Så mycket påverkar balkongen bostadsrättens värde

Balkongbygge – en vinstlott!

En balkong är ofta något som värderas högt både av boende och av bostadsrättsköpare. Den har en viktig funktion eftersom den ökar levnadsytan i lägenheten och därmed boendekvalitén. Samtidigt är det en del som vanligtvis har en stor påverkan på en bostadsrätts värde.

Linda Bundsen, mäklare på Erik Olsson Fastighetsförmedling i Göteborg.

– Det som vanligtvis har störst betydelse för vad en köpare är villig att betala är läget och om det finns balkong eller terrass, säger Linda Bundsen, mäklare och partner på Erik Olsson Fastighetsförmedling i Göteborg.

Trots att ett balkongbygge kan kosta en del för den enskilda bostadsrättshavaren som i de flesta fall själva måste stå för kostnaden är det enligt Linda Bundsen en investering som direkt påverkar värdet. När balkongen är på plats genererar den vanligtvis en värdeökning som motsvarar dubbelt av vad den kostat eller mer. Detta oavsett väderstreck eller storlek. – Jag har ett färskt exempel där två mindre lägenheter såldes som var likvärdiga och låg i fastigheter intill varandra, säger Linda Bundsen. För den som var utan balkong hamnade priset på 80 000–90 000 kronor per kvadratmeter. Medan den andra med stor balkong i västerläge låg på 104 000 kronor per kvadratmeter.

"När balkongen är på plats genererar den vanligtvis en värdeökning som motsvarar dubbelt av vad den kostat eller mer. Detta oavsett väderstreck eller storlek."

Kvadratpriserna varierar beroende

på var i landet man befinner sig, men generellt har en bostadsrätt med balkong alltid ett högre värde. Byggs det balkonger ger det ofta en värdeökning på alla bostadsrätter i huset. Även de som inte har balkong. – Många som bor längst ned och inte får bygglov på grund av exempelvis brandskyddsregler undrar ofta om värdet på deras bostadsrätt kommer gå ned när det byggs balkonger ovanför, säger Linda Bundsen. Men det är vanligtvis tvärtom. Höjs värdet på en del av lägenheterna har det en positiv inverkan på värdet på andra lägenheter i samma fastighet. n

ANNO 1994 FÖNSTER OCH MÅLERIET SOM BRYR SI MÅLERIET SOM BRYR SI 5år G G FASADMÅLNING

www.andresmaleri.se Tel. 0200 58 02 20

Så kommer de nya balkongerna att se ut.

Dubbelt så stora balkonger – drömprojekt snart verklighet!

Brf Härden 117 på Pilvägen i Helenelund är en av de föreningar som istället för att enbart renovera även valt att bygga ut och glasa in sina balkonger. Samtidigt får fasaderna, som också tilläggsisoleras, ett nytt modernt utseende.

● Föreningens fastigheter byggdes under tiden för miljonprogrammet. Det har gjorts en hel del åtgärder och underhåll sedan ombildningen som skedde för cirka 11 år sedan. Den djärva idén att göra balkongerna dubbelt så stora lanserades för några år sedan. Projektledaren Kenneth Larsson på Frakka som tidigare haft uppdrag som projektledare åt föreningen anlitades för upphandling och projektledning då balkongprojektet drogs igång. Han är inte förvånad över att föreningen lyckades realisera projektet.

– Styrelsen är väldigt duktig och drivande och vågar tänka utanför boxen, säger han. Men man vet ju aldrig på förhand utslaget från Stadsbyggnadskontoret och politiker i byggnadsnämnden. I detta fall har kommunen varit väldigt progressiva och godkänt en väldigt genomarbetad utformning för fastigheten.

När balkongerna skulle renoveras togs även beslutet att tillläggsisolera och putsa om de slitna fasaderna i betong och dansk sjösten. Sjöstenen är sliten och svår att hålla ren vilket gör att fasaderna ofta efter ett antal år får ett grått smutsigt utseende, säger Thomas Sehlan. Därför valde vi istället att byta till rivputsad fasad vilket gör det lättare att underhålla och det ser betydligt fräschare ut.

Trots den ganska omfattande förändringen fick föreningen bygglov utan att det behövdes ändras något i ansökan.

"Balkongutbyggnaden gör också att värdet på bostadsrätterna ökar vilket i sig betalar den satsning som bostadsrättshavaren gjort.”

Thomas Sehlan ordförande, Brf Härden 117

När balkongerna skulle renoveras togs även beslutet att putsa om fasaderna. Då sjöstenen som var sliten och svår att hålla ren gjorde att fasaden såg grå och smutsigt ut.

– Vi anlitade en erfaren och kunnig arkitektbyrå som gjorde ritningarna, säger Thomas Sehlan. De har varit skickliga på att hitta lösningar som även stämde bra med det vi ville ha.

Styrelsen har varit noga med att arbeta steg för steg under hela processen och förankra alla beslut som ska tas. – När ett sådant här omfattande projekt ska göras gäller det först och främst att vara överens så att majoriteten i styrelsen står bakom förslaget innan man går vidare, säger ledamoten Bengt-Åke Andersson. – När förslaget var förankrat i styrelsen togs ett stämmobeslut som innebar att vi i styrelsen fick i uppdrag att ta fram ett underlag och en budget. När vi sedan fick bygglov togs det beslut på en stämma att dra igång projektet.

Arbetet med att bygga om balkongerna och fasaderna startade förra året. – Förberedelserna startade i början av 2019, säger projektledaren Kenneth Larsson. Det hade säkert kunnat gå fortare men det är viktigt att projektera rätt innan projektstart. Föreningen har hållit ett bra tempo. Det är mycket som måste godkännas på stämmor och det handlar ju om stora investeringar.

Hela projektet har rullat enligt plan. Det enda som tillkommit under arbetets gång var att det blev nödvändigt att tilläggsisolera fasaderna eftersom de skulle förses med puts, vilket motverkar fuktansamling och sprickbildning i fasaden. – Men det är en kostnad som brukar tjänas in på sikt eftersom det kan göra att värmekostnaderna minskar säger Bengt-Åke Andersson.

Brf Härdens balkongprojekt är annorlunda på flera sätt, även sättet att finansiera projektet. – Istället för att ta upp fler lån bestämde vi att använda oss av kapitaltillskott, säger Thomas Sehlan. – Det innebär att varje medlem satsar ett bestämt belopp. De som inte kan få lån eller kan skjuta till hela beloppet kan istället få betala av summan plus ränta till föreningen. n

FOTO: KARIN URBINA RUTSTRÖM Jonny Wallentin, projektchef på byggföretaget SEHED Tresson som sköter entreprenaden på rundvandring med ledamoten Bengt-Åke Andersson och ordförande Thomas Sehlan från styrelsen.

Dags att besikta balkongen!

En balkong är väderutsatt och det är inte ovanligt att det under en kall årstid uppstår skador. Smältvatten kan tränga ned i ytliga sprickor i fasaden och förorsaka frostsprängningar. Om fukt tränger in kan det leda till att armeringsjärnen i balkongplattor börjar rosta.

Rostigt armeringsjärn under balkong – ett illavarlsande tecken på renoveringsbehov. • Om armeringen börjar rosta kan betongytan på balkongen tryckas upp och lossna, säger Magnus Naesman på Rise, expert på betongskador. Det kan exempelvis leda till att det lossnar betongbitar som faller ned, vilket är allvarligt.

• Det finns varningstecken att hålla ögonen på till exempel om färg börjar flagna, om det blivit kalkutfällningar eller finns ytliga rostangrepp, säger Magnus Naesman. Ett dåligt tecken är om det faller ned betongbitar eller om räcken sitter löst. Det är ovanligt att en hel balkong rasar ned men däremot kan räcket eller fronten lossna, vilket kan leda till allvarliga olyckor.

• För att undvika akuta och kostsamma renoveringar är det viktigt att balkongerna kontrolleras varje år efter vintern. Upptäcks skador bör en besiktning utföras av en sakkunnig besiktningsman. Tumregeln är att besiktningar bör göras vart 5 – 10 år av en besiktningsman.

Axema VAKA Porttelefoni

Axema VAKA porttelefon är särskilt utvecklat för att ge bästa ljudkvalitet, låga samtalskostnader och ett enkelt sätt för er att öppna entrédörren via mobilen eller hemtelefonen.

Ett komplett passersystem ingår!

• Porttelefoni via internet - låga kostnader. • Ringer till mobil, hemtelefon eller trådlös svarsapparat. • Komplett passersystem ingår - Passage med kod, bricka eller fjärrnyckel • Inbyggda högtalare för talande vägledning • Tillgänglighetsanpassat för funktionshindrade • Ingen kabeldragning till lägenheterna - enkel och kostnadseffektiv installation • Vid utbyte av äldre produkter kan befintligt kablage ofta användas vilket betyder låga installationskostnader.

www.axema.se. info@axema.se. 08-722 34 40 Porttelefoni som gör det tryggt och säkert att släppa in besökare

• En kontroll man kan göra är att ta tag i räcket och skaka till ordentligt. Ofta sitter räcket fast i betongplattans kant med två infästningar på in- och utsidan. Det händer att det kan ha lossnat om nedbrytningen av betongen har pågått en längre tid, vilket är allvarligt.

• Ta fram ritningar inför besiktningen som visar hur fasad och balkong är konstruerade samt en lista över tidigare åtgärder.

Besiktningsmannen gör ett besiktningsprotokoll där det framgår vad som undersökts och besiktningsresultatet. Det brukar även bifogas förslag på åtgärder.

• Typen av skador som vanligtvis uppstår kan variera beroende på typ av balkong och byggår. Men oavsett när balkongen är byggd är det viktigt att göra regelbundna kontroller och besiktningar. Föreningen ansvarar för att alla balkonger i varje fastighet är säkra både för människor som vistas på balkongen och under den. n

"Ta fram ritningar inför besiktningen som visar hur fasad och balkong är konstruerade samt en lista över tidigare åtgärder.”

Behöriga plattsättare och mattläggare för alla branschgodkända tätskikt på marknaden

Plastmatta som tät- och ytskikt eller tätskikt under keramik

Tätskiktsfolier och/eller vätskebaserade tätskikt som tätskikt under keramik

Både och (utökad auktorisation) GVK ställer krav på både företag och montörer att följa branschreglerna, för att säkerställa fackmässiga våtrumsinstallationer. GVKs uppdaterade branschregler säkra våtrum, ger både mattläggare och plattsättare praktiska instruktioner för hur man bygger våtrum på rätt sätt. Läs mer om GVK på www.gvk.se Där kan du ladda ner eller beställa säkra våtrum och hitta GVK-auktoriserade företag.

Fastighetens fasad med återställda balkonger.

De återställde de rivna balkongerna

Under 1970-talet var det inte ovanligt att balkonger revs istället för att de renoverades. Brf Malmöbryggeriet är en av de föreningar som valt att bygga nya balkonger och på så sätt återställs fasadens ursprungliga utseende mot gatan. De har även byggt nya balkonger på fasaden mot innegården.

– Vårt hus som är byggt 1904 är väldigt fint men det är ännu finare nu efter att balkongerna satts upp, säger ordförande Johanna Tärneld, Brf Malmöbryggeriet. Det ser ut som balkongerna alltid funnits där.

För tre år sedan väcktes förslaget att bygga balkonger. Styrelsen fick i uppdrag att ta upp frågan på en stämma och därefter bildades en balkonggrupp. Föreningen tog in offerter och ett balkongföretag anlitades. Det togs fram ritningar och gjordes en ansökan om bygglov som slutligen beviljades. – För oss var det viktigt att medlemmarna var positiva till förslaget innan vi startade och att det fanns ett intresse bland alla de som var berörda, säger Johanna Tärneld. Och alla var positiva men i några lägenheter skulle det vara tvunget att riva upp köket. Dessa medlemmar valde att avstå eftersom de tyckte att det skulle bli väldigt krångligt.

De balkonger som sattes upp på fasaden ut mot gatan skulle enligt kraven i bygglovet likna de ursprungliga, vilket innebar stora betongbalkonger med smidesräcke. – När det gäller balkongerna som placerades på fasaden mot gatan var det hårda krav från stadsbyggnadskontoret som under de senaste åren blivit betydligt tuffare. Men för de som byggdes på fasaden mot innergården var det inte lika hårda krav.

Monteringen av balkongerna görs helt utan synliga stag, varken uppåt eller nedåt. Arbetet startar med att det öppnas upp hål i fasaden, som vägs av för att passa för balkongen. I fallet med balkongerna i betong,

"Tanken är att det ska se ut som balkongerna alltid suttit där, utan att för den delen behöva bryta upp golv inne i lägenheterna och ställa till med oreda för de boende."

FOTO: ALTAN.DK Fastighetens fasad på innergården innan balkongerna byggdes De nya balkongerna på plats. Johan Nilsson på Sverige Altandk.

kommer de platsgjutna på fabrik, och lyfts sedan upp med kran och benen som sticker ut från balkongens bakkant passas in i de förberedda hålen. – Vi använder en ganska unik metod säger Johan Nilsson avdelningschef på Altandk. Tanken är att det ska se ut som balkongerna alltid suttit där, utan att för den delen behöva bryta upp golv inne i lägenheterna och ställa till med oreda för de boende. En perfekt kombination att möta de tuffare kraven för kommunen, och samtidigt ge de boende det som de ofta drömt om utan att stöka till det inomhus.

Föreningen har under hela byggtiden varit noggranna med att informera de boende om hur byggprocessen kommer att gå till och de tidslinjer som satts upp under tiden projektet pågår.

– Vi bjöd in projektledaren på Altandk till ett möte så att alla kunde få ställa frågor och fick en chans att få sina röster hörda innan det drog igång, säger Johanna Tärneld. När man genomför ett sådant här projekt gäller det att vara extra noga med information. Det kan lätt uppstå irritationer. Men är man tydlig med vad som händer brukar medlemmarna lättare acceptera exempelvis störningar med buller och damm. n

KOSTNADSFRI HANTERING AV ÖVERGIVNA CYKLAR

Har ni övergivna cyklar som ska bort efter en cykelrensning?

Låt Easy ReCycling sköta hanteringen av cyklarna helt kostnadsfritt! Vi kommer när ni önskar och transporterar bort alla cyklar och cykeldelar, oavsett skick. Därefter rustar vi upp cyklarna och ser till att de kan återanvändas. En smidig, klimatsmart och kostnadsfri tjänst helt enkelt!

Tjänsten är helt kostnadsfri, klimatsmart och smidig. Slipp dyra och onödiga avgifter för att skicka cyklar till skroten. Vi hämtar alla övergivna cyklar och cykeldelar, oavsett skick. Upp till 90% av alla insamlade övergivna cyklar kan återanvändas.

För bokning och mer information besök oss på www.easyrecycling.nu eller ring 08-400 259 77

Tvättstugan – en miljövinnare!

Det är ett stort energi- och resursslöseri om varje lägenhetsinnehavare ska ha egen tvättmaskin i lägenheten. 70 maskiner i lägenheter förorsakar sju ton avfall medan fyra maskiner i tvättstugan ger 700 kilo avfall när de skrotas.

Att välja ny utrustning till tvättstugan är inte alltid så lätt. Läs om hur man jämför olika maskiner och hur du bokar tvättstuga på din smartphone. →

TEXT INGER EVERTSON

Bostadsrättsföreningar och ägare av flerfamiljshus kunde delta i tävlingen. Johanna Rydeman (tv) och Julia Larsson gläds åt den nya fina tvättstugan.

FOTO: NICKLAS RUDFELL

Brf Steglitsen vann tävlingen ”Drömtvättstugan” – med lyrik

Juryn föll pladask för den charmiga motiveringen. En bekymmersfri, trivsam och energisnål tvättstuga var målet för Brf Steglitsen som tycker att det ska vara roligt och trevligt att tvätta.

”I vår tvättstuga är det lätt att få spader, när man inte kan tvätta i 30 grader, för maskinerna är av äldre modell, jag önskar vi hade nåt mer funktionellt.”

Detta är första strofen i den motivering på vers som Johanna Rydeman, Bostadsrättsföreningen Steglitsen i Arlöv skickade in till tävlingen ”Drömtvättstugan 2.0” som företaget PODAB utlyste i samband med sitt 75 års-jubileum. Syftet med tävlingen som var öppen för bostadsrättsföreningar och ägare av flerbostadshus var att visa hur en tvättstuga kan inredas så den blir både funktionell och trivsam.

– Tävlingen gick ut på att hitta en riktigt bra motivering till varför den egna bostadsrättsföreningen skulle vinna en estetisk uppfräschning av tvättstugan samt få en uppsättning helt nya maskiner, säger Åsa Ahlström, marknadschef på PODAB.

Juryn föll pladask för den charmiga motiveringen. – Många familjer har egen tvättmaskin i lägenheten, men ur ett hållbarhetsperspektiv är det bäst att använda den gemensamma tvättstugan. Men då måste den också användas istället för att man tvättar i lägenheten. Vi ville göra om tvättstugan till en trivsam och funktionell miljö som faktiskt används av de boende, säger Åsa Ahlström.

En bekymmersfri tvättstuga var målet för Brf Steglitsen. Trivseln skulle öka, var tanken. Energisnåla produkter, som är hållbara och funktionella var ett annat kriterium. Det skulle helt enkelt vara roligt och trevligt att tvätta. En trivsam miljö bidrar till att den används och tas om hand på ett bra sätt.

Nu har föreningen, tack vare att styrelsen anmälde sig till tävlingen, fått sin drömtvättstuga. – Vattenförbrukningen har reducerats, liksom energikostnaderna, eftersom föreningen har fått energisnåla torkskåp, torktumlare med värmepump och vattensnåla tvättmaskiner. Tvättmedelsfacken är lätta att nå för alla och tvättstugan har stora generösa golvytor. Det gör att alla, från barnfamiljer till pensionärer kan utnyttja tvättstugan, säger Åsa Ahlström.

Omsorgsfullt utvalda inredningsdetaljer gör det extra behagligt att vistas i tvättstugan. Färgerna på klinkern matchar kulören på tvättstugeutrustningen, belysningen är specialanpassad och här finns gröna prunkande växter. Konflikter när det exempelvis gäller tvättider, har minimerats med hjälp av det digitala bokningssystemet. Tvättstugan har blivit ett lyft för hela föreningen och det har visat sig att många vill tvätta där. – De som har varit här och tvättat är helt begeistrade och säger

saker som ”det är ju så fint, man vill ju inte gå, man vill vara kvar”. Jag tror den nya tvättstugan kan göra mycket för föreningen. De som bor här blir stolta och känner att de vill ta hand om den nya tvättstugan, säger Johanna Rydeman.

De gamla maskinerna hos Brf Steglitsen var 15 år gamla. Energiförbrukningen har sjunkit med 6 800 kWh per år. Den nya tvättstugan beräknas få en driftskostnad som är 15 000 kronor lägre per år jämfört med den gamla.

Brf Steglitsen består av 17 lägenheter och fastigheten är byggd 1987.

Vad finns då i den nya tvättstugan?

Jo, två högcentrifugerande tvättmaskiner med en kapacitet på 8 kilo vardera. En torktumlare med värmepumpsteknik och en trumvolym på 153 liter. Vidare finns ett torkskåp med värmepump, vilken har en kapacitet på 8 kilo. Dessutom ett bokningssystem som styrs via nätet. En strykbräda, två tvättvagnar, en kallmangel, två lakanssträckare samt galghängare finns också i den nya tvättstugan. Där finns även sittfåtöljer, skåp och bänkar samt gröna växter. För att göra det lite lättare för den som tvättar finns instruktioner hur de olika maskinerna fungerar samt en stor tvättinstruktionstavla, där man kan se vad alla tvättsymboler betyder. n

"Tvättstugan har blivit ett lyft för hela föreningen och det har visats sig att många vill tvätta där." Förbättra boendekomforten med en säkerhetsdörr

Tyst, Tätt & Tryggt.

Svenska Skydd är specialiserade på montering av säkerhetsdörrar och har en rikstäckande organisation. Vi hjälper fastighetsägare och bostadsrättsföreningar med leverans och montage av säkerhetsdörrar och erbjuder även tjänster som omfattar hela trapphus. Med en säkerhetsdörr får du skydd mot både ljud, brandgas, brand och inbrott.

0200 - 76 76 76 svenskaskydd.se

BILD: ISTOCK

Tänk på driftskostnaden när ni väljer tvättutrustning

Att välja ny utrustning till tvättstugan är inte så lätt. Det är viktigt att jämföra utrustningens prestanda och driftskostnad. När det gäller torktumlare och torkskåp satsa på värmepumpsteknik, är driftskostnaderna endast är en tredjedel mot konventionell teknik.

● – Ett sätt att räkna ut antalet tvättmaskiner i föreningens tvättstuga är att multiplicera antalet lägenheter med 0,5 och dividera resultatet med sju (antal kilo tvätt i en normalstor professionell tvättmaskin), säger Roland Johansson på konsultföretaget ROCA Utveckling & Projekt AB.

Standard i en tvättstuga är ofta tvättgrupper om två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Hur området ser ut demografiskt och hur många familjer som tvättar i tvättstugan avgör sedan hur många tvättgrupper man bör välja allt som allt inom bostadsrättsföreningen.

Ni bör i styrelsen tänka på att det är många olika parametrar som inverkar vid val av utrustning i tvättstugan.

Bor en till två personer i varje lägenhet kan man säga att tvättstugan har en låg belastning. I den lilla föreningen med cirka 10 lägenheter används tvättstugan inte så ofta. En torktumlare och en tvättmaskin är lagom för denna typ av bostadsrättsförening. Tvätten kan också torkas i ett relativt litet torkskåp. Pelarmonteras tvättmaskinen och torktumlaren kan man spara lite utrymme om tvättstugan är trång. – Tänk på att det är trumvolymen i tvättmaskinen som är viktig, inte hur många kilo som tillverkaren anger i sina prospekt. En trumma på 70 liter kan svälja 7 kilo tvätt. Försöker man pressa in mer blir tvätten helt enkelt inte ren, säger Roland Johansson.

Om många barnfamiljer ska utnyttja tvättstugan kan man skaffa lite mer robust utrustning som är tänkta för en hög belastning. Tvätten kan då torkas i ett stort torkskåp som sväljer 8 kilo tvätt och det krävs också två robusta tvättmaskiner med 80 liters trumvolym, vilka kan ta emot 8 kilo tvätt samt en torktumlare som har en kapacitet på 8,5 kilo. Cirka 40 lägenheter med barnfamiljer kan denna typ av tvättstuga ta emot.

Områdets tvättstuga/tvättstugor, kan också kompletteras med en större tvättmaskin för mattvätt och i ett område med många barnfamiljer är det bra med en eller ett par tvättmaskiner för ”drop-in”-användning, där man inte behöver boka tvättmaskinerna.

Detta är två olika scenarios, den lilla och den stora tvättstugan. I den stora bostadsrättsföreningen skalar man helt enkelt upp antalet maskiner i förhållande till antalet lägenheter. I stora föreningar har man oftast mer än en tvättstuga.

Vad ska man då tänka på när man upphandlar sin nya tvättutrustning. – Torktumlare och torkskåp bör vara utrustade med värmepumpsteknik. Driftskostnaderna är betydligt lägre än med konventionell evakuerande teknik, säger Roland Johansson.

Med konventionell teknik menar han evakuerande torktumlare och torkskåp.

Han rekommenderar också att tvättmaskinerna är både kall- och varmvattenanslutna.

De flesta tvättmaskiner kan kompletteras med automatisk tvättmedelsdosering och en funktion där maskinen känner av mängden tvätt. – Det finns ingen våg i maskinen, säger Roland Johansson med ett leende.

Maskinen börjar istället med en kort centrifugering. – Beroende på hur trögt den inledande centrifugeringen går

Lätt är det inte att upphandla utrustning till tvättstugan. Roland Johansson, ROCA Utveckling & Projekt AB, guidar oss.

"I Sverige används cirka 50 000 ton tvättmedel – man beräknar att 12,5 ton är överdosering."

pumpar doseringsmekanismen in rätt mängd tvättmedel i förhållande till tvättgodset.

Han säger också att det i Sverige används cirka 50 000 ton tvättmedel och av dessa beräknar man att 12,5 ton är överdosering. – Och en sak till, säger han.

Ett ganska vanligt argument för att inte använd automatisk dosering är att någon eller några kan vara allergiska mot tvättmedlet som finns i maskinen. – Visst, det finns de som är väldigt allergiska, men den vanligaste orsaken till allergier är faktiskt mögel i tvättmedelsfacket när man doserar själv. Titta ner i tvättmedelsfacket. Om det är en svart beläggning där så beror det på mögel. När detta väl har fått fäste behöver man byta tvättmedelsfacket, något som en tekniker gör ganska snabbt, förklarar Roland Johansson.

Därför bör man uppmana de boende att alltid rengöra tvättmedelsfacket efter varje tvätt. Det kan göras med en liten mjuk borste som bör finnas i tvättstugan.

Roland Johansson menar att de certifierade, miljövänliga och allergitestade tvättmedel som används för automatisk dosering i dag, sällan leder till allergi.

Hur ska man då finansiera sina nya tvättmaskiner?

BILD: ISTOCK

– Antingen kan man köpa maskinerna eller också leasar man dem på cirka tio år. I det senare fallet bör styrelsen se till att föreningen får med ett serviceavtal, så att alla reparationer som eventuellt behöver göras ryms inom leasingavtalet. Man betalar en fast summa per månad inom ramen för leasingavtalet.

Leasing blir något dyrare på tio års sikt men inkluderar service och reservdelar. Å andra sidan är månadskostnaden alltid den samma och därmed underlättas bokföringen.

Förutom tvätt- och torkutrustning finns det också annan utrustning som kan vara bra i en tvättstuga. En kallmangel är ofta ett uppskattat komplement. Ett par rejäla tvättvagnar kan också höra hemma i en bra tvättstuga. En lakanssträckare och en strykbräda kan också höra tvättstugan till.

När det gäller bokningssystem för tvättstugan rekommenderar Roland Johansson att föreningen satsar på ett system som kan byggas ut. – Ofta börjar man med elektroniskt system i tvättstugan. Efter ett tag kanske man vill satsa på elektroniska informationstavlor i trapphusen. Då är det bra om man kan bygga ut det befintliga systemet med lästekniken Desfire EV2 med Myfaire, som är kopieringsskyddad så att man slipper ha flera separata elektroniska system i fastigheten, säger Roland Johansson. n

En modern kommunikationsplattform för din brf

Snygg och lättskött hemsida Fungerar på dator och mobil Smarta verktyg för styrelsen Följer GDPR Smidigt medlemsregister Enkel medlemskommunikation

Registrera din brf på egrannar.se Hemsidan är igång på mindre än 15 min!

”Att börja använda Egrannar var bland det bästa vi har gjort” Caroline Silverudd Lundbom, ordf Brf Mallen 9, Stockholm

Över 400 föreningar i hela Sverige använder www.egrannar.se

Digital bokning minskade irritation

Är du på landet och glömt att boka tvättstugan hemma i stan? Inga problem om du har din Smartphone med dig och om din Brf har ett elektroniskt bokningssystem till tvättstugan.

● – Ett bokningssystem för tvättstugan är i många fall det första elektroniska system som en bostadsrättsförening upphandlar, säger Andreas Englund, affärsutvecklare hos säkerhetsleverantören Certego.

Med en digital nyckelbricka kan bokningen ske vid en bokningstavla utanför tvättstugan. Men det går också att boka via en smartphone, en dator eller en surfplatta. – Det är inte ovanligt att en bostadsrättsförening efter ett tag vill komplettera sin utrustning med en digital lägenhetstavla i trapphuset, säger han.

För styrelsen är det därför viktigt att verkligen tänka igenom vad man i förlängningen skulle vilja använda ett digitalt system till. Därför är det smart att se till att det lilla bokningssystemet i tvättstugan går att bygga ut. Kanske vill man så småningom installera ett helt passersystem med porttelefon och larm. På köpet får man då en fastighet som ger ett modernt och självsäkert intryck.

Då blir tvättstugebokningen en liten del i det stora hela. Det finns ju inget tvång att bygga ut systemet, men det kan ändå vara skönt att veta att möjligheten finns. – När det gäller upphandling av digitala bokningssystem eller hela passersystem är det viktigt att det företag man anlitar är seriöst. Se till att det finns någon form av certifiering och ta referenser. När det gäller bokning till tvättstugan finns det flera olika system att välja mellan, säger Andreas Englund.

Bokning av tvättstugan kan ske antingen via bokningstavlor, via bokningscentraler eller via en app i mobiltelefonen.

Utanför tvättstugan kan en bokningstavla monteras. Själva

bokningen sker då med hjälp av en nyckelbricka, unik för varje användare.

Om man använder sig av en bokningscentral med hjälp av dator, smartphone eller surfplatta går informationen via nätverk, GSM eller modem via en krypterad länk.

De olika systemen kan kombineras, vilket gör att äldre bostadsrättsinnehavare, som inte är så vana vid datorer eller smarta mobiler kan boka sin tvättid direkt vid bokningstavlan, det enda som behövs är en digital nyckel, som tillhandahålls av leverantören.

Bokningstjänsten används oftast vid tvättstugebokning. Men övernattningslägenhet, bastun eller föreningslokal kan också bokas på samma sätt.

Den dörr som går in till tvättstugan eller annan lokal kan också styras så att bara den som har bokat kan öppna den. Tryggheten och säkerheten ökar därmed. Minskad risk för att någon stjäl tvätten får man på köpet. Även risken för att någon obehörig tar sig in i en bokad lokal minskar.

Tvättprogrammen i tvättmaskinerna kan också styras, så att det inte går att starta ett speciellt program om tiden inte räcker till innan tvättpasset är slut. Då minskar också irritationen över att någon inte respekterar tvättiderna.

– Med hjälp av en smartphone kan du boka tvättid var du än befinner dig, om din förening har ett digitalt bokningssystem, säger Andreas Englund, affärsutvecklare hos säkerhetsföretaget Certego.

FOTO: NICKLAS RUDFELL

"Tvättprogrammen i tvättmaskinerna kan också styras, så att det inte går att starta ett speciellt program om tiden inte räcker till innan tvättpasset är slut."

En del bostadsrättsföreningar finns i K-märkta hus. – Det går nästan alltid att hitta lösningar även för äldre byggnader som har ett kulturhistoriskt skydd. Ibland får man ta hjälp av en antikvarisk sakkunnig och i de allra flesta fall går det att genomföra digitala installationer även i dessa fastigheter, säger Andreas Englund.

I alla fastigheter ligger lägenhetskontrakten till grund för samtliga typer av taggar och nycklar, vars sig det gäller bokningssystem eller hela passagesystem. – För att vi ska kunna lämna ut nycklar eller taggar måste den som hämtar dem kunna identifiera sig och samtidigt presentera sitt kontrakt så att vi vet att rätt person får rätt nyckel, säger Anders Englund avslutningsvis. n

Välkommen till fullservicebyrån inom Välkommen till specialistbyrån inom fastighetsrätt, fastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt och arrenderätt! hyresrätt, bostadsrätt och arrenderätt!

- när det gäller fastigheter - Tel 08-663 97 96 info@steinmann.se www.steinmann.se