besiktningsmannen gör ett besikt-

" Ta fram ritningar inför besiktningen som visar hur fasad och balkong är konstruerade samt en lista över tidigare åtgärder.” ningsprotokoll där det framgår vad som undersökts och besiktningsresultatet. Det brukar även bifogas förslag på åtgärder. • Typen av skador som vanligtvis uppstår kan variera beroende på typ av balkong

och byggår. Men oavsett när balkongen är byggd är det viktigt att göra regelbundna kontroller och besiktningar. Föreningen ansvarar för att alla balkonger i varje fastighet är säkra både för människor som vistas på balkongen och under den. n

Behöriga plattsättare och mattläggare för alla branschgodkända tätskikt på marknaden Plastmatta som tät- och ytskikt eller tätskikt under keramik Tätskiktsfolier och/eller vätskebaserade tätskikt som tätskikt under keramik Både och (utökad auktorisation) GVK ställer krav på både företag och montörer att följa branschreglerna, för att säkerställa fackmässiga våtrumsinstallationer. GVKs uppdaterade branschregler s ä k r a v å t r u m , ger både mattläggare och plattsättare praktiska instruktioner för hur man bygger våtrum på rätt sätt. Läs mer om GVK på www.gvk.se Där kan du ladda ner eller beställa s ä k r a v å t r u m och hitta GVK-auktoriserade företag.

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1 | 27


Tema: Balkong

Fastighetens fasad med återställda balkonger.

De återställde de rivna balkongerna

FOTO: ALTAN.DK

Under 1970-talet var det inte ovanligt att balkonger revs istället för att de renoverades. Brf Malmöbryggeriet är en av de föreningar som valt att bygga nya balkonger och på så sätt återställs fasadens ursprungliga utseende mot gatan. De har även byggt nya balkonger på fasaden mot innegården. – Vårt hus som är byggt 1904 är väldigt fint men det är ännu finare nu efter att balkongerna satts upp, säger ordförande Johanna Tärneld, Brf Malmöbryggeriet. Det ser ut som balkongerna alltid funnits där. För tre år sedan väcktes förslaget att bygga

balkonger. Styrelsen fick i uppdrag att ta upp frågan på en stämma och därefter bildades en balkonggrupp. Föreningen tog in offerter och ett balkongföretag anlitades. Det togs fram ritningar och gjordes en ansökan om bygglov som slutligen beviljades. – För oss var det viktigt att medlemmarna var positiva till förslaget innan vi startade och att det fanns ett intresse bland alla de som var berörda, säger Johanna Tärneld. Och alla var positiva men i några

28 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1

lägenheter skulle det vara tvunget att riva upp köket. Dessa medlemmar valde att avstå eftersom de tyckte att det skulle bli väldigt krångligt. De balkonger som sattes upp på fasaden ut mot gatan skulle enligt kraven i bygglovet likna de ursprungliga, vilket innebar stora betongbalkonger med smidesräcke. – När det gäller balkongerna som placerades på fasaden mot gatan var det hårda

krav från stadsbyggnadskontoret som under de senaste åren blivit betydligt tuffare. Men för de som byggdes på fasaden mot innergården var det inte lika hårda krav. Monteringen av balkongerna görs helt utan synliga stag, varken uppåt eller nedåt. Arbetet startar med att det öppnas upp hål i fasaden, som vägs av för att passa för balkongen. I fallet med balkongerna i betong,

" Tanken är att det ska se ut som balkongerna alltid suttit där, utan att för den delen behöva bryta upp golv inne i lägenheterna och ställa till med oreda för de boende."


kommer de platsgjutna på fabrik, och lyfts sedan upp med kran och benen som sticker ut från balkongens bakkant passas in i de förberedda hålen. – Vi använder en ganska unik metod säger Johan Nilsson avdelningschef på Altandk. Tanken är att det ska se ut som balkongerna alltid suttit där, utan att för den delen behöva bryta upp golv inne i lägenheterna och ställa till med oreda för de

FOTO: ALTAN.DK

FOTO: ALTAN.DK

Fastighetens fasad på innergården innan balkongerna byggdes

Johan Nilsson på Sverige Altandk.

De nya balkongerna på plats.

boende. En perfekt kombination att möta de tuffare kraven för kommunen, och samtidigt ge de boende det som de ofta drömt om utan att stöka till det inomhus. Föreningen har under hela byggtiden varit noggranna med att informera de boende om hur byggprocessen kommer att gå till och de tidslinjer som satts upp under tiden projektet pågår.

KOSTNADSFRI HANTERING AV ÖVERGIVNA CYKLAR

– Vi bjöd in projektledaren på Altandk till ett möte så att alla kunde få ställa frågor och fick en chans att få sina röster hörda innan det drog igång, säger Johanna Tärneld. När man genomför ett sådant här projekt gäller det att vara extra noga med information. Det kan lätt uppstå irritationer. Men är man tydlig med vad som händer brukar medlemmarna lättare acceptera exempelvis störningar med buller och damm. n

Har ni övergivna cyklar som ska bort efter en cykelrensning? Låt Easy ReCycling sköta hanteringen av cyklarna helt kostnadsfritt! Vi kommer när ni önskar och transporterar bort alla cyklar och cykeldelar, oavsett skick. Därefter rustar vi upp cyklarna och ser till att de kan återanvändas. En smidig, klimatsmart och kostnadsfri tjänst helt enkelt! Tjänsten är helt kostnadsfri, klimatsmart och smidig. Slipp dyra och onödiga avgifter för att skicka cyklar till skroten. Vi hämtar alla övergivna cyklar och cykeldelar, oavsett skick. Upp till 90% av alla insamlade övergivna cyklar kan återanvändas.

För bokning och mer information besök oss på www.easyrecycling.nu eller ring 08-400 259 77 Annons_BoBättre_Halvsida_Ny.indd 1

2018-04-26 13:24

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1 | 29


Ny ledamot i din bostadsrättsförening? Gör det enkelt för dig! Använd verksamt.se när du ska anmäla föreningens nya energiknippe. 20.000 av Sveriges bostadsrättföreningar gör det redan.

Sortera bort onödiga utsläpp Varje år genererar stockholmarnas avfall cirka 325 000 ton koldioxid. Mer än hälften kommer från hushållen där plasten är den största boven. Så hur kan du bidra? Sortera mera! När du går iväg till återvinningsstationen och sorterar ditt avfall gör du nämligen en insats för miljön och bidrar till minskade utsläpp. Läs mer på stockholmexergi.se/avfallsbehandling


Tema: Tvättstuga

Tvättstugan – en miljövinnare! Det är ett stort energi- och resursslöseri om varje lägenhetsinnehavare ska ha egen tvättmaskin i lägen­ heten. 70 maskiner i lägenheter förorsakar sju ton avfall medan fyra maskiner i tvättstugan ger 700 kilo avfall när de skrotas. Att välja ny utrustning till tvättstugan är inte alltid så lätt. Läs om hur man jämför olika maskiner och hur du bokar tvättstuga på din smartphone. → TEXT INGER EVERTSON

FOTO: ISTOCK


FOTO: NICKLAS RUDFELL

Bostadsrättsföreningar och ägare av flerfamiljshus kunde delta i tävlingen. Johanna Rydeman (tv) och Julia Larsson gläds åt den nya fina tvättstugan.

FOTO: NICKLAS RUDFELL

Brf Steglitsen vann tävlingen ”Drömtvättstugan” – med lyrik Juryn föll pladask för den charmiga motiveringen. En bekymmersfri, trivsam och energisnål tvättstuga var målet för Brf Steglitsen som tycker att det ska vara roligt och trevligt att tvätta. ” I vår tvättstuga är det lätt att få spader, när man inte kan tvätta i 30 grader, för maskinerna är av äldre modell, jag önskar vi hade nåt mer funktionellt.” Detta är första strofen i den motivering på vers som Johanna Rydeman, Bostadsrättsföreningen Steglitsen i Arlöv skickade in till tävlingen ”Drömtvättstugan 2.0” som företaget PODAB utlyste i samband med sitt 75 års-jubileum. Syftet med tävlingen som var öppen för bostadsrättsföreningar och ägare av flerbostadshus var att visa hur en tvättstuga kan inredas så den blir både funktionell och trivsam. 32 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1

– Tävlingen gick ut på att hitta en riktigt bra motivering till varför den egna bostadsrättsföreningen skulle vinna en estetisk uppfräschning av tvättstugan samt få en uppsättning helt nya maskiner, säger Åsa Ahlström, marknadschef på PODAB. Juryn föll pladask för den charmiga motiveringen.

– Många familjer har egen tvättmaskin i lägenheten, men ur ett hållbarhetsperspektiv är det bäst att använda den gemensamma tvättstugan. Men då måste den också användas istället för att man tvättar i lägenheten. Vi ville göra om tvättstugan till en trivsam och funktionell miljö som faktiskt används av de boende, säger Åsa Ahlström.


Tema: Tvättstuga

En bekymmersfri tvättstuga var målet för Brf Steglitsen. Trivseln skulle öka, var tanken. Energisnåla produkter, som är hållbara och funktionella var ett annat kriterium. Det skulle helt enkelt vara roligt och trevligt att tvätta. En trivsam miljö bidrar till att den används och tas om hand på ett bra sätt. Nu har föreningen, tack vare att styrelsen anmälde sig till tävlingen, fått sin drömtvättstuga. – Vattenförbrukningen har reducerats, liksom energikostnaderna, eftersom föreningen har fått energisnåla torkskåp, torktumlare med värmepump och vattensnåla tvättmaskiner. Tvättmedelsfacken är lätta att nå för alla och tvättstugan har stora generösa golvytor. Det gör att alla, från barnfamiljer till pensionärer kan utnyttja tvättstugan, säger Åsa Ahlström. Omsorgsfullt utvalda inredningsdetaljer gör det extra behagligt att vistas i tvättstugan. Färgerna på klinkern matchar kulören på tvättstugeutrustningen, belysningen är specialanpassad och här finns gröna prunkande växter. Konflikter när det exempelvis gäller tvättider, har minimerats med hjälp av det digitala bokningssystemet. Tvättstugan har blivit ett lyft för hela föreningen och det har visat sig att många vill tvätta där. – De som har varit här och tvättat är helt begeistrade och säger

" Tvättstugan har blivit ett lyft för hela föreningen och det har visats sig att många vill tvätta där." saker som ”det är ju så fint, man vill ju inte gå, man vill vara kvar”. Jag tror den nya tvättstugan kan göra mycket för föreningen. De som bor här blir stolta och känner att de vill ta hand om den nya tvättstugan, säger Johanna Rydeman. De gamla maskinerna hos Brf Steglitsen var 15 år gamla. Energiförbrukningen har sjunkit med 6 800 kWh per år. Den nya tvättstugan beräknas få en driftskostnad som är 15 000 kronor lägre per år jämfört med den gamla. Brf Steglitsen består av 17 lägenheter och fastigheten är byggd 1987. Vad finns då i den nya tvättstugan? Jo, två högcentrifugerande tvättmaskiner med en kapacitet på 8 kilo vardera. En torktumlare med värmepumpsteknik och en trumvolym på 153 liter. Vidare finns ett torkskåp med värmepump, vilken har en kapacitet på 8 kilo. Dessutom ett bokningssystem som styrs via nätet. En strykbräda, två tvättvagnar, en kallmangel, två lakanssträckare samt galghängare finns också i den nya tvättstugan. Där finns även sittfåtöljer, skåp och bänkar samt gröna växter. För att göra det lite lättare för den som tvättar finns instruktioner hur de olika maskinerna fungerar samt en stor tvättinstruktionstavla, där man kan se vad alla tvättsymboler betyder. n

Förbättra boendekomforten med en säkerhetsdörr Tyst, Tätt & Tryggt. Svenska Skydd är specialiserade på montering av säkerhetsdörrar och har en rikstäckande organisation. Vi hjälper fastighetsägare och bostadsrättsföreningar med leverans och montage av säkerhetsdörrar och erbjuder även tjänster som omfattar hela trapphus. Med en säkerhetsdörr får du skydd mot både ljud, brandgas, brand och inbrott.

0200 - 76 76 76 svenskaskydd.se

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1 | 33


Tema: Tvättstuga

BILD: ISTOCK

Tänk på driftskostnaden när ni väljer tvättutrustning Att välja ny utrustning till tvättstugan är inte så lätt. Det är viktigt att jämföra utrustningens prestanda och driftskostnad. När det gäller torktumlare och torkskåp satsa på värmepumpsteknik, är driftskostnaderna endast är en tredjedel mot konventionell teknik.

Ni bör i styrelsen tänka på att det är många olika parametrar som

inverkar vid val av utrustning i tvättstugan. Bor en till två personer i varje lägenhet kan man säga att tvättstugan har en låg belastning. I den lilla föreningen med cirka 10 lägenheter används tvättstugan inte så ofta. En torktumlare och en tvättmaskin är lagom för denna typ av bostadsrättsförening. Tvätten kan också torkas i ett relativt litet torkskåp. Pelarmonteras tvättmaskinen och torktumlaren kan man spara lite utrymme om tvättstugan är trång. – Tänk på att det är trumvolymen i tvättmaskinen som är viktig, inte hur många kilo som tillverkaren anger i sina prospekt. En trumma på 70 liter kan svälja 7 kilo tvätt. Försöker man pressa in mer blir tvätten helt enkelt inte ren, säger Roland Johansson. Om många barnfamiljer ska utnyttja tvättstugan kan man skaffa lite mer robust utrustning som är tänkta för en hög belastning. Tvätten kan då torkas i ett stort torkskåp som sväljer 8 kilo tvätt och det krävs också två robusta tvättmaskiner med 80 liters trumvolym, vilka kan ta emot 8 kilo tvätt samt en torktumlare som har en kapacitet på 8,5 kilo. Cirka 40 lägenheter med barnfamiljer kan denna

34 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1

typ av tvättstuga ta emot. Områdets tvättstuga/tvättstugor, kan också kompletteras med en större tvättmaskin för mattvätt och i ett område med många barnfamiljer är det bra med en eller ett par tvättmaskiner för ”drop-in”-användning, där man inte behöver boka tvättmaskinerna. Detta är två olika scenarios, den lilla och den stora tvättstugan. I den stora bostadsrättsföreningen skalar man helt enkelt upp antalet maskiner i förhållande till antalet lägenheter. I stora föreningar har man oftast mer än en tvättstuga.

FOTO: HSB

● – Ett sätt att räkna ut antalet tvättmaskiner i föreningens tvättstuga är att multiplicera antalet lägenheter med 0,5 och dividera resultatet med sju (antal kilo tvätt i en normalstor professionell tvättmaskin), säger Roland Johansson på konsultföretaget ROCA Utveckling & Projekt AB. Standard i en tvättstuga är ofta tvättgrupper om två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Hur området ser ut demografiskt och hur många familjer som tvättar i tvättstugan avgör sedan hur många tvättgrupper man bör välja allt som allt inom bostadsrättsföreningen.

Lätt är det inte att upphandla utrustning till tvättstugan. Roland Johansson, ROCA Utveckling & Projekt AB, guidar oss.

Vad ska man då tänka på när man upphandlar sin nya tvättutrust-

ning. – Torktumlare och torkskåp bör vara utrustade med värmepumpsteknik. Driftskostnaderna är betydligt lägre än med konventionell evakuerande teknik, säger Roland Johansson. Med konventionell teknik menar han evakuerande torktumlare och torkskåp. Han rekommenderar också att tvättmaskinerna är både kalloch varmvattenanslutna. De flesta tvättmaskiner kan kompletteras med automatisk tvättmedelsdosering och en funktion där maskinen känner av mängden tvätt. – Det finns ingen våg i maskinen, säger Roland Johansson med ett leende. Maskinen börjar istället med en kort centrifugering. – Beroende på hur trögt den inledande centrifugeringen går



Tema: Tvättstuga

" I Sverige används cirka 50 000 ton tvättmedel – man beräknar att 12,5 ton är överdosering." BILD: ISTOCK

pumpar doseringsmekanismen in rätt mängd tvättmedel i förhållande till tvättgodset. Han säger också att det i Sverige används cirka 50 000 ton tvätt-

medel och av dessa beräknar man att 12,5 ton är överdosering. – Och en sak till, säger han. Ett ganska vanligt argument för att inte använd automatisk dosering är att någon eller några kan vara allergiska mot tvättmedlet som finns i maskinen. – Visst, det finns de som är väldigt allergiska, men den vanligaste orsaken till allergier är faktiskt mögel i tvättmedelsfacket när man doserar själv. Titta ner i tvättmedelsfacket. Om det är en svart beläggning där så beror det på mögel. När detta väl har fått fäste behöver man byta tvättmedelsfacket, något som en tekniker gör ganska snabbt, förklarar Roland Johansson.

Därför bör man uppmana de boende att alltid rengöra tvätt-

medelsfacket efter varje tvätt. Det kan göras med en liten mjuk borste som bör finnas i tvättstugan. Roland Johansson menar att de certifierade, miljövänliga och allergitestade tvättmedel som används för automatisk dosering i dag, sällan leder till allergi. Hur ska man då finansiera sina nya tvättmaskiner?

– Antingen kan man köpa maskinerna eller också leasar man dem på cirka tio år. I det senare fallet bör styrelsen se till att föreningen får med ett serviceavtal, så att alla reparationer som eventuellt behöver göras ryms inom leasingavtalet. Man betalar en fast summa per månad inom ramen för leasingavtalet. Leasing blir något dyrare på tio års sikt men inkluderar service

och reservdelar. Å andra sidan är månadskostnaden alltid den samma och därmed underlättas bokföringen. Förutom tvätt- och torkutrustning finns det också annan utrustning som kan vara bra i en tvättstuga. En kallmangel är ofta ett uppskattat komplement. Ett par rejäla tvättvagnar kan också höra hemma i en bra tvättstuga. En lakanssträckare och en strykbräda kan också höra tvättstugan till. När det gäller bokningssystem för tvättstugan rekommenderar Roland Johansson att föreningen satsar på ett system som kan byggas ut. – Ofta börjar man med elektroniskt system i tvättstugan. Efter ett tag kanske man vill satsa på elektroniska informationstavlor i trapphusen. Då är det bra om man kan bygga ut det befintliga systemet med lästekniken Desfire EV2 med Myfaire, som är kopieringsskyddad så att man slipper ha flera separata elektroniska system i fastigheten, säger Roland Johansson. n

En modern kommunikationsplattform för din brf Snygg och lättskött hemsida

Följer GDPR

Fungerar på dator och mobil

Smidigt medlemsregister

Smarta verktyg för styrelsen

Enkel medlemskommunikation

Regis brf på trera din egran n Hems idan ä ar.se r igån på mi g ndre ä n 15 m in!

”Att börja använda Egrannar var bland det bästa vi har gjort” Caroline Silverudd Lundbom, ordf Brf Mallen 9, Stockholm

Över 400 föreningar i hela Sverige använder www.egrannar.se

36 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1


Tema: Tvättstuga

Digital bokning minskade irritation Är du på landet och glömt att boka tvättstugan hemma i stan? Inga problem om du har din Smartphone med dig och om din Brf har ett elektroniskt bokningssystem till tvättstugan. ● – Ett bokningssystem för tvättstugan är i många fall det första elektroniska system som en bostadsrättsförening upphandlar, säger Andreas Englund, affärsutvecklare hos säkerhetsleverantören Certego. Med en digital nyckelbricka kan bokningen ske vid en bokningstavla utanför tvättstugan. Men det går också att boka via en smartphone, en dator eller en surfplatta. – Det är inte ovanligt att en bostadsrättsförening efter ett tag vill komplettera sin utrustning med en digital lägenhetstavla i trapphuset, säger han. För styrelsen är det därför viktigt att verkligen tänka igenom vad man i förlängningen skulle vilja använda ett digitalt system till. Därför är det smart att se till att det lilla bokningssystemet i tvättstugan går att bygga ut. Kanske vill man så småningom installera

ett helt passersystem med porttelefon och larm. På köpet får man då en fastighet som ger ett modernt och självsäkert intryck. Då blir tvättstugebokningen en liten del i det stora hela. Det finns ju inget tvång att bygga ut systemet, men det kan ändå vara skönt att veta att möjligheten finns. – När det gäller upphandling av digitala bokningssystem eller hela passersystem är det viktigt att det företag man anlitar är seriöst. Se till att det finns någon form av certifiering och ta referenser. När det gäller bokning till tvättstugan finns det flera olika system att välja mellan, säger Andreas Englund. Bokning av tvättstugan kan ske antingen via bokningstavlor, via bokningscentraler eller via en app i mobiltelefonen. Utanför tvättstugan kan en bokningstavla monteras. Själva

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1 | 37


FOTO: CERTEGO

– Med hjälp av en smartphone kan du boka tvättid var du än befinner dig, om din förening har ett digitalt bokningssystem, säger Andreas Englund, affärsutvecklare hos säkerhetsföretaget Certego.

FOTO: NICKLAS RUDFELL

bokningen sker då med hjälp av en nyckelbricka, unik för varje användare. Om man använder sig av en bokningscentral med hjälp av dator, smartphone eller surfplatta går informationen via nätverk, GSM eller modem via en krypterad länk. De olika systemen kan kombineras, vilket gör att äldre bostadsrättsinnehavare, som inte är så vana vid datorer eller smarta mobiler kan boka sin tvättid direkt vid bokningstavlan, det enda som behövs är en digital nyckel, som tillhandahålls av leverantören. Bokningstjänsten används oftast vid tvättstugebokning. Men övernattningslägenhet, bastun eller föreningslokal kan också bokas på samma sätt. Den dörr som går in till tvättstugan eller annan lokal kan också styras så att bara den som har bokat kan öppna den. Tryggheten

- när det gäller fastigheter -

38 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1

" Tvättprogrammen i tvättmaskinerna kan också styras, så att det inte går att starta ett speciellt program om tiden inte räcker till innan tvättpasset är slut." och säkerheten ökar därmed. Minskad risk för att någon stjäl tvätten får man på köpet. Även risken för att någon obehörig tar sig in i en bokad lokal minskar. Tvättprogrammen i tvättmaskinerna kan också styras, så att det inte går att starta ett speciellt program om tiden inte räcker till innan tvättpasset är slut. Då minskar också irritationen över att någon inte respekterar tvättiderna. En del bostadsrättsföreningar finns i

K-märkta hus. – Det går nästan alltid att hitta lösningar även för äldre byggnader som har ett

kulturhistoriskt skydd. Ibland får man ta hjälp av en antikvarisk sakkunnig och i de allra flesta fall går det att genomföra digitala installationer även i dessa fastigheter, säger Andreas Englund. I alla fastigheter ligger lägenhetskontrakten till grund för samtliga typer av taggar och nycklar, vars sig det gäller bokningssystem eller hela passagesystem. – För att vi ska kunna lämna ut nycklar eller taggar måste den som hämtar dem kunna identifiera sig och samtidigt presentera sitt kontrakt så att vi vet att rätt person får rätt nyckel, säger Anders Englund avslutningsvis. n

specialistbyrån inom Välkommen till fullservicebyrån inomfastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt ochbostadsrätt arrenderätt!och arrenderätt! fastighetsrätt, hyresrätt, Tel 08-663 97 96 info@steinmann.se www.steinmann.se


Tema: Tvättstuga

BILD: ISTOCK

Gemensam tvättstuga kan ladda elbilen Allt fler skaffar egen tvättmaskin i lägenheten, vilket är ett stort resursslöseri, menar Peter Sundqvist på Electrolux Professional. Om alla istället använder tvättstugan kan föreningen frigöra energi till flera laddstolpar för de boendes elbilar.

Men konsumenterna har inte samma åsikt. Det visar sig att de boende har en helt annan uppfattning, nämligen att balkong, tvättmaskin och diskmaskin är ett måste i en lägenhet. Det har gjort att lägenheterna i nyproducerade hus ofta har en egen tvättmaskin och ibland har tvättstugorna helt prioriterats bort. Peter Sundqvist menar att miljön blir lidande

på grund av bekvämlighet hos de boende. Han säger också att näringslivet också

måste dra sitt strå till stacken för att vår planet ska överleva. – De lågenergiprodukter som finns på marknaden i dag när det gäller professionella tvättmaskiner ger 60 procents lägre energiförbrukning jämfört med traditionella tvättprodukter. Peter Sundqvist menar också att, i och med den effektbrist som nu visar sig allt tydligare och med elbilarnas laddningsbehov, behöver alla i samhället tänka sig för hur vi använder resurserna. Lågenergiprodukter i tvättstugan och inga tvättmaskiner i lägenheterna kan få loss energi som motsvarar flera laddstolpar för elbilar. – Lägenhetens tvättstuga ger naturligtvis en viss bekvämlighet. Men miljön måste väl ändå väga tyngre, säger Peter Sundqvist retoriskt.

Både ekonomiskt och miljömässigt är tvättstugan överlägsen, det visar en omfattande studie från Linköpings Universitet, menar Peter Sundqvist. Ett exempel, som han tar är en bostadsrättsförening med 35 lägenheter. 70 konsumentmaskiner, en tvättmaskin och en

torktumlare, står då sammanlagt i lägenhetsinnehavarnas badrum. Fyra professionella tvättmaskiner fyller samma behov för de 35 lägenhetsinnehavarna. – Det är ett bekymmer – Tvättmaskiatt fler och fler lägennerna i lägenhehetsinnehavare skaffar egen tvättmaskin, terna tar ungefär speciellt om det finns två och en halv en gemensam tvätttimme på sig att stuga i föreningen, säger Peter Sundqvist, tvätta. En professiförsäljningschef på onell tvättmaskin Electrolux Professional. i tvättstugan tar 45 minuter i anspråk. Det beror på att de professionella maskinerna är betydligt robustare än de små konsumentmaskinerna. – Det är en relativt liten uppoffring att planera sin tvättid och bege sig till den gemensamma tvättstugan, säger Peter Sundqvist. I framtiden hoppas han att tvättstugorna får en renässans och att de får samma status som det gemensamma gymmet och de co-workingcenter som många bostadsbolag nu planerar för. n

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1 | 39

FOTO: ELECTROLUX PROFESSIONAL

– Tvättstugorna ska inte vara i en mörk källare. De ska finnas i markplan, intill föreningens gym och eventuellt framtida co-workingcenter. En trivsam tvättstuga har större chans att bli välfrekventerad, säger Peter Sundqvist, försäljningschef på Electrolux Professional. Han samarbetar bland annat med Gröna Städer, en förening som startade 2017 och som arbetar för en hållbar samhällsutveckling. Syftet är bland annat att Sverige ska kunna uppfylla de globala målen i Agenda 2030. Miljöprofilen hos Peter Sundqvist är påtaglig, vilket märks under den tid som vi talas vid via Teams. Bortvalet av tvättstugor vid nybyggnation oroar honom. – Miljöpåverkan blir stor när alla lägenheter utrustas med en egen tvättmaskin. Vi måste se över hela samhällets beteende, säger Peter Sundqvist.


FOTO: ISTOCK

Leksäsong på gården – tid att besikta lekplatsen Sommaren är snart här och det är dags att kontrollera lekplatsen. Väder och vind sliter hårt på lekredskap och underlag särskilt under vintern. En besiktning och underhållsåtgärder är ett bra sätt att förebygga mot att det sker olyckor när barnen leker. Om det uppstår en olycka kan det få allvarliga konsekvenser för bostadsrättsföreningen som har ansvaret för att se till att det görs regelbundna besiktningar. 40 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1


Tema: Gård

" Ansvaret för att en lekplats och lekredskap uppfyller de säkerhetsregler som finns ligger hos fastighetsägaren, i detta fall bostadsrättsföreningen." FOTO: ISTOCK

● Den årliga säkerhetsbesiktningen är lämpligast att utföra på våren. Det är viktigt att lekutrustningen underhålls på det sätt som tillverkaren angett. Det är också nödvändigt att varje år att byta sand i sandlådan där de allra minsta med hink och spade oftast leker. Föreningen kan själva exempelvis göra en visuell besiktning med hjälp av förvaltaren. Fyra gånger per år ska det även göras en funktionsbesiktning. Då är det viktigt att kontrollera att rutschkanor, gungor och klätterställningen är säkra. Det bör även göras en årlig besiktning av en sakkunnig certifierad besiktningsman. Ansvaret för att en lekplats och lekredskap uppfyller de säkerhetsregler som finns ligger hos fastighetsägaren, i detta

fall bostadsrättsföreningen. Plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR) ställer krav på att nya lekplatser ska utformas säkert och att befintliga lekplatser ska underhållas. Kontroll och besiktning av lekplats med

" Det är också nöd­ vändigt varje år att byta sand i sandlådan där de allra minsta med hink och spade oftast leker."

rutinmässig visuell kontroll, beroende på slitage och användning som kan göras av fastighetsägaren själv. Månadsvis eller kvartalsvis funktionskontroll av stabilitet och slitage kan också göras av fastighetsägaren. Årlig säkerhetsbesiktning mot relevanta krav i aktuella standarder ska göras av en person med erforderlig kompetens. När en lekplats besiktas kontrolleras • Stötdämpande underlag. • Fallhöjder, störtskydd och skyddsräcken. • Mått på öppningar. • Utstickande eller utskjutande delar. • Säkerhetsavstånd för hela redskapet och delar av redskapet. • Krav på underhåll. • Tillgänglighet. B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1 | 41


Tema: Gård

FOTO: ISTOCK

Farliga ämnen på våra lekplatser Kemikalieinspektionen har gjort en granskning av produkter avsedda för barns offentliga miljöer och hittat förbjudna ämnen i var tionde produkt. Undersökningen har fokuserat på fallskydd som exempelvis gummiunderlag på lekplatser. Om barn utsätts för höga halter av kemikalier löper de större risk att drabbas av till exempel försämrad möjlighet att själva få barn i vuxen ålder. – Det är viktigt att få bort ämnena ur barnens miljö. Barnen utsätts inte för akuta risker men på sikt kan den totala mängden kemikalier orsaka skador på barnens hälsa, säger Mariana Pilenvik, inspektör på Kemikalieinspektionen. I tillsynsprojektet kontrollerade och analyserade Kemikalieinspektionen 90 varor från 29 olika företag. 10 procent av varorna innehöll farliga ämnen i halter över

” 10 procent av varorna innehöll farliga ämnen i halter över gränsvärdet i lagstiftningarna.” 42 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1

gränsvärdet i lagstiftningarna. I projektet granskades främst produkter hos företag som säljer fallskydd av mjuka plaster, gummi och skumplast. Analyserna visade bland annat att flera produkter innehöll förbjudna ämnen ur ämnesgruppen PAH:er. Det är en ämnesgrupp som innehåller många cancerframkallande ämnen. – I de fall vi hittade förbjudna halter av PAH:er rörde det sig troligen om material som var tillverkade av gamla bildäck, säger Mariana Pilenvik. I analyserna hittades även flamskyddsmedlet TCPP, jäsmedlet ADCA och mjukgörararen DIBP. Dessa ämnen misstänks kunna orsaka cancer, allergi respektive nedsatt reproduktionsförmåga. – Vårt projekt har lett till att fler företag har blivit medvetna om riskämnen, lagstiftningens krav och på vad de behöver göra för att förbättra sina egna rutiner när det gäller kravställande mot leverantörer, säger Mariana Pilenvik, inspektör på Kemikalieinspektionen. •

Farliga ämnen som hittades i produkterna: •• PAH-er – Polycykliska aromatiska

kolväten. Ämnesgruppen innehåller många cancerframkallande ämnen. Ämnena hittas bland annat i olika typer av gummiprodukter tillverkade av återvunna bildäck.

•• TCPP – Ett flamskyddsmedel. Det

finns misstankar om att TCPP kan vara cancerframkallande.

•• ADCA – Ett jäsmedel som används

i gummi och plastindustrin. Ämnet hittas ofta i olika typer av skummade plaster. Kan orsaka allergi- eller astmasymtom eller andningssvårigheter vid inandning.

•• DIBP – En ftalat som används som

mjukgörare i plastmaterial. Kan läcka ut ur plast och tas upp av kroppen. Klassas som hormonstörande och kan skada förmågan att få barn. Människor och miljön exponeras för många olika ftalater och det är den totala exponeringen som kan vara problematisk.


Läsarfrågor och Lag&rätt Under temat Lag&rätt presenterar vi experternas svar på några av de frågor som kommer till vår redaktion. Vi tar också upp intressanta och aktuella rättsfall med kommentarer och råd från våra experter. aracker framför våra fönster när B fasaden renoveras – Kan vi begära reducering av årsavgiften? n Bo på hotell vid stambyte under Corona – vem betalar? n Enligt stadgarna ansvarar bostadsrättshavaren för fönstren – går det att ändra med en tilläggsparagraf? n


Läsarfrågor

Rätt till lägre avgift under renovering? Rätt till reducerad avgift vi renovering– vad gäller?

Bo på hotell vid stamrenovering

Jag undrar om vi har rätt till att få reducering av vår årsavgift. Föreningen ska under tre år renovera fasader. Firman som ska utföra jobbet har satt upp baracker i två våningar och utetoaletter precis intill vår baksida. Det kommer bland annat innebära att vi får skugga på vår baksida (pga. höjden av barackerna). Och säkerligen lukt från toaletterna under varmare dagar. Inklusive annat som följer med, när man sätter upp baracker. Därför undrar vi om vi har någon rätt att begära reducering av vår årsavgift av föreningen? Vi är över hundra hushåll i föreningen, men bara två hushåll som drabbas av detta i tre år. Tack på förhand! Mvh Ilona

Hej! Kan boende i bostadsrätt kräva att få bo på hotell under relining? Vattnet kommer att vara avstängt i respektive lägenhet under en vecka, men vagn med toalett, dusch och vatten ska finnas tillgänglig vid fastigheten. Tänker speciellt på att man nu i Coronatider inte kan eller vill bo hos anhörig för att man tillhör riskgrupp. Mvh Åse

Nej, ni har inte rätt till reducering av årsavgift. När föreningen renoverar fasaderna uppfyller den sin underhållsskyldighet för sina hus. En förening är endast skyldig att sätta ner årsavgiften eller ersätta skada om den genom sin försumlighet vållar skada. Det är inte försumligt att fullgöra underhållsansvaret. Dessutom kostar det mycket pengar och alla medlemmar måste vara med att betala dessa gemensamma kostnader genom att betala sina månadsavgifter. Jörn Liljeström

Nej, du kan inte kräva att ni ska få bo på hotell. Föreningen är inte skyldig att ordna ersättningslägenheter åt sina medlemmar under tiden stambytet pågår. När föreningen byter stammar uppfyller den sin underhållsskyldighet för fastigheten. Då finns det inte någon rättslig grund för att föreningen ska betala för annat boende eller utge annan ersättning. Att betala för ersättningslägenhet eller annat boende är endast aktuellt om föreningen är skadeståndsskyldig och vill erbjuda boende istället för att betala ut pengar. En förening är skyldig att betala skadestånd endast om den vållar en medlem skada, exempelvis om föreningen varit försumlig och låtit bli att byta stammar när det behövs och det blir vattenskador på grund av det. Karin Urbina Rutström

Ansvar för fönster Hej! Det här är nog ett vanligt problem. I vår förening är många av fönstren i dåligt skick. Det finns därför ett intresse från Brf att genomföra en allmän renovering. Problemet är att stadgarna säger att fönstren är lägenhetsinnehavarens ansvar. För att lösa detta har styrelsen föreslagit en ny paragraf till stadgarna som ska ge stämman möjlighet att temporärt flytta ansvaret till Brf om stämman så vill. Jag tycker det låter lite svajigt. Svårt att veta som lägenhetsinnehavare vad som faktiskt gäller. Är det inte enklare att flytta ansvaret för fönstren till Brf? M V H Jan Fönstren är en del av husets yttre och har även funktionen att isolera. Det är ett föråldrat synsätt att dela upp ansvaret på fönster mellan medlem och förening. Ursprungligen lades ansvaret på bostadsrättshavaren för att föreningen ville undvika kostnader för glasbyte. Men tiden då det var relevant är sedan länge passerad. Nu är det viktigt att kunna hålla huset i gott skick på enkelt sätt. Det är närmast givet att underhållsansvaret bör ligga på föreningen. Jörn Liljeström

Bo bättres kunniga ex­perter svarar på dina bostadsrättsfrågor

Jörn Liljeström Advokat

44 |

Karin Urbina Rutström Bostadsjournalist

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1

Göran Olsson Jurist

Johan Ehrenberg Miljö- och energiexpert

Har du frågor som rör föreningen och styrelsearbetet? Frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss så ska vi låta våra experter svara. Vi försöker svara på alla frågor som kommer in men kan tyvärr inte garantera att vi svarar på alla beroende på att frågeanhopningen är stor under vissa perioder. Skriv ner din fråga och mejla till bbfraga@bobattre.se.


Tala med oss som kan

Vi är Sveriges ledande byggare av vindsvåningar och har mer än 30 års erfarenhet av att utveckla råvindar och platt tak. Ni kan lita på oss! 08-662 84 84

www.savana.se


Juristen reder ut

Underhållsskyldighet i föreningen – ett ord kan betyda vad som helst? Bostadsrättslagen reglerar underhållsansvarets fördelning mellan bostadsrättshavare (medlemmen) och bostadsrättsföreningen.

S

om huvudregel ansvarar föreningen för underhållet av föreningens hus medan medlemmen ansvarar för lägenhetens inre. Föreningen står även för reparationer av ledningar för vatten, avlopp, värme, gas och elektricitet när de tjänar fler än en lägenhet. Sådana ledningar som bara tjänar en lägenhet står medlemmen för. Det är möjligt att begränsa medlemmens ansvar genom stadgarna men inte att utvidga ansvaret. Lagens reglering framstår som otydlig och svårtillämpad för det finns få konkreta exempel och tillämpningen är helt beroende av tolkning. för att undvika gränsdragningsproblem vill föreningar gärna förtydliga vad som gäller enligt lag. Ofta rör det sig om försök till pedagogik som inte är avsett att minska medlemmens ansvarsområde. En av orsakerna till att föreningar sällan vill minska ansvarsområdet för medlemmen är att föreningen då måste ge sig in i lägenheten. Det är problematiskt med människors hem och även problematiskt med ansvar över det föreningen inte har kontroll över. Medlemmen har också en omfattande ändringsrätt och det är inte klokt att göra ansvaret mindre än det medlemmen har rätt att kontrollera och ändra. Det är alltid bäst att kontroll och ansvar följs åt. Högsta domstolen bestämde i NJA 2020 s. 822, ”Knoppens golvvärmesystem” att föreningen stod för underhållet av inbyggd golvvärme i en lägenhet. HD tolkade medlemmens ansvar för ”golv” i stadgarna som att det enbart avsåg ytskiktet på golvet. Medlemmens ansvarade alltså inte för golvet i sin helhet. De delar av golvet som var under själva ytan kom att bli föreningens ansvar. HD motiverade tolkningen med att bostadsrättshavares skyldighet att ansvara för lägenhetens inre i detta avseende knytas till det som är naturligt kopplat till det underhåll av de inre ytorna som användningen av lägenheten ger upphov till. HD inskränkte alltså bostadsrättshavarens ansvar till rent ”ytskiktsunderhåll”. Domen visar att man inte kan vara säker ens när man

använder ett enklt ord som ”golv”. Tydligen betyder det inte längre golvkonstruktionen utan bara golvytan. När ”golv” kan tolkas som ”golvets yta”, hur kan då andra enkla ord tolkas till mer begränsade varianter? ett annat ord som används i stadgar är ”tak”? Medlemmen brukar anses ha rätt att installera, underhålla och rentav ta bort undertak, det vill säga allt under lägenhetsavgränsande bjälklag. Men med HD:s tolkning skulle det kunna vara så att föreningen får ansvar för innertak, förutom ”takytan”. Ytterligare ett enkelt ord som används är ”vägg”. Efter HD:s vilda tolkningsinsats kan man fråga sig vad som gäller för icke-bärande innerväggar. Inskränker sig medlemmens ansvar och rätt numera till ytan, tapetsering eller målning? Det ska understrykas att stadgarna som prövades i målet i HD är standardstadgar, som ofta används av de större organisationerna. HD:s dom kan ge konsekvenser för medlemmens rätt att förfoga över lägenhetens inre. Om en bostadsrättshavare endast ansvarar för golvytan så kan man fråga sig om rätten att byta ut sitt golv eller lägga nytt golv har gått förlorad? Finns rätten att byta ut parkettgolv och för konstruktionen nödvändiga underliggande skikt (exempelvis dämpningsmatta) kvar? Var går egentligen gränsen mellan föreningens och medlemmarnas ansvar? när enkla ord i stadgarna kan tolkas om till betydligt mer inskränkta varianter av samma ord, så är det allt mer riskabelt att försöka vara pedagogisk och förklara underhållsgränserna. Efter HD:s avgörande har det för en rimlig grad av förutsebarhet blivit säkrare och bättre att förlita sig på den reglering som finns i bostadsrättslagen. Så en rekommendation är; skriv absolut inte mer i stadgarna än lagen absolut kräver. Annars kan tydligen nästan vad som helst hända i en domstolsprövning. Ordet golv betyder plötsligt golvyta istället. På min byrå hjälper vi föreningar med att skriva stadgar som inte kan vantolkas lika lätt. n

Jörn Liljeström, advokat på Creo Advokater, specialiserad på och med stor erfarenhet av bostadsrättsjuridik. Tidigare jurist på HSB riksförbund.

46 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1


Hogia OpenBusiness – ekonomisystemet som gör det enklare att värva kassör till föreningen

Hogia OpenBusiness är perfekt för bostadsrättsföreningar och samfälligheter som vill arbeta smart och ha kontroll över ekonomin. Att det är molnbaserat möjliggör dessutom att flera kan vara engagerade, oavsett vart man befinner sig. Hogia OpenBusiness innehåller flera smarta funktioner som underlättar ekonomiarbetet. Det är enkelt att fakturera med e-faktura. Den inbyggda AI-tekniken tolkar leverantörsfakturor och ger dig automatiskt bokföringsförslag. Hogia OpenBusiness integrerar dessutom till din bank och med matchningsfunktionen kopplas en bankhändelse till en kund- eller leverantörsfaktura i din reskontra, fakturan bokas som betald och bokförs automatiskt. Det enda du behöver göra är att godkänna.

Boka en webbdemo före den 30 juni så bjuder vi styrelsen på glasstårta under visningen Besök hogia.se/fastighet, ring 0303-688 20 eller mejla fastighetssystem@hogia.se för mer information.


Styrelseskolan

Hur gör vi med stämmorna i år? Då står vi här åter igen inför stämmoperioden och funderar på hur vi ska göra med årets stämmor. Lite klokare har vi blivit av alla erfarenheter under 2020. Blir det lättare att ha möten i höst eller ska vi utmana restriktioner och ha fysisk stämma i rätt tid. Det har varit många ofta lite besvärliga överväganden. Vilken stämmometod är lämpligast?

E

n sak är bra att veta. Bara årsredovisningen är klar och undertecknad senast sex månader efter räkenskapsårets utgång så klarar man sig undan alla bötessanktionerade straffbestämmelser. Att hålla stämma under hösten träffas inte av några sanktioner utom möjligen en notering i nästa års revisionsberättelse. Poströstningsstämma utan rätt till fysisk närvaro är nog den mest demokratiska då alla kan vara med. Men den har sina begränsningar genom att inga förslag kan lämnas. Allt är fastställt från början.

Det enda medlemmarna kan göra är att rösta ja eller nej

eller yrka på bordläggning. Stämmoformen passar bäst där dagordningen innehåller standardfrågor och tydliga förslag. Så fort det finns krångliga styrelseförslag och motioner så blir poströstningsstämman mindre lämplig form eftersom ingenting kan justeras på stämman. Hur ska man se på digital stämma? Genom reglernas utformning så måste digital stämma kombineras med möjlighet att komma till fysisk plats varifrån stämman leds. Tekniken har vissa brister framför allt när det gäller ljud. De som sitter i salen hörs oftast inte av de som deltar digitalt och tvärtom. Omröstningsprocedurerna är också krångliga då det är svårt att vara säker på vilka som röstat i en fråga. Dessutom ska digitala röster och fysiskt avgivna röster läggas samman. Redan förra året utvecklades olika system för digital stämma där företag säljer sina tjänster att organisera stämman, uppkopplingarna och själva omröstningsproceduren. Det fungerar bra om det kombineras med bra ljud- och bildutrustning. Men möjligheten till diskussioner är begränsade.

En annan möjlighet är att ha en kombinerad poströstnings-

stämma och fysisk stämma. Poströsterna har då kommit in i tid förestämman och förhoppningsvis också sammanräknats. När omröstning sker på den fysiska stämman läggs de fysiska

rösterna ihop med poströsterna. Så långt är allt väl. Men även om det inte förskrivs måste rimligen ramen för stämman vara frågeställningarna såsom de sänts ut i med stämmohandlingarna. Visserligen kan man aldrig ta upp nya frågor. Men de som befinner sig på stämman kan modifiera förslag eller

" Den renodlade poströstnings­ stämman utan någon fysisk närvaro är ett uttryck för absolut rättvisa." göra nya nomineringar till styrelse utan att man kan säga att det är nya frågor som inte får behandlas. Den som poströstar har ju redan innan diskussionen avgett sin röst. Stämmoordförande ansvarar vid dessa stämmor för att stämman i stort håller sig till utsänt material. Men nya argument framförda på stämman som poströstaren inte tagit del av kan självklart inte förhindras. Min slutsats av förra årets stämmor är att den renodlade

poströstningsstämman utan någon fysisk närvaro är ett uttryck för absolut rättvisa - alla kan vara med under samma förutsättningar. Fortfarande finns ingen debatt och belysning av olika frågeställningar eller några möjligheter att lägga egna förslag. Det är således en ganska tråkig stämmoform. Men den lämpar sig väl när ärendena är av normal karaktär där man vill lägga det gamla räkenskapsåret bakom sig och genomföra styrelseval. Den konstiga situation vi befinner oss i har dock gett oss nya erfarenheter inför framtiden. Vi får inte glömma att reglerna är tillfälliga och det mesta kommer nog att avvecklas när allt är över. n

Göran Olsson tidigare Vd för bostadsrättsorganisationen Bostadsrätterna. Med sina dryga 20 år inom organisationen (tidigare SBC) har han stor erfarenhet av bostadsrättsjuridik.

48 |

B O B ÄT T R E 2 / 2 0 2 1


Eslövs centrum klart fem månader före tidplanen

Nya bostäder vid Masthuggskajen ● I ett samarbete mellan Riksbyggen och Elof Hansson Fastigheter AB ska det uppföras ett bostadshus om 16 våningar med kommersiella lokaler i de nedersta våningarna. Området runt kvarteret består av Masthamnsgatan, Långgatorna och Järntorget. De är en färgstark och kontrastrik del av Göteborg. Här finns ett aktivt kulturliv och mängder av restauranger, kaféer och butiker. Det kommer att bli ett punkthus som når upp över takåsarna med utsikt mot Masthuggskyrkan, Älvsborgsbron med hamninloppet och in mot de mer centrala

stadsdelarna över Göteborg. Masthamnsgatan, eller Nya Långgatan som den också kallas, blir ett vänligt, grönt och soligt promenadstråk med uteserveringar i bästa läge. En brokig blandning av spännande arkitektur, torg, gator och parker växer fram runt detta kvarter på Masthuggskajen. Elof Hansson Fastigheter kommer att äga källarplanet och de sju första våningarna ovan mark för kommersiella lokaler och bostäder. Riksbyggen planerar för en bostadsrättsförening med 80 lägenheter i våning 8–16. n

Invigning. Förvandlingen av Eslövs centrum är snart fullbordad. Själva Stora torg – centrums hjärta – öppnade i december förra året efter att ha genomgått en fullkomlig förvandling och redan i juni beräknas alla gatorna runt omkring vara klara. Därmed kan hela centrum öppna hela fem månader tidigare än den ursprungliga tidplanen. Invigningsfestligheterna kommer dock att bli framflyttad på grund av pandemin. Kommunens hoppas kunna bjuda in kommuninvånarna till en storslagen torgfest nästa sommar. Preliminärt datum är den 18–19 juni 2022. – Pandemiläget är så osäkert att vi måste skjuta upp invigningen till 2022. Då hoppas vi i gengäld kunna skapa en härlig torgfest med artister, uppträdanden och aktiviteter. Alla invånare i alla åldrar och från kommunens alla delar är då varmt välkomna, säger Stefan Persson, förvaltningschef för Kultur och Fritid. Första spadtaget till centrumomvandlingen i Eslöv togs den 8 januari 2020. Stora torg har sedan dess utvecklats till en mötesplats med flera vattenspel, scener och planteringar. Hela centrum hålls samman med ett nytt gult marktegel och det finns gott om plats för uteserveringar. n

Vi är vägen till ditt livs balkong - och tar han om hela processen från A-Ö Drömmer du om ljus, luft och det härliga balkonglivet? Vi kan hantera allt från en balkong till projekt med flera hundra. Varje år monterar vi mer än 2.500 balkonger i Sverige och Danmark och det har vi gjort sedan 2006. Vi är därför experter, inte bara på själva montaget utan även i hela processen. Vi besiktar din fastighet, tar hand om hela kontakten med kommunen, och monterar balkongen.

Det kommer alltid att finnas en Altan.dk-balkong som passar just din fastighet perfekt. Att få en balkong från Altan.dk är som att få en ny skräddarsydd möbel till lägenheten.

#1 Anbud BoBättre_halvside_apr21_endelig.indd 1

#2 Projektering

#3 Produktion

På www.altandk.se kan du läsa mer om hur din balkongdröm kan bli till verklighet, och du kan även göra en bokning med en av våra säljare om ett besök hos just dig.

#4 Montage

#5 Leverans 27/04/2021 12.45


FOTO: ISTOCK

Nästa nummer av Bo bättre kommer 30 september 2021 Tema: Tak

lE tt tak som underhålls på rätt sätt kan hålla länge. Ska det renoveras eller bytas – fatta rätt beslut. Sluta elda för kråkorna och se till att taket är tätt och. Passa på att göra andra åtgärder samtidigt som taket renoveras eller byts. Gör taket säkert inför vintern.

Tema: Stammar & vattenskador

lT otalt kostar vattenskador i svenska hem sex miljarder kronor och en stor del beror på eftersatt underhåll. Vägen till fungerande stammar – Bo bättre guidar i stambytesdjungeln. Oro bland medlemmar vid relining för bisfenol – faktabank för styrelsen.

Tema: Säkerhet & Trygghet

lT ryggheten är avgörande för att medlemmarna ska trivas. Så kan föreningen se över och säkra fastigheten långsiktigt – de fem viktigaste åtgärderna. Teckna bästa snöavtalet för föreningen fördelar och fallgropar. Dags för brandinspektion inför vintern.

Vill du marknadsföra dina produkter/tjänster mot styrelsen i Brf För annonsbokning kontakta Mie Karlsson tel.08-410 644 94 / 070-725 66 77 eller maila mie@rectamedia.se Välkommen som annonsör!

Har styrelsen frågor? Finn svaren på bobattre.se Bobattre.se är den heltäckande webbplatsen för dig som är intresserad av bostadsrätt. Säkert var det något i detta nummer som inspirerade dig, bobattre.se hjälper dig att komma vidare. l Våra experter ger tips och råd och svarar på frågor från våra läsare. Ämnesområdena varierar. På bobattre.se finns styrelseskolan där vår styrelseexpert Göran Olsson tar upp vilka regler som gäller och hur föreningen ska arbeta. Här finns även en rad juridiska frågeställningar som vår expert, advokat Jörn Liljeström, besvarar. l Styrelseguiden En avdelning för bostadsrättsförening med nyttofunktioner, dokument och dokumentmallar.

l Nyhetsartiklar som gäller bostadsrätten inom, ekonomi, energi, lag och Rätt, miljö och nya bostadsrättsprojakt. l Våra experter svarar på dina frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss på www.bobattre.se l Bo bättre finns även på Facebook / Gilla oss på Facebook


Trivsel i tvättstugan - ett framgångskoncept Med vår hjälp kan du förändra den gemensamma tvättstugan till en trivsam tvättstuga i toppklass. Vi har alla kvalitetsprodukter som krävs; professionella tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrumsutrustning, manglar och tillbehör. Med specialistkompetens och engagerad service gör vi den gemensamma tvättstugan mer ekonomisk, hållbar och trivsam. Hos Brf Steglitsen, som vann vår jubileumstävling, kan du se hur vi med enkla och smarta lösningar förvandlade en traditionell tvättstuga till en drömtvättstuga.

Nu kan du få specialisthjälp på plats. Vi kommer till er gemensamma tvättstuga, rekommenderar vilken utrustning som behövs och hjälper er till rätt lösning. Boka kostnadsfri rådgivning på www.podab.se eller ring 031-752 01 55. För att du ska känna dig extra trygg har vi Supernöjd Kundgaranti på våra produkter. Är du inte supernöjd får du helt enkelt pengarna tillbaka. Drömtvättstugan finns i verkligheten. Skanna koden för att se hur drömmen blev sann eller besök www.podab.se/drom2

Specialister på professionell tvättstugeutrustning sedan 1945


Bo bättre

c/o Flowy AB Box 3217 10364 Stockholm

Vi arbetar för att ge dig Stockholms bästa fastighetsförsäkring. Det har vi gjort sedan 1746. I snart 300 år har vi hjälpt Stockholms fastighetsägare att sova gott om nätterna med vetskapen att om något händer så har de stans bästa fastighetsförsäkring i ryggen. Vår Fastighetsförsäkring för BRF är speciellt framtagen för bostadsrättsföreningar och ger ett komplett skydd mot allt från brand och stöld till skadegörelse och vattenläckor. Finslipad under årens lopp för att alltid ge er rätt skydd i rätt tid.

Erbjudande till Bostadsrättsföreningar

Nu kan ni beställa hem ”Fastighetsvård – för säkerhets skull”, helt utan kostnad - en guide med konkreta tips och checklistor som hjälper er att ta hand om er BRF och minimera risken att något händer. Beställ på brandkontoret.se/brf eller ring 08-545 286 00