Bo bättre nr 1, 2022

Nye ministern: Så ska bostadsbyggandet öka

I tre månader har Johan Danielsson varit bostadsminister – detta är vad han vill göra: Sidan 9.

Återinför

stödet för energieffektivisering

Sidan 12.

Ny teknik kan spara stora

kostnader

TEMA SMART TEKNIK

Sidan 20.

Byta eller renovera fönstren?

TEMA TAK, FÖNSTER OCH FASAD

Sidan 39.

Bli fadder

åt en egen

bikupa

TEMA GÅRD

Sidan 34.

Juristen: Innehavaren har ansvaret Sidan 47.

Styrelseskolan: Snart dags för examensdagen

Sidan 48.

Läsarfrågor: Måste vi betala ordföranden?

Sidan 46.

För att både du och ditt boende ska må bra

I över hundra år har vi hjälpt bostadsrättsföreningar över hela Sverige med allt från daglig drift till ekonomi, energi, juridik och ombyggnationer. Vi vet att en fastighet som sköts långsiktigt, hållbart och strukturerat blir billigare i drift, ökar i värde på sikt och ger ett tryggare och stabilare boende. Med all vår samlade erfarenhet är vi experter på det vi gör. Läs mer om hur vi kan hjälpa dig och din förening på sbc.se och se vår uppskattade webbserie på helthemma.sbc.se.

OBEROENDE INFORMATIV AKTUELL

www.bobattre.se

Chefredaktör och ansvarig utgivare Gunnar Wesslén, gunnar.wesslen@bobattre.se

Redaktör Karin Urbina Rutström 08-556 963 10, karin.rutstrom@bobattre.se

Administrativ redaktör Gunilla Welin gunilla.welin@etc.se

Redigering och layout ETC Kommunikation

Fasta medarbetare

Göran Olsson

Jörn Liljeström

Inger Evertsson

Peter Forsman

Produktion Mediabolaget AB Swedenborgsgatan 7 118 48 Stockholm red@bobattre.se

Tryck V-TAB

Annonser Recta Media AB www.rectamedia.se

Säljare Mie Karlsson 08-410 644 94 mie@rectamedia.se

Prenumeration Helår (4 nr), 189 kronor Specialerbjudande Stora styrelsepaketet 545 kr/år, fem utvalda styrelsemedlemmar får årsprenumeration.

Prenumerationsärenden Flowy AB Box 3217 10364 Stockholm https://bobattre.prenservice.se/

Bo bättre är en genuin facktidning som riktar sig till en intresserad läsarkrets, trycks i 28 000 ex med TS-kontrollerad upplaga på 26 800 ex. TS är en opartisk kvalitetstämpel som visar att tidningen är en seriös aktör på mediemarknaden. Bo bättre delas även ut på valda mässor och evenemang i hela landet.

Bo bättre är en oberoende, informativ och aktuell tidning till för styrelseledamöter och boende i bostadsrätter. Allt redaktionellt material lagras digitalt och används på gemensamma hemsida. Skribenter och fotografer som medverkar i Bo bättre förutsätts medge elektronisk lagring/publicering. Utbetalt arvode inkluderar Bo bättres och hittaBrf:s rätt till elektronisk publicering.

TEMA: Smart teknik Ny smart teknik – ta kontrollen styr över fastighetens elförbrukning och energianvändningen genom en smart anläggning med energilagring. Då kan föreningen styra det egna elpriset. Börjar det bli dags att satsa på laddstolpar? Det finns stöd att få missa inte chansen.

TEMA: Gård

Robotgräsklippare som styrs med en APP. Den lär sig trädgården och skapar en karta över gräsmattan med hjälp av bland annat GPS. Bli fadder för en bikupa och hjälp till med pollineringen i ert bostadsområde. Drift och underhåll sköts av de som äger kuporna och föreningen får honungen.

TEMA: Tak, fönster och fasad Fixa fönster, tak och fasad efter vintern! Kallras, kondens och mjölkiga rutor kan vara tydliga signaler att det är dags att se över fönstren. Regelbunden tvätt kan öka livslängden på fasad och tak. Bästa tiden är på våren då frosten har släppt när algerna frodas som mest.

Planera din marknadsföring i Bo bättre 2022! Kontakta Mie Karlsson för att boka dina annonser.

Utgivningar

Bo bättre 2022

26 maj

29 september

RECTAMEDIA

24 november

Kontakta Mie på: 08-410 644 94, 070-725 66 77 mie@rectamedia.se

Rak och tydlig kommunikation

Hjältarna i det egna kvarteret!

e senaste åren har varit händelserika, först startade det med en pandemi, sedan kom regeringskrisen och slutligen startade ett krig. Utöver krig och pandemier finns det ljusglimtar på världsarenan som gör tillvaron lite mer hoppfull. Världens länder har enats om ett nytt klimatavtal, vi har fått vår första kvinnliga statsminister och Sverige tog åtta guldmedaljer i OS. För att inte tala om de fina insatser som vi då och då ser i vardagen här hemma i våra egna kvarter.

Jag slutar aldrig att imponeras över medlemmar i olika Brf-styrelser som på sin fritid arbetar hårt för att göra ett gott arbete i sin bostadsrättsförening. Det går åt kvällar och helger för att ge råd eller svara på frågor från medlemmar, planera underhåll, se till att renoveringsprojekt fungerar, hålla i höst- och vårstädning och slutligen varje år anordna stämma. Allt med en stor portion tålamod, vilket ofta krävs när en stor andel av medlemmarna inte alls förstår hur krävande styrelsearbetet kan vara. Jag har sagt det förut och jag säger det igen – Ni är våra hjältar i vardagen!

Det finns så många exempel på de som förutom allt som ingår i deras uppdrag dessutom tar sig tid att göra sådant som är viktigt för oss alla. Ett fantastiskt exempel är Brf Hjortronet i Vallentuna som direkt satte igång och samla in förnödenheter för att hjälpa Ukrainas befolkning. Gensvaret var fantastiskt, de fick 100 procent uppslutning från människor runt omkring som bidrog med gåvor. Det gick också ut och utmanade andra Brf-föreningar att hjälpa till med att samla in material. Tack Brf Hjortronet för ert arbete och för att ni inspirerar oss andra att visa medkänsla över gränserna!

Här i Sverige har vi länge haft förmånen att slippa krig, konflikter och statskupper. Visserligen har det varit

rörigt på den politiska arenan de senaste åren. Och trots att vi ännu inte har gått till val startade året med en hel del politiska förändringar. Det tillsattes ett helt nytt gäng med ministrar allt i brådrasket efter att miljöpartiet klivit av regeringen. Det blev Johan Danielsson som utsågs till ny bostadsminister. Han har nu tagit plats på den politiska scenen och nu jobbar han bland annat på att det ska tas fram förslag om ett startlån som ska riktas till människor som inte kommit in på bostadsmarknaden. Syftet är att ge denna grupp en möjlighet att kunna spara och köpa sig en bostad. Detta och mycket annat finns att läsa i intervjun med den nya bostadsministern på våra nyhetssidor (s.9).

En annan fråga som väckt både ilska och besvikelse bland många bostadsrättsföreningar och bostadsrättsorganisationerna är att stödet för energieffektivisering slopades efter knappt två månader. Det infördes i oktober och försvann efter att oppositionens budget klubbats igenom i riksdagen. Det fanns många fördelar med detta stöd (s.12). Det fanns dessutom en möjlighet att få finansiering från EU:s återställningsfond för detta samt en hel del andra klimatrelaterade satsningar som plockades bort ur budgeten. Nu är risken stor att flera miljarder från EU kan gå förlorade på grund att energieffektviseringsstödet och andra viktiga delar av den offensiva klimatpolitiken lyftes bort ur statsbudgeten av oppositionen. Hur det här ska lösas vet nog ingen. Men förhoppningsvis leder det till att man kanske tänker om. Det hoppas i varje fall bostadsrättsorganisationerna som nu kräver att stödet återinförs. Om detta lyckas är oklart men eftersom det är valår finns det kanske förutsättningar.

Utöver de bostadspolitiska nyheterna har vi som vanligt flera spännande teman i årets första nummer av tidningen. Det handlar bland annat om smart energi. Om hur föreningen kan ta kontrollen över fastighetens elförbrukning och styra energianvändningen genom med hjälp av energilagring (s.21). Vi gör också en genomgång av vad man bör tänka på vid tak, fasad och fönsterrenovering. Något som kan vara aktuellt att ta tag i nu efter vintern (s.37).

Trevlig läsning/red.

Tänk vilken betydelse en dörr kan ha.

Kanske brinner du för att laga mat. Kanske är du en tålmodig granne. Ni kommer båda att gilla våra dörrar.

Vi tillverkade vår allra första dörr för att stå emot brand. Det var 1942.

Sen dess har varje dörr vi tillverkat haft ett viktigt syfte. Att stoppa tjuvar och oväsen, eldsvådor och giftig rök, kalldrag och matos. Att göra så att du kan bo tryggt, säkert och trivsamt.

Vårt företag har också ett tydligt syfte. Att hjälpa dig med det du behöver för att få rätt dörr till din lägenhet. Och att göra det så enkelt som möjligt för dig att byta till den.

Läs mer på daloc.se/tryggthem

Den arga lappen ett undantag

● Den arga lappen i tvättstugan, trapphuset eller brevlådan är omskriven i böcker och bloggar och en ständig källa till underhållning. Men nu visar en färsk Novusundersökning om grannsämja i Stockholm att de flesta helst löser konflikter med grannar på andra sätt.

Undersökningen är gjord på uppdrag av Stockholms Kooperativa Bostadsförening, SKB. Den visar att endast fem procent uppger att de skulle lägga en lapp i grannens brevlåda, i händelse av en konflikt. Idén om att svenskar i allmänhet helst löser grannkonflikter med lappar för att undvika konfrontation har alltså svag förankring i verkligheten.

– Den här undersökningen visar att grannsämja är mycket viktigt för en stor majoritet, så många som 88 procent uppger att det är mycket eller ganska viktig för att man ska trivas. Man har en vilja att anstränga sig för att vårda och främja grannsämjan och gör det på mer konstruktiva sätt än att

skriva arga lappar, säger Madeleine Brisère, förvaltningschef på SKB.

Målgruppen för undersökningen var allmänheten 18-84 år, boende i Stockholms län. Deltagarfrekvensen var 59%. Undersökningen genomfördes under perioden 21-27 oktober 2021 och är åsiktsmässigt representativ och slutsatserna som presenteras gäller hela populationen. n

Forskare tar ett viktigt steg att – med solens hjälp omvandla koldioxid till bränsle

Forskning. Ett forskarlag, där Lunds universitet ingår, har med hjälp av avancerade material och ultrasnabb laserspektroskopi visat hur man med solens hjälp kan omvandla koldioxid till bränsle. Genombrottet kan bli en viktig pusselbit för att i framtiden minska nivåerna av växthusgaser i atmosfären. Det solljus som träffar jordklotet under en timme motsvarar i runda tal mänsklighetens totala energiförbrukning under ett helt år. Samtidigt ökar våra globala utsläpp av koldioxid. Forskarna hoppas att upptäckten i framtiden ska kunna utnyttjas till att utveckla större enheter som på global nivå kan användas för att med solens hjälp suga upp koldioxid ur atmosfären och omvandla den till bränsle eller kemikalier. Det, menar forskarna, skulle kunna vara en av många lösningar för att få bukt med den klimatkris vi står inför. Förutom Lunds universitet har följande lärosäten och organisationer deltagit i studien: DTU, Southwest Petroleum University Chengdu, Tsinghua University Beijing, European XFEL Hamburg, South Valley University Qena. n

Behöriga plattsättare och

för alla branschgodkända tätskikt på marknaden

Plastmatta som tät- och ytskikt eller tätskikt under keramik Tätskiktsfolier och/eller vätskebaserade tätskikt som tätskikt under keramik

Både och (utökad auktorisation)

GVK ställer krav på både företag och montörer att följa branschreglerna, för att säkerställa fackmässiga våtrumsinstallationer. GVKs uppdaterade branschregler säkra våtrum , ger både mattläggare och plattsättare praktiska instruktioner för hur man bygger våtrum på rätt sätt.

Läs mer om GVK på www.gvk.se Där kan du ladda ner eller beställa säkra våtrum och hitta GVK-auktoriserade företag.

Säkraste vägen till ny dörr, boka ett videomöte.

Secor ingår Dalockoncernen, Sveriges ledande tillverkare av säkra dörrar.

Mitt emellan Vänern och Vättern ligger Töreboda. Här tillverkas, sedan 35 år tillbaka, Daloc Säkerhetsdörr som inte bara skyddar dig mot inbrott, brand och ljud från trapphuset. Den stänger också ute giftiga brandgaser, kallt drag och oönskade dofter som matos. Men var noga med vem som installerar dörren. En felinstallerad dörr fungerar inte som den ska. Kontakta därför någon av våra certifierade installatörer. Secor är Daloc-koncernens rikstäckande sälj- och installationskedja för dörrar i flerbostadshus. Vi finns nära dig över hela Sverige, egentligen bara ett videomöte bort!

Hitta din dörr och installatör på secor.se, ring oss på 020–440 450 eller boka ett videomöte.

mattläggare

F OTO: SKB/HENRIK BETNÉR

60% lägre driftskostnad

Funderar ni på uppgradering av er tvättstuga? Vatten och el står för upptill 85 % av den totala kostnaden i en tvättstuga. Investera i torkskåp och torktumlare med lågenergiteknik och ni får en lägre livscykelkostnad; minst 80 000 kr – per maskin.

Väljer ni dessutom en tvättmaskin med ClarusVibe som har integrerade viktceller kan ni undvika att det tvättas med över- eller underlastade maskiner. Resultatet är stora energibesparingar både i uppvärmning av vatten och vattenåtgång. Och inte minst - ClarusVibe är perfekt i bostäder med många nationaliteter då menysystemet är tillgängligt på 34 språk.

Kontakta oss så berättar vi mer om hur ni kan spara pengar. electroluxprofessional.com

Så vill den nye bostadsministern bygga bort bostadsbristen

Blixtinkallad från Bryssel för att ta plats i Magdalena Anderssons nya regering och nybliven pappa till sin tredje son; Sveriges nye bostadsminister Johan Danielsson upplever en hektisk tid. Nu ska han se till att bostadsbristen byggs bort.

● Den stora uppgiften för en svensk bostadsminister 2022 är att se till att bostadsbyggandet inte bara fortsätter att öka utan dessutom ökar ytterligare:

– Det är positivt att vi sedan 2018 kunnat beta av en del av bostadsskulden, historiskt har vi byggt allt för lite. En del, cirka 50 000 bostäder med lägre hyra har kunnat byggas med hjälp av det investeringsstöd vi haft, säger Johan Danielsson till Bo bättre.

Men när den borgerliga budgeten röstades fram i riksdagen i höstas försvann investeringsstödet, vilket kommer att påverka byggandet framför allt utanför Stockholm och storstäderna.

– Det kommer att få konsekvenser att investeringsstödet togs bort, menar Johan Danielsson. Vi ser ett fortsatt behov i en eller annan form av ett investeringsstöd.

Hade vi inte haft stödet hade många hyresfastigheter i framför allt mindre kommuner inte blivit byggda.

Att stödet tagits bort kan betyda att ett antal byggprojekt avsedda för hyresfastigheter nu kommer att bli bostadsrätter istället. Men Johan Danielsson vill inte lova att subventionerna kommer tillbaka efter valet i höst, även om socialdemokraterna skulle vinna:

– Det är för tidig att svara exakt på vad vi kommer att gå till val på, men det är uppenbart att vi ser ett behov av någon form av stöd. För oss handlar det om att också kunna hålla nere hyrorna.

Johan Danielsson lovar däremot att han och socialdemokraterna inte kommer att införa marknadshyror, för honom är det

en principfråga:

– För mig och socialdemokratin är det otvetydigt så att vi inte ska införa marknadshyror utan vi ska värna den modell för hyressättning som vi har i Sverige.

Johan Danielsson understryker hur viktigt det är att vi har en blandad bebyggelse; hyresrätter, bostadsrätter och småhus:

– Ska vi komma åt bostadssegregation så ska vi komma ihåg att grunden är den ökande ojämlikheten i samhället, men segregationen stärks i kombination med att vissa områden är homogena, vi har hyresrätter i ett område, bostadsrätter i ett annat och småhus i ytterligare ett.

– Kan vi få en mer blandad bebyggelse kan vi kanske bryta en del av segregationen. Jag har tillsammans med integrationsminister Anders Ygeman samtal med kommuner om detta och vi kan se att i Malmö har nya initiativ tagits just för få ner segregationen.

Johan Danielsson ser problem med de höga priserna för bostadsrätter, något som hindrar unga människor och nyinflyttade utan en karriär på bostadsmarknaden att köpa en bostadsrätt:

– Den prisutveckling vi haft på den köpta bostadsmarknaden har lett till att det är svårt för förstagångsköpare att komma in på marknaden. Vi har en utredning som ska titta på förslag för att kunna öppna för dem att träda in. Utredningen ska presenteras i april och utredningen har som uppgift att titta på ett system för startlån. – Vi får vänta och se vad utredaren kommer fram till, jag kan inte föregripa den – men vi tillsatte utredningen just för att vi

TEXT GUNNAR WESSLÉN FOTO GUNILLA WELLIN

såg det här problemet. Har man inte väldigt höga inkomster eller föräldrar med pengar så kommer man inte in idag.

En utmaning för samhället är renoveringarna av miljonprogrammen, särskilt i de utsatta områdena där trångboddheten är mycket stor:

– Generellt gäller det att bygga mer för att kunna få ner bostadsbristen och därigenom trångboddheten i de utsatta områdena. De är också människorna där som drabbas hårdast eftersom de är de som har det svårast att efterfråga bostäder. Renoveringarna är en stor utmaning, vi behöver göra renoveringarna eftersom alla har rätt till goda boendemiljöer, något annat finns inte.

– Det blir en fråga om hur man fördelar kostnaderna för det här på ett sätt som fungerar, men renoveringarna behöver göras; alternativet att en del av de som bor i Sverige ska göra det i undermåliga bostäder existerar inte.

Behovet av specifika regler och lagar för bostadsrättsföreningar

är ännu för tidigt för Johan Danielsson att uttala sig om: – När det gäller avskrivningsregler och liknande finns det en del förslag från utredningar som justitiedepartementet tittar på, men vi ser vidare på detta. n

ALLVARLIGT TALAT. SKA MAN VARA BYGGPROJEKTLEDARE NU

OCKSÅ?

En styrelsemedlem i en brf behöver inte ha koll på allt. Med HSB får ni precis den hjälp vid små och stora byggprojekt en brf behöver. Även ni som inte bor i en HSB-förening! Vi stöttar med allt från stambyten och energioptimering till uppfräschning av utemiljöer och renovering av tak, fönster och fasad. Vi stöttar även era boende. Så att ni som styrelsemedlemmar har tid att att fokusera på annat.

Låter det intressant? Kontakta oss på hsb.se/stockholm så får du veta mer.

VAKA passersystem

VAKA är ett modernt och nyckelfritt passersystem som skyddar alla delar av fastigheten och skapar trygghet och säkerhet i flerfamiljshuset. Administratören styr behörigheter och får kontroll över vem som rör sig i lokalerna. Passersystemet är utformat att enkelt byggas ut med plug-in moduler för funktioner som porttelefon och hisstyrning.

Systemet är tillgänglighetsanpassat och har inbyggda högtalare för talande vägledning.

Namn: Lars Johan Danielsson

Ålder: 39 år

Familj: Sambo och tre söner

Bor: Villa i Älvsjö i södra Stockholm

Karriär: EU-samordnare på LO, EU-parlamentariker, bostadsminister och biträdande arbetsmarknadsminister sedan 30 november 2021

VAKA IP-porttelefoni är särskilt utvecklat för att ge mycket god ljudkvalitet, låga samtalskostnader och är ett tryggt och enkelt sätt att öppna entrédörren med via mobilen eller hemtelefonen. Finns redan VAKA passersystem är det enkelt att lägga till VAKA porttelefon.

Installation kräver minimal kabeldragning utan kabeldragning in lägenheterna, ofta kan även befintligt kablage användas vid utbyte av äldre system.

VAKA infotavla & bokningssystem

Ett användarvänligt bokningssystem för bl.a. tvättstugan som är säkert och anpassningsbart. Systemet erbjuder styrning av ex. tvättmaskiner tvättstugan för ett jämnare maskinslitage.

Den inbyggda info-funktionen ger dagsaktuell information i trapphuset för de boende genom bl.a. schemaläggning.

Kontakta oss för ett kostnadsfritt projekteringsbesök som vi utför

tillsammans med en erfaren VAKA säkerhetsinstallatör:

Inga löpande kostnader för licenser eller programuppdateringar tillkommer med VAKA.

VAKA porttelefon

Passersystem ingår vid nyinstallation av VAKA porttelefon.

Digital infotavla med bokningssystem.

Bostadsrättsorganisationerna kräver:

återinför stödet till energieffektiviseringar!

HSB kräver tillsammans med Riksbyggen och Sveriges Allmännytta att energieffektiviseringsstödet för flerfamiljshus, som togs bort ur budgeten av M, KD och SD, återinförs. Totalt handlade det om fyra miljarder kronor som skulle bidra till att få fart på energieffektivisering i flerfamiljshus. En stor del av pengarna skulle tas från EU:s återhämtningsfond. TEXT

● Bostäder och lokaler står för mer än en tredjedel av Sveriges totala energianvändning. För att klara miljökvalitetsmålen behövs en minskad energianvändning och en energitillförsel med låg påverkan på miljön. Viktor Wärnick, bostadspolitisk talesperson (M) håller visserligen med om att behovet av energieffektiviseringar är stort. Men han menar att stödet till energieffektiviseringar inte skulle fylla något behov:

– Den typen av stöd har nämligen historiskt visat sig mycket ineffektiva, säger han. Det är så klart tråkigt för de föreningar som trots det hann börja planera för åtgärder, men det utgör inte skäl nog att bibehålla subventioner som visat sig ineffektiva. Det vore inte ansvarsfullt mot skattebetalarna.

Det är dock en bedömning bostadsrättsorganisationerna tillsammans med andra parter på bostadsmarknaden inte håller med om. Mickael Rosén energiexpert på HSB, menar att det fanns stora skillnader mellan stödet för energieffektivisering jämfört med andra typer av riktade stöd som

tidigare införts.

– Det här var ett brett stöd som vi inte haft tidigare och som skulle kunnat göra väldigt stor skillnad, säger Mickael Rosén.

Åtgärderna kunde väljas utifrån de behov som fanns plus att man kunde sätta samman det med olika underhållsåtgärder.

Det som han främst pekar på är att stödet gav bostadsrättsföreningar möjlighet att kunna tidigarelägga kostsamma energieffektiviserande renoveringsåtgärder, exempelvis tilläggsisolering, fönsterbyten och installation av effektivare ventilationssystem kombinerat med smarta helhetslösningar.

Åtgärder som kan få en stor effekt när det handlar om att sänka energiförbrukningen.

Då dessa åtgärder i sig inte är lönsamma för en bostadsrättsförening är det inget som annars vanligtvis prioriteras.

Även Bostadsrätterna är kritiska till att stödet togs bort och de har liksom HSB och Riksbyggen fått reaktioner från sina medlemmar.

– Det är beklagligt att stödet har dragits tillbaka och med så kort varsel, säger Kenny Fredman energiexpert på Bostadsrätterna. Risken är att många energibesparande projekt nu inte kommer att genomföras, åtminstone inte i sin helhet.

– Flera av våra medlemsföreningar har hört av sig och uttryckt besvikelse. För att ett stöd som delvis riktar sig till bostadsrättsföreningar ska få god effekt krävs sådan långsiktighet att föreningar faktiskt hinner fatta beslut. och genomföra projekt. Riksdagens beslut drabbar tyvärr såväl klimatet som de privatpersoner som bor i berörda fastigheter.

Fakta: EU:s återställningsfond ska efter pandemin ge medlemsländer bättre ekonomiska förutsättningar och möjlighet att kunna öka takten på klimatarbetet. Tilldelningen bygger landets ekonomis storlek samt att det finns budgetposter som bland annat uppfyller kraftfullt inriktade åtgärder i klimatomställningen. n

Stort intresse för lägenheter på Drottninghög

Nybygge. UBAB bygger, tillsammans med HP Boendeutveckling, 85 nya bostadsrätter i Brf Äppelgården på Drottninghög, Helsingborg. Projektet Äppelgården är en del av stadsprojektet DrottningH, ett samarbete mellan Helsingborgs Stad och Helsingborgshem som inleddes år 2011 och beräknas pågå fram till år 2035.

Bygget sker i två etapper varav den första består av 43 lägenheter och den andra av 42 lägenheter. Lägenheterna utgörs av allt från kvadratsmarta ettor till rymliga fyror från 32 till 91 kvadratmeter. Intresset för det nya kvarteret har visat sig vara stort. Det har varit en stark efterfrågan och i den första etappen finns det idag endast fåtalet lägenheter kvar till försäljning.

De 43 lägenheterna som ingår i den första etappen har planerad inflyttning till våren 2023. Den andra etappen har planerad montagestart hösten 2022, och försäljning av lägenheterna förväntas starta inom kort. n

Vårt SBAB-konto är tryggt och ett bra sätt att placera ert överskott på, oavsett om ni vill spara på lång eller kort sikt. På kontot kan ni placera upp till 200 miljoner kronor. Utan avgifter eller bindningstid — ni kommer åt pengarna när ni vill.

SBAB-kontot kan öppnas av bostadsrättsföreningar, aktiebolag, stiftelser och andra föreningar.

0,30% i sparränta upp till 25 miljoner* Fria uttag, inga avgifter eller bindningstid Hantera kontot enkelt i vår internetbank

Ansök på sbab.se/foretag/placera och få ränta på kapitalet

*Aktuell sparränta per den 22/02/23. Angiven sparränta kan komma att ändras enlighet med villkoren för sparkontot. Våra konton omfattas av den statliga insättningsgarantin enligt beslut av Riksgälden.

Brf Hjortronet samlar in gåvor till Ukrainas befolkning

Insamling. Bostadsrättsföreningen Hjortronet i Vallentuna satte igång att samla in förnödenheter för att hjälpa Ukrainas befolkning när kriget utbröt. Lars-Olof Jansson, ordförande i Brf Hjortronet skriver i ett mail till Bo bättre att de har fått ett fantastiskt gensvar. Med 100 procent uppslutning från människor som bidragit med gåvor. Nu går föreningen ut och utmanar andra bostadsrättsföreningar i landet att göra samma sak och hjälpa till med att samla in förnödenheter. n

Följande kontohavare kan inte få ersättning enligt garantin: En bank, ett kreditmarknadsföretag, ett värdepappersbolag, ett försäkringsföretag, ett återförsäkringsföretag, en understödsförening, ett finansiellt institut enligt lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse, en värdepappersfond eller en alternativ investeringsfond, en pensionsfond, en region, en kommun eller en statlig myndighet. Insättningsgarantin innebär att om SBAB försätts konkurs eller om Finansinspektionen genom ett beslut har funnit att en insättning som har förfallit till betalning inte har återbetalats av SBAB enligt de rättsliga och avtalsmässiga villkor som är tillämpliga och oförmågan att betala beror på SBAB:s finansiella situation och inte endast är tillfällig, garanteras varje kund ersättning för sin sammanlagda behållning SBAB på konton som omfattas av insättningsgarantin med ett belopp om högst 1 050 000 kronor. Utöver detta belopp kan kunden få ersättning för behållning på kontot avseende insättningar, som gjorts högst tolv (12) månader innan beslut om ersättning enligt insättningsgarantin, hänförliga till exempelvis försäljning av privatbostad, avgångsvederlag, bodelning, pension, sjukdom, invaliditet eller dödsfall, försäkringsersättning samt ersättning för skada till följd av brott, felaktig dom eller fel eller försummelse vid myndighetsutövning med högst 5 miljoner kronor. Ersättningen betalas ut av den myndighet som hanterar garantin inom sju (7) arbetsdagar från den dag SBAB försattes konkurs eller från Finansinspektionens beslut enligt ovan. Garantimyndigheten har rätt att vissa fall skjuta upp utbetalningen. För ytterligare information, se www.insattningsgarantin.se

Spara ert kapital hos oss! Med ränta, utan avgifter.

Samvetsgranna, stresståliga och extroverta

– Så är de svenska fastighetsmäklarna

Dags att uppdatera tvättstugan? Då har du hamnat rätt.

Miele Professional erbjuder marknadens mest hållbara tvättutrustning. En energisnål maskinpark med lång livslängd ger både högsta miljöhänsyn och bäst totalekonomi för föreningen.

Miele Professional. Immer Besser.

Maximal driftsäkerhet och en uppskattad användarvänlighet skapar goda förutsättningar för smidigt tvättande och en nöjd BRF.

Byggstart för Parkhus 4

● Den 1 maj startar bygget av kvarteret Parkhus 4 i stadsdelen Pedagogen Park i Mölndal. Det står klart sedan bygglov nu har beviljats.

– Vi vill skapa det bästa stadsdelscentrumet i regionen och byggstarten av Parkhus 4 är ytterligare ett steg i den riktningen för Pedagogen Park. Jag känner mig väldigt nöjd och stolt över den höga kvaliteten i det här projektet, dels avseende gestaltningen men också när det gäller olika tekniska lösningar

som bidrar till en hållbar och attraktiv miljö, Det säger Mathias Vårström, projektansvarig på Aspelin Ramm Fastigheter.

Kvarteret Parkhus 4 har, tillsammans med det intilliggande Parkhus 5, ritats av arkitektkontoret Wingårdhs och omfattar totalt 12.000 kvadratmeter kontorsyta, 3.000 kvadratmeter bostadsyta och 3.000 kvadratmeter kommersiella lokaler i markplanen i de båda fastigheterna. n

Mäklare. Med hjälp av personlighetsteorin Big Five undersöker Högskolan i Gävle svenska fastighetsmäklares personlighet. Undersökningarna ger en representativ och vetenskapligt underbyggd bild av vilka mäklarna är och hur deras personligheter skiljer sig från genomsnittssvenskens. Enligt undersökningarna är mäklarna betydligt mer samvetsgranna, stresståliga och utåtriktade än genomsnittet för befolkningen. – Genomsnittsmäklarens främsta framgångsfaktor är hårt arbete, men personligheten är också en viktig faktor. När vi säger att genomsnittsmäklaren är mer samvetsgrann och mer emotionellt stabil än genomsnittssvensken så innebär det helt enkelt att fastighetsmäklarna är utomordentligt strukturerade och noggranna med detaljer men också att de sällan tappar fattningen, blir stressade och generellt har god förmåga att hantera människor i omvälvande livssituationer, Det säger Jonas Kågström, Universitetslektor vid Högskolan i Gävle. n

Nu lanserar vi marknadens enda vitvaruunderlägg som är anpassade för moderna kylar och frysar, som är djupare och har en framskjuten och tjockare dörrdesign.

Om du använder ett vanligt underlägg finns risk att vatten rinner in under underlägget när dörren öppnas. Det kan leda till en vattenskada.

KONTAKTA OSS SÅ BERÄTTAR VI MER.

i den nya stadsdelen Pedagogen Park i Mölndal

Skanna QR-koden och hitta en Miele Professional partner nära dig för ett kostnadsfritt hembesök med offert.

Fågelsäsongen är snart här

Brf Guldpennan är ett av Sveriges bästa bostadsprojekt

● Riksbyggens Brf Guldpennan, har placerat sig på 10-i-topplistan bland Sveriges bästa bostadsprojekt, enligt nöjd kundindex, NKI, för bostadsrätter i nyproduktion. Brf Guldpennan, som ligger i Uddevalla, fick en fjärdeplacering på 10-i-topplistan. Arbetet med uppföljaren, Brf Guldäpplet, pågår för fullt just nu. Brf Guldäpplet består av 33 bostadsrätter och byggandet startade under 2021. Inflyttningen planeras till sommaren 2023. Intresset för Brf Guldäpplet har varit stort och 30 av de 33 lägenheterna är redan sålda.

– Södergården är ett perfekt läge för den som vill bo centralt och ha nära till allt men ändå ha en lugn och trivsam miljö.

Alla lägenheter, utom ettorna, har inglasad balkong. De större lägenheterna har till och med två balkonger, säger Charlotte Berndtsdotter, säljare på Riksbyggen.

I projektet blir det många hållbarhetssatsningar, bland annat solpaneler, laddstolpar för elbilar och sedumtak.

NKI är bostadsutvecklarnas gemensamma mätinstrument för att ta reda på och följa kunders inställning till företaget, dess produkter och tjänster. NKI-mätningen genomförs av Prognoscentret och sker genom enkätundersökning till samtliga nyinflyttade bostadsrättsinnehavare i nyproducerade bostäder. n

Naturliv. Fåglarnas tid på året närmar sig och det är därför viktigt att redan nu förbereda sig för detta. Fastighetsägare bör se till att säkra utsatta områden på sina tak redan innan fåglarna börjar uppehålla sig där – i synnerhet om solceller är installerade – för att undvika kostsamma skador. Har man solceller på sitt tak och är osäker på ifall de är fågelsäkrade bör man anlita en fackman för att kontrollera det. Om det visar sig att de inte är det bör man se till att täta eller installera fågelskydd vid solcellerna.

I flerbostadshus kan hög fågelaktivitet även innebära problem för hyresgästerna i form av ovälkommet besök på balkongen eller rikliga mängder fågelträck i området närmast huset. n

Väsby tar nya steg mot klimatsäkrad småstad

Klimat. Upplands Väsby kommun vill underlätta för fler Väsbybor att välja gång, cykel och kollektivtrafik i vardagen. Det är ett av målen i kommunens nya klimat- och energistrategi.

– Klimat- och energistrategin är ett viktigt verktyg för att vi ska nå visionen om den moderna småstaden Väsby. Vi vill se ett Väsby som växer, men inte på bekostnad av klimatet. Vi vill rusta oss för att klara av de påfrestningar som sker på miljön, säger kommunstyrelsens ordförande Oskar Weinmar (M). n

Svenskarna köper

när spanska bopriser når ny pristopp

● De spanska bostadspriserna fortsätter att öka – och så även de svenska köpen. Svenskarna är nu den sjätte största utländska köpgruppen i Spanien. Det visar nya siffror från spanska inskrivningsmyndigheten Registradores.

– Intresset för att köpa bostad i Spanien är enormt. Vi har fortfarande en uppdämd efterfrågan efter lockdown, de som inte köpte då slår till nu. Sedan har vi dem som lockas av att kunna sitta på en solig balkong och distansarbeta. Förut bestod de svenska

köparna mest av pensionärer och de som ville fly vintern, men nu ser plötsligt många barnfamiljer och yngre hushåll möjligheten att förverkliga utlandsdrömmen permanent, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Utland, som tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien:

Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.

Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer

bostadsvärdet att bestå. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.

I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dess utom ta nya lån på din bostad i Sverige. Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på uthyrningsmöjligheterna och vilka lagar och regler som gäller kring uthyrning i bostadsområdet, i staden och provinsen.

Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.n

Har ni övergivna cyklar som ska bort efter en cykelrensning?

Låt Easy ReCycling sköta hanteringen av cyklarna helt kostnadsfritt! Vi kommer när ni önskar och transporterar bort alla cyklar och cykeldelar, oavsett skick. Därefter rustar vi upp cyklarna och ser till att de kan återanvändas. En smidig, klimatsmart och kostnadsfri tjänst helt enkelt!

Tjänsten är helt kostnadsfri, klimatsmart och smidig.

Slipp dyra och onödiga avgifter för att skicka cyklar till skroten.

Vi hämtar alla övergivna cyklar och cykeldelar, oavsett skick.

Upp till 90% av alla insamlade övergivna cyklar kan återanvändas.

För bokning och mer information besök oss på

(värde

Ring 08-756 69 69 info@skorstensbolaget.se

Problem med matos i kök och bostadsrum?

Från kolfilterfläkt till riktig ventilation

Många fastigheter med självdragsventilation har otillräckliga kolfilterfläktar installerade i köken. Kök24 är lösningen!

• Konvertering av befintliga kolfilterfläktar till riktig, aktiv ventilation

• OVK-godkänd, patenterad lösning

• Frisk luft istället för matos, fukt och sotpartiklar

Offertförfrågningar: info@skorstensbolaget.se

ROT-avdrag kan utnyttjas vid debitering direkt till bostadsrättsinnehavarna.

Renovering av kanaler och kakelugnar

Vi tätar och renoverar kakelugnar och skorstenskanaler med vår egen metod SafeSeal som möjliggör kanalrenovering utan smutsig och kostsam håltagning i bostadsutrymmen eller kakelugnar som behöver demonteras.

Återvinn värmen i er frånluft med CleanAir24 FTX - marknadens smartaste val för självdragsfastigheter.

Så här ökar värmeeffektiviteten:

CleanAir24-FTX i korthet

• Konvertering från självdragsventilation till ventilation med värmeväxling

• Värmeväxlingen sker i befintliga kanaler så att inga skrymmande aggregat behövs

• Inga förstörande ingrepp i fastigheten - ingen håltagning eller nya schakt genom huset behöver göras

• Frisk luft från taket värms upp med hjälp av frånluften

• Filtrerad och tempererad tilluft ger bra innemiljö

• 30-50 % lägre uppvärmningskostnad

Självdragsventilation bygger på tillförsel av kall, smutsig tilluft från gatan som sedan måste värmas upp i bostaden.

Med CleanAir24-FTX tas den filtrerade tilluften från taket och värms upp av återvunnen värme innan den kommer in i bostaden.

”Tycker verkligen om konceptet som spar på naturresurser och ger bra inneklimat. Installerat Clean-Air24 FTX och är mycket nöjd med luftförbättringen och arbetet från Skorstensbolaget. Rekommenderar starkt systemet till alla som vill ha bättre och renare tilluft och inneklimat och samtidigt minska klimatpåverkan.”

- Hugo Hofer, f.d. självdragshus, Östermalm

• Minst 3 gånger renare, filtrerad och frisk luft

• Värme på vintern och frisvalka på sommaren

• Eliminerar matos, fukt och skadliga föroreningar

• Minskar risken för radon, fukt och mögel

”Skorstensbolaget har gjort ett mycket bra jobb gällande glidgjutning av våra rökkanaler och renovering av kakelugnar. Projektet löst med hög kvalitet, utmärkt kommunikation, inga tillkommande kostnader, leveranstiden som hölls. Tack för mycket bra samarbete!”

- Erik Hay, självdragshus med 23 kakelugnar, Södermalm

Före och efter renovering med SafeSeal

Renoverade kanaler ger också förutsättningar för bättre fungerande ventilation med bättre inomhusluft, lägre radonhalter, sänkta värmekostnader och frisvalka sommartid.

Vi gör rent efter oss!

De enda spår vi lämnar efter oss i lägenheter och gemensamma utrymmen är ett väl utfört arbete! När vi är klara med det vi ska göra städar vi rent efter oss och ställer vi tillbaka det vi eventuellt behövt flytta på.

”Renoverat imkanaler & rökkanaler till 16 lägenheter väldigt bra över förväntan. Väldigt prisvärda, seriös offert och enkla att ha göra med. Bra stöd genom hela vägen.”

- RC, BRF Lägret 11, Riddargatan 49, Stockholm

info@skorstensbolaget.se

• Ingen håltagning i lägenheter

• Infraljusfilmning vid besiktning

• Fräsning och rensning av kanaler

• 40 år utan reklamationer

• Gjutning av nya skiljeväggar

• Trygghetsgaranti

ROT-avdrag kan utnyttjas vid debitering direkt till bostadsrättsinnehavarna.

Kontakta oss för offert!

Ring 08-756 69 69 info@skorstensbolaget.se

”Hjälpt återställa samt täta 2 x rökkanaler till kakelugnar efter annan firma som gjutit stopp och fastnat med verktyg. Sannolikt en av de bästa leverantörerna jag har gjort affärer med. Utmärkt relation med kontaktpersonen, duktiga hantverkare som slutförde arbetet på ett mycket bra sätt. Betyget är tveklöst en femma!”

- Roger, BRF Birger Jarlsgatan 100

Just nu! Kostnadsfri energi- och ventilationsrådgivning

4.500 kr)

Värmeåtervinning sparar pengar och ger bra inneklimat

Effektivisera med smart teknik

Tid är pengar. Ny smart teknik kan avhjälpa många tidstjuvar och spara pengar åt föreningen. Ta kontrollen över fastighetens elförbrukning och styr energianvändningen genom en smart anläggning med energilagring. Då kan föreningen styra det egna elpriset. →

Effektivisera elanvändningen med hjälp av smart teknik

Att kunna styra energianvändningen genom en smart anläggning med energilagring kan vara ett bra sätt att ta kontrollen över fastighetens elförbrukning.

● – För en bostadsrättsförening är energispar väldigt viktigt, säger Anton Reveny, produktchef för energihantering på Hager, som levererar system, lösningar och tjänster inom elinstallation.

Anton Reveny säger att det redan i dag finns möjlighet att skapa en intelligent gemensam elcentral i bostadsrättsföreningen, något som på sikt blir lönsamt för de boende.

När varje lägenhet har sitt eget elavtal får också varje lägenhetsinnehavare betala nätavgift. När föreningen har en enda gemensamt el-abonnemang betalas endast en nätavgift. Mätningen av de boendes elförbrukning sköts då av föreningen genom separata föreningsägda elmätare. Han påminner också om att det finns medel att söka för ändamålet.

I de fall där elen är billigare under nattetid kan det vara lönsamt att lagra elen i batterier, på ungefär samma sätt som man kan lagra el från solceller. Var finns det då batterier i en bostadsrättsförening?

Batterier i en bostadsrättsförening kan installeras på lämplig plats, men man kan även använda elbilarna som står parkerade i garaget eller på parkeringsplatsen. Man lagrar elen i batterierna under natten för att

sedan ta tillbaka en del av elen under den tid då den behövs bäst, oftast sen eftermiddag, när alla i familjerna samlas för att laga mat, titta på TV och spela spel. Då är också elbilarna med sina batterier hemma och kan hjälpa till att ge energi till föreningen.

Genom en smart anläggning kan man alltså styra det egna elpriset. Detta fungerar, det finns redan sådana anläggningar i Europa, bland annat i Tyskland.

– Sverige har halkat efter på grund av pandemin. I dag är det en skriande brist på komponenter, bland annat halvledare, som behövs för att utveckla en riktigt smart elcentral.

På smarta enheter kan man i hemmet uppnå olika nivåer av intelligens, beroende på hur väl de kan kommunicera med varandra.

– I första hand bör man satsa på smart övervakning och mätning av energi, värmestyrning och eventuellt belysning, säger Anton Reveny.

Det vanligaste, när det kommer till det intelligenta hemmet, är att varje lägenhet i en bostadsrättsförening har sitt eget smarta system som man själv kan hantera och styra. Systemet man väljer bör vara så enkelt, att var och en kan hantera det själv, man ska

Föreningens ekonomi måste skötas på rätt sätt, därför är det klokt att engagera en ekonomisk förvaltare, eftersom det finns fastlagda rutiner för redovisning och hantering av föreningens pengar. Redovisningen bör också innehålla en kontrollfunktion.

För att den ekonomiska förvaltningen ska kännas trygg behöver man skriva avtal med en förvaltare som man verkligen har förtroende för.

Leverantören ska kunna redogöra för vilken ekonomisk rapportering som styrelsen kan förvänta sig.

IT-systemen, som den ekonomiske förvaltaren använder, är viktiga och de ska kännas mogna och överskådliga. Ekonomiska rapporter och fakturaredovisning är viktigt. Bra budgetverktyg och överskådlig medlems- och lägenhetsförteckning är också av stor vikt.

se till att allt i eller kring fastigheten är i sin ordning. Avviker något från det vanliga ska fastighetsskötaren rapportera detta.

Den tekniske förvaltaren kan ses som styrelsens rådgivare. Behovet hos föreningen styr ofta innehållet i tjänsten. Föreningen kanske står inför en upphandling och behöver råd inför detta eller kanske det rör sig om mer vardagliga problem.

Att verkligen genomföra de beslut som styrelsen har tagit kan vara svårt och här kan den tekniske förvaltaren vara styrelsens förlängda arm. Styrelsen kan också uppdra åt den tekniske förvaltaren att sköta kontakten med boende och med myndigheter. Planering enligt underhållsplanen, OVK, upphandling av tjänster, energideklaration och energi- och driftsoptimering är exempel på vad den tekniske förvaltaren kan ge råd kring och vara något av ett bollplank för styrelsen.

om. Man kan få mycket stöd och kunskap genom intresseorganisationer såsom Bostadsrätterna, Riksbyggen eller HSB men det finns också många andra konsulter som kan hjälpa till. n

inte behöva vara specialist på teknik för att använda de olika funktionerna.

Det behövs för det mesta inga nya ledningar för att göra den egna lägenheten smart. Det finns nämligen både trådlösa och trådbundna system på marknaden.

När man driftsätter systemet behövs en dator eller en mobil. När installationen väl är klar finns det appbaserade tillval som man använder via mobilen för övervakning eller fjärråtkomst.

Vad mer kan man göra för att få sitt hem smart? Ja, egentligen är det bara fantasin som sätter gränser.

Med appar kan man hantera en så kallad KNX-installation och många Internet of Things-produkter. Bland annat belysningsoch ljudsystem samt tjänster för röststyrning. Detta kan ske genom en enda apparat. På så sätt kan man skapa rutiner för att tända lampor, justera temperatur, kolla vädret, spela musik och annat, med ett enkelt kommando. KNX är en ISO-standard för hem- och fastighetsautomation. Internet of Things (IoT) är ett samlingsbegrepp för saker som har en inbyggd elektronisk uppkoppling. – I de föreningar där det bor många nyligen pensionerade medlemmar är det lättare att hitta någon eller några som kan utföra lite enklare jobb. I föreningar med många småbarnsföräldrar är det svårare att engagera någon som har tid med extra arbetsuppgifter i fastigheten, säger Kerstin Frykberg Andersson, som är styrelserådgivare på Bostadsrätterna.

Dagligen hör vi ju ordet fastighetsförvaltning och fastighetsskötsel. Varje vecka brukar en fastighetsskötare rondera i området för att

Fastighetsförvaltning samt ekonomisk och teknisk förvaltning är begrepp som Brf-styrelsen kanske behöver lära sig mer

Bänkar ur möbelserien Botan med integrerad LED-belysning. blidsbergs.se

Med teknikens hjälp skulle potatisen i princip kunna vara färdigkokt när man kommer hem på eftermiddagen.

Tema: Smart teknik

Tema: Smart teknik

Digital teknik kan förhindra tidsläckor och sent underhåll

”Tid är pengar”. Det säger Fabian von Schéele, docent i informatik vid Uppsala universitet. Han forskar om pengaslukande tidsläckage. Det kan handla om tiden mellan upptäckt av läckande rör i en fastighet och åtgärder som till exempel stambyte. Han menar att ny smart teknik kan avhjälpa många tidstjuvar och spara pengar åt föreningen.

TEXT INGER EVERTSON

● – Alla förseningar som uppkommer i olika sammanhang urholkar ekonomin. Det kan vara en försening i ett byggprojekt eller ett för sent påbörjat underhållsarbete i en bostadsrättsförening. Det säger Fabian von Schéele, teknologie doktor och docent i informatik vid Uppsala universitet. Hans forskning handlar om mekanismen mellan tidsläckage och systemstyrning.

Han menar att digitalisering kan vara en av lösningarna på den ekonomiska dräneringen på grund av förseningar.

– Ju fler mätpunkter en fastighet har, desto mer effektivt kan fastigheten styras, säger han.

Temperaturmätningar kan göra att värmesystemet själv kan reglera uppvärmningen med

hjälp av SMHIs prognoser. Digitala låssystem ger säkerhet och en mer effektiv nyckelhantering. Fuktighetsmätare kan ge en indikation på att rören i stammarna börjar läcka.

– Ju mer man kan mäta och sända till fastighetsbolaget, ju färre ronderingar behöver fastighetsskötaren göra. Det gör att notan för bostadsrättsföreningen kan bli lägre.

Fabian von Schéele menar också att man i en upphandling av olika projekt i föreningen bör ta reda på hur den tilltänkta entreprenören hanterar förseningar.

– Det är väldigt vanligt att ett projekt inte blir klart i tid. När etapp 1 har blivit försenat finns inget att göra, men hur korrigerar entreprenören misstagen i nästa etapp. Vågar man byta ut en långsam underentreprenör eller

stor enkät. Det visade sig att en majoritet var villiga att investera, åtminstone lite, i digital teknik om besparingarna blev 5 – 10 procent per år.

De flesta bostadsfastigheter som finns i dag är byggda från början av 1950-talet till mitten av 1980-talet. Dessa fastigheter har analog teknik och är inte förberedda för smarta digitala lösningar.

Fabian von Schéele menar dock att digitalisering alltid lönar sig i slutändan.

– Börja i liten skala och bygg ut efter hand. Energieffektivisering är en viktig del och det lönar sig också bra ekonomiskt, säger han.

Ett av de stora system som kan genomföras i nybyggnation, men också i en befintlig byggnad är ”den digitala tvillingen”. Tekniken går i korthet ut på att man modellerar en digital kopia i 3D av det befintliga huset (BIM, Building Information Modeling/ Management). Till BIM kopplar man sedan de befintliga och eventuellt kommande

sensorer som finns i byggnaden. Det gör att man får fullständig kontroll över fastigheten. Man kan mäta snart sagt allt, temperatur, vattenförbrukning, eventuell fukt vid ledningar i badrum och kök. (Tekniken kallas ofta IoT, Internet of Things). Det går också att koppla ekonomistyrning och underhållsplan till det digitala systemet. Dessutom kan man med denna teknik hålla koll på felanmälan så att man genast kan reagera, antingen digitalt eller med hjälp av fastighetstekniker, på att något i fastigheten

behöver repareras. – Uttrycket tid är pengar stämmer i allra hösta grad. Ju snabbare vi får besked om att något är fel i fastigheten, desto snabbare kan skadan bli åtgärdad, säger Fabian von Schéele. Sannolikheten att det aktuella felet har ställt till någon större skada minskar om det åtgärdas i tid. Ju kortare tidsspannet är mellan upptäckt och åtgärd, desto lägre blir rimligen reparationskostnaden. n

kan man på något sätt digitalisera vissa delar av processen? undrar von Schéele retoriskt.

Han var nyligen handledare för studenten Anna Rosén vid Linnéuniversitetet i Kalmar/Växjö. I sin mastersuppsats tog hon bland annat upp Brf-styrelsers vilja att införa digital teknik i fastigheterna i en

Testa oss kostnadsfritt hela 2022

Vi hjälper din styrelse med stöd och rådgivning

Genom ett medlemskap hos Bostadsrätterna får ni i styrelsen i bostadsrättsföreningen rådgivning inom juridik, teknik, ekonomi och tillgång till ett stort utbud av utbildningar samt en rad andra förmåner.

Vårt uppdrag är att genom medlemskap stödja, hjälpa och utbilda de engagerade personer som valts till ett förtroendeuppdrag i en bostadsrättsförening. Vi hjälper idag över 9 000 medlemsföreningar och gör gärna detsamma för dig och din förening.

Bli medlem nu och testa vårt medlemskap kostnadsfritt hela 2022!

Teckna medlemskap på vår hemsida bostadsratterna.se/bli-medlem eller på telefon 0775-200 100

fler mätpunkter som en fastighet har, ju bättre kan den styras så att allt underhåll sker i tid. – Allt tidsläckage kostar pengar, säger docent Fabian von Schéele, forskare vid Uppsala universitet.

Fabian von Schéele

"Det är väldigt vanligt att ett projekt inte blir klart i tid. När etapp 1 har blivit försenat finns inget att göra, men hur korrigerar entreprenören misstagen i nästa etapp. Vågar man byta ut en långsam underentreprenör eller kan man på något sätt digitalisera vissa delar av processen?"

Vi hjälper er med tvättstugan!

Tillgängligheten till tvättstugan är alltid viktig för de som bor i flerfamiljshus och här krävs snabbare och robustare maskinutrustning än i ett enfamiljshushåll.

Fler maskiner, inte större, ger bättre möjlighet till lediga tider i tvättstugan. Vi vet att tvättmängden för varje tvätt i genomsnitt väger 3 kilo. Det innebär att tvättmaskiner och torktumlare med 5–6 kilos kapacitet i de flesta fall är fullt tillräckliga. Vi vet

MIELE

Framtidens Fastighetsmaskiner för brf:er

• Modern styrning, med swipe-funktion

• Enkel användning, med språkval

• 32 språk, inklusive arabiska

• Återgång till originalspråk efter varje tvätt

• Anpassade tvättprogram för olika textilier

• Extremt användarvänlig

• Alltid tillgängligt, från knapp på displayen

Kontakta någon av våra brf-säljare

för mer information: 08-612 40 91

också att behoven ökar av att tvätta och torka olika typer av textilier med olika kvaliteter och en mångfald av färger. Moderna och miljövänliga maskiner ger dig en flexiblare och bättre tvättstuga med lägre driftskostnader. Därför har vi ett brett urval av driftssäkra fastighetsmaskiner från marknadens största tillverkare, något som ger er förening möjlighet att optimera tvättstugan efter medlemmarnas behov.

Tvättmaskiner och torktumlare.

Alla Miele tvättmaskiner har en patenterad skontrumma som är varsam med tvätten, samtidigt som den minimerar dyra driftsstopp.

Den perfekta tvättmaskinen för mindre fastighetstvättstugor. Specialprogram för sänglinne, gardiner, funktionskläder med mera. Patenterad skontrumma minimerar dyra driftstopp. PWM507

Proffstvätt för flerfamiljshus och helt anpassade till svenska tvättvanor. Passar dessa utmärkt fastighetstvättstugor, idrottsanläggningar mm. Dessutom klarar Performace Plus serien att pelarmonteras. PWM906

Proffstorktumlare som är anpassad för tvättmaskin PWM507 och rymmer 7kg tvätt.

PDR507EL / HP / HP Special

Performance Plus maskin med 15 standardprogram. Klarar att torka 8 kg tvätt under 40 minuter emaljerad front som tål tuffa tag tvättstugan, automatisk fuktsensor, enkel och tydlig display med möjlighet att låsa favorit program.

PDR908EL / PDR908HP

Nyhet! En maskin med låg förbrukning och högsta driftsäkerhet. Anslut till kall- och/eller varmvatten, vilket flyttar energiförbrukning från el till exempelvis fjärrvärme som vanligtvis är billigare och miljövänligt producerad. Enkel användning med touch-display. Enkelt språkval, bl.a. arabiska. TPWM906+PDR908

Frånluftstumlare för hela 9 kg tvätt med luftintag som förvärms i kabinettet. Reverserande skontrumma, trumvolym 180 l. Luddfilter med extra stor kapacitet ger ett rensningsintervall på upp till 16 torkomgångar. 24 displayspråk.

PT7186

Torkskåp för fastighetstvättstugor. Lättarbetat torkskåp med kraftig hängare svängbar pelare. Dubbla isolerade väggar och dörrar för snabb uppvärmning och låga värmeförluster. Elektroniskt styrd torkning med. fuktavkänning för energibesparing och korta torktider. Tre automatprogram ”40 C”, ”60 C” och ”Express 60 C” Recirkulation av frånluften. DryMaster TS 2120FL

10% rabatt på Miele fastighetsmaskiner

Tel: 08-612

Detta är endast ett urval från vårt stora sortiment av fastighetsmaskiner. Kontakta Robert eller Magnus för mer information och offert.

Magnus Eriksson magnus.eriksson@elon.se 072-5113749

STOCKHOLM SÖDER

STOCKHOLM NORR

Sveavägen 122 Tel: 08-23 48 00 sthlm.sveavagen@elon.se

Sickla Köpkvarter, Simbagatan 21 08-641 95 70, sthlm.sickla@elon.se

KOM Köpcentrum, Bollstanäsv. 1 08-754 42 80, sthlm.rotebro@elon.se

Brf Lugnvattnet 1 Hammarby sjöstad

Robert Boquist robert.boquist@elon.se 072-511 37 48

Ta framtidens

• Bekvämt – dina paket levereras utanför dörren

• Kostnadsfritt – PostNord står för installation, drift och underhåll

• Hämta dina paket när du vill – öppet dygnet runt

Representerar du en BRF eller är en mark- eller fastighetsägare som vill att vi placerar en av våra paketboxar på din mark?

Scanna QR-koden eller gå in på postnord.se/brf och fyll i dina uppgifter, så kontaktar vi dig. Det är inte bindande. Anmäl ditt intresse så snart som möjligt, antalet paketboxar är begränsat.

Möjlighet till elbilsladdning kan öka fastighetens värde

Börjar det bli dags att satsa på laddboxar eller laddstolpar? Det finns nu stöd att få från Naturvårdsverkets satsning Klimatklivet, så det är klokt att inte vänta för länge med att ta beslut om laddningsstationer. Fastigheten kan också få ett högre värde om det finns möjlighet för de boende att ladda sin elbil på hemmaplan.

● – Med ett elfordon måste man tänka annorlunda än man gör när det gäller bensindrivna fordon, säger Jon Faglöv, försäljnings- och marknadschef på DEFA, som bland annat marknadsför laddsystem för el- och hybridbilar.

– En bensinbil tankar man när bensinen börjar ta slut, men när det gäller elfordon måste man tänka efter före avresa så att batteriet är tillräckligt laddat, säger han.

Det är därför som det är så betydelsefullt med möjlighet för elbilsägare att kunna ladda sin bil i anslutning till hemmet.

– Det är viktigt att bostadsrättsföreningens styrelse tar kommandot från början när det gäller laddmöjligheter i garaget eller på parkeringsplatsen, säger han.

För att det ska bli så kostnadseffektivt som möjligt bör man förbereda för att alla laddboxar eller stolpar finns i närheten av varandra.

– Det betyder ofta att lägenhetsinnehavare måste byta parkeringsplatser med varandra. Detta brukar inte vålla några problem, men ibland vill en bilägare inte släppa den parkeringsplats som vederbörande innehaft i många år. Här måste styrelsen sätta ner

foten och visa vem som bestämmer, säger Jon Faglöv.

Han säger också att det är viktigt att så snabbt som möjligt erbjuda laddmöjligheter till de boende.

– Detta är ett sätt att framtidssäkra fastigheten. Det har visat sig att laddmöjligheter ökar fastighetens och därmed lägenheternas värde.

Vad kostar det då att installera laddboxar i föreningen?

– Vid en relativt oproblematisk installation är kostnaden cirka 15 000 kronor

El- och hybridbilar måste ”tankas” med energi, men Jon Faglöf säger att den som har ett elfordon måste tänka annorlunda än den som har en bensindriven bil.

per ladduttag. Det brukar bli billigare att installera i garage än utomhus, eftersom grävning ute kan göra att kostnaderna ökar.

I dagsläget finns det möjlighet att få bidrag genom Klimatklivet med upp till 50 procent av investeringskostnaden.

– Men, säger Jon Faglöv, det är inte säkert att dessa bidrag finns för evigt. Därför bör bostadsrättsföreningarna vara på tårna och så fort som möjligt ta sig an laddboxsfrågan.

Han anser också att föreningen bör ta upp frågan på ett medlemsmöte, eftersom det i slutändan, om många boxar eller stolpar ska installeras, kan bli en stor investering för föreningen. Det är många beslut som behöver tas, allt ifrån var stolparna ska stå till hur debiteringen för elen ska göras och vem som ska sköta administrationen.

– Det är viktigt att bygga skalbart. Börja gärna med några få stolpar, men se till att de står på ett sådant ställe, i garaget eller på parkeringsplatsen, att man i omedelbar närhet kan installera fler stolpar. Annars kan installationen bli onödigt dyr.

Faglöf

paketservice till ert bostadsområde

Tema: Smart teknik

Föreningen behöver också fundera på vilket laddlöfte man vill erbjuda sina medlemmar.

– All laddning behöver inte gå så fort.

Bilen står vanligtvis parkerad minst 12 timmar per dygn och med en laddning på två mil per timme så blir det 24 mil per dygn.

Det räcker långt. Det finns ingen anledning för en bostadsrättsförening att prioritera snabbladdning, säger Jon Faglöv.

Han säger också att om föreningen väljer snabbladdning så kan det bli tal om att säkra upp, något som i sig kan bli dyrt.

I stället förordar han väl genomtänkta laddstationer med växelström och fulldynamisk lastbalansering. Det betyder att laddningen av bilarna görs på så sätt att den tillgängliga effekten i laddanläggningen fördelas kontinuerligt. Uppsäkring behöver då inte göras eftersom lastbalanseringen gör att elsystemet inte kan bli överlastat.

Det kan också finnas olika sätt att få el till sin anläggning. För den förening som har solceller på taket kan det ibland vara en fördel att låta just den elen gå direkt till laddningsanläggningen. Men då kan man

behöva lagra elen i batterier, eftersom laddningen företrädesvis sker under natten.

Jon Faglöv säger att administrationen av laddningen är viktig och mycket väl kan göras av föreningens ekonomiske förvaltare eller av den som sköter ekonomin i styrelsen. Hur ska betalningen ske? Hur mycket ska laddningen kosta? Ska det kosta per utnyttjad timme eller ska det debiteras en viss summa per månad för att man får tillgång till laddstationen? Det är många frågor att ta ställning till.

Faglöv säger att det är viktigt att tänka på administrationen innan man påbörjar det praktiska arbetet med att installera laddanläggningen.

Förutom att man i föreningen ska kunna ladda själva finns det också möjlighet att låta vissa laddstationer bli publika under dagtid. På så sätt kan föreningen tjäna en och annan krona på sin laddanläggning.

– Många bostadsrättsföreningar har ett sådant läge att det finns goda förutsättningar för att laddmöjligheterna skulle kunna bli väl frekventerade för publik användning. Man kan då till exempel ta en fast kostnad för att en extern bil får laddas under några timmar under dagtid. Det finns olika lösningar för detta, säger Jon Faglöv.

Hur är det då med eluttag för motorvärmare? Kan de användas som laddning för elbilar?

– Det krävs mer el för att ladda en elbil än för att ge ström till en motorvärmare och dessutom är det säkrare med laddstation. Så detta avråds, såvida man inte är beredd att byta motorvärmaruttaget till en laddbox, säger Jon Faglöv. n

Detta är Klimatklivet

De utsläpp som är klimatpåverkande måste minska och Klimatklivet är ett investeringsstöd för lokala och regionala åtgärder, vilket kan sökas av bland annat bostadsrättsföreningar. Samhället kan bli mer klimatsmart genom olika innovativa lösningar. Klimatklivet kan dessutom ge ny teknik, som sin tur kan ge möjligheter till nya produkter, fler i sysselsättning och en bättre hälsa.

Energi är ett av de prioriterade områdena som kan få stöd. Det kan till exempel handla om bostadsrättsföreningar som vill satsa på boxar eller stolpar för elbilar. Klimatklivet är en satsning av Naturvårdsverket.

Det finns flera olika tillfällen att söka bidrag under år 2022. Nästa ansökningsperiod är mellan den 3 och 18 maj och det finns ytterligare ett tillfälle den 23 augusti till 8 september. Ansökan ska ställas till den Länsstyrelse där föreningen är belägen.

Stödet kan ges med högst 50 procent av investerings kostnaderna för ladd anläggningen.

På hemmaplan är det många som nu vill ladda sina elbilar, så det är ett smart drag av föreningen att satsa på ett antal laddboxar

Fönsterbyte?

Anlita Enomic, en av Sveriges ledande entreprenörer på fönsterbyte.

Det behöver inte vara så, för vi har bestämt oss för att göra vardagen lite enklare för dig som arbetar som ekonomisk fastighetsförvaltare. Med Hogias digitala processtöd får du ett förvaltarstöd som ger dig en tydlig överblick över din förvaltning och därmed en mer effektiv administration. Så att du istället kan lägga mer tid på att skapa tillväxt och affärsnytta inom verksamheten.

Kontakta oss så hjälper vi dig.

NÅGRA AV FÖRDELARNA ÄR:

Digitalt flöde med feedback på var processen du och dina kollegor befinner er.

Minimerad risk för fel orsakade av den mänskliga faktorn genom automatiserat förvaltningsarbete. Säker kommunikation och filutbyte inom organisationen och med externa kunder, helt molnbaserat.

Läs mer på vår hemsida genom att använda QR-koden.

Du kan också höra av dig till oss på 0303-688 20 eller fastighetssystem@hogia.se

"All laddning behöver inte gå så fort. Bilen står vanligtvis parkerad minst 12 timmar per dygn och med en laddning på två mil per timme så blir det 24 mil per dygn."

Effektivitets­bromsar, tidstjuvar och förvaltnings­krångel.

Tema: Smart teknik

Passersystem och infotavlor sänker föreningens kostnader

Ny smart teknik kan till exempel betyda digitalt passersystem, porttelefon och digitala informationstavlor. Fredrik Cederholm på AT Installation menar att både digitala informationstavlor i trapphusen och passersystem på sikt kan sänka föreningens kostnader.

TEXT INGER EVERTSON

● Under dygnets alla timmar håller ett passersystem reda på vem som befinner sig i huset. Men ett passersystem behöver inte vara bara ett passersystem.

– Det finns möjlighet för flera av våra system att koppla digitala informationsdisplayer som visar aktuell information till de boende, men dessa kan också dubbeljobba, både som digitalt boenderegister och bokningstavla, säger Fredrik Cederholm på AT Installation i Mölndal.

Men framför allt kan informationstavlorna effektivisera och förenkla informationen till de boende och genom passersystemet kan man enklare bestämma vem som har åtkomst till fastigheterna. Om man har hantverkare som jobbar i fastigheterna kan man ge dem begränsad åtkomst. Han säger

också att ett informationssystem i sig är en relativt dyr installation. Han rekommenderar att först satsa på ett passersystem innan man påbörjar installation av informationssystemet. Passersystemet är ett mer omfattande projekt. När detta väl är på plats är det lättare och mer kostnadseffektivt att koppla informationstavlor till passagesystemet.

– De som väljer att integrera informationssystemen med passagesystemet brukar vara väldigt nöjda. Kostnaderna för förvaltningen blir lägre när fastighetsskötaren slipper åka ut till varje trapphus med informationslappar. I stället knappas texten in på informationstavlan man valt. Man slipper också lapparna i trapphusen, vilket är vanligt förekommande i bostadsrättsföreningar. Det har visat sig att de

boende är mer uppmärksamma när de ser information på en display än när de får informationen på en papperslapp på en vanlig anslagstavla. Ofta är informationstavlorna en option när en förening bestämmer sig för att satsa på ett passersystem, säger Fredrik Cederholm.

Städdagarna kan till exempel annonseras på informationstavlan eller kanske vad som händer vid det stundande stambytet. En del av tavlan kan också ständigt visa vilka som bor i fastigheten. Det kan också finnas möjlighet att visa olika information i olika trapphus.

En dator är egentligen allt som behövs för den som ska skriva in information i den digitala informationstavlan.

Det kan också finnas möjlighet att använda informationstavlan för bokning av exempelvis tvättstugan eller gästlägenheten. En beröringsfri läsare är inbyggd i tavlan, så då är det bara att ”blippa” sin tagg mot läsaren. När det gäller passersystemet kan nycklar

ersättas med beröringsfria brickor. Det betyder att man inte längre behöver en komplicerad nyckelhantering. I systemet kan man administrera passerkort eller brickor. Ifall man behöver ersätta eller lägga till ny användare vid lägenhetsbyte görs detta via en server som lagrar passersystemets databas. Tillverkning av huvudnycklar behövs inte och låsen behöver inte bytas om någon har tappat sin bricka eller sitt kort.

Ett passersystem är ofta kombinerat från början med porttelefoni och kan vara i princip hur stort eller hur litet som helst. Tillägg till systemet kan vara exempelvis porttelefoner eller ovan nämnda informa-

tionstavlor. Uppringningen från porttelefonen sker oftast till mobiltelefon eller vanlig hemtelefon hos varje lägenhetsinnehavare, men även alternativt med en separat svarsapparat i varje lägenhet.

För att hantera tekniken med den utrustning som passagesystem och digitala anslagstavlor för med sig rekommenderar

Fredrik Cederholm att föreningen tecknar ett serviceavtal med leverantören av systemen.

Han säger också att två föreningar ofta inte har exakt samma behov när det gäller passagesystem.

– För att vi ska få en bild av vad föreningen har för krav och önskemål åker vi ut på plats och går igenom installationen med ansvariga för föreningen, så att bådas bilder av det blivande systemet överensstämmer.

Både passersystem och informationstavlor är en stor investering för föreningen.

– Det är en säkerhetskritisk installation som verkligen måste hålla vad den lovar, säger Fredrik Cederholm. n

Du behöver inte tänka på din värme.

Låt någon av våra energirådgivare hjälpa dig att se hur ni kan energieffektivisera och på så sätt spara pengar. Läs mer och boka en tid på stockholmexergi.se/energiradgivning Med gemensam kraft gör vi skillnad.

– Kostnaderna för föreningen sänks både genom digitala informationstavlor och genom passersystemen, säger Fredrik Cederholm på AT Installation

Fredrik Cederholm AT installation

"De som väljer att integrera informationssystemen med passagesystemet brukar vara väldigt nöjda. Kostnaderna för förvaltningen blir lägre när fastighetsskötaren slipper åka ut till varje trapphus med informationslappar."

Styr gräsklipparen med en APP. Med hjälp av LONA-teknologin är det möjligt att alltid ha koll på robotgräsklipparen och styra klippningen av gräsmattan i trädgården på ett nytt och smartare sätt. Dessutom utvecklas funktionerna hela tiden. I dagsläget består LONA av följande fyra delar:

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

Garden Mapping

– Robotgräsklipparen lär sig trädgården och skapar en karta över gräsmattan med hjälp av bland annat GPS och mätdata.

Zone Management

– När klipparen ”kan” trädgården är det möjligt att dela in trädgården i olika zoner och sedan välja hur ofta och hur kort gräset ska klippas inom dessa zoner. Ligger exempelvis framsidan av trädgården mot söder kanske den inte behöver klippas så ofta, medan gräset på baksidan åt norr växer snabbare och behöver klippas flera gånger i veckan.

Tips för trädgården gården & Bli fadder för en Bikupa

Area Protect

– Finns det partier i trädgården som inte alls ska klippas är det enkelt att gå in på trädgårdskartan i appen och justera så att klipparen undviker att klippa dessa delar. Detta utan att installationen med begränsningskablar behöver justeras.

Location Tracking

– Med hjälp av LONA kan man även lokalisera robotgräsklipparen och alltid ha kontroll över var den befinner sig i trädgården.

De smarta robotgräsklipparna smart SILENO city eller smart SILENO life samt GARDENA och appen har lanserats av Gardena.

Med bikupor i föreningen får man sin egen honung och hjälper samtidigt till med pollineringen i området. Det finns några exempel på organistioner och företag som brukar hjälpa till när intresset finns i bostadsområdet. Ett exempel är organisationen Bin i stan som hyr ut bikupor till bostadsrättsföreningar som då blir bi-värdar. Skötseln av bina gör deras samarbetspartner Biman. De har kunniga biodlare som ser till bina och slungar honungen.

Ett annat alternativ är Bee Urban. De upplåter fadderskap av bikupor i storstadsmiljö. Utplaceringen sker på företagets egna områden, parker eller fastigheter. Bee Urban tar också hand om drift och underhåll av kuporna och honungen som genereras tillfaller föreningen.

Bee Urban erbjuder också utbildningar och föreläsningar om bin och biologisk mångfald i staden, ekosystemtjänster och hållbar stadsutveckling.

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

Dags att fixa fönster, tak och fasad efter vintern!

Kallras, kondens och mjölkiga rutor. Det kan vara tydliga signaler att det är dags att renovera eller byta fönster. Regelbunden tvätt kan öka livslängden på fasad och tak. Bästa tiden för fasadtvätt är antingen på våren då frosten har släppt eller under hösten när algerna frodas som mest. →

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

Kallras, kondens och röta – dags att agera!

Om värmekostnaderna skjuter i höjden, medlemmarna klagar på att det drar från fönstren eller fönstren går inte att öppna - då kan det vara dags för ett fönsterbyte eller en renovering. Det finns även andra viktiga signaler som är bra att känna till.

– Sitter det isolerglas i fönstren och det börjar bli kondens mellan glasen är det ett tecken på att konstruktionen läcker. Då måste fönstren bytas, säger Börje Gustavsson på RISE Research Institutes of Sweden, som är experter på byggnadsfysik och fönster.

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

● När det trängt in fukt och smuts mellan isolerglasen brukar det på fackspråk heta att isolerglaset blivit punkterat. Det som hänt är att förseglingen av rutorna gett vika och fönstren inte längre har någon isolerande effekt. Det gör att en stor andel dyrbar värme går förlorad. Den här typen av slitage är vanligt på isolerglas i hus byggda på 1970och 1980-talet.

Rötskador är inte ovanligt när det gäller fönsterkarmar i trä. Dessa bör åtgärdas så fort de upptäcks. De skadade delarna kan

inte lagas och de måste bytas ut. Skadorna uppstår vanligtvis på bågarnas och karmarnas nedre delar, eftersom de är mest utsatta för regn och snö. Om dessa ökar i omfattning och vatten trängt in i fasaden kan det leda till att kostnaden för en renovering ökar rejält.

Ett annat problem som ibland kan uppstå är att funktioner i fönstren försvinner.

Något som exempelvis kan leda till att de är svåra eller omöjliga att öppna. Det är inte ovanligt att fönster som är relativt nya måste bytas. Ibland på grund av dålig mon-

Byta eller renovera?

tering. Det finns även årgångar exempelvis från 1990-talet där fönster måste bytas trots att de inte är gamla och slitna. Ett fönster ska egentligen hålla betydligt längre menar Thomas Torrbacka, projektledare på fönsterföretaget Enomic.

– Men det beror på att det under den här perioden fanns en del fönster på marknaden med dålig kvalité som installerades, säger han. Exempelvis med dåliga gångjärn och dålig funktion när det gäller öppning och stängning. n

Innan en fönsterrenovering eller ett fönsterbyte startar är det viktigt att fundera över vilka behov som finns. När det gäller målade träfönster kan det visserligen ibland räcka med att byta glas. Men det gäller att ta med i beräkningen att de måste målas med jämna tidsintervaller, vanligtvis vart sjunde år.

– Byter man glaset och får ett fullgott fönster kan det vara bra, säger Börje Gustavsson. Men har det börjat komma röta då ökar underhållskostnaden och då kan det vara vettigare att byta fönster.

● Det är flera faktorer som bör vägas samman innan beslut tas.

– Det kan även vara så att man vill ha ett underhållsfritt fönster. Kanske ett fönster som går att ställa i vädringsläge till skillnad mot ett sidohängt fönster.

Det som går att påverka i valet av fönster och kan vara viktigt att titta på är energiprestanda, dämpning av ljud och underhållskostnader.

– Får man en bättre isolering och

minskat värmeflöde kan man räkna med ekonomiska fördelar. Detsamma gäller om underhållet minskar, säger Börje Gustavsson.

Bullerdämpning och minskat solinsläpp påverkar däremot inte föreningens ekonomi, men det ökar inomhuskvalitén och kan även öka värdet på bostadsrätten.

I föreningar med äldre fastigheter kan det finnas önskemål om att bibehålla fönstrens utformning. Samtidigt som det kan vara

FÖNSTERENTRENAD

nödvändigt att minska underhållsbehovet för att långsiktigt sänka kostnaderna. – Det finns ett ganska stort utbud av fönster idag, säger Börje Gustavsson. När det handlar om utformningen av fönster finns det flera möjligheter. Oavsett om man väljer ett trä eller aluminiumfönster. Däremot kan man inte påverka profilerna, karmen och bågarna. Det är ofta ett fast sortiment. n

Välkommen till fullservicebyrån inom fastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt och arrenderätt!

specialistbyrån inom fastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt och arrenderätt!

Vi

har tillverkat och installerat fönster och dörrar i mer än 35 år.

sedan

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

Tema: Tak, fönster och fasad

Renovering sätter stopp

för trafikbullret

Trots att Brf Lyckebyån i Örebro ligger nära E18 och E20 där trafiken är intensiv är det numera både tyst och varmt i lägenheterna.

– När vi bestämde oss för att göra ett fönsterbyte valde vi kraftigt bullerdämpande fönster, säger Margareta Grape ordförande i Brf Lyckebyån. Eftersom vi inte vet hur trafiksituationen kommer att se ut om några år så valde vi att ha det på samtliga fönster.

● Föreningen består av 39 radhus. De flesta av husen har takfönster och en takhöjd på cirka 3,80 meter. Något som gör lägenheterna ljusa och ger en arkitektonisk vacker karaktär. När området byggdes fanns inte motorvägen. Kommunen hade visserligen satt upp bullerplank men trafiken var ändå störande särskilt vissa tider på dygnet. Det är framför allt de lågfrekventa ljuden från lastbilar och annan tung trafik som upplevts som störande.

– Vi har också en annan större väg som går in ifrån stan som är mycket trafikerad på dagarna. Man vet inte hur trafiken kommer att utveckla sig under överskådlig tid.

Men det var förstås inte bara problemen med buller som var skälet till att föreningen tog beslutet att göra ett fönsterbyte. De gamla fönstren hade hängt med sedan husen byggdes i slutet av 1990-talet. De var slitna och hade en hel del brister.

Bekymmersfritt hissägande

Vi är specialister på service, underhåll & modernisering

– Det var ständigt problem med exempelvis balkongdörrar som var svåra att låsa och inte höll ihop, säger Margareta Grape. Köksfönstren var krångliga att öppna. Beslutet att byta fönster tog föreningen i augusti förra året. De valde själva att ta hand om upphandlingen.

– Vi tog in offerter från tre olika företag. Eftersom vi inte kunde åka och titta på deras fönster på grund av pandemin, träffade vi dem, gick igenom offerterna och ställde frågor. Vi valde det företag som gjort fönsterbytet hos vår grannförening, eftersom de var mycket nöjda.

Själva fönsterbytet som startade i februari tog cirka sex veckor.

Föreningen valde

ett pvc-fönster som utöver bullerdämpande glas även har ljuddämpande tilluftsventiler.

– Man kan göra ett fönster som bullerdämpar hur bra som helst, säger projektledaren Thomas Torrbacka på Enomic. Men ljudreducering blir sämre såvida man inte bygger in det i ventilerna. Det är en speciell kanal som fräses in i karmen. Ventilen sitter i karmen ovanför själva fönstret.

De boende kunde bo kvar under fönsterbytet. En fördel när det bytts fönster i ett radhusområde där alla lägenheter ligger på markplan är att det går snabbare att få fönstren på plats.

– Själva momentet mellan det att ett fönster togs bort och ett nytt fönster sattes in var ganska kort, säger Andrew Fish på Enomic. Ingen vill ju frysa, inte ens snickaren som arbetar med det. Så fort ett fönster tagits bort monterades det nya in.

Något som däremot kan ställa till problem i radhusområden är att det ofta saknas ritningar på samtliga hus. Trots att husen i ett område förefaller vara likadana kan det finnas skillnader på måtten på fönstren.

– Att det kan finnas skillnader kan exempelvis bero på att husen i ett område byggts av olika entreprenörer, säger Thomas Torrbacka. Det man får göra är att räkna hur många fönster som finns av varje typ och sedan mäta varje fönster. Men här har fönstren i samtliga hus samma mått, vilket är ovanligt.

Det är viktigt att montering, drevning och plåtarbete blir korrekt utfört vid ett fönsterbyte, för att det ska bli tätt mellan karm och vägg. Det finns också andra delar som måste göras på rätt sätt för att det inte ska bli skador på fastighetens fasad.

– Vi använder oss alltid av yrkeskunniga certifierade plåtslagare för att montera utvändiga plåtanslutningar, säger Thomas Torrbacka. Plåtslagaren mäter, tillverkar och monterar plåtarna för att utförandet ska bli så bra som det bara är möjligt.

Möjligheten att kunna få fönsterbytet färdigt redan i mars blev en glad överraskning för föreningen. Plus att projektet blev mindre kostsamt jämfört med hur de först räknat.

– Det blev ett bra projekt, säger Margaretha Grape. Jag tror att det är viktigt att försöka hitta egna referenser och kolla lite med andra föreningar. Inte bara

Rikstäckande – vi finns i hela landet Reservdelar för alla hissfabrikat Service dygnet runt, året runt Öppna lösningar för lägsta driftkostnad

Vi är ett svenskt företag med egen konstruktion och tillverkning av hissar. Vi installerar nästan en hiss om dagen och vi har avtal för service och förebyggande underhåll av över 10 000 hissar runt om i landet.

Vi erbjuder öppna styrsystem i våra hissar, vilket håller nere kostnaden och låser inte upp er i dyra lösningar. Hör av er till info@alt.se eller ring för att boka ett kostnadsfritt besök om era hissar!

” Resultatet har blivit förbaskat bra! Hissarna går väldigt mjukt och fint.”  Thommy Ekman, Brf. Skansens styrelse och ansvarig för moderniseringen av föreningens åtta hissar.

om vad våra kunder säger på alt.se/cases

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM FOTO OSCAR URBINA LANZA

använda de referenser företagen lämnar. n

En speciell kanal som hjälper till att reducera ljud finns inbyggt i karmen ovanför själva fönstret.

Den gamla låscylindern flyttades över i det nya handtaget på balkongdörren

Själva momentet mellan att det gamla fönstret tas bort och det nya sätts in är kort.

Margareta Grape

Läs

Tema: Tak, fönster och fasad

Du sparar 435 kr

(ord.pris 980 kr)

Ny test av fasad och tralltvättmedel gav överraskande resultat!

Forskningsinstitutet RISE testade nyligen på uppdrag av Länsförsäkringars Forskningsfond 15 produkter som används för rengöring av målade träfasader och trall. Fem av produkterna gav inte bättre resultat än vatten.

545 :–

4 nr/år till 5 styrelsemedlemmar

Prenumerera på Bo bättre till alla i styrelsen!

Beställ din prenumeration på - order.flowy.se/bobattre/ eller mejla - bobattre@flowyinfo.se

Du kan också ringa 08-52218319

vardagar mellan kl 08:00 - 18:00

Av de testade produkterna var det endast fem som gav fullständig avdödning av svamp. Fem av produkterna gav inte bättre resultat än vatten. En av dessa fick dock lovande resultat vid rengöring av fasad men däremot inte av trall.

– Vårt syfte när vi gör de här testerna är att vi vill skapa en utveckling för att få fram bra, säkra och hållbara produkter till våra kunder, säger Mari Sparr på Länsförsäkringar.

– Husägare som lägger ned tid och pengar på att ta bort missfärgningar på sin fasad eller altan ska kunna vara trygga med att

En modern

produkterna de köper fungerar.

Testen som gjorts är första steget i en undersökning som fortsätter.

– Det som vi nu ska göra, är att titta på långtidseffekten och det är en viktig del, säger Pernilla Johansson på RISE. Vi dömer inte ut någon produkt än så länge.

– Syftet med studien är också att hitta en provningsmetod för att kunna utvärdera rengöringsprodukter. Tanken är att det ska leda till att branschföretagen själva ska kunna testa sina produkter innan de hamnar på hyllorna. n

Fakta om testet och resultat

15 vanliga produkter för tvätt av träfasad och trall som säljs på svenska byggvaruhus valdes ut. De testades av RISE genom tvätt av träpanel målad med tre olika typer av färg och tvätt av tryckimpregnerad trätrall. Som jämförelse tvättades motsvarande ytor med enbart vatten. Provningen undersökte hur effektiva rengöringsmedlen var att döda mögelsvampar. Resultaten visade på stora skillnader i effekt.

kommunikationsplattform för din brf

Snygg och lättskött hemsida

Fungerar på dator och mobil

Smarta verktyg för styrelsen

Följer GDPR

Smidigt medlemsregister

Enkel medlemskommunikation

Registrera din brf på egrannar.seHemsidan är igång på mindre än 15 min!

”Att börja använda Egrannar var bland det bästa vi har gjort” Caroline Silverudd Lundbom, ordf Brf Mallen 9, Stockholm

Över 400 föreningar i hela Sverige använder www.egrannar.se

KARIN URBINA RUTSTRÖM

Tema: Tak, fönster och fasad

Tvätt av fasad och tak spar pengar!

Regelbunden tak- och fasadrengöring ökar livslängden på husets skalskydd. Men trots det är det många bostadsrättsföreningar som alltför sällan gör den typen av åtgärder.

– De flesta är noggranna med sin bil och ser till att den tvättas regelbundet. Men när det gäller fastigheten som är avsevärt mycket mer värd bryr man sig konstigt nog inte lika mycket om att hålla rent, säger Christer Högberg, tekniker på Hagmans Nordic.

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

● Anledningen till att det är viktigt att se till att hålla fastigheten fri från alg- och mossangrepp samt andra påväxter är att de binder fukt. När fukt bildas nöter det på tak och fasadmaterialet. Det kan även leda till att det uppstår sprickbildningar, frostsprängningar, missfärgningar och i värsta fall mögel samt röta.

– Har det bildats mossa på fasaden då har det gått väldigt långt, säger Christer Högberg. Alger bildas ofta på norrsidan och de bör tas bort. Ju mer struktur som finns på en fasad desto lättare uppstår det beläggning med (alger)gröna ytor.

När det gäller taket är rekommendationen från experterna att det bör ses över minst en gång per år. Hängrännor och stuprör bör kontrolleras så det inte ligger skräp där (kvistar och löv) som täpper till rören och hindrar avrinningen. Har det bildats mossa och alger på taket då bör det rengöras och kanske behandlas.

Det är ingen idé att tro att vinterkylan stoppar algpåväxt. Den övervintrar och när

Läsarfrågor och Lag&rätt

Under temat Lag & Rätt presenterar vi experternas svar på några av de frågor som kommer till vår redaktion. Vi tar också upp intressanta och aktuella rättsfall med kommentarer och råd från våra experter.

n Kan ordförande även vara kassör?

värmen kommer tillbaka sätter den ny fart.

De mest lämpliga tidpunkterna för fasadtvätt experterna brukar rekommendera är antingen på våren då frosten har släppt eller under hösten när algerna frodas som mest. Målade träfasader är känsliga för påväxt och de blir vanligtvis väldigt smutsiga på norrsidan eftersom det är husets skuggsida. Den typen av fasad bör därför tvättas minst en gång per år.

– Till skillnad mot en målad fasad i trä kan en målad plåtfasad hålla något längre, säger Christer Högberg. Putsade fasader däremot bör tvättas vid behov.

När en fasad ska tvättas läggs det först på en lätt kemisk lösning därefter får det gå en stund. Ytan kan sedan exempelvis tvättas av med en svamp om det är en slät yta. Är det en skrovlig yta då kan det var lämpligt att använda en borste.

– Om en fasad är målad med putsfärg bör den tvättas försiktigt, säger Christer Högberg. Används högtryckstvätt måste man vara aktsam. Man får inte köra med

högt tryck. Det är effektivt men på en träfasad eller en putsad fasad är det rena katastrofen. Det ska vara vanligt krantryck på vattnet. Personligen anser jag att det bästa är borste och svamp och samma tryck på vattnet som det är i en slang.

Det finns företag som förordar att det bör göras en provtvätt för att fram rätt arbetsmetod när det gäller sten och tegelfasader – är det något som alltid bör göras?

– Det kan vara bra och det är seriöst, säger Christer Högberg. Men ta alltid referenser och fråga företaget vilken metod och vilka kemikalier de använder.

– Företagen vill förstås göra arbetet klart så snabbt som möjligt. Det är inget fel att använda högtryckstvätt men det ska användas på rätt sätt.

Men tvättas det med för högt tryck förstörs fasaden. Det kanske ser bra ut när det är klart. Men det kan ha tagit bort hälften av färgen. n

n Vissa åtgärder kräver renoveringsanmälan!

n Ska styrelsen ersätta skador vid snöras?

FOTO: ISTOCK

Tema: Tak, fönster och fasad

Inget som hindrar en ordförande från att även vara kassör.

Dubbla poster ­ både ordförande och kassör

Jag undrar om det är OK att den person som är ordförande också kan vara kassör? Tacksam för klarhet i denna situation.

Ulla

Såvida ni inte har särskilda regler i era stadgar där det anges att ledamöter inte kan inneha flera dubbla poster finns det inget som hindrar en ordförande från att även vara kassör. Det enda som anges i lagen om ekonomiska föreningar 7. kapitlet 1 § är att "en ekonomisk förening ska ha en styrelse med tre eller flera ledamöter." "17 § samt "En av styrelsens ledamöter ska vara ordförande i styrelsen."

Vanligtvis är det styrelsen som väljer ordförande såvida inte något annat beslutats på stämman eller det finns något särskilt angett i stadgarna kring hur valet av ordförande ska gå till. Om styrelsen väljer en ordförande och det exempelvis finns två kandidater är det lämpligt att fatta beslut genom röstning. I den här situationen är det lämpligt att välja att ha sluten röstning. Men tänk på att blir det oavgjort då avgörs valet av ordförande genom lottning

Karin Urbina Rutström

Begäran om renoveringsanmälan – rätt eller fel?

Hej! Har styrelsen rätt att begära renoveringsanmälan samt intyg efteråt på att allt är gjort av godkända firmor? Vi vill exempelvis ha våtrumsintyg.

Med vänlig hälsning, Stephan

Om åtgärderna är sådana att de inte kräver föreningens godkännande (jfr 7 kap 7 § bostadsrättslagen) har föreningen endast rätt att kräva att arbetet utförts fackmannamässigt. Om godkännande krävs, exempelvis om åtgärderna avser ingrepp i föreningens stam, har föreningen rätt att kräva renoveringsanmälan samt intyg från godkända firmor.

Jörn Liljeström

Ersättning för skador efter snöras

Frusen snö som rasar ner från taket och slår sönder prylar (trädgårdsbord, utekrukor m.m.) som medlem med nyttjanderätt av uteplats har på markplanet. Är styrelsen ersättningsskyldig av sönderslagna saker?

Göran

Ja! Det är bostadsrättsföreningen skyldighet att se till att snö och is som kan rasa ned från tak tas bort. Det ska göras "utan oskäligt dröjsmål" viket normalt innebär snön och isen ska tas bort omedelbart. Om det inte görs och det sker en olycka vilar ett tungt ansvar på föreningen som kan bli skyldig att betala för skadan, ansvaret kan antingen drabba föreningen eller enskilda ledamöter i

styrelsen. I det här fallet blev det endast materiella skador. Men om det blivit en allvarlig olycka, kan det leda till att det utdöms böter eller till och med fängelse.

Karin Urbina Rutström

Ersättning till ordförande som avgått

Hej! Vi har haft en extern ordförande under det senaste året. Men hen sjukskrev sig under hösten och har inte hörts av efter det. Stämman blev framflyttad till hösten. Den externa ordföranden deltog inte och en ny ordförande som är medlem i föreningen valdes då. Vi fick nyligen ett mail med krav om ersättning för vissa åtaganden från den tidigare externa ordföranden. Det gällde samtal som hen haft med boende och förvaltare. Borde hen inte som sjukskriven, överlåtit dessa frågor till styrelsen? Hur går vi tillväga? Inte ska vi behöva betala hen när hen inte innehaft posten som ordförande under den här tiden?

i lägenheten!

Bostadsrättshavaren har alltid rätt att underhålla och därmed även renovera sin lägenhet. Det är en naturlig följd av skyldigheten att hålla lägenheten i gott skick enligt 7 kap 12 § i bostadsrättslagen. Underhållsansvaret kan inskränkas men inte utvidgas enligt föreningens stadgar. Det normala är att inte inskränka bostadsrättshavarens ansvar enligt lag eftersom det stämmer bra med vad bostadsrättshavaren har kontroll över. Det ger stora problem om föreningen inskränker bostadsrättshavarens ansvar så att föreningen får ansvar för lägenhetens inre, som bostadsrättshavaren faktisk har kontroll över och intresse av att bestämma över själv.

Det finns exempel på att bostadsrättshavarens underhållsansvar inskränks. Det finns fritidshusföreningar som delvis tagit över det inre underhållsansvaret från bostadsrättshavaren och finansierar det över årsavgiften. I dessa speciella undantagsfall går det att hindra bostadsrättshavaren från att renovera lägenheten, eftersom det är föreningen som ska göra detta.

Det förekommer att en del föreningar väljer en extern styrelseordförande som arbetar på uppdragsbasis. Uppdraget får förstås ha upphört när ny ordförande valts. Om sådan lösning valts gäller det som normalt gäller nämligen att utfört arbete ska ersättas under tid uppdragsförhållandet pågår.

Men vi håller oss till normalfallet; att bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens inre. Bostadsrättshavaren har en mycket stor frihet att utföra underhållsåtgärder efter eget omdöme. Styrelsen kan inte kräva att bostadsrättshavaren anmäler vilka åtgärder som ska genomföras i lägenheten. Styrelsen kan inte heller kräva att medlemmen endast använder hantverkare som föreningen godkänt eller att olika intyg eller liknande ska visas upp. Föreningen har alltid rätt att be om tillträde för att utföra arbete som föreningen svarar för. Till den rätten hör att föreningen får besikta sådant som är inom föreningens underhållsansvar, exempelvis när det gäller ledningar som föreningen försett lägenheten med eller byggnadens stomme. För att ge exempel går det i normalfallet bra att byta innergolv utan styrelsens tillstånd. Intressant nog har Högsta domstolen tolkat rätt normala, om än onödigt mångordiga, stadgar som att bostadsrättshavaren endast har underhållsansvaret för golvets yta.

riskerar man alltså bland annat att det blir oklart om bostadsrättshavaren får byta golv eller inte. Rekommendationen är därför att använda korta stadgar som inte i onödan avviker från Bolagsverkets normalstadgar. Då ges inget onödigt tolkningsutrymme. Det kan vara lämpligt att tydliggöra att bostadsrättshavarens underhållsansvar inte inskränks i förhållande till lag. Bostadsrättshavaren kan i regel renovera kök och badrum utan styrelsens tillstånd enligt det allmänna underhållsansvaret.

Om bostadsrättshavaren vill göra mer än att bara renovera, så finns en viss ändringsrätt enligt 7 kap 7 § i bostadsrättslagen. Men styrelsens tillstånd krävs alltid för ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme gas eller vatten eller annan väsentlig förändring. Ändringsrätten gäller bara i lägenheten, bostadsrättshavaren får aldrig vidta åtgärder utanför lägenheten utan tillstånd.

Har du frågor som rör föreningen och styrelsearbetet? Frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss så ska vi låta våra experter svara. Vi försöker svara på alla frågor som kommer in men kan tyvärr inte garantera att vi svarar på alla beroende på att frågeanhopningen är stor under vissa perioder. Skriv ner din fråga och mejla till bbfraga@bobattre.se.

Även om en bostadsrättsförening inte tänkt sig att avvika från bostadsrättslagen med sina stadgar så finns en risk att en domstol tolkar stadgarna som att bostadsrättshavarens underhållsansvar enligt lag har inskränkts. Har man oklara stadgar som omformulerar vad man tror sig uppfatta gäller enligt lag

Det krävs alltså tillstånd för ändring av vatten- och avloppsanslutningar som ibland sker i samband med köks- eller badrumsrenoveringar. Sådana åtgärder går utanför rätten att renovera. Det krävs även tillstånd när det rör sig om andra förändringar som är väsentliga eller om det kan uppstå påtaglig olägenhet eller skada för föreningen eller omkringboende. Det är vanligt och lämpligt att styrelsen säger nej till åtgärder som ger risk för vattenskada eller påverkar byggnadens stomme negativt, som exempelvis rivning av bärande vägg. Om åtgärd utförs utan tillstånd kan föreningen kräva rättelse eller återställande av lägenheten. I allvarliga fall kan nyttjanderätten till lägenheten förverkas. n

Bostadsrättshavaren behöver inte anmäla vilka åtgärder som ska genomföras

Jörn Liljeström, advokat på Creo Advokater, specialiserad på och med stor erfarenhet av bostadsrättsjuridik. Tidigare jurist på HSB riksförbund.

Mvh Brf Öbo

Jörn Liljeström

Jörn Liljeström Advokat Karin Urbina Rutström Bostadsjournalist Göran Olsson Jurist Johan Ehrenberg Miljö- och energiexpert

Bo bättres kunniga experter svarar på dina bostadsrättsfrågor

Stämman styrelsens examensdag!

Strax efter årsskiftet känns tiden avlägsen till styrelsens examensdag – den årliga stämman. Men ni som har varit med ett antal år vet att stämman i själva verket närmar sig snabbt.

För den som inte älskar administration är logistiken kring stämman arbetsam. Förutom att man själv och styrelsen ska hänga med så måste man i allmänhet få fart på sin omgivning. Man måste dessutom bestämma på vilket sätt stämman ska hållas med hänsyn till efterdyningarna av Covid-19. Nyligen beslutade regeringen att föreslå riksdagen att de tillfälliga möjligheter som gavs att hålla stämma genom poströstning eller helt digitalt och som upphörde 31 december 2021 åter blir gällande från 1 mars 2022. Samtidigt har vi när detta skrivs precis blivit av med de flesta restriktionerna om hur vi får mötas. Men det är ändå inte helt lätt att bestämma hur man ska göra. Säga vad man vill om stämma på distans men det är inget som slår en normal stämma där medlemmarna träffas och kan utbyta åsikter.

Vad är det då för logistik jag pratar om. Jo medlemmarna kanske ska aviseras om möjligheter att motionera och styrelsen ska bestämma hur man ska yttra sig över motionerna. Styrelsen bör påminna valberedningen om att sätta i gång arbetet att vaska fram förslag på nya medlemmar i styrelsen, revisorer och kanske stämmoordförande. Förvaltaren måste sätta fart och lägga fram ett förslag på bokslut så att styrelsen kan hinna fatta beslut om bokslutet och författa en bra och innehållsrik förvaltningsberättelse.

Lokal måste också bokas helst med lite flexibla möjligheter så att exempelvis en digital stämma i kombination med möjlighet att fysiskt närvara kan avhållas utan ljud- och kommunikationsproblem. Vill föreningen ha en extern stämmoordförande så måste även en sådan bokas upp snarast eftersom efterfrågan är stor och möjliga tider allt knappare ju närmare stämman man kommer. Hur är det med revisorn?

Revisorn är en viktig del av logistiken och möjligheten att få fram årsredovisningen i rätt tid. Stadgarna innehåller

närmare bestämmelser om när revisorn ska ha redovisningshandlingarna och när revisionsberättelsen senast ska avges. Det samma gäller kallelsen som givetvis också måste ske i rätt tid senast normalt fjorton dagar innan stämman. Lite beroende på hur Covid-frågan utvecklas är det säkert en hel del föreningar som lockas av något arrangemang ihop med stämma. Vad sägs om en buffé i stället för kaffe och torra kakor nu när medlemmarna sannolikt kan träffas. En viktig del i förberedelserna och avslutning av mandatperioden är att ordna med utbetalningar av arvoden till styrelse, interna revisorer och kanske valberedning. Den avgående styrelsen bör absolut klara av detta innan stämman.

Hur ska styrelsen förhålla sig till valberedningen och dess arbete? Det är en känslig och helt oreglerad fråga som helt sköts med känslor och synen på demokrati som utgångspunkt. Har man en valberedning så ska givetvis den göra sitt arbete men ibland behöver valberedningen stöttas. Det kan röra sig om upphandling av extern revisor där det nog är vanligast att förfrågningar görs av styrelsen men i samråd med valberedningen. Samma sak gäller extern mötesordförande som lämpligen föreslås av valberedningen men som också kan anlitas i samarbete med valberedningen.

Så vad gör man med logistiken. Jo man tar fram almanackan och ritar en tidsaxel bakåt från ett tänkt stämmodatum. Man markerar alla viktiga datum såsom kallelsetid, när årsredovisningen senast måste vara tillgänglig för medlemmarna, senaste dag för ingivande av motioner och när revisorn ska ha handlingarna. Det är viktigt att också tilldela arbetsuppgifter och dela på ansvaret inom styrelsen. Men det är oftast ordföranden som i sista hand samordnar och stämmer av med de som tilldelats uppgifter. Allt kan verka som självklarheter men minsta rubbning av tidpunkter innebär ofta stora förändringar av tidsaxeln och ökad stress. n

Göran Olsson tidigare Vd för bostadsrättsorganisationen Bostadsrätterna. Med sina dryga 20 år inom organisationen (tidigare SBC) har han stor erfarenhet av bostadsrättsjuridik.

Nästa nummer av Bo bättre kommer den 25 maj 2022

Tema: Balkong

l Allt fler bostadsrättsföreningar väljer att bygga balkonger då det blivit lättare att få bygglov. När balkonger byggs, renoveras eller byggs ut finns det andra underhållsåtgärder som är lämpliga att göra samtidigt, vilket kan ge stora kostnadsbesparingar. Fasadrenovering är ett exempel men det finns fler.

Vill

Tema: Inglasning

l En inglasning av balkongerna kan ge många fördelar för den boende. Det gör att balkongen kan användas betydligt mer under året och samtidigt ökar värdet på bostadsrätten. Det finns olika sätt för föreningen att gå till väga när det gäller inglasning. Här är alternativen!

Tema: Tvättstuga

l Tvättstugan är något som ofta används av de boende. Tekniken när det gäller tvättstugeutrustning har utvecklats en hel del särskilt när det gäller minskad vatten- och energianvändning. Ska tvättstugan renoveras finns det andra åtgärder som är bra att göra samtidigt. Automatisk dosering hur fungerar det och vilka är fördelarna?

du marknadsföra dina produkter/tjänster mot styrelsen i Brf

Har styrelsen frågor?

Finn svaren på bobattre.se

Bobattre.se är den heltäckande webbplatsen för dig som är intresserad av bostadsrätt. Säkert var det något i detta nummer som inspirerade dig, bobattre.se hjälper dig att komma vidare.

l Våra experter ger tips och råd och svarar på frågor från våra läsare. Ämnesområdena varierar. På bobattre.se finns styrelseskolan där vår styrelseexpert Göran Olsson tar upp vilka regler som gäller och hur föreningen ska arbeta. Här finns även en rad juridiska frågeställningar som vår expert, advokat Jörn Liljeström, besvarar.

l Styrelseguiden En avdelning för bostadsrättsförening med nyttofunktioner, dokument och dokumentmallar.

l Nyhetsartiklar som gäller bostadsrätten inom, ekonomi, energi, lag och Rätt, miljö och nya bostadsrättsprojakt.

l Våra experter svarar på dina frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss på www.bobattre.se

l Bo bättre finns även på Facebook / Gilla oss på Facebook

Trivsel i tvättstugan - ett framgångskoncept

Med vår hjälp kan du förändra den gemensamma tvättstugan till en trivsam tvättstuga i toppklass. Vi har alla kvalitetsprodukter som krävs; professionella tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrumsutrustning, manglar och tillbehör. Med specialistkompetens och engagerad service gör vi den gemensamma tvättstugan mer ekonomisk, hållbar och trivsam. Hos Brf Steglitsen, som vann vår jubileumstävling, kan du se hur vi med enkla och smarta lösningar förvandlade en traditionell tvättstuga till en drömtvättstuga.

Nu kan du få specialisthjälp på plats. Vi kommer till er gemensamma tvättstuga, rekommenderar vilken utrustning som behövs och hjälper er till rätt lösning. Boka kostnadsfri rådgivning på www.podab.se eller ring 031-752 01 55. För att du ska känna dig extra trygg har vi Supernöjd Kundgaranti på våra produkter. Är du inte supernöjd får du helt enkelt pengarna tillbaka.

Drömtvättstugan finns verkligheten. Skanna koden för att se hur drömmen blev sann eller besök www.podab.se/drom2

Bo bättre

c/o Flowy AB

Box 3217

10364 Stockholm

Vi arbetar för att ge dig Stockholms bästa fastighetsförsäkring.

Det har vi gjort sedan 1746.

I snart 300 år har vi hjälpt Stockholms fastighetsägare att sova gott om nätterna med vetskapen att om något händer så har de stans bästa fastighetsförsäkring i ryggen. Vår Fastighetsförsäkring för BRF är speciellt framtagen för bostadsrättsföreningar och ger ett komplett skydd mot allt från brand och stöld till skadegörelse och vattenläckor. Finslipad under årens lopp för att alltid ge er rätt skydd i rätt tid.

Erbjudande till Bostadsrättsföreningar i Stockholm

Nu kan alla Stockholms BRF:er beställa hem ”Fastighetsvård – för säkerhets skull”, helt utan kostnad - en guide med konkreta tips och checklistor som hjälper er att ta hand om er BRF och minimera risken att något händer.

Beställ på brandkontoret.se/brf eller ring 08-545 286 00