Bo bättre nr 3, 2022

För att både du och ditt boende ska må bra

I över hundra år har vi hjälpt bostadsrättsföreningar över hela Sverige med allt från ekonomi till energi, juridik, ombyggnationer och daglig drift. Vi vet att en fastighet som sköts långsiktigt, hållbart och strukturerat blir billigare i drift, ökar i värde på sikt och ger ett tryggare och stabilare boende. Med SBC som förvaltare får du tid över till annat. Låt oss sätta ihop ett paket med tjänster som passar just din förening. Det är enkelt att byta till SBC, kontakta oss på www.sbc.se så berättar vi mer.

OBEROENDE INFORMATIV AKTUELL

www.bobattre.se

Chefredaktör och ansvarig utgivare Gunnar Wesslén, gunnar.wesslen@bobattre.se

Redaktör Karin Urbina Rutström 08-556 963 10, karin.rutstrom@bobattre.se

Administrativ redaktör Gunilla Welin gunilla.welin@etc.se

Redigering och layout ETC Kommunikation

Fasta medarbetare Göran Olsson Jörn Liljeström Inger Evertsson Peter Forsman

Produktion Mediabolaget AB Swedenborgsgatan 7 118 48 Stockholm red@bobattre.se

Tryck V-TAB

Annonser Recta Media AB www.rectamedia.se Säljare Mie Karlsson 08-410 644 94 mie@rectamedia.se

Prenumeration Helår (4 nr), 189 kronor Specialerbjudande Stora styrelsepaketet 545 kr/år, fem utvalda styrelsemedlemmar får årsprenumeration.

Prenumerationsärenden Flowy AB Box 3217 10364 Stockholm https://bobattre.prenservice.se/

Bo bättre är en genuin facktidning som riktar sig till en intresserad läsarkrets, trycks i 28 000 ex med TS-kontrollerad upplaga på 26 800 ex. TS är en opartisk kvalitetstämpel som visar att tidningen är en seriös aktör på mediemarknaden. Bo bättre delas även ut på valda mässor och evenemang i hela landet.

Bo bättre är en oberoende, informativ och aktuell tidning till för styrelseledamöter och boende i bostadsrätter. Allt redaktionellt material lagras digitalt och används på gemensamma hemsidan. Skribenter och fotografer som medverkar i Bo bättre förutsätts medge elektronisk lagring/publicering. Utbetalt arvode inkluderar Bo bättres och hittaBrf:s rätt till elektronisk publicering.

TEMA: Säkerhet

Mer än var femte HTML-bilaga används för nätfiske! Enligt experterna finns det tre sätt att skydda sig mot angrepp med skadliga HTML-bilagor. Satsa på kollektivt avtal med en leverantör, men avstå från gemensam brandvägg för huset. Säkerhet är viktigt, men den personliga integriteten är viktigast.

TEMA: IT

Börja i rätt ände vid en digital investering. Det är på drifts- och underhållssidan bostadsrättsföreningen sparar pengar och kan räkna hem den digitala investeringen. Samma tagg till ytterdörren som till bokningssystemet –så funkar det! Fiber är bra men det finns andra metoder att få tillgång till Internet.

TEMA: Stammar

Vattenskadorna i Sverige kostar mer än 12 miljarder per år. Hälften av skadorna orsakas av läckage på ledningssystem. Fastighetens förutsättningar och skicket på rörstammarna är de faktorer som kan vara avgörande för vilken stambytesmetod som passar bäst. Brf Lofoten valde metoden som halverade tiden för stambytet.

Så kan föreningen klara skenande energi- och räntekostnader. 9 Handelskammarens nya förslag sänker elräkningen och spar energi. 12

Mer än var femte HTML-bilaga används för nätfiske! 36

Valet av metod kan halvera tiden för stambyte! 46

Styrelseskolan: Bostadsrätt i småhus i bostadsrätt förväxlas ofta med äganderätt. 60

Hög tid att kolla alla kostnader

Årets valvaka blev en riktig rysare. Jag tror inte att någon förväntat sig att det återigen skulle bli så jämt mellan blocken. Nåväl nu är det så och det återstår det att se hur de politiker som nu ska fatta rodret vid årsskiftet ska styra oss ur krisen. De har en hel del problem som måste lösas för att stilla oron bland hushållen. Nu när inflationen ökar, räntor gått upp och elpriserna skenar iväg. För att inte tala om risken för att boende drabbas av extremt höga uppvärmningskostnader om vi får en kall vinter. I många av landets föreningar uppgår kostnaderna för el och uppvärmning upp till 40 procent av de totala kostnaderna. Det kan innebära kraftigt höjda utgifter för de flesta föreningar. Många lägger nog pannan i veck och undrar hur de ska klara sig? Men oavsett vilka beslut som fattas är det bästa för landets bostadsrättsföreningar att noga gå igenom sina kostnader. En bra idé för många vore också att ta hjälp av en energikonsult för att se vad som på sikt går att göra för att sänka föreningens energikostnader.

Bo bättre har talat med banker och experter (s.9). De flesta har idéer och bra råd som de gärna lyfter fram. Ulrika Blomqvist på Bostadsrätterna är en av de som Bo bättre talat med. Hon pekar på flera åtgärder som bostadsrättsföreningarna bör ta itu med, bland annat se över och omförhandla avtal.

Ska man tolka det som experterna säger så gäller att sätta igång ganska omgående. Enligt Arturo Arques, rådgivare på Swedbank går det inte med säkerhet att säga hur utvecklingen ser ut. Han varnar föreningar som har gått med underskott under en längre tid för att fortsätta så, med tanke på de ökande kostnaderna. Det är alltså dags att kavla upp ärmarna

Utöver att det gäller att ta beslut för att stärka upp ekonomin måste underhållet rulla på. Men även här kan det vara viktigt att göra ett noggrant förarbete innan en renovering dras igång, exempelvis inför ett stambyte.

Det är en underhållsåtgärd som både är kostsam och omfattande. I detta nummer berättar vi mer om hur föreningen kan förbereda sig innan beslut fattas (s.43).

Vi har även besökt Brf Lofoten, en förening som hittade en metod som innebar att projekttiden för deras stambyte kunde halveras och kostnaderna minskas (s.46).

I en bostadsrättsförening är det inte bara styrelsen som pysslar med underhåll. Det gör även de boende i större eller mindre omfattning, vilket ibland kan ställa till med problem. Då det ofta händer att bostadsrättshavare gör sådant som kräver tillstånd från föreningen, vilket oftast inte uppdagas förrän det uppstår skador. Men den 1 januari 2023 kommer lagen att ändras. Det blir då svårare för bostadsrättshavaren att göra ändringar i sin lägenhet utan föreningens tillstånd. Det innebär att det blir det lättare för föreningarna att sätta stopp för ändringar. Jörn Liljeström berättar mer om detta i sin krönika (s.58) och reder ut vad det innebär.

Skälet till att bostadsrättshavare inte förstår att det krävs tillstånd för att göra vissa ändringar i lägenheten hör ihop med att upplåtelseformen ofta sammanblandas med äganderätt. Det vill säga bostadsrättshavaren tror att de äger sin lägenhet. Enligt bostadsrättsexperten Göran Olsson är det särskilt tydligt i föreningar med småhus, vilket han tar upp i styrelseskolan. Här ger han också råd kring hur föreningen ska agera när det gäller olika frågeställningar (s.60).

Detta och mycket annat bjuder vi på i detta nummer!

Trevlig läsning/red.

Daloc Säkerhetsdörr hejdar inte bara ljudet av glada hundskall. Den stoppar även tjuvar och bränder, matos och brandrök. Dörren har en unik design som gör att den håller väldigt länge utan att förlora sina skyddande egenskaper. En investering för livet. Och för grannsämjan.

Läs mer om hur du skyddar ditt hem på daloc.se

Dörren som skyddar både dig och grannarna.

Brf NEO Davidshall vinnare av Gröna Lansen och Stadsbyggnadspriset i Malmö

● Brf NEO Davidshall i Malmö har tilldelats både Stadsbyggnadspriset och Gröna Lansen. Polishuset i Malmö byggdes om till bostäder.

– Det är fantastiskt roligt med två så fina utmärkelser, det är verkligen stort och betyder mycket för alla som arbetat med projektet. Utmärkelserna visar också på Riksbyggens bredd och styrka som bostadsutvecklare i Malmö och vi fortsätter med en hög byggtakt på många håll runt om i staden, säger Ulrika Nyström, regionchef på Riksbyggen Bostad Sydväst.

Brf NEO Davidshall består av nyproducerade lägenheter i tre nybyggda huskroppar och lägenheter som byggts i det före detta polishusets lokaler från 1934.

Sedan 40 år tillbaka har Malmö stad delat ut Stadsbyggnadspriset för att uppmärksamma värdefulla förbättringar av Malmös livsmiljöer. Gröna Lansen tillkom år 2001 för att belöna ett miljömässigt hållbart byggande. I år har juryn nominerat tre finalister till Stadsbyggnadspriset och tre finalister till Gröna Lansen, varav två av projekten är nominerade till båda priserna. n

Nygygge. Behovet av fler bostäder för äldre ökar och Riksbyggen tar nu sitt koncept Bonum, för hushåll där minst en person fyllt 55 år, till Luleå. Brf Årstiden som blir Sveriges nordligaste Bonum-förening och kommer att bestå av cirka 50 bostadsrätter. – Fler seniorbostäder leder till flyttkedjor när villor och radhus frigörs dit yngre familjer kan flytta. Att bygga för äldre är också att bygga för unga, säger Lars Lundgren, marknadsområdeschef på Riksbyggen Bostad Norr.

I Bonum Brf Årstiden planeras det för cirka 50 bostadsrätter från 2-4 rum och kök samt attraktiva gemensamma ytor i form övernattningslägenhet och gemensamhetslokal. Riksbyggens Bonumkoncept vänder sig till hushåll där minst en person fyllt 55 år. I varje Bonumförening finns en Bonumvärd och medlemmarna har möjlighet att köpa en rad olika praktiska tjänster. Det kan handla om allt från blomvattning när man är på semester till montering av hyllor eller att få fönstren putsade. Tjänsterna betalas när de utnyttjas. n

Riksbyggen

pilot för nytt poddkoncept

om nyproduktion i samarbete med Aftonbladet Facebook

Sociala Medier.

Nyligen testade Riksbyggen TikTok som ny kanal för att nå ut med budskap kring kooperation i kampanjen Friends With Benefits. Nu är det dags för en ny satsning; i ett samarbete med Afton-

bladet släpper nu Riksbyggen en poddserie om nyproduktion – native podcast – på branschspråk.

Poddserien kallas ”Kvarteret Nybygget”. I programmen får vi hälsa på hemma hos grannarna i det fiktiva Kvarteret Nybygget, där nyinflyttade bostadsrättsinnehavare bor grannar med experter på bostadsfrågor.

– Vi får höra kunder som köpt bostad av Riksbyggen berätta om sin upplevelse av att köpa, flytta in och bo i en nyproduce-

rad bostad: en ung förstagångsköpare, en barnfamilj och ett seniorpar. Kunderna är dock inte fiktiva utan riktiga kunder, för att ge podden trovärdighet, berättar Isabel Lechte.

I podden deltar också några av Riksbyggens experter inom olika områden. n

Säkraste vägen till ny dörr, boka ett videomöte.

Mitt emellan Vänern och Vättern ligger Töreboda. Här tillverkas, sedan 35 år tillbaka, Daloc Säkerhetsdörr som inte bara skyddar dig mot inbrott, brand och ljud från trapphuset. Den stänger också ute giftiga brandgaser, kallt drag och oönskade dofter som matos. Men var noga med vem som installerar dörren. En felinstallerad dörr fungerar inte som den ska. Kontakta därför någon av våra certifierade installatörer. Secor är Daloc-koncernens rikstäckande sälj- och installationskedja för dörrar i flerbostadshus. Vi finns nära dig över hela Sverige, egentligen bara ett videomöte bort!

Hitta din dörr och installatör på secor.se, ring oss på 020–440 450 eller boka ett videomöte.

Secor ingår Dalockoncernen, Sveriges ledande tillverkare av säkra dörrar.

Ny markanvisning: Nu planeras för Bonum 55+ bostäder i Luleå

MYCKET SNACK. OCH MYCKET VERKSTAD.

Precis som en god vän finns vi där för er med råd och stöd. Från dagliga skötseln till långsiktig ekonomisk planering, styrelseutbildning och funderingar kring solceller – vi kan hjälpa er med det mesta som rör er förening. Vi kan till och med förklara bokslutet eller vara ordförande på stämman. Med kontor runt om i Stockholm finns vi dessutom nära när det behövs. Tillsammans med er skapar vi en bostadsrättsförening att längta hem till.

Oavsett om ni är en stor eller liten förening, medlem i HSB eller inte, hör av er till offert@hsb.se så berättar vi hur vi kan hjälpa just er!

Rädda ekonomin med investeringar

är

Räntor som tredubblas, uppvärmningskostnader och elpriser som kan mer än fördubblas och alla andra utgifter höjs av inflationen som beräknas till nära 10 procent i slutet av året – hur ska bostadsrättsföreningarna klara sig?

– Bo bättre har talat med banker och experter.

TEXT GUNNAR WESSLÉN

● Det finns tyvärr inget quick-fix eller någon enskild åtgärd som kan rädda situationen kortsiktigt. De som drabbas hårdast är högt belånade föreningar som har rörlig ränta eller låneavtal som går ut i höst. Speciellt tufft kommer det att bli för föreningar i nybyggda fastigheter som ofta har en mycket hög skuldsättning både i föreningen och hos medlemmarna.

Ulrika Blomqvist på Bostadsrätterna:

– Det vi kan råda bostadsrättsföreningarna till är att ha en mycket noggrann genomgång av alla avtal och väga kostnader mot intäkter, det gäller att ha kontroll över dem. Att undersöka om föreningen har några dolda tillgångar som kan realiseras till exempel om det finns outnyttjade utrymmen som kan hyras ut eller upplåtas med bostadsrätt.

I de flesta föreningar uppgår kostnaderna för el och uppvärmning till mellan 30 och 40 procent av de totala kostnaderna, något som kommer att betyda kraftigt höjda kostnader för de flesta föreningar. Särskilt

svårt blir det för de föreningar som satsat på direktverkande el som uppvärmning; – Det är förknippat med omfattande tekniska interventioner om man ska ändra från direktverkande el till en annan form, säger David Sjökvist på Bostadsrätterna. Det kan därför ta lång tid innan man kan uppnå en lönsamhet i dessa investeringar. Många föreningar har satsat på bergvärme – men det är också långsiktiga åtgärder.

Vad de flesta experter inom området rekommenderar är att föreningen anlitar en energikonsult för att gå igenom vad som kan göras med fastigheten som helhet. Det gäller då alltifrån byte av lampor till LED, täta eller investera i nya fönster och titta på fastighetens skal för att konstatera olika läckor.

Det finns snabba åtgärder som kan ge resultat i den närmaste framtiden, kanske kan man få hjälp av föreningens fastighets-

skötare att tilläggsisolera vindarna, med byten av lampor i armaturerna och sänkning av innetemperaturen. Men de stora och ekonomiskt tunga åtgärderna kräver investeringar, planering och hjälp av erfarna energirådgivare.

Många föreningar undersöker möjligheterna till bergvärme och solceller, åtgärder som kommer att löna sig på lite längre sikt – men de kräver planering, investeringar och noggrann research. Solceller är kanske det snabbaste och minst komplicerade sättet och de har blivit avsevärt billigare under de senaste åren. I dag kan man räkna med att investeringen i solceller betalat sig på mindre än tio år. Men efterfrågan är stor så räkna med en väntetid på installation och drift med minst ett halvår.

Räntehöjningarna är ett annat problem för bostadsrättsföreningarna. Lånen kommer att bli betydligt dyrare redan i höst. Arturo Arques, rådgivare på Swedbank: – Alla föreningar måste se över skuldsättningen och bindningstider. De

Höjda räntor och högre energikostnader

här för att stanna - tänk långsiktigt

Aktuellt

föreningar vars bundna lån löper ut i höst måste ta ställning till om de vill binda sina lån på nytt eller använda rörlig ränta. Det finns inte ett svar för alla föreningar, men har föreningen låg skuldsättning kan rörlig ränta vara ett alternativ, medan det vid hög skuldsättning, trots att det kan bli dyrt ger bunden ränta större trygghet.

– Ingen kan med säkerhet säga hur utvecklingen ser ut men den dominerande bedömningen är att räntorna kommer att gå upp under hösten och sedan stabiliseras på en lägre nivå efter årsskiftet.

Arturo Arques varnar för att många föreningar har gått med underskott under en längre tid och menar på att man inte kan fortsätta så, speciellt med tanke på de ökande kostnaderna:

– Festen är slut, nu måste alla föreningar noggrant gå igenom alla kostnader och undersöka vad som går att göra med dem.

Det gäller driftskostnader, särskilt energi, men också kreditkostnaderna.

En allmän bild bland de som följer

bostadsrättsföreningarnas utveckling är att många kommer att tvingas höja avgifterna för medlemmarna.

Göran Olsson, Bo bättres expert på bostadsrättsföreningar är dock inte orolig för framtiden:

– Det är klart att det kan bli tufft, framför allt för nyproduktionen, när energikostnader och kreditkostnaderna stiger kraftigt. Jag tror inte att det blir någon omedelbar effekt för de flesta föreningarna. Men visst blir det en dubbel börda för många medlemmar som

både har sina egna lån och del i föreningens.

– Fast situationen är mycket annorlunda jämfört med 90-talet då föreningarna hade mycket större lån. Idag ligger den stora delen av lånen hos medlemmarna själva.

Jag tror inte att konkursrisken för föreningar är betydande, till skillnad från situationen på 90-talet. Värst blir det för nybyggnationen när byggbolagen ska sälja in lägenheter som är klara först om några år. Få är nog villiga att investera stora pengar när läget är så osäkert. n

60% lägre driftskostnad

Funderar ni på uppgradering av er tvättstuga? Vatten och el står för upptill 85 % av den totala kostnaden i en tvättstuga. Investera i torkskåp och torktumlare med lågenergiteknik och ni får en lägre livscykelkostnad; minst 80 000 kr – per maskin.

Vi har eljour dygnet runt i Stockholm!

Vi förstår hur viktigt det kan vara att snabbt få tag i en elektriker. Du som bor i Stockholms kan alltid ringa när du behöver akut och professionell hjälp. Vi utför installationer av laddboxar och finns tillgängliga dygnet runt. Välkommen!

Väljer ni dessutom en tvättmaskin med ClarusVibe som har integrerade viktceller kan ni undvika att det tvättas med över- eller underlastade maskiner. Resultatet är stora energibesparingar både i uppvärmning av vatten och vattenåtgång. Och inte minst - ClarusVibe är perfekt i bostäder med många nationaliteter då menysystemet är tillgängligt på 34 språk.

Kontakta oss så berättar vi mer om hur ni kan spara pengar. electroluxprofessional.com

Handelskammarens nya förslag sänker elräkningen och spar energi

● Vi står inför en höst och vinter med skyhöga elpriser. Med relativt enkla åtgärder kan hushåll och företag få hjälp att minska sin elkonsumtion så att de klarar av att betala sina elräkningar. Stockholms Handelskammare föreslår tretton åtgärder som är kortsiktigt effektiva och långsiktigt riktiga.

– Att förbanna gårdagens energipolitik och planera för ny elproduktion om femton år gör inte elräkningen lägre i vinter. Det är obegripligt att partierna inte föreslår åtgärder som gör att människor enklare kan sänka sin elkonsumtion och därmed snabbt påverka sin elräkning, säger Andreas Hatzigeorgiou, vd Stockholms Handelskammare.

Energieffektivisering

• Utöka Grön teknik-avdraget till 50 procent för alla sorters energibesparande installationer och utrustningar. Avdraget bör även utökas till att innefatta installationer som främjar efterfrågeflexibilitet, exempelvis smarta styrdon för värmepumpar eller radiatorer. Men även energibesparande uppgradering till bergvärme, solceller eller luftvärmepump bör omfattas.

• Höj Grön teknik-avdraget till 100 000 kronor per person.

• Inrätta investeringsstöd för energibesparande åtgärder som inte omfattas av Grön teknik-avdraget. 50 procent av kostnaden för materialet bör ges som statligt stöd.

• Ta bort kommunala avgifter för ansökningar/anmälningar om bergvärme och solceller.

• Ta bort bygglovskrav för installation av solceller – detta bör endast vara anmälningspliktigt gentemot kommunen.

• Ingen elskatt för timprisavtal under tre år, för att öka efterfrågeflexibiliteten hos kunderna.

• Omfattande informationskampanj, riktad mot svenska hushåll, kring hur man kan energieffektivisera sitt hem.

Förstärk energiproduktionen

• Avbryt omprövningen av svensk vattenkraft. Det är inte läge att stänga ner ytterligare energiproduktion.

• Avskaffa avfallsförbränningsskatten och biooljeskatten för att främja ökad energiproduktion under en treårsperiod,

under det att vi utvärderar den framtida beskattningen.

Mildra kostnadssmällen

• Sänk momsen på el.

• Sänk elskatten generellt, men avskaffa den för timprisavtal tillfälligt (se ovan).

• Ytterligare beredskap för stöttning av de mest berörda kunderna.

• Återbäring av flaskhalsintäkterna från Svenska Kraftnät riktat till de kunder som drabbas av flaskhalsar i elnätet.

– Utöver att det sänker energikostnaden bidrar varje sparad kilowattimma till att mindre olja, kol och gas behöver brännas. Att hushålla med energin är bra för klimatet och en naturlig del i grön omställning, säger Andreas Hatzigeorgiou.

Nya stadsdelen Tornlyckan byggs i Höganäs

● Tornlyckan är en ny stadsdel där det ska byggas radhus och seniorbostäder för 55+. Det blir 16 radhus i Brf Karlavagnen och 35 lägenheter i Bonum Brf Polstjärnan.

– På Riksbyggen ser vi fram emot att kunna bidra till skapandet av en ny stadsdel i Höganäs. Våra radhus blir perfekta för barnfamiljer och intill bygger vi seniorbostäder som vänder sig till 55 +. På så sätt skapas en bra blandning för en levande stadsdel, säger Theodor Alexandris, marknadsområdeschef, Affärsområde Bostad, Riksbyggen. n

Brf Karlagnen – säljstart planerad till 2:a kvartalet 2024.

Underhåll,

renovering

Brf Polstjärnan – säljstart planerad till 1:a kvartalet 2024.

fastigheten är ett måste.

Nu

Invigning. Kiruna har varit under utveckling i många år och nu är första etappen avklarad. Flytten av centrum är en av de största stadsomvandlingarna i modern tid, där White Arkitekter och Ghilardi + Hellsten stått för planen bakom stadsomvandlingen. Invigningen av Kiruna centrum firades med folkfest i dagarna tre. Den nya bebyggelsen har utformats utifrån i en tätare stadsplan, försedd med nya mötesplatser och kulturella faciliteter som syftar till att främja det offentliga livet och göra det möjligt för en mer blandad befolkning att trivas. Tankesättet kring cirkulär ekonomi har varit viktig. Återbrukade hela hus, kvarter och återvunna delar och material har bidragit till att skapa nya Kiruna. Byggnader av kulturhistoriskt värde och som har en stor betydelse för Kirunaborna har kommit med i den nya staden för att skapa en kontinuitet i det som har gett, och kan fortsätta ge, Kiruna sin identitet. n

Säljstart för lägenheter i Kallfors i Järna

Mäklare. I Kallfors ska BoKlok bygga 54 lägenheter och försäljningen har startat. Lägenheterna kommer att ha två, tre eller fyra rum med en yta på 55, 72 respektive 85 kvadratmeter. De byggs som bostadsrätter och priserna startar på 1 695 000 kronor med en månadsavgift på 3 492 kronor för en tvårumslägenhet.

– Vi arbetar med hållbarhet i hela kedjan – från hur vi säljer våra hus till hur vi bygger dem. Vi ska bli klimatneutrala till 2030 och de här husen byggs i trä som är det mest hållbara byggmaterialet och dessutom med solceller på taken. Det, tillsammans med vår industriella byggmetod, ger oss möjlighet att verkligen kalla bostäderna gröna – och dessutom nå vårt klimatmål, säger Marina Gore, projektchef på BoKlok.

Det nya bostadsområdet kommer att heta BoKlok Golfklubban. Alla som anmäler intresse på BoKloks hemsida ges möjlighet att vara med i en öppen turordningsdragning. Dragningen bestämmer i vilken ordning man får välja sin nya bostad. Byggstart är planerad till november 2022, med beräknad inflyttning våren 2024.

Svensk Röranalys har mer än 20 års erfarenhet av service till bostadsrättsföreningar. Vi säljer flexibla och kundanpassade tjänster och håller hög servicenivå. Vi ingår i koncern med Procella Ventilation och Flush Rörinspektion och det geografiska området sträcker sig från Storstockholm till Örebro.

Kontakta oss Svensk Röranalys 08-599 098 00 info@roranalys.se www.roranalys.se

invigs nya Kiruna centrum efter att ha flyttats tre kilometer

Startlån för förstagångsköpare

– ett viktigt steg för att sänka trösklarna på bostadsmarknaden

Startlån. Tidigare i år presenterade en statlig utredning förslaget om ett startlån för förstagångsköpare på bostadsmarknaden. Förslaget bygger på att startlånet ska garanteras av staten och göra det möjligt för bolåneaktörer att lämna bolån på upp till 95 procent av bostadens värde, det vill säga. 10 procentenheter mer än vad bolånetaket medger, till kreditvärdiga förstagångsköpare. Startlånet föreslås ha ett maxbelopp på 250 000 kronor. För två förstagångsköpare som tillsammans köper en bostad är maxbeloppet 500 000 kronor. För en förstagångsköpare som är ensamstående förälder med vårdnad om barn är maxbeloppet 500 000 kronor. med underlag som visar behovet av ett startlån och hur det bör utformas för att få störst effekt. Vi har till exempel argumenterat för att förslaget bör ha en bred definition av förstagångsköpare, utan övre åldersgräns, och att ensamstående föräldrar är en särskilt viktig grupp. Det är glädjande att de här delarna har fått genomslag i förslaget, säger Sacha Pardon, Press & Public Affairs Manager på BoKlok.

Dags att uppdatera tvättstugan?

Då har du hamnat rätt.

Miele Professional erbjuder marknadens mest hållbara tvättutrustning. En energisnål maskinpark med lång livslängd ger både högsta miljöhänsyn och bäst totalekonomi för föreningen.

Maximal driftsäkerhet och en uppskattad användarvänlighet skapar goda förutsättningar för smidigt tvättande och en nöjd BRF.

Miele Professional. Immer Besser.

Cykelförråd Basta med integrerad LED-belysning och dörrar som kan förberedas för passagesystem. blidsbergs.se

www.miele.se/professional

Skanna QR-koden och hitta en Miele Professional partner nära dig för ett kostnadsfritt hembesök med offert.

Cykelfiket växlar upp i HSB Göteborgs lokaler

● I de nya lokalerna i Bagaregården kombinerar Cykelfiket verkstad för hojen med fika - något som gjort succé i Göteborg. Tillsammans med hyresgästen har HSB Göteborg utvecklat lokalen för att möta den växande verksamhetens behov.

På Sofiagatan 4 i Bagaregården ligger Cykelfiket. Här går det att ta en kaffe och en bulle i väntan på att cykeln repareras.

– Idén uppkom för ungefär ett och ett halvt år sedan. Vi har sedan tidigare en butik i Vasastaden och vi ville utveckla verksamheten till något större. I november förra året började vi leta efter nya lokaler innan vi föll för denna, säger Andreas Björkroth som är butikschef och en av fyra medgrundare av Cykelfiket.

På HSB Göteborg är man väldigt glada för de nya lokalhyresgästerna. Rebecca Brorström, som är chef för Hyresfastigheter på HSB Göte borg, förklarar hur verksamheten passar bra in i området och hur konceptet känns rätt i tiden.

Passionen för cykling och allt vad det innebär finns klart och tydligt hos Cykelfiket.

Andreas hoppas att verksamheten ska bidra till människors välbefinnande och glädje.

Han berättar hur cyklingen alltid funnits med honom genom livet och hur det givit stor tillfredsställelse, vilket han vill att andra också ska få uppleva. n

amorteringskrav

Ekonomi. Finansinspektionen har fått i uppdrag av regeringen att utvärdera hur bolånetak och amorteringskrav påverkar hushållen. Detta med anledning av hushållens ökade utgifter till följd av höjda bolåneräntor och ökade utgifter i stort. Finansinspektionens uppdrag består bland annat i att analysera i vilken utsträckning förändringar av bolånetak och amorteringskrav kan minska riskerna för högt skuldsatta hushåll när vi hamnar i en lågkonjunktur. Fokus ska ligga på olika gruppers möjligheter att komma in på bostadsmarknaden. Uppdraget ska redovisas senast den 14 oktober 2022.

– Utredningen bör resultera i att kraven på bolånetagarna lättas. Vi kan inte ha det som idag, då de ekonomiska klyftorna växer mellan dem som lyckats komma in på bostadsmarknaden och de som stängs ute och därmed ofta hänvisas till dyra och otrygga andrahandsboenden, säger Johan Nyhus förbundsordförande HSB. n

Säljstart av 41 radhus i Björkhagen, Nyköping

Säljstart. Nu påbörjas försäljningen av 41 radhus i Björkhagen, 4 kilometer från Nyköping centrum. Brf Lungörten planeras att bli en variation av en- och tvåplansradhus för att erbjuda attraktiva bostäder till en bred målgrupp. Husen kompletteras med en innergård med genomtänkt växtlighet där det kommer att finnas utrymme för aktiviteter, lokal odling och resursdelning.

– Alla bostäder i Brf Lungörten har låg energiförbrukning och solceller på taken i standardutförande, värmepump med energiåtervinning och vitvaror med låg förbrukning. Dessutom så krävs det minimalt med underhåll och månadsavgiften täcker majoriteten av hemmets kostnader som fastighetsunderhåll, vatten och fiber/TV, säger Sebastian Ahlström, projektledare, Ekeblad Bostad.

Brf Lungörten säljstartades 23 augusti och förväntas stå klart för inflyttning under kvartal 1 år 2024. n

HSB välkomnar översyn av bolånetak och

Fastighetsägare samarbetar

● Nyligen samlades fastighetsägare i Frölunda-Tynnered för att starta bildandet av en fastighetsägarförening. Målsättningen är att formera fastighetsägare och på sikt även offentliga aktörer till ett långsiktigt och formaliserat samarbete i området. Målet är en trygg och attraktiv stadsdel som inte ska finnas med på polisens lista över utsatta områden. Bakom inbjudan står Poseidon tillsammans med Fastighetsägarna GFR, Polisen och Socialförvaltningen Sydväst.

– Många gör redan mycket bra saker fram till den egna fastighetsgränsen, men ska vi lyckas med att skapa långsiktig förändring och lyfta Frölunda-Tynnered från polisens lista över utsatta områden måste vi göra det gemensamt. Som en förening med tydliga mål kan vi agera så mycket starkare, säger Lena Molund Tunborn, vd på Bostads AB Poseidon, som initierat samarbetet. n

Färre svenskar köper hus i Spanien

● De svenska bostadsköpen i Spanien har minskat kraftigt, trots hög utländsk aktivitet. Tappet gör att Sverige halkar ner fyra placeringar på listan över de största utländska köpgrupperna. Det visar statistik från den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores.

– Det är en tydlig avmattning, så få spekulanter som vi har haft den här somma-

ren tror jag inte vi har sett på 5-6 år, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Utland. Högre räntor och en svagare krona påverkar, men även den prisnedgång vi haft i Sverige spelar in eftersom en försäljning är ett av de vanligaste sätten att finansiera utlandsköpet på. Samtidigt understryker han att det inte är samma inbromsning som på bostadsmarknaden hemma i Sverige. n

Rapport:

Bostadsrätts­

föreningars sparande dyker när driftkostnaderna ökar

Ekonomi. Bostadsrättsföreningars sparande sjönk med 17 procent under föregående år. En effekt av att ökade driftkostnader inte parerats med höjda avgifter. Det visar den årliga rapporten Stockholms bostadsrättsbarometer 2022.

– Vi befinner oss i ett nytt oroligt läge vilket kräver handling från styrelser säger Sophie Skytt, verksamhetschef på HSB Södertörn. Det lägre sparandet måste pareras. Det går inte längre att förhala avgiftshöjningar, den genomsnittliga nivån måste upp.

– Fyra av tio föreningar sparar för lite till framtida underhåll, och skjuter därmed kostnader för dagens slitage till framtida medlemmar. Sparandet är det enskilt viktigaste nyckeltalet för att undvika kraftiga avgiftshöjningar i samband med stora renoveringar.

I rapporten Stockholms bostadsrättsbarometer 2022 har HSB sammanställt ekonomiska nyckeltal från 621 bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen. Siffrorna visar att det genomsnittliga sparandet sjönk med 17 procent jämfört med föregående år, medan driftkostnaderna ökade med nära 10 procent. n

Ett medlemskap som förenklar livet i föreningen

Genom ett medlemskap hos Bostadsrätterna får styrelsen i din bostadsrättsförening rådgivning inom bland annat juridik, teknik och ekonomi. Dessutom får ni tillgång till ett stort utbud av utbildningar och en rad andra förmåner.

• Styrelserådgivning via telefon och e-post.

• Styrelsetidningen Bostadsrätterna Direkt tio gånger per år.

• Boende i föreningen får tidningen Din Bostadsrätt fyra gånger per år.

• Fria utbildningar och webbkurser Bostadsrättsskolan.

• Blanketter för avtal, ansökningar och annat som behövs i föreningen.

• Fina medlemsrabatter för både styrelsen och de boende, bland annat på fastighetsförsäkring, underhållsplan, tvättstugeutrustning, säkerhetsdörrar och mycket mer.

Alla BRF:er behöver jobba med 100 % förnybar kraft Alla BRF:er behöver jobba med 100 % förnybar kraft

Men det vet du säkert redan. En bostadsrättsförening som drivs av 100 % förnybar el är en bostadsrättsförening som håller för framtiden. Och inte är det krångligt heller. Vi hjälper dig! Kom igång och driv omställningen med oss på skekraft.se/brf

för ett tryggare Frölunda-Tynnered

Valueguard: Bostadspriserna vänder uppåt i Stockholm

● Fallet för de svenska bopriserna fortsatte i juli. Men enligt HOXSWE, Valueguards prisindex syns nu en viss ljusning i Stockholm som brukar ses som en trendsättare. Här steg priserna under första halvan av augusti.

– Priskorrektionen har fortsatt under sommaren och med tanke på alla osäkerhetsfaktorer i ekonomin kan det nog vara en bit kvar till botten. Många köpare står ännu vid sidlinjen och väntar på vad som ska hända med räntan, inflationen och inte minst vinterns elpriser. Samtidigt tycker jag att det ser lite bättre ut i dag än det gjorde för bara någon vecka sedan. Utbudet ökar visserligen fortfarande, men på en del lokala marknader syns en dämpning av nytillkomna bostäder. Det här skulle kunna

vara en första signal om att vi långsamt närmar vi oss en bättre balans mellan utbud och efterfrågan, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.

Under första halvan av augusti steg bostadsrättspriserna i Stockholm med 1,4 procent, jämfört med hela juli. I Göteborg första halvan av augusti sjönk bostadsrättspriserna ytterligare 0,7 procent. Även i Malmö var det kraftigt nedåt. Priserna på bostadsrätter sjönk med 2,5 procent medan villapriserna tappade 3,8 procent. n

HOXSWE, Valueguards prisindex mäter den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Säljstart för familjevänliga par- och radhus i närheten av Alvesta

Nybygge. Försäljningen av 26 bostäder i Spåningslanda, nära både Alvesta och Växjö pågår för fullt. Här byggs Brf Fornängen – ett trivsamt kvarter med tillgång till bad och natur.

– Det känns väldigt bra att vi kan välkomna nya boende till just Spåningslanda. Vi vet att allt fler, särskilt barnfamiljer, vill bo i det här området eftersom det är både naturnära och har bra pendlingsmöjligheter till flera städer, Linus Ståhl, projektutvecklare på OBOS Sverige.

Brf Fornängen ska bestå av radhus och parhus om 107 kvadratmeter samt parhus på 120 kvadratmeter. Alla hus erbjuds i två plan och har dubbla uteplatser och en egen egen trädgård. De utrustas även med ett eget isolerat förråd och parkeringsplats. Bostäderna har ett frånpris på 1 850 000 kronor. Inflyttning beräknas ske från sommaren 2024. n

KOSTNADSFRI HANTERING AV ÖVERGIVNA CYKLAR

Brf Hammarby Ekbacke investerar i solceller & nytt energisystem

Energi. Brf Hammarby Ekbacke i Hammarby Sjöstad i Stockholm har under en längre tid arbetat med att försöka effektivisera fastighetens energiförbrukning. Åtgärderna för fastigheten har utformats så att byggnadens energiklass motsvarar dagens krav för nyproduktion samt uppfyller Boverkets krav för att erhålla energieffektiviseringsstöd. Projektet startade juni 2022 och beräknas vara färdigställt i februari 2023.

– Bakom beslutet ligger både miljöaspekten att få lokalt förnybar energi samt att vi sänker driftkostnaderna ”, säger Per Bengtsson Ordförande Brf Hammarby Ekbacke. Energientreprenaden innefattar en ny

solcellsanläggning och nytt geoenergisystem med ett geoenergilager som består av 13 stycken 370 meter djupa energibrunnar. Utöver det, nya energieffektiva frånluftsfläktar och FTX-aggregat till fastighetens garage. Energisystemet beräknas generera en besparing av inköpt energi om 55 procent samt förbättra byggnadens energiklass från E till C. Projekten som genomförs med företaget Enstar som samarbetspartner finansieras delvis via EU:s återhämtningsplan NextGenerationEU som stöder investeringar i den gröna och digitala omställningen och vars syfte är att bidra till EU:s återuppbyggnad efter coronapandemin. n

Den anrika kartan över Sveriges odlingszoner har nu blivit digital

Odling. Det räcker med en knapptryckning eller genom att skriva in postnummer så syns det på kartan vilken odlingszon just din trädgård tillhör. Och då blir det ännu enklare att göra rätt växtval.

Tidigare har den klassiska zonkartan funnits som en pdf på webben men nu har den blivit digital – och därmed sökbar och klickbar. Allt tack vare ett samarbete mellan Riksförbundet Svensk Trädgård och Blomsterlandet. Riksförbundet Svensk Trädgård står för zonindelningen medan Blomsterlandet möjliggjort den digitala utvecklingen.

– Vi är glada över samarbetet som gör att zonkartan nu är enklare att använda för såväl yngre som äldre trädgårdsentusiaster.

Den digitala zonkartan är sökbar på adress och går att zooma in på en mer detaljerad nivå, vilket gör den mer användarvänligt, säger Inger Ekrem som är förbundsdirektör på Riksförbundet Svensk Trädgård.

Den digitala zonkartan finns på zonkartan.se och blomsterlandet.se/zonkarta.

Zonkartan upprättades ursprungligen för att hjälpa äppelodlare med härdighetsanvisningar. Läs mer om zonkartan på www.svensktradgard.se.

Om Riksförbundet Svensk Trädgård

Sveriges största trädgårdsorganisation med över 32 000 medlemmar och cirka 150 lokala trädgårdsföreningar. n

Har ni övergivna cyklar som ska bort efter en cykelrensning?

Låt Easy ReCycling sköta hanteringen av cyklarna helt kostnadsfritt! Vi kommer när ni önskar och transporterar bort alla cyklar och cykeldelar, oavsett skick. Därefter rustar vi upp cyklarna och ser till att de kan återanvändas. En smidig, klimatsmart och kostnadsfri tjänst helt enkelt!

Tjänsten är helt kostnadsfri, klimatsmart och smidig.

Slipp dyra och onödiga avgifter för att skicka cyklar till skroten.

Vi hämtar alla övergivna cyklar och cykeldelar, oavsett skick.

Upp till 90% av alla insamlade övergivna cyklar kan återanvändas.

För bokning och mer information besök oss på www.easyrecycling.nu eller ring 08-400 259 77

Just nu!

Kostnadsfri energi- och ventilationsrådgivning (värde 4.500 kr)

Ring 08-756 69 69 info@skorstensbolaget.se

Problem med matos i kök och bostadsrum?

Från kolfilterfläkt till riktig ventilation

Många fastigheter med självdragsventilation har otillräckliga kolfilterfläktar installerade i köken. Kök24 är lösningen!

• Konvertering av befintliga kolfilterfläktar till riktig, aktiv ventilation

• OVK-godkänd, patenterad lösning

• Frisk luft istället för matos, fukt och sotpartiklar

Offertförfrågningar: info@skorstensbolaget.se

ROT-avdrag kan utnyttjas vid debitering direkt till bostadsrättsinnehavarna.

Renovering av kanaler och kakelugnar

Värmeåtervinning sparar pengar och ger bra inneklimat

Återvinn värmen i er frånluft med CleanAir24 FTX - marknadens smartaste val för självdragsfastigheter.

CleanAir24-FTX i korthet

• Konvertering från självdragsventilation till ventilation med värmeväxling

• Värmeväxlingen sker i befintliga kanaler så att inga skrymmande aggregat behövs

• Inga förstörande ingrepp i fastigheten - ingen håltagning eller nya schakt genom huset behöver göras

• Frisk luft från taket värms upp med hjälp av frånluften

• Filtrerad och tempererad tilluft ger bra innemiljö

• 30-50 % lägre uppvärmningskostnad

Vi tätar och renoverar kakelugnar och skorstenskanaler med vår egen metod SafeSeal som möjliggör kanalrenovering utan smutsig och kostsam håltagning i bostadsutrymmen eller kakelugnar som behöver demonteras.

Före

och efter renovering med SafeSeal

Renoverade kanaler ger också förutsättningar för bättre fungerande ventilation med bättre inomhusluft, lägre radonhalter, sänkta värmekostnader och frisvalka sommartid.

• Ingen håltagning i lägenheter

• Infraljusfilmning vid besiktning

• Fräsning och rensning av kanaler

• 40 år utan reklamationer

• Gjutning av nya skiljeväggar

• Trygghetsgaranti

ROT-avdrag kan utnyttjas vid debitering direkt till bostadsrättsinnehavarna.

Ring 08-756 69 69 info@skorstensbolaget.se

Självdragsventilation bygger på tillförsel av kall, smutsig tilluft från gatan som sedan måste värmas upp i bostaden.

Med CleanAir24-FTX tas den filtrerade tilluften från taket och värms upp av återvunnen värme innan den kommer in i bostaden.

”Tycker verkligen om konceptet som spar på naturresurser och ger bra inneklimat. Installerat Clean-Air24 FTX och är mycket nöjd med luftförbättringen och arbetet från Skorstensbolaget. Rekommenderar starkt systemet till alla som vill ha bättre och renare tilluft och inneklimat och samtidigt minska klimatpåverkan.”

- Hugo Hofer, f.d. självdragshus, Östermalm

• Minst 3 gånger renare, filtrerad och frisk luft

• Värme på vintern och frisvalka på sommaren

• Eliminerar matos, fukt och skadliga föroreningar

• Minskar risken för radon, fukt och mögel

”Skorstensbolaget har gjort ett mycket bra jobb gällande glidgjutning av våra rökkanaler och renovering av kakelugnar. Projektet löst med hög kvalitet, utmärkt kommunikation, inga tillkommande kostnader, leveranstiden som hölls. Tack för mycket bra samarbete!”

- Erik Hay, självdragshus med 23 kakelugnar, Södermalm

Vi gör rent efter oss!

De enda spår vi lämnar efter oss i lägenheter och gemensamma utrymmen är ett väl utfört arbete! När vi är klara med det vi ska göra städar vi rent efter oss och ställer vi tillbaka det vi eventuellt behövt flytta på.

”Renoverat imkanaler & rökkanaler till 16 lägenheter väldigt bra över förväntan. Väldigt prisvärda, seriös offert och enkla att ha göra med. Bra stöd genom hela vägen.”

- RC, BRF Lägret 11, Riddargatan 49, Stockholm

Läs mer på hemsidan!

Skanna koden med mobilens kamera.

www.skorstensbolaget.se

info@skorstensbolaget.se

”Hjälpt återställa samt täta 2 x rökkanaler till kakelugnar efter annan firma som gjutit stopp och fastnat med verktyg. Sannolikt en av de bästa leverantörerna jag har gjort affärer med. Utmärkt relation med kontaktpersonen, duktiga hantverkare som slutförde arbetet på ett mycket bra sätt. Betyget är tveklöst en femma!”

- Roger, BRF Birger Jarlsgatan 100

Så här ökar värmeeffektiviteten:

Tema IT

IT för fastigheter kan vara bra till mycket. Men det gäller också att satsa på ”rätt” saker, så de initiala kostnaderna för investeringarna kan räknas hem. Säkerhet är en annan viktig del. Bredband via fiber är en bra lösning, men det finns också andra tekniker. →

Tråkigt nog ska du börja i rätt ände vid digital investering

Tänk dig att du kommer hem sent en kväll, du öppnar ytterdörren med ditt kort, samtidigt har hissen ”sett” att du kommit hem. Den öppnar dörrarna automatiskt och en röst säger ”Välkommen hem”. Hissen åker raskt upp till din våning, eftersom du är igenkänd. Detta kan vara en del av framtidens digitalisering. Men, tråkigt nog, helt olönsam. Det gäller istället att börja med rätt saker som kan räkna hem investeringarna.

● – I bostadsrättsföreningar kommer den digitala transformationen snabbt. Automatisering och digitalisering ökar mer och mer i hela samhället. Många digitala lösningar i fastigheter är framtidssäkra och de är också ofta ekonomiskt försvarbara.

– Ja, säger Björn Hansen, ansvarig för Internet of Things (IoT) på Telia, men man måste börja i rätt ände för att snabbt kunna räkna hem investeringen. Fastighetens största besparingspotential är drift och underhåll, så det är här man behöver börja.

Att koppla in ventilation och värme med sensorer till ett digitalt system är helt klart lönsamt och här finns många slantar att spara. Att elda för kråkorna har aldrig varit lönsamt, men ett väl intrimmat värme- och ventilationssystem brukar generera många slantar.

– Det är på drifts- och underhållssidan som bostadsrättsföreningen sparar in pengar och kan räkna hem den digitala investeringen. Sedan kan man bygga vidare

med ett passersystem och annat som man vill satsa på.

Men Björn Hansen pekar också på en annan sak, nämligen hur det digitala systemet i fastigheten är uppbyggt.

– Ofta har en fastighet flera digitala system från olika leverantörer. Då är det kanske dags att implementera en öppen molnbaserad lösning med en gemensam digitaliseringsplattform, dit alla systemens data lagras. Fördelen med detta är att de olika systemen kan samarbeta genom att

få tillgång till varandras information, för att därigenom kunna optimera med fler parametrar, säger han.

Det gör också att styrelsen får en helt annan överblick över fastigheten och dess behov. Från en webbsida administreras systemet av bostadsrättsföreningens styrelse eller av förvaltaren.

I många lägenheter är luftfuktigheten hög på grund av allt tätare hus. Byggnaden kan få fuktskador och det kan också bildas mögel, som kan vara hälsovådligt. Luftfuktighet och temperatur kan mätas inom ramen för det smarta hemmet. Av brandsäkerhetsskäl kan man också koppla upp brandvarnare till systemet. När det brinner brukar det alstras både rök och förhöjd temperatur som identifieras av sensorerna och ett larm kan skickas till mobil och larmcentral. Sensorer under diskbänken, vilka slår larm vid läckage, kan med fördel kopplas till systemet så att fastighetsskötaren kan stänga av

vattnet i den aktuella lägenheten även om ingen är hemma.

Detta är också något som försäkringsbolagen blir glada över och i bästa fall sänks fastighetsförsäkringen, eftersom just vattenskador är så vanliga.

Med ett öppet system kan styrelse och förvaltare få många värdefulla parametrar visualiserade i en och samma plattform. Björn Hansen säger också att en leverantör bör fråga sin kund vad denne vill lösa för problem genom en digitalisering. Leverantören bör också se till kundens bästa och inte börja med att sälja in en lösning som aldrig betalar sig.

– Kunden vet sällan vilka tekniska lösningar som behövs för att få bukt med ett visst problem. Det är upp till leverantören att lösa de tekniska bitarna, det viktiga är att kunden får det som efterfrågas och det som är bäst för kunden.

Till ett fastighetssystem kan man redan nu koppla samman porttelefon, hiss, garage, dörrar och lampor, ibland med hjälp av appar.

I framtiden blir det vanligare att bankkortet eller jobbkortet låser upp din

ytterdörr. Är du väl inne i byggnaden har hissen fått besked om att just du har kommit hem.

Det är egentligen bara fantasin som sätter gränser för vad man i framtiden kan göra med hjälp av digitalisering och IoT. Men de tekniska möjligheterna finns redan.

"För att den molnbaserade digitala datainsamlingen ska vara helt säker bör datan krypteras genom en så kallad VPN-tunnel. Det kan vara viktigt att påminna leverantören om detta vid en kravspecifikation inför offertförfrågan"

– För att den molnbaserade digitala datainsamlingen ska vara helt säker bör datan krypteras genom en så kallad VPN-tunnel. Det kan vara viktigt att påminna leverantören om detta vid en kravspecifikation inför offertförfrågan.

Björn Hansen poängterar också vikten av att leverantören finns tillgänglig under ett år efter implementeringen.

– Det kan behövas flera avstämningar eftersom digitala system ofta är väldigt komplexa. Också detta ”efterarbete” bör finnas med i en kravspecifikation, säger han. Inom ramen för digitalisering finns också

laddning av elbilar. I bostadsrättsföreningar ökar behovet av laddning snabbt i takt med att fler och fler köper elbil. Laddningen av bilar kan snabbt bli ett problem om det inte skapats förutsättningar för laddning i den egna föreningen. Tillgång till ström, laddplatser och betalning kan då bli en källa till konflikter.

Med smarta digitala lösningar kan man ordna bland annat debiteringsfrågan på ett bra sätt. Antingen genom schablonbetalning, kortbetalning eller betalning exempelvis med Swish. Hela elbilshanteringen kan också integreras i det digitala öppna fastighetssystemet. n

specialistbyrån inom fastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt och arrenderätt!

Välkommen till fullservicebyrån inom fastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt och arrenderätt! - när det gäller fastigheter - Tel 08-663 97 96 info@steinmann.se www.steinmann.se

TEXT INGER EVERTSON

FOTO: TELIA

Att bli välkomnad hem av hissen, som dessutom vet på vilken våning man bor. – Tekniken för detta trevliga scenario finns redan, men det är tyvärr helt olönsamt för fastighetsägaren, säger Björn Hansen, ansvarig för IoT (Internet of Things) på Telia. Björn Hansen

Välkommen till en trevligare uppkoppling.

Digitalt bokningssystem ger trygghet och flexibilitet

Nu kan du boka din tvättid hemma även om du befinner dig på semester i Thailand. Under förutsättning att föreningen har ett digitalt bokningssystem. Systemet ger trygghet, eftersom ingen annan än den som har bokat tvättstugan kan få tillträde till lokalen. Det finns också möjlighet att använda systemet för avancerad fastighetskommunikation.

TEXT INGER EVERTSON

● Tvättstugebokning kan nu ske via en digital tavla, som tillhör ett centralt bokningssystem. Men systemet och tavlan kan användas till mer än just bokning av tvättstuga.

Vi tog kontakt med Kevin Salehi, som är distriktschef inom segmentet flerbostadshus på Electrolux Professional i norra Stockholm.

– Vi brukar rekommendera att bokningstavlan sitter i trapphuset, säger han.

traditionellt sätts upp på vanliga anslagstavlor.

Men skärmen kan med fördel också visa ett register över vilka som bor i trappuppgången.

– Väljer man att integrera tavlorna i ett helt fastighetskommunikationssystem underlättar det för styrelsen. Med några knappryck kan man lägga in nya lägenhetsinnehavare i systemet, i stället för att någon fysiskt ska gå till de olika trappuppgångarna för att byta namnen vid lägenhetsbyte.

Vill ni ha en snabb, enkel och bekymmersfri uppkoppling ska ni prata med Daniel, Mohammed eller Hawal. De är våra experter på bredband via fiber för BRF-föreningar och deras jobb är att göra styrelser och medlemmar gladare. Vi tycker att du ska kunna fokusera på annat. Barnens läxor eller föreningens tvättstuga, exempelvis.

Stockholm: Daniel 073 - 441 77 98 Malmö: Hawal 076 - 647 61 59 Göteborg: Mohammed 073 - 333 85 34

För att boka tvättstugan på ett enkelt sätt går man till bokningstavlan och lägger på sin tagg för att logga in på sin personliga sida. Därmed får den boende tillgång till bokning och övriga funktioner.

Har man ett större behov än vad standardsystemet ger så kan det digitala bokningssystemet byggas ut till önskad storlek och funktion.

Skärmen kan via kommunikationssystemet visa olika typer av information.

Det kan till exempel vara en ”lathund” över hur bokningssystemet fungerar, vilka regler som gäller i tvättstugan eller besked om en förestående renovering, vilket annars

Antalet användare av ett kommunikationssystem kan vara snart sagt hur många som helst.

Digital tvättstugebokning är en bra lösning också för de boende. Man behöver inte längre springa mellan tvättstugan och lägenheten för att boka sin tvättid.

– Man vill komma bort ifrån det gamla bokningssystemet med nycklar. Det nya systemet ökar tryggheten i tvättstugan. Det är enbart det hushåll som har bokat tvättstugan som har tillgång till den under den reserverade tiden, säger Kevin Salehi.

I stora tvättstugor, med flera tvättgrupper på samma yta, bokar man en tvättgrupp

och får således tillgång till tvättstugan och den grupp maskiner som ligger på bokningen.

– Dessutom går det att komplettera sitt system med en licens som gör det möjligt att boka tid via sin smartphone eller på en dator var man än befinner sig i världen, säger han.

– Mycket av irritationen med överskridna tvättider försvinner. Det går inte att boka en tvättmaskin, om det önskade programmet har en tvättid på till exempel 40 minuter, ifall det endast återstår 30 minuter av tvättiden. Då säger systemet ifrån och det går helt enkelt inte att starta tvättmaskinen.

FOTO: ELECTROLUX

En personlig sida får alla bostadsrättsinnehavare tillgång till genom det digitala bokningssystemet, säger Kevin Salehi på Electrolux Professional.

Kevin Salehi

Tvättiden bokas via en inloggning och alla lägenhetsinnehavare får också en nyckeltagg. Taggen är viktig, speciellt för den som varken har dator eller smartphone. Den gör att man kan gå till tavlan, som läser av taggen och kontrollerar behörigheten. Därefter kan man boka tid direkt på pekskärmen.

Gym, bastu eller gästlägenhet kan bokas via samma system.

Det finns också andra tillägg som kan integreras i systemet, som till exempel el- värme- och vattenförbrukning. Eller vad sägs om att även få tidtabeller för de bussar, tåg eller spårvagnar som finns i föreningens närhet?

Även passersystem kan kopplas till det digitala systemet. Då kan man använda samma tagg till ytterdörren som till bokningssystemet. Systemet med digitala bokningstavlor har funnits i cirka 20 år.

– Från början var många lite skeptiska och föredrog att fortsätta att använda sitt

gamla bokningssystem. Men i och med den ökade digitaliseringen ser fler och fler bostadsrättsföreningar och fastighetsägare fördelen med ett digitalt kommunikationssystem, säger Kevin Salehi.

Han säger också att ett boknings- och kommunikationssystem bör installeras av ett etablerat säkerhetsföretag. – Det blir mer och mer vanligt med digitala bokningssystem. Inom en närliggande framtid tror jag att de allra flesta bostadsrättsföreningar har ett digitalt system för bokning av tvättstuga och lokaler samt för kommunikation med de boende, säger Kevin Salehi.n

Dags att se över ventilationen?

Vi är experter på allt inom ventilation, värme och kyla, så oavsett om ni behöver hjälp med att välja ventilationssystem eller att underhålla befintliga system så är vi alternativen för er. Hos oss får ni en skräddarsydd helhetslösning som passar just er bostadsrättsförening!

Vi har gedigen erfarenhet inom följande områden:

• FTX Aggregat & FTX System

• Energioptimering/effektivisering av ventilationssystem

• Underhåll, modernisering och reparationer för BRF:er

• Ventilationsrengöring & service

• Felsökning och åtgärdsplan

• Byte av frånluftsfläktar, stora som små

Vi startade verksamheten 2015 och har idag ett av branschens högsta kundnöjdhet. Detta beror på att varje projekt behandlas individuellt och vi lägger stor vikt detaljer för att möta varje enskilt behov.: Snabb och pålitlig service, dedikerad projektledare och ett proffsigt bemötande. Vi håller alltid vad vi lovar och erbjuder anpassade lösningar.

Få en säkrare och tryggare fastighet med Axema VAKA® passersystem och porttelefon.

VAKA nyckelfria passersystem

• Skyddar alla delar av fastigheten

• Passage genom kod, bricka eller fjärrnyckel

• Enkel att bygga på med fler funktioner genom plug-in moduler

• Inbyggda högtalare för talande vägledning

• Inga löpande kostnader för licenser eller programuppdateringar

• Tillgänglighetsanpassat

Träffa oss på höstens mässor, du hittar alla datum och städer på vår hemsida: www.axema.se nyheter massor/event/

• Särskilt utvecklad för god ljudkvalitet

• Enkel att lägga till om VAKA passersystem redan är installerad

• Komplett VAKA passersystem ingår

• Porttelefoni kopplad till mobil, hemtelefon eller trådlös svarsapparat

• Porttelefoni utan ingrepp eller kabeldragning till lägenheterna

• Vid utbyte av äldre system kan befintligt kablage ofta användas.

Tel 08-400 255 53 | www.aerius.se | Lyftkransvägen 7a, 142 50, Skogås

informationstavla.

VAKA® bokningssystem för tvättstugan med inbyggd informationsfunktion för trapphuset är ett användarvänligt och anpassningsbart system med pekskärm. Ni kan erbjuda fler tvättider för familjer med fler medlemmar samt kommunicera snabbt, enkelt och säkert dagsaktuell information till de boende, allt med samma digitala tavla.

VAKA bokningssystem erbjuder även styrning av tvättmaskinerna i tvättstugan för ett jämnare maskinslitage.

Kontakta oss för ett kostnadsfritt projekteringbesök som vi utför tillsammans med en erfaren säkerhetsinstallatör: info@axema.se • 08-722 34

Kommunikation med tvättstugan. Men systemet kan också användas för att informera de boende om, exempelvis, en förestående renovering.

VAKA IP-porttelefoni

Öka tryggheten och skapa ordning och reda med VAKA® bokningssystem och digitala

Har du bästa möjliga uppkoppling till Internet?

Det talas i dag mycket om fiberutbyggnad. Bra, tycker många. Dyrt tycker en del och för andra är det helt omöjligt att få fiber till sin fastighet, därför att man bor långt ute på landsbygden. Men det finns många andra metoder att få tillgång till Internet. Och faktum är att hela 98 procent av Sveriges befolkning har på ett eller annat sätt tillgång till Internet.

TEXT INGER EVERTSON

● Till Internet kan man koppla in sig genom olika tekniker, bredband är ett samlingsnamn för detta. Bredband kan vara både trådbundet och trådlöst. Vi listar här de vanligaste metoderna att få bredband till fastigheten. Har du en långsam eller förlegad metod kanske det kan vara på sin plats att gradera upp.

Fiber. Hastigheten är näst intill obegränsad med fiber. TV, telefoni och Internet kan kopplas upp med samma anslutning. Filer kan tas emot och skickas iväg med samma hastighet, vilket också brukar kallas för symmetrisk överföringshastighet.

Erbjudanden från olika leverantörer kan se lite olika ut när det gäller tjänsteutbud. Öppna nät skiljer sig från exklusivitetsavtal.

Tjänsteleverantörer kan inte väljas fritt om föreningen har slutit ett exklusivitetsavtal, eftersom avtalet har slutits med en enda leverantör, något som begränsar utbudet. Lägre kostnader brukar dock bli resultatet av ett sådant avtal. De boende kan få ett betydligt större utbud om föreningen väljer ett så kallat öppet nät, vilket innebär att en kommunikationsoperatör (KO) erbjuder en

"Nästan överallt är mobilt bredband tillgängligt. I nätet finns det dock ett begränsat utrymme. Om du befinner dig nära en mobilmast och om inte så många använder bredbandet samtidigt kan uppkopplingen bli snabb och vice versa"

plattform där flera olika tjänsteleverantörer kan erbjuda sina tjänster. Slutanvändaren får dock oftast en högre kostnad med ett öppet nät.

xDSL. Filer kan också överföras med asymmetrisk överföringshastighet, där det går snabbare att ta emot än att skicka, ett exempel på detta är xDSL. I telestationen sitter utrustning för xDSL och hastigheten beror på hur långt avståndet är till närmaste station. Kopparledningar monteras dock ner just nu, men tidigare har det kopparbaserade telenätet kunna nå de flesta företag och hushåll i landet. Kopparnätens lönsamhet minskar i takt med att tillgången på fiber ökar. På orter som inte har fibernät ännu är xDSL än så länge ett bra alternativ. (x:et i xDSL står för okänd, eftersom det finns en hel familj med DSL-tekniker).

Kabel-tv-nätet. Detta kan ofta användas för bredband eller också finns det möjlighet att uppgradera så att bredband kan levereras via kabel-tv-nätet. I glesbygdsområden är dock kabel-tv-nätet inte lika utbyggt som i tätortsområden. Fiber är snabbare än kabel-tv-nätet, men xDSL är långsammare.

Att skicka filer går långsammare än att ta emot. Utbyggnaden av kabel-tv-nätet är begränsad, men uppgradering sker dock av det befintliga nätet.

Radiolänk. Sverige täcks nästan helt av bredband via radionätet. När som helst och överallt kan denna teknik användas, vilken är en fördel. Tekniken är känslig för datatrafik i stora mängder och ofta är hastigheten lägre än för trådbundna alternativ, vilket hör till nackdelarna. Kommer användaren långt från en mast kan utlovad kapacitet minska snabbt. Hastigheten kan också bli lägre om många användare är uppkopplade på samma mast, för då måste alla dela på mastens kapacitet. Ingen funktion alls kan bli fallet om det blir långa svarstider, exempelvis vid videokonferenser. Fiber kan inte dras överallt och då är bredband via radiolänk ett alternativ, speciellt för den som bor på landsbygden.

Satellit. Ett annat sätt att nå otillgängliga platser är mobilt bredband via satellit. Denna bredbandstyp har längre svarstider än andra varianter. För att tekniken ska fungera krävs en parabolantenn på taket eller på en vägg. Hos slutkunden finns parabolen, i rymden finns en antenn och en annan finns hos internetleverantören. Det är alltså tre olika punkter som ska samverka och skicka signaler mellan varandra. Metoden utvecklas ständigt och denna typ av bredband blir

allt snabbare. Ett bra alternativ där det inte finns möjlighet till fiber.

Mobilt bredband. Nästan överallt är mobilt bredband tillgängligt. I nätet finns det dock ett begränsat utrymme. Om du befinner dig nära en mobilmast och om inte så många använder bredbandet samtidigt kan uppkopplingen bli snabb och vice versa. Om ett avbrott sker på Internet kan man använda det mobila bredbandet tills felet är avhjälpt. En smartphone använder samma nät som det mobila bredbandet. Det behövs ett abonnemang och ett sim-kort från en operatör för att få tillgång till mobilnätet. Det krävs också en USB-dongel, i vilken man sätter simkortet. Genom datorns USBport får man tillgång till mobilnätet och därmed Internet.

FWA. Bokstäverna betyder Fixed Wireless Access eller på svenska ”fast bredband via mobilnätet”. Tekniken kombinerar fiber med mobilt bredband. Till en fiberansluten radiomast skickas data med hög hastighet. Mot radiomasten riktas den 4G-antenn, som monteras på utsidan av kundens fastighet, till vilken signalerna från fibernätverket går. På så sätt har man kombinerat fiber och mobilt bredband på ett framtidssäkert sätt. Att bygga ut fiber överallt i Sverige kan bli riktigt kostsamt. FWA-utbyggnden är ännu i sin linda och än så länge är det endast Telia och Telenor som tillhandahåller tjänsten. FWA kan dock bli värdefullt för boende på landsbygden, speciellt när kopparkablarna i telestationerna monteras ned och xDSL på sikt kommer att försvinna helt. n

Vi reserverar oss för ev. tryckfel och slutförsäljning

Brf-tvättstugor är vår specialitet

Tvättmaskiner och torktumlare.

Alla Miele tvättmaskiner har en patenterad skontrumma som är varsam med tvätten, samtidigt som den minimerar dyra driftsstopp.

Den perfekta tvättmaskinen för mindre fastighetstvättstugor. Specialprogram för sänglinne, gardiner, funktionskläder med mera. Patenterad skontrumma minimerar dyra driftstopp. PWM507

Vår nya butik på Fannys väg 3 i Sickla är utrustad med en komplett fastighetstvättstuga. Här kan du upptäcka den nya generationens maskiner och få goda råd av våra brf-säljare. Vi gör även ett besök hos er för att på plats gå igenom utrymmen och anslutningar - allt för att ge föreningens medlemmar en optimal tvättstuga.

Frånluftstumlare för hela 9 kg tvätt med luftintag som förvärms i kabinettet. Reverserande skontrumma, trumvolym 180 l. Luddfilter med extra stor kapacitet ger ett rensningsintervall på upp till 16 torkomgångar. 24 displayspråk. PT7186

Proffstvätt

Proffstorktumlare som är anpassad för tvättmaskin PWM507 och rymmer 7kg tvätt.

PDR507EL / HP / HP Special

Performance Plus maskin med 15 standardprogram. Klarar att torka 8 kg tvätt under 40 minuter emaljerad front som tål tuffa tag tvättstugan, automatisk fuktsensor, enkel och tydlig display med möjlighet att låsa favorit program.

PDR908EL / PDR908HP

Nyhet! En maskin med låg förbrukning och högsta driftsäkerhet. Anslut till kall- och/eller varmvatten, vilket flyttar energiförbrukning från el till exempelvis fjärrvärme som vanligtvis är billigare och miljövänligt producerad. Enkel användning med touch-display. Enkelt språkval, bl.a. arabiska. TPWM906+PDR908

Torkskåp för fastighetstvättstugor. Lättarbetat torkskåp med kraftig hängare svängbar pelare. Dubbla isolerade väggar och dörrar för snabb uppvärmning och låga värmeförluster. Elektroniskt styrd torkning med. fuktavkänning för energibesparing och korta torktider. Tre automatprogram ”40 C”, ”60 C” och ”Express 60 C” Recirkulation av frånluften. DryMaster TS 2120FL

Minska förbrukningen

Mieles nya fastighetsmaskiner har betydligt lägre förbrukningsvärden än era nuvarande maskiner med några år på nacken.

Som exempel kan en torktumlare med värmepumpsteknik spara så mycket som 60% i jämförelse med en traditionell kondenstumlare.

för flerfamiljshus och helt anpassade till svenska tvättvanor. Passar dessa utmärkt fastighetstvättstugor, idrottsanläggningar mm. Dessutom klarar Performace Plus serien att pelarmonteras. PWM906

Mer än var femte HTMLbilaga används för nätfiske

Efter att ha skannat och analyserat miljontals bilagor av olika slag kunde IT-säkerhetsexperterna på Barracuda Networks konstatera att HTML-bilagor står ut som ett större hot än andra. Analysen visar också att text-bilagor är näst vanligast i bedrägliga sammanhang. Minst risk är det med pdf-bilagor där endast 0,009 procent är skadliga.

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

● HTML-bilagor används relativt ofta i e-postkommunikation och är särskilt vanliga i återkommande och systemgenererade e-postrapporter. Dessa meddelanden innehåller URL-länkar till den faktiska rapporten. Angripare bäddar exempelvis in HTML-bilagor i e-postmeddelanden förklädda som en veckorapport där mottagaren luras att klicka på nätfiske-länkar. Det är ofta en framgångsrik metod eftersom bedragarna inte behöver inkludera skadliga länkar i själva e-postmeddelandet och därför enkelt kringgår antispam- och antiviruslösningar.

– Analysen av bilagor visar att cyberkriminella fortsätter att hitta sätt att komma runt vanliga säkerhetslösningar. Här blir också volymen en faktor. När mer än var femte HTML-bilaga är skadlig räcker det med att en mindre andel går i fällan för att det ska bli lukrativt för bedragarna. Attackerna kan också vara svårupptäckta.

Särskilt i de fall HTML-bilagan i sig inte är skadlig utan i stället omdirigerar mottagaren

till webbsidor för nätfiske, kommenterar Peter Gustafsson, ansvarig för Barracuda Networks i Norden.

Tre sätt att skydda sig mot angrepp med skadliga HTML-bilagor

1. Se till att ditt e-postskydd skannar och blockerar skadliga HTML-bilagor. De är ibland svåra att identifiera och ger ofta ett stort antal falska positiva svar. Därför använder de bästa lösningarna maskininlärning och statisk kodanalys som utvärderar innehållet i e-postmeddelandet och inte bara i bilagan.

2. Utbilda användarna i att känna igen och rapportera potentiellt skadliga HTML-bilagor. Med tanke på den stora volymen attacker bör mottagarna vara försiktiga med alla HTML-bilagor, särskilt de som kommer från avsändare de inte känner igen. Ta med konkreta exempel i utbildningen och lär an-

vändarna att alltid dubbelkolla innan de delar sina inloggningsuppgifter.

3. Om skadlig e-post har kommit igenom, se till att ha verktyg som snabbt identifierar och tar bort den från alla användares inkorgar. En automatisk incidentrespons kan hjälpa till att identifiera och åtgärda den här typen av mejl innan angreppet sprider sig i organisationen. Skydd för kontoövertagande kan också varna om misstänkt kontoaktivitet när inloggningsuppgifter kommit i orätta händer. n

FOTO: XXX Peter Gustafsson

Tema: Säkerhet

Tänk säkerhet och integritet vid kollektivt avtal

Säkerhet är viktigt när det gäller Internet, men den personliga integriteten är ändå viktigast. Det säger Axel Hellberg på Bredband2. Han tycker att de bostadsrättföreningar som väljer att sluta kollektiva avtal med en tjänsteleverantör ska handla upp bra routrar med brandvägg till sina medlemmar, men inte satsa på en gemensam brandvägg för hela huset.

TEXT INGER EVERTSON

● – Säkerhet är ett vitt begrepp när det gäller bostadsrättsföreningar, säger Axel Hellberg, teamchef på Bredband2. Säkerhet för den enskilde lägenhetsinnehavaren bör beså av en brandvägg kompletterad med ett antivirusprogram.

– Tänk på att det inte är bara själva datorn som behöver skyddas utan även iPaden eller surfplattan, säger han.

Han säger också att det är viktigt för föreningen att köpa in hårdvara som man anser är säker och av god kvalitet när man sluter kollektivavtal med en leverantör.

– Det är värt att tänka efter vad man vill ha för utrustning och kanske tänka efter var utrustningen är tillverkad. Här får man gå lite på magkänsla.

Axel Hellberg säger också att mindre föreningar tenderar att köpa lite billigare utrustning medan stora föreningar ofta handlar upp mer kraftfull hårdvara.

– Det är viktigt med säkerhet, säger Axel Hellberg, men han tycker ändå inte att bostadsrättsföreningen bör ha en fysisk brandvägg.

– Det kan i förlängningen göra så att medlemmarna inte kan besöka vilka sajter de vill. Det har med det personliga valet och den personliga integriteten att göra, säger han.

Det viktiga är att köpa in utrustning till medlemmarna så att det i deras router finns en bra brandvägg för att så långt som möjligt förhindra intrång i datorn.

Han ger rådet att göra mjukvaruuppdateringar i routrarna hos de boende.

– Det börjar bli vanligt att hela byggnaden är uppkopplad, till exempel när det gäller portlås samt drift- och underhåll. Här kan det vara befogat för föreningen att installera virtuella brandväggar för att skydda byggnaden. Dessa kan till exempel sättas på specifika dörrar.

Dessa brandväggar är inte lika kraftfulla som fysiska brandväggar, men Axel Hellberg tycker ändå att den personliga integriteten går först. Virtuella brandväggar hindrar mycket av den skadliga datatrafiken. Han säger också att de flesta leverantörer av utrustning för Internet har en viss säkerhet inbyggda i sina system. n

Sunparadise

www.sunparadise.se

FOTO:

Tema Stammar

Vattenskadorna i Sverige kostar mer än 12 miljarder per år. Totalt orsakas 57 procent av alla inrapporterade skador av ledningssystem. Ett stambyte är påfrestande men det finns metoder som gör att tiden för stambytet kan halveras. →

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

Stambyte görs ofta för sent

Stambyte görs oftast i fastigheter först när rören för tappvatten eller avloppsvatten gått sönder och det börjat läcka ut vatten. – Vattenskadorna i Sverige kostar mellan 10 - 12 miljarder per år, säger Pierre Lundborg utbildningsansvarig på Säker Vatten. Men det finns ett stort mörkertal eftersom vatten skadorna i flerbostadshus sällan är med i statistiken.

Momenten före stambytet

Ett stambyte ingår i det sedvanliga underhållet av fastigheten. Enkelt uttryckt innebär det att rör och ledningar som transporterar tappvatten och avloppsvatten till och från fastigheten bytts ut. Eftersom ett stambyte är en åtgärd som är rejält kostsam och omfattande är det viktigt att föreningen är väl förberedd innan ett beslut fattas och det görs en upphandling.

– Innan styrelsen tar beslut om att genomföra ett stambyte ska fastigheten och de befintliga stammarna ingående besiktigas, säger Daniel Eriksson fasighetsexpert och byggkonsult på Danixo.

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

● Det är vanligt att bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med flerfamiljshus väljer att inte använda sig av fastighetsförsäkringen. Det gör att det uppstår ett mörkertal eftersom siffrorna bygger på uppgifter från försäkringsbolagen.

– Det blir ofta en konsekvens om fastighetsförsäkringen tas i anspråk, säger Pierre Lundborg. Den kan dessutom bara användas om det anses vara en oförutsedd händelse.

Uppstår det flera vattenskador riskerar fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen att få högre självrisk och försämrade försäkringsvillkor. Ett par vattenskador beroende på bristande tätskikt kan exempelvis leda till att föreningen får betala en straffsjälvrisk på upp till två basbelopp (90 000 kronor). Flera vattenskador ökar

även risken för att premien höjs och försäkringsvillkoren försämras.

Enligt experterna är livslängden för vatten- och avloppsstammar 40 - 50 år. Men ökar antalet vattenskador kan det vara ett säkert tecken på att ett stambyte eller en stamrenovering är nödvändig.

– Vi har stött på en hel del fastigheter som stambytts i slutet av 1980-talet där rör börjat läcka, säger Daniel Eriksson vd, byggkonsult och fastighetssexpert på Danixo.

– Uppstår det vattenläckor i tappvattenrören på den typen av fastigheter gäller det att vara vaksam. Problemet beror ofta på att det installerats kopparrör som är för tunna. n

● Det är vanligtvis omöjligt för bostadsrättsföreningens styrelse att säga exakt vad som kommer att göras innan besiktningar och övriga undersökningar av stammarna är färdiga. Men för att undvika onödiga konflikter är det viktigt att föreningen tidigt går ut med information till medlemmarna och talar om att ett stambyte kan vara aktuellt och att de därför ska vänta med badrumsrenoveringar.

Statusbesiktningen ger information om hur brådskande det är att genomföra ett stambyte. Den visar också vilka metoder som är aktuella utifrån hur de befintliga stammarna är dragna.

– När det görs en undersökning går man normalt i alla bostäder samt källare och vind för att se hur rören ser ut och bedöma i vilket skick de är, säger Daniel Eriksson på Danixo. Det är också viktigt att kontrollera om det finns några egendomliga renove-

ringar som utförts av de boende.

– Förhoppningsvis finns det en inspektionslucka där det går att gå in och filma för att exempelvis kunna se schaktbottnar. I 90 procent av alla stambyten har man inte bytt bottenavloppet då det är ganska krångligt. Dessa brukar man ofta relina i källaren.

Med hjälp av en statusbesiktning går det att göra en bedömning av vilka åtgärder och metoder som kan vara lämpliga. Det är inte ovanligt att det lämpar sig att relina en del av rören respektive byta en del.

– Att bara relina avloppsrören och lämna vattenledningarna samt våtrum utan åtgärd är sällan ekonomiskt försvarbart, säger Daniel Eriksson på Danixo.

När stammar och eventuella skador som finns i fastigheten är undersökta är det dags att ta fram ett beslutsunderlag med en tydlig budget. Det är viktigt eftersom det finns

olika metoder och sätt att välja mellan. Det kan även finnas medlemmar som är kritiska och tvivlar på om en åtgärd verkligen är nödvändig.

– Risken för att det ska uppstå konflikter minskar om det finns ett tydligt beslutsunderlag, säger Daniel Eriksson.

Det är även viktigt att se över om det finns åtgärder som är praktiskt att genomföra samtidigt som stammarna renoveras eller byts.

– Det är lämpligt att ser över vad det går att förbereda för, säger Pär Jangholt, projektledare på HSB strategisk förvaltning, exempelvis om det finns förutsättningar för värmeåtervinning eller andra energisparåtgärder.

– Det är också vanligt att byta elstigare till 3-fas och elcentral till ny med vippsäkringar och jordfelsbrytare. Ibland görs också OVK-besiktning i samband med stambytet.n

"Enligt experterna är livslängden för vattenoch avloppsstammar 40 - 50 år. Men ökar antalet vattenskador kan det vara ett säkert tecken på att ett stambyte eller en stamrenovering är nödvändig"

FOTO: ISTOCK

FOTO: ISTOCK

Miljonprogrammet ligger i tiden för stambyte!

Fastigheter som byggdes under miljonprogrammet byggdes med industriellt och standardiserat byggande. Projekten i dessa fastigheter kan vara komplicerade att stambyta då avlopps- och tappledningarna ofta är svåråtkomliga.

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

● – Många av husen var tänkta att de skulle ha en livslängd på bara 50-60 år säger Pär Jangholt projektledare på HSB Strategisk Förvaltning. Det är därför vanligt att rörsystemet är ingjutet i bjälklag och väggar, vilket kan innebära en riktig utmaning vid ett stambyte.

Det finns numera olika metoder för stambyten. Om de är svåråtkomliga är det ibland lämpligt att välja en metod där de befintliga rören som tjänat ut lämnas kvar och ersätts med nya.

– När det ska göras ett stambyte måste man förhålla sig till hur stammarna är dragna, säger Pierre Lundborg utbildningsansvarig på Säker Vatten. Är det trångt om utrymme är det viktigt att i förväg utreda om det går att flytta schakten. n

Behöriga

– Snyggt!

Och tätt.

Vi utformar branschreglerna för våtrum. Du hittar de företag som följer reglerna hos oss.

plattsättare och mattläggare för alla branschgodkända tätskikt på marknaden

gvk.se

Plastmatta som tät- och ytskikt eller tätskikt under keramik Tätskiktsfolier och/eller vätskebaserade tätskikt som tätskikt under keramik Både och (utökad auktorisation)

GVK ställer krav på både företag och montörer att följa branschreglerna, för att säkerställa fackmässiga våtrumsinstallationer. GVKs uppdaterade branschregler säkravåtrum , ger både mattläggare och plattsättare praktiska instruktioner för hur man bygger våtrum på rätt sätt.

GVK (Golvbranschens VåtrumsKontroll) är en stiftelse som består av nedanstående organisationer och företag.

Läs mer om GVK på www.gvk.se Där kan du ladda ner eller beställa säkravåtrum och hitta GVK-auktoriserade företag.

Alla auktoriserade företag. Här!

GVK utformar branschregler på hur ett tätt våtrum ska utföras. Våra återkommande kontroller bidrar till att upprätthålla en hög kvalitet i utförandet.

Valet av metod halverar tiden för stambyte!

Brf Lofoten är en förening som valt metoden rum i rum, med luftad konstruktionslösning i samband med stambytet. Det som gör att tiden för stambytet kan halveras.

– Ett stambyte är jobbigt för de boende, säger ordförande Arne Lundberg, på Brf Lofoten. Den här metoden gör att det går snabbare och det blir betydligt mindre stök, buller och damm jämfört med ett traditionellt stambyte.

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM FOTO OSCAR URBINA LANZA

● Brf Lofotens fastigheter som består av 353 lägenheter byggdes på 1970-talet under miljonprogramstiden. Under senare år när antalet vattenskador ökat började försäkringsbolaget successivt att höja premien.

Frågan om ett stambyte togs då upp i samråd med HSB som förvaltar föreningens fastigheter.

– Det är inte ovanligt att försäkringsbolagen höjer premien och ökar självrisken om det uppstår mycket vattenskador, säger Pär Jangholt projektledare på HSB Strategisk Förvaltning.

Arbetet inleddes med att det först gjordes en grundlig statusbesiktning. Utöver den höga frekvensen av vattenskador och stammarnas skick kunde det även konstateras att de badrum som var kvar i original nått sin livslängd.

– När undersökningen pågick fanns det en skada i en vägg som låg öppen, säger Pär Jangholt. Det gjorde det även möjligt för oss att göra en djupgående undersökning.

– När vi sammanvägt alla olika delar kunde vi göra bedömningen att det var aktuellt med ett stambyte. Därefter togs det fram ett beslutsunderlag till en extra stämma.

Föreningen tittade på olika alternativa lösningar för hur stambytet skulle göras. Valet stod slutligen mellan att antingen göra ett traditionellt stambyte, vilket innebar att helt riva ut och sedan bygga upp badrummen - alternativt att välja rum i rum, en luftad konstruktionslösning. Något som skulle kunna ge betydande tidsvinster.

– Vi blev snabbt väldigt positiva till den här metoden, säger Arne Lundberg. Eftersom den är betydligt mindre jobbig för de boende jämfört med ett traditionellt stambyte, så går det betydligt snabbare.

När upphandlingen startade fanns ett väl genomarbetat underlag, vilket var till stor hjälp för såväl föreningen som de företag som lämnade anbud. Styrelsen hade redan när undersökningarna startat gått ut med information och förberett de boende på att ett stambyte skulle kunna bli aktuellt.

– Vi beslutade även att inte godkänna några ombyggnader av badrum, säger Arne Lundberg.

I valet av entreprenör ställdes vissa krav för att säkerställa att projektet skulle fungera väl.

– Utöver priset är det viktigt, när man väljer den här metoden, att entreprenören har kunskap och erfarenhet av att arbeta med luftade konstruktionslösningar rum i rum, säger Tommie Furugård, byggkonsult på HSB Stockholm. De måste även vara flexibla, vana att arbeta med bostadsrättsföreningar och kvarboende medlemmar. n

Tema: Stammar

Stambyte hos Brf Lofoten

–

steg för steg!

Med rum i rum – metoden utförs arbetet parallellt i alla lägenheter i en stam. Arbetet i varje lägenhet hos Brf Lofoten tar endast tre veckor. Den första veckan görs rivning av golv och håltagning. Under de två kommande veckorna installeras sedan rör, väggar, golv, inredning och vitvaror monteras.

– I köken görs det en relining av de befintliga avloppsrören, säger Kevin Kohr Platschef på Byggmästargruppen. Tappvattnet till köket leds från de nya stammarna i badrummet”

och de nya väggarna, säger Kevin Kohr. Finns det fukt i bjälklager samt i övriga väggar då kommer det att torka ut.

– Eftersom vi flyttar på stammarna, vilket innebär att man gör ett ingrepp i bärande konstruktion var vi tvungna att göra en bygganmälan till kommunen, säger ordförande Arne Lundberg på Brf Lofoten.

Enligt Tommie Furugård på HSB kan kravet på bygganmälan variera mellan kommunerna:

– Men krävs en bygganmälan då måste det även finnas en certifierad kontrollansvarig som ser till att myndigheternas krav uppfylls.

Den som är kontrollansvarig ska vara oberoende i förhållande till entreprenören och vara insatt i projektet när bygganmälan skickas in.

En viktig del i arbetet som måste vara klart innan arbetet kan starta är val av inredning. Även prefabriceringen innebär vissa be-

gränsningar även om det finns möjligheter att välja mellan olika färger på kakel, golv och inredning.

– Vi brukar se till att de boende har gott om tid på sig att göra tillvalen digitalt allt från 1-2 månader innan de kallas till ett tillvalsmöte, säger Kevin Kohr. Efter mötet brukar de sedan ha cirka två veckor på sig att göra klart sina val innan butiken stänger.

Hos Brf Lofoten kallades de boende även till ett tillvalsmöte där de fick tillgång till ett visningsrum berättat Kevin Kohr:

– Där kunde de få titta på ett standardbadrum som vi byggt som inte innefattade några extra kostnader. Sedan kunde de själv göra modifieringar. När jag träffade de boende gick vi runt och tittade.

– De som ville fick hjälp att gå igenom tillvalen. Vi gjorde sedan offerter så de kunde få en överblick av sina tillval. På offerten fanns allt med även sådant som exempelvis önskemål om återmontering av skåp eller annat.

● I Brf Lofotens liksom i andra fastigheter byggda under miljonprogramtiden är vanligtvis de flesta badrummen i lägenheterna lika i utformning. Det gör att det ofta lämpar sig väl att använda stambytesmetoder med prefabricerade rumsmoduler som placeras inuti det befintliga badrummet. De befintliga rörstammarna lämnas kvar, pluggas igen och ersätts med nya.

– De gamla stammarna ligger i prefabricerade schakt, ingjutna i betongelementen och är svåra att komma åt, säger Tommie

Furugård, Byggkonsult på HSB Stockholm. Det är ganska vanligt i miljonprogramshus.

Men även om badrummen är lika kan det finnas skillnader, vilket ställer krav på att det görs ett noggrant förarbete.

– Vi började med mätning av badrummen, alla mäts separat, säger Kevin Kohr.

Det är något vi alltid gör. Även om de är lika utformande kan de finnas skillnader.

De kan även vara flyttade av boende vid tidigare renoveringar.

Första veckan rensas badrummet på rör och inredning. Det borras nya hål för vatten och avlopp. En luftspaltsbildande matta placeras på golvet. Under veckorna därpå monteras väggar, elbox, en våtrumskassett med vatten- och avloppsrör samt spolcistern för toalett. Golvet ansluts mellan våningarna samt ledningarna ned i källaren. Golvet avjämnas så det får rätt lutning och golvplattorna sätts på plats. Allra sista monteras taket och inredningen.

– Vi gör en luftspalt mellan den gamla

Törs du chansa?

Anlita ett auktoriserat VVS-företag

Undvik dyra vattenskador när du bygger om eller renoverar genom att anlita ett Säker Vatten-auktoriserat VVS-företag. Då vet du att jobbet blir rätt utfört. Endast auktoriserade företag får skriva intyg om Säker Vatteninstallation, något som försäkringsbolagen ofta kräver.

→ Hitta ett auktoriserat VVS-företag nära dig! www.säkervatten.se.

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM FOTO OSCAR URBINA LANZA

Vi

Våtrumskassetterna med vatten- och avloppsrör sätts på plats

Den 12 april förra året startade den första etappen med stambytet hos Brf Lofoten. Arbetet beräknas vara klart på våren 2023. Trots att det är ett stambytesprojekt som innefattar 402 badrum och kök har tidplanen hållits. Enligt ordförande Arne Lundberg har allt fungerat över förväntan.

– Vi har tillsatt en projektgrupp och utsett två från styrelsen som sköter kontakten med projektledaren och entreprenören. De kan även fatta beslut om Ätor och attestera fakturor upp till ett visst belopp.

Styrelsens arbetsgrupp har sedan starten haft en nära samverkan med projektledaren och entreprenören.

– Styrelsen är otroligt engagerad, ledamöterna i projektgruppen är några av de bästa vi har arbetat med, säger Kevin Kohr. Vi har kunnat bolla alla beslut som ska tas med dem. Föreningens ordförande som dessutom är tekniskt kunnig har varit med på alla försyner och uppmätningen av badrum. Det har skapat trygghet hos de boende. n

Kort om de fyra metoderna

Fastighetens förutsättningar och skicket på rörstammarna är de faktorer som kan vara avgörande för vilken metod som passar bäst.

Traditionellt stambyte. All gammal inredning samt ytskikt och tätskikt tas bort i berörda våtutrymmen. Betong bilas bort för att stammarna inuti golv och väggar ska nås. Nya stammar monteras i schakt och det utförs brandtätning. Därefter återställs badrum och kök.

Relining. Ett nytt sätts inuti det gamla med den så kallade strumpmetoden. Det innebär att en cylinderformad glasfiberstrumpa förs in i det gamla röret med hjälp av tryckluft. Strumpan är indränkt med epoxy som fastnar på insidan av rören.

Kassettstambyte. Påminner om ett traditionellt stambyte. Men stammar och övriga installationer placeras i en kassett på väggen. Placeringen gör det enklare att kontrollera stammar och rör.

Prefabstambyte. En stambytesmetod som endast används i badrum. All inredning tas bort. Sedan installeras en färdig modul inuti det befintliga badrummet - ett rum i rummet.

Tema: Stammar

BRF-mötet

Frågor om service och reparationer kan dra ut på styrelsemöten. Någon som känner igen sig? Med oss kan ni göra mötena kortare. Vi är alla företag som gillar att jobba med bostadsrättsföreningar, och har gjort det länge. Här kommer några punkter som hjälper er att fatta beslut.

Med oss vet ni exakt vad ni betalar för. Vi lovar er tydliga offerter, avtal och fakturor. Med vår moderna fastighetsservice kan ni följa samtliga ärenden via er egen kundportal.

Vi kompletterar varandra. Ingen kan vara bäst på allt. Men var och en av oss är experter på vårt område. Därför gillar vi att samarbeta med varandra. Det gör att ni får bästa möjliga service.

Om något ändå skulle gå fel...

Ni kan vara trygga med att vi är väldigt bra på det vi gör. Men vi är självklart inte felfria. Händer det något så gör vi om och rätt. Det kan ni lita på.

Alla kontakter

Humidus AB www.humidus.se info@humidus.se 08-730 50 30

Driftia Förvaltning AB MODERN FASTIGHETSSERVICE www.driftia.se Kontakt: Nestor Vargas nestor.vargas@driftia.se 072-010 25 59

GR-Avloppsrensning www.gr-avloppsrensning.nu Kontakt: Rolf Pettersson rolf.pettersson@gr-avloppsrensning.nu 08-795 75 10

PO Erikssons Rör www.poeror.se Kontakt: Stefan Fröling stefan@poeror.se 08-510 120 10

AW Jonæson Bleck & Plåtslageri AB www.jonaeson.se info@jonaeson.se 08-640 52 38

SKFM Ulf Öberg AB www.uffesotare.se Kontakt: Ulf Öberg uffe@uffesotare.se 0702-12 72 10

Städpoolen Scandinavia TRAPPSTÄD FÖR BRF www.stadpoolen.se Kontakt: Anders Blomqvist anders@stadpoolen.se 070-815 05 25

Visst är det skönt att hitta servicelösningarna för er bostadsrättförening på ett enda uppslag?

Här har ni det. Vi som annonserar här kommer leverera. Det gör vi över hela Storstockholm.

Tillsammans ger vi er det mesta ni behöver.

Trappstädning i bostadshus sedan 1989

Vi erbjuder kvalificerade städtjänster till bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag. info@stadpoolen.se 08-556 701 50 www.stadpoolen.se

–

Vi

om

snabbt, effektivt & miljövänligt.

fuktmätningar

avfuktning

krypgrunder

vindar

www.ovento.se info@ovento.se / 08-754 00 50

info@poeror.se 08-510 120 10 www.poeror.se

Läsarfrågor och Lag&rätt

Under temat Lag & Rätt presenterar vi experternas svar på några av de frågor som kommer till vår redaktion. Vi tar också upp intressanta och aktuella rättsfall med kommentarer och råd från våra experter.

n Kan korttidsuthyrning betraktas som ”boende? n Ingen styrelse - föreningen Likvideras n Upplåta mark till uterumUnderhållsansvaret kan regleras i stadgarna.

Fem angelägna frågor från

Bo bättres läsare

Kan korttidsuthyrning betraktas som ”boende?

Hej! Jag bor i en förening som i stadgarna tillåter andrahandsuthyrning. Det har nu uppstått vissa problem i anslutning till korttidsuthyrning bland annat via AirBnB. I bostadsrättslagen står att bostadsrätten ska användas till ”boende”. Kan korttidsuthyrning på bara några dagar betraktas som ”boende”? Vi är flera som menar att uthyrningen bör omfatta minst tre månader.

Hälsningar - Gullivi

Om andrahandsuthyrning tillåts i era stadgar då är det detta som gäller. Den formulering du hänvisar till handlar endast om att lägenheten ska användas som bostad. När det gäller omfattning av tid så har det ingen betydelse. Det som avses är snarare att lägenheten inte får användas exempelvis som butik, restaurang, tandläkarmottagning eller annat som inte räknas som bostad.

Karin Urbina Rutström

Ingen styrelse ­ föreningen likvideras

Hej! Sitter i en styrelse som ordförande men känner att det inte finns det förtroende jag borde ha som ordförande. Det känns som att styrelsen håller på att lösas upp. Jag vill veta vad som händer om vi inte får ihop en styrelse. Hur vi går till väga om vi inte får ihop en styrelse?

Mvh / Inger

Om en förening inte får ihop en beslutsför styrelse, minst tre ledamöter, kan den tvingas att likvideras. Det får bland annat konsekvenserna att fastigheten säljs. Det som blir över efter att lånen och kostnaderna betalats delas ut i proportion till insatsen (oftast, ibland enligt andelstal). Bostadsrättshavarna blir sedan hyresgäster hos den nya fastighetsägaren. Det är i de flesta fall osannolikt att försäljningspriset för fastigheten är lika högt som marknadsvärdet på bostadsrätterna. Det blir alltså oftast en ekonomisk förlust. Så det är bäst att försöka få ihop en styrelse. Om det finns en valberedning behöver det ske dörrknackning, informationsmöten och allmän mobilisering av medlemmar får att få ihop en duglig styrelse. Om valberedningen inte fungerar får ansvarstagande medlemmar göra sitt bästa för att få ihop en styrelse ändå. När övriga medlemmar förstår vad som riskeras är det sannolikt att ni får ihop i vart fall tre personer som kan tänka sig att sitta i styrelsen. Finns ovilja att sitta i styrelsen gäller det att funderar på hur arbetsmiljön för styrelsen kan förbättras. Om det har varit problem med styrelserekryteringen är det viktigt att arbeta med att utbilda sig i styrelsearbete och god föreningskultur för att skapa bättre förutsättningar för framtiden. Föreningen bör betala de kurser som krävs för att stärka föreningen och styrelsearbetet. Målet är att det ska räcka med kanske 10 styrelsemöten om året och att de inte ska behöva ta mer än 1-1,5 timmar. För att det ska fungera effektivt krävs anlitande av professionell förvaltning som kan ge råd, utföra vad som beslutats och löpande återrapportera till utsedd kontaktperson som sedan drar uppföljningen på nästkommande styrelsemöte

Jörn Liljeström

Endast styrelsen beslutar om höjd avgift

Hej! Styrelsen i vår förening har beslutat att höja kostnaden för el som debiteras i samband med avgiften (ej efter förbrukning). De valde då även att debitera retroaktivt för de senaste sex månader, är detta ok? Utan förvaring fick alla medlemmar en ökad kostnad på cirka 2500 kronor att betala denna månad. Tack på förhand!

Med vänlig hälsning, K

Det är endast föreningens styrelse som årligen kan fatta beslut om höjning eller sänkning av månadsavgiften. Styrelsen ska hålla koll på föreningens ekonomi och se till att höja avgiften. Men man rekommenderar att det sker i små steg, exempelvis några procent varje år. Främst handlar det om att ha täckning för inflation och allmänna kostnadsökningar. Tyvärr kan det dock bli så att det uppstår en situation som gör att styrelsen måste höja månadsavgiften kraftigt. Det kan även gälla retroaktiva höjningar om det under en tid uppstått ökade kostnader som man tidigare inte tagit höjd för. Det finns inget som säger att höjningar måste meddelas lång tid i förväg. Många föreningar har möjlighet att ta ut avgift för el efter förbrukning. Det framgår av stadgarna om det är så. I sådana föreningar kan man höja avgiften när man konstaterar att förbrukningen är högre

Karin Urbina Rutström

Upplåta mark till uterum

Hej! Ni skrev i senaste numret av Bo bättre angående reparation av inglasning, att föreningen bestämmer över allt som finns utanför lägenheten och det gäller även för föreningens mark. Om en medlem vill göra en större förändring som påverkar huset eller marken krävs därför föreningsstämmans tillstånd - det räcker alltså inte med styrelsen beslut. Då är frågan: Om en boende vill bygga till ett uterum på föreningens mark, måste stämman godkänna detta. Kan föreningsstämman göra ett generellt godkännande och att styrelsen får godkänna sådana tillbyggnader. Finns det något generellt avtal som kan användas för dylika ändamål. Gäller även för uppsättande av studsmatta på föreningens mark som boende i lägenheten får disponera.

Mvh Brf Öbo

I bostadsrättslagen finns en möjlighet att upplåta mark med bostadsrätt. Underhållsansvaret för uterummet kan sedan regleras i stadgarna. Det är en fungerande och långsiktigt hållbar lösning som möjliggör uterum. Naturligtvis bör samtliga som kan uppföra uterum, i så fall erbjudas samma möjlighet att få marken upplåten med bostadsrätt.

Ett annat hållbart sätt att hantera frågan är att säga nej. Det finns olika dåliga nödlösningar, bland annat avtal. Ett avtal gäller bara den det tecknas med. Det går att försöka avtala att köpare ska teckna samma avtal men om så ändå inte sker så har man inga bra tvångsmedel att få som man vill. Det är inte en bra lösning och den kräver dessutom ett föreningsstämmobeslut.

Vad gäller studsmatta så fungerar det hyfsat med avtal. Det är ju ingen permanent struktur och den kan lätt tas bort när

bostadsrättshavaren flyttar. Men eftersom det är föreningens mark som disponeras krävs föreningsstämma. Det är betydligt bättre att föreningen står för studsmattan, föreningen har ändå fastighetsägaransvaret och då är det lika bra att föreningen har kontrollen över studsmattan också och kan göra det hela så säkert som möjligt.

Jörn Liljeström

Olovlig installation av AC

Hej! Jag är ordförande i en bostadsrättsförening som består av parhus. Nu har en medlem utan lov av styrelsen låtit montera en yttre väggmonterad AC på det parhus som denna bor i. Den är tack och lov monterad av en fackman. Men monteringen medför genomgående håltagning i väggen. Frågan är hur styrelsen bör agera? Det finns en risk för luft och vatteninträngning vid all håltagning i väggar. Det vill styrelsen generellt sett undvika. Det finns önskemål från minst en annan medlem till om att installera en yttre väggmonterad AC.

Föreningens försäkring gäller enligt besked om AC är fackmannamässigt uppsatt, det ska finnas en ansvarsförsäkring från firman som gäller de första fem åren. Från försäkringsbolaget talade man om att kan kunde stadga om att ansvar för denna typ av håltagningen ligger på den enskilde medlemmen. Detta blir enligt min uppfattning märkligt, inte minst när en medlem säljer sin bostadsrätt! Hålet finns då hos den nya medlemmen. Tack för en bra tidning.

Med vänliga hälsningar - Benny

En bostadsrättshavare saknar helt rätt att utföra åtgärder utanför sin lägenhet. Det är aldrig försvarbart att göra hål i föreningens fasad. Exempelvis när olovlig installation skett utanför lägenheten kan föreningen endera vända sig till kronofogdemyndigheten med ansökan om särskild handräckning för borttagande av installationen eller skicka rättelseanmodan. Den senare åtgärden är mest effektiv. Om medlemmen inte vidtar rättelse genom att ta bort installationen så kan föreningen säga upp medlemmen på grund av förverkande. Om ni ska vidta rättsliga åtgärder är det den variant som har störst sannolikhet för att lyckas, oftast redan efter rättelseanmodan. Ibland blir det förlikning efter uppsägning. Endast mycket sällan behöver man löpa hela linan ut.

Ingen av dessa två varianter kan göras av föreningen själv utan kräver att ni anlitar någon som vet precis alla vändningar i sådana ärenden, annars lyckas det ofta inte trots att föreningen har rätten på sin sida.

Du frågar också om ett helhetsperspektiv. Föreningen kan också ta ställning till att lösa AC frågan gemensamt och reglera underhållsansvaret i stadgarna. Här behöver föreningen också hjälp och behöver dessutom ha förståelse för att lösningen är en nödlösning som inte helt och fullständigt kan eliminera framtida problem.

Jörn Liljeström

Har du frågor som rör föreningen och styrelsearbetet? Frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss så ska vi låta våra experter svara. Vi försöker svara på alla frågor som kommer in men kan tyvärr inte garantera att vi svarar på alla beroende på att frågeanhopningen är stor under vissa perioder. Skriv ner din fråga och mejla till bbfraga@bobattre.se.

Jörn Liljeström Advokat

Karin Urbina Rutström Bostadsjournalist

Göran Olsson Jurist Johan Ehrenberg Miljö- och energiexpert

Bo bättres kunniga experter svarar på dina bostadsrättsfrågor

Otillåtna ändringar i lägenhet

Underhållsansvarets fördelning i bostadsrättsföreningar ger ofta bekymmer. Det går inte att göra så mycket enklare, gränsdragningar skapar alltid områden runt just gränsen där bedömningar måste göras.

Huvudregeln är enkel. Föreningen har ansvar för att hålla huset i gott skick utom vad gäller sådant som tillhör bostadsrättshavarens ansvar, vilket är lägenhetens inre. Det finns vissa avvikelser där föreningen har ansvaret för ledningar som tjänar fler än en lägenhet (som avloppstam) och andra gemensamma installationer.

Tillsammans med bostadsrättshavarens ansvar för sin lägenhets inre följer en rätt att göra förändringar. Det krävs tillstånd för åtgärder som innefattar ändringar av befintliga ledningar för värme, gas, avlopp eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten, men inte för renoveringar av det befintliga badrummet, köket och övriga rum i lägenheten. Den 1 januari 2023 ändras lagen så att det blir svårare för bostadsrättshavaren att göra ändringar i sin lägenhet utan föreningens tillstånd. I förarbetena konstateras att prisutvecklingen på bostadsrättsmarknaden har bidragit till att allt fler gjort stora förändringar i sin lägenhet för den ekonomiska fördelen. Men det har inte bara varit ekonomiskt attraktivt att ändra planlösning för att dels öppna upp ytor, dels för att få fler rum. Det har främst varit en förbättring för den boende som avsetts. Allt fler har gjort ändringarna utan att få tillstånd först. I den mängden finns också åtgärder som riskerna för föreningarnas hus. Den nya lagstiftningen kommer leda till en minskning av otillåtna och riskabla ändringar genom att sätta upp tydligare regler kring bostadsrättshavarens renoveringar. Den leder även till att det blir svårare för bostadsrättshavare att anpassa sina lägenheter efter sina behov. Lagstiftning är alltid en balansgång där intressen vägs mot varandra, denna gång blir det lättare för föreningarna att sätta stopp för ändringar.

Mest anmärkningsvärt är det att det införs en ny förverkandegrund innebärande att föreningen kan säga upp en bostadsrättshavare som utför en åtgärd inne i lägenheten som kräver tillstånd. Möjligheten har i viss mån funnits tidigare men har varit svår att genomföra. Nu blir det extra riskabelt för boende att vidta åtgärder utan tillstånd, även sådant som ligger på gränsen för vad som kanske inte alls skulle kräva tillstånd. Detta gäller för åtgärder som vidtas efter lagens ikraftträdande den 1 januari 2023

Idag är det i praktiken föreningen som ska bevisa att ändringen är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. I praktiken har detta inneburit att föreningen lämnat tillstånd i alla lägen där det varit oklart om ändringen kan orsaka skada i fastigheten eller inte. Det har också i praktiken inneburit att bostadsrätten inte kan förverkas vid otillåten ändring, om inte föreningen kunnat bevisa att åtgärden varit till påtaglig skada eller olägenhet.

Den nya lagstiftningen ändrar balansen mellan parterna. Det blir lättare för en bostadsrättsförening att säga nej, även när det inte är helt klart att det finns risker med ändringen. Om bostadsrättshavaren inte själv gjort en tillräckligt övertygande utredning blir det lätt för föreningarna att säga nej, även utan egen utredning.

Med den nya lagstiftningen tillkommer nya skäl att säga nej. Det kan vara exempelvis vara om ändringen påverkar lägenhetens kulturhistoriska, miljömässiga, särskilda historiska eller konstnärliga värde. Föreningen kan även ge tillstånd förenat med villkor, som ska vara klara och välmotiverade. Tillstånd förenat med villkor innebär att bostadsrättshavaren

kan bli ansvarig för skador som uppstår om ändringarna brutit mot villkoren och föranleder skada. Ändringarna medför att prövning av tillståndsfrågor flyttas från allmän domstol (där parterna har rättsskyddsförsäkring som hjälper med kostnaderna) till hyresnämnden. Detta är en fördel för starkare part. Den enskilde bostadsrättshavaren har inte samma möjlighet att finansiera prövningen som föreningen har.

Hyresnämndens praxis är att fastighetsägare, det vill säga bostadsrättsföreningen, har tolkningsföreträde när det gäller konstruktionsfrågor. Det vill säga om föreningen bedömer att något inte är lämpligt och kan presentera skäl för det så är det oftast så att hyresnämnden väljer att lägga större vikt vid det än bostadsrättshavarens påstående, om att åtgärden inte är till påtaglig olägenhet eller skada. Det kan förväntas att ändringsärendena behandlas på motsvarande sätt, det vill säga att föreningarna får en fördel när det kommer till bedömning av om en teknisk lösning i huset är lämplig eller inte. I utredningen utpekas förändringarna som till fördel för den boende. Det är politiskt opportunt att säga att ny lagstiftning gynnar svagare part. Men i detta fall stämmer det inte.

Bostadsrättshavaren får ett större ansvar för att presentera en utredning som visar att åtgärderna inte leder till olägenheter eller skada. Detta är ekonomiskt betungande och svårt att hantera. Det blir lättare för föreningen att säga nej utan att riskera en kostsam förlust i allmän domstol. Sedan reduceras den ekonomiska möjligheten för den boende att anlita advokat, eftersom hemförsäkringens rättsskydd inte gäller i hyresnämnden. Det ger en fördel för föreningen när den enskilde inte har resurser att tillvarata sin (eventuella) rätt. Därutöver har det tillkommit en rad skäl för föreningen

att säga nej oavsett bostadsrättshavarens utredning. Det är riskfritt för föreningen att ändringen prövas i hyresnämnden. Det värsta som kan hända för föreningen är att ändringen genomlyses och tillräcklig dokumentation kommer fram och om det då framgår att åtgärden är riskfri, då gör det inget att bostadsrättshavaren vinner prövningen. Alla dessa nackdelar för bostadsrättshavaren gör att föreningen nästan slentrianmässigt kan säga nej, för att tömma möjligheten att den boende inte har råd eller kan driva ärendet ordentligt. I de få fall där den boende satsar tillräckligt med tid och ekonomiska resurser på att ta fram ett tillräckligt underlag så kan ju föreningen ändra sig och säga ja innan prövningen påbörjats eller är klar i hyresnämnden. Det är inte många som vill, orkar och har råd att vara i konflikt med sin förening och pröva ett nej i ett halvår eller mer.

Sammantaget gynnas föreningarna kraftigt av den nya lagstiftningen och boende med vilja att anpassa sin lägenhet efter sina behov missgynnas.

Min rekommendation till föreningarna är att säga nej i ändringsfall där det finns någon form av befogad oro för att åtgärderna kan leda till olägenheter eller rentav skada. Men rådet är samtidigt att släppa igenom vissa förändringar som går att neka, om olägenheterna är små och åtgärderna gör lägenheten klart bättre brukbar. Föreningarna behöver inte utnyttja det nyvunna övertaget till att säga nej till allt. n

Jörn Liljeström, advokat på Creo Advokater, specialiserad på och med stor erfarenhet av bostadsrättsjuridik. Tidigare jurist på HSB riksförbund.

Andra regler för bostadsrätt

Det byggs mycket småhus i bostadsrättsform, vilket ger unga familjer möjligheter till småhusboende. Äldre köpare går från egnahemsägande till bostadsrätt i småhus där man delar på ansvaret för det yttre underhållet. Men man ska inte förväxla boendet i egna hem där man fysiskt äger sin fastighet med ägandet av en bostadsrättslägenhet i en småhusförening.

FDet byggs mycket småhus i bostadsrättsform. Jag har inga kunskaper om omfattningen men kan av egen erfarenhet konstatera att det är en stor andel av småhusproduktionen som är bostadsrätt i småhusform. Bostadsrättsformen ger i praktiken många unga familjer möjligheter till småhusboende till lägre kontantinsatser än jämförbara egna hem. Förklaringen till detta är finansieringen. En stor andel av finansieringen hanteras inom föreningen genom att föreningen tar lån. Detta minskar det synliga priset för medlemmen. Man får ju självklart vara med och betala sin andel av föreningens räntekostnader genom månadsavgiften men ofta är inte de löpande kostnaderna som är problemet för köpare av småhus utan kravet på vad som ska skjutas in i kontanter och begränsningen i hur mycket man kan få låna. Den direkta individuella lånebördan minskar således och denna syns i stället i föreningens balansräkning.

Systemet har gjort att människor vilka annars är uteslutna från småhusboendet nu kan utöva detta inom bostadsrättsformen. Genom att individualisera olika driftkostnader som sophämtning, värme med mera och dessutom upplåta mark i anslutning till lägenheten så har man närmat sig egnahemsägandet ytterligare. Men förväxla inte boendet med egna hem där man fysiskt äger sin fastighet. En del äldre köpare går från egnahemsägande till bostadsrätt i småhus av ett mycket enkelt och rationellt skäl. Nämligen att det finns ett delat ansvar för det yttre underhållet, vilket kanske inte orkas med när man blir äldre.

Men det ska understrykas att det aldrig går att överföra det yttre underhållet på medlemmarna. Det är och förblir en föreningsangelägenhet. Frågeställningarna i småhus med bostadsrätt blir lite annorlunda än de som uppstår i flerfamiljshus. Medlemmarna tenderar att inrätta sig så nära villaägandet som möjligt. Frågor som staket och häckar och inglasningar är dock föreningsfrågor. Det gör att föreningen

redan från början bör ta ett ansvar för den yttre gestaltningen, vilket kan vara enklare sagt än gjort. Alla vill i princip individualisera sitt boende genom olika arrangemang. Men det gäller att få medlemmarna att förstå att det måste göras gemensamma hänsynstaganden när det gäller tycke och smak och ansvarsfrågor exempelvis vid försäljningar.

Jag sitter i byggande styrelser i några småhusföreningar och märker ofta hur individuella önskemål ställs mot det gemensamma intresset. Ibland brukar jag likna arbetet med att sitta i en byggande styrelse i en småhusförening med att vara dagisfröken. Jag fick mig en tankeställare när en medlem ville sätta upp solpaneler på taket på ”sitt hus”. Det är ett mycket bra exempel på de frågeställningar som kan uppstå och där bostadsrättslagen inte riktigt passar in. Det är alltså på föreningens hus som solpanelerna ska sättas upp. Infästning ska ske på ett tak som föreningen är ansvarar för! Frågan som då inställer sig är om föreningen kommer att sitta med frågorna i knät och kostnaderna den dag det uppstår problem exempelvis vid en försäljning av bostadsrätten eller vid underhållsbehov. Svaret är obetingat ja. Framtida behov av underhåll och åtgärder får alla andra i föreningen vara med och betala. Trots att när ett eventuellt tillstånd gavs att installera panelerna skulle medlemmen svara för detta. Det är ett yttre underhåll och det kan aldrig läggas på den enskilda medlemmen. Särskilt tydligt blir det om bostadsrätten säljs. Oavsett att avtal skrivits med medlemmen övergår ansvaret för avtalet inte automatiskt på en ny medlem. Som styrelseledamot ser jag mig då tvungen att säga nej, hur bra än åtgärden ser ut att vara. Jag tror att de flesta håller med om att det är orimligt att någon gör individuella åtgärder med sin bostadsrätt. Ansvaret och kostnaderna för dessa åtgärder ska sedan i framtiden bäras av alla gemensamt. Den lösning som däremot alltid fungerar är att medlemmarna på stämman fattar ett beslut om att föreningen investerar i solpaneler och får därmed också underhållsansvaret för dessa. n

Göran Olsson tidigare Vd för bostadsrättsorganisationen Bostadsrätterna. Med sina dryga 20 år inom organisationen (tidigare SBC) har han stor erfarenhet av bostadsrättsjuridik.

Ränta och trygghet för hela föreningen.

Som bostadsrättsförening sparar ni alltid med ränta på vårt SBAB-konto. Ni gör det också med fria uttag, inga avgifter och utan bindningstid. Ett bra alternativ oavsett om ni vill spara på lång eller kort sikt. Kolla vilken ränta vi erbjuder just nu och kom i gång enkelt på sbab.se.*

*Våra konton omfattas av den statliga insättningsgarantin enligt beslut av Riksgälden. Följande kontohavare kan inte få ersättning enligt garantin: En bank, ett kreditmarknadsföretag, ett värdepappersbolag, ett försäkringsföretag, ett återförsäkringsföretag, en understödsförening, ett finansiellt institut enligt lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse, en värdepappersfond eller en alternativ investeringsfond, en pensionsfond, en region, en kommun eller en statlig myndighet. Insättningsgarantin innebär att om SBAB försätts i konkurs eller om Finansinspektionen genom ett beslut har funnit att en insättning som har förfallit till betalning inte har återbetalats av SBAB enligt de rättsliga och avtalsmässiga villkor som är tillämpliga och oförmågan att betala beror på SBAB:s finansiella situation och inte endast är tillfällig, garanteras varje kund ersättning för sin sammanlagda behållning i SBAB på konton som omfattas av insättningsgarantin med ett belopp om högst 1 050 000 kronor. Utöver detta belopp kan kunden få ersättning för behållning på kontot avseende insättningar, som gjorts högst tolv (12) månader innan beslut om ersättning enligt insättningsgarantin, hänförliga till exempelvis försäljning av privatbostad, avgångsvederlag, bodelning, pension, sjukdom, invaliditet eller dödsfall, försäkringsersättning samt ersättning för skada till följd av brott, felaktig dom eller fel eller försummelse vid myndighetsutövning med högst 5 miljoner kronor. Ersättningen betalas ut av den myndighet som hanterar garantin inom sju (7) arbetsdagar från den dag SBAB försattes konkurs eller från Finansinspektionens beslut enligt ovan. Garantimyndigheten har rätt att vissafall skjuta upp utbetalningen. För ytterligare information, se www.insattningsgarantin.se Aktuell sparränta per den 22-07-05. Angiven sparränta kan komma att ändras i enlighet med villkoren för sparkontot.

Podd­tips

Brf-podden

En podcast som ger tips och råd till Brfstyrelsen för hur de kan hantera olika frågor. Produceras av Fastighetsägarna Stockholm.

BoPodden

Podd om bostadsrätter och boende i allmänhet.

Fastighetsnytt

Kort och gott: Fastighetsnytt –Marknad och Samhällsbygge

Fastighetsprofilerna

Jacob Bursell, Gunnar Harrius och Åsa Secher från Kapitalet träffar kända och okända fastighetsprofiler från branschens alla hörn.

Produceras av Fastighetsägarna Stockholm.

Bopolpodden

Aktuellt inom bostadspolitik. Fördjupning och analys.

Bostadspodden

En podd om bostäder, bostadsmarknaden och allt runt omkring. Budgivningar, bostadsletande, mäklare, säljtips, köptips och om bostadsmarknaden generellt.

Sveriges Bästa Mäklare

I sann talkshow-anda bjuder varje avsnitt på en ny mäklare som utmärkt sig lite extra

Produceras av Fastighetsägarna Stockholm.

Real Fastighetspodd

Allt om fastighetsförvaltning. En podd om fastighetsförvaltning. Fokus ligger på digitalisering och branschens framtidsfrågor. Produceras av Fastighetsägarna Stockholm.

Juridik för alla

Juridiska experter förklarar viktig lagstiftning, vanligt förekommande begrepp och svarar på dina lyssnarfrågor. Här finns även avsnitt om bostadsrätt.

Under våra tak

HSB-podd om fastighetsförvaltning och bostadsutveckling. Hur befintliga bostäder kan utvecklas och bäst bevaras för att matcha framtidens boende.

EFN Kvadrat

Om att navigera rätt i bostadsdjungeln och ta smarta privatekonomiska beslut – oavsett om du bor i hyresrätt, bostadsrätt eller villa.

Ny undersökning: Unga göteborgare ser optimistiskt på sin bostadssituation

– men tror att det blir tuffare för nästa generation

● I år har HSB Göteborg riktat ljuset mot Göteborgs unga, och i samarbete med HSB Living Lab frågat fler än 1 000 unga i Göteborg om boende och hur de ser på sina och andra ungas möjligheter på bostadsmarknaden.

En majoritet av de unga göteborgarna (42 %) vill själva bo i en storstad om tio år, och de allra flesta vill äga sitt eget boende. En majoritet (77 %) är också optimistiska till att bostadsdrömmen kommer slå in.

Men när fokusgrupperna får utveckla blir det tydligt att få har en konkret plan på hur det ska gå till. En konsekvens av att fler bor i storstäderna blir, enligt flera deltagare i fokusgrupperna ökad trångboddhet, och många tror att städerna kommer att behöva växa på höjden. Ökad segregation och en

tuffare bostadsmarknad väntar de som är unga om tio år, tror fokusgrupperna när de får utveckla sina tankar. Samma sak spår de unga i den kvantitativa undersökningen, bara 8 procent tror att den svåra situationen för de unga kommer att ha lättat om 10 år. – Undersökningen visar att många unga trots allt är optimister, även om de inser att det förmodligen kommer att bli tufft att uppfylla sina önskemål. Knäckfrågan blir hur vi kan göra det möjligt för unga att bo på ett sätt som de trivs och är nöjda med, både hållbart och funktionellt. Därför studerar vi bland annat beteende- och normförändringar som vi tror kommer att spela en viktig roll i framtiden när de ungas bostadsdrömmar ska realiseras, säger Emma Sarin, projektchef för HSB Living Lab. n

Bostad. Nu pågår byggandet av kooperativa hyresrättsföreningen (KHF) Skyttegillet i Hudiksvall som består av 96 lägenheter. Boendet kommer att byggas i området Stormyra i Hudiksvall på fastigheten Skyttegillet. Det blir 96 lägenheter för personer med demensdiagnos. Förutom den egna lägenheten på 35 kvm finns det gemensamma ytor där den boende kan umgås, äta, se på TV, delta i olika aktiviteter, besöka frisör och få fotvård. Utomhus planeras för en rofylld trädgård i två skyddade innergårdar, en aktiv trädgård samt ytor för odlingslotter. Odlingslotterna är tänkta att erbjudas till intresserade genom en odlingsförening.

– Utemiljön är särskilt anpassad för ett boende för personer med en demensdiagnos. Miljön ska stimulera de olika sinnena: syn, smak, doft, hörsel, känsel, säger Yvonne Westerlund, affärsutvecklare boende för äldre på Riksbyggen.

Riksbyggen och Hudiksvalls kommun har sedan juni 2020 samarbetat i ett gemensamt projekt som syftar till att kartlägga förutsättningarna för att skapa moderna och funktionella bostäder för äldre i form av kooperativ hyresrätt. Utgångspunkten har varit kommunens inriktnings- och handlingsplan för 2019–2027, äldres boende. n

Svensk Fastighetsförmedlingsgruppen satsar på House:ID –appen med digital bostadsinformation

Bostad. Svensk Fastighetsförmedlingsgruppen förvärvade 2020 bolåneförmedlingsföretaget Ordna Bolån som en del i sin ambition att hjälpa sina kunder att skapa ett hållbart boendeliv. Nu satsar företaget på House:ID för att, förutom tjänsterna för att hitta sin bostad, få det bästa bostadslånet, nu och även enkelt kunna äga och ta hand om sitt boende.

- House:ID gör det lätt att hämta information om produkter, dokumentation, räntor, försäkringar, energideklaration, taxeringsvärde, kvitto, garantier med mera. Informationen förbereds så att ägaren får hjälp av den i form av redovisning av avdrag vid försäljning, länkar till att köpa produkten igen, rätt underhåll till din unika

bostad, jämförelser av räntor och försäkringsvillkor och påminnelser när avtal löper ut och mer därtill. Så fort man är verifierad ägare så kommer man åt all bostadsinformation sorterat, länkat och med tips och råd för anpassat underhåll för just den bostaden, säger Pontus Andersson vd House:ID.

Som köpare av en bostad från Svensk Fastighetsförmedling kommer alla att få ett gratis abonnemang som redan har en stor mängd information förifyllt i appen. n

Första spadtaget för nytt boende för äldre i Hudiksvall

Hyresgäster i Hjällbo bestämmer över en miljon

● Vad skulle du göra i Hjällbo för en miljon kronor? Det är frågan som hyresgästerna i Hjällbo ska svara på i Poseidons nya boendebudget.

– Alla som bor här ska ha möjligheten att påverka utvecklingen i området. Vi hoppas att boendebudgeten leder till nya möten, mellan oss och hyresgästerna och mellan grannar. Det handlar om att öka trivseln, tryggheten och tillsammans utveckla Hjällbo, säger Ulrika Stöök, utvecklingschef i distrikt Angered.

Boendebudgeten heter ”Hela Hjällbo –idéer för en miljon”. Förslagen kan handla om att förändra en plats eller ordna en social aktivitet. Ett kriterium är att förslaget ska

gynna många. Boendebudget är en form av medborgarbudget där ett bostadsbolag är initiativtagare. Detta är första gången Poseidon har en boendebudget.

Förslag kan lämnas fram till och med 15 oktober

Favoriterna röstas fram den 16 november – 11 december

Vinnande förslag presenteras den 14 december

Framröstade förslag blir verklighet, december 2022 – december 2023 n

OBOS positiva till statligt finansierat startlån

Bostad. OBOS är mycket positiva till ett statligt finansierat startlån, men framöver krävs även en fördjupad utredning av gynnat bosparande, skriver OBOS i sitt remissvar till utredningen om startlån för förstagångsköpare.

– Startlånet är en konkret och välriktad åtgärd som behövs för att minska gapet mellan insiders och outsiders på bostadsmarknaden. Tillsammans med ett gynnat bosparande skulle sparandetiden för potentiella förstagångsköpare kortas rejält på både kort och lång sikt. Vi uppmanar därför kommande regering att se över möjligheterna att införa något slags bosparande, säger Sofia Ljungdahl, vd OBOS Nya Hem.

OBOS anser också att fler aktörer i branschen behöver bidra för att fler ska kunna äga en bostad. OBOS erbjuder idag boköpsmodellen OBOS Deläga, som innebär att man köper halva bostaden men bor i hela. I stället för att betala en dyr hyra, kan köparen amortera på sitt lån och på så sätt bygga upp en trygghet genom att betala till sig själv.

– Ett startlån löser inte alla problem på bostadsmarknaden, men i kombination med fler insatser ökar möjligheten för vanliga människor att köpa sitt eget boende. Det är ett oerhört viktigt första steg och förslaget får inte hamna i politisk långbänk utan måste prioriteras av nästa regering, säger Sofia Ljungdahl. n

Arkitekturen om dagens samhälle

Podcast. Det allra främsta som byggts under ett årtionde, vad säger det om hur Sverige såg ut då? Det vill Dan Hallemar ta reda på i nya podden ”Arkitekturens vinnare”. I första avsnittet gör han stopp i Helsingborg och årets bästa byggnad 2000, när han undersöker 1900-talets sista decennium.

– Sekelskiftet 2000 är en tid med nya förväntningar på bostäders utformning, efter ett 1990-tal då det byggdes väldigt få bostäder. Nyfunkisens ljusa och stora lägenheter är ett nytt inslag i städerna – så såg framtiden ut 2000. I det här första avsnittet lägger vi de förväntningarna intill det som vi vet i dag, det som hände sedan, säger Dan Hallemar.

Dan Hallemar är välkänd från Podcasten Staden, som han driver tillsammans med urbanforskaren Håkan Forsell. Han är också regelbunden medarbetare i Sydsvenskan och Expressen samt förläggare på Arkitektur Förlag. Fack- och branschförbundet Sveriges Arkitekter är utgivare. n

Nästa nummer av Bo bättre kommer den 24 november 2022

lHög tid att energieffektivisera!?

Det finns många alternativ, möjligheter och utmaningar. Detta bör föreningen tänka på vid val av åtgärder – vad kostar olika åtgärder och vilka ger de största besparingarna. De goda exemplen. Tips och råd från föreningar som nästan halverat sina energikostnader. Så funkar det med solceller.

l Det finns en mängd åtgärder att välja mellan när trapphuset ska renoveras. När det gäller färgsättning finns det spännande tekniker och färgsättningar. Det kan även handla om ökad tillgänglighet alternativt att öka säkerheten. Vi berättar mer om vad föreningen ska tänka på vid en renovering.

l Numera är hiss något de flesta bostadsrättsköpare efterfrågar. På senare år har möjligheten att kunna bygga hissar ökat – här är metoderna att välja mellan. Renovering och underhåll av hissen är en viktig del. Men det gäller att känna till ändringsreglerna som gäller för hissar – vi berättar mer om vad föreningen ska tänka på.

Trivsel i tvättstugan - ett framgångskoncept

Med vår hjälp kan du förändra den gemensamma tvättstugan till en trivsam tvättstuga i toppklass. Vi har alla kvalitetsprodukter som krävs; professionella tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrumsutrustning, manglar och tillbehör. Med specialistkompetens och engagerad service gör vi den gemensamma tvättstugan mer ekonomisk, hållbar och trivsam. Hos Brf Steglitsen, som vann vår jubileumstävling, kan du se hur vi med enkla och smarta lösningar förvandlade en traditionell tvättstuga till en drömtvättstuga.

Bobattre.se är den heltäckande webbplatsen för dig som är intresserad av bostadsrätt. Säkert var det något i detta nummer som inspirerade dig, bobattre.se hjälper dig att komma vidare.

l Våra experter ger tips och råd och svarar på frågor från våra läsare. Ämnesområdena varierar. På bobattre.se finns styrelseskolan där vår styrelseexpert Göran Olsson tar upp vilka regler som gäller och hur föreningen ska arbeta. Här finns även en rad juridiska frågeställningar som vår expert, advokat Jörn Liljeström, besvarar.

l Styrelseguiden En avdelning för bostadsrättsförening med nyttofunktioner, dokument och dokumentmallar.

l Nyhetsartiklar som gäller bostadsrätten inom, ekonomi, energi, lag och Rätt, miljö och nya bostadsrättsprojakt.

l Våra experter svarar på dina frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss på www.bobattre.se

l Bo bättre finns även på Facebook / Gilla oss på Facebook

Nu kan du få specialisthjälp på plats. Vi kommer till er gemensamma tvättstuga, rekommenderar vilken utrustning som behövs och hjälper er till rätt lösning. Boka kostnadsfri rådgivning på www.podab.se eller ring 031-752 01 55. För att du ska känna dig extra trygg har vi Supernöjd Kundgaranti på våra produkter. Är du inte supernöjd får du helt enkelt pengarna tillbaka.

Drömtvättstugan finns verkligheten. Skanna koden för att se hur drömmen blev sann eller besök www.podab.se/drom2

Tema: Hiss

Tema: Trapphus

Tema: Energi

Vi arbetar för att ge dig Stockholms bästa

fastighetsförsäkring. Det har vi gjort sedan 1746.

I snart 300 år har vi hjälpt Stockholms fastighetsägare att sova gott om nätterna med vetskapen att om något händer så har de stans bästa fastighetsförsäkring i ryggen. Vår Fastighetsförsäkring för BRF är speciellt framtagen för bostadsrättsföreningar och ger ett komplett skydd mot allt från brand och stöld till skadegörelse och vattenläckor. Finslipad under årens lopp för att alltid ge er rätt skydd i rätt tid.

Nu kan alla Stockholms BRF:er beställa hem ”Fastighetsvård – för säkerhets skull”, helt utan kostnad - en guide med konkreta tips och checklistor som hjälper er att ta hand om er BRF och minimera risken att något händer.

Beställ på brandkontoret.se/brf eller ring 08-545 286 00

Erbjudande till Bostadsrättsföreningar i Stockholm